Supalai Veranda รัชวิภา-ประชาชื่น ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย โดย ศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 482]

รีวิวฉบับที่ 482 วันนี้จะพาไปชมโครงการ Supalai Veranda รัชวิภา-ประชาชื่น คอนโดสูง 29 ชั้น 1 อาคาร แต่เเบ่งออกเป็น 3 ส่วนจึงได้ Lobby 3 สไตล์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเเดงอ่อนห่างสถานีประมาณ 500 เมตร และสีม่วงประมาณ 250 เมตร(ซอยกรุงเทพ-นนทบุรี30) อยู่ติดถนนประชาชื่นเดินทางไปเเหล่งชอปปิ้ง และศูนย์ราชการไม่ยากค่ะ

Fact @ 21 November 2013

• Supalai Veranda Ratchavipha-Prachachuen (ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา – ประชาชื่น)
• บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise   29 ชั้น 1 อาคาร  โดยเเยกเป็น 3 ส่วนคือ West Wing , Center Wing , East  Wing  
• ยูนิตรวม 1,705 ยูนิต   พร้อมยูนิตร้านค้า 26 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสุงสุด 70ยูนิต โดยเเบ่งเป็น West Wing 23 ยูนิต, Center Wing 24 ยูนิต , East  Wing 23 ยูนิต 
• ที่จอดรถประมาณ 50 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน (ไม่รวมซ้อน 872 คัน ,รวมซ้อนคัน 977 คัน)
• ที่ดินประมาณ 11-3-55 ไร่
• Studio 31.50-33.00 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 42.50-45.00 ตารางเมตร
• 2 Bedroom 65.50-70.50 ตารางเมตร
• Penthouse 43.00-120.00 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ย 65,000 ต่อตารางเมตร (21-11-2013)
• คาดว่าเเล้วเสร็จปี 2017
• http://www.supalai.com
• โทร  02-911-3322 หรือ 1720 กด 87 

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาคอนโดหน่อยนะคะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด  13.818338,100.535975

แผนที่จากทางโครงการค่ะ ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา – ประชาชื่น ติดรถไฟฟ้า 2สาย แต่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงมากกว่าโดยห่างจากสถานีประมาณ 250 เมตรโดยสามารถเข้าออกจากซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 30 ได้ และห่างจากสถานีรไฟฟ้าสายสีเเดงอ่อน สถานีบางซ่อนประมาณ 500 เมตร โครงการตั้งอยู่ในเเหล่งชุมชน อยู่ไม่ไกลจากเเหล่ง Shopping ,โรงพยาบาลและโรงเรียน

เเผนที่จาก Google ค่ะจะเห็นระยะและสถานที่ชัดเจนขึ้น ซึ่งการเดินทางวันนี้ง่ายมากอาศัยการเดินทางด้วย mrt แล้วไปต่อด้วย Taxi ค่ะ

ออกมาจาก MRT บางซื่อ มาตามทางซอยปูนซีเมนต์ไทยค่ะ พอข้ามคลองจะเป็นถนนประชาราษฎ์สาย 2 แล้วเลี้ยวขวาตรงเเยกเตาปูนเข้าถนนประชาชื่นค่ะ

เมื่อเลี้ยวเข้ามาถนนประชาชื่นขับตรงไปเรื่อย ๆ เลียบคลองประปา

จะเห็นสภาพเเวดล้อมตามถนนประชาชื่น ด้านขวาจะดูโล่ง ๆ ต้นไม้เยอะเพราะเป็นถนนเลียบคลองประปา ด้านซ้ายจะมีอาคารบ้านเรื่อน ตึกสูงช่วงนี้ยังมีไม่มากค่ะ

ใกล้ถึงโครงการเเล้วค่ะ ช่วงนี้ก็ยังเป็นอาคารพักอาศัย ทาวน์โฮม หรือคอนโด Low Rise ไม่เกิน 5 ชั้น

มาถึงหน้าโครงการเเล้วค่ะ จะเห็นว่าอยู่ใกล้กับโครงการ U Delight ประชาชื่นค่ะ

เลี้ยวเข้ามาจะเจอสำนักงานขายอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มองเข้าไปตรงตำเเหน่งที่ตั้งโครงการ ทีเห็นไกล ๆ นั่นคือทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ ซึ่งสามารถไปยังสถานีนี้ได้จากซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 30

ซ้ายมือคือประชาชื่นคอนโด  คอนโดสุง 5 ชั้นสภาพเก่าพอควรเลยค่ะ

ขวามือส่วนหน้าจะเจอกับ U Delight ประชาชื่น ถัดมาจะเป็นอาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้นค่ะ

หันมาให้เห็นเต็ม ๆ  U Delight ประชาชื่น ซึ่งส่วนอาคารของโครงการที่จะโดนตึกนี้บังวิวคือ East  Wing ห้องทางทิศเหนือค่ะ

ต่อไปจะพาดูสาธารณูปโถครอบ ๆโครงการกันนะคะ

เริ่มจากทางซ้าย หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้านหน้าเลยค่ะ ซึ่งจะสะดวกมากทีเดียว อีกทั้งวินนี้หน้าตาสวยงามเป็นระเบียบดีนะคะ

ราคาของวินมอเตอร์ไซค์ค่ะ (21-11-2013) ราคาคงมีการเปลี่ยนเเปลงในอนาคตเพราะกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จก็อีกหลายปีค่ะ

เนื่องจากข้างๆ  มีคอนโดเก่าที่ชื่อว่า ประชาชื่นคอนโด และบ้านพักอาศัยอยุ่แล้ว ดังนั้นเเถวนี้จึงมีร้านอาหารเยอะทีเดียวค่ะ ฟุตบาทการเดินก็สะดวกไม่ค่อยมีอะไรกีดขวางมากนัก

เดินไปอีกก็มีร้านอาหาร และร้านเกมส์

คราวนี้ไปดูด้านขวามือหน้าโครงการกันบ้างดีกว่า ด้านนี้มีป้ายรถเมล์เลยค่ะ ซึ่งใครกลับดึกๆ  ลงป้ายก็ไม่ต้องห่วงว่าจะเดินไกลกว่าจะถึงคอนโด

ข้างกันนั้นก็มีร้านอาหาร ทั้งตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว และกาเเฟโบราณ

เดินไปอีกหน่อยก็จะเอ๋กับทางเข้าของโครงการ U Delight เพื่อนบ้านเรานั่นเองค่ะ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Master Plan ชั้น 5  จากโครงการจะเห็นว่าตัวโครงการตั้งเป็นเเนวยาวโดยมีพื้นที่สวนส่วนกลางขนานกับตัวตึกค่ะ จะเห็นว่าแต่ละส่วนทั้ง West Wing , Center Wing , East  Wing  เเม้จะเป็นอาคารเดียวกันแต่เหมือนอาคาร 3  อาคารแล้วเชื่อมทางเดินค่ะ ซึ่งแต่ละส่วนก็มีลิฟท์โดยสารและ Lobby แยกกันค่ะ โดยชั้นนี้เป็นชั้นที่รวม Facility ไว้ทั้งหมดค่ะไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ สวน และห้องสันทนาการต่าง ๆ  และเป็นชั้นแรกของชั้นพักอาศัย โดยที่ชั้น 1-4 เป็นที่จอดรถค่ะ

ส่วน West Wing มี 568 ยูนิต, Center Wing 569 ยูนิต, East  Wing 568 ยูนิต

 

 

Plan ชั้น 6 ของโครงการเป็นชั้นที่เป็นห้องพักทั้งหมด จะทำให้เห็นได้ง่ายว่าการวางห้องและส่วนที่เชื่อมกันของแต่ละส่วนนั้นเป็นทางเดินและบันไดหนีไฟค่ะ

ภาพจำลองโครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา – ประชาชื่น โครงการนี้เป็นตึกสูง 29 ชั้น 1 อาคารแต่จริง ๆ แล้วจะเเยกเป็น3 ส่วนคือ West Wing , Center Wing , East  Wing   แต่ละส่วนจะมีการตกเเต่งภายใน Lobby แตกต่างกันออกไปค่ะ และมีโทนสีที่ต่างกันออกไปด้วย

ภาพจำลองด้านหน้าโครงการด้านหน้าจะเป็นสวนชั้น Ground และถัดมาเป็นสวนของชั้น 5 ค่ะ ส่วนกลางส่วนนี้แยกเป็น 3 ส่วนโดยหน้า West Wing , East  Wing เป็นสวนให้ลูกบ้านได้พักผ่อนด้านในเป็นห้องพักอาศัย

Center Wing ด้านหน้าเป็นส่วนของสระว่ายน้ำค่ะ ภายในอาคารเป็นส่วนกลางที่มีทั้งห้องอ่านหนังสือ ,ห้องออกกำลังกาย, Kid Club และห้องดูหนังค่ะ แต่ในอาคารของส่วน West Wing , East  Wing เป็นห้องพักนะคะ

ภาพจำลองสระด้านหน้าส่วน Center Wing ซึ่งเป็นสระว่ายน้ำไม่รวมสระเด็กขนาด 53 x 10 เมตร โดยด้านซ้ายของรูปจะเห้นห้องออกกำลังกาย และห้องส่วนกลางต่างๆ  ของโครงการค่ะไม่ว่าจะเป็นห้องAerobic , Study room

ภาพจำลองห้องออกกำลังกายขนาด 145 ตร.ม.ที่จะอยู่บนชั้น 5 ภายในส่วน Center Wing  ซึ่งจะเห็นวิวสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพจำลองห้องอ่านหนังสือที่จะอยู่บนชั้น 5 ภายในส่วน Center Wing ซึ่งก็จะได้วิวของสระว่ายน้ำเช่นกันค่ะ

ภาพจำลอง Lobby ส่วน Center Wing โดยเป็นเเนวความคิดที่ว่า  Green – สดชื่นรื่นรมย์กลางธรรมชาติเขียวขจี Refresh among natural  “GREENERY” โดยส่วนนี้ลักษณะและการตกเเต่งภายนอกก็จะมีเส้นสายเป็นสีเขียวค่ะ

ภาพจำลอง Lobby ส่วน East  Wing โดยเป็นเเนวความคิดที่ว่า Gold – สวยงาม ทรงคุณค่าดั่ง ทอง Enjoy infinite beauty of “GOLD” โดยส่วนนี้ลักษณะและการตกเเต่งภายนอกก็จะมีเส้นสายเป็นเหลือง-ทองค่ะ

ภาพจำลอง Lobby ส่วน West  Wing โดยเป็นเเนวความคิดที่ว่า  Marine – สุขสงบ เยือกเย็นกับ สายน้ำ Cool down your lives with “MARINE”โดยส่วนนี้ลักษณะและการตกเเต่งภายนอกก็จะมีเส้นสายเป็นสีน้ำเงินค่ะ

ต่อไปเรามาดูแบบจำลองของโครงการกันบ้านดีกว่า ที่เห็นในรูปคือส่วนของ East  Wing ที่จะอยู่ติดกับถนนประชาชื่น และสามารถสังเกตแต่ละส่วนได้ง่าย ๆ โดยดูจากยอดตึกนะคะ จะเห็นว่าแต่ละส่วนมีสีเฉพาะเช่น East  Wing ก็จะเป็น Gold ถัดไปเป็น Center Wing มีสีเขียว West  Wing ทีมีเเนวความคิดที่ว่า  Marine จึงเป็นสีโทนน้ำเงินค่ะ

ส่วนชั้นหลังคาในแบบจำลองเหมือนเป็นพื้นที่สีเขียวซึ่งส่วนนี้ลูกบ้านเข้าไปใช้งานไม่ได้นะคะ

ชั้น 1-4 เป็นที่จอดรถค่ะ และจะเห็นว่าตรงชั้น 5 มีส่วน Facility  ซึ่งด้านนี้คือด้านที่ติดกับโครงการ U delight

แบบจำลองอาคาร ถาพนี้จะเห็นลักษณะภายนอกด้านหลังของโครงการ(ทิศตะวันตก)ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ขนาด 53×10 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย ขนาด 145 ตร.ม.,ห้องแอโรบิค ,Table Tennis Room
• ห้องอ่านหนังสือ,ห้องสมุดและ Lounge
• Kid club, Meeting Room ,Theater
• สวนส่วนกลาง ชั้น Ground และชั้น 5
• ระบบเข้า-ออกด้วย Key Card
• ลิฟต์โดยสารแบ่งเป็น 3 ส่วน โดยแต่ละส่วนมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว และลิฟต์ขนของ 1 ตัว
• อัตราส่วนลิฟท์ 284:1
• CCTV / เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
• ที่จอดรถ ชั้น 1-4 รวมประมาณ 50%

• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางเมตร
• เงินกองทุนส่วนกลาง 350 บาท/ตารางเมตร

 

Product Walkthrough

เนื่องจากโครงการมีห้องตัวอย่างในแบบ Studio และ One Bedroom  จึงขออธิบายพร้อมรูปจากห้องตัวอย่างส่วนแบบ Two Bedroom จะขออธิบายคร่าว ๆ จากPlan นะคะ

Two Bedroom ขนาด 65.50- 70.50 ตารางเมตร  ราคาตอนนี้อยู่ที่ 3.97-4.96 ล้านบาท  (21-11-2013) เข้ามาเป็นส่วนทานอาหารก่อนค่ะ ซึ่งสามารถวางโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั่งได้สบายๆ ถัดไปเป็นส่วนนั่งเล่น ซึ่งพื้นที่น่าจะพอวางโซฟาใหญ่ ๆ ได้หน่อย ด้านขวาขอไล่จากหน้าไปหลังห้องเลยนะคะ ส่วนแรกเป็นห้องครัวค่ะ พื้นที่มีเยอะพอให้ทำเคาน์เตอร์เพิ่มได้อีก ถัดไปเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเล็ก โดยห้องนอนเล็กวางเตียงเล็กได้ จากเเบบถ้าวางโต๊ะทำงานหน้าตู้เสื้อผ้าจะเกะกะกันนะคะ ต้องดูระยะดี ๆ ค่ะแต่ถ้าสลับกันระหว่างโต๊ะทำงานกับโต๊ะข้างเตียงน่าจะใช้งานสะดวกกว่า

Master Bedroom หน้าห้องน้ำได้ถ้าไม่ทำเป็นโต๊ะทำงานก็สามารถทำเป็น Walk in closet ได้ค่ะและข้างตู้เสื่้อผ้าก็สามารถวางโต๊ะเครื่องเเป้งได้อีกด้วย เตียงจากแบบน่าจะวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้เลย พื้นที่ปลายเตียงก็เหลือพอให้เดินสะดวกและสามารถติดตั้งทีวีได้ค่ะ ส่วนระเบียงห้องนี้จะกว้างหน่อยเพราะเป็นระเบียงเชื่อมระหว่างห้องนั่งเล่นกับ Master Bedroom โดยมีคอมเพลสเซอร์เเอร์กั้นกลางไว้

 

Studio  ขนาด 31.50 ตารางเมตร ราคาตอนนี้อยู่ที่ 1.85-2.34 ล้านบาท  (21-11-2013)โดยเปิดเข้ามาจะเป็นส่วนนั่งเล่นเเละทานอาหารค่ะ ถัดไปเป็นส่วนห้องนอน โดยปลายเตียงจะเป็นตำเเหน่งที่ตั้งทีวีและโต๊ะทำงาน ซึ่งห้องนี้แนะนำว่าทีวีต้องปรับหมุนได้เผิ่อเวลานั่งเล่นจะได้หันทีวีนั่งดูได้สะดวกขึ้นค่ะ ห้องครัวเป็นครัวปิด เคาน์เตอร์มีให้เตรียมอาหารดูจากแบบอาจจะเยอะแต่ถ้าวางเตาไปแล้วอาจจะเหลือไม่มากนักค่ะ ด้านหลังสามารถวางตู้เย็นได้แต่ถ้าจะทำเคาน์เตอร์คงได้แต่เคาน์เตอร์สั้น ๆ เพราะฝั่งที่ติดกับระเบียงจะเกะกะทำให้เข้าออกระเบียงลำบากค่ะ  ระเบียงห้องมีการวางคอมเพลสเซอร์เเอร์ซึ่งระเบียงกว้างเพียง 1 เมตรแต่ยาว 2 เมตรกว่าเลยทำให้วางเครื่องซักผ้าได้ แต่คงตากผ้าได้น้อยลงนิดหน่อยนะคะ

เข้าห้องมานี่คือภาพแรกที่เห็นนะคะสำหรับห้องแบบ Studio แต่ด้านขวามือที่เห็นเป็นกระจกอย่าลืมว่าเป็นผนังทึบนะคะ พื้นเป็นลิมิเนตโทนสีน้ำตาลหนา 8 มม.

เริ่มอธิบายจากด้านขวามือกันก่อนดีกว่าค่ะ เปิดเข้าห้องมาด้านขวาเป็นตำเเหน่งที่วางตู้เก็บรองเท้าค่ะ ปิด-เปิด หน้าตาแบบนี้เลย  ซึ่งถ้าใครของเยอะหรือรองเท้าเยอะทำตู้สูงกว่านี้ก็ได้นะคะ

ถัดมาเป็นโต๊ะอาหาร ซึ่งสามารถจัดให้นั่ง 2 คนได้สบาย ๆ ระยะห่างด้านหลังเก้าอี้เข้าออกได้สะดวกค่ะ

ข้างๆ  กันนั้นก็เป็นทีวี ถัดไปก็เป็นโต๊ะทำงานค่ะ ซึ่งส่วนนี้เฟอร์นิเจอร์ก็จะเป็นแบบให้เลือกนะคะว่าจะเอาส่วนลดหรือจะเอาเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งเฟอร์นิเจอร์เป็นของ Starmark โดยส่วนนี้ถ้าสังเกตุจะเห็นว่าเป็นตำเเหน่งของเสาดังนั้นก็จะมีการนูนเข้ามาในห้องเล็กน้อยค่ะ ส่วนข้าง ๆ โต๊ะทำงานเป็นตำเเหน่งที่สามารถวางตู้เย็นได้ค่ะ

ชั้นวางทีวี ถ้ามีลิ้นชักไว้เก็บของด้วยจะดีค่ะ เพราะห้องนี้พื้นที่เก็บของไม่มากนัก

ทีนี้มาดูอีกฝั่งของห้องกันบ้างดีกว่า เข้ามาในห้องซ้ายมือที่เจออันเเรกคือโซฟาค่ะ สามารถวางโซฟาขนาด 2 คนได้สบาย ๆ โดยไม่ต้องนั่งเบียดกันและพื้นที่หน้าโซฟายังพอให้วางโต๊ะกลมได้นะคะซึ่งไม่เบียดกับทางเดินค่ะ

เตียงสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ค่ะโดยพื้นที่ด้านซ้ายของเตียงสามารถมีโต๊ะข้างเตียงเล็ก ๆ ได้เเละด้านขวาทำเป็นตู้เสื้อผ้า

โดยตู้เสื้อผ้าที่เห็นในห้องตัวอย่างยาวประมาณ 1.2 ม.ถ้าใครเสื้อผ้าเยอะหน่อยหรือมีพวกกระเป๋าเดินทาง่ของต้องหาที่เก็บดีๆ  ไม่งั้นไม่พอแน่ค่ะ หรืออาจจะใช้ตู้ที่ยาวกว่านี้โดยจะไปเบียดกับระยะของโซฟา ใครอยากได้ขนาดเฟอร์นิเจอร์เเบบไหนวัดระยะกันดี ๆนะคะ และดูด้วยว่าใช้งานสะดวกรึเปล่า ในภาพประตู้ด้านขวาที่เห็นคือห้องน้ำค่ะ

ต่อไปมาดูห้องน้ำกันค่ะ พื้นปูด้วยกระเบื้องโทนสีเทาขนาด 30×30 ซม. ธรณีประตูเป็นหินนูนจากพื้นขึ้นมาเล็กน้อยค่ะ

ภาพเเรกที่เห็นเข้าไปในห้องน้ำค่ะ ผนังเป็นกระเบื้องขนาดเดียวกันกับพื้นแต่คนละสี ห้องนี้ไม่มีเครื่องระบายอากาศนะคะเพราะห้องน้ำจะอยู่ติดกับภายนอก เห็นได้จากห้องว่ามีหน้าต่างเล็ก  ๆ ตรงส่วนอาบน้ำค่ะ

อ่างล้างหน้าที่วางของน้อยค่ะ คงต้องติดตั้งชั้นวางของเพิ่มกันหน่อยหละค่ะ

ถัดไปเป็นชักโครก ไม่แน่ใจว่าสายชำระติดตั้งด้านนี้จริงรึเปล่า ถ้าจริงจะใช้ไม่ถนัดเเบบสุด ๆ เลยค่ะ

ห้องน้ำมี Shower Box ให้นะคะซึ่งอย่างงี้สะดวกต่อการใช้งานดีค่ะ ทำให้ส่วนเปียกและส่วนเเห้งเเยกกันชัดเจน เวลาอาบน้ำน้ำก็จะไม่เลอะเทอะมากมาย

เครื่องทำน้ำอุ่นของ Electrolux นะคะ

ต่อไปมาดูห้องครัวกันดีกว่าค่ะ ห้องครัวก็อยู่ติดกับห้องน้ำ โดยประตูทางเข้าเป็นกระจกบานเลื่อน ซึ่งน่าเสียดายถ้าทำตรงทางเข้าครัวกับระเบียงอยุ่ตรงกันด้านหลังก็ทำตู้เเคบ ๆ หรือเคาน์เตอร์ยาวได้อยู่ค่ะ แต่ถ้าทำในห้องนี้เกะกะประตูระเบียงเเน่ ๆ ถ้าจะให้ทำหรือวางของคงเป็นตู้ที่ไม่ยาวนักและวางชิดกับด้านที่ติดกับห้องนอนค่ะ

พื้นห้องเป็นกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. โทนสีน้ำตาลอ่อน

 

ตู้เเละเคาน์เตอร์จะอยู่ฝั่งนี้ฝั่งเดียวยาวไปตลอดเเนวค่ะ เคาน์เตอร์ ตู้เเละเฟอร์นิเจอร์ในครัวได้ตามนี้เลยนะคะ

เคาน์เตอร์ยาวประมาณ1.8 ม.ซึ่งถ้าวางเตาก็ยังพอมีที่เหลือสำหรับเตรียมอาหาร โดยท็อปเคาน์เตอร์เป็น PVC ลายหินสีดำค่ะ

ตู้เก็บของด้านบนค่ะ ถือว่าเก็บได้เยอะทีเดียว

ตู้เก็บของด้านล้างค่ะ โดยส่วนที่ติดกับเคาน์เตอรมีเพียงช่องเดียวนะคะที่ใช้งานได้ซึ่งเป็นลิ้นชักสำหรับเก็บช้อน-ส้อม

หน้าตาลิ้นชักที่เก็บช้อน-ส้อม มีช่องเเบ่งมาให้เรียบร้อยค่ะ

โดยห้องครัวนั้นอยู่ติดกับระเบียง จะเห็นว่าทางเข้า-ออกอยู่ด้านขวาเพราะด้านซ้านติดเคาน์เตอร์และด้านนอกก็จะเป็นตำเเหน่งที่วางเครื่องซักผ้า

ถ้าวางเครื่องซักผ้าไปแล้วที่ตากผ้าตรงนี้ก็จะมีพื้นที่น้อยลงนะคะ

One Bedroom ขนาด 42.50 – 45.00 ตารางเมตร ราคาตอนนี้อยู่ที่ 2.48-3.14 ล้านบาท  (21-11-2013) เข้ามาในห้องจะเห็นส่วนนั่งเล่นซึ่งถือว่ากว้างพอควรค่ะ น่าจะวางโซฟาสำหรับ 2-3 คนได้ ระยะทางห่างระหว่างโต๊ะหน้าโซฟากับทีวีก็ไม่ได้ประชิดมากทำให้เดินผ่านได้สะดวก  ถัดมาเป็นส่วนทานอาหารค่ะ และด้านข้างจะเห็นว่าพื้นที่หน้าห้องครัวตรงข้างตู้เย็นจะเหลือพื้นที่อีกเล็กน้อย ซึ่งถ้าใครของเยอะจะทำส่วนนี้เป็นตู้เก็บของน่าจะได้ค่ะ ห้องครัวเป็นครัวปิด ขนาดเคาน์เตอร์มีความยาวพอสมควรคือถ้าวางอ่างล้างจาน กับเตาไปแล้วก็ยังพอเหลือพื้นที่ให้เตรียมอาหารได้อยู่ค่ะ แต่ถ้าอยากทำเคาน์เตอร์หรือวางตู้เย็นตรงด้านหลังอาจจะไม่ได้เพราะติดตรงทางเข้าออกค่ะ ส่วนระเบียงเล็กไปหน่อยค่ะ คงตากผ้าได้เล็กน้อย เเล้วห้องนี้โดยรวมมีพื้นที่เก็บของไม่มากนัก แต่ถ้าอยากมีตู้เก็บของเพิ่มก็มีพื้นที่ให้วางได้หลายมุมค่ะ

ภาพโดยรวมของห้องแบบ One Bedroom ค่ะ จะเห็นว่าเเสงจากภายนอกเข้ามาได้เพราะผนังห้องนอนทำเป็นกระจกใสค่ะ โดยเข้ามาส่วนเเรกจะเจอกับส่วนนั่งเล่นเลย จะเห็นว่าพื้นที่ระหว่างโซฟากับทีวีมีให้เดินผ่านได้สบาย ๆ

โดนด้านซ้ายมือของห้องเป็นตำเเหน่งที่จะติดตั้งทีวีค่ะ

ซึ่งถ้าเข้ามาในห้องแล้วมีเฟอร์นิเจอร์ตามนี้ ตุ้ตรงใกล้ทางเข้ามากที่สุดจะเป็นตู้เก็บรองเท้าซึ่งมีพื้นที่เก็บได้มากกว่าห้องแบบ Studio

ทีนี้หันมาดูอีกด้านค่ะ อีกด้านจะเป็นตำเเหน่งโซฟา ถัดไปเป็นโต๊ะทานอาหาร และสุดท้ายที่เห็นซ้ายสุดคือห้องนอน

โซฟาขนาดพอดีสำหรับ 2 คน ถ้าใครอยากได้ใหญ่กว่านี้ก็น่าจะได้ค่ะโดยเอาโต๊ะวางโคมไฟด้านข้างออกแล้วโซฟาก็ชิดกับผนังหน้าห้อง พื้นที่ก็น่าจะมีให้

โต๊ะทานอาหารขนาดนั่ง 2 คนได้สบายๆ  ค่ะ แต่ถ้าชอบทานอาหารไปดูทีวีไป ตำเเหน่งที่นั่งหันหลังคงเมื่อยคอเเย่ค่ะ

ถัดไปเป็นห้องนอนค่ะ ซึ่งเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่แบบนี้เลย ซึ่งแบบนี้ทำให้ห้องนั่งเล่นได้รับเเสงธรรมชาติด้วยค่ะ จากภาพจะเห็นว่าปลายเตียงห้องมีพื้นที่ให้เดินผ่านได้สะดวกแม้จะมีชั้นวางทีวีแล้ว

พื้นห้องเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลเช่นเดียวกับห้องนั่งเล่นค่ะ

เตียงสามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ค่ะ

 

ข้างเตียงก็มีพื้นที่เหลือพอสมควรเลย

 

อีกด้านก็มีพื้นที่เหลือ สามารถวางโต๊ะเครื่องเเป้งได้ แต่ที่ตำเเหน่งนี้ระวังเรื่องเเสงที่จะโดนเครื่องสำอางค์ด้วยนะคะ

หน้าต่างกระจกบานใหญ่พอควร ด้านล่านเป็นบานปิด ด้านบนเป็นบานเลื่อนค่ะ

ปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวีไว้ที่ผนังหรือวางไว้บนชั้นแบบนี้ได้ค่ะ โดนด้านข้างเป็นตู้เสื้อผ้า ซึ่งถ้าใครเสื้อผ้าเยอะยังพอมีพื้นที่ให้ทำตู้ยาวได้มากกว่านี้ค่ะ เพราะจะเห็นว่าอีกด้านของทีวียังมีพื้นที่เหลืออยู่

หน้าตาตู้เสื้อผ้าค่ะ

 

ต่อไปมาดูห้องครัวกันดีกว่านะคะ ก่อนเข้าครัวจะเห็นว่ามีพื้นที่ว่างระหว่างครัวกับห้องน้ำ ซึ่งตำเเหน่งนี้สามารถวางตู้เย็นได้และสามารถวางตู้เก็บของได้อีกนะคะ โดยส่วนนี้กว้างประมาณ 2 เมตรค่ะ

ห้องครัวเป็นประตูกระจกบานเลื่อน ทำให้เเสงสามารถเข้ามาในห้อง สว่างขึ้นเยอะทีเดียวค่ะ

พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.โทนสีน้ำตาลอ่อน

 

ห้องครัวก็มีเคาน์เตอร์ด้านเดียวค่ะ ซึ่งเป็นเคาน์เตอร์ที่ยาวที่เดียวถ้าวางเตาก็ายังพอมีที่ให้เตรียมอาหารได้อยู่ค่ะ โดยมีตู้เก็บของทั้งบนและล่าง ทำให้ห้องครัวมีพื้นที่เก็บของเหลือเฟือมาก ๆ สำหรับแบบ 1 ห้องนอน

เปิดตู้กันให้ดูนะคะว่าหน้าตาเป็นแบบนี้

 

โดยลิ้นชักที่ติดกับเคาน์เตอร์เปิดใช้งานได้อันเดียวนะคะ แล้วจะมีหน้าตาเเบบนี้เอาไว้ให้เก็บช้อน-ส้อม

 

ถัดไปเป็นระเบียงซึ่งทำประตูเป็นกระจกบานเลื่อนทั้งบานทำให้เเสงเข้ามาได้เต็มที่ ซึ่งถ้าเอาเครื่องซักผ้าไว้ใต้คอมเพลสเซอร์ คงต้องเป็นเครื่องฝาหน้าเพราะฝาบน ระยะอาจจะไม่ได้ค่ะ

โดยพื้นกั้นขอบขึ้นมา(นับรวมธรณีประตู) 15 ซม. ฝนตกน้ำไม่ไหลเข้ามาเเน่นอนค่ะ

ส่วนของระเบียงดูกว้างพอควร แต่อย่าลืมว่านี่เป็นตำเเหน่งวางเครื่องซักผ้าด้วยนะคะ พื้นที่ตากผ้าก็จะน้อยลง

 

ต่อไปมาดูห้องน้ำกันดีกว่า ธรณีประตูเป็นหิน นูนจากพื้นขึ้นมาเล็กน้อย พื้นเป็นกระเบื่องโทนสีเทาขนาด 30×30 ซม.

 

ภาพที่จะเห็นถ้าเข้ามาในห้องน้ำค่ะ

 

อ่างล้างหน้าก็มีพื้นที่วางของน้อยเช่นเคย ใครของเยอะอย่าลืมหาชั้นวางของมาติดตั้งนะคะ

 

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ ห้องนี้สายฉีดชำระติดตั้งใช้สะดวกขึ้นหน่อย 🙂

 

หันาดูส่วนอาบน้ำ ซึ่งมี Shower Box ให้ค่ะ

 

เครื่องทำน้ำอุ่นของ Electrolux นะคะ

 

เนื่องจากห้องน้ำในห้องนี้ไม่ได้อยู่ติดกับภายนอกจึงไม่มีช่องให้ระบายอากาศ ทางโครงการจึงมีเครื่องระบายอากาศของ Panasonic ไว้ให้ค่ะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21/11/2013

• Studio ขนาด 31.5-33.0 ตร.ม.ราคา 1.85-2.43 ล้านบาท หรือราคาเริ่มต้นประมาณ 58,700-73,600 บาทต่อตารางเมตร
• ส่วนลดงวดโอน 160,000 บาท จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 59,000 บาท

• One Bedroom ขนาด 42.5-45.0 ตร.ม.ราคา 2.48-3.14 ล้านบาท หรือราคาเริ่มต้นประมาณ 58,300-69,700 บาทต่อตารางเมตร
• ส่วนลดงวดโอน 200,000 บาท จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 79,000 บาท

• Two Bedroom  ขนาด 65.5-70.5 ตร.ม.ราคา 3.97-4.96 ล้านบาท หรือราคาเริ่มต้นประมาณ 60,600-70,300 บาทต่อตารางเมตร
• ส่วนลดงวดโอน 300,000 บาท จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 129,000 บาท

• Fully Fitted ไม่มีเฟอร์ มีแอร์ มีเฉพาะ Built-in ห้องครัว พร้อมรับส่วนลด(ที่กล่างข้างต้น)
• Fully Furnished เลือกรับเฟอร์ครบชุดพร้อมส่วนลดที่น้อยกว่าแบบ Fully Fitted
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายล่วงหน้า 1 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ศุภาลัย เวอเรนด้า ทำเลโครงการเเม้ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้ามากนักแต่ถือว่าพอเดินไปได้ไม่เหนื่อยค่ะ โดยอยู่ใกล้สุดเป็นสถานีสายสีม่วง โดยห่างกันประมาณ 250 เมตร ทำเลประชาชื่นเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างจะเหมาะกับการใช้รถ สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการเปิดโล่ง มีเพียงส่วนของEast  Wing ห้องทางทิศเหนือที่จะโดนอาคารของU Delight บังเต็ม ๆ แต่ที่เหลือจะเป็นอาคารเตี้ยๆ สูงไม่เกิน 5 ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่มีมานานดังนั้นความอุดมสมบูรณ์ มีพอสมควรไม่อด แต่ไม่ได้มีทางเลือกมากนัก ถ้าจะไป Lotus คงต้องนั่งรถไป เพราะอยู่ห่างออกไป  2 กิโลเมตรค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ สะดวกมาก เพราะไปมาได้หลายทาง ทั้งเข้าเมืองทางบางซื่อ หรือวิ่งออกรัชดา หรือวิภาวดีรังสิต นอกจากนี้ยังมีทางขึ้นลงทางด่วนอยู่ใกล้ๆ ตรงแยกโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ด้วย แต่แน่นอนว่ามีเรื่องรถติดในตอนเช้าเย็น ไม่ว่าจะวิ่งไปด้านไหน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ด้านหลังห่าง 250 เมตร และรถไฟฟ้าสายสีเเดง ระยะห่างไป 500 เมตร ถ้าวันไหนรีบ ๆ คงต้องพึ่งพาวินมอเตอร์ไซค์เป็นหลัก หรือใครไม่รีบเร่งก็เดินได้เรื่อยๆ  ค่ะเพราะมีฟุตบาทให้เดินได้ตลอดแนว นอกจากนี้ความที่โครงการติดถนนหลักอย่างประชาชื่น มีข้อดีตรงไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว และเรียกรถค่อนข้างจะง่ายมาก ยกเว้นตอนชั่วโมงเร่งด่วนรถติดมากทีเดียว

แบบห้องของศุภาลัย ออกแบบมาไดอยู่สบายค่ะคนที่ต้องการห้อง Studio หรือ 1 ห้องนอนเล็ก ๆ ก็ไม่เล็กมากจนอยู่ไม่สบาย พื้นที่หลาย ๆ ส่วนสามารถใช้งานได้จริง ห้องStudio พื้นที่เก็บของอาจจะน้อยไปหน่อย ส่วนห้องแบบ 1-2 ห้องนอนยังพอมีพื้นที่ให้วางตู้เพื่อเก็บของเพิ่มเติมได้ค่ะ

วัสดุอุปกรณ์จัดมาให้พอสมควรทั้ง แอร์, เครื่องทำน้ำร้อน, ฉากกั้นอาบน้ำ, ชุดครัว, Wallpaper  เหลือแค่ใส่เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวลงไปก็สามารถเข้าอยู่ได้แล้ว

การออกแบบให้อาคารเเบ่งเป็นสามส่วนโดยแต่ละส่วนมี Concept ของตัวเองแต่ถ้าดูแล้วก็เหมือนอาคารเดียวกันเรียงยาว ๆ แต่แยกกันด้วยทางเดินที่มีบันไดหนีไฟ ส่วนลิฟท์มีมาให้น้อยทีเดียวค่ะถ้าเทียบกับว่าใน 1 ส่วนของอาคาร 23 ยูนิตต่อชั้นและมีถึง 29 แต่มีลิฟท์โดยสารให้เพียง 2 ตัว ช่วงเช้า ๆ คงต้องรอลิฟท์กันนานหน่อยนะคะ

สาธารณูปโภคจัดมาในขนาดที่โอเค สระว่ายน้ำยาวมากทีเดียว มีสวนที่ชั้น 5และชั้น Ground และห้องต่าง ๆ ให้ลูกบ้านได้ใช้ ไม่ว่าจะเป็นห้องออกกำลังกาย ขนาด 145 ตร.ม.,ห้องแอโรบิค ,Table Tennis Room,ห้องอ่านหนังสือ,ห้องสมุด,Lounge,Kid club, Meeting Room และTheater

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา  65,000 บาทต่อตารางเมตร, 21/11/2013

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลติดถนนใหญ่ประชาชื่น และซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 30 แต่สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้างค่อนข้างน้อย
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวกมากนะค่ะแต่ช่วงเวลาเร่งด่วนรถติดมากทีเดียว และที่จอดรถ 50% อาจน้อยไปหน่อยสำหรับทำเลนี้ค่ะ
• ไม่ใช้รถ 8.0/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่าย มีวินมอเตอร์ไซค์และป้ายรถเมล์หน้าโครงการ
• วัสดุ 7.75/10 – ถือว่ามาตรฐานทั่วไปค่ะ
• แบบ 8/10 – แบบห้องทำได้ดี แต่จำนวนยังหนาแน่นมาก
• สาธารณูปโภค 8.0/10 – ขนาดใหญ่ใช้ได้จริง และมีหลายแห่ง แต่ลิฟต์โดยสารมีน้อยเกินไปค่ะ

• ECONOMY CLASS
• 8.05/ 10.00

BOTTOM LINE

ศุภาลัย เวอเรนด้า เหมาะกับคนมองหาห้องสบายไม่เเคบเกินไป ที่มีสวนและส่วนกลางเยอะๆ อยู่ในทำเลประชาชื่น มีงบประมาณระดับ 2-9 ล้าน