รีวิวฉบับที่ 123 … เป็นตึกที่ 2 ของแบรนด์ Socio ที่ไม่ค่อยจะมีคนรู้จักมากนัก ตึกแรกเราได้รีวิวกันไปแล้วที่ย่านร่วมฤดี ตึกที่ 2 ของแบรนด์นี้ชื่อว่า Socio Reference 61 เป็นคอนโดตึกเตี้ย 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 ทำเลเดียวกับ The Bangkok ของ L&H (ขายจบปิดโครงการไปแล้ว) The Address สุขุมวิท 61 ของ AP ที่พึ่งเปิดใหม่ช่วงปลายปี 2554 และ Mode สุขุมวิท 61 ของ Gaysorn Property … ในราคาตารางเมตรละแสนนิดๆ ตัดราคากันไป 20-30% ฉับๆ แลกกับทำเลที่เข้ามาลึกหน่อยครับ

Fact @ 12 March 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

 เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของโครงการ Socio Reference 61 ตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 61 เข้าจากปากซอยไปประมาณ 400 เมตรอยู่ทางซ้ายมือ จากปากซอยไปถึงรถไฟฟ้าเอกมัยอีกประมาณ 200 เมตร รวมระยะทางได้แถวๆ 600 เมตรจากโครงการไป BTS สถานีเอกมัย

ทำเลซอยสุขุมวิท 61 สังเกตง่ายๆได้จากเมเจอร์เอกมัย ที่ตั้งอยู่ระหว่างซอย 61 และ 63

ดูจากภาพถ่าย Google Maps แปลงที่ดินของ Socio อยู่ตำแหน่งประมาณหมุดสีแดงครับ

จากปากซอย 61 มองออกไปยังถนนสุขุมวิท

ระยะทางจากเมเจอร์ไปยังรถไฟฟ้าลิบๆนั่นคือ 200 เมตร แต่ดีตรงที่มีทางลัดทะลุเดินในตึกเมเจอร์ได้ ทำให้รู้สึกว่าเดินไม่ไกล

ข้างในเมเจอร์ก็มีร้านของกินเยอะแยะ Fast Food ฯลฯ

แยกเอกมัยกับสถานีรถไฟฟ้าเอกมัย

กลับรถมา 1 รอบ เจอ Gateway เอกมัย สีส้มๆแบบนี้ เกือบสร้างเสร็จแล้วครับ ถ้าสร้างเสร็จก็จะกลายเป็นห้างใหม่ที่ดูดีที่สุดในโซนเอกมัยเลย

เรากลับมากันที่ซอยสุขุมวิท 61 ก่อน นี่ผมถ่ายจากหน้าสำนักงานขายมองเข้าไปในซอย จะเห็นว่าเป็นซอยที่ค่อนข้างกว้าง รถจอดไป 1 เลนแล้วยังวิ่งสวนกันได้อย่างสบาย มีฟุตบาททั้งสองฟาก

มองย้อนกลับไปหน้าปากซอย ตึกใหญ่ๆทางขวาคือ Fullerton ของ Major Development

สำนักงานขายอยู่กลางซอยแต่ไม่ได้อยู่ที่แปลงที่ดิน

ถัดจากสำนักงานขายไปหน่อยจะเป็นร้านอาหารและบาร์

ชื่อว่าร้าน Dracula ติดกับไซต์งานก่อสร้างของคอนโด Socio Reference 61 เลย

นี่คือหน้างานก่อสร้าง มีพื้นที่ประมาณ 300 ตารางวา

ภายในทำฐานรากน่าจะเกือบจบแล้ว

ป้ายผู้รับเหมาและงานก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จ 25 พ.ย. 2555

ด้านหลังที่เห็นนั่นก็คือคอนโด Avenue 61 บังวิวกันเต็มๆแต่โชคดีเป็นทิศตะวันตก

ฝั่งทิศใต้ติดกับร้าน Dracula

ฝั่งทิศเหนือยังไม่ติดอะไร

ฝั่งตรงข้ามของคอนโดเป็นร้าน Furniture

แปลงติดกันคือทางเข้า Avenue 61 ข้างในเป็นคอนโด 4 ตึก

แปลงต่อมารั้วขาวๆเป็นบ้านเดี่ยว

เดินย้อนกลับไปที่ Parklane เพื่อไปเอารถมาขับเซอร์เวย์ในซอยลึกๆ จะเห็น The Address สุขุมวิท 61 อยู่ทางซ้ายมือ ก่อสร้างไปบ้างแล้ว

MaxValu ฉบับเต็มอยู่ใน Park Lane

โชคดีที่ Park Lane เข้าออกได้ทั้งสองทาง คือสุขุมวิท 61 และสุขุมวิท 63 ทำให้คนในซอยใช้เป็นทางลัดไปออกเอกมัยได้

MaxValu ใหญ่เหมือนกัน

หน้าตาห้าง Park Lane เป็นยุค Classic หน่อยๆ

ด้านหน้าสุดมี True Coffee

หน้า Parklane คือถนนเอกมัย

สามารถเข้าออกจากทางนี้ได้ด้วย

ย้อนกลับไปต้นซอยเอกมัยก็จะเห็น Noble Refine

ขับรถจาก Park Lane เข้ามาสำรวจต่อในซอย 61 ก็จะเจอคอนโดตึกเตี้ยของ L&H “The Bangkok”

ต่อมาหน่อยเป็นสถานทูต

ตึกอานันตรา

Service Apartment The Milliard

ในซอยลึกๆมีโรงเรียนอนุบาล คิระคิระ เป็นอนุบาลญี่ปุ่นและนานาชาติสำหรับชุมชนแม่บ้านญี่ปุ่นที่อาศัยกันอยู่แถวนี้

เจาะลึกตัวสินค้า

Socio Reference 61 เปิดมาดำเนินการขายด้วยทีมเซลล์จาก Harrison แต่ตอนนี้เปลี่ยนมาเป็น Nexus

ตึกคอนโดมิเนียมของ Socio หน้าตาเป็นแบบนี้ Low Rise 8 ชั้น ปลูกแทบจะเต็มพื้นที่ 300 ตารางวา

ชั้นบนสุดของคอนโดมิเนียมเป็นสระว่ายน้ำ

หน้าตาสระว่ายน้ำในภาพ Perspective เป็นแบบนี้

จากเดิม Socio ร่วมฤดีทำเป็นคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอนทั้งหมด แต่สำหรับ Socio Reference 61 นั้นทำเป็นยูนิต 2 ห้องนอนด้วย ซึ่งเป็นยูนิตที่อยู่หน้าสุดของโครงการ วิวมองเข้าหาซอยสุขุมวิท 61 และ Park Lane ทางฝั่งตะวันออก

ห้องอื่นๆก็ไม่ได้มีอะไรพิเศษ เป็นห้อง 1 Bedroom เลย์เอาท์ปกติธรรมดา

ซึ่งส่วนกลางของ Socio Reference 61 ยังคงความเป็นคอนโดมิเนียม Hi Tech ที่ให้อินเตอร์เน็ตความเร็วสูงระบบ FTTx และ Video Door Phone เหมือนกับที่ Socio ร่วมฤดี

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกายชั้น 8
  • สระว่ายน้ำชั้น 8 ระบบเกลือ พร้อมหัวพ่น Jacuzzi
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, ไม่มี Service Lift
  • สวนที่ชั้น G, ต้นไม้นิดหน่อยรอบสระว่ายน้ำ
  • Lobby
  • ที่จอดรถชั้นใต้ดินและชั้น G ทั้งสิ้น 70 คันรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 70%
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • ระบบ Video Door Phone ต่อตรงเข้าทุกห้อง
  • ระบบ Internet ความเร็วสูง 100 MBPS (FTTx) ต่อตรงเข้าทุกห้อง

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างห้องนี้เป็นห้อง 44 ตารางเมตรแบบ 1 Bedroom

หน้ากว้าง 5.7 เมตร ลึก 7.5 เมตร ฟังก์ชั่นออกแบบมาให้ห้องนอนและห้องรับแขกรับวิวเท่าๆกัน ห้องขนาด 1 Bedroom ห้องนี้สามารถนั่งกินข้าวด้วยโต๊ะขนาด 4 ที่นั่ง มีพื้นที่เหลือในห้องรับแขก ระเบียงกว้าง 1 เมตร มีโต๊ะทำงานในห้องนอนติดหน้าต่าง มีส่วนแต่งตัวและโต๊ะเครื่องแป้งแยกเรียบร้อย และห้องน้ำสามารถเข้าได้จากทั้งห้องครัวละห้องนอน ห้องนี้ไม่มี Shower Cabin แต่มีอ่างอาบน้ำมาทดแทนให้ และห้องครัวที่นี่ไม่ใช่ครัวปิด

พื้นที่ 44 ตารางเมตร พอเอามาทำ 1 Bedroom ก็เลยเหลือๆแบบนี้ละครับ ถ้าเป็น IDEO หรือ LPN คงจับ 2 Bedroom ยัดลงไปแล้ว

ห้องตัวอย่างในสำนักงานขายของ Socio Reference 61 นั้นต้องดูให้ดีๆหน่อย เพราะว่าหลายส่วนมากๆที่ไม่ได้ทำตาม Spec จริง ถ้าย้อนกลับไปดูห้องจริงที่ Socio ร่วมฤดีแล้วจะคล้ายกันมากกว่านี้ครับ

เช่นระแนงด้านหลังโซฟากับกระจกนั้นไม่มี เป็นผนังฉาบเรียบทาสี

นี่ก็เช่นกันผนังฉาบเรียบทาสี

มุมห้องครัว

ชุดครัวของ Modernform ประตูห้องเข้าจากหลังครัว ในห้องตัวอย่างไม่มีให้ดู แบบประตูเป็นปิดผิวไม้ Veneer

ซิงก์ท๊อปหินสังเคราะห์

เตาไฟฟ้าแบบ Induction ของ MEX รุ่นที่มี 2 หัว

ที่ดูดควัน

เป็นระบบหมุนเวียนไม่มีท่อดูดออก ตรงนี้อาจจะไม่ดีนะครับสำหรับคนชอบทำอาหาร แล้วครัวนี้ก็เป็นครัวเปิดด้วย ไม่ได้แยกส่วน ดังนั้นไม่แนะนำให้ทำอาหารที่มีกลิ่น

ห้องน้ำเข้าได้จาก 2 ทาง ทั้งห้องรับแขก (ฝั่งครัว) และห้องนอน

ห้องน้ำทำออกมาได้แบบนี้

มีอ่างอาบน้ำในทุกยูนิต

ก๊อกสวยดีท๊อปหินแต่ข้างล่างไม่มีตู้ให้

ห้องน้ำมีกระจกมองทะลุไปถึงห้องนอน ข้างๆอ่างอาบน้ำมีที่วางสบู่แชมพู

ตู้เสื้อผ้า (ไม่มีให้)

ห้องนอน

ตรงนี้ของตกแต่งล้วนๆ

ผนังหัวเตียงทั้งชุดก็วัสดุตกแต่ง

พื้นที่ตรงนี้ไม่ใช่แบบนี้นะครับ ให้ดูตาม Plan ห้องด้านบน

ส่วนระเบียงข้างห้องรับแขก ปูกระเบื้อง 30 x 30 cm ราวจับเป็นสแตนเลสมีกระจก Tempered หนา 10 มม. เป็นที่กันตก กรอบวงกบเป็นอลูมิเนียมอบสี

ไฟดาวน์ไลท์ได้ตามจริง

จากห้องนอนมองไปที่ห้องน้ำได้เป็นแบบนี้ มีมุมแต่งตัวเรียบร้อย ส่วนแอร์มีให้ในห้องนอน 1 ชุดและในห้องรับแขก 1 ชุด

พื้นไม้ Engineering Wood ในห้องนอน และพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ในห้องรับแขกและห้องครัว

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 202 เนื้อที่ 44 ตารางเมตร ราคา 4.44 ล้านบาท หรือ 101,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 4 ห้อง 414 เนื้อที่ 39 ตารางเมตร ราคา 4.184 ล้านบาท หรือ 107,300 บาทต่อตารางเมตร

  • มาพร้อมครัวและ Air
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 5%
  • ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการนี้อยู่ในซอยสุขุมวิท 61 ทำเลที่สงบ อยู่ระหว่างซอยเอกมัยและทองหล่อที่คึกคัก ในระยะห่างจากรถไฟฟ้าราว 600 เมตร … ข้อดีของทำเลนี้คือมี Lifestyle Mall เปิดอยู่ในซอย ซึ่งก็คือ Park Lane ทำให้การหาของกินของใช้ทำได้ง่าย มี MaxValu Supermarket เป็นสถานที่จับจ่ายใช้สอยหลัก และหน้าปากซอยมีเมเจอร์เอกมัยอีกหนึ่งแห่งในระยะเดินราว 400 เมตร และอนาคตอันใกล้จะมี Gateway เอกมัยเปิดที่ฝั่งตรงข้าม แต่อันนี้เดินไกลหน่อย 800 เมตร ทำให้ทำเลของโครงการ Socio Reference 61 เป็นทำเลที่ดี อยู่อาศัยแล้วสะดวกสบายในเรื่องการใช้ชีวิตและมีศักยภาพพอที่จะเป็นทำเล High Class แต่เมื่อเทียบกับคู่แข่งเพื่อนบ้านที่กำลังเปิดขายอยู่ทั้ง 3 โครงการ Socio, Mode และ The Address จะพบว่า Socio อยู่ลึกที่สุดและมีขนาดเล็กที่สุดในบรรดา 3 โครงการ

การใช้รถดูแล้วค่อนข้าง OK เพราะมีที่จอดรถ 70% สามารถวิ่งทะลุ Park Lane ไปออกเอกมัยเลยก็ได้ หรือจะเลี้ยวขวาหน้าปากซอยไปออกพระราม 4 ที่ซอยสุขุมวิท 40 ก็ได้ ทำให้การเดินทางด้วยรถค่อนข้างสะดวก อาจติดตรงที่ซอย 61 เป็นซอยตัน ไม่สามารถทะลุที่ไหนได้ และการออกไปซอย 63 ก็ต้องใช้พื้นที่ของ Park Lane เท่านั้น ซึ่งในอนาคตสักวันหนึ่งหาก Park Lane ปิดขึ้นมา หรือเปลี่ยนนโยบายการเปิดปิดประตู ซอยนี้ก็ไม่สามารถลัดไปออกเอกมัยได้ครับ

ถ้าไม่ใช้รถก็เหนื่อยหน่อย ตรงที่ต้องเดิน 600 เมตรจึงจะไปถึงรถไฟฟ้า แต่ถ้าจะเรียก Taxi หรือพี่วิน ก็สามารถเดินลัดเข้า Park Lane ไปเรียกรถสาธารณะที่เอกมัยได้ ทำให้การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็พอจะอยู่ในวิสัยที่ทำได้ ไม่ได้ลำบากจนเกินไป

ความเป็นเอกลักษณ์ด้านที่ใส่เทคโนโลยีลงไปเยอะๆของ Socio ก็ยังคงมีเหมือนเดิม เช่นการต่อตรง Hi-Speed Internet FTTx แบบ 100 Mbps เข้าห้องพัก ที่ไม่เคยเห็นตึกไหนทำ และการที่ใส่ Video Door Phone ประจำทุกยูนิตที่คอนโดมิเนียมราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตรไม่ค่อยทำ ทั่วไปแล้วจะเห็นในยูนิต 130,000+ ต่อตารางเมตรเสียมากกว่า

วัสดุอุปกรณ์ของ Socio Reference 61 ก็ให้ของคุณภาพสมเหตุสมผล พื้นห้องนอนเป็น Engineering Wood ปิดผิวไม้จริง, ประตูปิดผิว Veneer, ท๊อปครัวหินสังเคราะห์, เตาไฟฟ้า Induction, ครัวของ Modernform แต่ไม่มีห้องอาบน้ำ ซึ่งเป็นข้อเสียสำหรับคนที่ไม่ชอบอ่างอาบน้ำ

แบบห้องทำออกมาได้น่าพึงพอใจระดับหนึ่ง สิ่งที่ชอบคือการใช้พื้นที่ 44 ตารางเมตรมาทำห้องนอนเดี่ยวเลยดูโล่งสบายไม่เบียดๆแออัดจนเกินไป แต่ข้อติก็คือห้องครัวที่ไม่ใช่ครัวปิด ทำให้ทำอาหารหนักๆไม่ได้ และการออกแบบห้องพื้นที่ 44 ตารางเมตรก็มีข้อเสีย ตรงที่ราคาต่อยูนิตจะสูง ไปถึง 4.4 ล้านบาท ต่างจากการออกแบบห้องให้ Compact หน่อย เช่น 35 ตารางเมตรที่อาจจะลดราคาต่อยูนิตลงมาเหลือแถวๆ 3.6 ล้านบาทได้

สาธารณูปโภคมีให้ตามสมควร ลิฟท์ 2 ตัว, สระว่ายน้ำระบบเกลือมีหัวฉีด Jacuzzi แต่ขนาดเล็ก จุ๋มจิ๋มไปหน่อย ข้างสระว่ายน้ำมีฟิตเนส ขนาดประมาณยูนิต 2 Bedrooms แต่เมื่อรวมกับระบบ IT ที่เอามาให้ทดแทน ก็พอจะไปได้ครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 105,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 9/10 – ทำเลดี เมื่อเทียบกับราคาแสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งหาไม่ค่อยได้ในหมู่คอนโดใหม่โซนทองหล่อ-เอกมัย
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ที่จอดรถ 70% เข้าออกลัดเลาะเอกมัยได้ เลี้ยวขวาหน้าปากซอยออกพระราม 4 ได้เลย
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – เดิน 600 เมตรถึง BTS, ในซอยไม่มีรถสาธารณะ ต้องไปขึ้นที่เอกมัย
  • วัสดุ 8.5/10 – ใช้ของดี คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม
  • แบบ 7/0 – แบบทำออกมาเฉยๆ ไม่โดดเด่น
  • สาธารณูปโภค 8/10 – สระว่ายน้ำ, ระบบอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง, ฟิตเนส, Video Door Phone

  • HIGH CLASS
  • 8.25 / 10.00

BOTTOM LINE

Socio Reference 61 เป็นอีก 1 ทางเลือกที่ดีในราคาที่ไม่สูงเท่าไร เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ๆในย่านทองหล่อ – เอกมัย แต่ข้อเสียก็คือแบรนด์ที่ไม่ดัง และการออกแบบที่ไม่ได้สวยเนี๊ยบเมื่อเทียบกับ Mode 61 และ The Address Sukhumvit 61

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม