Supalai Riva Grande คอนโด High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนพระราม 3 จาก ศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 1123]

Fact @ 7 July 2016

• ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande)
• บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ
• คอนโด High Rise 3 อาคาร 706 ยูนิต และร้านค้า 14 ยูนิต
  – อาคาร A สูง 37 ชั้น
  – อาคาร B และ C สูง 36 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 3 ทาวเวอร์
  – อาคาร RMU (ห้องเครื่อง) 1 อาคาร
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิตที่อาคาร B , C
• ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น 130% รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 11-1-14 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง :  ปี2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี2563
• 1 Bedroom 53.5 – 62 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.22 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 75.5 – 130 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.78 ล้านบาท
• 3 Bedrooms 148.5 – 283 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 12.02 ล้านบาท
• Penthouse 433 ตร.ม. (ปิดการขาย)
• ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 4.22 ล้านบาท (หรือ 78,878 บาท/ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาทต่อตารางเมตร
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ในระหว่างดำเนินการ
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1720

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

เนื่องจากเราเคยวิเคราะห์ทำเลกันไปแล้ว จะสรุปภาพรวมให้ฟังคร่าวๆนะคะ โครงการ ศุภาลัย ริวา แกรนด์ ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 โดยด้านหน้าโครงการจะอยู่ริมถนนพระราม 3 และมีพื้นที่ยาวไปถึงริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถเข้าถึงโครงการและเดินทางไปยังที่ต่างๆได้จากถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนพระราม 3 ได้หลากหลายเส้นทาง มีจุดขึ้นลงทางด่วนให้เลือกใช้ ตามจุดหมายปลายทางถึง 3 ตำแหน่ง อีกทั้งยังสามารถข้ามไปฝั่งธนบุรี โดยใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรมวิ่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจุดขึ้นลงสะพานก็อยู่ไม่ห่างจากโครงการ ทำเลในย่านนี้จัดเป็นชุมชนพักอาศัยที่ผสมรวมกับพื้นที่เชิงพาณิชย์ธุรกิจ มีที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำ High Rise ขนาดใหญ่มากมาย อีกทั้งยังจัดเป็นย่านธุกิจที่สำคัญย่านหนึ่งมีอาคารสำนักงานกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ถนนพระราม 3  เช่น อาคารธนาคารกรุงศรีอยุธยาสำนักงานใหญ่ อาคาร SV City ในด้านความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ จะเห็นว่าตลอดแนวเส้นทางถนนพระราม 3 มาจนถึง ถนนด้านหน้าโครงการ ก็จะมีทั้งตลาด ตลาดนัด ร้านสะดวกซื้อ และไลฟ์สไตล์มอลล์ ซึ่งก็อยู่ไม่ไกลจากโครงการ จุดเด่นของที่ตั้งโครงการอีกอย่างหนึ่งก็คือ ทัศนียภาพริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา โดยจากตำแหน่งของโครงการเมื่อมองข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปแล้ว จะได้ภาพทัศนียภาพเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่จากบางกระเจ้า ที่เรียกได้ว่าเป็นแหล่งผลิตโอโซนติดอันดับโลกและถูกขนานนามว่าเป็นปอดของกรุงเทพ

มาดูสภาพพื้นที่โครงการโดยรอบกันค่ะ ด้วยขนาดของพื้นที่โครงการที่มีขนาดถึง 11 ไร่ ทำให้กินพื้นที่ตั้งแต่ริมถนนพระราม 3 มาจรดกับริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจะได้รับวิวแม่น้ำแบบเต็มๆไม่มีอะไรบดบังทัศนียภาพ เริ่มจากทางทิศเหนือจะเป็นทางเข้าสู่โครงการโดยจะมีอาคารตึกแถว สูง 4 ชั้นอยู่ติดกับทางเข้าด้านหน้า  ส่วนด้านข้างของโครงการทางทิศตะวันตกจะติดกับพื้นที่ว่างและอาคารธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ ซึ่งเป็นอาคารสูง 39 ชั้น ส่วนฝั่งตรงข้ามทางทิศตะวันออกจะติดกับพื้นที่ว่างเปล่าเช่นกัน  ทางทิศใต้ของโครงการจะติดกับริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งเมื่อมองข้ามไปยังฝั่งตรงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว จะเห็นเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ จากบางกระเจ้า มองเห็นแนวเส้นโค้งของแม่น้ำเจ้าพระยา และสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ซึ่งจัดเป็นทัศนียภาพที่สวยมากอีกมุมหนึ่งเลยค่ะ

ในส่วนของโครงสร้างที่เห็นอยู่ 4 แท่งนั้น เป็นโครงสร้างเดิมของโครงการก่อนหน้านี้ที่ยังไม่แล้วเสร็จ ภายหลังทางศุภาลัย จึงเข้ามาดำเนินการพัฒนาพื้นที่ผืนนี้แทน โดยจะทำการรื้อโครงสร้างทั้ง 4 แท่งนี้ออก เพื่อจัดวางเป็นคอนโดมิเนียมจำนวน 3 อาคารแทน

ภาพมุมสูงอีกมุมหนึ่งค่ะ

ตอนนี้สำนักขายสร้างเสร็จแล้วอยู่ติดกับถนนพระราม 3 เดี๋ยวเราจะพาเข้าไปชมห้องตัวอย่างกัน ส่วนความคืบหน้าการก่อสร้างตอนนี้กำลังอยู่ในระหว่างการรื้อถอนโครงสร้างเดิมออกค่ะ

ภายในสำนักงานขายมี 2 ชั้น ชั้นล่างเป็นที่นั่งรับรองลูกค้าและมีโมเดลอาคารและโมเดลห้องพักแต่ละแบบวางไว้ให้ชมกัน ส่วนด้านบนเป็นห้องตัวอย่างค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โรงพยาบาล

• โรงพยาบาล BNH 6.2 กม.
• โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน 6.4 กม.
• โรงพยาบาลเซ็นหลุยส์ 8.5 กม.

• โรงเรียน / มหาวิทยาลัย

• โรงเรียนสาธุประดิษฐ์พณิชยการ 3.7 กม.
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ 4.5 กม.
• โรงเรียนพระหฤทัยคอนแวนต์ 5.0 กม.
• โรงเรียนนนทรีวิทยา 5.1 กม.
• โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเเวนต์ 6.3 กม.
• โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย 6.4 กม.
• โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา 6.5 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์สีลม 6.6 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก 8.8 กม.

• อินท์-อินเตอร์เซค 400 เมตร
• โลตัส พระราม 3 2.9 กม.
• The Up Rama 3 3.0 กม.
• เซ็นทรัล พระราม 3 3.6 กม. แม็คโคร (นราธิวาส) 5.2 กม.
• เทอร์มินัล 21 7.3 กม.
• เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟรอนท์ 7.5 กม.
• The Emquartier 8.2 กม.
• The Emporium 8.2 กม.

• โรงแรมมณเฑียร ริเวอร์ไซด์ 5.1 กม.
• โรงแรม W Bangkok 5.6 กม.
• โรงแรม Banyan Tree Bangkok 6.5 กม.
• โรงแรมสุโขทัย 6.5 กม.
• โรงแรม Sofitel So Bangkok 6.6 กม.

• สี่แยกสาธุประดิษฐ์ 2.4 กม.
• สี่แยกสาทร – นราธิวาส 2.8 กม.
• สี่แยกคลองเตย 5.0 กม.
• สี่แยกสาทร – พระราม 4 5.4 กม.

• สะพานภูมิพล (วงแหวนอุตสาหกรรม) 850 เมตร
• สะพานพระราม 9 5.8 กม.
• สะพานกรุงเทพ 7.2 กม.
• สะพานตากสิน (สาทร) 8.4 กม.

• BRT สถานีวัดด่าน 900 เมตร
• ทางด่วนด่านสาธุประดิษฐ์ (ไปพระราม 2 ) 2.8 กม.
• ทางด่วนด่านเลียบแม่น้ำ 5.1 กม.
• (บางนา-ดินแดง / ดาวคะนอง / พระราม 9 – แจ้งวัฒนะ )
• รถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี 5.7 กม.
• รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์สิริกิติ์ 5.8 กม.

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกของโครงการ Supalai Riva Grande เป็นคอนโด High Rise 3 อาคาร 706 ยูนิต และร้านค้า 14 ยูนิต ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนพื้นที่ 11-1-14 ไร่ อาคาร A สูง 37 ชั้น ส่วนอาคาร B และ C สูง 36 ชั้น (รวมดาดฟ้า) ตัวอาคารเป็นการสร้างใหม่โดยรื้อถอนโครงสร้างปล่องลิฟต์ที่มีอยู่เดิม ทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนพระราม 3 มีพื้นที่ยาวไปถึงริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ที่จอดรถสามารถจอดได้ทั้งรอบๆอาคารและชั้นใต้ดิน พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่บริเวณชั้นล่างของอาคาร A ฝั่งริมแม่น้ำ ซึ่งทางโครงการเค้าจัดมาให้ค่อนข้างเยอะมีสวนหย่อม สระว่ายน้ำ สระเด็ก บ่อน้ำ ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง ส่วนด้านในอาคาร A จะมีห้องฟิตเนส ห้องแอโรบิค ห้อง Table Tennis ห้องสมุด Game Room และ ห้องเด็กเล่น ตั้งแต่ชั้น 4 เป็นต้นไปจะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด ส่วนบนชั้นดาดฟ้าของทุกอาคารจะมี สวนดาดฟ้า ห้องเอนกประสงค์ ห้องสันทนาการ พื้นที่นั่งพักผ่อน Sky Lounge และ มี Facilities ที่แต่ละอาคารจะไม่เหมือนกัน อาคาร A มี Theater , อาคาร B มี Riva Grande Board Room ส่วนอาคาร C จะมี ห้อง Snooker

โมเดลโครงการเค้าทำมาให้ดู 2 แท่งคืออาคาร A และ อาคาร C  ส่วนอาคาร B เค้าตัด Section ให้เห็นการวางห้องพักด้านในอาคาร เพราะฉะนั้นไม่ต้องตกใจว่าตึกหายไปไหนตึกนึงนะคะ  พอเข้าโครงการจากถนนใหญ่มาก็จะเจอกับอาคาร C – B – A ตามลำดับ โดยอาคาร C เป็นอาคารที่อยู่ใกล้ทางเข้ามากที่สุด อาคาร B อยู่ตรงกลาง ส่วนอาคาร A อยู่ท้ายสุดติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา การวางผังอาคาร B , C จะเป็นห้องขนาด 53.5 – 148.5 ตร.ม. ส่วนอาคาร A เนื่องจากเป็นอาคารที่ได้รับวิวแม่น้ำ จึงวางเป็นห้องใหญ่ขนาด 145 – 283 ตร.ม. และบนดาดฟ้าเป็นห้อง Penthouse 443 ตร.ม. ตัวห้องทุกห้องจะมีระเบียงขนาดใหญ่ให้ใช้ออกมาชมวิวได้ ชั้นล่างของ อาคาร A จะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  ส่วนด้านหลังโครงการเนื่องจากอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาจึงต้องมีระยะร่นตามกฏหมาย ซึ่งทางโครงการก็นำมาจัดเป็นสวนหย่อมและพื้นที่สันทนาการต่างๆ ให้กับลูกบ้าน และบนดาดฟ้าของแต่ละอาคารก็จะมี Facilities อยู่อีก

ห้องพักที่อยู่อาคาร A จะเป็นห้องขนาดใหญ่และมีระเบียงยาวต่อเนื่องกันให้ออกมายืนชมวิวแม่น้ำได้  เนื่องโครงการได้รับแรงบันดาลใจมาจากการไหลของน้ำ การออกแบบตัวอาคารจะเน้นเส้นสาย  โดยเฉพาะระเบียงจะเป็นโค้งๆต่อเนื่องกันตามในภาพ

ทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับถนนพระราม 3 เข้าไปจะผ่านป้อมยามที่ออกแบบหลังคาเป็นทรงโค้ง อาคารแรกที่เราเข้าโครงการไปแล้วจะเจอคืออาคาร C

รูปจำลองบรรยากาศด้านหน้าโครงการ ป้อมยามจะดีไซน์ให้โค้งไปรับกับป้ายโครงการ

ถัดเข้ามาในโครงการ ทางฝั่งขวาจะเป็นทางลงไปยังที่จอดรถใต้ดิน ที่อยู่ลึกลงไป 3 ชั้นโดยจอดแบบรวมซ้อนคันได้ 130% สิทธิการจอดรถห้อง 1 ห้องนอนจอดได้ 1 คันแบบไม่ FIX ที่ , ห้อง 2 ห้องนอนจอดได้ 1 คันแบบ FIX ที่ , ส่วน 3 ห้องนอนจอดได้ 2 คัน FIX ที่ 1 คัน ซึ่งพื้นที่จอดรถที่ FIX จะถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเราโดยจะรวมพื้นที่ในโฉนดไปด้วยค่ะ  ถ้าไม่อยากเอารถลงไปจอดใต้ดินก็สามารถวนรถไปจอดรอบๆอาคารได้ หรือสามารถวนรถไปจอดรับส่งที่ Drop off  โดยระหว่างอาคาร B กับ C จะมี Drop off อยู่จุดหนึ่ง พอลงจากรถก็สามารถเดินเข้า Lobby ที่อยู่ด้านล่างอาคารได้เลย

โมเดลอาคาร B ตัดให้เห็นการวางห้องพักด้านใน ซึ่งอาคาร B และ C จะวางผังเหมือนๆกันคือเป็นห้องที่เล็กกว่าอาคาร A  ระหว่างอาคาร A และ B จะมี Drop off อยู่อีกจุดหนึ่ง ใกล้ๆกับ Drop off 2 จะเป็นบ่อน้ำที่ทางโครงการเรียกว่า Creek

โซน Creek  ในภาพจำลองบรรยากาศจะมีบ่อน้ำ(ที่มีปลาคราฟอยู่ด้วย) น้ำพุ ด้านข้างบ่อน้ำทั้งสองฝั่งมีปลูกสวนหย่อม โซนนี้จะอยู่ใกล้กับ Lobby อาคาร A

ถัดเข้ามาบริเวณด้านหลังอาคาร A ฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยาจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีสวนหย่อม สระว่ายน้ำ ลานเอนกประสงค์ ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง ส่วนในอาคาร A ฝั่งปีกขวา จะมีห้องฟิตเนส แอโรบิค และ Table Tennis

ภายในตัวอาคาร A อีกฝั่งหนึ่ง จะมีห้องสมุด Steam&Sauna , Game Room และ Kids’ Room ซึ่งใครที่อยู่อาคาร A ก็จะดีตรงที่สามารถลงมาใช้พื้นที่ส่วนกลางได้สะดวก

สระเด็กอยู่ใต้อาคาร A ซึ่งจะต่อเนื่องกับสระผู้ใหญ่และสวนหย่อมที่อยู่ฝั่งริมแม่น้ำ ทางฝั่งขวาที่ในรูปเห็นจะเป็นห้องสมุด

พื้นที่ด้านหลังฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยาโครงการจัดมาเป็น Facilities ล้วนๆ มีการออกแบบโดยใช้เส้นโค้งเข้ากับ Concept ของโครงการ

ส่วนถ้าใครไม่อยากจอดรถชั้นใต้ดิน ก็เอามาจอดบริเวณรอบๆอาคารได้

บนชั้นดาดฟ้าของทุกอาคารจะมี Facilities อยู่อีก ทั้งสวนดาดฟ้า ห้องเอนกประสงค์ ห้องสันทนาการ พื้นที่นั่งพักผ่อน Sky Lounge และอาคาร A จะมี Theater , อาคาร B จะที Riva Grande Board Room , อาคาร C จะมี ห้องSnooker เพิ่มเข้ามา

บรรยากาศของจุดชมวิวบนดาดฟ้า เราจะเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งฝั่งตรงข้ามจะเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่จากบางกระเจ้า

มาดูบรรยากาศ Facilities ที่อยู่ด้านในอาคารกันบ้าง เริ่มจากส่วนของ Lobby ซึ่งแต่ละอาคารจะมีแยกของใครของมัน

ส่วนฟิตเนสจะค่อนข้างกว้าง ด้านบนฝ้าเพดานดีไซน์เป็นวงของหยดน้ำ ผนังรอบๆเป็นกระจกมองออกไปจะเห็นวิวสวนหย่อมและสระว่ายน้ำ

ห้องสมุดจะอยู่ชั้นล่างของอาคาร A ใครอยู่บนห้องเบื่อๆก็ลงมาอ่านหนังสือ หรือใช้พื้นที่นั่งคุยงานได้

ห้องเด็กเล่นตกแต่งในธีม Alice in Wonderland ให้คุณหนูๆมาเล่นสนุกกัน ห้องนี้จะอยู่ชั้นล่างอาคาร A ใกล้ๆกับ Game Room และ สระว่ายน้ำของเด็ก

สุดท้ายคือโรงภาพยนตร์ อยู่บนดาดฟ้าของอาคาร A ค่ะ

ดูภาพรวมของโครงการไปแล้ว ขออธิบายผังอีกทีนะคะ เข้าโครงการมาที่จอดรถจะแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนที่จอดใต้อาคารและส่วนที่จอดรอบๆอาคาร ถ้าจะวนรถไปส่งเพื่อนก่อนเข้าอาคารก็จะมี Drop off อยู่ 2 จุด ตัวอาคารจะวางตามแนวยาวที่ดินเริ่มจากอาคาร C – B – A ตามลำดับ อาคาร C จะอยู่ใกล้ถนนใหญ่ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบเดินไกล ถัดมาเป็นอาคาร B อยู่ตรงกลางเป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย แต่ก็จะมีบางส่วนที่ถูกบังวิวด้วยอาคารข้างๆต้องเลือกทิศดีหน่อยค่ะ ข้างล่างอาคาร B และ C จะมีร้านค้าอยู่ แต่ยังไม่ทราบว่าเป็นร้านอะไรบ้างต้องรอดูตอนสร้างเสร็จอีกทีนึง ถัดเข้าไปอาคารสุดท้ายคืออาคาร A อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา อาคารนี้ชั้นล่างจะมี Facilities รวมกันอยู่ซึ่งเวลาคนมาใช้งานก็น่าจะคึกคักพอสมควร ทุกๆอาคารตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปก็จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดทำให้โซนพักอาศัยค่อนข้างเป็นส่วนตัว ไม่มีชั้นที่มีพื้นที่ส่วนกลางมาปะปนกับห้องพัก

การวางผังห้องพักอาคาร B กับ C จะเหมือนกันมีห้องตั้งแต่ 53.5 – 148.5 ตร.ม. ส่วนอาคาร A จะมีแต่ห้องขนาดใหญ่แบบ 2 ห้องนอนเป็นต้นไปขนาด 145 – 433 ตร.ม. ตำแหน่งว่าห้องอะไรอยู่ตรงไหนบ้างดูได้จากในรูปค่ะ พอเอาผังมาเทียบกันจะเห็นว่าอาคาร A ซึ่งมีแต่ห้องขนาดใหญ่นั้นจะมีแค่ 4 ห้องต่อชั้นซึ่งหนาแน่นน้อยกว่า อาคาร B , C ซึ่งมี 9 ห้องต่อชั้น ระเบียงของห้องส่วนใหญ่จะวางไม่ให้หันไปชนกับห้องฝั่งตรงข้ามยกเว้นห้องขนาดเล็ก ส่วนห้องที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อยเช่นห้อง 145 ตร.ม.บนอาคาร A ก็จะมีระเบียงหลายระเบียง ถึงแม้จะมีระเบียงหนึ่งหันเข้าชนกับอาคารฝั่งตรงข้ามแต่อีกระเบียงก็หันออกรับวิวแบบไม่มีตึกมาบดบังค่ะ โถงลิฟต์จะอยู่ตรงกลาง มีทางเดินโดยรอบ มีลิฟต์โดยสารอาคารละ 3 ตัว ลิฟต์บริการอีก 1 ตัว อาคาร A อัตราส่วนลิฟต์ 44 : 1 ค่อนข้างดีมาก ส่วนอาคาร B อัตราส่วนลิฟต์เท่ากับ 96:1 ก็ยังอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน ในชั้นนี้จะมีส่วนของ Pocket Garden เพิ่มเข้ามาด้วย

ส่วนผังชั้น 5 – 35 จะเหมือนกับชั้น 4 ทุกอย่างยกเว้นจะไม่มี Pocket Garden สังเกตว่าระเบียงที่ทางโครงการให้จะค่อนข้างใหญ่จะเป็นรูปทรงโค้ง

อาคาร A จะมีชั้น 36 ที่มีแต่ห้อง Penthouse 433 ตร.ม. อยู่จำนวน 2 ห้อง มีระเบียงยาวต่อเนื่องรอบด้าน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• PlayGround
• Plaza
• The Riva Pool สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 16 x 25 เมตร ลึก 1.1 เมตร
• Kid’s Pool สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 15 เมตร ลึก 0.5 เมตร
• The Riva Library
• Locker , Sauna & Steam
• Game Room
• Alice in Wonderland kids’ Room
• Fitness 1 ห้องขนาด 5 x 15 ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
• Aerobic Room
• Table Tennis Room
• Roof Garden
• Multipurpose Area
• Recreation Area
• Seating Area
• Sky Lounge
• Pocket Garden
• TOWER A : Boradway Theatre
• TOWER B : Riva Grande Board Room
• TOWER C : Snooker Room
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ 1 อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 79 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 44 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 96 : 1
• Service Lift 1 ตัวต่อ 1 อาคาร
• ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น  130% รวมจอดซ้อนคัน
• ระบบ CCTV / Access Card

สำหรับห้องตัวอย่างโครงการทำมาให้ชมกัน 2 แบบคือห้อง 89 ตร.ม. และ ห้อง 148.5 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ให้แบบ Fully – Fitted คือให้แอร์ วอลเปเปอร์ ฉากกั้นอาบน้ำ เครื่องทำน้ำร้อน Digital Door Lock ส่วนครัวจะมีให้เฉพาะห้องแบบ 1 – 2 ห้องนอนเท่านั้น เราไปชมห้องตัวอย่างกันค่ะ

เริ่มจากห้อง 2 ห้องนอน 89 ตร.ม.กันก่อน  จะสังเกตเห็นว่าผังของห้องนี้มีการแบ่งเป็นส่วน Public กับ Private ครึ่งแรกทางฝั่งซ้ายเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันระหว่างพื้นที่รับประทานอาหารกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งถัดจากส่วนนั่งเล่นจะเป็นระเบียงค่อนข้างกว้าง สามารถเอาเก้าอี้ชุดเล็กๆออกไปวางได้ ครัวเป็นครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนอยู่บริเวณหน้าห้อง ซึ่งจะพอกันกลิ่นเวลาประกอบอาหารได้ ส่วน Private Zone ทางซีกขวานั้นเป็นห้องนอน 2 ห้อง ห้องนอนเล็กจะมีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศแต่ต้องไปเข้าห้องน้ำรวมที่อยู่บริเวณหน้าห้อง ซึ่งทำแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งมาให้ ส่วนห้องนอนใหญ่ไม่มีระเบียงแต่ก็จะได้ห้องน้ำในตัว และพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำ

ห้อง 89 ตร.ม. จริงๆผนังหน้าห้องจะเป็นผนังทึบและมีประตูทางเข้าติด Digital Door Lock นะคะ แต่ห้องตัวอย่างเค้าไม่ได้กั้นผนังมาให้ พอเปิดประตูเข้าไปในห้องจะเจอกับโถงเล็กๆก่อน ซึ่งสามารถ Built-in เป็นตู้เก็บของ ตู้รองเท้า หรือ ตู้โชว์ได้แบบนี้

ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันของส่วนรับประทานอาหาร และ พื้นที่นั่งเล่น ซึ่งโซนนี้บรรยากาศจะดูค่อนข้างโปร่งเพราะมีหน้าต่างบานใหญ่รับแสงจากภายนอกเข้ามา พื้นให้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว ผิวเงา ขนาด 80 x 80 cm.ซึ่งจะใหญ่กว่าขนาดมาตรฐานที่ให้ขนาด 60 x 60 cm. ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร

ห้องนั่งเล่นค่อนข้างกว้างสามารถวางชุดโซฟาแบบ 3 ที่นั่งได้ มีระยะดูทีวีประมาณ 2.60 เมตร เหมาะกับการวางทีวีขนาด 32″- 42″

ทางออกไประเบียงเป็นประตูบานเลื่อนคู่ บานเป็นกระจก กรอบบานอะลูมิเนียมสีขาว ที่ขอบประตูทั้ง 2 บานมีติดตั้งตัวล็อคมาให้ตามภาพ

ระเบียงเป็นรูปทรงโค้ง มีขนาดยาว 4.50 เมตร และ กว้าง(วัดระยะเเคบที่สุด) 1.20 เมตร พื้นเป็นหินทรายล้างทำความสะอาดง่าย

คอยล์ร้อนหรือ Condensing unit ของแอร์แขวนเก็บเป็นระเบียง หันเป่าลมเข้าระเบียงแบบนี้ ด้านหน้ามีระแนงกั้นเพื่อบังสายตา

ที่ระเบียงมีธรณียกสูงขึ้นมาไม่รวมวงกบ 10 cm. เพื่อกันน้ำฝนและเผื่อกรณีซักล้างก็ไม่ต้องกังวลว่าน้ำจะเข้าไปในห้อง

มุมมองย้อนกลับไปทางหน้าห้อง  เราจะเห็นครัวปิดอยู่ฝั่งด้านหน้าห้อง ถัดไปทางขวาเป็นทางไปห้องน้ำและห้องนอน

ฝ้าเพดานบริเวณหน้าห้องจะมีการลดระดับลงมาทำเป็นแอร์แบบซ่อนบนฝ้าเพดาน ซึ่งมีทำช่อง Service ไว้ให้ให้อยู่ด้านล่าง

ครัวเป็นครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน สามารถกันกลิ่นเวลาทำอาหารได้ ขนาดครัวไม่ใหญ่นักแต่ก็มีฟังก์ชันครบพอเหมาะกับการใช้ชีวิตในเมือง ที่ไม่เน้นพื้นที่ในการทำอาหารมากนัก

พื้นครัววัสดุเป็นแบบเดียวกับพื้นห้องนั่งเล่น คือกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 80 x 80 cm. กั้นด้วยประตูกระจกกรอบบานอะลูมิเนียม

ในครัวมีแบ่งเคาน์เตอร์ออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งซ้ายเป็นฝั่งสำหรับทำอาหารมีอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันมาให้ครบ ส่วนอีกฝั่งเป็นเคาน์เตอร์วางของ เก็บของ มีช่องสำหรับวางตู้เย็นกับเครื่องซักผ้า

เคาน์เตอร์ทางฝั่งซ้ายยาวประมาณ 2 เมตร วัสดุเป็นโครงไม้ด้านล่างปิดผิวด้วยแผ่นลามิเนตลายไม้สีเข้ม ด้านบนเป็นบานพ่นสี Hi-Gloss  Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว

มือจับเป็นรางสแตนเลสเปิดออกมาได้แบบนี้

อ่างล้างจานเป็นแบบหลุมเดียว ด้านข้างมีถาดสำหรับวางจาน

ลิ้นชักเปิดออกมาเก็บของได้ตามภาพ ชั้นบนมีถาดวางช้อน ส้อม

เตาไฟฟ้าเป็นแบบเซรามิก 2 หัว ของ Electrolux

เครื่องดูดควันเป็นแบบ Exhaust ดูดระบายควันออกไปภายนอกอาคาร ยี่ห้อ MEX ตู้ด้านบนแบ่งเป็นชั้นเอาไว้เก็บของเล็กๆน้อยๆได้

ส่วนเคาน์เตอร์ฝั่งตรงข้ามด้านบนเป็นตู้แขวนเอาไว้เก็บของ ส่วนด้านล่างมีสำหรับช่องวางเครื่องซักผ้า และ ตู้เย็น

ออกมาจากครัว อีกฝั่งของห้องจะเป็นห้องน้ำรวม ห้องนอนเล็ก และ ห้องนอนใหญ่

เริ่มจากห้องน้ำก่อน จากพื้นด้านนอกลงมาห้องน้ำจะมีการลดระดับประมาณ 5 cm. มีธรณีเป็นหินแกรนิตสีดำ

ห้องน้ำดีไซน์และวัสดุจะเหมือนกันทุกห้อง แบ่งพื้นที่เป็นส่วนแห้งกับส่วนเปียก กั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาขนาด 60 x 30 cm. ส่วนผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อนสีขาวขนาด 60 x 30 cm. ห้องนี้จะไม่มีพัดลมดูดอากาศเพราะมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศได้

อ่างล้างหน้าของ Cotto เป็นแบบวางบนเคาน์เตอร์ ตู้ด้านล่างเปิดออกมาเก็บของได้  ด้านบนมีพื้นที่วางของใช้พอสมควร

มีแถมเครื่องทำน้ำร้อนมาให้ด้วย ติดตั้งอยู่ในตู้เก็บของด้านล่างอ่างล้างหน้า ในตู้ที่เห็นเป็นแถบขาวๆด้านหน้าคือช่องเอาไว้ระบายอากาศ และ กลิ่นไม่ให้อับชื้น

โถสุขภัณฑ์เป็นของ Cotto เช่นกัน ด้านข้างติดตั้งที่วางทิชชู่เอื้อมไปหยิบได้สะดวก ด้านหลังมีผนังก่ออกมาสามารถใช้วางของเล็กๆน้อยได้

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำที่ทางโครงการมีแถมให้ ฝักบัวจะมีทั้งแบบธรรมดาและ Rain Shower

จากส่วนแห้งมาพื้นที่อาบน้ำจะมีธรณีหินแกรนิตสีดำยกสูงประมาณ 5 cm.

พื้นที่อาบน้ำกว้างพอสมควร มีขนาดโดยประมาณ 0.84 x 1.55 cm.

มีก่อที่นั่งมาให้สำหรับใครจะใช้นั่งเวลาอาบน้ำ แต่ถ้าไม่นั่งก็ใช้วางของได้

หน้าตาฝักบัวแบบ Rain Shower

และฝักบัวแบบมือจับแบบมาตรฐาน

ถัดมาเป็นห้องนอนเล็กมีขนาด 3.53 x 2.95 เมตร ห้องตัวอย่างจัดเป็นห้องเอนกประสงค์ มีโซฟา Daybed และโต๊ะทำงานมาให้ ซึ่งถ้าใครจะไม่จัดเป็นห้องนอนก็จำไอเดียไปปรับใช้ได้นะ

ห้องนี้จะมีระเบียงด้วย ประตูทางออกไประเบียงเป็นบานเลื่อน ธรณีด้านล่างยกสูงขึ้นประมาณ 10 cm.

พื้นระเบียงเป็นหินทรายล้าง ระเบียงมีขนาดประมาณ 0.80 x 2.80 เมตร ใช้ออกมายืนสูดอากาศได้

ส่วน Condensing Unit ห้องนี้แขวนเป่าลมร้อนออกด้านนอกอาคาร มีระแนงบังตามาให้เช่นเดียวกับระเบียงตรงห้องนั่งเล่น

ส่วนห้องนอนใหญ่เข้ามาทางด้านขวาจะเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า ส่วนฝั่งซ้ายเป็นห้องน้ำ ถัดเข้าไปจึงเป็นโซนพักผ่อน

พื้นในส่วนของห้องนอนจะเป็นพื้นไม้ลามิเนต เก็บงานรอยต่อด้วยคิ้วไม้ตามภาพ

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ การออกแบบและดีไซน์เหมือนห้องน้ำรวมที่อธิบายไปแล้วเพราะฉะนั้นจะขอผ่านไปเร็วๆนะคะ ห้องนี้ก็มีหน้าต่างบานกระทุ้งไว้เปิดระบายอากาศเช่นกันจึงไม่มีพัดลมดูดอากาศ

พื้นที่อาบน้ำมีก่อที่นั่งมาให้เช่นเดียวกัน

พื้นที่อาบน้ำห้องนี้กว้าง 0.85 x 1.65 เมตร ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทา ขนาด 60 x 30 cm.

ฝั่งตรงข้ามจะมีชั้นปิดผิวด้วยหินแกรนิต สำหรับวางของเล็กๆน้อยๆได้

ในห้องนอนวางเตียงได้แบบ King Size ห้องนี้ไม่มีระเบียง แต่มีหน้าต่างบานใหญ่เปิดรับแสงธรรมชาติ ระยะปลายเตียงเหลือค่อนข้างกว้างพอสมควร

ระยะปลายเตียงทั้งสองฝั่งมีพื้นที่เหลือพอสำหรับวางโต๊ะข้างเตียง

ส่วนปลายเตียงค่อนข้างกว้างมีระยะจากปลายเตียงถึงเฟอร์นิเจอร์ 1.70 เมตร จากปลายเตียงถึงผนัง 2.20 เมตร สามารถจัดเป็นชุดโต๊ะทำงานอย่างในห้องตัวอย่างได้

ปลายเตียงมีตำแหน่งให้ติดตั้งทีวี และมีพื้นที่วางโต๊ะทำงานดังภาพ

หน้าต่างบานใหญ่นี้เป็นบาน FIX ทั้งหมดยกเว้นบานขวาบนเป็นบานกระทุ้ง

หน้าตาสวิตช์และปลั๊กเป็นของ bticino

ส่วนห้องแบบ 3 ห้องนอน 148.5 ตร.ม. เข้ามาจะเจอกับโถงโล่งๆก่อน ทางฝั่งขวาเป็นห้องน้ำและห้องนอนเล็ก ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องครัว กั้นประตูกระจกบานเลื่อนเป็นครัวปิดซึ่งทำให้สามารถทำอาหารได้อย่างไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นจะลอยออกไปโดนส่วนอื่นๆ ติดกับห้องครัวจะมีห้องเก็บของเล็กๆด้วย จะประยุกต์ใช้เป็นห้องซักรีดก็ได้หรือถ้าใครอยากได้ครัวใหญ่ขึ้นก็ต่อเติมตรงส่วนนี้ได้ ถัดเข้าไปในห้องจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องอาหาร และ ห้องนั่งเล่น และด้านในสุดมีห้องนอนอีก 2 ห้องที่มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ห้องนอนใหญ่จะมีมุมที่สามารถกั้นทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Walk -in Closet ได้และห้องนี้จะได้ระเบียงที่ค่อนข้างยาว กินพื้นที่ตั้งแต่ห้องนั่งเล่นไปจนถึงห้องนอนใหญ่ ระเบียงจะโค้งตามดีไซน์ของตัวอาคาร

เข้ามาในห้องจะเจอกับโถงโล่งๆก่อน ซึ่งอาจจะตกแต่งหาตู้โชว์มาวางหรือตกแต่งฝ้าเพดานให้ห้องดูมีลูกเล่นมากขึ้น ทางฝั่งซ้ายเป็นห้องน้ำกับห้องนอนเล็ก ส่วนทางฝั่งขวาเป็นห้องครัว ซึ่งกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเป็นครัวปิด ถัดไปเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องอาหาร และ ห้องนั่งเล่น โดยห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียง วัสดุทุกอย่างที่ให้จะเหมือนกับห้องก่อนหน้า

2 ห้องแรกที่เราจะเจอคือ ห้องน้ำ กับ ห้องนอนเล็ก

บรรยากาศการตกแต่ง และ การใช้วัสดุในห้องน้ำเหมือนกับห้องที่ผ่านมา แต่ห้องนี้จะมีพัดลมดูดอากาศเพราะไม่มีหน้าต่างบานกระทุ้งเอาไว้เปิดระบายอากาศ

ส่วนห้องนอนเล็ก ในห้องตัวอย่างจัดมาให้ดูเป็นห้องเอนกประสงค์ มีหน้าต่างรับแสงเข้ามาในห้องโดยทั้งหมดเป็นบาน FIX ยกเว้นบานซ้าย-ขวา ด้านบนเป็นบานกระทุ้ง

ฝั่งมองไปหน้าประตู ความสูงของเพดานมีลดระดับเล็กน้อยเพื่อนซ่อนแอร์แบบฝังในฝ้าเพดาน

ถัดมาเป็นห้องครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งพอเป็นครัวปิดก็สามารถทำอาหารต้ม ผัด แกง ทอดได้เต็มที่

ตรงประตูไม่มีมือจับยื่นออกมา เราต้องจับรางอะลูมิเนียมเลื่อนเปิดแบบนี้

แต่สำหรับห้อง 3 ห้องนอน ทางโครงการจะไม่ได้แถมครัวให้นะคะ ห้องตัวอย่างจัดมาเพื่อจำลองบรรยากาศเท่านั้น ถ้าจะจัดวางเคาน์เตอร์ก็สามารถจัดเข้ามุมได้แบบนี้ พื้นของครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ชนิดเดียวกับพื้นห้องโถง

ถัดจากครัวไปจะเป็นห้องเก็บของ ของจริงตรงส่วนนี้จะมีบานประตูมาให้ด้วยนะ

พื้นของห้องเก็บของเป็นกระเบื้องเซรามิกผิวด้านขนาด 40 x 40 cm.

ห้องนี้มีขนาด 2.63 x 1.40 เมตร ในห้องตัวอย่างทำเป็นชั้นเอาไว้เก็บของแบบนี้ เป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของในแนวตั้ง

ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องอาหาร และ ห้องนั่งเล่น ที่เห็นเป็นประตูอยู่ด้านหลังคือห้องนอนอีก 2 ห้อง

ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง อยู่ติดกับทางออกไประเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนทำให้มีแสงเข้ามาในห้อง ช่วยให้ห้องดูโปร่ง และสามารถนั่งชมวิวได้อีกด้วย

ระเบียงทุกห้องจะออกแบบให้โค้งๆแบบนี้ ทำให้มีพื้นที่กว้างมากขึ้น

ระเบียงห้องนี้จะยาวต่อเนื่องกันไปจนถึงห้องนอนใหญ่

อีกมุมถ่ายจากห้องนอนมาที่ห้องรับแขก ราวกันตกจะโค้งตามดีไซน์ของตัวอาคาร

Condensing Unit แขวนเป็นระเบียบ หันเป่าลมร้อนออกด้านนอกอาคาร

กลับเข้ามาดูในห้องค่ะ เราจะไปดูต่อกันที่ Private Zone นั่นก็คือห้องนอน

บริเวณด้านหลังโต๊ะอาหารจะเป็นทางไปห้องนอนใหญ่ และ ห้องนอนอีกห้องหนึ่ง

ห้องนอนใหญ่จะเป็นห้องที่มี ผนังกระจกแบบเข้ามุมสามารถนอนชมวิวได้ แต่ถ้าร้อนหรือต้องการความเป็นส่วนตัวก็รูดม่านปิดเอาค่ะ

ทางด้านขวามีพื้นที่ข้างเตียง 67 cm.สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้  ส่วนทางด้านซ้ายมีระยะเหลือ 1.40 cm. กว้างพอสมควรค่ะ

ปลายเตียงค่อนข้างกว้างจะวางเป็นตู้วางทีวี หรือ ม้านั่งยาวปลายเตียงก็ทำได้สบายๆ

ด้านข้างเตียงเป็นทางออกไปที่ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ตัวระเบียงก็เป็นตามที่เราเพิ่งพาไปดูกันมาเมื่อสักครู่

อีกด้านเป็นห้องน้ำ และบริเวณข้างๆห้องน้ำ มีพื้นที่กั้นทำเป็น Walk-in Closet ได้ๆ

ห้องนี้การตกแต่งและวัสดุตามเดิมแต่ห้องนี้วางเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าไว้ตรงกลาง ฝั่งขวาเป็นที่อาบน้ำ ฝั่งซ้ายเป็นโถสุขภัณฑ์

สุขภัณฑ์ต่างๆทั้งอ่างล้านหน้า โถสุขภัณฑ์ อ่างอาบน้ำ รวมถึงฝักบัวเป็นของ Cotto ทั้งหมด

ในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จะมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย

บริเวณผนังเข้ามุมตรงอ่างอาบน้ำจะมีช่องหน้าต่างเอาไว้ระบายอากาศแบบนี้ บานทางฝั่งซ้ายจะเป็ยบานกระทุ้งเปิดได้ ส่วนบานอื่นๆเป็นบาน FIX

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย มีที่นั่งอาบน้ำมาให้

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.80 x 1.60 เมตร มีธรณีหินแกรนิตยกสูงขึ้นประมาณ 5 cm.

ส่วนห้องนอนเล็กก็เป็นห้องที่มีระเบียงเช่นกันแต่อาจจะไม่ใหญ่เท่าระเบียงห้องรับแขกและห้องนอนใหญ่

ระยะห่างปลายเตียงจากเตียงถึงตู้ 50 cm. แต่จากเตียงถึงผนัง 90 cm. ถ้าอยากให้พื้นที่ปลายเตียงกว้างก็อาจจะไม่ทำตู้บริเวณนี้และติดทีวีแบบแขวนผนังไปค่ะ

ประตูทางออกไปที่ระเบียงของห้องนี้

พื้นระเบียงมีขนาด 1.88 x 2.80 เมตร ค่อนข้างกว้าง พื้นเป็นหินทรายล้างเช่นเดียวกัน

ส่วน Condensing Unit แขวนเป็นระเบียบอยู่ด้านบน วางเป่าลมร้อนเข้าด้านในตัวระเบียง ซึ่งเวลาคนมาใช้งานตอนเครื่องทำงานก็อาจจะร้อนหน่อย

อีกฝั่งของห้องนอนมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า และ ห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำ การออกแบบและการใช้วัสดุจะเหมือนกับห้องอื่นๆค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ส่วนห้องที่ไม่มีห้องตัวอย่างแต่มีโมเดลมาให้ดูคือ ห้อง 1 ห้องนอน 53.5 ตร.ม. ห้องนี้เป็นห้องที่กั้นห้องแบ่งเป็น 2 ฝั่ง เข้าห้องมาจะเจอกับพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันของส่วนรับประทานอาหาร และ ห้องนั่งเล่น ซึ่งอยู่ติดกับระเบียง อีกฝั่งบริเวณหน้าห้องเป็นห้องครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ถัดไปเป็นห้องน้ำ และ ห้องนอน

ส่วนอีกห้องคือห้อง 2 ห้องนอน 127.5 ตร.ม. ห้องนี้เข้ามาจะเจอกับพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันของส่วนรับประทานอาหาร และ ห้องนั่งเล่น ซึ่งระเบียงห้องนี้จะยาวต่อเนื่องตลอดทั้งความกว้างห้อง ฝั่งขวาเป็นห้องน้ำรวม และ ห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว ส่วนทางฝั่งซ้ายเป็นห้องครัว ห้องเอนกประสงค์ และ ห้องนอนอีกห้องหนึ่ง ตามลำดับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 July 2016

• Executive Suite – อาคาร B 1 ห้องนอน 53.5 ตร.ม. ราคา 4.22 – 5.64 ล้านบาท หรือ 78,878 – 105,420 บาท/ตร.ม.
• Deluxe Suite – อาคาร B  1 ห้องนอน 62 ตร.ม. ราคา 4.61 – 6.60 ล้านบาท หรือ  74,354 – 106,451 บาท/ตร.ม.
• Premier Suite – อาคาร B 2 ห้องนอน 75.5 ตร.ม. ราคา 5.78 – 7.63 ล้านบาท หรือ 76,556 – 101,059 บาท/ตร.ม.
• Family Suite – อาคาร B 2 ห้องนอน 89 ตร.ม.ราคา  7.20 – 9.48 ล้านบาท หรือ  บาท/ตร.ม. 80,898 – 106,516 บาท/ตร.ม.
• Imperial Suite – อาคาร B 2 ห้องนอน 99.5 ตร.ม.ราคา 7.39 – 10.83 ล้านบาท หรือ บาท/ตร.ม. 74,271 – 108,844  บาท/ตร.ม.
• River View Suite – อาคาร B 2 ห้องนอน 127.5 ตร.ม. ราคา10.32 – 13.29 ล้านบาท หรือ บาท/ตร.ม. 80,941 – 104,235  บาท/ตร.ม.
• Presidential Suite – อาคาร B 2 ห้องนอน 130 ตร.ม. ราคา9.94 – 13.56ล้านบาท หรือ บาท/ตร.ม. 76,461 – 104,307  บาท/ตร.ม.
• Riva Vista Suite – อาคาร B 3 ห้องนอน 148.5 ตร.ม. ราคา 12.02 – 15.82 ล้านบาท หรือ บาท/ตร.ม. 80,942 – 106,531  บาท/ตร.ม.
• Chao Phraya Suite – อาคาร A  3 ห้องนอน 283 ตร.ม.ราคา 23.85 – 31.08 ล้านบาท หรือ บาท/ตร.ม. 84,275 – 109,823   บาท/ตร.ม.

• Fully – Fitted 
• ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร
• Kitchen & Sink (เฉพาะ 1 – 2 ห้องนอน)
• Hob & Hood  (เฉพาะ 1 – 2 ห้องนอน)
• เงินจองห้อง 1 ห้องนอน 30,000 บาท , ห้อง 2 – 3 ห้องนอน 50,000 บาท
• ทำสัญญาแล้วแต่ขนาดของห้องเริ่มต้น 139,000  บาท
• ดาวน์ประมาณ 10% ผ่อนดาวน์ 42 งวด
• ค่ากองทุน 400 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้นะคะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Supalai Riva Grande ตั้งอยู่บนถนน พระราม 3 ช่วงใกล้กับสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา พื้นที่บริเวณนี้ถือเป็นย่านที่พักอาศัยผสมกับพื้นที่เชิงพาณิชย์ จะมีอาคารสำนักงานกระจายอยู่ในบริเวณใกล้เคียง และมีชุมชนดั้งเดิมที่อยู่อาศัยแถวนี้มานาน สำหรับที่ดินที่อยู่ฝั่งเดียวกับโครงการมีข้อได้เปรียบในเรื่องทัศนียภาพ เนื่องจากเป็นฝั่งที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา ยิ่งถ้าจะนำที่ดินมาพัฒนาเป็นคอนโด ก็มักจะเลือกเป็นแปลงยาวๆให้ด้านหลังติดแม่น้ำ เอามาเป็นจุดขาย  ส่วนในเรื่องของราคานั้นโครงการนี้มีช่วงราคาที่ค่อนข้างกว้างเพราะมีขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 53.5 ตร.ม.ไปจนถึง Penthouse 433 ตร.ม. แต่Penthouse มีแค่ 2 ห้องถ้าตัดออกไปแล้วดูที่ราคาเฉลี่ยจะตกอยู่ที่ประมาณ 74,271 – 108,844 บาท/ตร.ม.ก็ยังอยู่ในช่วงที่ใกล้เคียงกับโครงการเพื่อนบ้าน ส่วนสถานที่สำคัญนั้นโครงการตั้งอยู่ใกล้สำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยาซึ่งมีพนักงานออฟฟิศจำนวนมาก ข้างๆกันก็จะเป็นตลาดนัดครูหวีซึ่งมีของกิน ของใช้ขายเยอะมากๆๆๆๆ แต่เฉพาะในช่วงเวลาเช้า – กลางวันเท่านั้น พอเริ่มบ่ายๆก็จะตลาดวายแล้ว แต่ถัดไปอีกจะมี Int Community mall ที่มีร้านอาหารเยอะอยู่เหมือนกันแต่ราคาก็จะสูงหน่อย นอกนั้นจากนั้นต้องเดินหาทานเอาในซอยใกล้ๆหรือร้านอาหาร บนถนนพระราม 3 รวมๆถือว่าความอุดมสมบูรณ์ใช้ได้อยู่

ในเรื่องของการเดินทางสำหรับคนที่มีรถถือว่าค่อนข้างสะดวกเพราะสามารถเข้าถึงโครงการและเดินทางไปยังที่ต่างๆได้จากถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนพระราม 3 ได้หลากหลายเส้นทาง มีจุดขึ้นลงทางด่วนให้เลือกใช้ ตามจุดหมายปลายทางถึง 3 ตำแหน่ง อีกทั้งยังสามารถข้ามไปฝั่งธนบุรี โดยใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรมวิ่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจุดขึ้นลงสะพานก็อยู่ไม่ห่างจากโครงการ และโครงการนี้ยังให้ที่จอดรถ 130% แบบรวมซ้อนคันซึ่งถือว่าค่อนข้างเยอะแต่ก็เหมาะกับทำเลที่ไม่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน โดยตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไปจะให้สิทธิ์ FIX ที่จอดได้ห้องละ 1 คัน แต่ถ้าไม่มีรถนั้น เนื่องจากรถด่วนพิเศษหรือ BRT ของเรานั้น กำลังจะ ยกเลิกการให้บริการ อาจจะทำให้เดินทางเข้าเมืองลำบากหน่อย แต่เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้ถนนใหญ่ มีป้ายรถเมล์ และ พี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าโครงการเลย หรือจะเรียกแท็กซี่ก็สะดวกค่ะ

ในเรื่องของการออกแบบโครงการนี้น่าสนใจตรงที่เป็นการรื้อถอนโครงสร้างเดิมและสร้างคอนโด High Rise 3 อาคารขึ้นมาแทนที่ พร้อมทั้งยังมีที่จอดรถใต้ดินอีก 3 ชั้น ตัวอาคารวางตามแนวยาวของที่ดิน ออกแบบโดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากการไหลของน้ำ จะเน้นเส้นสายโดยเฉพาะเส้นโค้ง ตรงส่วนระเบียงจึงทำออกมาเป็นทรงโค้งๆ พร้อมจัดให้ทุกห้องมีระเบียงขนาดใหญ่เอาไว้ชมวิว ในแต่ละชั้นจะมีความหนาแน่นไม่มากจึงค่อนข้างเป็นส่วนตัว การวางผังห้องวางให้อาคาร A ที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยามีห้องที่ขนาดใหญ่กว่า ซึ่งเป็นการวางตำแหน่งห้องของโครงการริมแม่น้ำเพื่อให้มีมูลค่ามากขึ้น  ภายในห้องจัดพื้นที่แยกเป็นโซน Public กับ Private และกั้นครัวให้เป็นครัวปิด เนื่องจากห้องพักเองมีขนาดค่อนข้างใหญ่ การจัดผังอาจจะมีบางส่วนเป็นพื้นที่โล่งๆบ้าง แต่เราก็สามารถมาออกแบบตกแต่งเพิ่มเติมได้ค่ะ

ส่วนวัสดุที่ให้เป็นไปตามมาตรฐานค่อนข้างไปทางดี เช่นในห้องนั่งเล่นกระเบื้องที่ให้จะเป็นแกรนิตโต้ขนาด 80 x 80 cm. ซึ่งในท้องตลาดทั่วไปเค้าจะให้ 60 x 60 cm. พื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตตามมาตรฐานโครงการทั่วไป มีเครื่องทำน้ำร้อน  ฉากกั้นอาบน้ำ Wallpaper มาให้ครบ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto แอร์จะเป็นแบบผังในฝ้าเพดาน ส่วนครัวจะได้เฉพาะ 1 – 2 ห้องนอน  ส่วน 3 ห้องนอนไม่ได้แถมครัวให้ค่ะ

สาธารณูปโภค โครงการจัดมาให้ค่อนข้างเยอะเพื่อให้เพียงพอต่อโครงการที่มีขนาดใหญ่ โดยจะอยู่รวมกันบริเวณชั้นล่างของอาคาร A เนื่องจากโครงการอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาจึงต้องมีระยะร่นตามกฎหมาย ซึ่งทางโครงการก็นำมาจัดเป็นสวนหย่อมและพื้นที่สันทนาการต่างๆ ประกอบด้วย  สระว่ายน้ำ สระเด็ก บ่อน้ำ Outdoor Fitness ส่วนด้านในอาคาร A จะมีฟิตเนส ห้องแอโรบิค ห้อง Table Tennis ห้องสมุด Game Room และ ห้องเด็กเล่น ตั้งแต่ชั้น 4 เป็นต้นไปจะเป็นห้องพักอาศัย ส่วนบนชั้นดาดฟ้าของทุกอาคารจะมี สวนดาดฟ้า ห้องเอนกประสงค์ ห้องสันทนาการ พื้นที่นั่งพักผ่อน Sky Lounge และ มี Facilities ที่บนดาดฟ้าที่เพิ่มเข้ามา แต่ละอาคารจะไม่เหมือนกัน อาคาร A มี Theater , อาคาร B มี Riva Grande Board Room ส่วนอาคาร C จะมี ห้อง Snooker ถึงแม้ว่าส่วนกลางจะค่อนข้างเยอะแต่ค่าส่วนกลางก็อยู่ที่ 40 บาท/ตร.ม./เดือนซึ่งก็ยังพอรับได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม., 7 July 2016

• ทำเล 8/10 – เป็นคอนโดริมแม่น้ำติดถนนหลักพระราม 3  ใกล้ห้าง ตลาด มีความอุดมสมบูรณ์ระดับนึง
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางเข้าออกเมืองสะดวก ใกล้ทางด่วน ที่จอด130%
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – เรียกรถได้ง่ายเพราะใกล้ถนนใหญ่ แต่ไม่มีรถไฟฟ้า
• วัสดุ 7.5/10 – ให้ตามมาตรฐานเมื่อเทียบกับราคาระดับนี้
• แบบ 8/10 – ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอย มีระเบียงที่กว้าง ทุกส่วนใช้งานได้จริง
• สาธารณูปโภค 8.75/10 – จัดมาให้เยอะ หลากหลาย และครบครัน

• UPPER CLASS
• 7.92/ 10.00

BOTTOM LINE

 Supalai Riva Grande เหมาะกับคนที่ชอบคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนทำเลพระราม 3 เป็นคนท้องที่หรือทำงานอยู่ในละแวกนี้ ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก เดินทางสะดวก ชอบห้องที่มีขนาดใหญ่ มีระเบียงกว้างๆ ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลาง มีงบประมาณ 4 ล้านบาทขึ้นไป