The Lofts เอกมัย คอนโด High Rise เยื้องห้าง Gateway ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย จาก Raimon Land [รีวิวฉบับที่ 346]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 346 … Mr.Oe ได้ Update ข้อมูลโครงการ The Lofts เอกมัย ของ Raimon Land เสร็จสมบูรณ์แล้วครับ ในรีวิวฉบับนี้ มีการแก้ไข ปรับข้อมูลใหม่พอสมควร ตาม Official Information ที่ได้รับมาใหม่ ใครที่สนใจโครงการย่านสุขุมวิท ที่ติดถนนสุขุมวิท และใกล้สถานีรถไฟฟ้า ก็อย่าพลาดอ่านรีวิวฉบับนี้ครับ 🙂

Fact @ 05 June 2013

• The Lofts Ekkamai (เดอะ ลอฟท์ เอกมัย)
• Raimon Land Plc.
• Luxury CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 263 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอด  158 คัน  คิดเป็น 60% ถ้ารวมจอดซ้อนคันและรอบอาคาร ประมาณ 80%
• ที่ดินประมาณ 1-3-83ไร่
• Studio/1-3 Bedrooms / Loft Duplex / Penthouse
• พื้นที่ใช้สอย Studio 28 ตรม /  1 Bedroom 35-45 ตรม / 2 Bedroom 61-74 ตรม / Loft Duplex 45 ตรม
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.9 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 139,000 บาท
• ขายแบบ Fully Fitted
• เสร็จสมบูรณ์ประมาณ Q3 ปี 2559
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS เอกมัย ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS เอกมัย

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ The Lofts เอกมัย ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ระหว่างซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) และซอย สุขุมวิท 65 โครงการนี้อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ซึ่งมีห้าง Gateway แปะอยู่ติดกันกับสถานีเลย

The Lofts เอกมัยอยู่ตรงกันข้ามกับ โรงเรียน ศรีวิกรม์ แบบเดินข้ามถนนไปก็เจอประตูโรงเรียนเลย อยู่ติดๆกับโรงพยาบาลสุขุมวิท ที่กำลังขึ้นตึกใหม่ใหญ่กว่าเดิมมากมาย ตัวโครงการเดินทางสะดวกทั้งคนใช้รถส่วนตัวและ คนไม่ใช้รถ

สำหรับคนใช้รถส่วนตัวนอกจากจะใช้ถนนสุขุมวิทเป็นหลักแล้ว ยังมาได้จากทางเอกมัย หรือมาจากทางด้านพระขโนงก็มีจุดยูเทิร์นตรงหน้าโรงพยาบาลสุขุมวิท (ปกติรถเลี้ยวขวาเข้าโรงพยาบาลได้) ซึ่งสามารถยูเทิร์นแล้วเลี้ยวเข้าหน้าโครงการได้พอดีเป๊ะ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีครบเลย หน้าโครงการติดถนนสุขุมวิท ซึ่งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า โรงพยาบาล และโรงเรียน จึงมี Taxi ให้เลือกพอสมควร แทบจะตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนรถเมล์ มีป้ายอยู่ใกล้ๆหน้าโครงการเลย พี่วิน มี 2 วิน เลือกได้ทั้งซ้ายและขวา ส่วนรถไฟฟ้า ต้องเดินจากหน้าโครงการไปถึงบันไดรถไฟฟ้าประมาณ 190 เมตร ถือว่ายังอยู่ในระยะเดินสบาย

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการในระยะเดินเท่้า 300 เมตร จัดอยู่ในระดับอุดมสมบูรณ์มาก มีครบ ตั้งแต่ห้าง Gateway, Major, ร้านอาหารดีๆ, มินิมาร์ท ร้านค้า ร้านขายยา ร้านอาหารข้างทาง และ 7-11 อีก 2 สาขา ทางด้านใกล้สถานีรถไฟฟ้า และปากซอย สุขุมวิท 65 มีโรงเรียนศรีวิกรม์ และโรงพยาบาลสุขุมวิท ซึ่งตึกใหม่ใกล้เสร็จแล้ว โรงพยาบาลสมัยใหม่น่าจะมี Facility อื่นๆ ภายในโรงพยาบาล ให้ใช้ได้อีก นอกจากเรื่องเจ็บป่วยนะ อ้อ โรงพยาบาลจะอยู่ระหว่าง โครงการกับสถานีรถไฟฟ้า และเปิดตลอด 24 ชั่วโมง … ส่วนถ้าเบื่อย่านนี้ สามารถเดินขึ้นรภไฟฟ้าไปหาความศิวิไลย์ ที่ดีขึ้นได้อีกตามแนวสถานีรถไฟฟ้า สุขุมวิท นั่งไปแค่สถานีเดียวก็ทองหล่อแล้ว, ถัดไปสถานีพร้อมพงษ์ที่มี Emporium และ Emporium2 เป็นตัวชูโรง, นี่ถือว่าเป็นพื้นที่ใกล้เคียง ส่วนอโศก-ชิดลม-สยาม คงไม่ต้องพูดถึง

แต่ใช่ว่าสภาพแวดล้อมรอบโครงการจะดีอย่างเดียว ข้อเสียก็มีเหมือนกัน คือโครงการอยู่ใกล้วัดธาตุทอง ที่เป็นวัดขนาดใหญ่มาก และมีโรงเรียนอยู่ด้วย ตอนเลิกเรียนวุ่นวายใช้ได้ แต่ตอนมีงานที่วัดพร้อมๆกันเยอะๆนี่ ก็วุ่นวายใช่เล่น

วิวของโครงการ The Lofts เอกมัย จะแบ่งออกเป็นสองด้านหลักๆ คือด้านเอกมัยซึ่งเป็นทิศ ตะวันตกเฉียงเหนือ ด้านนี้บางมุมจะถูกบังวิวไกลโดยตึกใหม่ของโรงพยาบาลสุขุมวิท  มีแค่ห้องด้านหน้าและด้านหลังบางห้องที่เรียกว่าได้วิวเปิดโล่ง  ระยะตึกโรงพยาบาลกับ The Lofts จะอยู่ห่างกันไปประมาณ 60 เมตร … ส่วนอีกด้านเรียกว่าด้าน พระขโนง จะเป็นทิศตะวันออกเฉียงใต้ จะเป็นวิวด้านนอกเมือง ไม่มีตึกสูงอยู่บังวิวระยะประชิด จะมีก็แต่โครงการ Life ที่อยู่ห่างไป 160 เมตร

เดี๋ยวเราไปดูสภาพแวดล้อมของจริงกันดีกว่า

ผมนั่งรถไฟฟ้ามาวันเสาร์ ที่ 11/05/2013 ตอนช่วง 9.30 น. สภาพผู้โดยสารไม่แออัด เหมือนในวันทำงานนะครับ 🙂 ถนนสุขุมวิท เป็นถนนสายหลักสำหรับหนุ่มสาวออฟฟิศ ในวันทำงานจะเต็มไปด้วยผู้คนมากมาย แต่วันหยุด หรือวันเสาร์อาทิตย์ ก็จะเดินทางไปไหนต่อไหนสบาย รถไม่ค่อยมาก และผู้โดยสารบนรถไฟฟ้าก็ไม่แน่น

ลงที่ สถานี เอกมัย

จากบนสถานี เราจะมองเห็น วัดธาตุทอง อย่างเด่นชัด เพราะวัดอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเลย วัดนี้เป็นวัดใหญ่ ที่มีโรงเรียนด้วย มีลานจอดรถด้านหน้าขนาดใหญ่เลย ข้อดีคือเป็นพื้นที่สงวน ที่มั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าตรงนี้ โล่งแน่ คงไม่มีตึกสูงมาขึ้น ส่วนข้อเสียคือ กิจกรรมจากวัดและโรงเรียน แม้ไม่ได้ติดกับโครงการโดยตรง แต่ตอนเลิกเรียน กะตอนวัดมีงานนี่ ก็วุ่นวาย ด้านการจราจรมิใช่น้อย

มองไปทางขวา จะเห็นอาคารตึกใหม่ของ โรงพยาบาลสุขุมวิท ส่วน The Lofts เอกมัย อยู่ถัดโรงพยาบาลไปทางขวามืออีก

ทางด้านซ้ายของวัดเป็นซอยเอกมัยล่ะ

บนสถานีรถไฟฟ้ามองไปทางพระขโนง จะเห็นว่ารถขาออก โล่งเชียว ลูกศรสีแดงจิ้มตำแหน่งโครงการให้ดู ซึ่งจะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไป ประมาณ 190 เมตร

ห้าง Gateway ที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยกันแบบนี้เลย

ทางออก 4 จะเป็นทางออกไป Gateway

ตัวห้างมีการทำทางเชื่อมกับรถไฟฟ้าเรียบร้อยตรงทางออก 4 นี่แหละ

ทางเดินเข้าห้าง

ภายในห้าง Gateway ที่แทบจะเรียกว่า ญี่ปุ่นล้วนๆ ทั้งร้านอาหาร และสินค้าที่ขาย

ตัวทางออกไป The Lofts เอกมัย คือทางออก 3

บันไดเดินลงไป ด้านนี้ ไม่ใช่บันไดเลื่อนนะ

ลงจากบันไดรถไฟฟ้ามาก็จะเจอกับ ทางเข้าส่วน ทำบุญของวัดธาตุทอง

ส่วนทำบุญบริจาคของวัด จะอยู่ด้านหน้า ติดถนน ติด BTS เลย ไม่ต้องเดินเข้าไปด้านใน บางวันก็คนเยอะ บางวันอย่างวันนี้ก็ไม่มีคนเลย

แถวหน้าวัดใต้สถานีรถไฟฟ้า เรียกรถง่ายสุด มีครบเลย Taxi รถเมล์ พี่วิน เดี๋ยวเราจะเดินตรงไปทางซอย 65 เพื่อดูสภาพแวดล้อมแถวนี้กัน

PWIN Index ป้ายบอกราคามาตรฐาน ของพี่วินหน้าวัดธาตุทอง

ทางเข้าวัดธาตุทอง

ตรงนี้ ตอนมีงานหรือโรงเรียนเลิก จะมีรถเยอะพอสมควร การจราจรไม่สะดวกนะครับ

แถวๆ หน้าวัด จะมีพ่อค้าแม่ค้าขายของกินบ้าง เพราะตรงนี้คนผ่านตลอด

เดินมาอีกนิด เจอะ 7-11 แต่สาขานี้ไม่ใหญ่เท่าไรนะ

7-11 ของแท้ต้องมี อาสาสมัคร เฝ้าหน้าประตูแบบนี้ โดยเฉพาะวันที่อากาศร้อนๆ ไม่ดุนะครับ หมาเซเว่นรับแขกทุกตัว โดนเฉพาะถ้าถือใส้กรอกออกมานะ

เดินต่อไปครับ จะมีร้านค้าตลอดทาง

จาก หน้าวัดธาตุทองเดินมาไม่ถึง 100 เมตร ก็ถึงหน้า โรงพยาบาลสุขุมวิทแล้ว

ตึกใหม่โรงพยาบาลสุขุมวิท ไฉไลกว่าเดิมเย้อออะ ใกล้เสร็จแล้วครับ

ตรงนี้คือจุด ยุเทิร์นหน้าโรงพยาบาลสุขุมวิท รถที่ฉุกเฉินสามารถเลี้ยวเข้าโรงพยาบาลได้เลย … ตรงนี้สำคัญ เพราะเวลาเรามาจากทางด้านบางนา หรือพระขโนง จะกลับรถง่ายมาก ยูตรงนี้เลี้ยวเข้าโครงการได้เลย

U-Turn แล้วมีระยะพอสมควร ให้พอเลี้ยวเข้าโครงการได้พอดีครับ

ตอนนี้กำลังเร่งปรับพื้นที่และทำห้องตัวอย่างสำนักงานขายอยู่ ที่ล้อมพลาสติกชั่วคราวนี่แหละ แปลงที่ดินโครงการแล้ว

กำลังเร่งปรับพื้นที่ และขึ้นรั้วกันอยู่

วิวด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ (เอกมัย) ที่เจอะกับตึกเก่าโรงพยาบาล เตี้ยๆ (ไม่มีผลเพราะชั้นที่อยู่อาศัยอยู่สูงกว่า) และตึกใหม่ ที่อยู่ถัดไปสูงพอสมควร ระยะห่างหน่อย แต่บังวิวไกลๆของบางห้องแน่ๆ

ด้านท้ายโครงการที่เป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือ โล่งเชียว

เราเดินต่อไป ไปดูว่า เลยโครงการไปทางด้านซอย สุขุมวิท 65 มีไรบ้าง สิ่งแรกที่เจอคือร้านส้มตำร้านนี้ครับ

ถัดจากร้านส้มตำมา จะมีร้านอาหารตามสั่ง หน้าร้านนี้มีป้ายรถเมล์

เดินต่อมาอีกนิด ก็จะเป็นปากซอย 65 ล่ะ มี showroom Mazda อยู่

ในซอย 65 มีพี่วิน อีก 1 วิน

ปากซอย 65 มี 7-11 อีกหนึ่งสาขา และมี ร้านข้าวแกงอยู่ติดกัน ตรงนี้มีสะพานลอยข้ามไปโรงเรียนศรีวิกรม์ ถ้าข้ามถนนมาจากฝั่งตรงข้าม แวะ 7-11 ก่อนเข้าบ้านได้

โรงเรียน ศรีวิกรม์ และสภาพการจราจร สุขุมวิทขาเข้า ช่วงติดไฟแดงแยกเอกมัย

ติดกับโรงเรียนศรีวิกรม์ มีสนามไดร์ฟกอล์ฟอยู่ 1 สนาม

โรงเรียนศรีวิกรม์ จริงๆ แล้วเรียกว่าอยู่ตรงข้าม The Lofts เอกมัยเลยนะ วันไหนรถว่างๆ เดินข้ามไปตรงนี้ก็ได้

ขากลับ แวะทักทาย Celeb ประจำสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศกหน่อย

ทักทายแล้วอย่าลืม เกาคางสองที เด๋วพี่เค้าทำท่าน่ารักให้ดูนะ 🙂

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาตึก ด้านนี้คือด้านเอกมัยนะครับ

Facility หลักจะถูยกไว้บนยอดตึก ซึ่งมีพื้นที่มากพอสมควร และจัดที่นั่ง การใช้งานให้กระจายๆกันไป ขึ้นมาใช้งานพร้อมๆกันได้หลายคน

ห้อง Loft Duplex ที่เป็นห้อง signature ของ The Lofts ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่นมีระเบียงรับวิว ชั้นบนเป็นห้องนอน

Master Plan ชั้น G จะเป็นส่วน drop off รับส่งขึ้นลงรถ และ Lobby และมีช่องจอดรถที่ชั้นล่างด้วย

ชั้น Facility หลักจะอยู่ด้านบนสุดของอาคาร ทำเป็นสวน สระว่ายน้ำ infinity Edge pool ระบบเกลือพร้อมจากุชชี่  ฟิตเนส ซาวน่า ลานบาร์บีคิว และที่นั่งเล่นรับวิวหลายจุด Facility บนยอดตึกแบบนี้ ดีสำหรับหลายๆ ห้องที่อยู่ด้านล่าง หรือวิวไม่สวย สามารถขึ้นมารับวิว และดูพลุ ดูอะไรได้บ้าง

ผังด้านข้างฝั่ง พระขโนง จอดรถชั้น G-6 ส่วนพักอาศัยเริ่มต้นชั้น 7 ด้านมุมซ้ายขวา คือด้านที่สวย โครงการทำเป็นห้อง 2 Bedroom สีม่วงๆ ส่วนตรงกลางๆ ใส่เป็นห้อง 1 bedroom ชั้น 26-27 เป็นห้อง Penthouse

ผังด้านข้างฝั่งเอกมัย จะเห็นว่าตรงกลางสีส้มๆตั้งแต่ชั้น 7-15 จะเป็นห้อง Studio เล็กสุด เพราะเป็นกลุ่มที่วิวไกลถูกบังโดยตึกใหม่โรงพยาบาลสุขุมวิท ส่วนด้านมุมซ้ายขวายังปลอดภัยอยู่ ก็เลยจัดเป็นห้อง 2 Bedroom ชั้น 26-27 ยังเป็น Penthouse ส่วนทางด้านนี้ มีสวนอยู่ที่ชั้น 7 ด้วย เลยมีห้องชมสวนอยู่ห้องนึงเป็นห้องพิเศษ 3 Bedroom อยู่ขวามือที่เป็นสีชมพู

ภาพมุมตัดที่คุ้นเคย ด้านล่างคือ ฝั่งพระขโนง ด้านบนคือฝั่งเอกมัย ด้านพระขโนงมีแต่ห้อง 1-2 Bedroom+ Penthouse ส่วนด้านฝั่งเอกมัยมีครบเลย ตั้งแต่ Studio -1-2-3 Bedroom + Loft Duplex + Penthouse ชั้นที่มีห้องมากสุด จะมีประมาณ 15 ห้อง ลิฟท์โดยสารแบบ High speed มี 3 ตัว + ลิฟท์บริการ(ดับเพลิง) 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 88 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว อยู่ในสัดส่วนเพียงพอตามมาตรฐานโครงการระดับนี้ มีห้องอยู่ห้องเดียวที่มีผนังติดลิฟท์ซึ่งจะเป็นตำแหน่งของห้อง Studio ตั้งแต่ชั้น 7-15 และเป็นห้อง Loft Duplex ตั้งแต่ชั้น 16-25

ตัวโครงการออกแบบโดย HB Design (โดย คุณ ฮานส์ บราวเวอร์) เจ้าประจำของ Raimon Land ที่ออกแบบโปรเจคเทพๆ มาแล้วเยอะแยะมากมายนะครับ เช่น The River, 185 ราชดำริ, North point Pattaya …. ส่วน Land Scape ใช้ ภาษา แลนด์สเคป … งานโครงสร้างและโยธา ใช้ วอร์นส์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด ส่วนงานระบบ เป็นของ โปร-เอ็น เทคโนโลยี ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Roof top resident’ s garden with BBQ area
• สระว่ายน้ำ/ In-pool jacuzzi ชั้นดาดฟ้า
• Sky Lofts Lounge
• Fitness Room
• ห้องซาวน่า
• สวนสาธารณะ ชั้น 7
• 24-hour security with CCTV
• Access card system
• Lobby
• High speed elevators อัตราส่วนลิฟท์โดยสาร 88 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว
• ที่จอดรถ ในช่องจอด 158 คัน
• 24-hour reception

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียว ตามแบบห้อง 1A เป็นห้อง 1 Bedroom 45 ตารางเมตรนะครับ ก่อนจะไปดูห้องตัวอย่าง ขออธิบาย ผังหเองแต่ละ Type สักนิดเนอะ

เริ่มจากห้อง Studio ก่อนเลย เป็นห้องหน้าแคบแนวลึก 3.7 x 6.25 เมตร จัดครัวและห้องน้ำไว้ด้านหน้า แต่ห้องน้ำจะเบียดบังพื้นที่แนวลึกหน่อย ทำให้ไม่สามารถวางโซฟานั่งสองคนได้… พาเพื่อนมาคงต้องนั่งคุยกันบนเตียงซีนะ ได้ upgrade เป็นแฟนง่ายดี ส่วนของระเบียงห้องนี้ กว้าง และคอมแอร์มีห้องอยู่มิดชิด สามารถใช้งานระเบียงได้เต็มที่

ห้องแบบ 1A : 1 Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร กั้นสัดส่วนชัดเจนทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอน ห้องนั่งเล่นอยู่ติดระเบียง  มีที่วางโต๊ะกลมทานข้าววางใกล้ส่วน Pantry ไทป์นี้เป็นแบบที่มีห้องน้ำอยู่ในห้องนอนนะครับ

ห้องแบบ 1B : 1 Bedroom ขนาด 34.5 ตารางเมตรไทป์นี้เป็น Double Access Bathroom คือมีประตูเปิดเข้าห้องน้ำได้ทั้งจากห้องนั่งเล่นและห้องนอน ส่วนโซฟาดูทีวีวางติดระเบียง ส่วน Pantry วางไว้ด้านหน้าห้อง จะเกะกะโต๊ะทานข้าวหน่อยนะ

 

ห้องแบบ 2A : 2 Bedrooms ขนาด 74.5 ตารางเมตร อันนี้ก็จัดแปลนมาได้เท่มาก คือแยกห้องน้ำ 2 ออกเป็น 2 ส่วน

จัดเป็นห้อง Powder Room หรือห้องน้ำแขก แยกเป็นสัดส่วนเลย และมีห้องอาบน้ำในตัว (แต่ไม่มีสุขา) อยู่ในห้องนอน 2 … คิดได้ดีครับ

ห้องนี้ตรงส่วนโซฟาดูทีวีต้องจัดทีวีตัวใหญ่หน่อยนะครับ เพราะระยะดูทีวีนี่ 4 เมตรกว่าเลย

ห้องแบบ 2B : 2 Bedrooms ขนาด 61 ตารางเมตร ห้องนอน 2 ห้อง คั่นด้วยห้องน้ำ ซึ่งสามารถเข้าได้จากห้องนอน 1 ห้อง ห้องนี้ ทุกห้องได้รับแสงธรรมชาติหมด ไล่มาตั้งแต่ห้องนั่งเล่นที่ติดระเบียง ห้องนอนทั้งสองห้อง และห้องน้ำ

ห้องแบบ L1 : จะเป็น Loft Duplex มี 2 ชั้น 1 ห้องนอน ขนาด 45 ตารางเมตร เน้นความเป็น “Loft” ให้สมกับชื่อโครงการหน่อย ผนังห้องนอนจะกระเถิบเข้ามา ทำให้ห้องนั่งเล่นด้านล่างได้เป็น เพดานสูง อารมณ์โล่งๆ ห้องน้ำเอาไปไว้ในห้องนอนด้านบน ดีแล้ว กลางคืนจะได้ไม่ต้องเดินลงบันไดมาเข้าห้องน้ำ

 

มาดูห้องตัวอย่างกันครับ โครงการเพิ่งเปิดให้เข้าไปดูรอบ VIP เมื่อ 05/06/2013

ผังห้อง  1A ห้อง  1 Bedroom 45 ตารางเมตร ห้องขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน คือ ครัว ตู้เสื้อผ้า และแอร์ ระยะพื้นถึงเพดานคือ 2.8 เมตร ส่วนที่ drop ฝ้า จะสูง 2.4 เมตร

วัสดุ จะมีให้เลือกตามโทนสีที่เราชอบ ซึ่งมีหลายโทนสีพอสมควร

สังเกตุสีกระเบื้องและโมเสค ก็จะเปลี่ยนโทนสีตามกันให้เข้ากันได้ตามโทนที่เราชอบ

นี่ก็อีกแบบ

ส่วนนี่จะออกแนวสีเข้มดูผู้ชายๆหน่อย

สังเกตุที่พื้นห้องครับ จะยกระดับขึ้นมาจากโถงพอสมควร แต่ห้องจริง ผมไม่แน่ใจว่าจะยกพื้นสูงขนาดนี้ไหมนะครับ

ให้ดูชัดๆ พื้นห้องเป็นพื้นกระเบื้องนะครับ

หน้าตาประตูห้อง ประตูจะขนาดสูง 2.3 เมตร สูงกว่าประตูมาตรฐานทั่วไปนะครับ

ได้มือจับแบบก้านโยก

ห้องนั่งเล่น วางติดระเบียง ระยะดูทีวี สบายๆ จัดทีวี 50 นิ้วได้เลย

ฝ้าเพดาน ดันสูงไปจนติดผนังด้านบน ทำให้ได้ระยะความสูงพื้นถึงฝ้าที่ 2.8 เมตร

การดันฝ้าขึ้นสูงแบบนี้ ได้ทั้งข้อดีและข้อด้อย ข้อดีคือความสูงของห้องสูงขึ้นมากกว่าห้องมาตรฐาน 2.4 เมตร เยอะ ซึ่งทำให้ปริมาตรของห้องมันใหญ่ขึ้น โล่งอยู่สบายขึ้น และเราสามารถ Built ตู้แขวนผนัง ไว้สูงๆพ้นระยะสายตา เพื่อเก็บของได้… ข้อด้อยก็มีนะ คือ โคมไฟเพดาน ที่ไม่สามารถใส่ดาวน์ไลท์ แบบฝังฝ้าปกติได้ ต้องใส่เป็นโคมไฟเพดานลักษณะนี้ …. โชคดีที่สมัยนี้ มีโคมสวยๆหน้าตาดีให้เลือกมาก ถ้าอยากจะเปลี่ยนเอง ก็เปลี่ยนได้

ที่วางทีวี  ถ้าจะให้สวย built เป็นตู้ติดผนังก็ดี

โซฟา ต้องวัดระยะไปดีๆ เพราะผนังฝั่งที่วางโซฟาด้านนี้ จะวางโซฟาได้ขนาดประมาณนี้

พื้นที่วางโซฟา จัดให้สวย ได้โซฟายาวเต็มที่ไม่เกิน 2.2 เมตรนะครับ โซฟาตัวนี้ มันอวบบบมากกกก เลยดูใหญ่หน่อย

ยังเหลือพื้นที่วางโต๊ะเล็กข้างโซฟาอีกเล็กน้อย เหมาะมากสำหรับวาง Popcorn และ เครื่องดื่ม ขณะนั่งดูบอลในคืนวันเสาร์

ระเบียง ที่วางติดกับ Living Area ใช้งานได้เต็มที่เลย เพราะคอมแอร์เขามีห้องเก็บแยกต่างหาก

ระเบียงจะดูโปร่งหน่อย เพราะกันตกเป็นกระจกนิรภัยใสๆ ขนาดของระเบียง จะกว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 2.9 เมตร ระเบียงแบบนี้ ปลูกต้นไม้ ดอกไม้ได้จริง เพราะไม่มีลมร้อนจากคอมแอร์ และ ตัวกันตกกระจกนิรภัย จะช่วยบังลมจากภายนอก (ยิ่งชั้นสูงๆลมยิ่งแรง) ทำให้ปลูกไม้ดอกไม้ใบได้ครับ แต่คงไม่ถึงขนาดเอามะม่วงมาปลูกกันนะ

งานติดตั้งและวัสดุ พวกวงกบประตู งานกระจกและอลูมิเนียม ค่อนข้างโอเค แต่ตัวประตูบานเลื่อนกั้นระเบียงนี้อยู่บนธรณีก่อที่สูงหน่อย เดินเข้าเดินออกระวังจะสะดุด

บานประตูกั้นระเบียง ดูหนา แข็งแรง ดีครับ

ห้องแยกสำหรับวางคอมแอร์ กั้นปิดด้วยระแนงแบบนี้ มีบานประตูเรียบร้อย

เปิดให้ดู พื้นที่วางคอมแอร์ ซึ่งจะแขวนผนัง ส่วนที่วางพื้นจะเป็นเครื่องซักผ้า

คอนแอร์จะแขวนผนังด้านบนเครื่องซักผ้า

มองย้อนกลับไปหน้าห้อง จะเป็นส่วน Pantry ครัว ซึ่งเค้าติดตู้แขวนเก็บของมาให้เยอะดี เก็บมาม่า และเส้นสปาเก็ตตี้ได้หลายโหลอยู่นะ 🙂

ฝ้าเพดานตรงส่วนครัว จะ Drop ลงมา 40 ซม. ทำให้ความสูงของ ส่วนครัวอยู่ที่ 2.4 เมตร ซึ่งเท่าห้องมาตรฐานทั่วไป

ตู้เก็บรองเท้า และของจุกจิก ที่อยู่ตรงประตูทางเข้าห้อง

Counter Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ชุดลิ้นชักทั้งหมดเป็นแบบ Soft Close

อ่างล้างจานแบบฝังของ Teka วางใกล้ตู้เย็น เวลาหยิบของมาล้าง สะดวกดี

เตาไฟฟ้า Teka เช่นกัน แต่ตำแหน่งติดตั้ง ชิดซ้ายใกล้ผนังไปหน่อย คนทำครัวตัวจริง อาจจะไม่ค่อยถนัดนะครับ ถ้าทำห้องจริง ขอเสนอว่า ช่วยเลื่อนเตามาทางขวา อีกสัก 20 ซม. จะดีมากๆ

เครื่องดูดควันแบบหมุนเวียนภายใน (กรอง) ของ Teka เช่นกัน เครื่องดูดควันแบบนี้ จะดูดไม่ได้แรงจัดมากๆ ดังนั้นก็เหมาะกับการทำอาหารเบาๆ ที่ควันและกลิ่นไม่รุนแรงนะครับ ซึ่งก็ถูกและเข้ากันดีแล้วเพราะครัวห้องนี้เป็นครัวเปิด

แอบเปิดลิ้นชักดู …. แหม่…ยังอุตส่าห์จัดของในลิ้นชักโชว์นะครับ 🙂

ตู้เย็น จะซื้อมาวางวัดขนาดกันให้ดีๆนะครับ เพราะพื้นที่วางตู้เย็น เว้นช่องให้ประมาณนี้เอง อย่าลืมดูความสูงด้วยล่ะ อ้อ ระยะวางตู้เย็นที่ดี ต้องมีพื้นที่รอบๆ ให้ตู้เย็นหายใจด้วยนะครับ ประมาณ 10 ซม.ถ้าไม่ได้จริงๆ ให้วางชิดด้านซ้าย (ด้าน Pantry) ที่สุด เพราะเป็นส่วนทึบแค่ครึ่งเดียว

โต๊ะทานข้าว วางโต๊ะกลมให้ดู

ประตูขวามือติดโซฟา จะเปิดเข้าไปส่วนห้องน้ำ และห้องนอน

พอเปิดประตูเข้าไป จะมีประตูแยกไปห้องน้ำ และห้องนอนอีก

ห้องน้ำ พื้นส่วนแห้ง ระดับเดียวกับพื้นห้องนะครับ เป็นกระเบื้องทั้งหมด

ภาพรวมห้องน้ำ จุดเด่นสุดเห็นจะเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า

Counter อ่างล้างหน้า ได้กระจกบานใหญ่

อ่างแบบฝัง ของ Cotto

กรุโมเสคให้ ซึ่งสีของโมเสค จะเปลี่ยนได้ตามโทนสีห้องที่เราจะได้เลือกก่อนในตอนแรก ตัวก็อกน้ำได้แบบฝังผนัง ของ Hafele

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto

Shower Box ติดฉากกั้นกระจกนิรภัยเรียบร้อย

ขนาดเหมาะสำหรับอาบหนึ่งคนตามมาตรฐาน ไม่แนะนำให้อาบพร้อมกันสองคนนะครับ มันจะเบียดเกินไป อาบน้ำไม่สะอาด

ได้ชุด Rain Shower

ชุดควบคุมน้ำ

ฝักบัว ปรับระดับความสูงและมุมก้มเงยได้

Rain Shower

ตัวกระเบื้องกรุผนัง ก็มี Texture นะ

ประตูบานเลื่อน กั้นห้องนอน ชุดนี้ห้องจริงจะไม่ได้ให้มา เป็น Option ที่ต้องจ่ายเพิ่ม แนะนำว่าควรติดนะครับ จะดูโอเคและเป็นสัดส่วนกว่ามากโดยเฉพาะเวลาเพื่อนหรือญาติมาเยี่ยม เพราะสามารถเข้าห้องน้ำได้โดยไม่เห็นห้องนอน

ห้องนอน ได้ Full Function ติดทีวีปลายเตียงได้

เตียงนอนวางแล้ว เหลือพื้นที่ วางตู้ลิ้นชักหัวเตียงได้ทั้งสองด้าน

พื้นที่ข้างเตียงฝั่งหน้าต่าง

หน้าต่าง ไม่ได้กระจกเต็มผนังนะ

ได้บานกระทุ้งแบบนี้

มองย้อนไปที่ประตูห้องนอน

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มา

เปิิดให้ดู

ปลายเตียง วางโต๊ะอเนกประสงค์ได้แบบนี้

ถ้าเราเงยหน้ามองที่เพดาน จะเจอคานแบบนี้ ซึ่งเป็นข้อจำกัดของห้องตัวอย่างนะครับ … ห้องจริงจะเป็นเพดานเรียบ ไม่มีคานแบบในห้องตัวอย่างนี้

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 05/06/2013

ราคาแยกเป็นสองฝั่งนะ คือ ฝั่งเอกมัย (ฝั่งใกล้โรงพยาบาลสุขุมวิท) และ ฝั่งพระขโนง ราคาจะต่างกันครับ

Ekkamai Wing

• Type ST1 ห้อง Studio ขนาด 28 – 33 ตารางเมตร ชั้น 7 – 15 ราคา 4-4.7 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 140,000 – 150,000 บาท
• Type 1BG ห้อง 1 Bedroom ขนาด 51 ตารางเมตร ชั้น 7  ราคา 7.2 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 141,000 บาท
• Type 1B ห้อง 1 Bedroom ขนาด 34.5 ตารางเมตร ชั้น 13-17 ราคา 5.5-5.8 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 159,400 – 168,100 บาท
• Type 2A ห้อง 2 Bedroom ขนาด 74 ตารางเมตร ชั้น 8-25 ราคา 10.1-12.6 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 136,500 – 170,200 บาท
• Type 2B ห้อง 2 Bedroom ขนาด 60-61 ตารางเมตร ชั้น 9-25 ราคา 8.2-10.3 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 134,400 – 168,800 บาท
• Type PH1,5,6 ห้อง Penthouse ขนาด 88-173 ตารางเมตร ชั้น 26 ราคา 15.5 – 30.2 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 175,000 บาท

Prakanong Wing

• Type 1AG ห้อง 1 Bedroom ขนาด 51 ตารางเมตร ชั้น 7  ราคา 6.7 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 131,300 บาท
• Type 1A ห้อง 1 Bedroom ขนาด 45-46 ตารางเมตร ชั้น 8-24 ราคา 6-7.3 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 133,300 – 158,700 บาท
• Type 2A ห้อง 2 Bedroom ขนาด 74 ตารางเมตร ชั้น 7-25 ราคา 10.1-12.6 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 136,500 – 170,200 บาท
• Type 2B ห้อง 2 Bedroom ขนาด 60-61 ตารางเมตร ชั้น 7-17 ราคา 7.9-9.6 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 131,600 – 157,300 บาท
• Type 2C ห้อง 2 Bedroom ขนาด 90 ตารางเมตร ชั้น 24-25 ราคา 14.9-15.1 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 165,500 – 167,700 บาท
• Type PH, PH2,4 ห้อง Penthouse ขนาด 120-151 ตารางเมตร ชั้น 26 ราคา 21-26.4 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 175,000 บาท

 

• ขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน (ครัว ตู้เสื้อผ้า แอร์ ห้องน้ำ)
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 10%
• ดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ ประมาณ 30 งวด
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน
• ค่ากองทุน 600 บาท ต่อตารางเมตร

 

เจาะลึกรวบยอด

The Lofts เอกมัย เป็นโครงการติดถนนสุขุมวิท ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเอกมัยแบบเดินได้สะดวก ทำเลโครงการติดถนนสุขุมวิทแบบไม่เข้าซอย เป็นแบบที่จะหาได้ยากขึ้นทุกวัน โดยเฉพาะถ้าจะเอาใกล้สถานีรถไฟฟ้าด้วยนะ สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ในระยะเดินสบายๆจัดอยู่ในระดับอุดมสมบูรณ์มาก เพราะมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร มินิมาร์ท ใกล้ๆโครงการ ของกินแทบจะตลอด 24 ชั่วโมง ที่สำคัญคืออยู่ตรงข้ามเยื้องๆโครงการ คือห้าง Gateway ซึ่งเป็นห้างที่เน้นร้านค้า ร้านอาหารของญี่ปุ่น มีของกินของใช้ให้เลือกเยอะแยะมากมาย ส่วนถ้าขยันหน่อย จะนั่งรถไฟฟ้า หรือขับรถไปใกล้ๆ ก็สามารถ ไป ทองหล่อ หรือ เอมโพเรียม อโศก ชิดลม สยาม พารากอน ได้ สบายนี่เป็นข้อดีของรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท แถมวันหยุดเสาร์อาทิตย์ที่รถไม่ค่อยติดเท่าไร สามารถขับรถไปแบบใช้เวลาไม่มากได้… รอบๆโครงการ มีสนามไดร์ฟกอล์ฟ โรงเรียน 2 โรงเรียน โรงพยาบาลสุขุมวิท ที่อยู่ติดกัน และวัดธาตุทองที่อยู่ถัดจากโรงพยาบาลมาอีกหน่อย มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีคือสามารถใช้ Facility ของโรงพยาบาลได้ และเผื่อเจ็บป่วยไม่สบาย หรือผู้สูงอายุ ก็สามารถ เดินมาโรงพยาบาลได้เลย อยู่ติดกันอยู่แล้ว ตัววัดและโรงพยาบาลจะอยู่ฝั่ง เอกมัย ซึ่งการันตีว่า วัดน่าจะเป็นวัดต่อไป ไม่มีตึกสูงอะไรขึ้นมาบังวิวด้านวัดแน่ๆ…. แต่ข้อเสียของวัดและโรงเรียนคือ ตอนเช้า และเย็น มักจะมีรถมาจอดออ ผู้คนพลุกพล่าน รับส่งบุตรหลานและมางานที่วัดกัน อาจจะวุ่นวายหน่อยนะครับ

การเดินทางโดยรถส่วนตัว ค่อนข้างสะดวกมาก เพราะยูเทิร์นเข้าโครงการได้พอดี มีทางเลี่ยงทางลัด และทางเชื่อมมาก สามารถมาจากทางเอกมัย หรือทางด่วน แล้วเข้าโครงการไม่ยาก แต่ในบางวัน และบางเวลา ต่้องทำใจหน่อยนะครับว่า สุขุมวิท เค้าก็มีจังหวะติดยาวๆเหมือนกัน ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว ถือเป็นจุดเด่นของโครงการ เพราะสะดวกมาก มีพี่วินให้เลือกใช้สองวิน มีป้ายรถเมล์อยู่แทบจะหน้าโครงการ มี Taxi ให้เรียกใช้แทบจะตลอด 24 ชั่วโมง เป็นข้อดีของโครงการติดถนนใหญ่สายหลัก ที่สำคัญปลอดภัยและไม่มีจุดเปลี่ยว … ส่วนรถไฟฟ้า BTS ต้องถือว่า เป็นจุดขาย เดินไปไม่ถึง 200 เมตรก็ถึงบันไดรถไฟฟ้าแล้ว

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ก็ถือว่าค่อนข้างตามมาตรฐาน เมื่อเทียบกับราคาแสนต้น แต่เนื่องจากราคาต่อตารางเมตรของโครงการค่อนข้างต่างกันมาก ห้องที่ราคาเกินแสนกลางๆไปแล้ว อาจจะคาดหวังกับคุณภาพและ Spec ของวัสดุที่ให้ ได้สูงกว่านี้ครับ

การออกแบบตัวโครงการ ทำออกมาให้เลือกตั้งแต่ห้อง Studio ไปจนถึงห้อง Penthouse แต่มีห้อง Signature ของโครงการให้เลือกหยิบคือห้อง Loft 1 Bedroom ที่เน้นการรับวิวและความโปร่งนะครับ โครงการเลือกที่จะดันฝ้าไปสูงชิดเพดานเพื่อให้ได้ความสูงห้องระดับ 2.8 เมตร ได้ปริมาตรห้องที่ใหญ่ขึ้น แต่ต้องแลกกับการใส่ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้าไม่ได้ ต้องใช้โคมไฟเพดานแบบในห้องตัวอย่างแทน บางคนรับได้ บางคนรับไม่ได้ ผมแนะนำให้ไปดูห้องตัวอย่าง และพิจารณาด้วยตัวเองครับ

สาธารณูปโภค จัดขึ้นไปอยู่ด้านบนเป็น Roof Top Facility ที่ชั้น 28 น่าใช้ และได้วิวที่สวยงาม โดยส่วนตัวผมชอบ Facility ที่อยู่บน Roof Top นะครับ เพราะมัน Private และน่าใช้งาน เจ้าของห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ หรือวิวห้องไม่สวย ก็สามารถ ขึ้นมารับวิวที่ด้านบนนี้ได้ ในวันที่มีจุดพลุ หรือเฉลิมฉลอง ก็ขึ้นมาใช้พื้นที่ด้านบนได้ครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 145,000  บาทต่อตารางเมตร, 07/06/2013 ใครซื้อที่ราคาถูกกว่านี้ ก็เพิ่มคะแนนเองได้ ส่วนใครที่ซื้อแพงกว่าราคานี้ ก็ลดคะแนนเองได้เลยนะครับ คะแนนเทียบกับราคานี้ เอาไว้เป็น Guide line แบบกลางๆเท่านั้นเอง

• ทำเล 8.0/10 – ทำเลดีมากนะครับ แต่เมื่อเทียบจากราคาแล้ว ยังมีตัวเลือกที่เปิดกว้าง
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวก ใกล้เมือง ทางเลี่ยงทางลัด และทางด่วน มีให้เลือกใช้ ที่จอดรถน่าจะเพียงพอ
• ไม่ใช้รถ 8.75/10 – สะดวกมาก เป็นจุดแข็ง แต่เช่นเคย เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ยังมีตัวเลือกที่เปิดกว้าง
• วัสดุ 7.5/10 – ตามมาตรฐาน
• แบบ 8.0/10 – มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย
• สาธารณูปโภค 8.0/10 – สวยน่าใช้งาน

• LUXURY CLASS
• 8.04 / 10.00

BOTTOM LINE

The Lofts เอกมัย เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านสุขุมวิท หรือทำงานย่านสุขุมวิท เลือกโครงการที่สะดวกต่อการไม่ใช้รถ หรือต้องการใช้รถไฟฟ้าในการเดินทางเข้าออกเมือง เดินทางสะดวกและมีความอุดมสมบูรณ์ เป็นคนซื้อของโดยมองที่รสนิยมของตัวเอง เชื่อมั่นใน “Brand Name” และไม่ชอบความยุ่งยากวุ่นวาย มีงบประมาณในระดับ 4-30 ล้าน มีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 150,000 บาท ที่สำคัญต้องมีเงินเย็นในกระเป๋า ระดับ 1 – 10 ล้านบาทนะครับ 🙂

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ