รีวิวฉบับที่ 293  … The Base Park West เป็นโครงการ The Base โครงการที่ 2 บนทำเลอ่อนนุช-พระโขนง ของที่ดินแปลงยักษ์ที่แสนสิริไปซื้อมาไว้นะครับ โดยปัจจุบันเป็นที่ตั้งของ 4 โครงการ คือ Blocs 77, The Base สุขุมวิท 77, The Base Park West และ Garden Square สุขุมวิท 77 ซึ่งต่อไปในอนาคตจะมี The Base Park East ผุดขึ้นมาอีกหนึ่งโครงการครับ

Fact @ 14 Jan 2013

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่ของโครงการนี้นะครับ เราติดกันไว้ตั้งแต่คราวรีวิว Garden Square สุขุมวิท 77 แล้ว โครงการสามารถเข้าได้จากสองทาง คือถนนอ่อนนุช หรือถนนปรีดีพนมยงค์ บริเวณซอย 2 ที่สามารถทะลุเข้าเส้นใต้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้

หน้าตาของโครงการ The Base Park West นะครับ เป็นคอนโด 2 ตึก ตึกสูง 39 ชั้น เป็นที่อยู่ของลูกบ้าน และตึกเตี้ยเป็นส่วนกลางและที่จอดรถ

เราจะไปทางหลักกันนะครับ จากสะพานข้ามคลองพระโขนง ซึ่งตรงนี้สามารถใช้เป็นทางขึ้นทางด่วนได้

จากนั้นเราก็เลี้ยวตาป้ายเครื่องบินนะครับ เข้าถนนอ่อนนุชมุ่งหน้าสุวรรณภูมิ

แยกนี้ครับ

เข้าถนนอ่อนนุช วิ่งผ่าน Big C Extra และตลาดหน้าปากซอย

ทางซ้ายจะเห็น Blocs 77 ก่อน

จากนั้นก็จะเห็นทางเข้าร่วม เป็นถนนกลางที่อยู่ตรงกลางระหว่างโครงการ Blocs 77 และ The Base สุขุมวิท 77 ด้านหน้า

พอเราเลี้ยวเข้าไปก็จะเจอซุ้มรักษาความปลอดภัย ก่อนที่จะข้ามไปยังด้านหลังซึ่งเป็นที่ดินของแสนสิริ

ข้ามสะพานข้ามคลองพระโขนง ผมว่าหลายสิบล้านอยู่นะครับสะพานนี้ … อาจจะถึงร้อยได้

ข้ามไปเจอที่ดินผืนใหญ่ แสนสิริลงทุนเปิดทางเข้าออกผืนนี้หลายตังค์อยู่ แต่ก็คุ้มครับ

ด้านในคงจะกลายเป็น Sansiri City ในไม่ช้า ที่ดินแปลงซ้ายที่เห็นนี้เป็นที่ดินของ The Base Park West ครับ

สำนักงานขายตรงนี้เป็นจุดที่เตรียมเอาไว้ขายหลายโครงการ อย่างน้อยๆก็ต้องทั้ง The Base Park West และ The Base Park East

มองกลับไปฝั่งตรงข้ามจะเห็นที่ดินของโครงการ The Base Park West ครับ

ด้านหน้าจะเห็น The BASE สุขุมวิท 77 และเพื่อนบ้าน

ทางนี้เป็นเส้นที่ทะลุออกไปยังทางด่วนด้านหลัง และซอยปรีดีฯ

ทางนี้ไปยังทาวน์โฮม Garden Square สุขุมวิท 77 ครับ

ระยะทางจากคอนโดมิเนียม ข้ามสะพานออกมาที่ถนนใหญ่อ่อนนุชประมาณ​ 400 เมตรเศษ และถ้าเดินมาสุดถึงสถานีรถไฟฟ้าก็จะประมาณ 1 กิโลเมตรนิดๆพอดี ตรงนี้ถ้าจะเดินกันก็เหงื่อแตกเล็กๆ ถ้าใครจะหาของกินที่ตลาดหรือ Big C Extra ก็ต้องเดินออกมา 400 เมตร เป็นอย่างน้อยนะครับ

ตรงนี้เป็นจุดด้อยของ The Base Park West เมื่อเทียบกับ Blocs หรือ The Base ตัวเก่า หรือคู่แข่งรอบๆ ที่อยู่ติดถนนอ่อนนุชเลย ไม่ต้องเข้าไปข้างใน

เจาะลึกตัวโครงการ 

เข้ามาดูที่สำนักงานขายกัน ตามสไตล์ของแสนสิริ งานสำนักงานขายและสิ่งที่เป็น First Impression กับลูกค้า จะค่อนข้างสวยครับ

แต่ตรงนี้ไม่เกี่ยวกับโครงการนะครับ เป็นที่พักลูกค้า ออฟฟิศเซลล์ โชว์รูมห้องตัวอย่าง ฯลฯ ในช่วงที่กำลังเปิดการขายอยู่เท่านั้น

แปลงที่ดินที่จะทำคอนโด เป็นแปลงหัวมุมของถนนภายในที่ตัดขึ้น ชิ้นนี้ประมาณ​3 ไร่ ทำตึกเป็นรูปตัว L มีพื้นที่เปิดโล่งด้านหน้าเยอะหน่อย แถมตึก 8 ชั้น ที่เป็นตึกจอดรถให้ด้วย 1 ตึก

มุมนี้จะเห็น Lobby นะครับ มีที่จอดรถอยู่ด้านหน้าเล็กน้อย

เทียบกับภาพ Perspective ที่จำลองไว้ตอนกลางคืน คล้ายๆกันเนอะ

มาดู Deck บนสุดของชั้น 8 กันบ้าง ถ้าใครจะมาว่ายน้ำอะไรอย่างไรตรงนี้ ก็ต้องลงลิฟท์มาชั้นล่างสุด จากนั้นเดินข้ามตึกมายังตึกจอดรถ แล้วกดลิฟท์ขึ้นมาชั้น 8 อีกครั้งนะครับ ดูจากผังรวม ทางเดินระหว่างตึกไม่มีที่บังแดดบังฝนนะ

ภาพสวนด้านหน้าที่เป็นบริเวณ Drop Off ก็ต้องชมว่าทำได้ค่อนข้างสวยครับ

 Lobby หินอ่อน ดูอลังการดี สูงโปร่ง 2 ชั้น แต่ไม่ค่อยกว้างนะครับ

มาดูผังกันบ้าง อาคารจอดรถกับอาคารพักอาศัยแยกกันนะครับ ห้องหันหน้าทิศตะวันออกและตะวันตกเกือบทั้งหมด ยกเว้นติ่งบางๆที่ตัดเป็นรูปตัว L ซึ่งจะหันไปทางทิศเหนือใต้

ฝั่งที่หันไปทางทิศตะวันออก จะได้วิวคลองพระโขนงและถนนอ่อนนุช พร้อมกับพระอาทิตย์ตอนเช้า

ฝั่งที่หันไปทางทิศตะวันตก แดดจ้าแต่ถ้าเป็นชั้นล่างๆ คงจะมีทางด่วนรามอินทรามาบังแดดให้เล็กน้อย ถ้าชั้นสูงๆจะเห็นวิวเมือง สุขุมวิทและกรุงเทพมหานคร

ฝั่งที่หันไปทางทิศใต้ จะหัวหน้าไปทางคลองพระโขนง ส่วนต่อเชื่อมทางด่วน และไกลๆประมาณ 3 กิโลเมตรจะเห็นบางกระเจ้าและแม่น้ำเจ้าพระยา ถ้าอยากเห็นก็ต้องชั้นสูงหน่อย ผมว่า 30+

ฝั่งที่หันไปทางทิศเหนือ ไม่ค่อยมีอะไรมากครับ ค่อนข้างโอเค เห็นวิวเปิดโล่งของทางด่วนและพื้นที่ในซอยด้านหลังของซอยปรีดีฯ

แปลนชั้นล่างสุด ให้สังเกตว่าแกนทิศห้องไม่ได้หมุนตามไปด้านนะครับ จะยึดตามผังเล็กๆด้านซ้ายล่าง

ชั้นล่างมี ห้อง Lobby, ห้อง Mail Box, ห้องรีดผ้า, Office นิติบุคคล พื้นที่จอดรถบางส่วนและห้องพักอาศัยอีก 4 ยูนิต

ทั้งอาคารมีลิฟท์โดยสาร 3 ตัวและลิฟท์บริการ 1 ตัว คิดอัตราส่วนลิฟท์โดยสารได้ที่ 237:1 ซึ่งค่อนข้างมากอยู่

 สวนชั้นบนสุดของโครงการที่ชั้น 39 ตรงนี้ไม่ค่อยมีอะไรมาก ทำเป็นดาดฟ้าเปิดโล่ง ให้ยืนมองดูวิวกัน

อาคารจอดรถชั้นล่างสุด เห็นมีร้านค้าอยู่ 1 แห่ง น่าจะไม่พ้นร้านสะดวกซื้อ และนอกนั้นเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด

ให้สังเกตตรงลิฟท์ด้านซ้ายบนของแปลน มีลิฟท์ให้อีก 2 ตัว จะเป็นเส้นทางที่ลูกบ้านเดินมาใช้ส่วนกลาง หรือเป็นทางสัญจรลูกบ้านปกติ ที่จะต้องขึ้นลงลิฟท์ตัวนี้ เพื่อเอารถออกไปทำงานหรือไปนอกบ้านกันนะครับ

 ชั้น 8 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของตึกจอดรถ มีครบเลย ตั้งแต่สระว่ายน้ำ, สระเด็ก, ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า, สวน, ฟิตเนส, Lounge

 ชั้น 2 ถูกตัดพื้นที่บางส่วนไปทำ Lobby และห้องเครื่อง ทำให้มีห้องน้อยกว่าชั้นอื่นหน่อยๆ

ห้องชั้นมาตรฐานจะหน้าตาเป็นแบบนี้เกือบทุกชั้น มีจำนวนห้องพัก 19 ห้องต่อชั้น เป็นห้องใหญ่แบบ 2 ห้องนอน 2 ยูนิต นอกนั้นเป็นห้องเล็ก ขนาด 1 Bedroom หรือ Studio

ห้อง Studio ขนาดเล็ก 25 ตารางเมตร

ห้อง 1 Bedroom ขนาดใหญ่หน่อย 28 – 30.5 ตารางเมตร กำลังพอดี

 ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 43.5 ตารางเมตร แบบนี้มี 1 ห้องน้ำ

ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 51 ตารางเมตร แบบนี้ได้ 2 Bed, 2 Bath

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคารจอดรถ 8 ชั้น จอดรถได้ 40% รวมซ้อนคัน (35% ไม่รวมซ้อนคัน)
  • สระว่ายน้ำที่อาคารจอดรถชั้น 8
  • ห้องออกกำลังกายที่อาคารจอดรถชั้น 8
  • สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ, ชั้น 39 และอาคารจอดรถชั้น 8
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 237:1
  • จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด 19 ยูนิต
  • Wifi ที่พื้นที่ส่วนกลาง
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างนะครับ ห้องนี้เป็นห้อง Studio แบบ 1A

มือจับเขาควาย

ข้างในแต่งได้ค่อนข้างสวยงาม ทั้งๆที่ห้องเล็ก 25 ตารางเมตร

พื้นเป็นลามิเนต กระจกบานเลื่อนเป็นกระจกบานใหญ่ มีกรอบอลูมิเนียม

นั่งดูทีวีจะได้ระยะประมาณนี้ ชั้นวางทีวีติดกับประตู อาจจะต้องมองเฉียงๆนิดนึง ติดจอได้ราวๆ 40″ น่าจะเยอะสุดละ

พื้นที่ห้องนั่งเล่น จัดได้สวยงาม ติดกระจกเยอะๆ สะท้อนทำให้ดูมีมิติ โปร่งมากขึ้น

ที่ผนังฝั่งโน้นทำเป็น Shelf วางของ เฟอร์พวกนี้ซื้อเพิ่มเอานะครับไม่มีแถมให้

เปิดบานเลื่อน กรอบเป็นอลูมิเนียมรดำ

กรอบด้านนอกเช่นกันเป็นอลูมิเนียมสีดำ กระจกบานไม่เต็มเท่าไร แต่ก็ใหญ่พอควร

แบ่งพื้นที่ส่วนครัววางโต๊ะทานข้าวด้วย จุดนี้ใครอยากจะกั้นห้องก็ทำได้ ให้กลิ่นระบายออกระเบียงไป

พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิค 30 x 60 กับลามิเนตหนา 8 มม.

เครื่องดูดควันติดตั้งไว้ให้แล้ว ด้านบนไม่ใส่เป็น Cabinet แต่ใช้ Shelf วางของแทน อันนี้ประหยัดกว่า

ท๊อปเป็นลายๆสวยๆ วัสดุประเภทลามิเนต

ซิงก์หลุมตื้น สแตนเลส หัวก๊อกโค้ง ปลั๊กด้านหลังไม่มีที่กันน้ำให้

ตรงนี้เป็นเตาไฟฟ้าแบบ Hot Plate ของ Hafele มี 2 หัว

เครื่องดูดควันก็ของ Hafele

มุมนั่งทานข้าว เวลานั่งจะบังทางเดินนิดนึงนะครับ

บานประตูหลังบ้านเป็นบานกระจก เปิดออกไปเจอระเบียง

วางคอมแอร์เป่าเข้าระเบียงสองชุด แขวนไว้ให้

ระเบียงกว้างประมาณ 1.1 เมตร มีราวกันตก

แอร์สองตัวนี้ ด้านล่างวางเครื่องซักผ้าพอดีๆ

ห้องน้ำนะครับ พื้นเป็นกระเบื้องแผ่นเล็กสีน้ำตาลๆ ผนังเป็นกระเบื้องโทนขาว

อ่างล้างมือไม่มีตู้แถมมาด้วยนะครับ โถสุขภัณฑ์ก็เป็นแบบที่เห็น

ตู้อาบน้ำใส่เฟรมสีขาว

ของ American Standard

ชิ้นนี้ก็ American Standard

พื้นไม่ลดระดับ ใช้ธรณีประตูกันน้ำ

ชุดฝักบัวพร้อมกับที่วางสบู่

ชุดเป็นแบบนี้

มีหัวฝักบัวด้วย

กรอบห้องน้ำ เชื่อมกับห้องครัว ก่อนที่จะถึงห้องนอน

แอร์ติดตั้งสองตัว ในห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ดูงานกรอบบานเลื่อนนะครับ

มาดูห้อง 1B ขนาด 30 ตารางเมตรกันบ้าง อันนี้เป็นห้อง 1 Bedroom

ห้องนี้ปรับมาดูดีขึ้นมาก พื้นที่ใหญ่ขึ้น 5 ตารางเมตรทำให้อะไรๆลงตัว

โซฟา

โต๊ะกลาง

ระยะมองทีวี ดูแล้วสบายขึ้นเยอะ

ดีไซน์ตู้ให้เปิดปิดได้แบบนี้

ตำแหน่งติดแอร์ของห้องพัก

บานเลื่อนแบบ 3 ตอน

ทำครัวเปิดปิดได้ ตรงนี้ดี มีกรอบกระจกด้านข้างเข้ามุมสวย ไม่รู้ว่าของจริงจะได้ด้วยหรือเปล่า

ครัวนะครับ กว้างกว่าเมื่อครู่ แต่วัสดุเหมือนเดิม

ตรงนี้นั่งได้สบายขึ้น

วัสดุเหมือนเดิมนะครับ

ประตูด้านหลังเป็นบานเลื่อน 3 ตอนเช่นกัน

เปิดออกมาได้ กระจกเป็นกระจกเขียวตัดแสง

ระเบียงเหมือนเดิม

แต่ห้องนี้จะมีลูกกรงบังให้หน่อย ซึ่งก็ยังเป่าออกมาทิศเดิม

ห้องน้ำเหมือนเดิมไม่ต้องอัพเดทนะครับ

ห้องนอนติดกระจกเต็มไปหมดดูแล้วลายตาสุดๆ เอาไว้ทำ Show Room ได้ แต่อยู่จริงแบบนี้คงขอบาย

ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน มีส่วนที่เป็นผนังกระจก ทำให้มองเห็นห้องครัวและห้องนั่งเล่น ช่วยเพิ่มมิติให้ห้อง 30 ตารางเมตร

ตู้เสื้อผ้าตัวนี้เก๋ดี

เช่นเดียวกันกับโต๊ะข้างเตียง สวยดี

 

เราเลยย้อนกลับไปห้องเมื่อครู่ เดินเปิดดูฟังก์ชั่นต่างๆของเฟอร์นิเจอร์กันใหม่

ตู้รองเท้าเปิดปิดได้แบบนี้ ใส่ได้ 4 คู่พอดี

แถมด้วยที่วางแก้วกาแฟตรงโต๊ะกลางดูทีวี ผมชอบนะ ไอเดียดี โต๊ะมีหลุม วางแก้วได้ ไม่หก

ราคาและเงื่อนไขการขาย ปลายปี 2012

  • Studio ชั้น 12 ห้อง 25 ตารางเมตร ราคา 1.8 ล้านบาท หรือ 72,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 23 ห้อง 29.5 ตารางเมตร ราคา 2.5 ล้านบาท หรือ 84,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 39 ห้อง 29.5 ตารางเมตร ราคา 2.62 ล้านบาท หรือ 89,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ชั้น 17 ห้อง 51 ตารางเมตร ราคา 4.4 ล้านบาท หรือ 88,000 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Fitted
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 47 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Base Park West เป็นทำเลที่อยู่ลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ ไม่ว่าจะเข้าจากเส้นปรีดี 2 หรือเส้นอ่อนนุช จัดว่าเป็นทำเลในเมือง แต่เราก็ต้องเทียบว่าเป็นเสมือนคอนโดที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยไม่ติดถนนใหญ่ และบังเอิญซอยนี้เป็นซอยที่แสนสิริสร้างใหม่ขึ้นเอง ความเจริญต่างๆก็ยังไม่พัฒนาเท่าที่ควร ต้องรอให้มีการสร้างตึก สร้างสังคม มีร้านสะดวกซื้อก่อนจึงจะดูดีขึ้นน่าอยู่มากขึ้น ตรงนี้เชื่อว่าแสนสิริก็คงจะค่อยๆพัฒนาไปเรื่อยๆให้เป็นสังคมที่สมบูรณ์ในอนาคต

ด้านหลังของโครงการพาดผ่านด้วยทางด่วน อาจจะมีเสียงดังขึ้นมาบริเวณชั้นต่ำ 10 นะครับ ต้องลองไปฟังกันดูว่าเสียงเป็นอย่างไร ส่วนด้านหน้าโครงการมีคลองพระโขนง เห็นเป็นวิวได้ คลองนี้น้ำไม่เน่าเหม็นเพราะเป็นคลองส่งน้ำหลักของกรุงเทพมหานคร แต่ถ้าจะไม่มีกลิ่นน้ำคลองเลยนั้นเป็นไปไม่ได้นะครับ เพราะคลองอย่างไรก็เป็นคลอง

สำหรับการเดินเท้า ทางออกที่พอจะเดินได้ปลอดภัยผมว่าควรจะใช้ทางเข้าหลัก ที่เป็นเส้นทางร่วมกันของหลายๆโครงการ เดินข้ามสะพานข้ามคลองพระโขนงออกไปหน้าถนนใหญ่อ่อนนุช ตรงนี้จะใช้ระยะทางประมาณ 400 เมตรเศษ ซึ่งเดินต่อไปอีกนิด 100 – 200 เมตร ก็จะถึง Big C Extra และตลาดสด มีร้านค้ามากมายหาของกินของใช้ง่าย ถ้าเดินต่อไปอีกรวมแล้วประมาณ 1 กิโลเมตร ก็จะถึงรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ซึ่งค่อนข้างไกลอยู่นะ ทางที่ดีผมว่าเดินออกมาแค่หน้าปากซอยก็พอแล้วเรียกรถไปที่ BTS เอา

ดังนั้นผมคิดว่าผู้ที่จะอยู่โครงการนี้ควรจะขี่จักรยานเป็นอย่างน้อย เพื่อที่จะได้ไปซื้อของแถวบ้านได้สะดวก เช่นไปตลาดสดหรือ Big C หรือว่าจะไปฝั่งพระโขนง ซอยปรีดีฯ 2 จะช่วยให้ประหยัดแรงและประหยัดเวลาได้มาก การขับขี่จักรยานในพื้นที่โครงการก็ไม่น่ากลัว ไม่อันตรายเท่าไร สามารถทำได้ครับ

อนาคตถ้าลูกบ้านเข้าอยู่กันแล้วหารถ Shuttle Van มาด้วยสักคันก็น่าจะดีนะครับ โครงการแบบนี้สมควรมีเป็นอย่างยิ่ง ผมเข้าไปดูในเนื้อหารายละเอียดของเวปไซต์ Sansiri แล้วไม่พบเรื่อง Shuttle Van เลยคิดว่าทางนิติต้องทำกันเอง และตอนกลางคืนผมก็ไม่สนับสนุนให้ท่านสุภาพสตรีหรือสุภาพบุรุษทั้งหลายชายหรือหญิงเดินออกไป นอกเสียจากแสนสิริจะทำไฟส่องทางเดินอย่างดี ทำให้สะพานสวยงามดูแล้วปลอดภัยครับ

สำหรับการเดินทางหลักๆเวลาจะไปสถานที่อื่น ความคิดของผมยังเห็นว่าจะต้องใช้รถยนต์เข้าออกจากสองเส้นทางหลัก ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนหรือถนนอ่อนนุช ดังนั้นที่จอดรถจะมีผลมาก ซึ่งโครงการนี้มีที่จอดรถประมาณ​ 40% นะครับ และพอมีทางเลี่ยงที่จะใช้ได้หลายถนน อ่อนนุช ปรีดี ทางด่วน หรือจะเข้าซอยลัดเลาะไปยังทองหล่อ-เอกมัยก็ยังได้ จากที่สมัยก่อนทำไม่ได้เพราะไม่มีคนสร้างสะพานข้ามคลองพระโขนง พอมีทางเข้าออกสองทางจึงทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์นั้นสะดวกมากขึ้นครับ

อีกจุดหนึ่งที่ต้องดูคือเรื่องอาคารจอดรถแยกออกมาต่างหาก ทุกวันจะต้องกดลิฟท์ขึ้นลงสองรอบเพื่อเดินไปที่รถนะครับ ถ้ามีของหนักก็อาจจะต้องเอามากองไว้ที่ Drop Off / Lobby ก่อน แล้ววนรถขึ้นไปจอด หรือไม่ก็ต้องเดินแบกลงมาแล้วเดินข้ามตึก จากผัง Master Plan เราไม่เห็นทางเชื่อมอาคารหรือทางเดินที่มีกันสาด ดังนั้นก็ต้องพกร่มไว้ให้ดีเผื่อฝนตกแดดออกด้วยนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของโครงการ The Base Park West บางชิ้นดูดี อย่างเช่นกรอบกระจกอลูมิเนียมรมดำ รางเลื่อนและการใช้กระจกเยอะๆ แต่ชิ้นส่วนใหญ่ยังเป็นวัสดุมาตรฐานทั่วไป เช่นท๊อปครัวที่เป็นลามิเนต, พื้นลามิเนต, สุขภัณฑ์และความสวยงามของห้องน้ำที่ยังไม่ค่อยโดนเท่าไร

การออกแบบตึกและห้องตัวอย่างนั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้สวยครับ ตึกภายนอกดูดีมีสกุล ห้องตัวอย่างอาจจะเลอะไปนิด ติดกระจกสะท้อนวูบวาบ แต่โดยรวมก็ยังโอเค ส่วนเรื่องอัตราส่วนลิฟท์นั้นค่อนข้างสูงมาก อยู่ที่ 237 ยูนิตต่อลิฟท์โดยสาร 1 ตัว และต้องรอลิฟท์นาน 39 ชั้น สุดท้ายความหนาแน่นสูงสุดอยู่ที่ 19 ยูนิตต่อชั้น ยังพอโอเคครับ

สุดท้ายคือเรื่องส่วนกลางที่จะต้องไปใช้บนชั้น 8 ของอาคารจอดรถ ซึ่งเป็นพื้นที่ทั้ง Floor เลย ดีตรงที่สระว่ายน้ำ สระเด็ก ฟิตเนส และ Lounge อยู่ด้วยกันทั้งหมด มีครบสมบูรณ์เหมาะสำหรับโครงการ The Base Park West แต่อาจจะมีเรื่องความสะดวกในการเข้าถึงและการใช้งานอยู่บ้าง ที่จะต้องเดินออกมาจากตึกของตัวเองนะครับ โดยเฉพาะท่านที่ชอบอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าหลังออกกำลังกายที่ห้อง ไม่ชอบใช้พื้นที่อาบน้ำและเปลี่ยนเสื้อผ้าส่วนกลาง เพราะจะต้องเดินผ่าน Public Space ที่ชั้น G นิดนึงก่อนตอนขากลับจากการออกกำลังกายครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 80,000 บาทต่อตารางเมตร, 15/1/2013

  • ทำเล 7.5/10 – เกาะโซนเมืองแต่ลึกไปจากถนนใหญ่อ่อนนุช
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางสะดวกด้วยทางเข้าออกสองเส้นทาง
  • ไม่ใช้รถ 6.5/10 – ไกลจากรถไฟฟ้า ต้องพึ่งพาการเรียกรถ
  • วัสดุ 7/10 – มาตรฐาน
  • แบบ 8/10 – สวย แต่อัตราส่วนลิฟท์ไม่ค่อยดีเท่าไร
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ดี มีให้ครบ แต่อยู่แยกตึกกัน

  • MAIN CLASS
  • 7.40 / 10.00

BOTTOM LINE

The Base Park West เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุช-พระโขนง สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลครับ

เพื่อนคนไหนมีข้อมูลช่วยแบ่งปันเป็นความรู้ให้ท่านอื่นด้วยนะครับ และถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ 

อ่านเพิ่มเติม