The Crest ร่วมฤดี คอนโด Luxury ในซอยร่วมฤดี 2 [รีวิวฉบับที่ 95]

รีวิวฉบับที่ 95 … The Crest ร่วมฤดีเป็นโครงการแรกๆที่ SC ASSET มาจับตลาดคอนโดหรูใจกลางเมือง โดยเป็นโครงการที่พึ่งจะสร้างเสร็จหมาดๆยังเหลือห้องขายอีกนิดหน่อย ตัวตึกดีไซน์ออกมาสไตล์ Classic มีคิ้ว บัว ลูกเล่นแบบยุโรปเยอะ แม้กระทั่งป้ายชื่อยังมีสิงโตกำกับไว้ข้างบนเลย

Fact @ 7 February 2012

• The Crest ร่วมฤดี
• SC ASSET, Plc.
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 7 ชั้น 1 ตึก 37 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 226 ตารางวา
• 1 Bedroom, 2 Bedrooms, Penthouse
• พื้นที่ใช้สอย 43.2 – 242.5 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 127,000 บาท
• www.scasset.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

วันนี้ผมใช้วิธีการเดินสำรวจทำเลรอบๆโครงการ ไม่ได้ขับรถนะครับ ระยะทางจาก BTS เพลินจิตถึงหน้าโครงการประมาณ 800 เมตร … ขากลับเลยต้องพึ่งพี่วิน

นี่เป็นแผนที่ที่โครงการให้มานะครับ ยังมองไม่ค่อยออก เอาเป็น Google Map เลยดีกว่าเนอะ

จะเห็นว่าโครงการนี้อยู่ไกลจากรถไฟฟ้าประมาณนึงเลย … ยังดีที่ทางโครงการมี Shuttle Bus ไว้บริการลูกบ้าน

เดินๆๆ จากรถไฟฟ้าเพลินจิต ลงบันไดไป

ให้ใช้ทางออกโรงแรม NOVOTEL นะครับ

ฝั่งตรงข้ามมีทางด่วนขึ้นลงเพลินจิตไว้บริการแต่เสียใจด้วยนะ ถ้าออกถนนใหญ่เพลินจิตจะขึ้นไม่ได้ ต้องไปอ้อมออกวิทยุแล้วมาทะลุซอยนายเลิศเอา

หน้าตาของซอยร่วมฤดีเป็นแบบนี้ สังคมดี ร่มรื่น

ลงไปปุ๊บก็เจอ Q.House เพลินจิต อาคารสำนักงาน

ถ่ายป้ายซอยให้ดูนิดนึง อีกฝั่งเป็นโนโวเทลอย่างที่บอก

ปากซอยมีพี่วินแก๊งค์ใหญ่ พร้อมกับป้ายราคามาตรฐาน

นั่งกันอยู่เพียง แสดงว่าแกงค์นี้ใหญ่จริง

เดินเข้าไปลึกหน่อยก็ถือ Athenee Residence

โครงการแรกที่เดินผ่านก็คือบ้านสิริฤดีโดยแสนสิริ

อยู่ติดกับ Noble 09 ร่วมฤดีเลย

แล้วค่อยถึงทางเข้า Athenee Residence

ตรงไปอีกหน่อยเป็น ร่วมฤดี Villa

อีกตำนานจาก Coffe Bean by Dao

ตามด้วย Noble Home ร่วมฤดี

แล้วก็ที่ทำงานใหญ่มาก All Seasons Place กับโรงแรม Conrad

อีกไกลๆหน่อยก็จะถึง Preen by Sansiri … ทำให้ผมรู้ตัวว่าเดินเลยมาไกล ต้องย้อนกลับไปที่ร่วมฤดีซอย 2

นี่ละครับป้าย The Crest ร่วมฤดี เห็นเขียน Only 37 ยูนิต ผมก็นึกว่าเหลืออีกเท่านี้ … เปล่าเลย ทั้งตึกมีเท่านี้

เข้าจากร่วมฤดีซอย 2 ตรงร้าน LYON

สภาพของ Sub ซอย จะหน้าตาแย่กว่าซอยหลักนิดหน่อย แต่ก็ยังดูเป็นซอยผู้ดีอยู่ดี

เดอะเครสอยู่ไกลๆลิบๆเห็นไหมใกล้แล้ว

อยากจะบอกว่าซอยนี้ติดทางด่วนนะครับ จะเห็นว่ามีป้ายโฆษณาขึ้นกันเยอะแยะ รับสายตาจากรถที่วิ่งผ่านด่วนพระราม 4 ซึ่งเป็นจุดเสียข้อเดียวของทำเลนี้ครับ เรื่องมลภาวะจากทางด่วนนั่นเอง

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการ The Crest ร่วมฤดีเป็นโครงการเล็กๆอยู่ในสังคมหรูหรามาตั้งแต่เก่าแก่ เป็นมุมสงบของซอยร่วมฤดี 2 แต่ด้วยที่ดินที่เล็กแค่ครึ่งไร่เศษ ทำให้ Facility ดูเล็กไปเสียหมด ไม่ยิ่งใหญ่อลังการเหมือนโครงการ High Rise แต่ก็มีขนาดเหมาะสมกับยูนิตเพียง 37 ห้องเท่านั้น

ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อเดือนต่อตารางเมตร

ห้องส่วนใหญ่เป้น 1 Bed ชั้นหนึ่งๆมีแค่ 7 ห้องเต็มที่ และชั้น 7 เป็น Penthouse มีแค่ 2 ยูนิต

ชั้นบนสุดเป็นฟิตเนสมีสระว่ายน้ำอยู่ข้างบนดาดฟ้า

ดาดฟ้ามี Pool และสวน

ชั้นล่างสุดเป็นที่จอดรถ ซึ่งผมลองนับที่จอดรถบริเวณชั้น G ดูได้ 30 คัน จาก 37 ยูนิต ไม่เลวๆ เกือบๆ 80% แต่คงจะจอดซ้อนคันไม่ได้นะครับ พื้นที่วนรถแทบจะไม่มีอยู่แล้ว (อาจจะได้แอบๆเสาด้านละคัน เป็น 32 คันเต็มที่ล่ะ

 

เราถ่ายโถงทางเดินในตัวตึกมาให้ดูกัน

ลิฟท์ทั้ง 8 ชั้น ไม่ใช่ระบบ Access Card นะ

หน้าตาโถงลิฟท์ดูดีมีสกุล

ชั้น 8 เป็นทางขึ้นสระว่ายน้ำที่ Roof Top

ขึ้นไปก็มีสระน้ำ ปูไม้จริงเป็น Deck

วิวบนดาดฟ้าก็โอเคใช้ได้ ไม่มีตึกสูงบังในระยะใกล้

ตรงนี้เป็นเก้าอี้เอนให้นอนข้างสระได้สบายๆ

ขนาดสระน้ำไม่ใหญ่มาก พื้นที่มีแค่นี้ก็ทำได้แค่นี้

แต่ยังใส่ที่อาบน้ำมาให้ด้วยนะ

ดาดฟ้าโล่งๆตรงนี้จะต้องเป็นสวน แต่ยังไม่ได้ลงต้นไม้ โครงการพ่ึงสร้างเสร็จแต่ยังไม่สมบูรณ์ 100%

นี่เป็นจานของ True แชร์กันทั้งอาคาร

มองไปทางตะวันตกติดตึกสูง

ลงมาจากดาดฟ้าร้อนๆกันได้แล้ว … ลูกบ้านทุกห้องมี Locker ให้ด้วย

ฟิตเนสมีอยู่ 4 ชิ้น น้อยไปนิดนึงนะ (แต่ถ้าคิดว่ามี 37 ห้องก็พอให้อภัย ได้เล่นคนเดียวแน่ๆ)

ฝ้ายังเล่นระดับทำไฟสวยในฟิตเนส

ห้องน้ำข้างฟิตเนส

วงกบยังมีขอบทอง

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย
• สระว่ายน้ำที่ดาดฟ้า
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
• สวนตามชั้นดาดฟ้า
• Lobby
• ที่จอดรถ 30+2 คัน
• ระบบ CCTV

Product Walkthrough

ห้องที่จะพาไปชมเป็น Type C 43.2 ตารางเมตรแบบ 1 Bedroom ครับ

ห้องนี้เลย ห้องตัวอย่างกำลังขายอยู่ด้วย

เฟอร์ก็อัดเสียฟู จัดเต็มทุกส่วนประกอบ ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร

ครัวมีครบ Built-in มาเลย เป็นไฮกรอสทุกบาน

ท๊อปใช้หิน หัวก๊อกเป็นแบบนี้

สวยดีเลยจัดให้สองมุม

เครื่องดูดควันทำแบบเปลือย เสียพื้นที่ใช้สอยแต่ดูสวยดีนะ โชว์ความเท่ของเครื่องดูดควัน

เตาของ Teka สี่หัวแบบ Induction

พื้นก็หินแท้ สเปคคล้ายๆกับ Grand Bangkok Boulevard

มือจับประตูและ Dead Lock 1 ตัว

กริลปิด Coil ร้อนข้างนอกระเบียง

วิวทางด่วนในระยะประชิด ที่นี่ใช้กระจกสองชั้น ผมนั่งอยู่ในห้องตัวอย่างแทบไม่ได้ยินเสียง (หรือไม่ได้ยินเลยก็ว่าได้) ถ้าอยากรู้จริงๆต้องมาลองนั่งฟังเอง แต่อย่าเปิดกระจกแล้วกัน

ระเบียงขนาด 4 กระเบื้อง 8×8″

มุมโซฟา

พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต มองเข้าไปจากห้องรับแขก

เตียงนอนวางขนาดใช้ได้

ฝ้ามีการดรอปให้แต่ไม่มีการเล่นคิ้ว

ซับวงกบมีทำให้ เหมาะกับคอนโดคลาสสิกๆอยู่แล้ว

ห้องน้ำ

มี Bath Tub ด้วย

สุขภัณฑ์ Cotto ผนังด้านหนึ่งปูหิน นอกนั้นก็ใช้กระเบื้อง

หัวก๊อกก็ Cotto

Rain Shower อยู่ข้างบน ต้องยืนอาบในอ่าง แบบนี้ไม่ Practical

มีกระจกวางของ ล่างสุดเป็นหินสีดำ อันนี้เยี่ยม

มุมโต๊ะกินข้าว จริงๆจะตั้งโต๊ะ 4 คนก็ได้นะ พื้นที่เหลือเฟือ

ซูมไปดูกุญแจ

แอร์ฝังเฉพาะห้องแบบ 2 Bed นะครับ

พอมาดู 1 Bedroom แบบห้องเปล่า จะได้เป็นแบบนี้

ห้องนั่งเล่น

ห้องนอน

ฝ้าแบบยังไม่แต่งขอบ

แอร์เป็น Wall Type ไดกิ้น คนละลีก 😛

Price vs Performance

• 1 Bedroom ชั้น 4 ห้อง 05 เนื้อที่ 44.23 ตารางเมตรห้องเปล่า ขายราคา 5.49 ล้านบาทหรือ 124,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 05 เนื้อที่ 44.23 ตารางเมตร Fully Furnished แบบห้องตัวอย่าง ขายราคา 6.49 ล้านบาทหรือ 146,000 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms ชั้น 2 ห้อง 07 เนื้อที่ 98 ตารางเมตร Fix ที่จอดรถ 1 ที่ ในราคา 10.99 ล้านบาท หรือ 112,000 บาทต่อตารางเมตร

• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 5%
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The Crest ร่วมฤดีอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 จัดเป็นจุดที่ Prime มากๆของกรุงเทพมหานคร ใกล้ศูนย์การค้าตั้งแต่ Central ชิดลม, Central World, Erawan, Gaysorn ไปจนถึงสยามพารากอน และ Central Embassy ที่จะเปิดใหม่ ใกล้สถานที่ทำงานสำคัญๆสองแห่งคือ All Seasons Place และ Park Venture  แต่ทำเลนี้เป็นส่วนของซอยร่วมฤดี 2 ที่คู่ขนานกับทางด่วนทำให้มีมลภาวะเรื่องเสียงและควันรถในช่วงรถบนทางด่วนติดอยู่บ้าง

การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้สะดวกมาก เพราะซอยนี้เข้าออกได้สองทาง มีทางด่วนอยู่ใกล้ๆแม้ว่าการขึ้นอาจจะไม่สะดวกเท่าไรแต่การลงสามารถลงเพลินจิตฝั่งใต้ แล้วเลี้ยวเข้าหน้าซอยได้โดยตรง ส่วนที่จอดรถมีเหลือเฟือ 32 คันจาก 37 ห้อง หน้าตึกสามารถจอดชิดฟุตบาทได้อีก 5-6 คันสบายๆ ถ้าใครซื้อ 2 Bedrooms หรือ Penthouse ก็จะมีที่จอดแบบ Fix ให้ด้วย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถทำได้ยากหน่อย ซอยอยู่ลึก 800 เมตรไปจากรถไฟฟ้า เดินไกลมาก แต่ว่าโชคดีตรงที่หน้าโครงการก็มีพี่วิน หน้าปากซอยก็มีพี่วิน รวมไปถึง Shuttle Bus 1 คันที่ซื้อให้ 37 ครอบครัวไปแบ่งกันใช้ ผมว่าดีกว่าพวก 1-2 คันรับ 700 ครอบครัวมากๆเลยนะ โครงการรู้ว่าเป็นจุดด้อยเลยจัดมาแก้ไขได้ดี

วัสดุอุปกรณ์ทั้งหลายคิดว่าให้มาพอดีกับราคา อยู่ในเกรด LUXURY CLASS เพราะทั้งพื้นและผนังห้องน้ำบางส่วนก็ใช้เป็นหินแท้ ท๊อปครัวก็หิน บานครัวไฮกรอส กระจกสองชั้นกันเสียงตัดแสง ฝ้าเล่นระดับ สรุปแล้วก็คือโอเคมาก

การออกแบบยังไม่ค่อยเห็นนวัตกรรมเท่าไร มีข้อเสียจากการออกแบบอยู่บ้างเหมือนกัน เช่นการติด Rain Shower ไปยืนอาบน้ำใน Bath Tub ที่ไม่ค่อย Practical ส่วนการออกแบบห้องนั่งเล่นให้เหลือพื้นที่เยอะๆก็ดี เพราะว่าความหรูหรานั้นมาควบคู่กับพื้นที่โล่งที่เหลือเฟืออยู่แล้ว การตกแต่งห้องตัวอย่างทำได้ดี สวยสมราคา

สาธารณูปโภคไม่ค่อยมีอะไรมาก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อคเกอร์ แค่นั้นจบ ถามว่าเพียงพอไหมก็คงจะพอสำหรับ 37 ห้องแหละครับ รู้สึกว่าที่นี่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่มียูนิตพักอาศัยน้อยที่สุดเท่าที่ผมเคยทำรีวิวมาเลย

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 124,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลดี ร่วมฤดี แต่ต้องตัดคะแนนเรื่องติดทางด่วนเกินไป
• เดินทางด้วยรถ 9/10 – ร่วมฤดีมีทางหนีทีไล่เยอะ แม้ว่าเพลินจิตจะติดแต่ก็ยังพอเลี่ยงไปวิทยุได้ ขึ้นทางด่วนยากหน่อยแต่ลงทางด่วนสบาย มีที่จอดรถเยอะ 80-90%
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – 800 เมตร เดินไกล ต้องพึ่งพาพี่วินอย่างเดียว ยังดีที่โครงการมี Shuttle Bus ให้
• วัสดุ 8/10 – วัสดุโอเค
• แบบ 8/10 – แบบตึกมีความสวยแบบคลาสสิกเป็นเอกลักษณ์ ดูแล้วหรูหราสมฐานะผู้อยู่อาศัย แบบห้องภายในยังไม่มีอะไรใหม่
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – ถ้าวัดจากเงิน 124,000 บาทต่อตารางเมตร เทียบกับพวก High Rise แล้วจะพบว่า Facility ที่นี่ดูด้อยไปถนัดตา

• LUXURY CLASS
• 8.01 / 10.00

BOTTOM LINE

The Crest ร่วมฤดี เหมาะสำหรับคนพื้นที่ ที่ชำนาญ คุ้นเคยและชอบวิถีชีวิตแถวเพลินจิต วิทยุ ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก อาจทำงานอยู่ที่ All Seasons Place, Park Venture หรือ Office Building แถบนี้ ชอบอยู่ในสังคมหรูหราระดับสูงและมุมสงบที่ไม่วุ่นวายในชีวิตประจำวัน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ