Regent Home ประชาชื่น 16 คอนโด Low Rise ราคาต่ำล้าน จาก รีเจ้น กรีน เพาเวอร์ [รีวิวฉบับที่ 166]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 166 Mr.Oe พาไปดู Regent Home Condo ประชาชื่น16โครงการคอนโดมิเนียมราคาต่ำล้านที่มีคนสนใจถามกันมาเยอะแยะมากมายครับ โครงการนี้เปิดขายมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพิ่งจะมีคิวไปทำ เป็นอีกหนึ่งโครงการของ Regent Home ที่น่าจะเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่คิดจะเปลี่ยนจากเช่า เป็นเจ้าของห้องเองนะครับ เพราะราคาผ่อนจ่ายต่อเดือนค่อนข้างเบา… มาก และเป็นไปได้สำหรับคนมีรายได้หมื่นกว่าต่อเดือนครับ

Fact @ 17 May 2012

• Regent Home Prachachuen16 (รีเจ้นท์โฮม 20 ประชาชื่นซอย 16)
• Developer: Regent Green Power
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 8 ชั้น 3 อาคาร Tower 672 ยูนิต
• จอดรถ 50% (รวมซ้อนคัน)
• ที่ดินประมาณ 4-2-35 ไร่
• Studio, 1 Bedroom 
• พื้นที่ใช้สอย 30 – 31 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 850,000 บาท 
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 28,300 บาท
• ขายแบบ Fully Fitted มีอุปกรณ์ห้องน้ำ + Pantry

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ ดูยากครับ ดีที่ประชาชื่น 16 มันหาง่าย ก็อยู่บนถนนประชาชื่น ถ้ามาจากวิภาวดี เลี้ยวซ้ายมาทางแยกโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ เลี้ยวซ้ายตรงแยก แล้วตรงไปประมาณ 1 กิโลเมตร จะข้ามทางรถไฟ จากทางรถไฟตรงไปอีก 500 เมตร ซอยประชาชื่น 16 อยู่ขวามือครับ ปากซอยมีปั๊มน้ำมัน ESSO เข้าซอยไป 100 เมตรพอดี โครงการอยู่ซ้ายมือครับ

โครงการนี้ทำเลอยู่ในซอยก็จริง แต่ไม่เลวร้ายนะครับ เดี๋ยวค่อยๆอธิบายไปนะครับ เข้าซอยจากประชาชื่นมา 100 เมตรเองด้วย ไม่ลึกและไม่เปลี่ยว ผมเคยเดินมาทั้งเช้ากลางวันและหัวค่ำ ในซอยเป็นบ้านคน และอพาร์ตเมนท์เล็กๆ และมีทางเดินเลียบคลองระบายน้ำทิ้ง ไปออกกรุงเทพนนท์ด้วย ใกล้ๆโครงการ มีเพื่อนบ้านอย่าง U Delight ตรงประชาชื่น 19 และ Rich Park ตรงกรุงเทพนนท์ ที่เราเคยรีวิวไปแล้ว มีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (สี่เหลี่ยมสีม่วง) อยู่ในระยะเดินทางได้ แต่ไกลกว่าระยะเดินเท้านะ 800 เมตรอ่ะ  และมีสถานีรถไฟบางซ่อนสายสีแดง เป็นระบบรถไฟชานเมือง ระยะทาง 1 กิโลเมตรพอดี

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการ ในระยะเดินเท้า พึ่งพาย่านประชาชื่นเป็นหลักมีร้านค้าและร้านอาหารให้เลือกหาได้ ในระยะ 300 เมตร พอสมควร แต่ถ้านั่งรถไปได้ใกล้ๆ จากปากซอยไป 1.2 ก.ม. มี Lotus อุดมสมบูรณ์มากๆ และเป็นจุด สถานี Interchange ด้วย

ตัวโครงการเป็นรูปตัว U ล้อมรอบบ้านเก่าหลังหนึ่งที่เจ้าของยังคงพักอาศัยอยู่ ไม่ได้ขายให้โครงการที่ดินแปลกๆหน่อย ไว้ไปดูรายละเอียดในส่วนเจาะลึกตัวโครงการ แนวเส้นประสีเหลืองๆคือแนวทางเดินเลียบคลองไปออกถนนกรุงเทพนนท์ จะไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็ไปทางนี้ได้ ใครเดินอึดๆ ก็เดินไปได้ ระยะทางจากโครงการถึงถนนกรุงเทพนนท์คือ 300 เมตร และจากตรงนั้นเดินต่อไปสถานีรถไฟ ต้องมีอีก 500 เมตรครับ เดี๋ยวพาเดินไปดู… อ่อ เส้นประสีแดง ขีดลากให้ดูว่ามีทาง แต่เดินผ่านไม่ได้นะครับ ทางเข้ามาจากกรุงเทพฯนนท์

ปากซอยประชาชื่น 16 จุดสังเกตุคือ ปั๊ม ESSO ครับ

ทางเข้าซอยตรงคนเดินสองคนนั้นแหละ ซอยเล็กๆ พอดีรถสวนกัน เป็นย่านบ้านเดี่ยวและอพาร์ตเมนท์เล็กๆที่ปากซอยครับ

ทางรถไฟ ตรงประชาชื่น 21 มีถนนเลียบทางรถไฟตัดไปกรุงเทพนนท์ เห็นสถานีรถไฟชานเมืองบางซ่อน อยู่ไกลๆ

U Delight 3D ปากซอยประชาชื่น 19

เดินเข้าซอยประชาชื่น 16 มา 100 เมตร ก็เจอตัวโครงการครับ สีส้มๆนี้คือสำนักงานขาย

ประตูทางเข้าโครงการ เดินดูพื้นที่จริงได้เลย

หน้าโครงการ บ้านที่มีธงชาติ คือบ้านที่โครงการล้อมอยู่ ด้านหน้าเค้าเปิดเป็นร้านกาแฟเล็กๆน่ารักให้คนแถวนั้นได้พึ่งพิงครับ

ตรงข้ามร้านกาแฟเป็น ซอยประชาชื่น16 แยก 4 ในนี้ไม่มีอะไร เป็นซอยตัน แต่ถ้าคาใจ ก็จะพาไปดู

เดินเข้ามาสภาพซอยตามที่เห็น มีคนเดินเข้าออกพอสมควรเพราะด้านในเป็นสำนักงาน ส่วนขวามือเป็นอพาร์ตเมนท์เล็กๆ

อพาร์ตเมนท์เก่าๆเล็กๆ นี้ค่าเช่า 2,200-2,800 บาท เต็มหมดแล้วครับ

เดินมาอีกนิดเดียวก็เป็นพื้นที่สำนักงาน โกดังเก็บของแล้ว ตัน.. เข้าไม่ได้ครับ

เดินกลับมาใหม่ ตั้งหลักที่ร้านกาแฟ ของบ้านหน้าโครงการอีกที

มุ่งหน้า ตามเส้นประสีเหลืองในแผนที่ด้านบนๆ จะเจอทางเดินเลียบคลองระบายน้ำ ทางเล็ก พอเดินสวนกันได้ ขี่จักรยานได้

มีประตูเก่าๆ รั้วเก่าๆ ซึ่งต้องถูกรื้อออกแน่นอน เพราะเป็นแนวรั้วโครงการ ยาวไปจนสุดแนวรั้วดำๆ 2 ฟากข้างทางเป็นบ้านชาวบ้านนะครับ ไม่มีที่เปลี่ยวที่ร้าง

บ้านชาวบ้านแถวนี้ เค้าจะทำทางเข้าออกแบบนี้ เชื่อมกับทางเดินเลียบคลองครับ น่ารักดี

เดินมาประมาณ 300 เมตร จากตรงร้านกาแฟ ก็เจอ ถนนกรุงเทพฯนนท์ แล้ว

ถนนกรุงเทพฯนนท์ ตรงตึกสีชมพูๆ ไกลๆนั่นซอยกรุงเทพฯนนท์ 21 นะครับ จากจุดที่ผมยืนอยู่นี้ เดินไปอีก 500 เมตร จะถึงสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง

กลับหลังหัน มองไปด้านนี้ มุ่งหน้าไปแยกเตาปูนครับ ตรงไป 1 กิโลเมตร จะเจอสถานี Interchange และ โครงการ CrossPoint  อ้อตรงนี้มีร้านอาหารครับ

สภาพทางเดินเลียบคลองที่เพิ่งเดินผ่านมา ทางสะอาด เดินได้ครับ

แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บนถนนกรุงเทพฯนนท์ จวนจะได้ใช้กันแล้วพี่น้องงงง หลังจากทนรถติดทรมานมาแสนนาน ขอบคุณพี่น้องย่านนี้ที่อดทนช่วงก่อสร้างด้วยครับ

ตรงข้ามโครงการมีเจริญศรีแมนชั่น ค่าเช่า ประมาณ 4,000 บาท เต็มหมดแล้วเช่นกัน

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

ทำรีวิว Regent Home คอนโดทีไร ปวดตับทุกที ข้อมูลที่มีให้ น้อยมาก ขายจนจะเสร็จปิดโครงการแล้วข้อมูลอย่างเป็นทางการในเว็บยังไม่มีเลย ถ้าทางโครงการบังเอิญอ่านเจอ ก็รบกวนติดต่อกันหน่อยนะครับ จะได้มีข้อมูลให้ผู้อ่าน ว่าที่ลูกค้า กันครบๆ เยอะๆ ทุกแง่มุม จะได้ตัดสินใจกันง่ายหน่อย

ตัว Master Plan โครงการไม่มีให้ดู มีแต่ที่สำนักงานขายถ่ายเอกสารขาวดำ ผมลากเส้นให้ดูคร่าวๆ หยาบและไม่เป๊ะนะครับ 🙂 จะเห็นว่าส่วนใหญ่ วางตึกแนวเหนือใต้ ซึ่งดีมากครับ และ สระว่ายน้ำมีที่ตึก C เท่านั้น แต่ไม่ต้องน้อยใจไป สระเล็กนิดเดียว มีก็ไม่ใช้กันหรอก

ตึก C วิวทิศเหนือเหมือนจะดี แต่ติดคลองระบายน้ำ แน่นอนว่าชั้นล่างๆ มีกลิ่นเป็นบางวัน ส่วนทิศใต้ ได้วิวสระ แต่ไร้ประโยชน์ ไม่ได้เด่นอะไรมากมาย สระมันเล็กครับ จะเสีย Privacy จากการโดนส่องโดยหนุ่มๆตึก B ฝั่งตรงข้ามซะมากกว่า

ตึก B วิวทิศเหนือ เจอตึก C บัง ส่วนจะเลือกทิศใต้ ได้ลมดี ไม่มีอะไรบัง แต่บางช่วงก็จะร้อนหน่อยนะครับ เป็นวิวที่น่าจะโล่งและปลอดการ Block วิวไปนาน

ตึก A เป็นตัว L ด้านทิศ เหนือ-ตะวันตก โอเคพอจะได้วิว แต่ทิศใต้เจออาคารสุขประพฤติบังระยะไกลหน่อย ทิศตะวันออกไม่ปลอดภัย มีอะไรมาบังได้ไม่ยาก โครงการนี้ เป็น Low Rise โดยทั่วไป วิว ไม่เด่นอยู่แล้ว Facility ก็มักจะน้อยมาก แต่ข้อดีคือผู้พัฒนาโครงการ สามารถกดราคาขายให้ต่ำลงมาได้ ก็ต้องแลกเอานะครับ

ห้องที่ทำมาให้มีแค่สองแบบเลือกง่ายสุดๆ คือแบบ Studio 30 ตรม และ 1 Bedroom 31 ตรม ห้อง Studio ทั้งหมดจะอยู่ขอบนอกของตึกทุกตึก ได้วิวนอกโครงการ ส่วนห้อง 1 Bedroom จะอยู่ด้านในตึกทั้งหมด ข่าวดีที่ทำให้เลือกง่ายเข้าไปอีกคือ ห้อง 1 Bedroom ขายหมดไปนานแล้วจ้ะ 😀

โมเดลตึก C (มีให้ดูตึกเดียวนี่แหละ) เป็นตัวแทนตึกอื่นด้วย เพราะตึกอื่นไม่มีโมเดล ตึกโครงการจอดรถชั้นล่าง และรอบๆอาคาร ตึกนี้พิเศษตรงมีพื้นที่สระว่ายน้ำและที่นั่งเล่นด้วย แต่ราคาเท่ากันกับตึกอื่นนะ แปลกดีไหม 🙂

ตัวตึกก็สวยดีนะ จากการผ่านการดู Regent Home มาแล้วหลายโครงการ แม้ว่าจะจ่ายถูกมาก แค่ 28,300 – 32,300 บาทต่อตารางเมตร แต่งานสร้างโดยรวม ก็ดูโอเคนะครับ ความสวยงามก็พอรับได้ ห้องก็ไม่ทำขนาดเล็กๆ  21-22 ตรม เค้าทำให้ 30-31 ตรมเลย อยู่ได้จริง ไม่แน่นแออัดจนเกินไป เจ้าของเค้าจิตใจยังคิดถึงผู้อยู่อาศัยอยู่มากครับ ดังนั้น งานภายในและภายนอก อาจจะดูวัสดุไม่ได้ดีเลิศ แต่แข็งแรง และเก็บรายละเอียดใช้ได้ ด้วยประสบการณ์ ทำอาคารแนวนี้มาหลายสิบตึกเข้าไปแล้วครับ

ด้านข้าง โครงการ ชอบเอา บันไดหนีไฟไว้ด้านนอก และตีระแนงปิด ข้อดีคือโปร่งระบายอากาศดี ข้อเสียคือเปียก น้ำเลอะเข้าข้างใน ถ้าปิดประตูไม่ดี แต่โดยรวมแล้วก็โอเคครับ

อีกมุม 28,300 บาทต่อตารางเมตร ได้แบบนี้ ธรรมดาที่ไหน…

บรรยากาศสระว่ายน้ำ ดูดภาพมาจาก Web โครงการประชาชื่น แต่ผมว่า มันไม่ใช่น๊าาา 🙂

สำนักงานขาย ส้มปรี้ดเลย

ภายในสำนักงานขาย

ที่ดิน ที่ตั้งโครงการ เพิ่งปรับเสร็จไม่นาน

เห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงบนถนนกรุงเทพฯนนท์ อยู่หลังโครงการไหม?

วิวทิศตะวันออก มองเห็นป้าย Esso ปากซอยประชาชื่น 16 อยุ่ไม่ไกล

 

Product Walkthrough

ต้องขอโทษด้วยครับ หารูปแปลนห้องเป๊ะๆไม่ได้เลย แต่ไม่ได้ยากนะครับ ห้อง Studio มันโล่งๆ ไม่มีอะไรเลย ข้อดีของห้อง Studio ที่นี่คือจับครัวไปแยกไว้กับระเบียงครับ เลยทำให้เป็นสัดส่วนและไม่มีกลิ่นติดห้อง ไปดูห้องตัวอย่างกัน

พื้นห้องลามิเนต 12 มม ตัวจบและธรณีลามิเนต

เปิดประตูมาเจอห้องแบบนี้ ถึงจะเป็นห้อง Studio แต่ทำออกมาดีครับ แยกครัวไปข้างนอก อยู่กับระเบียง เลอะเทอะและมีกลิ่นก็ดูแลล้างทำความสะอาดง่าย ข้อเสียคือทุกบ้านจะออกไปทอดปลาทู ต้มมาม่า และเจียวไข่ที่ระเบียงกันหมด ใครตากผ้าไว้ล่ะก็….. หอมเรย 🙂

จากมุมเปิดประตูมานี้ จะไม่เห็นเตียงโล่งโจ้ง มีอะไรผิดพลาด ยังพอแอบทันนะ 😀

โซฟานั่งเล่นและโต๊ะทานข้าว จัดวางตำแหน่งไว้ด้านระเบียง เพื่อให้เตียงมีมุมสงบหลบสายตาหน่อย

มองออกไปด้านประตู เฟอร์ลอยตัวหมดเลย ห้องนี้จะกั้นห้องนอนเป็น 1 Bedroom ก็จัดได้นะ เป็นสัดส่วนดี

ระเบียงเล็กๆ ออกไปแล้วมีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดเข้าครัว คอมแอร์แขวนผนัง พื้นระเบียงไม่ลดระดับ มีโอกาสน้ำซึมเข้าพื้นห้อง

ประตูเปิดเข้าครัว

ครัวให้แบบนี้แหละ พื้นที่ครัวตรงนี้วางตู้เย็นไม่สะดวก ตู้เย็นเลยไปอยู่ในห้องแทน ได้อย่างเสียอย่าง ทำครัวหยิบของสดลำบากหน่อย แต่หยิบขนมและน้ำกินก่อนนอนง่ายดี สรุปเอาตู้เย็นไว้ในห้องนอนอ่ะดีแล้ว 🙂

หน้าต่างระบายอากาศเวลาทำครัว… ระบายไปไหนเอ่ย… ก็วนเวียนอยู่แถวระเบียงห้องตัวเองกะห้องข้างๆนี่แหละ ดังนั้นใครจะทอดปลาเค็มก็สงสารคนที่ตากผ้าไว้ข้างๆบ้างนะครับ แนะนำว่าทอดแล้วให้แบ่งของกินจะช่วยสร้างมิตรภาพได้มากกกกก

ตู้เย็นอยู่ตรงนี้นี่เองงง 🙂

ธรณีก่อ ทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำ ดูดีนะได้ทุกอย่างตามนี้ สุขภัณฑ์ทั้งชุดของ Nahm มีโมเสค และ ฉากกั้นอาบน้ำติดให้เรียบร้อย คุ้มค่ามาก

พื้นที่อาบน้ำ และชุดฉากกั้นอาบน้ำ

ฝักบัวธรรมดา ผนังโมเสค ลายนี้คิดถึงหนังเก่าๆ

 

ต่อไปเป็นห้อง 1 Bedroom ครับ ถึงแม้ว่าห้องจะขายหมดแล้ว แต่มั่นใจเหลือเกินว่า มีคนได้ซื้อห้อง Resales แน่นอน เลยทำการบ้านมาให้ดูกันก่อน ห้องนี้เปิดตัว ราคา 900,000 เองครับ แต่ตอนนี้ปรับราคามาเป็น  999,000บาท … (จะปรับทำไมเนี่ย ห้องก็ไม่มีขายแล้ว เอาใจคนปล่อย Resales จังเลยยย)

ธรณีทางเข้าจบลามิเนต พื้นห้องลามิเนต 12 มม

เปิดประตูเข้ามาเจอทีวี

ชุดรับแขก อยู่ด้านขวา

ห้องนอน กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

ผนังฝั่งทีวี มีทางเข้าห้องน้ำ และทางออกไปครัว ทีวีวางพื้นที่ระหว่างห้องน้ำและครัว แคบหน่อย ใส่ทีวีได้เต็มที่ ไม่เกิน 36 นิ้ว แนะนำให้แขวน อย่าวางบนที่วางทีวีแบบนี้ เกะกะ เดินผ่านไม่สะดวกครับ

ประตูห้องนอน กระจกใสนะ

ห้องนอน

ปลายเตียง วางของให้ดูแบบนี้ ของจริงห้องโล่ง จะวางทีวีปลายเตียงก็ได้

หน้าต่างห้องนอน

ทางออกไปครัวและระเบียง ส่วนครัวเป็นสัดส่วนดี และโครงการปูกระเบื้องให้ ดีเลย ทำความสะอาดง่าย และทนน้ำและความร้อนได้ดี ปลอดภัยด้วย

Pantry ตัวเดียวกะห้อง Studio นั่นแหละ

ระเบียง

อันนี้เป็นธรณีก่อสูงหน่อย แต่ถึงน้ำเข้ามาได้ พื้นส่วนครัวก็เป็นกระเบื้องอยู่ดี ไม่เป็นไร

ระเบียงเดินท่อน้ำดี และน้ำทิ้งไว้ให้แล้ว เอาเครื่องซักผ้าวางได้

ระยะยืนทำครัว แคบหน่อย อย่ายืนซ้อนกัน

Pantry ชัดๆ ปูกระเบื้องโมเสคที่ผนังกันเลอะให้ด้วย

ธรณีก่อทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำ ไม่ชอบตรงเปิดประตูมาเจอชักโครกครับ

สุขภัณฑ์ของ Nahm ทั้งหมด

Shower Box พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ

ฝักบัวและผนังโมเสค

ห้องนั่งเล่น พื้นที่เหลือให้จัดพอสมควร

 

ราคาและเงื่อนไขการซื้อ

• Studio เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 850,000 บาท หรือ 28,300 บาทต่อตารางเมตร
• Studio เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ชั้น 3-8 ราคา 900,000 บาท หรือ 30,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom เนื้อที่ 31 ตารางเมตร ชั้น 2-8 ราคา 999,000 บาท หรือ 32,225 บาทต่อตารางเมตร (1 Bedroom ปัจจุบันโครงการขายหมดแล้ว)

• Fully Fitted ให้อุปกรณ์ห้องน้ำครบ, Pantry
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 16 งวด งวดละ 5,000 บาท งวดที่ 17 ผ่อน 40,000 บาท รวมผ่อนดาวน์ 150,000 บาท
• ค่ากองทุน  4,200 บาทต่อห้อง
• ค่าส่วนกลาง 700 บาทต่อห้องต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Regent Home คอนโด ประชาชื่น 16 เป็นโครงการที่ราคาต่ำกว่า Super Economy ซะอีก โครงการลักษณะนี้ทำยาก นานๆมาที ราคา 28,300 – 32,200 บาท ต่อตารางเมตร ในย่านนี้ถือว่าคุ้มค่ามาก ทำเลที่ตั้งโครงการ ไม่ได้เด่นอะไร พอใช้ได้ เหมาะกับคนย่านนี้ มีความอุดมสมบูรณ์พอใช้  เดินทางโดยรถส่วนตัวจะติดตรงแยกต่างๆ และชั่วโมงเร่งด่วน ราคานี้ถือว่าได้ทำเลนี้ก็คุ้มค่ามากแล้ว เพราะแม้จะเดินไปรถไฟฟ้าไม่สะดวกนัก แต่อยู่ในระยะที่สบายพอสมควร และเลือกใช้ได้สองระบบคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่จะไปเชื่อมกับระบบวงแหวนใต้ดินสีน้ำเงิน MRT และอีกระบบคือรถไฟชานเมืองสายสีแดง

ความอุดมสมบูรณ์จัดอยู่ในระดับ พอเพียง มีให้ใช้แบบไม่ไฮโซ ในระยะเดินไปได้นะ แต่ถ้าใช้รถหรือนั่งรถไป มันไปได้สะดวกถึงจตุจักร และอตก หรือจะ Central ลาดพร้าว และ Union Mall ก็สะดวก

ความที่เป็น Low Rise ทำให้ได้สาธารณูปโภคที่ค่อนข้างน้อย และมีวิวที่ไม่ได้โดดเด่น  แต่โครงการชดเชยด้วยห้องที่ไม่แน่นจนเกินไป ลิฟท์ใช้กันประมาณ 100 ห้องต่อตัว และมีขนาดห้องที่อยู่ได้สบาย เมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไป

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาถือว่าคุ้มค่ามากแล้ว โครงการเลือกมาให้ค่อนข้างดีกว่ามาตรฐานด้วยซ้ำไป โดยเฉพาะในห้องน้ำ และการจัดพื้นกระเบื้องให้ในห้องครัวด้วย ส่วนรายละเอียดพวกตำแหน่งท่อ และปลั็ก คนทำเค้ามีประสบการณ์ จัดวางได้ค่อนข้างลงตัว และมีส่วนที่ผู้พักอาศัยจำเป็นต้องใช้มาให้ครบ ถูกที่ถูกทางแล้ว

จุดเด่น จุดแข็ง ที่ Regent Home มีมาให้เสมอคือราคาที่แสนจะเร้าใจ และคุ้มค่า ด้วยการวางราคาที่ 850,000 – 999,000 บาท ทำให้ลูกค้าที่มีรายได้ไม่ถึงสองหมื่น สามารถที่จะพอหยิบจับเป็นเจ้าของได้ เพราะผ่อนต่อเดือนประมาณ 5,000 บาทเอง (หักดาวน์แล้วนะ) พอๆกับราคาค่าเช่าห้อง ในย่านนี้ เป็นการเริ่มต้นมี “บ้าน” ที่ไม่เกินตัว เมื่อมีรายได้มากขึ้น หรือต้องการขยับขยายครอบครัว จะขายต่อ หรือปล่อยเช่า อย่างน้อยไม่ขาดทุนก็เหมือนได้อยู่ฟรีครับ

Judgement

วัดความคุ้มค่าของราคาที่จ่ายไปเป็น Weight Average เทียบกับทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 30,000 บาทต่อตารางเมตร 17/05/55 ความคุ้มค่าจะเยอะแน่นอน เพราะฐานราคาต่อตารางเมตร ต่ำ (แปลว่า ถูก)

• ทำเล 9/10 – จ่ายแค่นี้ได้คอนโด อยู่ที่ทำเลนี้ คุ้มค่ามีอนาคต
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวก แต่อาจจะมีติดบ้างตามแยกต่างๆ
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – มีทางเลือกหลายอย่าง เดินออกปากซอยไม่ไกล และไม่เปลี่ยว
• วัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม บางอย่างดีเกินราคา
• แบบ 8.5/10 – แบบตึกทำออกมาดูดี วางแนวตึกดี และไม่แออัด ไม่ได้พยายามยัดห้องมาแน่น
• สาธารณูปโภค 6/10 – น้อย

• SUPER ECONOMY CLASS
• 8.43 / 10.00

BOTTOM LINE

Regent Home ประชาชื่น  เหมาะกับ“นกน้อยทำรังแต่พอตัว” ในทำเลย่านประชาชื่นนี้ คนที่เริ่มเก็บเงินได้บ้าง และอยากขยับจากผู้เช่า มาเป็นเจ้าของ เลือกของไม่เกินตัว เน้นพอเพียงไม่เน้นหรู ไม่เน้น Facility  มีงบประมาณไม่เกินล้าน มีกำลังผ่อน 5,000 – 7,000 บาทต่อเดือน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ