รีวิวฉบับที่ 661 … สวัสดีครับวันนี้จะพาไปดูโครงการ The Niche id บางแค คอนโด Low Rise ใกล้ๆตลาดบางแคอยู่ในซอยเทอดไท ห่างจากถนนเพชรเกษมประมาณ 1.1 กม. สามารถเข้าออกได้หลายทางทั้งเพชรเกษม, เทอดไท, กัลปพฤกษ์, และ เอกชัย โครงการนี้จะมีห้องแบบ 1 Bedroom ซะเป็นส่วนใหญ่ แต่ถ้าใครอยากได้ห้องใหญ่ก็สามารถเลือกห้องแบบ Combine ได้ด้วย ถือว่าเป็น Product ใหม่ของทาง SENA เลยครับ เราไปดูรายละเอียดพร้อมๆกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪
Fact @ 22 August 2014
- The Niche id Bangkhae (เดอะนิช ไอดี บางแค)
- บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางแค
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 434 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 144 คันคิดเป็น 33% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น xx%
- ที่ดินประมาณ 7-0-0 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 59
- 1 Bedroom 28 – 30 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 56 – 60 ตารางเมตร (ห้อง Combine)
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.5 ล้านบาทหรือประมาณ 53,400 บาทต่อตารางเมตร
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างยื่นขออนุญาต
- http://www.thenichecondo.com/bangkhae/index.php
- สำนักงานขาย : 02-804-2880-1
- Call Center : 1775 กด 34
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.703729,100.422215
จากแผนที่ของโครงการ ตัวสำนักงานขายกับที่ดินของโครงการอยู่คนละที่กันนะครับ สำนักงานขายจะอยู่บนถนนเพชรเกษม เลย The Mall บางแคมานิดเดียวก็เจอแล้วครับ ส่วนตัวชิ้นที่ดินจะอยู่ในซอยเทอดไทช่วงต้นๆเกือบจะติด 3 แยกที่ตัดกับถนนบางแค การเดินทางด้วยรถยนต์จึงมีทางเลือกให้ใช้พอสมควรถ้าไม่อยากเจอรถติดบนเพชรเกษมก็ใช้เทอดไท หรือ บางแคไปออกถนนกัลปพฤกษ์เพื่อเข้าสาทรได้ ถ้าจะขึ้นทางด่วนก็ใช้เส้นบางแควิ่งยาวไปทะลุพระราม 2 เพื่อขึ้นทางด่วนก็ได้ ส่วนสภาพแวดล้อมต่างๆเดี๋ยวไปดูจากแผนที่จริงดีกว่าครับจะได้เข้าใจง่ายขึ้น
ขออธิบายแบบกว้างๆก่อนนะครับ ทำเลตรงนี้เป็นทำเลย่านชานเมืองทั่วๆไปแต่สิ่งที่กำลังเปลี่ยนแปลงไปอีกมากคือ การมาถึงของรถไฟฟ้าครับ เนื่องจากเส้นเพชรเกษมกำลังสร้างรถไฟฟ้าที่จะเปิดให้บริการในอีกไม่กี่ปี่ข้างหน้า(ประมาณปี 2559) ทำให้ราคาแนวที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ตามแนวถนนเพชรเกษมวิ่งขึ้นกันมาเยอะ ห้างใหญ่ๆก็ปรับตัวรอการมาของรถไฟฟ้าเรียบร้อยแล้วอย่าง The Mall บางแคเมื่อก่อนไม่เก็บค่าที่จอดรถเดี๋ยวนี้ก็มีการเก็บแล้วถ้าจอดเกิน 4 ชม.กันคนมาจอดแล้วต่อรถไฟฟ้าในอนาคต อีกห้างใหญ่ที่มาเปิดรอก็คือ Seacon บางแค หรือ Future Park เก่านั่นเอง
ตัวโครงการห่างจาก ปากซอยบางแคประมาณ 1.1 กม. แต่ถ้าจะนับรวมระยะเดินเข้าไปถึงหน้าโครงการก็บวกไปอีกประมาร 100 เมตร เป็นโครงการที่ไม่สะดวกในการเดินจากสถานีรถไฟฟ้ามากนัก แต่ก็ยังสะดวกอยู่เพราะในบริเวณนี้คนอยู่เยอะ เลยมีรถสาธารณะให้ใช้งานทั้ง พี่วิน, รถกระป๊อ และรถสองแถว เสียเวลาเดินทางมากกว่าโครงการที่ติดถนนใหญ่ประมาณ 5 นาที่ แต่ก็แลกกับราคาที่หยิบจับได้ง่ายขึ้นครับ ถ้าใครไม่สะดวกใช้บริการรถสาธารณะทางโครงการเค้าก็เตรียม Shuttle Van วิ่งวนไปส่ง BTS บางหว้า ให้ด้วย แต่พอรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดแล้วเค้าก็จะวิ่งส่งตรงสถานีตลาดบางแคแทน เสริมให้นิดนึงว่าเค้ามีระบบ GPS มาให้ลูกบ้านคอยเชคได้ด้วย ว่ารถที่เราจะขึ้นวิ่งอยู่ตรงไหนแล้ว ทำให้วางแผนการเดินทางง่ายขึ้นเยอะเลยครับ
การเดินทางวันนี้ผมจะพาไปดูเส้นทางเข้าออกทั้ง 2 ทางเลย เส้นทางแรก(สีน้ำเงิน) มาจากถนนกัลปพฤกษ์ ถ้าใครที่ใช้รถเป็นประจำจะรู้ว่าเส้นนี้ใช้วิ่งเข้าเมืองไปสาทร สยาม ง่ายมากๆ แต่ก็รถติดกระจายเช่นกัน ส่วนเส้นทางที่ 2 (สีแดง) มาจากเส้นเพชรเกษมที่อีกไม่นาน(ประมาณ ธ.ค. 2559) รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายก็จะเริ่มเปิดให้บริการครับ
เริ่มต้นทีแยกตัดกับถนนกัลปพฤกษ์นะครับ จากในรูปผมมาจากเส้นเอกชัย จะไปโครงการก็ตรงไปเลยครับ
ภายในถนน บางแค ส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งค้าขายของอาคารพาณิชย์ตลอดแนว และด้านในแต่ละซอยก็จะเป็นโรงงานขนาดเล็กกับที่อยู่อาศัยคละๆกันไป
เข้ามาได้ไม่ไกลจะมีทางแยกไปถนน กาญจนาภิเษก และซอยกำนันแม้น
ขับตามทางมาเรื่อยๆจนเจอกับ 3 แยกที่ตัดกับถนนเทอดไท ตรงหัวมุมปากซอยจะมีจุดสังเกตเป็นร้านอาหารคำหยาดอยู่ด้านขวามือ ตัวโครงการจะอยู่บนถนนเทอดไทเข้าไปอีกหน่อย
ช่วงปากซอย ตรงข้ามโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์ตลอดแนว
ถีงแล้วครับ ที่ดินของโครงการอยู่ด้านซ้ายมือก่อนข้ามลำลางสาธารณะ
มาดูเส้นทางที่ 2 กันบ้าง เส้นทางนี้จะมาจากถนนเพชรเกษมด้านซ้ายมือเป็นตลาดบางแค ตัวตลาดสดจริงๆจะอยู่ด้านในและเป็นตลาดใหญ่เลย ส่วนด้านหน้าจะมีร้านค้าต่างๆขายทั้งของกินของใช้ อาหารสดต่างๆมากมาย ถ้าลูกบ้านจะแวะหาของกินก็สะดวกเลยเพราะยังไงก็ต้องลงต่อรถที่ป้ายนี้อยู่แล้ว ส่วนรถไฟฟ้าก็อย่างที่เห็นเลยครับ เอารูปความคืบหน้ารถไฟฟ้ามาฝากให้ดูกัน ตอนนี้เริ่มก่อสร้างตัวสถานีกันแล้ว ใครที่รออยู่ก็ทนรถติดไปอีกไม่นานประมาณ 2 ปีก็ได้ใช้แล้วครับ…;p
เลยช่วงของตลาดบางแคมาเจอ 3 แยกให้เลี้ยวซ้ายเลย
พี่วินที่คอยให้บริการจะอยู่ขวามือช่วงปากซอยนี้เลย แต่ถ้าใครไม่ถนัดนั่งพี่วินหรือไม่รีบก็รอรถสาธารณะอื่นๆ อย่างสองแถวหรือรถ 3 ล้อก็ได้ครับ
ช่วงปากซอยจะมีอพาร์ทเม้นท์อยู่ค่อนข้างเยอะ ทำให้ในซอยยังมีของกินและร้านสะดวกซื้อให้เห็นอยู่เยอะแม้จะเข้ามาลึกพอสมควรแล้วก็ตาม
ซอยบางแค 1 ที่เห็นจะเป็นซอยที่อ้อมไปที่จอดรถด้านหลังตลาดสำหรับวนไปซื้อของจะได้ไม่ต้องไปจอดที่ถนนใหญ่ให้รถติด
ตรงมาเรื่อยๆเจอสะพานข้ามคลองภาษีเจริญ
ลงสะพานมามีจุดสังเกตคือร้านหาอาหารคำหยาดอยู่ด้านซ้ายมือ
ตัวที่ดินของโครงการจะอยู่ใกล้ๆ 3 แยกไปถนนเทอดไท และพื้นที่ติดกับคลองภาษีเจริญและลำลางสาธารณะ ตัวโครงการจริงๆจะอยู่ด้านในสุดของที่ดิน และที่ดินด้านหน้าจะเป็นโครงการในอนาคตทั้งหมด วิวรอบด้านก็ไม่น่าเป็นห่วงอะไรมาก เพราะไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด ยกเว้นคอนโดสูง 8 ชั้นอยู่บนถนนเทอดไท และพื้นที่ว่างเปล่าที่ไม่รู้ว่าในอนาคตจะมีอะไรมาขึ้นรึเปล่า ถ้าใครกังวลเรื่องแบบนี้ก็เลือกห้องฝั่งที่อยู่ริมคลองก็ได้เพราะจะไม่มีตึกมาขึ้นในระยะประชิดแน่นอน ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการจะไม่ค่อยมีมากนักต้องเน้นไปซื้อแถวๆตลาดบางแคแทน
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- The Mall บางแค : 2.3 กม.
- Seacon บางแค : 2.4 กม.
- Tesco Lotus บางแค : 1.3 กม.
- ตลาดสด บางแค : 1.2 กม.
- มหาวิทยาลัยสยาม : 4.6 กม.
- รพ. เกษมราษฎร์ : 3.4 กม.
- รพ. เพชรเกษม 2 : 3.4 กม.
มาดูตัวโครงการกันต่อดีกว่า จากโมเดลจะเป็นเส้นทางเข้าโครงการ อยู่ริมด้านนึงของที่ดิน จุดเริ่มต้นขอบเขตของโครงการให้ดูจากป้อมยามนะ ก่อนถึงป้อมยามอาจจะเป็นเส้นทางใช้ร่วมกับโครงการอนาคตครับ
การออกแบบตัวอาคารยังคงเป็นสไตล์ของ The Niche อยู่ แต่โทนสีออกไปทาง The Kith หน่อยๆ ผังอาคารจะมีลักษณะเป็น L หันเข้าหากันและมี Court ตรงกลางเป็น Facility ต่างๆ
การจอดรถของโครงการนี้จะมีทั้งแบบในร่มและกลางแจ้ง การวนรถจะเป็นแบบ One Way วิ่งรอดใต้อาคาร A และทะลุไปยังใต้อาคาร B ส่วนพื้นที่หน้าสระว่ายน้ำที่เห็นอยู่จะเป็นทางตันไม่สามารถวิ่งทะลุไปยังอาคาร B ได้ครับ
พื้นที่ส่วนกลางจะมีสระว่ายน้ำและอาคาร Club House แยกซึ่งมีห้อง Fitness อยู่ด้านใน มีพื้นที่ให้นั่งเล่นพร้อมฟรี Wi-Fi
อย่างที่บอกไปว่าใครที่กังวลเรื่องการบังวิวจากพื้นที่รอบๆโครงการ แนะนำให้เลือกยูนิตของอาคาร A ฝั่งนี้ครับ เพราะจะติดกับคลองภาษีเจริญ
มาดูภาพบรรยากาศจำลองกันบ้าง อันนี้บริเวณสระว่ายน้ำ ถ้าของจริงมีการทำ Buffer เป็นต้นไม้หรือไม้พุ่มจากที่จอดรถจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้พื้นที่นี้ได้เป็นอย่างดีเลย
ภาพจำลองบรรยากาศ ภายในห้อง Fitness
ภาพจำลองบรรยากาศ ภายใน Lobby
พื้นที่ด้านข้างที่ติดคลองจะทำเป็นสวนเล็กๆพร้อมสนามเด็กเล่น
ผังบริเวณแสดงตำแหน่งการวางอาคารของโครงการ ห้องส่วนใหญ่ที่อยู่ด้านในจะไม่ค่อยอึดอัดมากนักเพราะมีระยะห่างระหว่างอาคารประมาณ 22 เมตร
ผังของอาคารในแต่ละชั้นจะเหมือนกันเลย และอาคาร A กับ B จะต่างกันแค่ กลับด้านกันเท่านั้น เลยขอเอา Plan มาให้ดูแค่อาคารเดียวก็พอนะครับ ห้องด้านในที่เป็นสีแดงคือห้องขนาด 30 ตร.ม. ส่วนห้องสีฟ้าอ่อนจะเป็นขนาด 28 ตร.ม. ถ้าใครสนใจอยากได้ห้องใหญ่ที่เป็นห้องแบบ Combine ก็แจ้งทางโครงการภายในต้นปี 2558 นะครับ ลิฟท์มีมาให้ 2 ตัวอยู่ตรงกลางอาคารพอดี ไม่มีปัญหาว่ามีฝั่งไหนที่ต้องเดินไกลกว่าเพื่อนๆเค้า ลิฟท์ขนของไม่มีให้นะครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 20 เมตร แบ่งสระเด็ก และสระผู้ใหญ่
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด xx ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ xx เครื่อง
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 109 : 1
- Service Lift : ไม่มี
- ที่จอดรถประมาณ 144 คันคิดเป็น 33% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น xx%
- ระบบ CCTV / Access Card
ห้องตัวอย่างมีให้ดูทั้ง 2 แบบคือ 28 และ 30 ตร.ม. ห้องแรกที่ผมจะพาไปดูคือห้องแบบ 30 ตร.ม.ก่อนนะครับ ส่วนใครที่อยากดูห้องแบบ Combine ต้องแสดงความเสียใจด้วยนะครับ เพราะไม่มีให้ดู ผังห้องของที่นี่จะให้น้ำหนักกับพื้นที่นั่งเล่นค่อนข้างเยอะเพราะให้ระยะดูทีวีถึง 3 เมตรและส่วนครัวก็แยกเป็นสัดส่วนได้ครัวปิด พื้นที่ระเบียงจะยื่นออกจากตัวแนวกำแพงห้อง ทำให้ได้พื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์, เครื่องซักผ้า และราวตากผ้าได้
การขายห้องของที่นี่เป็นแบบ Fully Furnished มีมาให้เกือบครบทุกอย่างที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตทั่วๆไป ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้านะครับ ของแถมก็ดูได้จากตามภาพด้านบนเลยครับ ข้อดีของการขายแบบนี้คือเหมือนเอาค่าตกแต่งห้องมารวมอยู่ในค่าห้องแล้ว ใครที่ต้องใช้เงินกู้ก็ไม่ต้องทำเรื่องกู้เพิ่มเพื่อมาซื้อของตกแต่งและได้ของที่ขนาดลงตัวกับพื้นที่ ของที่เค้าแถมมาให้หลายชิ้นก็มีลูกเล่นมาให้ด้วยครับ
บรรยากาศในห้องค่อนข้างโปร่งครับ ห้องน้ำอยู่ด้านซ้ายมือติดกับห้องนอนและขวามือจะเป็นพื้นที่ห้องครัว
ห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาดเล็ก 2 ที่นั่งได้ และเหลือที่วางโต๊ะทำงานได้อีกตัว แต่ตัวโต๊ะทำงานกับเก้าอี้ที่เห็นไม่ได้แถมมาให้นะ และของตกแต่งต่างๆก็ไม่ได้แถมมาให้เช่นกัน (มีแก้ไขข้อมูลเรื่องของแถมวันที่ 10/11/57 ครับ)
โต๊ะกลางของ SENA ยังคงเป็นแบบปรับความสูงหน้าโต๊ะได้ อยากนั่งดูทีวีไปกินข้าวไปก็สะดวกดี
โต๊ะวางทีวีก็มีช่องเก็บของให้ประมาณนี้ครับ
ประตูของห้องครัวเป็นแบบบานกระจกเลื่อน 3 ตอน ช่วยกันกลิ่นไม่ให้ทะลุไปห้องอื่นๆได้ดีเลยครับ และห้องนั่งเล่นก็ดูโปร่งและรับแสงธรรมชาติได้เยอะขึ้น
ตัวรางเลื่อนจะฝังอยู่ที่พื้นเลยเข้าออกได้สะดวก
พื้นที่ครัวกว้างประมาณ 2.1 เมตร วางเคาน์เตอร์ครัวกับโต๊ะกินข้าวแล้วยังมีที่ได้เดินผ่านได้อยู่ พื้นครัวเป็นกระเบื้องเซรามิคช่วยให้ดูแลรักษาง่ายขึ้น
ชุดโต๊ะกินข้าวจะได้หน้าตาแบบนี้มี เก้าอี้มาให้ 2 ตัว
เคาน์เตอร์ครัวขนาดไม่ใหญ่ เหมาะสำหรับทำอาหารเบาใช้งานกันแค่ 2 คน
อ่างล้างจานใช้ของ Mex เป็นแบบหลุมเดียว แต่ก็ลึกพอสมควร ลองเทียบกับขนาดของชามที่อยู่ในอ่างก็ได้ครับ
Top ของเคาน์เตอร์จะเป็นปาติเกิ้ลปะเมลามีน ส่วนราวแขวนของไม่ได้มีมาให้ แต่ถ้าใครชอบก็ซื้อมาใส่เพิ่มได้ไม่ยากแถมช่วยให้ใช้งานเคาน์เตอร์ได้สะดวกขึ้นด้วย
ครัวชุดบนจะมีบานเปิดมาให้แค่ครึ่งเดียว อีกครึ่งเป็นชั้นวางของเปล่าๆ
พื้นที่ด้านข้างเคาน์เตอร์เหลือประมาณ 90 ซม. สามารถใส่ตู้เย็นและชั้นวางของได้อีกชุด
ระเบียงของที่นี่กว้างประมาณ 1 x 2.1 เมตร วางเครื่องซักผ้าแล้วยังมีพื้นที่วางราวตากผ้าได้สบายๆ
ทางออกระเบียงจะมีธรณีกั้นน้ำซึมเข้ามาภายในสูงประมาณ 10 ซม.
งานระบบต่างๆก็มีมาให้พร้อมอยู่แล้ว
กลับมาดูส่วนที่เหลือในห้องกันต่อ ห้องน้ำจะเข้าได้แค่ทางเดียวจากห้องนั่งเล่นทำให้ไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวสักเท่าไหร่
ห้องน้ำจะมีธรณีกระเบื้องเซรามิคกั้นสูงประมาณ 5 ซม.
ภายในห้องน้ำจะแบ่งโซนเปียกแห้งเป็นสัดส่วนและกระเบื้องก็จะได้ตามในห้องตัวอย่างเลย ชุดสุขภัณฑ์เป็นของ Cotto และอุปกรณ์ใช้ของ American Standard ตำแหน่งอ่างล้างหน้าก็ติดห่างจากกำแพงออกมาหน่อยการใช้งานทำได้ไม่ติดขัดอะไร
โซนอาบน้ำจะไม่มีฉากกั้นมาให้แนะนำให้ติดเพิ่มเติมเองนะครับ พื้นที่ห้องน้ำประมาณ 1 x 1.6 เมตร อาบได้สบายหน่อยไม่ค่อยอึดอัดเท่าไหร่
การติดฉากกั้นก็ติดตั้งบนธรณีตรงนี้ได้เลย
ชุดฝักบัวอาบน้ำจะให้เป็นชุดแบบในรูปพร้อมที่วางสบู่ แต่การใช้งานจริงพื้นที่ไม่พอวางแน่นอนคงต้องหาชั้นมาติดเพิ่ม
ภายในห้องนอนสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้แล้วพื้นที่รอบๆข้างยังพอเหลืออยู่บ้าง
พื้นที่ปลายเตียงก็ประมาณนี้ครับ ถ้าจะวางทีวีแนะนำให้ติดกำแพงแบบห้องตัวอ่างจะดีกว่า ส่วนกำแพงกระจกนี่ไม่ได้ให้มานะครับ
พื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ด้าน
มุมห้องอีกด้านจะมีช่องกำแพงเว้าเข้าไปพอดี ส่วนนี้โครงการจะมีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ด้วย ขนาดเข้ากับพื้นที่พอดีเป๊ะ
การแบ่งช่องภายในตู้เสื้อผ้า
ตู้เสื้อผ้าจะมีติดสักหลาดกันฝุ่นมาให้ด้วย ส่วนมือจับเล็กไปหน่อยจับไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่
บานหน้าจ่างจะเป็นบานกระจกเลื่อนสลับ และบาน Fix ด้านล่าง 1 ชุดตัวล๊อคเป็นแบบมาตรฐานทั่วไป
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 August 2014
- 1Br อาคาร B ชั้น 2 ยูนิต B231 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.496 ล้านบาท หรือ 53,400 บาท/ตร.ม. (ราคาพิเศษ 1.324 ล้านบาท)
- 1Br อาคาร B ชั้น 2 ยูนิต B210 เนื้อที่ 30.7 ตร.ม. ราคา 1.706 ล้านบาท หรือ 55,600 บาท/ตร.ม. (ราคาพิเศษ 1.51 ล้านบาท)
- 1Br อาคาร B ชั้น 3 ยูนิต B326 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.543 ล้านบาท หรือ 55,100 บาท/ตร.ม. (ราคาพิเศษ 1.366 ล้านบาท)
- 1Br อาคาร B ชั้น 4 ยูนิต B407 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.626 ล้านบาท หรือ 58,100 บาท/ตร.ม. (ราคาพิเศษ 1.439 ล้านบาท)
- 1Br อาคาร B ชั้น 4 ยูนิต B411 เนื้อที่ 30.7 ตร.ม. ราคา 1.789 ล้านบาท หรือ 58,300 บาท/ตร.ม. (ราคาพิเศษ 1.584 ล้านบาท)
- Promotion
- (ราคาพิเศษห้องขนาด 28 ตร.ม.ราคา 1.29 เฉพาะวันเปิดตัว 30-31 ส.ค. 2557)
- Fully Furnished
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- Shuttle Bus ไปกลับ BTS บางหว้า
- หลังจากเปิดโครงการจะวิ่งวนสถานี บางแค แทน
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 25,000 บาท
- ผ่อนดาวน์ 15 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี (ปีต่อไปจัดเก็บ 43 บาท)
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลของโครงการ The Niche บางแค ต้องบอกว่าเป็นทำเลที่ไม่ได้เน้นติดถนนใหญ่เพื่อใช้รถไฟฟ้าเหมือนโครงการอื่นๆเค้า แต่เป็นโครงการที่เข้ามาในซอยหน่อย ทำเลแถวนี้เป็นทำเลที่มีความคึกคักค่อนข้างสูงเพราะอยู่ใกล้กับตลาดบางแค และถนนแถวนี้ก็ทะลุกันหมดทำให้มีรถวิ่งผ่าน มีคนมาจับจ่ายซื้อของที่ตลาดบางแคกันเกือบตลอดเวลา ไหนจะเป็นท่ารถสาธารณะต่างๆอีก เรียกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมีเกือบครบถ้วนเลย ทั้งของกินของใช้และการเดินทาง
ถ้าใครใช้รถยนต์ก็ถือว่าสะดวกอยู่เพราะวิ่งลัดเลาะไปออกได้หลายเส้นทาง เอาไว้เลี่ยงรถติดได้เป็นอย่างดี เวลาจะเข้าเมืองก็ไม่จำเป็นต้องใช้เส้นเพชรเกษมก็ได้สามารถวิ่งมาออก กัลปพฤกษ์แล้วเข้าสาทรตรงๆได้เลย แต่…เลือกเวลาวิ่งดีๆนะครับ เส้นนี้บทจะติดก็ติดสาหัสเลยหละ หรือถ้าจะขึ้นทางด่วนก็ทำได้ไม่ยากแค่วิ่งตามเส้นบางแคตัดผ่านเอกชัยตรง 3 แยก Jusco ไปออกพระราม 2 ได้เลย
สำหรับคนที่ไม่ได้ใช้รถก็ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องการเข้าออกมากนัก เพราะทางโครงการเค้าก็ทราบข้อด้อยตรงนี้ดีเลยจัดรถ Shuttle Van มาให้ลูกบ้านใช้งาน โดยจะวิ่งวนเป็นวงกลมไปยัง BTS บางหว้า แต่เมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเสร็จเมื่อไหร่ก็จะปรับเส้นทางให้วิ่งสั้นลงมาส่งแค่สถานีบางแค ข้อดีอีกข้อรถทุกคันจะมี GPS ติดอยู่ซึ่งลูกบ้านสามารถดูได้ว่ารถวิ่งถึงไหนแล้ว ช่วยให้วางแผนการเดินทางกลับบ้านได้สะดวกขึ้นเยอะ
การขายของโครงการนี้เป็นแบบ Fully Furnished ให้มาค่อนข้างครบและเยอะดีแต่วัสดุก็ตามมาตรฐานราคาทั่วไป โต๊ะกลางที่ให้มายังคงมีลูกเล่นมาให้เช่นเคย สามารถปรับความสูงหน้าโต๊ะได้ เอาไว้นั่งทานข้าวไปดูทีวีไปได้ด้วย ห้องทุกขนาดจะได้เคาน์เตอร์ครัวมาแบบเดียวกันหมด พื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนต และส่วนครัวจะได้เป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคช่วยให้ทำความสะอาดได้ง่ายขึ้นแล้วเหมาะสมกับการใช้งาน เฟอร์นิเจอร์จะเป็นของ SB ที่ทำลิ้นชักเก็บของไว้อยู่เกือบทุกชิ้นเช่น ใต้โซฟาและฐานเตียงนอน
การออกแบบของโครงการนี้จะเป็นแนวมาตรฐานทั่วๆไปสำหรับโครงการ Low Rise การวางอาคารจะเป็นตัว L หันเข้าหากันมี Court อยู่ตรงกลาง ซึ่งเป็นพื้นที่วาง Facility ต่างๆ จะมีสระว่ายน้ำขนาด 5 x 20 เมตรแบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่ มีห้อง Fitness อยู่ติดกับสวนและ Lobby ยูนิตพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 ดังนั้นชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถทั้งหมด แบบของห้องจะมีฟังก์ชั่นมาให้เกือบครบสำหรับการใช้งานจริงและอยู่ 2 คนไม่อึดอัดมาก เพราะขนาดห้องเริ่มต้นที่ 28 ตร.ม. ไม่เหมือนในตัวเมืองที่เดี๋ยวนี้เริ่มต้นกันที่ 22.5 ตร.ม. ห้องแบบ 28 กับ 30 จะแตกต่างกันตรงที่ตำแหน่งห้องน้ำสลับด้านกันเพื่อให้สอดคล้องกับขนาดของพื้นที่ ตัวราคาทั้ง 2 แบบไม่ต่างกันมากแนะนำให้เลือกแบบ 30 จะลงตัวกว่าในแง่การใช้งานได้ระยะดูทีวีเพิ่มขึ้นวางโต๊ะทำงานได้ด้วย
สาธารณูปโภคของโครงการนี้ก็ให้มาครบตามสมัยนิยม สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ, ห้อง Fitness, Free Wi-Fi ที่ Lobby แต่ดีตรงที่มี Shuttle Van มาให้ด้วย ความหนาแน่นก็อยู่ในระดับกลางๆค่อนไปทางดีหน่อย อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 109 ถ้าเทียบกับโครงการใหญ่ๆในระดับราคาเดียวกันบางโครงการอาจมีอัตราส่วนลิฟท์ทะลุไปร้อยกลางๆเลย เรื่องนี้ก็มีข้อเสียในตัวอยู่เหมือนกันครับ เพราจำนวนยูนิตไม่เยอะค่าใช้จ่ายส่วนกลางก็จะถูกหารเฉลี่ยน้องลงตามไปด้วยทำให้ในอนาคตค่าส่วนกลางอาจปรับตัวสูงได้
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 56,100 บาทต่อตารางเมตร, 22 August 2014
- ทำเล 7.25/10 – ทำเลไม่ติดถนนใหญ่ แต่มีทางเลือกในการเดินทางค่อนข้างเยอะ เพราะอยู่ในแหล่งชุมชน
- เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – เดินทางสะดวกมีเส้นทางเลือกเยอะ
- ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ใกล้แหล่งท่ารถสาธารณะต่างๆ มีข้อด้อยที่อยู่ไกลถนนใหญ่แต่โครงการก็ชดเชยด้วย Shuttle Van แทน
- วัสดุ 8.0/10 – ให้มาเยอะและครบดี วัสดุอาจไม่โดดเด่นมากแต่มีลูกเล่นมาให้ในหลายๆชิ้น
- แบบ 8.0/10 – แบบลงตัวดีมีฟังก์ชั่นเกือบครบสำหรับห้องขนาดเล็ก มีห้อง Combine ให้เลือกด้วย
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาให้ครบทั้งสระว่ายน้ำและ Fitness CCTV และ Key Card Access ความหนานแน่นอยู่ช่วกลางๆ
- ECONOMY CLASS
- 7.53 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ The Niche id บางแค เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในย่านเพชรเกษม หรือในละแวกบางแค อยากได้คอนโดไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนักและราคาหยิบจับได้ไม่ยาก และไม่ชอบโครงการใหญ่ๆ มีงบประมาณ 1.5 – 2 ล้านบาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧
