QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG คอนโด Low Rise ในย่านพร้อมพงษ์ ราคาเริ่ม 2.49 ล้านบาท จาก Eastern Star [รีวิวฉบับที่ 2442]

QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG (ควินทารา มาย’เซน พร้อมพงษ์) ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.744203, 100.574183
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมืองในย่านพร้อมพงษ์ ซึ่งปัจจุบันคอนโดที่ยังมีขายถือว่ามีอยู่เยอะเลยค่ะ โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 เพราะเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรบุรีได้ง่าย ส่วนที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 31, 33 และ 41 ก็มีอยู่เยอะเช่นกันค่ะ

โดยคอนโดช่วงต้นซอยสุขุมวิท 39 (ในระยะไม่เกิน 1 กม. จากปากซอย) จะมีทั้งคอนโด Low Rise และ High Rise ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 150,000 – 300,000 บาท/ตร.ม. อยู่ในระดับ High-Luxury Class ทั้งหมด

ส่วนคอนโดช่วงท้ายซอยสุขุมวิท 39  จะใกล้กับถนนเพชรบุรีมากกว่านั้นจะมีทั้งคอนโด Low Rise และ High Rise เช่นกัน แต่จะมีราคาที่จับต้องง่ายขึ้นมาหน่อย ในราคาเฉลี่ยช่วง 100,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งคอนโดที่มีขายอยู่ในปัจจุบันจะราคาเริ่มอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท ที่ส่วนใหญ่จะเริ่มต้นด้วยห้อง 1 Bedroom มีเพียงไม่กี่โครงการที่ยังมีห้อง Studio ขายอยู่ ซึ่งก็จะมีราคาเริ่มที่ 3 ล้านต้นไปแล้ว

ในขณะที่โครงการ QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG เป็นคอนโด Low Rise ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ ประมาณ 110,000-130,000 บาท/ตร.ม. ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดีซึ่งเป็นซอยย่อย ช่วงท้ายซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ที่สามารถเดินไปยังถนนเพชรบุรีได้ง่ายในระยะ 300 เมตรเท่านั้น อีกทั้งมีบริการ Shuttle Service รับ-ส่ง BTS พร้อมพงษ์ มาในราคาเริ่มต้น 1.99 2.49 ล้านบาท (update 10/4/2024)  ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่จับต้องได้ง่ายในย่านนี้เลย โดยห้องเริ่มต้นจะเป็นห้อง Studio ที่ขายแบบ Fully Furnished พร้อมครัวปิด และได้แอร์ติดตั้งมาครบพร้อมเข้าอยู่อีกด้วยค่ะ

โครงการ QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดีอยู่ใกล้ๆ เยื้องกับโครงการ Quintara Phume สุขุมวิท39 โครงการก่อนหน้าเลยค่ะ สำหรับซอยประชัญคดีจะเป็นซอยย่อยของสุขุมวิท 39 ถือเป็นทำเลพร้อมพงษ์ที่ค่อนมาทางฝั่งที่ใกล้กับถนนเพชรบุรีตัดใหม่มากกว่า

โดยระยะจากโครงการเดินทางไปถนนสุขุมวิท บริเวณปากซอยสุขุมวิท 39 ประมาณ 1.8 กม. (ระยะเดินรถ) แต่จากโครงการเดินทางไปถนนเพชรบุรีตัดใหม่ จะประมาณ 3.3 กม. (ระยะเดินรถ) การขับรถไปถนนเพชรบุรีอาจจะซับซ้อนสักหน่อย เพราะว่ามีช่วงที่เป็นทาง One Way  แต่เดินจากถนนหน้าโครงการข้ามสะพานข้ามคลองแสนแสบ ลัดผ่านซอยวัดใหม่ช่องลม ไปออกถนนเพชรบุรี จะประมาณ 300 ม. เท่านั้น ซึ่งสะดวกกว่ามาก เหมาะกับคนที่ทำงานอโศก หรือเรียนมศว จะเลือกนั่งเรือ รถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์ ก็ไปอโศกได้ ใช้เวลาไม่นานค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถค่อนข้างสะดวก สามารถลัดเลาะไปยังถนนหลักได้หลากหลาย โดยซอยสุขุมวิท 39 จะมีบางช่วงที่เป็น One way (ในโซนเส้นสีแดง) นอกจากนั้นจะเป็นทางเดินรถสวนกันที่จะมีเส้นทางลัดอื่นๆ ในซอย เช่น ซอยพร้อมศรี หรือซอยพร้อมมิตร ที่ลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ถนนเพชรบุรี สุขุมวิท อโศก ประสานมิตร พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ระยะทางอาจดูไม่ไกล แต่ถ้าในช่วงเย็นๆ ที่โรงเรียน และออฟฟิศเลิกงาน ย่านนี้ถือว่ารถติดเลยทีเดียวค่ะ

ทางด่วน ที่ใกล้โครงการมากที่สุด คือทางขึ้นทางพิเศษศรีรัช ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม. แนะนำว่าช่วงเวลาเร่งด่วนต้องเผื่อเวลากันสักหน่อยนะคะ เพราะอย่างที่รู้กันว่าแถวนี้การจราจรติดขัดเป็นประจำค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวก และมีให้ใช้หลากหลายเลยค่ะ ดังนี้

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า โครงการมีบริการ Shuttle Service รับ-ส่ง BTS พร้อมพงษ์ บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 39 ให้ด้วย ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กม. หรือหากใช้ MRT ที่ใกล้สุดก็จะเป็น MRT เพชรบุรี จากโครงการก็เดินผ่านซอยวัดใหม่ช่องลมแล้วต่อพี่วินมอเตอร์ไซค์ไป มีระยะประมาณ 1.6 กม. ค่ะ

การเดินทางด้วยเรือคลองแสนแสบ โดยท่าเรือที่ใกล้ๆเลยคือ ท่าเรือวัดใหม่ช่องลม จากโครงการเดินข้ามสะพานวัดใหม่ช่องลมมาก็ถึงเลย ระยะประมาณ 170 ม. หรือจะใช้ท่าเรืออิตัลไทย ก็อยู่ใกล้ๆ กัน เดินไปได้จากโครงการ 250 ม. ค่ะ โดยเรือคลองแสนแสบจะเปิดให้ใช้บริการกันตั้งแต่ 6 โมงเช้า – 3 ทุ่ม สามารถใช้เดินทางไป มศว.ประสานมิตร อโศก เพลินจิต ชิดลม หรือจะนั่งไป ลงฝั่งทองหล่อ ตรงท่าทองหล่อก็ไม่ไกล สามารถใช้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเดินทางได้ค่ะ

ส่วนการเดินทางรูปแบบอื่นๆ ก็สะดวก จากโครงการสามารถเดินข้ามสะพานไปยังวัดใหม่ช่องลมไปออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ซึ่งเป็นถนนหลักได้ใกล้ๆ ประมาณ 300 เมตรเท่านั้น ซึ่งก็จะมีทั้งรถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์  หรือจะเรียกรถแท็กซี่ก็มีผ่านไปมาอยู่ตลอดๆ ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ครบครัน ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตั้งอยู่กลางเมืองอย่าง ทำเลพร้อมพงษ์เป็นแหล่งของห้างสรรพสินค้าหรูอย่าง The Em District ที่มี Emporium , Emquartier และในอนาคตจะมี Emsphere ที่จะเปิดให้ใช้บริการช่วงปลายปี 2023 ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการเลย บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 39 เลยนะ

นอกจากนั้นทำเลนี้ยังติดกับย่านทองหล่อซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ รวมทั้งศูนย์การค้า ร้านค้าหลายสัญชาติ ร้านค้าแฟชั่น สถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน และที่พักอาศัยชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ซึ่งภายในซอยสุขุมวิท 49 และซอยทองหล่อ จะเป็นแหล่งชุมชนของชาวญี่ปุ่นขนาดใหญ่ ที่มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติต่างๆ อยู่เยอะเลยค่ะ

และติดกับย่านอโศกที่เป็นแหล่งธุรกิจหลักหรือ CDB ที่สำคัญที่สุดอีกแห่งหนึ่ง เนื่องจากมีอาคารสำนักงาน, โรงแรมระดับ 5 ดาว, แหล่ง Shopping สำคัญๆ เช่น Terminal 21 และบริเวณแยกอโศกยังเป็นจุด Interchange สำคัญระหว่าง BTS (สถานีอโศก) กับ MRT (สถานีสุขุมวิท) อีกด้วย

ส่วนแหล่งอาหารการกินใกล้ๆ โครงการ ที่สามารถเดินไปได้ง่ายๆ ก็จะอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งต้องเดินทะลุผ่านวัดใหม่ช่องลมมาได้ ซึ่งก็จะมีร้านอาหาร ร้านค้า รถเข็นขายอาหารอยู่พอสมควรเลย หรือจะเดินต่อมาอีกหน่อยที่ตึก Italthai Tower ก็จะมีคาเฟ่ ร้านอาหาร ร้านค้า อย่าง Starbucks, Café Amazon, ศูนย์อาหาร Food Factory เป็นต้น นอกจากนั้นบนถนนเพชรบุรี หากขับเข้าเมืองไปเรื่อยๆ จะผ่านย่านสำคัญทั้งอโศก เพลินจิต ชิดลม ซึ่งเป็นถนนที่มีอาคารสำนักงานอยู่เยอะเช่นกันค่ะ

เส้นทางการเดินทาง

การเดินทางในวันนี้เราเริ่มจากหน้าโครงการ พาเดินข้ามสะพานไปยัง ท่าเรือวัดใหม่ช่องลม ท่าเรืออิตัลไทย เข้าวัดใหม่ช่องลม เพื่อทะลุไปออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่กันค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ถึงแม้โครงการจะตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี ที่เป็นซอยตัน แต่ก็สามารถเดินข้ามสะพานไปยังวัดใหม่ช่องลมทะลุไปออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ได้ในระยะ 300 เมตรเท่านั้น ทำให้บรรยากาศรอบๆ โครงการเงียบสงบ เหมาะต่อการอยู่อาศัย แต่ก็ยังคงสามารถเดินไปยังแหล่งอาหารการกินบนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ได้ง่าย อีกทั้งใช้บริการรถสาธารณะได้สะดวกเช่นกันค่ะ

บริบทโดยรอบโครงการเป็นที่ดินเปล่า, ชุมชนที่อยู่อาศัย และคอนโดมิเนียมสูง ซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้

ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้นของชุมชนเดิม และถัดไปเป็นคลองแสนแสบ
ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้นของชุมชนเดิม
ทิศตะวันออก ติดกับ ทาวน์เฮาส์สูง 4 ชั้น และบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้นของชุมชนเดิม
ทิศตะวันตก ติดกับ ซอยประชัญคดี ฝั่งตรงข้ามเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น และที่ดินกำลังพัฒนา

สำนักงานขาย

พิกัด : 13.744203, 100.574183
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

สำนักงานขาย ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 39 ขับรถเข้าซอยไปประมาณ 2 กม. ส่วนตัวที่ตั้งโครงการจะห่างจาก สำนักงานขายไปประมาณ 600 ม. ค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Shinsen Fish Market ~2.8 km.
• EmQuartier ~ 2.4 km.
• EmPorium ~ 2.5 km.
• The Common ~ 2.6 km.
• J-Avenue ~ 2.5 km.
• Terminal 21 ~ 3.5 km.
• Donki Mall ~ 3 km

โรงพยาบาล

• Camillian Hospital ~ 2.7 km.
• โรงพยาบาล สมิติเวช สุขุมวิท ~ 2 km.
• โรงพยาบาลกรุงเทพ ~ 4.1 km.

โรงเรียน

• มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ~ 2.3 km.
• โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย~ 4 km

อาคารสำนักงาน และสถานที่อื่นๆ

• Italthai Tower ~ 400 m. (ระยะเดิน)
• Thai Summit Tower ~ 4.1 km.
• The Racquet Club ~ 1.6 km.
• GMM Building ~ 3.6 km.
• Ocean Tower ~ 3.6 km.
• Sino Thai Tower ~ 2.7 km.
• BTS Phrom Phong ~ 2.4 km. ( ระยะเดิน 2 km. )
• MRT Phetchaburi ~ 4.4 km. ( ระยะเดิน1.6 km. )
• ARL Makkasan ~ 4.9 km. ( ระยะเดิน1.7 km. )

QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG  จาก Eastern Star เป็นคอนโดมิเนียมจาก MHy SERIES ที่เป็นซีรีส์ย่อยในแบรนด์ Quintara ที่ในครั้งนี้เปิดตัวมาทั้งหมด 3 ทำเล ซึ่งแต่ละโครงการ ถือว่าตั้งอยู่บนทำเลที่มีความน่าสนใจเลยทีเดียว อย่าง Quintara MHy’Den Pho Nimit จะตั้งอยู่บนทำเลใกล้ BTS โพธิ์นิมิตร, QUINTARA MHy’GEN RATCHADA – HUAI KHWANG  ตั้งอยู่บนทำเลใกล้ MRT ห้วยขวางเลย และสุดท้าย คือ QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG  ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมือง ย่านพร้อมพงษ์นี้ค่ะ

การออกแบบโครงการสอดคล้องกับชื่อโครงการอย่าง MHy’ZEN เลยค่ะ มาในรูปแบบญี่ปุ่น Zen Style สวยงาม และเรียบง่าย การออกแบบอาคารและส่วนกลาง มีการใช้องค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมญี่ปุ่นในหลายๆ จุด อย่าง การออกแบบส่วนต้อนรับที่ชั้น 1 ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก ‘ห้องชา (Chashitsu)’ หรือส่วน Engawa เป็นพื้นที่ระเบียงชมสวนใน Court (Japanese Porch) เป็นต้น ซึ่งก็สอดคล้องกันย่านพร้อมพงษ์ ที่มีกลิ่นอายของความเป็นญี่ปุ่น เพราะเป็นแหล่งชุมชนคนญี่ปุ่นขนาดใหญ่ที่มีร้านค้า ร้านอาหาร แหล่ง Shopping ของคนญี่ปุ่นอยู่หนาแน่น

QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 276 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 109 ยูนิต และอาคาร B จำนวน 167 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 1, 2, 3 และชั้น Rooftop ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 – 8 ที่จอดที่ชั้น 1 ทั้งหมด ประมาณ 40% (รวมจอดซ้อนคัน) อาจจะไม่ได้เยอะมาก เพราะเป็นทำเลที่เดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างสะดวก ส่วนการจัดวางฟังก์ชันต่างๆ ในแต่ละชั้นของโครงการมีดังนี้

• ชั้น 1 :
  – พื้นที่พักผ่อน Engawa และ Chashitsu
  – สวนหย่อม Nakaniwa
• ชั้น 2 :
  – ห้องพักอาศัย
  – MHy’Omakase
  – สระว่ายน้ำ
  – ห้องออกกำลังกาย
  – Steam Room
  – Hydrotherapy
  – สวนหย่อม Tsukiyama
• ชั้น 3 :
  – Working Pod
  – Kitchen studio
• ชั้น 4-8 :
  – ห้องพักอาศัย
• ชั้น Rooftop :
  – สวนหย่อม สามารถใช้เดินเล่นออกกำลังกายเบาๆ ได้

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 1, 2, 3 และชั้น Rooftop จุดที่น่าสนใจคือ ส่วนกลางหลักๆ ที่ชั้น 2 และ 3 จะเชื่อมต่อกันได้ด้วยทางลดระดับ ทำให้สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีค่ะ

Master plan เรามาเริ่มที่ผังของทางโครงการกันก่อนนะคะ โดยโครงการ QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG เป็นโครงการที่มีทางเข้า-ออกอยู่จุดเดียว จากซอยประชัญคดี ทางเดินรถภายในโครงการเป็นแบบ ทางเดินรถสวนกันใต้อาคาร โดยเมื่อขับรถเข้ามาจะเจอกับอาคาร A ก่อนฝั่งขวามือ ส่วนอาคาร B จะอยู่ซ้ายมือค่ะ แต่ละอาคารจะแยกลิฟต์ออกจากกัน ดังนั้นเราอยู่อาคารไหน จอดใต้อาคารนั้นก็จะไม่ต้องเดินไกล และผ่านเข้าออกอาคารด้วยระบบ Face Scan ซึ่งเราว่าดีนะ ช่วยป้องกันการปล่อยเช่ารายวันได้

สำหรับชั้น 1 จะมีส่วนต้อนรับ( Engawa และ Chashitsu )เทควิวสวนกลาง Court ( Nakaniwa ) อยู่ที่อาคาร A และ Mail Box จะมีจุดเดียวที่อาคาร A เช่นกันค่ะ

สวนหย่อม Nakaniwa เป็นสวนกลาง Court  ที่ชั้น 1 มีการใช้ต้นสน เนินหญ้าหรือเนินมอสส์ แบบสวนสไตล์ญี่ปุ่นเลย โดยมีพื้นที่พักผ่อนอย่าง Engawa และ Chashitsu ล้อมรอบสวนตรงกลางนี้ไว้

Engawa และ Chashitsu เป็นพื้นที่พักผ่อนในที่ร่มอย่างที่เราได้บอกไปว่าส่วนนี้ได้รับแรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมญี่ปุ่น อย่าง ห้องชา และ Japanese Porch ซึ่งถ้าดูจากภาพจำลองบรรยากาศนี้จะเห็นว่าดีไซน์มาแบบเปิดโล่งเทควิวสวนกลางอย่างเต็มที่ ดูบรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

ชั้น 2 จากผังอาคารจะเห็นได้ว่ารูปทรงอาคารเป็นรูปตัว L ชนกันเพื่อให้เกิดพื้นที่ Court  ตรงกลาง ซึ่งทางโครงการได้ออกแบบไว้ให้เป็นสระว่ายน้ำและสวน ซึ่งมีข้อดีตรงที่ห้องพักที่อยู่ด้านนี้จะได้วิวสระว่ายน้ำและสวน ซึ่งชั้นนี้จะประกอบไปด้วยห้องพักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลางหลักๆ อย่าง สระว่ายน้ำ สวนหย่อม Tsukiyama ห้องออกกำลังกาย พร้อม Steam Room และ Hydrotherapy

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 1, 2, 3 และชั้น Rooftop จุดที่น่าสนใจคือ ส่วนกลางหลักๆ ที่ชั้น 2 และ 3 จะเชื่อมต่อกันได้ด้วยทางลดระดับ ทำให้สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีค่ะ

ห้องออกกำลังกาย ได้กระจกเปิดโล่งทางฝั่งสวนและสระว่ายน้ำ เทควิวได้เต็มตา บรรยากาศดูร่มรื่นทีเดียว ภายในห้องนี้ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง พร้อมโซนด้านหลังจะติดกับ Steam Room และ Hydrotherapy สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องดีเลยค่ะ

สระว่ายน้ำกลาง Court ดีไซน์มาให้อยู่ขนานไปกับสวน Tsukiyama เลย อีกทั้งออกแบบตัวสระให้มี Gutter น้ำล้น มายังสวน ทำให้บรรยากาศรอบสระ เราจะเห็นสีเขียวของต้นไม้ และได้ยินเสียงน้ำไหลอยู่ตลอด ดูบรรยากาศดีน่าใช้งานเลยค่ะ สำหรับสระว่ายน้ำจะเป็นสระระบบเกลือ ขนาด 5 x 17.5 เมตร ลึก 1.20 เมตร

สระว่ายน้ำ มาพร้อมกับระเบียงพักผ่อนด้านข้าง และ Air Lounger ทรงกลมกลางสระ เวลาว่ายน้ำออกกำลังกายเหนื่อยๆ สามารถมานั่งแช่น้ำผ่อนคลายได้นะคะ

ชั้น 3 ประกอบไปด้วยห้องพักอาศัย สำหรับใครที่ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลาง  สามารถเดินมาใช้งานได้ใกล้ๆ ชอบบรรยากาศคึกคักหน่อย ห้องพักอาศัยในชั้น 2 และ 3 นี้เหมาะเลยค่ะ ส่วนพื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้จะมี Working Pod, Kitchen studio และไฮไลต์ อย่าง MHy’Omakase เป็นเสมือนห้องจัดเลี้ยงเล็กๆ กลาง Court ซึ่งส่วนกลางที่ชั้น 3 จะเชื่อมต่อกับชั้นก่อนหน้าได้เลยเพราะมีการดีไซน์เป็นทางลดระดับ ทำให้สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

MHy’Omakase เป็นห้องทานอาหารหรือห้องจัดเลี้ยง 10 ที่นั่ง พร้อมครัวภายในห้อง โดยตำแหน่งตั้งอยู่กลางสวนใน Courtyard บริเวณที่เทควิวสระว่ายน้ำและสวนได้ การตกแต่งภายในห้องเน้นวัสดุลายไม้ และหิน บรรยากาศแบบร้านอาหาร Omakase บรรยากาศดีเลยค่ะ สามารถจ้างเชฟมาทำงานหาร จัดเลี้ยงกันกลุ่มเล็กๆได้ สำหรับการใช้งานห้องนี้ต้อง Booking ก่อนใช้งานค่ะ

Kitchen studio เป็นพื้นที่ห้องครัว พร้อมพื้นที่นั่งเล่น ทานอาหารภายในห้อง บรรยากาศแบบคาเฟ่ เป็นห้องที่ให้ลูกบ้านมาทำอาหาร  นั่งพักผ่อน หรือนั่งทำงานได้ สามารถจัดปาร์ตี้กับกลุ่มเพื่อน เล็กๆได้เช่นกันค่ะ

ชั้น 4 -7 เป็นชั้น Typical Floor Plan มีแต่ห้องพักอาศัยนะคะ เหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวหน่อย โดยอาคาร A มีจำนวนยูนิตสูงสุด 16 ยูนิต และอาคาร B มีจำนวนยูนิตสูงสุด 24 ยูนิต มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 69 : 1 ถือว่ามีความหนาแน่นที่ไม่เยอะ ไม่ต้องรอลิฟต์นาน ส่วนการจัดผังห้องพักอาศัยเป็นแบบ Double corridor มีห้องพักอยู่ทั้ง 2 ฝั่งที่มีการออกแบบมาให้ประตูห้องส่วนใหญ่จะไม่ตรงกันได้ความเป็นส่วนตัว สำหรับห้องพักอาศัยที่น่าสนใจที่เราได้ทำสัญลักษณ์ในชั้นต่างๆ ไว้ดังนี้

– ห้องในเส้นประสีน้ำเงิน เป็นห้องที่ผนังติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียว ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวดี ซึ่งทางโครงการออกแบบมาให้หลายห้องเลยนะ
– ห้องในเส้นประสีแดง เป็นห้องเดียว ที่ผนังไม่ติดเพื่อนบ้านเลย ได้ความเป็นส่วนตัวที่มากยิ่งขึ้น
– ห้องในเส้นประสีเขียว เป็นห้องที่อยู่ในจุดที่ได้วิวดี มองเห็นสวนและสระว่ายน้ำไกลออกไป และได้ความเป็นส่วนตัวสูงอีกด้วย

ชั้น 8 เป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมดเหมือนกัน แต่จะแตกต่างจากชั้นพักอาศัยก่อนหน้า ตรงที่ห้อง ในวงสีเหลือง จะได้ระเบียงยาวทางด้านหน้าโครงการค่ะ เหมาะสำหรับคนที่ชอบพื้นที่ระเบียง สามารถจัดสวน วางกระถางต้นไม้ได้เยอะค่ะ

ชั้น Rooftop เฉพาะอาคาร A จะมีสวนหย่อมบนดาดฟ้า สามารถใช้เดินเล่น ออกกำลังกายเบาๆ หรือในวันที่อากาศดีๆ สามารถขึ้นมาชมวิว สูดอากาศได้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนหย่อมที่ชั้น 1 (Nakaniwa) , ชั้น 2 (Tsukiyama)
• พื้นที่พักผ่อน Engawa และ Chashitsu ที่ชั้น 1
• MHy’Omakase ที่ชั้น 2
• สระว่ายน้ำระบบ เกลือขนาด 5 x 17.5 เมตร ลึก 1.20 เมตร พร้อม Air Lounger ที่ชั้น 2
• ห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น 2
• Steam Room ที่ชั้น 2
• Hydrotherapy ที่ชั้น 2
• Working Pod ที่ชั้น 3
• Kitchen studio ที่ชั้น 3
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 69 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 54.5 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 83.5 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 95 คันคิดเป็น 34% (ถ้ารวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%)
• Shuttle Service รับ-ส่ง BTS พร้อมพงษ์ บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 39 (อยู่ระหว่างการจัดสรรของนิติ โปรดสอบถามจากทางโครงการอีกครั้ง)
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ Face Scan

QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG มีแบบห้องพักค่อนข้างหลากหลาย ตั้งแต่ห้อง Studio ไปจนถึง 2 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 21- 65 ตร.ม. ทั้งหมด 276 ยูนิต รูปแบบการขายส่วนใหญ่จะเป็นแบบ Fully Fitted จะมีเฉพาะห้อง Studio พื้นที่ใช้สอย 21 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องเริ่มต้น ที่จะขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ในห้องครบ ในราคาเริ่มต้น 1.99 2.49 ล้านบาท (update 10/4/2024)

ส่วนแบบห้องทั้งหมดจะมี ดังนี้

• Studio พื้นที่ใช้สอย 21-23 ตร.ม.
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25-34 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 35-37 ตร.ม.
• 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 45-65 ตร.ม.

วัสดุภายในห้อง

• Digital Door Lock จาก MiLock ใช้งานได้ 5 ระบบ
• ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
• ห้องน้ำสำเร็จ พื้นและผนังปูกระเบื้อง ขนาด 60×60 ซม.
• ธรณีประตูห้องน้ำ Solid surface Curb (หินเทียม)
• ผนังทั่วไปเป็น ฉาบเรียบทาสีขาว
• Built-in ครัว Top ครัวเป็น Laminate Postform, Hob & Hood ของ MEX, ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยม 1 ช่อง พร้อมก๊อกน้ำของ MEX
• พื้นระเบียงกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.
• สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำของ Hafele พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ จาก ShowerKing
• วัสดุกรอบบานประตู-หน้าต่างเป็นอะลูมิเนียม สีน้ำตาล
• ติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง 1-2 ตัว (แล้วแต่ Type ห้อง)
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.6 m
• ปลั๊กและสวิตช์ จาก Schindler

สำหรับห้องตัวอย่างวันนี้เราจะพาไปชมจะเป็น Studio พื้นที่ใช้สอย 21 ตร.ม. ห้องขนาดเริ่มต้น และห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม. ส่วนบรรยากาศภายในจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลย

Studio พื้นที่ใช้สอย 21 ตร.ม.

Studio พื้นที่ใช้สอย 21 ตร.ม. ห้องนี้มีราคาเริ่มต้น 1.99 2.49 ล้านบาท (update 10/4/2024) เป็นห้องแบบเดียว ที่ขายแบบ Fully Furnished  พร้อมครัวปิด สำหรับห้อง Type นี้จะมีอยู่เฉพาะอาคาร B ซึ่งถือว่าจำนวนค่อนข้างเยอะเลย 12 ยูนิตต่อชั้นในตำแหน่งเทควิวด้านนอกอาคารในทิศเหนือ และทิศตะวันออก ซึ่งถือว่าเป็นทิศที่ดี โดนแดดเฉพาะช่วงเช้าเท่านั้น  โดยห้องนี้จะเป็นห้องขนาดกะทัดรัด 21 ตร.ม. ที่เรามองว่าเหมาะสำหรับ คนที่ใช้ชีวิตหรือทำงานนอกบ้าน ไม่ได้อยู่คอนโด หรือต้องนั่งทำงานที่คอนโดมากนัก สามารถอยู่อาศัยได้ 1-2 คน โดยมีจุดที่น่าสนใจ ดังนี้

• ห้องครัวปิด กั้นแยกเป็นสัดส่วน โดยห้องครัวอยู่บริเวณหน้าห้อง โดยมีประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน กั้นแยกจากส่วนห้องนอน เป็นสัดส่วน สามารถทำอาหารได้โดยไม่มีกลิ่นไปรบกวนในส่วนพื้นที่ห้องนอน
• ห้องน้ำอยู่ติดกับส่วนครัว แยกเป็นส่วน Service ซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่ติดกับโถงทางเดินในอาคาร ช่วยเป็น Buffer ลดเสียงจากโถงทางเดินเข้าสู่พื้นที่ห้องนอน จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
• Bay Window บริเวณห้องนอน เป็นพื้นที่ติดกับหน้าต่าง พร้อมชุดโซฟา L-shape ที่ Built-in เข้ามุมติดกับหน้าต่างพอดี ได้แสงธรรมชาติเต็มที่
• Fully Furnished เป็นห้องแบบเดียวที่ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมแอร์ติดผนัง 1 ตัว  สิ่งที่ต้องหาเพิ่มเติมก็จะมีพวก เครื่องใช้ไฟฟ้า และชุดเครื่องนอน หมอน ผ้าม่าน เพิ่มเติมนอกนั้นก็หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยค่ะ

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับส่วนพื้นที่ครัวฝั่งขวาจะเป็นเคาน์เตอร์ครัว ฝั่งซ้ายเป็นประตูห้องน้ำ โดยพื้นที่ห้องครัวตรงนี้ในห้องจริงจะได้ประตูกระจกบานเลื่อนกระจก 3 ตอน กั้นจากพื้นที่ห้องนอนเป็นสัดส่วน สำหรับระยะทางเดินหน้าเคาน์เตอร์ตรงนี้จะกว้าง 1.00 ม. เดินผ่านไป-มาได้สบาย

สำหรับห้องมาตรฐาน ตัวประตูห้องจะบานทึบกว้าง 90 ซม. พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock ของ Milock ที่สามารถเข้า-ออกได้หลายวิธีนะคะ มีทั้งกุญแจ / Smart card / Passcode / Fingerprint Sensor / Application Sciener / Smart Tag

เคาน์เตอร์ครัว I-shape กว้าง ประมาณ 1.5 ม. มีพื้นที่สำหรับเตรียมของทำอาหารได้สะดวก  โดย Top ครัวเป็น Laminate Postform มี Built-in ตู้เก็บของทั้งด้านบนและด้านล่างแบบในรูปเลย เคาน์เตอร์ครัวด้านล่าง มีพื้นที่เก็บของเป็นแบบบานเปิด ลิ้นชัก ส่วนพื้นที่ใต้อ่างล้างจานจะเหมาะกับการเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาด และถังขยะสำหรับทิ้งเศษอาหารค่ะ ส่วนชั้นเก็บของด้านบนจะเป็นบานเปิดทึบทั้งหมดทำให้จัดเก็บของได้ดูเรียบร้อยดีค่ะ

บนเคาน์เตอร์ติดตั้งเตาไฟฟ้า 2 หัว เครื่องดูดควันแบบหมุนเวียน และอ่างล้างจาน 1 หลุม จาก MEX และได้ชั้นวางของ และที่คว่ำจาน บริเวณเหนือล้างจานมาให้ด้วย ใช้งานได้สะดวก ประหยัดพื้นที่บนเคาน์เตอร์ได้ดี แต่จะไม่ได้ติดตั้ง Backsplash มาให้ แนะนำให้ติดเพิ่ม เพื่อจะได้ทำความสะอาดได้ง่ายนะคะ

ห้องพักทั้งหมดจะได้ปลั๊กและสวิตช์ จาก Schindler เป็นมาตรฐาน ดีไซน์เรียบๆ แต่ดูสวยดีเลยนะ

บริเวณผนังฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัว ใกล้ๆประตูห้องน้ำ ตรงนี้จะได้ Built-in เป็นตู้เก็บของ ซึ่งเราจะได้เฉพาะตู้ด้านล่างนะ ซึ่งเหมาะสำหรับวางไมโครเวฟด้านบนเลย สามารถใช้งานร่วมกับครัวได้ดี ส่วนตู้ภายในจะดีไซน์เป็นชั้นมาให้หลายชั้นสามารถเก็บรองเท้า หรือวางพวกกุญแจ หรือร่มพกได้สะดวก ดูเรียบร้อยดีค่ะ

ห้องน้ำ จะอยู่บริเวณเดียวกับ ห้องครัวเลยค่ะ ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน การจัดวางฟังก์ชันเรียงลำดับการใช้งานเป็น อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี ตัวห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูป พื้นและผนังปูกระเบื้อง ขนาด 60×60 ซม.  อ่านบทความเพิ่มเติม > ” ห้องน้ำสำเร็จรูป ” แตกต่างจากห้องน้ำทั่วไปอย่างไร ?

พื้นที่อ่างล้างหน้าตรงนี้จะกว้างประมาณ 0.9 ม. ตัวอ่างเป็นแบบแบบลอยตัว พร้อมมีช่องเก็บของ มาให้เรียบร้อยสามารถเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดเล็กๆ น้อยได้ ส่วน Fitting ในห้องน้ำ จะเป็นสีดำดูเท่ๆ จาก Hafele ทั้งหมด ส่วนสุขภัณฑ์ต่างๆ ภายในห้องน้ำก็เป็นของ Hafele เช่นกันค่ะ

ห้องอาบน้ำขนาด 88.5×99.5 ซม. พร้อมติดตั้ง ติดตั้งฉากกั้นกระจกอาบน้ำ 3 ตอน เปิดได้กว้าง ยี่ห้อ ShowerKing โดยตัวบานจะเป็นสีดำเข้ากับ Fitting ในห้องน้ำดีเลย ส่วนที่อาบน้ำแบบ Hand shower สีดำจาก Hafele  พร้อมมีชั้นวางสบู่ แชมพูเล็กๆมาให้ด้วยแบบนี้เลยค่ะ

ถัดเข้ามาส่วนพื้นที่ห้องนอนด้านใน ติดกับหน้าต่างบานกระจก ทำให้บรรยากาศภายในห้องได้แสงธรรมชาติเพียงพอ ดูสว่างดีเลย  สำหรับห้องนี้มีขนาดหน้ากว้าง 3.15 ม. ลึก 4.4 ม. ระยะฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.6 ม. พื้นภายในห้องครัวและห้องนอน เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. เวลาใช้งานอาจต้องระมัดระวังอย่าให้โดนน้ำบ่อยๆนะคะ อ่านบทความเพิ่มเติม > เปรียบเทียบ 7 วัสดุพื้นลายไม้ภายในบ้าน

พื้นที่ข้างเตียงฝั่งติดห้องน้ำจะได้ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้า และส่วนปลายเตียงจะได้ตู้วางทีวีมาให้เรียบร้อย การจัดเฟอร์นิเจอร์จะวางเตียงชิดกับตู้เสื้อผ้าหน่อย มีระยะห่างที่ 40 ซม. เดินได้พอดีๆ และเน้นให้พื้นที่ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างได้พื้นที่กว้างหน่อย จัดเป็นมุมนั่งเล่นนั่งทำงานใช้งานได้สะดวก

เตียงที่ได้จะเป็นเตียง 5 ฟุต ได้หัวเตียงเฉพาะ ส่วนที่พอดีกับขนาดเตียงเลย พร้อมดีไซน์ให้มีลิ้นชักตรงฐานเตียงมาให้ 2 จุด เป็นพื้นที่เก็บของเพิ่มเติมได้ด้วยนะคะ

ตู้เสื้อผ้าจะเป็นหน้าบานทึบ และหน้ากระจกสีเข้มทำให้สามารถใช้ส่องเวลาแต่งตัวได้ ตัวบานเป็นแบบบานเลื่อนสลับ ซึ่งช่วยประหยัดพื้นที่ในการเปิด-ปิดได้ ภายในตู้จะมีช่องเก็บกระเป๋าด้านบน และชั้นวางของย่อยๆ ภายในสำหรับชุดชั้นในได้เป็นสัดส่วนค่ะ

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่าง ตรงนี้จะเป็นพื้นที่ระเบียงและ พื้นที่แบบ Bay Window ซึ่งจะได้หน้าต่างบานกระจกสูงจากพื้นประมาณ 50 ซม. พร้อมได้ชุดโซฟา L-shape ที่ Built-in เข้ามุมติดกับหน้าต่างพอดี ได้แสงธรรมชาติเต็มที่

ชุดโซฟา L-shape มาพร้อมโต๊ะกลางเล็กๆ ที่ออกแบบมาให้สูงหน่อยสำหรับวาง Notebook ทำงานเล็กๆ น้อยๆ เวลานั่งโซฟาได้สะดวก ส่วนตัวโซฟา ดีไซน์ให้มีลิ้นชักตรงฐาน 3 จุด เป็นการใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าเลยค่ะ

บริเวณพื้นที่ปลายเตียงจะได้โต๊ะวางทีวีเป็นแบบลอยตัว แขวนผนัง ช่วยให้พื้นที่ปลายเตียงดูกว้างยิ่งขึ้น สำหรับโต๊ะวางทีวีนี้จะกว้าง 3.60 ม. ส่วนระยะดูทีวีตรงนี้จะสามารถติดตั้งทีวีขนาด 60 นิ้วได้เลยค่ะ

พื้นที่ห้องนอนเชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจก 3 ตอน กว้าง 1.1 ม. เมื่อเปิดประตูแล้วสามารถเดินผ่าน ได้พอดีๆ โดยตัวประตูหน้าต่างกระจกภายในห้องทั้งหมดจะได้บานกรอบสีน้ำตาลทั้งหมด ดูอบอุ่นๆ เข้ากับพื้นลามิเนตลายไม้เลยค่ะ

ระเบียงขนาดค่อนข้างกะทัดรัด 1.1 x 0.7 ม. พอสำหรับตากผ้าได้พอดีๆ ถ้าอยู่ 2 คน อาจจะต้องซักผ้าบ่อยหน่อย เพื่อไม่ให้ล้นราวตากจนเกินไป พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม. ทำความสะอาดได้ง่าย พร้อมก๊อกน้ำซักล้างให้มาด้วยค่ะ ด้านบนติดตั้งดวงไฟที่ผนังไว้ให้ 1 จุด และแขวน Condensing units ด้านบน พร้อมระแนงบังสายตา ช่วยให้ตัวอาคารดูเรียบร้อยเมื่อมองจากภายนอกด้วยค่ะ

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม.

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม.  สำหรับห้องนี้จะ ขายแบบ Fully Fitted ได้เคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ พร้อมติดตั้งแอร์มาให้ 2 จุด ราคาอยู่ในช่วง 3 ล้านกลาง ถึง 4 ล้านปลาย เป็น Type ห้องที่มีอยู่ทั้งสองอาคาร โดยตำแหน่งที่อยู่ในอาคาร A จะเทควิวด้านนอกอาคาร ทางทิศใต้ ซึ่งได้ลมค่อนข้างดี ส่วนในอาคาร B จะอยู่ในตำแหน่งที่เทควิวสวนและสระว่ายน้ำกลาง Court ได้บรรยากาศค่อนข้างดี สำหรับการจัดฟังก์ชันก็ทำออกมาได้ดีเลย เป็นห้องที่ค่อนข้างมีพื้นที่ สามารถใช้ชีวิตอยู่ได้ 2 คน สบายๆ  ส่วนจุดที่น่าสนใจมี ดังนี้

• Common area ขนาดใหญ่ ที่รวมเอา พื้นที่ครัว พื้นที่ทานอาหาร พื้นที่นั่งเล่นเอาไว้ด้วยกัน พร้อมหน้าต่างกระจกบานเลื่อนบริเวณพื้นที่นั่งเล่น ทำให้ห้องดูโล่งกว้างค่ะ
• ห้องน้ำเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจากห้องนอน และจาก Common area สามารถใช้งานได้สะดวก
• ห้องนอนขนาดใหญ่ กั้นแยกเป็นส่วนตัว ภายในห้องสามารถวางเตียง 5 ฟุต และ Walk in closet ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องน้ำได้เลย สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี
• ห้องน้ำอยู่ติดกับส่วนครัว แยกเป็นส่วน Service ซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่ติดกับโถงทางเดินในอาคาร ช่วยเป็น Buffer ลดเสียงจากโถงทางเดินเข้าสู่พื้นที่ห้องนอน จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

เมื่อเข้ามาในห้องส่วนแรกที่เราเจอคือห้องครัว เป็นครัวแบบเปิด เชื่อมต่อกับพื้นที่ Common area หน้ากว้าง 2.5 ม. ลึก 6 ม. ไปจนถึงช่องหน้าต่าง ทำให้ห้องนี้ดูโปร่งโล่งเลยค่ะ สำหรับครัวตรงนี้สามารถติดตั้งประตูกระจกกั้นเพิ่มเติมเพื่อกันกลิ่นตามความเหมาะสมในการใช้งานได้นะ

สำหรับห้องมาตรฐาน ตัวประตูห้องจะบานทึบกว้าง 90 ซม. พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock ของ Milock ที่สามารถเข้า-ออกได้ 5 ระบบเช่นกัน โดยห้องนี้จะ มีพื้นที่ด้านข้างประตูที่สามารถ Built in เป็นตู้รองเท้าได้ สามารถใช้งานได้สะดวก ส่วนฝั่งตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

เคาน์เตอร์ครัว I-shape ค่อนข้างกว้าง ประมาณ 1.5 ม. มีพื้นที่สำหรับเตรียมของทำอาหารได้สะดวก โดย Top ครัวเป็น Laminate Postform มี Built-in ตู้เก็บของทั้งด้านบน และล่างแบบในรูปเลย เคาน์เตอร์ครัวด้านล่าง มีพื้นที่เก็บของเป็นแบบบานเปิด ลิ้นชัก พร้อมมีพื้นที่ สำหรับวางเครื่องซักผ้าใต้เคาน์เตอร์มาเรียบร้อย ส่วนชั้นเก็บของด้านบนจะเป็นบานเปิดทึบทั้งหมดจัดเก็บของได้ ดูเรียบร้อยดี

บนเคาน์เตอร์ติดตั้งเตาไฟฟ้า 2 หัว เครื่องดูดควันแบบหมุนเวียน และอ่างล้างจาน 1 หลุม จาก MEX และได้ชั้นวางของ และที่คว่ำจาน บริเวณเหนือล้างจานมาให้ด้วย ใช้งานได้สะดวก ประหยัดพื้นที่บนเคาน์เตอร์ได้ดี แต่จะไม่ได้ติดตั้ง Backsplash มาให้ แนะนำให้ติดเพิ่ม เพื่อจะได้ทำความสะอาดได้ง่ายนะคะ

ห้องน้ำเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจากห้องนอน และจาก Common area ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน การจัดวางฟังก์ชันเรียงลำดับการใช้งานเป็น อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี ตัวห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูป พื้นและผนังปูกระเบื้อง ขนาด 60×60 ซม. พร้อมธรณีประตูห้องน้ำ Solid surface Curb (หินเทียม) ยกสูงจากพื้นเล็กน้อย

ตัวอ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว พร้อมมีช่องเก็บของ มาให้เรียบร้อย ส่วน Fitting และสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำ จะเป็นสีดำ จาก Hafele ทั้งหมด

สำหรับห้องน้ำนี้จะมี ช่องเก็บของในผนัง บริเวณด้านข้างโถสุขภัณฑ์ สามารถเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ ได้เยอะ พร้อมมีหน้าบานปิด-เปิดสีเดียวกับกระเบื้องผนัง ดูเรียบร้อยดี ส่วนฉากกั้นกระจกอาบน้ำเป็นแบบ 3 ตอน เปิดได้กว้าง ยี่ห้อ ShowerKing เช่นกัน

ห้องอาบน้ำขนาด 90×95 ซม. ที่อาบน้ำแบบ Hand shower สีดำจาก Hafele พร้อมมีชั้นวางสบู่ แชมพูเล็กๆมาให้ด้วยแบบนี้เลยค่ะ

ถัดเข้ามา สำหรับห้องตัวอย่างนี้จัด โต๊ะทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง วางชิดผนังด้านหนึ่ง ทำให้มีทางเดินเหลือค่อนข้างกว้าง สำหรับห้องพักมาตรฐานจะได้ระยะฝ้าที่ 2.6 ม. พื้น Common area และห้องนอน เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. เช่นกันค่ะ

ในส่วนของพื้นที่นั่งเล่นหน้ากว้าง 2.5 ม. อยู่ติดกับหน้าต่างบานกระจก สูงจากพื้นประมาณ 50 ซม. ทำให้สามารถวางโซฟา L-Shape ชิดผนังเข้ามุมได้ พร้อมวางโต๊ะกลางเล็กๆ ได้พอดีๆเลยค่ะ สำหรับใครที่ชอบดูหนังฟังเพลงที่อยู่ห้อง พื้นที่นั่งเล่นตรงนี้มีระยะดู TV ที่สามารถเลือก TV ขนาด 52-55 นิ้ว ติดผนังได้นะ

ห้องนอนขนาด 3.65×2.65 ม. กั้นแยกเป็นส่วนตัว ภายในห้องสามารถวางเตียง 5-6 ฟุต แบบมีทางเดินโดยรอบ พร้อมตู้เสื้อผ้าได้สบาย ภายในห้องเชื่อมต่อกับ ห้องน้ำและระเบียงได้ในตัว

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งติดกับห้องน้ำสามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าหน้ากว้าง 1 ม. สองฝั่งได้ โดยเหลือทางเดินตรงกลางประมาณ 1.4 ม. สามารถเดินสวนกันไปมาได้สะดวกเลย

มองกลับมาที่ฝั่งระเบียง ประตูกระจกเชื่อมระเบียงจะไม่ได้กว้างสุดหน้ากว้างห้องนะคะ บริเวณตำแหน่งที่เป็นหัวเตียงจะมีผนังทึบอยู่ทำให้ความร้อนและแสงจากภายนอกไม่ส่องเข้ามาในห้องมากเกินไป สำหรับใครที่ชอบนอนดูทีวี ระยะดูทีวีในห้องนี้สามารถติดตั้งทีวีขนาด 52-55 นิ้วได้ค่ะ

ระเบียงขนาด 2.75x 0.8 ม. พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม. ทำความสะอาดได้ง่าย
และมีการวางงานระบบพร้อมก๊อกน้ำสามารถ รองรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าได้ ด้านบนติดตั้งดวงไฟที่ผนังไว้ให้ 1 จุด และแขวน Condensing units ด้านบน พร้อมระแนงบังสายตามาให้เรียบร้อย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Studio พื้นที่ใช้สอยภายใน 21-23 ตร.ม.

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายใน 25-32 ตร.ม.

1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอยภายใน 36 ตร.ม.

2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายใน 45-65 ตร.ม.

QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG ราคา ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2565

• Studio พื้นที่ใช้สอย 21-23 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 2.49 ล้านบาท (update 10/4/2024)
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25-34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 35-37 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 45-65 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• รูปแบบการขาย Fully Fitted / Fully Furnished เฉพาะ Studio 21 ตร.ม.
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.60 เมตร
• Kitchen & Sink / Laminate Postform
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ MEX
• Shuttle Service รับ-ส่ง BTS พร้อมพงษ์ หน้าปากซอยสุขุมวิท 39 (อยู่ระหว่างการจัดสรรของนิติ โปรดสอบถามจากทางโครงการอีกครั้ง)
• จอง เริ่ม 5,000 บาท
• ทำสัญญา เริ่ม 20,000 บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ เริ่ม 2,999 บาท งวด
• ค่ากองทุน 550 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล : โครงการตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี ซึ่งเป็นซอยย่อยในย่านพร้อมพงษ์ที่ค่อนมาทางฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถือเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ครบครัน และมีหลายๆ แห่งที่อยู่ในระยะเดินถึงโดยไม่จำเป็นต้องออกมาที่ห้างใหญ่บนถนนหลักให้รถติด

นอกจากนั้นทำเลพร้อมพงษ์ยังเป็นแหล่งของห้างสรรพสินค้าหรูอย่าง The Em District ที่มี Emporium , Emquartier และในอนาคตจะมี Emsphere ซึ่งอยู่บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 39 เลยค่ะ นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่ใกล้กับย่านทองหล่อซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ รวมทั้งศูนย์การค้า ร้านค้าหลายสัญชาติ ร้านค้าแฟชั่น สถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน สตูดิโอแต่งงาน และที่พักอาศัยชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น และใกล้ย่านอโศกก็เป็นแหล่งธุรกิจหลักหรือ CDB ที่สำคัญ

การเดินทางโดยใช้รถ : เป็นทำเลที่สามารถลัดเลาะไปยังถนนหลักได้หลากหลาย ทั้งอโศก สุขุมวิท ทองหล่อ และเพชรบุรีได้ง่าย แต่เนื่องจากซอยประชัญคดีเชื่อมกับซอยสุขุมวิท 39 ทำให้เวลาขับรถไปไหนมาไหนจะต้องไปตามทาง One-Way ของซอยสุขุมวิท 39 ก่อนแล้วจึงเลี้ยวเข้าซอยประชัญคดี ส่วนที่จอดรถที่ทางโครงการให้มาคิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน อาจจะไม่ได้เยอะมาก เพราะเป็นทำเลที่เดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวก และยังเป็นทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน ใกล้สุดคือทางพิเศษศรีรัช ในระยะประมาณ 3.5 กม.

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : ถือว่าค่อนข้างสะดวก แม้จะตั้งอยู่ในซอยประชัญคดีซึ่งเป็นซอยตัน ไม่มีวินมอเตอร์ไซค์ แต่ก็ยังมีทางเดินไปออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ได้สะดวก โดยเดินเข้าออกทางซอยวัดใหม่ช่องลม มีระยะถึงถนนใหญ่ประมาณ 300 ม. นอกจากนั้นทางโครงการก็มีบริการ Shuttle Service รับ-ส่ง BTS พร้อมพงษ์ บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 39 และยังมีทางเลือกสำหรับคนใช้เรือ จะมีท่าเรืออิตัลไทยห่างจากโครงการไม่ไกลประมาณ 250 ม. ใช้นั่งเข้าเมืองไปอโศก ชิดลม เพลินจิต ราชประสงค์ ได้สะดวก

วัสดุ : รูปแบบการขายส่วนใหญ่จะเป็นแบบ Fully Fitted ได้เคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์ห้องน้ำ พร้อมติดตั้งแอร์ จะมีเฉพาะห้อง Studio 21 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องเริ่มต้ที่จะขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ในห้องครบ ซึ่งเราว่าดี เพราะเป็นห้องที่มีขนาดกะทัดรัด ถ้าต้องหาเฟอร์นิเจอร์เองอาจจะยากสักหน่อย

วัสดุปูพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. รวมทั้งห้องครัว ทำให้เวลาใช้งานอาจต้องระมัดระวังอย่าให้โดนน้ำบ่อยๆ ส่วนเคาน์เตอร์ครัว Top ครัวเป็น Laminate Postform, Hob & Hoodแบบหมุนเวียน ของ MEX, ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยม 1 ช่อง พร้อมก๊อกน้ำของ MEX สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำของ Hafele พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ จาก ShowerKing วัสดุกรอบบานประตู-หน้าต่างเป็นอะลูมิเนียม สีน้ำตาลสวยงาม ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานที่ 2.6 ม.

การออกแบบโครงการ : เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 1, 2, 3 และชั้น Rooftop จุดที่น่าสนใจคือ ส่วนกลางหลักๆ ที่ชั้น 2 และ 3 จะเชื่อมต่อกันได้ด้วยทางลดระดับ ทำให้สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีค่ะ มาในรูปแบบญี่ปุ่น Zen Style สวยงาม และเรียบง่าย การออกแบบอาคารและส่วนกลาง มีการใช้องค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมญี่ปุ่นในหลายจุด สอดคล้องกันย่านพร้อมพงษ์ ที่มีกลิ่นอายของความเป็นญี่ปุ่น เพราะเป็นแหล่งชุมชนคนญี่ปุ่นขนาดใหญ่ที่มีร้านค้า ร้านอาหาร แหล่ง Shopping ของคนญี่ปุ่นอยู่หนาแน่น

การออกแบบห้องพัก : มีแบบห้องให้เลือกหลายแบบ จัดฟังก์ชันมาลงตัว ส่วนใหญ่จะเน้นส่วนพักผ่อนหลักๆ อย่างห้องนั่งเล่นห้องนอนติดกับช่องหน้าต่าง โดยจัดห้องครัว และส่วน Service ไว้ด้านใน ช่วยเป็น Buffer ลดเสียงจากโถงทางเดิน ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีให้เลือกทั้งแบบครัวเปิดและครัวปิด โครงการเน้นจำนวนไปที่ห้องขนาดเล็ก 21-32 ตร.ม. เป็นหลัก ทำให้ราคา Package ของห้องพักหยิบจับง่าย ราคาเริ่มต้นไม่สูง เมื่อเทียบกับคอนโดในย่านพร้อมพงษ์

สาธารณูปโภค : ส่วนกลางครบครันหลากหลาย และออกแบบมาได้สวยงามน่าใช้งาน มีสวนกลาง Court และพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดล้อมสวนเอาไว้ ทำให้พื้นที่ส่วนกลางมีบรรยากาศที่ร่มรื่น มองออกไปเทควิวสวนอยู่ตลอด ส่วนกลาง ที่ชั้น 1 จะมีส่วนต้อนรับ เทควิวสวนกลาง Court อยู่ที่อาคาร A ส่วนกลางหลักๆ จะอยู่ที่ชั้น 2 (อาคาร B) และชั้น 3 (อาคาร A)  ซึ่งจะเชื่อมต่อกันได้ด้วยทางลดระดับ ทำให้สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่พร้อม Air Lounger,  สวนหย่อม, ห้องออกกำลังกายพร้อม Steam Room &Hydrotherapy, Working Pod, Kitchen studio และห้องจัดเลี้ยง MHy’Omakase

ส่วนการเข้าออกออกอาคารใช้ระบบ Face Scan ปลอดภัยสูง และระบบนี้จะช่วยป้องกันพวกปล่อยเช่ารายวันได้ดี อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 69 : 1 ถือว่ามีความหนาแน่นที่ไม่เยอะ ไม่ต้องรอลิฟต์นาน และมี Shuttle Service รับ-ส่ง BTS พร้อมพงษ์ หน้าปากซอยสุขุมวิท 39

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 105,000 บาท/ตร.ม., 12 ตุลาคม 2565

• ทำเล 8/10 – อยู่ในซอยตัน แต่เดินออกมายังถนนใหญ่ได้ง่าย มีความอุดมสมบูรณ์สูง เดินทางสะดวก
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – มีซอยลัดเลาะเยอะ แต่จะมีบางช่วงเป็น One Way ที่จอดรถ 40% ( รวมจอดซ้อนคัน )
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – สามารถเดินมาถนนเพชรบุรีได้ง่าย ใกล้ท่าเรือ ป้ายรถเมล์ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า พร้อมมีรถรับส่ง BTS พร้อมพงษ์
• วัสดุ 7/10 – วัสดุมาตรฐานเหมาะกับราคา ขายแบบ Fully Fitted และ Fully Furnished เฉพาะห้อง Studio 21 ตร.ม.
• แบบ 7.75/10 – มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ฟังก์ชันห้องลงตัว
• สาธารณูปโภค 8/10 – ส่วนกลางครบครัน ออกแบบมาได้สวยงามน่าใช้งาน

• UPPER CLASS
• 7.675 / 10.00

QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG  เหมาะกับใคร

โครงการ QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ที่ทำงาน หรือมหาวิทยาลัยในย่านพร้อมพงษ์-เพชรบุรี-อโศก-ทองหล่อ ต้องการห้องราคาหยิบจับง่าย มีงบ 2 ล้านก็สามารถซื้อได้แล้ว หรือถ้าต้องการห้องที่มีพื้นที่ขึ้นมาหน่อย งบ 3-4 ล้านบาทก็ยังไหว แลกกับทำเลของโครงการที่อยู่ในซอยลึกหน่อย บรรยากาศสงบ แต่ก็ยังคงสามารถเดินไปยังถนนเพชรบุรีได้ง่าย เดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวก ห้องขนาดเริ่มต้นจะขายแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ ส่วนห้องแบบอื่นๆ จะขายแบบ Fully Fitted จึงต้องมีงบประมาณเหลืออีกหน่อยสำหรับแต่งห้องค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc