รีวิวฉบับที่ 336 เปิดมาเป็นฉบับแรกหลังเทศกาลสงกรานต์กันเลยนะครับ เราจะแวะไปดูโครงการตึกสูงข้างมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์กันบ้าง Premio Vetro เป็นโครงการตึกสูงตึกแรกของแบรนด์ Premio ที่สร้างทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียมอยู่แถวเกษตร-นวมินทร์และรามอินทรา โครงการนี้ขายดีครับ ทำเลโอเค ตรงข้าม ม. เกษตร เปิดมาแป๊ปเดียว 2-3 วันก็หมดเสียแล้ว
Fact @ 10 Apr 2013
- Premio Vetro เกษตร-นวมินทร์
- บริษัท พรรุ่งเรือง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 16 ชั้น 1 อาคาร 289 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 45% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ที่ดินประมาณ 2-0-51 ไร่
- Studio 26 ตารางเมตร
- 1 Bedroom 32 – 40 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 47 – 48 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 80,000 บาท
- www.premiovetro.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ทำเลของโครงการ Premio Vetro ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน ฝั่งตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตร ก่อนที่จะถึงถนนเกษตร-นวมินทร์ ข้างๆซอยท่านผู้หญิงพหลฯ หรือซอยงามวงศ์วาน 54 นะครับ
นี่เป็นตำแหน่งของประตูมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่ใกล้คอนโดมิเนียมมากที่สุด
ตรงไปอีกหน่อยจะเป็นอุโมงค์ข้ามแยกไปยังถนนนวมินทร์ หรือจะเลี้ยวซ้าย/ขวา เข้าถนนพหลโยธินก็ได้ ทางขวาจะมุ่งหน้าไปยังถนนลาดพร้าว ทางซ้ายจะมุ่งหน้าไปยังบางเขนนะครับ
ด้านขวามือก็จะเห็น J.Market
กลับรถที่ปลายถนน
กลับรถมาฝั่งซอยเลขคู่กันแล้ว
นี่ครับโครงการ Premio Vetro ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่เลย
แต่เราจะยังไม่เข้าไปในโครงการนะ .. รอบนี้จะวิ่งเข้าไปในซอยท่านผู้หญิงพหลฯกันก่อน (งามวงศ์วาน 54) เพื่อสำรวจเส้นทางต่างๆ
ด้านในก็มีสถานที่ราชการ เป็นซอยชุมชน เจริญแล้ว ถนนบางส่วนเป็น 4 เลนแบบนี้ แต่วิ่งจริงๆได้แค่ 2 เพราะโดนจอดไป 2
ซอยนี้มีทางลัดมากมาย ทะลุได้เพียบเลย อาทิเช่น
ทางลัดไปออกถนนพหลโยธิน ผ่านซอยพหลโยธิน 35
จากเส้นนี้เราก็สามารถเลี้ยวซ้ายผ่านตลาดอมรพันธ์ไปยังคอนโดได้
ของกินเพียบ ไม่ต้องห่วงเลย ไม่แพงด้วย
เรามาดูทำเลหน้าโครงการกันบ้าง ติดถนนใหญ่กันแบบนี้เลย
ฝั่งตรงข้ามที่เป็นต้นไม้เขียวๆครึ้มๆก็คือ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
ดังนั้นวิวฝั่งนี้จะเป็นวิวต้นไม้และมหาวิทยาลัยทั้งสิ้น
ถ้าจะเลือกควรจะเลือกชั้นสูงหน่อย เพราะจะได้ลดเรื่องมลภาวะจากถนนใหญ่ไป
ยิ่งอนาคตไม่รู้ว่าโปรเจคทางด่วนขั้นที่ 3 จะมาไหม ก็ต้องสูงๆไว้ก่อนนะครับ
เห็นถนนโล่งๆแบบนี้ … ถ้าเป็นชั่วโมงเร่งด่วนละก็ ไม่เหลือ! ติดข้ามแยก
ทางลัดอีกทางของซอยท่านผู้หญิงพหลฯ จะมาออกถนนวิภาวดีรังสิต 42 ได้
ดังนั้นเราก็มีทางหนีทีไล่รถติดแล้วนะครับ 😀
เจาะลึกตัวโครงการ
มาถึงตัวโครงการกันบ้าง Premio Vetro
เป็นโครงการตึกสูง รูปตัว U สูง 16 ชั้น มี 1 อาคาร เกือบๆ 300 ห้อง
โดยทางเข้าจริงๆมีได้ทางเดียวคือทางเข้าที่ผ่านถนนงามวงศ์วาน
ทางเข้ารองที่ผ่านซอยท่านผู้หญิงพหลฯดูท่าจะต้องปิด เพราะโดนเงื่อนไขของคณะกรรมการ EIA เข้าไป แต่ก็ไม่เป็นไรนะครับ เพราะเราสามารถวนรถจากด้านหน้าเข้าซอยได้อยู่แล้ว
วนไปทางซ้ายแบบนี้
สระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 4f หันหน้าไปทางซอยท่านผู้หญิงพหลฯ
สวนใหญ่ถูกยกไปไว้ชั้นบนสุด เป็นสวนดาดฟ้า … Sky Garden ว่ากันไป
ไม่ค่อยมีคนไปนั่งหรอก เพราะมันร้อนมาก อาจจะต้องเล็งเวลาดีๆ ช่วงโพล้เพล้เย็นๆ น่าจะลมแรง สวย
ในโครงการมี Board ให้ดูว่าทั้ง 16 ชั้นนั้น ถูกจองเต็มไปหมดแล้ว ขายดีครับ
หน้าตา Facade ของตึก ดูทันสมัย กระจกเยอะดี
หน้าตาตึกก็พอใช้ได้ครับ เน้นคำว่า VETRO เป็นหลัก
ดูในภาพ Tive … สวยกว่า Model ก็ตรงแสงจาก Lobby นี่แหละ
Lobby ทำได้น่านั่งดี เปิดเพดานสูงด้วย
สระว่ายน้ำจริงๆไม่ใหญ่นะครับ ขนาดพอไหว แต่มุมนี้จะดูกว้าง
ชั้นล่างเป็นที่วนรถและจอดรถ มี Lobby + ร้านค้าอีกสอง Shop
ชั้น 2-3 เป็นที่จอดรถภายในตัวอาคาร ดูจากจำนวนช่องจอดแล้วมีไม่มาก อาจจะต้องแย่งกันหน่อยนะ
สระว่ายน้ำอยู่บนชั้น 4F แบ่งบางส่วนมาเป็นห้องฟิตเนสและห้องอ่านหนังสือ … ก็ดีครับน้องๆที่เรียนจะได้มีที่นั่งอ่านหนังสือกันบ้าง แต่ดูแล้วเล็กไปหน่อยนะ
ชั้น 5 เติมเข้าไปอีก 2 ห้อง
ลิฟท์มีทั้งหมด 2+1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:144 เกินมาตรฐานมาหน่อยครับ
ห้องก็หน้าตาเดิมๆไปจนถึงชั้น 16F เลย
ฝั่งขวาห้องเบอร์ 01-04 ที่เห็นหันหน้าเข้าหา ม. เกษตร
ฝั่งซ้ายห้องเบอร์ 12-16 หันหน้าเข้าหาด้านหลัง เป็นวิว ซ. ท่านผู้หญิงพหล
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ที่ชั้น 4f
- Jogging Track
- Lobby
- Shop
- ห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น 4f
- ห้องอ่านหนังสือ ที่ชั้น 4f
- สวนที่ชั้นดาดฟ้า
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วน 1:144
- ความหนาแน่นสูงสุด 23 ยูนิตต่อชั้น
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องเล็กสุดเป็นห้อง Studio ขนาด 26 ตารางเมตร หน้าตาแบบนี้ครับ ตกแต่งแบบ Fully Furnished โดย modernform
เปิดเข้าไปเจอเตียง เป็นจุดรวมห้องนั่งเล่นและห้องนอนเข้าด้วยกัน ไม่มีฉากกั้นนะครับ
โต๊ะทานข้าววางกลางเลย
ชั้นวางของใต้ทีวี ระยะดูทีวีใช้ได้อยู่ครับ
ปลายเตียงเป็นตู้ อันนี้แขวนทีวีไม่ได้เพราะมีมุมหยักๆ
หัวเตียงจะใกล้กับเก้าอี้โต๊ะกินข้าวมากเกินไป ชีวิตจริงอาจจะต้องขยับออกหน่อยนะ
ไปนั่งกินบนโซฟาก็ได้ หรือไม่ก็วางให้เกะกะน้อยลง
ผนังด้านหลังไม่ได้เป็นกระจกนะครับ นี่ห้องตัวอย่าง ทางโครงการเลยทำให้มองเห็นจากด้านนอกด้วย
ปลายเตียงเป็นกระจกเข้ามุม ได้ช่องเปิดวิวนิดๆหน่อยๆ กำลังดี
อีกส่วนของห้องสตูดิโอคือครัว ซึ่งจะมีกระจกบานเลื่อนเฟรมสีดำกั้นไว้
หน้าตาของครัวที่ให้
ครัวปูกระเบื้องขนาด 12″x12″ ห้องนอนปูลามิเนต
มีแต่ซิงก์นะครับ ท๊อปเป็นลามิเนต ของ Modernform
คอมพ์แอร์แขวนให้แต่ไม่มีที่ดันลมร้อนออกด้านนอก
กระเบื้องด้านนอกปูทะแยง
บานเลื่อนตรงระเบียงเป็นบานเลื่อน 3 ตอน
มาดูห้องน้ำกันบ้าง ค่อนข้างธรรมดาไปนิด เพราะขาดฉากกั้นห้องอาบน้ำ ต้องไปหามาติดหน่อยนะครับ ไม่อย่างนั้นเวลาอาบน้ำมันจะเลอะเทอะไปทั้งหมด
ส่วนของกระจก
ซิงก์ไม่มี Counter มาด้วย ทำให้วางของได้จำกัด
ระบายอากาศผ่านบานกระทุ้งอันนี้
และมีพัดลมระบายอากาศให้ด้วย
ฝักบัวดูโอเคนะครับ ไม่มี Rain Shower
พื้นห้องน้ำ มีธรณีกั้นด้วยหินสังเคราะห์ ไม่ให้น้ำกระเด็นออกไป
บานเลื่อนระหว่างครัวกับห้องนอน
มาดูห้องแบบ 32 ตารางเมตรบ้าง จัดเป็นห้องแบบ 1 Bedroom
ห้องนี้ได้พื้นที่เป็นสัดส่วนขึ้นมาก มีการกั้นห้องเรียบร้อย
นี่วิวจากชั้น 2 มองไปยัง ม. เกษตรนะครับ ต้นไม้ครึ้มดีจริงๆ
ห้องนอน … จะบอกว่าอย่าเชื่อกระจกในห้องตัวอย่างให้มากนัก เพราะกระจกส่วนใหญ่เป็นบานโครงสร้างของสำนักงานขาย ถ้าใครดูแล้วไม่ทราบให้ถามพนักงานขายดูว่ากระจกห้องจริงๆแล้วอยู่ตรงไหนบ้างนะครับ
พื้นที่ปลายเตียงยังเหมือนเดิม มีตู้มาขวางครึ่งทาง ทำให้วางทีวีได้ลำบากหน่อย
ห้องนั่งเล่น ขนาดจะดูกว้างขึ้น วางทีวีไว้สบายๆ ใครอยากดูจอใหญ่ก็ทำได้ไม่ต้องเกรงใจ
โต๊ะทานข้าวดีขึ้นมาก ไม่ต้องไปวางชิดหัวเตียงแบบห้อง Studio
บานเลื่อนที่เอาไว้กั้นทำเป็น 3 ตอนแบบนี้
ให้ดูมุมมองจากคนนั่งโซฟาครับ
อันนี้เป็นครัวบานเลื่อนปิดเหมือนเดิม
จุดที่แตกต่างก็คือตรงนี้ครับ มีเตาและเครื่องดูดควันให้
ระเบียงที่กว้างขึ้นมากๆ วางเครื่องซักผ้าและตากผ้าสบายๆ
ห้องน้ำเหมือนเดิมนะครับ
เรามาดูห้อง 1 Bedroom ขนาดใหญ่กันบ้าง 40 ตารางเมตร
ห้องนี้กว้างขึ้นเยอะ ไม่ต้องใช้บานเลื่อนมากั้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนแล้ว ใช้เป็นผนังปูนและประตูปกติได้เลย
ผนังห้องวางจักรยานได้
โต๊ะกินข้าววางกลาง ไม่ต้องเบียดใคร
โซฟาจัดเต็ม
มีระเบียงด้านข้างเป็นช่องแสง ตรงนี้ดีครับ ทำให้ห้องนั่งเล่นดูโปร่งโล่งและนั่งสบายมากขึ้น
มาดูชุดครัวกันบ้าง ตรงนี้ทำเป็นครัวเปิดนะครับ คือจะไม่มีบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่น ไม่เหมาะกับการทำอาหารหนักๆ
ครัวชุดเดิม
ให้ดูเต็มๆนะครับ มีเตาและเครื่องดูดควันมาให้แล้ว เตาเป็นแบบ เตาไฟฟ้า Hot Plate 2 หัว
จากมุมนี้จะเห็นว่าเพดานสูง 2.7 เมตรครับ
แนวจบของพื้นลามิเนตและกระเบื้อง
ห้องน้ำดูสามห้องก็เหมือนๆกันทั้ง 3 ห้อง
ส่วนห้องนอน จะได้ห้องที่แบ่งแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน
ตู้เสื้อผ้าวางข้าง
ไม่เกะกะพื้นที่ปลายเตียงครับ
ห้องต่างๆก็มีชุดเฟอร์ที่แถมมาต่างกัน อันนี้เป็นของ Studio
ของห้อง 1 Bed ขนาด 32 ตารางเมตร
ของห้อง 1 Bed ใหญ่หน่อย
มีแพคของ modernform มาให้ดูด้วยเลย ใครจองแล้วก็อย่าลืมขอมาด้วยนะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12/04/2013
- SOLD OUT
- เร่ิม 1.79 ล้านบาท เฉลี่ยต่อตารางเมตรราวๆ 76,000 – 88,000 บาท
- Fully Furnished
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
จุดเด่นที่สุดของคอนโดมิเนียม Premio Vetro ก็คือเรื่องของทำเล ติดถนนใหญ่งามวงศ์วานตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ อยู่ใกล้กับตลาดอมรพันธ์ แหล่งชุมชนและแหล่งใช้ชีวิตของนักศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรมากมาย ติดกับซอยทางลัดที่สำคัญอย่างซอยท่านผู้หญิงพหลโยธิน ที่สามารถทะลุออกได้ถึง 3 ถนนหลัก นั่นก็คือวิภาวดีรังสิต, งามวงศ์วาน และพหลโยธิน เรียกว่าเป็นจุดขายหลักของโครงการนี้ก็ว่าได้ แต่ในขณะเดียวกันก็ตั้งราคาได้ไม่ถูกแต่ก็ไม่แพงจนเกินไป
ด้วยซอยท่านผู้หญิงพหลฯ การเดินทางโดยใช้รถยนต์จึงเป็นจุดเด่น แต่ถ้าเป็นคนที่ชอบขับรถวิ่งบนถนนใหญ่แบบไม่เข้าซอยก็คงจะหลีกเลี่ยงปัญหารถติดไม่ได้ เพราะถนนงามวงศ์วานช่วงหน้า ม. เกษตร ตอนเย็นๆก็ติดน่าดู อีกประเด็นหนึ่งที่ต้องดูก็คือเรื่องของที่จอดรถ ซึ่งมีมาให้เพียง 3 ชั้น G, 2 และ 3 กับตึกสูง 16 ชั้น ทำให้มีที่จอดรถอยู่ราวๆ 45% ไม่รวมจอดซ้อนคัน เท่านั้นเอง อาจจะไม่เพียงพอนะครับ
สำหรับนักศึกษา บุคลากรหรืออาจารย์ที่อยู่ในมหาวิทยาลัยเกษตร รถยนต์บอกได้เลยว่าไม่จำเป็น จากคอนโดตรงนี้สามารถเดินไปมหาวิทยาลัยได้อย่างสบาย มีตลาดอยู่ในระยะใกล้ ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ แหล่งชุมชน ครบครัน เสียตรงที่รถไฟฟ้าไม่วิ่งผ่านถนนงามวงศ์วาน อาจจะต้องเดินหน่อยไปใช้ BTS ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่ ที่ถนนพหลโยธิน แต่นั่นก็เป็นเรื่องของอนาคตนะครับ
ประเด็นสำคัญอีกเรื่องหนึ่งก็คือทางด่วนขึ้นที่ 3 ที่จะตัดผ่านถนนงามวงศ์วานและเกษตร-นวมินทร์ ไม่รู้เหมือนกันว่าจะสร้างได้ไหม และสร้างได้เมื่อไร แต่ถ้ามีทางด่วนจริงๆ ก็จะส่งผลกระทบ 2 แบบ ทั้งดีและเสีย ข้อดีคือจะทำให้การจราจรดีขึ้น ไปไหนมาไหนสะดวกขึ้น ปัญหารถติดอาจจะน้อยลง แต่ข้อเสียก็คือมลภาวะที่จะเพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย เพราะแนวทางด่วนผ่านหน้าตึกพอดีเป๊ะๆเลย
วัสดุของ Premio Vetro ทำออกมาได้พอประมาณ มี Furniture ครบของ modernform แต่ระดับราคานั้นอยู่เหนือระดับของคุณภาพวัสดุที่ใช้ไปอีกหน่อยแล้ว ทำให้เราคิดว่าคุณภาพวัสดุโดยรวมอยู่แถวๆมาตรฐาน คือให้มากชิ้นและครบครัน แต่ไม่ใช่ของที่จะอยู่คงทนถาวร
แบบห้องจัดออกมาใช้ได้ ชอบแบบของห้อง 1 Bedroom 40 ตารางเมตรที่มีพื้นที่เหลือเฟือ หรือ 32 ตารางเมตรก็ยังทำได้โอเคไม่น่าเกลียด แต่แบบห้อง Studio 26 ตารางเมตรดูแล้วอึดอัดไปหน่อย … ส่วนหน้าตาตึกนั้นทำออกมาได้เรียบ แต่ดูดีนะครับ ออก Modern และพอทำ Lobby ให้หรูหน่อย เปิดเพดานสองชั้น จะรู้สึกว่าตึกนี้มีราคาได้เลย
สุดท้ายคือสาธารณูปโภค ให้มาไม่มากแต่ก็ไม่น้อยจนเกินไป คือตัดพื้นที่ชั้น 4 บางส่วน มาทำสระว่ายน้ำ, ห้องสมุดและห้องออกกำลังกาย เอาสวนใหญ่ไปไว้บนดาดฟ้า แต่ก็ไม่ได้มีฟังก์ชั่นพิเศษบนดาดฟ้า จึงไม่ได้ทำให้รู้สึกว่าอยากขึ้นไปใช้ส่วนกลางเท่าไร เรียกว่ากลางๆละกันครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 80,000 บาทต่อตารางเมตร, 06/07/2012
- ทำเล 9/10 – ติดถนนใหญ่งามวงศ์วาน ตรงข้าม ม. เกษตร
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ซอยท่านผู้หญิงพหลฯ ลัดได้หลายเส้นทาง แต่ที่จอดรถน้อย
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ใกล้มหาลัย ใกล้ตลาด อนาคตรถไฟฟ้าวิ่งผ่านแต่ไม่ได้ผ่านหน้าตึก
- วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐาน Fully Furnished
- แบบ 8/10 – สวยดีดู modern
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – สูตรมาตรฐาน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เพิ่มห้องสมุดไปอีกหนึ่งห้อง
- MAIN CLASS
- 8.11 / 10.00
BOTTOM LINE
Premio Vetro เหมาะกับนักศึกษาหรือบุคลากร ม. เกษตรศาสตร์ ที่ทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
