รีวิวฉบับที่ 945 … สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิวคอนโดโครงการที่ชื่อว่า The MiDD 1 เป็นคอนโด Low Rise ที่สูงแค่ 8 ชั้น ตอนนี้เปิดขาย 2 อาคาร (A, B) จำนวน 443 ยูนิต ตัวโครงการอยู่ใกล้กับห้าง Central Plaza Westgate ที่พึ่งเปิดไปเดือนที่แล้ว อยู่ด้านหลังห้าง The Square บางใหญ่ และใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีตลาดบางใหญ่อีกด้วย ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท ขนาด 29.50 ตร.ม. ตามผมไปดูกันเลย
Fact @09 October 2015
- The MiDD 1 (เดอะ มิดด์ 1)
- บริษัท กู๊ดวิลล์ แลนด์ จำกัด
- SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนกาญจนาภิเษก อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 443 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 29 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 106 คันคิดเป็น 24% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 27%
- ที่ดินประมาณ 4-1-95 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : พฤษภาคม 2559
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธันวาคม 2560
- 1 Bedroom 29.50 ตารางเมตร
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท หรือ 40,338 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 47,000 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 33,000 – 56,000 บาทต่อตารางเมตร
(นับตั้งแต่วันเปิดขายรอบ VIP) - EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการขออนุญาต
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 081-996-9636
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.883483, 100.412733
แผนที่จากทางโครงการจะแสดงสถานที่สำคัญต่างๆไว้อย่างครบถ้วนแล้ว เช่น ห้างสรรพสินค้า, Community Mall, โรงเรียน, โรงพยาบาล, วัด และ ตลาด เป็นต้น และก็ยังมีแนวของรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ใกล้จะเปิดให้ทดลองใช้อีกไม่กี่เดือนแล้ว สถานที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีตลาดบางใหญ่ ตัวโครงการอยู่ด้านหลังของห้าง The Square เลยครับ
ตัวทำเลโครงการนั้นอยู่จุดที่เป็นชานเมืองก็จริง แต่ก็ไม่อยู่ในจุดที่ห่างไกลความเจริญ เนื่องจากว่ายังอยู่ในโซนของสามแยกบางใหญ่อยู่ ที่ความคึกคักของมันถือว่าโดดเด่นที่สุดในย่านนี้เลยก็ว่าได้ และในอนาคตกำลังมีการก่อสร้างมอเตอร์เวย์สายตะวันตก บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี เชื่อมต่อท่าเรือทวาย ทะเลอันดามัน เพื่อรองรับการเดินทางขนส่งของตลาด AEC อีกด้วย แต่ว่าตัวโครงการนั้นไม่ได้อยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษกเลย ต้องเข้าซอยที่อยู่ด้านหลังของห้างเดอะสแควร์บางใหญ่เข้าไปประมาณ 380 เมตร และมีโครงการรุ่นพี่อยู่ด้านหน้าเป็นโครงการประมาณ 4-5 ปีที่แล้วชื่อว่าคอนโดมิเนียมบางใหญ่สแควร์ ทำให้ในซอยนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยไปเลย
การเดินทางด้วยรถส่วนบุคคลถือว่าสะดวกนะ อยู่ในจุดแยกตัดได้ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง ไปไหนได้ง่ายถ้าไม่นับการจราจรติดขัด ดูจากแผนที่ระยะไกลเราจะเห็นว่าตัวโครงการนี่สามารถเดินทางออกไปยังจุดต่างๆได้หลายเส้นทาง เช่นกาญจนาภิเษกซึ่งไปได้ทั้งวงแหวนตะวันตก(ไปบางแค, บรมราชชนนี, พุทธมณฑล) หรือขึ้นเหนือไปจังหวัดสุพรรณบุรี ปทุมธานี ได้ ถ้าออกไปรัตนาธิเบศร์ก็นิดเดียวประมาณ 1 กิโลเมตร หลังจากนั้นก็เลือกได้หลากหลายทาง ถนนหลักอีก 2 สายที่มีความเจริญหนาแน่นของย่านชุมชนแถวนี้คือ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย เป็นที่ตั้งของชุมชนอยู่อาศัยที่มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ครบครัน ทั้งเรื่องอาหารการกิน โรงเรียน โรงพยาบาล วัด สถานที่ราชการ ปั๊มน้ำมัน มินิมาร์ท เรียกว่าครบเลยเวลาขากลับเราสามารถลัดเข้าถนนจันทร์ทองเอี่ยมได้ ส่วน Community Mall เก๋ๆต้องไปที่เส้น ราชพฤกษ์ซึ่งมี The Walk, The Crystal, The Circle เป็นต้น
แผนที่ของสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่สุดสายที่สถานีคลองบางไผ่ ตัวโครงการอยู่ใกล้กับกับสถานีตลาดบางใหญ่ ซึ่งตอนนี้ก็สร้างเสร็จสมบูรณ์เกือบ 100% แล้ว ตัวรถไฟที่สั่งนำเข้าก็มาแล้วด้วยนะครับ ได้ข่าวว่าเดือนธันวาคมจะมีเปิดทดลองให้ใช้กันแล้ว ต้องรอดูกันอีกที
รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงเชื่อมกรุงเทพฯและปริมณฑล จากต้นสถานีคลองบางไผ่ถึงปลายสถานีที่เตาปูน โดย interchange เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดิน(MRT) สถานีบางซื่อ โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้จะวิ่งตามเส้นทางถนนกรุงเทพนนท์ ผ่านแยกวงศ์สว่าง เข้าถนนติวานนท์ เลี้ยวเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ สุดทางที่ถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งจะช่วยให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น
ซูมเข้ามาดูระยะกันหน่อย ระยะจากโครงการมาหน้าถนนกาญจนาภิเษกประมาณ 380 เมตร และหลังจากนั้นไปทางขึ้นสถานีอีกประมาณ 140 เมตร รวมระยะทั้งมดประมาณ 520 เมตร เดินได้แบบเหงื่อออกนิดหน่อยถ้ากลางวัน 😀 อ้อ.. แต่ลืมไปทางโครงการแจ้งว่าจะมีรถ Shuttle ส่งหน้าถนนกาญจนาภิเษก(จากโครงการ) ช่วงเข้างานจนถึงเลิกงานตามปกติครับ แต่รอบออกทุกๆกี่นาทีต้องรอสอบถามกับโครงการอีกทีนะ ก็เพิ่มความสะดวกสะบายให้แก่ลูกบ้านพอสมควร
ส่วนการเดินทางไปไหนโดยไม่ใช้รถ จะมีพี่วินมอเตอร์ไซต์, วินแท๊กซี่อยู่ และยังมีวินรถตู้ไปชลบุรี-พัทยาใต้สะพานลอยหน้าโรงรับจำนำ แต่มีป้ายรถเมล์ที่ใกล้ที่สุดตามแผนที่ประกอบ คือถ้าเข้าเมืองจะอยู่ใกล้กับทางขึ้นสถานีตลาดบางใหญ่ระยะประมาณ 570 เมตร , ถ้าจะไปฝั่งตรงข้ามระยะจากโครงการประมาณ 730 เมตร ไกลเอาเรื่องเหมือนกัน ใกล้ป้ายรถเมล์หรือหน้าโรงพยาบาลเกษมราษฎร์จะมีรถตู้ผ่านเข้าเมืองไปงามวงศ์วาน เกษตร มีนบุรี อยู่เหมือนกันนะครับ
การเดินทางในวันนี้ผมเริ่มบนถนนกาญจนาภิเษก มาจากทางวงแหวนตะวันตก มุ่งหน้าขึ้นเหนือตรงไปอย่างเดียว ตามทางป้ายสุพรรณบุรี บางบัวทอง ข้ามแยกนครอินทร์ และก็ผ่านสามแยกบางใหญ่ และก็เจอสถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ ให้ขึ้นสะพานกลับรถ พอลงจากสะพานกลับรถมาแล้วให้ชิดซ้ายเอาไว้จะเจอกับแยกถนนจันทร์ทองเอี่ยม และเจอกับปั๊มปตท. และก็จะเจอกับห้างเดอะสแควร์ทางซ้ายมือให้เลี้ยวเข้าซอย ตัวสำนักงานขายโครงการจะอยู่หัวมุมหน้าห้างเดอะสแควร์เลย แต่ตัวที่ตั้งโครงการอยู่ด้านหลังห้างเดอะสแควร์เข้าไปอีกประมาณ 380 เมตร
เริ่มจากถนนกาญจนาภิเษก มุ่งหน้าขึ้นเหนือตรงไปอย่างเดียว เริ่มจากมีป้ายสังเกตบอกเข้าเขตจังหวัดนนทบุรีพอดี
เราจะยึดตามป้ายบางบัวทอง สุพรรณบุรีอย่างเดียวเลย
เจอแยกตัดกับถนนนครอินทร์อยู่ด้านบน
ตรงต่อมาเรื่อยๆจะเจอบริเวณสามแยกบางใหญ่ ลอดใต้ถนนรัตนาธิเบศร์เลย
พอเลยสามแยกบางใหญ่มานิดเดียว จะเห็นห้าง Central Plaza Westgate ขนาดใหญ่ ที่พึ่งเปิดให้ใช้บริการกันเดือนที่แล้ว และทางซ้ายมือจะมี BB Market หรือบางใหญ่ไนท์พลาซ่า ซึ่งเป็นแหล่งช้อปปิ้งของถูกของคนแถวนี้ด้วย มีขายเสื้อผ้า เครื่องสำอาง กระเป๋า รองเท้า ทั้งมือหนึ่งและมือสอง มีร้านอาหารให้เลือกหลายเจ้าเลย เปิดตอนเย็นวันพฤหัส ถึงอาทิตย์ครับ ถัดไปติดกันจะเป็น Index Livingmall
บริเวณตรงข้าม Central Westgate มีตลาดกลางบางใหญ่ พื้นที่ของตลาดจะอยู่ในหมู่บ้านบางใหญ่ซิตี้ มีขายทั้งผักผลไม้ ขนมปังต่างๆ แบบขายปลีก-ส่ง ร้านขายของชำ ตลาดสด เนื้อสัตว์ต่างๆจะอยู่ด้านหลังครับ ที่จอดรถก็มีให้เยอะด้วย
ส่วนเรื่องการหาของกินก็ง่ายเลยเพราะมีตลาดกลางบางใหญ่ ซึ่งตั้งอยู่ในหมู่บ้านบางใหญ่ซิตี้ มีขายทั้งผักผลไม้ ขนมปังต่างๆ แบบขายปลีก-ส่ง ร้านขายของชำ ตลาดสด เนื้อสัตว์ต่างๆจะอยู่ด้านหลังครับ ที่จอดรถก็มีให้เยอะด้วย
ห้าง Central Plaza Westgate ที่เป็นแหล่งจุดศูนย์กลางแห่งใหม่และใหญ่ที่สุดในละแวกนี้ บนพื้นที่ใหญ่ขนาด 100 ไร่
วิ่งต่อมาจะเจอกับรถไฟฟ้า สถานีตลาดบางใหญ่ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้าง BigC, Homepro และ รพ.เกษมราษฎร์
หลังจากนั้นผ่านห้าง Big King เก่าทางซ้ายมือ จุดนี้มีป้ายรถเมล์ และเป็นที่จอดรถของเหล่า Taxi ด้วย
พอพ้น Big King มาก็จะเจอกับ Big C Extra สะพานลอยตรงนี้ข้ามไปใกล้กับทางเข้าห้างเดอะสแควร์เลยนะ
หลังจากนั้นขับไปอีกนิดหน่อย จะเจอกับโชว์รูม Toyota Sure, Toyota ที่อยู่บริเวณแยกถนนเลียบคลองถนน ให้เราอยู่เลนนี้ไว้เลย เดี๋ยวจะเจอสะพานกลับรถ
เจอป้ายสะพานกลับรถแล้ว จุดสังเกตคือจะอยู่บริเวณสถานีสุดท้าย สถานีคลองบางไผ่ ซึ่งเชื่อมต่อกับสถานีซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า และยังมีอาคารจอดแล้วจร เป็นอาคารจอดรถสูง 3 ชั้น สามารถรองรับประมาณผู้ใช้บริการได้ 1,800 คัน ตั้งอยู่ใต้อาคารศูนย์ซ่อมบำรุงรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งสามารถใช้เป็นสะพานลอยคนข้ามถนนด้วย
ถ้าจะกลับรถให้อยู่เลนขวานะครับ ถ้าเลนซ้ายอนาคตจะเป็นเข้าอาคารจอดรถแล้วจรของสถานีคลองบางไผ่
พอลงสะพานกลับรถมาแล้ว ให้ค่อยๆพยายามออกชิดเลนซ้ายเอาไว้เรื่อยๆนะ
หลังจากนั้นจะเจอกับแยกถนนจันทร์ทองเอี่ยม ที่สามารถลัดเลาะไปเชื่อมกับถนนบางกรวย-ไทรน้อยได้ ให้ตรงไป
เจอปั๊มปตท.ทางซ้ายมือ ให้ชิดเลนซ้ายสุดเอาไว้เลยใกล้ถึงแล้ว
ทางเข้าห้างเดอะสแควร์ บางใหญ่มีป้ายบอกชัดเจน หัวมุมเป็นโรงรับจำนำขนาดใหญ่ และเห็นสะพานลอยที่บอกไว้ตอนแรก ข้ามไปเป็น BigC Extra
พอเลี้ยวเข้ามาแล้วจะเจอกับแยก ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางเข้าสำนักงานขาย และห้างเดอะสแควร์(แบบเดินเข้ามา) ส่วนไซต์ตำแหน่งที่ตั้งโครงการต้องตรงไปนะครับ ผมจะพาไปดูทางที่ตั้งโครงการก่อน
ทางซ้ายมือเป็นพื้นที่ของห้างเดอะสแควร์บางใหญ่ทั้งหมด ส่วนทางขวาเป็นคอนโดมิเนียมบางใหญ่สแควร์ ที่สูง 8 ชั้น
ตัวคอนโดมิเนียมบางใหญ่สแควร์ ที่เราขับผ่าน ด้านล่างชั้น 1 จะเป็นห้องๆร้านค้าแบบนี้นะครับ มีทั้งร้านอาหารตามสั่ง ร้านขายยา Family Mart เวลาอยากหาของกินแบบง่ายๆไม่ต้องออกไปถึงถนนกาญจนาภิเษกก็ได้นะครับ หรือจะไปทานใน ศูนย์อาหารของ The Square ก็ได้เช่นกัน
พอพ้นตัวห้างเดอะสแควร์มาแล้วจะเป็นทางบังคับเลี้ยว ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเข้าที่จอดรถของห้างเดอะสแควร์ แต่ถนนของโครงการจริงอีกหน่อยจะเริ่มจากจุดนี้
จะขนานกับกำแพงของอพาร์ทเมนท์ทางขวามือ และซ้ายมือเป็นส่วนหนึ่งของที่จอดรถกลางแจ้งของห้างเดอะสแควร์
ตรงไปจนถึงสุดรั้วกำแพงของอพาร์ทเมนท์ ถนนจะหักโค้งเลี้ยวขวา
หลังจากนี้เข้าไปไม่ได้แล้วครับ แต่ถ้าอีกหน่อยทำทางเสร็จก็เข้าไปอีกประมาณ 80 เมตรก็ถึงซุ้มทางเข้าโครงการแล้ว
กลับมาที่ทางเข้าที่จอดรถสำนักงานขายกันบ้าง จะอยู่บริเวณทางเข้าด้านหน้าห้างเดอะสแควร์เลย
อาคารสำนักงานขายตกแต่งออกมาได้สวยงามดี อาคารโทนสีดำ ตัดกับไม้ฝ้าระแนง เน้นกระจกบานใหญ่ให้แสงส่องเข้ามาได้มาก ด้านนี้เป็นทางเข้าฝั่งที่จอดรถครับ
ลองเดินอ้อมมาดูอีกฝั่ง ด้านหน้าติดกับถนนกาญจนาภิเษก
เข้ามาภายในจะเจอกับเคาน์เตอร์ Reception มีพนักงานคอยแนะนำให้สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการได้
ใจกลางจะมีโมเดลของโครงการที่มีอะคริลิคขนาดใหญ่ครอบเอาไว้อยู่ และมีโต๊ะสำหรับผู้ที่สนใจมาเยี่ยมชมห้องตัวอย่างโครงการประมาณ 4-5 ชุด
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
บริบทโดยรอบโครงการจะมีทางเข้าหลักมาจากถนนกาญจนาภิเษก เข้าถนนซอยด้านข้างห้างเดอะสแควร์มาประมาณ 380 เมตรจะถึงทางเข้าโครงการ ด้านข้างๆกันฝั่ง ทิศใต้กับตะวันออก มีหมู่บ้านแนวราบโครงการใหญ่ที่เปิดอยู่ก่อนแล้วเป็นทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ชื่อหมู่บ้านรัตนาธิเบศร์ ทิศเหนือ ของโครงการติดถนนข้างๆกับทางเข้าโครงการจะเป็นผืนที่ดินเปล่าของเจ้าของเดียวกับเจ้าของโครงการตอนนี้ยังไม่มีแพลนว่าจะพัฒนาออกมาเป็นอะไร แต่ดูจากรูปแปลงแล้วอาจจะเป็นคอนโดเหมือนกันก็ได้สุดท้ายฝั่ง ทิศตะวันตก ถ้านับว่าติดกับ 2 อาคารแรกที่เปิดขาย จะมีอีก 2 อาคารในอนาคต และก็ติดกับอพาร์ทเมนท์ 5 ชั้น ที่อยู่ด้านหลังห้างเดอะสแควร์
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- เดอะ สแควร์ ประมาณ 200 เมตร
- รถไฟฟ้าสถานีตลาดบางใหญ่ ประมาณ 520 เมตร
- รพ.เกษมราษฎร์ ประมาณ 750 เมตร
- HomePro, BigC ประมาณ 750 เมตร
- Central Plaza Westgate ประมาณ 970 เมตร
- Big C Extra ประมาณ 630 เมตร
- ตลาดกลางบางใหญ่ ประมาณ 1.1 กิโลเมตร
- Index Living Mall ประมาณ 1.2 กิโลเมตร
- BB Market, บางใหญ่ไนท์บาร์ซ่า ประมาณ 1.3 กิโลเมตร
** (วัดจาก Google Map โดยใช้เป็นโหมดเดิน จากหน้าโครงการ)
ภาพจำลองบรรยากาศ หน้าตาโดยรวมของโครงการ The MiDD คอนโดมิเนียม เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ซึ่งตอนนี้เปิดขายแค่ 2 อาคาร คือ A และ B รวมจำนวนห้องพักทั้งโครงการ 443 ยูนิต โทนสีของอาคารเป็นสีเทาเข้มออกเกือบดำ ตัดกับระแนงฝ้าเพดานไม้ และลวดลายสีเหลืองนิดหน่อย ถ้านึกไม่ออกให้ไปดูหน้าตาของ Sale Office อีกทีจะเป็นแบบนั้นเลย การวางอาคารทั้ง 2 จะไม่ห่างจากกันเท่าไหร่จึงไม่มีความได้เปรียบเสียเปรียบกันเรื่องการเข้าถึง ส่วนที่จอดรถของโครงการจะอยู่บนรอบๆด้านข้างอาคาร และมีที่จอดรถในร่มใต้ตึก B บางส่วนครับ
ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการส่วนของพื้นที่ Relax Space มุมสงบ นั่งพักหลบแดด อ่านหนังสือได้ ด้านข้างมีน้ำพุเล็กตกแต่งเอาไว้ มีไฟตามทางเดินตลอดทาง
ภาพบรรยากาศจำลองสวนหย่อมบริเวณพื้นที่เปิดโล่ง Active Space ลานกิจกรรมที่เอื้อต่อการออกกำลังกายกลายแจ้ง และใช้งานได้จริง
ภาพบรรยากาศจำลอง Continuous Track ทางเดิน-วิ่ง ที่ต่อเนื่องภายในสวน
ภาพบรรยากาศจำลองภายใน Lobby โครงการ ประตูทางเข้าเป็นระบบแตะ Key Card
VDO Presentation ของโครงการ
จากผัง Master Plan จะเห็นว่ามีตัวอาคารมีลักษณะเป็นตัว L ที่ Interlock หันเข้าหากันอยู่ เพื่อให้เกิดการถ่ายเทอากาศที่ดี เปิดเป็นพื้นที่ว่างซึ่งทางโครงการจัดสรรเป็นพื้นที่ส่วนกลาง อย่างสวนขนาดใหญ่ ที่มีพื้นที่ทางเดินเท้าที่ต่อเนื่อง มีพื้นที่ลานนั่งเล่นและกิจกรรมอเนกประสงค์ได้ใจกลาง อีกทั้งยังปลูกต้นไม้เอาไว้ให้เยอะพอสมควร การจอดรถเป็นแบบจอดรอบๆอาคาร แต่จะมีอาคาร B ชั้นล่างบางส่วนที่สามารถจอดใต้อาคารได้ ที่จอดรถประมาณ 106 คันคิดเป็น 24% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 27% และยังมีพื้นที่จอดรถจักรยานยนต์เอาไว้บางส่วนอีกด้วย ตัวอาคาร A (ขวาบน) มีจำนวนทั้งหมด 222 ยูนิต และอาคาร B (ซ้ายล่าง) มีจำนวนทั้งหมด 221 ยูนิต
มาเริ่มจากอาคาร A ผังชั้น 1 ดูง่ายๆครับ เมื่อเราเข้าอาคารมาจะเจอส่วนของโถงทางเข้าที่มีโถงลิฟต์และบันไดหนีไฟ 3 จุด ลิฟต์โดยสารมีให้ 2 ตัว อัตราส่วน 111 : 1 ถือว่าหนาแน่นไปหน่อย ไม่มี Service Lift มาให้ ในชั้นนี้จะมีห้องพักทั้งหมด 26 ยูนิต โดยห้องจะมีขนาดมาตรฐานอยู่ที่ประมาณ 29.50 ตร.ม. นะครับ ที่เหลือไม่เท่ากันแค่นิดหน่อยเท่านั้น
ผังอาคาร A ชั้น 2 – 8 จำนวนยูนิตเพิ่มมาอีก 2 เป็น 28 ยูนิต/ชั้น จะเห็นว่ามีช่องแสงที่ส่องมาตามทางเดิน Corridor ได้ 4 จุดคือ หน้าลิฟท์ 1 จุด ติดกับบันไดหนีไฟ 2 จุด และเยื้องกับห้องระบบไฟอีก 1 จุดครับ
ต่อมาผังอาคาร B ชั้น 1 อาคารนี้จะมีพื้นที่บางส่วนเป็นที่จอดรถในร่ม รูปแบบอาคารเป็นตัว L เหมือนกัน ส่วนที่มีเพิ่มมาคือภายในตึกนี้จะมีออฟฟิศของนิติบุคคลอยู่นั่นเอง ที่เหลือก็เหมือนกันมีลิฟท์ 2 ตัว บันไดหนีไฟ 3 จุด มีจำนวนห้องพักอาศัย 18 ยูนิต
ผังอาคาร B ชั้น 2 – 8 จำนวนยูนิตเพิ่มจากอาคาร A มา 1 ยูนิตเป็น 29 ยูนิต
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby ห้องโถงต้อนรับ
- Healthy Garden พื้นที่สีเขียวส่วนกลางเนื้อที่ 995 ตร.ม.
- Continuous Track ทางเดิน-วิ่ง ที่ต่อเนื่องภายในสวน
- Relax Space มุมสงบ นั่งพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ ตอบรับกิจกรรมเดี่ยวและกลุ่มที่ผ่อนคลาย
- Active Space ลานกิจกรรมที่เอื้อต่อการออกกำลังกายกลายแจ้ง
- CCTV ระบบรักษาความปลอดภัย
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 222 : 2 หรือ 111 : 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 221 : 2 หรือ 111 : 1
- ไม่มี Service Lift
- ที่จอดรถประมาณ 106 คันคิดเป็น 24% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 27%
- ระบบ CCTV / Access Card
ห้องที่โครงการ The MiDD จะมีแค่ไซส์เดียวนะครับ คือ 29.50 ตร.ม. บางห้องจะขยาดบวกเพิ่มมานิดหน่อย แต่ก็ไม่เกิน 30 ตร.ม. ครับ ห้องขายแบบ Fully Furnish ของ SB ได้ตามห้องตัวอย่างทั้งหมดรวมถึงแอร์ 1 ตัว ยกเว้นแค่พร็อพตกแต่ง ฟูก และก็เครื่องใช้ไฟฟ้าครับ ความสูงจากพื้นถึงฟ้าเพดาน 2.4 เมตร พอเปิดประตูห้องมาจะเจอกับ Living Room เป็นสี่เลี่ยมผืนผ้า และมีห้องน้ำอยู่ด้วย ห้องนอนและห้องครัวอยู่บริเวณกึ่งกลางห้องพอดี ขนาดค่อนข้างกว้าง แต่ไม่มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ส่วนของโซนครัว อยู่ติดกับโซฟานั่งเล่น เป็นครัวปิดมีฉากกั้นกระจกบานเลื่อน 3 ตอนมาให้ และมีพื้นที่ทานอาหาร 2 ที่นั่งในตัว มีทางออกไปยังระเบียง วางเครื่องซักผ้าไว้ให้ และคอมแอร์แขวนอยู่ด้านบน
พอเปิดประตูห้องมาจะเจอกับ Living Room เป็นสี่เลี่ยมผืนผ้า และมีห้องน้ำอยู่ด้วย ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานประมาณ 2.4 เมตร พื้นเป็นสมาร์ท ไวนิล
หันมาดูทางซ้ายเป็นที่วางโซฟา โซฟาที่เราได้เป็นแบบ 2 ที่นั่งมีพนักวางแขน ด้านล่างมีช่องเก็บของได้สามารถเอาไว้เก็บรองเท้า(ใส่กล่อง) บริเวณนี้ได้
พื้นที่ด้านข้างซ้ายและเหลือประมาณ 45 ซม. มีปลั๊กไฟให้ทั้งสองฝั่ง สามารถหาเฟอร์นิเจอร์อาทิเช่นโต๊ะชั้นวางของ หรือโคมไฟเก๋ๆมาวางได้ ตามฟังก์ชั่นการใช้งานของเรา ตัวพรมเราไม่ได้นะครับ
หันมามามองอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ชั้นวางทีวี พื้นที่ด้านบนเหลือสามารถทำชั้นวางหรือตู้เพิ่มได้ ติดกับทางเข้าห้องน้ำ
ลิ้นชักสามารถเปิดออกได้แบบนี้
อันนี้เป็นไอเดียจากห้องตัวอย่าง ที่บอกไปว่าพื้นที่ด้านข้างเราสามารถ ตกแต่งบิวท์อินเพิ่มเติมเพื่อให้ใช้ประโยชน์ใช้สอยได้เต็มที่ จะได้เกิดประโยชน์สูงสุดกับทุกพื้นที่ที่เหลือ
ระยะห่างในการดูทีวีค่อนข้างกว้าง เนื่องจาก Living Room เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร ขอเสริมนิดนึงครับ ระยะขนาดนี้แนะนำว่าถ้าเราเลือกซื้อทีวีไซส์ 50 นิ้วขึ้นไปนะครับ ลองคิดสภาพดูไซส์ต่ำกว่านี้ ดูทีวีต้องเพ่งแน่นอน
ไฟบนเพดานได้เป็นโคมไฟดาวน์ไลท์หลอดตะเกียบแสงส่องสว่างสีส้ม
เอาละมาดูในส่วนของห้องน้ำ ของจริงบานประตูที่ได้เป็น UPVC ห้องน้ำที่นี่เป็นแบบสำเร็จรูปนะครับของ Aidol QUBE ส่วนใหญ่ถ้าเป็นในอาคารชุด มักเลือกใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปที่เป็นพอลิเมอร์เนื่องจากใช้แม่พิมพ์ตัวเดียวกันหล่อมาเป็นชุด ผลิตคราวละมากๆ พร้อมกับการติดตั้งสุขภัณฑ์และการวางท่อมาพร้อมกันเรียบร้อย
คุณสมบัติที่น่าสนใจของห้องน้ำสำเร็จรูปคือ มีประสิทธิภาพในการกันน้ำรั่วซึม เนื่องจากตัวมันเองมีรอยต่อระหว่างส่วนต่างๆน้อย เช่น รอยยาแนวของกระเบื้องต่างๆ รอยต่อระหว่างผนัง เป็นต้น ทำให้ลดโอกาสที่จะเกิดการรั่วซึมได้ สิ่งที่ตามมาด้วยติดๆคือ การทำความสะอาดตามร่องยาแนว ไม่ต้องมานั่งปวดหลังขัด ในส่วนความลาดเอียงของพื้นห้องน้ำสู่ท่อระบายน้ำ กรรมวิธีการผลิต ที่มีควบคุมมาจากโรงงาน ปัญหาการลาดเอียงหรือการเกิดน้ำขังจึงเกิดได้น้อยกว่ามากๆเมื่อเทียบกับช่างที่ปูหน้างาน แต่ถ้าเจ้าตัวนี้เกิดปัญหาขึ้นมาละก็จะต้องตามช่างที่มีความชำนาญเรื่องนี้เท่านั้นนะครับ
เนื่องจากเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป ทำให้ตัวพื้นถูกยกสูงจากพื้นตัวห้องประมาณ 10 ซม. เพราะมีส่วนของงานระบบอยู่ด้านใต้ด้วย
ชุดอ่างล้างมือและก๊อกน้ำเป็นของ Mogen ครับ พร้อมทั้งติดตั้งกระจกเงาแบบเรียบๆให้ ผนังที่เป็นลายไม้นั้นวัสดุคือ Cement Board ปิดผิว PVC
อ่างล้างมือขนาดมาตรฐาน ทั้งชุดเป็นของ Mogen ขนาดค่อนข้างโอเครมาตรฐานใช้งานไดด้จริงจัง
ด้านขวาผนังมี Low Wall เอาไว้วางของใช้ได้ ด้านบนมีพัดลมดูดอากาศเอาไว้ให้ด้วย
หน้าตาชุดสุขภัณฑ์เป็นแบบฝังผนัง ดูเรียบร้อยไม่เกะกะ เป็นของ Mogen เช่นกัน ข้อเสียคือถ้าสุขภัณฑ์เกิดปัญหาขึ้นมาละก็จะต้องตามช่างที่มีความชำนาญเรื่องนี้เท่านั้นนะครับ สายฉีดชำระทางซ้ายมือดูบ้านๆไปนิดนึงนะ แต่ไม่ใช่ปัญหาสามารถซื้อมาเปลี่ยนเองได้
พื้นที่อาบน้ำแยกระดับของส่วนเปียกมาให้ แต่ไม่ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ วัสดุรอบๆผนังและพื้นทั้งหมดเป็นโพลิเมอร์
ส่วนพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียก พื้นจะถูกยกสูงขึ้นจากส่วนแห้งอีกประมาณ 5 ซม.
ตัวเดรนระบายน้ำเป็นระบบแบบหล่อเลี้ยงน้ำเอาไว้ไม่ให้แห้งตลอดเวลา เนื่องจากระบบท่อน้ำตามคอนโดส่วนใหญ่ถ้าไม่มีการใช้งานจนปล่อยให้แห้งมักจะมีปัญหาเรื่องกลิ่นย้อนกลับมารบกวน
พื้นที่ที่อาบน้ำครับประมาณ 0.7 x 1.1 เมตร
ชุดฝักบัวและหัวก๊อกของ Mogen เป็นแบบปรับระดับน้ำได้ ด้านหลังมีจุดเตรียมติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้แล้ว
ส่วนของห้องนั่งเล่นกับห้องครัว ถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนหน้าตาแบบนี้ ทำให้สามารถเข้าออกได้กว้างขึ้น วัสดุเป็นอลูมิเนียมพ่นสีดำ
รางเลื่อนพื้นอยู่ด้านล่างแบบนี้ จะเห็นว่าส่วนของพื้นครัวเป็นกระเบื้องผิวหยาบสีเทาขนาดไซส์ 30 x 30 cm.
หน้าตาตัวจับเปิดปิดและล็อก เป็นแบบเซาะร่องมาตรฐานทั่วไป
ห้องครัวเป็นพื้นที่ที่ใช้ร่วมระหว่างทำครัว และรับประทานอาหาร พื้นที่ไม่ได้ใหญ่มากเหมาะสำหรับทำอาหารง่ายๆ อย่างอาหารที่ใช้ไมโครเวฟ ถ้าเข้ามาใช้ครัวพร้อมกัน 2 คนก็พอจะเดินแทรกกันก็ลำบากนิดหน่อย
ขอแทรกไปยังห้อง Idea ตกแต่งตัวอย่างนิดหน่อยนะครับ ตรงนี้เป็นไอเดียเสนอว่า เราสามารถเจาะผนังจากห้องครัวที่อยู่ติดกับห้องนอน ให้เป็นหน้าต่างกระจกช่องแสงแบบนี้ได้ จะช่วยของเรื่องการที่แสงจากระเบียงห้องครัวและหน้าต่างห้องนอนส่องถึงกันได้ และได้อานิสงค์แสงธรรมชาติส่องไปยังห้องนั่งเล่นด้วย ทำให้ดูไม่อึดอัด
กลับมาที่พื้นที่วางตู้เย็นด้านข้าง พื้นที่เหลือประมาณ 70 cm. ด้านบนเนี่ยถ้าเสียดายพื้นที่ที่เหลือ ก็สามารถ Build-In ตู้เพิ่มได้นะ
มาดูชุดครัวกันบ้าง เก็บของได้นิดหน่อย มีอ่างล่างจานและที่ตั้งไมโครเวฟด้านล่าง แต่ถ้าต้องการทำอาหารจริงจังขึ้นมา คงต้องหาเตาไฟฟ้ามาวางไว้ตรงด้านซ้ายมือ ที่อาจจะแคบไปหน่อยนะ
ด้านบนเป็นเชลฟ์ชั้นวางของแบบเปิดโล่งหน้า 2 ชั้น
ผนังด้านหลังไม่ได้ติดกันเลอะผิวปิดอะไรมาให้ ไปหาติดเพิ่มไว้ก็ดีนะครับ จะกระเบื้อง, กระเบื้องโมเสค หรือกระจกก็ได้ มีปลั๊กมาให้ 1 จุด
เอาไอเดียจากของห้องตัวอย่างมาให้ดูว่าถ้าติดกระเบื้องเพิ่มแบบนี้ มันจะง่ายต่อเวลาทำอาหารและทำความสะอาด
ส่วนของ Silk ได้ของ MEX ขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่
ท๊อปเป็นลามิเนตปิดผิวกันน้ำ มีตัวจบกับผนังติดมาให้
ชุดตู้ด้านล่างใต้อ่างเป็นที่วางไมโครเวฟ และที่เก็บของแบบลิ้นชัก 1 จุด และตู้ 1 จุด
ใต้อ่างล้างมือ ปูอะลูมิเนียมฟรอยกันชื้นไว้ข้างล่าง ลิ้นชักเก็บของแยกช่องการใช้งานประเภทต่างๆเอาไว้ให้
กลับหลังหันมาดูพื้นที่รับประทานอาหารกันบ้าง โต๊ะที่ได้เป็นแบบ 2 ที่นั่งแบบนี้ ด้านนึงชิดผนังเอาไว้
ลองกางเก้าอี้ออกมาให้ดูเวลาใช้งานทานอาหารจริง เก้าอี้สามารถยืดออกมาได้เยอะ ใช้งานได้จริงไม่แคบจนเกินไป
ประตูทางออกไประเบียง เป็นกระจกบานเลื่อน วงกบอลูมิเนียมพ่นดำเช่นเดียวกัน
ตัวจับเปิดปิด และล็อกหน้าตาเช่นนี้
ด้านข้างซีลด้วยกำมะหยี่ทำให้เก็บเสียงและฝุ่นจากภายนอกด้วย
มองไปพื้นระเบียงเป็นกระเบื้องไซส์ 30 x 30 cm. แต่ เอ๊ะ ไม่มีรางอยู่ที่พื้นนี่นา รางประตูอยู่ที่ด้านบนนะครับ ทำให้เวลาเดินไม่ต้องกลัวสะดุดด้วย ตัวพื้นที่ระเบียงลดระดับลงมาอีกประมาณ 2 ซม.
พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 1.2 x 1.9 เมตร มีเดรนระบายน้ำให้อยู่ซ้ายบน
พื้นที่ระเบียงกั้นด้วยรั้วกันตกสูงประมาณ 1.1 เมตร และมีส่วนของ Facade เหล็กสีดำที่บังในส่วนของคอมแอร์และพื้นที่วางเครื่องซักผ้าด้วย
พื้นที่ด้านข้างนี้สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ และมีหัวก๊อกน้ำเอาไวสำหรับงานซักล้างทั่วไป 1 จุด แต่ไม่มีท่อน้ำทิ้งสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าโดยเฉพาะมาให้ ถ้าเราจะติดตั้งก็ต้องเอาท่อน้ำทิ้งใส่ลงไปในท่อระบายน้ำตรงพื้นระเบียง
ด้านบนเป็นที่แขวนคอมแอร์ครับ แต่ไม่มีกริลล์เป่าหันลมร้อนออกให้ ไฟเพดานส่วนของเพดาน เป็นโคมไฟซาละเปา
สวิทช์และปลั๊กไฟของ Panasonic
ห้องนอนโครงการวางเตียงขนาดไซส์ 5 ฟุตครึ่งมาให้ ตัวพื้นวัสดุเป็นแบบเดียวกับห้องนั่งเล่นคือ สมาร์ท ไวนิล
ระยะปลายเตียงไปจนถึงผนังประมาณ 60 cm. เหลือสำหรับเดินได้สบาย
ด้านข้างเหลือเตียงไปชนกับตู้เสื้อผ้ผาประมาณ 60 cm. เช่นเดียวกัน
เตียงที่โครงการให้มามีชุดลิ้นชักเก็บของได้ด้วย 1 จุดนะ พวกเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องทั้งหมดที่ได้เป็นของ SB นะครับ
หน้าตาชุดตู้เสื้อผ้า ขนาดนี้ผมว่าเก็บได้แค่คนเดียวเท่านั้น ยิ่งถ้าเป็น Lady สาวเปรี้ยวนี่ ไม่พอแน่นอน ด้านข้างทางขวามีชุดโต๊ะเครื่องแป้งขนาดเล็กพร้อมติดกระจกเงามาให้
ตู้เสื้อผ้าตัวจับเปิดปิดเป็นแบบนี้
ลองเปิดด้านในตู้เสื้อผ้าให้ดูฟังก์ชั่นด้านในครับ
โต๊ะเครื่องแป้งเล็กไปหน่อย น่าจะย้ายตำแหน่งปลั๊กไฟเนอะ
ตำแหน่งปลายเตียงมีติดตั้งปลั๊กไฟเอาไว้ให้สำหรับทำทีวีแขวนผนังได้ ระยะถ้านอนดูทีวีประมาณ 2.3 เมตรครับ อ้อตำแหน่งแอร์อยู่ปลายเตียง แอร์ได้ของ Samsung 12,000 BTU
ระยะด้านข้างเตียงฝั่งนี้เหลือประมาณ 20 cm. เท่านั้น พอสำหรับงานติดตั้งผ้าม่านมูลี่
ลองเปิดชุดหน้าต่างช่องแสงในห้องนอนให้ดูบ้างครับ ห้องนอนได้แสงธรรมชาติเยอะดีนะครับ แต่จะเป็นบาน Fixed รูปตัว L ทางขวามือนะครับ เลื่อนได้แค่ตำแหน่งเดียว
รูปแบบจะเป็นแบบนี้
ลองเลื่อนเปิดหน้าต่างออกให้ดู จะเห็นว่าบานกระจกเป็นสีเขียวตัดแสง ลดความร้อนได้นิดหน่อย
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 09 October 2015
- Type 1A114 ชั้น 1 อาคาร B เนื้อที่ 29.24 ตร.ม. ราคา 1,096,000 ล้านบาท หรือ 37,483 บาท/ตร.ม.
- Type 1A202 ชั้น 2 อาคาร B เนื้อที่ 29.50 ตร.ม. ราคา 1,159,000 ล้านบาท หรือ 39,288 บาท/ตร.ม.
- Type 1A302 ชั้น 3 อาคาร B เนื้อที่ 29.50 ตร.ม. ราคา 1,174,000 ล้านบาท หรือ 39,797 บาท/ตร.ม.
- Type 1A509 ชั้น 5 อาคาร B เนื้อที่ 29.90 ตร.ม. ราคา 1,434,000 ล้านบาท หรือ 47,960 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 10,000 บาท, ทำสัญญา 40,000 บาท (ถ้าจองพร้อมทำสัญญามีส่วนลด 10,000 บาท)
- ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 24 งวด
- ค่ากองทุน 350 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 28 บาท/ตร.ม./เดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
The MiDD คอนโด นี้ถือเป็นคู่แข่งของโครงการ The Iris บางใหญ่ ที่ตั้งอยู่ในซอยย่อยของถนนจันทร์ทองเอี่ยม ซึ่งทั้งคู่อยู่ในระดับราคาของ SUPER ECONOMY CLASS วิเคราะห์เรื่องทำเลของทั้งคู่ต่างมีจุดเด่นต่างกัน ตัว Iris นั้จะเน้นจะไปทางผู้ที่ใช้เส้นทางถนนบางกรวยไทรน้อยบ่อยเสียกว่า เพราะอยู่ถนนจันทร์ทองเอี่ยม เวลาไปมาเส้นนี้จะสะดวกกว่า ส่วนของ The MiDD เน้นใช้เส้นกาญจนาภิเษกบ่อยกว่า อยู่ใกล้กับสามแยกตลาดบางใหญ่ และใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า แต่จากราคาที่ใกล้เคียงกันตัว The MiDD ดูเหมือนจะเหนือกว่าในเรื่องที่ได้ Fully Furnished นี่แหละครับที่คุ้มค่ากว่า ตัว Iris ได้แบบ Fully Fitted นะหลังจากหมดโปรไปแล้ว
ทำเล The MiDD คอนโด เป็นย่านที่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยเนื่องจากอยู่ในโซนปริมณฑลของกรุงเทพฯ อย่างนนทบุรีไปแล้ว และด้วยพื้นที่รอบๆ โครงการที่เต็มไปด้วยบ้านพักอาศัย หอพัก อพาร์ทเมนท์ และคอนโดที่กำลังเปิดตัวและก่อสร้างไปให้เห็นแล้วในช่วงโซนตลาดบางใหญ่ แต่ไม่ได้หนาแน่นมากนะ ยังสลับกับพื้นที่ว่างเปล่า มีที่ดินเปล่าสีเขียวให้เห็นปนอยู่บ้าง
ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินในระยะเดินได้ จุดที่ใกล้ที่สุดก็คงจะเป็นห้างเดอะสแควร์บางใหญ่ที่อยู่ปากซอยทางเข้าโครงการ ระยะเดินประมาณ 150-200 เมตร ภายในห้างมีฟู๊ดคอร์ทด้วยนะ และฝั่งตรงข้ามห้างด้านนอกชั้น 1 จะเป็นคอนโดมิเนียมรุ่นพี่บางใหญ่สแควร์ จะมี Family Mart และร้านค้า ร้านอาหาร ร้านขายยาให้เลือก แต่ไม่มากนัก อย่างน้อยดึกๆไม่อดแน่นอน วันไหนอยากเปลี่ยนบรรยากาศก็ขยับระยะออกมาหน่อยประมาณไม่เกิน 1 กิโลเมตร ก็จะมี Big C, Big C Extra, BB Market Park, ตลาดบางใหญ่ และ Central Plaza Westgate ความเจริญส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ตามแนวเส้นกาญจนาภิเษกเป็นส่วนใหญ่ครับ แต่อนาคตเราก็คงได้เห็นการเปลี่ยนแปลงเรื่อยๆ สังเกตจากที่มีโครงการทั้งแนวราบ และแนวสูง ผุดขึ้นมาเรื่อยๆ Central ก็เปิดแล้ว รอตัวโปรเจค Mega บางใหญ่อีกโครงการนึงที่อยู่ใกล้กัน นั่นก็เป็นผลมาจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่พร้อมจะเปิดใช้บริการในวันที่ 5 ธันวาคม 2558 นี้ คาดได้ว่านักลงทุนหลายเจ้าคงมีโครงการในมือกันแล้ว แค่รอเวลา และจังหวะที่เหมาะสมที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ให้เราได้เห็นกัน
การเดินทางโดยใช้รถทำได้สะดวก ถนนโครงการอยู่ในถนนซอยด้านข้างห้างเดอะสแควร์บางใหญ่ ถ้าออกไปถนนหลักด้านหน้าอย่างถนนกาญจนาภิเษก ระยะประมาณ 380 เมตร โซนของโครงการอยู่ในจุดแยกตัดได้ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง ไปไหนได้ง่ายถ้าไม่นับการจราจรติดขัด ดูจากแผนที่ระยะไกลเราจะเห็นว่าตัวโครงการนี่สามารถเดินทางออกไปยังจุดต่างๆได้หลายเส้นทาง เช่นกาญจนาภิเษกซึ่งไปได้ทั้งวงแหวนตะวันตก(ไปบางแค, บรมราชชนนี, พุทธมณฑล) หรือขึ้นเหนือไปจังหวัดสุพรรณบุรี ปทุมธานี ได้ ถ้าออกไปรัตนาธิเบศร์ก็นิดเดียวประมาณ 1 กิโลเมตร หลังจากนั้นก็เลือกได้หลากหลายทาง ถนนหลักอีก 2 สายที่มีความเจริญหนาแน่นของย่านชุมชนแถวนี้คือ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย เป็นที่ตั้งของชุมชนอยู่อาศัยที่มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ครบครัน ทั้งเรื่องอาหารการกิน โรงเรียน โรงพยาบาล วัด สถานที่ราชการ ปั๊มน้ำมัน มินิมาร์ท เรียกว่าครบเลยเวลาขากลับเราสามารถลัดเข้าถนนจันทร์ทองเอี่ยมได้ ส่วน Community Mall เก๋ๆต้องไปที่เส้น ราชพฤกษ์ซึ่งมี The Walk, The Crystal, The Circle เป็นต้น อ้อ.. ขอนิดนึงนะครับ มีเรื่องที่จอดรถด้วย ที่จอดรถประมาณ 106 คันคิดเป็น 24% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 27% เอาจริงเนื้อที่ดินรวมๆทั้งหมดของโครงการเยอะนะ น่าจะให้เยอะมากกว่านี้ คนที่อยู่ย่านชานเมืองโดยส่วนใหญ่ก่อนจะมีรถไฟฟ้าจะมีรถยนต์ส่วนบุคคลกันค่อนข้างเยอะนะ ผมว่าอีกหน่อยขายหมดแล้วถ้าคนมาอยู่สัก 80% ของโครงการมีรถยนต์กัน 2 ใน 3 ของทั้งหมด เรียบร้อยครับ.. ต้องให้นิติช่วยจัดสรรเรื่องที่จอดรถดีดี ไม่งั้นมีปัญหาแน่
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ จากหน้าโครงการออกไปถนนหลักด้านหน้าอย่างถนนกาญจนาภิเษก ระยะประมาณ 380 เมตร แต่โครงการเคลมว่าจะมี รถ Shuttle มาคอยรับส่งจากหน้าโครงการไปยังถนนกาญจนาภิเษกให้ และหลังจากนั้นไปทางขึ้นรถไฟฟ้าสถานีตลาดบางใหญ่อีกประมาณ 140 เมตร รวมระยะทั้งมดประมาณ 520 เมตร หน้าโครงการโบก Taxi ขึ้นได้เลย หรือออกมาปากทางถนนจันทร์ทองเอี่ยมฝั่งเส้นกาญจนามีรถตู้วิ่งผ่านหลายสายทั้งไปหมอชิต ปิ่นเกล้า เกษตรฯ ก็ได้นะ
วัสดุที่ให้มาเหมาะสมตามราคา เริ่มตั้งแต่พื้นเป็นไวนิลทั้งห้อง ผนังฉาบเรียบทาสี ไฟเป็นดาวน์ไลท์ หน้าต่างในห้องนอนให้กระจกมากำลังดีไม่เล็กไป ชุดครัวที่ได้มี Sink ล้างจานของ Mex น่าจะแถมเตาไฟฟ้ามาให้ด้วย สุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้มาครบของ Mogen จุดเด่นของห้องน้ำคือห้องน้ำสำเร็จรูปที่ทำความสำอาดได้ง่าย และหายห่วงเรื่องปัญหาเรื่องรั่วซึม แถมห้องขายแบบ Fully Furnished ของ SB พร้อมแอร์ 1 ตัว
การออกแบบนั้นค่อนข้างทำได้ดี สามารถใช้งานได้จริงจังทุกส่วน ไม่แคบและไม่อึดอัดเกินไป พื้นที่ห้องนั่งเล่นระยะดูทีวีไม่แคบเกินไป วางโต๊ะกลางได้ พื้นที่ครัวถึงแม้ จะอยู่รวมกับโต๊ะรับประทานอาหาร แต่เวลากางเก้าอี้ออกก็สามารถใช้งานยืดออกได้เต็มที่ พื้นที่ห้องนอน พอเอาเตียงชิดไว้กับผนังด้านนึง แต่ก็ทำให้พื้นที่ตัว L รอบๆเหลือกว้างทั้งสองด้าน เดินไปมาสะดวก และได้ช่องแสงธรรมชาติเยอะด้วย
Facility ของที่นี่ไม่มีอะไรมาก นอกจากสวนระหว่างอาคาร A และ B ที่ Interlock กัน เป็นที่นั่งพักอเนกประสงค์ และเป็นทางเดินและวิ่งได้ รอบๆโครงการที่สามารถนั่งเล่นทำกิจกรรมเบาๆได้(พื้นที่สวนประมาณ 995 ตร.ม.) Main Gate รั้วกั้นไม้กระดก CCTV และ Lobby 1 แห่ง/1 อาคาร การออกแบบห้อง Lobby ทำได้ดี มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อตึก คิดเป็นอัตราส่วน 111 : 1 ถือว่าหนาแน่นไปหน่อย ที่จอดรถกลางรอบๆอาคาร มีบางส่วนจอดใต้ตึกอาคาร B และที่จอดมอร์เตอร์ไซด์และจักรยานมาให้ด้วย
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 45,000 บาท/ตร.ม., 09 October 2015
- ทำเล 7.75/10 – อยู่ย่านชานเมือง แต่เป็นทำเลที่เดินทางได้สะดวก ยังอยู่ในจุดที่ถือว่าเจริญสุดในโซนตลาดบางใหญ่ ใกล้แหล่งห้าง อาหารการกิน ธนาคาร โรงพยาบาล
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ห่างจากถนนหลักอย่างกาญจนาภิเษก 380 เมตร ไปไหนสะดวก แต่รถติด และมีที่จอดรถน้อยไปหน่อย 27% รวมซ้อนคัน
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ห่างจาก MRT คลองบางไผ่ประมาณ 520 เมตร แต่มีรถ Shuttle หน้าโครงการมาส่งถนนกาญจนาภิเษก เหลือเดินแค่ 140 เมตร
- วัสดุ 8.0/10 – ให้มาค่อนข้างดี Fully Funished ของ SB และห้องน้ำสำเร็จรูป สุขภัณฑ์,ก๊อก Mogen
- แบบ 8.0/10 – ออกมาได้ค่อนข้างลงตัวใช้ไงานได้ทุกฟังก์ชั่น
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีแค่สวนและทางเดินนั่งเล่นระหว่างอาคาร เนื้อที่ 995 ตร.ม. เทียบกับอัตราส่วนแล้วไม่มากไม่น้อย
SUPER ECONOMY CLASS
7.71 / 10.00
BOTTOM LINE
The MiDD เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับคนที่มีกำลังทรัพย์ไม่สูงมาก ในย่านสามแยกตลาดบางใหญ่ เหมาะสำหรับคนที่เขยิบจากการจ่ายค่าเช่าห้องรายเดือน แล้วอยากจะมี “บ้าน” เป็นของตัวเอง เป็นห้องพร้อมเฟอร์ เดินทางด้วยรถยนต์ง่ายและหวังพึ่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วย มีงบประมาณระดับ 1.2 – 1.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 8,400 – 10,500 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
