รีวิวฉบับที่ 841 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปรีวิวคอนโด The Iris บางใหญ่ คอนโด Low Rise 5 อาคาร จาก Iris Group ที่ตั้งโครงการอยู่ติดกับถนนจันทร์ทองเอี่ยมเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก และถนนบางกรวย-ไทรน้อย ภายในโครงการมี Club House พร้อมสระว่ายน้ำยาว 120 เมตร และห่างจาก MRT คลองบางไผ่ประมาณ 450 เมตร
Fact @ 15 May 2015
- The Iris Bangyai (ดิ ไอริส บางใหญ่)
- บริษัท ไอริส กรุ๊ป
- SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : จังหวัดนนทบุรี
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 900 ยูนิต
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
- ที่ดินประมาณ 9 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธันวาคม 2559
- 1 Bedroom 24.85 – 41.90 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.236 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.236 ล้านบาทหรือประมาณ 40,740 บาทต่อตารางเมตร
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
- http://www.iris.co.th/iby/index.php
- สำนักงานขาย : 02-955-9734
Update Fact @ 27 Jun 2017 มีการเปลี่ยนชื่อโครงการและราคาครับ
- ชื่อโครงการเปลี่ยนเป็น IRIS Westgate (ไอริส เวสท์เกต)
- ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท หรือ 35,000 บาท/ตร.ม.
- สถานะโครงการ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- สำนักงานขาย 02-920-6699
- สำนักงานใหญ่ 02-196-110
- เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.888369, 100.410341
แผนที่จากทางโครงการครับ
The Iris บางใหญ่ ตั้งอยู่ติดกับถนนจันทร์ทองเอี่ยมซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก และถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำเลย่านนี้เหมาะจะเป็นที่อยู่อาศัยครับเนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ออกแนวชนบทครับ จะมีบ้านเดี่ยวตั้งแต่ 1-2 ชั้นกระจายตัวกันอยู่เป็นชุมชนต่างๆ นอกจากนี้ยังมีหอพักให้เห็นบ้างแต่จะอยู่ช่วงต้นๆซอย ที่เหลือก็จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าพอประมาณ พื้นที่ที่ติดกับโครงการมีทุ่งนาให้เห็นซึ่งก็น่าจะเป็นอาชีพของคนแถวนี้ด้วยครับ
ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินย่านนี้หายากหน่อยนะครับจะไม่คึกคักเหมือนทำเลในตัวเมือง ตรงข้ามโครงการมีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่เสร็จก่อนโครงการแน่นอนครับ ตามริมทางถนนจันทร์ทองเอี่ยมก็มีร้านอาหารบ้างแต่ไม่เยอะ พอให้ฝากท้องได้บ้าง แต่ถ้าออกมาเส้นกาญจนาภิเษกจากโครงการประมาณ 1.2 กม. จะมี Big C ฝั่งตรงข้ามเป็น Big King บางใหญ่ หรือเลยมาอีก 200 ม.ก็จะเป็นเซ็นทรัลเวสต์เกสที่จะเปิดให้บริการเร็วๆนี้แล้ว นอกจากนี้ยังมี BB Market Park , ตลาดกลางบางใหญ่เผื่อใครที่ชอบทำอาหารครับ และในอนาคตจะมีเมกา บางใหญ่ อยู่ตรงข้ามกับเซ็นทรัลเวสต์เกตแต่คงต้องรอหน่อยครับ ต้องบอกว่าถ้าออกมาเส้นกาญจนาภิเษกแล้วมีค่อนข้างครบครับ ทั้งของกินของใช้เลือกได้ตามสบาย สะดวกที่ไหนก็ไปที่นั่นได้เลยนะ
การเดินทางถือว่าสะดวกครับเพราะถนนจันทร์ทองเอี่ยมที่อยู่หน้าโครงการสามารถออกได้ทั้งเส้นกาญจนาภิเษก และเส้นบางกรวย-ไทรน้อย เข้าและออกเมืองสะดวกพอสมควร แต่ก็มีปัญหาเรื่องการจราจรติดขัดบ้างในบางเวลา โดยถ้าใช้เส้นกาญจนาภิเษกสามารถไปบางแค เข้าเพชรเกษม ออกสาทร สีมได้ หรือถ้าใช้เส้นบางกรวย-ไทรน้อยก็มาออกรัตนาธิเบศร์ได้ แล้วใช้เส้นรัตนาธิเบศร์เข้าเมืองไปแคราย งามวงศ์วาน ทะลุออกวิภาวดี และพหลโยธิน ซึ่งมีทางด่วนให้ขึ้นตั้งแต่งามวงศ์วานครับ นอกจากนี้ยังมีซอยวัดไผ่เหลือง และซอยเทศบาล 11/1 ที่เชื่อมระหว่างถนนจันทร์ทองเอี่ยมมาออกเส้นรัตนาธิเบศร์ได้ครับ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ หน้าโครงการมีรถ Taxi วิ่งผ่านตลอดแต่กลางคืนอาจจะน้อยหน่อย เดินออกมาหน้าปากทางถนนจันทร์ทองเอี่ยมสามารถโบกขึ้นรถตู้ รถสองแถว มีวิ่งผ่านหลายสายครับ ส่วนป้ายรถเมล์ต้องเดินไปทาง MRT สถานีคลองบางไผ่จากโครงการประมาณ 450 ม. มีรถหลายสายวิ่งผ่านเช่นกันครับ ส่วน MRT สายสีม่วงจะเปิดให้ใช้บริการในวันที่ 5 ธันวาคม 2558 นี้ ซึ่งสถานีที่ใกล้โครงการสุดจะเป็นสถานีปลายทางคือสถานีคลองบางไผ่ครับห่างจากโครงการประมาณ 450 ม. เป็นระยะที่พอเดินได้ครับ แต่ดึกๆก็ไม่ค่อยแนะนำครับ
วันนี้ผมเริ่มจากถนนงามวงศ์วานมุ่งหน้าบางบัวทอง ขึ้นสะพานข้ามแยกแครายวิ่งตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงตามป้ายถนนกาญจนาภิเษก และบางบัวทอง เข้าเส้นกาญจนาภิเษกมุ่งหน้าบางบัวทองผ่าน Big King บางแค จากนั้นขึ้นสะพานกลับรถเลย MRT สถานีคลองบางไผ่มาหน่อย ลงสะพานกลับรถมาเตรียมชิดซ้าย ขับตรงไปประมาณ 700 ม.จะเจอป้ายโครงการตั้งอยู่ตรงปากทางถนนจันทร์ทองเอี่ยม เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 140 ม.ที่ตั้งโครงการอยู่ขวามือครับ
เราเริ่มกันตรงถนนงามวงศ์วานนะครับ มุ่งหน้าไปบางบัวทอง
จากนั้นขึ้นสะพานข้ามแยกแคราย ขวามือตึกสูงเด่นๆคือ The Parkland ครับ
ลงสะพานข้ามแยกแคราย ซ้ายมือจะเจอเอสพลานาด และ โลตัส จะอยู่ติดกันครับ
ตอนนี้เราอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ขับอีกนิดจะเจอสถานีรถไฟฟ้า MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดให้ใช้บริการวันที่ 5 ธันวาคม 2558 นี้ครับ
จากนั้นจะเจอ Big C ซึ่งด้านหน้าจะตรงกับสถานี MRT บางกระสอครับ
ขับตรงไปเรื่อยๆยึดป้ายบางบัวทองและถนนกาญจนาภิเษกไว้ครับ
เลยมาอีกนิจะเจอเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ขวามือ
หน้าเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์มี MRT แยกนนทบุรี 1
จากนั้นก็ตามป้ายเส้นกาญจนาภิเษกไว้ครับ
จากนั้นขึ้นสะพานพระนั่งเกล้า ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยากันครับ
ลงสะพานมาก็ยึดตามป้ายถนนกาญจนาภิเษกต่อครับ
จากนั้นจะเจอ MRT ไทรม้าครับ
จากนั้นก็จะเป็น MRT สถานีท่าอิฐ
ถัดมาก็จะเป็นสถานี MRT บางรักใหญ่
จากนั้นก็ยึดป้ายถนนกาญจนาภิเษกต่อครับ
ขับมาเรื่อยๆก็จะเจอ MRT สถานีบางพลู
จากนั้นก็จะเจอ MRT สถานีสามแยกบางใหญ่ครับ
จากนั้นขึ้นสะพานเพื่อเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกครับ มุ่งหน้าไปบางบัวทองและสุพรรณบุรีครับ ขวามือข้างหน้าคือที่ตั้งของเซ็นทรัลเวสเกต กำลังจะเปิดให้ใช้บริการเร็วๆนี้ครับ
วนรถลงมาเพื่อเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกครับ
จากนั้นก็ตามป้ายบางบัวทองต่อครับ
จากนั้นจะเจอ BB Market Park และ Mc Donalds ซ้ายมือ ขวามือคือเซ็นทรัลเวสเกตครับ ขับตรงไปอีกครับ
จากนั้นจะเจอตลาดกลางบางใหญ่ซ้ายมือครับ
เลยมาหน่อยก็จะเจอ Big C ขวามือ ฝั่งซ้ายคือ Big King บางใหญ่ ตรงกลางคือ MRT ตลาดบางใหญ่ครับ
ซ้ายมือคือ Big King บางใหญ่ ติดกันข้างหน้าจะมี Big C Extra
เลยมาหน่อยจะเจอป้ายสะพานกลับรถชิดขวา ให้เตรียมชิดขวาไว้ครับ
จากนั้นขึ้นสะพานกลับรถ
ลงมาซ้ายมือจะเจอสถานีซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า
จากนั้นจะเจอ MRT สถานีคลองบางไผ่ครับซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้โครงการสุดห่างจากโครงการประมาณ 450 ม. และตรงนี้จะมีป้ายรถเมล์ด้วยครับ
ผ่าน MRT คลองบางไผ่มาก็เตรียมชิดซ้ายได้เลย จากนั้นจะเจอสะพานข้ามคลองถนน
สังเกตป้ายโครงการขนาดใหญ่ติดอยู่ด้านบน ลงสะพานมาเลี้ยวซ้ายได้เลยครับ
เลี้ยวเข้ามาจะเป็นถนนจันทร์เอี่ยมครับ เป็นถนนขนาด 2 เลนรถวิ่งสวนกัน มีทางเท้าสองฝั่งทางแต่มีหญ้าขึ้นรกหน่อย
เลยเข้ามาหน่อยจะเห็นว่าทางเท้าเริ่มหายไปแล้วครับ
จากปากซซอยเข้ามาประมาณ 140 ม. ที่ตั้งโครงการจะอยู่ขวามือครับ จะอยู่ติดกับถนนจันทร์ทองเอี่ยมเลย สำนักงานขายอยู่หลังต้นไม้นะครับ
ถ่ายด้านหน้าทางเข้าให้ดูอีกรูปครับ ซ้ายมือคือสำนักงานขายตอนนี้
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
พื้นที่โครงการจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้าโครงการอยู่ติดถนนจันทร์ทองเอี่ยม ฝั่งตรงข้ามทิศเหนือมี 7-11 และหอพัก ทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะมีบ้านพักอาศัยบ้าง 1-2 ชั้น มีหอพักปะปนกันสลับกับพื้นที่ว่างเปล่า เลือกชั้น 4 ขึ้นไปก็น่าจะพ้นครับ ทิศใต้ติดกับพื้นที่ว่างเปล่าเป็นทุ่งนาโล่งๆ ถ้าไม่มีโครงการขึ้นฝั่งนี้จะน่าอยู่ที่สุดครับ อากาศคงสดชื่นน่าดู ทิศตะวันตกติดกับพื้นที่ว่างเปล่าและหอพัก 2-8 ชั้น แต่ไม่ได้อยู่ในระยะประชิดครับ
ด้านหน้าตรงข้ามโครงการเป็นหอพัก และตอนนี้ที่เห็นก่อสร้างอยู่คือ 7-11 ครับ ซึ่งถือเป็นข้อดีเลยหิวก็ออกมาหน้าโครงการได้เลย
พื้นที่ด้านในโครงการตอนนี้กำลังปรับหน้าดินกันอยู่ ที่ดินจะยาวเข้าไปด้านในอีกนะครับ ฝั่งนี้คือวิวทิศใต้ ที่ดินติดกับพื้นที่ว่างเปล่าวิวค่อนข้างโล่งครับ ซึ่งคนที่จะได้วิวฝั่งนี้จะเป็นตึก 5 ครับ
เดินเข้ามาด้านในถ่ายให้ดูอีกภาพครับ
ซ้ายมือเป็นฝั่งทิศตะวันตก ติดกับที่ดินโครงการเป็นพื้นที่ว่างเปล่าอนาคตไม่แน่อาจจะมีอาคารแนวสูงครับ ถัดออกไปอีกมีหอพัก 8 ชั้น
ทิศตะวันตกฝั่งด้านในโครงการจะเห็นเป็นนาข้าวเขียวๆแบบนี้ครับ ถ้าไม่มีโครงการขึ้นคงเป็นบรรยากาศที่ดีมาก
ทิศตะวันออกติดกับตึก 3 ชั้น และมีบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น สลับกับพื้นที่ว่างเปล่าครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- 7-11 ประมาณ 50 m
- ร.ร.จันทร์ทองเอี่ยม ประมาณ 240 m
- Big C ประมาณ 1.2 km
- เซ็นทรัลเวสต์เกต ประมาณ 1.4 km
- BB Market Park ประมาณ 5.9 km
- Big King บางใหญ่ ประมาณ 6.3 km
- Big C Extra ประมาณ 6.5 km
ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางขวามือนะครับ สังเกตดีๆจะเห็นรถสีขาวๆ ด้านหน้าติดกับถนนจันทองเอี่ยม ป้ายโครงการอยู่ตรงกลางภาพ ส่วนที่เห็นเป็นอาคารโปร่งๆคือ ไอริส อารีน่า จะมีสนามฟุตซอลในร่ม ฟิตเนส Club House ส่วนชั้นล่างสุดสามารถจอดรถได้ครับ
ภาพจำลองทั้งโครงการวิวฝั่งนี้มองไปยังถนนกาญจนาภิเษกครับ จะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วย ตัวโครงการมีทั้งหมด 5 อาคาร แต่ละอาคารรูปทรงจะเหมือนกันเป็นสีเหลี่ยมตรงๆ
มีเล่นลายเส้นภายนอกอาคาร จะเห็นว่าบานกระจกหน้าต่างให้มาเกือบเต็มบานเลย สีตัวอาคารจะใช้โทนเขียวฟ้าและเทาครับ
ถนนภายในโครงการจะเป็นแบบเดินรถทางเดียววนรอบโครงการ มีจุดกลับรถตรงช่วงอาคาร 2 และอาคาร 5 ครับ
สระว่ายน้ำระบบคลอรีน ขนาด 120 x 20 ม. ลึก 1.10 ม. รวมสระเด็กลึก 60 ซม. จะอยู่ที่ชั้น 1 ช่วงอาคาร 4-5 ครับ ถือว่าให้สระมายาวดีครับว่ายไปกลับนี่ได้ออกกำลังแน่นอนครับ
สนามฟุตซอลในร่มบริเวณไอริส อารีน่า ผู้ชายน่าจะชอบกันนะ ชั้ส่วนนบนของสนามมีห้องออกกำลงกายซึ่งเป็นห้องกระจกครับ
Master Plan โครงการครับเริ่มจากทางเข้าออกโครงการอยู่ติดกับถนนจันทร์ทองเอี่ยมทางเข้าจะมีป้อมยามและไม้กระดกครับ ผ่านเข้ามาจะเจอ Club house หรือ ไอริส อารีน่า จะมีที่จอดรถ สนามฟุตซอลในร่ม และฟิตเนส จากนั้นเลี้ยวซ้ายตามลูกศรสีดำนะครับ ถนนในโครงการจะเป็น One way เลี้ยวมาจะเจอที่จอดรถซ้ายมือยาวไปจนถึงอาคาร 5 ที่จอดรถจะเป็นแบบกลางแจ้งทั้งหมดครับ ขับตรงมาถึงอาคาร 2 จะมีทางกลับรถได้ เลยมาอาคาร 4-5 จะเห็นสระว่ายน้ำขนาด 120 x 20 ม. สุดปลายทางวนรถกลับมายังอีกฝั่งได้
แปลนแต่ละอาคารเหมือนกันหมดครับ โดยเริ่มห้องพักอาศัยที่ชั้น 1 เลย ที่นี่จะเป็นห้อง 1 Bedroom ทั้งหมดครับ มี 3 Type คือ A, B, C โดย B และ C จะอยู่ตรงมุมอาคารทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนที่เหลือจะเป็น Type A ทั้งหมดครับ แปลนห้องชั้น 1 จะแตกต่างจากชั้น 2-8 คือจะมีพื้นหญ้านอกระเบียงมาให้ด้วยและคิดรวมอยู่ในราคาห้อง นอกนั้นแปลนก็จะเหมือนกันทุกชั้น แต่ละอาคารมีลิฟท์ 2 ตัว ระยะจากห้องสุดท้ายถึงลิฟท์ประมาณ 50 ม. ครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 120 x 20 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.1 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
- สนามฟุตซอลในร่ม
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 90 : 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก 1-5 ; 90 : 1
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
- ระบบ CCTV / Access Card
โครงการนี้ขายแบบห้องเปล่าครับมีแอร์ 1 ตัว ตู้เสื้อผ้า และชุดครัวที่แถมให้เท่านั้น แต่ในวันที่เข้าไปทำรีวิวอยู่ในช่วงโปรโมชั่นพอดี ซึ่งที่เห็นในห้องจะได้ทั้งหมดยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าครับ ส่วนโปรโมชั่นนี้จะหมดเมื่อไหร่นั้นแนะนำให้สอบถานโครงการอีกทีนะครับ
แบบห้องมีทั้งหมด 3 แบบคือ Type A, Type B, Type C เป็น 1 Bedroom ทั้งหมดต่างกันที่ขนาดพื้นที่และฟังก์ชั่นการใช้งานครับ ส่วนห้องที่นำมารีวิววันนี้เป็น Type A และ B ครับ
แปลน Tpye A ชั้น 1 ขนาด 28.41 ตร.ม. เดินเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่น เชื่อมกับห้องครัวซึ่งเป็นครัวเปิด ห้องน้ำอยู่ด้านหลังชั้นวางทีวี ส่วนห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตกำลังพอดีครับ แปลนชั้น 1 จะต่างจากชั้นอื่นคือส่วนที่เป็นพื้นหญ้าสีเขียวที่คิดรวมในราคาห้องด้วยครับ
แปลนห้อง Type A ชั้น 2-8 ขนาด 24.85 ตร.ม. แปลนเหมือนชั้น 1 แต่ตัดพื้นหญ้าออกไปครับ
ไม่มีประตูห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ เดินเข้ามาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ถัดไปฝั่งซ้ายเป็นห้องน้ำ ตรงไปเป็นห้องนอนและห้องครัวครับ พื้นเป็นไวนิล ฝ้าสูง 2.5 ม. ผนังจะได้เป็นฉาบเรียบทาสีขาวทั้งห้องครับ
เดินเข้ามาในห้องขวามือได้โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง ติดกันเป็นโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง
เหนือโต๊ะกินข้าวมีตู้เก็บของให้เป็นบานเปิด 2 บาน
ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 ม.ขวามือเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ
ชั้นวางทีวีเป็นบานเปิด 2 บานและลิ้นชัก 2 ชั้น เก็บของจุกจิกได้พอสมควรครับ
เหนือชั้นวางทีวีเป็นตู้เก็บของและชั้นวางของให้ เป็นบานเปิดขึ้น มุมซ้ายด้านบนติดระบบไฟฟ้าไว้
ถัดจากส่วนห้องนั่งเล่นซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ตรงกลางเป็นห้องนอน ขวามือสุดเป็นครัวครับได้เป็นควรเปิด
ห้องน้ำอยู่ติดกับชั้นวางทีวี ไม่มีประตูให้ดูนะ
ได้ชุดอ่างล้างหน้า และกระจกของ Moya
ติดกับอ่างล้างหน้าซ้ายมือเป็น ชักโครกพร้อมสายชำระของ Vieany
พื้นที่ส่วนเปียกอยู่ด้านในสุด ฉากกั้นอาบน้ำไม่ได้ให้นะครับต้องติดเพิ่มเอง ส่วนมุมขวาล่างที่ติดกับชักโครกมีช่องเก็บของให้
พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0.90 x 1 ม. ขวามือจะเอาไว้วางถังขยะในห้องน้ำ หรือเก็บพวกอุปกรณ์ล้างห้องน้ำก็ได้ครับ
ด้านในติดฝักบัวมาให้ แต่ไม่มีช่องว่างอุปกรณ์อาบน้ำ หรือแม้แต่ฉันวางของต้องซื้อติดเพิ่มเองครับ
หน้าตาฝักบัวเป็นวงกลมขนาดพอดีมือ
พื้นห้องน้ำระดับต่ำกว่าพื้นห้อง ธรณีประตูค่อนข้างสูงพอประมาณกันน้ำกระเด็นออกด้านนอกได้
เรามาดูส่วนครัวกันบ้าง ได้เป็นครัวเปิดนะครับ เริ่มจากพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นถัดไปได้เป็นชุดเคาน์เตอร์ครัว
ชุดเคาน์เตอร์ครัวด้านล่างเป็นบานเปิด 3 บาน
ส่วนสุดตู้ด้านบนเป็นบานเปิด 1 บานและชั้นวางของซ้ายมือ
ได้ Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจานของ Mex ขวามือเตาไฟฟ้าไม่ได้แถมให้นะครับต้องติดเพิ่มเอง และก็ไม่ได้แถมเครื่องดูดควันมาด้วย
ถัดจากครัวมีประตูระเบียงกระจกบานเลื่อน 2 บานเลื่อนได้ซ้ายขวา ส่วนแอร์ที่เห็นในรูปไม่ได้แถมให้นะครับ
ระเบียงขนาดประมาณ 1.35 x 1 ม. ขวามือ มีก๊อกน้ำไว้สำหรับต่อเครื่องซักผ้าได้
ด้านบนแขวนคอมเพลสเซอร์แอร์ 1 ตัว ป่าวลมเข้าระเบียง แนะนำให้ติดกริลเป่าลมออกด้านนอกครับเพราะผนังซ้ายมือส่วนนี้ที่โดนลมเป็นผนังห้องนอน เวลาใช้งานห้องจะร้อนทำให้เปลืองไฟนะครับ ไฟตรงระเบียงได้ดาวน์ไลท์ 1 ดวง
กลับเข้ามาดูในห้องนอนกันบ้าง วางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตพื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 35 ซม.
พื้นที่ข้างเตียงเลือประมาณ 1 ม. หัวเตียงมีชั้นวางของ
พื้นที่ข้างเตียงอีกฟังเหลือประมาณ 70 ซม.
ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.3 ม. แอร์(Samsung) 1 ตัวติดตรงปลายเตียง
ในห้องได้หน้าต่างบานเลื่อน 2 บาน ส่วนด้านล่างเป็นบานติดตายครับ
ส่วนอีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้ามาให้ ตู้เป็นบานเลื่อน 2 บาน เป็นบานกระจก 1 บาน
เปิดออกมาเก็บเสื้อผ้าได้พอประมาณ สำหรับผู้หญิงอาจจะไม่พอครับ
แปลน Type B ชั้น 1 ขนาด 38.66 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนครัวก่อน ได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นและระเบียง ขวามือเป็นห้องน้ำ และห้องนอน จะเห็นว่าพื้นที่กว้างขึ้นจาก Type A ครับ ส่วนพื้นหญ้าที่เห็นได้เฉพาะชั้น 1 นะครับ
Type B ชั้น 2-8 ขนาด 32.18 ตร.ม. เหมือนกับชั้น 1 แค่ตัดพื้นหญ้าออกไปครับ
เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนห้องครัวก่อน ขวามือเป็นห้องน้ำ ส่วนด้านในเป็นห้องนั่งเล่น และห้องนอนครับ พื้นเป็นไวนิล ฝ้าสูง 2.5 ม. ผนังจะได้เป็นฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง
เดินเข้ามาจะเจอส่วนห้องครัว ได้ชุดครัวเหมือนเดิมครับ เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ได้แถมให้นะครับ
ชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง
ติดกับส่วนครัวจะเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ซึ่งจะอยู่ติดกับระเบียงครับ
ชุดโซฟารับแขกขนาด 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง
อีกฝั่งเป็นชั้นวางทีวี
เหนือชั้นวางทีวีมีชั้นวางของ
ประตูระเบียงเป็นหระจกบานเลื่อน 2 บาน
พื้นที่ระเบียงขนาด 0.95 x 2.4 ม. วางเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าได้สบายๆ
ฝั่งซ้ายแขวนคอมเพลสเซอร์แอร์เป่าลมเข้าระเบียง มีก๊อกน้ำและปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบมาให้
ฝั่งตรงข้ามกับครัวเป็นห้องห้องน้ำครับ ซ้ายมือเป็นห้องนอน ขวามือหน้าห้องน้ำวางตู้เก็บรองเท้า
ในห้องน้ำคล้ายๆกับห้อง 28 ตร.ม. ต่างกันตรงอ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ของ Moya ครับ
หน้าตาชุดอ่างล้างหน้าของ Moya ครับ
อีกฝั่งเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ฉากกั้นอาบน้ำไม่ได้แถมให้นะครับ ด้านในมีช่องสำหรับเก็บของหรือวางถังขยะในห้องน้ำ
พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0.80 x 1.2 ม.
ห้องนอนมีประตูกระจกบานเลื่อน 1 บาน ทำรางประตูไว้ด้านบน ข้อดีคือทำความสะอาดพื้นได้สะดวกครับ
เปิดประตูเข้ามาจะเจอเตียงนอน มีหน้าต่างอยู่ด้านในสุด
วางเตียงขนาด 5 ฟุต พื้นที่ปลายเหลือประมาณ 50 ซม.
พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 45 ซม.
พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเหลือประมาณ 95 ซม. วางโต๊ะทำงานมาให้แต่พื้นที่น่าจะใช้งานจริงไม่ได้ครับแคบไปหน่อย
ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.3 ม. แอร์ Samsung ติดปลายเตียงครับ
หน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน
อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้ามาให้เป็นบานเลื่อน 2 บาน ส่วนบานกระจกขวามือเป็นประตูห้องนอนนะครับ
ภายในตู้เก็บของได้พอสมควรครับ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15 May 2015
- 1Bedroom A2 ห้อง 3211 เนื้อที่ 24.85 ตร.ม. ราคา 1.236 ล้านบาท หรือ 49,738 บาท/ตร.ม.
- 1Bedroom B3 ห้อง 3220 เนื้อที่ 32.18 ตร.ม. ราคา 1.635 ล้านบาท หรือ 50,807 บาท/ตร.ม.
- 1Bedroom C1 ห้อง 3121 เนื้อที่ 41.9 ตร.ม. ราคา 2.106 ล้านบาท หรือ 50,262 บาท/ตร.ม.
- Fully Fitted
- ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 บาท
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 24 งวด
- ค่ากองทุน 350 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเล The Iris บางใหญ่ เป็นย่านที่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยเนื่องจากอยู่ในโซนปริมณฑลของกรุงเทพฯ อย่างนนทบุรีไปแล้ว และด้วยพื้นที่รอบๆ โครงการที่เต็มไปด้วยบ้านพักอาศัย หอพัก แต่ไม่ได้หนาแน่นสลับกับพื้นที่ว่างเปล่า มีทุ่งนาสีเขียว แต่ก็ไม่ถึงกับเงียบสงบมาก ด้านหน้าโครงการติดกับถนนจันทร์ทองเอี่ยมที่เป็นเส้นเชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก และบางกรวย-ไทรน้อย มีรถวิ่งผ่านตลอด ทำเลถือว่าดีในระดับหนึ่งจากระดับราคาที่ไม่ได้สูงเกินเอื้อมสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ในระยะที่เดินถึงรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร
ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินในระยะเดินได้ฝั่งตรงข้ามโครงการมี 7-11 ดึกๆไม่อดแน่นอน ส่วนร้านอาหารภายในซอยก็มีบ้างแต่ไม่ได้ชี้นิ้วเลือกได้ครับพอฝากท้องได้บ้าง ต้องออกมาแถว Big C, เซ็นทรัลเวสต์เกต, BB Market Park, Big King บางใหญ่ และตลาดบางใหญ่ ระยะทางก็ตั้งแต่ 1.2 กม. ก็เริ่มเจอห้างแล้ว ความเจริญส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ตามแนวเส้นกาญจนาภิเษกเป็นส่วนใหญ่ครับ แต่อนาคตเราก็คงได้เห็นการเปลี่ยนแปลงเรื่อยๆ สังเกตจากที่มีโครงการทั้งแนวราบ และแนวสูง ผุดขึ้นมาเรื่อยๆ ห้างร้านต่างๆก็คงตามมาครับ นั่นก็เป็นผลมาจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่พร้อมจะเปิดใช้บริการในวันที่ 5 ธันวาคม 2558 นี้ คาดได้ว่านักลงทุนหลายเจ้าคงมีโครงการในมือกันแล้ว แค่รอเวลา และจังหวะที่เหมาะสมที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ให้เราได้เห็นกัน
การเดินทางโดยใช้รถทำได้สะดวก ถนนจันทร์ทองเอี่ยมห่างจากถนนหลักเส้นกาญจนาภิเษกเพียง 140 เมตรเท่านั้นจึงทำให้ไปไหนมาไหนสะดวก อีกทั้งถนนจันทร์ทองเอี่ยมยังสามารถไปออกเส้นบางกรวย-ไทรน้อยได้ และยังมีซอยย่อยที่สามารถไปทะลุออกเส้นรัตนาธิเบศร์ได้อีก ทำให้การเดินทางมีทางเลือกเพิ่มขึ้น ข้อดีเลยไว้หลีกเลี่ยงเส้นหลักเวลารถติด แต่โครงการมีที่จอดรถรวมซ้อนคันแค่ 35% ซึ่งจริงๆแล้วทำเลนี้เหมาะกับการใช้รถอนาคตอาจมีปัญหาเรื่องที่จอดรถได้
การเดินทางโดยไม่ใช้รถหน้าโครงการโบก Taxi ขึ้นได้เลย หรือออกมาปากทางถนนจันทร์ทองเอี่ยมฝั่งเส้นกาญจนามีรถตู้วิ่งผ่านหลายสายทั้งไปหมอชิต ปิ่นเกล้า เกษตรฯ หรือเดินจากโครงการไปประมาณ 450 ม. จะมีป้ายรถเมล์มีหลยสายวิ่งผ่าน และทางขึ้นลง MRT สถานีคลองบางไผ่ครับ ถือว่าสะดวกดีนะสำหรับคนที่จะเดินทางเข้าเมืองแต่ไม่อยากขับรถ แต่ระยะทางก็ถือว่าไกลพอสมควร เรียกได้ว่าเป็นสถานีปลายสายของรถไฟฟ้าสายสีม่วงเลย ต้องนั่งไป 15 สถานีเพื่อไปเปลี่ยนเป็น รถไฟฟ้าใต้ดินที่สถานีเตาปูน และไม่เปลี่ยนเป็น BTS ที่จตุจักรอีกที แต่ก็ประหยัดเวลาไปได้เยอะครับ
วัสดุที่ให้มาเหมาะสมตามราคา เริ่มตั้งแต่พื้นเป็นไวนิลทั้งห้อง ผนังฉาบเรียบทาสี ไฟเป็นดาวน์ไลท์ หน้าต่างในห้องนอนให้กระจกมากำลังดีไม่เล็กไป ชุดครัวที่ได้มี Sink ล้างจานของ Mex น่าจะแถมเตาไฟฟ้ามาให้ด้วย สุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้มาครบ ผมชอบที่เจาะช่องไว้ให้ใส่ถังขยะ หรือเก็บของ แต่ขอติที่ไม่มีที่ว่างอุปกรณ์อาบน้ำน่าจะเจาะช่องมาให้ด้วยสำคัญกว่าช่องใส่ถังขยะอีกนะ ส่วนของแถมช่วงโปรโมชั่นถือว่าจัดเต็มดีครับมีมาครบแบบหิ้วกระเป๋ามาก็เข้าอยู่ได้เลย
การออกแบบห้อง Type A บางจุดยังไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่ เช่นพื้นที่ส่วนครัวดูอึดอัดไปหน่อย แต่ในห้องนอนจัดบานกระจกมาให้เกือบเต็มบานทำให้ห้องดูสว่างโล่งดี ส่วนห้อง Type B ดูลงตัวกว่าอาจเนื่องด้วยขนาดพื้นที่ห้องที่ต่างกัน ในห้องนอนวางโต๊ะทำงานไว้ข้างเตียงแต่ไม่น่าจะใช้งานได้จริงครับเพราะระยะนั่งไม่พอครับ ภาพรวมทั้งหมดถือว่าพอใช้ครับ
สาธารณูปโภคจัดมาให้พอสมควรครับสำหรับคอนโด Low Rise ตั้งแต่ Club House ด้านหน้าที่มีทั้งสนามฟุตซอลในร่ม และฟิตเนส นอกจากนี้ยังมีสระว่ายน้ำขนาด 120 x 20 ม. ยาวตั้งแต่อาคาร 4 ถึง 5 เลย นอกนั้นก็ไม่มีอะไรครับถึงจะมีไม่กี่อย่างแต่ก็จัดมาให้เต็มดีครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 47,000 บาท/ตร.ม., 15 May 2015
- ทำเล 7.5/10 – อยู่ห่างใจกลางเมือง แต่เป็นทำเลที่เดินทางได้สะดวก
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – มีเส้นทางเชื่อมหลายเส้นทาง ห่างจากถนนหลัก 140 เมตร
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ห่างจาก MRT คลองบางไผ่ประมาณ 450 เมตร
- วัสดุ 7/10 – เหมาะสมตามราคา มีดีมีด้อยปนกันมา
- แบบ 7/10 – แบบห้องมีบางจุดไม่ลงตัว
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีไม่กี่อย่างแต่จัดมาให้เต็ม
- SUPER ECONOMY CLASS
- 7.41 / 10.00
BOTTOM LINE
The Iris บางใหญ่ เหมาะสำหรับคนที่ทำงานย่านนี้ หรือทำแถวๆแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เดินทางโดยใช้รถยนต์และรถไฟฟ้า มีงบประมาณระดับ 1-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 6,000 – 13,000 บาท/เดือน
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
