Regent Orchid สุขุมวิท101 คอนโดล้านกว่า ใกล้ BTS ปุณณวิถี by Regent Green Power [รีวิวฉบับที่ 213]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 213  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ Regent Orchid สุขุมวิท101 หรือซอยปุณณวิถีครับ โครงการนี้อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถีไปประมาณ 300 เมตร เป็นตึกสูงซึ่งนานๆ Regent จะทำออกมาที โดยยังคง Concept เดิมของ Regent คือเอาราคาเข้าลุยครับ โครงการนี้ราคาเริ่มต้นใหม่ๆ ขายแค่ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาปัจจุบันขยับขึ้นมาหน่อย แต่ก็ยังถือว่าหยิบจับง่ายสำหรับทำเลแถบนี้ครับ

Fact @ 11 Aug 2012

• Regent Orchid Sukhumvit 101 (รีเจ้นท์  ออคิด สุขุมวิท 101)
• บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 21 ชั้น 580 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอด 136 คัน รวมจอดขวางประมาณ 230 คัน หรือ 40%
• ที่ดินประมาณ 3-0-78 ไร่
• 1 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 28 – 33 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.45 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 51,800 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ปุณณวิถีได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ปุณณวิถี (E11)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ ไม่เน้นสวยงามเลย 🙂 เป็นปกติของ Regent เค้านะครับ ดูง่ายๆ ขับรถเข้ามาในซอยปุณณวิถี (สุขุมวิท 101) ประมาณ 280 เมตร จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือครับ… เมื่อก่อนที่ดินตรงนี้เป็นโรงเรียน สหะประถม ตอนนี้ขายออกไปแล้ว คงเหลือแต่สหะพาณิชย์ที่อยู่ด้านหลังโครงการครับ

ภาพรวมทำเล ก็ถือว่าเป็นสุขุมวิทปลายๆแล้วนะแต่ยังไม่ข้ามแยกบางนา ความสะดวกในการเดินทางดี เพราะใช้รถก็มีทางด่วนตรงสุขุมวิท 62 และตรงแยกบางนา ไม่ใช้รถก็เดินมาปากซอยขึ้น BTS ได้เลย พี่วิน รถเมล์ พี่Taxi  มีให้เรียกตลอดบริเวณใต้สถานี BTS

ระยะทางเดินมาปากซอย 280 เมตร ถ้าจะเอาถึงบันไดสถานีก็ 320 เมตร เรียกว่าเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าได้ น่าเสียดายที่ซอย 101 เป็นซอยเล็กรถสวนกันได้ แต่ถ้ามีรถจอดล่ะลำบากเลย .. ตรงสถานีปุณณวิถีมีโครงการใกล้ๆกันที่เราจัดรีวิวไปแล้วให้ดูเปรียบเทียบ 4 โครงการ คือ The Room ของ Land&House, Whizdom Punnawithi + Wizdom Executive ของ Magnolia, Sari ของแสนสิริ แต่ทั้งหมดอยู่ฝั่งตรงข้าม ช่วงซอยสุขุมวิท 64 และเกรดของโครงการก็อยู่ในระดับที่สูงกว่าพอสมควร

ตัวโครงการเป็นที่ดินแนวลึก อยู่ตรงข้ามกับอาคารสำนักงานของ PCS เมื่อก่อนที่ดินตรงนี้คือโรงเรียน สหะประถม  แถวๆนี้ความอุดมสมบูรณ์ใช้ได้ มี ร้านค้าร้านอาหาร มินิมาร์ท พอสมควร และตัวโครงการเองก็จัดพื้นที่ร้านค้าไว้ 14 ร้านค้าด้านล่าง + 1 ร้านค้าชั้น 4 ก็น่าจะสร้างความสะดวกให้ลูกบ้านได้พอสมควร

เดินทางมาง่ายครับ ขับรถมาตามถนนสุขุมวิท จนมาถึง BTS สถานี ปุณณวิถี ที่เห็นอยู่นี้

จะเจอภัตตาคารอาหารจีน ฮั่วเซ่งฮง  อยู่ที่ปากซอยครับ ค่อนข้างคึกคักคนมาทานกันเยอะ เลี้ยวรถกันดีๆล่ะ เดี๋ยวเลย

ปากซอย 101 จะมีป้ายวัดธรรมมงคล สังเกตุง่ายๆ

เข้ามาในซอย 101 ซอยค่อนข้างแคบนะครับ

เข้ามาจากปากซอยสองร้อยกว่าเมตร ก็จะเจอโครงการและสำนักงานขายอยู่ซ้ายมือนี่แล้วครับ ระวังเลยนะครับป้ายและสำนักงานเล็กนิ้ดเดียว สังเกตุขวามือก็ได้ครับ จะอยู่ตรงข้ามกับ PCS พอดีเลย

เลยโครงการมาไม่ถึง 50 เมตร เป็นซอยปุณณวิถี9 ทางเข้าออกของน้องๆวิทยาลัยเทคโนโลยี สหะพาณิชย์ ซอยนี้เป็นซอยขนาบข้างด้านทิศตะวันออกของโครงการ

ซอยปุณณวิถี9 ทางเข้า สหะพาณิชย์ เป็นซอยเล็กแคบมากรถสวนกันแทบจะไม่ได้ ด้านซ้ายของซอยนี้เป็นบ้านเรือนผู้คนยาวลึกเข้าไปเกือบ 200 เมตร ถึงจะเป็นทางเข้าโรงเรียน วิวด้านตะวันออกของโครงการเลยค่อนข้างจะโล่ง

ถนนในซอยปุณณวิถีช่วงหน้าโครงการ มองไปทางปากซอยสุขุมวิท ถนนแคบ แต่ฟุตบาททางเท้าค่อนข้างเดินสบาย ปลูกต้นนนทรีไว่้สองข้างทาง ร่มรื่นดี

ถนนซอยปุณณวิถี ช่วงแถวหน้าโครงการ มองไปด้านท้ายซอย เริ่มไม่น่าเดินละ

สภาพทางเท้าบริเวณหน้าโครงการ

ร้านค้าร้านอาหารแถวๆหน้าโครงการ

เซเว่นและพี่วิน หน้าโครงการ … ค่อนข้างสะดวกและอุดมสมบูรณ์ใช้ได้ เดินไปจนถึงปากซอยก็มีร้านค้า ร้านอาหารตลอดครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โมเดลโครงการ ด้านฝั่งทิศตะวันตก

ตึกแนวเรียบๆ มีสระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น4 ฝั่งทิศตะวันตก

สระว่ายน้ำ ตรงพื้นที่ข้างสระมีร้านค้า 1 ร้าน

ด้านหน้าโครงการ ด้านทิศตะวันตก

ด้านหน้าโครงการด้านทิศตะวันออก

ด้านหลังโครงการ ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

ด้านหลังโครงการ ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

ดาดฟ้า เห็นเค้าว่าจะลงไม้กระถางนะ

สระว่ายน้ำที่ชั้นสี่

Lobby โครงการ ที่ชั้นล่าง

ผังชั้น G มีที่จอดรถรอบอาคาร และมีร้านค้า 14 ร้าน อยู่ชั้นนี้ด้วย ชั้นล่างนี้ผมลองนับที่จอดรถแบบเข้าช่องจอดได้ประมาณ 44 คัน

ชั้นจอดรถ 2-3 ลองนับช่องจอดรถได้ 46 ช่องจอด

ชั้น 4 มีสระว่ายน้ำและห้องพักอาศัยเริ่มที่ชั้นนี้ โครงการนี้เลือกห้องง่าย หลักๆมีแต่ห้อง 28 ตารางเมตร ห้องมุมมี 33 ตารางเมตร ตัวตึกมีให้เลือกสองด้านคือตะวันออกตะวันตก ด้านทิศตะวันออกดีกว่ามากแต่ก็เต็มหมดแล้วเหลือแต่ห้องติดลิฟท์ ส่วนฝั่งตะวันตกมีให้เลือกบ้างทั้งโครงการเหลือไม่ถึง 30 ห้อง

สำนักงานขาย

ด้านหน้าโครงการ อยู่ตรงข้าม PCS

สภาพพื้นที่ปัจจุบัน

ด้านหลังโครงการ ยังโล่งๆ

วิทยาลัยเทคโนโลยี สหะพาณิชย์

ซ้ายมือคือด้านตะวันออก มีแต่บ้านสองชั้น กะตึกแถวติดถนนซอย

วิวทิศตะวันออก ผมถ่ายจากระดับชั้น 3 ถ้าชั้น 4 – 21 วิวโล่งสบายตา

ทิศตะวันตกมีตึกแถว 4 ชั้นยาวตลอดแนว

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• ร้านค้า
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว  + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารต่อห้อง 290 ต่อ 1
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียว เป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตร ไปดูกันครับ

ผังห้องค่อนข้างไม่ซับซ้อน เปิดประตูมาเจอ Living Room กั้นห้องนอนด้วยผนังกระจกและประตูกระจกบานเลื่อน เปิดเข้าออกได้แค่ความกว้างประมาณเมตรนึง ครัวห้องน้ำและระเบียงกั้นแยกต่างหากเป็นสัดส่วน พื้นห้องนอนและ Living Room เป็นลามิเนตหนา 12 มม พื้นห้องน้ำครัวและระเบียงปูกระเบื้อง ห้องช่วงแรกได้โปรโมชั่นแถมแอร์ Samsung  ตอนหลังๆ ไม่มีแถมล่ะ ขายห้องเปล่ามี Pantry + อุปกรณ์ห้องน้ำ เท่านั้น

ประตูเข้าห้องไม่มีให้ดู เลยไม่ทราบหน้าตาและ Spec ครับ

เปิดประตูเข้ามาเจอห้องหน้าตาแบบนี้

โซฟาและโต๊ะทานข้าวเล็กๆ

แทบจะวางกันเต็มพื้นที่เลย

ประตูบานเลื่อนเข้าห้องนอน และทางเดินออกไปครัว

ประตูบานเลื่อนเปิดเข้าห้องนอน เปิดได้แค่บานเดียวเท่าที่เห็นครับ

รางประตู และวัสดุจบลามิเนต น่าเสียดายไม่ได้บานเลื่อนที่เปิดได้กว้างๆ

ห้องนอน

ปลายเตียง ของจริงเป็นห้องเปล่าผนังโล่งๆ พื้นที่พอวาง Side Board ได้

แอร์ในห้องนอน

สวิทช์ไฟหน้าตาสามัญๆ

รอยต่อวัสดุ ทางเข้าครัว กระเบื้องและลามิเนต

ประตูกั้นครัวเป็นกระจกบานเลื่อน ปิดได้แต่ไม่สนิทดีนักนะครับ

รางด้านบน

Pantry พร้อมตู้แขวนที่แถมให้มา

Counter Top เป็นลามิเนตอัดแรง มีติดกระเบื้องกันเลอะเทอะที่ผนังให้แล้ว

ระยะยืนทำครัวประมาณ 90 ซม.

ระเบียงขนาด 1×1.6 เมตร แขวนคอมแอร์ และวางเครื่องซักผ้าแล้วเหลือพื้นที่พอตากเครื่องในได้นิดหน่อย

ห้องน้ำ

พื้นลดระดับเล็กน้อย

สุขภัณฑ์เป็นของยี่ห้อ NASCO มีชั้นวางของเล็กๆ และกระจกบานใหญ่

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

Shower Box

ฉากกั้น

ชุดฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่น

ให้ดูระดับพื้นอีกที

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11/08/2012

• 1 Bedroom 28 ตรม  ชั้น 4  ราคา 1.449 ล้านบาท หรือ 51,750 บาทต่อตรม
• 1 Bedroom 28 ตรม  ชั้น 5-6 ราคา 1.509 ล้านบาท หรือ 53,893 บาทต่อตรม
• 1 Bedroom 28 ตรม  ชั้น 7-21ราคา 1.549 ล้านบาทหรือ 55,322 บาทต่อตรม

• ขายแบบ ห้องเปล่า
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 150 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Regent Orchid สุขุมวิท 101 เป็นอีกหนึ่งโครงการของ Regent ที่ทำออกมาเพื่อตลาดคนส่วนมากที่ต้องการที่พักอาศัยทำเลใช้ได้ราคาไม่แพง ไม่หรูหราไฮโซแต่หยิบจับเป็นเจ้าของได้ไม่ยากเกินตัวนัก ทีเด็ดของโครงการนี้คือทำเลที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 320 เมตร แบบเดินสบายและปลอดภัย มีความสะดวกในการเดินทางค่อนข้างมาก ทั้งการเดินทางโดยใช้รถส่วนตัวและการไม่ใช้รถ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการค่อนข้างใช้ได้ มีที่พึ่งเยอะ ATM, Minimart, ร้านค้า ร้านอาหาร และร้านค้าใต้ตึก .. ถ้าไม่พอใจเชิญนั่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองได้เลย ไม่ถึงยี่สิบนาทีก็เดินพารากอนได้แล้ว.. ข้อเสียของทำเลนี้คือถนนค่อนข้างแคบ ขับรถระวังหน่อย ในชั่วโมงเร่งด่วนเข้าออกปากซอยรถมันเยอะ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาค่อนข้างดีสำหรับคนซื้อช่วง Presales เพราะมีของแถมพวกแอร์และเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เสร็จสรรพ ส่วนใครซื้อทีหลังก็ได้ของ Standard ตามราคา คอนโด 50,000 บาทต่อตารางเมตรนั่นแหละครับ

การออกแบบ ทำเลที่ดินบังคับ ทำให้ห้องครึ่งหนึ่งอยู่ทิศตะวันตก อีกครึ่งทิศตะวันออก ทิศตะวันออกเต็มก่อนอย่างรวดเร็วเพราะนอกจากจะไม่ร้อนอบอ้าวตอนบ่ายๆเย็นๆแล้ว ยังได้วิวเปิดโล่งสบายตาด้วย ส่วนการออกแบบภายในห้อง ก็ทำอะไรให้ไม่ได้มากหรอกครับ เพราะทำเลนี้ ทำราคาขายที่ 50,000 นิดๆ ต่อตารางเมตรนี่ก็ Amazing มากแล้ว

สาธารณูปโภคค่อนข้างจะด้อย เพราะมีขนาดและจำนวนไม่สมดุลกับปริมาณผู้พักอาศัย 580 ห้อง ลิฟท์โดยสารมีแค่ 2 ตัว เท่ากับ 290 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว รอกันนานแน่ในชั่วโมงเร่งด่วน เพราะมีตั้ง 21 ชั้น ที่จอดรถผมนับเองแบบหยาบๆ รวมจอดซ้อนคันน่าจะได้ราวๆ 230 คัน หรือ 40% น้อยไปหน่อยแต่ ก็น่าจะพอบริหารจัดการได้ เพราะคงมีคนจำนวนมากไม่ใช้รถ สระว่ายน้ำ และ Fitness นี่ไม่ต้องพูดถึง เล็กนิดเดียว

โดยรวมโครงการนี้มีดีที่ราคา ระดับ 50,000 กว่าบาทต่อตารางเมตรในทำเลห่าง BTS  เส้นสุขุมวิท แค่สามร้อยเมตร นี่หายากนะครับ เป็น High Rise ด้วย ความคุ้มค่าต่อทำเลนี่ถือว่าดีมาก แต่เรื่องอื่นเช่นวัสดุ การออกแบบ และสาธารณูปโภค ก็ต้องทำใจว่าคงไม่ได้เลิศหรูดีมากอะไรนะครับ เวลาให้คะแนนความคุ้มค่าก็จะได้คะแนนสูงหน่อย 🙂

ใครที่คิดจะซื้อสองห้องทุบรวมกัน เพราะชอบทำเลซอยนี้ อยากจะแนะนำให้ลองมองๆ ดูทาวน์เฮ้าส์ในซอยแถวๆโครงการ หรือลึกเข้าไปนิด มีขายเยอะอยู่ครับ พอหาราคาสองล้านต้นๆได้บ้าง อาจจะดีกว่าซื้อคอนโดสองห้องรวมกันนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, 11/08/2012

• ทำเล 9.5/10 – ราคาแค่นี้ได้ทำเลตรงนี้ แถมทำห้องไม่ใหญ่หยิบจับเป็นเจ้าของง่าย เสียดายที่เป็นซอยเล็ก ความสะดวกในการเข้าออกจะน้อยไปนิด
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวก มีทางด่วนทางลัดอยู่ไม่ไกล แต่ซอยค่อนข้างแคบ และที่จอดรถถ้าเต็มนี่สาหัสแน่ๆ
• ไม่ใช้รถ 9/10 – ค่อนข้างสะดวกคุ้มค่ากับราคา จ่ายเท่านี้ได้คอนโดเดินไปรถไฟฟ้าสบายๆ เรียก Taxi ก็ง่าย พี่วินก็มีมากมายตั้งอยู่หน้าโครงการเลย
• วัสดุ 7/10 – ตามมาตรฐาน
• แบบ 7/10 – ค่อนข้างไม่โดดเด่น เค้าเน้นพื้นที่ขาย
• สาธารณูปโภค 6.75/10 – น้อย ไม่พอเพียง

• ECONOMY CLASS
• 8.38 / 10.00

BOTTOM LINE

Regent Orchid  สุขุมวิท 101 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสาย BTS ที่ราคาไม่แพง หยิบจับง่ายไม่เกินตัว เป็นคนไม่เน้นหรูหราไฮโซ  ชอบความคุ้มค่าเทียบกับราคาที่ต้องจ่าย มองหาที่พักในระดับราคา 1.5 ล้านบาท มีงบผ่อนจ่ายต่อเดือนรวมค่าส่วนกลางไม่เกิน 12,000 บาท

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ