The Echo ศรีนครินทร์ (137)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 264 … Mr.Oe มาแถวบางนาอีกแล้วครับ แวะมาดูโครงการราคาไม่แพงหยิบง่าย สลับๆกันไปบ้าง โครงการราคาระดับ 40,000 บาทต่อตารางเมตร แบบจัดเต็ม เดี๋ยวนี้หายากขึ้นทุกที ถ้าผมเจอรับรองไม่พลาด ต้องเก็บเป็นการบ้านมาแชร์กันนะครับ โครงการ The Echo Condo ของ Piromland เป็นโครงการที่รู้ตัวว่า ทำเลไม่เด่น เลยทำราคามาค่อนข้างเร้าใจ แถมด้วยการจัดของมาให้แบบ Fully Furnished  อัดมาคุ้ม ใครที่ต้องหาที่อยู่แถวๆนี้อยู่แล้ว ก็แวะไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 12 Nov 2012

  • The Echo Condo (ดิ เอคโค่ คอนโด)
  • บริษัท ภิรมย์แลนด์ จำกัด
  • SUPER ECONOMY – ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 501 ยูนิต
  • ตึก A – 182 units, B – 162 units, C – 157 units
  • ที่จอดรถประมาณ  40%
  • ที่ดินประมาณ 3-3-10 ไร่
  • 1-2 Bedrooms / Duplex 2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 26.50 – 65.00 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.05 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 39,600 – 53,000 บาท
  • ขายแบบ Fully Furnished

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ ดูให้รู้ว่ามีอะไรอยู่รอบๆนะครับ โครงการตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ อยู่ติดๆกันกับโรงแรมโนโวเทลถ้ามาจากบางนา ก็อยู่ขวามือ ระยะห่างจากบางนา 900 เมตร ถ้ามาจากอุดมสุข จะอยู่ห่างจากอุดมสุข 300 เมตร แถวๆนั้นอยู่ใกล้สวนหลวง ร9 ซีคอนสแควร์ และ พาราไดซ์ปาร์คครับ

การเดินทางไปมาได้หลายทางทั้ง ขึ้นทางด่วนบางนาตราด หรือวิ่งตรงๆทางศรีนครินทร์ หรือใช้เส้นทางอุดมสุข ทำเลตรงนี้ เหมาะกับคนอยู่ย่านนี้ จะสะดวกและจ่ายไม่แพง

ให้ดูแผนที่และสเกลชัดๆ ทำเลระหว่างแยกอุดมสุขกับบางนาของถนนศรีนครินทร์ช่วงนี้ จะค่อนข้างกันดาร คือไม่ค่อยมีร้านค้าร้านอาหาร ยังดีที่ปากทางเข้าโครงการมีปั๊ม ปตท ที่มีมินิมาร์ท ร้านกาแฟอเมซอนให้พึ่งพาบ้าง ตัวโครงการ อยู่ลึกเข้าไปจากถนนศรีนครินทร์อีก 250 เมตรนะครับ

ให้ดูตำแหน่งที่ตั้งของโครงการเมื่อเทียบกับ สวนหลวง ร9 ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ที่พึ่งพิงเดินเล่นออกกำลังกายของคนย่านนี้

โครงการอยู่ลึกเข้ามาจากถนนศรีนครินทร์นะครับ ไม่ได้อยู่ติดถนน ส่วนที่อยู่ติดถนนคือสำนักงานขาย ที่เปล่าโล่งๆที่อยู่ติดสำนักงานขายที่เห็นเป็นทุ่งเขียวๆก็ยังไม่ทราบว่าจะทำอะไรต่อไป ถัดจากที่เปล่ามาก็เป็นโครงการชื่อ The Spirit ของ ภิรมย์แลนด์ เช่นกัน ติดๆกันด้านข้างเป็นโครงการชื่อ The One Residence

ถนนศรีนครินทร์ ช่วงแถวๆ หน้าโครงการ สำนักงานขายและทางเข้าโครงการ เลยปั๊ม ปตท ไปไม่กี่ก้าวครับ ส่วนตึกสูงขวามือคือ Supalai Park

ปั๊ม ปตท ตรงนี้ เมื่อก่อนคือ ปั๊ม Jet ดังนั้น มินิมาร์ทเลยเป็นตระกูล Jiffy ที่ค่อนข้างใหญ่ ไม่ใช่ 7-11 ผมยืนถ่ายรูปจากสำนักงานขาย

ภายในปั๊ม ปตท

The One Residence อยู่ระหว่างปั๊ม ปตท กับ The Echo ตัวโครงการอยู่ลึกเข้าไป 200 เมตร เห็นอยู่ลิบๆโน่น

ถนนศรีนครินทร์ มองไปทางด้านอุดมสุข เห็นแยกอุดมสุขตัดศรีนครินทร์ อยู่ไม่ไกล เพราะระยะทางถึงแยกมันแค่ 300 เมตรเอง

สำนักงานขาย อยู่ติดกับถนนศรีนครินทร์ ตรงข้าม เยื้องๆกับ Supalai ตึกสูงขวามือที่เห็นในรูป

จากสำนักงานขายตรงไป 900 เมตร จะเป็นแยกบางนาตัดศรีนครินทร์นะครับ

ผมอยู่บนตึก Spirit มองมาด้านถนนศรีนครินทร์ จะเห็น ปั๊มปตท และสำนักงานขาย มีทางเข้า Spirit และ Echo อยู่ทางเดียวกัน เป็นถนนคอนกรีตของโครงการ ที่ดินเปล่าทุ่งเขียวๆนี่ ต่อไปคงขึ้นโครงการได้อีก

จากถนนศรีนครินทร์ เราจะเข้าโครงการ ไปดูสถานที่จริงกัน

ตรงเข้ามาเรื่อยๆ ราวๆ 200 เมตร ก็จะถึงโครงการ Spirit ที่เห็นเป็นตึกอยู่ขวามือ (ซ้ายมือตึกเหลืองๆ คือ The One) ตัวโครงการ The Echo อยู่ถัดจาก The Spirit เข้าไปอีก เรียกว่าอยู่หลังตึก Spirit ก็ไม่ผิด

บริเวณที่ดิน ที่ตั้งของโครงการ แปลงนี้ 3 ไร่นิดๆ เส้นประสีแดงด้านขวาคือซอยข้างๆ ที่ดินแปลงนี้ มีทางเชื่อมซอยข้างๆ ตรงลูกศรสีแดง

ทางเข้าออกรถเล็กสวนกันได้ ยังใช้งานกันอยู่

ด้านทิศใต้ บริเวณที่จะเป็นที่ตั้งของตึก A จะเห็นเต้นท์ผ้าใบสีน้ำเงินนั่น เป็นส่วนหนึ่งของโรงงานที่อยู่ในซอยติดๆกับโครงการนะครับ

ส่วนอีกด้าน ทางทิศเหนือ ติดกับตึก B ก็กำลังปรับพื้นที่เตรียมก่อสร้างอยู่ ส่วนนี้เป็นส่วนต่อขยายออกมาของ The One เวลาจะเลือกตึก หรือเลือกทำเลห้อง ก็จะได้ทราบว่าอะไรอยู่ตรงไหน

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ดูรูปสวยๆกันก่อน ของจริงตึกซ้ายมือและขวามือ ห่างกัน 12 เมตร (เท่ากับระยะตึกแถว 3 ห้อง) ดีหน่อยที่ตัวสระเป็นระบบเกลือ กว้าง 5 ยาว 20 เมตร พอจะว่ายได้จริง

Master Plan ของโครงการ ผมกลับด้านให้ดู จะได้ไม่งงเมื่อเทียบกับแผนที่ด้านบน ซ้ายสุดคือตึก A อยู่ติดกับตึก Spirit ขวาสุดคือตึก C ตรงกลางคือตึก B พื้นที่ส่วนกลางอยู่ระหว่างตึก A-B

Model โครงการ ด้านตึก A

หมู่ตึกทั้งหมด ขวามือคือตึก A

หน้าตาตึกจะเห็นว่าเค้าทำกรอบส่วนยื่นๆออกมา  พอจะช่วยบังแดดแนวเฉียงๆได้บ้าง

หมู่ตึกทั้งหมด พอสร้างแล้วมันจะอยู่ชิดๆกันแบบนี้ ด้านบนดาดฟ้าสีเขียวๆ เห็นว่าจะจัดสวน แต่อันนี้ไม่คอนเฟิร์มนะครับ

ให้ดูระยะประชิดระหว่างตึก ขวาสุดคือตึก A

 

ผังตึก A ชั้น 2-8 ผมกลับด้านให้ดู จะได้ไม่ งง กับทิศ ด้านล่างคือทิศใต้ที่ติดกับโรงงาน วิวไม่สวยและมีเสียงรบกวนตอนกลางวัน แต่ปลอดภัยนะเพราะโรงงานเขามีคนคุมตลอด ด้านบนคือทิศเหนือ ติดกับสวนแต่ก็จะใกล้กับตึก B ด้วย โดนบังวิวมิด เสีย Privacy เปิดหน้าต่างมาเจอะห้องตรงข้าม ซ้ายมือคือตะวันตก ติดกับตึก Spirit บังวิวกันเองและเสีย Privacy เช่นกัน

ตึก A มี 182 Units ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อยู่ในมาตรฐาน 1 ต่อ 100 แต่ละชั้นมี 26 ห้อง เยอะอยู่เหมือนกัน ตึกนี้เป็นตึกเดียวที่ไม่มีห้อง Duplex

ตึก B ชั้น 2-4 ผมกลับด้านให้ดูเช่นเดียวกัน ด้านล่างคือทิศใต้ที่ติดกับสระสวน แต่ก็ใกล้ตึก A บังวิวกันเองและเสีย Privacy ด้านบนคือทิศเหนือ เห็นเป็นพื้นที่โล่งอยู่ แต่ก็คงมีโครงการของ The One ขึ้นเช่นเดียวกัน ซึ่งดีนะครับ จะได้ปลอดภัยไม่ติดทุ่งเปลี่ยว

ตึก B มี 162 Units ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อยู่ในมาตรฐานสบายๆ ชั้น 2-4 แต่ละชั้นมี 24 ห้อง เยอะอยู่เหมือนกัน ตึกนี้มี Fitness ครับ เป็นตึกที่ยังไม่เปิดขายในตอนนี้

ผังชั้น 5 และ 7 จะเป็นชั้นที่เป็นชั้นล่างของห้อง Duplex

ผังชั้น 6 และ 8 จะเป็นชั้นที่เป็นชั้นบนของห้อง Duplex

ผังตึก C ชั้น 2-4 ผมกลับด้านให้ดูเช่นกัน ด้านล่างคือทิศใต้ตรงนี้ไม่ติดกับโรงงานแล้ว วิวโล่งๆ ด้านบนคือทิศเหนือ ติดกับสวนแต่ก็จะใกล้กับตึก B ด้วย โดนบังวิวมิด เสีย Privacy เปิดหน้าต่างมาเจอะห้องตรงข้าม ซ้ายมือคือตะวันตกยังได้วิวด้านในสระสวนแต่ก็ไม่ค่อย Privacy เช่นกัน ขวามือคือทิศตะวันออก วิวเปิดโล่ง

ตึก C มี 157 Units ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อยู่ในมาตรฐานสบายๆ ชั้น 2-4 แต่ละชั้นมี 23 ห้อง เยอะอยู่เหมือนกัน ตึกนี้อยู่ในสุดลึกสุด การเดินเข้าออกโครงการจะเดินไกลสุดนะครับ

ผังชั้น 5 และ 7 จะเป็นชั้นที่เป็นชั้นล่างของห้อง Duplex

ผังชั้น 6 และ 8 จะเป็นชั้นที่เป็นชั้นบนของห้อง Duplex

ภาพ Perspective ให้ดูแนวการจัดห้อง สำหรับห้อง Duplex

นี่ก็ Duplex

ใครชอบอารมณ์ บ้านสองชั้น หรือต้องใช้พื้นที่เยอะ แต่ขอ Security+Facility แบบคอนโด ก็ Duplex นี่แหละ

Duplex อีกห้อง

ภายในสำนักงานขาย

จองวันนี้ แถมลูกหมา 🙂 ยังมีเหลืออยู่ที่โครงการอีกสองตัวนะ 😀

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ 5×20 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย ที่ตึก B
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 91:1 ตึก B 81:1 ตึก C 79:1
  • ที่จอดรถ 40%
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี 3 ห้อง เราจะไล่จากเล็กไปใหญ่กันนะครับ เริ่มจากห้อง A1 ขนาด 26.5 ตรม

ผังห้อง A1 ขนาด 26.50 ตารางเมตร จุดเด่นคือจัดของมาให้ครบแบบ Fully Furnished  และเป็นของดีเมื่อเทียบกับราคาห้อง โดยเฉพาะครัวและห้องน้ำ เหมือนของในห้องตัวอย่าง.. ภายในห้องส่วนนั่งดูทีวีแคบไปนิด วางทีวีใหญ่ๆไม่ได้ และส่วนที่ต้องระวังคือระเบียง มันแคบไปนิด ประมาณ 70 ซม. วางเครื่องซักผ้าลำบาก และก่อนจะซื้อเครื่องซักผ้า ต้องวัดระเบียงห้องตัวเองให้ดี วัดตรงพื้นนะ เพราะแต่ละห้องอาจจะมีคลาดเคลื่อนกันบ้าง

ห้องตัวอย่างไม่ใส่ประตูมาให้ เลยไม่รู้ Spec ส่วนพื้น ก็ไม่แน่ใจว่าโถงทางเดินกับรอยต่อของพื้นห้องจริงเป็นยังไงนะครับ

เปิดประตูมาเจอส่วน Living Area แบบนี้ ผนังด้านซ้ายของจริงเป็นผนังทึบนะ นี่ห้องตัวอย่างเค้าทำโชว์คนภายนอก

มองออกมาที่ประตู จะเห็นแนวการวางครัวและตู้เย็น ครัวได้ของดี ขนาดโอเคเลย

Pantry ครัว ของ Modernform  ที่ว่าดีนี่หมายถึงเมื่อเทียบกับระดับราคาห้องนะ

TOP เป็น High pressure laminate พื้นที่ไม่เล็กเมื่อเทียบกับขนาดห้อง ไมโครเวฟวางด้านล่าง สาวๆเมตรครึ่งสบายใจได้ หยิบของง่ายไม่ต้องปีนเก้าอี้

มีติดคิ้วกันน้ำเลอะเทอะไหลลงรอยต่อผนังให้เรียบร้อย แต่ผนังครัวไม่ได้กรุกระเบื้องมาให้ เราไปซื้อกระเบื้องโมเสคสวยๆมาแปะเองก็ได้เนอะ ไม่แพงแต่ทำให้ครัวสวยและทำความสะอาดง่ายขึ้นมาก

ชุดครัวทั้งหมด ของโครงการใช้ของ Modernform พวกงานฟิตติ้ง และอุปกรณ์ต่างๆมั่นใจได้ในระดับหนึ่ง

อีกด้าน ก็วางตู้เย็น และโต๊ะเล็กๆ มีติดชั้นวางของเล็กๆที่มีที่ห้อยกุญแจไว้ให้ด้วย คนคิดสงสัยจะเป็นผู้หญิง 🙂

แต่ตำแหน่งติดตั้งของหลายอย่างในห้องตัวอย่าง ยังไม่เนี้ยบ เช่น สวิทช์ไฟห้อง ติดเตี้ยไป โดนตู้เย็นบังซะงั้น … ห้องของจริงติดให้สูงกว่านี้หน่อยนะครับ หรือติดผนังด้าน Pantry ก็ได้

ที่นั่งดูทีวี ระยะใกล้ไปนิด ห้องจริงวางโต๊ะกลางไม่ได้ เกะกะน่าดูเวลาเดินไปตากผ้าที่ระเบียง

โซฟา

แอร์วางอยู่เหนือประตูเข้าห้องนอน

ให้ดูระเบียง แคบอ่ะ

ห้องนอน

ข้างเตียง มีตู้เสื้อผ้าให้ ที่ติดอยู่กับตู้เสื้อผ้า เป็นกระจกและพื้นที่แต่งตัวเล็กๆ

ปลายเตียงเหลือระยะแค่นี้ ทีวีต้องแขวนผนังสถานเดียว อ้อ ที่นี่ใช้อิฐมวลเบานะครับ จะเจาะจะแขวนอะไร ให้บอกช่างด้วย ช่างเค้าจะได้เตรียมเครื่องมือมาถูก

พื้นห้องน้ำลดระดับเล็กน้อย

ภาพรวมในห้องน้ำ

Shower Box ได้ชุดนี้เลย .. ห้องนี้ Spec ฉากกั้นอาบน้ำจะด้อยกว่าห้องที่ใหญ่กว่า

ฝักบัว และที่วางสบู่ขนาดจุ๋มจิ๋มมาก

โถสุขภัณฑ์  ของ Nahm

พื้นที่ยืนอาบน้ำ และสุขภัณฑ์ แบ่งๆกันไป

อ่างล้างหน้า Nahm เคาน์เตอร์แกรนิตดำ มีปลั๊กกันน้ำให้ด้วย ตำแหน่งติดตั้งต่ำไปนิดนะเพ่

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 38 ตารางเมตร ห้องนี้ ได้ Living Area เป็นสัดส่วนที่เยอะดี แต่ที่นั่งดูทีวีระยะแคบไปนิด ระเบียงแคบวางเครื่องซักผ้าลำบาก ห้องน้ำได้  Shower Box ขนาดอาบสบายและแถมฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยมาให้เรียบร้อย

ประตูห้องไม่มีเช่นเคย ระดับพื้นผมไม่ทราบว่าเท่ากับโถงทางเดินหรือสูงกว่า และตัวจบวัสดุตรงธรณีประตูเป็นยังไง ต้องขออภัยที่ลืมถามมา

เปิดประตูมาเจอพื้นที่ Living Area ยาวลึก

มองย้อนกลับไปที่ประตู

Pantry ครัวของ Modernform พระเอกเอ๊ะ นางเอกของห้องนี้

Pantry และชุดครัว มีฟังค์ชั่นการใช้งานที่ดี เหมาะสมกับห้องแล้ว

Pantry Spec วัสดุเหมือนห้องที่แล้วนะ แต่ TOP สีเข้ม

มีเตามี ที่ดูดควัน

วางรองเท้าให้ดูว่า เวลายืนล้างจาน ทำอาหาร ก็ยืนชิดได้เลย เค้าออกแบบไว้ดีแล้ว

โต๊ะทานอาหาร 4 ที่นั่ง

มองย้อนกลับไป ที่ทางเข้าห้อง ห้องนี้ส่วนครัวและทานอาหาร จะกั้นห้องก็ทำได้นะ

จุดด้อยก็ตรงนี้แหละ พื้นที่ดูทีวีช่างอึดอัดคับแคบนัก คนออกแบบไม่เข้าใจจิตใจของหนุ่มๆ เวลาถูกแฟนไล่มาดูบอลนอกห้องคนเดียวอ่ะดิ  เออโต๊ะกลางอ่ะ เกะกะเนอะ

ทีวีจัดได้แค่นี้แหละ เต็มที่ 32 นิ้ว (สมัยนี้ 32 นิ้วกลายเป็นเล็กวุ้ย ตอนผมวัยรุ่น 21 นิ้วนี่ก็ใหญ่สุดในบ้านแล้วนะ)

ชุดโซฟา

นี่ก็จุดด้อยอีกจุด ระเบียงแคบไปนิด

พื้นห้องจริง ระเบียงจะลดระดับกว่านี้

ให้ดูว่า แคบจริงไหม ตาม Spec คือ 70 ซม หาเครื่องซักผ้าลำบากหน่อยนะ

ทางเข้าห้องนอน

ห้องนอน พื้นที่เยอะแยะ น่าเสียดายที่จัดเตียง 5 ฟุตมาให้ แต่ก็นะของฟรี เอาไว้ก่อน เตียงห้าฟุต คนรักกันชอบเบียดๆดี คนเมียไม่รักระวังจะได้นอนพื้น พื้นห้องเหลือที่นอนเยอะด้วย

ปลายเตียงวาง Side Board ไม่ได้ ต้องแขวนทีวี

ถ่ายให้ดูพื้นที่เตียง กะพื้นที่ห้อง ถ้าชอบกลิ้งเกลือกบนเตียง เตียงหกฟุตสบายกว่า 5 ฟุตมาก  ห้าฟุตนี่แฟนแกล้งถีบเบาๆเราก็ร่วงแล้ว อิอิ เออ ยกเว้นแต่ว่าคนอยู่คนเดียว นานๆทีถึงจะมีคนมาอยู่ด้วยนี่ ห้าฟุตดีกว่านะ หกฟุตมันเหงาไป

โต๊ะแป้ง และตู้เสื้อผ้ามีมาให้สองตู้

ทางเข้าห้องน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำ มีตู้เสื้อผ้าขนาบข้างสองตู้

ห้องน้ำ

ภาพรวมห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

Shower Box

ฝักบัวและที่วางสบู่ขนาดจุ๋มจิ๋ม

ห้อง 2 Bed 56 ตารางเมตร ห้องนี้จัดมาโล่งๆ Living Area ได้พื้นที่ไปครึ่งหนึ่งของห้องเลย ห้องนี้ ระยะดูทีวีไม่มีปัญหาล่ะ กว้างเชียว 🙂

พื้นห้องและประตูไม่มีอีกละ

Living Area กว้างๆ โล่งๆ

มองย้อนกลับไปที่ประตู

Pantry ครัวของ Modernform  รูปตัว L

Top ลามิเนต ฟังค์ชั่นครบ

อีกมุม

อีกด้านของผนังยังโล่งๆ จะ Built ตู้ใส่ยังได้เลย

ตู้รองเท้าเล็กๆ

โต๊ะทานอาหาร

พื้นที่ดูทีวี จัดทีวี 60 นิ้วยังได้เลย

ชั้นวางทีวีแบบแขวน และชั้นวางของติดผนังใส่มาให้เรียบร้อย

ชุดโซฟา

ระเบียงยังแคบเช่นเคย แต่ยาวขึ้น

บานเลื่อน และพื้น

แคบป่ะ

อีกด้าน เป็นส่วนห้องนอน 1 – 2 และห้องน้ำอยู่ตรงกลาง

ขวาห้องนอนใหญ่ ซ้ายห้องนอนเล็ก ตรงกลางห้องน้ำ

ห้องนอนใหญ่

เตียงห้าฟุตอีกละ

มีตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแป้งมาเรียบร้อย

ปลายเตียงเหลือพื้นที่เยอะแยะเลย

ห้องน้ำ

ภาพรวมห้องน้ำ

ห้องนอนเล็ก

ปลายเตียงพื้นที่เหลือน้อย ต้องติดทีวีแขวนผนัง

ตู้เสื้อผ้า

ให้ดูวัสดุของที่ให้ เค้าให้ของดีนะ เช่น เตียงนี้ มีลิ้นชักอยู่ข้างใต้ด้วย

เปิดมาก็เก็บ แอบซ่อนของได้ พวกโซ่ แส้ อะไรพวกนี้ หยิบใช้ได้ทันท่วงที

ตู้เสื้อผ้า หน้าบานวางบนรางเลื่อนดีๆ เลื่อนง่าย

เวลาปิดก็สนิท ปลอดฝุ่นและแมลง

หน้าตาตู้เสื้อผ้า ดูมีสกุลหน่อย

ปลั๊กไฟหน้าตาสามัญๆ

สวิทช์ไฟ ดูดีขึ้นมาหน่อย

แอร์แขวนผนัง wall type ของ SAMSUNG

พวกชุดชั้นวางของแขวนผนัง

ตู้ทั้งหมด ไม่มีมือจับ เป็นระบบเซาะร่องแบบนี้

ตู้ที่เปิดจากด้านล่าง ก็เซาะร่องด้านล่าง

ชุดหน้าต่างกระจก

ชุดชั้นวางของ แบบแขวนทั้งหลาย เป็นของ Brand เช่น Modernform เลยมี Function ที่ค่อนข้างดี คิดมาเยอะแล้ว

ตู้วางทีวีแบบลอย ก็ทำให้ทำความสะอาดพื้นง่าย แต่เชื่อมะ ข้างใต้คงเป็นที่วาง CD กะหนังสือแหงๆ

จะมีจุดเสียที่ต้องแลกกันก็ระเบียงนี่แหละ แคบไปนิดเนอะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12/11/2012 (ราคาหักส่วนลดแล้ว)

  • 1 Bedroom Type A1  เนื้อที่ 26.50 ตารางเมตร ราคา 1.050 ล้านบาท หรือ 39,622 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom Type A3  เนื้อที่ 33.00 ตารางเมตร ราคา 1.597 ล้านบาท หรือ 48,394 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom Type A5  เนื้อที่ 38.00 ตารางเมตร ราคา 1.664 ล้านบาท หรือ 43,790 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms Type B1  เนื้อที่ 56.00 ตารางเมตร ราคา 2.553 ล้านบาท หรือ 45,590 บาทต่อตารางเมตร
  • Duplex 2 Bedrooms Type L2  เนื้อที่ 60.00 ตารางเมตร ราคา 3.180 ล้านบาท หรือ 53,000 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished (รวมแอร์ และ ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย)
  • จอง 1,000 บาท
  • ทำสัญญา 29,000 บาท
  • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 19 งวด
  • Promotion แจกทอง 1 บาท เมื่อทำสัญญา
  • ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

The Echo condo เป็นโครงการที่เหมาะกับคนย่านบางนาศรีนครินทร์นะครับ ทำเลไม่ใช่จุดขาย และอยู่เข้าไปลึก จึงทำโครงการออกมาในราคาไม่แพงและจัดของมาให้เยอะมาก ตัวทำเลโครงการถ้าไม่มี ปั๊ม ปตท ล่ะก็ ลำบากเลย เพราะจะกันดารมาก ไม่มีร้านค้าร้านอาหารในระยะเดินเลยล่ะ สภาพแวดล้อมโครงการ ในปัจจุบัน ยังไม่ค่อยดีเท่าไร เพราะยังติดทุ่งอยู่เลย ต้องรอให้ The One สร้างปิดพื้นที่ด้านทิศเหนือซะ จะดีมาก ส่วนอีกด้านติดโรงงานเล็กๆ มีมลภาวะทางเสียงในตอนกลางวัน เรื่องความปลอดภัยเป็นสิ่งที่ลูกบ้านต้องช่วยกันบริหารจัดการผ่านนิตินะครับ ส่วนเรื่องวิว ขอแค่พื้นที่เปิดโล่งก็โอเคแล้วมั้งสำหรับ Low Rise ที่ไม่ได้เน้นวิวอยู่แล้ว

การเดินทางเข้าออกเมือง สะดวกสำหรับคนมีรถ เพราะเลือกได้หลายทาง และมีทางด่วนอยู่ไม่ไกล ขับรถไปใกล้ๆ มีทั้งห้าง โรงพยาบาล และ สวนหลวง ร9 ส่วนคนไม่มีรถ ลำบาก เดินออกมาเรียกรถยาก เดินเข้าโครงการลึก ดึกๆหรือวันฝนตกนี่ เรียกว่าลำบากแน่นอน

การออกแบบโครงการ ถ้ามองเป็นตึกๆไป ก็พอจะโอเคอยู่ มีส่วนยื่นช่วยบังแดดบังฝนบ้าง แต่พอดูภาพรวมทั้งโครงการ มันแน่นและชิดกันไปหน่อย ทำให้การอยู่อาศัยอาจจะขาก Privacy ไปบ้าง การออกแบบในห้อง พื้นที่ นั่งดูทีวีแคบไปหน่อย นั่งไม่สบาย กะระเบียงที่พลาดไป 10 ซม. คือออกแบบมาเล็กไปนิด อาจจะทำให้ใช้งานไม่สะดวกเท่าไร เผลอๆบางห้องที่วัดมาขาดไป จะวางเครื่องซักผ้าไม่ได้ด้วย

วัสดุให้มาแบบจัดเต็ม Fully Furnished และให้ของดี เมื่อเทียบกับระดับราคา ก็จัดว่าเป็นจุดเด่นของตัวโครงการ แต่งาน Finishing ไม่เคยดูงานเก่าๆ และตึกยังไม่เสร็จ ฟันธงไม่ได้ว่าเค้าทำงานเนี้ยบไหม แต่เห็นการติดตั้งของเล็กๆน้อยๆหลายอย่าง ยังไม่เป๊ะตำแหน่งเท่าไร ต้องค่อยๆไล่ดู และให้แก้ไขปรับปรุง ไม่ใช่เรื่องใหญ่อะไร แก้ง่าย

สาธารณูปโภค หลักๆ ก็พอใช้ได้เมื่อเทียบกับระดับราคา แต่สวนและสระส่วนกลาง อยู่กลางโครงการ อาจจะไม่ค่อยน่าใช้เท่าไร ที่จอดรถที่ให้มา 40% ไม่แน่ใจว่าจะพอไหม เพราะทำเลตรงนี้ใครพอจะซื้อรถได้ ก็คงซื้อ ไม่มีรถลำบากน่าดู

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 45,000 บาทต่อตารางเมตร, 12/11/2012

  • ทำเล 7.00/10 – ทำเลไม่ได้ดีเท่าไร แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ก็พอรับได้
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – เดินทางสะดวก แต่ก็ไกลไปนิด และที่จอดน้่อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 5.00/10 – ลำบาก จากถนนใหญ่เดินเข้าโครงการไกล เวลาฝนตก หรือดึกๆ นี่ยิ่งลำบาก
  • วัสดุ 9.50/10 – ราคานี้ ได้ของแบบนี้ และจัดมาเยอะขนาดนี้ ก็ต้องให้เค้าครับ
  • แบบ 7.50/10 – เกือบจะดี แต่ก็มีหลายจุดที่ไม่ค่อยสะดวก และแน่นไปนิด
  • สาธารณูปโภค 7.50/10 – มีให้ครบ แต่น้อยหน่อยนะ


  •  SUPER ECONOMY – ECONOMY CLASS
  • 7.30 / 10.00

BOTTOM LINE

The Echo Condo เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่อยู่ย่านบางนา หรือทำงานแถวๆนั้น ตอบโจทย์ Local Demand ที่ต้องการของแบบจัดเต็มหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่เลย ใช้รถส่วนตัว ชอบโครงการใกล้สวนหลวง ร9 มีงบประมาณ 1.1 – 3.2 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนเดือนละ 8,000 – 23,000 บาท 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม