The Link สุขุมวิท 64 คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถี จาก ธารารมณ์เอสเตท [รีวิวฉบับที่ 240]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 240  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ The Link สุขุมวิท 64 ของ ธารารมณ์ กันบ้างครับ เดี๋ยวจะน้อยใจ เพราะซอยนี้ เราจัดรีวิวทุกโครงการที่ยังขายอยู่ไปหมดแล้ว เหลืออยู่แค่โครงการนี้แหละ ที่ยังไม่ได้จัด 🙂 โครงการนี้อยู่ใกล้ๆสาวน้อย SARI ของแสนสิริ Whizdom ทั้งสองตัวของ Magnolia และ The Room ของ Land&House เรียกว่าเจอคู่ชกหมัดหนักทั้งสิ้น … ไปดูโครงการด้วยกันครับ

Fact @ 21 Sep 2012

• The Link สุขุมวิท 64
• บริษัท ธารารมณ์เอสเตท จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 122 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ  51 คัน คิดเป็น 42%
• ที่ดินประมาณ 387 ตารางวา
• Studio/1 Bedroom /2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 30.34 – 72.22 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 72,000 – 79,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ The Link ตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 64 เข้าซอยไปประมาณ 450 เมตร เป็นโครงการเกาะแนวรถไฟฟ้า BTS สถานี ปุณณวิถี เดินทางค่อนข้างสะดวกเพราะมีทางด่วน อยู่ไม่ไกล ตรงซอยถัดไปนี่เอง (สุขุมวิท 62) สำหรับคนไม่มีรถ ตอนกลางวันซอยนี้ จะมี Taxi และพี่วินมาเรื่อยๆ และสามารถใช้ Shuttle Service ของโครงการ ที่จะไปรับไปส่งตรงปากซอย ให้ขึ้นรถไฟฟ้า หรือเรียกรถ Taxi ตามสะดวก… จะมีปัญหาคือตอนกลางคืนดึกๆไม่ค่อยมีรถ เข้าออกลำบากหน่อย ยิ่งถ้าวันไหนฝนตก ก็จะยิ่งลำบาก เป็นข้อด้อยของโครงการในซอย ที่แม้จะได้สงบ แต่ต้องแลกกับความสะดวกที่ด้อยกว่าโครงการติดถนนใหญ่อยู่แล้ว

โครงการหาง่ายๆ เข้าซอย สุขุมวิท 64 มา 450 เมตร อยู่ขวามือ เป็นตึกที่สร้างเสร็จแล้ว… ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ในระยะเดินเท้าสะดวก จัดอยู่ในขั้นลำบากนะครับ เพราะเรียกว่าไม่มีร้านค้าร้านอาหารให้พึ่งพิงเลย ต้องออกมาปากซอยฝั่งตรงข้ามยังพอมี มินิมาร์ท และร้านอาหาร ให้พึ่งพาได้บ้าง

เพื่อนบ้านใกล้เคียงในซอยนี้ ล้วนแล้วแต่เป็นโครงการ Low Rise ตึกเตี้ยทั้งสิ้น ที่อยู่ใกล้สุดทางซ้ายมือ ก็ The Room สุขุมวิท 64 ตัวเก่า ขายหมดไปนานแล้ว ถัดมาทางขวาก็ SARI ของแสนสิริ เขยิบมาอีกนิดก็สองพี่น้อง Whizdom the Exclusive และ Whizdom ปุณณวิถี ของ Magnolia ส่วนปากซอย อยู่ติดสถานี BTS เลยอย่าง The Room ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ นี่เป็นตึกสูงที่น่าจะขายหมดไปแล้วนะครับ.. ในซอยนี้ ถือว่าทำเลค่อนข้างสงบดี สะดวกพอใช้ได้ ถ้าเป็นคนใช้รถก็ขึ้นทางด่วนง่ายดี ข้อเสียคือไม่ค่อยมีร้านค้านี่แหละ แต่คาดว่าเมื่อมีโครงการ มาเปิดมากขึ้น มีคนมาอยู่มากขึ้น ก็น่าจะเริ่มมีร้านค้าร้านอาหารบ้างแหละ

ที่พึ่งสำหรับคนไม่ใช้รถส่วนตัว.. BTS สถานี ปุณณวิถี อยู่ติดปากซอยเลย จะเข้าเมืองย่านสุขุมวิท ก็ค่อนข้างสะดวก แต่ตอนเช้านี่คนแน่นเหมือนกันนะครับ

ปากซอย สุขุมวิท 64 ตอนนี้ด้านซ้ายมือเป็นโรงเรียน นานาชาติไปซะแล้ว

หน้าปากซอย ดูป้ายไว้นะครับ จะได้ไม่หลง

ภายในซอย ก็วิ่งสวนกันสบายๆ ถ้าไม่มีพ่อแม่ผู้ปกครองเอารถมาจอดนะ ส่วนทางเดิน ก็โอเค เดินง่ายสะอาดสะอ้านดี… ด้านซ้ายมือจะเห็นพี่วินรอให้บริการอยู่

เข้าซอยมานิดเดียว จะม่ทางแยกขวามือไป Whizdom นะครับ

ขับเข้ามา 250 เมตร จะเจอสำนักงานของ Hafele ทางซ้าย และขวามือสีดำๆนั่น SARI

ตรงเข้ามาระยะทางประมาณ 450 เมตรจากปากซอย ก็เจอโครงการ อยู่ขวามือแล้วครับ ตึกที่มีสีสัน เยอะๆนี่แหละ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาโครงการ แต่ของจริงเราคงไม่ได้ยืนมองที่ระยะนี้

หน้าตาตึกจริง ของจริง เป็นแบบนี้ มุมมองที่กว้างที่สุดที่เห็นตึกก็ประมาณนี้ … The Link นี่ เจ้าของโครงการคือ ธารารมณ์เอสเตท บริษัทในเครือของ ธารารมณ์ มือเก๋าในวงการอสังหาเหมือนกัน 40 ปีเข้าไปแล้ว.. แต่โครงการคอนโด ภายใต้ Brand “The Link” นี่เพิ่งจะมีไป 3 โครงการเอง รวมโครงการนี้ด้วยนะ อีกสองโครงการอยู่ที่ สุขุมวิท 50.. นอกเหนือจากคอนโด The Link ธารารมณ์เอสเตท ยังมีทำ ทาวน์โฮม Brand “Trendy Tara” ที่พระราม2 กับ รามคำแหงด้วย

ประสบการณ์และความมั่นคงนี่มั่นใจได้มากกว่า มือใหม่ Noname แน่นอน แต่สร้างออกมาดีไหม คุ้มค่า น่าอยู่ไหม ต้องไปดูเป็นโครงการๆไปนะครับ

หน้าโครงการมี ป้อม รปภ คุมอยู่ข้างหน้า คอยดูคนเข้าออก และอำนวยความสะดวกโบกรถด้วย

Shuttle Service ของที่นี่เป็น พี่ตุ๊ก ปิยะพงษ์ นะครับ ขับมันส์ใช้ได้เลย … ที่เห็นกำลังออกไปรับลูกบ้านที่ปากซอย เค้าโทรมาบอกให้ออกไปรับครับ บริการง่ายๆกันเองดี เพราะเป็นโครงการเล็ก และตอนนี้ยังอยู่กันไม่กี่ห้อง

ลิฟท์โดยสารสามารถเรียกขึ้นได้จากลานจอดรถเลย แต่ต้องมี Key Card นะ ซี้ซั้วขึ้นไม่ได้ เค้า Lock ชั้นด้วย ชั้นใครชั้นมันตาม Card

ลานจอดที่ชั้น1 จอดเข้าซองได้ 51 คัน แต่มีพื้นที่ให้จอดขวางอีกหลายคันอยู่

ขวามือนั่นคือพื้นที่วางเครื่องซักผ้า กับตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญ

Facility หลักจะอยู่ที่ชั้น 2 นี่ผมถ่ายจากบนชั้น 8

เดินขึ้นมาชั้นสอง ต้องมี Key Card ถึงจะเข้า Lobby ได้ ประชาสัมพันธ์และนิติอยู่ตรงนี้ คนนอกต้องติดต่อก่อน เดินดุ่ยๆเข้ามาไม่ได้ฮะ

ที่นั่งรอ มีกระจายๆ นั่งได้หลายคนอยู่

เข้ามา Lobby ได้ แล้ว ก็ยังขึ้นตึกไปห้องต่างๆไม่ได้เน่อ… ต้องมี Key Card หรือมีเพื่อนมารับ เข้าประตูเล็กนั่น ไปโถงลิฟท์อีกที… คุมหลายชั้นดี

ตู้จดหมาย วางไว้ที่ประชาสัมพันธ์

ติดกับ Lobby เป็น Fitness

Fitness ขนาดไม่ใหญ่ มีของเล่นวางค่อนข้างเบียดกันไปหน่อยไหม แบบนี้ถ้าวิ่งๆอยู่แล้วมีสาวๆน่ารักมาเล่นเครื่องข้างๆ อาจจะเป็นลมได้นะ มันเกร็งเกินไป… 😀

Step บันไดขึ้น Deck และสระว่ายน้ำ

นอนเล่นอาบแดด แช่น้ำได้ เหมาะกะคนมั่นใจในตัวเอง เพราะตึกเป็นตัว U โอบล้อมสระไว้ ใครอยากโชว์สิงโตทะเล เชิญตอนกลางวันเลยครับ.. ของผมเล่นตอนเย็นๆค่ำๆ สลัวๆดีกว่า กลัวเพื่อนบ้านย้ายหนี

โถงลิฟท์

โถงทางเดิน

อธิบายตัวโครงการนิดนึงนะครับ… ตัวตึกเป็นรูปตัว U ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้เล็กน้อย มีโครงการ The Room ตัวเก่า ช่วยบังทั้งแดด และบังวิวด้วย  ห้องด้านนี้มีน้อย แค่ 19 ห้องเอง.. วิวด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือเล็กน้อย จะเป็นด้าน SARI วันนี้ระยะใกล้ๆยังโล่ง แต่ที่ตรงด้านนี้มีโอกาสเป็นตึก 8 ชั้นได้นะ…ฝั่งด้านหน้าโครงการคือทิศ ตะวันออกเฉียงใต้ ยังเป็นวิวโล่งๆ มีบ้านคนแนวเตี้ยๆ เช่นเดียวกับด้านหลังโครงการ ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

พูดถึงวิว ก็อย่าไปคาดหวังอะไรมากกับโครงการ Low Rise วิวสวยถือเป็น Bonus ก็แล้วกัน แต่อย่างน้อย ควรจะได้ความเปิดโล่ง ไม่ใช่เบียดกับตึกข้างๆ เหมือนหอพักนักศึกษา เปิดหน้าต่างออกมาติดๆกัน มันก็ขาด Privacy เกินไป

วิวจากชั้น 8 ด้านทิศ ตะวันออกเฉียงเหนือ เห็น SARI กำลังสร้างอยู่ ตรงเครนเหลืองอ่ะ ส่วนที่ดินว่างๆโล่งๆ มีหญ้าเขียวน่ากินนี่ได้ข่าวว่า จะมีตึกขึ้น แต่ไม่ใช่คอนโดนะ ผมลืมไปแล้วว่า เป็นตึกอะไร.. ใครรู้ก้ช่วยๆ มาเม้นท์บอกกันหน่อยนะครับ 🙂

มุมก้ม เป็นบ้านคนครับ

วิวด้านทิศตะวันออก

วิวด้านทิศเหนือ

ด้านหน้าโครงการ มุมก้ม นี่เป็นทิศตะวันออกเฉียงใต้

ด้านหน้าโครงการ ชั้น 8 ยังเป็นทิศตะวันออกเฉียงใต้

มุมก้ม ทิศใต้

The Room ยืนเป็นเพื่อนกัน ช่วยบังแดด และบังวิว สำหรับทิศ ตะวันตกเฉียงใต้

วิวด้านตะวันตก

ผังชั้น G แทบจะเป็นที่จอดรถทั้งหมด มีต้นไม้บ้าง แต่ก็ไม่มากนัก ทางเข้าออกมีทางเดียว โถงลิฟท์ขึ้นได้จากลานจอดรถเลย แต่ต้องใช้ Key Card

ผังชั้น 2 เป็นชั้น ที่มี Facility หลัก แขกไปใครมา ต้องเดินขึ้นมาจากด้านหน้าเพื่อติดต่อประชาสัมพันธ์ก่อน เข้ามานั่งที่ Lobby แล้วรอมั่วนิ่มเดินตามคนเข้าลิฟท์ไม่ได้ เพราะต้องผ่านด่าน 2 ชั้น ชั้นนี้มีห้อง Fitness และสระว่ายน้ำ อยู่ติดๆกับ Lobby… ห้องพักอาศัยเริ่มจากชั้นนี้ โดยมี 14 ห้อง.. ห้อง B1-B2 และ G จะมีด้านที่ติดสระ บางคนชอบเพราะได้วิวสระ บางคนไม่ชอบเพราะเสีย Privacy

ชั้น 3-8 หน้าตาคล้ายกัน จัดผังเป็น ตัว U หนึ่งชั้นมี 18 ห้อง ค่อนข้างมีห้องให้เลือกหลายแบบอยู่เหมือนกัน ดูจากสีก็ได้นะ … ห้องน้ำของห้องมุมทุกห้องจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออกระบายอากาศได้ด้วย.. ที่ทิ้งขยะมีประตูปิดสองชั้น .. ห้องมีแบบระเบียงเล็กและระเบียงใหญ่ขึ้นมาหน่อย ห้องระเบียงเล็กครัวจะอยู่ติดระเบียง ส่วนห้องระเบียงที่ใหญ่กว่าครัวจะอยู่ใกล้ประตูทางเข้าห้อง ถ้าคนชอบทำครัวบ่อยๆ แนะนำให้เลือกห้องที่มีครัวติดระเบียง ส่วนคนไม่ค่อยทำครัว ส่วนใหญ่ทานข้าวนอกบ้าน เลือกระเบียงกว้างจะสบายๆกว่า

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• Lobby
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว Lock ชั้น อัตราส่วนลิฟท์ 61:1
• จอดรถในช่องจอด 51 คัน หรือ 42%
• Shuttle Service (ตุ๊กๆ)
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ตอนนี้ตึกเสร็จแล้ว เวลาจะไปซื้อก็ได้เลือกจากห้องจริง ทำเลจริง วิวจริง และขายแบบ Fully Furnished แนะนำให้ไปดูห้องที่สนใจด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อนะครับ.. ตัวห้องที่ผมจะพามาดู ให้ดูสองแบบคือ 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขอเริ่มจากห้อง 1 Bed ก่อนเลย

ผังห้อง 1 Bedroom 34.80 ตารางเมตร เป็นห้อง 1 Bedroom ที่มีพื้นที่พอสมควรเมื่อเทียบกับคอนโดสมัยนี้ ห้อง 1 Bed เริ่มกัน 21 ตารางเมตรเองอ่ะ..ห้องนี้ให้ความสำคัญในส่วนของ Living Area มากกว่าห้องนอน ส่วนดูทีวีได้พื้นที่และระยะเยอะ จัดทีวีจอใหญ่ได้ ครัวอยู่ติดระเบียง ซึ่งสามารถกั้นครัวเป็นสัดส่วนได้ถ้าทำครัวบ่อยและไม่อยากให้กลิ่นอบอยู่ในห้อง ห้องนอนและห้องน้ำค่อนข้างมาตรฐาน

พื้นโถงทางเดินเป็นกระเบื้อง พื้นในห้องก็กระเบื้อง ระดับความสูงเท่ากัน

ประตูหน้าห้อง

Living Area

ชุดโซฟาดูทีวี

ชุดโซฟาวางติดกับโต๊ะทานข้าวขนาดสองที่นั่ง เล็กๆ ต้องใช้จานใบเล็กหน่อยนะครับ

ที่วางทีวี แอร์อยู่ด้านนี้ด้วย แต่อยู่เยื้องมาทางด้านใน

ระยะนั่งดูทีวี สบายๆ ไม่อึดอัด

โต๊ะทานอาหารชุดนี้ ติดมากับ Pantry สามารถพับเก็บได้ สะดวกดี แต่ใช้งานลำบาก เพราะมันแคบ เอาแบบจริงๆ ผมว่านั่งกินข้าวกับแฟนไม่สะดวกวางจานลำบากและเผชิญหน้าใกล้ชิดกันเกินไป 😀

Top Pantry เป็นลามิเนตอัดแรง ทนร้อนทนชื้นพอได้ แต่สู้พวกหิน หรือหินสังเคราะห์ไม่ได้อยู่แล้ว ผนังด้านหลังครัว น่าจะติดวัสดุกันเลอะเทอะให้หน่อยนะ ง่ายสุดก็ติดกระเบื้อง หรือจะใส่แผ่นกระจกก็ได้ เวลาทำครัวเลอะเทอะมันล้างทำความสะอาดง่ายดี… อ่อ ตำแหน่งวางเตานี่ลำบากหน่อยนะครับบอกไว้ก่อน เพราะถ้าวางตรงที่มี Hood ดูดควันอยู่ข้างบน ข้างล่างเตามันจะเป็นเครื่องซักผ้าอ่ะ

เครื่องซักผ้า กำหนดตำแหน่งวางที่ Pantry นี้ด้วย ก็สะดวกดี แต่ตำแหน่งวางไมโครเวฟที่อยู่เหนือตู้เย็นจะไม่สะดวกสำหรับกลุ่มสาวๆเมตรครึ่ง เพราะจะหยิบไม่ถึง หรือหยิบยาก อาจจะมีหก มีราดหน้านะครับเวลาหยิบแกงออกมาจากไมโครเวฟอ่ะ ถ้ารู้ตัวว่าหยิบลำบาก อย่าลืมหาที่วางไมโครเวฟใหม่ด้วยล่ะ เป็นห่วงนะเนี่ย

ทางออกไประเบียง เหลือแค่นี้แหละ แคบๆ และมีธรณีก่อสูงด้วยนะครับ ระวังสะดุดล่ะ

คอมแอร์ แขวนผนัง เป่าเข้าผนังอีกด้าน ไม่ได้เป่าออกไปด้านนอก เพราะพื้นที่มันน้อย การระบายความร้อนจะไม่ค่อยดีเท่าไหร่ แต่มั่นใจได้ว่าถ้าตากผ้า แล้วเปิดแอร์เนี่ย แป๊บเดียวแห้งแน่นอน.. พื้นที่ระเบียงเหลือนิดเดียวนะครับ พวกผ้าชิ้นใหญ่ๆ คงต้องส่งซักอ่ะ

ผนังหน้าห้องนอน แขวนชั้นวางของเล็กๆไว้ให้ ตรงผนังนี้จัดตู้แขวนผนังใบใหญ่แขวนสูงหน่อย จะได้พื้นที่เก็บของเพิ่มขึ้น ซึ่งจำเป็นมากสำหรับการอยู่อาศัยในคอนโดที่มีพื้นที่จำกัดนะฮะ

ห้องนอนพื้นเป็น ลามิเนต รอยต่อวัสดุใช้ตัวจบลามิเนตธรรมดา

ห้องนอน…

มีพื้นที่ด้านข้างเตียงวางโต๊ะอเนกประสงค์ได้

ปลายเตียงมีระยะพอวาง Side Board สำหรับ  TV เก็บของจุกจิกได้อีกนิดหน่อย

ตู้เสื้อผ้า ได้มาแค่นี้รับรองสาวๆบ่นว่าไม่พอใช้ ถ้าจะเพิ่มตู้สงสัยต้องไปวางตรงตำแหน่งโต๊ะอเนกประสงค์ล่ะ

ห้องน้ำพื้นลดระดับตัวจบวัสดุ ไม่ค่อยเนี้ยบนะฮะ จบแบบนี้นานๆไป เจอน้ำและความชื้นจากห้องน้ำ มีร่อนมีโก่งได้

ภาพรวมภายในห้องน้ำ แคบหน่อยนะ พวกสุขภัณฑ์จะเป็นของ Nahm ส่วนก็อกต่างๆเป็นของ Karat

อ่างล้างหน้า ได้เคาน์เตอร์แกรนิตดำ

โถสุขภัณฑ์ มีที่วางของอยู่ข้างๆด้วย ที่เค้าเอาตุ๊กตาบัลเล่ ไปวางอ่ะ แต่ตำแหน่งติดตั้งที่แขวนทิชชู่กับสายฉีดชำระดันอยู่ข้างขวาด้วยกัน ย้ายก็ดีนะ

Shower Box เล็กๆ คนตัวใหญ่อึดอัดนิดนึง ฉากกั้นอาบน้ำแคบด้วย เข้าออกลำบาก ติดพุง

ฝักบัว และที่วางของ จุ๋มจิ๋มแท้เหลา คนสมัยก่อนสบู่ก้อนเดียวใช้ทั้งร่าง.. สมัยนี้ผมว่าแต่ละคนต้องมีอย่างน้อย สามขวดอ่ะ แถมหญิงชายดันใช้แยกกันอีก ของสาวๆมีแลคตาซอย มีครีมอีกสารพัด ดังนั้นที่วางของอุปกรณ์อาบน้ำในห้องอาบน้ำนี่ ถ้าทำมาให้ดีๆ จะอาบน้ำมีความสุขมาก… ไม่นับการอาบเป็นคู่นะ อันนั้นเค้าอาบมีความสุขโดยไม่เน้นอุปกรณ์…

ต่อด้วยห้อง 2 Bedroom Type F เนื้อที่ประมาณ 67.60 ตารางเมตร ห้องนี้ผมชอบตรงห้องน้ำทั้งคู่มีหน้าต่างระบายอากาศเปิดออกด้านนอก นำแสงและลมธรรมชาติผ่านเข้ามาในห้องน้ำดีกว่าไม่มีแน่นอน ห้องนอนทั้งคู่พื้นที่ใช้งานได้สบายครบฟังค์ชั่น.. แต่การจัดวาง Pantry น่าจะชิดผนังอีกด้านมากกว่า เพราะชิดด้านนั้นมันทำให้ห้องดูแคบอ่ะ

พื้นระดับเดียวกับโถงทางเดิน เป็นกระเบื้องทั้งคู่

ประตูห้อง เปิดได้ 90 องศานะครับ

มือจับประตู

เปิดประตูมาแล้วจะเจอส่วน Living Area ครัว ทานข้าว และโซฟาดูทีวี

Pantry เปิดโล่ง แบบนี้ ทำครัวหนักๆลำบาก ตำแหน่งวางเตาไม่ดี อยู่ซ้ายสุดใกล้ส่วนทางเดิน มันเลอะเทอะและกระจายกลิ่นไปได้ถ้วนทั่วทุกห้องเลยนะนั่นน่ะ.. ผมอยากย้าย Pantry มาผนังด้านขวามือมากกว่า แล้วตรงนี้ทำเป็นตู้อย่างอื่นแทน เวลาเดินเข้ามาในห้องจะได้สบายตาหน่อย ไม่ใช่เจอ ขวดน้ำปลา หม้อแกง ที่ล้างจาน

Counter Top ลามิเนตอัดแรง เหมือนห้อง 1 Bed ตำแหน่งวาง ไมโครเวฟ ไม่เหมาะกับสาวเมตรครึ่งเช่นเคย มันสูงไป อันตรายเวลายกแกงร้อนออกจากไมโครเวฟ

โต๊ะรับประทานอาหารวางใกล้ Pantry ถัดเข้าไปเป็นโซฟาและระเบียง

โต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง

ระยะดูทีวีพอได้ พื้นที่ตรงนี้จัดโซฟาตัว L ก็ได้นะ นอนเล่นสบายดี

ชุดโซฟา

ที่วางทีวี นั่งดูได้ไม่นานรับรองหลับ.. แอร์มันเป่าตา 🙂

พื้นที่ระเบียง ยาวกว่าห้อง 1 Bed

มีธรณีก่อกั้นระเบียงสูงเลย เดินออกระวังสะดุด

คอมแอร์สามตัววางเรียงกันแบบนี้ ตีระแนงปิดเรียบร้อย

วิวจากระเบียง ห้องนี้อยู่ชั้นสอง ติดกับบ้านข้างเคียงแบบนี้ อยากกินกล้วยหรือมะม่วงก็สอยเลยครับ บ้านข้างๆต้นไม้เยอะ มีกระรอก แมวเหมียวและนกให้ดูเล่นเพลินๆด้วย

ห้อง Living อีกมุม

โถงทางเดินไปห้องนอนทั้งสองห้อง

ทางซ้ายเป็นห้องนอนใหญ่

พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต รอยต่อวัสดุใช้ตัวจบลามิเนตเช่นเคย

ห้องนอนใหญ่

พื้นที่ปลายเตียง วางโต๊ะอเนกประสงค์และทีวี ใครไม่ชอบจัดใหม่ได้นะ 🙂 ตรงนี้น่าแขวนทีวีแล้ววางตู้สวยๆดีกว่า โต๊ะทำงานเอาไปไว้ข้างนอกนู่น พื้นที่ให้วางเยอะแยะ

อีกด้าน เป็นตัวเสื้อผ้าขนาดหนึ่งหลัง และโต๊ะแป้ง … ตู้เสื้อผ้าเล็กมากไม่พอใส่รับรองเหอะ

โต๊ะแป้ง…

ห้องน้ำพื้นลดระดับ ดีแล้ว แต่ตัวจบวัสดุต้องระวังนิดนึง เวลาล้างห้องน้ำอย่าให้น้ำไปขังอยู่ที่ลามิเนต

ห้องน้ำพื้นที่และฟังค์ชั่นดี มีอ่างอาบน้ำนะ

อ่างล้างหน้า.. ขนาดเล็กไปหน่อยนึง

โถสุขภัณฑ์ ตำแหน่งติดตั้งสายฉีดและที่แขวนทิชชู่ห้องนี้โอเค

อ่างอาบน้ำ และที่อาบน้ำ ต้องยืนอาบในอ่างนะ แต่ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้แล้ว

ฝักบัว

หน้าต่างบานกระทุ้ง ระบายอากาศและความชื้นในห้องน้ำ นำแสงเข้าห้องด้วย

ประตูห้องน้ำ เป็นบานทึบ ไม่มีช่องระบายอากาศ

ห้องนอนเล็ก จัดน่ารักดี จะวางเตียงใหญ่กว่านี้ก็ได้นะครับ พื้นที่พอ

ปลายเตียงวางทีวีได้

ระยะเตียงและทีวีปลายเตียง

พื้นที่อีกด้าน จัดโต๊ะตัว L ดีครับ มีที่วางของเยอะดี ตู้เสื้อผ้าขนาดนี้ก็คงพอสำหรับเด็ก

โต๊ะอเนกประสงค์

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21/09/2012

• Studio Type A เนื้อที่ 30.34 ตารางเมตร ราคา 2.21  ล้านบาท หรือ 72,850   บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom Type B เนื้อที่ 31 ตารางเมตร ราคา 2.46 ล้านบาท หรือ 79,350 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom Type B1 เนื้อที่ 34-35 ตารางเมตร ราคา 2.49 ล้านบาท หรือ 71,140 – 73,235 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom Type D เนื้อที่ 39.72 ตารางเมตร ราคา 2.94 ล้านบาท หรือ 74,000 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom Type F เนื้อที่ 68.56 ตารางเมตร ราคา 5.21 ล้านบาท หรือ  76,000 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom Type G เนื้อที่ 72.22 ตารางเมตร ราคา 5.34 ล้านบาท หรือ  74,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• ห้องพร้อมโอน

เจาะลึกรวบยอด

The Link สุขุมวิท 64 โครงการนี้ ตั้งอยู่ในทำเลซอยที่สงบพอใช้ได้ มีความสะดวกในแง่การใช้งานรถไฟฟ้า BTS เป็นสถานีเกือบจะปลายๆ สุขุมวิทแล้ว ทำเลนี้ค่อนข้างสะดวกต่อการใช้รถ ส่วนถ้าไม่ใช้รถ ก็พอจะสะดวกอยู่มากในตอนกลางวัน เนื่องจากมี Shuttle Service คอยให้บริการ แต่จะลำบากหน่อยในตอนกลางคืน … ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดิน ปัจจุบันนี้ ยังไม่ค่อยอุดมสมบูรณ์เท่าไร ไม่ค่อยมีร้านค้าร้านอาหาร ในระยะเดินเท้าสะดวก จะมีก็ริมถนนสุขุมวิท โดยเฉพาะในซอยฝั่งตรงข้าม นี่ร้านอาหารเยอะดี.. ทำเลโครงการอยู่ในซอยตรงไม่ใช่ซอยแยก จะสะดวกกว่าโครงการที่เข้าซอยแยกครับ

การออกแบบ เรื่องความสวยงามของตึกนี่ ผมขอข้ามนะครับ เพราะความสวยความงามของแต่ละคนมันมองไม่เหมือนกัน โครงการนี้ ออกแบบมาใช้ได้นะครับ ทั้งโถงทางเดินตัวยู แนวการวางตัวของตึก ช่องแสง และช่องอากาศไหลเวียน.. แต่ภายในห้องก็มี ลงตัวบ้างไม่ลงตัวบ้าง ซึ่งก็พอจะแก้ไขได้ไม่ยากอะไรนัก ตัวแบบห้องโอเค มีให้เลือกทั้งแบบคนชอบทำครัวและไม่เน้นครัว แต่ตำแหน่งการจัดวางเฟอร์อาจจะต้องปรับบ้าง และ Pantry ที่เลือกให้มา ก็เป็นการบ้านที่ต้องดูและวางแผนให้ดีครับ สำหรับคนซีเรียสเรื่องการทำครัว เพราะต้องปรับตำแหน่ง จะกั้นครัวเพิ่ม จะติดกระเบื้องที่ผนัง จะหาที่วางไมโครเวฟใหม่ หรือจะตั้งเตาไฟฟ้าหรืออินดักชั่นดี… ผมแนะนำ Induction (เตาแม่เหล็กไฟฟ้า) ที่เคลื่อนย้ายเก็บได้ ชีวิตจะง่ายขึ้นเยอะสำหรับ Pantry ชุดที่เค้าให้มานี้ แต่อุปกรณ์หม้อกระทะ ก็ต้องใช้งานกับ Induction ได้ด้วยเน่อ

วัสดุอุปกรณ์ให่มาหลายอย่างเป็น Fully Furnished ก็พอจะสมราคา เจ็ดหมื่นต้นๆ วัสดุส่วนกลางก็พอรับได้ แต่พอไปเทียบกับคู่แข่งข้างเคียงอย่าง Whizdom ปุณณวิถี ที่ราคาเบียดกันมาก ทาง Whizdom จัดวัสดุมาดีกว่า

สาธารณูปโภค ก็ให้มาค่อนข้างสมกับ  Unit  ที่มี มีให้ใช้แต่อาจจะเล็กหน่อย โครงการนี้ ดีหน่อยตรงที่ มีบริการ  Shuttle  และการดูแลรักษาความปลอดภัยก็ค่อนข้างเข้มงวดทั้งระบบที่วางไว้ และตัวเจ้าหน้าที่เอง.. นิติที่นี่ใช้ QPM นะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 74,000 บาทต่อตารางเมตร, 21/09/2012

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลในซอยปุณณวิถี สะดวกสำหรับคนแถวนั้น ราคาพอหยิบจับง่ายหน่อยสำหรับโครงการเกาะรถไฟฟ้า ย่านสุขุมวิท
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 –  เดินทางสะดวกมาก แต่ให้ที่จอดมาน้อยไปนิ้ดด
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – เดิน 450 เมตรไปสถานีรถไฟฟ้า กลางวันโอเค กลางคืนลำบาก
• วัสดุ 7.50/10 – จัดมาสมราคาแต่สู้เพื่อนบ้านข้างเคียงไม่ได้ ในเรื่องวัสดุ
• แบบ 7.75/10 – ออกแบบมาพอใช้ได้ แต่ให้คะแนนเรื่องการพยายามให้แสงและลมธรรมชาติ  ไหลเวียนเข้าห้อง และเรื่องการออกแบบเผื่อไว้ในด้านความปลอดภัยในการอยู่อาศัย
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้ใช้ แต่อาจจะเล็กไปหน่อย

• MAIN CLASS
• 7.85 / 10.00

BOTTOM LINE

The Link สุขุมวิท 64 เหมาะกับคนที่หาบ้านย่านสุขุมวิท บางนา ชอบโครงการสงบๆ ไม่วุ่นวายไม่พลุกพล่าน แต่ยังต้องการความสะดวกในการอยู่อาศัยในเมือง ใช้รถยนต์เดินทางบ้าง BTS บ้าง  มีงบประมาณระดับ 2.5 – 5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนเดือนละ 18,000 – 36,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ