สวัสดีปีใหม่ครับ  หลายวันก่อน Mr.Oe มีโอกาสแวะไปตึกธนิยะ ตรงสีลมมา กะว่าปีใหม่จะเริ่มออกรอบให้มากขึ้น เลยต้องเตรียมอุปกรณ์ให้พร้อม 🙂  เดินแถวๆนี้แล้วคิดถึงโครงการศาลาแดง เรสซิเดนส์ ที่เคยไปดูตั้งแต่เปิดตัวที่พารากอนหลายปีก่อนขึ้นมา ตอนนี้ทราบว่าเสร็จสมบูรณ์แล้วเลยต้องขอไปเยี่ยมซะหน่อย โครงการ SALADAENG Residences ทำเลใช้ได้เลย แต่เค้าทราบดีว่าวิวของโครงการอาจจะไม่เนี้ยบ เพราะอยู่ท่ามกลางตึกสูง โดนจำกัดวิว พื้นที่โครงการก็ไม่มาก จุดขายของโครงการนี้ จึงเน้นการออกแบบ และการคัดเลือกวัสดุ ที่ค่อนข้างดีมาก และเนี้ยบมาก หรูหรา Super Lux ผมจะพาไปดูกันนะครับ 🙂

Fact (20 ธันวาคม 2011)

  • SALADAENG RESIDENCES ศาลาแดง เรสซิเดนส์
  • YLP (Subsidiary of PACE Development)
  • SUPER LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High rise 25 ชั้น (ใต้ดิน 5 ชั้น) 1 อาคาร จำนวน  132 units
  • เนื้อที่โครงการ 1-3-36 ไร่
  • ที่จอดรถรวม 156 คัน
  • ห้องเนื้อที่ 60-66 / 89-121 / 161-206 / 211-393 ตารางเมตร
  • รูปแบบห้อง 1 Bed/2 Bed/ 3 Bed / PENTHOUSE
  • ราคาขายต่อตารางเมตร เริ่มต้นประมาณ  175,000 บาท ขึ้นกับทำเลห้อง
  • ขายแบบมีเฟอร์บางส่วน (ครัว, ห้องน้ำ)
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ศาลาแดงได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ศาลาแดง (S2)

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES โถงกลางอาคาร

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ 😀 😀 😀

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

โครงการ SALADAENG Residences นี้ ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่ค่อนข้างดีมากในแง่ของการเดินทาง และถ้าเราทำงานอยู่แถวสาทร สีลม แล้ว โครงการนี้ทำเลเหมาะมาก แต่ก็มีข้อเสียมากเหมือนกัน สำหรับคนที่ Serious เรื่องวิว และ Privacy เพราะมันแวดล้อมไปด้วยอาคารสูงและอาคารสำนักงานเช่นกัน ซึ่งจะบดบังวิวดีๆ ในบางมุม ยิ่งห้องล่างๆไม่ต้องพูดถึง มิดกันเลยทีเดียว

สำหรับการเดินทาง โครงการ SALADAENG Residences อยู่บนซอยศาลาแดง ซึ่งเชื่อมกับถนนหลัก 3 สาย คือ สีลม สาทร และ พระราม4 ถ้าออกไปสีลม จะไปโผล่ตรงอาคารซิลิคเฮ้าส์ ตรง BTS สถานีศาลาแดงพอดีเลย ถ้าจะออกสาทร ก็จะออกตรงข้างตึก Tisco ส่วนพระราม 4 จะออกตรงอาคาร อื้อจื่อเหลียง ระยะทางก็ไกล้ เดินได้ทุกเส้นทาง ถนนทางเดิน สะอาดสวยงาม ปลอดภัย และมีร่มเงาตลอดทาง จะเดินไปขึ้น BTS หรือ MRT ก็ไม่ไกลมาก พอเดินได้ ส่วนทางด่วนที่ไกล้และสะดวกที่สุดคือ ด่วนบ่อนไก่ ขึ้นตรงพระราม4

แผนที่โครงการ

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES แผนที่โครงการ

 

สภาพแวดล้อม อยู่ระหว่างกลุ่มตึก ที่เห็นทางซ้ายคือ Tisco สีส้มๆประกบอยู่ทางขวาคือ สิริสาทร ตึกสูงด้านขวาติดถนนสาทรที่เป็นจั่วๆ คือ Bank Thai

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES Credit Photo : Khun SanMiGuel 🙂

ด้านถนนพระราม 4 หน้าอาคารอื้อจื่อเหลียง แค่ข้ามถนนไปก็สวนลุมแล้ว

 

SALADAENG RESIDENCES (28)SALADAENG RESIDENCES

 

ซอยข้างอื้อจื่อเหลียง จากตรงนี้ตรงไปอีกประมาณ 250 เมตรก็ถึงโครงการ

SALADAENG RESIDENCES (29)SALADAENG RESIDENCES

 

สามแยกศาลาแดงซอย1 ตรงทิสโก้ ด้านล่างไปสีลม ด้านบนไปสาทร ตรงไปอีก 50 เมตรคือ SALADAENG Residences

SALADAENG RESIDENCES (32)SALADAENG RESIDENCES

ถนนแถวนี้ค่อนข้างปลอดภัยและเดินสบาย

SALADAENG RESIDENCES (33)SALADAENG RESIDENCES

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ เยอะแยะมากมาย ที่ผมชอบมากคือ สามารถเดินไปออกกำลังกายกะอาม่าในสวนลุมได้เลย สบายๆ รอบข้างมีร้านอาหารน่ารัก สวยๆ ดีๆเยอะ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆรอบๆ โครงการก็ประมาณนี้

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

ในส่วนของจุดบอดด้านทำเลของโครงการคือ วิว และ ความเป็นส่วนตัว เพราะโครงการฝั่งด้านตะวันตกเฉียงใต้ (หันหน้าเข้าหาอาคารคือด้านขวามือ) โดนอาคารทิสโก้ ประกบมิดตลอดความสูงของอาคารเลย ต้องปิดม่านเกือบตลอดถ้าไม่อยากให้สาวๆทิสโก้แอบมองคุณขณะนอนเล่นกลิ้งเกลือกบนเตียง 🙂 ส่วนด้านหลังโครงการคือทิศตะวันตกเฉียงใต้ ฝั่งสาทร วิวโดนบีบด้วยตึกขนาบสองข้าง ทั้งทิสโก้ และ Bank Thai แต่ไม่ถึงกับบังมิด มีช่องให้มองโล่งๆพอสมควร ด้านซ้ายโครงการคือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับอาคารสิริสาทร เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ของ สุโขทัยเค้า ส่วนด้านหน้าโครงการฝั่งตรงข้ามก็เป็นอาคารสูงทั้งนั้น แต่ก็มีระยะห่างอยุ่

วิวด้านหน้าโครงการทิศเหนือ

SALADAENG RESIDENCES (55)SALADAENG RESIDENCES

 

วิวด้านหน้าโครงการ

SALADAENG RESIDENCES (54)SALADAENG RESIDENCES

วิวด้านที่ติดกับอาคารสิริสาทร (ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หรอหันหน้าเข้าหาอาคารอยู่ด้านซ้ายมือ)

 

SALADAENG RESIDENCES (38)SALADAENG RESIDENCES

วิวทิศตะวันออก บางมุมก็ถูกบัง บางมุมพอมีช่องว่าง

 

SALADAENG RESIDENCES (39)SALADAENG RESIDENCES

วิวอีกด้าน ด้านหลังฝั่งสาทร จะเป็นวิวช่องที่ขนาบโดยสองตึก ขวามือคือทิสโก้

SALADAENG RESIDENCES (50)SALADAENG RESIDENCES

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ผังชั้น 1

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES ผังชั้น1

ด้านหน้าโครงการ

SALADAENG RESIDENCES (31)SALADAENG RESIDENCES

ส่วน Lobby ตอนนี้ใช้เป็น Sales Office ไปด้วย จากด้านนอก วันนี้โชคดี เจอทีมขาย CBRE มืออาชีพ และดูแลลูกค้าดีมาก ให้ข้อมูลค่อนข้างแม่นยำไม่มั่วด้วย ใครผ่านไปก็แวะชมกันนะครับ

SALADAENG RESIDENCES (27)SALADAENG RESIDENCES

ภายใน Lobby

SALADAENG RESIDENCES (34)SALADAENG RESIDENCES

จริงๆแล้วโครงการนี้เป็นของ PACE Development คือ Generation 2 ของตระกูล เตชะไกรศรี  ผู้ร่วมก่อตั้ง LPN ซึ่งคงไม่ต้องบรรยายความเก๋าและประสบการณ์ที่แสนจะโชกโชนนะครับ แต่รุ่นสองนี้เค้าฉีกแนวมาทำระดับ Super Lux ขึ้นไปครับ โครงการ SALADAENG Residences นี้ก็ หรูมากๆแล้วสำหรับการเริ่มต้น แต่โครงการถัดมานี่เรียกว่าเป็น สุดๆ ของความอลังครับ Mahanakhon ที่จับกับ Ritz Carlton นั่นแหละครับ ส่วนตัว PACE เองทำโครงการนี้โดยให้บริษัทลูกคือ YLP เป็น Developer (ตระกูล เตชะไกรศรีถือ 70%, ที่เหลือเป็นของตระกูล นาคฉัตตรี และ มาลีนนท์)

ตัวโครงการนี้ถ้าไม่ติดเรื่องวิว ก็คงจัดว่าเป็นสุดยอดโครงการที่ดีมากอีกโครงการหนึ่ง แต่ก็นั้นแหละครับ สำหรับคนที่ไม่สนใจวิวมากนัก วัสดุและของตกแต่ง ถือว่า อลังจัดเต็ม ทั้งระบบเปิดปิดไฟอัตโนมัติ Home Automation ระบบควบคุม และสั่งของผ่านบริการของอาคาร ชุดครัวบิลด์อินคุณภาพดีมาก อุปกรณ์ในห้องน้ำชั้นดี และปูพื้นบุผนังด้วยหินแท้จากประเทศสเปน  เพดานห้องสูงเกือบๆจะสามเมตร

น้องๆ กระเพราไก่ไข่ดาว เผ็ดน้อย กับ โอเลี้ยงแก้วนึงจ้ะ 🙂 ติดต่อกับส่วนบริการของอาคาร หรือจะฝากซื้อของก็ได้

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES Home Automation

ชุด Built-in

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

ตู้เย็น Built มาให้อยู่กับชุด Pantry เลย

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เมื่อเทียบกับจำนวน Unit ที่มีเพียง 132 ห้อง แล้ว ถือว่า Facilities ที่จัดไว้ให้น่าจะเกินเพียงพอในส่วนของ Facilities หลักๆ มีวางไว้ 3 Floor คือ Lobby อยู่ที่ชั้นล่าง จอดรถใต้ดิน ชั้น 16 มีสระว่ายน้ำและ Fitness, Steam, Sauna ห้องอเนกประสงค์ และห้องโยคะ ส่วนของดีอยู่ที่ชั้น 25 จะเป็นส่วน ที่วิวดีมากได้วิว 360 องศา เป็น Sky Lounge & Roof Top Garden มีส่วนนั่งเล่น จัด Party outdoor ได้ และมีส่วน Bar ด้านใน ที่จะใช้นั่งอ่านหนังสือ หรือนั่งเล่นชมวิวสบายๆ ก็เหมาะ อ้อ มีตู้แช่ไวน์ แช่เครื่องดื่ม  และคนคอยบริการตลอด ด้านนอกก็มีห้องน้ำ ที่เตรียมอาหาร และ BBQ Deck ไว้เผื่อพาเพื่อนมาหนุกหนานกัน ได้อย่างสะดวก แจ๋วมาก ชอบๆ

สระว่ายน้ำชั้น 16

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

สระว่ายน้ำอีกมุม สวยมาก เห็นสวนลุมอยู่ไม่ไกล

SALADAENG RESIDENCES (43)SALADAENG RESIDENCES

Gym

SALADAENG RESIDENCES (42)SALADAENG RESIDENCES

ห้อง Steam

SALADAENG RESIDENCES (41)SALADAENG RESIDENCES

ชั้น 25

SALADAENG RESIDENCES (49)SALADAENG RESIDENCES

ชั้น 25

SALADAENG RESIDENCES (45)SALADAENG RESIDENCES

ชั้น 25

SALADAENG RESIDENCES (2)SALADAENG RESIDENCES

ชั้น 25 ตรงนี้มีอุปกรณ์ BBQ ไว้ให้ ทั้งโต๊ะเตรียม เตา และ Sink ล้างจาน

SALADAENG RESIDENCES (3)SALADAENG RESIDENCES

 

วิวชั้น 25 ฝั่งสวนลุม

SALADAENG RESIDENCES (1)SALADAENG RESIDENCES

 

 

Sky Lounge ห้องนั่งเล่น อเนกประสงค์ Indoor ที่ชั้น 25 และ Library

SALADAENG RESIDENCES (47)SALADAENG RESIDENCES

Bar เครื่องดื่ม

SALADAENG RESIDENCES (44)SALADAENG RESIDENCES

 

ผังชั้น 16

 

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

 

Product Walkthrough

ห้องตอนนี้เหลือขายน้อยมาก ขายแบบมีเฟอร์บางส่วนให้คือ Pantry และห้องน้ำครบชุด ส่วนพื้นที่เป็นส่วนเปียกจะปูหินจริง ส่วนห้องจะเป็น Engineer Teak wood เพดานสูง 2.95 เมตร บวกลบนิดหน่อย ส่วนใช้ยี่ห้ออะไรบ้าง ต้องขอโทษจริงๆ ผมทำข้อมูลส่วนนี้ตกหล่นไป ใครพอทราบมา ment เพิ่มเติมให้หน่อยจะขอบคุณมากๆเลย 🙂

ไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ ห้องแรกเป็นห้องขนาด 2 Bed 89 ตารางเมตร แต่จัดเป็นแบบ 1 Bed เอาห้องนอนอีกห้องทำเป็นห้องทำงาน ห้องนี้กำลังปรับ Prop นิดหน่อย อาจจะไม่สมบูรณ์สวยงาม ร้อยเปอร์เซ็นต์นะครับ

ผังห้อง 2 Bedroom  89 ตารางเมตร ฝั่งด้านหน้าอาคาร

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES ผังห้อง

ห้องนั่งเล่น

SALADAENG RESIDENCES (23)SALADAENG RESIDENCES

ห้องนั่งเล่น

SALADAENG RESIDENCES (20)SALADAENG RESIDENCES

ครัว

SALADAENG RESIDENCES (13)SALADAENG RESIDENCES

ห้องน้ำสำหรับแขก และ ห้องนอนเล็ก

SALADAENG RESIDENCES (19)SALADAENG RESIDENCES

ห้องน้ำ

SALADAENG RESIDENCES (18)SALADAENG RESIDENCES

ห้องนอนเล็กที่ปรับเป็นห้องทำงาน

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

ห้อง Master Bedroom

SALADAENG RESIDENCES (26)SALADAENG RESIDENCES

ห้องน้ำในห้อง Master Bedroom

SALADAENG RESIDENCES (24)SALADAENG RESIDENCES

ห้องน้ำ Master Bedroom

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

ต่อไปก็ห้อง 3 Bedroom 161 ตารางเมตร ครับ

ผังห้อง

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

ห้องนั่งเล่น

SALADAENG RESIDENCES (12)SALADAENG RESIDENCES

ครัว

SALADAENG RESIDENCES (14)SALADAENG RESIDENCES

ห้องนอน

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

ห้องน้ำ

SALADAENG RESIDENCES (8)SALADAENG RESIDENCES

ห้องนอนเล็ก

SALADAENG RESIDENCES (7)SALADAENG RESIDENCES

ห้องน้ำ

SALADAENG RESIDENCES (6)SALADAENG RESIDENCES

ห้องนอนเล็กอีกห้อง

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

ห้องน้ำ

SALADAENG RESIDENCES (10)SALADAENG RESIDENCES

 

Price 

ราคาห้อง ณ.วันที่ 20 Dec 2011

ราคาห้องตอนนี้มีโปรโมชั่นแรงๆ เพราะเหลือห้องไม่มากแล้ว ห้องที่เหลืออยู่ก็จะเป็นชั้นล่างๆ หรือวิวไม่อลังสุดๆเมื่อเทียบกับห้องมุมสวยๆ ราคาแต่ละห้องต่างกันมากเพราะส่วนลดไม่เท่ากัน มีตัวอย่างราคามาให้ดูสองห้องนะครับ ราคาแบบหักส่วนลดแล้ว

ห้อง 1 Bedroom 61.42 ตารางเมตร ชั้น 14

  • ราคา 10,745,923 บาท (ลดมาจากราคาเต็ม 12.6 ล้านบาท)
  • ราคาต่อ ตรม 174,958 บาท
  • จอง  200,000 บาท
  • ทำสัญญา 874,592 บาท
  • โอน 9,671,331 บาท

ห้อง 2 Bedroom 92.80 ตารางเมตร ชั้น 2

  • ราคา 16,819,423 บาท (ลดมาจากราคาเต็ม 20.5 ล้านบาท)
  • ราคาต่อ ตรม 181,244 บาท
  • จอง  200,000 บาท
  • ทำสัญญา 1,481,942 บาท
  • โอน 15,137,481 บาท

ค่าส่วนกลาง 60 บาท ต่อ ตรม ต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 18 เดือน

เงินกองทุนส่วนกลาง 700 บาท ต่อ ตรม

 

เจาะลึกรวบยอด

SALADAENG Residences โครงการนี้ ในราคาโปรโมชั่นช่วงนี้ ถือว่าน่าสนใจ โดยเฉพาะห้องที่ยังมีวิวด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือแบบไม่ถูก สิริสาทรบัง ราคา 174-185 K ต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับ และทำเลที่ตั้ง ก็ถือว่าไม่เลวเลยถ้าเราสามารถซื้อได้นะ 🙂 โดยเฉพาะถ้าเราต้องอยู่ต้องทำงานแถวนี้ จะได้รับความสะดวกเป็นอย่างมาก ความเห็นส่วนตัว คิดว่าทำเลห้องที่ติดกับ Tisco ต้องได้ราคาดีจริงๆ เพราะวิวไม่ได้จริงๆ Facilities ส่วนกลางดีมากๆ ชอบ Sky Lounge & Roof Top Garden มาก ตอนเย็นๆ มานั่งเล่นถึงช่วงหัวค่ำนี่สวยมากๆ

ส่วนตัวห้อง โถงทางเดิน Facilities ส่วนกลาง งานภายนอกและภายใน สัมผัสได้ถึงความเนี้ยบและใส่ใจในรายละเอียดของคนทำครับ ทำได้ดีมาก วัสดุที่เลือกมาให้ก็ดีมาก สมราคา ส่วนการซื้อห้องที่วิวพอใช้ได้ แล้วปล่อยเช่าเพื่อลงทุน อาจจะคาดหวังมากไม่ได้นะครับ ถ้าเทียบผลตอบแทนจากค่าเช่า ก็คงจะสู้หลายๆโครงการไม่ได้ เพราะแถวนั้นแข่งกันดุพอสมควร ผู้เช่ามีทางเลือกเยอะครับสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับราคาค่าเช่าเกินห้าหมื่นบาทต่อเดือนขึ้นไป คงต้องไปลุ้นเอาจากอัตราการเติบโตต่อปีลุ้นให้ราคามันพุ่งเยอะๆครับ

SALADAENG RESIDENCESSALADAENG RESIDENCES

Judgment

คอนโดระดับนี้ ตัดสินด้วยปัจจัยด้านอารมณ์ มากกว่าความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคาครับ เรายังไม่มีมาตรฐานวัดที่ชัดเจน ดังนั้น จะยังไม่ให้คะแนนนะครับ 🙂

ปีใหม่แล้ว อยากได้ของขวัญเป็นกำลังใจอ่ะ ช่วยกด Like และ Share เพื่อเป็นกำลังใจให้คนเขียนมีแรงทำรีวิวดีๆ ต่อไปนะคร้าบบบ 😀 😀 😀 ขอบคุณคร้าบบบ 

อ่านเพิ่มเติม