the knight 640px

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 341  … The Knight I by Knightsbridge คอนโด Low Rise 8 ชั้น ในซอยแบริ่ง 1 จาก Origin Property ครับ… โครงการนี้เป็นเสมือนโครงการลูกพี่ลูกน้องของ Knightsbridge ซึ่งเป็นตึกสูง 25 ชั้นในทำเลใกล้ๆกัน จาก Developer เจ้าเดียวกัน เพราะหน้าตาตึกคล้ายกันมาก เหมือนย่อส่วนกันมา แถมยังวาง Layout ของห้องออกมาเหมือนกันเด๊ะๆด้วย (สำนักงานขายยังอยู่ที่เดียวกันเลยนะเออ) ส่วนสาเหตุที่เรียกว่า The Knight I ก็เป็นเพราะทาง Origin มีแผนที่จะเปิดโครงการ The Knight II ที่อยู่ติดกันด้วย แต่รายละเอียดของโครงการ The Knight II ยังไม่เป็นที่แน่นอนครับ คราวนี้ผมเลยขอนำข้อมูลเฉพาะโครงการ The Knight I มานำเสนอก่อนนะครับ 🙂

Fact @ 22 April 2013

  • The Knight I by Knightsbridge
  • Origin Property
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 70 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  30% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 0-1-60 ไร่
  • 1 Bedroom
  • พื้นที่ใช้สอย 24-39 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.62 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 63,000 บาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

map edit2 the knight

ที่ตั้งโครงการ The Knight อยู่ใน ซอยแบริ่ง 1 ซึ่งเป็นซอยย่อยใน ซอยสุขุมวิท 107 หรือ ซอยแบริ่ง ที่เรารู้จักกันดีนั่นเองครับ ทางด้านการเดินทางด้วยรถยนต์นั้น ก็ต้องขอบอกว่าซอยแบริ่งเป็นซอยใหญ่ ที่เชื่อมถนนสุขุมวิท กับ ถนนศรีนครินทร์เข้าด้วยกัน และนอกจากนี้โครงการก็ตั้งอยู่ใกล้ถนนบางนา-ตราด ด้วย ทำให้ทำเลตรงนี้เดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวก ในโซนสุขุมวิท-ศรีนครินทร์-บางนา รวมไปถึงลงใต้ไปทางสมุทรปราการ หรือจะวิ่งมอเตอร์เวย์ไปชลบุรีก็ไม่ต้องผ่านตัวเมืองด้วยครับ

the knight - ทางด่วน

ถ้าออกมาดูบนภาพใหญ่ก็จะเห็นว่า ทำเลของ The Knight มีทางด่วนให้ใช้ได้ค่อนข้างสะดวก เส้นแรกคือ ทางด่วนบางนา ทั้งขาเข้าเมือง และขาออกไปชลบุรี เส้นนี้ถึงจะเรียกว่าทางด่วน แต่ขาเข้ามีคนใช้เยอะมาก ปริมาณรถสะสมค่อนข้างเร็วทีเดียว และค้างอยู่นาน ทั้งช่วงเช้าและช่วงบ่าย แต่ก็ดีกว่าไม่มีทางด่วนแหละนะ

และเส้นที่สอง คือ วงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งเส้นนี้ถ้าจะไปทางพระราม 2 ก็วิ่งไปใช้ทางขึ้นบนถนนสุขุมวิท เลยไปทางสำโรง แต่ถ้าจะใช้ขึ้นเหนือไปรามคำแหง หรือ รามอินทรา ก็ไปใช้ทางขึ้นบนถนนบางนา-ตราด จะสะดวกกว่าครับ

The Knight - BTS แบริ่ง

มาดูการเดินทางแบบคนไม่ใช้รถกันบ้าง โครงการ The Knight ตั้งอยู่ห่างจาก สถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง ประมาณ 850 เมตร ซึ่งก็ถือว่าเป็นระยะที่คนส่วนใหญ่เดินไม่ค่อยไหวแล้ว มักจะอาศัยมอเตอร์ไซค์รับจ้างกันเสียมากกว่านะครับ ยังดีที่โครงการมี  Shuttle Service คอยรับส่งลูกบ้านให้ ซึ่งก็น่าจะช่วยได้เยอะ จากหน้าโครงการเดินออกมาเรียกรถในซอยใหญ่ ระยะทางประมาณ 100 เมตร มีแท็กซี่และมอเตอร์ไซค์รับจ้างวิ่งผ่านตลอด ไม่น่าจะมีปัญหา เผลอๆจะมีฟลุคๆวิ่งผ่านมาในซอยด้วย เพราะซอยแบริ่ง 1 เป็นซอยที่ทะลุไปออกซอยลาซาล (สุขุมวิท 105) ได้ จึงเป็นซอยที่มีคนผ่านบ่อยๆ

ส่วนสิ่งแวดล้อมบริเวณนี้ ในเวลากลางวัน ค่อนข้างปลอดภัยและคึกคักพอสมควร มีคนเดินผ่านไปผ่านมามากมาย  แต่ในเวลาเย็นๆถึงกลางคืน พอร้านค้าแผงลอยเก็บร้านหมดแล้ว ก็จะดูเปลี่ยวขึ้นพอสมควร แต่ยังไงก็ยังเป็นถนนเส้นที่มีรถยนต์วิ่งผ่านไปผ่านมาตลอดเวลา เนื่องจากเป็นซอยลัดสุขุมวิท-ศรีนครินทร์ มีไฟส่องถนนตลอดทาง (แต่ในซอยไม่ค่อยมี) สำหรับใครที่ต้องการจะซื้อ ขอให้ไปลองเดินดูให้มั่นใจนะครับ (แต่ก็ระวังความปลอดภัยของตัวเองในขณะที่ไปสำรวจด้วยนะ)

The Knight ทำเล-1

เริ่มการสำรวจทำเลที่สถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่งครับ

The Knight ทำเล-2

เดินลงบันไดฝั่งที่ใกล้ซอยแบริ่งที่สุด

The Knight ทำเล-3

ลงมาปุ๊บ บริเวณตึกแถว แถวๆนี้ จะมีร้านค้ามาเปิดอยู่บ้าง

The Knight ทำเล-4

แถวๆนี้อู่ซ่อมรถ ร้านประดับยนต์ ค่อนข้างเยอะ

The Knight ทำเล-5

ของกินแถวนี้หาไม่ยาก ไม่อดตายแน่นอน

The Knight ทำเล-6

ตามป้ายเลยครับ แปลว่าอีกหน่อยถนนแถวๆนี้จะกว้างขึ้น น่าจะเสร็จก่อนคอนโดอยู่แล้วหละ เย่!

The Knight ทำเล-7

จากรถไฟฟ้าไปถึงปากซอยแบริ่ง ระยะทางประมาณเกือบๆ 200 เมตร

The Knight ทำเล-8

ซอยแบริ่งนี้เข้าเขตเทศบาลตำบลสำโรงเหนือ จ.สมุทรปราการพอดีเลยนะครับ

The Knight ทำเล-10

มาถึงซอยสุขุมวิท 107 เข้าซอยไปเลย

The Knight ทำเล-9

ปากซอยแบริ่ง

The Knight ทำเล-11

รถที่ออกจากซอย สามารถเลี้ยวซ้ายหรือขวาก็ได้นะครับ ถนนใหญ่ตรงนี้ไม่มีเกาะกลาง แถมมีไฟแดงกำกับอยู่แล้ว

The Knight ทำเล-12

เข้าซอยไปเลย

The Knight ทำเล-13

ตอนกลางวันมีคนตั้งแผงขายของมากมาย เช้าๆก็จะเป็นตลาดด้วย

The Knight ทำเล-14

ตึกแถวตรงนี้ก็เป็นร้านค้าซะส่วนใหญ่

The Knight ทำเล-15

โรงเรียนนานาชาติ เซนต์ แอนดรูว์ส อยู่ใกล้ๆปากซอยเลย

The Knight ทำเล-16

เข้าซอยต่อไปเรื่อยๆ

The Knight ทำเล-17

ทางขวามือจะผ่านสำนักงานขายของ The Gallery คอนโดที่เรารีวิวกันไปแล้ว นะครับ เห็นไอ้หมียักษ์นั่นมั้ย? มันคือหมี “Bear-ing” ไงครับ 555

The Knight ทำเล-18

เยื้องๆมาเราก็จะเจอสำนักงานขายของคอนโด The Knight แล้วครับ อยู่ที่เดียวกับ Knightsbridge ของ Origin เค้าแหละครับ สำนักงานขายนี่เดินจากปากซอยเข้ามาประมาณ 400 เมตร ก็ถึงแล้วครับ

The Knight ทำเล-19

The Knight by Knightsbridge นะจ๊ะ พี่น้องฝาแฝดกันเลยสองโครงการนี้

The Knight ทำเล-20

เราจะพาไปดูตำแหน่งแปลงที่ตั้งของโครงการกันก่อน เดินเข้าซอยต่อไปเลย

The Knight ทำเล-21

ทางขวาจะผ่านซอยแบริ่ง 8

The Knight ทำเล-22

ใกล้กับซอยแบริ่ง 8 จะมีโครงการบ้านเดี่ยวอยู่ ซื่อ Fantasia Villa 2

The Knight ทำเล-23

ด้านหน้าโครงการ Fantasia Villa 2 ตรงนี้ก็จะมีร้านสปามาเปิดอยู่ข้างหน้า หน้าตาประมาณนี้เป็นจุดสังเกต

The Knight ทำเล-24

ข้างๆมีตึกแถวหน้าตายุโรปๆอยู่ข้างๆกัน

The Knight ทำเล-25

ตรงข้ามมาก็จะมีเซเว่นอีเลฟเว่น

The Knight ทำเล-26

เซเว่นนี้สาขาใหญ่มาก มีที่จอดรถประมาณ 10-15 คัน

The Knight ทำเล-27

เซเว่นอยู่ปากซอยแบริ่ง 1 เลย ถ้าเจอเซเว่นก็เตรียมเลี้ยวซ้ายได้เลย

The Knight ทำเล-28

เข้าซอยแบริ่ง 1

The Knight ทำเล-30

ซอยแบริ่ง 1 ก็จะเป็นถนน 2 เลนแบบนี้ มีขอบทางนิดหน่อย ถ้ามีรถจอดชิดขอบทาง ก็ยังไม่อึดอัดมากนัก ซอยนี้ทะลุไปซอยลาซาลได้ด้วย

The Knight ทำเล-31

คอนโดตึกคู่ที่เห็นอยู่ข้างหน้านั่นคือโครงการ แคสเซีย ครับ

The Knight ทำเล-32

ทางขวามือจะเจอ ซอยแบริ่ง 1 แยก 2 เราเลี้ยวขวาเข้าซอยนี้ไปเลยครับ

The Knight ทำเล-33

แล้วก็จะเจอแปลงที่ดินของ The Knight อยู่ตรงนี้ครับ ขนาดประมาณ 3 งานกว่าๆ ตรงที่ล้อมแสลนต์เขียวๆไว้นั่นแหละ

The Knight ทำเล-34

ฝั่งตรงข้ามคอนโดก็เป็นแปลงว่างๆอยู่ ไม่รู้จะขึ้นคอนโดป่าว

The Knight ทำเล-35

ถัดไปอีกหน่อย เป็นโรงเรียนกวดวิชาสอนภาษาอังกฤษ (ที่น่าจะเป็นบ้านคนด้วยนะครับ)

The Knight ทำเล-36

ท้ายซอยเป็นซอยตัน มีบ้านคน ไม่มีอะไรมาก

เจาะลึกตัวโครงการ

1F

โครงการ The Knight I เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 1 อาคาร 70 ยูนิตครับ ขนาดแปลงที่ดินอยู่ที่ 160 ตารางวา ซึ่งก็ถือว่าเล็กนะครับ มีข้อดีคือได้ความเป็นส่วนตัว แต่ข้อเสียก็คือที่ดินขนาดนี้ถ้าจะยัดให้ได้ฟังก์ชั่นหลายๆอย่างเหมือนคอนโดที่ดินแปลงใหญ่ๆ อะไรๆก็จะดูย่อส่วนไปหมดครับ ซึ่งอาจจะไม่เหมาะในการใช้งานจริงสักเท่าไหร่

มาดู Floor Plan กันบ้าง โครงการนี้จัดสาธารณูปโภค และ Facilities ทุกอย่างไว้ที่ชั้น G โดยพื้นที่ประมาณ 60% ของชั้นนี้ถูกทำเป็นที่จอดรถ ซึ่งจอดได้ประมาณ 30% รวมจอดซ้อนคัน แปลว่าจอดรถได้ประมาณ 20 คัน (โดนรถ Shuttle Service ของโครงการจองไปแล้ว 1 คัน) โดยถ้าเทียบกับราคาระดับ 60,000-70,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว ถือว่าน้อยไปครับ และด้วยทำเลของโครงการที่อยู่ห่างจาก BTS แบริ่งถึง 850 เมตร ก็น่าจะทำให้มีคนใช้รถส่วนตัวอยู่พอสมควร ที่จอดรถเท่านี้อาจจะไม่พอได้นะครับ

Facilities อื่นๆได้แก่ Lobby ชั้นล่างที่อยู่ติดกับลิฟท์, สำนักงานนิติบุคคล,​ ห้องช่าง และ ห้องฟิตเนสครับ ซึ่งห้องฟิตเนสขนาดเล็กมาก วางเครื่องเล่นได้ 2-3 ชิ้นเต็มที่ ถัดจากฟิตเนสเป็นห้องล็อคเกอร์ ก่อนที่จะถึงสระว่ายน้ำที่เป็นระบบเกลือ สระว่ายน้ำที่นี่อาจจะต้องเรียกว่าสระแช่น้ำเสียมากกว่า เพราะมีขนาดเล็กและถูกจำกัดด้วยขนาดที่ดิน แต่ด้วยความที่โครงการอยากให้ใช้ออกกำลังกายได้ด้วย เขาจึงติดระบบ Swim Jet เข้าไปด้วย ซึ่งเป็นระบบสร้างกระแสน้ำ ทำให้เราสามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้ โดยอาศัยการว่ายทวนน้ำครับ ซึ่งใช้ออกกำลังกายได้จริง แม้ว่าสระจะเล็ก (ใครนึกภาพไม่ออก ลองหาดูใน YouTube ได้ครับ) ซึ่งระบบ Swim Jet นี้ก็จะใช้ประโยชน์เหมือน Jacuzzi ได้ด้วย

สุดท้ายคือเรื่องลิฟท์ ซึ่งที่นี่มีลิฟท์อยู่ 1 ตัวครับ อัตราส่วนลิฟท์ 70:1 ก็ถือว่าทำได้ดี แต่จะมีประเด็นเวลาที่ถ้าเกิดการซ่อมบำรุงลิฟท์ หรือ ลิฟท์เสีย หรือใช้ขนของขึ้นมา การที่มีลิฟท์ตัวเดียวก็อาจจะมีปัญหาได้นะครับ แต่ก็ไม่ใช่อะไรที่จะเกิดขึ้นทุกวันหรอก

2F

จบเรื่อง Facilites  ไปแล้ว ขึ้นมาดูการออกแบบส่วนพักอาศัยกันบ้าง ตึกนี้เป็นยูนิตพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 2-8 นะครับ มียูนิตทั้งหมด 70 ยูนิต ความหนาแน่นต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 10 ยูนิตต่อชั้น โถงทางเดินออกแบบมาเป็นแนวยาวตลอดตัวตึก มีหน้าต่างช่องแสงอยู่ปลายด้านทิศตะวันออก และบันไดขึ้นลงทั้งสองด้านของ Corridor

แต่ละชั้นจะมีห้องติดลิฟท์อยู่ 2 ห้องนะครับ คือ x08 และ x09 ซึ่งห้อง x09 ก็โดนยัดลิฟท์เข้าไปทั้งอันเลย ห้องขยะไม่แน่ใจว่าอยู่ตรงไหน แต่ดูจาก Floor Plan ห้องขยะน่าจะถูกวางไว้ในโถงบันไดฝั่งใดฝั่งหนึ่งนะครับ

7F

ขึ้้นมาชั้น 7 ห้องทิศเหนือจะได้เป็นระเบียงยาวครับ แต่พื้นที่ห้องก็จะลดลงไปหน่อย สำหรับคนชอบระเบียงกว้างๆ

8F

สุดท้ายชั้น 8 ก็จะย่นระยะระเบียงเข้ามาอีกเป็นเหมือน Step ขึ้นมาจากชั้น 7 ครับ ตรงนี้ก็จะมีห้อง x10 กับ x09 ที่ถูก combined รวมเป็นห้องเดียวกันไปด้วยพื้นที่ที่ร่นลงมา

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ พร้อมระบบ Swim Jet
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว อัตราส่วน 70:1
  • ที่จอดรถ 30% รวมจอดซ้อนคัน
  • Shuttle Service
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

***สำหรับห้องของ The Knight นั้น ใช้ห้องตัวอย่างเดียวกันกับโครงการ Knightsbridge ครับ ดังนั้น ทางทีมงานขออนุญาตนำบทวิเคราะห์ของ Mr.Oe ที่เคยวิเคราะห์เอาไว้ตอนไปรีวิวโครงการ Knightsbridge มาให้อ่านกันตรงนี้นะครับ***

30sqm

ห้องตัวอย่างที่มีให้ดูเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จัดเฟอร์ออกมาลงตัวใช้ได้ครับ บอกก่อนว่าห้องนี้ขายแบบ Fully-Fitted ให้เฟอร์ Built-in ทั้งหมดที่เห็นไม่รวมเฟอร์ลอยตัว ส่วนวัสดุอุปกรณ์ก็จะให้คล้ายๆกับโครงการรุ่นพี่อย่าง Knightsbridge ครับ แต่ทางที่ดีก็อย่าลืมเช็คกับทางโครงการให้ดีก่อนซื้อนะครับ

ห้อง Living Room มีครัวแยกไปเลย ไม่ต้องกลัวกลิ่นและแมลง ระยะโซฟากับทีวีพอจะจัดทีวี 40 นิ้วได้ โต๊ะทำงานวางหน้าห้องน้ำตรงนั้น จะปรับมาวางอีกแนวก็ได้ หรือจะ Built เป็นตู้เก็บของก็ได้ สำหรับคนที่ไม่อยากนั่งทำงานหน้าห้องน้ำ ห้องครัวอยู่ติดระเบียงดีแล้ว ระบายอากาศดี ระยะยืนทำครัวเมื่อวาง Pantryแล้ว เหลือ 80 ซม. ไปยืนเบียดกันสองคนขณะทำอาหารจะอึดอัดหน่อยนะครับ ปล่อยให้แฟนเป็นคนลวกมาม่าอ่ะดีแล้ว

Knightsbridge (59)

เริ่มจากพื้นห้อง ยกระดับจากโถงทางเดินเล็กน้อย ที่พิเศษหน่อยโปรดสังเกตธรณีประตูที่เป็นตัวจบลามิเนตของพื้นห้องไปในตัว เป็นอลูมิเนียมลบมุมนะครับจะได้ไม่สะดุด

IMG_2725

งานวงกบประตู ทำให้แบบนี้ครับ

IMG_2665

เปิดประตูมาเจอห้องนั่งเล่นหน้าตาแบบนี้ ห้องนี้หน้ากว้างประมาณ 4.3 เมตร เวลาเปิดประตูห้องนอนแล้วจะมีแสงเข้ามาถึงตัวห้องนั่งเล่นอยู่พอประมาณ

IMG_2675

พื้นลามิเนตหนา 8 มม.

Knightsbridge (53)

ใครชอบนอนดูทีวีที่โซฟา จะใส่โซฟาตัว L ก็ได้ พอวางได้อยู่ แต่ต้องเลือกขนาดโซฟาดีๆ ดูระยะทางเดินด้วยนะครับ

IMG_2724

ให้ไฟเป็นดาวน์ไลท์แบบนี้ครับ

Knightsbridge (57)

ตู้วางของและทีวี Built-in มาให้แบบนี้เลย

Knightsbridge (55)

เปิดให้ดูสาวๆกรี๊ด แต่คุณผู้ชายเฉยๆ เพราะที่ใส่รองเท้าเยอะดี แต่แค่นี้ก็ไม่พอหรอกนะ

Knightsbridge (56)

โซฟาและโต๊ะกลาง ชุดนี้ไม่แถม

Knightsbridge (54)

ชุดโต๊ะทานข้าว เป็นโลหะนะครับ ไม่ใช่พลาสติก อันนี้ก็ไม่แถมเหมือนกัน

IMG_2671

ห้องครัวมีประตูกั้นเป็นสัดส่วน ถัดจากห้องครัวเป็นระเบียงเล็ก

Knightsbridge (50)

ภายในห้องครัว วางตู้เย็นกับ Pantry และตู้แขวน มี เตา ที่ดูดควันครบ

Knightsbridge (49)

หน้าตา Pantry ชัดๆ

IMG_2677

ชั้นวางของด้านบน

IMG_2679

เตาสองหัวของ HAFELE

IMG_2680

ที่ดูดควันของ HAFELE เช่นเดียวกัน แต่ไม่ได้ดูดออกไปนอกอาคารนะครับ แต่ยังดีที่ครัวอยู่ติดกับระเบียงระบายอากาศได้ง่าย

IMG_2681

อ่างล้างจานของ HAFELE ขนาดไม่ใหญ่เท่าไหร่ พอใช้งานเล็กๆน้อยๆ

IMG_2682

หัวก็อกอ่างล้างจาน

Knightsbridge (48)

ไมโครเวฟ วางต่ำ ผมชอบมากกว่าวางสูง แต่ดีที่สุดคือวางระดับโต๊ะจะหยิบง่ายกว่า

Knightsbridge (47)

ดึงถาดวางของออกมาจาก Pantry ได้

Knightsbridge (46)

ระเบียง มีธรณีกั้นสูงเชียว จะเห็นว่าพอวางเครื่องซักผ้าที่พื้นแล้ว เหลือพื้นที่พอตากผ้านิดเดียว ติดราวแขวนพับเก็บได้ดีที่สุด

Knightsbridge (45)

คอมแอร์แขวนด้านขวา เปิดโล่งๆเลย ไม่มีกริลบัง

IMG_2690

ถัดมาหน้าห้องน้ำ ตรงนี้ Built โต๊ะทำงานเล็กๆ ที่แอบมาวางแทรกอยู่ตรงพื้นที่ระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำ ส่วนเก้าอี้ไม่แน่ใจว่าแถมหรือเปล่า แต่ถ้าเป็นตัวนี้มันจะไม่มีพนักพิง นั่งทำงานนานๆไม่ได้หรอกครับ

IMG_2689

ให้ดูอีกมุมนึงบ้าง ตรงนี้จะเห็นห้องนอน

Knightsbridge (36)

พื้นที่ขนาดนี้ทำงานจริงจังคงจะลำบาก เต็มที่อาจจะวางคอมโน้ตบุคสักเครื่อง หรือจะใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ ที่นั่งแต่งตัวก็ได้ หากระจกมาติดหน่อย

IMG_2693

เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ

Knightsbridge (41)

ทางเข้าห้องน้ำไม่มีธรณีก่อ เป็นพื้นลดระดับ ธรณีหินสังเคราะห์

IMG_2702

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ Cotto มีก่อ Counter วางของเล็กๆแต่ยาวตลอดแนวส่วนแห้ง Counter Top เป็นแกรนิตดำ

IMG_2699

หน้าตาก็อกดูธรรมดาไปนิดนะ ของ Cotto เหมือนกัน

IMG_2701

ด้านล่างเป็นช่องเก็บ supply ในห้องน้ำ

IMG_2707

ติดกระจกเงามาให้บานเล็กๆ

IMG_2704

พื้นกระเบื้อง 60×60 ผนังกระเบื้อง 30×60

IMG_2708

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto สังเกตลายกระเบื้องด้านหลังด้วย ที่จะเป็นตารางๆ

IMG_2714

สายฉีดชำระ

IMG_2709

ฉากกั้นอาบน้ำติดกระจก Tempered Glass มาให้ ซึ่งเราสามารถขอให้ทางโครงการติดเป็นแบบเต็มบาน มีบานปิดให้ก็ทำได้ ซึ่งก็แนะนำให้ทำนะครับ จะได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งกันไปชัดเจน

IMG_2710

พื้นส่วน​อาบน้ำไม่ได้ลดระดับ และไม่ได้ก่อธรณีปูน แต่กั้นด้วยหินสังเคราะห์ ซึ่งตรงนี้ต้องระวังสะดุดด้วย

IMG_2711

หัวก็อกฝักบัว

IMG_2713

ฝักบัวอาบน้ำแบบ Hand Shower

IMG_2715

ราวแขวนผ้าเช็ดตัว

IMG_2716

สุดท้าย ห้องนอน

IMG_2717

วางเตียง 5 ฟุตเอาไว้ พื้นที่ค่อนข้างแน่นละ

IMG_2720

ฝั่งขวาของเตียง มีพื้นที่ยาวแคบ หาโต๊ะยาวๆมาวางได้ แต่ต้องระวังไม่ให้เกะกะประตู หรือจะ built ตู้เลยก็ยังได้

IMG_2721

ฝั่งซ้ายก็วางโต๊ะเล็กๆได้

IMG_2718

ปลายเตียงโล่งๆ ยังไม่เอาทีวีมาแขวนให้ดู แต่แบบนี้แขวนทีวีก็จะไม่ได้เซ็นเตอร์นะครับ ต้องดูเอียงๆ

IMG_2723

หน้าต่าง มีบานกระทุ้งเปิดออกได้สองด้าน

Knightsbridge (42)

ผนังอีกด้าน วางตู้เสื้อผ้าขนาดประมาณ 120 cm ที่ built มาให้

Knightsbridge (35)

มือจับบานเปิดตู้เสื้อผ้า

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24/04/2013

photo

  • Fully Fitted: ครัว/แอร์ 2 ตัว/ตู้วางทีวี/ตู้เสื้อผ้า/ฉากกั้นอาบน้ำ/เตา/ที่ดูดควัน/โต๊ะทำงาน
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 50,000 บาท
  • ค่ากองทุน 380 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The Knight อยู่ในจุดที่เหมาะสมในการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว เดินทางสะดวกในโซนสุขุมวิท-ศรีนครินทร์-บางนา-สมุทรปราการ นอกจากนี้ยังมีทางด่วนบางนาให้ใช้วิ่งเข้าเมืองได้ หรือจะวิ่งขาออกไปมอเตอร์เวย์ก็ได้ รวมไปถึงถนนวงแหวนรอบนอก ที่มีทางขึ้นอยู่ไม่ไกลมากจากโครงการ แต่ว่าที่จอดรถของโครงการนี้มีเพียง 30% เท่านั้น ด้วยทำเล และระดับราคานี้ ถือว่าน้อยไป และอาจจะมีปัญหาเนื่องจากที่จอดรถไม่พอได้

ทั้งนี้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้านั้นก็ทำได้เช่นกัน แต่แน่นอนว่าคงไม่ได้สะดวกเท่ากับโครงการที่อยู่ติดรถไฟฟ้า เนื่องจากระยะห่างจากสถานี BTS แบริ่งอยู่ที่ประมาณ 850 เมตร เลยระยะที่คนทั่วไปจะเดินเท้ากันแล้ว แต่โครงการก็มี Shuttle Service คอยให้บริการรับส่งลูกบ้านด้วย ซึ่งก็จะช่วยได้เยอะ ถ้าใครที่จะเดินแนะนำให้ลองไปสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเองทั้งกลางวันและกลางคืน เพื่อให้แน่ใจว่าเดินไหวนะครับ

สภาพแวดล้อมและความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ความคึกคักของชุมชนไม่น่าเป็นห่วง มีเซเว่นอยู่ปากซอยห่างจากโครงการแค่ 100 เมตร คงจะช่วยได้เยอะพอสมควร อีกทั้งซอยแบริ่งเป็นซอยที่มีรถยนต์สัญจรไปมาตลอดเวลาอยู่แล้ว เพราะเป็นซอยใหญ่ที่เชื่อมสุขุมวิทกับศรีนครินทร์เข้าด้วยกัน ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร

การออกแบบโครงการ มีความหนาแน่นของห้องอยู่ที่ 10 ยูนิตต่อชั้น ซึ่งก็ไม่มากเกินไป แต่ก็มีจุดที่น่าเป็นห่วงอยู่บ้าง เช่น ลิฟท์ที่มีตัวเดียว อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 70:1 ซึ่งก็ถือว่าดี แต่มีข้อควรระวังตรงที่ถ้าเกิดลิฟท์ตัวนี้เสียขึ้นมาหรือเกิดมีการขนของ ยกของ ซ่อมบำรุงลิฟท์ ซึ่งไม่ใช่เหตุการณ์ที่จะเกิดขึ้นบ่อย คงต้องเห็นลูกบ้านออกกำลังกายเดินขึ้นลงบันไดกันทั้งโครงการ เป็นอีกจุดหนึ่งที่อาจจะมีปัญหาได้

การออกแบบห้อง ด้วยขนาดที่ดิน 160 ตารางวา นำมาสร้างอาคาร 8 ชั้น ทำให้การจัดวาง Floor Plan ได้ห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดเล็ก หน้าแคบ และในแต่ละชั้นก็จะมีห้องที่มี Layout แปลกๆมาให้เห็นด้วย เช่นห้องติดลิฟท์ ห้องติดโถงบันได ทำให้การจัดวางเฟอร์ในห้องพวกนี้อาจจะไม่ลงตัว เท่ากับห้องที่ออกแบบมาเหมือนห้องตัวอย่าง ก็แนะนำให้ไปเลือกห้องที่ออกแบบได้มาตรฐานก่อน เพราะห้องพวกนี้จัดออกมาได้ค่อนข้างลงตัว ได้ฟังก์ชั่นค่อนข้างครบ มีครัวแยกส่วน มีระเบียงที่ใช้งานได้

วัสดุอุปกรณ์ที่จัดให้ในห้อง ให้แบบ Fully Fitted คือมี ครัว, แอร์ 2 ตัว, ตู้วางทีวี, ตู้เสื้อผ้า, ฉากกั้นอาบน้ำ, เตา, ที่ดูดควัน,​โต๊ะทำงาน ห้องน้ำใช้ของ Cotto, พื้นเป็นลามิเนต, ครัว Hafele ให้เหมือน Knightsbridge แบบก๊อบปี้กันมาเลย ก็นับว่าให้มาได้สมราคา ไม่แพ้รุ่นพี่อย่าง Knightsbridge หรือ คอนโดในระดับราคาเดียวกัน

ทางด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ถูกย่อส่วนตามขนาดที่ดิน หลายๆจุดเลยจะดูเล็กไปหน่อย เช่น ห้องฟิตเนส, ห้องล็อคเกอร์ หรือ ล็อบบี้ ส่วนสระว่ายน้ำก็เล็ก แต่ยังดีที่มีระบบ Swim Jet มาให้ ทำให้ใช้ออกกำลังกายพอได้ (ด้วยการว่ายทวนน้ำ) แต่ก็คงจะไม่ได้ความรู้สึกเหมือนสระว่ายน้ำใหญ่ๆแน่นอน

โครงการ The Knight เป็นโครงการที่พยายามจะเจริญรอยตามโครงการรุ่นพี่ที่เป็นตึกสูงอย่าง Knightsbridge ครับ แต่ก็ต้องบอกตรงๆว่าเป็นไปไม่ได้ ด้วยทั้งขนาดที่ดินและสภาพทางกายภาพที่ไม่เอื้ออำนวย ยกเว้นแต่พื้นที่และวัสดุภายในห้องพักที่ทำออกมาได้ใกล้เคียง เนื้อโครงการเองมีหลายๆจุดที่ยังทำได้ไม่ดีเท่ามาตรฐานที่ Knightsbridge เคยวางเอาไว้ อย่างไรก็ดี The Knight ก็ถือเป็นอีกโครงการที่น่านำมาพิจารณาสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโด Low Rise ที่เน้นความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ในราคาล้านกลางถึงสองล้าน บนทำเลสุขุมวิท-แบริ่ง ครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 24/04/2013

  • ทำเล 8/10 – แบริ่ง อยู่ในเส้นรถไฟฟ้า
  • เดินทางด้วยรถ 7/10 – เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ออกบางนา-ตราดง่าย แต่ที่จอดรถมีน้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – เดิน 850 เมตรจากรถไฟฟ้า และมี Shuttle Bus ให้
  • วัสดุ 8.5/10 – ทำได้ดีเทียบกับราคา
  • แบบ 7/10 – ห้องส่วนใหญ่ทำได้มาตรฐาน ห้องแปลกๆต้องคิดนานหน่อย
  • สาธารณูปโภค 6/10 – ลิฟท์ตัวเดียว สระว่ายน้ำ ฟิตเนส มีให้ครบแต่ขนาดเล็ก

  • MAIN CLASS
  • 7.63 / 10.00

BOTTOM LINE

 The Knight I เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในโซนสุขุมวิท-แบริ่ง-สมุทรปราการ หรือคนพื้นที่ในย่านนี้ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ใช้รถยนต์สะดวก และใช้รถไฟฟ้าได้บ้าง ในงบประมาณล้านปลายๆ ถึงสองล้านต้นๆ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ