T-One พหลโยธิน 32 คอนโด Low Rise 8 ชั้น ใกล้เมเจอร์รัชโยธิน และม.เกษตร[รีวิวฉบับที่ 668]

สวัสดีครับ….รีวิวฉบับที่ 668 จะพาเจาะลึกโครงการ T-One จาก TN Estate  คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร ตัวโครงการอยู่ในซอยพหลโยธิน 32 หรือเสนานิคม 1 ใกล้ตลาดบางเขน และมหาวิทยาลัยเกษตรฯ ทำเลย่านนี้เป็นทำเลแนวราบมากกว่านะครับ แต่จะมีคอนโดมิเนียมมาแทรกบ้างไม่หนาแน่น และในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่าน โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีเสนานิคม เราไปดูพร้อม ๆ กันครับ  

Fact @ 3 September 2014

• T-ONE Condominium Phaholyothin 32  (ที-วัน คอนโดมิเนียม พหลโยธิน 32)
• บริษัท ที-เอ็น เอสเตท จำกัด 
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน:  ซ.พหลโยธิน 32 (เสนานิคม 1 ซอย 2) ถ.พหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กทม. 10900
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น  1 อาคาร
• จำนวนห้องพักอาศัยทั้งโครงการ 78 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 45 คัน คิดเป็น 50%
• ที่ดินประมาณ 0-2-65 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กลางปี 2559
• 1 Bedroom 22.5 – 27 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 45 – 52 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท 
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาทหรือประมาณ 84,444 บาทต่อตารางเมตร
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ไม่เข้าข่ายต้องขออนุมัติ EIA
• http://www.t-onecondo.com
• สำนักงานขาย : 02-562-0799,  094-693-8811

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.833025, 100.573723

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม 1)  ซึ่งจะเห็นว่าอยู่ใกล้สถานที่สำคัญทั้งโรงพยาบาลเมโย โรงพยาบาลวิภาวดี และห้งสรรพสินค้าเมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว นอกจากนี้ยังใกล้สถานศึกษามหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และอยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง  นอกจากนี้มีเส้นทางที่สามารถเข้าเมืองใช้ถนนได้ทั้งเส้น พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต และรัชดาภิเษก หรืออกนอกเมืองไปโซนรังสิต นนทบุรี และรามอินทราครับ ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านซอยพหลโยธิน 32 อีกด้วย

โครงการ T-One ตั้งอยู่ในซอยเสนานิคม 1 ซอย 2 ซึ่งอยู่ในซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1) อีกที ระยะห่างจากปากซอยถึงโครงการประมาณ 200 เมตร การเดินทางจากโครงการสามารเดินทางเข้าเมืองโดยใช้ถนนพหลโยธินไปจตุจักร มุ่งหน้าอนุสาวรีย์ฯ และสยาม หรือใช้ถนนรัชดาภิเษกไปออกพระรามเก้า ไปรัชดา อโศก RCA เอกมัย ทองหล่อ หรือจะออกนอกเมืองก็ใช้ถนนพหลโยธินไปสะพานใหม่ และรังสิต หรือไปออกวิภาวดีขึ้นทางด่วนก็ได้ครับจุดขึ้นทางด่วนห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร ถ้าไปทางเส้นงามวงศ์วานก็ไปศูนย์ราชการ ปากเกร็ด และนนทบุรี ส่วนถนนประเสริฐมณูกิจ จะไปโซนรามอินทรา ซอยพหลโยธิน32 (ถนนเสนานิคม1) ไปออกลาดปลาเค้า วังหิน โชคชัย4ครับ และถนนลาดพร้าวจะไปโซนมีนบุรี จะเห็นว่ามีเส้นทางเชื่อมหลายเส้นแต่ปัญหาคือการจราจรค่อนข้างหนาแน่นเกือบจะทุกเส้นที่กล่าวมาเลย

ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร ทั้งแหล่งอาหาร แหล่งShopping โรงพยาบาล และสถานศึกษา โดยสถานที่สำคัญที่ใกล้โครงการมีทั้ง ตลาดบางเขนประมาณ 300 เมตร ซึ่งทางปากซอยพหลโยธิน 32 มีของขายทั้งของกินของใช้ริมฟุตบาทไปจนถึงตลาดบางเขน หรือจะไปตรงแยกเกษตรโซนนั้นของกินก็เยอะครับ โครงการอยู่ห่างจากเมเจอร์รัชโยธินประมาณ 1 กิโลเมตร โลตัสลาดพร้าวประมาณ 2.3 กิโลเมตร เซ็นทรัลลาดพร้าวประมาณ 2.5 กิโลเมตร และยูเนี่ยนมอลล์ประมาณ 2.7 กิโลเมตร ห่างจากโรงพยาบาลเมโยประมาณ 500 เมตร และโรงพยาบาลวิภาวดีประมาณ 2.6 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังใกล้สถานศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ประมาณ 1 กิโลเมตร มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษมประมาณ 2.4 กิโลเมตร และโรงเรียนหอวังประมาณ 2.3 กิโลเมตร

หน้าปากซอยพหลโยธิน 32 มีป้ายรถเมล์ และมีรถหลายสายวิ่งผ่านห่างจากโครงการประมาณ 220 เมตร รวมถึงมีรถตู้โดยสารเข้าเมืองและออกนอกเมือง ทั้งไปหมอชิต อนุสาวรีย์ฯ สยาม ลาดพร้าว ปากเกร็ด สะพานใหม่ รังสิต มีนบุรี รามอินทรา โบกขึ้นได้ตรงหน้าปากซอยพหลโยธิน 32 นอกจากนี้ยังมีสะพานลอยตรงหน้าปากซอยทำให้ปลอดภัยในการข้ามถนนครับ ส่วนแท๊กซี่ก็เรียกใช้ได้ตั้งแต่ในซอยพหลโยธิน 32 เลยถือว่าสะดวกพอสมควรกับการเดินทางไม่ใช้รถ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านหน้าซอยพหลโยธิน 32 โดยสถานีที่ใกล้โครงการคือสถานที่เสนานิคม แต่คงต้องรออีกหลายปีหน่อย ตอนนี้ถ้าอยากใช้รถไฟฟ้าก็ต้องนั่งรถไปลงที่ยูเนี่ยนมอลล์ ก็ถึง MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 2.8 กิโลเมตร หรือจะไปลงจตุจักรก็สามารถใช้ได้ทั้ง BTS และ MRT เลยครับ ประมาณ 4.1 กิโลเมตร

เริ่มจากเส้นพหลโยธินมุ่งหน้าไปสะพานใหม่ ผ่านหน้าเซ็นทรัลลาดพร้าวทางซ้ายมือ และผ่านตึกช้างทางขวามือ เส้นนี้การจราจรหนาแน่นมากเนื่องจากเป็นเส้นที่เชื่อมไปสะพานใหม่ รังสิต ปากเกร็ด นนทบุรี มีนบุรี รามอินทราได้ แต่เวลาที่ไปทำรีวิวช่วงประมาณเกือบ 10.00 น. เลยช่วงเวลาเร่งด่วนมาแล้วรถค่อนข้างโล่งครับ

เลยมาจะเจอสี่แยกรัชโยธิน มีป้ายบอกเลี้ยวซ้ายไปวิภาวดีรังสิต เลี้ยวขวาไปลาดพร้าว แต่เราจะตรงไปทางเกษตรกันครับ ข้ามแยกรัชโยธินไปจะเจอเมเจอร์รัชโยธินทางซ้ายมือ เลยเมเจอร์ไปประมาณ 300 เมตร (ไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยกเกษตร) ชิดขวาเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1)

เลยเมเจอร์มาจะเจอ 3 แยกเสนานิคม และเลี้ยวตามลูกศรเข้าซอยพหลโยธิน 32 หรือถนนเสนานิคม 1 ครับ (ถ่ายจากบนสะพานลอยหน้าซอยพหลโยธิน32)

จากปากซอยพหลโยธิน 32 ห่างจากตลาดบางเขนประมาณ 90 เมตร ของกินเยอะแยะครับฝากท้องที่นี่ได้เลย

เราจะเดินกลับเข้าซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1) กันครับ (ภาพจากGoogle Street View)

กลับมาซอยพหลโยธิน 32 เมื่อเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1) จะเจอเวชวรรณคลินิกทางซ้ายมือ จากปากซอยจะมีทางเท้าทั้งสองฝั่งจนถึงซอยโครงการ

บริเวณในซอยพหลโยธิน 32 ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยุ่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์ จากปากซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1) มาประมาณ 150 เมตร ถึงซอยโครงการ คือซอยเสนานิคม 1 ซอย 2 ซึ่งปากซอยจะมีร้านท่อไอเสียอยู่ การข้ามถนนในซอยค่อนข้างลำบากครับเนื่องจากไม่มีทางม้าลาย และสะพานลอยเลยแถมยังเป็นถนน 4 เลนอีก เวลาข้ามต้องระมัดระวังด้วย

ยืนถ่ายจากซอยเสนานิคม 1 ซอย 2 ถ่ายไปทางปากซอยพหลโยธิน 32 ครับ จะเห็นว่าทางโค้งจะอยู่ใกล้กับปากซอยโครงการเวลาที่รถวิ่งมาจะมองไม่เห็นคนที่กำลังจะข้ามถนนจากฝั่งกำแพงสีขาว(ลูกศรสีแดง) ดังนั้นแนะนำว่าให้เดินฝั่งคุณผู้หญิงร่มฟ้าทางซ้ายมือครับจะปลอดภัยกว่า คือข้ามตั้งแต่ปากซอยเลย

เลี้ยวเข้ามาปากซอยโครงการ หรือซอยเสนานิคม 1 ซอย 2 ขวามือจะเป็นร้านท่อไอเสีย และมีร้านรถเข็นขายก๋วยเตี๋ยวอยู่ครับ

จากปากซอยทางด้านซ้ายมือมีร้านส้มตำขายครับ Sky Tube สีส้มๆตรงนั้นคือโครงการละ

เลยร้านส้มตำมา จากปากซอยประมาณ 30 เมตร จะถึงโครงการครับ(เส้นสีแดง) สำนักงานขายก็ตั้งอยู่ในนี้ครับ ในซอยนี้เป็นซอยตันนะเข้าออกทางเดียว ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย หอพัก บ้านเช่า บริษัทคิงส์ไบท์ทางซ้ายมือก่อนถึงโครงการเจ้าของบริษัทเป็นเจ้าของเดียวกับ T-One ครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

• ตลาดบางเขน ประมาณ 300 m
• ป้ายรถเมล์ ประมาณ 220 m
• เมเจอร์รัชโยธิน ประมาณ 1 km
• โลตัสลาดพร้าว ประมาณ 2.3 km
• เซ็นทรัลลาดพร้าว ประมาณ 2.5 km
• ยูเนี่ยนมอลล์ ประมาณ 2.7 km
• โรงพยาบาลเมโย ประมาณ 500 m
• โรงพยาบาลวิภาวดี ประมาณ 2.6 km
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1 km
• มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ประมาณ 2.4 km
• โรงเรียนหอวัง ประมาณ 2.3 km
• สวนจตุจักร ประมาณ 3.3 km
• รถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 2.8 km
• รถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิต ประมาณ 4.1 km
• จุดขึ้นทางด่วน ประมาณ 4.2 km
• สนามบินดอนเมือง ประมาณ 17 km

เจาะลึกตัวโครงการ

พื้นที่โครงการตั้งอยู่ในซอยเสนานิคม 1 ซอย 2 ตัวโครงการจะถูกล้อมรอบด้วยหอพัก และบ้านพักอาศัย ท้ายซอยมีสนามแบตมินตันมิตรเสนาครับ โดยทางด้านทิศเหนือจะติดกับบริษัทคิงส์ไบท์ 2 ชั้น และหอพัก 5 ชั้น ดังนั้นเลือกชั้น 6 ขึ้นไปจะพ้นหอพักครับ ทิศตะวันออกติดกับอาคาร 5 ชั้นและชั้นดาดฟ้า เลือกชั้น 7-8 กำลังดี ทิศใต้ติดกับบ้าน 2 ชั้น ติดกันเป็นเพ็ญศิริเพลส 7 ชั้นวิวฝั่งนี้ในระยะประชิดเลือกชั้น 3 ขึ้นไปแต่จะโดน Block วิวจากเพ็ญศิริเพลส 7 ชั้นในระยะประมาณ 100 เมตร ทิศตะวันตกติดกับบ้าน 2 ชั้น เลือกซั้น 3 ขึ้นไปจะดีครับ ฝั่งนี้วิวจะดีสุดแต่ยูนิตฝั่งนี้จะเป็นด้านข้างของโครงการ จากผังจะเห็นว่าอาคารรอบๆโครงการค่อนข้างแน่นพอสมควรทำให้วิวเปิดโล่งนั้นมีเพียง 2 ด้าน เดี๋ยวจะนึกภาพไม่ออก ไปดูรูปพื้นที่จริงกันครับ เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยไม่ได้ติดถนนใหญ่โครงการนี้เลยไม่ต้องขอ EIA ครับ ทำให้สามารถก่อสร้างได้เลยไม่ต่อรออนุมัติครับ

ทิศเหนือจะติดกับหอพัก 5 ชั้น เลือกชั้น 6 ขึ้นไปครับ วิวหอฝั่งนี้จะเห็นสระว่ายน้ำของโครงการด้วยครับเนื่องจากสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 2 และระยะห่างกับตัวโครงการแค่ 10 เมตรเท่านั้น ทำให้เสียความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านไปครับเวลาจะว่ายน้ำ ระดับความสูงน่าจะไล่เลี่ยกันตรงระเบียงชั้น 2-3

ทิศตะวันออกติดกับด้านหลังอาคาร 5 ชั้น และชั้นดาดฟ้า เลือกชั้น 7-8 จะดีครับฝั่งนี้จะเป็นด้านข้างหลังของตัวอาคาร ถึงแม้วิวของห้องจะไม่ได้มองออกมาด้านนี้จะเป็นวิวจากส่วนทางเดินในแต่ละชั้น แต่ต้องคำนึงเรื่องการระบายอากาศด้วยนะ

ทิศใต้ในระยะประชิดติดกับบ้าน 2 ชั้น ส่วนระยะไกล ติดกับเพ็ญศิริเพลส 7 ชั้น เลือกชั้น 3 ขึ้นไปครับ ทิศตะวันออกเฉียงใต้ทางซ้ายมือเลือกชั้น 3 ขึ้นไปวิวบางห้องอาจจะไม่โดนเพ็ญศิริเพลสบางครับเวลาซื้อลองเข้ามาดูพื้นที่เลือกองศาดีๆก็น่าจะโอเค

ทิศตะวันตกจะคิดกับบ้าน 2 ชั้น ฝั่งนี้เป็นวิวที่ดีที่สุดของโครงการเนื่องจากระยะประชิดไม่มีตึกสูงบังครับ เลือกชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดีแต่ฝั่งนี้ก็เป็นด้านข้างของตัวอาคารอีกครับ ซึ่งมีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นที่ได้วิวฝั่งนี้

ภาพจำลองด้านข้างโครงการ T-One ฝั่งทิศตะวันตกหรือฝั่งที่ติดกับถนนซอยเสนานิคม 1 ซอย 2 ซึ่งทางเข้าโครงการจะอยู่ด้านขวาของป้ายโครงการ ส่วนรถที่จอดอยู่ทางด้านซ้ายของป้ายเป็นที่จอดรถของ Visitor ครับ จำนวน 5 คัน ภายนอกของอาคารใส่ Texture ดูมีมิติทันสมัย ไม่ใช่แค่ฉาบเรียบทาสีครับ ฝั่งนี้ตรงระเบียงส่วนกลางจะมีต้นไม้ให้ทุกชั้นของจริงจะเป็นต้นไม้ปลูกในกระถาง

ภาพจำลองอาคารฝั่งทิศเหนือ รูปร่างหน้าตาอาคารทันสมัย ใช้สีโทนเทา และน้ำตาลอ่อนดูอบอุ่น อาคารออกแบบเป็นตัว L ลูกบ้านไม่ต้องบังวิวกันเองครับ ส่วนกลางจะอยู่ชั้น 2 ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิสเนต และLobby

ภาพจำลอง Lobby อยู่ชั้น 2 หน้าตาไม่ธรรมดาครับ ผนังกระจกรอบด้าน ระดับฝ้าถึงพื้น 2.6 เมตร ต้องรอดูของจริงครับว่าจะทำออกมาแบบไหน

ห้องออกกำลังกายอยู่ชั้น 2 วิวสระว่ายน้ำครับ

มาดูโมเดลโครงการกันบ้างฝั่งติดซอยเสนานิคม 1 ซอย 2 ทางเข้าโครงการอยู่ด้านขวา ตัวอาคารมี Texture ระเบียงส่วนกลางมีต้นไม้ให้ด้วย บันไดหนีไฟมีระแนงสีเทาบังสายตาไว้ ฝั่งนี้จะติดกับบ้าน 2 ชั้น  ซึ่งเป็นวิวที่ดีสุดของโครงการเนื่องจากในระยะประชิดไม่มีตึกสูงบัง ซึ่งจากโมเดลมีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นที่จะได้วิวฝั่งนี้

บริเวณนี้เป็นที่จอดรถของ Visitor ครับ อยู่ติดกับป้ายโครงการเลยจอดได้ 4 คัน

ติดกับป้ายโคงการด้นขวามือเป็นทางเข้าที่จอดรถของจริงจะมีไม้กระดกโดยใช้ Key Card เข้าออกโครงการ ตู้สี่เหลี่ยมด้านขวาของรูปเป็นป้อมยามครับหน้าป้อมเป็นที่จอดรถ Visitor อีก 1 คัน

ฝั่งนี้เป็นด้านทิศเหนือ ติดกับหอพัก 5 ชั้น ระยะห่างจากรั้วโครงการเพียง 10 เมตรเท่านั้น เลือกชั้น 6 ขึ้นไปจะได้ไม่ต้องเจอวิวระเบียงหอพักครับ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และLobby อยู่ชั้น 2

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 4 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมจากุซซี่ ห้องฟิตเนสอยู่ด้านในสระว่ายน้ำที่เป็นผนังกระจก Lobby อยุ่ด้านขวามือมุมตึกครับ เป็นผนังกระจก มี Texture ด้านนอกนิดหน่อย ส่วนกลางโครงการนี้จะเสียความ Privacy ไปครับเนื่องจากหอพักฝั่งตรงข้ามได้วิวสระว่ายน้ำเต็ม ๆ เลย แถมระยะค่อนข้างกระชั้นชิดเวลาใช้บริการแล้วมีสายตาจับจ้องจะรู้สึกแปลกๆนะ ซึ่งจริงๆแล้วควรยกส่วนกลางขึ้นดาดฟ้าไปเลย แต่ลูกบ้านก็ต้องยอมจ่ายในราคาที่สูงขึ้นอีกครับ

ฝั่งทิศตะวันออกติดกับอาคาร 5 ชั้นพร้อมดาดฟ้า ควรเลือกชั้น 7-8 ครับ โครงการนี้มี Car wash area ซึ่งเป็นส่วนกลางของโครงการที่ให้มาด้วย คือสามารถมาล้างรถได้ตลอดเวลา

ด้านทิศใต้ติดกับบ้าน 2 ชั้น ในระยะประชิด ส่วนในระยะไกลจะเห็นคอนโดเพ็ญศิริเพลส 7 ชั้น เลือกชั้น 3 ขึ้นไปสำหรับระยะประชิด แต่ระยะไกลอาจจะไม่พ้นครับ ส่วนห้องริมขวามือฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ อาจจะพ้นคอดโดเพ็ญศิริเพลสครับต้องไปดูก่อนซื้ออีกที

ชั้นดาดฟ้าของจริงไม่มีสวนนะครับ รายละเอียดการปรับเปลี่ยนการใช้งานในชั้นนี้แนะนำให้สอบถามทางโครงการเพิ่มเติมครับ

แปลนชั้น 1 ทางเข้าออกโครงการอยู่ฝั่งซอยเสนานิคม1ซอย2 เข้าออกทางเดียว จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 45 คัน หรือประมาณ 50% ลิฟท์ขึ้นได้จากชั้น 1 เฉพาะลูกบ้าน ส่วน Visitor ต้องขึ้นบันไดไปชั้น 2 เพื่อติดต่อนิติบุคคลครับ

แปลนชั้น 2 ส่วนกลางอยู่ชั้นนี้มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 4 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมจากุซซี่ ห้องฟิตเนสติดกับสระว่ายน้ำ Lobby อยู่มุมตึกฝั่งที่ติดกับซอยเสนานิคม1ซอย2 Office นิติบุคคล และ Mail Box ก็อยู่ชั้น 2 ครับ ห้องพักอาศัยชั้น 2 มีทั้งหมด 7 ยูนิตครับ ถ้าเลือกชั้นนี้จะเสียเรื่องความเป็นส่วนตัวไปครับเนื่องจากบริเวณโถงลิฟท์เชื่อมต่อกับส่วนกลางทั้งหมด ไม่ได้แยกส่วนกลางและส่วนพักอาศัยทำให้คนที่มาใช้บริการสามารถเดินเข้าพื้นที่พักอาศัยชั้น 2 ได้

แปลนชั้น 3 ต่างจากชั้นอื่นคือมี ห้อง 1Bedroom Ex-Tra A  และ 1Bedroom Ex-Tra B (สีเขียวในแปลน) ซึ่งมีแค่ 2 ห้องทั้งโครงการ(ขายหมดแล้ว) ความหนาแน่นชั้น 3 มีเพียง 11 ยูนิตเท่านั้น Type 2Bedroom มี 1 ยูนิตอยู่ฝั่งทิศตะวันออก ที่ติดกับอาคาร 5 ชั้น (Type 2Bedroom ทั้งโครงการมีเพียง 7 ยูนิต ชั้นละ 1 ยูนิตเท่านั้นครับ) ที่เหลือเป็น 1Bedroom

แปลนชั้น 4 – 8 เหมือนกันทุกชั้นครับ มีทั้งหมด 12 ยูนิต โดยมี Type 2Bedroom 1 ยูนิต และ 1Bedroom 11 ยูนิต จากแปลนประตูห้องทุกห้องจะไม่ตรงกับประตูห้องฝั่งตรงข้าม เปิดประตูออกนอกห้องไม่ต้องกลัวจ๊ะเอ๋กับเพื่อนบ้านครับ บันไดหนีไฟมีให้ทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนระยะเดินจากห้องสุดท้ายถึงลิฟท์ประมาณ 32 เมตร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมจากุซซี่
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• Lobby
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ล็อคชั้น
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 39 : 1
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 45 คัน คิดเป็น 50%
• Visitor Park 5 คัน
• Car Wash Area
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

โครงการนี้มี Type ห้องทั้งหมด 9 แบบ แบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน 6 แบบ 1 ห้องนอน Ex-Tra 2 แบบ และ 2 ห้องนอน 1 แบบ การวางผังคล้ายๆกันครับ แต่ละห้องจะมีขนาดแต่งต่างกันนิดหน่อย อันเนื่องมาจากรูปร่างของที่ดินกับโครงสร้างของตัวอาคาร ซึ่งผมจะขอยกตัวอย่างมาให้ดูซัก 3 แบบเพราะการจัดวางฟังก์ชั่นไม่ได้ต่างกันมากครับ โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished ของที่ได้มี แอร์ 2 ตัว(1 ห้องนอน ติดตรงห้องนอน และห้องนั่งเล่น) แอร์ 3 ตัว(2 ห้องนอน ติดตรง ห้องนอน 2 ห้องและห้องนั่งเล่น), วอลเปเปอร์, ชุดครัว, เครื่องทำน้ำร้อน, ฉากกั้นอาบน้ำ, เตียงนอน, ตู้วางทีวี, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะอาหาร, โซฟาและโต๊ะกลาง, Sound System, Video Call/Phone ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆแนะนำให้ติดต่อสอบถามทางโครงการครับ

มาดูแปลนห้อง Type 1A เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการ ไม่มีมีห้องตัวอย่างให้ดูนะ เดินเข้าประตูห้องจะเจอโต๊ะกินข้าวและส่วนครัวได้เป็นครัวเปิดครับ เชื่อมกับฝั่งซ้ายมือเป็นส่วนนั่งเล่น เวลาทำอาหารจะมีกลิ่นรบกวน อาจจะกั้นห้องได้ แต่พื้นที่จะแคบมากไม่แนะนำครับ ระเบียงจะติดกับห้องนั่งเล่น ห้องนอนเหลือพื้นที่รอบเตียงพอสมควร มีให้ติดทีวีปลายเตียงได้ครับ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน แยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้

มาดู Type 1C ครับ ขนาดเพิ่มจาก Type 1A นิดหน่อยส่วนที่แตกต่างคือเปิดประตูเข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่น ครัว และโต๊ะกินข้าวจะอยู่ด้านในติดกับระเบียงและได้เป็นครัวปิดครับ ส่วนห้องนอนได้ Window Bay พื้นที่ติดทีวีอยู่ตรงกลางเตียง ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนเหมือนเดิมครับ ผังดูลงตัวกว่า Type 1A ไปดูห้องตัวอย่างกันครับ

ประตูห้องหน้าตาแบบนี้ครับ ได้ Digital Door Lock

Video Door Phone ของ Samsung ส่วนนี้จะอยู่ตรง Lobby ครับ เวลาที่มีคนมาติดต่อห้องไหนสามารถกด Call ลูกบ้านสามารถมองเห็นเพื่อนที่มาติดต่อจากห้องเได้เลย และปลดล็อคลิฟท์ให้ขึ้นมาที่ชั้นตัวเองได้โดยที่ไม่ต้องลงมารับครับ

ระบบ Digital Door Lock ของ Samsung ตรงประตูห้องเปิดได้ทั้ง Key Card ใส่รหัส และกุญแจ ถ้าแบตหมดสามารถซื้อถ่านมาเชื่อมตรงวงกลมสีเขียวก็ใช้งานได้ครับ

เปิดประตูเข้าห้องมาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่น ตรงไปเป็นครัว และระเบียง ขวามือก่อนเข้าครัวเป็นห้องนอนครับ พื้นเป็นไวนิลลายไม้ทั้งห้อง

ไฟส่วนห้องนั่งเล่นได้ดาวไลท์แบบสี่เหลี่ยม 4 ดวง และลำโพง (ยี่ห้อ Razr) หนึ่งตัวฝังฝ้ามาให้ครับ

ผนังซ้ายมือติดกับประตูจะติดเครื่อง Sound System หน้าจอสัมผัสควบคุมระบบเสียงในห้อง สามารถเชื่อมต่อ Bluetooth, USB ได้ครับ โดยมีสวิตซ์เปิดปิดให้ด้วย ตัวสวิตซ์เป็นสวิทซ์ ON-OFF เพื่อตัดไฟเข้าระบบเวลาไม่ใช้งานจะได้ไม่เปลืองไฟครับ ส่วนหน้าจอใหญ่ของ Samsung ไว้สำหรับควบคุม Video Door Phone สามารถเห็นหน้าเพื่อนที่มาติดต่อตรง Lobby และปลดล็อคลิฟท์ให้ขึ้นมาห้องเราได้

หน้าตาชุดรับแขกขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางได้แบบนี้ครับ ส่วนผนังห้องทั้งหมดได้เป็นวอลเปเปอร์ครับ ชั้นตกแต่งไม่ได้นะ

ตรงข้ามโซฟาเป็นชั้นวางทีวี ได้ทีวียี่ห้อ Samsung ขนาด 40 นิ้ว แอร์ยี่ห้อ Mitsubishi ติดบนชั้นวางทีวีให้ ฝั่งนี้ได้หมดเลยยกเว้นอุปกรณ์ตกแต่งครับ

ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร ตู้ใต้ทีวีแบ่งเป็น 2 ฝั่งครับ ฝั่งขวาไว้เก็บของจุกจิก ส่วนฝั่งซ้ายสำหรับเก็บรองเท้าครับ ทุกบานมี Soft Close ให้

ไปดูส่วนครัว เป็นครัวปิดได้กระจกบานเลื่อนสามบานเปิดได้ทั้ง 2 ฝั่ง

ประตูส่วนครัวได้ตัวล็อคแบบก้นหอยครับ ล็อคจากทางฝั่งครัว รางประตูเป็นหลุมฝังลงในพื้นเวลาทำความสะอาดห้องฝุ่นจะลงไปในรางได้ ต้องใช่เครื่องดูดฝุ่นในทางทำความสะอาดรางประตูครับ

ที่วางตู้เย็นวางติดกับประตูบานเลื่อนฝั่งซ้ายมือ โครงการวางขนาด 7.4 คิว ไว้ให้ดู ก่อนซื้อตู้เย้นก็วัดพื้นที่ก่อนนะครับ ชุดครัว Built-in ของ Starmark ไม่มีเตาและเครื่องดูดควันให้ต้องหามาติดเองครับ  มีช่องใส่ไมโครเวฟไว้ด้านล่างเวลาใช้งานต้องก้มหรือนั่งลงที่พื้นอาจจะใช้งานลำบากหน่อยครับ ตู้เย็นและไมโครเวฟในวันที่ไปทำรีวิวไม่ได้ให้นะแต่ถ้าอยากทราบรายละเอียดแนะนำให้สอบถามที่โครงการอีกทีครับ

ตู้ด้านบนบานเปิด 3 บานใส่ของได้พอสมควร ส่วนการเปิดประตูใช้วิธีกดหน้าบาน เพื่อให้เด้งออกมานะครับ

ตู้ด้านล่างใต้ Sink และมีลิ้นชัก 2 ชั้น ชั้นบนใส่ช่องแบ่งอุปกรณ์มาให้ด้วย มี Soft Close ให้ครับ

Sink ล้างจานแบบวงกลมไม่มีที่พักจาน วัสดุเดียวกับ Pantry ขนาดไม่ใหญ่ ให้ตัวกรองเศษอาหารมาสามชั้นครับ

ฝั่งตรงข้ามเป็นโต๊ะกินข้าวขนาดสองที่นั่ง ผนังกระจกที่เห็นของจริงไม่ได้นะครับจะเป็นวอลเปเปอร์แทน

พื้นที่ระยะห่างจากเคาน์เตอร์กับโต๊ะกินข้าวเหลือพอสมควร

พื้นที่บนโต๊ะอาหารวางกับข้าวได้ 2-3 อย่างไม่เล็กมาก

ระเบียงห้องประตูกระจกบานเลื่อน 2 บานเลื่อนได้สองฝั่ง (ม่านไม้ได้ให้นะ)

พื้นที่ระเบียงเหลือประมาณ 2.4 x 0.7 เมตร วางราวตากผ้าค่อนข้างจำกัดควรวัดพื้นที่ก่อนซื้อนะครับ คอมแอร์จะวางด้านนอกระเบียง 2 ตัวเลย ซึ่งจะเป็นระเบียงสำหรับวางคอมแอร์โดยเฉพาะ และจะมีเฉพาะห้อง Type 1B และ 1C ครับที่วางคอมแอร์แบบนี้

วางเครื่องซักผ้าขนาด 7 kg มาให้ให้ดู และใหญ่กว่านี้ไม่ได้แล้วครับเต็มพื้นที่แล้ว มีปลั๊กพร้อมฝาครอบให้ตรงผนังซ้ายมือสีทอง

น่าตาปลั๊ก ฝาครอบเปิดขึ้นครับ

ระเบียงอีกฝั่งจะติดกับส่วน Window Bay ของห้องนอนครับ ส่วนกระเบื้องสีดำที่เห็นนอกระเบียงของจริงจะไม่มีนะ

ทางเข้าห้องนอนจะอยู่ระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่น เข้าไปขวามือเป็นห้องน้ำครับ

ทางซ้ายมือเป็นส่วนของเตียงนอน หัวเตียงได้ชั้นแบบนี้เลยเนื่องจากเป็นเสาของโครงการเลย Built-in มาให้ครับแต่จะมีเฉพาะห้อง Type 1C เท่านั้นนะ ผนังวอลเปเปอร์ของจริงไม่ใช่สีนี้นะ

ในห้องนอนได้ไฟดาวไลท์ 2 ดวง ลำโพง(ยี่ห้อ Razr) 1 ตัว ไฟฮาโลเจนไม่เกี่ยวนะครับ ส่วนระดับฝ้าที่เห็นโครงการ Drop ลงมา ของจริงฝ้าจะสูง 2.4 เมตร และไม่ได้ Drop ให้

เตียงนอน และที่นอนขนาด 5 ฟุต มีลิ้นชักใต้เตียงให้เก็บของด้วย พร้อมโต๊ะข้างเตียง

พื้นที่ปลายเตียงประมาณ 40 cm มีพื้นที่ติดทีวีได้เครื่องนี้ไม่ได้แถมให้นะครับ แอร์(Samsung) ติดปลายเตียงให้

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างประมาณ 30 cm เดินลำบากหน่อยฝั่งนี้

หน้าต่างแบบ Window Bay มีบานกระทุ้ง 1 บาน นอกนั้นเป็นบานติดตาย

ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน 2 บาน มีลิ้นชัก 2 ชั้น และมีชั้นวางของด้านบนให้อีกด้วย

ติดกับตู้เป็นห้องน้ำครับไม่มีประตูให้ดูนะ เข้าไปจะเห็นบานกระจก และชุดอ่างล้างหน้าของ Mogen มีปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบให้ด้วย ซ้ายมือเป็นชักโครกและส่วนอาบน้ำ

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าบานเปิด มีแม่เหล็กเป็นตัวล็อคให้

ชักโครกพร้อมสายชำระของ Mogen น่าตาดูทันสมัยหน่อย มีที่ใส่กระดาษทิชชู่ให้ด้านข้างหยิบใช้สะดวก ผนังที่ติดกับชักโครกเป็น Low wall วางของได้

ส่วนเปียกติดกับชักโครกครับ ประตูเป็นกระจกนิรภัยของจริงจะเปิดเข้าด้านใน น้ำจะไม่เลอะพื้นด้านนอกครับ

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 80 x 90 cm ค่อนข้างเล็กครับคนตัวใหญ่อาบลำบากนิดนึง

มี Shower Rain และฝักบัวของ Hafele และติดตั้งเดินระบบทำน้ำร้อน ซ่อนมาให้เรียบร้อยครับ

หน้าตาฝักบัวขนาดพอดีมือ และก๊อกน้ำของ Hafele

มีช่องวางสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้แต่ก็วางไม่ได้มาก เพราะช่องไม่ลึกมาก

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวด้าน ส่วนผนังเป็นกระเบื้องผิวมันจากพื้นถึงฝ้าทั้งห้อง ธรณีส่วนเปียกยกจากพื้นขึ้นมานิดเดียวเวลาใช้งาน และทำคามสะอาดน้ำเลอะออกด้านนอกแน่นอนครับ ส่วนธรณีประตูห้องน้ำยกสูงจากพื้นพอสมควรเวลาทำความสะอาดจะได้ไม่เลอะนอกห้อง

ไฟในห้องน้ำได้ดาวไลท์ 3 ดวง และพัดลมระบายอากาศ 1 ตัว

ชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟ ของ Siemens ทั้งหมด

ห้อง Type 2A เป็น 2 ห้องนอนและมีขนาดใหญ่สุดของโครงการและมีเพียง 7 ยูนิตเท่านั้นได้วิวทิศเหนือระยะประชิดติดหอพัก 5 ชั้น ถ้าอยากได้ห้อง Type นี้เลือกชั้น 6 ขึ้นไปคัรบ ภายในห้องเดินเข้าห้องมาจะเจอโต๊ะกินข้าวซ้ายมือ ติดกันเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ซึ่งติดกับระเบียงพื้นที่ระเบียงประมาณ 2.8 x 0.9 เมตร จากประตูทางเข้าครัวจะอยู่ขวามือครับได้เป็นครัวปิด เข้าครัวขวามือติดประตูมีช่องสำหรับวางตู้เย็น ถัดมาเป็นชุดครัวซึ่งตรงส่วนของ Pantry มีพื้นที่มากกว่า Type อื่นครับ ในครัวห้องนี้มีหน้าต่างให้ช่วยให้มีแสงเข้า และระบายอากาศได้ ติดกับห้องครัวเป็นห้องน้ำ ติดกันเป็นห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยวให้ไม่มีห้องน้ำให้นะต้องออกมาใช้ข้างนอก ริมสุดเป็นห้องนอนใหญ่ ได้หน้าต่าง Window Bay พื้นที่เหลือรอบเตียงพอสมควรครับ วางโต๊ะทำงานมาให้ด้วย หัวเตียงฝั่งหน้าต่างมีประตูเข้าห้องแต่งตัวน่าจะทำเป็น Walk in closet และมีห้องน้ำในตัว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 September 2014

• 1Bedroom ชั้น 2 ห้อง 1C204 เนื้อที่ 28.31 ตร.ม. ราคา 2.34 ล้านบาท หรือ 82,800 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom ชั้น 5 ห้อง 1C505 เนื้อที่ 28.31 ตร.ม. ราคา 2.41 ล้านบาท หรือ 85,100 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom ชั้น 8 ห้อง 1C806 เนื้อที่ 28.31 ตร.ม. ราคา 2.48 ล้านบาท หรือ 87,800 บาท/ตร.ม.
• 2Bedroom ชั้น 3 ห้อง 2A307 เนื้อที่ 54.08 ตร.ม. ราคา 4.68 ล้านบาท หรือ 86,500 บาท/ตร.ม.
• 2Bedroom ชั้น 8 ห้อง 2A807 เนื้อที่ 54.08 ตร.ม. ราคา 5.04 ล้านบาท หรือ 93,200 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง 10,000 บาท : 1Bedroom
• จอง 20,000 บาท : 2Bedroom
• ทำสัญญา 40,000 บาท : 1Bedroom
• ทำสัญญา 50,000 บาท : 2Bedroom
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 24 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลที่ตั้งของ T-One พหลโยธิน 32 เป็นทำเลย่านอยู่อาศัย บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงโครงการถือว่าย่านนี้มีความเจริญในระดับชุมชน และความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมาก หาของกินได้ง่ายไม่ลำบาก ตัวทำเลโครงการเป็นทำเลในซอยหลัก แต่ไม่ได้ห่างจากถนนใหญ่และแยกเสนานิคม สถานที่สำคัญหลายที่อยู่ใกล้โครงการ ทั้งตลาดบางเขนประมาณ 300 เมตร เป็นตลาดที่คึกคักหาได้ทั้งของแห้ง ของสดและกับข้าวสำเร็จ  ห่างจากเมเจอร์รัชโยธินประมาณ 1 กิโลเมตร โลตัสลาดพร้าวประมาณ 2.3 กิโลเมตร เซ็นทรัลลาดพร้าวประมาณ 2.5 กิโลเมตร และยูเนี่ยนมอลล์ประมาณ 2.7 กิโลเมตร ส่วนโรงพยาบาลเมโย ห่างมาประมาณ 500 เมตรค่ะ นอกจากนี้ยังใกล้สถานศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ประมาณ 1 กิโลเมตร ในซอยนี้ก็มีบ้านพักที่ปรับเป็นบ้านเช่าเยอะอยู่เหมือนกันครับ

การเดินทางโดยใช้รถจากโครงการสามารเดินทางเข้าเมืองโดยใช้ถนนพหลโยธินไปจตุจักร มุ่งหน้าอนุสาวรีย์ฯ หรือถ้าใช้ถนนรัชดาภิเษกจะไปออกพระรามเก้า  ไปรัชดา อโศก RCA เอกมัย ทองหล่อ (โซนสุขุมวิท)  หรือจะออกนอกเมืองก็สามารถใช้ถนนพหลโยธินไปสะพานใหม่ และรังสิต หรือไปออกวิภาวดีขึ้นทางด่วนก็ได้ครับซึ่งจุดขึ้นทางด่วนห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร ถ้าไปทางเส้นงามวงศ์วานก็ไปศูนย์ราชการ ปากเกร็ด และนนทบุรี ส่วนถนนประเสริฐมณูกิจ จะไปโซนรามอินทรา นอกจากนี้ตัวซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1) ก็ยังสามารถไปออกลาดปลาเค้า วังหิน โชคชัย4ได้ (3เส้นนี้ร้านอาหารอร่อย ๆ เพียบครับ) และถนนลาดพร้าวจะไปโซนมีนบุรี การเดินทางสะดวกพอสมควรแต่ปัญหาติดที่ว่าการจราจรค่อนข้างหนาแน่นอยู่แถวนี้ต้องทำใจครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สะดวกครับ เพราะหน้าปากซอยพหลโยธิน 32 มีป้ายรถเมล์ รถกะป้อ พี่วิน และมีรถหลายสายวิ่งผ่านห่างจากโครงการประมาณ 220 เมตร นอกจากนี้ยังมีรถตู้โดยสารให้ใช้บริการทั้งไปหมอชิต อนุสาวรีย์ฯ สยาม ลาดพร้าว ปากเกร็ด สะพานใหม่ รังสิต มีนบุรี รามอินทรา โบกขึ้นได้ตรงหน้าปากซอยพหลโยธิน 32 เลย ส่วนแท๊กซี่ก็เรียกใช้ได้ตั้งแต่ในซอยพหลโยธิน 32 เลย  การเดินทางโดยรถไฟฟ้าต้องนั่งรถไปลงที่สถานีครับ โดยตัวโครงการห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 2.8 กิโลเมตร และรถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิต ประมาณ 4.1 กิโลเมตร และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านหน้าซอยพหลโยธิน 32 โดยสถานีที่ใกล้โครงการคือสถานที่เสนานิคม แต่คงต้องรออีกหลายปีหน่อย

ตัวที่ตั้งของโครงการไม่ได้อยู่ในซอยหลักนะ แต่เป็นซอยย่อยแรกเมื่อเข้ามาจากพหลโยธิน ถึงแม้การเดินทางเข้าออกจะสะดวกก็จริงครับ แต่อาคารที่อยู่ล้อมรอบโครงการเป็นทัศนวิสัยที่ไม่เปิดรอบเท่าที่ควร คือเรียกว่า โดนบล็อควิวไปถึง 2 ด้านเต็มๆเลย แต่มีการออกแบบให้ห้องไม่ได้หันไปด้านหลังโครงการ  Facilities หลัก อยู่บริเวณชั้น 2 ซึ่งเป็นส่วนที่หันหน้าเข้ากับระเบียงของหอพักด้านข้าง ทำให้ไม่เป็นส่วนตัวเวลาใช้งานสำหรับเหล่าลูกบ้าน ยกเว้นเสียแต่ จะมีการปรับนำหอพักไปทำอาคารประเภทอื่น ในรูปแบบสถาปัตยกรรมของอาคารนั้นทำออกมาได้ใส่ใจดีครับ ทั้ง Facade ที่มีลูกเล่นของระแนง และมีการแทรก Pocket Garden ของแต่ละชั้นเข้าไป เพื่อลบจุดด้อยของวิวโดยรอบ ทั้งนี้ทั้งนั้นดูจากภาพจำลองไม่สามารถบอกได้หมดต้องพิจารณาจากของจริงหลังอาคารเสร็จด้วยครับด้วยนะครับ

วัสดุทางโครงการให้มาแบบ Fully Furnish ประตูห้องมี Digital Door Lock ของ Samsung ให้ และมีระบบ Video Door Phone ของ Samsung เช่นกันติดตั้งให้ทุกห้อง ในห้องมี Sound System หน้าจอสัมผัส พร้อมลำโพงในห้องนั่งเล่น 1 ตัว และห้องนอน 1 ตัวให้อีกด้วย ตัวที่ให้มานี่โอเคเลยครับ มีตู้ Built-in มาให้ทั้งตู้ทีวี ชั้นวาง และตู้เสื้อผ้า พื้นห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัวปูด้วยพื้นไวนิลลายไม้ ฝ้าสูง 2.4 เมตร ผนังห้องทางโครงการติดวอลเปเปอร์ให้ทั้งหมดครับ สุขภัณฑ์ห้องน้ำใช้ของ Mogen ส่วน Rain Shower และฝักบัวของ Hafele พร้อมเดินระบบทำน้ำร้อนแบบโรงแรมซ่อนมาให้อีกด้วย ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งให้โดยมีประตูบานกระจกนิรภัยกั้นส่วนเปียกแต่ธรณีประตูส่วนเปียกทำมาต่ำเกินไปเวลาใช้งานและทำความสะอาดน้ำจะเลอะออกมาตรงส่วนแห้งครับ ห้องครัวมีเคาท์เตอร์มาให้ของ Starmark มี Sink ล้างจานแบบวงกลมแต่ไม่มีที่พักจานให้นะขนาดก็ไม่ใหญ่ ส่วนเตาและเครื่องดูดควันไม่มีให้นะครับต้องหามาติดเอง ซึ่งราคาระดับนี้น่าจะติดตั้งมาให้พร้อมเลย

แบบห้องของโครงการนี้มีทั้งหมด 9 แบบ ภาพรวมถือว่าออกแบบมาลงตัวนะ ห้องตัวอย่างทำมาได้ดีพอสมควรฟังชั่นการใช้งานก็ใช้ได้จริง การวางผังห้องดูแล้วไม่อึดอัด แบ่งเป็นสัดส่วน ห้องน้ำก็ไม่เล็กจนเกินไป แต่ส่วนเปียกในห้องน้ำพื้นที่ค่อนข้างเล็กใช้งานลำบาก และก็มีตรงระเบียงที่ทำมาเล็กไปเนื่องจากต้องเสียพื้นที่ให้ครัวไป วางราวตากผ้าได้ไม่ใหญ่มาก ส่วนแบบ 2 ห้องนอนก็ถือว่าลงตัวนะ พื้นแต่ละส่วนมีการเชื่อมต่อในด้านการใช้งานได้ดี แต่ห้องจริงพื้นที่จะกว้างหรือแคบต้องรอดูห้องจริงครับว่าจะสมกับราคามั้ย

Facility ของโครงการ จัดมาให้สมควรตั้งแต่ชั้น 1 มีที่จอดรถ Visitor 5 คัน และมี Car Wash Area ให้อีกด้วย ส่วนชั้น 2 จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 4 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมจากุซซี่ ห้องฟิตเนส Lobby การวางสระว่ายน้ำไว้ชั้นนี้อาจไม่ค่อยเป็นส่วนตัวสำหรับลูกบ้านเท่าไหร่ เพราะมีหอพัก 5 ชั้น Block วิวดังนั้นเวลาใช้บริการคนที่อาศัยอยู่มองมาเห็นแน่นอนครับ ควรยกขึ้นไปไว้ดาดฟ้าเลยจะดีกว่าครับแต่ลูกบ้านก็ต้องแลกกับราคาก่อสร้างที่สูงขึ้นเช่นกัน ความหนาแน่นของโครงการนี้ถือว่าอยู่ในระดับกำลังดีอัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 39:1 ไม่แน่นมาก

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 87,100 บาทต่อตารางเมตร, 3 September 2014

• ทำเล 7/10 – จัดว่าดีนะเดินทางสะดวกหาของกินง่าย
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – จากโครงการจะเข้าในเมืองหรือออกนอกเมืองก็ไปได้หลายเส้นทาง แต่ปัญหาคือการจราจรหน่าแน่น
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีทั้งรถเมล์ รถตู้ เรียกแท๊กซี่ง่าย หรือนั่งรถไปต่อ รถไฟฟ้า MRT, BTS ก็ไม่ไกลมาก
• วัสดุ 7.8/10 – ให้มาพอสมควร ได้ Digital door lock, Video door phone, Sound system
• แบบ 7.5/10 – ห้องตัวอย่างออกแบบมาลงตัวใช้งานได้จริง แต่มีบางส่วนที่เล็กไป
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีมาให้ทั้ง สระว่ายน้ำพร้อมจากุซซี่ ฟิตเนส ที่พิเศษหน่อยก็ Car Wash Area แต่วิวของสระว่ายน้ำไม่เป็นส่วนตัวครับ

• MAIN CLASS
• 7.3 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ  T-One พหลโยธิน 32 คอนโค Low Rise เหมาะกับคนที่ไม่ชอบโครงการใหญ่ๆ คนเยอะๆ เน้นความหนาแน่นต่ำ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวบ้าง แต่ไม่กลัวรถติด หรือสะดวกเดินทางโดยระบบขนส่งสาธารณะ มีงบประมาณ 2 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 16,000 – 40,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ