Plum Condo บางใหญ่ สเตชั่น คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ และ Community Mall โดย พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 474]

 

รีวิวฉบับที่ 474  วันนี้จะพาไปชมคอนโดราคาสบาย ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่(สถานี สุดท้าย)กับ Plum Condo บางใหญ่ สเตชั่น คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคารใกล้เเหล่งคอมมูนิตี้มอลล์มากมาย ซึ่งตอนนี้เปิดขายที่เฟส 1 ส่วนเฟส 2 อดใจรอกันนิดนะคะ

Fact @ 15 November 2013

• Plum Condo Bangyai Station (พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น)
• บริษัท พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
• Super Economy Class (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 7 อาคาร 2 เฟส 1,870 Units
• เฟส 1 มี 4 อาคาร 1,163 Units
• เฟส 2 มี 3 อาคาร 707 Units (แยกส่วนกลางกัน)
• ที่จอดรถ 254 คัน แบ่งเป็นจอดภายในอาคาร 96 คันและภายนอกอาคาร 158 คัน รวมจอดซ้อนคัน 331 คันประมาณ 30% 
• ที่จอดรถมอเตอร์ไซด์ 116 คัน
• ที่ดินประมาณ 16-0-71 ไร่
• เพดานสูง 2.55 เมตร
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 22.5 ตารางเมตร
• Combine 45 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิตสูงสุด 35 ยูนิตต่อชั้น
• ราคาปัจจุบันเริ่มต้นตอนนี้อยุ่ที่ 8.49 แสนบาท
• ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยประมาณ  38,000 บาท/ตร.ม.
• ขายแบบ Fully Fitted
• โทร  1739
• http://www.pruksa.com/th/condominium/216/พลัม-คอนโด-บางใหญ่-สเตชั่น

เปิดจอง เสาร์-อาทิตย์ที่ 23-24 พ.ย. 2556 นี้
เริ่มหย่อนบัตรลงทะเบียน 8.30 น.
เริ่มจับสลากเรียกคิวจอง 9.00 น.

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาคอนโดหน่อยนะคะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด  13.889036,100.407479

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ทำเลนี้อยู่ห่างจากสถานีคลองบางไผ่ประมาณ 400 เมตรแต่เฟสแรกที่สร้างจะต้องบวกระยะทางไปอีกประมาณ 210 เมตรเป็น 610 เมตรเดินจากสถานีแบบเหงื่อแตกนิดๆถ้าเป็นเฟส 2 จะใกล้เข้ามาอีกหน่อยบวกอีกประมาณ 120 เมตรเป็น 520 เมตรถืดว่าเดินสบายขึ้นครับ ทำเลตรงนี้จุดเด่นคือมีแหล่ง Shopping ใกล้เคียงมากมายอยู่ระยะไม่เกิน 2 กม.เรียกได้ว่าจะหาซื้ออะไรหรือจะหาร้านอาหารอร่อยๆก็ไม่ต้องเข้าเมืองเลยค่ะ

ห้างและคอมมูนิตี้มอลล์ แถวนี้ก็มี Index Living Mall, BB Market Park, และ Big C โดยในอนาคตอันใกล้นี้จะมีบริเวณแยกบางใหญ่ Central West Gate และ Mega บางใหญ่ ที่แว่วว่าจะเสร็จภายในปี 2558 ไล่เลี่ยกันทั้งสองเจ้า เสร็จไวกว่าคอนโดสมัยนี้อีกนะคะเนี้ย ตอบรับการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์และสาธารณูปโภคที่เข้าสู่ชานเมือง ทำให้กรุงเทพฯฝั่งตะวันตกดูคึกคักทีเดียว ซึ่งแถวนั้นรถติดไม่ใช่เล่นเลยนะคะ ขนาดยังไม่เปิดห้าง แถวนี้คงมีสีสันขึ้นผิดหูผิดตาเลยหละ

ตัวรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ จะเริ่มต้นมาจากสถานีเตาปูนค่ะ ซึ่งจะเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับ MRT ที่สถานีบางซื่อ มาตามถนนกรุงเทพนนท์ ผ่านแยกวงศ์สว่าง เข้าถนนติวานนท์ แล้วไปเลี้ยวเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ (สถานีแยกนนทบุรี 1 แต่อาจจะเปลี่ยนชื่อเป็น สถานีรัตนาธิเบศร์) ข้ามสะพานพระนั่งเกล้า ยาวข้ามถนนราชพฤกษ์ไปจนถึงเส้นกาญจนาภิเษกแถวๆบางใหญ่เลยค่ะ ไปสุดสายอยู่ที่ สถานีคลองบางไผ่บนถนนกาญจนาภิเษก รถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้มีกำหนดสร้างเสร็จประมาณปลายปี 58 ซึ่งก็คงจะมีการล่าช้าอยู่บ้าง บวกเพิ่มไป 1-2 ปี ก็คงจะได้เห็นวิ่งใช้งานจริงกันปี 59-60 อึดใจเดียวนะคะ รายละเอียดรถไฟฟ้าสายสีม่วง คลิก

การเดินทางวันนี้ไม่ยากค่ะ เริ่มจากถนนรัตนาธิเบศร์ฝั่งขาออก ข้ามสะพานพระนั่งเกล้ามาเเล้ว ผ่านแยกถนนรัตนาธิเบศร์ตัดราชพฤกษ์ ตรงไปจนถึงเส้นกาญจนาภิเษกฝั่งขาออก แล้วเลี้ยวขวา ตรงไปก็จะถึงโครงการค่ะ

ภาพนี้คือขับข้ามสะพานพระนั่งเกล้า ขับมาตามทางซักระยะด้านขวามือที่เห็นคือสถานีท่าอิฐ โดยสถานีนี้เป็นสถานีก่อนผ่านแยกถนนรัตนาธิเบศร์ตัดราชพฤกษ์  ซึ่งทำให้เส้นนี้ไปได้หลายทางทั้งนครอินทร์ ,ชัยพฤกษ์ แต่เส้นที่เราต้องมุ่งตรงไปคือกาญจนาภิเษกค่ะ

ขับไปเรื่อยๆ จะต้องขึ้นสะพานข้ามถนนบางกรวย-ไทยน้อย ให้ชิดขวาตรงไปค่ะ

เตรียมชิดขวาเพื่อเข้าเส้นกาญจนาภิเษก วงเเหวนรอบนอกฝั่งตะวันตกนะคะ

เมื่อขึ้นสะพานแล้วจะเป็นทางโค้งซ้ายเพื่อเข้า ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งขาออก

ขับมาไม่ไกลก็จะเจอ BB Market Park คอมมูนิตีมอลอีกเเห่งค่ะ

ถัดไปจะเป็น Index Living Mall จะเห็นว่าช่วง 3 แยกนี้เต็มไปด้วย Community Mall และร้านค้าต่างๆมากมาย ในอนาคตเมื่อ Central West Gate และ Mega บางใหญ่ สร้างเสร็จรถก็จะยิงติดในชั่งโมงเร่งด่วนมากขึ้นไปอีกค่ะ

ขับไปเรื่อย ๆ จะผ่านตลาดกลางบางใหญ่ ซึ่งเป็นเเหล่งตลาดของสดบริเวณนี้ค่ะ และถัดไปที่เห็นอยู่ไม่ไกลคือสถานีตลาดบางใหญ่

ขับผ่านตลาดกลางบางใหญ่มาเพียงนิดเดียวจะถึงสำนักงานขาย เห็นเด่นชัดนะคะ โดยถัดไปเป็น Big Kings และตรงข้ามคือ สถานีตลาดบางใหญ่

ถัดจาก Big Kings จะเป็น Big C ซึ่งมีอีกสาขาอยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกับ Big Kings

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ใน ถนนบางรักใหญ่-บ้านใหม่ ด้านซ้ายมือ ถ้าตรงไปจะเป็นสถานีคลองบางไผ่  ซึ่งจากหัวมุมนี้ไปถึงสถานีก็จะประมาณเกือบ 400 เมตร

ที่ตั้งโครงการพลัม บางใหญ่ จะเริ่มจากหัวมุมถนนที่เห็นเป็นต้นไม่ใหญ่นะคะ รูปร่างของที่ดินจะมีลักษณะเป็น 3 เหลี่ยมและมีช่วงอคบของที่ดินเหมือนหัวลูกศร

ถนนหน้าโครงการมีขนาด 2 เลนวิ่งสวนกันแต่มีไหล่ทางค่อนข้างกว้างจะมีรถมาจอดเป็นช่วงๆ ด้านซ้ายมือเป็นร้านค้า บ้านพักอาศัย และหมู่บ้าน ขวามือคือที่ตั้งโครงการโดยมี คลองถนน กั้นระหว่างถนนกับที่ดินซึ่งโครงการจะทำสะพานให้เข้าโครงการกว้างประมาณ 12 เมตร

ตลอดเเนวถนนหน้าโครงการด้านซ้ายส่วนใหญ่จะเป็นทุ่งนา ร้านค้าเล็กๆและหมู่บ้านค่ะ

ทิศทางการเดินรถช่วงต้นของถนนเส้นนี้จะพิเศษซักหน่อย เพราะมีทางลอดใต้ถนนกาญจนาภิเษกไปยัง ถนนบางกรวย-ไทรน้อยได้ ภาพนี้คือหันหน้าไป ถนนกาญจนาภิเษก ที่เราเพิ่งเลี้ยวเข้ามาโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ จะให้เห็นว่ามีทางลอดข้ามไปโดยทางที่มาจาก ถนนกาญจนาภิเษก คือลูกศรสีเเดง และทางลอดใต้ถนนที่เป็นอุโมงค์คือลูกศรที่น้ำเงิน การเดินรถตรงนี้ต้องใช้ข้ามระมัดระวังมากขึ้นเพราะทิศทางการเดินรถมันสวนกันในระยะกระชั้นมาก และรถบางคันพอลอดผ่ายอุโมงค์มาแล้วจะเลี้ยวกลับเเพื่อเข้าถนนกาญจนาภิเษกเหมือนอย่าง Taxi ในรูปค่ะ ทำให้รถที่วิ่งไปมาต้องเพิ่มความมระมัดระวังด้วย

โดยทางลัดนั้นจะอยู่ในระดับที่ตำกว่าถนนอีกเส้นค่ะ

ซึ่งทำให้ถนนเส้นนี้ มีน้ำขังเพราะระดับต่ำมาก อีกทั้งทางเเคบมาทีเดียวค่ะ แต่พอสำหรับรถสวนกันนะคะ

ข้ามมาอีกฝาก ภาพนี้คือหันกลับไปยังอุโมงค์ที่เราเพิ่งผ่านมา (ทางขวามือ) ถ้าตรงไปแล้วเลี้ยวซ้ายจะเข้าเส้นกาญจนาภิเษกขาเข้าได้เช่นกันค่ะ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ตอนนี้โครงการเปิดขายแต่เฟส 1 ก่อนนะคะดังนั้นบทวิเคราะห์เกือบทั้งหมดจะเป็นของเฟสนี้ แต่ก็ยังจะอธิบายภาพรวมของโครงการด้วยค่ะ

 

ผังโครงการรวมชั้น 1 โดยสองเฟสของโครงการอยู่ในที่ดินผืนเดียวกันค่ะ ด้านซ้ายที่เห็นคือเฟส 1 ส่วนด้านขวาของพื้นที่ตั้งที่ยังเห็นเป็นสีเขียวนั่นคือส่วนของเฟส 2 ซึ่งเป็นฝั่งที่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก โดยทั้งสองเฟสจะใช้ส่วนกลางเเยกกัน แต่รถยนต์ต้องใช้ทางเข้าออกโครงการที่ข้ามคลองอันเดียวกันค่ะ การเข้าออกสำหรับคนเดินสามารถใช้สะพานของเฟส 2 ได้ซึ่งกว้างประมาณ 6 เมตร แต่ต้องรอเฟส 2 ขึ้นก่อนนะคะ

 

 

ผังอาคารรวมชั้น พักอาศัย  สำหรับเฟส 1 มีทั้งหมด  4 อาคารค่ะ โดยการจัดวางอาคารก็ชิดริมตามของพื้นที่ตั้งโครงการโดยมีส่วนถนนอยู่ตรงการ พื้นที่ส่วนกลางจะค่อนไปทางด้านหน้าของเฟส ใครอยู่อาคาร A ก็คงเดินมาใช้งานไกลหน่อยนะคะ แต่ถ้าปั่นจักรยานก็สบายๆ  ค่ะ

• อาคาร A มีทั้งหมด 304 ยูนิต เป็นอาคารที่อยู่ด้านในสุด เเปลนอาคารเป็นรูปตัว L โดยยูนิตริมนอกจะอยู่ติดกับหมู่บ้านบางบัวทองทั้งสองด้านค่ะ ส่วนริมในก็จะได้พื้นที่สีเขียวกับวิวในโครงการ
• อาคาร B มีทั้งหมด 268 ยูนิต เป็นอาคารที่ทั้งสองด้านของอาคารติดกับถนนถายในโครงการ แต่มีทางเข้าออกจาก Lobby ทางเดียวนะคะ โดยยูนิตทางทิศเหนือจะได้วิวหมู่บ้านบางบัวทอง
• อาคาร C มีทั้งหมด 302 ยูนิต เป็นอาคารที่อยู่ด้านในสุด โดยยูนิตทิศใต้จะติดกับคลองถนนและถนนบางรักใหญ่-บ้านใหม่ เเละยูนิตทิศเหนือเป็นส่วนที่ติดกับพื้นที่ส่วนกลาง โดยอาคารนี้เป็นอาคารที่ใกล้ทางเข้าออกโครงการและส่วนกลางมากที่สุดค่ะ
• อาคาร D มีทั้งหมด 289 ยูนิต เป็นอาคารเเนวยาวเช่นเดียวกับอาคาร B,C โดยยูนิตทิศใต้จะติดกับคลองและถนนบางรักใหญ่-บ้านใหม่ และทิศเหนือได้วิวภายในโครงการ

ชั้นพักอาศัยและพื้นที่จอดรถในอาคาร

• อาคาร A เริ่มชั้นพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 1
• อาคาร B เริ่มชั้นพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 2 ส่วนชั้นเเรกจะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมดค่ะ
• อาคาร C เริ่มชั้นพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 1
• อาคาร D เริ่มชั้นพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 1 แต่เเบ่งครึ่งส่วนด้านทิศเหนือเป็นพื้นที่จอดรถ

ภาพ Perspective จากโครงการค่ะ ภาพที่เห็นนี่คือทางเข้าหลักของโครงการซึ่งมีทางเข้า-ออกทางเดียวนะคะทั้งสำหรับรถและคน โดยภาพนี้จะเห็นอาคาร C ของเฟส 1 ทางซ้ายมือ ส่วนอาคารที่อยู่ขวามือน่าจะเป็นของเฟส 2 ค่ะ

Lobby ของโครงการจะมีทุกอาคารค่ะ โดยLobby นั้นจะ Double Floor ทำให้ดูโปร่งขึ้นค่ะ แต่ยังไงก็ต้องรอดูอาคารจริงก่อนว่าหน้าตาที่ทำออกมาแล้วจะเป็นอย่างไรบ้าง

พื้นที่ส่วนกลางที่จะอยู่หน้าตึก C (สำหรับเฟส1) ส่วนนี้จะมีพื้นที่พักผ่อน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และห้องอ่านหนังสือ โดยจะไม่มีสวนแบบเป็นพื้นที่ใหญ่ค่ะเพราะพื้นที่สวนของโครงการจะอยู่ตามแนวรอบๆพื้นที่ตั้งโครงการมากกว่าค่ะ

ภาพจำลองสระว่ายน้ำของโครงการขนาด 6 x 20 เมตรลึก 1.5 เมตร ระบบคลอรีน โดยจากภาพจะเห็นว่าด้านขวามือของสระว่ายน้ำไม่มีอะไรบังสายตาเลย ใครขับรถผ่านไปมาก็คงเห็นคนเล่นน้ำกันสนุกสนาน ใครขี้อายหน่อยคงเขินเเย่เลยค่ะ ถ้าทางโครงการเพิ่มต้นไม้หรือรั้วจะช่วยให้พื้นที่ตรงนี้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ภาพจำลองห้องอ่านหนังสือ-ห้องสมุด ดูแล้วไม่น่าจะกว้างมากเพราะสองด้านน่าจะทำเป็นกระจกค่ะ

ใครที่อยากดูเพิ่มเติมสามารถเข้าไปดู 3D Animation ของโครงการพลัม คอนโด ได้เลยนะคะจะได้เห็นภาพมากขึ้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ กว้าง 6 เมตร ยาว 20 เมตร ลึก 1.5 เมตร (คลอรีน)
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องสมุด
• พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ
• เพดานสูง 2.55 เมตร
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
• ที่จอดรถยนต์ 254 คัน รถจักรยานยนต์ 116 คัน
• ระบบ CCTV / Access Card / เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Product Walkthrough

One Bedroom ขนาด 22.50 ตร.ม.ห้องนี้ขายเเบบห้องเปล่าส่วนที่จะได้เป็นเพียงตู้เสื้อผ้าในห้องนอน และเคาน์เตอร์กับชั้นวางของในครัวค่ะ ส่วนใครอยากได้เฟอร์นิเจอร์แบบห้องตัวอย่างต้องซื้อกับทาง Index Living Mall ซึ่งทางโครงการได้ร่วมมือกันจัด Promotion ราคาพิเศษให้กับลูกค้าที่ซื้อคอนโดของโครงการนี้ โดยราคาสำหรับเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมสำหรับห้องนี้คือ 37,000 บาท   ต่อไปมาดูแบบห้องกันดีกว่าค่ะ

แบบห้องจะเล็กหน่อยเพราะมีพื้นที่แค่ 22.5 ตารางเมตร แต่สามารถจัดฟังก์ชั่นหลักลงได้ครบคือมีทั้งพื้นที่นั่งเล่น, พื้นที่ทำงาน, โต๊ะเครื่องเเป้ง, ครัว และ โต๊ะทางอาหาร ส่วนนั่งเล่นจะเป็นส่วนเเรกที่เปิดเข้ามาเจอและเป็นส่วนที่เเบ่งพื้นที่กับส่วนทำงาน ดังนั้นโซฟาที่วางจะต้องเป็นตัวเล็กๆ พอแค่ 2 คนค่ะ ส่วนโต๊ะทำงานก็ต้องไม่ใหญ่มากคือนั่งได้แค่คนเดียววางอะไรมากไม่ได้ แต่ก็ถือว่าพอใช้งานได้ ห้องนอนก็จะเล็ก จากเเบบจะเห็นว่าพื้นที่ข้างเตียงด้านที่ติดหน้าต่างแทบจะไม่เหลือเลย ส่วนห้องครัวแบ่งพื้นที่กับโต๊ะทานอาหาร เคาน์เตอร์ครัวก็จะไม่ใหญ่มากค่ะ โดยแบบห้องนี้ส่วนที่ติดกับภายนอกคือห้องนอนและครัว แต่ส่วนนั่งเล่นจะได้รับเเสงจากห้องนอนเพราะประตูห้องนอนเป็นบานกระจกเลื่อน 3 ตอนแบบเต็มบาน ทำให้ห้องดโปร่งมากขึ้ยเยอะเลยค่ะ

ภาพนี้คือมุมมองที่เราจะเห็นจากประตูห้องค่ะ พื้นห้องเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนหนา 8 มม.

หันไปด้านขวาของห้องจะเป็นมุมนั่งเล่นเเละมุมทำงานค่ะ โซฟาที่จะวางได้ต้องเป็นโซฟาเล็กๆ สำหรับ 2 คน กระจกและวอลเปเปอร์สีน้ำตาลที่อยู่เหนือโซฟาห้องจริงจะไม่ได้นะคะ  แบบที่ได้ในห้องจริงจะเป็นวอลเปเปอร์สีขาวค่ะ

มุมทำงานค่ะ ถ้าจะวางโต๊ะทำงานต้องวางโต๊ะเล็ก ๆ เพราะใช้พื้นที่ร่วมกับส่วนนั่งเล่น โต๊ะและเก้าอี้แบบนี้จะอยู่ในชุดเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมค่ะ โดยโต๊ะเป็นแบบพับเก็บได้

ด้านซ้ายมือเมื่อหันไปจะเป็นตำเเหน่งของทีวีค่ะ พื้นที่มีมากพอที่จะติดตั้งชั้นวางของได้ ตู้เเละชั้นวางของเป็นชุดเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมนะคะ โดยขวามือของส่วนนี้จะเป็นทางไปยังห้องครัวค่ะ

ตู้เก็บของหน้าทีวีเปิดมาบานพับและตัวหยุดป็นลักษณะเเบบนี้ค่ะ

ต่อมาดูห้องนอนกันดีกว่าค่ะ ห้องนอนคือส่วนถัดจากห้องนั่งเล่น จะเห็นว่าโต๊ะทำงานอยุ่ด้านข้างประตุห้องนอน โดยประตูห้องนอนเป็นบานกระจกเลื่อน 3 ตอนแบบเต็มบานทำให้เปิดได้เยอะและทำให้ห้องดูกว้างขึ้นค่ะ ซึ่งการทำแบบนี้ทำให้ห้องนั่งเล่นได้รับเเสงจากภายนอกที่เข้ามาในห้องนอน

พื้นห้องนอนเป็นลามิเนตหนา 8 มม.เช่นเดียวกันกับห้องนอน ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือพอให้วางโต๊ะเครื่องเเป้งได้ค่ะ

เตียงสามารถวางขนาด 5 ฟุต พื้นที่ข้างเตียงด้านหน้าต่างจะเหลือไม่เยอะค่ะ ด้านขวาเหลือพอให้วางโต๊ะหัวเตียงตัวเล็ก ๆ ได้นิดหน่อยเท่านั้น

ปลายเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.3 เมตร โต๊ะเครื่องเเป้งจะเห็นว่าทำเป็นโต๊ะเเคบๆ ได้ค่ะถ้ากว้างกว่านี้ก็จะเกะกะตู้เสื้อผ้านะคะ สำหรับส่วนนี้โครงการจัดเตรียมตู้เสื้อผ้าให้ประตูตู้จะเป็นบานเลื่อนสลับซึ่งทาง Index Living Mall กำลังพัฒนาแบบอยู่เลยยังไม่เห็นของจริง แต่โต๊ะเครื่องเเป้งอยู่ในชุดเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมค่ะ

หน้าต่างห้องนอนจะอยู่ติดเตียงแบบนี้ ความสูงตั้งแต่ระดับเตียงขึ้นไปทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด โดยเตียงชิดกับผนังอาจทำให้ทำความสะอาดและปูเตียงลำบากนิดหน่อยนะคะ

เข้ามาในส่วนของครัวกันบ้างค่ะ พื้นเป็นลามิเนตต่อเนื่องมาจากส่วนนั่งเล่นค่ะ ซ้ายมือคือห้องน้ำ ขวามือจะเห็นเก้าอี้สำหรับนั่งทานอาหาร ระยะระหว่างเก้าอี้กับห้องน้ำจะเห็นว่าเหลือพื้นที่ไม่มาก ถ้าใครนั่งทานแล้วอีกคนจะผ่านส่วนนี้ต้องเอี้ยวตัวผ่านไปกันหน่อยนะคะ

ส่วนครัว เคาน์เตอร์อยู่ด้านเดียวกับตู้เย็น โดยทางโครงการจัดเตรียมเคาน์เตอร์ตู้เก็บของใต้เคาน์เตอร์และชั้นวางของด้านบนไว้ให้นะคะ

เคาน์เตอร์เล็กพอสมควรเลยค่ะโดยมีความยาวเคาน์เตอร์ 1.2 เมตร

ชั้นวางของด้านบนที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้สามารถวางไมโครเวฟได้ค่ะ  ตู้ล่างเคาน์เตอร์ทำเป็นลิ้นชักเก็บช้อน ส้อม มีด ได้เยอะทีเดียวค่ะ ส่วนตู้ล่างลิ้นชักเป็นตู้เปล่าสามารถเก็บของได้ค่ะ

มาดูมุมทานอาหารกันดีกว่าค่ะ ถ้าเป็นอาหารจานเดียวคงเพียงพอแต่ถ้าเป็นกับข้าวพื้นที่โต๊ะจะเริ่มไม่พอแล้วค่ะ

ระยะห่างระหว่างเก้าอี้ทานอาหารกับตู้เย็นมีระยะประมาณ 1.2 ม. ถ้ามีคนนั่งทานอาหารอยู่แล้วจะเดินผ่านก็ผ่านแบบเอี้ยวตัวซักหน่อยค่ะแต่ไม่ได้ลำบากมาก แต่ถ้าจะเปิดตู้เย็นคงต้องขยับตัวให้ชิดกับโต๊ะนะคะ

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน ธรณีประตูกั้นขอบขึ้นมา 5 ซม.ค่ะ กระเบื้องโทนสำเทาเข้มขนาด 30×30ซม. ระเบียงกว้าง 1.60 x 0.8 เมตร ถ้าจะวางเครื่องซักผ้าแบบนี้พื้นที่จะเหลือไม่เยอะแต่ถ้าไม่มีเครื่องซักผ้าแล้วไปใช้ห้องซักผ้าร่วมก็ได้ จะทำให้พื้นที่ด้านนอกมีพอให้ตากผ้าค่ะ โดยโครงการจะติดตั้งท่อน้ำดี-น้ำทิ้ง และปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบให้ค่ะ

ต่อไปจะพาไปดูห้องน้ำ ซึ่งห้องน้ำที่โครงการใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จ ดังนั้นพื้นห้องน้ำจะสูงกว่าพื้นห้อง 10 ซม.ค่ะ และมีขอบธรณีประตูอีก 5 ซม. รวมความสูงจากพื้นถึงขอบธรณีประตูเป็น 15 ซม. ซึ่งก็ยังไม่ถือว่าลำบากอะไรมากค่ะแต่ถ้าใครที่ไม่คุ้นเคยก็จะรู้สึกแปลกๆ พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องโทนสีเท่าอ่อน ขนาด 30×30ซม.

เข้าไปจะเป็นอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ฝักบัว ตามลำดับค่ะ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ American Standard

อ่างล้างหน้ามีพื้นที่วางของไม่มาก แต่สามารถวางของได้เยอะตรงขอบผนังค่ะ

โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ American Standard

ส่วนอาบน้ำค่ะ ขนาด 1.0 x 0.96 เมตร แยกส่วนเปียกกับเเห้งด้วยขอบกั้นขึ้นมา 5 ซม. มีเพียงชั้นวางสบู่ คงต้องติดตั้งชั้นวางของเพิ่มกันเองนะคะ

Combine ขนาด 45.00 ตร.ม.ของโครงการนี้จะเป็นแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งจะมีแค่อาคารละ 3 ห้อง(ชั้นละ 1 ห้องตั้งแต่ชั้น6-8) แต่สามารถเลือก แบบ 1 Bedroom 2 ห้องได้ในชั้นอื่นๆ เพื่อทำเป็น Combine Unit โดยต้องเลือกตำแหน่งห้องก่อนที่โครงการจะเริ่มทำการก่อสร้าง ห้องนี้ขายเเบบ Fully Fitted ส่วนที่จะได้เป็นเพียงตู้เสื้อผ้าในห้องนอน และเคาน์เตอร์กับชั้นวางของในครัวค่ะ ส่วนใครอยากได้เฟอร์นิเจอร์แบบห้องตัวอย่างจะเป็นชุดเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมเช่นเดียวกับแบบ 1 Bedroom โดยราคาสำหรับเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมสำหรับห้องนี้คือ 52,000 บาท

ต่อไปมาดูแบบห้องกันดีกว่าค่ะ ห้องเป็นแบบ Combine Unit ดังนั้นห้องน้ำและระเบียงจึงมีขนาดเท่ากับแบบ 1 ห้องนอนค่ะ โดยเปิดเข้ามาส่วนแรกที่เจอคือส่วนทานอาหาร ถัดไปคือส่วนนั่งเล่น จากแบบจะเป็นว่าโซฟาก้ำกึ่งระหว่างหน้าห้องน้ำกับครัวอาจจะดูเกะกะไปซักหน่อย ซึ่งถ้าได้ดูห้องตัวอย่างจะเห็นภาพมากขึ้นค่ะ แต่ถ้าใครจะสลับตำเเหน่งระหว่างส่วนทานอาหารกับนั่งเล่นก็ได้ค่ะแต่ต้องดูเรื่องการเดินสายไฟกับสายสัญญาณทีวีดี ๆ ส่วนห้องนอนเมื่อเเบ่งเป็น 2 ห้องนอน เลยอาจดูแคบไปหน่อยค่ะ ห้องนอนใหญ่อาจจะดูไม่ใหญ่กว่าห้องนอนเล็กมากนักเพราะมีห้องน้ำในตัวด้วย อีกทั้งยังมีระเบียงข้างห้อง แต่มีข้อเสียคือไม่สามารถออกไปยังระเบียงได้เป็นบานเปิดเป็นหน้าต่างไม่ใช่ประตูค่ะ

พื้นห้องเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนหนา 8 มม.

ภาพแรกที่เข้ามาในห้องจะเจอส่วนนั่งเล่น ซึ่งมีพื้นที่ทานอาหารทางขวามือค่ะ

โต๊ะทานอาหารสามารถวางโต๊ะใหญ่ได้ค่ะเพราะพื้นที่ตรงนี้มีเหลือมากพอสมควร

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาสำหรับ 2-3 ที่นั่งได้สบาย ๆ ค่ะตัวทีวีจะต้องติดตั้งชิดริมซ้าย เนื่องจากด้านขวาเป็นหน้าต่างกระจกบานใหญ่ โดยด้านล่างเป็นบานปิดสูงจากพื้นประมาณ 50 ซม.ทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นเยอะค่ะ

ภาพมุมนี้จะเห็นระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวี และจะเห็นว่าโซฟาค่อนไปทางครัวเเละอยู่ใกล้ห้องน้ำมากทีเดียว

ระยะห่างระหว่างหลังโซฟากับห้องน้ำ สามารถเดินได้สบาย ๆ ค่ะ แต่ถ้าเดินสวนกันคงจะไม่ได้ จะเห็นว่าตัวโซฟาอยุ่เลยกึ่งกลางประตุห้องน้ำมากทีเดียวซึ่งการจัดแบบนี้หลายคนอาจจะไม่ถูกใจนักเพราะรู้สึกว่าใกล้ครัวและห้องน้ำมากไป กลิ่นอาหารอาจติดง่าย ซึ่งสามารถสลับตำเเหน่งระหว่างโต๊ะทานอาหารกับโซฟาเพราะตรงนั้นมีพื้นที่มากพอจะวางโซผาและติดตั้งทีวีได้ แต่ก็ต้องดูเรื่องสายไฟและสายสัญญาณทีวีกันดี ๆ นะคะ

ครัวขนาดเท่ากับแบบ 1 ห้องนอนมี มีเคาน์เตอร์ ตู้ ชั้นวางของ อ่างล้างจานให้นะคะ

มาดูกันชัด ๆ กับเคาน์เตอร์ซึ่งมีความยาวเคาน์เตอร์ 1.2 เมตร รวมอ่างล้างจานแล้ว

ระเบียงห้องอยู่ติดกับครัวค่ะ

ระเบียงขนาด  1.6×0.8 เมตร สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ค่ะแต่ก็จะทำให้เหลือพื้นที่ตากผ้าน้อยลงแน่นอนค่ะ

โดยโครงการจะติดตั้งท่อน้ำดี-น้ำทิ้ง และปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบให้แบบนี้เลยค่ะ

ต่อไปมาดูห้องน้ำกันค่ะ ห้องน้ำเป็นแบบก่อสำเร็จเช่นเดียวกัน กับห้องแบบ 1 ห้องนอนและขนาดกับตำเเหน่งก็เหมือนกันค่ะ ดังนั้นพื้นห้องน้ำจะสูงกว่าพื้นห้อง 10 ซม. ธรณีประตูอีก 5 ซม. กระเบื้องโทนสีเทาขนาด 30×30 ซม.

เข้ามาก็จะเป็นอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ส่วนอาบน้ำค่ะ สุขภัณฑ์ทั้งหมดของ American Standard

หันกลับไปจะเห็นระยะในห้องน้ำชัดขึ้นค่ะ โดยความกว้างส่วนนี้ตั้งแต่ผนังคือ 1.45 เมตร

ส่วนอาบน้ำ ขนาด 1.0 x 0.955 เมตร ไม่กว้างมากแต่ก็ไม่เล็กถึงขนาดจะรู้สึกอึดอัดค่ะ  ห้องนี้ก็ยังแบ่งส่วนเเห้งกับเปียกเช่นเดิม โดยมีขอบกั้นขึ้นมาอีก 5 ซม.

ต่อไปเรามาดูฝั่งห้องนอนกันดีกว่าค่ะ ห้องนอนทางเข้าจะเป็นช่องเปิดเเบบนี้เพราะมีมุมทำงานอยู่ด้วย ภาพนี้จะเห็นชัดขึ้นค่ะว่าตรงโต๊ะทานอาหารเหลือพื้นที่เยอะพอควรเลยค่ะ

มุมทำงานจะอยู่หน้าห้องนอนเล็ก และเป็นส่วนทางเดินที่จะไปยัง Master Bedroom อีกด้วย โดยพื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม.

มุมทำงาน จะทำเป็นโต๊ะยาวตลอดแนวแต่ไม่กว้าง การทำแบบนี้ก็ดีนะคะเพราะถ้ากว้างกว่านี้จะเกะกะทางเดิน  โต๊ะนี้อยู่ในชุดเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมค่ะ

ห้องนอนเล็กจะอยู่ตรงข้ามกับมุมทำงาน โดยผนังด้านนี้ทำเป็นประตูกระจกทั้งหมด เป็นประตูบานกระจกเลื่อน 3 ตอนช่วยให้ห้องนอนเล็กรับแสงได้มากขึ้นและห้องนอนเล็กดูไม่แคบ

เข้ามาจะเจอกับโต๊ะอ่านหนังสือเล็ก ๆ  ซึ่งอันนี้ก็อยู่ในชุดเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมเช่นเดียวกันค่ะ

เตียงต้องอยู่ติดกับผนังเพราะจะทำให้มีพื้นที่อีกด้านมากพอจะวางโต๊ะอ่านหนังสือเเละโต๊ะหัวเตียง

พื้นที่ข้างเตียงถ้าวางโต๊ะจะเหลือที่ว่างเเค่นี้ ดังนั้นจะวางเก้าอี้คงต้องดูกันดี ๆ นะคะว่าที่พอรึเปล่า

ส่วนปลายเตียงมีพื้นที่ว่างไม่มากแต่ก็สามารถวางของได้เล็กน้อย อาจเป็นกล่องของเล่นหรือตะกร้าผ้าก็ได้ค่ะ

ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ด้านใน ตู้นี้ความกว้าง 1.35 เมตรค่ะ ตู้ยาวจนเกือบสุดผนังเลยทีเดียว

เปิดออกมาหน้าตาเป็นแบบนี้ค่ะ สามารถเก็บของได้เยอะทีเดียวสำหรับ 1 คน พื้นที่เก็บของด้านบนก็ยาวไปถึงเพดานเลยนะคะ

เนื่องจากห้องไม่ได้กว้างมาก ดังนั้นการจะวางโต๊ะข้างเตียงต้องดูระยะอีกที เพราะขนาดห้องตัวอย่างที่เอาเตียงติดผนังและโต๊ะข้างเตียงเล็กๆ  บานประตูตู้ยังชนเลยค่ะ

ส่วนด้านบนต้องดูระยะติดตั้งเเอร์ดี ๆ นะคะไม่งั้นจะชนบานประตูตู้เสื้อผ้าแบบนี้ได้

 

ต่อไปมาชม Master Bedroom กันเลยค่ะ พื้นเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนหนา 8 มม.เช่นเดียวกัน

เข้ามาในห้องซ้ายมือจะเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดความกว้างอยู่ที่ 1.4 เมตร โดยชั้นวางก็มีพื้นที่ถึงเพดานเลยทีเดียว

เตียงสามารถวางขนาด 5 ฟุตได้ พื้นที่ข้างเตียงเหลือน้อยมากค่ะ ด้านซ้ายต้องวางชิดผนังเลยทีเดียว ด้านขวาจะได้วางโต๊ะข้างเตียงเล็ก ๆ เเบบนี้ได้

ถ่ายมาให้เห็นเต็ม ๆ กับ Master Bedroom ด้านนี้จะเห็นว่ามีหน้าต่างกระจกบานเลื่อน อยู่ติดกับเตียง

โดยภายนอกคือระเบียงค่ะ เป็นที่วางคอมเพลสเซอร์เเอร์ ตำเเหน่งนี้น่าเสียดายทีเดียวค่ะเพราะ เป็นระเบียงที่ออกไปไม่ได้ แต่ถ้าจะออกต้องปีนหน้าต่างเท่านั้น

ปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวีได้แต่ขนาดไม่ควรเกิน 32″ และควรทำเป็นโต๊ะเครื่องเเป้งเเคบแต่ยาวแบบนี้จะดีกว่าเพราะพื้นที่เหลือไม่มากนัก

ระยะปลายเตียงระหว่างโต๊ะเครื่องเเป้ง เตียง และห้องน้ำค่ะ เดินผ่านคนเดียวพอได้ค่ะแต่เดินสวนกันไม่ได้

หันมาอีกด้านจะเป็นห้องน้ำในห้องนี้ค่ะ ซึ่งขนาดและตำเเหน่งสุขภัณฑ์เหมือนกับห้องข้างนอกเลยค่ะ แค่จะเป็นแบบ Mirror กันเท่านั้นเอง

ห้องน้ำใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จเหมือนกัน ดังนั้นพื้นห้องน้ำจะสูงกว่าพื้นห้อง 10 ซม.ค่ะ และมีขอบธรณีประตูอีก 5 ซม. รวมความสูงจากพื้นถึงขอบธรณีประตูเป็น 15 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องโทนสีเท่าอ่อน ขนาด 30×30 ซม.

เข้าไปจะเป็นอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ฝักบัว ตามลำดับค่ะ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ American Standard

อ่างล้างหน้ามีพื้นที่วางของไม่มาก แต่สามารถวางของได้เยอะตรงขอบผนังค่ะ

ส่วนอาบน้ำค่ะ ขนาด 1.0 x 0.955 เมตร  แยกส่วนเปียกกับเเห้งด้วยขอบกั้นขึ้นมา 5 ซม. มีเพียงชั้นวางสบู่ คงต้องติดตั้งชั้นวางของเพิ่มกันเองนะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16/11/2013

• One Bedroom ขนาด 22.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 0.849ล้านบาท หรือประมาณ 37,733 บาทต่อตารางเมตร
• Two Bedroom ขนาด 45.00 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.7  ล้านบาท หรือประมาณ 37,777 บาทต่อตารางเมตร
• จอง 1 ห้องนอน 999 บาท ทำสัญญา 3,999 บาท
• จอง 2 ห้องนอน 1,999 บาท ทำสัญญา 15,000 บาท
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
• Pre Sale 23-24 พ.ย. 2013

เจาะลึกรวบยอด

โครงการพลัมคอนโด บางใหญ่สเตชั่น ถือเป็นคอนโดที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ และดูได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องด้วยราคาที่จับต้องได้และอยู่บนทำเลที่ถือว่าดีไม่น้อย ก่อนอื่นขอพูดถึงทำเลแบบกว้าง ๆ กันก่อนนะคะ โดยส่วนมากโซนนี้เป็นโซนของหมู่บ้านจัดสรรซะมากกว่าค่ะ เนื่องด้วยอยู่ในโซนปริมณฑลของกรุงเทพฯ อย่างนนทบุรีไปแล้ว และราคาที่ดินไม่ได้สูงมากจนต้องทำคอนโดมิเนียมแต่เมื่อเมืองได้ขยายตัว ห้างร้านต่างๆจะยกมาเปิดกันพรึ่บพรั่บ ดังนั้นอนาคตบริเวณนี้ย่อมคึกคักอย่างแน่นอนไหนจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงมาลงอีก คอนโดมิเนียมจึงเริ่มเกาะเส้นรถไฟฟ้าตามมากัน บ้านละแวกนี้จะราคาไม่สูงเท่าโซนราชพฤกษ์พระราม 5 ค่ะ ช่วงปลายปี 54 ที่น้ำท่วมนั้น โซนนี้ก็ท่วมไม่เหลือเช่นกันค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์นั้นถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะ เพราะเเม้จะอยู่ในซอยแต่ก็เป็นถนนที่ค่อนข้างใหญ่ และปากทางเข้า-ออก โครงการห่างจากถนนกาญจนาภิเษกเพียง 200 เมตรกว่า ๆ เท่านั้นจึงทำให้ไปไหนมาไหนสะดวก แต่คนไม่ใช้รถถ้าหวังจะใช้บริการรถไฟฟ้าก็คงต้องเดินหรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์กันซักหน่อยเพราะระยะทางประมาณ 650 เมตร กว่าจะถึงทาวเข้าโครงการ ไหนจะเดินจากทางเข้าถึงตัวอาคารที่พักอีกค่ะ แต่ทำเลนี้ไม่ไกลจากเเหล่ง Shopping มากนักทั้งตลาดและห้างร้าน แต่ก็ไม่ใกล้ถึงขนาดจะเดินไปได้สบาย ๆ คงต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวหรือรถสาธารณะกันเป็นหลัก และเเน่นอนคงต้องยอมรับว่าถนนเส้นนี้รถติดไม่น้อยเพราะงานก่อสร้างรถไฟฟ้า และเป็นเเหล่งชุมชน ในชั่วโมงเร่งด่วนก็ติดอย่างไม่ต้องสงสัย แต่ในอนาคตที่จะมีรถไฟฟ้าก็อาจจะคลายปัญหาและความกังวลเรื่องการจราจรไปได้ระดับนึง แต่เราก็ต้องอย่าลืมว่าในปัจจุบันนี้มีคอนโดมิเนียมมากมายหลายตึกกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรือเปิดขายเตรียมก่อสร้าง เพื่อที่จะรองรับรถไฟฟ้าสายสีม่วงในอนาคต ซึ่งก็จะมีครอบครัวที่อาศัยในอาคารชุดอีกไม่น้อยกว่า 10,000 ยูนิต ทยอยเข้ามาอยู่อาศัยหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ ซึ่งในจุดนี้ปัญหารถติดก็อาจจะกลับมาใหม่  แต่ในขณะเดียวกัน จำนวนผู้อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นก็จะทำให้พื้นที่รอบๆรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีการพัฒนามากขึ้นด้วย

การออกแบบโครงการในส่วนการวางผังอาคารเป็นเหมือนตัว U นั้นทำให้เกิดความ Private ด้านในแต่เมื่อมีถนนเเละที่จอดรถด้านนอกทำให้พื้นที่สีเขียวน้อยลง กลายเป็นไปอยู่รอบ ๆ เขตแนวที่ดินมากกว่า ส่วนเรื่องลิฟท์ของแต่ละอาคาร ด้วยความที่ลิฟท์ไม่ได้อยู่ตรงกลาง บางตึกค่อนไปอีกทางทำให้คนที่พักยูนิตไกลลิฟท์นี่ต้องดินไกลเลยค่ะ  ในการออกแบบห้องพักแบบ 1 ห้องนอนเเม้ว่าจะเล็กแต่ก็ถือว่าสามารถมีพื้นที่สำคัญต่างๆ ได้ครบแต่การจัดภายในมีบางส่วนที่ติดขัดเช่นตำเเหน่งโซฟาที่แทบจะล้ำเข้าไปในส่วนครัว ห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นมีบางส่วนที่ยังวางผังภายในไม่ลงตัวเช่น ห้องนั่งเล่นกับห้องทานอาหาร และระเบียงในห้องนอนใหญ่ที่ออกไปไม่ได้ ส่วนใครสนใจห้องที่มีขนาดใหญ่หน่อยอยู่ได้แบบไม่อึดอัดสามารถขอ Combine ตามตำแหน่งที่ต้องการได้ โดยซื้อก่อนที่โครงการจะเริ่มการก่อสร้าง

ที่จอรถสำหรับโครงการนี้น้อยทีเดียวค่ะ คิดเป็นประมาณ 21.84 %  และโครงการจัดเตรียมที่จอดรถมอเตอร์ไซค์อีก 10% นั้นถ้าอยู่อาศัยจริงอาจจะไม่เพียงพอ เพราะทำเลในบริเวณนั้นที่ผู้พักส่วนใหญ่น่าจะต้องใช้รถยนต์หรือรถมอเตอร์ไซด์เป็นหลัก

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการถือว่ามีมาให้หลายอย่างตั้งแต่สระว่ายน้ำ, ห้องสมุด, Deck สำหรับนั่งเล่น และ สวนรอบๆโครงการ แต่พื้นที่แต่ละส่วนค่อนข้างน้อยถ้าเทียบกับปริมาณผู้อยู่อาศัย ยังดีที่เฟส 2 แยกส่วนกลางไม่งั้นจะถือว่าแน่นมาก คงต้องรอดูตอนเสร็จอีกทีว่าหน้าตาจะเป็นอย่างไรนะคะ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไปโดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

คะแนนความคุ้มค่าเทียบกับราคาปัจจุบันประมาณ  38,000 บาทต่อตารางเมตร 16/11/2013 Fully Fitted

• ทำเล 7.5/10 – อยู่ห่างใจกลางเมืองไปหน่อยแต่ดีที่มี Community Mall ใหญ่หลายแห่งอยู่ใกล้ๆ ในอนาคตอาจมีคู่แข่งเยอะเพราะพื้นที่ยังเหลืออยู่อีกมาก
• เดินทางด้วยรถ 7.0/10 – มีหลายเส้นทางให้เลือกแต่ชั่วโมงเร่งด่วนรถจะติดมาก
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 650 เมตรถือว่าพอเดินได้แบบเหงื่อออกนิดๆ
• วัสดุ 7.25/10 – วัสดุ ภายในห้องค่อนข้างมาตรฐานเมื่อเทียบกับราคา Fully Fitted
• แบบ 7.0/10 – รูปแบบอาคารดูธรรมดาเหมาะกับคนที่ไม่ชอบแบบหวือหวามากนัก ทางเดินไปยังลิฟท์ภายในอาคารบางห้องถือว่าไกลทีเดียวเพราะตำแหน่งไม่ได้อยู่ตรงกลางของอาคาร แบบห้องค่อนข้างลงตัวแต่จะมีปัญหาในรายละเอียดบ้างเล็กน้อย เช่น การจัดผัฝภายในของห้องแบบ Combine
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – โครงการให้ครบไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องอ่านหนังสือ, แต่สวนส่วนกลาง และที่จอดรถค่อนข้างน้อย ไม่แน่ใจว่าในอนาคตจะสามารถจัดสรรกันได้อย่างพอเพียงหรือไม่

• SUPER ECONOMY CLASS
• 7.25 / 10.00

 

BOTTOM LINE

Plum Condo บางใหญ่สเตชั่น โครงการนี้เหมาะกับคนที่เดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ทำงานในโซนกรุงเทพฝั่งตะวันตก ราคาเริ่มต้นเบาๆไม่ถึง 1 ล้านบาท มีงบประมาณผ่อนประมาณ 5,000-10,000 บาท อยู่เองหรือต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่าในอนาคต