S9 คอนโดมิเนียม Low rise ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางรักใหญ่ โดย สัมมากร [รีวิวฉบับที่ 467]

รีวิวฉบับที่ 467 … สวัสดีค่ะ เพื่อนๆชาว Think Of Living ฝนพาเพื่อนๆไปชมคอนโดมิเนียม ที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ ไม่ไกลจาก Central West Gate และ Mega บางใหญ่ ด้วยค่ะ โดยราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรจะหยิบจับง่ายหน่อยอยู่ที่ประมาณ 50,000 บาท จาก บริษัท สัมมากร นักพัฒนารุ่นเก๋าที่กำลังจะเดินหน้ามาจับตลาดคอนโดมิเนียมกับเค้ากันบ้าง ไปดูกันดีกว่า รายละเอียดเนื้อโครงการเป็นอย่างไรกันติดตามชมได้ด้านล่างนะคะ โดยทางโครงการมีจัดบูธอยู่ที่งานมหกรรมบ้านและคอนโด วันที่ 14-17 พฤศจิกายน 2556 ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติและจะมีงาน Grand Opening ที่โครงการวันที่ 23-24 พฤศจิกายน 2556 ค่ะ Fact @ 12 November 2013

• Sammakorn S9 Condominium  (สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม )
• บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร ที่พักอาศัย 655 ยูนิต และ ร้านค้า 10 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด อาคาร A 24 ยูนิต : อาคาร B 24 ยูนิต : อาคาร C 21 ยูนิต : อาคาร D 21 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  202 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
• ที่ดินประมาณ 6-2-86.10 ไร่
• เริ่มต้นก่อสร้างต้นปี 2557
• คาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2558
• Studio 25.15 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 27.50-34.65 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 45.55-59.20 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 46,000 – 55,000 บาท
•  http://www.s9condominium.com/
• 02-142-9922

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 🙂 เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของโครงการ S9 อยู่บนถนนรัตนธิเบศร์ โดยถนนรัตนาธิเบศร์เป็นถนนที่มีระยะทางต่อจากถนนงามวงศ์วานตั้งแต่สี่แยกแครายค่ะ ห่างจากแยกถนนราชพฤกษ์ตัดถนนรัตนาธิเบศร์ มาประมาณ 500 เมตร ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นถนนทางผ่านของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับ สถานีบางรักใหญ่ มีบันไดทางขึ้นอยู่ห่างจากโครงการไปไม่ถึง 100 เมตรเท่านั้นเองค่ะ เรียกว่าเดินออกจากโครงการมาก็คือสถานีเลยถ้าดูจากแผนที่โดยรวมแล้ว การเดินทางจะสะดวกเพราะมีถนนหลักหลายสายผ่าน ยังไม่นับรวมรถไฟฟ้าสายสีม่วงนะ ทางด่วนก็สามารถเลือกใช้ทางกาจนาภิเษกได้ประมาณ 4 กิโลเมตรค่ะ ในโซนนนทบุรี สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งของทำเลแถวนี้ ก็คือ สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งในบริเวณนี้มีให้เลือกใช้อยู่หลายสะพานทีเดียวเวลาจะข้ามไปฝั่งธนบุรี ใกล้ที่สุดคือ สะพานพระนั่งเกล้า ข้ามไปไทรม้า, ท่าอิฐ ส่วน สะพานพระราม 5 ข้ามไปถนนนครอินทร์, สะพานพระราม 7 ข้ามตรงวงศ์สว่างไปเส้นจรัญสนิทวงศ์

ห้างและคอมมูนิตีมอล แถวนี้ก็มี เช่นเซ็นทรัล ทาวน์ รัตนาธิเบศร์,  เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์ โดยในอนาคตอันใกล้นี้จะมีบริเวณแยกบางใหญ่ Central West Gate และ Mega บางใหญ่ ที่แว่วว่าจะเสร็จภายในปี 2558 ไล่เลี่ยกันทั้งสองเจ้า เสร็จไวกว่าคอนโดสมัยนี้อีกแหนะ…. ตอบรับการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์และสาธารณูปโภคที่เข้าสู่ชานเมือง ทำให้กรุงเทพฯฝั่งตะวันตกดูคึกคักไม่ใช่เล่นเลย ซึ่งแถวนั้นรถติดไม่ใช่เล่นเลยนะคะ ขนาดยังไม่เปิดห้าง แถวนี้คงมีสีสันขึ้นผิดหูผิดตาเลยหละ ตัวรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ จะเริ่มต้นมาจากสถานีเตาปูนค่ะ ซึ่งจะเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับ MRT ที่สถานีบางซื่อ มาตามถนนกรุงเทพนนท์ ผ่านแยกวงศ์สว่าง เข้าถนนติวานนท์ แล้วไปเลี้ยวเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ (สถานีแยกนนทบุรี 1 แต่อาจจะเปลี่ยนชื่อเป็น สถานีรัตนาธิเบศร์) ข้ามสะพานพระนั่งเกล้า ยาวข้ามถนนราชพฤกษ์ไปจนถึงเส้นกาญจนาภิเษกแถวๆบางใหญ่เลยครับ ไปสุดสายอยู่ที่ สถานีคลองบางไผ่บนถนนกาญจนาภิเษก รถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้มีกำหนดสร้างเสร็จประมาณปลายปี 58 ซึ่งก็คงจะมีการล่าช้าอยู่แล้ว ตามมาตรฐานคนไทย บวกเพิ่มไป 1-2 ปี ก็คงจะได้เห็นวิ่งใช้งานจริงกันปี 59-60 อึดใจเดียวนะคะ รายละเอียดรถไฟฟ้าสายสีม่วง คลิก การเดินทางของฝนวันนี้ไม่ยากเลย เริ่มจากถนนราชพฤกษ์ฝั่งออกเมือง และตรงมาเรื่อยๆ ผ่านวงเวียนราชพฤกษ์ มาถึงแยกถนนรัตนาธิเบศร์ตัดราชพฤกษ์ เลี้ยวซ้าย และ ตรงไปกลับรถใต้สะพาน ค่อยเข้าโครงการค่า ตามไปกันเลยนะ ยินดีต้อนรับสู่ถนนราชพฤกษ์ฝั่งขาออก ถนนราชพฤกษ์เป็นถนนใหญ่ 6 เลนค่ะ รถวิ่งสวนกัน แถมมีทางเบียงออกด้านข้าง ตลอดทั้งเส้นวิ่งได้สบาย เพราะไม่มีไฟแดง ถนนเส้นนี้มีเกาะกลางถนนนะคะ เพราะฉะนั้นเวลาเลือกที่อยู่อาศัยบนถนนเส้นนี้ อย่าลืมดูจุดกลับรถด้วยว่าอยู่ห่างออกไปเท่าไร ต้องกลับไกลหรือไม่  สะดวกเวลาไปไหนมาไหนหรือเปล่า ซ้ายมือของเราคือ HomePro สาขาราชพฤกษ์ เรากำลังมุ่งหน้าไปทางวงเวียนราชพฤกษ์ค่ะ เราจะตรงไปลอดใต้วงเวียนไปนะคะ ยึดเส้นถนนรัตนาธิเบศร์ ป้ายบอกทางอธิบายป้ายกันเล็กน้อย เรามุดลอดวงเวียนไปค่ะ ขับตรงมาเรื่อยๆเลยค่ะ ยึดเส้นถนนรัตนาธิเบศร์ จากนั้นตรงไปเรื่อยๆ เราจะพบเส้นสะพานที่ตัดข้ามถนนราชพฤกษ์อยู่ ซึ่งคือสะพานนนทบุรี 1 คาดว่าจะเสร็จให้ใช้งานได้ในปี 2557 ค่ะ จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งถ้าเสร็จแล้วน่าจะช่วยเรื่องรถติดจากสะพานพระราม 5 ได้เยอะอยู่เลยค่ะ สามารถใช้เป็นทางเลือกเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรบนถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนงามวงศ์วาน และถนนติวานนท์ได้อีกด้วย   สามารถติดตามความคืบหน้าจากทางกรมทางหลวงชนบทได้นะคะ คลิก  จากนั้นขับเข้าทางคู่ขนานเพื่อเตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ จากนั้นเลียบสะพานเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ พอเลี้ยวโค้งเข้ามาจะเจอทางแยกแบบนี้เรายึดเส้นหลักไปเรื่อยๆค่ะ พอเข้าถนนรัตนาธิเบศร์มาปุ๊ป สิ่งที่เราจะเห็นชัดเจนก็คือ ศูนย์ Toyota ซึ่งอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับทางเข้าโครงการเดี๋ยวฝนจะพาไปกลับรถค่ะ เราจะกลับรถไปฝั่งตรงข้ามนะคะ  ตรงไปจะเจอสี่แยกที่ถนนบางกรวยไทรน้อยมาตัดกันค่ะ กลับรถมา ตรงมาซักระยะ จะเห็นทางสะพานทางเชื่อมของสถานีบางรักใหญ่ เป็นทางเข้าโครงการ S9 พอดีเลยค่ะ เลี้ยวเข้ามาจะเห็นได้เลยว่าทางขึ้นลงเนี่ยอยู่หน้าปากซอยป่าไม้อุทิศ หรือ โยธาธิการ นนทบุรี 2023 พอดี ทางเข้าเนี่ยต้องระวังนะคะ เพราะว่าซอยเป็นซอยที่เข้าออกรถสวนกันไปมา ดังนั้นเวลามีรถออกมาจากซอยประกอบกับทางเลี้ยวโค้งทำให้เกิดจุดบอดได้ ต้องขับช้าหน่อยค่ะ หรือถ้าเดินต้องชิดซ้ายนะคะ ซ้ายมี ศาลเจ้าพ่อปู่ขุนเป็นที่นับถือของคนละแวกนี้ มีสิ่งสักการะเยอะเลย ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับที่ตั้งสำนักงานขายค่ะ ส่วนตัวที่ดินจะเลยเข้าไปหน่อย หน้าตาสำนักงานขายค่ะ เดี๋ยวฝนขอเลยเข้าไปดูในที่ดินก่อนนะคะ แล้วจะมาเล่าถึงตัวโครงการให้ฟัง เลยเข้าไปจากจุดนี้ไม่ไกลค่ะประมาณ 70 เมตร ภายในซอยเป็นซอยขนาดไม่ใหญ่มากรถสวนกันได้ ซอยนี้จะไปทะลุราชพฤกษ์ได้นะคะ มีรถบรรทุกเข้าออกอยู่เนืองๆ ตามที่เห็น ผังโครงการและภาพรวมค่ะ เดี๋ยวจะอธิบายอีกรอบหนึ่ง ทางเข้าโครงการจะเป็นที่ขนาดเล็กและเปิดเข้าไปภายใน สองข้างซ้ายขวาที่ขนาบทางเข้าเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้นค่ะ ส่วนที่โดยรอบนั้น ค่อนข้างสงบและอากาศจะสะอาดดี ล้อมด้วยสวนผลไม้ บ้านชั้นเดียวถึงสองชั้น และด้านนึงติดคลองบางรักน้อย โดยที่ดินผื่นนี้เป็นสวนทุเรียนเก่ามาก่อน แถวๆนนทบุรีก็ทุเรียนขึ้นชื่ออยู่แล้ว บ้านที่ติดกับทางเข้าออกจากซอยป่าไม้อุทิศ รอบๆ โครงการจะเงียบสงบค่ะ มีสวนและบ้านพักอาศัย ทางเข้าออกอีกทางค่ะ บริเวณที่มีสังกะสีล้อมเลย จะออกไปเจอกับทางกลับรถใต้สะพานพอดี ฝั่งด้านหลังที่ติดคลองบางรักน้อย ภาพจากด้านนอกโครงการจะเห็นว่าทางเข้าที่สองอยู่บริเวณที่กลับรถใต้สะพานพอดี เจาะลึกตัวโครงการ ทางเข้าออกของโครงการนี้มีสองทางนะคะ คือจากในซอยไม้ป่าอุทิศและทางกลับรถใต้สะพานข้ามแยกถนนราชพฤกษ์ โดยที่ตั้งโครงการอยู่ห่างไปจากจุดขึ้นลงสถานีไม่มากค่ะ คือเดินไม่เหนื่อยมากแต่สภาพถนนพอเดินได้ต้องมีหลบรถที่ขับไปมาบ้าง ตัวซอยไม้ป่าอุทิศนี่สามารถใช้ทะลุไปออกราชพฤกษ์หรือถนนบางกรวยไทรน้อยได้ค่ะ ที่ตั้งอาคารจะล้อมรอบไปด้วยบ้านเดี่ยวไม่เกินสองชั้น สวนผลไม้และติดคลองบางรักด้านนึง   ผังโครงการรวม จะเห็นว่าทั้งโครงการแบ่งออกเป็น 4 อาคารคือ A,B,C และ โดยทางเข้า 1 เป็นทางที่ใกล้กับรถไฟฟ้าค่ะ ชั้นแรกจะให้เป็นส่วนกลางของโครงการเช่นที่จอดรถ สวน Faciity ต่างๆ ด้านหลังจะติดกับคลองบางรักน้อยซึ่งใกล้กับ อาคาร C,D และทางออก 2 ค่ะ แบ่งแต่ละอาคารออกเป็นดังนี้

• อาคาร A เป็นอาคารที่อยู่ติดทางเข้าออกหลักลักษณะอาคารเป็นรูปตัว C ด้านหน้าหันเข้าหาสวนด้านหลังหันออกไปทางสวนผลไม้ มีจำนวนยูนิตที่พักอาศัย 168 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต
• อาคาร B เป็นอาคารที่อยู่ถัดเข้ามา ลักษณะอาคารเป็นรูปตัว C ด้านหน้าหันเข้าหาสวนด้านหลังหันออกไปทางสวนผลไม้ มีจำนวนยูนิตที่พักอาศัย 168 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต
• อาคาร C เป็นอาคารรูปตัว L อยู่ทางด้านคลอง ด้านหน้าติดสระว่ายน้ำ อีกด้านหันเข้าหาสวนผลไม้ และมองเห็นวิวคลอง มีจำนวนยูนิตที่พักอาศัย 165 ยูนิต ร้านค้า 6 ยูนิต
• อาคาร D เป็นอาคารรูปตัว L อยู่ทางด้านคลองใกล้ทางเข้าออก 2 ด้านถนนรัตนาธิเบศร์ มีจำนวนยูนิตที่พักอาศัย 154 ยูนิต ไม่มีร้านค้าภายในอาคารนี้

  ผังชั้น 2 ของทั้ง 4 อาคาร ค่ะห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้นสองขึ้นไปค่ะ ยกเว้นอาคาร D (Type E มีห้องเดียวนะคะ อยู่ที่อาคาร D)   ผังชั้น 3-8 จะหน้าตาเหมือนกัน ส่วนใหญ่จะฝังให้หันหน้าเข้าสวนหรือสระน้ำ มาดูที่หน้าตาของอาคารกันบ้าน ก็ออกแบบมาแนวเรียบ โมเดิร์นใช้สีโทนเทาเป็นหลักค่ะ หน้าตาของโมเดลก็ออกมาคล้ายคลึงกันเลยค่ะ มีการใช้เส้นสายและระนาบเพื่อให้ดูไม่น่าเบื่อ ภาพบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำของโครงการ โดยแบ่งออกเป็น Function Pool , Chill Pool และ Relaxing Massage บรรยากาศสวนในโครงการ สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ กว้าง 6.5 เมตร ยาว 25 เมตร ลึก 1.25 เมตร
• สระเด็ก กว้าง 9 เมตร ยาว 29 เมตร ลึก 0.50 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องสมุด
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ประมาณ 1:80
• ที่จอดรถ 202 คัน
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough ห้อง Studio Type A ขนาด 25.15 ตารางเมตร จำนวน 68 ยูนิต   ห้อง 1 Bedroom Type B ขนาด 27.50 ตารางเมตร จำนวน 427 ยูนิต   ห้อง 1 Bedroom Type C ขนาด 34.65 ตารางเมตร จำนวน 111 ยูนิต   ห้อง 2 Bedroom Type D ขนาด 45.55 ตารางเมตร จำนวน 48 ยูนิต ห้อง 2 Bedroom Type E ขนาด 59.2 ตารางเมตร จำนวน 1 ยูนิต มาที่ห้องตัวอย่างกันดีกว่าค่ะ จะได้นึกภาพออก เริ่มจากห้อง 1 Bedroom Type B ขนาด 27.50 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน เปิดเข้ามาซ้ายมือคือห้องน้ำค่ะ ขวาจะเป็นส่วนของครัว และถัดเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่น ผนังกระจกใสด้านหน้าจะไม่มีในห้องมาตรฐานนะคะ ตกแต่งแบบนี้ให้ห้องโล่งขึ้น   มาดูที่ห้องน้ำดีกว่า ห้องน้ำใช้กระเบื้องสีเทาอ่อนและเข้ม ชุดอ่างล้างมือของ Cotto ระยะกางแขนล้างหน้าได้ไม่เกะกะ   ที่นั่งบริเวณนี้กว้างนะ เมื่อเทียบกับคอนโดปัจจุบันระยะ ประมาณเกือบเมตรครึ่งได้ไม่อึดอัด   เข้าไปส่วนอาบน้ำไม่มีฉากกั้นนะคะ มีก่อพื้นสูงมาเกือบ 10 เซนติเมตร ไปหาติดเพิ่มจะได้ไม่เลอะเทอะ มีชุดฝักบัวและที่วางสบู่ให้ ตรงกันข้ามมีที่แขวนผ้าเช็ดตัวค่ะ   มาดูที่ส่วนครัวกันบ้าง Type นี้จะเป็นครัวเปิดนะคะ ชุดครัวโครงการมีให้แต่ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้า ถ้าจัดวางเฟอร์นิเจอร์ตามที่ห้องตัวอย่างนี่ วางโต๊ะทานข้าวลำบากนะ คนล้างจานต้องตะแคงเข้าไปล้าง เขยิบมาที่ส่วนรับพักผ่อนกันต่อ ติดระเบียงที่เอาไว้ซักล้าง วางโซฟาสองที่ขนาดกลางๆได้   ระยะนั่งดูโทรทัศน์จากโซฟากำลังพอดี ประตูระเบียงด้านนอกเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติบานเลื่อนแบบนี้ คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนผนังอยู่ด้านบน มีที่ระบายน้ำด้านนอกเรียบร้อย วางเครื่องซักผ้าฝาหน้านะ ฝาบนที่อาจจะไม่พอดีกับระยะคอมเพรสเซอร์ด้านบน   ไปดูห้องนอนดีกว่า เข้ามาโครงการจัดไว้เป็นส่วนโต๊ะเครื่องแป้ง ห้องนอนรูปตัว L   วางเตียง Queen Size ได้ฟิตเลย ที่เหลือน้อย ติดหน้าต่างข้างนึง ไม่มีระเบียง พื้นที่หน้าเตียงเหลืออยู่หน่อยเดียวเอง ไม่เกิน 30 เซนติเมตร TV แขวนผนังโลด   ที่ข้างเตียงอีกด้าน   มองกลับมา ส่วนนี้ตกแต่งไว้เป็นตู้เสื้อผ้านะคะ ห้องจริงๆจะเป็นห้องเปล่าเลย ไม่มีตู้ มองออกไปด้านหหน้าห้อง ผนังกระจกบานนี้ทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นมากเลย ไฟบนฝ้าเพดานเป็น Downlight ใส่หลอด Compact Fluorescent มาที่ห้องใหญ่กันบ้าง ห้อง 2 Bedroom Type D ขนาด 45.55 ตารางเมตร 2 เปิดเข้ามาเป็นส่วนทานข้าวและรับแขกแยกกันเป็นสัดส่วน พื้นเป็นไม้ลามิเนต ห้องน้ำจะมีอยู่ห้องเดียวใช้ร่วมกันนะคะ ชุดสุขภัณฑ์จะหน้าตามเหมือนกันหมดทั้งโครงการ ใช้ Cotto ห้องน้ำเปิดมาจะเจอส่วนล้างมือ ขวาเป็นที่อาบน้ำ บริเวณที่อาบน้ำ ซ้ายมือเป็นสุขภัณฑ์ พื้นที่ก็กว้างกว่าเดิม ส่วนทานอาหาร จัดชุดโต๊ะ 4 คนได้เลยนะ แบบตัวใหญ่ด้วยสิ ระยะเอาไว้ถอยเก้าอี้ทานข้าวก็เดินได้ เก้าอี้ตัวค่อนข้างใหญ่ ถัดเข้าไปส่วนรับแขก วางชุดรับแขกได้ชุดนึงไม่อึดอัด   ที่หน้าทีวีเหลือเยอะ   มาที่ห้องครัวค่ะ ตู้เย็นทางโครงการตั้งใจเอาวางไว้ตรงนี้เลย ใกล้ครัวและใกล้นั่งเล่น เผื่อใครชอบดูทีวีและกินขนมจะได้ไม่ต้องเข้าครัว ครัวห้องนี้เป็นครัวปิดค่ะ ติดกับลานซักล้าง พื้นครัวเป็นกระเบื้องสีเดียวกับห้องน้ำ ระเบียงซักล้างด้านนอก มาที่ห้องนอนดีกว่า ห้องนอนมีโถงหน้าห้องนอนแยกเข้าซ้ายขวา ห้องด้านซ้ายเป็นห้องนอนใหญ่ค่ะ วางเตียง Queen Size แล้วกำลังพอดี ด้านข้างติดหน้าต่าง พื้นที่หน้าเตียงก็เหลือๆ ไม่ต้องกลัวชนเตียง อีกข้างเหลือประมาณ 50 เซนติเมตร ด้านล่างเตียงทำเป็นที่เหก็บของลิ้นชักก็ไม่เลวนะ   มองมาอีกฝั่งทำเป็นส่วนตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง มาที่ห้องนอนเล็ก   วางเตียงเดี่ยวและมีที่เหลือเดินรอบๆเตียงนิดหน่อย ด้านข้างประมาณ 30 เซนติเมตร อีกฝั่งนึงเอาไว้เป็นตู้เสื้อผ้า ปิดท้ายด้วยรูปนี้ละกัน เห็นแล้วต้องเป็นห้องเด็กผู้ชายแน่ๆเลย ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 05/11/2013

• Type A (Studio) อาคาร A ชั้น 3 ห้อง 301 เนื้อที่ 25.15 ตารางเมตร ราคา 1,171,990 ล้านบาท หรือ 46,600 บาทต่อตารางเมตร
• Type B (1 Bedroom)  อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 214 เนื้อที่ 27.50 ตารางเมตร ราคา 1,273,250 ล้านบาท หรือ 46,300 บาทต่อตารางเมตร
• Type D (2 Bedroom)  อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 217 เนื้อที่ 45.55 ตารางเมตร ราคา 2,245,615 ล้านบาท หรือ 49,300 บาทต่อตารางเมตร
• Type A (Studio)  อาคาร B ชั้น 2 ห้อง 201 เนื้อที่ 25.15 ตารางเมตร ราคา 1,239,895 ล้านบาท หรือ 49,300 บาทต่อตารางเมตร
• Type B (1 Bedroom)  อาคาร B ชั้น 2 ห้อง 203 เนื้อที่ 27.50 ตารางเมตร ราคา 1,355,750 ล้านบาท หรือ 49,300 บาทต่อตารางเมตร
• Type C (1 Bedroom)  อาคาร B ชั้น 2 ห้อง 215 เนื้อที่ 34.65 ตารางเมตร ราคา 1,829,520 ล้านบาท หรือ 52,800 บาทต่อตารางเมตร
• Type D (2 Bedroom)  อาคาร B ชั้น 2 ห้อง 214 เนื้อที่ 45.55 ตารางเมตร ราคา 2,405,040 ล้านบาท หรือ 52,800 บาทต่อตารางเมตร

• Standard Room และชุดครัว
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง Studio และ 1 ห้องนอน 4,900บาท : 2 ห้องนอน 9,400 บาท
• ทำสัญญา 15,000 บาท
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี

เจาะลึกรวบยอด สำหรับโครงการ S9 คอนโดมิเนียมพูดถึงในตัวทำเลกว้างๆกันก่อนค่ะ โดยส่วนมากโซนนี้เป็นโซนของหมู่บ้านจัดสรรซะมากกว่าค่ะ เนื่องด้วยอยู่ในโซนปริมณฑลของกรุงเทพฯ อย่างนนทบุรีไปแล้ว และราคาที่ดินไม่ได้สูงมากจนต้องทำคอนโดมิเนียมแต่เมื่อเมืองได้ขยายตัว ห้างร้านต่างๆจะยกมาเปิดกันพรึ่บพรั่บ ดังนั้นอนาคตบริเวณนี้ย่อมคึกคักอย่างแน่นอนไหนจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงมาลงอีก คอนโดมิเนียมจึงเริ่มเกาะเส้นรถไฟฟ้าตามมากัน บ้านละแวกนี้จะราคาไม่สูงเท่าโซนราชพฤกษ์พระราม 5 ค่ะ ช่วงปลายปี 54 ที่น้องน้ำมาเยี่ยมเยียนนั้น โซนนี้ก็ท่วมไม่เหลือเช่นกันนะ สภาพปัจจุบันยังค่อนข้างเงียบเชียบอยู่คงกลิ่นอายบ้านชานเมืองยังค่อนข้างชัดเจน ร้าน 7-11 ยังไม่มีให้เห็นเท่าไหร่ จากจุดที่ตั้งโครงการ และยังมีสวนผลไม้รอบๆอีกจำนวนมาก เมื่อโครงการเสร็จน่าจะพอๆกันกับละแวกนี้ได้มีการเปลี่ยนแปลงสภาพชุมชนไปบ้างไม่มากก็น้อยก็ค่อยมาลุ้นกัน การเดินทางด้วยรถยนต์นั้น สะดวกเลยค่ะ เพราะติดถนนรัตนาธิเบศร์เลี้ยวเข้าซอยมาไม่ไกลด้วย ซึ่งอยู่ใกล้ถนนราชพฤกษ์และวงแหวนกาญจนภิเษกค่ะ สามารถไปไหนมาไหนสะดวก ลองดูแคบลงมาตัวซอยป่าไม้อุทิศเป็นซอยขนาดไม่กว้างเท่าไหร่แต่มีรถเข้าออกพลุกพล่านอยู่เพราะใช้เป็นซอยลัดไปราชพฤกษ์หรือบางกรวยไทรน้อยได้ สะดวกสำหรับคนใช้รถเลยนะคะ แต่จะมีรถติเส้นราชพฤกษ์ หรือสะสมมาจากแยกต่างๆ ในชั่วโมงเร่งด่วน ในส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ มีรถเมล์สีชมพูที่วิ่งอยู่ในโซนนี้และมีรถตู้จอดรับตามป้ายรถประจำทาง ที่สำคัญคือรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ตัวสถานีบางรักใหญ่อยู่หน้าปากซอยเข้าโครงการเลย ทำให้การเดินทางเข้าเมืองโดยไม่ใช้รถนี่จะสะดวกมากค่ะ เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จ อดใจรอกันไปก่อนนะคะ แต่ในปัจจุบันนั้นเราก็ต้องยอมรับกันนะคะว่าถนนรัตนาธิเบศร์นี้รถติดมาก เพราะงานก่อสร้างรถไฟฟ้าและคอขวดจากสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ว่าจะเป็นสะพานพระราม 5, สะพานพระนั่งเกล้า หรือสะพานพระราม 4 ในชั่วโมงเร่งด่วนก็ติดหมดนะคะ ว่ากันว่าในอนาคตกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเข้ามา ก็อาจจะคลายปัญหาและความกังวลเรื่องการจราจรไปได้ระดับหนึ่ง แต่เราก็ต้องอย่าลืมว่าในปัจจุบันนี้มีคอนโดมิเนียมมากมายหลายตึกกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรือเปิดขายเตรียมก่อสร้าง เพื่อที่จะรองรับรถไฟฟ้าสายสีม่วงในอนาคต ซึ่งก็จะมีครอบครัวที่อาศัยในอาคารชุดอีกไม่น้อยกว่า 10,000 ยูนิต ทยอยเข้ามาอยู่อาศัยหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ ซึ่งในจุดนี้ปัญหารถติดก็อาจจะกลับมาใหม่  แต่ในขณะเดียวกัน จำนวนครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นก็จะทำให้พื้นที่รอบๆรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีการขยายตัวของเมืองมากขึ้น ดึงดูดศูนย์การค้าต่างๆอย่าง Central West Gate และ Mega บางใหญ่ให้น่าสนใจขึ้นด้วยค่ะ ซึ่งสถานที่สำคัญๆที่เป็นแหล่งการใช้ชีวิตโดยรอบ ปัจจุบันยังต้องพึ่งรถยนต์ เพราะ Central และอื่นๆ อยู่ไกลเกินระยะเดิน หรือในอนาคตจะใช้รถไฟฟ้าก็ได้นะคะ เป็นอีกทางเลือกสำหรับคนที่ไม่อยากขับรถ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ สระว่ายน้ำที่มีถึง 3 คอนเซปท์ มี Lobby Fitness ที่อยู่ที่อาคาร C,D และสวนแยกอยู่ที่ A,B ที่จอดรถมีอยู่รอบๆอาคารและใต้อาคารบริเวณชั้น 1 ที่เพิ่มเติมคือมียูนิตร้านค้าภายในโครงการด้วย ทำให้สะดวกขึ้นเยอะ แต่ที่จอดรถนั้นก็ให้มาน้อยไปนิดค่ะ อยู่ที่ 202 คันหรือคิดเป็น 30% จากจำนวนยูนิตทั้งหมด วัสดุของโครงการนี้จะให้มาแบบ ธรรมดาไม่หวือหวาตามราคา  และบางอย่างก็ต่ำกว่ามาตรฐานไป มีชุดครัวให้เพียงอย่างเดียว ชุดสุขภัณฑ์ก็ธรรมดา โดยราคาที่ได้จะเป็นห้องเปล่าค่ะ (เครื่องปรับอากาศเป็นโปรโมชั่น) ซึ่งเมื่อเทียบกับราคาแถวๆตารางเมตรละ 46,000 – 55,000 บาท ก็ยังพอรับได้อยู่ค่ะ เพราะโครงการนี้นำตลาดด้วยห้องโปรโมชั่นราคา 999,000 บาท ซึ่งมีจำนวนไม่มาก ราคาห้องทั่วๆไปจะไปเริ่มแถวๆ 1.1 – 1.2 ล้านมากกว่า ไล่ไปจนถึง 2 ล้านกลางๆสำหรับห้อง 2 Bedrooms ค่ะ แบบของห้องพักยังทำออกมาไม่ตอบสนองการใช้สอยจริงมากเท่าไหร่ เช่นใน Type D ที่เป็น 2 ห้องนอนจะจัดออกมาพื้นที่กว้างขวางดี ลักษณะแต่มีห้องน้ำแค่ห้องเดียวซึ่งต้องมาใช้รวมกันทั้งส่วนรับแขกและห้องนอนอีก 2 ห้อง หรือในห้องตัวอย่างที่เป็น Type B ยังจัดเฟอร์นิเจอร์ออกมาได้ไม่ลงตัว พื้นที่ทานอาหารใช้งานจริงลำบากค่ะ เพราะเก้าอี้ติดกับครัวมากไป และในห้องนอนยังแคบเมื่อวางเตียงขนาด Queen Size ลงไป ทำให้ตอบโจทย์เรื่องพื้นที่ใช้สอยไม่ดีเท่าที่ควร แต่พื้นที่ในห้องน้ำกว้างขวางดีค่ะ ไม่อึดอัดเหมือนคอนโดมิเนียมปัจจุบัน เนื่องจากโครงการถูกออกแบบมาเป็น Low Rise 655 ห้องในพื้นที่ประมาณ​ 6.5 ไร่ ทำให้มีจำนวนยูนิตต่อที่ดินราวๆ 100 ห้องต่อ 1 ไร่ ยังจัดเป็นตัวเลขที่ดี ไม่หนาแน่น อัตราส่วนลิฟท์ทำออกมาได้โอเค ที่ราวๆ 1:80 บวกลบนิดหน่อยแล้วแต่ตึก  การจัดวางอาคาร A, B นั้นทำได้โอเค เพราะจะแยกกันอยู่ไม่มีใครบังซึ่งกันและกัน แต่การจัดวางอาคาร C, D จะเบียดๆกันหน่อย มีสระว่ายน้ำคั่นอยู่ระหว่างกลาง ดังนั้นถ้าใครอยากจะได้ห้องที่วิวค่อนข้างโล่ง ไม่ต้องหันไปหาห้องคนอื่นก็ควรจะเลือกอาคาร A, B แต่ถ้าใครชอบสระว่ายน้ำ อยากอยู่ใกล้สาธารณูปโภคภาคในโครงการ ก็ควรที่จะเลือกอาคาร C, D จะดีกว่าค่ะ ส่วนเรื่องทิศนั้นตัวตึกเกือบทั้งหมดหันไปทางเหนือและใต้ ดังนั้นก็จะหลีกเลี่ยงปัญหาห้องร้อนได้ เว้นแต่บางยูนิตจะหันออกไปทางเฉียงๆตะวันตกหรือตะวันออกหน่อย ซึ่งจะโดนแดดมากกว่าห้องที่หันไปทางทิศเหนือหรือใต้ตรงๆ ดังนั้นก็ต้องดูด้วยนะคะว่าจะเลือกห้องไหนทิศไหน Judgement การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้ ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10% เทียบกับราคา 53,000 บาทต่อตารางเมตร, 11/11/2013

• ทำเล 8/10 – ตัวทำเลดีนะคะ ห้างร้านจะมาเปิดเพียบเลย แต่ปัจจุบันบริเวณใกล้ๆโครงการเงียบเชียบไปหน่อย
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 -การเดินทางด้วยรถสะดวก แต่ที่จอดน้อยไปหน่อยและปัจจุบันมีปัญหารถติดจนกว่ารถไฟฟ้าจะสร้างเสร็จ
• ไม่ใช้รถ (ขณะที่รถไฟฟ้ายังสร้างไม่เสร็จ) 7/10 – พึ่งพารถตู้ รถเมล์
• ไม่ใช้รถ (รถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้ว) 8.75/10 – ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ห่าง 100 เมตร
• วัสดุ 6.5/10 – ให้จำนวนมาน้อยไปหน่อย ราคานี้อยากจะได้ชุด Built-in หรือเฟอร์นิเจอร์มากกว่านี้หน่อยค่ะ
• แบบ 7/10 – ผังห้องทำออกมาค่อนข้างเล็กและยังมีส่วนที่อึดอัดใช้งานไม่สะดวกในหลายจุดค่ะ แต่ตัวโครงการมีความหนาแน่นน้อย ไม่แออัดบนพื้นที่ 6 ไร่ครึ่ง
• สาธารณูปโภค 8/10 – ส่วนกลางมีให้เยอะดีค่ะ มีร้านค้าในโครงการด้วย

• ECONOMY CLASS
• 7.45 / 10.00 (ขณะที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า)
• 7.71 / 10.00 (เมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ)

BOTTOM LINE S9 คอนโดมิเนียม โครงการนี้เหมาะกับคนที่เดินทางได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือโซนกรุงเทพฝั่งตะวันออก ชอบทำเลย่าน รัตนาธิเบศร์ อนาคตมีห้างสรรพสินค้าเจ้าใหญ่มาเปิดไม่ไกล บรรกาศยากาศเงียบสงบร่มรื่น ล้อมด้วยสวนผลไม้และบ้านเรือนพักอาศัย ราคาเริ่มต้นเบาๆที่ 1 ล้านบาท มีงบประมาณผ่อนประมาณ 8,000-10,000 บาท อยู่เองหรือต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่าในอนาคต ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE กันนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ