Smart Condo พระราม 2 คอนโด Low Rise 8 อาคาร บนถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลใกล้เซ็นทรัลพระราม 2 จาก ปริญสิริ [รีวิวฉบับที่ 504]

รีวิวฉบับที่ 504 … Smart Condo พระราม 2 โครงการนี้เป็นโครงการแรกในซีรี่ย์ smart ส่วนโครงการที่ 2 คือ smart วัชพล โครงการนี้เป็นหมู่ตึกคอนโด Low Rise 8 ชั้น 8 อาคาร จาก ปริญสิริ อยู่ในซอยบางขุนเทียน – ชายทะเล แต่ก็อยู่ไม่ไกลจากถนนพระราม 2 ระยะเดินประมาณ 300 เมตร สร้างเสร็จมาสักพักแล้วครับประมาณปี 2553 ซึ่งตอนนี้เหลือยูนิตให้เลือกประมาณ 190 ยูนิต และเข้าอยู่อาศัยกันเยอะแล้ว โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪

Fact @ 3 January 2014

• Smart Condo Rama 2 (สมาร์ทคอนโด พระราม 2)
• บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางขุนเทียน
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 8 อาคาร 2,062 ยูนิต
• ยูนิตพักอยู่อาศัย 2,032 ยูนิต ร้านค้า 30 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิตที่อาคาร A
• อาคารจอดรถ 1 อาคาร 6 ชั้นจอดได้ 356 คันไม่รวมซ้อนคัน
• ที่จอดรถประมาณ 657 คันคิดเป็น 32.33% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 37%
• ที่ดินประมาณ 22-0-98 ไร่
• โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่
• Studio 25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น xxx ล้านบาท (Sold Out)
• 1 Bedroom 30 – 50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 0.999 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• อัตราส่วนลิฟท์ 127:1
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 0.999 ล้านบาทหรือประมาณ 39,052 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 39,400 บาท
• http://www.prinsiri.com/th/smart/index.php?sec_id=0&gclid=CNXRtPLf47sCFfFV4god9gMAkQ
• โทร 1753 กด 31

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.658446,100.428186

แผนที่จากทางโครงการครับ

โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอย รักสินพงษ์ ซึ่งเป็นซอยย่อยจากถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลอีกที แต่เนื่องจากซอยย่อยนี้อยู่ช่วงต้นๆของถนนบางขุนเทียนที่ติดกับถนนพระราม 2 เลยทำระยะห่างจากถนนทำใหญ่มีระยะแค่ 300 เมตร(ระยะคนเดิน) ห่างจากป้ายรถเมล์ 400 เมตร ถือว่าไม่ไกลจากถนนใหญ่เลยครับ ทำเลตรงนี้ถือว่าสะดวกในการเดินทางพอสมควร มีเส้นทางให้เลือกใช้ได้มากมายเช่น ถนนพระราม 2, ถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนตะวันตก), ถนนเอกชัย, และถนนกัลปพฤกษ์

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยรักสินพงษ์ซึ่งอยู่บริเวณปลายทางลงสะพานข้ามถนนพระราม 2 ที่มาจากชายถนน บางขุนเทียน-ชายทะเล ถนนหลักที่ใช้คงเป็นถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นถนนใหญ่โดยช่วงเวลาทั่วไปรถจะไม่ค่อยติดเท่าไหร่นักแต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนรถจะติดมาก ยิ่งถ้าจะใช้ทางด่วนด้วยหละก็ต้องต่อคิวกันยาวเลยครับ ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ช่วงหน้าโครงการก็มีรถติดหนักบ้างแต่ไม่มากกับอีกจุดที่รถติดคือบริเวณ 3 แยก Jusco ที่มีการจราจรคับคั่ง ทีนี้เรามาดูเส้นทางการเข้าออกโครงการกันบ้างครับว่ามีทางไหนบ้าง

ถ้ามาจากตัวเมืองชั้นในผ่านทางถนนกัลปพฤษ์ก็สามารถเข้าโครงการผ่านทางถนนบางบอน 1 แล้วเข้าทาง 3 แยก Jusco มากลับรถใต้สะพานข้ามแยก

หรือถ้าใช้ทางด่วนมาลงบนถนนพระราม 2 ให้วิ่งตรงมาสุดทางแล้วกลับรถใต้สะพานข้ามแยกที่ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลได้เลย

ถ้ามาจากถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ต้องกลับรถ 2 ครั้งแต่ดีที่จุดกลับรถอยู่ใกล้กัน

การเดินทางโดยไม่ใช่รถถือว่าค่อนข้างสะดวก ถึงแม้ว่าจะไม่ติดรถไฟฟ้าแต่ก็เดินทางได้สะดวกมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ด้านหน้าโครงการเลย และขากลับจากป้ายรถเมล์ก็มีให้บริการอยู่เช่นกัน รถเมล์ที่ผ่านก็มีหลายสายไปได้หลายที่ หรือถ้าจะใช้บริการรถตู้ก็สามารถไปใช้ได้ที่หน้า Big c พระราม 2 สาขา 2 หรือ Central พระราม 2 ก็ได้ สายรถเมล์ที่ผ่านสามารถดูได้จากด้านล่างเลยครับ

• สาย 140 อนุสาวรีย์ชัย – เคหะธนบุรี
• สาย 68 บางลำภู – สมุทรสาคร
• สาย 173 สวนสยาม – บางขุนเทียน
• สาย 141 ม.จุฬา – มหาชัยเมืองใหม่
• สาย 142 เคหะธน – สำโรง
• สาย 101 วัดม่วง – บางมด
• สาย 172 แฮปปี้แลนด์ – บางขุนเทียน
• รถตู้ ม.รามคำแแหง – Central พระราม 2
• รถตู้ หมอชิต – Central พระราม 2
• รถตู้ สายใต้ใหม่ – Central พระราม 2
• รถตู้ บางนา – Central พระราม 2
• รถตู้ แหลมฉบัง พัทยา – Central พระราม 2
• รถตู้ ประตูน้ำ ถนนเพชรบุรี – Big C พระราม 2 สาขา 2
• รถตู้ Future Park รังสิต –  Big C พระราม 2 สาขา 2

 

 

สถานที่สำคัญต่างๆรอบๆโครงการผมขอนำรีวิวทำเลบางส่วนที่เคยทำไว้ในบทความ รีวิวทำเล Plum พระราม 2 มาให้อ่านกันครับเพราะอยู่ในทำเล พระราม 2 เหมือนกัน

เส้นทางคราวนีเริ่มต้นบนทางด่วนนะครับ ถ้าใครใช้ทางด่วนมาจากที่ไหนก็แล้วแต่ให้ขับตามป้าย ดาวคะนอง มาเรื่อยๆครับ จนข้ามสะพานแขวนแล้วขับต่อไปจนเจอป้ายบอกทาง ดาวคะนอง กับ สมุทรสาคร ให้ชิดขวาตามป้ายสมุทรสาคร ก็จะไปลงถนน พระราม 2 พอดี

ก่อนข้ามขึ้นสะพาน พระราม 9 จะเจอป้ายนี้เป็นป้ายสุดท้ายครับ

ระหว่างข้ามสะพาน พระราม 9 จะเห็นอาคารสำนักงานใหญ่ของ ธนาคาร กสิการไทย ตั้งตระหง่านอยู่ด้านขวามือครับ

เมื่อลงสะพานมาแล้วให้ชิดขวานะครับ ถ้าออกทางด้ายซ้ายจะไปถนนสุขสวัสดิ์ที่เชื่อมต่อไปยังถนนพระประแดง

เมื่อเจอป้ายบอกทางไป สมุทรสาครก็ชิดขวาตามป้ายไปเลยครับ

เมื่อลงทางด่วนมาแล้วก็วิ่งตรงไปจนเจอสะพานข้ามแยกถนนกาญจนาภิเษกให้กลับรถใต้สะพาน แต่ผมจะออกจากทางหลักไปวิ่งทางคู่ขนานให้ดูว่าบนถนนเส้นนี้มีอะไรบ้างนะครับ

เมื่อออกมาแล้วจะเจอกับปั๊มน้ำมัน Petronas

ถัดจากปั๊มจะเป็นซอย วัดยายร่ม ขอออธิบายเพิ่มเติมว่า ซอยต่างๆในบริเวณนี้(ฝั่งขาออก)จะเชื่อมต่อถึงกันหมดคล้ายๆรังมดขนาดใหญ่เลยครับ เส้นทางภายในจะคดเคี้ยวไปมาตลอดทาง ด้านในมีทั้งสำนังงาน, โรงเรียน, วัด และโรงงานขนาดเล็ก แต่ส่วนมากจะแหล่งชุมชนที่อาศัยอยู่กันเยอะพอสมควร มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ สถานที่ออกกำลังกายก็มีอยู่หลายที่ มีสวนสาธารณะ ธนบุรีอยู่ใกล้ๆกับ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี และมีสนามบอลกับคอร์ทแบดมินตัน อยู่ด้านใน ซอยต่างๆเหล่านี้สามารถเชื่อมต่อกับ ถนนสุขสวัสดิ์ และ ถนนบางขุนเทียนชายทะเลได้

เลยมาอีกหน่อยจะเจอกับ หมู่บ้านชิชา เป็นหมู่บ้านเก่าแก่สไตล์ยุโรปที่ถือว่าเป็นหมู่บ้านราคาแพงที่สุดในย่ายนี้ด้วย ยูนิตที่ใหญ่หน่อยจะมีที่ดินขนาด 555 ตร.วาพื้นที่ใช้สอย 2,220 ตร.ม.อาคารสูง 4 ชั้นรวมห้องใต้ดิน เรียกได้ว่าเป็นคฤหาสน์เลย ในช่วงแรกๆตอนเปิด(ประมาณ30ปีที่แล้ว)มีการใช้รถม้าสำหรับการสัญจรภายในโครงการด้วย เก๋ไหม๊หละครับ ส่วนด้านขวามือในรูปคือสะพานกลับรถสำหรับไปยัง ถนนตากสิน และ ถนนสุขสวัสดิ์

ออกจากซอย หมู่บ้านสินทวี จะเจอโรงพายบาล บางมด และ ศูนย์สุขภาพและความงาม My Care ซึ่งจะมีสะพานลอยอยู่ด้านหน้าพอดี(ในรูปถ่ายไม่ติด ตำแหน่งอยู่จุดที่ถ่ายเลยครับ) ดังนั้นสะพานลอยมีให้เลือกใช้ได้ 2 จุดจากโครงการ อีกจุดนึงคือ บริเวณหน้าหมู่บ้าน วิชิตนคร 2 ซึ่งทางนั้นจะใกล้กับโครงการมากกว่า

ถัดมาเป็นร้านอาหารจีน เล่ง หงษ์ ที่ขึ้นชื่อเรื่องเป็ดปักกิ่ง

โชว์รูม NISSAN บนถนนเส้นนี้มีโชว์รูมรถเยอะมากครับมีเกือบครบทุกยี่ห้อเลย

ติดๆกันกับโชว์รูม NISSAN  ก็มีศูนย์สุขภาพและความงามอีกแห่ง คือ Health land

ร้านอาหาร Bon Hay จะเปิดช่วงเย็นๆ

ธนาคาร ไทยพาณิชย์

โชว์รูม FORD อยู่หน้าปากซอย อนามัยงามเจริญ ซอยนี้ก็ไปทะลุออกซอยวัดยายร่ม, ซอยวัดเลา,  ถนนสุชสวัสดิ์และบางขุนเทียน-ชายทะเลได้

ก่อนถึงซอยวัดเลาเจอปั๊มน้ำมัน ปตท. อีกปั๊ม

ซอยวัดเลา

ปั๊มน้ำมัน SUSCO ช่วงปากซอยท่าข้ามจะเป็นแหล่งความเจริญสำคัญของถนนเส้นนี้เพราะมีทั้ง HomePro, SB Furniture, Central พระราม2 และ Macdonald’s DRivE-THRU

McDonald’s DRIVE-THRU และ McCafe อยู่ด้วยกันมีคนมาใช้บริการเยอะอยู่เหมือนกันครับ ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นเซ็นทรัลพระราม 2 ที่มี Central Park ไว้ออกกำลังกายอยู่ด้านหลังห้าง และร้านอาหาระเลชื่อ น้องเนย อยู่ในสวนเลย

ปั๊มน้ำมันบางจากอยู่ก่อนถึง Big C

Big C สาขาพระราม 2 มีสะพานลอยเชื่อมต่อเข้า เซ็นทรัล ได้โดยครงเลย

ร้านอาหารบุเฟฟ่ ชบา อยู่ติดกับ Big C เปิดตอนเย็นครับ

โชว์รูม CHEVROLET

เลี้ยวซ้ายเข้า ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล

โชว์รูม HONDA

ธนาคารไทยพาณิชย์ และ ธนาคารกรุงเทพ

โชว์รูม ISUZU

โชว์รูม TOYOTA

ป้ายรถเมล์นี้ตรงนี้จะมีแหล่งร้านอาหารและร้านค้าเยอะมากอยู่ติดๆกับ Tesco Lotus  ถ้าใครใช้ถนนหลักก็สังเกตบริเวณนี้เป็นหลักเพราะทางออกจะอยู่ถัดไปไม่ไกลจากจุดนี้

Tesco Lotus จะอยู่บริเวณถนนที่ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก

ถ้าเลี้ยวซ้ายไปทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม ไปบางนาได้สะดวกครับ ทางตรงไปจะไปสมุทรสาคร, มหาชัยหรือจะลงภาคใต้ก็ไช้เส้นทางนี้ครับ

ถ้าจะไปบางแคให้เลี้ยวซ้ายแล้วใช้ช่องกลางครับ แต่เราจะไปโครงการ smart condo ก็ชิดขวาสุดกลับรถครับ

กลับรถมาก็จะเจอกับปั๊มน้ำมัน CALTE

โชว์รูม MAZDA

การเคหะธนบุรี โครงการ 3 อยู่ก่อนถึง Big C พระราม 2 สาขา 2

ช่วงหน้าปากซอยการเคหะจะมีตลาดนัดช่วงเช้าและช่วงเย็น ซึ่งมีวินรถตู้ไป รังสิต และ ประตูน้ำ-ถนนเพชรบุรี ภายใน Big C พระราม 2 สาขา 2 ที่อยู่ใกล้ๆกับการเคหะจะมี Community mall อยู่ด้านในให้เดิน Shopping ได้ครับ

ปั๊มน้ำมัน ปตท.

ร้านอาหารพระราม 2 ไนท์บาซาร์ อยู่ก่อนถึงทางแยกไปถนนเอกชัย

ช่วงกลางคืนก็คึกคักแบบนี้ครับ

ร้านอาหาร โรงเหล้าแสงจันทร์

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเอกชัยและมีทางลัดเลาะไปออกด้านหลัง เซ็นทรัล พระราม 2 ได้ ในซอยนี้มี Smart Condo อยู่ช่วงต้นซอย

จุดกลับรถใต้สะพาน เวลามาจากถนนเอกชัย หรือ ราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์ จุดสังเกตก่อนถึงโครงการคือธนาคาร TMB ปากซอยหน้าโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

เลยธนาคารมาหน่อยจะเจอปากทางเข้าโครงการเป็นป้ายหมู่บ้าน ปริญลักณ์ หัวมุมอีกด้านจะมีร้านกาแฟสดอยู่ด้วย

ภายในซอยย่อยเป็นถนนขนาด 2 เลย ภายในซอยนี้ส่วนใหญ่จะเป็นโรงงานอุตสาหกรรม และมีคอร์ทแบดมินตันกับสนามบอลอยู่ด้านใน

เข้ามาจากปากซอยประมาณ 160 เมตรจะเจอทางเข้าโครงการอยู่ขวามือ ก่อนเข้าไปดูภายในโครงการผมจะพาไปดูทำเลบนเส้นพระราม 2 ต่อนะครับ

ถ้าออกจากโครงการมาแล้วจะเจอกับโครงการหมู่บ้านปริญญดา สภาพแวดล้อมบริเวณนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์เป็นส่วนใหญ่

จุดกลับรถสำหรับไปถนนพระราม 2 หรือถ้าจะไปถนนเอกชัย, กัลปพฤษ์-ราชพฤกษ์, เพชรเกษม ก็วิ่งตรงไปครับ

 

กลับรถมาแล้วก็เลี้ยวซ้ายไปออกถนน พระราม 2 ครับ หรือถ้าชิดขวาก็ไปยังเส้นบางขุนเทียน-ชายทะเล

โรงพยาบาลนครธน

สำนักงานเขตบางขุนเทียน

เซ็นทรัลพระราม 2 ตัวอาคารเป็นรูปตัว U อ้อมอาคารพาณิชย์ที่อย่ตรงกลางซึ่งมีโรงเรียนกวดวิชาและสำนักงานต่างๆตั้งอยู่

เลยเซ็นทรัลมาหน่อยจะเป็น โรงเบียร์ ฮอลแลนด์

โรงพยาบาล บางประกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล

สุดถนนพระราม 2 เป็น 3 แยกบางปะแก้วถ้าเลี้ยวซ้ายไปถนนตากสิน, วงเวียนใหญ่, สะพานสาทร ถ้าเลี้ยวขวาไปถนนสุขสวัสดิ์ และพระประแดง ด้านขวาสุดเลี้ยวกลับเข้าถนนพระราม 2

เมื่อเลี้ยงกลับมาแล้วจะผ่านตลาด โอ๋เอ๋ ซึ่งบริเวณนี้จะมีร้านค้าอาหารมากมาย ถ้าใครนั่งรถเมล์มาก็แวะหาของกินบริเวณก่อนเข้าโครงการได้

เรื่องอาหารการกินก็มีให้เลือกเยอะครับบนเส้นนี้ ถ้าไม่ได้เป็นร้านอาหาร ส่วนใหญ่จะอิงอยู่ตามตลาดต่างๆ ผมจะพาไปดู 3 ตลาดนะครับตลาดแรกจะอยู่ก่อนถึงโครงการคือตลาด โอ๋เอ๋ ส่วนตลาดที่ 2 คือตลาดในซอยข้างรพ.บางมด ตลาดที่ 3 คือตลาดข้าง Tesco lotus

ตลาดแรกคือตลาดโอ๋เอ๋

ตลาดโอ๋เอ๋ จะเน้นไปทางอาหารจานเดียวครับซึ่งร้านค้าส่วนมากจะอยู่ริมถนนเลย

ร้านบางส่วนจะอยู่ช่วงต้นซอยต่างๆตามทาง

ตลาดในซอยสินทวี ช่วงกลางคืนจะเน้นซื้อกลับบ้านเป็นส่วนใหญ่

ช่วงต้นซอยยังมีขายทั้งวันมีหลายอย่างให้เลือกมากมาย ข้าวมันไก่, ก๋วยเตี๋ยวไก่, น้ำปั่น, ส้มตำ และอื่นๆ

ด้านในซอยจะร้านค้าแผงลอยมร้าน ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อกลับบ้าน ช่วงหัวค่ำรถมอเตอร์ไซด์จะเยอะมากครับ

ร้านข้าวสาร

ร้านนี้ขายของใช้ต่างๆ ทุกอย่าง 20 บาทเท่านั้น

ผัดไท – หอยทอด

CP Fresh Mart

ร้านยำและส้มตำก็มีหลายร้านให้เลือก

ถ้าใครกินเจหรืออาหารมังสวิรัติ ก็มีร้านอาหารเจขาย

ร้านน้ำเต้าหู้ร้านนี้ก็ขายดีครับ

ช่วงกลางๆของแหล่งขายของจะมี Tesco Lotus Express อยู่

ร้านเบเกอรี่

ร้านนี้หมูกรอบก็อร่อยครับ กรอบเกรียวได้ใจ

เดินในซอยนี้จะเห็นบรรยากาศคนขี่มอเตอร์ไซด์มาซื้อของตลอดเวลาครับ

 

ช่วงท้ายๆที่จะหมดแหล่งขายของจะมี 7Eleven

ร้านหนังสือ

 

ปิดท้ายด้วยผลไม้ครับ

ตลาดถัดมาจะอยู่ไกลโครงการหน่อยแต่ของกินจะมีให้เลือกมากกว่าแถมมีตลาดนัดให้เดินด้วย ตัวตลาดจะอยู่ก่อนถึง Tesco Lotus ผมจะพาเดินจากเส้นสีแดงไปยังสีเขียวแล้วกลับมาสีน้ำเงินนะครับ

ตลาดแห่งนี้จะมีเอกลักษณ์คือมีจักรยาน 3 ล้อไว้คอยให้บริการชุมชนที่อยู่ด้านใน

ร้านแถวนี้มีที่ให้นั่งกินทุกร้านเลย

หรือจะซื้อเป็นกับข้าวก็ได้

อาหารก็มีให้เลือกเยอะหลายอย่างตั้งแต่ก๋วยเตี๋ยวเรือ, ข้าวขาหมู, ข้าวมันไก่, โจ๊ก, ก๋วญจั๊บญวณ, เป็ดย่าง, เกาเหลา และอีกมากมาย

ช่วงนี้เป็นริมถนน พระราม 2 ซึ่งมีขายทั้งของกินและของใช้ ยาวไปจนถึงสะพานลอยที่ข้ามไปยังการเคหะฝั่งตรงข้ามได้

วนกลับเข้าไปดูด้านในตลาดนัดบ้าง โซนแรกจะเป็นโซนขายของกินเล่นไม่มีร้านให้นั่งนะครับ

บรรยากาศภายในเต้นท์

มีทั้งอาหารคาวหวานให้เลือก

เดินมาจนสุดจะเป็นตลาดนัดขายเสื้อผ้าและเปิดทุกวันครับ

สรุประยะทางสถานที่สำคัญใกล้เเคียง

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาสักระยะแล้วตั้งแต่ปี 2553 ตัวอาคารบางส่วนจึงไม่ได้ดูสดใหม่มากนะครับ ตัวอาคารพักอาศัยมีทั้งหมด 8 อาคาร สูง 8 ชั้น อาคาร A กับ B จะอยู่ด้วยกันบริเวณด้านหน้าโครงการ ส่วนอาคารที่เหลือจะอยู่ติดกันด้านในโครงการ ช่วงตรงกลางจะเป็นอาคารจอดรถและอาคาร Club House ระยะห่างระหว่างอาคารคือ 12 เมตร ยกเว้นอาคาร A กับอาคาร B ที่ห่างกัน 16 เมตร อาคารพักอาศัยจะมีลิฟท์โดยสารให้ 2 ตัวต่อาคารไม่มีลิฟท์ Service

สภาพแวดล้อมรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นโรงงานและอาคารพาณิชย์ มีที่อยู่อาศัยบ้างแต่ไม่มากด เรื่องวิวก็ไม่มีอะไรมาบดบังวิวในระยะใกล้มากนักส่วนใหญ่สูงไม่เกิน 4 ชั้น ระยะไกลก็จะมีอาคารชุดพักอาศัยของการเคหะ สูง 8 ชั้น

โซนอาคารพักอาศัยแบ่งออกเป็น 2 ช่วงโดยช่วงที่อยู่ด้านหน้าจะมีอาคาร A และ B ที่ตอนนี้ยังมีห้องว่างให้จับจองเป็นเจ้าของอยู่มากพอสมควร แต่อาคารที่เหลือด้านในส่วนใหญ่จะขายเกือบหมดแล้ว โดยอาคารตอนนี้อาคาร F, G, และ H ขายหมดแล้ว ส่วนอาคาร C, D, และ E  จะเหลือแค่ยูนิตที่อยู่ชั้น 1 แบบของอาคารทั้งหมดจะเหมือนกันยกเว้น อาคาร H ซึ่งเป็นอาคารที่อยู่ด้านในสุดของโครงการมีระยะห่างจากทางเข้า-ออกโครงการประมาณ 350 เมตรยูนิตของอาคาร H จะเป็นแบบ Studio ทั้งหมด ถึงแม้ช่วงน้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯในช่วงปี 2554 พื้นที่บริเวณถนนพระราม 2 จะไม่โดนน้ำท่วมแต่โครงการก็ทำพื้นอาคารชั้นแรกสูงจากระดับถนนในโครงการ 1 เมตร

ผังห้องของโครงการนี้เป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าค่อนข้างยาว โดยลิฟท์จะอยู่ที่ปลายด้านหนึ่งของอาคารทำให้ห้องที่อยู่ไกลจากลิฟท์ต้องเดินไกลพอสมควร ระยะห่างจากห้องที่อยู่ไกลที่สุดจากลิฟท์ประมาณ 90 เมตร การออกแบบลักษณะนี้ทำให้ห้องที่อยู่ใกล้ๆลิฟท์ถูกขายออกไปเร็วกว่าห้องที่อยู่ไกลๆ ดังนั้นห้องที่เหลืออยู่จึงเป็นห้องที่อยู่ช่วงตั้งแต่ตรงกลางไปจนถึงปลายอาคารอีกด้านที่ไม่มีลิฟท์ ยกเว้นแต่ว่าลูกค้าบางรายชอบความสงบเป็นส่วนตัวก็จะเลือกห้องที่อยู่ไกลจากลิฟท์ได้

ปากทางเข้าโครงการจะมีป้ายโครงการอยู่ด้านซ้ายมือและอาคารแรกที่เจอคืออาคาร A กับ B ครับ ป้อมยามด้านหน้าที่เห็นไม่ได้ใช้งานแล้วนะคับป้อมยามจริงอยู่ด้านใน

บริเวณป้อมยามจะมี CCTV และระบบ Key Card Access ถนนหลักภายในโครงการบริเวณด้านหน้ากว้าง 12 เมตร ด้านซ้ายมือคืออาคาร A ที่มีร้านค้าอยู่ด้านใต้ ส่วนด้านขวามือคือทาวน์เฮาส์ปริญญาลักษณ์

ตรงเข้ามาจะเจอทางแยกไป Club House ซึ่งตลอดเส้นทางถนนภายในโครงการจะมีที่จอดรถแทรกอยู่เป็นระยะๆ อาคารที่เห็นไกลๆคืออาคารจอดรถสูง  6 ชั้น

ตรงมาสุดทางเลี้ยวขวาช่องนี้เป็นถนน One Way กว้าง 6 เมตรอาคารที่เห็นด้านหน้าคือ อาคาร C

ภายใต้อาคาร Club House ก็มีที่จอดรถและจักรยานยนต์ให้อีกหน่อยครับ

อาคารจอดรถมีทางเข้า 2 ทาง ถ้าจะจอดรถชั้น 1-6 ใช้ทางเข้าแรก ส่วนทางเข้าที่ 2 เป็นทางตันครับ

การจอดรถบริเวณหน้าอาคาร C จะมีป้ายบอกว่าต้องหันหน้ารถเข้าช่องจอดเท่านั้นครับ เพราะห้องพักอาศัยมีตั้งแต่ชั้น 1 ถ้าจอดเอาท้ายรถเข้าจอดถ้าทำให้ห้องบริเวณชั้นล่างๆมีปัญหาเรื่องกลิ่นควันและเสียงของรถยนต์ครับ อันนี้แสดงให้เห็นว่านิติบุคคลยังมีการจัดการที่ดีให้กับลูกบ้าน

การจอดรถภายในอาคารค่อนข้างแน่นเหมือนกันครับมีการจอดซ้อนคันทุกชั้นเลย ตัวอาคารจอดรถมีลิฟท์และห้องน้ำให้ทุกชั้น

วิ่งอ้อมมาด้านข้างของโครงการเป็นถนนขนาด 6 เมตรวิ่งแบบ One Way และมีการจอดรถตลอดเส้นทาง

รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรเป็นรั้วปูน 2 เมตรและระแนงไม้อีก 1 เมตร

ระหว่างอาคารจะมีสวนหย่อมให้นั่งพักผ่อนได้ แต่พื้นปูด้วยอิฐทางเท้าไม่ได้เป็นสนามหญ้านะครับ

2 ข้างทางจะมีเก้าอี้ให้นั่งและไม้พุ่มประดับอยู่แต่ไม่ได้ปลูกแน่นมากทำให้ห้องที่อยู่ชั้นล่างทั้งหมดจะไม่ค่อยเป็นส่วนตัวสักเท่าไหร่

วิ่งอ้อมมาจนถึงด้านหลังของโครงการด้านนี้จะมีที่จอดรถสำหรับคนที่อยู่อาคารช่วงท้ายโครงการ

มุมที่ดินของโครงการด้านที่ติดกับหมู่บ้านปริญญดาจะมีที่จอดรถจักรยานยนต์เพิ่มมาให้

เมื่อหันกลับไปยังด้านหน้าโครงการจะเห็นอาคารพักอาศัยเรียงกันอยู่ และทางเข้าหลักจะอยู่ด้านนี้ทั้งหมด ช่วงทางเข้าอาคารจะมีที่จอดรถยนต์สลับกับจักรยานยนต์เป็นระยะๆ

ปลายอาคาร C บริเวณถนนหลักจะมีป้อมยามอีกป้อมไว้ตรวจตราความเรียบร้อยภายในโครงการ

ต่อไปมาดู Club House ของที่นี่กันบ้าง อาคารสโมสรสูง 3 ชั้นจำนวน 1 อาคาร ชั้นล่างใช้จอดรถได้ 48 คัน ชั้นที่ 2 แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 คือส่วน Outdoor ที่เป็นสระว่ายน้ำระบบคลอรีนและตัวสระว่ายน้ำถูกแบ่งออกเป็น 3 ช่วงคือสระเด็ก ขนาด 3.8 x 8 เมตร ลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ 2 สระขนาด 11 x 18 เมตรลึก 1.2 เมตรและขนาด 8 x 17 เมตรลึก 1.5 เมตร ภายในชั้น 2 จะมีห้องซ่าวน่า และ Locker room ส่วน Indoor จะมีห้อง Fitness และพื้นที่อเนกประสงค์

ถ้าใช้ทางเข้าจากบริเวณอาคาร A จะเจอกับนิติบุคลของที่นี่ก่อน

เดินผ่านนิติฯมาจะมีประตูระบบ Key Card กั้นอยู่ซึ่งลูกบ้านจะได้สิทธิ์การใช้งาน 2 ท่านต่อ 1 ยูนิต

บริเวณภายในโถงกลางไม่ได้ตกแต่งหรูหราอะไรมากมายดูเรียบๆสระว่ายน้ำอยู่ด้านขวามือ ตรงไปเป็นห้อง Locker และ ซาวน่า

ทางเข้าสระว่ายน้ำมีป้ายประกาศกฎระเบียบต่างๆอยู่

สระว่ายน้ำที่นี่มีขนาดค่อยข้างใหญ่ เพราะต้องรองรับการใช้งานจากลูกบ้านประมาณสองพันยูนิต ทางโครงการแบ่งสระว่ายน้ำ ออกเป็น 3 ช่วงโดยกำแพงใต้แต่ถ้าดูจากผิวน้ำจะดูเหมือนเป็นสระใหญ่สระเดียว

ด้านขวามือจะมีจุดอาบน้ำล้างตัวอยู่พร้อมที่นั่งพักผ่อน

ริมสระว่ายน้ำด้านที่ติดกับอาคาร A จะมีที่นั่งพร้อมหลังคาระแนงไม่มาให้ด้วย แต่นั่งได้เฉพาะตอนแดดร่มเท่านั้นนะครับ ระแนงไม่ได้ทำมากั้นแสงแดดเท่าไหร่

วัสดุพื้นของสระจะเป็นกระเบื้องลายไม้ช่วงให้การดูแลรักษาทำได้ง่ายขึ้น

มองย้อนมายังอาคาร C

มุมมองจากด้านที่ติดอาคาร Cไปยังอาคาร A บริเวณนี้มีจากุชชี่ให้ใช้งานนะครับ

บริทางเข้าสระว่ายน้ำมี Deck ให้นอนอาบแดดซึ่งตอนเข้าเยี่ยมชมโครงการก็มีชาวต่างชาติมาใช้งานอยู่บ้างครับ

ทางเดินหน้าห้อง Locker

บรรยากาศในห้อง Locker

ห้อง Locker ถือว่ามีไม่ใหญ่กมากถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมดนะครับ แต่จะดูใหญ่กว่าโครงการคอนโด Low Rise ทั่วๆไป

ถัดจากโซน Locker จะเป็นห้องอาบน้ำและห้องน้ำ

ห้องซาวน่าอยู่ติดกับห้องน้ำซึ่งมีสภาพที่เห็นมีการใช้งานมามากเหมือนกันครับ

โถงบันไดของชั้น 3

ขึ้นมายังชั้นบนจะเจอลานอเนกประสงค์ก่อน ซึ่งตอนนี้ก็เป็นเหมือนดาดฟ้าโล่งๆอยู่ครับ

ห้อง Fitness จะอยู่ตรงข้ามกับลานอเนกประสงค์มีขนาดค่อนข้างใหญ่มาก เครื่องออกกำลังกายจะมีประมาณ 10 เครื่อง มีโต๊ะปิงปอง 2 โต๊ะ แต่พื้นที่ก็ยังเหลืออยู่อีกมากสามารถวางเครื่องเล่นได้อีกเยอะครับ

วิวจากด้านในสุดจะเห็นเป็นอาคาร C

ห้อง Fitness อีกรูป

โต๊ะปิงปองจะอีกโต๊ะจะอยู่ด้านในสุดหลบมุมอยู่

วิวด้านข้างโต๊ะปิงปองจะเห็นเป็นอาคารจอดรถครับ เดี๋ยวผมจะพาไปดูพื้นที่ด้านหน้าโครงการที่เหลือนะครับ

พื้นที่ระหว่างอาคาร A กับ B จะเป็นร้านค้าทั้ง 2 ด้าน

ร้านค้าในโครงการมีทั้งหมด 30 ยูนิตโดยตอนนี้มีร้านมาเปิดกิจการอยู่เยอะเหมือนกันครับและมีหลากหลายประเภท เช่นร้านอาคาร, ร้านสะดวกซื้อ, ร้านทำผม, ร้านซักอบรีด, หรือแม้กระทั่งร้านนวด

ร้านนวดก็มีให้บริการครับ

ร้านสะดวกซื้อไม่มี 7Eleven แต่เป็น 108  Shop แทน

ร้านทำผมอยู่ติดกับสำนักงานขาย

 

ร้านอาหารก็มีให้เลือกประมาณ 4 ร้าน

มาดูทางเข้าอาคารกันบ้าง พื้นอาคารทั้งหมดสูงจากระดับพื้นถนนประมาณ 1 เมตร

บริเวณทางเข้าจะมี ตู้จดหมายอยู่ทั้ง 2 ข้างของประตู

ประตูทางเข้าใช้ Key Card Access

เข้ามาจะเจอโถงลิฟท์เลยไม่มี Lobby นะครับและทุกอาคารมีลักษณะเหมือนกัน

ลิฟท์ใช้ของ Schindler แบบ Touch Screen ดูดีทีเดียว

ภายในลิฟท์ตกแต่งด้วยสีส้ม

ภายในลิฟท์มีขนาดค่อนข้างใหญ่ รับคนได้ 15 คน

หน้าตาปุ่มกดลิฟท์

โถงลิฟท์ในชั้นต่างๆจะมีลักษณะแบบนี้ครับ เป็นกระจกบานใหญ่และมี CCTV ติดตั้งอยู่ ซึ่งในแต่ละชั้นจะมีกล้อง CCTV ให้ 3 จุด ต่อชั้น

ป้ายบอกเลขที่ชั้นและตำแหน่งทางหนีไฟ

ทางเดินภายในอาคารกว้างประมาณ 1.4 เมตร และตกแต่งด้วยการทาสีส้มเป็นระยะ ที่กำแพงและฝ้าเพดาน

ช่วงตรงกลางอาคารจะมีกล้อง CCTV และบันไดหนีไฟ

ภายในบันไดหนีไฟ

สุดทางของอาคารที่ไม่มีลิฟท์จะเป็นบันไดหนีไฟปละอุปกรณ์ดับเพลิงต่างๆ

ห้องมิเตอร์ไฟฟ้าก็อยู่ด้านนี้ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 3 สระ ระบบคลอรีน
• สระเด็กขนาด 3.8 x 8 เมตร ลึก 0.6 เมตร
• สระผู้ใหญ่ 2 สระขนาด 11 x 18 เมตรลึก 1.2 เมตรและขนาด 8 x 17 เมตรลึก 1.5 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดใหญ่ มีเครื่องเล่นประมาณ 10 เครื่องและโต๊ะปิงปอง 2 โต๊ะ
• สวนหย่อมรอบโครงการและระหว่างอาคาร
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 127 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A, B 112:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก C-G 128:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก H 152:1
• Service Lift ไม่มี
• ที่จอดรถ 657 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 37%
• ระบบ CCTV 3 จุดต่อชั้นในอาคารพักอาศัย, Club House และ อาคารจอดรถ
• Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบเดียวนะครัับคือแบบ 1 ห้องนอนเนื้อที่ 28.5 ตารางเมตร โดยเนื้อที่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ห้องนั่งเล่นครับ เฟอร์นิเจอร์ในห้องตัวอย่างนี้จะแถมให้กับยูนิตที่อยู่ในอาคาร C – H เท่านั้น ส่วนยูนิตในอาคาร A – B จะเป็นอีกแบบแต่คล้ายๆกัน

เปิดประตูเข้ามาก็เจอห้องนั่งเล่นก่อนครับ ซึ่งมีพื้นที่เชื่อมกับโซนครัวและไม่ได้เป็นครัวปิดดังนั้นไม่ควรทำอาหารหนักหรืออาคารที่มีกลิ่นแรงนะครับ

ประตูหน้าห้องเป็นประตูไม้เนื้อแข็งตามมาตรฐานทั่วไป กลอนประตูเป็นแบบลูกบิด

กลอนประตูเป็นแบบลูกบิด

ไม่มีตาแมวมาให้แต่มีกลอนประตูแบบนี้มาให้อีกตัว

พื้นห้องจะยกระดับสูงขึ้นมากจากทางเดินประมาณ 4 ซม. วัสดุพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.ทั้งหมด ยกเว้นระเบียงกับห้องน้ำ

มาดูในห้องกันต่อครับ การขายเป็นการแบบ Fully Furnished คือแถมทุกอย่างที่อยู่ในห้องนี้ยกเว้น ของตกแต่งลอยตัวต่างๆเช่น ต้นไม้ที่เห็นอยู่นี้ไม่ไ้ด้แถมให้

ชุดโซฟา 2 ที่นั่งจะได้พร้อมเบาะรองนั่งไม่รวมหมอนอิงนะครับ โต๊ะข้างโซฟาให้ทั้ง 2 ตัวเลย แถมให้โต๊ะกลางอีกแถมให้เยอะดีจัง

โต๊ะข้างโซฟาจะมีเก้าอี้เล็กๆ ให้อีกตัวซึ่งคนตัวใหญ่คงนั่งไม่ได้ แต่เอามาวางขาเวลานั่งดูทีวีคงสบายอยู่เหมือนกันนะครับ

ชุดวางทีวีให้มาเป็นตู้แบบนี้ครับ และมีชิ้นบนมาให้ด้วยสามารถวางและแขวนของเพิ่มได้อีกหน่อย

บานประตูตู้เป็นแบบบานเลื่อนครับ

บริเวณตู้่มีปลั๊กไฟและปลั๊กทีวีมารอให้อยู่แล้ว

สวิทช์ไฟใช้ของ bticino

ตู้เมนไฟก็อยู่หน้าห้อง เหนือชั้นวางของโต๊ะวางทีวี

มาดูชุดอ่างล้างจานบ้าง ขนาดของเคาน์เตอร์ Pantry ไม่ใหญ่มากเพียงพอต่อการใช้งานแค่ 2 คนมีให้ทั้งชุดล่างและชุดบน ไม่มีงานระบบสำหรับเครื่องดูดควันมาให้นะครับต้องเจาะกำแพงหาช่องระบายเอง แต่ก็ไม่ค่อยแนะนำเพราะครัวเป็นแบบเปิดอยู่แล้วยกเว้นว่าใครจะกั้นห้องเพิ่มก็อีกเรื่องนึง

ช่องเปิดต่างๆก็ประมาณนี้ครับ พอใส่ของได้ไม่มาก มีช่องใส่ไมโครเวฟมาให้

มือจับเซาะร่องให้จับถนัดมือครับ

เคาน์เตอร์ครัวดีจัดมาให้ดีมากครับ เพราะให้เป็นหินแกรนิตแท้เลยไม่ใช่ปาติเกิ้ลติดลามิเนตแบบโครงการอื่นๆในระดับราคาเดียวกัน

อ่างล้างจานก็มีขนาดใหญ่และลึกกำลังดีเป็นของ MEX ครับ

บานเปิดของตู้ชุดบนเป็นแบบเปิดขึ้น อันนี้มีปัญหาอยู่หน่อยตรงที่อุปกรณ์ไม่ค่อยมีคุณภาพเท่าไหร่ ทำให้ไม่สามารถเปิดค้างไว้ได้

ชุดโต๊ะทานอาหารที่ให้มาแบบ 2 ที่นั่งวางอาหารจานเดียวพอได้อยู่แต่ถ้าจะให้ดี แนะนำให้หาโต๊ะที่ปรับเพิ่มพื้นที่ได้จะใช้งานได้ดีกว่าวางกับข้าวได้เยอะขึ้น

หน้าตาเก้าอี้ที่ใ้ห้มา วัสดุเป็นพลาสติก ลองนั่งแล้วไม่ถึงกับสบายนักแต่นั่งทานอาหารไม่นานยังพอได้อยู่

ช่องแสงบริเวณห้องครัวเป็นประตูกระจกบานเลื่อนเดี่ยว ด้านซ้ายที่ติดกับ Pantry เลื่อนไม่ได้นะครับ

พื้นระเบียงลดระัดับลงไปประมาณ 10 ซม. วัสดุพื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.

พื้นที่ระเบียงวางคอมเพรสเซอรแอร์ได้ 2 ตัวแบบแขวนแนะนำให้ติดแผงเปลี่ยนทิศทางลมด้วยพื้นที่บริเวณนี้จะได้ไม่ร้อนมาก ด้านล่างมีงานระบบมารอสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าได้อยู่แล้ว

ราวระเบียงเป็นโครงเหล็กเรียบๆ ทำสีขาว

โคมไฟเป็นแบบซาลาเปาทั้งในห้องและนอกห้อง

วิวจากห้องตัวอย่างอาคาร A ที่อยู่ชั้น 2 ด้านที่ติดกับอาคาร B

มุมมองหันกลับมายังในห้อง

มาดูห้องน้ำกันบ้าง อ่างล้างหน้าจะอยู่ตรงกับประตูพอดีและไม่มีเคาน์เตอร์วางของมาให้ อันนี้ลูกบ้านต้องหามาติดตั้งเพิ่มเองเพราะถ้าใช้งานจริงการไม่มีืที่วางของเลยใช้งานลำบากครับ

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 8 ซม.และโซนเปียกลดลงมาอีกประมาณ 3 ซม.

โถมีขนาดค่อนข้างเล็กการใช้งานจริงคงมีกระเด็นออกมาแน่นอนครับ ตัวก๊อกน้ำยังคงเป็นของ VRH

ชุดโุถสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto

หน้าตาชุดสายชำระ

 

โซนอาบน้ำมีขนาดกว้างกำลังดีครับแต่ไม่มีฉากกั้นมาให้เวลาอาบที พื้นที่รอบๆก็คงเปียกแน่นอนครับ

หน้าตาฝักบัวอาบน้ำของ VRH

ประตูของห้องน้ำจะตรงกับห้องนอนพอดี

ห้องนอนสามารถใส่เตียงนอนขนาด 6 ฟุตได้แต่ต้องเสียพื้นที่รอบเตียงไปหนึ่งด้าน เตียงในห้องตัวอย่างเป็นแบบ 5 ฟุตครับและฐานเตียงที่แถมให้ก็เป็นขนาด 5 ฟุตเหมือนกัน

ชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียงจัดมาให้แบบเต็มพื้นที่ครับ โดยแบ่งเป็นโต๊ะทำงานส่วนนึง และมีชั้นวางของเล็กๆแบบติดผนังมาให้ด้วย ทุกห้องจะได้แอร์ในห้องนอน 1 เครื่องครับ

ความลึกของโต๊ะมีไม่มากประมาณ 50 ซม. การใช้งานจริงถ้าใช้ Notebook นานๆมีเมื่อยแน่นอนครับ

หันมาอีกด้านจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่มีความลึก 1.2 เมตรหรือเท่ากับความลึกของตู้เสื้อผ้า 2 ใบ อันนี้ก็แล้วแต่ว่าใครจะเอาพื้นที่ๆเหลือไปทำอะไรเช่น วางตะกร้าผ้า วางกล่องเก็บของ และอื่นๆ

โต๊ะบริเวณหัวเตียงนอนมีความลึกกำลังดีครับ ตัวนี้ก็แถมมาให้นะครับ

ขอปิดท้ายด้วยโฆษณาของโครงการนี้ที่มี เบเบ้ เป็นพรีเซ็นเตอร์ให้ครับ

http://www.youtube.com/watch?v=XWmqKZhzb94

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 January 2014

• 1 ห้องนอน อาคาร A ชั้น 2-8 เนื้อที่ 28.5 ตารางเมตร ราคา 1,260,000 บาท หรือ 44,200 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร B ชั้น 2-8 เนื้อที่ 28.5 ตารางเมตร ราคา 1,260,000 บาท หรือ 44,200 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร C ชั้น 1-8 เนื้อที่ 28.5 ตารางเมตร ราคา 1,099,999 บาท หรือ 38,600 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร D ชั้น 1-8 เนื้อที่ 28.5 ตารางเมตร ราคา 1,099,000 บาท หรือ 38,600 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร E ชั้น 1-8 เนื้อที่ 28.5 ตารางเมตร ราคา 1,099,000 บาท หรือ 38,600 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร F ชั้น 1-8 เนื้อที่ 28.5 ตารางเมตร ราคา 1,049,000 บาท หรือ 36,800 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร G ชั้น 1-8 เนื้อที่ 28.5 ตารางเมตร ราคา 999,000 บาท หรือ 35,100 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.45 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง+ทำสัญญา 5,000 บาท
• ค่ากองทุน 200 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ smart condo พระราม 2 ตั้งอยู่ในซอยย่อยของถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล แต่เป็นช่วงที่ข้ามถนนพระราม 2 มาฝั่งเอกชัยแล้วทำให้ในความเป็นจริงตัวโครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนพระราม 2 มากนักโดยมีระยะห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 300 เมตรแต่มีข้อเสียอยู่นิดหน่อยสำหรับการขับรถเข้าโครงการคือ ถ้ามาจากถนนเอกชัยจะต้องมากลับรถใต้สะพานข้ามแยก ทำให้ระยะวิ่งต้องเพิ่มไปอีกหน่อยแต่ก็ไม่มาก สภาพแวดล้อมโดยรวมของพื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นและเป็นโรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลาง มีคอร์ทแบดมินตันและสนามบอลอยู่ในซอยเดียวกันกับโครงการเลย การจราจรในบริเวณนี้จะติดหนักในช่วงเวลาเร่งด่วนเพราะมีรถมาใช้ทางด่วนกันเยอะในตอนเช้า ส่วนช่วงเย็นปริมาณรถก็เยอะไม่แพ้กันเพราะมีรถใหญ่วิ่งตลอดแต่จะไม่ติดหนักเท่าตอนเช้า

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือว่าสะดวกมีเส้นทางให้เลือกใช้เยอะถ้าจะเข้าตัวเมืองชั้นใน สามารถใช้ถนนพระราม 2 ไปขึ้นสะพานกรุงเทพได้ หรือจะวิ่งเข้าถนนกัลปพฤกษ์ไปข้ามสะพานสาทรก็ได้ ถ้าจะไปโซนบางซื่อก็ใช้เส้นราชพฤกษ์ไปออกถนนบรมราชชนนีข้ามสะพานพระราม 8 หรือไปข้ามสะพานพระราม 7 ก็ได้ ทางด่วนมีให้เลือก 2 ทางคือทางด่วนเฉลิมมหานคร ด่านดาวคะนอง หรือวงแหวนอุตสาหกรรม บางนา-พระราม 2

สำหรับคนที่เดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักก็ถือยังสะดวกอยู่เพราะระยะห่างจากป้ายรถเมล์อยู่ที่ประมาณ 400 เมตร และสภาพทางเท้าก็เดินได้ไม่ยากมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ที่ป้ายรถเมล์และหน้าโครงการเลย ถ้านั่งจากป้ายรถเมล์มาหน้าโครงการเสีย 10 บาทถ้านั่งไปอาคารด้านใน(อาคารC-H)เสีย 15 บาท การเดินทางเข้าเมืองก็มีรถเมล์หลายสายให้บริการ หรือถ้าจะเอาเร็วก็ใช้บริการวินรถตู้ได้ซึ่งมีวินหลักๆอยู่ที่หน้าเซ็นทรัล พระราม 2 และหน้า Big C พระราม 2 สาขา 2

เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาถ้าเทียบกับราคาไม่ถึง 40,000 บาทต่อตารางเมตรแล้วถือว่าคุ้มค่าสมราคา เหมาะสำหรับคนที่ต้องการควบคุมงบประมาณการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด เพราะไม่ต้องแบ่งงบในการซื้อคอนโดไปสำหรับค่าตกแต่งห้องอีก มีอุปกรณ์สำหรับการใช้ชีวิตประจำวันให้อย่างครบถ้วน แถมมีแอร์ในห้องนอนให้อีก 1 เครื่อง ชุดสุขภัณฑ์และวัสดุ อุปกรณ์อื่นๆก็อยู่ในมาตรฐานตามราคา ได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.} ชุดสุขภัณฑ์ของ Cotto} ก๊อกน้ำของ VRH

แบบห้องถือว่าจัดมาได้กำลังดีอยู่แล้วไม่อึดอัดเกินไป ระยัทีวีมีเหลือสบายๆ แต่ตำแหน่งวางโซฟาอาจจะไม่ตรงนักซึ่งปรับแก้ไขได้ไม่ยาก ครัวที่ให้มาเป็นแบบครัวเปิดและมีขนาดเพียงพอต่อการใช้งานแบบอยู่กัน 2 คน โต๊ะกินสามารนั่งได้ 2 คนกำลังดีแต่ถ้าอยากนั่งแบบสบายๆวางกับข้าวได้เยอะหน่อยก็แนะนำให้เปลี่ยนโตีะเป็นแบบปรับขยายพื้นที่ได้ ซึ่งสามารถคุยกับทางโครงการได้หากไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์ก็เปลี่ยนเป็นส่วนลดแทน(ประมาณ 70,000 บาท) ทุกห้องจะได้แอร์ในห้องนอน 1 เครื่อง

การออกแบบตัวโครงการก็ไม่มีอะไรผิดแปลกไปยกเว้นตำแหน่งลิฟท์ของตัวอาคารพักอาศัย เพราะดันเอาลิฟท์ไปอยู่ที่ปลายด้านนึงของอาคารทำให้ห้องที่อยู่ไกลจากลิฟท์ต้องเดินไกลพอสมควร แถมตัวอาคารก็เป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวรวมๆแล้วระยะเดินเกือบๆ 90 เมตรเลยครับ แต่มองในมุมกลับหากใครชอบความเป็นส่วนตัวไม่อยากให้คนเดินผ่านหน้าห้องบ่อยๆและเป็นคนขยันเดินก็เลือกห้องไกลๆลิฟท์ได้เลยครับ ส่วนความหนาแน่นของลิฟท์อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานสำหรับราคานี้

Facility ที่นี่เป็นอาคารแยกมาให้ 1 อาคารเลยเป็นอาคาร 3 ชั้น ชั้นล่างเป็นพื้นที่จอดรถ ชั้น 2 เป็นสระว่ายน้ำ, นิติบุคคล, Locker Room, และซาวน่า ชั้น 3 มีห้อง Fitness และลานอเนกประสงค์ ซึ่งพื้นที่ในแต่ละส่วนมีขนาดค่อนข้างใหญ่ถ้าเทียบโครงการแบบ Low Rise ทั่วๆไป แต่ต้องเข้าใจว่าที่โครงการจัดให้มีพื้นขนาดใหญ่เพราะจำนวนยูนิตที่ต้องมาใช้งานมีมากถึงสองพันยูนิตเศษๆ ถ้าไม่ทำให้ใหญ่ขนาดนี้จะเกิดปัญหาเรื่องความหนาแน่นอย่างแน่นอน

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 39,400 บาทต่อตารางเมตร, 3 January 2014

• ทำเล 7.75/10 – ตัวโครงการอยู่ในซอยย่อยแต่ระยะจริงไม่ไกลจากถนนพระราม 2 แต่การเข้า-ออกโครงบางเส้นทางต้องกลับรถ 2 ครั้ง
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางสะดวกมีเส้นทางให้เลือกเยอะ หากทำงานในย่านพระราม 2, เอกชัย ถือว่าการเดินทางสะดวกมาก
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 400 เมตรและเส้นทางการเดินไม่ลำบาก หากใครเน้นใช้รถไฟฟ้าสามารถหักลบคะแนนตรงนี้ได้ครับ มีรถตู้ให้ใช้บริการอยู่ไม่ไกล
• วัสดุ 8.00/10 – ตามมาตรฐานราคาระดับนี้แต่ให้เฟอร์นิเจอร์มาครบและเยอะดี
• แบบ 7.25/10 – แบบห้องถือว่าทำได้ลงตัวดีห้องดูกว้างและน่าใช้งาน แต่แบบอาคารมีปัญหาเรื่องระยะห่างของลิฟท์กับห้องพักอาศัยเพราะลิฟท์อยู่ที่ปลายอาคารไม่ได้อยู่ตรงกลาง
• สาธารณูปโภค 7.55/10 – จัดมาให้เยอะกำลังดี สระว่ายน้ำขนาดใหญ่แบ่งเป็น 3 สระ และในห้อง Fitness ยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถเพิ่มเครื่องเล่นได้อีก

• MAIN CLASS
• 7.55 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการนี้เป็นโครงการที่ราคาไม่แพงสามารถเป็นเจ้าของได้ไม่ยากยิ่งมี Promotion พิเศษจากโครงการแล้วยิ่งน่าสนใจมาก เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในย่านพระราม 2, เอกชัย, บางขุนเทียน ที่ต้องการมีที่อยู่เป็นของตัวเองเอาค่าเช่าห้องมาผ่อนคอนโดแทน มีงบประมาณ 9.99 – 1.3 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧