Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ คอนโดฯ High Rise 36 ชั้น ใกล้ทางขึ้นลงด่วนถนนจันทน์ จาก สิราลัย [รีวิวฉบับที่ 577]

 

สวัสดีค่ะ รีวิวฉบับที่ 577 ฝนพาไปเจาะลึก Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ โครงการ High Rise ริมถนนเจริญราษฎร์ จาก สิราลัย ก่อนหน้านี้มี Than Living ประชาอุทิศ ที่ทาง ThinkOfLiving ได้เจาะลึกกันไปแล้ว ตามไปอ่านกันได้นะคะ (คลิก) คราวนี้มาที่ตั้งโครงการมาอยู่ที่ถนนเจริษราษฎร์ ช่วงตัดจากถนนจันทน์ไปยังถนนพระราม 3 โดยเน้นทำเลใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนและสามารถเดินทางเข้าสาทรได้สะดวก แม้ว่าถนนเจริญราษฎร์จะอยู่ใกล้สาทรก็จริง แต่เป็นถนนตัดใหม่ไม่มีแหล่งชุมชนเก่าแก่ ทำให้ความเจริญของถนนเส้นนี้ยังไม่สามารถเทียบความหนานแน่นกับสาทร, นราธิวาสราชนครินทร์, พระราม 3, ถนนจันทน์, สาธุประดิษฐ์หรือกรุงธนบุรีได้ค่ะ

Fact @ 31 March 2014

• Than Living Sathorn-Charoenrat Residential Condominium (คอนโดมิเนียม แดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ )
• บริษัท สิราลัย จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางคอแหลม
• คอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร 523 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  298 คันคิดเป็น  57 % รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 69 %
• ที่ดินประมาณ 4 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ก.พ. 2560
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 29-45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท (ราคา ณ ปัจจุบัน วันที่ 15 พ.ค. 2557)
• 2 Bedrooms 62-71 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท
• 2 Bedrooms Duplex 68-123 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 7.6 ล้านบาท
• Executive Room 116-149 ตารางเมตร 
• Penthoouse Room 265-284 ตารางเมตร
• Retail Shop 8 ยูนิต 
• ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.5 ล้านบาทหรือประมาณ 86,206 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ  94,627 บาท
• http://www.siralai.com/condo/than-living-sathorn-charoenrat
• โทร 0905652554

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

พิกัด : 13.700136,100.515528

แผนที่จากโครงการ จะเห็นว่า Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ ตั้งอยู่บนถนนเจริญราษฎร์ค่ะ ห่างจากแยกสาทร-สุรศักดิ์มาประมาณ 2 กิโลเมตร และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนถนนจันทน์ประมาณ 1 กิโลเมตร

ถนนเจริญราษฎร์ เป็นถนนตัดใหม่ที่เปิดใช้งานเมื่อปี 2540 ค่ะ เพื่อลดการจราจรที่หนาแน่นในย่านยานนาวาที่เป็นถนนเล็กและคดเคี้ยว เลยตัดถนนเส้นนี้ขึ้นมาโดยมีจุดเริ่มต้นที่แยกสาทร-สุรศักดิ์และไปสุดที่ถนนพระราม 3 ก่อนหน้านี้บางคนจะชินกับชื่อที่ว่า ถนนเหนือ-ใต้ หรือถนนสาทรตัดใหม่ ซึ่งเป็นชื่อเรียกของชาวบ้านก่อนที่จะมีการตั้งชื่อให้สอดคล้องกับถนนเจริญกรุงและถนนเจริญนคร โดย กทม.ค่ะ

จากแผนที่ระยะไกลที่ฝนได้ทำขึ้นมาจะเห็นว่า ถนนเจริญราษฎร์จะขนานแนวเดียวกันกับถนนเจริญกรุงและเจริญนคร โดยตัดผ่านถนนจันทน์ค่ะ ซึ่งในบริเวณถนนเจริญราษฎร์ มีจุดขึ้ลงทางด่วนอยู่ 2 ที่ โดยปลายทางของถนนเจริญราฎร์แต่ละฝั่งมุ่งหน้าสู่ถนนหลักของตัวเมือง เช่นถนนพระราม 3 ถนนสาทร หรือตัวถนนจันทน์เองก็เชื่อมไปยังถนนเส้นเก่าอย่างเจริญกรุงได้ค่ะ และยังใกล้กับสะพานข้ามแม่น้ำทั้ง 2 แห่งคือสะพานตากสินและสะพานกรุงเทพ……เป็นที่แน่นอนว่าถนนเส้นนี้จะมีการจราจรที่หนาแน่นเนื่องจากสะสมกันมาจากแยกสาทร-สุรศักดิ์ ยิ่งช่วงเปิดเทอมที่ปริมาณรถมารวมตัวกันโดยนัดหมายแล้วละก็ ถึงจะติดยาวก็จริงแต่ถนนเส้นนี้เวลาตำรวจปล่อยก็ปล่อยยาวเช่นกันค่ะ เป็นโซนที่ใกล้กับสะพานข้ามแม่น้ำไปยังฝั่งธนฯ รถราเลยสะสมปกติของกรุงเทพ ที่ตั้งของโครงการนั้นจะอยู่ค่อนมาทางถนนพระราม 3 มากกว่าค่ะ ห่างมาประมาณ 1.3 กิโลเมตร ส่วนแยกสาทร-สุรศักดิ์ ก็ห่างมาประมาณ 2.1 กิโลเมตร

มาดูสถานที่สำหรับพึ่งพากันดีกว่า แน่นอนว่า ละแวกใกล้โครงการ ไม่มี อะไรให้พึ่งพาเท่าไหร่เลย ด้วยความที่เป็นลักษณะของถนนที่ตัดใหม่ได้ไม่นาน บางส่วนยังอยู่เลียบทางด่วนอีก แน่นอนว่าเป็นระยะที่พึ่งพารถ หรือวินมอเตอร์ไซด์จะสะดวกกว่าเยอะ  ห้างสรรพสินค้าหรือแหล่งจับจ่ายก็มีตั้งแต่  เอเชียทีค บนถนนเจริญกรุง , โรบินสันบางรัก บนถนนเจริญกรุงเช่นกัน และ เซ็นทรัลพระราม 3 บนถนนพระราม 3 หรือถ้าจับจ่ายของสดของแห้ง เข้ามาที่ถนนจันทน์มีครบทุกอย่างเพราะเป็นแหล่งชุมชน มีทั้งตลาด วัด โบสถ์พราหมณ์ ตามชุมชนไปทั่ว โดยเฉพาะอาหารที่รสดีรสเด็ด ก็มีให้เลือกหลายเจ้าตั้งแต่เช้ายันเย็น ใครเจ็บป่วยก็ยังโรงพยาบาลเซ็นต์หลุยส์ที่อยู่บนถนนสาทรค่ะ ส่วนใครที่เกิดทันช่วง 30-40 ขอเชคอายุกันหน่อยว่ารู้จัก “สุสานวัดดอน”หรือ “สุสานแต้จิ๋ว” กันไหม (อ้อ….ฝนยังอายุไม่ถึงนะคะ) เป็นสถานที่อีกแห่งที่ไม่สามารถเรียกว่าสิ่งอำนวยได้เต็มปากแต่ เช้า เย็น ชาวบ้านก็ได้ใช้พื้นที่วิ่งเพื่ออกกำลังกายกันนะคะ

การเดินทางส่วนใหญ่ที่นอกจากการขับรถแล้ว BTS สถานีสุรศักดิ์ ที่ใกล้ที่สุดจากที่ตั้งโครงการมา 2.3 กิโลเมตรได้ … ไม่ใกล้นะคะ ส่วนสำหรับ BRT สถานีเจริญราษฎร์ ก็อยู่ห่างจากโครงการมา 1.7 กิโลเมตร ซึ่งใกล้กว่าแต่คนนิยมใช้น้อยกว่า BTS มากกว่าค่ะ

ในส่วนของการเดินทางด้วยรถยนต์นอกจากใช้ถนนหลักๆอย่างสาทร, พระราม 3 แล้ว เห็นจะสะดวกมากตรงที่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนค่ะ มี 2 ฝั่งถนนเลย ไม่ว่าจะเป็นมาจาก บางนา หรือดินแดง ก็สามารถใช้ทางด่วนมาถึงที่โครงการในระยะไม่ไกลได้ เพียงแต่ต้องดูเรื่องการเดินรถที่มีจุดห้ามเลี้ยวของบริเวณแยกถนนจันทน์ที่มาตัดกับถนนเจริญราษฎร์ เดี๋ยวจะพูดถึงในภาพถัดไปค่ะ

จุดทางลงทางด่วนจุดแรกจะอยู่เลยแยกสาทร-สุรศักดิ์มาค่ะ สำหรับใครที่เดินทางมาโดยเส้นนี้ให้ลงแล้วตรงผ่านแยกถนนจันทน์มาได้เลย

จุดทางลงทางด่วนอีกจุดจะลงมาบริเวณแยกถนนจันทน์ตัดกับถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งเมื่อลงมาแล้วจะกลับรถมาฝั่งโครงการเลยได้นะคะ ห้ามเลี้ยวขวา และห้ามตรงไป ค่ะ ดังนั้นจะบังคับให้เข้าไปกลับรถที่ซอยจันทน์ 44 จากนั้นจึงมาที่แยกเดิม เพื่อเข้าเจริญราษฎร์และกลับรถอีกรอบเพื่อเข้าโครงการ

จากตำแหน่งที่ตั้งเราสามารถกลับรถไปสาทรได้เลยนะเพราะมีทางกลับรถอยู่เยื้องๆหน้าโครงการ ระยะเบี่ยงพอได้เลยแหละ หรือถ้ามาจากฝั่งพระราม 3 ก็ไปกลับรถแถวใกล้ๆแนวใต้ทางด่วนค่ะ ในส่วนของ รถรับส่ง นั้น ทางโครงการจะมีจัดไว้ให้ด้วยโดยมีจัดเฉพาะ รถ แต่เรื่องค่าใช้จ่าย จุดรับส่ง จะเป็นให้ลูกบ้านและนิติฯบริหารจัดการเองค่ะ เพิ่มเติมข้อมูล วันที่ 22 พ.ค. 2557

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ 

• โรงแรม เบสเวสเทิร์น พลัส แกรนด์  ฮาเวิร์ด
• จุดขึ้นลงทางด่วนด่าน ถนนจันทน์
• โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury
• ฟิวเจอร์มาร์ท (โฮมโปร พระราม 3)
• เอเชียทีค
• สมาคมแต้จิ๋ว
• BTS สุรศักดิ์
• BRT เจริญราษฎร์
• โรงแรมมณเฑียรริเวอร์ไซด์
• โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
• โรงเรียนเซนต์หลุยส์
• โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
• โรบินสัน บางรัก
• เซ็นทรัลพระราม 3

ฝนเริ่มเดินทางมาจากฝั่งธนฯค่ะ มุ่งหน้าไปสาทร จะเห็นว่าการจราจรบนสะพานตากสินนั้น ขยับตามจังหวะดนตรีแจ๊ส

พอลงสะพานมาจะเจอสะพานด้านหน้าซึ่งเป็นทางด่วนนะคะ ซ้ายมือไปเจริญกรุงหรือขึ้นทางด่วนได้ ส่วนเราจะตรงไปที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ค่ะ

บริเวณแยกสาทร-สุรศักดิ์จะมีไฟเขียวไฟแดง ซึ่งจะตรงไปได้อย่างเดียวค่ะ

ซูมป้ายให้ดูหน่อยว่าตรงไปนะ ห้ามเลี้ยวจ้ะ ถนนสุรศักดิ์ เดินรถทางเดียว

พอข้ามแยกมาจะพบสถานี BTS สุรศักดิ์เลย

จากพอเลยตัวสถานีมา จะพบกับซอยทางซ้ายคือซอยประมวลที่มีโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน สีม่วงทองอยู่บริเวณหัวมุม เราตรงไปเพื่อหาทางกลับรถค่ะ ทางกลับรถด้านขวากลับรถไม่ได้นะจ้ะ

พอเลยโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนมา เตรียมชิดขวาค่ะ เราจะมากลับรถที่หน้าโรงพยาบาลบางรักกัน

กลับรถมาเพื่อมาที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเจริญราษฎร์ ค่ะ แน่นอนว่า แยกนี้เป็นแยกติดมาราธอนอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ

เข้ามาสู่ถนนเจริญราษฎร์ ซ้ายมือคือทางขึ้นทางด่วนบางนา และซ้ายสุดเป็นทางเข้าซอยเจริญราษฎร์ 1 ค่ะ เราตรงไปนะคะ

จากนั้นเราจะผ่าน ซอยเจริญราษฎร์ 3 ค่ะ ซึ่งเป็นซอยที่ไปทะลุสุสานแต้จิ๋ว วัดปรก และไปออกสาทร 11 (ซอยอัสสัม ประถม)

จากนั้นจะพบกับแยกที่ถนนจันทน์มาตัดกับถนนเจริญราษฎร์  ช่องการจราจรทางซ้ายมือเป็นทางที่ลงมาจากทางด่วนค่ะ ถ้าใครมาจากทางด่วนแล้วลงมาผ่านแยกไปตรงๆได้ ซึ่งแยกนี้ตรงไปกับเลี้ยวซ้ายได้นะคะ ห้ามเลี้ยวขวาค่ะ

เลยแยกมา จะพบสวนสาธารณะและลานกีฬาซ้ายมือ

สวนสาธารณะ ซึ่งอยู่บริเวณหัวมุมปากทางเข้าซอยเจริญราษฎร์ 5 ซอยนี้ก็ทะลุทะลวงไปได้หลายที่เลยค่ะ ไปออกสาทรได้ ที่ปากซอยมี 7-11 อยู่ เป็นร้านที่ใกล้ที่สุดฝั่งเดียวกับโครงการค่ะ

ซ้ายมือจะเห็นโครงการที่ก่อสร้างอยู่คือ ศุภาลัย Lite (เข้าไปอ่านรีวิวที่ทำไว้ได้นะคะ) อยู่ตรงข้าม โรงแรม แกรนด์โฮเวิร์ด พลัส เบสเวสเทิร์น เลย

ถัดจากโครงการ ศุภาลัย Lite มาติดๆ ที่ล้อมรั้วสีขาวอยู่คือ The Key เจริญราษฎร์

และตามมาด้วยที่ดินโครงการ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ อยู่ตรงข้ามกับผับชื่อดัง X-zyte (ไม่แน่ใจว่ายังเปิดบริการอยู่ไหม) จะเห็นว่า ทั้ง 3 โครงการอยู่ติดเรียงหน้ากันเลย

•  เส้นทางที่ 2 จะเลือกมาจากทาง พระราม 3 ผ่านสถานี BRT เจริญราษฎร์ จากนั้นเข้าถนนเจริญราษฎร์ค่ะ และกลับรถมาฝั่งโครงการค่ะ

ตอนนี้เราอยู่บนเส้นพระราม 3 มุ่งหน้าไปเจริญราษฎร์ บริเวณฟิวเจอร์มาร์ท หรือ โฮมโปร พระราม 3 จะมีตัวสถานี BRT เจริญราษฎร์อยู่เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดจากตัวที่ตั้งโครงการ

ถัดจากโฮมโปร พระราม 3 มีโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 อยู่ ถ้าเราขับรถมาให้ยึดช่องทางเจริญราษฎร์เอาไว้นะคะ

โรงแรมที่เป็น Landmark ของถนนช่วงนี้ก็ โรงแรมมณเฑียร ริเวอร์ไซด์ ข้าวมันไก่อร่อยนะเออ

ก่อนถึงสามแยกจะมีทางลัดไปถนนจันทน์ได้เหมือนกันแต่ถนนค่อนข้างเล็กค่ะ เอาไว้ใช้เวลารถติด

เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเจริญราษฎร์ค่ะ ตรงไปจะไปคลองเตย

พอเข้าถนนเจริญราษฎร์ ตัวถนนก็กว้าง ใหญ่ ขับสบายค่ะ มีช่วงติดขัดบ้างนะ ตามเวลาเข้า-ออกงาน จะสังเกตว่ามีทางม้าลายและไฟจราจรเป็นระยะ เพราะชุมชนที่ขนาบบริเวณนี้อยู่กันหนาแน่นพอดู

จากนั้นเราจะผ่าน บ้านกลางกรุง สาทร-ถนนเหนือใต้

สัญลักษณ์รูปดาวใหญ่เบ้อเร่อ ก็สถานบันเทิง X zyte ที่อยู่ตรงข้ามกันกับตัวโครงการ Than Living พอดี

เลยมาเป็นร้านอาหารอีสานค่ะ แล้วเราจะเห็นตึกสูงๆ ที่มีแถบสีส้มยาว ก็โรงแรม Best Western อยู่ตรงข้ามกับ The Key เจริญราษฎร์และ ศุภาลัย Lite

ติดกันกับร้านอาหารอีสานมี ปั๊มน้ำมันบางจากค่ะ ซึ่งภายในมีร้าน Big C mini อยู่ด้วยคือถ้าไม่อยากไปถึง 7-11 ที่อยู่ตรงซอยเจริญราษฎร์ 5 ก็ต้องข้ามถนนมาที่ฝั่งตรงข้ามนี่แหละค่ะ

จากนั้นเรามากลับรถที่หน้าสวนสาธารณะ ใกล้ซอยเจริญราษฎร์ 5 ค่ะ

ตรงไปแล้วผ่านศุภาลัย Lite , The key เจริญราษฎร์ ก็เตรียมชิดซ้ายก็ถึงหน้าโครงการ Than Living แล้วค่า

เจาะลึกตัวโครงการ

เริ่มที่รอบๆโครงการค่ะ ตัวที่ดินตั้งอยู่บนถนนเจริญราษฎร์ จะเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างสองถนนอย่างสาทรและพระราม 3 เข้าด้วยกัน ด้านขวาของโครงการนั้นจะติดกับโครงการ The Key เจริญราษฎร์ ค่ะ ส่วนด้านซ้ายเป็นห้องแถวสูง 4-5 ชั้น ตรงกันข้ามจะมีสถานบันเทิง Xzyte เยื้องๆฝั่งตรงข้ามของโครงการ และร้านอาหารอีสานหมอลำ โดยรอบเนี่ยถ้าไม่ติดฝั่งขวาที่จะมีโครงการมาขึ้นแล้ว จะเห็นว่าเป็นแนวราบซะส่วนใหญ่เนื่องจากเป็นถนนตัดใหม่มาไม่นาน ชุมชนเก่าซะเยอะค่ะ บรรยากาศไม่คึกคักเท่ากับถนนจันทน์ สาทร หรือพระราม 3 นะคะ ถ้าเจ้าผับนี่เสียงไม่ดังเท่าไหร่ ถือเป็นบรรยากาศที่ไม่ผลุกพล่าน จากหน้าโครงการออกไปสามารถกลับรถได้นะคะ ระยะไม่กระชั้นมาก

สำนักงานขายตั้งอยู่บนที่ดินของโครงการเลยค่ะเห็นชัดเจนหาไม่ยาก จะเห็นเลย

 

ดูแนวที่ดินโครงการ รั้วข้างๆจะเป็น The key อย่างที่ฝนบอกไป ส่วนระยะทางเท้าจะเป็นแนวเส้นประซึ่งคือ บริเวณสวนสีเขียวของผังมาสเตอร์

ยืนจากหน้าโครงการจะเห็นว่า จุดกลับรถไปทางสาทร หรือขึ้นทางด่วน จะอยู่ใกล้ๆโครงการ

 

ตรงข้ามเนี่ยก็อย่างที่บอกไว้ในทำเลคือเป็นสถานบันเทิงแบบนี้

ติดกันกับสถานบันเทิงก็มีร้านอาหารอีสาน มีเปิดเพลง

และปั๊มน้ำมันบางจากที่มี Big C mini ก็เรียกว่าเป็นแหล่งซื้อของใกล้สุดแล้วนะคะ ถ้าจะข้ามถนนมา และโรงแรม Grand howard อยู่เป็นวิวด้านหลัง

มองจากภายในที่ดินของโครงการค่ะ มองไปทางฝั่งสาทร จะเห็นว่า มีศุภาลัย ไลท์ สาทร-ถนนจันทน์ กำลังก่อสร้างอยู่เมื่อเสร็จจะมีความสูง 26 ชั้น แน่นอนว่า เห็นแน่ๆ ชั้น Facilities หันมาทางนี้พอดี แต่ แต่ แต่ รั้วที่ติดกันกับโครงการนั้นคือ The Key เจริญราษฎร์ ค่ะ เรียกว่าเป็นแถบ วิวด้านนี้ ต้องมาเล็งมุมกันสุดฤทธิ์

ส่วนด้านที่ติดกันอย่างที่ฝนบอกไปคือ แนวที่ดินโครงการติดกันเลย

ถนนทางเข้าที่ตัดมาจากถนนใหญ่จะลักษณะลาดเล็กน้อยแบบนี้ค่ะ นี่ไม่ใช่รูปจากโครงการนะค่ะ ถ่ายจากโครงการข้างๆ

ถ่ายวิวระดับล่างมาให้ดู วิวนี้หันไปทางด้านหลัง จะโล่งๆเลย

อีกฝั่งหันไปทางพระราม 3 เช่นกัน

จากนั้นมาดูที่ผังกันค่ะ ชั้นแรก ด้านหน้าติดกับถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งจะมีส่วนของร้านค้าที่โครงการเปิดขายอยู่ 8 ยูนิต (ยังไม่มีข้อมูลในส่วนนี้นะคะ) ซึ่งเวลาลูกค้ามาติดต่อหรือจับจ่ายจากข้างนอกโครงการ ก็ต้องจอดรถริมถนน หรือวนรอบเล็กก็ออกไปที่โครงการได้ แต่ส่วนมากก็จัดสรรมาเพื่อให้ความสะดวกต่อผู้อาศัยในโครงการค่ะ เนื่องจากละแวกถนนเจริญราษฎร์ไม่ใช่แหล่งค้าขาย ส่วนการเดินรถแบบ วนรอบใหญ่จะเป็นแบบเดินรถทางเดียว สำหรับลูกบ้านที่อาศัยอยู่ที่คอนโดค่ะ พอเข้ามาก็จะมีจุดเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำทางเข้าออกค่ะ โครงการวางตำแหน่ง Lobby ให้อยู่ด้านหลัง ทำให้เวลาเข้ามาจะขับผ่านสวน เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศเล็กน้อย และมีทางเข้าอีกทางที่อยู่ภายในอาคารก็เป็นทางเข้ารอง Lobby เลยเข้าออกได้สองทางทะลุกันค่ะ ตัวโครงการจะตั้งไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือค่ะ จะเห็นว่าส่วนอาศัยกับส่วนของร้านค้าแบ่งแยกกันชัดเจนทีเดียว

ในส่วนของชั้น 2-5 เป็นพื้นที่ของที่จอดรถ รวมซ้อนคันได้ประมาณ 68% ค่ะ มาที่ชั้น 6 เป็นชั้นเริ่มต้นของห้องพักและ Main Facilities อย่างสระว่ายระบบน้ำเกลือ สระเด็กและผู้ใหญ่รวมกันเป็นสระแบบต่างระดับโดยที่สระผู้ใหญ่จะยาวประมาณ 20x 7.20 เมตร (ไม่รวมสระเด็กนะ) สามารถการว่ายออกกำลังกายได้ มีห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าแยกชายหญิง ห้องโยคะวิวจะเห็นสระค่ะ ส่วนห้องฟิตเนสมองออกมาเห็นวิวสวนที่ติดกับสระว่ายน้ำ และห้องสมุดค่ะ ห้องพักของชั้นนี้จะมีจำนวนทั้งหมด 12 ยูนิต แต่จะเห็นว่า ทางเดินเพื่อเข้าส่วน Facilities เนี่ย ใช้ร่วมกับส่วนของห้องพักเลย ไม่มีประตูกั้น วุ่ยวายน่าดูชั้นนี้ ส่วนวิวนั้น แต่ละมุมของห้องไม่ได้จัดให้บังวิวกันเอง ห้องที่ได้วิวสระว่ายน้ำนั้นก็อาจจะได้วิวของโครงการติดกันไปด้วยนะ ส่วนชั้นวิวอื่นๆ จะหลุดมุมมองที่โดนบังไปแล้ว

ชั้น 7-33 มีจำนวนห้องพักอยู่ที่ 18 ห้อง โดยห้องหัวมุมจะเป็นห้องขนาดใหญ่ ยูนิตส่วนใหญ่จะหันทิศเหนือ-ใต้นะ ฝั่งด้านหันทิศเหนือนี่โอเค ไม่ร้อน วิวสระ แต่รอลุ้นว่าเพื่อนบ้านจะบังกันแค่ไหนในส่วนทิศใต้นี่ร้อนแต่โล่งยาวค่ะ ส่วนคนที่เล็งห้องเห็นวิวแม่น้ำ ห้องที่หันไปทางถนนเจริญราษฎร์มีโอกาสเห็นเยอะเลย แต่ก็ต้องดูนะว่าเสียงจากถนนหรือสถานบันเทิงนั้นดังแค่ไหน

ชั้น 35 มีทั้งหมด 15 ห้อง จะมี Duplex Type P1 ขนาด 265 ตารางเมตร วิวหันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา และ Type P2 ขนาด 284 ตารางเมตร ด้านหลังของโครงการ

ชั้น 36 จะมีทั้งหมด 4 ห้อง แบบ Executive 2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 116-149 ตารางเมตร

ชั้น Roof ชั้นนี้จะมี ส่วนของ Facilities อีกจุดที่ได้รับวิวชั้นสูง ซึ่งสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยากันได้นะสำหรับคนที่ซื้อห้องชั้นล่างๆโดยอาศัย สวน ชั้นนี้

มาดูที่ตัวโมเดลกันดีกว่า ตัวอาคารเป็นอาคารสูง มองจากมุมนี้ไม่ชัดเท่าไหร่ หน้าตาออกแนวโมเดิร์น

มองจากด้านข้าง ด้านนี้มาจากสาทร เป็นฝั่งที่มาจากสาทรค่ะ แต่ว่าเราจะไม่เห็นตัวอาคารชัดๆแบบนี้นะเพราะว่าจะมีทั้ง ศุภาลัยและ The Key ก่อนหน้า

ส่วนด้านที่หันมาทางพระราม 3 โล่งยาวเลยค่ะ และสามารถมองเห็นแม่น้ำได้ด้วย

ชื่อโครงการก็มีทั้งสองฝั่งค่ะ รวมทั้งด้านหน้าโครงการด้วย โดยในชั้นบนๆจะมี Duplex และห้อง Ecexcutive ขนาดใหญ่ รับวิวเต็มที่

ส่วนชั้นล่างตรงที่เป็นสนามหญ้านั้นจะเป็นแนวของทางเท้าบริเวณถนนค่ะ

เดินรถก็เดินรถทางเดียวเข้ามาที่อาคาร โดยส่วนของร้านค้าจะมีแค่ 2 ชั้นนะคะ ตามที่ลากเส้นสีส้มเอาไว้

 

Main Facilities ชั้น 6 บริเวณส่วนที่เป็นเส้นประไม่สามารถออกไปใช้งานได้นะ ไม่ได้ขออนุญาตพื้นที่บริเวณนี้เข้าไปด้วย

ภาพบรรยากาศอาคารโดยรวมค่ะ

บริเวณร้านค้าหน้าโครงการ จะเห็นว่าในภาพมีกันสาดด้วย ติดให้ก็ดีหน้าตาจะได้ดูเป็นระเบียบ

ส่วน Lobby ที่มองเห็นสวนด้านหลังโครงการ

   

สระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 12 เมตร ยาว 20 เมตร ไม่รวมสระเด็กนะคะ

  

ห้องอ่านหนังสือ

ห้องออกกำลังกาย

สวน Panorama บริเวณด้านบน

วิวชั้นบนๆที่มองเห็นแม่น้ำ

วิวมุมสูงโดยรอบโครงการ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 20×12 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• สระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• ห้องสมุด
• ห้องโยคะและแอโรบิค
• ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• สวนพาโนรามาชั้น 37
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 130 : 1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 298 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 68%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

 

ห้องตัวอย่างแบบแรกที่ฝนจะพาไปเจาะลึก ขนาด 29 ตารางเมตร Type A 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ลักษณะเป็นห้องหน้าแคบ ลึก แบ่งส่วนพักผ่อนและส่วนครัวออกชัดเจน มีระเบียงซักล้าง กั้นห้องนอนออกจากห้องนั่งเล่นด้วยประตูบานเลื่อน แบ่งพื้นที่ออกมาได้ลงตัวดีค่ะ เหมาะสำหรับอาศัยอยู่กับแฟน ของไม่เยอะมาก จัดดีๆใส่โต๊ะทานอาหาร หรือหาโต๊ะชุดเล็กๆมาเพิ่มก็ครบแล้ว อ่อ ห้องเค้าขายแบบ Fully Fitted นะคะ คือครัวและห้องน้ำจะได้ตามที่เห็น ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า ไม่มีตู้เสื้อผ้าให้ค่ะ

ตัวมือจับให้เป็นแบบ Digital door lock

อันนี้ด้านหลัง ของยี่ห้อ Be-tech

สวิตช์ ปลั๊กใช้เป็นหน้ากากอะลูมิเนียม ของ Sierra

มองเข้าไปในห้องจะเห็นส่วนนั่งเล่นก่อนเลย ฝ้าเพดานที่นี่ให้มาสูง 2.70 เมตร ค่ะ ห้องโดยรวมก็ดูโอ่อ่าขึ้น แต่ไม่มีหลืบฝ้านะคะ ตัวฝ้าก็ฉาบเรียบทาสีปกติเช่นเดียวกันกับผนังนะ

พื้นห้องจะเป็นพื้นไม้ Engineering wood ค่ะ ช่วงหน้าห้องจะกว้างประมาณ 2.45 เมตร สามารถวางข้าวของชิ้นกลางๆได้

ระยะด้านข้างจากการวางโซฟา 2 ที่นั่ง จะเห็นว่าเหลือเยอะ

ให้ดูอีกด้าน

ที่พื้นที่ในห้องตัวอย่างเหลือๆ บริเวณส่วนนี้เพราะไม่มีส่วนทานอาหารแหละคุณผู้โชมมม ก็ต้องจัดสรรพื้นที่ใหม่นะเวลาเข้าอยู่จริง

นั่งมองจากโซฟา โอเคเลยระยะดูทีวี

ถัดเข้าไปที่ ครัว ซึ่งห้องน้ำก็อยู่ในส่วนนี้ ห้องทางขวา

พอขยับเข้ามาเป็นส่วนที่ใช้งานหนัก เลอะเทอะ หน่อย วัสดุพื้นก็เปลี่ยนใช้เป็นกระเบื้องด้านแกรนิตโต้ 60×60 เซนติเมตร

ระยะจะเหลือประมาณ 1 เมตรจาก เคาน์เตอร์ถึงผนัง

เคาน์เตอร์ยาวตลอดแนว ยาวทั้งหมด 2.80 เมตร Type ห้องนี้มีส่วนที่ติดเสาอยู่ด้วย ชุดที่โครงการให้มา จะสุดแค่เคาน์เตอร์นะคะ

ชุดครัว ใช้ Top หินสังเคราะห์สีดำ

ส่วนเตาไฟฟ้านี่ ติดกับเสาพอดี พื้นที่ตรงนี้เล็กใช้ได้เลยนะ มาพร้อมเครื่องดูดควันแบบ Exhausted system คือดูดออกไปปล่อยด้านนอก

ส่วนไมโครเวฟนี่ไม่ได้ให้มานะ แต่จะบอกว่า วางได้พอดีไม่ล้นค่ะ มีปลั๊กอยู่ข้างๆผนัง ไม่ได้เตรียมที่วางด้านล่างเอาไว้ให้ แบบนี้ก็สะดวกสำหรับคนไม่ชอบก้ม

ชุดลิ้นชักที่ให้มา

 

เปิดให้ดู ก็เก็บของค่อนข้างเยอะ

ส่วนด้านบนก็เช่นเดียวกัน อ้อ ลายตู้จะเป็นเหมือนรูปข้างบนค่ะ

อุปกรณ์บานพับของ Hafele มี Soft close ให้

ชั้นวางของในตู้ก็มี 3 ชั้น บนสุดก็ระยะเอื้อมนะ

ชุดนี้ไม่มีให้ ตู้เย็นวางได้ประมาณ 7.4 คิว (แก้ไขข้อมูลวันที่ 15 พ.ค. 2557)

ประตูออกไปที่ระเบียงซักล้างจะเป็นลักษณะบานเฟี้ยมกระทุ้ง ออก บานนี้ยาวดีจากพื้นจรดฝ้า คือดูไม่เหมือนประตูครัวทั่วไปและยังประหยัดพื้นที่บานประตูด้วย

ลักษณะบานจับและตัวล็อค

รางจะฝังอยู่ที่พื้นแบบเสมอขอบ

เปิดออกมาจะเป็นที่วางเครื่องซักผ้าและคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ

มีตำแหน่งปลั๊กไฟสำหรับซักผ้า 1 จุด

ตัวระเบียงเป็นรูปตัว L นะคะ จะเว้าแบบนี้ ส่วนคอมเพรสเซอร์ทางโครงการแจ้งว่าจะแขวนนะคะ แล้วหน้าตาซี่ของระเบียงจะเหมือนห้องถัดไปที่ฝนจะพาไปเจาะลึกกัน

มาที่ห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำจะอยู่ติดกับส่วนครัวเลย สำหรับผังของ 29 ตารางเมตร อาจจะติดขัดไปซักหน่อยสำหรับคนที่ชอบให้ห้องน้ำเข้าได้จากห้องนั่งเล่นหรือห้องนอน แต่เรื่องเปิดเพื่อระบายอากาศก็ดี แห้งไว ห้องน้ำจะมีส่วนของไฟหลืบที่ซ่อนใต้กระจกกับฝ้า ที่ไม่ได้ให้มากับโครงการ และ ความยาวของกระจกแต่งหน้านั้นจะยาวแค่เคาน์เตอร์ล้างมือค่ะ ไม่ตลอดแนวห้อง ต้องนึกและถามกับเจ้าหน้าที่โครงการดีดีค่ะ สำหรับฝนว่าทำยาวตลอดห้องทำให้ห้องกว้างขึ้นค่ะ อ้อ ห้องน้ำฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร

อ่างล้างมือสี่เหลี่ยมแบบฝังครึ่งอ่างวางบนเคาน์เตอร์ ด้านล่างไม่มีตู้ค่ะ เราเอาตระกร้าผ้ามาวางแบบนี้ก็ได้นะคะ เวลาซ่อมแซมงานระบบก็ง่าย สะดวกคุณช่างหนุ่มๆ

โถสุขภัณฑ์ของ Rierra ระยะรอบๆโถทำธุระ สะดวก หยิบจับของง่าย

ในส่วนอาบน้ำพื้นก่อขอบและวาง กระจก Tempered Glass เอาไว้กันส่วนเปียกกับแห้งออกจากกัน

ชุดบานประตูก็มี  Door Stopper มาให้เวลาเปิดตัวมือจับข้างในจะได้ไม่กระแทกกระเบื้องห้องน้ำเราแตก

ฝักบัวก็มีไว้หน้าตาธรรมดาไม่มี Rain shower ค่ะ ส่วนที่วางสบู่จะมีบริเวณขวามือของรูป วางได้จุใจอยู่

มาที่ห้องนอนกันต่อค่ะ ห้องนี้จะถูกแบ่งด้วยประตูบานเลื่อนออกจากห้องนั่งเล่น

ชุดรางจะอยู่ที่ผ้าค่ะ ส่วนที่พื้นจะมีตัวจับบานแบบนี้ ดีเวลาทำความสะอาดนะคะ กวาดฝุ่นผงไม่เข้าไปกระจุกอยู่ในราง แต่ไม่ดีตรงที่ซ่อม ใช้งานไปนานๆ อาจเจอปัญหาบานตกเนื่องจากการรับน้ำหนักที่มากเกินไปเป็นเวลานานของชุดลูกล้อที่อยู่บริเวณด้านบนของรางก็ได้ค่ะ

เงยหน้าดูรางแขวนที่เค้าให้มาซักหน่อย งานที่ห้องตัวอย่างไม่ค้อยเรียบร้อยนะ บานก็เป็นบานเลื่อนตอนเดียวจ้ะ

ห้องนอนดูเหมือนจะใช้นอนอย่างเดียวแหละ

ทีวีก็ต้องแขวนเอานะหลังจากวางตู้และเตียงไปแล้วเรียกว่าพอดี

มาดูที่ระยะข้างๆเตียงกันบ้าง ข้างนี้เหลือประมาณ 60-70 เซนติเมตรเจ้าค่ะ แต่ห้องจริงจะไม่มีตู้นะ เพราะฉะนั้นจะเหลือระยะจากเตียงถึงผนังอีก

อีกฝั่งนึงที่ติดหน้าต่างก็พอๆกัน

ตู้เสื้อผ้าชุดนี้ไม่มีให้นะคะ

หน้ากากสวิตช์รุ่นนี้สวยดี ดูโมเดิร์น

หน้าต่างจะมีบานเปิดข้างให้ 1 บาน ของจริงจะเป็นสีขาวค่ะ

 

ห้องต่อมาเป็นขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ Type F ขนาด 70 ตารางเมตร ห้องนี้ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำค่ะ ส่วนของที่ให้มาก็จะเหมือนกันกับห้องก่อนหน้านะ ผังจะเห็นว่าเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าสวยๆ พื้นที่ภายในไม่แหว่งเว้าค่ะ และจุดเด่นของห้องนี้คือระเบียงที่จัดพื้นที่มากว้างได้ใจคนชอบชิวริมระเบียงแน่ๆ ซึ่งห้องนี้เป็นห้องที่ Mr.Oe และ Mr.Boom พาไปชมในรายการ คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.77 ใครอยากชมแบบภาพเคลื่อนไหวก็ตามไปดูได้นะคะ

ห้องแบบนี้เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอส่วนครัว ทานเข้า นั่งเล่นอยู่ในโซนใกล้ๆกันเลยค่ะ

วางโต๊ะอาหารแบบนี้ได้แต่ไม่สะดวกเท่าไหร่ เวลามีคนทำกับข้าว ครัวก็เป็นแบบครัวเปิดค่ะ พื้นส่วนนี้จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ทำความสะอาดง่าย ส่วนนั่งเล่นก็เป็น Engineering wood

ลักษณะพื้นเป็นแบบนี้จะเห็นว่าจะต่อกันแบบดื้อๆเลย แต่ห้องจริงจะมีคิ้วแสตนเลสแบ่งไว้ให้

ลองมาดูเป็นไอเดียนะคะ แบบนี้คือเอาเก้าอี้ชิดโต๊ะมีระยะประมาณ 80 เซนติเมตร

พอดีสามชิกในบ้านมานั่งทาน ก็จะเหลือ 40 เซนติเมตร

ส่วนประตูตู้ที่ให้มาก็เปิดได้แบบพอดี ดังนั้นโซนนี้ ทำเสร็จค่อยทาน ค่อยเก็บทีละอย่างจะสะดวกสุด ถ้าจะวางโต๊ะทานข้าวไว้ตามที่ห้องตัวอย่างจัดเป็นไอเดียนะ

อ่างล้างจานหลุมเดียวของ Teka

เตาไฟฟ้า 4 หัว และพัดลมดูดควัน บริเวณนี้ก็กว้างดี

ตู้นี้อยู่ทางเข้าเลย ไม่ได้มีให้นะคะ แต่ว่าเราจะทำไว้เพื่อเพิ่มที่เก็บของในแนวสูงก็ได้ อย่างเช่นเอาวางรองเท้าหรือเก็บอุปกรณ์จุกจิกให้เป็นระเบียบ

เข้ามาที่ส่วนนั่งเล่น ก็กว้างค่ะ คนในครอบครัวมานั่งคุยทำกิจกรรมกันได้ไม่อึดอัด

ประตูบานเลื่อนที่สูง ทำให้ห้องดูโปร่ง ที่ผ้าจะเว้นหลืบให้นะคะ ไฟกับผ้าม่านไม่มีให้

ระยะนั่งดูทีวีก็สบาย จัดไป ทีวีดิจิตอลขนาดใหญ่บึ้ม

รางบานเลื่อนจะนูนออกจากระดับพื้นเล็กน้อย 2-3 เซนติเมตร

ระเบียงกว้างใช้ได้ นั่งทานกาแฟยามเช้าได้เลยนะ ถ้าแดดไม่ร้อน หรือตากผ้าได้สบายๆ

ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์เป่าออก มีระแนงบัง อ้อ ระแนงจะเป็นระแนงขาวนะคะ

มองกลับไปที่ส่วนทางเข้าห้อง อ้อ บานตู้ครัว บน ล่าง สีเดียวกันนะคะ คือสีเหมือนข้างล่าง

ทางเดินแยกซ้ายมือไปห้องน้ำ ขวามือห้องนอน 1 และ ตรงไปห้องนอนใหญ่ค่ะ

มาที่ห้องนอนก่อน ขนาดไม่เล็กนะคะ ฝนว่าห้องนี้ขนาดกำลังดี มีพื้นที่ให้ใช้สอยได้ไม่อึดอัด เพราะหน้าต่างกระจกที่ให้มาด้วยแหละ ทำให้ห้องยิ่งดูโปร่งค่ะ

ระยะหน้าเตียง ติดทีวีแขวนผนังประหยัดพื้นที่

ระยะข้างเตียงที่ของจริงจะไม่มีตู้เสื้อผ้าให้นะคะ ห้องก็จะกว้างเพิ่มอีก

ระยะข้างที่ติดกับหน้าต่าง

  

ห้องน้ำจะใช้ร่วมกันนะห้องนี้ ก็ผังจะเหมือนกับห้อง Type A ค่ะ รวมทั้งกระจกเงาที่ให้มาก็สุดแค่แนวเคาน์เตอร์นะ

เคาน์เตอร์ และอ่างของ Rierra

มีปลั๊กไฟ ให้ 1 จุดตรงใกล้ๆอ่าง แต่ไปหาที่ครอบกันน้ำมาติดเพิ่มจะปลอดภัยกว่า

โถสุขภัณฑ์มาตรฐาน

ไฟฝ้าจะมีเป็น Downlight แต่ไม่มีหลืบให้นะคะ

ชุดฝักบัว

ฉากกระจก Tempered วางบนขอบสูง 5 เซนติเมตร

Door stopper ภายในห้องน้ำ

มีที่แขวนฝ้าเช็ดตัวให้

มาที่ห้องนอนใหญ่ค่ะ ห้องตัวอย่างสีพื้นนี่จะไม่ใช่ตามที่โครงการให้มานะคะ ส่วนนี้

ของมาตรฐานโครงการเป็นสีอ่อน

ห้องหน้าต่างเต็มๆ ห้องนี้พื้นที่กว้างค่ะ

ระยะข้างเตียงเหลือๆ

อีกข้างนึง

ทางโครงการจะมีโต๊ะตัวนี้ให้นะคะ แต่ไม่มีเก้าอี้

หน้าต่างบานกระทุ้ง อลูมิเนียมสีขาวนะคะ (แก้ไขเมื่อ 15 พ.ค. 2557)

มองกลับไปในห้อง

ห้องน้ำจะเหมือนกันเลยค่ะ

ห้องอาบน้ำก็กว้าง อาบสบาย

โคมไฟแบบ Downlight พร้อมพัดลมดูดอากาศ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 31 March 2014

• 1 ห้องนอน Type 24A1  ชั้น 24  เนื้อที่ 29 ตร.ม. ราคา 2,494,910 ล้านบาท หรือ 86,031 บาท/ตร.ม.
• 1 ห้องนอน Type 9B2  ชั้น 9  เนื้อที่ 37 ตร.ม. ราคา 2,795,710 ล้านบาท หรือ 75,560 บาท/ตร.ม.
• 2 ห้องนอน Type 7F1  ชั้น 7  เนื้อที่ 70 ตร.ม. ราคา 4,760,800 ล้านบาท หรือ 68,011 บาท/ตร.ม.
• 2 ห้องนอน Type 34H302  ชั้น 34  เนื้อที่ 68 ตร.ม. ราคา 7,664,350 ล้านบาท หรือ 112,711 บาท/ตร.ม.

• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.7 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 30,000 บาท
• ทำสัญญา 70,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ ตั้งอยู่บนถนนตัดใหม่อย่างเจริญราษฎร์ ที่ดูวี่แววว่าการพัฒนาในอนาคตของย่านนั้นไม่คึกคักเท่าถนนที่ขนาบ และยัง เป็นทางเชื่อมระหว่างถนนเส้นหลัก 3 เส้นอย่างถนนสาทร, ถนนจันทน์และถนนพระราม 3 แต่ความเจริญและแหล่งชุมชนสำคัญๆก็ยังไม่พัฒนาเข้ามาในถนนเจริญราษฎร์เท่าที่ควร โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่มีโครงการว่าจะมีโปรเจคขนส่งมวลชนอย่าง BTS หรือ BRT วิ่งผ่าน ทำให้ความคึกคักของทำเลนี้มีไม่มากและถูกมองข้ามไป ซึ่งถ้าหากคิดจะอยู่อาศัยจริงๆต้องพิจารณาเรื่องการเดินทางและอาคารข้างเคียงให้ดีนะ อย่างสถานบันเทิงตรงข้ามและ The Key , ศุภาลัย ไลท์ อีกที่เราต้องมาลุ้นวิวกันว่าจะ บล็อคแค่ไหน

ตัวทำเลจริงๆแล้ว เหมาะกับ คนใช้รถยนต์ เพราะถนนเจริญราษฎร์อยู่ฝั่งพระนคร ไม่ต้องขับรถข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเหมือนฝั่งกรุงธนบุรีที่บริเวณสถานี BTS กรุงธนบุรี, วงเวียนใหญ่ เรื่อยไปจนถึงบางหว้า และทำเลที่ตั้งใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนบริเวณถนนจันทน์ ทำให้คนที่ใช้รถยนต์อาจพิจารณาเป็นตัวเลือกหลักได้ ในราคาตารางเมตรละ 90,000 บาท ซึ่งจัดว่าถูกเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมบนถนนเส้นหลักๆอย่าง สาทรหรือนราธิวาสราชนครินทร์ แต่ถ้าหากไม่ใช้รถยนต์โคงรการตามเส้นพระราม 3 ดูก็ได้ที่มี BRT วิ่งผ่าน หรือจะเล็งส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS  จะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า ในส่วนของรายละเอียดการเดินรถนั้นจะมีปัญหาติดขัดตอนชั่วโมงเร่งด่วนที่ติดมาจากรถที่จะไปสาทร หรือสะพานตากสินนี่แหละ เมื่อลงจากทางด่วนถนนจันทน์ก็ต้องหาทางกลับรถ ซึ่งจะสับสนเล็กน้อย

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ระยะจาก BTS สถานที่ใกล้สุดก็ สุรศักดิ์ ซึ่งใกล้สุดคือ 2.3 กิโล คือเดินมาไม่ได้แน่ ส่วน BRT สถานีที่ใกล้สุดก็ เจริญราษฎร์ที่จอดบริเวณห้าง โฮมโปรพระราม 3 ห่างจากโครงการ 1.7 กิโลเมตร ต้องหารถต่อเข้ามาค่ะ จะมีสองแถววิ่งเชื่อมเส้นนี้บ้างและก็อาศัยพี่วินได้ มีให้บริการทั้งสองสถานี

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา กลางๆจัดไปทางคุ้ม เมื่อเทียบกับห้องราคา 90,000 บาทต่อตารางเมตร คอนโด High rise ในเมืองปัจจุบันนะ  Digital door lock พื้นห้องใช้ Engineering wood ส่วนในครัวและห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 เซนติเมตรแบบหยาบ เคาน์เตอร์ครัวได้หินสังเคราะห์ส่วนชุดครัวก็ได้ของ Teka ทั้งชุดเลย ทั้งอ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้าเช่นกันมีหลือไว้ในรางผ้าม่าน ตัวห้องให้ของมาแบบ Fully Fitted  ไม่มีตู้เสื้อผ้าให้ แต่บาง Type จะมีให้โต๊ะยาวในห้องนอนมาด้วย ต้องเชคกับโครงการอีกที อ้อ ห้องตัวอย่างฝีมือช่างไม่เรียบร้อยค่ะ

การออกแบบในส่วนของตัวอาคารนั้นทำออกมาได้เรียบดี ไม่หวือหวา ดูน่าอยู่อาศัย มีร้านค้าด้านหน้าโครงการ ซึ่งต้องดูในระยะยาวว่าจะมีปัญหาเรื่องการจอดรถหรือวนรถตรงนี้ไหม แต่หลักๆก็เอาไว้เสิร์ฟคนในโครงการนั่นแหละ พอผ่านมา Lobby มี 2 จุดค่ะ ในอาคารและหลังอาคารได้บรรยากาศที่ต่างกันนะ ผ่านสวน ได้บรรกาศที่ผ่อนคลายด้วย ส่วนแบบห้องถือว่าออกแบบมาได้ดีสำหรับห้องแบบแนวลึกใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าและดูไม่แคบ หน้าต่างก็ให้แบบโปร่ง สูง การจัดผังห้องตัวอย่าง ในห้องขนาด 29 ตารางเมตร การจัดส่วนครัวและห้องน้ำอยู่พื้นที่เดียวกันทำให้เรื่องหนักๆเลอะๆไปอยู่ในโซนที่สามารถปิดประตูระบายอากศได้ แต่ถ้าคนไม่ชอบ แบบชอบแต่งตัวใช้เวลาในห้องน้ำแล้วได้กลิ่นกระเพรา คงต้องดูผังอื่น อ้อ ลืมโต๊ะทานข้าวไปนะ ทำให้ห้องดูเหมือนกว้าง แต่จริงๆแล้วยังขาดไป Function  ในส่วนของห้องขนาด 70 ตารางเมตร ถือว่าจัดมาได้ดีค่ะ เป็นครัวเปิด พื้นที่กว้าง ห้องน้ำใช้งานสบาย ห้องนอนไม่อึดอัด ติดอย่างเดียวตรงโต๊ะทานอาหารนี่แหละ  วางได้ไม่ลงตัวเท่าไหร่

สาธารณูปโภคจัดมาในขนาดที่โอเค สระว่ายน้ำยาวใช้งานได้จริง ที่ชั้น 6 ห้อง Fitness , โยคะ และสวนอยู่ชั้นบนสุดด้วย ได้วิวเมืองสวยๆแน่นอนแต่ แต่ บางมุมนะคะ เพราะเราจะเห็นเพื่อนบ้านเป็นแน่แท้  ส่วนที่จอดรถของโครงการรวม 268 คัน ซ้อนคันแล้ว 68 % อัตราส่วนลิฟท์ยังหนาแน่นอยู่เพราะ 130:1

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 90,000 บาทต่อตารางเมตร, 31 March 2014

• ทำเล 7/10 – เจริญราษฎร์ ใกล้เมือง แต่ยังไม่คึกคัก มีตำแหน่งโดนบล็อคจากโครงการติดกัน
• เดินทางด้วยรถ 9/10 – ใกล้ทางด่วน ใกล้แหล่งออฟฟิศ เชื่อมหลายถนน
• ไม่ใช้รถ 7/10 – ถือว่าไกลจากระบบรางต่างๆมาก แน่นอนว่าถ้าไม่มีรถต้อง 2 ต่อเป็นอย่างต่ำ
• วัสดุ 8.5/10 – ของที่ให้มาดี เมื่อเทียบกับราคา
• แบบ 8.5/10 – โดยรวมแล้วดี มีบางแบบที่ยังขาดๆเกินๆ เช่นส่วนทานข้าว ที่ไม่ค่อยลงตัวกับพื้นที่การใช้งาน
• สาธารณูปโภค 8 /10 – ขนาดใช้ได้จริง มีสวน Panorama ชั้นบนให้ทุกคนได้ชมวิว

• MAIN CLASS
• 7.775 / 10.00

BOTTOM LINE

Than Living สาทร-เจริญราษฎร์  เหมาะสำหรับคนที่ใช้ชีวิตอยู่แถวสาทร พระราม 3 แต่ไม่ต้องการเดินทางไกล มีรถขับ ใช้ทางด่วนเข้าออกเมืองง่าย รับได้กับการมีเพื่อนบ้านที่อนาคตจะโผล่มาใกล้ๆ ตัวทำเลไม่คึกคักแบบมีคนอาศัย เน้นเป็นถนนที่ใช้เชื่อมถนนหลัก ชอบห้องฝ้าเพดานสูง ห้องน้ำกว้าง …ส่วนเวลาจับจ่ายใช้สอยไป ละแวกถนนจันทน์ ว่างๆไปเดินเอเชียทิค ต่อโรบินสันบางรัก  มีงบเริ่มต้นอยู่ประมาณอยู่ที่ 2 ล้านปลายๆ ราคาย่อมเยาเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมแถวสาทร นราธิวาส ในปัจจุบัน

Like และ Comment ข้อมูลเพิ่มเติม เพื่อเป็นกำลังใจกันนะคะ 🙂