The Address สาทร คอนโดพร้อมอยู่ในซอยสาทร 12 จาก AP [รีวิวฉบับที่ 305]

รีวิวฉบับที่ 305 เป็นโครงการ The Address สาทร (ดิ แอดเดรส สาทร) ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตัวล่าสุดจากค่าย AP บนถนนสาทร ซอย 12 ใจกลางย่านธุรกิจที่สามารถเข้าออกได้สองทางจากสาทรซอย 12 และสีลมซอย 9 และอยู่ใกล้ BTS สถานีช่องนนทรีครับ

Fact @ 7 Feb 2013

• The Address สาทร
• ASIAN PROPERTY Co., Ltd.
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 40 ชั้น 562 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  465 คัน รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 3-1-81 ไร่
• 1 – 3 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 46 – 138 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 5.4 ล้านบาท (RESALE 2013)
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 130,000 บาท (RESALE 2013)
• www.bkkcitismart.com
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ช่องนนทรี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ช่องนนทรี

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

คอนโด The Address สาทร ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ย่าน CBD ก็คือ สีลม-สาทร เป็นคอนโดที่ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่และไม่ใกล้รถไฟฟ้าเท่าไร แต่ด้วยทำเลของคอนโดนั้นจัดว่าค่อนข้างโอเคสำหรับคนที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ครับ

จากสี่แยกสาทร-นราธิวาส ให้มุ่งหน้าข้ามมาทางฝั่งธนบุรี จากนั้นเลี้ยวขวาบริเวณแยกนี้เพ่ือเข้าซอยสาทร 10

ถนนเส้นนี้รถติดมากๆๆๆๆ จัดว่าเป็นจุดที่รถติดสาหัสอันดับต้นๆของประเทศไทย โดยเฉพาะช่วงเวลาโรงเรียนเลิก เพราะผู้ปกครองจะนำรถยนต์จำนวนมหาศาลมารับเด็ก 2-3 โรงเรียนแถวๆนี้ครับ

จากบริเวณแยก เราก็จะเลี้ยวขวาเพื่อเข้าไปยังซอยสาทร 10 ซึ่งเป็นซอยที่ทะลุกันได้กับซอยสาทร 12

ตึกที่เห็นไกลๆนั่นคือ Life ครับ เป็นรุ่นพี่ของตึก The Address ที่สร้างเสร็จนานแล้ว

ซอยสาทร 10 ถนนค่อนข้างกว้าง ประมาณ 4 เลน แต่มีรถจอดอยู่เนืองนิจ

วิ่งตรงเข้าไปเลี้ยวซ้ายผ่านซอยศึกษาวิทยา

ทางขวาเราจะเห็นตึกอีกตึกหน่ึง เป็นคอนโด ก็คือ Ivy สาทร

วิ่งตรงไปเรื่อยๆจะเห็น The Address อยู่ข้างหน้าครับ

ตรงนี้คือหน้าตึก The Address ซึ่งเป็นซอยสาทร 12 ที่จะทะลุไปออกถนนสาทรได้เช่นกัน เดิมก็คือซอยศึกษาวิทยา 2 ครับ

ถ่ายภาพบริเวณหน้าโครงการมาให้ดูันนะครับ

มีที่จอดมอเตอร์ไซค์เพียบเลย อยู่หน้าตึก

พอเข้าไปในโครงการแล้ว บรรยากาศก็จะเปลี่ยนไปอีกแบบ หน้ามือเป็นหลังมือ

จากหน้าโครงการถ้าเราเดินทะลุซอยสีลม 9 ไปออก BTS จะใช้ระยะทางประมาณ 470m แต่ถ้าโปรเจค “มหานคร” เสร็จสมบูรณ์ ตรงนี้จะสามารถเดินลัดเข้ามหานครได้ ไปออก BTS ร่นระยะไปประมาณ 100m และจะเดินได้สะดวกกว่ากันมาก

จากหน้าคอนโดตรงออกมาถนนสาทรเหนือประมาณ​ 200 เมตร

และถ้าต้องการวิ่งไปออกถนนสีลม ก็สามารถทำได้ที่ซอยสีลม 9 ใช้ระยะประมาณ 470m นะครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

The Address สาทร บ้านเลขที่ 98 นะครับ ตัวตึกตกแต่งด้วยกระจกสีน้ำเงินๆ ที่ผมว่าไม่ค่อยเข้ากับ Theme ตึกที่ดูคลาสสสิกเท่าไร

เดินเข้ามาก็จะพบกับทางเข้าเป็นไม้กระดกสองชุด กั้นรถเข้าและรถออก บริเวณตรงกลางมี Art Objects สามชิ้นวางอยู่

ทางด้านข้างเป็นสวนหน้าโครงการที่มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง จะเห็นได้จากภาพนี้นะครับ

เดี๋ยวเราดูรอบๆก่อนแล้วจะไล่ไปดูสาธารณูปโภคต่างๆของโปรเจคนี้เรื่อยๆ

กล้องวงจรปิดนะครับ ตั้งจับคนเข้าออก พร้อมกับ Access Card ที่ต้องแตะก่อนไม้กระดกจึงจะยกขึ้น

เดินมาดูบริเวณสวน ค่อนข้างกว้างมาก แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าตึกนี้มียูนิตพักอาศัย 500 กว่าห้องนะครับ

Art Object บริเวณสวน ประโยชน์ไม่ค่อยมี แต่ทำออกมาดูสวยงามดี

ฝั่งโน้นถ้าเดินข้ามไปจะเป็นที่นั่งและสระน้ำ

ทางเดินจากหน้าโครงการไปยัง Lobby จะเป็นเสาประดับหินแบบนี้ สวยดีครับ

แต่ดูกระจกสีน้ำเงินกี่ทีก็ขัดใจนะ ค่อนข้างหลุด ลองจินตนาการว่าเป็นกระจกฝ้าหมดเลยจะสวยกว่านี้มาก

บริเวณข้างๆ Lobby มีที่นั่ง Outdoor รอบ Water Feature

ตรงนี้คลุมผ้าไว้เพราะว่ากลัวเปียกฝน

เปิดประตูเข้าไปนะครับ อันนี้ไม่ได้เตี๊ยม สังเกตว่าหน้า รปภ. เหวอหน่อยๆตอนผมยกกล้องขึ้นมาถ่าย 5555

Lobby ออกแนวทองๆ เล่นแสงเล่นเงา สะท้อนวิ้งๆ ตามสไตล์ AP

เปิดเพดานสูง ทำให้โล่ง แต่ Lobby ไม่ได้กว้างมาก เน้นความยาวเป็นหลัก

ตรงนี้มีพื้นที่นั่งได้หลาย Party อยู่

ตู้ Mailbox ก็อยู่บริเวณนี้

พอเราเดินทะลุห้อง Lobby ไปนิด ก็จะเจอ ห้องซักรีด หรือ Laundry

จากนั้นก็จะเจอห้องนั่งเล่น คล้ายๆ Business Centre / Multi-purpose Room

เกรงใจคุณพี่ที่นั่งอยู่เลยโยกกล้องหนีนิดนึง เห็นแต่ส้นสูงลอดออกมาหน่อยๆ

ตรงนี้เป็นส่วนข้างๆ Lobby – สระว่ายน้ำข้างสวน บรรยากาศสงบๆตอนที่ผมไปเยือน ราวๆ บ่าย 3 โมง

มีสระแช่น้ำเล็กๆ มุมนี้ผมชอบผนังมาก ประดับออกมาได้สวยงามครับ เหมือนพวกโรงแรม 4-5 ดาว

สระว่ายน้ำก็ทำได้ค่อนข้างสวย แนวเสาสองข้างกับไฟที่เลียนแบบตะเกียงสะท้อนความเป็น Art ออกมาได้เยอะเลย

ตรงนี้เป็นจุดอาบน้ำข้างๆสระ

ให้ดูมุมแช่น้ำอีกนิดนึง

เตียง Daybed ขนาดใหญ่ นอนได้ 2 คน หรือถ้ามาเป็นครอบครัวก็นั่งเล่นกันได้ตรงนี้เลย

ตรงนี้เป็นอีกจุดที่ผมชอบ ทำได้สวยดีครับ จริงๆมันง่ายๆนะแค่ปล่อยน้ำออกมาเป็นเส้น แต่พอมันไหลมาตัดกัน ก็เลยได้อารมณ์ไปอีกแบบ

ที่ถ่ายหลบๆหน่อยเพราะเกรงใจบ่าวสาวคู่นี้ ยินดีด้วยนะครับ มา Pre-wedding กันที่บ้านใหม่เลย

เราเดินขึ้นบันไดข้างๆสระน้ำไปยังชั้น 2 ของ Facility Floor

ชั้น 2 มีห้อง Sauna และ Steam

ห้องน้ำรวมทำได้โอเคนะครับ ใช้ได้พร้อมกัน 6 คน

มี Locker และ Sauna เรียบร้อย

ส่วนนี่เป็นห้อง Steam มืดหน่อย ผมเลยถ่ายแล้วไม่ค่อยเห็นอะไร

มองจากชั้นสอง ลงไปสนามหญ้าและทางเข้าโครงการ

ฝั่งโน้นเป็น Fitness

ค่อนข้างใหญ่ครับ มีเครื่องเล่นเยอะพอควร

มองแบบนี้ก็งงๆหน่อย เพราะติดกระจกเยอะ ตาลาย

วิ่งๆอยู่ ก็ดูสระว่ายน้ำไปได้ด้วย

จอตรงนี้เปิด VDO The Address วนๆไปมา ไม่รู้ว่าเวลาใช้จริงแล้วจะเอาไปทำไรได้บ้าง

เถิบมาอีกนิดเป็นที่นั่งบริเวณชั้น 2 มีมุมสงบๆให้นั่งเล่นอีกนิดนึงครับ

จากนั้นเราจะขึ้นลิฟท์ไปดูห้องจริงๆกันแล้ว ลิฟท์มีจำนวน 6 ตัว และ Service Lift อีก 1 เทียบเป็นอัตราส่วนได้ ประมาณ​ 94:1 จัดว่าโอเคครับ

Lift ยี่ห้อ OTIS ล็อคชั้น เราจะไปดูชั้นบนสุดกันก่อนเลย ชั้น 41F

โถงลิฟท์ก็มี Art Ojbect วางไว้ ดูวิวจากชั้น 40

เปิดออกไปด้านนอกเป็นส่วนกลางอีก 1 ชุด

มีสระแช่น้ำทรงกลมอยู่ตรงนี้ด้วยเป็น Indoor Pool เปิดเห็นวิว 180 องศา

ที่นั่งบนยอดตึก สงบๆดีครับ ถ้าฝนไม่ตก ก็ใช้บริการได้สบาย

แบ่งเป็นมุมๆ นั่งได้หลายท่าน

สังเกตว่าราวกันตกใช้เป็นกระจกทั้งหมด เวลานั่งจะได้เห็นวิวด้วย

สระว่ายน้ำอีก 1 แห่ง เป็น Outdoor Pool

ยังคงมี Steam / Sauna ที่ชั้นบนสุดอีก 1 ชุด

วางเตียงในสระน้ำเลยครับ

เดินอ้อมไปอีกฝั่งบ้าง

เจอ Fitness เบิ้ลอีก 1 ชุด อันนี้วิ่งมองวิวล่ะ

กับมุมนั่งพักผ่อนและน้ำตกเล็กๆ

ปลูกไม้ขนาดกลางอย่างปาล์มได้ด้วย

โอเคละครับ มาจบรีวิวส่วนกลางตรงโถงทางเดินที่กว้าง 1.5 เมตร ตามปกติ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ
• สระแช่น้ำ 2 สระ
• ห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง
• สวนใหญ่หน้าโครงการ
• ที่นั่งพักผ่อนริมสระน้ำ
• ที่นั่งพักผ่อนบนชั้นบนสุด
• ห้องอเนกประสงค์ / Business Centre
• ห้อง Sauna / Steam 2 ชุด
• ห้องนั่งเล่น Indoor
• ที่จอดรถ 465 คัน
• ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร  อัตราส่วนลิฟท์ 94:1 ล็อคชั้น
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

หน้าประตูมีการใช้ Key Card และ Digital Doorlock เพิ่มประสิทธิภาพเรื่องการรักษาความปลอดภัย

บานประตูเป็นบานใหญ่ Oversize ปิดผิวด้วยลามิเนต บ้านเลขที่ก็ทำออกมาค่อนข้างมีชาติตระกูล

ห้องแรกที่เราจะไปดูเป็นห้องเล็กครับ ขนาด 45 ตารางเมตร หน้าแคบหน่อย แต่จะลึกยาว

พื้นทำจาก Engineering Wood เป็นหน้าไม้จริงบางๆปิดผิววัสดุด้านล่างอยู่

ห้องของโครงการ The Address สาทร นี้ขายเป็นแบบ Fully Furnished นะครับ มีทั้ง Built-in และเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวให้หมด

ครัวนี้ก็มีให้ เป็นแพนทรี่หินสังเคราะห์ ตัวซิงก์เป็นสแตนเลส หน้าบาน Glossy ที่ให้ความรู้สึกมันเงา

โดยส่วนของเตาและเครื่องดูดควันจะแยกจากส่วนของซิงก์ วางอยู่ด้านหลังแบบนี้

ด้านล่างมีไมโครเวฟของ Electrolux ให้ด้วย

พื้นส่วนของห้องครัวเป็นกระเบื้อง 60 x 60 ซม. มีช่องให้เก็บเครื่องซักผ้าอยู่ด้านใน พร้อมกับชั้นวางผ้าต่างๆ

ส่วนของโต๊ะรับประทานอาหารออกแบบมาให้เป็น Counter วางติดกับ Pantry ถ้าอยู่กันแค่สองคนก็โอเคเหมาะสมดี ข้อดีของตรงนี้คือสามารถนั่งทานข้าวแล้วก็หยิบของจากฝั่ง Pantry ได้สะดวก เหมือนกับยืม Pantry ใช้เป็นส่วนหนึ่งของโต๊ะรับประทานอาหาร

แต่ข้อเสียก็คือเวลานั่งแบบนี้ ถ้าเป็นคนที่ติด TV หน่อย ก็จะไม่ค่อยสะดวก นั่งกินไปดูไปไม่ได้ ต้องยกไปทานที่โซฟานะครับ

มาดูโซฟากันบ้าง ให้เป็นโซฟาแบบนี้ ขนาดนั่งพอดีได้ 2 คน มีช่องเก็บของด้านข้างแถวๆพนักแขน ซึ่งมีประโยชน์ใช้สอยเยอะ ส่วนโต๊ะข้างโซฟาก็ทำออกมาเรียบๆให้เข้าชุดกัน

พอไปนั่งแล้ว ระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟาคือประมาณนี้นะครับ ทางโครงการให้อุปกรณ์ต่างๆมาครบหมดแล้ว ยกเว้นของประดับบนโต๊ะ

ตรงนี้คงไม่สามารถติด TV เครื่องใหญ่เกินกรอบสีขาวได้ ผมเดาๆว่าประมาณ​ 46 นิ้ว ไม่อย่างนั้นจะใช้งานตู้ด้านข้างไม่สะดวก

ห้อง 1 Bedroom ของที่นี่จะได้ระเบียงติดกับห้องนั่งเล่น มองออกไปเป็นกระจกเข้ามุมที่บริเวณห้องนอน

ราวกันตกเป็นกระจกใส ถ้าอยู่ชั้นสูงๆจะมองวิวได้สะดวก ระเบียงกว้างพอที่จะให้วางกระถางต้นไม้ได้บางส่วน

ให้ดูธรณีตรงระเบียง งานปูพื้น ลายไม้ และวัสดุทำกรอบอลูมิเนียมครับ

ห้องนี้งานยังไม่ค่อยเรียบร้อย ด้านล่างของ คอมเพรสเซอร์แอร์ยังเก็บงานไม่หมดนะครับ

โดยคอมเพรสเซอร์ทั้งสองตัวนั้นมีกริลเหล็กวางแยกสัดส่วนไว้ชัดเจน แต่อย่างไรก็ตาม การวางแนวนี้จะปล่อยไอร้อนเข้าสู่ระเบียง ทำให้เราออกไปยืนบนระเบียงจะรู้สึกไม่ค่อยสบายเท่าไร

แก้ได้ด้วยการติดตั้ง Grill บิดทิศทางของลมร้อนออกด้านนอกอาคารครับ

เรามาดูตู้เก็บของกันบ้าง ตรงนี้อยู่ข้างๆครัว จะใส่รองเท้า​ กระเป๋า ฯลฯ ได้ตามสบาย

แอร์ให้เป็นแบบฝังฝ้า Conceal ปิดมิดชิดสวยงาม

ฝ้าเพดานส่วนที่ยังไม่ได้ดรอปลงมาเป็นแอร์สูง 2.8 เมตร ส่วนที่ดรอปลงมาแล้วอาจจะเหลือ 2.5 – 2.6 เมตร

เราเปิดประตูบานเลื่อนเข้าไปที่ห้องนอน ซึ่งบานเลื่อนนี้จะช่วยเชื่อมพื้นที่ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น ทำให้เป็นห้องเดียวกัน ห้องจะได้ดูไม่เล็กไปเวลาเราอยู่แบบ Private หน่อย

ห้องนอนก็สามารถวางเตียงใหญ่ได้แบบ King Size มีชั้นวางทีวีปลายเตียง เหลือที่เดินสบายๆ เป็นห้องที่ขนาดโอเคอยู่สบาย เนื่องจากทำห้อง 1 Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร ก็จะได้อะไรใหญ่ๆหน่อย

มุมนี้ถ้าเป็นห้องที่วิวโล่งๆสวยๆ จะน่านอนมาก แต่แบบชั้น 3 นี่ก็อึดอัดนิดนึงนะครับ

ให้ดูรางม่านและม่าน กับ Down Light ดีไซน์สี่เหลี่ยม

การออกแบบห้องน้ำยังคงความเป็น The Address เอาไว้แบบ Sexy Bathroom โดยเปิดผนังเปลือยเป็นกระจก (เวลาใช้งานจริงก็ติด Sticker ฝ้า หรือใช้ม่านมู่ลี่บังได้) แต่ถ้าใครอยู่คนเดียว เอาแบบนี้ก็ดี เพราะว่าจะได้มิติของห้องน้ำด้วย ทำให้ดูพื้นที่กว้าง

มี Built-in โต๊ะทำงานให้ตรงข้างๆเตียง ขนาดพอได้ แต่วางคอมตั้งโต๊ะไม่ได้ เดี๋ยวนี้ผมว่าใช้ Notebook, iPad กันหมดแล้วล่ะ

ตู้เสื้อผ้าเปิดออกมามีที่ใส่ประมาณเท่านี้ครับ

ด้านข้างเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง วางกั้นระหว่าง Closet และห้องน้ำ

ในห้องน้ำจะมีอ่างให้ด้วย เป็นระบบ Jacuzzi นิดๆ มีหัวฉีดนวดได้ ฝักบัวฝังอยู่ด้านข้างและมีที่รองคอ แบบนี้นอนค่อนข้างสบาย

ไม่มีฟังก์ชั่นยืนอาบในอ่าง ซึ่งเป็นเรื่องดี

อ่างของ KASCH นะครับ ปรับน้ำร้อนเย็นได้

ต่อมาเป็นซิงก์ ราวแขวนนี้ไม่ได้ให้เปิดนะ เอาไว้แขวนผ้าเช็ดตัว

ก๊อกฝังในผนัง ผสมน้ำร้อนเย็น ประดับด้วยโมเสก ดูแล้วหรูหน่อย ท๊อปหินแผ่นใหญ่ วางเก็บของสบายๆ

ห้องสุขาเป็นส่วนนี้ ใช้ชิ้นใหญ่ ดูสวยงาม ฝังที่ใส่กระดาษทิชชู่ไว้ในผนัง และทำ Counter วางของไว้ด้านหลังด้วย ซึ่งเป็นเรื่องที่ดี

ตู้อาบน้ำขนาดจะไม่ใช่สี่เหลี่ยม ดูยากๆนิดนึง

แต่อุปกรณ์ทั้งหลายทำได้ดี ฝังไว้ในผนังทั้งหมด มี Rain Shower ให้ด้วย

หน้าตาแบบนี้ พร้อมกับพัดลมดูดอากาศ

Hand Shower ก็สวยเหมือนกัน

แต่ Space จะโดนเฉือนไปมุมนึง

โมเสกที่พื้นเอาไว้กันลื่นนะ

ห้องน้ำเป็นดรอปพื้นลงไป กั้นด้วยหินสังเคราะห์กับตัวจบสแตนเลส

ประตูห้องนอนครับ ตัวล็อคเป็นแบบนี้

แนวพื้นระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่น

เตาไฟฟ้าของ SIEMENS

ตู้เย็นของ Electrolux

สุดท้ายคือ Digital Doorlock

ต่อมาเดี๋ยวเรามาดู ห้อง 3 Bedrooms กันบ้าง ขนาด 138 ตารางเมตร ตึกนี้มีแค่ 4 ห้องเท่านั้นเอง

เดินเข้าไปก็จะได้พื้นที่กว้างๆ เป็นห้องหน้ากว้างแบบนี้

ระยะทีวีไม่มีปัญหาแต่ตู้ด้านข้างอาจจะทำให้ติดเครื่องใหญ่ไม่ได้เหมือนเดิม

โซฟาต่างๆถูกคลุมไว้หมดแล้ว กระจกด้านข้างเป็นบานใหญ่ รับแสงและวิวเต็มที่

ครัวให้เป็น ตัว U มี Counter นั่งได้สามที่นั่ง

มีห้องซักล้างให้ต่างหากซึ่งตรงนี้ดีมากๆ

โต๊ะทานข้าวและชุดนั่งเล่นแยกกันชัดเจน

ระเบียงแคบไปนิดนึงนะ แต่เห็นวิวได้แจ่มดี

ดูวิวฝั่ง W Hotel

มาดูฝั่ง Ivy และสีลมบ้าง

Compressor แอร์เก็บซ่อนดี เป่าลมร้อนออกด้านนอก แต่ระเบียงแคบไปหน่อย

แอร์ Conceal เช่นเดิม

ห้องตรงกลางเป็นห้องนั่งเล่น แจกซ้ายขวาเป็นห้องนอน ด้านขวาเป็นโซนห้องนอนเล็ก

มีห้องน้ำใช้ร่วมกัน

ห้องนอนเล็ก เตียงฟูก ทำให้หมดแล้ว วิวก็โอเค

บานตู้หน้าบานเป็นกระจก

ห้องนอน 2 ขนาดใช้ได้เลย มีเตียงใหญ่วางกลาง ติดหัวมุม

กระจกบานใหญ่

ได้อ่างอาบน้ำด้วย

ที่แต่งตัวและตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำค่อนข้างกว้างกว่าห้องเล็ก

ดูระยะของซิงก์ครับ

แล้วเราก็มาดู Master Bedroom กัน

ห้องน้ำในตัว คล้ายๆกับห้องแบบ 1 Bedroom แต่จะกว้างกว่า

แบบนี้ครับ

ปลายเตียงวางโซฟาได้ด้วย

อ่อลืมพาทัวร์ครัวไปนิดนึง ซิงก์ได้เป็นของ TEKA สองหลุม มีที่พักจานแยกต่างหาก

เตาไฟฟ้า 4 หัว และเตาอบครับผม

ราคาและเงื่อนไขการขาย RESALE PRICE

• 1 Bedroom ห้อง 46 ตารางเมตร ชั้น 4 ราคา 5.4 ล้านบาท หรือ 117,391 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms ห้อง 65.5 ตารางเมตร ชั้น 6 ราคา 8.6 ล้านบาท หรือ 131,297 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedrooms ห้อง 138 ตารางเมตร ชั้น 39 ราคา 20.52 ล้านบาท หรือ 148,695 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• ห้องพร้อมโอน
• ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The Address สาทร อยู่ใจกลางเมือง ในย่านสีลม-สาทร ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานี BTS ช่องนนทรี ซึ่งจุดนี้จัดว่าเป็น CBD หรือศูนย์กลางย่านธุรกิจของกรุงเทพมหานคร ที่เดินออกมาไม่ไกลนักก็จะถึงสี่แยกสาทร-นราธิวาส ที่เป็นแหล่งรวมของ Office Building มากมาย รอบข้างมีโรงเรียนต่างๆเช่น อัสสัมชัญ กรุงเทพคริสเตียน ฯลฯ ทำให้ทำเลตรงนี้มีศักยภาพสูง

มองทำเลในมุมกว้างแล้วมาดูในซอยกันบ้าง ซอยศึกษาวิทยาไม่ค่อยคึกคัก หาของกินยาก แตกต่างจากซอยคอนแวนต์หรือซอยเซนต์หลุยส์ที่ร้านรวงเพียบ ซอยนี้จะมีความสงบในการอยู่อาศัย ไม่ใช่ซอยที่ทำด้านการค้า ตัวซอยค่อนข้างกว้าง ไม่ค่อยมีปัญหารถติดในซอย และสามารถใช้เป็นทางลัดไปออกได้ท้ังสาทรและสีลม

ปัญหารถติดนั้นจะอยู่ที่ถนนสาทรมากกว่า ทั้งสาทรเหนือและสาทรใต้ พอเลยแยกนราธิวาสฯมาฝั่งใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาแล้วรถจะติดมากถึงมากที่สุด ตรงนี้ลากยาวมาตั้งแต่แยกสุรศักดิ์ บางครั้งวิ่ง 1 กิโลเมตรอาจจะใช้เวลา 1 ชั่วโมง ในช่วงเย็นๆ 5-6 โมง ตอนที่บรรดารถยนต์ทั้งหลายขับลงมาจากตึกออฟฟิศ มาออรวมกันที่ถนนสาทร

การเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าอยู่ในวิสัยที่ทำได้ จะเดินลัดไปซอยข้างๆก็พอได้ แต่ไม่แนะนำเพราะมันเปลี่ยวหน่อย ถ้าเดินผ่านถนนสาทรอ้อมไปก็จะไกลประมาณ 600 เมตร ผ่านหน้า Sathon Square ไปก็ยังพอเดินได้ และเดินบนถนนใหญ่ปลอดภัยกว่า อนาคตถ้าโครงการมหานครเป็นรูปเป็นร่าง มี Mall, โรงแรมเปิด จะทำให้ย่านนี้คึกคักมากขึ้น เดินผ่านตัวมหานครไปยัง BTS ได้สบาย และอาจจะกลายเป็น Social Hub อีกแห่งหนึ่งของคนในย่านนี้

การออกแบบของ The Address ทำออกมาได้ดี หน้าตาอาคารสวยงาม แบบห้อง 1 ห้องนอนกว้างอยู่อาศัยได้จริง แต่แบบ 2 ห้องนอนจะแคบหน่อยเพราะห้องมีขนาดแค่ 65 ตารางเมตร พอแบ่งเป็น 2 ห้องนอนจะรู้สึกได้ชัดว่าเล็กกว่าแบบ 1 ห้องนอน 45 ตารางเมตร และแบบ 3 ห้องนอนราคาจะแพงไปนิด อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 94:1 ซึ่งฟังดูแล้วเยอะไปนิดสำหรับคอนโดเกรด Luxury เช่นเดียวกันกับความหนาแน่น จำนวนห้องพักต่อชั้นที่ 14 ยูนิตต่อชั้น อาจจะเยอะไปนิดสำหรับคอนโดในเกรดนี้

วัสดุอุปกรณ์จัดมาครบ Fully Furnished ใช้สเปคของเกรดที่ดี เหมาะกับโครงการ Luxury ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร แอร์ฝัง พื้น Engineering Floor มีอ่างอาบน้ำให้ทุกห้องพร้อมกับตู้อาบน้ำ ท๊อปครัวใช้หินสังเคราะห์ มีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ครบ เตา ซิงก์ เครื่องดูดควัน ฯลฯ

ด้วยความที่ ห้องมีทั้งหมด 500 กว่าห้อง ส่วนกลางเลยจัดมาเยอะและใหญ่ ได้สวนใหญ่ สระว่ายน้ำใหญ่ ฟิตเนสใหญ่ และ Double สองจุดทั้งชั้นล่างสุดและชั้นบนสุด ความครบของสาธารณูปโภคจึงจัดเป็นจุดเด่นที่เด่นที่สุดของโครงการ The Address สาทร

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา RESALE PRICE ที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตร, 8 กุมภาพันธ์ 2013

• ทำเล 8/10 – กลางเมือง ย่านสาทรและสีลม อยู่ในซอย
• เดินทางด้วยรถ 7/10 – ที่จอดรถพร้อม แต่ตึกโซนนี้มีปัญหาเรื่องรถติด
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – อยู่ในวิสัยที่เดินไป BTS ได้แต่จะไกลนิดนึงเมื่อเทียบกับราคา
• วัสดุ 8.5/10 – จัดมาพร้อม ครบ
• แบบ 8/10 – ตัวตึกสวย ส่วนกลางสวย ขนาดห้องอยู่สบาย แต่จำนวนยูนิตเยอะไปนิด
• สาธารณูปโภค 9.5/10 – จุดเด่นของโครงการนี้เลย

• LUXURY CLASS
• 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

The Address สาทร เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกับคนที่ทำงานอยู่แถวเส้นสาทร-สีลม และเบื่อรถติด ต้องการที่พักอาศัยในระยะใกล้กับที่ทำงาน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังแรกหรือหลังที่สอง อีกทั้งเน้นส่วนกลางใหญ่ๆได้มาตรฐาน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ