รีวิวฉบับที่ 902 วันนี้เราจะมารีวิวคอนโดย่านเพชรบุรี-ทองหล่อ กับโครงการ The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี จาก เสนาเวลลอปเม้นท์ กับคอนโด Hise Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร ติดถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ไม่ไกลห่างจากซอยทองหล่อ เพียง 250 ม. โครงการนี้ที่นับเป็น Highlight Project ของเสนาฯ ในปีนี้ก็ว่าได้ การออกแบบใช้แนวคิดTropical Modern Luxury เป็นโครงการที่แพงที่สุดที่เคยทำขายมา โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยค่ะ
Fact @ 25 August 2015
- The Niche Pride Thonglor – Phetchaburi (เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี)
- บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
- คอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร 667 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 280 คันคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคันประมาณ 326 คันคิดเป็น 49%
- ที่ดินประมาณ 3-2-71 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : ก.ย. 2558
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ก.ย. 2560
- 1 Bedroom 30.4 – 33.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท
- 2 Bedroom 59 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.7 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.75 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 100,000 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 87,300 บาทต่อตารางเมตร สูงสุด 116,000 บาทต่อตารางเมตร
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อ ได้ที่: ทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 095-484-7070
- Call Center : 1775 กด 30
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.744852, 100.583430
ที่ตั้งของโครงการ The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี เป็นโครงการที่ติดถนนเพชรบุรีตัดใหม่ จัดเป็นโครงการที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง เชื่อมต่อไปยังย่านธุกิจสำคัญต่างๆ สามารถเดินทางมายังโครงการได้หลายเส้นทาง เช่น จากซอยทองหล่อที่ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 250 เมตร หรือใช้เส้นทางจากถนนอโศกหรือถนพระราม 9แล้วมาเลี้ยวเข้าถนนเพชรบุรีตัดใหม่ หรือจะใช้รถไฟฟ้าก็สามารถเลือกใช้ได้ทั้ง MRT เพชรบุรี และ BTS ทองหล่อ โดยรอบพื้นที่โครงการประกอบไปด้วยแหล่งสาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆ ทั้งโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ย่านช็อปปิ้ง สังสรรค์ ร้านค้าร้านอาหาร ตลอดจนอาคารสำนักงานมากมาย
การเดินทางมายังโครงการสามารถมาจาก ได้หลายเส้นทางทั้ง ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซอยทองหล่อ(สุขุมวิท 55)และจากถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวเข้าถนนเพชรอุทัย หรือจากเส้นเรียบด่วนรามอินทราวิ่งมาข้ามแยกเอกมัยเหนือแล้ววนกลับลงถนนเพชรบุรีตัดใหม่
โครงการสามารถมาได้จากถนนสายหลักหลายสาย แต่ก็มีเส้นทางลัดต่างๆ ที่สามารถลดระยะเวลาและหลีกเลี่ยงรถติดตามบริเวณสี่แยก เช่น ใช้ซอยสุขุมวิท 39 มาลัดเข้าซอยเพชรบุรี 38/1 หรือใช้ ซอยสุขุมวิท 23 มาลัดเข้าซอยสวัสดี เป็นต้น
กรณีเดินทางแบบไม่ใช้รถยนต์ ถ้าเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สามารถเลือกใช้เส้นทางได้ทั้ง BTS และ MRT ค่ะ เริ่มจากให้ลงที่ BTS สถานีทองหล่อ ทางออกหมายเลข 3 ซึ่งจะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร ซึ่งถ้าให้เดินคงจะไม่ไหวอาจจะต้องพึ่งรถแทกซี่หรือวินมอเตอร์ไซด์รับจ้าง ซึ่งพี่วินก็จะมาจอดรออยู่ปากซอยทองหล่อแล้วค่ะ แต่ถ้าเดินทางมาจากรถไฟใต้ดิน ให้มาขึ้นที่ MRT สถานีเพชรบุรี ทางออกหมายเลข 1 แล้วเดินข้าม ถ.เพชรบุรี มาทางฝั่งที่ตั้งโครงการ ซึ่งจะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร
เส้นทางแสดงจุดกลับรถบริเวณถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ที่ใกล้กับโครงการ
- จุดกลับรถหน้าศูนย์รถยนต์ Nissan ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 250 m. แต่ช่วงเวลาให้กลับรถได้ตั้งแต่เวลา 16.30-18.30 น.
- จุดกลับรถหน้าวัดใหม่ช่องาม ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 1 km.
- กรณีมาจาก ถ.พระราม 9 เข้าสู่ ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ มุ่งหน้าพัฒนาการ จะต้องวิ่งผ่านหน้าโครงการไปก่อน ประมาณ 700 m. จะมีจุดกลับรถซึ่งมีช่วงเวลาห้ามกลับรถตั้งแต่เวลา 5.30-10.30 และ 16.00-20.00 น.
ลองเดินทางด้วยรถยนต์ เพื่อไปโครงการกันค่ะ วิ่งตรงมาจาก ซ.ทองหล่อ จะมาเจอกับ ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ ให้เลี้ยวซ้าย
วิ่งตรงมามุ่งหน้าสี่แยกพร้อมพงษ์ ประมาณ 250 ม. จะเห็นป้ายโครงการอยู่ทางซ้ายมือ สังเกตไม่ยากค่ะ
กรณีออกจากโครงการเพื่อจะ ข้ามไปฝั่งตรงข้ามเพื่อมุ่งหน้าพัฒนาการ จะมีจุดกลับรถหน้าศูนย์รถยนต์ Nissan ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 250 m. แต่มีช่วงเวลาให้กลับรถได้ตั้งแต่เวลา 16.30-18.30 น.
หรือวิ่งตรงมาเรื่อยๆ จะมีจุดให้กลับรถได้ บริเวณหน้าวัดใหม่ช่องาม ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 1 km.
กรณีมาจาก ถ.พระราม 9 เข้าสู่ ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ มุ่งหน้าพัฒนาการ จะต้องวิ่งผ่านหน้าโครงการไปก่อน ประมาณ 700 m. จะมีจุดกลับรถซึ่งมีช่วงเวลาห้ามกลับรถตั้งแต่เวลา 5.30-10.30 และ 16.00-20.00 น.
ลองกลับมาใช้วิธีการเดินจากซอยทองหล่อไปยังโครงการกันค่ะ จะได้เดินดูพื้นที่รอบๆว่ามีร้านค้าของกินของใช้อะไรบ้าง มาจากซอยทองหล่อมาจนสุดซอยแล้วเลี้ยวซ้าย เข้า ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ จากจุดนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 250 ม.
เดินตรงมาจะเป็นทางเดินเท้ากว้างพอสมควรค่ะ ข้างทางจะมีร้านขายอาหารตามสั่ง
จะมาเจอกับ อาคารโครงการ ทรู ทองหล่อ คอนโด
ใต้ตึกของโครงการ ทรู ทองหล่อ คอนโด จะมี Max Value และร้านกาแฟ
เส้นทางเดินเท้าในช่วงนี้ยังกว้างขวางดีค่ะ ข้างทางจะมีร้านค้า เช่น ร้านซื้อขายโทรศัพท์มือถือ ร้านขายอาหาร ร้านขายยา
จะมีวินมอเตอร์ไซด์รับจ้าง ให้บริการอยู่ จุดตั้งวินตรงนี้อยูู่ห่างจากโครงการประมาณ 150 ม.
เส้นทางเดินตรงนี้จะแคบลงเพราะเป็นจุดขึ้นลงสะพานลอย จะมีร้านขายของเรียงรายอยู่ค่ะ
ร้านสะดวกซื้อ ร้านแผงลอยขายอาหารต่างๆ
หากมองข้ามไปฝั่งตรงข้าม จะตรงกับ ซ.เพชรบุรี 47 (ซ.ศูนย์วิจัย) และศูนย์ทันตกรรม รพ.กรุงเทพ ซอยนี้เป็นเส้นทางลัดสามารถไปทะลุ ถ.พระราม 9 และ ถ.ประดิษฐ์มนูญธรรม และเป็นเส้นทางไป รพ.กรุงเทพ
กลับมาทางเดินเพื่อมุ่งหน้าไปโครงการกันต่อค่ะ ยังคงมีร้านค้า เช่น ร้านขายวัสดุก่อสร้าง ร้านขายของชำ
เดินพ้นมาจากบริเวณที่เป็นร้านค้าต่างๆ จะมาเจอกับ โครงการ Demeter Residenes Suites เป็นโครงการที่พักอาศัย 5 ชั้น
เดินตรงมาเรื่อยๆจะมาเจอกับ ธนาคารกสิกรไทย กับ ศูนย์บริการรถยนต์ Toyota จะมีป้ายรถเมล์ด้านหน้าค่ะ
ด้านหน้าโครงการค่ะ ในตอนนี้มีการจัดพื้นที่ป้ายโฆษณาของทางโครงการไว้
Sale Office ของโครงการ ซึ่งในนอนาคตจะปรับเปลี่ยนเป็น 7 Eleven Premium และร้านค้าอีก 3 ร้าน
มองกลับไปฝั่งตรงข้ามโครงการ จะเป็นอาคารตึกแถวและอาคารพาณิชย์ สูง 4-5 ชั้น
ลองเดินตรงเลยจากทางหน้าโครงการ ว่ารอบๆโครงการจะมีอะไรบ้างกันค่ะ จะเจอกับไปรษณีย์ สาขาเพชรบุรี ซึ่งจะอยู่ติดกับทางเข้าหน้าโครงการเลยค่ะ
เดินตรงมาเรื่อยๆ จะเจอกับร้านอาหารมุสลิม ขายอาหารประเภทข้าวหมกไก่ ร้านจัดได้น่านั้งดีค่ะ
เดินต่อมาจะเจอกับคลีนิดรักษาโรคทั่วไป ทางเดินบริเวณนี้กว้างเดินได้สะดวกค่ะ
ฝั่งตรงข้ามจะเป็นศูนย์บริการรถยนต์ Cockpit และอาคารสำนักงานต่างๆ
เมื่อเดินจากหน้าโครงการออกมา มุ่งหน้าไปทางสี่แยกพร้อมพงษ์ ในระยะ 500 ม. เริ่มจะเจอกับ ตึกแถวกับอาคารพาณิชย์ที่เป็นอาคารร้างและปิดไว้ค่ะ บรรยกาศทางเดินในช่วงนี้จึงค่อนข้างเงียบเหงาหน่อยค่ะ
บริเวณโดยรอบโครงการด้านหน้าทางทิศเหนือติดกับถนนเพชรบุรี ทางตะวันออกด้านหน้าโครงการติดกับศูนยบริการรถยนต์โตโยต้า เป็นอาคารสูง 2 ชั้น ทางทิศตะวันออกติดกับที่ดินว่างเปล่า เป็นพื้นที่เปิดโล่ง และโครงการพักอาศัย Demeter Residences Suites สูง 5 ชั้น ทิศใต้ติดกับคลองแสนแสบ ทิศตะวันออกติดกับที่ดินว่างเปล่า เป็นพื้นที่เปิดโล่ง ทิศตะวันตกติดกับไปรษณีย์ สาขาเพชรบุรี เป็นอาคารสูง 4 ชั้น โครงการนี้จึงตั้งอยู่ในพื้นที่ ที่เป็นวิวเปิดโล่งเกือบรอบทุกทิศทาง จึงทำให้ไม่โดนอาคารสูงบดบังทัศนียภาพ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้
- ทิศเหนือ ด้านหน้าติดกับถนนเพชรบุรี
- ทิศตะวันออก ติดกับศูนย์บริการโตโยต้า (เพชรบุรี) , ที่ว่างเปล่า , Demeter Residences Suites
- ทิศใต้ ติดกับคลองแสนแสบ ถัดไปจะเป็นฝั่งทองหล่อซึ่งเป็นพื้นที่ว่างเปล่า เปิดโล่ง
- ทิศตะวันตก ติดกับไปรษณีย์ สาขาเพชรบุรี , ที่ว่างเปล่า ซึ่งฝั่งนี้จะเห็นวิวฝั่งพร้อมพงษ์-อโศก
คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่
ภาพมุมมอง 360 องศา จากโครงการที่ ความสูง 50 เมตร จากมุมมองนี้จะเห็นว่า ทางทิศใต้จะมีอาคารพักอาศัย 5 ชั้นอยู่ หากต้องการให้มองพ้นสายตาออกไปจะต้องเลือกห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป ให้ส่วนของวิวในทิศทางอื่นๆจะไม่มีอาคารสูงมาบดบังวิว ยกเว้นทางฝั่งทิศตะวันตกที่จะเห็นโครงการ ทรู ทองหล่อ
คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่
ภาพมุมมอง 360 องศา จากโครงการที่ ความสูง 105 เมตร
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ
- ไปรษณีย์ไทย สาขา เพชรบุรีตัดใหม่ 20 ม.
- ศูนย์ทันตกรรม โรงพยาบาลกรุงเทพ 160 ม.
- โรงพยาบาลกรุงเทพ 400 ม.
- โรงละคร เอ็ม เธียเตอร์ 500 ม.
- โรงภาพยนตร์ House RCA 850 ม.
- Javenue ทองหล่อ 1.7 กม.
- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ 2.5 กม.
- Terminal 21 3.6 กม.
โครงการ The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี คอนโด High Rise สูง 33 ชั้น 667 ห้อง ตัวอาคารเป็นรูปตัว L หันหน้าโครงการออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนสี ตกแต่งรอบตัวตึก ชั้น 1-4 เป็นชั้นจอดรถ เริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 5 รวมกับ Facilities ของโครงการ ตั้งแต่ชั้น 6 ไปจนถึงชั้น 33 จะเป็นห้องพักทั้งหมด โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีทั้งห้อง 1 Bed และ 2 Bed ในส่วนของพื้นที่ดาดฟ้าชั้น 34 เป็นชั้นที่มี Solar Rooftop ที่ช่วยทำให้ประหยัดไฟในส่วนกลางได้ Facilities ส่วนกลางที่มีให้ ได้แก่ Swimming Pool, Fitness , Sauna , Lounge และ Library ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆสระว่ายน้ำ ด้านหน้าโครงการและโดยรอบ โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นตลอดแนวทางเข้าและพื้นที่รอบๆโครงการ
ภาพแสดงทางเข้าโครงการ ซึ่งทางซ้ายมือปัจจุบันเป็น Sale Office ในอนาคตจะปรับเป็น 7 Eleven Premium และร้านค้าอีก 3 ร้าน
พื้นที่บริเวณส่วน Lobby และโถงต้อนรับ
สระว่ายน้ำ ออกแบบให้มีทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก มีส่วน Jacuzzi และ Shallow pool
คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่
พื้นที่ส่วน Fitness ของโครงการจะมีจัดให้ 3 ห้อง แบ่งตามประเภทของอุปกรณ์ พื้นที่ส่วน Lounge และ ห้องสมุด ซึ่งจะมองเห็นวิวของสระว่าน้ำของโครงการได้ค่ะ
โมเดลจำลองโครงการ The Niche Pride Thonglor – Phetchaburi คอนโด High Rise สูง 33 ชั้น มีอาคารด้านหน้าติดกันเป็นอาคารสำหรับจอดรถสูง 5 ชั้น และเป็นพื้นที่สำหรับจัดพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ
ทางเข้าด้านหน้าเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เมื่อเข้าโครงการมาทางซ้ายมือ ปัจจุบันใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานขาย และในอนาคตจะปรับเปลี่ยนเป็น 7 Eleven Premium และร้านค้าอีก 3 ร้าน
เส้นทางเดินรถภายในโครงการจะเป็นการเดินรถทางเดียว ขับวนตามเข็มนาฬิการอบโครงการ
ที่ชั้น 5 จะเป็นพื้นที่ห้องพักและส่วนกลางของโครงการ เช่น ห้องสมุด ห้องออกกำลังกาย บริเวณสระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียว
ความสูงของอาคารจะลดระดับกัน เนื่องจากกฎหมายก่อสร้างอาคารในการกำหนดความสูงของอาคารสูง
ด้านหลังอาคาร จะมองเห็นความสูง 33 ชั้น แบบเต็มๆ
เส้นทางเดินรถภายในโครงการด้านหลัง พื้นที่ด้านหลังจะมีจัดพื้นที่สวนไว้อีกส่วนหนึ่ง และมีพื้นที่สำหรับจอดรถอีก 10 คัน
บรรยกาศภายใน Sale Office จะมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู มีการจัดที่นั้งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการค่ะ
เริ่มกันที่ผังชั้น 1 – 4 จะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ เลี้ยวซ้ายเข้าจากถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ที่อยู่ติดกับทางเข้าโครงการ รูปทรงอาคารสร้างตามรูปร่าง รูปตัว L ส่วนฐานด้านล่างที่เป็นพื้นที่จอดรถจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมตามรูปร่างแปลงที่ดิน ตัวคอนโดสูง 33 ชั้น ทางซ้ายมือ ปัจจุบันเป็น Sale Office ในอนาคตจะปรับเป็น 7 Eleven Premium และร้านค้าอีก 3 ร้านและที่สำหรับจอดรถ visitor ประมาณ 4 คัน ด้านหน้าจะมี Grand Lobby ที่จอดรถส่วนใหญ่อยู่ภายในอาคาร ตั้งแต่ชั้น 1-4 และบางส่วนอยู่กลางแจ้งด้านหลังโครงการ รวมที่จอดรถทั้งหมด 280 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 49% พื้นที่บริเวณชั้น Ground จะมี Lobby และนิติบุคคล มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 166 : 1 และบันไดหนีไฟ 3 จุด คือภายในพื้นที่ ห้องพักอาศัย 3 จุด และเชื่อมต่อลงมายังชั้นที่จอดรถอีก 1 จุด สภาพรอบตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียว
ที่ชั้น 5 เริ่มเป็นชั้นที่มีส่วนของห้องพัก และส่วนของ Facility หลักๆของโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย Sauna และห้องสมุด ชั้นนี้มีห้องพักทั้งหมด 19 ห้อง การจัดเรียงห้องพักเป็นแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัว L ห้องพักมี 2 แบบ คือ 1 Bed จำนวน 18 ห้อง ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของอาคารได้แก่ บริเวณ Facility , พื้นที่บริเวณโถงลิฟท์ , บันไดหนีไฟ 3 ตำแหน่ง , ลิฟท์ 4 ตัวต่อ 1 อาคารไม่มีลิฟท์ service ซึ่งถ้าเทียบสัดส่วนของลิฟท์ในอาคาร 166 : 1 บริเวณโถงลิฟท์ จะมีประตูกั้นแยกส่วนที่พักอาศัยทำให้มีความเป็นส่วนตัวและปลอดภัยมากขึ้น ในส่วนของห้องพักที่อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนกลาง จะมีแนวรั้วกั้นไว้เพื่อความปลอดภัยหากต้องใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ จะต้องเดินออกมายังทางเข้าหลักโดยผ่านทางโถงลิฟท์ก่อน
วิวของห้องแบบ 1 Bed ในชั้นนี้จะมี 3 ด้านคือ
- ทางด้านทิศเหนือและตะวันออกจะเป็นวิวสระว่ายน้ำ ห้องทางด้านนี้จะได้รับแสงแดดในช่วงเช้า ซึ่งแดดเช้าจะไม่ร้อนมากนัก
- ทางด้านทิศใต้จะเป็นวิวคลองแสนแสบและพื้นที่ว่างจากฝั่งทองหล่อ ห้องที่หันทางทิศใต้จะไม่ร้อนเพราะไม่โดนแดดและอากาศถ่ายเทสะดวก
- ทางด้านทิศตะวันตก จะได้วิวเป็นพื้นที่ว่าง แต่จะได้รับแดดในช่วงบ่าย
ส่วนแบบ 2 Bed จำนวน 1 ห้อง จะอยู่ทั้งฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ เป็นห้องมุมของตัวตึกจึงได้วิวสองด้าน
ชั้น 6-16 คล้ายกันกับชั้น 5 แต่จำนวนห้องจะเพิ่มขึ้นเป็น 26 ห้องชั้นนี้จะเป็นห้องพักล้วนๆ ห้องพักมี 2 แบบ คือ 1 Bed จำนวน 25 ห้องและแบบ 2 Bed จำนวน 1 ห้อง ตำแหน่งและแนวทางเดินไปยังส่วนพักอาศัย ทางเดินมาลิฟท์จากห้องพักทั้ง 2 ด้านจะมีระยะเท่าๆกัน ในส่วนของวิวและมุมมองเหมือนกันกับชั้น 5 ซึ่งในระดับตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไปจะเป็นวิวเปิดไม่มีอะไรมาบดบังสายตา เพราะอาคารโดยรอบมีความสูง สูงสุดเพียง 5 ชั้น
ชั้น 17 คล้ายกันกับชั้น 16 แต่จำนวนยูนิตจะลงลด เหลือ 22 ห้อง ประกอบด้วย ห้องพัก 2 แบบ คือ 1 Bed จำนวน 21 ห้อง และแบบ 2 Bed จำนวน 1 ห้อง ส่วนพื้นที่ส่วนที่หายไปไม่สามารถออกไปใช้งานได้
ชั้น 18 – 27 คล้ายกันกับชั้น 17 จำนวนห้องในชั้นนี้มีทั้งหมด 22 ห้อง จะประกอบด้วย ห้องพัก 2 แบบ คือ 1 Bed จำนวน 21 ห้อง และแบบ 2 Bed จำนวน 1 ห้อง
ชั้น 28 คล้ายกันกับชั้น 18 – 27 แต่จำนวนห้องจะลงลดเหลือ 20 ห้อง ในส่วนของจำนวนยูนิตในชั้นนี้ จะประกอบด้วย ห้องพัก 2 แบบ คือ 1 Bed จำนวน 19 ห้อง และแบบ 2 Bed จำนวน 1 ห้อง
ชั้น 28 – 33 คล้ายกันกับชั้น 28 ทั้งในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนห้องพักอาศัยจำนวน 20 ห้อง จะประกอบด้วย ห้องพัก 2 แบบ คือ 1 Bed จำนวน 19 ห้อง และแบบ 2 Bed จำนวน 1 ห้อง
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 35 เมตร ลึก 1.2 เมตร , สระเด็ก ขนาด 4.5 x 12 เมตร ลึก 0.5 เมตร
- Jacuzzi
- ห้องออกกำลังกาย 3 ห้อง
- Sauna
- Lounge
- ห้องสมุด
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 166 : 1
- Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถ 280 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน 46 คัน คิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 49%
- Shuttle Van รับ-ส่ง MRT, Airport Link
- ระบบ CCTV / Access Card
โครงการ The Niche Pride Thonglor – Phetchaburi จะมีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 6 แบบ ซึ่งโครงการนี้เน้นการทำห้องที่มีขนาดใหญ่ไม่ต่ำกว่า 30 ตารางเมตรค่ะ
- Type A1 – 1 Bedroom 30.9 ตารางเมตร
- Type A2 – 1 Bedroom 30.4 ตารางเมตร
- Type A3/C – 1 Bedroom 33.7 ตารางเมตร
- Type B1 – 1 Bedroom 34.8 ตารางเมตร
- Type B3 -1 Bedroom 34.8 ตารางเมตร
- Type C – 2 Bedroom 59 ตารางเมตร
ในส่วนของห้องตัวอย่างจะมีให้ดูได้ 1 ห้อง เป็นแบบ 1 Bed เราลองไปดูห้องและรายละเอียดต่างๆของห้องกันค่ะ
เริ่มจากห้องตัวอย่างแบบ 1 Bed ขนาด 30.4 ตารางเมตร มีจำนวนทั้งหมด 90 ยูนิต ความจริงแล้วแบบ 1 ห้องนอนแบ่งออกเป็นแบบย่อยลงไปอีกรวม 5 แบบ แตกต่างกันตามตำแหน่งและขนาดของห้อง
ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bed ขนาด 30.4 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Fitted แบ่งโซนพื้นที่เป็น 5 โซน คือ ห้องน้ำ ครัว ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และระเบียง เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนครัวเป็นครัวแบบเปิด จัดแบ่งพื้นที่ให้มี Pantry แบบ Built-in พื้นที่จากส่วนครัวจะเชื่อมต่อกับส่วนห้องนั้งเล่นที่จะมีชั้นวางของและวาง TV แบบ Built-In ในส่วนห้องนอน สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size มีตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งแบบ Built-In หันมาทางด้านขวาจะเป็นห้องน้ำแยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจน ในโซนอาบน้ำฝักบัวจะมีประตูบานเปิดใสกั้นไว้ และมีพื้นที่ระเบียงสำหรับซักล้าง
เริ่มจากทางเข้า พื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปลามิเนตลายไม้ ส่วนพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้สีเช่นกัน แต่จะมีโทนสีอ่อนกว่าคิ้วสำเร็จรูป ส่วนประตูจะมี Digital door lock ให้ด้วยค่ะ แต่ในห้องตัวอย่างยังไม่มีให้ดูนะคะ
ตัวห้องใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม. ในส่วนของผนัง จะเป็นผนังฉาบปูนเรียบติด wallpaper ส่วนฝ้าถ้าเป็นห้องจริงจะเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.75 ม. ซึ่งเป็นจุดเด่นของห้องพักของที่นี้ ที่ให้ความสูงขนาดนี้ค่ะ ดวงไฟเป็นแบบดาว์นไลท์ เข้ามาทางซ้ายมือจะเป็นส่วนของพื้นที่ครัว เป็นครัวเปิดไม่มีส่วนกั้นแบ่งระหว่างห้องครัวกับส่วนนั้งเล่น ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังในเรื่องของการประกอบอาหารไม่เหมาะกับการทำอาหารที่มีควันหรือกลิ่นเยอะๆค่ะ พื้นที่ในส่วนครัวจากชุดตู้ทางขวาถึงชุดครัวกว้างประมาณ 1.5 ม.
โครงการจะมีชุดครัวของ Modernform แบบ Build-in ให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างจะเป็นสีขาว จะมีพื้นที่ด้านซ้ายระหว่างผนังกับชุดครัว กว้างประมาณ 70 cm. สำหรับให้วางตู้เย็น ซึ่งขนาดตู้เย็นที่สามารถวางในพื้นที่ประมาณนี้ได้ควรมีขนาดไม่เกิน 8.5 คิว ถัดจากชุดครัวจะเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะพร้อมเก้าอี้ชุดเล็กๆ สำหรับทาน 2 คนได้ แต่การจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบนี้เหมาะกับการใช้งานแบบวางอาหารจานเดียวมากกว่า และนั่งหันหน้าชนกันไม่ได้
ภาพรวมชุดครัวทั้งหมด ด้านบนจะมีการทำพื้นที่เป็นกล่องสูงขึ้นไปชนกับเพดาน สำหรับดูดกลิ่นจากที่ดูดควัน เวลาประกอบอาหารชุดเตาไฟฟ้าและที่ดูดควัน เป็นของ MEX ในห้องตัวอย่างผนังครัวจะกรุกระจกไว้ แต่ห้องจริงจะไม่มีให้นะคะ แนะนำให้ติดกระเบื้องเพิ่มในส่วนของผนังครัว เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด หากประกอบอาหารแล้วกระเด็นไปโดนผนัง และพื้นของส่วนครัวไม่ได้เป็นแกรนิตโต้ต้องระวังเรื่องความชื้น
ชุดครัวชิ้นล่าง จัดแบ่งพื้นที่มาลงตัว ทั้งส่วนพื้นที่เตาสำหรับประกอบอาหารและอ่างล้างจาน มีพื้นที่สำหรับวางไมโครเวฟด้านล่าง
ลองเปิดชุดครัว ชั้นบนจัดแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางของได้ 1 ช่องเท่านั้นที่จะมีประตูปิด ที่เหลือจะเป็นการวางบนชั้นที่แบ่งช่องมาให้ด้านข้าง ซึ่งลักษณะนี้ของที่วางด้านข้างก็จะโดนฝุ่นได้ค่ะ ส่วนด้านล่างจะเป็นช่องลิ้นชัก Soft Close สำหรับใส่อุปกรณ์ และของใช้ต่างๆ
Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ บานเปิดเป็น Hi Gross ที่เหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ส่วนลิ้นชักบนเมื่อดึงออกมาจะมีการแบ่งช่องสำหรับเก็บอุปกรณ์แยกตามขนาดซึ่งโครงการมีให้แบบในรูปเลยนะค่ะ
เตาไฟฟ้า,Hood ของ MEX ชุดอ่างล้างจานจะเป็นอ่างขนาดกลางไม่ใหญ่มากค่ะ มาพร้อมอุปกรณ์ก๊อกน้ำ
เมื่อหันกลับมาจากส่วนครัว จะเป็นพื้นที่สำหรับตั้งเครื่องซักผ้า พื้นที่กว้างประมาณ 70 cm. สามารถตั้งเครื่องซักผ้าขนาด 3 kg สำหรับวัสดุปูพื้นในส่วนของพื้นที่ตั้งเครื่องซักผ้า จะเป็นกระเบื้องเพื่อป้องกันกรณีมีน้ำซึมไหล จะได้สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่าย ด้านข้างจะเป็นตู้แบบ Build-in สำหรับเก็บของได้ ซึ่งไม่ได้ให้มานะค่ะ
ห้องนั่งเล่นจัดแบ่งพื้นที่ ชิดติดกับริมหน้าต่างเพื่อให้ได้รับแสงธรรมชาติ เนื่องจากระดับฝ้าที่สูง 2.75 m. จึงทำให้ห้องดูไม่อึดอัดเท่าไหร่ค่ะ พื้นที่ในส่วนห้องนั้งเล่นสามารถวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้สบายๆ ชุดโซฟาอันนี้โครงการไม่มีให้นะค่ะ
ในห้องนั่งเล่น หากเรานั้งดูทีวี จะมีระยะห่างระหว่างโซฟาถึงทีวีประมาณ 1.5 m.ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาดประมาณ 40″ ได้ค่ะ ด้านหลังชั้นวางทีวี จะมีปลั๊กไฟ , ช่องเสียบสายโทรศัพท์ ถ้าต้องการจะเพิ่มพื้นที่ในส่วนนี้แนะนำให้ติดทีวีกับผนังแทน ก็จะทำให้ห้องดูกว้างขึ้น
สำหรับเครื่องปรับอากาศ โครงการจะมีให้ 2 ตำแหน่งคือ ในส่วนห้องนั้งเล่น และห้องนอน เป็นแบบ Split type ของ Daikin
ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำ หนา 10 cm. ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 2 บาน และยกขอบธรณีสูง 10 cm. ระหว่างพื้นห้องและพื้นระเบียง การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้ค่ะ
พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 0.8 x 3 ม. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำ พื้นที่ระเบียง มีพื้นที่เพียงพอให้วางที่ตากผ้าและเครื่องซักผ้าได้
ผนังด้านบนแขวน Compressor 2 ตัว แบบเป่าลมร้อนออกนอกระเบียง ซึ่งเป็นข้อดีจะทำให้ระเบียงห้องไม่ได้รับลมร้อน และติดตั้งก๊อกน้ำและปลั๊กไฟแบบป้องกันน้ำให้ด้านนอก อย่างละ 1 จุด
มาถึงส่วนห้องนอน จะอยู่ด้านในสุดติดกับหน้าต่าง สามารถตั้งเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ เนื่องจากขนาดพื้นที่ห้องไม่ใหญ่มากเมื่อวางเตียงเข้าไปทำให้เหลือพื้นที่ทางเดินปลายเตียง ประมาณ 40 cm. และฝั่งด้านข้างที่ติดกับหน้าต่างก็จะไม่มีพื้นที่เหลือ
พื้นที่ทางเดินระหว่างปลายเตียงกว้างประมาณ 40 cm. ทางโครงการติดตั้งตำแหน่งปลั๊กไฟไว้ให้ 1 จุด ถ้าอยากดูทีวีในห้องนอนคงต้องใช้ทีวีแบบแขวนติดผนังค่ะ เพราะพื้นที่ให้วางชั้นวางทีวีคงไม่พอ รูปนี้ควรย้ายไปก่อนบอกเรื่องหน้าต่างนะ
ลองดูบรรยากาศในห้องเวลาเปิดม่าน หน้าต่างที่ให้มาบานใหญ่สามารถรับแสงธรรมชาติได้ดี หรือหากเปิดหน้าต่างก็สามารถรับลมและระบายอากาศได้ดีเช่นกัน กรณีไม่ต้องการเปิดแอร์
หน้าต่างตัวบานเป็นบานเปิด กรอบอลูมิเนียมสีดำ หนา 10 cm. รวมวงกบ กว้าง 1.8 m. และยกสูงจากพื้นที่ 0.5 m. ตัวล็อคเป็นแบบก้านโยก
ภายในส่วนห้องนอนจะมีการจัดพื้นที่ไว้สำหรับเป็นที่วางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้สองฝั่งสำหรับเก็บเสื้อผ้าและวางของได้ ตัวห้องจะเชื่อมต่อกับห้องน้ำ การจัดห้องน้ำในตำแหน่งนี้กรณีมีแขกก็จะต้องเดินผ่านห้องนอนเพื่อมาใช้ห้องน้ำ แต่ข้อดีคือความเป็นส่วนตัวของเจ้าของห้องที่เมื่ออาบน้ำเสร็จก็สามารถแต่งตัวในพื้นที่บริเวณห้องนอนได้เลย
ส่วนด้านนี้จัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งทางโครงการไม่ได้ให้มานะค่ะ กรณีห้องจริงเราจะไม่ติดเป็นโต๊ะแบบนี้ก็ได้ค่ะ ใต้ชั้นวางของจะมีปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง สำหรับเสียบเครื่องไดท์ผมหรืออุปกรณ์ชาร์ตไฟต่างๆ
เนื่องจากความสูงของห้อง ที่ระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2.75 เมตร ทำให้มีพื้นที่ว่างเหนือระดับประตูเยอะพอสมควรค่ะ เราสามารถทำตู้แบบ Built-In ติดเพิ่มได้ จะได้มีที่สำหรับเก็บของได้มากขึ้น
เครื่องปรับอากาศในห้องนอน เป็นแบบ Split type ของ Daikin จะอยู่บริเวญผนังปลายเตียงนอน
ตู้เสืัอผ้าจะตั้งอยู่สองฝั่งระหว่างทางเข้าห้องน้ำ เป็นบานเปิดติดกระจกด้านหน้า มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ การที่บานเปิดเป็นกระจกข้อดีคือเราสามารถยืนแต่งตัวและเช็คความเรียบร้อยได้ที่หน้าตู้ได้เลย อีกทั้งกระจกยังสามารถหลอกสายตาทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ค่ะ ซึ่งทางโครงการไม่ได้ให้นะค่ะ เราสามารถดูเป็น idea ตอนเลือกตู้มาใช้งานได้ค่ะ
มาดูห้องน้ำกันต่อค่ะ วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องเซรามิค เช่นกัน ส่วนฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดกันชื้นฉาบเรียบทาสี ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาของ Kohler มีชั้นสำหรับวางของให้เหนืออ่าง
ชุดอ่างล่างหน้าเป็นขนาดกลาง จาก Kohler ขนาด 47 x 60 cm.
ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Kohler มี Low Wall มาให้มีจุดวางของกระจุกกระจิกได้อีกหน่อย
พื้นห้องน้ำลดระดับ 5 cm. ส่วนพื้นอาบน้ำจะยกธรณีสูงจากระดับ 10 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ พื้นห้องน้ำและธรณีกั้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 cm.
ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส พื้นที่อาบน้ำขนาด 1 x 1.1 m.
ที่ประตูจะเป็นราวจับที่สามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้ค่ะ
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Grohe อันนี้โครงการมีให้นะค่ะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะมีการทำช่องไว้สำหรับตั้งขวดแชมพูหรือวางของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ ซึ่งการทำพื้นที่วางของแบบนี้มาให้เป็นข้อดีค่ะ เราไม่ต้องมาติดชั้นวางของเพิ่มเติมที่จะทำให้เสียพื้นที่อาบน้ำค่ะ
อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น พัดลมระบายอากาศ , ตำแหน่งระบายน้ำและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 August 2015
- 1 Bed ชั้น 13 ห้อง 1703 เนื้อที่ 30.40 ตร.ม. ราคา 2.79 ล้านบาท หรือ 91,800 บาท/ตร.ม.
- 1 Bed ชั้น 9 ห้อง 0973 เนื้อที่ 30.90 ตร.ม. ราคา 3.03 ล้านบาท หรือ 98,100 บาท/ตร.ม.
- 1 Bed ชั้น 5 ห้อง 0510 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 3.37 ล้านบาท หรือ 97,000 บาท/ตร.ม.
- 2 Bed ชั้น 8 ห้อง 0813 เนื้อที่ 59.00 ตร.ม. ราคา 6.27 ล้านบาท หรือ 106,300 บาท/ตร.ม.
- Fully Fitted
- เพดานสูง 2.75 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- Digital door lock
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 บาท
- ดาวน์ 13% ผ่อนดาวน์ 30 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 46 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลของ The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี อยู่ติดถนนใหญ่เพชรบุรีตัดใหม่ ใกล้ทองหล่อเพียง 250 เมตร ถือว่าใกล้กับย่านธุรกิจกลางเมืองเพราะอยู่ใกล้อาคารสำนักงาน และสามารถเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้ง่าย ที่ตั้งของโครงการเป็นย่านชุมชนเดิมค่อนข้างหนาแน่น อาคารโดยรอบเป็นอาคารแบบ Low Rise และอาคารพักอาศัย High Rise บางส่วน ตัวอาคารตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นวิวเปิดโล่ง คือโดยรอบอาคารจะไม่โดนอาคารสูงบดบังทัศนียภาพ ยกเว้นทางทิศตะวันตกที่จะมีมองเห็นโครงการ ทรู ทองหล่อ เรื่องความอุดมสมบูรณ์ก็มีอยู่พร้อมรอบๆโครงการ ทั้งโรงพยาบาล ร้านสะดวกซื้อ Javenue-ทองหล่อ ร้านอาหารขึ้นชื่อที่อยู่ในซอยทองหล่อและพร้อมพงษ์ ก็มีมากมายให้เลือก หรือแหล่งช็อปปิ้ง Terminal 21 ตัวโครงการอยู่ติดริมถนนและสามารถเดินทางไปใช้บริการรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เพชรบุรี และ BTS ทองหล่อได้ทั้ง 2 สถานี
การเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว สามารถเลือกเส้นทางที่จะมาโครงการได้หลายเส้นทาง ได้แก่ จาก ถ.สุขุมวิท มาเข้า ซ.ทองหล่อ แล้วมาเลี้ยวเข้า ถ.เพชรบุรตัดใหม่ หรือมาจาก ถ.พระราม 9 , ถ.พัฒนาการ และ ถ.ประดิษฐ์มนูญธรรม ที่มาจากทั้งฝั่งเลียบด่วนรามอินทรา ซึ่งด้านหน้าโครงการตามเส้นทาง ถ.เพชรบุรีตัดใหม่มีจุดกลับรถอยู่หลายตำแหน่ง แต่มีการจำกัดเวลาการกลับรถในแต่ละจุด ผู้พักอาศัยที่เดินทางด้วยรถยนต์จะต้องสังเกตช่วงเวลากลับรถให้ดีๆ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ จากโครงการไปยังสถานที่ต่างๆ การเลือกใช้รถโดยสารประจำทาง แท็กซี่และวินมอเตอไซด์ อาจสะดวกกว่าการเดิน เพื่อที่จะไปใช้บริการรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เพชรบุรี และ BTS ทองหล่อ ทั้ง 2 สถานี เนื่องจากความห่างของทั้ง 2 สถานีจากโครงการมีระยะห่างประมาณ 2 กิโลเมตรขึ้นไป ให้เดินไปคงจะไม่ไหวแน่ๆ แต่หากจะเดินไปยังร้านค้าที่ไม่ไกลจากโครงการมากนักก็พอได้ เพราะร้านค้าจะห่างออกไปประมาณ 150-200 ม. จากโครงการ ส่วนทางเท้าริม ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ สามารถใช้งานได้สะดวกทางเดินกว้างและใช้งานได้ดีตลอดแนวทางเดิน
การออกแบบของโครงการจากที่ดินประมาณ 3-2-71 ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 667 ยูนิต ซึ่งดูหนาแน่นพอสมควรมีการแบ่งพื้นที่ทำเป็นอาคารจอดรถ วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันตรงกลางของพื้นที่โครงการ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ มีการจัดแบ่งสระเด็ก และพื้นที่พักผ่อนรอบๆสระ โดยเน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบ ทำให้โครงการดูร่มรื่น ในส่วนของรูปร่างอาคารที่เป็นตึกสูงถึง 33 ชั้น ซึ่งส่วนพักอาศัยจะจัดตามรูปทรงอาคาร รูปร่างเป็นรูปตัว L ทำให้ห้องพักทุกห้องได้รับวิวที่เป็นวิวเปิดโล่ง
ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย โครงการจะเน้นไปที่ห้องแบบ 1 Bed ซึ่งก็มีขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 30 ตร.ม.ไปจนถึง 34.8 ตร.ม.จึงทำให้สามารถจัดพื้นที่ใช้งานภายในห้องได้อย่างไม่อึดอัด ในส่วนของห้องตัวอย่างขนาด 30.4 ตร.ม. จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆไว้กำลังดี เช่น พื้นที่บริเวณครัวมีการแบ่งพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าโดยปูพื้นเป็นกระเบื้องให้ซึ่งเหมาะสมกับการใช้งาน การจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งในห้องน้ำที่มีการยกขอบสูงกั้นไว้ 10 cm. และการจัดพื้นที่สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำในส่วนอาบน้ำไว้ให้ พื้นที่ระเบียงที่กว้างและจัดวางทิศทาง Compressor 2 ตัวให้หันออกจากตัวอาคารเพื่อป้องกันความร้อนในพื้นที่ระเบียง แต่การจัดพื้นที่ในห้องนอน เมื่อวางเตียงขนาด 5 ฟุตแล้ว ทำให้เหลือพื้นที่ปลายเตียงเพียง 40 cm. ซึ่งไม่สามารถวางตู้หรือชั้นวางของได้เลย ถ้าจะติดทีวีก็ต้องแขวนกับผนังเท่านั้น ส่วนพื้นที่ครัว เป็นครัวเปิดซึ่งเหมาะกับการทำอาหารเบาๆมากกว่า และพื้นที่ในส่วนรับประทานอาหาร ก็ไม่สามารถวางโต๊ะนั่งหันหน้าชนกันได้
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ถือว่าอยู่ในระดับตามมาตรฐาน แต่โครงการขายห้องแบบ Fully Fitted ถือว่าให้มาน้อยไปนะ แต่ข้อดีคือ เหมาะกับลูกค้าที่ชอบแต่งห้องเองมากกว่า ที่โครงการมีให้คือชุดครัวและชุดอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำ ซึ่งถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียงถือว่ายังเป็นรองกับโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ในส่วนของควรเรียบร้อยอื่นๆภายในห้องถือว่าเก็บงานได้เรียบร้อยดี
ในส่วนของชุดอุปกรณ์ต่างๆที่ได้ Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ที่เหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย แต่พื้นของส่วนครัวไม่ได้เป็นแกรนิตโต้ต้องระวังเรื่องความชื้น ชุดครัว Modernform ส่วน Hob กับ Hood ของ MEX ในห้องตัวอย่างผนังครัวจะกรุกระจกไว้ แต่ห้องจริงจะไม่มีให้แนะนำให้ติดกระเบื้องเพิ่มในส่วนของผนังครัว เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด ส่วนพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งห้อง ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Kohler พร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Grohe
สาธารณูปโภคของโครงการนี้ถือว่าเป็น Facility พื้นฐานที่โครงการคอนโดทั่วไปมีให้ซึ่งลองดูจากขนาดและพื้นที่ใช้งานทั้ง สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 35 ม. ออกแบบให้มีทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก มีส่วน Jacuzzi และ Shallow pool มีส่วน Suana แยกห้องอาบน้ำไว้ให้ , Fitness 3 ห้อง , ห้องสมุดและ Lounge ก็มีการจัดพื้นที่ดูเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 166 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไปนิด
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 100,000 บาท/ตร.ม., 25 August 2015
- ทำเล 7.75/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้แหล่งธุรกิจย่านทำงานสำคัญแต่เลยทองหล่อมาแล้ว
- เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – มีเส้นทางให้เลือกเยอะจะเข้าทองหล่อต้องไปกลับรถ 2 ต่อ ช่วงเวลาเร่งด่วนรถติด
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ติดถนนใหญ่มีป้ายรถเมล์อยู่ติดทางเข้าโครงการ แต่ไกลรถไฟฟ้า
- วัสดุ 7.0/10 – เป็นวัสดุมาตรฐานทั่วไป ได้แค่ Fully Fitted
- แบบ 8.25/10 – ได้ห้องพักใหญ่ 30 ตร.ม.ขึ้นไปและระยะฝ้า 2.75 ม. ห้องจึงไม่อึดอัดดูโปร่งสบาย
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาให้ครบตามมาตราฐานทั่วไป
- UPPER CLASS
- 7.52 / 10.00
BOTTOM LINE
The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดใกล้แหล่งธุรกิจที่ทำงาน สามารถไปถนนสายหลักอื่นๆได้หลายสาย เช่น ทองหล่อ อโศก สุขุมวิท ช่วยลดเวลาในการเดินทาง เหมาะกับกลุ่มผู้อยู่อาศัยประเภทเริ่มสร้างครอบครัวขนาดเล็ก เน้นการใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก จุดเด่นของโครงการคือการมีวิวเปิดโล่งทุกทิศทางในโครงการ ระดับราคาถือว่ายังไม่แพงมากในย่านนี้ สำหรับผู้ที่สนใจคงต้อง มีงบประมาณ 2.7 – 6.2 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 19,000-43,000 บาท ลองพิจารณากันดูนะค่ะ
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
