The Excel Bearing คอนโด Low Rise 8 ชั้น ในซอยลาซาล 11โดย ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด [รีวิวฉบับที่ 538]

รีวิวฉบับที่ 538 … สวัสดีค่ะคุณผู้อ่านทุกท่าน วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ The Excel Bearing คอนโด Low rise 8 ชั้น ในซอยลาซาล 11 ห่างจาก  BTS แบริ่ง 650 เมตร โครงการแรกจาก ออลล์ อินสไปร์ กันนะคะ ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายปีที่แล้ว มียอดจองไปเกือบ 70% ของยูนิตทั้งหมดแล้วค่ะ  มาดูรายละเอียดกันนะคะว่าโครงการนี้เป็นยังไง 🙂

Fact @ 27 February 2014

• The Excel Bearing (ดิ เอ็กเซล แบริ่ง)
• ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางนา
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น  60 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  23 คัน รวมจอดซ้อนคัน 29 คัน คิดเป็น 47%
• ที่ดินประมาณ  200  ตารางวา
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กลางปี  2558
• 1 Bedroom 26.38 – 32.45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
• 2 Bedrooms (Penthouse) 49 ตารางเมตร ราคา  2.99 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.49 ล้านบาทหรือประมาณ 55,185 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 67,330 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS แบริ่ง ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS แบริ่ง
• http://www.excelcondo.com
• โทร 092-272-1730

ช่วยกด Like เพื่อสนับสนุนการค้นหาข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living กันหน่อยนะคะ \(^,^)/

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

พิกัด : 13.662595,100.608244

The Excel Bearing เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยลาซาล 11 ค่ะ ที่มาของชื่อซอยลาซาลนั้นมาจากชื่อโรงเรียนลาซาลซึ่งเป็นโรงเรียนชายล้วนเก่าแก่ ซึ่งเปลี่ยนมาเป็นโรงเรียนสหศึกษามาได้สิบกว่าปีแล้วค่ะ ชื่อเดิมเป็นภาษาฝรั่งเศส La Salle มาจากชื่อของนักบุญฌ็อง-บาติสต์ เดอ ลา ซาล ซึ่งเป็นองค์อุปถัมภ์ของโรงเรียนค่ะ ซอยลาซาลเป็นซอยที่อยู่ติดกับ BTS แบริ่งเลยค่ะ แค่ลงบันได BTS มาก็ถึงปากซอยแล้ว อยู่ใกล้BTSมากกว่าซอยแบริ่งเองซะอีกค่ะ  ระหว่างซอยลาซาลกับแบริ่งถือเป็นส่วนต่อระหว่างกรุงเทพฯกับจังหวัดสมุทรปราการนะคะ คือซอยลาซาลจะอยู่ในกรุงเทพฯ และซอยแบริ่งจะอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการค่ะ 

ซอยลาซาลเป็นซอยเชื่อมระหว่างสุขุมวิท – ศรีนครินทร์ – บางนาตราดค่ะ สำหรับคนใช้รถต้องขอเตือนว่าช่วงเช้ากับเย็นรถจะติดหน่อยนะคะ เนื่องจากย่านนี้มีโรงเรียนอยู่เยอะค่ะ ในซอยจะมีร.ร. นานาชาติบางกอกพัฒนากับร.ร.ลาซาลอยู่ค่ะ บวกกับถนนจากทางด้านต้นซอยฝั่งBTSแบริ่งจะเป็นถนนสองเลนก็จะติดเยอะหน่อยค่ะ จะเริ่มคล่องตัวขึ้นตอนผ่านสามแยกในซอยมาจะเป็นถนนสี่เลนจนออกถนนศรีนครินทร์ค่ะ ช่วงสามแยกจะมีทางลัดออกเส้นบางนา-ตราดไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ด้วยค่ะ สำหรับคนไม่ใช้รถ นอกจากต้นซอยฝั่งBTSแบริ่งจะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการแล้ว เดินเข้าไปในซอยลาซาลประมาณ 100 เมตร จะเจอสำนักงานขายของโครงการ The Excel Bearing จะมีอู่รถสองแถวอยู่ฝั่งตรงข้ามค่ะ เป็นวินรถแดงที่ใหญ่กว่ารถสองแถวทั่วไป เป็นรถ 6 ล้อ และ บ้างทีก็เป็นรถ mini bus สีแดงค่ะ วิ่งสุดซอยลาซาล 7 บาทตลอดสายค่ะ หน้าซอยลาซาล11 หรือซอยของโครงการก็จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้วยค่ะ ระยะทางจากปากซอยลาซาลฝั่งBTSแบริ่งจนถึงปากซอยลาซาล11 ประมาณ 600เมตรค่ะ สำหรับคนชอบเดินก็เป็นระยะที่พอเดินได้สบายๆนะคะ

ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินซอยลาซาลก็จะมีกระจายอยู่ทั่วซอยนะคะ ที่เห็นเด่นๆ จะมี ตลาดนัดต้นซอย, ตลาดสดลาซาล บริเวณซอยลาซาล 29, ตลาดดวงพลอย บริเวณซอยลาซาล 33 เปิดช่วงเวลาเย็น, ตลาดคลองถม บริเวณซอยลาซาล 36, ร้านก๋วยเตี๋ยวดงมูลเหล็ก, ร้านอาหารตามสั่ง ยศข้าวต้ม แถวโรงเรียนอนุบาลพัสวี และก็โซนใกล้โรงเรียนต่างๆจะมีอาหารการกินให้ซื้อหามากมายค่ะ ส่วนหน้าซอยโครงการหรือซอยลาซาล11 จะมีเต้นท์ขายอาหารหรือข้าวแกงอยู่ พร้อมทั้ง  7-11 หน้าซอย และ แฟมิลี่มาร์ทกับ CP เฟรชมาร์ทอยู่ตรงข้ามซอยด้วยค่ะ

ซูมให้ดูทำเลใกล้ๆ ระยะเดินจากปากซอยฝั่ง BTSแบริ่ง ไปยังที่ตั้งของโครงการที่ซอย11นะคะ จากในแผนที่จะเห็นว่า เมื่อลงจากBTSแบริ่งมา จะผ่านพื้นที่ว่างติด BTS  ซึ่งที่ตรงนี้ต้องมาลุ้นกันนะคะว่าทำเลศักยภาพจุดนี้จะเปิดเป็นอะไรต่อไป มี 7-11 ที่ต้นซอยลาซาล เมื่อเดินเข้ามาในซอยจะเป็นวินมอเตอร์ไซค์ค่ะ ถัดมาก็จะเป็นตึก Centerpoint Studio ที่ใช้ถ่ายทำรายการ The Voice Thailand ค่ะ ซึ่งสำนักงานขายของโครงการ The Excel Bearing ก็จะตั้งอยู่ถัดไปค่ะ ซึ่งตรงข้ามสำนักงานขายจะเป็นอู่รถที่มีวินรถแดงวิ่งออกเส้นศรีนครินทร์ค่ะ เดินต่อมาเรื่อยๆทั้งสองฝั่งถนนจะเป็นห้องแถวติดๆกัน จนเริ่มเห็นตลาดนัดเล็กๆ เป็นเต้นท์ยาวๆมีแผงอาหารขาย เจอแฟมิลี่มาร์ทอยู่ถัดไป หันไปมองเจอ7-11ก็ถึงซอยลาซาล11แล้วค่ะ

ที่ต้นซอยนอกจากจะมี 7 -11 ที่ฝั่งซ้ายแล้ว ฝั่งขวาจะมีเต้นท์ยาวๆมีแผงขายอาหารอย่างก๋วยเตี๋ยว, ข้าวขาหมู, ข้าวหน้าเป็ด และอีกหลายอย่างให้เลือกค่ะ พร้อมโต๊ะเก้าอี้ให้นั่ง ต้นซอยลาซาล11 เป็นจุดที่มีวินมอเตอร์ไซค์ด้วยค่ะ เมื่อเดินเข้าซอยมาประมาณ100เมตร จะเห็นแยกให้เลี้ยวซ้าย เดินไปอีกหน่อยก็จะเจอที่ตั้งโครงการค่ะ พื้นที่รอบๆโครงการเป็นบ้าน2ชั้น, ที่ดินว่างด้านหน้าและด้านข้างค่ะ เยื้องๆตรงข้ามโครงการจะเป็นด้านหลังของบริษัทผลิตชิปอีเล็คโทรนิคชื่อบริษัท NS อีเล็คโทรนิคส์ หรือ บริษัท UTAC ค่ะ ก็เป็นอีกเหตุผลนึงนะคะ ที่จุดปากซอยลาซาล11 เป็นจุดที่มีอาหารการกินเยอะ และราคาไม่แพง เพราะมีกลุ่มคนงานจำนวนมากของบริษัทนี้นี่ล่ะค่ะ เท่าที่ดูโดยรอบ ตอนดึกๆในตัวซอยลาซาลค่อนข้างเปลี่ยวพอสมควรเลยค่ะ วัดระยะทางเดิน ทั้งหมดจาก BTS  จนถึงโครงการคือประมาณ  650 เมตรค่ะ

วันนี้เราจะเริ่มกันจาก BTS แบริ่งค่ะ ภาพข้างบนเป็นวิวถนนสุขุมวิทจากบนBTSแบริ่งค่ะ ซอยลาซาลก็อยู่ทางขวามือตามภาพนะคะ เดี๋ยวจะพาไปเดินดูฝั่งตรงข้ามซอยก่อนเข้าซอยกันหน่อยนะคะ

ทางลง BTS ฝั่งตรงข้ามพอลงมาจะเจอ APT Bearing Mall ค่ะ จะเป็นเหมือนยกพื้นที่รวมร้านหลายๆร้านไว้ด้วยกัน ส่วนมากขายเสื้อผ้ารองเท้าค่ะ เห็นมีร้านกาแฟอยู่ร้านนึงด้านใน

ด้านหน้าตัวRetailจะเป็นแผงขายอาหาร, น้ำปั่น, ขนม จะมาเปิดกันเยอะหน่อยช่วงเช้ากับเย็นค่ะ ไปตอนบ่ายเลยดูเงียบๆหน่อย ด้านหลังแผงอาหารของภาพข้างบนเป็น Outlet ของ รองเท้าแบรนด์ Crazy Step ค่ะ

ถัดมาเป็น 7-11 ค่ะ

ถัดมาเป็นซอยสุขุมวิท 70/5 ซึ่งอยู่ติดกับปั๊ม Esso และ Tesco Lotus Express

ต้นซอยสุขุมวิท 70/5 จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้วยค่ะ ถามราคาพี่วินเข้าซอยลาซาลจากฝั่งนี้อยู่ที่ 30 บาท นะคะ (แอบฮาชื่อวิน)

ย้อนกลับมาที่ทางขึ้นBTS จะเป็นลานจอดรถของร้านหมูกะทะชื่อสมบัติหมูกะทะนะคะ จะเห็นว่าตอนกลางวันรถที่จอดอยู่เยอะๆ ส่วนมากเป็นรถของชาวสมุทรปราการที่มาจอดไว้ และต่อ BTS แบริ่งเข้าตัวเมืองค่ะ

มองไปฝั่งตรงข้ามจะเป็นทางเข้าซอยลาซาลค่ะ มี7-11  อยู่ต้นซอยฝั่งซ้ายด้วยค่ะ เข้าซอยกันเลยดีกว่า

ฝั่งขวามือจะเป็นที่ว่างผืนใหญ่ติด  BTS อันนี้ต้องรอดูกันนะคะว่าต่อไปที่ตรงนี้จะกลายเป็นอะไร

เข้าซอยมาก็จะเห็นวินปากซอยลาซาลค่ะ

ที่วงสีฟ้าเอาไว้ คือบริษัท UTAC เป็นบริษัทอิเล็กทรอนิคขนาดใหญ่แถวหน้าซอยลาซาล11 ก็คือที่ตั้งโครงการ The Excel Bearing ที่จะไปดูกันวันนี้ค่ะ  ถ้านั่งวินไปก็ 10 บาท

ถัดมาก็จะเป็นตึก Centerpoint ที่ใช้ถ่ายทำรายการ The Voice Thailand ค่ะ

ถัดมาก็จะเป็นสำนักงานขายของโครงการ The Excel Bearing  ที่จะมาดูกันวันนี้นั่นเอง

ข้างๆตึกสำนักงานขายมีที่จอดรถอยู่นะคะ

ภายในสำนักงานขายค่ะ ก็เข้ามาขอรายละเอียดขอดูห้องตัวอย่างได้ที่นี่นะคะ (ปกติจะมีเจ้าหน้าที่ประจำอยู่ตลอดนะคะ แต่เผอิญเจ้าหน้าที่กลัวกล้องค่ะ วิ่งหนีไปหมดเลยอะ 555+)

ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขายโครงการจะเป็นอู่รถแดง วิ่งจนสุดซอยลาซาล (ข้ามถนนศรีนครินทร์ไปอีก) 7 บาท ตลอดสายนะคะ

เข้าไปดูซอยโครงการกันดีกว่าค่ะ

สภาพอาคารรอบๆจะเป็นห้องแถวดูเก่าๆหน่อย บางตึกดัดแปลงเป็นอพาร์ทเมนต์ และมีทางเดินเท้าข้างถนน เดินไปมาสะดวก

เดินมาซักพักพอเจอเต้นท์ที่เป็นตลาดนัดขวามือก็ใกล้ถึงแล้วค่ะ ในตลาดนัดก็จะมีแผงอาหารให้เลือกหลายหลายค่ะ ช่วงเย็นๆก็จะคึกคักมากเป็นพิเศษ

ตรงมาก็จะเจอ  7-11 หน้าซอยลาซาล11แล้วค่ะ

ฝั่งตรงข้ามค่ะ ลักษณะบ้านจะเป็นห้องแถว มีแผงขายน้ำชากาแฟ ผลไม้ ไก่ย่างด้านหน้าค่ะ

ตรงข้าม 7-11หน้าซอยจะเป็นแฟมิลี่มาร์ท, CP โฮมเฟรชมาร์ท

ซอยลาซาล11ค่ะ จะเห็นป้ายโฆษณาของโครงการอยู่ด้านหน้า

ฝั่งซ้ายของทางเข้าซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ

ฝั่งขวาจะเป็นเต๊นท์ขายอาหารค่ะ สังเกตทางเข้าภายในซอยยังไม่มีไฟถนนติดเท่าไหร่ ตอนกลางคืนคงมืดอยู่เหมือนกันค่ะ ในเต้นท์ขายอาหารก็จะมีโต๊ะเก้าอี้ให้นั่ง อาหารที่ขายก็จะมี ก๋วยเตี๋ยว, ต้มเลือดหมู,  ส้มตำ และอาหารตามสั่งต่างๆค่ะ

จากทางเข้าซอย เดินผ่านลาซาลอพาร์ทเม้นท์ (อพาร์ทเม้นท์ 7 ชั้น) เข้ามาจะเป็นที่ดินเปล่าขนาบสองฝั่งจนถึงก่อนเลี้ยวขวาเข้าโครงการ ถ้าเป็นตอนกลางคืนคงมืดและเปลี่ยวพอสมควรเลยค่ะ ระยะจากต้นซอยจนถึงทางเลี้ยว ขวาคือ 160 เมตรค่ะ พอเลี้ยวขวาก็จะเป็นบ้านเดี่ยว2ชั้น ระยะ 60 เมตร จนถึงที่ดินโครงการค่ะ รวมระยะจากต้นซอยถึงที่ดินโครงการคือประมาณ 220 เมตร ค่ะ  เห็นว่ารอบๆที่ดินโครงการจะเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และที่ดินเปล่า ซึ่งในอนาคตก็อาจจะมีตึกอื่นๆผุดขึ้นมาอีกในซอยนี้ค่ะ

 

ทางก่อนเลี้ยวขวาเข้าแปลงที่ดินโครงการเป็นที่ดินเปล่า

 

 

เลี้ยวขวา

 

 

ถึงโครงการแล้วค่ะ

สำหรับคนใช้รถยนต์ต้องขอบอกก่อนเลยนะคะว่า ซอยนี้ตอนเช้าจะเจอรถติดค่ะ  ก่อนถึงสามแยกลาซาลส่วนที่วงไว้ในภาพข้างบนจะเป็นถนนสองเลนนะคะ หลังจากนั้นจะเป็นถนนสี่เลนไปจนออกเส้นศรีนครินทร์ทำให้รถวิ่งคล่องขึ้น แต่ย่านนี้เป็นย่านที่มีโรงเรียนเยอะนะคะ ช่วงเช้าและเย็นต้องทำใจเลยค่ะ เจอรถติดบ้างแน่ๆ ตัวแผนที่ข้างบนเป็นทางลัดไปออกเส้นบางนา-ตราดนะคะ ถ้าจะขึ้นทางด่วนหรือเข้าออกโครงการ หลบมาออกทางเส้นบางนา-ตราดจะติดน้อยกว่าออกทางเส้นสุขุมวิทค่ะ ภาพข้างล่างเป็นภาพประกอบการเดินทางออกเส้นบางนา-ตราดนะคะ

จากหน้าซอยโครงการ (ลาซาล11) ให้ตรงไปเลยค่ะ

เลี้ยวซ้ายตามทาง (รูปจาก Google Street View นะคะ ปัจจุบันสภาพถนนได้รับการปรับปรุงเรียบร้อยแล้ว)

ตรงไปเรื่อยๆจนถึงสามแยก (รูปจาก Google Street View นะคะ ปัจจุบันสภาพถนนได้รับการปรับปรุงเรียบร้อยแล้ว)

เจอสามแยกให้เลี้ยวซ้าย

จะเห็นป้ายซอยลาซาล21 ก็เลี้ยวซ้ายตามลูกศรนะคะ

ตรงไปเรื่อยๆ ผ่านร้านอาหารภาคเหนือ

จะเห็นป้ายเลี้ยวขวาออกบางนา-ตราดแล้วนะคะ ก็เลี้ยวขวาตามป้ายเลยค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆ

จนเจอสะพานข้ามคลองเขียนว่าบางนา ตรงต่อไปค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆค่ะ

เลี้ยวขวาตามภาพบน

ขับตรงไปเรื่อยๆ

ขับจนถึงปากซอยบางนา-ตราดซอย 2 แล้วเลี้ยวซ้ายนะคะ

ถนนบางนา-ตราดค่ะ ขับตรงไปเรื่อยๆจนถึงแยกบางนา

ด้านบนเป็นภาพแยกบางนาค่ะ ถึงแยกให้ตรงไปออกเส้นถนนสรรพาวุธ

ถนนสรรพาวุธตรงไปค่ะ

ถึงแยกเลี้ยวขวาขึ้นทางด่วนได้เลยค่ะ

สำหรับคนขับรถประมาณ10นาทีก็ถึงทางด่วนแล้วค่ะ

ย้อนกลับไปที่สามแยกในซอยลาซาลกันอีกทีนะคะ คราวนี้จะพาไปดูเส้นที่ออกถนนศรีนครินทร์กันบ้างค่ะ

ตามภาพข้างบนจะเห็นว่าส่วนถนนก่อนถึงสามแยกเป็นถนนสองเลน และหลังจากสามแยกเป็นถนนสี่เลนนะคะ

ย้อนกลับมาที่สามแยกกันอีกครั้งนะคะ แต่คราวนี้เลี้ยวขวา

ถนนสี่เลนขาออกไปศรีนครินทร์ ขาเข้าไปเส้นสุขุมวิทค่ะ ถนน 4 เลน มีเกาะกลางปลูกต้นไม้ตลอดทาง

มีธนาคาร และมีมินิบิ๊กซีอยู่ฝั่งตรงข้ามธนาคารด้วยค่ะ

ถัดมาจะมีตลาดสดชื่อ “ตลาดสดลาซาล” ขายของสดในตอนเช้า จะเห็นเซเว่นอยู่ฝั่งตรงข้ามค่ะ สังเกตสภาพห้องแถว ทาวน์เฮ้าส์แถวนี้สภาพจะดูโอเคกว่าทางต้นซอยนะคะ

โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนาค่ะ ตอนนี้อยู่ประมาณซอยลาซาล  39 แล้ว อ้อ มีปั๊มปตท.ติดกับโรงเรียนนี้ด้วยนะคะ ส่วนโรงเรียนลาซาลที่มาของชื่อซอยต้องเลยไปอีก อยู่ฝั่งขวามือแถวๆซอยลาซาล48 ค่ะ

มีทรูคอฟฟี่อยู่ข้างหน้าโรงเรียนบางกอกพัฒนา

สังเกตว่าบรรยากาศโดยรวมฝั่งนี้จะดูร่มรื่นและเจริญกว่าฝั่งทางเข้าจากถนนสุขุมวิท สังเกตป้ายตรงไปเป็นถนนศรีนครินทร์ เลี้ยวขวาสามารถทะลุซอยแบริ่งข้างๆค่ะ ฝั่งตรงข้ามมีปั๊มน้ำมันเชลล์ค่ะ

ขับออกมาเรื่อยๆก็จะถึงปากทางออกถนนศรีนครินทร์กันแล้วค่ะ เลี้ยวซ้ายไปทางบางนา-ตราด จะมีห้างซีคอนสแควร์และพาราไดซ์ เลี้ยวขวาไปทางเทพารักษ์ จะมีห้างแมคโคร ตรงไปเป็นโรงพยาบาลศรีนครินทร์ค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• The Coast Village 2.9 k.m.
• ไบเทคบางนา 3.3 k.m.
• Central Plaza บางนา 5.7 k.m.
• Big C  ซูเปอร์เซนเตอร์ 6.4 k.m.
• โรงพยาบาล ไทยนครินทร์ 6.9 k.m.
• SB Design Square 7.4 k.m.
• เมกะบางนา 8.2 k.m.
• ตลาดสดลาซาล  1.4 k.m.
• โรงเรียนลาซาล 3.6 k.m.
• โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา 2 k.m.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

จากทางเข้าซอย เดินผ่านลาซาลอพาร์ทเม้นท์ (อพาร์ทเม้นท์ 7 ชั้น) เข้ามาจะเป็นที่ดินเปล่าขนาบสองฝั่งจนถึงก่อนเลี้ยวขวาเข้าโครงการ ถ้าเป็นตอนกลางคืนคงมืดและเปลี่ยวพอสมควรเลยค่ะ ระยะจากต้นซอยจนถึงทางเลี้ยว ขวาคือ 160 เมตรค่ะ พอเลี้ยวขวาก็จะเป็นบ้านเดี่ยว2ชั้น ระยะ 60 เมตร จนถึงที่ดินโครงการค่ะ รวมระยะจากต้นซอยถึงที่ดินโครงการคือประมาณ 220 เมตร ค่ะ  เห็นว่ารอบๆที่ดินโครงการจะเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และที่ดินเปล่า ซึ่งในอนาคตก็อาจจะมีตึกอื่นๆผุดขึ้นมาอีกในซอยนี้ค่ะ

ทางก่อนเลี้ยวขวาเข้าแปลงที่ดินโครงการเป็นที่ดินเปล่า

เลี้ยวขวา

ถึงโครงการแล้วค่ะ

โครงการจะสร้างเสร็จกลางปี 2558 (กลางปีหน้า) แปลงที่ดินโครงการจะมีป้ายโครงการปักอยู่นะคะ

ชิ้นที่ดินของโครงการอยู่ตรงหัวมุมค่ะ ภาพถนนรอบแปลงที่ดินและความสูงอาคารโดยรอบค่ะ จะเห็นว่าโดยรอบสองฝั่งของแปลงที่ดินโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว2ชั้นนะคะ อีกสองฝั่งจะเป็นที่ดินเปล่าค่ะ

มาดูมุมมองรอบๆโครงการกันดีกว่าค่ะ

   

มุมมอง A : จากถนนทางเข้ามาแปลงที่ดินโครงการ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นที่ดินเปล่าค่ะ

มุมมอง B : เป็นด้านหลังของบริษัทอิเล็กทรอนิคชื่อ UTAC  ค่ะ  ตรงส่วนหน้าซอยลาซาล11 เป็นส่วนที่เต็มไปด้วยร้านสะดวกซื้อ แผงขายอาหารการกินมากมาย น่าจะเป็นเพราะกลุ่มพนักงานจำนวนมากในบริษัทนี้ค่ะ

มุมมอง C : ถัดมาเป็นฝั่งตรงข้ามอีกด้านนึงของแปลงที่ดินโครงการ ก็เป็นที่ดินเปล่าเหมือนกันค่ะ

มุมมอง D : ด้านหลังโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นค่ะ

มุมมอง E : ด้านหลังแปลงที่ดินโครงการ เป็นกำแพงของบ้านเดี่ยว 2 ชั้นค่ะ

มุมมอง F : ด้านข้างแปลงที่ดินโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาตัวโครงการ  The Excel Bearing เป็นแบบนี้ค่ะ รูปลักษณ์อาคารภายนอกใช้สีขาวเป็นสีพื้น ตกแต่งด้วยสีเอิร์ธโทนอย่างสีเทาและสีน้ำตาล ตัวปล่องลิฟต์และบันไดใช้สีเทาเข้มมีการใช้ลายเส้นที่เทาอ่อนเดินเส้น มีการทาสีน้ำตาลแสดงการแบ่งตัวชั้น พร้อมมีขอบยื่นสีขาวเป็นเหมือนกรอบในแต่ละชั้น เพิ่มมิติและลูกเล่นให้กับตัวอาคารมากขึ้น อาคารที่อยู่บริเวณหัวมุม แน่นอนว่าเปิดมุมมองได้มากกว่า 2 ด้านแต่ที่ตามมาคือเรื่องเสียงและฝุ่นค่ะ ตัวอาคารสูง 8 ชั้นที่ ชั้น 2  มีสระว่ายน้ำยื่นออกมาฝั่งถนนด้านข้าง ชั้นล่างสุดเป็นที่จอดรถ ทางขึ้นลิฟต์และนิติบุคคลค่ะ

บรรยากาศจำลองสระว่ายน้ำชั้น 2

 

ชั้นล่างสุดของอาคารทำเป็นที่จอดรถค่ะ จอดได้ 23 คัน ถ้ารรมจอดซ้อนได้ 29 คัน ทางเข้าอาคารคือทางเข้าติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับรถค่ะ จากในแปลนไม่มีการทำทางเท้าแยกสำหรับเข้าอาคารนะคะ มีทางขึ้นลิฟต์ขึ้นบันได ห้องนิติบุคคล ห้องเครื่องงานระบบ

ผังอาคารชั้น 2 จะเป็นชั้นที่มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำค่ะ ทางเข้าสระว่ายน้ำเข้าทางฟิตเนสค่ะ  สระว่ายน้ำเป็นแบบเอาต์ดอร์ ขนาด 3.6 x 8.3 ม. ลึก 1.2 ม. มีทางเดินและส่วนล้างตัวก่อนลงน้ำด้านนอก  ชั้นนี้จะมียูนิตที่พักอาศัย 7 ห้องค่ะ ข้อดีคือรู้สึกเหมือนมีสระว่ายน้ำและฟิตเนสเป็นของตัวเอง ถ้าไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็ใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นส่วนตัวน้อยเพราะต้องใช้โถงทางเดินร่วมกับพื้นที่ส่วนกลาง  วางไดอะแกรมทิศแดดและลมมาให้ดูเพิ่มนะคะ เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น ทิศทางลมของประเทศไทยส่วนใหญ่ลมจะมาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศใต้ ส่วนในหน้าหนาวลมจะมาทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ดังนั้นห้องบริเวณทิศเหนือตะวันออก ( 2D และ 2A-01) และทิศใต้ตะวันออก (ฟิตเนสและสระว่ายน้ำและ2C)  จะได้รับแดดเช้าที่ไม่จัดมาก รวมทั้งได้รับลมในปริมาณที่เหมาะสมค่ะ แต่อย่าลืมพิจารณาตำแหน่งของห้อง 2D ดูเพราะจากผังที่เห็นหน้าต่างติดสระว่ายน้ำและผนังห้องด้านหนึ่งติดกับฟิตเนสเลยค่ะ ดังนี้นแล้วที่ตามมาคือเสียง ความชื้นที่จะเกิดขึ้นแน่นอน

ผังอาคารชั้น 3 – 7 จะมีผังห้องเหมือนกันค่ะ แต่ละชั้นจะมียูนิตที่พักอาศัยชั้นละ 9 ห้องค่ะ เป็นห้องtype  A  (27 sq.m.) เป็นส่วนใหญ่นะคะ คือ 6  ห้อง นอกจากนั้น จะเป็น Type B(28.40 sq.m.), Type C (26.38 sq.m.), Type D (32.45 sq.m.)  อย่างละห้องค่ะ  วางไดอะแกรมทิศแดดและลมมาให้ดูเพิ่มนะคะ เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น ทิศทางลมของประเทศไทยส่วนใหญ่ลมจะมาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศใต้ ส่วนในหน้าหนาวลมจะมาทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ดังนั้นห้องบริเวณทิศเหนือตะวันออกและทิศใต้ตะวันออก ( 2D , 3A-05, 3A-06, 3C) จะได้รับแดดเช้าที่ไม่จัดมาก รวมทั้งได้รับลมในปริมาณที่เหมาะสมค่ะ ส่วนห้องฝั่งตะวันตก (3A-01 จนถึง 04 และ 3B) จะเป็นห้องส่วนที่ได้รับแดดช่วงบ่าย ซึ่งร้อนกว่าและไม่ค่อยมีลมค่ะ

ผังอาคารชั้น 8  การจัดผังจะคล้ายๆกับชั้น 3- 7 นะคะ ต่างกันตรงที่ชั้นนี้ส่วนด้านหน้าเป็นห้อง Type 8P(49 sq.m.) เป็นห้องแบบสองห้องนอนห้องเดียวในตึกนี้ค่ะ  และมีห้อง Type 8E(25.40 sq.m.) มาแทนตำแหน่งห้อง Type D ค่ะ  ห้องบริเวณทิศเหนือตะวันออกและทิศใต้ตะวันออก ( 8E , 8A-05, 8A-06) จะได้รับแดดเช้าที่ไม่จัดมาก รวมทั้งได้รับลมในปริมาณที่เหมาะสมค่ะ ส่วนห้องฝั่งตะวันตก (8A-01 จนถึง 04 และ 8P) จะเป็นห้องส่วนที่ได้รับแดดช่วงบ่าย ซึ่งร้อนกว่าและไม่ค่อยมีลมค่ะ ความหนาแน่นต่อชั้นอยู่ที่ 8 ห้องต่อชั้นค่ะ 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ  ขนาด 3.6 x 8.3 เมตร  ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อหนึ่งอาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์โดยสาร 60:1
• ที่จอดรถ 23 คัน รวมจอดซ้อนคัน 29 คันคิดเป็น 47%
• ระบบ CCTV / Access Card

UNIT PLAN

Type B (28.40 sq.m.) เพราะคอนโดนี้เป็นแบบ fully furnished หรือแบบมีเครื่องเรือนมาให้แล้ว  อย่างห้องนอนก็จะมีเตียงมีตู้เสื้อผ้ามีโต๊ะมาให้แล้ว เราจะเห็นรูปแบบความน่าจะเป็นในการใช้งานชัดเจนขึ้นนะคะ ถ้าเริ่มจากแปลนห้องนอนห้องนี้วางเตียงติดหน้าต่างเกินไปค่ะ ยิ่งห้อง Type B เป็นห้องที่ถูกวางในตำแหน่งมุมซ้ายของด้านหน้าคอนโดหรือฝั่งทิศตะวันตกที่แดดแรงและไม่ค่อยมีลมด้วยแล้ว นอกจากห้องจะร้อนแล้ว ถ้าติดม่านแล้วเตียงชิดผนังขนาดนี้ก็อึดอัดเหมือนกันค่ะ ล๊อกตู้เสื้อผ้าทำมาได้พอดีเป๊ะ แต่คนที่ชอบดูทีวีในห้องนอน ตัวผังห้องนอนไม่มีที่ที่เหมาะเลยค่ะ ผนังหัวเตียงติดเสาด้วย ส่วนห้องนั่งเล่นมีหน้าต่างมาให้ ระยะที่นั่ง ระยะวางทีวีทุกอย่างโอเคไม่มีปัญหาอะไรค่ะ ห้องน้ำก็โอเค แต่ส่วนห้องครัวดูอึดอัดไปหน่อย เวลานั่งทานอาหาร+เปิดตู้เย็น+ออกไปที่ระเบียง หรือเวลาทำครัว+เข้าออกจากห้องน้ำ มีชนกันบ้างแน่ๆค่ะ พื้นที่ข้างผนังห้องน้ำ พอวางชั้นหนังสือหรือตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้นะคะ สำหรับคนที่คิดว่าตู้เสื้อผ้าในห้องนอนเล็กไป สังเกตห้องน้ำทุกห้องในแปลนดรออิ้ง จัดอ่างล้างมือไว้ริมสุดติดผนัง ทำให้ใช้งานลำบากเพราะข้อศอกจะชนผนังนะคะ แต่ห้องตัวอย่างของจริงที่ไปชมมา จะจัดอ่างล้างมือไว้ตรงกลาง โถสุขภัณฑ์ไว้ริมผนังแทนค่ะ แบบนั้นใช้งานสะดวกกว่านะคะ

Type C (26.38 sq.m.) เริ่มจากทางเข้าจะเจอห้องน้ำทางขวามือ โต๊ะกินข้าวทางซ้ายมือ ถ้าเทียบกับผังห้องห้องอื่นที่มีที่เหลือสำหรับโต๊ะกินข้าวแค่จัดชิดมุม แบบนี้ใช้งานสะดวกกว่านะคะ ทางเดินผ่านทีวีเข้าห้องนอนเป็นอะไรที่เข้าใจได้ค่ะแต่คนตัวใหญ่อาจลำบากหน่อย ห้องนอนโอเคค่ะ ระยะปลายเตียงพอวางชั้นดูทีวี หรือราวแขวนชุดเพิ่มได้ ส่วนห้องครัวโปรดสังเกตอ่างล้างจานและบานเปิดของตู้ข้างล่าง ชนเสาเต็มๆค่ะ ยืนล้างจานหรือเปิดตู้ลำบากมาก ขยับออกมาไม่ได้ด้วย ติดท่องานระบบค่ะ

Type D (32.45 sq.m.) ห้องนี้เป็นห้องเดี่ยวขนาดใหญ่สุดนะคะ เข้าใจว่าพื้นที่มากขึ้น การจัดผังก็ง่ายและดูลงตัวขึ้นค่ะ เปิดประตูเข้ามา ซ้ายมือเป็นผนัง ขวามือเป็นโต๊ะกินข้าว ถัดมาเป็นส่วนห้องนั่งเล่น มีที่ข้างโซฟาวางชั้นหรือโคมไฟเพิ่มได้บ้างค่ะ ห้องนอนมีหน้าต่างสองฝั่งผนัง ซึ่งสำหรับห้อง Type D ซึ่งอยู่ฝั่งตะวันออกเหนือของผังในแต่ละชั้น ถือว่าเป็นข้อดีนะคะ ได้ลมและแดดอ่อนๆช่วงเช้า แต่เตียงติดผนังถ้าอึดอัดจะเลื่อนเตียงออกมากลางห้องแล้วย้ายตู้เสื้อผ้าไปวางปลายเตียง หน้าต่างฝั่งปลายเตียงจะเหลือช่องแสงอยู่นิดนึงค่ะ ซึ่งถ้าไม่อยากซื้อผ้าม่านเยอะ+คิดว่าหน้าต่างฝั่งเดียวพอแล้ว ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จัดได้ค่ะ

Type E (25.40 sq.m.) เป็นห้องขนาดเล็กสุดค่ะ ห้องนี้อยู่ตำแหน่งเดียวกับห้อง Type D แต่ Type E มีขนาดเล็กกว่าและอยู่ชั้นบนสุดค่ะ ผังห้องก็จะคล้ายกัน แต่ห้องนี้จะเหมือนถูกขยับกำแพงร่นเข้ามา ผลที่ได้คือ ส่วนห้องนอนไม่มีผนังกั้นห้องเหมือนห้องอื่น และอยู่ติดหน้าต่างแบบที่คงเลื่อนออกมาจัดแบบอื่นไม่ได้เพราะที่จำกัดนะคะ ตู้เสื้อผ้าถูกเลื่อนออกไปวางแถวประตูซึ่งในแง่การใช้งานไม่เหมาะอย่างแรง แต่ถ้าสลับตำแหน่งเอาโต๊ะกินข้าวกับเก้าอี้มาวางแทน ก็ดูอึดอัดอยู่เหมือนกัน แต่ว่าเหมาะกว่าในด้านการใช้งานค่ะ ในครัวไม่มีที่วางตู้เย็นเลยย้ายมาวางข้างทีวีแทนค่ะ

Type P (49 sq.m.) ห้องนี้เป็นห้องแบบสองห้องนอนห้องเดียวและTypeเดียวที่คอนโดนี้มีนะคะ ตำแหน่งอยู่ชั้นบนสุดแบบห้องเพนท์เฮ้าส์ และอยู่ในส่วนหน้าของอาคารค่ะ เป็นห้องส่วนที่ได้รับแดดช่วงบ่าย ซึ่งร้อนกว่าและไม่ค่อยมีลมค่ะ เป็นห้องทิศใต้ตะวันตกส่วนที่ได้รับแดดช่วงบ่าย ซึ่งร้อนกว่าและไม่ค่อยมีลมค่ะ เปิดประตูเข้ามาในห้องจะเจอส่วนห้องนั่งเล่น มีโซฟาแบบสามที่นั่ง โต๊ะกาแฟ ชั้นวางทีวีที่วางให้อยู่ตรงกลางของโซฟาไม่ได้เพราะติดเสา และ โต๊ะอาหารแบบ4ที่นั่งมาให้ค่ะ พื้นที่ห้องวางตัวตามแนวนอน ยังมีที่เหลือให้วางชั้นหรือตู้เพิ่มได้อีกค่ะ ห้องน้ำมี 1 ห้องตั้งอยู่ติดทางเข้าและห้องครัวแบบปิดค่ะ ส่วนครัวมีบานเลื่อนเปิดออกไประเบียง ช่วยในแง่ระบายอากาศเวลาทำอาหารด้วยค่ะ ส่วนห้องนอน 2 ห้อง ห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กแปลนโอเคค่ะ

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่จะพาไปชมกันคือห้อง Type A (27 sq.m.) ซึ่งเป็นแบบห้องที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการค่ะ  เพราะคอนโดนี้เป็นแบบ fully furnished หรือแบบมีเครื่องเรือนมาให้แล้ว  อย่างห้องนอนก็จะมีเตียงมีตู้เสื้อผ้ามีโต๊ะมาให้แล้ว เราจะเห็นรูปแบบความน่าจะเป็นในการใช้งานชัดเจนขึ้นนะคะ เริ่มจากทางเข้าเปิดมาเจอห้องนั่งเล่นและโต๊ะกินข้าวเข้ามุมค่ะ ตัวโซฟา และชั้นวางทีวีมีระยะและตำแหน่งที่โอเคค่ะ แต่โต๊ะทานข้าวพร้อมเก้าอี้แบบเข้ามุมดูลุกนั่งลำบากอยู่ ส่วนห้องนอนทางเข้าเป็นบานเลื่อนกระจกแบบ 3 บานนะคะ ในห้องนอนระยะเดินโอเคค่ะ เพราะมีพื้นที่จำกัดถ้าอยากวางทีวีเพิ่มในห้องนอนอาจมีที่ไม่พอนะคะ สังเกตว่าผนังห้องน้ำส่วนมุมถูกปาดให้ป้าน เพื่อมุมมองที่ให้ความรู้สึกกว้างขึ้น ห้องน้ำในแปลนดรออิ้ง จัดอ่างล้างมือไว้ริมสุดติดผนัง ทำให้ใช้งานลำบากเพราะข้อศอกจะชนผนังนะคะ แต่ห้องตัวอย่างของจริงที่ไปชมมา จะจัดอ่างล้างมือไว้ตรงกลาง โถสุขภัณฑ์ไว้ริมผนังแทนค่ะ แบบนั้นใช้งานสะดวกกว่านะคะ ส่วนครัวจะมีบานเลื่อนแบบสองบานเปิดออกระเบียงค่ะ เวลาทำครัว+เข้าออกจากห้องน้ำดูชนๆกันอยู่นะคะ ตำแหน่งตู้เย็นขยับไปมาได้นิดหน่อย พอมีที่วางชั้นเล็กๆเพิ่มที่วางของได้ค่ะ

เปิดเข้ามาก็จะเห็นห้องนั่งเล่นและห้องนอนแบบนี้ค่ะ ขายแบบ fully furnished ไม่รวมพร็อพและเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างทีวีตู้เย็นนะคะ ส่วนเครื่องเรือนเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาใช้ของ  SB ทั้งหมดค่ะ เดี๋ยวไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะว่ามีอะไรบ้าง

     

เริ่มจากมุมห้องนั่งเล่นก่อนนะคะ นี่คือโซฟา โต๊ะกาแฟ ชุดโต๊ะกินข้าวพร้อมที่นั่งที่ทางโครงการให้มาค่ะ ตัววอลเปเปอร์มีแค่ในห้องตัวอย่างนะคะ ของจริงเป็นผนังทาสีขาวธรรมดาค่ะ

ตัวโซฟามีลิ้นชักเพิ่มที่เก็บของ ตามคอนเซ็ป Functional design หรือ ออกแบบโดยเน้นการใช้งานค่ะ

โต๊ะกาแฟปรับความสูงขึ้นลงได้ตามรูปแบบการใช้งานค่ะ ปรับสูงขึ้นไว้นั่งเล่นโน้ตบุ้คหรือกินข้าวหน้าทีวี ปรับลงเป็นโต๊ะกาแฟธรรมดาค่ะ

ชั้นวางทีวีตรงข้ามโซฟาค่ะ ช่องเก็บของด้านล่างมีบานเลื่อนปิดเลื่อนไปมาได้ค่ะ

ภาพมุมมองเวลานั่งโซฟาค่ะ สังเกตเห็นผนังห้องที่ถูกปาดมุมออก ทำให้ห้องมีมุมมองที่ดูกว้างขึ้น

 

ภาพจำลองมุมมองห้องนั่งเล่นค่ะ

มีเต้ารับอยู่ใกล้โซฟา ง่ายต่อการชาร์จโน้ตบุ้คหรือแท้บเล็ตต่างๆเวลานั่งเล่นบนโซฟาค่ะ

ชุดโต๊ะกินข้าว2ที่นั่งจัดเข้ามุมตามภาพค่ะ ลุกนั่งลำบากและอึดอัดหน่อยเวลาใช้งานจริงค่ะ ฝั่งนึงศอกชนผนังห้อง ฝั่งนึงศอกชนกระจกบานเลื่อน

ฝ้าเพดานของจริงเป็นแบบฝ้าเพดานเรียบไม่มีเซาะร่องแบบนี้นะคะ ไฟดาวน์ไลท์ของจริงได้ตามนี้ค่ะ

ทางเข้าห้องนอนเป็นบานเลื่อนกระจกเฟรมอลูมิเนียมสีดำแบบ 3 บานค่ะ สังเกตตัวพื้นในห้องทั้งหมดใช้ลามิเนตหนา 8 mm. เป็นลามิเนตที่มีพื้นผิวเป็นลายไม้แบบพิเศษหน่อยนะคะ คือตัวลายมันจะมีความลึกและรอยเซาะร่องนิดๆเหมือนแผ่นไม้จริงขึ้นค่ะ ใช้ของแบรนด์ Lamett ที่ modermform นำเข้ามาค่ะ

   

ห้องนอนและเตียงที่ได้ค่ะ ของจริงไม่มีผนังแต่งด้านหลังให้แบบนี้นะคะ เป็นผนังทาสีขาวเรียบๆค่ะ มีหน้าต่างชุดบานเลื่อนแบบ2บานด้านบนและหน้าต่างฟิกซ์ด้านล่างค่ะ

ฐานเตียงฝั่งทางเข้าห้องจะเป็นลิ้นชักเปิดเข้าออกเก็บของนู่นนี่นั่นได้ สังเกตลิ้นชักหัวเตียงจะมีเต้ารับติดมาด้วย เวลาอยากชาร์จแบตมือถือหรือโน้ตบุ้คก่อนนอนค่ะ

ปลายเตียงจะเห็นชุดโต๊ะเครื่องแป้งและสตูลนั่งมาให้ค่ะ มีเต้ารับไว้เสียบไดร์เป่าผมหรือโคมไฟใต้โต๊ะ และตู้เสื้อผ้าติดกระจกมาให้ค่ะ สังเกตโทนสีเฟอร์นิเจอร์เป็นสีขาวและไม้สีอ่อนนะคะ แอร์ให้1ตัว ติดอยู่ห้องนี้นี่แหละค่ะ แอร์เป็นของ Saijo Denki  ค่ะ

   

สวิตช์ไฟอยู่ผนังข้างตู้เสื้อผ้าค่ะ เกือบติดกัน

ต่อไปไปดูห้องน้ำกันนะคะ อย่างที่บอกไปแล้วว่าในผังตำแหน่งอ่างล้างหน้ากับโถสุขภัณฑ์วางสลับกันกับในห้องตัวอย่างนะคะ แต่จัดแบบนี้ใช้งานสะดวกกว่าค่ะ

มีขอบสูงแบบนี้สะดุดได้นะ ห้องน้ำใช้กระเบื้อง 8 x 8 นิ้วสีเบจ 

โถสุขภัณฑ์และสายฉีดค่ะ ไม่มีที่แขวนกระดาษชำระ

อ่างล้างหน้าค่ะ สุขภัณฑ์ทั้งหมดใช้ของ American Standard นะคะ อ่างล้างหน้าไม่มีที่วางของมาให้นะ เห็นได้ว่าจะวางขวดได้ไม่เยอะค่ะ ต้องหามาติดเพิ่ม

  

ฉากกั้นห้องน้ำเป็นกระจกเทมเปอร์อย่างดีค่ะ ตัวราวจับอลูมิเนียมที่เปิดปิดเข้าออกใช้พาดผ้าเช็ดตัวได้ด้วยค่ะ

ผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องสีขาวแบบเคลือบเงาค่ะ ตรงที่แขวนผ้าเช็ดตัวเป็นส่วนผนังมุมที่ถูกปาด

ต่อไปมาดูครัวกันค่ะ นี่คือตัวชุดครัวที่ให้มาค่ะ ไมโครเวฟวางข้างล่างดูใช้งานลำบากนะคะ

   

หลังพร็อพจะเห็นตำแหน่งเต้ารับไว้เสียบปลั๊กตู้เย็นไมโครเวฟค่ะ

ตัวชั้นลอยไว้วางเครื่องปรุง อาหารแห้ง จานชาม เน้นใช้ครัวไมโครเวฟ ผนังนี่หากระจกหรือกระเบื้องมาติดเพื่อให้เช็ดล้างง่ายขึ้น

ซิ้งค์ล้างจานที่ให้มาค่ะ หลุมเดียวแบบนี้

ตัวท้อปเป็นหินสังเคราะห์สีขาว ลิ้นชักเปิดปิด ดีเทลเซาะร่องขอบบนแทนมือจับ ปิดขอบด้วยพีวีซีสีขาวค่ะ

ถัดจากตู้เย็นเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 บานเปิดออกไประเบียงค่ะ รั้วดานนอกเป็นรั้วเหล็กทาสีดำ พื้นครัวก็ใช้เป็นลามิเนตนะ ระวังชื้นให้ดี

พื้นใช้กระเบื้อง 8×8 นิ้ว สีขาวเคลือบด้านสำหรับภายนอกค่ะ

เต้าเสียบแบบภายนอกฝากันน้ำสำหรับเครื่องซักผ้าค่ะ

แอร์คอมเพรซเซอร์แบบแขวนเป่าลมเข้าหาระเบียงค่ะ                 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 February 2014

*ห้องส่วนมากถูกจองไปแล้วนะคะ จะเหลือห้องType A เหมือนห้องตัวอย่าง ซึ่งราคาจะต่างกันไปในแต่ละชั้น และห้องType Dค่ะ

• ห้อง 4A-02 เนื้อที่ 27.00 ตร.ม. ราคา 1,967,900 บาท โปรโมชั่นราคา 1,490,000 บาท หรือ 55,185 บาท/ตร.ม.
• ห้อง 5A-02 เนื้อที่ 27.00 ตร.ม. ราคา 1,848,199 บาท  หรือ 68,452 บาท/ตร.ม.
• ห้อง 6A-02 เนื้อที่ 27.00 ตร.ม. ราคา 1,878,499 บาท  หรือ 69,574 บาท/ตร.ม.
• ห้อง 6D เนื้อที่ 32.45 ตร.ม. ราคา 2,252,199 บาท  หรือ 70,339 บาท/ตร.ม.
• Fully Furnished 
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

The Excel Bearing เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยลาซาล 11 ซอยลาซาลเป็นซอยที่อยู่ติดกับ BTS แบริ่งเลยค่ะ แค่ลงบันได BTS มาก็ถึงปากซอยแล้ว อยู่ใกล้BTSมากกว่าซอยแบริ่งเองซะอีกค่ะ  ระหว่างซอยลาซาลกับแบริ่งถือเป็นส่วนต่อระหว่างกรุงเทพฯกับจังหวัดสมุทรปราการ คือซอยลาซาลจะอยู่ในกรุงเทพฯ และซอยแบริ่งจะอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการค่ะ สภาพในซอยช่วงต้นถึงกลางซอยยังเป็นห้องแถวเก่าๆเป็นส่วนมาก ตามซอยย่อยๆก็จะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์บ้างประปราย มีอพาร์ทเม้นท์หอพัก สำหรับนักเรียน หรือ คนทำงานโรงงานบ้าง ท้ายๆซอยจะมีบ้านจัดสรรราคาแพงอยู่บ้างค่ะ เนื่องจากแถวนี้มีโรงเรียนลาซาล โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนาอยู่ พร้อมทั้งมีบริษัทและโรงงานผลิตชิปอิเล็กทรอนิคใหญ่อย่าง UTAC อยู่ ทำให้กลายเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ขึ้นมา หาของกินง่าย เดินทางสะดวกมีตัวเลือกหลากหลายค่ะ

ซอยลาซาลเป็นซอยเชื่อมระหว่างเส้นสุขุมวิท – ศรีนครินทร์ – บางนาตราดค่ะ สำหรับคนใช้รถต้องขอเตือนว่าช่วงเช้ากับเย็นรถจะติดหน่อยนะคะ เนื่องจากย่านนี้มีโรงเรียนอยู่เยอะค่ะ ในซอยจะมีร.ร. นานาชาติบางกอกพัฒนากับร.ร.ลาซาลอยู่ค่ะ บวกกับถนนจากทางด้านต้นซอยฝั่งBTSแบริ่งจะเป็นถนนสองเลนก็จะติดเยอะหน่อยค่ะ จะเริ่มคล่องตัวขึ้นตอนผ่านสามแยกในซอยมาจะเป็นถนนสี่เลนจนออกถนนศรีนครินทร์ค่ะ ช่วงสามแยกจะมีทางลัดออกเส้นบางนา-ตราดไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ด้วยค่ะ สำหรับคนไม่ใช้รถ นอกจากต้นซอยฝั่งBTSแบริ่งจะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการแล้ว เดินเข้าไปในซอยลาซาลประมาณ 100 เมตร จะเจอสำนักงานขายของโครงการ The Excel Bearing จะมีอู่รถสองแถวอยู่ฝั่งตรงข้ามค่ะ เป็นวินรถแดงที่ใหญ่กว่ารถสองแถวทั่วไป เป็นรถ 6 ล้อ และ บางทีก็เป็นรถ mini bus สีแดงค่ะ วิ่งสุดซอยลาซาล 7 บาทตลอดสายค่ะ หน้าซอยลาซาล11 หรือซอยของโครงการก็จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้วยค่ะ ระยะทางจากปากซอยลาซาลฝั่งBTSแบริ่งจนถึงปากซอยลาซาล11 ประมาณ600เมตรค่ะ สำหรับคนชอบเดินก็เป็นระยะที่พอเดินได้สบายๆนะคะ

เรื่องอาหารการกินซอยลาซาลก็จะมีกระจายอยู่ทั่วซอยนะคะ ที่เห็นเด่นๆ จะมี ตลาดนัดต้นซอย, ตลาดสดลาซาล บริเวณซอยลาซาล 29, ตลาดดวงพลอย บริเวณซอยลาซาล 33 เปิดช่วงเวลาเย็น, ตลาดคลองถม บริเวณซอยลาซาล 36, ร้านก๋วยเตี๋ยวดงมูลเหล็ก, ร้านอาหารตามสั่ง ยศข้าวต้ม แถวโรงเรียนอนุบาลพัสวี และก็โซนใกล้โรงเรียนต่างๆจะมีอาหารการกินให้ซื้อหามากมายค่ะ ส่วนหน้าซอยโครงการหรือซอยลาซาล11 จะมีเต้นท์ขายอาหารหรือข้าวแกงอยู่ พร้อมทั้ง  7-11 หน้าซอย และ แฟมิลี่มาร์ทกับ CP เฟรชมาร์ทอยู่ตรงข้ามซอยด้วยค่ะ

วัสดุของโครงการสำหรับราคานี้ถือดีบางอย่างไม่ดีบางอย่าง พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 8 มม.พื้นผิวมีคุณภาพดีกว่าและดูมีมิติรอยต่อและลายไม้มากกว่าลามิเนตทั่วไป modernform นำเข้ามา, พื้นห้องน้ำและระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิค 8″ x 8″ เคลือบผิวด้าน, สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard, ฉากกั้นห้องน้ำเป็นกระจกเทมเปอร์พร้อมราวจับอลูมิเนียมแขวนผ้าเช็ดตัวได้, แอร์ของ Saijo Denki, เฟอร์นิเจอร์ตู้ โต๊ะ เตียง โซฟา เก้าอี้ ชุดครัว ชั้นวางทีวี ทั้งหมดเป็นของ sb furniture ค่ะ ถ้าเทียบกับราคาเริ่มต้นที่ 55,185 บาทต่อตารางเมตร ทำเลที่ค่อนเข้าถึง BTS แบริ่งได้ ถือว่าได้ราคาค่อนข้างดีเลยเมื่อถัวกับระยะเข้าซอย โดยสามารถเปรียบเทียบราคากับคอนโด Low rise ใน segment เดียวกัน ทำเลใกล้ๆกันดู (ใกล้BTSแบริ่ง) อย่าง Notthing Hill หรือ The Knight I by Knightsbridge หรือ Sense of London สุขุมวิท

Facility ของที่นี่มีสระว่ายน้ำขนาด 3.6 x 8.3, Fitness,  CCTV กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง และ ระบบKey card เข้าออกอาคาร ที่จอดรถ 47% ลิฟต์โดยสารถึงอยู่ในอัตรส่วนที่ไม่หนาแน่น แต่มีแค่ 1 ตัวและไม่มีลิฟต์เซอร์วิส ซึ่งถ้ามีปัญหาจริงๆอาจไม่เพียงพอต่อการใช้งานได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,185 บาทต่อตารางเมตร, 27 February 2014

• ทำเล 8/10 – ระยะจาก BTS แบริ่งจนถึงแปลงที่ดินประมาณ 900 ตารางเมตร ทำเลอยู่ในย่านชุมชนมีอาหารการกินและรถรับจ้างหลากหลายที่หน้าซอย เข้าออกสะดวก
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 -รถในซอยค่อนข้างติด เพราะในซอยมีโรงเรียนเยอะ แต่มีทางลัดออกเส้นบางนา-ตราด ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ได้ในประมาณ 10 นาที
• ไม่ใช้รถ 7.5 /10 – มี BTS แบริ่งอยู่ค่อนข้างใกล้ มีวินมอเตอร์ไซค์หน้าซอยลาซาล และหน้าซอยโครงการคือลาซาล11 มีอู่รถแดงวิ่งออกเส้นศรีนครินทร์ ทางเดินเท้าข้างถนนเป็นสัดส่วนเดินสบาย แต่ระยะค่อนข้างลึก
• วัสดุ 7/10 – วัสดุถ้าเทียบกับราคาถือว่าคุณภาพดีบางอย่าง ตัววัสดุปูพื้น ผนัง โอเค สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มา ตัวหน้าต่างประตูบานเลื่อน ระบบไฟดาวน์ไลท์ กลางๆ บางอย่างก็ขาดไป
• แบบ 7.5/10 – การจัดผังห้องมีการวางเรื่องช่องแสงและมุมมองได้ดี แต่ฉากกั้นห้องก็มีผลให้ห้องโดยรวมดูแคบ มีเสาเกินและขวางในบางห้อง โต๊ะกินข้าวเข้ามุมดูน่าอึดอัด ผังอาคารโดยรวมโอเค
• สาธารณูปโภค 7/10 -มีสระว่ายน้ำ, Fitness แต่ขนาดค่อนข้างเล็ก
• ECONOMY CLASS

• 7.55 / 10.00

BOTTOM LINE

The Excel Bearing เหมาะสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด ต้องการคอนโดที่อยู่ในรัศมีรถไฟฟ้าในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ในทำเลบางนา-แบริ่ง แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

ช่วยกด LIKE ให้กำลังใจทีมงานในการทำรีวิวเชิงลึกถัดๆไปด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ 🙂