The Excel Parc คอนโด Low Rise ในซอยลาซาล 19 จาก All Inspire Development [รีวิวฉบับที่ 1046]

รีวิวฉบับที่ 1046 … สวัสดีครับ วันนี้จะพาไปชมรีวิวโครงการ The Excel PARC ซึ่งเป็นคอนโดตัวที่ 4 ของบริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เจ้าถิ่นในย่านแบริ่ง ซึ่งตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร จำนวน 104  ยูนิต ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยลาซาล 19 เข้าไปประมาณ 90 เมตร ตัวซอยลาซาลเองนี้เป็นทางเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ สามารถไปทะลุแบริ่ง หรือถนนบางนา-ตราดก็ได้ หรือถ้าใครจะไปขึ้นทางด่วนก็อยู่ในระยะที่ไม่ไกลนัก ตัวโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง 1.2 กิโลเมตร แน่นอนว่าเป็นระยะที่ไกลกว่าจะเดินถึง แต่โครงการก็มี Shuttle Service ไว้ให้บริการ หน้าตาโครงการจะเป็นอย่างไรบ้าง ไปดูพร้อมๆกันเลยครับ 🙂

 

Fact @ 16 March 2016

• The Excel PARC (ดิ เอ็กเซล พาร์ค)
• บริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยลาซาล 19 ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 104 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 16 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 42 คันคิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
• ที่ดินประมาณ 0-3-97.7 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : กลางปี 2559
• คาดว่าแล้วเสร็จ : กลางปี 2560
• 1 Bedroom 27.50 – 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 64,050 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 61,455 – 65,706 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS แบริ่ง ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS แบริ่ง
• โทร :  090-743-7771 หรือ 090-743-7772

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด :  13.661668, 100.611347

แผนที่จากทางโครงการครับ จะเห็นว่าตัวโครงการ The Excel PARC ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 หรือ ซอยลาซาล 19 ห่างจาก BTS แบริ่ง 1.2 กิโลเมตร จากโครงการสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายหลักได้หลายเส้นทางทั้งถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ ถนนบางนา-ตราด และทางด่วน

มาดูความเจริญโดยรอบโครงการในรัศมี 2 กิโลเมตรกัน ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนสุขุมวิทโดยจะเป็นตลาด Hypermarket และโรงเรียนนานาชาติ  ส่วนสถานที่ช้อปปิ้ง กินเที่ยวที่ใกล้ๆหน่อยก็จะมี อิมพีเรียล สำโรง ถัดไปบริเวณใกล้เคียงจะอยู่บนถนนบางนาคือ เซ็นทรัลบางนา  , บิ๊กซี , Mega บางนา โดยอีกไม่นานจะมีการลงทุนศูนย์การค้าขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ บริเวณตรงข้าม ไบเทค บางนา นั่นก็คือ Bangkok mall ของกลุ่ม The mall  ซึ่งถ้าเปิดตัวจะทำให้ย่านนี้มีความคึกคักและมีสีสันขึ้นไปอีก แต่ก็ต้องทำใจแลกมากับการจราจรที่จะต้องติดขัดเพิ่มขึ้นอีกเช่นกัน ห่างไปอีกหน่อยบนถนนศรีนครินทร์จะมีศูนย์การค้า Seacon Square และ Paradise Park

จากที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายโดยใช้ถนนสุขุมวิทแต่การจราจรอาจจะค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะเวลาเร่งรีบ  สามารถเลี่ยงมาใช้รถไฟฟ้าสถานีแบริ่งเข้าตัวเมืองได้ใช้เวลาประมาณ 20-30 นาที  เส้นสุขุมวิทยังสามารถใช้วิ่งไปจังหวัดสมุทรปราการหรือใช้ลัดออกเส้นศรีนครินทร์เชื่อมออกไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือ ชลบุรีได้

มาดูความอุมสมบูรณ์ภายในซอยลาซาล (สุขุมวิท105) และซอยแบริ่ง (สุขุมวิท107) ถือว่าเป็นซอยใหญ่ที่ค่อนข้างคึกคัก ถ้าเทียบกับซอยอื่นๆในย่านนี้ มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาด อยู่ทั้งซอยผลัดกันเปิดตลอดทั้งวัน เรียกได้ว่าถ้าหิวตอนดึกออกมายังไงก็มีของกิน และยังใช้เป็นเส้นทางลัดออกถนนบางนา ศรีนครินทร์ เทพารักษ์ ได้ในช่วงเวลารถติดหรือถ้าไม่อยากออกถนนใหญ่

การเข้าถึงโครงการโดยใช้รถ ถ้าเดินทางมาจากในเมืองหรือจังหวัดสมุทรปราการสามารถใช้ถนนสุขุมวิทเข้าซอยสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) ขับเข้ามาในซอยลาซาล 19 จนถึงที่ตั้งโครงการใช้ระยะทางประมาณ 1.1 กิโลเมตร หรือถ้ามาจากถนนศรีนครินทร์เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 105 ได้ที่แยกศรีนครินทร์ตรงเข้ามาเข้าซอยลาซาล 19 ได้เหมือนกัน

ทีนี้ภายในซอยสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) นี้ยังมีเส้นทางเป็นซอยที่สามารถลัดเลาะไปยังซอยแบริ่งหรือซอยสุขุมวิท 107 ได้อยู่หลายจุดด้วยเช่นกันนะ เอาไว้หลีกหนีการจราจรบางช่วงหรือลัดออกไปหาของกินได้ นอกจากนี้ยังมีซอยลาซาล 23 (ซอยบางนา-ตราด 4) สามารถไปทะลุออกถนนบางนา-ตราดได้เลย โดยซอยลาซาล 23 ถือว่าอยู่ใกล้กับซอยลาซาล 19 นะครับ

การเข้าถึงโครงการโดยไม่ใช้รถ สามารถใช้รถไฟฟ้าสถานีแบริ่งที่บริเวณหน้าปากซอยไปยังสถานที่ต่างๆ หรือจะใช้ วินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถวก็มีวิ่งให้บริการตลอดทั้งซอย

หน้าปากซอยจะมีสถานีแบริ่งตั้งอยู่ซึ่งเป็นสถานีปลายทาง ณ ปัจจุบัน แต่ตอนนี้ทางรถไฟฟ้ากำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการคาดว่าในอีก 2-3 ปีจะได้เปิดใช้กัน (แต่มีข่าวเพิ่มเติมว่าอาจจะเปิดให้ใช้ส่วนของสถานีสำโรงให้ใช้กันก่อน โดยไม่ต้องรอให้ครบทั้งสาย) และในอนาคตยังมีแผนจะก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองโดยจะมาเชื่อมกับสถานีสำโรงของสายสีเขียวเป็นสถานี Interchange ซึ่งจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตจะเจริญมากขึ้นไปอีก

สำหรับทางด่วนบริเวณใกล้ๆโครงการมีอยู่ทั้งหมด 3 จุด คือ ทางด่วนบางนาอยู่บริเวณ แยกบางนาห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร  ทางด่วนบริเวณซอยสุขุมวิท 62 ห่างจากโครงการ 5.6 กิโลเมตร และทางด่วนวงแหวน กาญจนาภิเษก อยู่บริเวณพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร

เส้นทางที่เราพาไปในวันนี้ เราจะพาไปอัพเดทเส้นทางจากต้นซอยลาซาลจนถึงโครงการกันว่าสภาพแวดล้อมตอนนี้เป็นอย่างไรบ้าง  คือ ลงทางด่วนบางนาวิ่งตรงบนเส้นสุขุมวิท จากนั้นวิ่งตรงมาเรื่อยๆผ่าน BTS บางนา จนถึงซอยลาซาลที่อยู่ก่อนถึง BTS แบริ่งเล็กน้อย จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าไปในซอยลาซาล ดูบรรยากาศทั้งสองข้างทาง ขับรถตรงไปเรื่อยๆจนถึงซอยลาซาล 19 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 90 เมตร ก็ถึงที่ตั้งโครงการทางซ้ายมือ

เมื่อถึงจุดใกล้ลงทางด่วน เราจะเจอป้ายบอกทางไปบางนา กับถนนสุขุมวิท 62 ให้เราขับ ตรงไปเกาะทางบางนา ก่อนครับ

ขับไปอีกนิดจะเจอป้ายเลี้ยวซ้าย ไปบางนา,พระโขนง และตรงไปเป็นสมุทรปราการ,ชลบุรี ตรงไป ให้เราเตรียม ชิดซ้ายเพื่อไปทางบางนา

เมื่อเลี้ยวซ้ายมา ทางจะพาเราขึ้นสะพานแบบนี้

ขับมาเรื่อยๆเราจะมาลงสะพานตรง  BITEC บางนา และ The Coast Bangkok คอนโด High Rise 39 ชั้น และ 35 ชั้น 2 อาคาร ที่ผสมผสานระหว่างคอนโดและ Community Mall มี The Coast Village อยู่ข้างล่าง สามารถมาช็อปปิ้ง หาอะไรอร่อยๆทานได้

เลยไปหน่อยเป็น BTS  บางนา

ถัดจากสถานีบางนามาจะเป็นสนามกีฬาภูติอนันต์ กองทัพเรือ

ไม่ไกลกันเป็นปั๊ม Shell

ถัดไปเป็น BTS แบริ่ง ที่ด้านขวามือเป็น APT แบริ่งมอลล์ มีอาหารและของใช้ให้ซื้อหากันได้ครับ เดี๋ยวเราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาลกัน

เข้ามาในซอยจะเป็นถนน 2 เลน จุดสังเกตคือหน้าซอยจะมี 7 eleven ขนาดใหญ่อยู่ ส่วนทางขวามือเป็นพื้นที่ว่างเปล่าที่มีการล้อมรั้วเพื่อเตรียมพัฒนาต่อ

ไม่ไกลกันนักจะมีวินมอร์เตอร์ไซค์คอยให้บริการคนเข้า-ออกซอย หากลงจาก BTS เดินเข้าซอยมานิดเดียวก็สามารถเรียกใช้บริการพี่วินเพื่อไปยังโครงการได้ครับ

ในซอยลาซาลจะมี CenterPoint Entertainment ที่เป็นศูนย์ประชุม และ ห้องแสดงคอนเสิร์ตขนาดใหญ่ รายการเพลงชื่อดังอย่าง The Voice Thailand ก็มาจัดรายการที่นี่

ขับมาเรื่อยๆเราจะเจอสำนักงานขายของ Excel Hybrid โครงการใกล้เคียงในซอยแบริ่ง ซึ่งสำนักขายนี้ก็จะเป็นจุดหลักที่ขายคอนโด Excel ทุกตัวในละแวกนี้

สองข้างทางของถนนในซอยลาซาลส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ 2-4 ชั้น พื้นที่ด้านล่างจะทำการค้าหลากหลาย เช่น ร้านอาหาร ร้านขายเครื่องเขียน ร้านซักแห้ง เป็นต้น

ขับมาเรื่อยๆจะเจอโครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ที่ตอนนี้กำลังล้อมรั้วทำการก่อสร้างด้วย

ช่วงกลางๆซอยจะมีเต้นท์ขายอาหาร ที่รอบๆจะเป็นอพาร์ทเม้นท์และอาคารพาณิชย์ บริเวณช่วงนี้ของซอยลาซาลจะมีผู้อยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น

ใกล้ๆกันจะมีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7Eleven และ Family Mart อยู่ตรงข้ามกันเลย สะดวกดีนะ

ถัดมาเป็น บริษัท ยูแทคไทย จํากัด เดิมคือ บริษัท เอ็น เอส อิเล็คโทรนิคส์ จำกัด เป็นบริษัทที่ประกอบแผงวงจรจุลภาคหรือ IC

สถานเสริมความงามก็มีนะ อย่าง Beauty Warehouse

ในช่วงลาซาลซอย 16-17 ซึ่งเป็นซอยก่อนถึงโครงการจะมี Family Mart อีกจุด สามารถมาซื้อของกินของใช้ได้

ถัดมาจะเป็นสี่แยกเล็กๆ จุดสังเกตุคือหัวมุมทางขวาคือคอนโด Villa ลาซาล อยู่หน้าปากซอยลาซาล 18 หากตรงไปจะสามารถไปยังถนนศรีนครินทร์ได้ ส่วนเราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยลาซาล 19 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ

เลี้ยวเข้าซอยลาซาล 19 มาแล้วนะครับ เป็นถนนคอนกรีตรถสวนกันสองเลนได้ปกติ ซึ่งจากปากซอยเราวิ่งมาประมาณแค่ 90 เมตรก็ถึงที่ตั้งโครงการแล้วนะครับ สภาพแวดล้อมในซอยก็ยังมีที่ดินเปล่าให้เห็นสลับกับชุมชนบ้าน อพาร์ทเมนท์ อยู่ในซอยไปยันถึงท้ายซอยโน้นเลย

ถึงที่ตั้งโครงการแล้วครับ ปัจจุบันเค้าล้อมรั้วปิดป้ายโครงการเอาไว้อยู่

แปลงถัดไปของที่ตั้งโครงการจะเป็นอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้น

มองเข้าไปในแปลงที่ดินของโครงการตอนนี้รอ EIA ผ่านก็จะเริ่มตอกเสาเข็มได้เลยครับ

ฝั่งตรงข้ามกับแปลงที่ดิน ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นที่ล้อมรั้วกำแพงเอาไว้อยู่

มองเข้าไปยังท้ายซ้ายลาซาล 19 จะเห็นว่าเป็นซอยที่ไม่ได้เปลี่ยวนะ มีชุมชนอยู่อาศัยเยอะระดับนึงอยู่ และซ้ายมือเราที่เป็นอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้นเนี่ย ชั้นล่างยังมีมินิมาร์ท และร้านอาหารตามสั่ง ร้านซักรีดด้วย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ทำเลของโครงการอยู่ในซอยลาซาล 19 ลึกเข้ามาประมาณ 90 เมตร สภาพแวดล้อมรอบๆส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยที่เงียบสงบ ไม่มีสาธารณูปโภคในระยะใกล้มากนัก เวลาเข้า-ออกโครงการในตอนกลางคืนจะเงียบหน่อย รอบๆโครงการไม่มีตึกสูงในระยะประชิด สูงสุดคืออพาร์ทเมนท์ 4 ชั้นทางทิศเหนือ เราลองมาไล่ดูแต่ละทิศของโครงการว่าอยู่ติดกับอะไรและได้วิวไหนกันบ้างนะครับ ทิศเหนือ อยู่ติดกับอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้น ฝั่งนี้คือน่าจะถูกบล็อควิวมากที่สุดในทุกด้าน  ทิศตะวันออก ด้านหน้าคือซอยลาซาล 19 ฝั่งตรรงข้ามเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น ปัจจุบันล้อมรั้วอยู่ไม่ได้มีการพัฒนาใดๆ  ทิศใต้ อยู่ติดกับฃเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น และมีโกดังอยู่ด้วย ความสูงก็พอกับบ้าน 2 ชั้น  ทิศตะวันตก อยู่ติดกับเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• CenterPoint Entertainment ~ 1 กิโลเมตร
• Big C และ Major Cineplex ~ 1.1 กิโลเมตร
• ตลาดดวงพลอย ~ 1.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนบางกอกพัฒนา ~ 1.7 กิโลเมตร
• Central บางนา ~ 2 กิโลเมตร
• BITEC บางนา ~ 2.7  กิโลเมตร
• โรงเรียนลาซาล ~ 3 กิโลเมตร
• อิมพีเรียลสำโรง ~ 3.1 กิโลเมตร
• Paradise Park ~ 4.1 กิโลเมตร
• ตลาดลาซาล ~ 4.5 กิโลเมตร
• Seacon square ~ 5.1 กิโลเมตร
• Mega บางนา ~ 11 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปร่างหน้าตาภายนอกโครงการ เป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร ตกแต่งอาคารในสไตล์โมเดิร์น ทันสมัย พื้นที่อาคารประมาณ 1,591 ตร.ม. หรือ 397.75 ตร.วา และมีห้องพัก 104 ยูนิต ด้านหน้าโครงการที่เห็นในรูปคือ ถนนซอยลาซาล 19

ตัวอาคารจะใช้โทนสีเทาอ่อนกับเทาเข้มสลับกันนะครับ แต่มีการเพิ่มเติมลูกเล่นส่วนที่ยื่นออกมา(สีน้ำตาล) ให้ดูมีมิติและไม่น่าเบื่อ และเล่นเป็นลวดลายบนตัวอาคาร ถือว่าออกแบบ Facade มาได้น่าสนใจดีดูกลับมาบ้านต้องจ้องตึก 😀

ภาพจำลองภายนอกอาคาร ให้ดูชัดๆอีกมุมนึงครับ

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการส่วนของ Lobby ที่ชั้น 1 ตกแต่งใช้โทนลายไม้ดูอบอุ่น ใกล้ๆกันเป็น Mail Box

ภาพจำลองบรรยากาศ ห้อง Playroom ที่ชั้น 2 ขนาดห้องประมาณ 5.30 x 10.40 เมตร โดยตามแบบInterior ประกอบด้วยชุดนั่งเล่น / โต๊ะประชุม(เล็ก) / โต๊ะทำงานเดี่ยว / เคาน์เตอร์ / wifi

ภาพจำลองบรรยากาศ ห้อง Playroom ที่ชั้น 2 ขนาดห้องประมาณ 5.30 x 10.40 เมตร โดยตามแบบInterior ประกอบด้วยชุดนั่งเล่น / โต๊ะประชุม(เล็ก) / โต๊ะทำงานเดี่ยว / เคาน์เตอร์ / wifi

ภาพจำลองบรรยากาศ ห้อง Playroom ที่ชั้น 2 ขนาดห้องประมาณ 5.30 x 10.40 เมตร โดยตามแบบInterior ประกอบด้วยชุดนั่งเล่น / โต๊ะประชุม(เล็ก) / โต๊ะทำงานเดี่ยว / เคาน์เตอร์ / wifi

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณ Fitness ส่วนกลางที่ชั้น 2 จำนวนอุปกรณ์ตามแบบที่ทาง Interior Set ไว้ ลงอุปกรณ์ได้ราวๆประมาณ 9 ชิ้น

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำส่วนกลาง ขนาดสระว่ายน้ำ โดยประมาณ  5.60 x 13.00 เมตร ความลึกสระว่ายน้ำประมาณ 1.20 เมตร

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำส่วนกลาง ขนาดสระว่ายน้ำ โดยประมาณ  5.60 x 13.00 เมตร ความลึกสระว่ายน้ำประมาณ 1.20 เมตร

มาดูโมเดลโครงการกันบ้างครับ จากโมเดล ตัวอาคารจะเป็นรูปทรงตัว L โดยที่ชั้น 1 ทั้งหมดจะเป็นส่วนของที่จอดรถ ทั้งในร่มและกลางแจ้ง และก็มีทางเข้าไป Lobby ครับ รอบๆรั้วโครงการมีการปลูกต้นไม้เอาไว้ช่วยเพิ่มสีเขียวให้แก่สายตา จะได้ไม่ดูอึดอัด ทางเข้าหลักของโครงการมีทางเดียว คือเข้าจากซอยลาซาล 19

ด้านข้างของโครงการฝั่งที่ติดกับทิศเหนือจะเป็นอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้น ซึ่งถ้าใครเลือกห้องทิศนี้ก็ไม่ต้องกลัวว่าจะเห็นวิวติดกันนะครับ ยังมีระยะห่างของอาคารพอสมควรและมองลงเป็นจะเห็นส่วนของ Swimming Pool เสียมากกว่า

ฝั่งทิตะวันตกนี่จะติดกับแนวบ้านพักอาศัยที่สูงประมาณ 1-2 ชั้น ถ้าใครอยากได้วิวโล่งหน่อยก็ชั้น 4 ขึ้นไป

ส่วนฝั่งทิศใต้จะไม่ค่อยโดนบล็อควิวคือจะเป็นบ้านอยู่อาศัยและหลังคาโกดังที่สูงประมาณบ้าน 2 ชั้นเช่นเดียวกัน

มาดูที่ทางเข้าออกกันบ้าง โครงการจะมีป้อมรปภ.อยู่ทางขวามือ แต่เวลาเข้าออกนี่จะเป็นระบบสติ๊กเกอร์ลูกบ้านนะครับ คือจะมีป้าบล้อเลื่อนกั้นต้องให้รปภ.ตรวจสติ๊เกอร์ก่อนถึงจะเปิดให้

เข้ามาจะเจอลานจอดรถมีทั้งจอดใต้อาคาร และจอดกลางแจ้ง ด้านหน้ามองตรงไปที่เห็นเป็นกระจกเป็นทางเข้าล็อบบี้

ชั้น 2 เป็นห้องพัก และ Facility ได้แก่ PLAY ROOM / Fitness / และ สระว่ายน้ำ

ขนาดสระว่ายน้ำ โดยประมาณ  5.60 x 13.00 เมตร ความลึกสระว่ายน้ำประมาณ 1.20 เมตร

ส่วนที่เป็นศาลาตกแต่งบริเวณสระว่ายน้ำนี้ไม่ได้ใช้วัสดุไม้นะครับ จะเป็นโครงเหล็กทั้งหมดแล้วปิดผิวด้วยอลูมิเนียมคอมโพสิท ที่จะเลือกลวดลายและโทนสีให้ใกล้เคียงกับส่วนของ Facade อาคารที่เห็นสีน้ำตาลทางขวามือ ถามว่ามันช่วยบังแดดได้ไหม คงได้ประมาณแค่ 20% มันเพิ่มความสวยและตกแต่งให้สระน้ำดูไม่น่าเบื่อมากกว่าครับ ส่วนตัวผมชอบนะถ้าดูจากในรูป Perspective ของโครงการ

ด้านข้างทางเดินขึ้นมาสระว่ายน้ำจะเป็นลานที่เดี๋ยวจะวาง Deck ให้นั่งนอนพักผ่อน ติดกันทางเดินลงไปจะมี Pocket Garden ส่วนด้านจะเป็นห้อง Playroom  ขนาดห้องประมาณ 5.30 x 10.40 เมตร  โดยตามแบบInterior  ประกอบด้วยชุดนั่งเล่น / โต๊ะประชุม(เล็ก) / โต๊ะทำงานเดี่ยว / เคาน์เตอร์ / wifi 

จากมุมนี้จะเห็นว่ามีทั้งห้องระเบียงไซส์เล็กและใหญ่ให้เลือกนะครับ

มาดู Plan อาคารกันบ้าง จากแบบแปลนของทางโครงการ ทางเข้าโครงการมีอยู่ทางเดียวคือทางฝั่งซอยลาซาล 19  เข้ามาก็จะเจอกับลานจอดรถใต้อาคารและกลางแจ้งจอดได้ประมาณ 42 คัน รวมจอดซ้อนคันเป็น 47 คันหรือประมาณ 45% มีล็อบบี้ สวนหย่อม ห้องนิติบุคคล และ ห้องงานระบบอยู่ชั้นล่าง บริเวณด้านข้างปากทางเข้ามีจุดทิ้งขยะอยู่ โครงการมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ไม่มี Service lift แต่มีบันไดหนีไฟและบันไดหลักมาให้ 2 จุด

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของพื้นที่ส่วนกลางและห้องพัก ซึ่งห้องพักในชั้นนี้มีข้อดีคือสามารถเข้าไปใช้ส่วนกลางได้ง่าย แต่ข้อเสียคือความเป็นส่วนตัวจะน้อยหน่อยเนื่องจากลูกบ้านในชั้นอื่นๆก็จะเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้ด้วยได้แก่ Fitness, Swimming Pool, Play Room, Pocket Garden การเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางจะต้องใช้บัตรสแกนเข้าไปอีกชั้นหนึ่ง โดยระดับพื้นของฟิสเนตจะยกสูงขึ้นเพื่อให้อยู่ในระดับเดียวกับสระว่ายน้ำ ในชั้นนี้จะจำนวนยูนิตต่อชั้นค่อนข้างน้อยเพียง 12 ยูนิต

 

ขึ้นมาชั้น 3-8 จะเป็นส่วนของห้องพักอาศัยล้วนๆ แปลนจะเหมือนๆกัน คือเป็นส่วนของห้องพักทั้งหมด คือมีจำนวนยูนิต 16 ยูนิตต่อชั้น แต่ชั้น 5-8 จะลดมาห้องนึงเหลือ 15 ยูนิตต่อชั้น จะสังเกตว่าบันไดหนีไฟมีมาให้ 2 จุด โดยอยู่ที่หัวและท้ายของมุมตัว L และมีห้องทิ้งขยะอยู่ติดกับลิฟท์ผู้โดยสารด้วยครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาดสระว่ายน้ำ ประมาณ  5.60 x 13.00 เมตร ความลึกประมาณ 1.20 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง จำนวนอุปกรณ์ในห้องตามแบบที่ทาง Interior Set ไว้ ลงอุปกรณ์ได้ราวๆประมาณ 9 ชิ้น
• Play Room ที่ชั้น 2
• Pocket Garden ที่ชั้น 2
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว / Service Lift : ไม่มี
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ  52 : 1
• บันไดหนีไฟ 2 จุด
• ที่จอดรถประมาณ 42 คันคิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

มาเริ่มกันที่ห้องแบบแรก Type A ห้อง 1 Bedroom 1 Bathroom พื้นที่ 27.57 ตารางเมตร ความสูงฝ้าเพดาน 2.5 เมตร โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished เฟอร์นิเจอร์ที่มีในห้องตัวอย่างจะให้แบบนี้ทั้งหมดยกเว้น Prop และ Buit-in ตกแต่ง

เมื่อเข้าห้องมาสิ่งแรกที่เจอคือห้องรับแขกที่สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาดประมาณ 2 ที่นั่งได้ ถัดไปเป็นห้องนอนที่ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อน ซึ่งในห้องนอนโครงการจะ Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ ถัดมาจะเป็นครัวเปิดซึ่งเป็นพื้นที่แยกสัดส่วนออกไป ตรงนี้สามารถต่อเติมประตูเองเพื่อกั้นให้เป็นครัวปิดได้ครับ โดยห้องครัวจะประกอบด้วยเคาน์เตอร์ครัวและพื้นที่ว่างให้วางตู้เย็น ถัดไปเป็นระเบียงซึ่งมีพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และส่วนที่เชื่อมต่อกับครัวอีกส่วนคือห้องน้ำซึ่งแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้เรียบร้อยครับ

เปิดเข้าห้องมาจะเจอห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอน โดยห้องในห้องนี้โครงการจะให้โซฟา โต๊ะกลาง และชั้นวางทีวีที่โครงการแถมให้ ระยะดูทีวีประมาณ 2.1 เมตร เหมาะกับการวางทีวีขนาด 40-47 นิ้ว จะเป็นระยะที่พอกับสายตาครับ ฝ้าเพดานยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี ความสูงฝ้าเพดาน 2.5 เมตร ไฟในห้องมาตรฐานจะเป็นโคมไฟซาละเปานะครับ

พื้นห้องปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร มีการปิดปิดคิ้วรอยต่อระหว่างพื้นห้องนอนกับพื้นทางเดินให้เรียบร้อย

โครงการแถมโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง และโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 2 ตัว มาให้เรียบร้อย

โดยลองวางเก้าอี้ในระยะนั่งจริงให้ดูจะพบว่า ระยะห่างระหว่างเก้าอี้และโซฟาในระยะนั่งจริงจะพอดีแบบพนักพิงเก้าอี้เกือบติดโซฟาเลย ซึ่งคนที่มีขนาดตัวปกติก็ไม่ได้ทำให้รู้สึกอึดอัดมากนัก แต่ถ้าคนตัวใหญ่ก็อาจจะนั่งอึดอัดหน่อยต้องเปลี่ยนมานั่งที่เก้าอี้ด้านหน้าแทน

ตรงข้ามกันของจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว ซึ่งโครงการจะแถมตัวตู้ที่วางทีวีให้เพียงชิ้นเดียวเท่านั้นนะครับ ส่วน Built-in ทั้งหมดจะเป็นตัวตกแต่งเท่านั้น

ตู้วางทีวีที่โครงการแถมให้ เมื่อเปิดมาจะเป็นที่วางของ 3 ตอนแบบนี้ สามารถใส่ของเล็กๆน้อยๆจำพวก ซีดีหรือหนังสือเล่มเล็กๆ

ที่ผนังข้างๆกันจะติดตั้งเมนบอร์ดไฟของ Bticino

ถัดไปเป็นห้องนอน ที่ใช้ประตูกระจกบานเลื่อนกระจก 3 ตอน  กรอบอลูมินียมสีดำ

ซึ่งข้อดีก็คือช่วยให้เวลาเราเปิดประตูจะได้ช่องเปิดกว้างกว่าแบบสองตอนปกติ สามารถเดินเข้า-ออกสบายๆเพราะมีพื้นที่ว่างเยอะ

ตัวล็อกประตูหน้าตาแบบนี้ เป็นมือจับเซาะร่อง วงกบอลูมิเนียมสีดำ มีซีลสักหลาดไว้ให้ด้านใน

ติดตั้งรางเลื่อนประตูที่พื้นพร้อมปิดคิ้วรอยต่อให้เรียบร้อย ภายในห้องนอนปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้เหมือนกับห้องนั่งเล่นครับ

เข้ามาในห้องนอนขนาดไม่ใหญ่มาก มีช่องเปิดให้ 1 บานค่อนข้างกว้าง แสงธรรมชาติเข้าดีครับ เตียงที่โครงการแถมให้เป็นเตียง Queen Size ขนาด 5 ฟุต ฟูกก็ได้ด้วยครับ

ข้างๆเตียงเป็นลิ้นชักเก็บของได้ 2 ตอน

สามารถเปิดออกมาเพื่อใส่ของได้ 2 ตอนแบบนี้ครับ

พื้นที่ข้างเตียงเหลือค่อนข้างเยอะ สามารถวางโต๊ะหัวเตียงขนาด 50 x 50 เซนติเมตรได้สบายๆ

ส่วนพื้นที่ปลายเตียงก็เหลือประมาณ 50 ซม.เช่นกัน สามารถเดินผ่านไปมาได้สบาย โดยพื้นที่ปลายเตียงโครงการจะติดตั้งตู้เสื้อผ้าหน้าบานเป็นบานเลื่อน จึงไม่ต้องกังวลเรื่องระยะเปิดปิดตู้ที่จะส่งผลให้พื้นที่แคบลง

ที่ผนังปลายเตียง โครงการจะติดตั้งตู้เสื้อผ้า Built-in  พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งมาให้แบบนี้ทั้งชุดเลยครับ

ตู้เสื้อผ้านี้มีรูปแบบเรียบๆไม่มือมือจับ แต่จะใช้การแตะที่ร่องไม้ตกแต่งเพื่อเลื่อนบานตู้แบบนี้ ส่วนรางเลื่อนตู้ 2 รางจะแนบไปกับพื้นตู้เลย งานเรียบร้อยดี

ภายในตู้เสื้อผ้าก็มีฟังก์ชั่นครบตามลักษณะของตู้เสื้อผ้าทั่วไปที่มีราวแขวนผ้า ลิ้นชักเก็บของ และช่องใส่ขของอเนกประสงค์

ข้างๆกันเป็นโต๊ะเขียนหนังสือหรือโต๊ะเครื่องแป้งที่มีลิ้นชักเปิด-ปิดได้ พร้อมเก้าอี้ล้อเลื่อนบุหนังสีเทาไม่มีพนักพิง 

ลิ้นชักตู้เปิดได้เฉพาะทางด้านขวานะครับ

ช่องเปิดของห้องนี้ เป็นหน้าต่างบานเลื่อนคู่ผสมกับบาน Fix เฟรมเป็นอลูมิเนียมสีดำ กระจกใสเขียวตัดแสง กรองแดดได้ส่วนหนึ่งแต่ทางที่ดีหาผ้าม่านมากรองด้วยเหมือนห้องตัวอย่างจะช่วยได้ดีกว่า เพราะช่องเปิดค่อนข้างกว้างครับ

หน้าต่างที่เป็นบานเลื่อน ที่สามารถเลื่อนเปิดออกได้แค่ทางเดียวคือจากมือผมไปทางขวา

โดยพื้นที่ระหว่างเตียงกับช่องเปิดจะเหลือค่อนข้างน้อย มีพื้นที่แค่เป็นร่องให้ผ้าม่านผ่านเท่านั้น หากใครไม่ชอบนอนชิดหน้าต่างแบบนี้ก็ขยับเตียงให้ห่างออกมาจากหน้าต่างได้อีกนะครับ

ถัดไปเป็นห้องครัวที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นและห้องนอน หากเราไม่ทำประตูบานเลื่อนกั้นไว้ก็จะเป็นครัวเปิด แต่ถ้าทำประตูบานเลื่อนแบบนี้ก็จะกลายเป็นครัวปิด เวลาประกอบอาหารกลิ่นจะได้ไม่เข้ามารบกวนส่วนอื่นๆครับ

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา ตรงธรณีประตูยื่นขึ้นมาเล็กน้อย มีการปิดคิ้วรอบต่อเรียบร้อย

ถัดไปเป็นชุดครัว Built-in ที่โครงการติดตั้งมาให้ทั้งชุดแบบนี้เลยของ SB ทางขวามือเป็นช่องว่างเปล่าๆสำหรับวางตู้เย็น ส่วนเคาท์เตอร์ครัวด้านล่างมีหน้าบานปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้ ด้านบนไม่มีตู้ครัวแต่จะเป็นชั้นวางของมาให้แบบนี้ซึ่งการใช้งานก็จะไม่ได้พื้นที่วางของเท่ากับการทำเป็นตู้เปิด-ปิดได้หรอกนะครับ

ที่ด้านบนเคาท์เตอร์ครัวจะเป็นชั้นวางของไม่มีหน้าบานแบบนี้ ทางซ้ายมือสามารถวางพวกซีอิ้ว อุปกรณ์ปรุงรสได้ ส่วนทางขวามือเป็นช่องเหมาะกับการวางไมโครเวฟที่สามารถเสียบปลั๊กใช้งานที่เต้ารับด้านล่างได้

ผนังเคาท์เตอร์เป็นปูนฉาบเรียบทาสีธรรมดา ซึ่งอนาคตถ้าเราล้างจานตรงนี้อาจจะทำให้ผนังชื้นและขึ้นรา หรือเกิดคราบสะสม ทำความสะอาดได้ยาก จึงแนะนำให้ปูกระเบื้องหรือติดกระจกกันเปื้อน เพื่อทำให้ง่ายและสะดวกต่อการทำความสะอาดมากขึ้น โดยเคาท์เตอร์ครัวนี้จะมีซิงค์ให้เท่านั้น ไม่ได้ติดเตาหรือที่ดูดควันมาให้นะครับ

ซิงค์ล้างจานสี่เหลี่ยมจตุรัสขนาดใหญ่ดี พร้อมก็อกน้ำสแตนเลสทรงโค้ง

เคาท์เตอร์ครัวด้านล่างมีฟัก์ชั่นการใช้งานเยอะทีเดียว ทั้งที่วางช้อน วางถ้วยชาม และช่องใส่ของอเนกประสงค์

ข้างๆกันเป็นช่องว่างเหมาะกับการวางตู้เย็นได้ ไม่จำกัดความสูงครับ ระยะความกว้างอยู่ราวๆ 80 ซม.

ถัดจากห้องครัวเป็นพื้นที่ระเบียง ที่ถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

พื้นมีการยกธรณีขึ้นมา รวมกับรางเลื่อนประตูรวมแล้วประมาณ 15 เมตร เพื่อกันน้ำไหลเข้ามาในห้อง พื้นที่ระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

พื้นที่ระเบียงมีขนาด 1.65 x 1.00 เมตร สามารถวางราวตากผ้าได้สบายๆครับ ราวระเบียงเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำ

ที่ผนังระเบียงมีการติดตั้งเต้ารับแบบไม่กันน้ำมาให้ 1 จุดเผื่อเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เครื่องซักผ้า ด้านบนเป็นที่วาง Compressor แอร์แบบหันลมร้อนเข้าในอาคาร ข้อเสียคือทำให้ระเบียงร้อน แต่ข้อดีคือทำให้ตากผ้าแห้งเร็ว

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดาน ติดตั้งโคมไฟซาลาเปามาให้ 1 ดวงครับ

ถัดไปเป็นห้องน้ำใช้โทนสีขาวสะอาด ด้านในจัดวางพื้นที่ใช้งานเป็น 3 ส่วนคือ อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวพร้อมกระจกเงาเป็นบานกระจกติดผนังเต็มบาน, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่เปียกสำหรับอาบนำ้

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคสีเทา มีการยกธรณีประตูค่อนข้างสูง กันน้ำในห้องน้ำไหลออกมาเปียกพื้นห้องครัว

อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวรูปครึ่งวงกลมของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ American standard พร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่ อันนี้จากห้องตัวอย่างผมว่าเค้าติดตั้งตำแหน่งสุขภัณฑ์ไปนิดนึงนะครับ มันจะต้องเขยิบมาขวาหน่อย เพราะแบบนี้เอื้อมมือไปหยิบสายชำระยากมาก

มองขึ้นไปบนฝ้าเพดานมีการติดตั้งโคมไฟซาลาเปามาให้ 1 ดวง ของจริงจะมีพัดลมดูดอากาศมาให้

ถัดไปเป็นพื้นที่อาบน้ำ ขนาด 0.8 x 0.8 เมตร ที่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แนะนำให้หาฉากกั้นกระจกหรือผ้าม่านแบบกันน้ำมาติดนะครับเวลาอาบน้ำจะได้ไม่กระเด็นไปเปียกส่วนแห้ง ที่พื้นมีการยกธรณีกันน้ำไหลไปสู่ส่วนแห้ง ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาชนิดเดียวกับพื้นห้องน้ำส่วนแห้ง

ที่ผนังติดตั้งชุดฝักบัวของ American Standard มาให้ ไม่มีที่วางสบู่นะครับ ต้องหามาติดเอง

ฝักบัวขนาดพอดีมือ ไม่ใหญ่มาก

แปลนห้องอีกแบบนึงคือ Type C ขนาด 34.05 ตร.ม. ซึ่งมีแค่จำนวน 7 ยูนิตเท่านั้น โดยการวางผังของห้องนี้คือเปิดมาเจอกับ Dining Area ที่เชื่อมต่อกับ Living Room ซึ่งพื้นที่มันเหลือเยอะมากๆยังไม่ค่อยลงตัวเท่าไรนะ ติดกันเป็นระเบียงซึ่งห้องนี้ระเบียงขนาดกว้างกว่าแบบแรก ห้องนอนเข้าทางใกล้ชั้นวางทีวี ห้องนอนขนาดใหญ่ขนาดวางเตียง King Size ได้ และยังเหลือพื้นที่รอบด้านเหลือเฟือ ครัวเป็นแบบครัวปิดซึ่งข้อดีคือเวลาทำอาหารกลิ่นจะไม่ลอยฟุ้งไปทั่วห้อง แต่เนื่องจากห้องนี้ครัวไม่ได้อยู่ใกล้กับระเบียงทำใ้หสามารถระบายกลิ่นและอากาศได้ยากกว่า ถ้าคิดจะทำอาหารทานเองบ่อยก็คงต้องติดตัวระบายอากาศเพิ่ม ส่วนห้องน้ำต้องเข้าผ่านทางครัว ซึ่งมีข้อดีและข้อเสีย ข้อดีคือเรื่องของการทำความสะอาดในส่วนเปียกจะง่าย แต่ข้อเสียคือเวลาตอนกลางคืนตื่นมาเข้าห้องน้ำเดินไกลต้องผ่านห้องนั่งเล่น และห้องครัว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 March 2016

• ชั้น 2 A201  1BED  (ห้องกลาง) เนื้อที่ 27.50 Sqm. ราคา 1.69 ล้านบาท หรือ 61,454 บาท/ตร.ม.
• ชั้น 2 B211  1BED  (ห้องกลาง) เนื้อที่ 34.00 Sqm. ราคา 2.09 ล้านบาท หรือ 61,470 บาท/ตร.ม.
• ชั้น 4 A402  1BED  (ห้องมุม) เนื้อที่ 27.50 Sqm. ราคา 1.77 ล้านบาท หรือ 64,363 บาท/ตร.ม.
• ชั้น 4 B413  1BED  (ห้องกลาง) เนื้อที่ 34.00 Sqm. ราคา 2.16 ล้านบาท หรือ 63,529 บาท/ตร.ม.
• ชั้น 6 A602  1BED  (ห้องมุม) เนื้อที่ 27.50 Sqm. ราคา 1.81 ล้านบาท หรือ 65,818 บาท/ตร.ม.
• ชั้น 6 B612  1BED  (ห้องมุม) เนื้อที่ 34.00 Sqm. ราคา 2.18 ล้านบาท หรือ 64,117 บาท/ตร.ม.
• ชั้น 8 A803  1BED  (ห้องกลาง) เนื้อที่ 27.50 Sqm. ราคา 1.79 ล้านบาท หรือ 65,090 บาท/ตร.ม.
• ชั้น 8 B812  1BED  (ห้องมุม) เนื้อที่ 34.00 Sqm. ราคา 2.23 ล้านบาท หรือ 65,588 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร
• Kitchen & Sink
• Shuttle Bus ไปกลับปากซอยลาซาล(ถนนสุขุมวิท)
• จอง+ทำสัญญา 50,000 บาท
• ดาวน์ 10%
• ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Excel Parc อยู่ในทำเลช่วงลาซาล-แบริ่ง ตัวโครงการอยู่ในซอยลาซาล 19 ซึ่งเข้าซอยมาจากปากทางสุขุมวิท ราวๆ 1.1 กิโลเมตร ห่างจากรถไฟฟ้า BTS แบริ่งประมาณ 1.2 กิโลเมตร ซึ่งแน่นอนว่าไม่ใช่ระยะเดิน คงต้องอาศัยการขับรถยนต์ นั่งพี่วิน หรือไม่ก็พึ่งบริการ Shuttle Service จากโครงการ สภาพแวดล้อมในซอยค่อนข้างคึกคักเนื่องจากมีทางลัดเชื่อมกับถนนบางนา-ตราด และถนนศรีนครินทร์ทำให้มีรถผ่านตลอดเวลา และแน่นอนว่าเมื่อเป็นซอยทางผ่านที่มีปริมาณรถหนาแน่น ความอุดมสมบูรณ์ก็มาตามปริมาณรถ สองข้างทางของซอยลาซาลมีของกินของใช้หลากหลาย ทั้งร้านสะดวกซื้ออย่าง 7Eleven, Family Mart, ตลาด, ร้านขายยา และร้านอาหารหลากหลาย สภาพแวดล้อมโดยรอบๆส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ 2-4 ชั้น อพาร์ทเม้นท์ และมีบ้านพักอาศัยบ้างประปราย

การเดินทางโดยใช้รถ เดินทางสะดวกมาก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ สามารถเลือกใช้ได้หลายเส้นทาง เวลาเส้นทางหลักติดมากๆ มีทางด่วนให้ใช้เป็นหลักก็คงเป็นด่านบางนา น่าเสียดายที่แม้จะสะดวกต่อการใช้รถมาก แต่เค้าจัดที่จอดรถรวมซ้อนคันแล้วได้มาที่ 45% ซึ่งถ้าเกิดกลุ่มลูกบ้านมีรถยนต์ส่วนตัวกันเยอะ อาจจะมีปัญหาหากบริหารจัดการเรื่องที่จอดรถกันไม่ดี

การเดินทางโดยไม่ใช้รถแม้จะอยู่ในซอยย่อย เดินออกมาซอยหลักประมาณ 90 เมตร ซึ่งตัวซอยหลักอย่างลาซาลนั้นมีการสัญจรพลุกพล่าน จึงสามารถหา Taxi ได้เรื่อยๆ และมีพี่วินให้เรียกใช้มากมาย น่าเสียดายที่ไกลเกินระยะเดินไป BTS ไม่งั้นจะสะดวกกว่านี้มาก อย่างไรก็ดีทางโครงการเขามี Shuttle Service รับส่งที่สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งคงจะพอช่วยให้ลูกบ้านสบายได้ในช่วงที่ Shuttle Service ยังให้บริการ แต่ถ้าค่ำๆ หรือเช้ามากๆ คงต้องเรียกรถเองครับ

วัสดุที่ให้มาค่อนข้างคุ้มค่า โครงการขายแบบ Fully Furnished ค่อนข้างจัดเต็มแบบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ทั้งตู้วางทีวี-ตู้ใส่ของ Built-in, ตู้เสื้อผ้าแบบเลื่อนเปิด-ปิดได้ ชั้นวาง, โต๊ะทำงานมาให้เรียบร้อย, ชุดครัว Built-in ให้แค่ซิ้งค์ล้างจานไม่มี Hob&Hood, พื้นห้องโถงและห้องนอนเป็นลามิเนต 8 mm. ห้องน้ำห้องครัวและระเบียงเป็นกระเบื้องเคลือบไซส์ 30 ซม.ธรรมดา, สุขภัณฑ์ส่วนใหญ่ให้ของ American Standard หรือเทียบเท่า

การออกแบบถ้าแบบ Type A 27 ตร.ม. จัดห้องค่อนข้างดีเลย เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กอยู่อาศัย 1-2 คน ฟังก์ชั่นโดยรวมค่อนข้าง Fix มาแล้วเพราะขายแบบ Fully furnished  มีการ Built-in ติดตั้งตู้เตียงมาให้เรียบร้อย แต่ก็ดีที่ได้ออกแบบพื้นที่มาให้ลงตัวดีแล้ว อยู่ที่ว่าเราจะชอบห้องแบบไหนเท่านั้นเอง แต่ส่วนของห้อง Type C โดยส่วนตัวคิดว่ายังไม่ลงตัวเท่าไรยังมีพื้นที่ส่วนเกินเหลือไปนิดหน่อยและการเข้าห้องน้ำต้องผ่านครัวซึ่งอยู่ติดกันทุกครั้งและครัวไม่ได้อยู่ใกล้ระเบียงด้วย ส่วนรูปแบบหน้าตาของอาคารถือว่าออกแบบมาได้โอเคนะ มีการออกแบบ Facade ตัวอาคารให้ดูมีมิติและใช้โทนสีน้ำตาลเป็นลายตัดกับอาคารที่เป็นสีอ่อน ทำให้ดูไม่น่าเบื่อต้องรอดูของจริงจะออกมาสวยไหมนะ

สาธารณูปโภคให้มามาตรฐานถ้าเทียบกับราคา 40 บาท/ตร.ม. โดยที่ชั้น 1 จะมี Lobby และตู้จดหมาย ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 2 ทั้งหมดได้แก่ Swimming Pool, Play Room, Fitness, Pocket Garden ลิฟต์โดยสารให้ 2 ตัว ไม่มี Service Lift มีบันไดหนีไฟ 2 จุด ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นไปตามมาตรฐานทั่วๆไป

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย(AVG) 64,000 บาท/ตร.ม., 16 March 2016

• ทำเล 7.25/10 – อยู่ในซอยย่อยลาซาล ไม่ไกลถนนสุขุมวิทมาก ทำเลโดยรอบมีการพัฒนาโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง เป็นแหล่งชุมชน เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – เดินทางสะดวกมาก ไปมาได้หลากหลายด้าน ไม่ไกลทางด่วนมาก ที่ให้ที่จอดรถมา 45%
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – น่าเสียดายที่อยู่ไกลเกินระยะเดินไปรถไฟฟ้า แต่ซอยลาซาล เรียกรถง่ายมีรถผ่านตลอด โครงการมี Shuttle Service พอจะใช้รถไฟฟ้าได้ไม่ลำบากนัก
• วัสดุ 7.75/10 – วัสดุจัดเต็ม Fully Furnish มีทั้งของดีและแบบธรรมดาปะปนกัน
• แบบ 7.5/10 – แบบ Type เล็กค่อนข้างโอเคจัดฟังก์ชั่นลงตัวดีมาก Type ใหญ่ยังไม่ลงตัวเท่าไรต้องไปปรับเปลี่ยนเอาเอง
• สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาสมราคาค่าส่วนกลาง และจำนวน 104 ยูนิต สำหรับคอนโด Low Rise

• ECONOMY CLASS
• 7.50 / 10.00

 

BOTTOM LINE

The Excel PARC เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านลาซาล-แบริ่ง-บางนา ยอมขยับเข้ามาในซอยระยะประมาณ 1 กิโลเมตร เพื่อให้ได้ห้องราคาหยิบง่ายขึ้น แต่ยังเป็นระยะที่พอนั่งมอเตอร์ไซค์หรือสองแถวไปปากซอยต่อ BTS ได้ไม่ลำบากนัก มี Facility ส่วนกลางให้ใช้บ้าง แต่ไม่ซีเรียสเรื่องวิว มีงบประมาณระดับ 1.69 – 2.23 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 12,000 – 15,610 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )