The Excel คูคต คอนโด Low rise 8 ช้ัน ตรงข้ามโลตัสลำลูกกาคลอง 2 จาก All Inspire [รีวิวฉบับที่ 1165 ]

รีวิวฉบับที่ 1165 สวัสดีค่ะวันนี้พาไปรีวิวโครงการ The Excel คูคต เป็นคอนโด Low rise 8 ช้ัน 3 อาคาร อยู่ติดถนนลำลูกกาตรงข้ามโลตัสลำลูกกาคลอง 2 ขนาดห้อง 25 – 35 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Furnished ราคาน่าสนใจเริ่มต้นที่ 950,000 บาท จาก All Inspire จะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 7 September 2016

• The Excel Khu-khot (ดิ เอ็กเซล คูคต)
• All Inspire Development public company limited.
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ตรงข้ามโลตัส ลำลูกกา คลอง 2
• คอนโด High Rise 8 ชั้น 3 อาคาร รวมทั้งหมด 584 ยูนิต เป็นห้องพัก 581 ยูนิตและร้านค้า 3 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 244 คันคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 5-2-26 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ปลายปี 2559
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ต้นปี 2561
• 1 Bedroom 25 – 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 950,000 บาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 950,000 บาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 39,600 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• โทร  : 02 – 105 – 4390

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วคะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.947502, 100.642561

โครงการ The Excel คูคต ตั้งอยู่ในอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี  อยู่ริมถนนลำลูกกาเข้าถึงง่าย สภาพแวดล้อมของทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านทั้งจัดสรรและไม่จัดสรรมีทั้งแบบใหม่และแบบเก่าที่อยู่กันมานานแล้ว ตัวทำเลบนถนนลำลูกกานี้มีความสำคัญคือเป็นถนนทางเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองกับถนนสายหลักต่างๆ เช่น ถนนสายไหม ถนนรามอินทรา วงแหวนรอบนอกและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์ เพื่อไปถนนลาดพร้าว พหลโยธิน ไปเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี เพื่อวิ่งเข้าตัวเมือง หรือถ้าจะเข้าเมืองหรือจะไปโซนดอนเมืองโดยใช้เส้นวิภาวดีรังสิตอาจจะมีในเรื่องของรถติดบ้างพอสมควร เนื่องจากเป็นทำเลที่มีหมู่บ้านและคนอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น ดังนั้นการเดินทางแต่ละครั้งแนะนำว่าต้องเผื่อเวลาไว้เยอะหน่อยนะคะ เพราะเส้นเข้าเมืองถ้าวิ่งไปทางพหลโยธินก็จะไปรถติดแถวสะพานใหม่ ถ้าไปทางวิภาวดีก็จะไปติดแถวดอนเมืองโดยเฉพาะในเวลาเร่งด่วนเช้า-เย็น

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์สาธารณะถือว่าสะดวกมาก เพราะโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย ใกล้กับด้านหน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ สามารถมาขึ้นรถสาธารณะ หรือเรียกรถแทกซี่ได้ไม่ยาก มีสะพานลอยด้านหน้าโครงการสะดวกขึ้นถ้าจะข้ามไปขึ้นรถอีกฝั่ง และในอนาคตสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงต่อขยายมาจากหมอชิตที่ตอนนี้ก่อสร้างกันอยู่อีกไม่นานก็คงจะได้ใช้กัน ก็จะมีสถานีปลายทาง คือ สถานีคูคต ที่จะอยู่ห่างจากครงก่ารมาประมาณ 1.5 km. จะมาเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าตัวเมืองได้มากขึ้นค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์บนถนนลำลูกกานี้ส่วนใหญ่จะไม่มีห้างใหญ่อะไรมากมาย แต่จะมี Hyper Market อย่าง Big C และ Tesco Lotus ที่เปิดให้บริการสำหรับคนในพื้นที่ได้จับจ่ายใช้สอยในระยะไม่ไกลมากนัก ที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ Tesco Lotus ลำลูกกาคลองสอง อยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 70 m. เป็นระยะที่เดินไปได้สบายๆ โดยทั่วไปของพื้นที่ไกลจากตัวเมืองออกมา ทำให้ความอุดมสมบูรณ์หลักๆส่วนมากในระยะประมาณ 3-5 km. จะอยู่ตามถนนเส้นทางหลักอย่างถนนพหลโยธินที่จะมีจุดสำคัญๆ อย่าง เซียร์รังสิต ตลาดสี่มุมเมือง ส่วนอีกจุดหนึ่งที่ต้องเลยไปอีก คือที่ถนนพหลโยธินเช่นกันแต่เลยมาหน่อยบริเวณ Major รังสิต, Future Park รังสิต ซึ่งเพิ่งจะมีการปรับโฉมก่อสร้างโครงการใหม่อย่าง ZPELL อยู่ติดกัน และยังถือเป็นจุดสำคัญอีกจุดหนึ่งในย่านนี้สำหรับการต่อรถเข้าเมืองและออกนอกเมืองค่ะ อีกทั้งยังมีโรงพยาบาล เปาโล เมโมเรียล สาขารังสิต ที่พึ่งสร้างเสร็จไม่นานมานี้อยู่บริเวณข้างๆกัน อีกจุดของความอุดมสมบูรณ์ก็จะอยู่บนถนนรังสิต-นครนายกที่ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์และค่อนข้างคึกคักมากกว่าถนนลำลูกกาอยู่ค่ะ โดยจากตัวโครงการสามารถทะลุจากซอยไปออกถนนนี้ได้ด้วยค่ะ สำหรับถนนรังสิต-นครนายกนี้ก็จะมีโรงเรียน เช่น บีคอนเฮาส์แย้มสอาด  มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ  มหาวิทยาลัย อิสเทิร์น เอเชีย , สถานที่พักผ่อนเช่น สนามกอล์ฟ และ สวนสนุกดรีมเวิลด์ , โรงพยาบาล ส่วนเรื่องอาหารการกินแถบๆนี้ ก็จะมีร้านค้า ร้านอาหารข้างทางและร้านสะดวกซื้อคอยให้บริการอยู่บ้างค่ะ

เส้นทางที่จะไปโครงการจะเริ่มจากถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งมุ่งหน้าไปรังสิต แล้วชิดซ้ายขึ้นสะพานยกระดับเพื่อมาเข้าถนนลำลูกกา โดยเมื่อลงทางยกระดับที่ถนนพหลโยธิน วิ่งตรงมาประมาณ 550 m. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนลำลูกกา วิ่งต่อมาเรื่อยๆอีกประมาณ 2.3 m. แล้วเลี้ยวขวาตามเส้นทางถนนอีกประมาณ 300 m. จะเห็นป้ายและสำนักงานขายอยู่ทางชวามือ ให้ตรงไปกลับรถเพื่อเข้าสู่โครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่ริมถนนลำลูกกามีป้ายชื่อโครงการชัดเจน อยู่ใกล้กับสะพานลายคนข้าม สังเกตไม่ยากค่ะ

เริ่มจากถนนวิภาวดีฝั่งมุ่งหน้ารังสิต สังเกตป้ายสะพานใหม่-ลำลูกกา ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อขึ้นทางยกระดับ

ชิดซ้ายขึ้นทางยกระดับเพื่อข้ามไปยังถนนพหลโยธิน เพื่อไปเลี้ยวเข้าสุ่ถนนลำลูกกา

เมื่อลงจากทางยกระดับให้สังเกตป้าย อ.ลำลูกกา ทางซ้ายมือจะเป็นสนามกีฬาธูปะเตมีย์ ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าถนนลำลูกกา

เลี้ยวซ้ายจากถนนพหลโยธินเพื่อไปถนนลำลูกกา

วิ่งตรงมาตามเส้นทางถนนลำลูกกา เข้าโค้งตามเส้นทางถนน จากตรงนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 300 m.

ตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นป้ายและสำนักงานขายอยู่ทางชวามือ ให้ตรงไปกลับรถเพื่อเข้าสู่โครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่ริมถนนลำลูกกามีป้ายชื่อโครงการชัดเจน อยู่ใกล้กับสะพานลายคนข้าม สังเกตไม่ยากค่ะ

ตรงมาจะเจอกับ Tesco Lotus ลำลูกกาคลอง 2 ให้เตรียมชิดขวาเพื่อกลับรถ

กลับรถเพื่อย้อนกลับไป ถนนลำลูกกาอีกฝั่งเพื่อไปโครงการ

จากที่กลับรถขับย้อนกลับมาอีกประมาณ 100 m. ตัวโครงการตั้งอยู่ริมถนนลำลูกกามีป้ายชื่อโครงการชัดเจน อยู่ใกล้กับสะพานลอยคนข้าม

บริเวณโดยรอบโครงการ The Excel คูคต ด้านหน้าทางทิศตะวันออกจะติดกับถนนลำลูกกา มีสะพานลอยคนข้ามด้านหน้า และฝั่งตรงข้ามถนนเป็นบ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ สูง 3-4 ชั้น ทางทิศเหนือของโครงการ จะติดกับคลีนิกทันตกรรม สูงประมาณ 2-3 ชั้น และพื้นที่ว่าง ทางใต้ของโครงการเป็น ร้านขายวัสดุก่อสร้าง สูง 2 ชั้น และพื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2 ชั้น ทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดคลองสาธารณะ คือ คลองสอง ซึ่งเป็นคลองที่มีเรือสัญจรไปมาอยู่ โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นชุมชนแนบราบตั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมาเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล ร้านค้าต่างๆ และพื้นที่ว่าง จะไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ หรือมีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง พื้นที่โครงการจะเป็นรูปสี่เหลี่ยนผืนผ้ามีความยาวตั้งแต่บริเวณริมถนนลำลูกกาเข้าไปจนถึงสุดแนวคลองสอง

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

• ทิศเหนือ ด้านหน้าติดกับ คลีนิกทันตกรรม สูงประมาณ 2-3 ชั้น และพื้นที่ว่าง
• ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนลำลูกกา ฝั่งตรงข้ามถนนบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ สูง 3-4 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ ร้านขายวัสดุก่อสร้าง สูง 2 ชั้น และพื้นที่ว่าง
• ทิศตะวันตก ติดกับ คลองสาธารณะ

มุมมองจากบนสะพานลอยหน้าโครงการ ถนนลำลูกกาฝั่งมุ่งหน้าไปทางพหลโยธิน-รังสิต พื้นที่โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

มุมมองจากบนสะพานลอยหน้าโครงการ จะเห็นคลีนิกทันตกรรม สูงประมาณ 2-3 ชั้น อยู่ถัดจากพื้นที่โครงการ

มุมมองจากบนสะพานลอยหน้าโครงการทางซ้ายมือจะเป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง สูงประมาณ 1-2  ชั้น และพื้นที่ว่างด้านหลัง

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Tesco Lotus ลำลูกกาคลอง 2 – 70 m.
• วัดโพสพ ลำลูกกาคลองสอง – 800 m.
• เทศบาลเมืองคูคต – 1.1 km.
• โรงเรียนระเบียบวิทยา – 1.4 km.
• โรงเรียนสายไหม – 3.8 km.
• เซียร์ รังสิต – 4.4 km.
• ตลาดสี่มุมเมือง – 4.4 km.
• Big C Extra ลำลูกกา 2 – 5.8 km.

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกด้านหน้าของโครงการ The Excel คูคต เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวมทั้งหมด 584 ยูนิต เป็นห้องพัก 581 ยูนิตและร้านค้า 3 ยูนิต ห้องแบ่งเป็นอาคาร A  186 ห้อง , อาคาร B 198 ห้อง และ อาคาร C 197 ห้อง จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดกลาง เน้นการอยู่อาศัยเป็นหลัก ตัวอาคารทั้ง 3 อาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หันหน้าโครงการออกถนนลำลูกกา ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนสี ตกแต่งรอบตัวตึก ชั้นของอาคารทั้ง 3 พื้นที่ชั้น 1 จะเป็นชั้นจอดรถ จะมีเฉพาะอาคาร C ที่จะมีห้องพักอยู่ชั้น 1 บางส่วน แต่ในอาคาร A และ B จะเริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2-8 ส่วน โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีทั้งห้อง 1 Bedroom ทั้ง 3 แบบกระจายกันอยู่ทุกชั้น ในส่วนของ Facilities จะแบ่งกระจายไปตามอาคารต่างๆทั้ง 3 อาคารส่วนกลางที่มีให้  ได้แก่  Lobby , สระว่ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด , สวนพักผ่อน และ ร้านค้า 3 ร้าน ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคารโครงการ โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นในบริเวณพื้นที่

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางที่อาคาร B และสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางที่อาคาร B และสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางที่อาคาร C และสวนพักผ่อนของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางที่อาคาร C และสวนพักผ่อนของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางที่อาคาร C และสวนพักผ่อนของโครงการ

สำนักงานขายของโครงการตั้งอยู่ริมถนนลำลูกกา มีป้ายชื่อโครงการชัดเจน อยู่ใกล้กับสะพานลอย

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 2 แบบ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย จะมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู

โครงการ The Excel คูคต เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวมทั้งหมด 584 ยูนิต เป็นห้องพัก 581 ยูนิตและร้านค้า 3 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A  186 ห้อง , อาคาร B 198 ห้อง และ อาคาร C 197 ห้อง ตัวอาคารทั้ง 3 อาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า วางตามแนวรูปที่ดิน หันหน้าโครงการออกถนนลำลูกกา อาคารทั้ง 3 พื้นที่ชั้น 1 จะเป็นชั้นจอดรถ จะมีเฉพาะอาคาร C ที่จะมีห้องพักอยู่ชั้น 1 บางส่วน แต่ในอาคาร A และ B จะเริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2-8 ส่วน ส่วนของ Facilities จะแบ่งกระจายไปตามอาคารต่างๆทั้ง 3 อาคารส่วนกลางที่มีให้  ได้แก่  Lobby , สระว้ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด , สวนพักผ่อน , ลานจอดรถ และ ร้านค้า สามารถขับเลี้ยวเข้าจากถนนลำลูกกาได้เลย

เริ่มจากด้านหน้าโครงการ จะอยู่ริมถนนลำลูกกา สามารถเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย ด้านหน้าจะเป็นอาคาร A มีร้านค้า 3 ร้าน อยู่ที่ชั้น 1 ของตัวอาคาร

เมื่อเข้ามาในพื้นที่โครงการจะผ่านร้านค้าด้านหน้า และ Lobby ของอาคาร A โครงการจัดพื้นที่จอดรถไว้ 2 แบบคือจอกใต้อาคารพักอาศัย หรือจะจอดลานจอดรถแบบกล้างแจ้งภายในโครงการ พื้นที่ส่วนกกลางที่อยู่บริเวณอาคาร A จะจัดเป็นสวนขนาดกลางตลอดแนวอาคาร ให้ใช้นั่งเล่นพักผ่อนได้

พื้นที่ส่วนกกลางที่อยู่บริเวณอาคาร A จะจัดเป็นสวนขนาดกลาง เป็นแนวยาวตลอดด้านข้างของแนวอาคาร A ให้ใช้นั่งเล่นพักผ่อนได้

ตรงถัดมาจะเจอกับอาคาร B ซึ่งก็สามารถเลือกที่จอดได้ตั้งใต้อาคาร และลานจอดกลางแจ้ง ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร B จะมี สระว่ายน้ำ ห้องสมุด Fitness อยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร แต่ก็เปิดให้ผู้อยู่ในโครงการสามารถใช้ร่วมกันได้ทั้ง 3 อาคาร

ถัดจากอาคาร B จะเป็นพื้นที่ของอาคาร C ซึ่งเลือกที่จอดได้ตั้งใต้อาคาร และลานจอดกลางแจ้ง เหมือน 2 อาคารแรก พื้นที่ส่วนกกลางที่อยู่บริเวณอาคาร C จะจัดเป็นสวนขนาดกลางอยู่ด้านหน้าและด้านหลังอาคารติดกับคลองสอง

พื้นที่ส่วนกกลางที่อยู่บริเวณอาคาร C จัดเป็นสวนขนาดกลางอยู่ด้านหน้าและด้านหลังอาคารติดกับคลองสอง

พื้นที่ส่วนกกลางที่อยู่บริเวณอาคาร C จัดเป็นสวนขนาดกลางอยู่ด้านหน้าและด้านหลังอาคาร พร้อมที่นั่งพักผ่อนติดกับคลองสอง ด้านหลังของโครงการ

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 ของทั้ง 3 อาคาร จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นแนวยาวตามรูปที่ดินโดยรอบของพื้นที่โครงการมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าได้จากถนนถนนลำลูกกา พื้นที่ชั้น 1 จะจัดเป็นชั้นจอดรถ จะมีเฉพาะอาคาร C ที่จะมีห้องพักอยู่ชั้น 1 ร่วมอยู่ด้วยทั้งหมด 8 ห้อง แต่ในอาคาร A และ B จะเริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2-8 ส่วน ส่วนของ Facilities จะแบ่งกระจายไปตามอาคารต่างๆทั้ง 3 อาคารส่วนกลางที่มีให้  ได้แก่  Lobby , สระว้ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด , สวนพักผ่อนโดยรอบ , ที่จอดรถใต้อาคารและลานจอดรถ และ ร้านค้า 3 ร้าน โครงการจะเน้นการจัดพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่โดยรอบ ทั้งด้านหน้าและหลังของโครงการเพื่อให้ผู้พักอาศัยสามารถใช้งานได้อย่างทั่วถึงและใช้งานได้สะดวก

ในส่วนของรายละเอียดของแต่ละอาคาร ขออธิบายเฉพาะอาคาร B และ C เนื่องจากจะเปิดขายเป็นเฟสแรก ส่วนอาคาร A เมื่อเปิดขายแล้วจะมาเพิ่มเติมข้อมูลให้ค่ะ

มาที่ผังชั้น 2 ของอาคาร B พื้นที่บริเวณชั้น 2 จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยรวมกับพื้นที่ส่วนกลาง โดยมีทั้งหมด 24 ห้อง โดยมีแบบห้องทั้งหมด 2 แบบ คือ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร จำนวน 13 ห้อง และแบบ 1 Bedroom Type B พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร จำนวน 11 ห้อง โดยเน้นจัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ที่ชั้นนี้ของอาคาร B จะมีส่วนกลางของโครงการ คือ สระว่ายน้ำ ความยาว 30 m. , Fitness และห้องสมุด มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานกับส่วนที่พักอาศัยไว้เป็นสัดส่วน มีลิฟท์โดยสารอาคาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์อาคาร 99 :1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไปหน่อย มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นที่จอดรถได้

ในส่วนของวิวในทิศต่างๆรอบอาคาร เมื่อพิจารณาดูจากผังพบว่า ไม่มีวิวของอาคารสูงบดบังวิว เพราะห้องส่วนมากจะหันออกในทางทิศเหนือและใต้เป็นส่วนใหญ่ ในทิศเหนือจะเห็นวิวพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ คือ สระว่ายน้ำและพื้นที่สวน ส่วนทางทิศใต้จะเป็นพื้นที่ว่าง

ผังชั้น 3-8 ของโครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 29  ห้อง โดยมีแบบห้องทั้งหมด 3 แบบ คือ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร จำนวน 13 ห้อง ,  1 Bedroom Type B พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร จำนวน 14 ห้อง และ 1 Bedroom Type C พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง  มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่จอดรถ เหมือนกับในชั้น 2 ของอาคาร

มาที่ผังชั้น 2 ของอาคาร C พื้นที่บริเวณชั้น 2 จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด 27 ห้อง โดยมีแบบห้องทั้งหมด 2 แบบ คือ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร จำนวน 16 ห้อง และแบบ 1 Bedroom Type B พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร จำนวน 11 ห้อง โดยเน้นจัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว L  มีลิฟท์โดยสารอาคาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์อาคาร 98.5 :1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไปหน่อย มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นที่จอดรถได้

ในส่วนของวิวในทิศต่างๆรอบอาคาร เมื่อพิดูจากผังพบว่า ไม่มีวิวของอาคารสูงบดบังวิว ห้องที่หันออกในทางทิศเหนือและทิศตะวันออก จะเห็นวิวพื้นที่สวนส่วนกลางของโครงการ ส่วนทางทิศใต้จะเป็นพื้นที่ว่าง ส่วนทางทิศตะวันตกจะได้วิวเป็นคลองสองและพื้นที่สวนส่วนกลางทางด้านหลังของโครงการ

ผังชั้น 3-8 ของโครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 27 ห้อง โดยมีแบบห้องทั้งหมด 2 แบบ คือ 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร จำนวน 16 ห้อง และ 1 Bedroom Type B พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร จำนวน 11 ห้อง  มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่จอดรถ เหมือนกับในชั้น 2 ของอาคาร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาดยาว 30 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องสมุด
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 96.8 :  1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 93 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 99 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก C 98.5 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 244 คันคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคัน
• ระบบ CCTV / Access Card
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

Product Walkthrough

ห้องแบบ 1 Bedroom : Type B ขนาดพื้นที่ 28 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished คือ จะมีเฟอร์นิเจอร์ของ SB furniture แต่งห้องมาให้พร้อมใช้งาน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนแรก จัดพื้นที่ไว่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดเท่าไหร่ สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั้ง ตั้งชุดทางโต๊ะทานอาหารเล็กๆแบบ 2 ที่นั้ง ส่วนระยะดูทีวีไก็ไม่แคบจนเกินไป ถัดจากห้องนั่งเล่นเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นห้องนอน มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน พื้นที่ที่จัดให้มาค่อนพอดีใช้งาน ซึ่งห้องตัวอย่างวางเตียงใหญ่แบบ 5 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่เหลือปลายเตียงให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้  แต่มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติได้

เข้ามาทางซ้ายมือด้านในสุดของห้องมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน ส่วนห้องนั่งเล่น กับพื้นที่ครัวและห้องน้ำไว้ สำหรับห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น สำหรับพื้นที่ส่วนครัวเป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ ช่วยป้องกันเรื่อกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้าไปรบกวนพื้นที่ด้านในตัวห้องได้ ภายในครัวมีชุดครัวให้แต่ไม่มี Hob & Hood  ถัดจากห้องครัว จะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระเบียงจัดพื้นที่มาให้ไม่เยอะมากแต่ก็ยังพอใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน Condensing air ได้

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางซ้ายมือ มีประตูเปิดออกไปส่วนครัว ห้องน้ำและระเบียงได้ พื้นส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้  ในส่วนของผนัง ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว  ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 ม. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ซึ่งห้องจริงจะเป็นดวงไฟตามแบบห้องตัวอย่าง

ในส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นนั้น จัดพื้นที่การใช้งานร่วมกับส่วนรับประทานอาหาร ขนาดพื้นที่ที่ให้มาสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั่งเล็กๆได้ ยังพอเหลือพื้นที่ด้านข้างให้ตั้งชุดโต๊ะทานอาหาร แต่ก็ต้องเลือกโต๊ะที่ไม่ใหญ่มากนัก แบบสองที่นั่งพอดีๆ เพราะพื้นที่ค่อนข้างจำกัด สำหรับชุดโซฟาชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ

ฝั่งตรงข้ามกับห้องนั่งเล่นจะเป็นประตูบานเลื่อน เชื่อมต่อไปพื้นที่ครัวและห้องน้ำ ที่ผนังภายในห้องนั่งเล่นทางโครงการทำเป็นชุดตู้แบบ Built in ไว้ให้สำหรับวางของและตั้งทีวี ซึ่งห้องจริงจะมีให้เฉพาะตู้ชิ้นล่างนะคะ เราอาจปรับเปลี่ยนการตั้งทีวี เป็นทีวีแขวนกับผนังแทน จะได้มีพื้นที่วางของได้มากขึ้น ด้านบนข้างๆชุดชั้น Built in ทางซ้ายมือ จะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี เกิน 2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ได้ค่ะ

ชุดตู้แบบ Built in ไว้ให้สำหรับวางของและตั้งทีวี พร้อมช่องสำหรับเก็บจองเป็นบานเปิด 2 บาน ซึ่งห้องจริงจะมีให้เฉพาะตู้ชิ้นล่างนะคะ

พื้นที่ตรงบริเวณนี้ สามารถวางโต๊ะพร้อมเก้าอี้ชุดเล็กๆ สำหรับทาน 2 คนได้ แต่การจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบนี้เหมาะกับการใช้งานแบบวางอาหารจานเดียวมากกว่า เพราะมีพื้นที่ไม่มากนัก ชุดโต๊ะพร้อมเก้าอี้ชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ

ถัดเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น

ทางเข้าห้องนอนจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน เป็นบานอลูมิเนียมสีดำ พร้อมตัวล็อค บานเลื่อนจะอยู่ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ รวมๆแล้วเก็บงานเรียบร้อยดี การใช้ประตูบานเลื่อนกระจกลักษณะนี้ทำให้ห้องไม่ดูทึบจนเกินไป แต่ก็อาจทำให้ไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่ กรณีมีแขกมาห้อง ก็สามารถมองเห็นเข้าไปในห้องนอนได้ อาจจะต้องมีการติดให้เป็นกระจกฝ้าบังสายตาหรือติดม่านเพิ่มเติม

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้ตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ การวางตำแหน่งห้อนแบบนี้ มีข้อดีตรงห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี ซึ่งโครงการจะมีเตียงให้แต่ไม่มีฟูก ให้ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดเป็นของ SB furniture

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนด้านในตัวห้อง กว้างประมาณ 40 cm.

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 48 cm.

เตียงนอนตรงปลายเตียงจะสามารถึงออกมาเป็นลิ้นชัดสำหรับเก็บของได้

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 60 cm. มีพื้นที่ให้ยืนเปิดหน้าต่างได้สะดวก

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ บานใหญ่สามารถรับแสงและรับลมได้ดี ตัวบานเลื่อนทั้ง 2 ด้านมีกว้างรวมกันประมาณ 2 m.

บริเวณปลายเตียงจะตั้งชุดโต๊ะเครื่องแป้ง Built-in มีลิ้นชักเก็บของใต้กระจกโต๊ะเครื่องแป้งชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ ผนังด้านบนเหนือชุดโต๊ะเครื่องแป้ง Built-inโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศชนิด Wall Typeให้

ด้านล่างทำเป็นลิ้นชักสำหรับเก็บของต่างๆ ชิ้นไม่ใหญ่มากได้

ภายในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นบานเลื่อน 2 ด้าน ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้าและ มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก และชั้นวางของ 2 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

เปิดตู้ออกมาตรงชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก และชั้นวางของ 2 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ

มากันที่ห้องครัวกันค่ะ ในส่วนของห้องครัวจะมีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน เป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ ครัวลักษณะนี้เราสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เพราะจะไม่เข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนด้านใน ในส่วนของประตูบานเลื่อนที่ให้มาเป็นบานเลื่อนกระจกฝ้าทำให้ได้แสงสว่างจากห้องครัวบางส่วน ห้องจึงไม่อึดอัด

รางของบานเลื่อนจะติดไว้ด้านบน พื้นด้านล่างจะมีธรณียกขอบสูงประมาณ 4.5 cm.  ตัวบานเลื่อนขอบประตูมีสักหลาด ช่วยทำให้บานกระชับกับขอบผนังและกันฝุ่นรวมทั้งช่วยกันเสียงได้

ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ ด้านในครัวเป็นครัวแบบปิดมีประตูกั้นแบ่งระหว่างห้องครัวกับส่วนนั่งเล่น จัดแบ่งพื้นที่ไว้สองส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับตั้งตู้เย็น พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ซึ่งเหมาะกับพื้นที่ครัวเพราะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย

ความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงผนังอีกด้าน กว้างประมาณ 1.15 m.

ส่วน Top เคาน์เตอร์ เหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย แต่ครัวจะไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้อันนี้ก็ต้องหากันมาติดตั้งเองภายหลัง ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ชุดครัวด้านล่างแบ่งช่องสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ และชิ้นชักเก็บของ ขอบบานเปิดเก็บมุมเรียบร้อย ในส่วนของผนังบริเวณส่วนครัวจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ซึ่งเราอาจจะติดกระเบื้องเพิ่มเติม เพราะเวลาประกอบอาหารกระเด็นไปโดนสามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย

ถัดมาจะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้

ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้คือจะสามารถถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี เวลาเตรียมอาหารที่มีควันและกลิ่น

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านซ้าย ประตูเป็นบานอลูมิเนียมกระจกใส พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 12.5 cm. การยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง  ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 1.65 x 1.07 m. จัดพื้นที่มาให้เพียงพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้

ด้านข้างแขวน Condensing air โดยจะมี Fin ระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้ การทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียงได้เยอะ  ริมระเบียงติดราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีเทา สูงประมาณ 1 m. มีก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง

ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ครัว ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

ทางเข้าห้องน้ำลดระดับ 3 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านใน

ห้องน้ำภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American standard หรือเทียบเท่า ขนาดอ่างประมาณ 47 x 60 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้ ส่วนชั้นวางของด้านล่างเป็นลิ้นชัก แบ่งช่องเก็บของตามขนาดต่างๆ สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู

ตำแหน่งของที่ใส่กระดาษทิชชู จะติดขยับมาไว้ด้านหน้า เพื่อใช้งานได้สะดวกขึ้น

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.70 x 1.2 m. สามารถยืนอาบน้ำได้แบบพอดีๆ ไม่แคบไป ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะยกขอบสูง 5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด อันนี้โครงการมีให้นะคะ จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลังแต่โครงการจะเตรียมช่อง Junction box เอาไว้ให้ค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น พัดลมระบายอากาศ , ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight

 

ห้องแบบ 1 Bedroom : Type A ขนาดพื้นที่ 25 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ของ SB furniture แต่งห้องมาให้พร้อมใช้งาน รูปร่างห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เหมือนกันกับห้อง 1 Bedroom : Type B แต่จะมีขนาดเล็กกว่าประมาณ 3 ตร.ม. พื้นที่ภายในแบ่งเป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนแรก สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั้ง ตั้งชุดทางโต๊ะทานอาหารเล็กง ถัดจากห้องนั่งเล่นเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นห้องนอน มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน สามารถวางเตียงแบบ 5 ฟุตได้ แล้วยังมีพื้นที่เหลือปลายเตียงให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติได้

เข้ามาทางขวามืของห้องมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน ส่วนห้องนั่งเล่น กับพื้นที่ครัวและห้องน้ำไว้ สำหรับห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน สำหรับพื้นที่ส่วนครัวเป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ ช่วยป้องกันเรื่อกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้าไปรบกวนพื้นที่ด้านในตัวห้องได้ ภายในครัวมีชุดครัวให้ ถัดจากห้องครัว จะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระเบียงจัดพื้นที่มาให้ไม่เยอะมากแต่ก็ยังพอใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน Condensing air

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางซ้ายมือ มีประตูเปิดออกไปส่วนครัว ห้องน้ำและระเบียงได้ พื้นส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้  ในส่วนของผนัง ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว  ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 ม. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์

ถัดเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วน

ห้องนั่งเล่นนั้น จัดพื้นที่การใช้งานร่วมกับส่วนรับประทานอาหาร ขนาดพื้นที่ที่ให้มาสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั่งเล็กๆได้ เหลือพื้นที่ด้านไม่มากให้ตั้งชุดโต๊ะทานอาหารซึ่งอีดอัดไปหน่อย เพราะพื้นที่ค่อนข้างจำกัด สำหรับชุดโซฟาชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ

ระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี เกิน 2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ได้

มีชุดตู้แบบ Built in ติผนังให้ สำหรับวางของและตั้งทีวี พร้อมช่องสำหรับเก็บจองเป็นบานเปิด 2 บาน

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้ตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ การวางตำแหน่งห้องอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี โครงการจะมีเตียงให้แต่ไม่มีฟูก ให้ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดของ SB furniture ค่ะ

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนด้านในตัวห้อง กว้างประมาณ 55 cm.

พื้นที่ระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 50 cm.

ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 40 cm. มีพื้นที่ให้ยืนเปิดหน้าต่างได้

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ บานใหญ่สามารถรับแสงและรับลมได้ดี ตัวบานเลื่อนทั้ง 2 ด้านมีกว้างรวมกันประมาณ 2 m. เหมือนกันกับห้อง Type B

ปลายเตียงจะตั้งชุดโต๊ะเครื่องแป้ง Built-in มีลิ้นชักเก็บของใต้กระจก โต๊ะเครื่องแป้งชุดนี้ทางโครงการมีให้ ที่ผนังด้านบนเหนือชุดโต๊ะเครื่องแป้งโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศชนิด Wall Typeให้

ให้ตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นบานเลื่อน 2 ด้าน ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้าและ มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก และชั้นวางของ 2 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ เหมือนกันกับห้อง Type B

ส่วนของห้องครัวจะมีประตูบานเลื่อนการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน ครัวลักษณะนี้เราสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เพราะจะไม่เข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนด้านใน

พื้นด้านล่างจะมีธรณียกขอบสูงประมาณ 4.5 cm.  ตัวบานเลื่อนขอบประตูมีสักหลาด ช่วยทำให้บานกระชับกับขอบผนังและกันฝุ่นรวมทั้งช่วยกันเสียงได้

ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้  จัดแบ่งพื้นที่ไว้สองส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับตั้งตู้เย็น พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด เหมือนกันกับห้อง Type B

ความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงผนังอีกด้าน กว้างประมาณ 1.2 m.

โครงการให้ชุดครัว Top เคาน์เตอร์ เหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย แต่ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้ต้องหากันมาติดตั้งเองให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ชุดครัวด้านล่างแบ่งช่องสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ และชิ้นชักเก็บของ ขอบบานเปิดเก็บมุมเรียบร้อย

เว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้

ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้คือจะสามารถถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง  ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 1.7 x 1.05 m. จัดพื้นที่มาให้เพียงพอใช้งาน เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า และตากผ้า

ด้านข้างแขวน Condensing air โดยจะมี Fin ระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอก ริมระเบียงติดราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีเทา สูงประมาณ 1 m. ติดก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง

ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ครัว แบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วน

ห้องน้ำภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ เหมือนกับห้อง Type B

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American standard หรือเทียบเท่า ขนาดอ่างประมาณ 47 x 60 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้ ส่วนชั้นวางของด้านล่างเป็นลิ้นชักชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.72 x 0.83 m. สามารถยืนอาบน้ำได้แบบพอดีๆ ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะยกขอบสูง 5 cm.

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลังแต่โครงการจะเตรียมช่อง Junction box เอาไว้ให้

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น พัดลมระบายอากาศ , ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 1

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 September 2016

• 1 Bedroom 25 – 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 950,000 บาท ราคาเฉลี่ยต่อตาราง 39,600 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished 
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ดาวน์ 5,900 – 7,900 บาท ผ่อนดวสน์ 20 งวด 
• ค่ากองทุน 400 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้คะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Excel คูคต ตั้งอยู่ริมถนนลำลูกกาเข้าถึงง่าย สภาพแวดล้อมโดยรอบยังเป็นที่ว่าง บ้านส่วนบุคคลและเป็นหมู่บ้านทั้งจัดสรรมีทั้งแบบใหม่และแบบเก่าที่อยู่กันมานานแล้ว ตัวทำเลบนถนนลำลูกกานี้มีความสำคัญคือเป็นถนนทางเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองกับถนนสายหลักต่างๆ เช่น ถนนสายไหม ถนนรามอินทรา วงแหวนรอบนอกและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์ เพื่อไปถนนลาดพร้าว พหลโยธิน ไปเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี เพื่อวิ่งเข้าตัวเมือง หรือถ้าจะเข้าเมืองหรือจะไปโซนดอนเมืองโดยใช้เส้นวิภาวดีรังสิตอาจจะมีในเรื่องของรถติดบ้างโดยเฉพาะในเวลาเร่งด่วนเช้า-เย็น

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์สาธารณะถือว่าสะดวกมาก เพราะโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย ใกล้กับด้านหน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ สามารถมาขึ้นรถสาธารณะ หรือเรียกรถแทกซี่ได้ไม่ยาก มีสะพานลอยด้านหน้าโครงการสะดวกขึ้นถ้าจะข้ามไปขึ้นรถอีกฝั่ง ในอนาคตสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงต่อขยายมาจากหมอชิตที่ตอนนี้ก่อสร้างกันอยู่อีกไม่นานก็คงจะได้ใช้กัน ก็จะมีสถานีปลายทาง คือ สถานีคูคต ที่จะอยู่ห่างจากโครงก่ารมาประมาณ 1.5 km. เพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าตัวเมืองได้มากขึ้น

ความอุดมสมบูรณ์บนถนนลำลูกกานี้ส่วนใหญ่จะไม่มีห้างใหญ่อะไรมากมาย แต่จะมี Hyper Market อย่าง Big C และ Tesco Lotus ที่เปิดให้บริการสำหรับคนในพื้นที่ได้จับจ่ายใช้สอยในระยะไม่ไกลมากนัก ที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ Tesco Lotus ลำลูกกาคลองสอง อยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 70 m. เป็นระยะที่เดินไปได้สบายๆ โดยทั่วไปของพื้นที่โครงการจะตัวเมืองออกมา ทำให้ความอุดมสมบูรณ์หลักๆในระยะประมาณ 3-5 km. ก็จะมี เซียร์รังสิต ตลาดสี่มุมเมือง เลยไปหน่อยก็ Major รังสิต , Future Park รังสิต ที่เป็นห้างขนาดใหญ่ให้ไป shopping กันได้

วิวโดยรอบด้านหน้ามีสะพานลอยคนข้ามด้านหน้า และฝั่งตรงข้ามถนนเป็นบ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ สูง 3-4 ชั้น ทางทิศเหนือของโครงการ จะติดกับคลีนิกทันตกรรม สูงประมาณ 2-3 ชั้น และพื้นที่ว่าง ทางใต้ของโครงการเป็น ร้านขายวัสดุก่อสร้าง สูง 2 ชั้น และพื้นที่ว่าง ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2 ชั้น ทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดคลองสาธารณะ คือ คลองสอง ซึ่งเป็นคลองที่มีเรือสัญจรไปมาอยู่ โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นชุมชนแนบราบตั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมาเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล ร้านค้าต่างๆ และพื้นที่ว่าง จะไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ หรือมีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง

การออกแบบโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร มีทั้งหมด 581 ห้องแบ่งเป็นอาคาร A  186 ห้อง , อาคาร B 198 ห้อง และ อาคาร C 197 ห้อง จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดกลาง วางผังเป็นแนวยาวตามรูปที่ดิน จัดอาคารไม่อึดอัดมีพื้นที่โดยรอบเป็นพื้นที่สีเขียว เป็นโครงการที่เน้นการอยู่อาศัยและส่วนกลางภายในโครงการหลักๆครบ มีการแบ่งพื้นที่จอดรถ ส่วนพักอาศัย และ Facility ส่วนกลางกระจายอยู่ในทุกอาคารทั้ง 3 อาคาร

ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย มีแบบห้องให้เลือก ตั้งแต่1 Bedroom 25 – 35 ตร.ม. แบ่งเป็น 3 ขนาดให้เลือก จัดพื้นที่มาไม่เยอะเท่าไหร่ แต่ก็เพียงต่อการอยู่อาศัย เหมาะกับผู้อาศัยคนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก มีสมาชิก 1-2 คน ด้วยขนาดห้องที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆได้อยู่ ห้องไม่ได้ดูอึดอัดจนเกินไป สำคัญที่ต้องเลือกเฟอร์นิเจอร์ต่างๆให้มีขนาดที่เหมาะสมกับพื้นที่ภายในห้อง ในส่วนของห้องตัวอย่างที่รีวิวเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. และ 25 ตร.ม. จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆมาแบบพอดีๆ พื้นที่ห้องนอนจัดพื้นที่เพียงพอใช้งานได้ ดูเน้นไปที่พื้นที่ส่วนนั้งเล่นมากกว่าเพราะต้องใช้ร่วมกับการวางโต๊ะรับประทานอาหาร ให้กระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติได้ดี จัดพื้นที่ในส่วนอื่นๆไว้ดี มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน  ครัวแบบปิดและปูกระเบื้องให้เหมาะกับการประกอบอาหาร  มีการจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งในห้องน้ำ พื้นที่ระเบียงที่ให้มาใช้งานได้จริง

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ให้มาครบแบบ Fully Furnished ตามมาตรฐาน ข้อดีคือเป็นโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ของ SB furnitureใช้งานหลักๆภายในห้องเยอะพอสมควร ซึ่งดีกับกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ชอบไปเลือกซื้อเฟอนิเจอร์เข้าห้อง มีครบเกือบหมด แค่ซื้อฟูกที่นอนเพิ่มก็พร้อมอยู่ และถ้าอยากทำครัวจริงจังจะซื้อ Hob & Hood ติดเองภายหลังได้ พื้นของส่วนครัวปูกระเบื้องมาให้เหมาะกับการใช้งาน ส่วนพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งห้องให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบ

พื้นที่ส่วนกลาง Facility ก็จัดมาถือว่าครบตามที่คอนโดโดยทั่วไปควรจะมี โครงการจัด Facilities แบ่งกระจายไปตามอาคารต่างๆทั้ง 3 อาคาร แต่จะเน้นไปอยู่ที่อาคาร B มากหน่อย เพราะอยู่ตรงกลางโครงการ คนในอาคาร A และ C สามารถมาใช้ร่วมกันได้ ไม่เดินไกลไป ส่วนกลางที่มีให้  ได้แก่  Lobby , สระว่ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด , สวนพักผ่อน และ ร้านค้า 3 ร้าน ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคารโครงการ โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นในบริเวณพื้นที่  จัดสวนที่มีที่นั่งพักผ่อนชมวิวได้  ส่วนที่จอดรถถือว่าจัดมาให้กลางๆ มีที่จอดรถ 244 คันคิดเป็น 42% (รวมจอดซ้อนคัน) จากที่จอดรถสามารถขึ้นลิฟท์ขึ้นไปส่วนพักอาศัยได้เลย ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 96.8 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไปหน่อย

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 39,600 บาท/ตร.ม., 7 September 2016

• ทำเล 8/10 – ติดถนนลำลูกกา ใกล้ห้างแหล่งของกิน ราคาไม่แพง
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางสะดวก ติดถนนใหญ่
• ไม่ใช้รถ 8/10 –  เรียกรถสาธารณะง่าย ใกล้ป้ายรถเมล์
• วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐานทั่วไป ให้แบบ Fully Furnished พร้อมใช้งาน
• แบบ 7/10 – น่าอยู่อาศัย ขนาดห้อง 25 – 35 ตร.ม. อยู่อาศัย 1-2 คน
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีมาให้ครบตามมาตราฐานทั่วไป

• SUPER ECONOMY CLASS
• 7.58/ 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ The Excel คูคต เเหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านลำลูกกา เป็นครอบครัวขนาดเล็ก อยู่อาศัย 1-2 คน หรือคนที่ทำงานย่านนี้ หรือหาที่อยู่อาศัยออกจากตัวเมืองมาหน่อย แต่สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ได้สะดวก เน้นอยู่อาศัย มีส่วนกลางมี Facility หลักๆครบ ราคาไม่แพง มีงบประมาณระดับ 9 กว่าบาทถึงล้านต้นๆ หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 7,000 – 11,000 บาท/เดือน  ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )