รีวิวฉบับที่ 651 … สวัสดีครับวันนี้พาไปดู โครงการ The Light New York คอนโด สไตล์ New York ของ VT Asset Limited เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร โดยใช้แนวคิด “New York Style” ในซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 ซึ่งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 อีกที ตัวโครงการอยู่ใกล้กับ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 800 เมตร
Fact @ 6 August 2014
- The Light New York (เดอะไลท์นิวยอร์ก)
- Developer : VT Asset Limited
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : พระโขนง
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 168 ยูนิต
- ที่จอดรถ 61 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 45%
- ที่ดินประมาณ 1-0-53 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กันยายน 2558
- Studio 22 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.4 ล้านบาท
- 1 Bedroom : 29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท : 42 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท
- 2 Bedrooms : 42 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท : 52 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.4 ล้านบาทหรือประมาณ 65,000 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 69,400 บาท
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
- http://www.thelightnewyork.com
- สำนักงานขาย : 085-522-6455
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.690037, 100.604458
แผนที่จากทางโครงการครับ The Light New York ตั้งอยู่ในซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 ซึ่งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 อีกที ห่างกับ BTS สถานีปุณณวิถีประมาณ 800 เมตร ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนประมาณ 1.6 กิโลเมตร (วัดจาก Google Maps) โดยทางด่วนสามารถเดินทางเข้าเมือง, ไปรามอินทรา, พระราม9, รัชดา, ดาวคะนอง, พระราม2, แจ้งวัฒนะ การเดินทางในเส้นทางปกติเส้นหลักคือถนนสุขุมวิทก็เข้าเมืองได้เช่นกัน หรือไปบางนา สมุทรปราการ ออกชลบุรี ก็สะดวกครับ แต่ปัญหาอยู่ที่การจราจรจะหนาแน่นทั้งฝั่งสุขุมวิทเลขคู่และเลขขี่ เนื่องจากเป็นเส้นทางที่คนใช้เดินทางไปมาระหว่างสุขุมวิท บางนา ยิ่งถ้าเป็นช่วงเวลาทำงานนี่ไม่ต้องพูดถึงกันเลยทีเดียว แนะนำให้ใช้ BTS จะประหยัดเวลากว่า มาดูเส้นทางลัดกันบ้าง ซอยสุขุมวิท 101 ฝั่งตรงข้ามสามารถลัดเลาะไปออกเส้นศรีนครินทร์ ซึ่งมีห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ พาราไดซ์พาร์ค และตลาดนัดรถไฟ
การเดินทางมายังโครงการ ถ้ามาจากฝั่งบางนาง่ายหน่อย แต่ถ้ามาจากฝั่งอโศกก็วิ่งตรงมาลอดใต้สถานี BTS ปุณณวิถี ชิดขวาประมาณ 100 เมตรจะถึงจุด U-Trun จากนั้นชิดซ้ายไว้เลยรอเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 64 เมื่อเข้าซอยสุขุมวิท 64 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์) มาประมาณ 200 เมตร จะเจอทางแยกให้เลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1) หรือจะเลยมาเข้าซอยสุขุมวิท 64 แยก 6 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 2) ก็ได้ครับซึ่งเป็นทาง One Way แต่แนะนำให้ใช้ สุขุมวิท 64 แยก 4 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1) เพราะถนนจะกว้างกว่า ตรงเข้าไปประมาณ 400 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย เข้าซอยโรงเรียนพวษ์เวชอนุสรณ์ 1 ตรงไปอีกประมาณ 200 เมตรโครงการจะอยู่ทางขวามือครับ ถ้าออกจากโครงการจะออกทางเดิมก็ได้ แต่ซอยสุขุมวิท 64 แยก 6 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 2) ออกไม่ได้นะครับ หรือจากโครงการเลี้ยวขวาตรงไปสุดซอยแล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 62 แยก 1 แล้วก็ตรงตามถนนคู่ขนานทางด่วนขวามือจะเจอซอยสุขุมวิท 62/1 (ซอยอู่รถเมล์ขาว) ออกเส้นสุขุมวิทได้เหมือนกันครับ ถ้าเลยไปอีกจะเจอซอยสุขุมวิท 62 ก็ได้เช่นกัน หรือจะวนรถตรงซอย 62 เพื่อขึ้นทางด่วนก็ได้ครับ นี่อาจเป็นข้อดีของโครงการครับที่มีทางเชื่อมของซอยออกไปได้หลายทาง
เนื่องจากย่านนี้ยังขาดความอุดมสมบูรณ์ ร้านที่พอจะพึ่งพิงได้ก็มีภัตราคารอาหารจีนฮั่วเซ่งฮงตรงปากซอย 101 ในซอยนี้มีตลาดสดด้วยครับ และมี Community mall Piyaromplace ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการนัก แต่ถ้าอยาก Shopping แบบจริงจังก็มีทั้งเข้าเมืองคือขึ้น BTS ไปเลยครับไม่ต้องขับรถไปให้เสียเวลารถติดห้างดังๆอยู่เส้นนี้เยอะมากไม่กี่สถานีก็ถึงที่หมาย เช่น Emporium 6 สถานี, Terminal21 7 สถานี, Central embassy 9 สถานี, Siam 11 สถานี ส่วนถ้าเป็นฝั่งนอกเมืองขับรถไปก็สะดวกครับไม่ไกลมาก เช่น Central บางนา ระยะทางประมาณ 6.5 km, ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ ประมาณ 6.6 km, ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ประมาณ 6.6 km, พาราไดซ์ พาร์ค ศรีนครินทร์ ประมาณ 7 km
จุดขึ้นทางด่วนจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร (วัดจาก Google Maps) ออกจากโครงการเลี้ยวขวาตามลูกศรสีแดงตรงไปสุดซอยเลี้ยวขวาวิ่งตามเส้นคู่ขนานทางด่วน และเลี้ยวขาวไปเส้นสีน้ำเงินจุดนี้ต้องระวังนะครับเพราะมีรถที่ลงจากทางด่วนแล้ววิ่งตรงมาอาจจะเกิดอุบัติเหตุได้ เมื่อเลี้ยวขวามาตามลูกศรสีน้ำเงินตรงไปแล้วเลี้ยวซ้ายวนขวาขึ้นสะพานเพื่อขึ้นทางด่วนตามลูกศรสีน้ำเงินครับ ถ้าลงจากทางด่วนมาจากจุดสีเหลืองก็ยิงตรงมาเลยครับตามลูกศรสีเหลือง แค่ให้ระวังจุดที่มีรถวิ่งออกจากซอย
พื้นที่รอบๆ BTS ปุณณวิถี มีภัตคารอาหารจีน ฮั่วเซ่งฮง อยู่หน้าปากซอยสุขุมวิท 101 แถวนี้ Shopping mall ที่ใกล้สุดคือ Piyarom Place(ปิยรมย์เพลส) มี Tops Supermarket ในนี้ด้วย มาฝั่งเลขคู่กันบ้างครับ สำนักงานขายของโครงการไม่ได้อยู่ที่ Site จะอยู่ตรงข้ามซอยสุขุมวิท 101 ซึ่งติดกับคอนโด The Room 62 มาดูในซอยสุขุมวิท 64 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์) ในซอยนี้ส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัยประมาณ 2-3 ชั้น คอนโดในซอยนี้ก็ผุดขึ้นเรื่อยๆครับ ปากซอยมีโรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore ถัดมาอีกมีโรงเรียนพิพัฒนา ติดกับคอนโด Whizdom ซึ่งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1) เลยไปอีกนิดเป็นอาคารนานมีบุ๊คส์ 2 ครับ ซ้ายมือเป็นซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยนี้ อาหารการกินในซอยถือว่าค่อนข้างกันดารครับหาของกินลำบากหน่อยจะมีร้านโชห่วยบ้าง ส่วน 7-11 ยังเข้าไม่ถึงซอย 64 นะ ต้องไปตรงปากซอย 62 ซึ่งเป็น 7-11 ที่ใกล้สุด เผื่อคนชอบกินอะไรตอนดึกครับ
ทางโครงการมีบริการรถ Suhuttle bus ให้บริการตั้งแต่ 07.00น. – 20.00น. ครับ เส้นทางที่ให้บริการเริ่มจากโครงการจะวิ่งตามเส้นลูกศรสีแดงไปจนถึงบันไดทางขึ้น BTS ขากลับเริ่มจาก BTS ลูกศรสีเขียววิ่งตรงไปเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 62/1 (ซอยอู่รถเมล์ขาว) ปากซอยนี้มี 7-11 ในปั้ม ปตท. แล้วก็ตามลูกศรสีเขียวจนถึงโครงการ
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
- Piyarom Place ประมาณ 1.1 km
- Tesco Lotus อ่อนนุช ประมาณ 2.7 km (2 สถานีจากบีทีเอสปุณณวิถี)
- เซ็นทรัลบางนา ประมาณ 6.5 km
- ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ ประมาณ 6.6 km
- ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ประมาณ 6.6 km
- พาราไดซ์ พาร์ค ศรีนครินทร์ ประมาณ 7 km
- Emporium ประมาณ 6.4 km (6 สถานีจากบีทีเอสปุณณวิถี)
- Terminal21 ประมาณ 7.7 km (7 สถานี จากบีทีเอสปุณณวิถี)
- Central embassy ประมาณ 9.1 km (9 สถานีจากบีทีเอสปุณณวิถี)
- Siam ประมาณ 10.7 km (11 สถานีจากบีทีเอสปุณณวิถี)
ไปดูภาพของจริงกันบ้างครับ
เริ่มจากลง BTS สถานีปุณณวิถี
มาดูสำนักงานขายก่อนครับเนื่องจากตัวสำนักงานขายไม่ได้อยู่ที่ Site จากบนสถานีมองไปทางฝั่งสุขุมวิทจะอยู่ห่าง BTS ปุณณวิถีประมาณ 60 เมตร ติดกับคอนโด The Room 62 ทางซ้ายมือ สำนักงานตรงลูกบอลลูนสีขาวนั่นครับ
หน้าตาสำนักงานขายเป็นแบบนี้ครับ สำนักงานขายเช่าพื้นที่ของบริษัทอุดมพรอยู่ ที่เห็นรถจอดเยอะๆที่นี่เค้ารับฝากรถด้วยครับ
ส่วนทางไปโครงการ มาลงทางออก 4 ครับ จะลงบันไดทางขวาของรูป จากรูปจะเห็นว่าการจราจรหนาแน่นมาก ซึ่งก็เป็นธรรมดาของเส้นสุขุมวิท
รูปนี้เป็นซอยสุขุมวิท 64 เราจะเดินเข้าซอยนี้กันครับ ซ้ายมือเป็นโรงเรียนนานาชาติ ขวามือเป็นอาคารพาณิชย์ ในซอยมีเท้าทางทั้ง 2 ฝั่ง
ลงบันไดมาสภาพร้านบริเวณนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์สำหรับที่อยู่อาศัย และขายของ วัสดุก่อสร้างและเครื่องจักรทำขนม บรรยากาศไม่ได้คึกคักเท่าไหร่
เดินตรงมาจะเจอสายไฟที่เรียงกันเป็นศิลปะอย่างสวยงาม…เอ้ย!ไม่ใช่ครับจะเจอปากซอยสุขุมวิท 64 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์) ซอยนี้เป็นซอยที่สามารถไปโรงกลั่นน้ำมันบางจากได้ครับ ซึ่งอยู่ท้ายซอย 64
ตรงปากซอยมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ ตึกที่เห็นสีเทา รั้วสีฟ้านั่นโรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapor ครับ
นี่เป็นค่าตัวของพี่ๆ เค้า จากหน้าปากซอยไปถึงตัวโครงการ 10 บาทครับ
ฝั่งตรงข้ามโรงเรียนที่เห็นต้นสนอโศกเยอะ จะมีร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านโชห่วย ร้านยา บริเวณนี้จะมีความคึกคักพอสมควรพอจะฝากท้องได้บ้าง เพราะเป็นซอยหลักและเป็นต้นซอย
เดินเลยมาหน่อยจะเจอโรงเรียนพิพัฒนาทางขวามือครับ
เราจะเลี้ยวขวาแยกนี้เข้าซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1) หรือจะเลยไปเข้าซอยสุขุมวิท 64 แยก 6 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 2) เป็นซอย One Way ครับ แต่แนะนำให้เข้าซอย 64 แยก 4 เพราะทางสะดวกกว่าครับ ซึ่งภายในซอยสุขุมวิท 64 จะมีโครงการขึ้นเยอะอยู่คึกคักเลยทีเดียวเพราะโครงการขึ้นเกือบเสร็จหมดแล้ว
เราจะเลี้ยวขวาเข้าซอยมาจะเจอแบบนี้ ทางเท้าจะเหลืออยู่ฝั่งเดียวแล้วครับ ในซอยนี้ส่วนใหญ่ก็เป็นที่อยู่อาศัย 2-3 ชั้น มีร้านโชห่วยและร้านอาหารตามสั่งให้พึ่งพาได้บ้าง ทางขวารั้วสีส้มอมชมพูยาวๆ นั่นเป็นด้านข้างของโรงเรียนพิพัฒนาครับ ซึ่งพอเข้าช่วงซอยย่อย บรรยากาศจะเป็นบ้านอยู่อาศัยเยอะกว่าซอยหลัก แต่จะมีโครงการอยู่บ้างแต่ไม่หนาแน่น
เดินเข้ามาเจอ Whizdom ทั้ง 2 โครงการ รั้วติดกับด้านหลังของโรงเรียนพิพัฒนา
เลย Whizdom มาจะเจอพื้นที่ว่างเปล่าครับ ถ้าคุณผู้หญิงจะเดินกลับในช่วงเวลากลางคืนผมไม่แนะนำนะ อันตรายครับ ถัดมาจะเจออาคาร นานมีบุ๊คส์ 2 ทางขวามือ
เลยอาคารนานมีบุ๊คจะเจอแยกแบบนี้แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยโครงการ ตรงปากซอยนี้มีพี่วินนั่งรออยู่ด้วย ซึ่งเป็นวินที่ใกล้สุดแล้ว
เลี้ยวเข้าซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 ในซอยนี้ก็เป็นบ้านพักอาศัย และหอพักครับ ในซอยนี้จะไม่มีทางเท้าแล้วนะครับเวลาเดินต้องระวังรถกันด้วย
เดินเข้าซอยมาซ้ายมือเป็นซอยสุขุมวิท 64 แยก 6 (ซอยพงเวชอนุสรณ์ 2) เป็นซอย One Way ห้ามเลี้ยวครับ เข้าได้จากซอย 64 ตรงคอนโด Olive เท่านั้น
ถัดมาจะเจออาคารสโมสรไลออนส์สากล
เลยเข้ามาอีกติดกับสโมสรมีคอนโด 8 ชั้นสองตึกและหอพัก 5 ชั้นติดกัน ทางซ้ายมีคอนโดกำลังก่อสร้างอีกครับ
เดินเลยคอนโดและหอพักมาก็จะเจอกับพื้นที่โครงการ(เส้นสีเขียว) ซึ่งอยู่ติดกับหอพัก 5 ชั้นเลย แต่มีซอยเล็กๆเป็นทางเข้าบ้านขั้นอยู่ครับ
มาดูรอบๆโครงการครับ อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าในซอยนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น ซึ่งที่โครงการแต่ก่อนก็เป็นบ้าน 3 ชั้นครับ ด้านหน้าโครงการเป็นถนนซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 วิ่งได้ 2 เลน ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้าน 3 ชั้น เลือกห้องชั้น 4 ขึ้นไปกำลังดีครับ ด้านหลังเป็นพื้นที่ว่าเปล่าและมีบ้านพักอาศัยบ้าง วิวระยะประชิดยังไม่มีอะไรบังแต่ในอนาคตก็ไม่แน่นอนครับว่าจะมีนายทุนเจ้าไหนมาคว้าไปรึป่าว ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ที่ติดกับรั้วโครงการเลยเป็นบ้าน 3 ชั้น เลือกห้องชั้น 4 ขึ้นไปกำลังดีครับ แต่ก็ไม่แน่นอนนะผมว่าขนาดที่ดินโครงการแต่ก่อนเป็นบ้านยังกลายเป็นคอนโดได้นั่นก็เป็นเรื่องของอนาคตครับ ส่วนทิศตะวันออกเฉียงเหนือโดน Block วิวระยะประชิดเต็มๆเป็นหอพัก 5 ชั้น ติดกันเป็นคอนโดกำลังสร้าง 8 ชั้น เพราะฉะนั้นห้องฝั่งนี้วิวไม่โอเคครับ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
รั้วโครงการสิ้นสุดตที่เสาไฟต้นแรก และติดกับหอพัก 5 ชั้นครับ ทางขวามือเป็นบ้านพักอาศัย
รั้วสีเหลืองเป็นบ้าน 3 ชั้นอยู่ตรงข้ามกับหน้าโครงการเลยครับ มีกล้องวงจรปิดรอบรั้วด้วย
ติดกับรั้วสีเหลืองเป็นบ้าน 2 ชั้น ตรงข้ามกับหน้าโครงการครับ
ซ้ายมือรั้วบ้านรูปบน ส่วนด้านขวาเป็นรั้วโครงการติดกับรั้วบ้าน 3 ชั้นครับแบ่งเขตกันตรงเสาไฟฟ้าครับ ที่เห็นไกลๆกลางรูปนั่นทางด่วนครับ บรรยากาศซอยช่วงนี้เป็นบ้านเดี่ยวส่วนมาก ค่อนข้างสงบ
ซูมให้ดูครับตรงไปสุดซอยแล้วเลี้ยวขวาตามลูกศรจะไปออกซอย 62 สามารถขึ้นทางด่วนได้เลย และเส้นทางรถ Shutter bus ก็จะวนมาทางนี้
กลับมาที่พื้นที่โครงการ รั้วและประตูเป็นของเจ้าของที่เดิมครับ เมื่อโครงการเสร็จรั้วจะไม่ใช่แบบนี้ครับ ระยะด้านหน้าโครงการจากเสาฝั่งซ้าย ถึงเสาไฟฟ้าฝั่งขวา หรือเส้นสีแดงที่ขีดให้ดูครับ
เดินเข้ามาดูในพื้นที่โครงการ ด้านหลังจะเห็นวิวแบบนี้ยังไม่มีตึกสูงบัง
จะประตูทางเข้าหันขวาจะเจอ หอพักและคอนโด Block วิวเต็ม ๆ ครับ
จากประตูทางเข้าหันซ้าย เป็นบ้าน 3 ชั้น มีต้นไม้ใหญ่บังอยู่ ฝั่งนี้ต้องชั้น 4 ขึ้นไปจะดีครับ
วิวด้านหน้าโครงการ มีบ้าน 2-3 ชั้น
The Light New York โครงการที่จำลองความเป็น New York สไตล์ ทางโครงการบอกว่าเป็นที่แรกของย่านนี้ การนำเสนอคือรูปแบบของอาคารที่ออกแบบให้เป็นแนว New York
รูปด้านหน้าโครงการ โครงการออกแบบเป็นตัว U ทางเข้าอยู่ทางซ้ายเข้าออกทางเดียวมีป้อมยามตรงริมซ้ายสุดของรั้วครับ ตัวโครงการออกแบบให้เป็นสไตล์ New York ถ้าทำออกมาได้เหมือนในรูปถือว่าสวยครับ ที่จอดรถอยู่ใต้ตึก สระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ชั้นล่าง ฟิตเนสอยู่ติดกับรั้วโครงการด้านหน้าเลยครับที่เห็นสีเทาหน้าสระว่ายน้ำ มีสวนลอยฟ้าอยู่ชั้นดาดฟ้าไว้เดินรับวิวชิวๆครับ แต่มีแค่ฝั่งเดียว อีกฝั่งน่าจะยกสระว่ายน้ำขึ้นไปเลยเพราะหน้าโครงการโดน Block วิวซึ่งเป็นบ้าน 3 ชั้น ทำให้เสียความ Privacy ไป
สระว่ายน้ำจะอยู่หน้า Lobby ขนาดประมาณ 4.7×12.6 เมตร ยาวมีการใช้กำแพงสลับกับต้นไม้ทำให้ไม่แข็งจนเกิน เพื่อแยกส่วนที่จอดรถออกทั้ง 2 ฝั่ง แต่ฝั่งหน้าโครงการนี่เสียดายครับบ้าน 3 ชั้นมองมายังสระว่ายน้ำได้สบายอย่างที่บอกว่าน่าจะยกไปดาดฟ้าเลย แล้วส่วนนี้ก็เพิ่มสวนเข้าไปน่าจะโอเคครับ
รูปสวนบนดาดฟ้ามองออกไปปากซอยสุขุมวิท 64 ของจริงน่าจะมองไปไม่ถึง BTS ครับเพราะมีตึกสูงบังในระยะไกลจากโครงการไม่มากนักแต่ก็ต้องรอดูของจริงอีกทีครับ แต่ถ้ามองไปทางท้ายซอยของโครงการ (ซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ 1) วิวจะยาวไปถึงทางด่วนเลยเพราะฝั่งนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้าน 2-3 ชั้น
จากแปลนทางเข้าออกอยู่ฝั่งซ้ายเข้าออกได้ทางเดียว มีป้อมยาม ส่วนช่องจอดรถนับได้ทั้งหมด 61 ช่อง ซึ่งรวมจอดซ้อนคันแล้วได้ประมาณ 45% อาจจะไม่พอ เนื่องจากทำเลโครงการไม่ได้อยู่ติดกับ BTS ถึงทางโครงการจะมี shuttle bus คอยให้บริการแต่ถ้ากลับดึกๆหน่อยก็ไม่มีให้บริการแล้ว อีกอย่างทำเลนี้มีจุดเด่นในเรื่องเส้นทางที่สามารถไปได้หลายที่ แถมยังใกล้ทางด่วนอีกด้วย คาดว่าลูกบ้านท่ีมาอยู่ที่นี่น่าจะใช้รถเป็นส่วนใหญ่ครับ Facilities หลักๆจะอยู่ที่ชั้นล่างครับ ทั้งสระ ฟิตเนส ที่จอดรถ
พอขึ้นมาในแต่ละชั้นมีชื่อแตกต่างกันโดยนำชื่อย่านในมหานครนิวยอร์กมาดังนี้ ชั้น 2 Soho, ชั้น 3 Union Square, ชั้น 4 Chelsea, ชั้น 5 Time Square, ชั้น 6 Mid Town, ชั้น 7 Comlumbus Circle, และชั้น 8 Up Town ทางโครงการแจ้งว่ามีการตกตแต่งบริเวณโถงลิฟท์แต่ละชั้นที่ต่างกัน แต่รูปแบบห้องเหมือนกันทุกชั้นครับ
ส่วนหน้าตาแปลนโครงการนี้เหมือนกันทุกชั้นครับตั้งแต่ชั้น 2-8 ขอยกมาให้ดูบางชั้นนะครับ เนื่องจากรูปแบบตัวอาคารทำออกมาเป็นตัว U ดังนั้นวิวของโครงการนี้จะเป็น 2 แบบครับคือฝั่งด้านในตัว U ซึ่งจะเป็นวิวสระว่ายน้ำ และมองเห้นฝั่งตรงข้าม และด้านนอกตัว U จะได้วิวรอบข้างโครงการ ห้องใหญ่สุดโครงการนี้ 2Bedroom 52 ตารางเมตรจะอยู่ฝั่งในตึกทั้งหมดได้วิวสระว่ายน้ำ และวิวตะวันออกเฉียงใต้ ห้อง 2Bedroom 42 ตารางเมตรจะอยู่ตรงส่วนของมุมตึกทั้งหมด ห้อง Studio จะอยู่ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หรือฝั่งที่ติดกับหอฝั่ง 5 ชั้นทั้งหมด ที่เหลือจะเป็น 1Bedroom 29 ตารางเมตรครับ จากแปลนห้องฝั่งด้านในก็จะได้วิวสระว่ายน้ำครับ และจะมองเห็นฝั่งตรงข้ามด้วยจะทำอะไรก็อย่าลืมปิดม่านด้วย ส่วนห้องรอบนอกทิศตะวันออกเฉียงเหนือหรือฝั่งที่ติดกับหอพัก 5 ชั้นนี่โดน Block วิวระยะประชิดครับตั่งแต่ชั้น 2-5 เลย ส่วนชั้น 6-8 โดน Block วิวคอนโด 8 ชั้นที่ถัดจากหอพักครับ ส่วนทางด้านหลังโครงการตอนนี้ยังเป็นพื้นที่ว่างเปล่าอยู่มีบ้าน 3 ชั้นอยู่ไม่ใกล้มาก ต้องดูระยะดีดีครับว่าตรงไหนไม่โดน แต่ถ้าเลือกชั้น 3 ขึ้นไปปลอดภัยแน่นอน ส่วนเรื่องอนาคตว่าจะมีโครงการไหนขึ้นรึป่าวก็ไม่ทราบครับฮ่าๆๆ มาดูทางทิศตะวันออกเฉียงใต้หรือฝั่งที่ติดกับ้าน 3 ชั้น เป็นรั้วติดกันเลย ฝั่งนี้ถ้าอยากได้วิวดีๆ ก็ชั้น 3 ขั้นไปเลย ระยะเดินจากห้องสุดท้ายฝั่งขวามาลิฟท์ประมาณ 44 เมตร บันไดหนีไฟมีทั้ง 2 ฝั่ง
แปลนชั้นดาดฟ้ามีสวนมาให้ฝั่งเดียวกับลิฟท์ สระว่ายน้ำควรยกขึ้นมาไว้ชั้นนี้เป็นอย่างมากครับ โดยสลับเอาสวนมาไว้ฝั่งที่ติดกับหอพัก แล้วเอาสระว่ายน้ำไว้แทนที่สวนในแปลนก็โอเคแล้วครับ ส่วนตรงกลางที่เหลือทำทางเชื่อมพร้อมกับฟิสเนตก็ลงตัวแล้วน่าเสียดายจริงๆ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.7 x 12.6 เมตร ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 3.06 x 6.4 เมตร
- สวนบนดาดฟ้า
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว (ล็อคชั้น)
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 84 : 1
- ที่จอดรถประมาณ 61 คันคิดเป็น 36.31% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
- ระบบ CCTV / Access Card
- Shuttle bus
โครงการนี้มีห้อง 4 Type ชื่อห้องแต่ละ Type ของโครงการนี้มีชื่อเฉพาะด้วยนะครับ เพื่อความเป็น New York Style ไปดูกันครับว่ามีชื่ออะไรกันบ้าง
เป็นห้องเล็กสุดของโครงการไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ ชื่อ Type คือ Liberty ขนาด 22 ตารางเมตรโครงการขายแบบ Fully Fitted ให้ชุดครัวอย่างเดียวครับ เปิดประตูเข้าไปทางซ้ายมือ เจอช่องวางตู้เย็นขนาดไม่ใหญ่ครับต้องวัดก่อนไปซื้อด้วย ถัดไปเป็นชุดครัวที่ทางโครงการให้มา ซึ่งเป็นครัวแบบเปิดทำอาหารก็มีกลิ่นแน่นอน ติดกันวางโต๊ะกินข้าว ของจริงควรเลื่อนออกไปจากเตาหน่อยนะครับ ถัดไปบริเวณติดทีวีอยู่ปลายเตียง เลยตรงไปเป็นระเบียงดูจากขนาดแล้วไม่น่าจะใหญ่มากจะซื้อราวตากผ้าก็วัดพื้นที่ก่อนนะครับ จากประตูทางเข้าขวามือเป็นห้องน้ำมีฉากกั้นให้แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง มาดูส่วนที่เป็นห้องนอนในแปลนมีทั้งโต๊ะทำงานตู้เสื้อผ้าเตียงนอนไซส์เล็ก และโซฟาริมหน้าต่าง ของพวกนี้โครงการไม่ได้ให้ ซึ่งเราสามารถออกแบบจะว่างอะไรตรงไหนได้ใหม่หมดครับตามความชอบส่วนตัวเลยแต่ควรวัดระยะก่อนนะซื้อมาจะได้ไม่เสียเงินเปล่า
ห้องนี้มีชื่อ Type ว่า Broadway ขนาด 29 ตารางเมตร เปิดประตูเข้ามาชุดครัวจะอยู่ทางขวามือครับ ส่วนซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ว่างครับทำเป็นตู้เก็บรองเท้าได้ครับ หรือวางตู้เย็นตรงส่วนนี้ก็ได้ ส่วนครัวจะเชื่อมกับห้องนั่งเล่นสามารถกั้นเพื่อแยกส่วนได้ แต่ต้องยอมเสียพื้นที่หน่อยอาจจะทำเป็นบานเลื่อนก็ได้ ส่วนห้องนั่งเล่น ระยะดูทีวี ประมาณ 2.4 เมตรครับกำลังดีครับ ติดกันเป็นระเบียงวางเครื่องซักผ้าไว้ด้านนอกครับ ห้องน้ำ Type นี้จะอยู่ในห้องนอนมีฉากกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้ ส่วนห้องนอนให้พื้นที่มากว้างพอสมควร วางเตียง 6 ฟุตได้แต่พื้นที่ปลายเตียงจะแคบหน่อย ถ้าชอบนอนดูทีวีก็จัดให้เตียงอยู่กึ่งกลางของผนัง ฝั่งมุมซ้ายของห้องนอนจะเปนช่องวางโต๊ะเครื่องแป้งได้ครับ เอาเป็นว่าสไตล์การแต่งห้องนั้นแล้วแต่บุคคลแล้วกันไม่จำเป็นต้องวางตามแปลนนะ ยกเว้นส่วนครัวที่ทางโครงการติดตั้งให้แล้วย้ายไม่ได้ครับ เนื่องจากห้อง 1Bedroom เป็นห้องที่เหมือนกับ ห้อง 2 Bedroom 52 ตารางเมตร แต่แค่เพิ่มห้องนอน และห้องน้ำอีกห้อง ย้ายครัวใหม่ จากรูปทางโครงการวางชุดครัวในห้อง 2Bedroom 52 ตารางเมตรให้ดูครับ ว่าถ้าเป็นห้อง 1Bedroom ชุดครัวจะวางแบบนี้แต่จะไม่มีผนังด้านซ้ายที่ติดกับเตาไฟฟ้านะครับ
Type นี้ชื่อว่า Empire ขนาด 42 ตารางเมตรเปิดประตูเข้ามาซ้ายมือเป็นห้องน้ำมีฉากกั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง ขวามือเป็นช่องว่างวางตู้เย็นแต่น่าจะวางตรงนี้ไม่ได้ครับเพราะจะติดประตูทางเข้าตอนเปิดควรย้ายไปอยู่อีกฝั่งของเคาน์เตอร์ครัว เป็นครัวเปิดอีกครับเชื่อมกับส่วนนั่งเล่น ห้องนี้วางโต๊ะกินข้าวได้แบบ 4 คน ติดกันเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ไปดูห้องนอนใหญ่ครับได้หน้าต่างกระจก อาจจะหันหัวเตียงไปทางฝั่งหน้าต่าง จะได้ติดทีวีแบบแขวนผนังอีกฝั่ง ห้องนอนเล็กมีระเบียงห้องให้ด้วย ติดทีวีปลายเตียงได้ ไปดูห้องจริงกันดีกว่าครับ
เปิดประตูเข้ามาเจอแบบนี้ ไม่มีประตูให้ดูนะครับขวามือเป็นห้องน้ำเลยไปเป็นส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนนอน ทางซ้ายเป็นครัวตรงไปเป็นระเบียง พื้นไม้ลามิเนตทั้งห้องครับ
ซ้ายมือเข้ามาเจอช่องว่างตรงนี้มีปลั๊กไว้ทำอะไร? พื้นที่ตรงนี้วางตู้รองเท้าได้ครับตัวนี้โครงการไม่ได้ให้
หน้าตาชุดครัวที่ได้เป็นแบบนี้ ผนังเป็นกระเบื้องแต่จะทำความสะอาดยากหน่อยเพราะร่องยาแนวกระเบื้อง
ลิ้นชักและประตูทุกบานเป็น Swing มี Soft close ครับของ Hafele
เตาไฟฟ้าที่ได้เป็นหน้าเซรามิค และเครื่องดูดควัน ของ Hafele
Sink ล้างจานไม่มีที่พักจานของ Hafele ส่วน Pantry เป็นวัสดุหินสังเคราะห์ เป็นปลั๊กให้ใกล้ Sink ไปหน่อยควรซื้อฝาครอบเพิ่มเพื่อความปลอดภัย
ไฟตรง Sink ให้แบบนี้ครับ เปิดปิดโดยใช้เชือกดึงขวามือครับ ส่วนนี้ดีครับไม่ต้องเปิดไฟตรงครัวเปิดแค่นี้ก็ทำอาหารได้
ช่องสำหรับใส่ไมโครเวฟใหญ่พอสมควร ใครที่เอวไม่ดีก็ระวังๆหน่อยนะครับ
ถัดจาก Sink ล้างจานวางตู้เย็นตรงนี้ หยิบของมาทำอาหารสะดวกดีครับ ของจริงไม่ได้แถมให้
เลยตู้เย็นมามีพื้นที่ว่าง ประมาณ 90 cm จะทำตู้เก็บของก็ได้ครับแต่ขนาดไม่ใหญ่มาก และสังเกตตำแหน่งปลั๊กดีๆ
ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนเปิดได้ 2 ฝั่ง
พื้นที่ระเบียงประมาณ 0.9 x 1.5 เมตร
ปลั๊กไฟอยู่ส่วนนี้ ของจริงจะมีท่อน้ำดีและน้ำทิ้งให้ วางเครื่องซักผ้าได้ เครื่องไม่ใหญ่มาก
ระแนงตรงระเบียงเป็นแบบนี้ครับ
โคมไปซาลาเปาตรงระเบียงครับ
กลับมาดูห้องน้ำกันก่อนครับ จากประตูทางเข้าอยู่ขวามือ
ในห้องน้ำจะได้แบบนี้เลยครับ ยกเว้นเครื่องทำน้ำอุ่น จะมีกระจกให้อีกขนาดเท่าเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า
ชุดอ่างล่างหน้าของ Hafele
ชุดชักโครกพร้อมสายชำระก็ของ Hafele
พื้นที่ส่วนเปียกมีฉากกั้นเป็นกระจก Tempered ประตูเปิดเข้าด้านในช่วยให้น้ำที่เกาะกับประตูไม่เลอะพื้นที่ส่วนแห้ง ส่วนผนังห้องน้ำทั้งห้องเป็นกระเบื้องจากพื้นถึงฝ้า ทำความสะอาดง่ายดีครับ ข้อเสียของส่วนนี้คือไม่มีที่วางอปุกรณ์อาบน้ำให้ ต้องหาซื้อติดเอง
ชุดฝักบัวของ Hafele
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 80×90 cm เส้นประที่ทำให้ดูคือวงสวิงประตู แคบหน่อยครับ สำหรับคนตัวใหญ่ๆ ตอนเวลาเปิดปิดประตูวงสวิงตามรูป ต้องยืนเอียงเข้ามุม ลำบากหน่อยครับส่วน พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้านทั้งห้อง
ธรณีกั้นเป็นวัสดุเดียวกับพื้นยกสูงจากระดับพื้นห้องตอนเวลาทำความสะอาดไม่ต้องกลัวว่าน้ำจะไหลออกนอกห้องครับ
ออกจากห้องน้ำมาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันบ้าง ที่เป็นเป็นผนังเหลืองๆ ทองๆติดกับโซฟานั่นไม่ได้นะครับโครงการแต่งให้ดู ฝ้าก็ไม่ใช่ฝาหลุมเป็นทึบไปเลยระยะจากพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร ตรงรางม่านก็ทึบครับ ถ้าจะ Drop ฝ้าจะเตี้ยลงมาอีก ไฟส่วนห้องนั่งเล่นได้เป็นดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม 3 ดวง ไฟฮาโลเจนไม่เกี่ยว
ที่เห็นในรูปทางโครงการไม่ได้ให้ครับวางให้ดูเป็นไอเดีย ระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตร ติดแขวนผนังไปเลยก็ได้
หน้าต่างตรงส่วนนี้เป็นแบบ Window bay เลื่อนได้ 2 บาน เป็นบานติดตายสี่บานได้แบบเต็มบานจากพื้น ถ้าได้วิวดีๆ ก็สบายครับ
ตรงข้ามกับโซฟาวางโต๊ะกินข้าวแบบ 4 ที่นั่งให้ดู กินแบบจริงจังได้วางกับข้าวได้หลายอย่าง แอร์ติดอยู่ตรงส่วนนี้ครับ (ยังไม่ระบุยี่ห้อ)
ติดกับห้องนั่งเล่น ซ้ายมือห้องนอนใหญ่ ขวาห้องนอนเล็ก
มาดูห้องนอนใหญ่ฝ้าของจริงจะทึบครับได้ไฟดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม 4 ดวง แอร์ติดตรงหัวนอน
หน้าต่างในห้องนอนได้ Window bay ตรงปลายเตียงเป็นบานเต็มจากพื้น
ตรงปลายเตียงมีปลั๊กและมีช่องเสียบสายอากาศทีวี ซึ่งไม่สอดคล้องกับการใช้งานเนื่องจากไม่สามารถติดตั้งทีวีบริเวณนี้ได้ ระยะไม่พอวางชั้นวางทีวี แต่จะดูทีวียังไงมีปลั๊กมาให้ งงไหมครับ
พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 40 cm
ตู้เสื้อผ้าทางโครงการไม่ได้ให้ครับ ถ้าจะทำตู้เสื้อผ้าบริเวณนี้ต้องวัดพื้นที่ให้ดีก่อนซื้อครับ
พื้นที่ข้างเตียงตรงประตูทางเข้าเหลือประมาณนี้
มาดูห้องนอนเล็กครับ ห้องนี้มีระเบียงให้ด้วย ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน เลื่อนได้ทั้ง 2 ฝั่ง ของจริงจะเป็นฝ้าทึบได้ไฟดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม 2 ดวง เค้าวางเตียง Queen size ให้ดู แต่แนะนำว่าควรวางเตียงเดี่ยวจะเหมาะกับห้องนี้มากกว่า
พื้นที่ปลายเตียงเหลือ 60 cm ติดทีวีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ปลั๊กทีวีอยู่อีกด้านของผนัง…
ผนังตรงนี้ของจริงจะปิดทึบเท่ากับขอบคอมเพรสเซอร์แอร์พอดีครับ
พื้นที่ข้างเตียงฝั่งระเบียงเหลือ 30 cm เดินลำบากตะแคงตัวหน่อย แนะนำให้ใช้เป็นเตียงเดี่ยวแทนครับ
พื้นที่ระเบียงประมาณ 0.26×2 m
คอมแอร์วางกับพื้น 1 ตัว
แขวนอีก 2 ตัว
กลับมาดูอีกฝั่งของเตียงวางแบบนี้ใช้งานจริงไม่ได้ครับ เก้าอี้เลื่อนออกมาไม่ได้ติดเตียง ดีที่ของจริงไม่ได้ให้ลองไปปรับๆดูให้ลงตัวอีกที
ให้ดูพื้นที่ครับ กว้างประมาณ 1.10 เมตร จากเตียงถึงผนังนะครับ
มาดูห้อง 52 ตารางเมตรกันครับมีชื่อว่า Lincoln อย่างที่กล่าวไปในข้างต้นว่าตรงส่วนห้องนั่งเล่น ห้องน้ำและห้องนอนใหญ่จะคล้ายกับ 1Bedroom ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่ตั้งแต่ส่วนห้องครัวไปทางซ้ายครับ เปิดประตูเข้ามาครัวตรงขวามือในผังจะหายไปครับ จะเป็นพื้นที่ว่างแทนทำตู้เก็บของบริเวณนี้ได้ ถัดมาโต๊ะกินข้าวอยู่กัน 3-4 คน วางโต๊ะแบบสี่ที่นั่งไปเลยแต่ต้องจัดมุมดีๆ เพราะติดเสาครับอาจจะเป็นโต๊ะแบบพับเก็บได้ ครัวห้องนี้ให้มาขนาดใหญ่เชื่อมกับระเบียงเลย ส่วนครัวเป็นพื้นกระเบื้องแตกต่างจากห้องอื่นทำความสะอาดง่ายกว่า เลยครัวมาเป็นห้องนอนเล็ก และห้องน้ำเข้าจากห้องนอนเล็กไม่ได้ต้องออกมาเข้าด้านนอก ไปดูห้องจริงกันครับ
เปิดประตูเข้ามาเจอแบบนี้ขวามือของจริงเป็นพื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นโต๊ะกินข้าว ห้องนั่งเล่น และระเบียง ฝ้าของจริงทึบไม่ได้เป็นฝ้าหลุม ไฟดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม
โต๊ะกินข้าววางให้ดูแค่ 2 ที่นั่งเนื่องจากเต็มพื้นที่ ซึ่งสำหรับคนที่ซื้อห้องนี้น่าจะอยู่มากกว่า 2 คนนะครับ แก้ปัญหาโดยอาจจะใช้โต๊ะกินข้าวแบบพับได้ หรือเลื่อนเข้าออกลองหาดูที่ Ikea ได้ครับ หรือปรับวางเฟอร์นิเจอร์ใหม่
ส่วนห้องนั่งเล่นระยะดูทีวีประมาณ 2.3 เมตร ติดทีวีกับผนังไปเลยครับ
ประตูระเบียงของจริงไม่มี Drop ฝ้านะครับ
ธรณีตรงระเบียงสูงพอสมควร กันน้ำไหลเข้าห้องได้ครับ
พื้นที่ระเบียงประมาณ 0.85 x 2 เมตร
คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนหันเข้าแนะนำให้ติดกริดเพิ่มเพื่อให้ลมร้อนเป่าออกนอกระเบียง ไฟตรงระเบียงเป็นแบบซาลาเปา
ไปดูห้องนอนใหญ่กันครับที่ครัวของจริงไม่มีนะครับเป็นพื้นที่ว่าง แต่จะมีผนังยื่นแบบนี้ให้
เข้ามาเจอแบบนี้ขวามือเป็นห้องน้ำ ซ้ายเป็นหน้าต่าง ของจริงเป็นห้องเปล่านะครับ
ไฟในห้องได้ดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม 4 ดวง ฝ้าทึบ
พื้นที่ข้างเตียงเหลือพื้นที่พอประมาณเมื่อวางเตียง 6 ฟุต
พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 cm ผนังปลายเตียงติดทีวีได้ครับ
พื้นที่ข้างเตียงฝั่งหน้าต่างเหลือ 80 cm วางโต๊ะทำงานให้ดู
หน้าต่างเป็นบานเลื่อน เปิดได้ 2 ฝั่ง บานติดตาย 2 บานล่าง
มีช่องปลายเตียงตรงนี้ติดแอร์บริเวณนี้ (ยังไม่ระบุยี่ห้อ) จะวางโต๊ะเครื่องแป้งตรงนี้ก็ได้ครับ
มองกลับไปตู้เสื้อผ้าไม่ได้ให้ครับ ติดกันเป็นห้องน้ำ
ในห้องน้ำหน้าตาเหมือนกับห้องที่ผ่านมาครับได้แบบนี้เลย ชุดสุขภัณฑ์ของ Hafele ทั้งหมดมีกระจกเงาขนาดเท่าเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าให้อีก
ทำช่อง Low wall แบบนี้ให้วางของได้ ดีครับจะได้ไม่ต้องวางรอบเคาน์เตอร์เกะกะ
หน้าตาชักโครกก็เหมือนกันครับ
ส่วนเปียกห้องนี้มีชั้นวางของให้
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.85 x 1 m ขนาดเล็กพอๆกับห้องแรก วงสวิงประตูถ้ายืนข้างในเปิกปิดลำบากครับ
ธรณีประตูวัสดุเดียวกับพื้นเช่นกัน สูงจากพื้นพอสมควรทำความสะอาดไม่ต้องกลัวน้ำไหลออกนอกห้อง
ไฟได้ดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม 2 ดวง
กลับไปดูทางเดินไปครัว และห้องนอนเล็กครับ
เดินเข้ามาขวามือห้องแรกเป็นครัว ถัดไปเป็นห้องนอนเล็ก ตรงไปเป็นห้องน้ำอีกห้องครับ
พื้นครัวห้องนี้เป็นกระเบื้อง 60×60 ไม่ได้กั้นห้องให้ น่าจะติดมาให้เลยนะครับ แนะนำให้ติดเพิ่มเป็นบานเลื่อน
หน้าตาชุดครัวเหมือนกันครับแต่ได้พื้นที่เพิ่มขึ้น ตู้เย็นจะวางฝั่งทางเข้าเลยติด Sink ล้างจาน
ตู้ด้านล่าง ทุกบานเปิดแบบ Swing มี Soft Close มาให้ทั้งหมด
Sink และชุดเตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันของ Hafele เหมือนกันครับ Pantry มีพื้นที่มากกว่าเดิมด้วยครับ ทำอาหารสะดวกเลยครับ
ช่องใส่ไมโครเวฟวัดก่อนซื้อด้วยนะครับ
ครัวมีระเบียงให้ครับเปิดประตูระบายอากาศได้เลย ได้ไฟซาลาเปาตรงระเบียง
ตรงระเบียงมีปลั๊กไฟให้ของจริงจะอยู่อีกฝั่งครับ และมีท่อน้ำดีและน้ำเสียให้สำหรับวางเครื่องซักผ้า
ฝั่งนี้เป็นระแนงเหล็กจากพื้นถึงฝ้า ปลั๊กน่าจะอยู่ฝั่งขวามือครับ
พื้นที่ระเบียงประมาณ 0.85 x 1.5 m วางเครื่องซักผ้าก็จะเต็มละ เอาผ้าไปตากตรงระเบียงห้องรับแขกแล้วกันนะครับ
ห้องนอนเล็กพื้นที่ในห้องไม่ใหญ่ครับ วางเตียง Queen size ให้ดู
มีหน้าต่างเต็มบานจากพื้นเป็นบานเลื่อน บานติดตาย 2 บานล่าง
พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณนี้ 1.10 m (จากปลายเตียงถึงผนัง)
ข้างเตียงเหลือ 40 cm
ข้างเตียงฝั่งหน้าต่างก็เหลือ 40 cm
ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าให้ดูแบบนี้ครับ ติดกับตู้เสื้อผ้าเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง วางแบบนี้ห้องนี้จะติดทีวีไม่ได้ครับ
มาดูห้องน้ำอีกห้องของ Type นี้หน้าตาเหมือนเดิมครับ จะมีกระจกให้อีก ไม่ได้เจาะช่องวางของเหมือนในห้องนอนใหญ่
ชุดอ่างล้างหน้า Hafele
ชักโครกก็เหมือนเดิมครับ
ส่วนเปียกไม่มีชั้นวางของให้ซื้อใส่เองครับ
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณนี้ วงสวิงประตูถ้ายืนข้างในต้องยืนฝั่ง Floor drain ถึงจะเปิดปิดประตูได้ครับ
ธรณีประตูวัสดุเดียวกับพื้น ล้างห้องน้ำไม่ต้องกลัวเลอะเทอะนอกห้อง
ไฟดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม 2 ดวง
ชุดสวิทซ์ไฟ และปลั๊กไฟ เป็นของ Siemens ทั้งหมดครับ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 6 August 2014
- Studio ชั้น 2 ห้อง S1 เนื้อที่ 22 ตร.ม. ราคา 1.36 ล้านบาท หรือ 62,100 บาท/ตร.ม.
- Studio ชั้น 8 ห้อง S1 เนื้อที่ 22 ตร.ม. ราคา 1.59 ล้านบาท หรือ 72,500 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง A1 เนื้อที่ 29 ตร.ม. ราคา 1.9 ล้านบาท หรือ 65,600 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง A1 เนื้อที่ 29 ตร.ม. ราคา 2.0 ล้านบาท หรือ 69,000 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom ชั้น 8 ห้อง B1 เนื้อที่ 42 ตร.ม. ราคา 3.04 ล้านบาท หรือ 72,500 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom ชั้น 2 ห้อง B2 เนื้อที่ 42 ตร.ม. ราคา 2.99 ล้านบาท หรือ 71,300 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom ชั้น 8 ห้อง B3 เนื้อที่ 52 ตร.ม. ราคา 3.76 ล้านบาท หรือ 72,500 บาท/ตร.ม.
- Fully Fitted
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- Shuttle Bus ไปกลับ BTS ปุณณวิถี
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 40,000 บาท : Studio
- ทำสัญญา 55,000 บาท : 1Bedroom
- ทำสัญญา 80,000 บาท : 2Bedroom (B1)
- ทำสัญญา 110,000 บาท : 2Bedroom (B2)
- ทำสัญญา 99,000 บาท : 2Bedroom (B3)
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 20 งวด (งวดพิเศษ 5 งวด)
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
โครงการ The Like New York ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 800 เมตร และอยู่ในทำเลใกล้ทางด่วน ซึ่งความเจริญ และความอุดมสมบูรณ์จะเทียบไม่ได้กับสุขุมวิทช่วงต้นๆ เพราะเลยอ่อนนุชออกมาอีกก็เริ่มเงียบเหงาแล้วครับ ตัวโครงการอยู่ในซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 ซึ่งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 อีกที ซึ่งเป็นซอยเล็กๆ ซับซ้อน ดีในแง่ของความสงบเพราะในซอยส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัย ส่วนเรื่องอาหารการกินถือเป็นข้อด้อยของทำเลเพราะหาของกินในระยะใกล้แถบไม่มีเลย ในซอยพอมีร้านโชห่วย และร้านอาหารเล็กๆให้พึ่งพิงได้บ้าง 7-11 ใกล้สุดอยู่หน้าปากซอย 62/1 แต่ถ้าจะจริงจังต้องออกไปหน้าปากซอย ไม่ก็ข้ามฝั่งไปซอยสุขุมวิท 101 เพราะมีตลาดสด หรือขึ้น BTS เข้าเมืองไปเลยครับห้างดีๆอยู่เส้นนี้ทั้งนั้น
สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นเป็นส่วนใหญ่ และมีคอนโด Low Rise ติดกันที่สร้างใกล้เสร็จแล้วในซอยอนาคตคอนโดในซอยนี้เพียบครับกำลังขึ้นเต็มไปหมดในระแวกใกล้เคียงสำหรับทำเลย่านนี้ ต้องรอดูทั้งหมดตอนสมบูรณ์น่าจะทำให้สภาพซอยโดยรวมดูคึกคักมีสีสันมากขึ้น
การเดินทางโดยใช้รถสะดวกมากถือเป็นจุดเด่นได้เลย เมื่อเทียบกับคอนโดย่านนี้ด้วยกัน เนื่องจากมีทางลัดท้ายซอย สามารถไปขึ้นลงทางด่วนซอย 62 ได้ ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในช่วงเวลาเร่งด่วน ข้อเสียคือที่จอดรถของโครงการจัดมาให้น้อยไปประมาณ 45% รวมจอดซ้อนคัน อนาคตต้องมีปัญหาเรื่องที่จอดรถแน่นอนครับ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สะดวกครับเพราะมี Shuttle bus ให้บริการจนถึงตัวสถานี BTS เลย ปากซอย 64 และปากซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 ก็มีพี่วินให้บริการอยู่ BTS-โครงการ ในราคา 10 บาท ไม่แพงครับ หรือใครชอบออกกำลังกายก็เดินได้ครับได้เหงื่อแน่นอนครับพกน้ำระหว่างเดินด้วยจะดีมาก แต่ต้องระวังรถด้วยเพราะในซอยโครงการไม่มีทางเท้า ทางเท้าเริ่มมีตรงซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์) ไปจนถึงสถานีเลย แต่ก็ต้องหลบเสาไฟบ้าง ต้นไม้บ้าง ตู้โทรศัพท์บ้าง ถังขยะบ้าง ไม่ค่อยเท่าไหร่ครับ แต่ตอนกลางคืนนี่ไม่แนะนำให้เดินซอยดูอันตรายไปหน่อย
ในเรื่องการออกแบบนั้นค่อนข้างมีรูปแบบที่ชัดเจน นำเสนอตัวภายนอกอาคารออกมาได้สวยงามดีครับ แต่การวางผังเป็นรูปตัว U นั้นมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ซึ่งหากระยะระหว่างตัวอาคารน้อยจะทำให้กลายเป็นไม่ Privacy ได้ การออกแบบภายใน แปลนบางห้องดูแล้วยังไม่ลงตัวเท่าไหร่แปลกๆบ้าง บางอย่างทำมาให้แต่ไม่สอดคล้องกับการใช้งาน พื้นที่มากแต่จัดสรรพื้นที่ลำบาก เช่น ช่องเสียบสายอากาศใต้หน้าต่างที่เป็นบานกระจกเต็มบานจากพื้นถึงฝ้า สวิทช์ไฟปลั๊กไฟควรจัดวางตำแหน่งให้ดีครับ บางที่ไม่จำเป็นต้องมีก็ได้ แต่ภาพรวมก็โอเคครับ ส่วนภายนอกอาคารถ้าทำได้เหมือนในรูปจะเด่นมากในซอยนี้ครับ สิ่งที่แนะนำคือตรวจสอบผังห้องให้ดี รวมถึงตำแหน่งปลั๊กไฟ ที่อาจจะมีการคลาดเคลื่อนได้ครับระหว่างทำสำนักงานขาย
วัสดุที่ให้มาคือให้มาธรรมดา พื้นลามิเนท โคมไฟดาวน์ไลท์ผังฝ้า มีชุดครัวเป็นของ Hafele ส่วน Pantry ก็เป็นวัสดุหินสังเคราะห์ และห้องน้ำนี่ก็วัสดุใช้ได้เลยทีเดียวครับ แต่ติดตรงส่วนเปียกเวลาอาบน้ำจะแคบไปหน่อย และบางห้องไม่มีชั้นวางสบู่ยาสระผมให้ต้องหาซื้อเอง
Facility ของโครงการ จัดมาเกือบดีครับมีมาให้พื้นฐานที่ควรจะมีทั้งฟิสเนต สวนดาดฟ้า และสระว่ายน้ำ แต่อย่างที่กล่าวไปแล้วว่า สระว่ายน้ำถ้ายกขึ้นไปชั้นดาดฟ้าเลย รวมทั้งฟิสเนต จะดูเป็น New York Style มากกว่านี้ครับ ที่จอดรถยังน้อยไปเพราะโครงการเป็นทำเลที่สะดวกต่อการใช้รถเช่นกัน
สุดท้ายโครงการนี้อาจเป็นตัวเลือกให้กับคนที่ชอบใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็สะดวก หรือใช้บริการ BTS บ้างก็สะดวกอีกครับ ซึ่งห้องที่ดูแล้วน่าจะลงตัวสุดคือห้อง 1Bedroom ครับ และเป็น Type ที่ขายดีที่สุดของโครงการเอง แต่ราคานี้ก็ยังมีอีกหลายตัวเลือกครับที่มีทำเลเด่นกว่า
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 10%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 69,400 บาทต่อตารางเมตร, 6 August 2014
- ทำเล 8/10 – พอใช้ได้ครับไม่ไกลสถานี BTS มาก จุดขึ้นทางด่วนก็ใกล้ แต่หาของกินยาก และเป็นซอยย่อยอีกที
- เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – มีทางด่วนให้เลือกขึ้น ยูเทิร์นไม่ไกล ซอยย่อย และทางลัด มีให้เลือกหลากหลาย เสียแต่ว่าซอยมันเล็ก และที่จอดมีน้อย
- ไม่ใช้รถ 7.0/10 – ห่างจาก BTS 800 เมตร มี Shuttle bus ให้บริการ แต่เดินเข้าออกตอนกลางคืนไม่น่าเดิน
- วัสดุ 7/10 – ค่อนข้างธรรมดา น่าจะให้ Furniture เป็นแบบครบชุดมากกว่านี้
- แบบ 6.8/10 – แบบภายนอกอาคารสวยใช้ได้ครับ แต่แปลนห้องยังไม่ลงตัว
- สาธารณูปโภค 7/10 – ให้มาครบตามพื้นฐานทั่วไป ที่จอดรถน้อย สระว่ายน้ำควรยกไปไว้ดาดฟ้าเลยครับ
- ECONOMY CLASS
- 7.3 / 10.00
BOTTOM LINE
The Light New York โครงการนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบความสงบไม่วุ่นวาย และชอบความสะดวกสบายในการเดินทาง พักอาศัยประมาณ 2-4 คน อยากมีคอนโดหลังแรกเป็นของตัวเองในราคาที่พอเอื้อมถึง หรือมีงบประมาณระดับ 1.5 – 4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 10,000-30,000 บาทขึ้นไป
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
