Orchid Park Condo คอนโด Low Rise ในซอยเรวดี จากเรวดี เรสซิเด้นซ์ จำกัด [รีวิวฉบับที่ 745]

รีวิวฉบับที่ 745…. สวัสดีครับนักอ่านทุกท่าน วันนี้ผมจะพาไปรีวิวคอนโด Orchid Park Condo เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ซึ่งตัวโครงการอยู่ติดซอยเรวดี ซึ่งสามารถเข้าออกได้ทั้งถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีและถนนติวานนท์ เดี๋ยวเราไปดูกันดีกว่าครับ

Fact @ 20 December 2014

• Orchid Park Condo (ออคิด พาร์ค คอนโด)
• บริษัท เรวดี เรสซิเด้นซ์ จำกัด 
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน: ซ.เรวดี ถ.ติวานนท์ ต.ตลาดขวัญ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น  2 อาคาร 
• จำนวนห้องพักอาศัยทั้งโครงการ 158 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 3-0-66.4 ไร่
• Vanda 1 Bedroom ขนาด 27-33 ตร.ม. 
• Cattleya 2 Bedroom ขนาด 33-40 ตร.ม
• Phalaenopsis 1 Bedroom ขนาด 41-45 ตร.ม.
• ที่จอดรถยนต์ 48 คัน (รวม 2 อาคาร) ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
• ที่จอดรถมอเตอร์ไซต์กลางแจ้ง 30 คัน
• ราคาเริ่มต้น 1.42 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ประมาณ 52,500 บาท 
• เริ่มก่อสร้าง: ปี 2556
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ: มิ.ย. ปี 2558
• www.orchidcondo.com
• Tel: 02-526-2992, 092-7034477

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.856992,100.502141

แผนที่จากทางโครงการครับ ซึ่งตัวโครงการอยู่ติดซอยเรวดี ซึ่งสามารถเข้าออกได้ทั้งถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีและถนนติวานนท์และมีทางลัดเลาะไปออกถนนรัตนาธิเบศร์ได้

โครงการ Orchid Park Condo อยู่ในซอยเรวดีนะครับ ซึ่งตอนนี้สภาพแวดล้อมในซอยนี้ค่อนข้างคึกคักเป็นชุมชนอยู่อาศัยมากเลยทีเดียว เพราะรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดใช้ในอีกไม่นานนี้แล้วด้วย ตัวสถานีทั้งหลายในบริเวณนี้ก็สร้างเสร็จหมดแล้ว ซึ่งซอยเรวดีนี้ก็มีเส้นทางลัดเลาะออกไปสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ออกมาสถานีรถไฟฟ้าได้ไม่ไกลมากนัก ซอยเรวดีที่เป็นซอยใหญ่ในย่านนี้ เป็นซอยที่ขนานไปกับถนนรัตนาธิเบศร์ และมีซอยเชื่อมทะลุถึงกันอีกมากมาย ก็เริ่มมีโครงการใหม่ๆขึ้นในซอยนี้หลายโครงการแล้ว จากแต่เดิมที่เป็นทาวน์เฮ้าส์แนวราบ ซะเป็นส่วนใหญ่

ตัวโครงการถ้านับว่าอยู่ใกล้สุดกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็คือสถานีศรีพรสวรรค์ ซึ่งอยู่หน้าบิ๊กซีรัตนาธิเบศร์ ระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร คงต้องพึ่งพี่วินช่วยเหลือถ้าไม่ใช้รถยนต์  ทำเลซอยเรวดี จะอยู่ใกล้แยกแคราย ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ นอกจากรถไฟฟ้า เช่น Esplanade, Tesco Lotus, Big C, Central รัตนาธิเบศร์, แกรนด์โฮมมาร์ท และฝั่งตรงข้ามซอยเรวดีบนถนนติวานนท์ ก็จะเป็นกระทรวงสาธารณสุข อันเป็นปอดและสวนสาธารณะ ที่ออกกำลังกายของชาวบ้านแถวนี้ด้วยครับ

การเดินทางเข้าเมืองไปงามวงศ์วานหรือออกเมืองไปทางบางใหญ่,กาญจนาภิเษกก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์เป็นหลักได้แต่ก็มีปัญหาคือการจราจรหนาแน่นมาก ยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนหลับแล้วหลับอีกยังไปไม่ถึงไหน แยกแครายคือตัวขึ้นชื่อเรื่องรถติดมากอยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจครับและควรวางแผนก่อนออกเดิน ส่วนถ้าจะเดินทางไปถนนพระราม 5 หรือถนนประชาราษฎร์ก็ใช้ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีได้เลยครับเส้นนี้การจราจรค่อนข้างจะคล่องตัว

การเดินทางวันนี้ผมจะใช้เส้นทางเริ่มต้นที่ถนนงามวงศ์วาน มุ่งหน้าตรงข้ามแยกแครายแล้วเลี้ยวเข้าถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี และก็เตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเรวดีซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ เราไปดูกันเลยดีกว่า

เริ่มกันที่ถนนงามวงศ์วาน เราจะวิ่งมุ่งหน้าไปแครายครับ

ตรงมาขึ้นสะพานข้ามแยกพงษ์เพชร ซ้ายมือจะเจอเดอะมอลล์ครับ

เลยเดอะมอลล์มาจะเจอพันธุ์ทิพย์พลาซ่าทางขวามือ

ตรงมาเรื่อยๆก็จะเจอ Esplanade งามวงศ์วานอยู่ฝั่งขวามือ

ติดกับ Esplanade เลยก็จะเห็นป้าย Tesco Lotus

ขับตรงมาแล้วก็จะเจอสถานีรถไฟฟ้าศูนย์ราชการนนทบุรี

ขวามือจะเห็นโรงแรมริชมอนด์

แล้วก็จะเจอสถานีรถไฟฟ้าศรีพรสวรรค์ซึ่งมีทางขึ้น-ลงด้านหน้าห้างบิ๊กซีรัตนาธิเบศร์เลย

ขับตรงมาอีกหน่อยจะมีทางเบี่ยงซ้ายออกเลนขนาน (จุดสังเกตคือสะพานลอยฝั่งตรงข้ามเป็นห้างเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์)

และก็จะเจอสถานีรถไฟฟ้าแยกนนทบุรี 1 พอเราเห็นสถานีให้เตรียมชิดซ้ายไว้เลยนะ

เจอแยกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี

พอเลี้ยวมาจะมีป้ายบอกให้ไปถนนติวานนท์ได้ก็คือลัดทางซอยเรวดีนี่เอง

พอเจอป้ายบอกทางตรงไปเป็นถนนพิบูลสงครามให้เราชิดซ้ายสุดไว้เลย

พ้นป้ายบอกทางมาก็จะเจอซอยเรวดี เลี้ยวซ้ายเลยครับ

พอเข้ามาในซอยสภาพแวดล้อมโดยทั่วไปจะเป็นที่ดินเปล่าสลับกับอาคารพาณิชย์ซะส่วนใหญ่

เข้ามาประมาณ 600 ม. จะเจอ 7-Eleven และป้ายวัดสมรโกฎิทางซ้ายมือ(ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางลัดไปออกถนนรัตนาธิเบศร์ได้)

ตรงต่อมาอีกประมาณ 350 ม. ก็จะเจอปั๊มบางจาก และแนวอาคารพาณิชย์ค่อนข้างใหม่ให้เราชะลอเตรียมเลี้ยวซ้าย

เลี้ยวซ้ายก็จะทางเข้าโครงการอยู่ระหว่างอาคารพาณิชย์ ซึ่งเป็นของโครงการปิดการขายไปประมาณ 3 ปีแล้ว แต่เดี๋ยวผมจะพาขับเลยไปดูสภาพแวดล้อมในซอยเรวดีก่อนแล้วค่อยวนกลับมา

ขับเลยโครงการตรงมานิดเดียวก็จะเจอ 7-Eleven อยู่ขวามือซึ่งอยู่เยื้องกับซอยเรวดี 33

ตรงมาฝั่งขวาก็จะเจอ Lotus Express ซึ่งจะมีขนาดใหญ่กว่า Lotus Express สาขาทั่วไปอยู่หน่อย เพราะว่าอยู่ติดกับตัวตลาดเลย

พ้น Lotus Express ติดกันก็จะเป็นตลาดเปรมสุข และ 7-Eleven อีก 2 เจ้าซึ่งแถบนี้ตอนเช้ามืดและตอนเย็นก็จะคึกคักน่าดู

พอพ้นช่วงตลาดเปรมสุข ก็ยังเจอ 7-Eleven อีกแห่ง (สุดยอดแห่งซอย 7-Eleven) บ่งบอกถึงว่าซอยนี้มีชุมชนอยู่อาศัยหนาแน่นมากครับ

ขับตรงมาอีกทางซ้ายมือบริเวณปากซอยเรวดี 21 ก็จะเป็นตลาดนัดเรวดี 

ตลาดนัดเรวดีนี้จะเริ่มตั้งแผงร้านค้าเวลาประมาณ บ่ายสามเป็นต้นไปเปิดทุกวันนะครับ ซึ่งก็เป็นแหล่งอาหารการกินสำคัญอีกจุดนึงในซอยนี้

ถ้าตรงออกมาอีกนิดนึงก็จะเจอทางออกไปถนนติวานนท์แล้วครับ สังเกตว่าบริเวณปากซอยจะมีพี่วิน และสามล้อมรถถีบอยู่ด้วยนะ

แผนที่ในซอยเรวดีครับ จากในแผนที่จุด A ปากทางถนนเลี่ยงเมืองนนบุรี และจุด B ปากทางถนนติวานนท์ ซอยเรวดีมีระยะทางทั้งหมดประมาณ 2.8 กิโลเมตร ซึ่งถ้าเดินทางมาจากถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีมาโครงการระยะประมาณ 950 เมตร จะเห็นได้ว่าซอยเรวดีเป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์ในเรื่องอาหารการกินพอสมควรมี Minimart ต่างๆถือว่าเยอะเลยทีเดียว อีกทั้งมีตลาดสดเปรมสุข และตลาดนัดเรวดีอีกด้วย ซึ่งในซอยนี้เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรอยู่ตามซอยย่อยต่างๆเต็มไปหมด ซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วนตอนเข้างานและเลิกงานรถก็จะติดหน่อยนะครับเพราะว่าเป็นถนนสองเลนรถสวนทางกันกว้าง 6 เมตร

ซึ่งจากการสอบถามคนในพื้นที่ ก็จะใช้เส้นทาง 2 ทางนี้เพื่อลัดเลาะเข้า-ออกระหว่างซอยเรวดีกับถนนรัตนาธิเบศร์ คือซอยวัดสมรโกฎิ ระยะทางประมาณ 800 เมตร และเรวดีซอย 11 ระยะทางประมาณ 560 เมตร ครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-Eleven , Lotus Express  ประมาณ 150 ม.
• ตลาดสดเปรมสุข ประมาณ 250 ม.
• บิ๊กซีรัตนาธิเบศร์ ประมาณ 1.5 กม.
• เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ประมาณ 2.1 กม.
• บิ๊กซีติวานนท์ ประมาณ 2.7 กม.
• Tesco Lotus ประมาณ 2.8 กม.
• ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี และสวนสาธารณะ ประมาณ 2.8 กม.
• Esplanade งามวงศ์วาน ประมาณ 2.9 กม.
• โรงแรมริชมอนด์ ประมาณ 3 กม.
• โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ประมาณ 3.6 กม.
• กระทรวงสาธารณสุขนนทบุรี ประมาณ 4.2 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

ด้านหน้าโครงการทางทิศใต้ วิวจะถูกบังด้วยตัวอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ทางด้านทิศใต้ ส่วนถัดมาทางด้านทิศตะวันออกจะเป็นที่ดินเปล่าผืนยังปัจจุบันยังไม่มีการพัฒนาใดๆ ส่วนทางทิศเหนือก็เป็นที่ดินเปล่าเช่นกันแต่มีแนวสวนต้นไม้ เช่น พวกต้นมะพร้าว สูงบังวิวประมาณชั้น 2 ถัดมาทางทิศตะวันตกก็จะเป็นที่ดินเปล่าของโครงการตอนนี้อยู่ระหว่างเตรียมการรอสร้างโฮมออฟฟิศ(ซึ่งยังไม่ระบุความสูงของชั้น) ไปดูพื้นที่จริงกันดีกว่าครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ทางเข้าด้านหน้าโครงการจะเป็นแนวอาคารพาณิชย์  4 ชั้นซึ่งบังวิวทางทิศใต้ไว้หมด

ถนนทางเข้าโครงการประมาณ 6 เมตร เป็นคอนกรีต

ป้ายชื่อโครงการหน้าตาแบบนี้ครับ

พอเข้ามาก็จะเจอป้อมรปภ. 1 จุด (ปัจจุบันยังไม่ติดตั้งรั้วไม้กระดก) เป็นระบบคีย์การ์ดนะ

ป้อมรปภ.

มาดูมุมสูงกันบ้างครับพอพ้นป้อมรปภ.ก็จะเจอถนนตัวอาคาร B ก่อน

ถัดมาด้านบนก็จะเป็นอาคาร A ส่วนทางด้านซ้าย(วิวทิศตะวันตก จะเป็นแนวที่ดินเปล่าของโครงการ)

ทางด้านขวาปัจจุบันก็จะเป็น Sale Office นะครับ

สภาพภายนอกอาคาร A (อยู่ระหว่างก่อสร้าง)

สภาพภายนอกอาคาร B (อยู่ระหว่างก่อสร้าง)

รูปนี้ขึ้นมาถ่ายจากบนอาคาร A บริเวณชั้น 6 เป็นวิวจากห้องทิศเหนือ

ถ่ายอาคาร A บริเวณชั้น 6 วิวจากห้องทิศตะวันออก ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่ายังไม่มีอะไรบังในอนาคตยังไม่แน่จะมีใครมาพัฒนาเป็นอะไร

วิวทิศตะวันออกเฉียงใต้มองเห็นซอยเรวดี

วิวทิศตะวันตก ด้านล่างเป็นที่ดินเปล่าของโครงการเตรียมการจะสร้างโฮมออฟฟิศในอนาคต

เดี๋ยวผมจะพาไปดูบริเวณ Sale Office กันบ้างครับ

ตรงจุดนี้โครงการแต่งเป็นสวนหย่อม แต่อนาคตจะก่อสร้างสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดประมาณ 6 x 9 ม. ส่วนตัวอาคารด้านหลังเป็น Sale Office

ด้านหน้าตัวอาคาร sale office สอบถามโครงการแจ้งว่าอนาคตจะเป็นห้องนิติบุคคลและห้อง Fitness

ด้านข้างตัวอาคารเป็นห้องน้ำและส่วนอาบน้ำ

ส่วนอาบน้ำมีฝักบัวและ Rain Shower ไว้ให้

หน้าตาภายในอาคาร Sale Office

มาดูโมเดลกันบ้าง ด้านหน้าโครงการครับอยู่ติดกับซอยซอยเรวดี  ทางเข้า-ออกโครงการของจริงจะมีไม้กระดกให้ และใช้ Key Card เข้าออกตรงจุดป้อมรปภ.

ด้านข้างโครงการฝั่งทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่าของโครงการเตรียมก่อสร้างโฮมออฟฟิศในอนาคต

ด้านข้างโครงการ ฝั่งทิศทิศตะวันออกติดกับที่ดินเปล่าผืนใหญ่ สีตัวอาคารเป็นรูปตัว L ใช้สีโทนขาวน้ำตาลและเทาตัดกับสีม่วง

มุมจากทิศตะวันตก กึ่งกลางระหว่างอาคาร A และ B จะเป็นสวนหย่อม ใต้อาคารของทั้งคู่จะเป็นที่จอดรถ ถ้าทางอาคาร A ทางซ้ายวิวทางทิศใต้จะชนกับอาคาร B วิวทิศเหนือถึงแม้จะไม่ค่อยไพรเวซี่เท่าไร แต่เหมาะสำหรับบางท่านที่ชอบวิวสวนหย่อมตรงกลางที่เป็นจุดเชื่อมสายตาระหว่างอาคารนะ

หน้าตาตึก จะเหมือนกันนะครับ ตึก A และ B

Facility ของโครงการอยู่ติดกับตัวอาคาร B ทางด้านหน้า ใช้งานร่วมกันทั้งสองอาคาร สระว่ายน้ำโครงการแจ้งว่าขนาดของจริงประมาณ 6 x 9 เมตรนะ ซึ่งสระไซส์ขนาดนี้คงใช้ว่ายจริงๆไม่ได้เหมาะสำหรับมาแช่น้ำเล่นหรือพาเด็กเล็กมาเล่นซะมากกว่า และคนที่อยู่ตึกแถวด้านหน้าโครงการนี่จะเห็นคนใช้งานสระว่ายน้ำเต็มๆเลยไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไร ทางโครงการยังไม่ได้แจ้งว่าจะทำขอบกั้นบังสายตาจากลูกบ้านที่เดินทางเข้าออกไปมาต้องรอสอบถามอีกที

มาดู Master Plan กันบ้างตัวอาคาร A และ B ชั้น 1 นับช่องจอดรถสองอาคารได้ 48 คัน ภายในอาคารไม่สามารถจอดซ้อนคันได้ คิดเป็น 30% (น้อยไปหน่อยสำหรับคอนโดที่ไม่ได้อยู่ใกล้แนวสถานีรถไฟฟ้านะ) ระยะห่างระหว่างอาคาร A และ B ประมาณ 6.5 เมตร ชั้น 1 ของทั้ง 2 อาคารมีล็อบบี้แยก

แปลนชั้น 2 มีทั้งหมด 11 ยูนิต สีฟ้าจะเป็นห้อง Type A ไซส์มาตรฐาน ความกว้างของ Corridor ประมาณ 1.5 เมตร ชั้นนี้จะมีส่วนที่เห็นห้องโถงรับแขกชั้น 1 เป็นพื้นที่ double volume ด้วย  Corridor มีหน้าต่างระบายอากาศ 2 จุดทางทิศใต้และตะวันตก ลิฟท์มีให้มา 1 ตัวต่ออาคาร  

ชั้น 3-4 รูปแบบก็จะเหมือนชั้น 2 ทุกอย่างแต่มีเพิ่มห้องอีกหนึ่งห้องในส่วนที่เป็นพื้นที่ double volume ของชั้น 2

ชั้น 5-8 ก็จะคล้ายกับชั้น 3-4 แต่ห้องทางทิศเหนือตรงกลางก็จะเปลี่ยนเป็นห้องไซส์ใหญ่แบบ 2 bedroom  ชั้นนี้มีทั้งหมด 11 ยูนิต

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 9 เมตร ลึกประมาณ 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
• สวนหย่อมกึ่งกลางระหว่างอาคาร A และ B
• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 158 : 2
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 79:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 79:1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 48 คัน ไม่มีจอดซ้อนคันคิดเป็น 30%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

โครงการนี้มี Type ห้องทั้งหมด 7 แบบ แบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน 6 แบบ และ 2 ห้องนอน 1 แบบ การวางผังคล้ายๆกันครับ แต่ละห้องจะมีขนาดแต่งต่างกันนิดหน่อย ซึ่งผมจะขอยกตัวอย่างมาให้ดูซัก 2 ครับ โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished ของที่ได้มี ชุดเฟอร์นิเจอร์ Build-In ของ Homecraft ทั้งหมด แอร์ 2 ตัว สำหรับห้องไซส์ 33 ตร.ม.ขึ้นไป และแอร์ 1 สำหรัวห้องเนื้อที่ต่ำกว่า 33 ตร.ม. , ชุดครัว, ฉากกั้นอาบน้ำ, เตียงนอน, ตู้วางทีวี, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะอาหาร, วอลเปเปอร์ทั้งห้อง,  เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ ไมโครเวฟ, digital door lock

แบบห้องแรก Type A เป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 sq.m. เปิดประตูมาเจอส่วนของ Pantry ครัวทางด้านขวาครัวเป็นครัวเปิด และด้านซ้ายเป็นชุดทานอาหาร มองตรงไปเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นระยะดูทีวีพอประมาณมองออกไปเป็นระเบียงด้านนอก เข้ามาด้านในห้องนอนมีชุดตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง Build-In มาให้ หน้าต่างเป็นแบบบานเลื่อนค่อนข้างใหญ่ ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้ด้วย เราไปดูห้องตัวอย่างกันครับ

เข้ามาในห้องไม่มีประตูให้ดูนะครับ เปิดเข้ามาเจอส่วนของห้องนั่งเล่นติดกับระเบียง ขวามือเป็น Pantry ครัว และซ้ายมือเป็นจุดวางตู้เย็นและโต๊ะทานอาหาร ขวามือเป็นทางไปห้องนอนครับ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าทึบ 2.4 เมตร พื้นในวันที่ไปดูห้องตัวอย่างเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. แต่ทางโครงการแจ้งว่าห้องจริงจะใช้เป็นพื้นกระเบื้องยางไวนิลลายไม้สีอ่อน ความหนายังไม่ระบุครับ (ข้อดีของกระเบื้องยางไวนิล คือไม่กลัวน้ำ ทำความสะอาดง่ายมาก เดินสบายเท้า เพราะพื้นมีความนุ่มอยู่นิด ๆ)

เคาน์เตอร์ครัวอยู่ทางขวามือฝั่งตรงข้ามโต๊ะกินข้าว ได้แบบนี้เลยยกเว้นอุปกรณ์ตกแต่งนะ (ผนังตรงนี้ติดวอลเปเปอร์มาให้ แนะนำให้ปูกระเบื้องเพื่อความสวยงามและง่ายต่อการทำความสะอาดครับ) ตัวลายที่ตู้นั้นเลือกแบบได้นะครับจะเป็นลายไม้ธรรมดา หรือเป็นไฮกลอสเพนท์ลายก็ได้ซึ่งที่นี่เค้ารับทำให้นะ

Top ครัว ได้เป็นผิวปิดฟอร์ไมก้าสีขาว (ถ้ามีงบเพิ่มแนะนำให้เปลี่ยนเป็นกระเบื้องแกรนิตหรือหิน)

ชุดอ่างล้างจานเป็นของ HomeCraft ขนาดไม่ใหญ่มาก ไม่มีที่พักจานให้ มีที่ใส่น้ำยาล้างจานในตัว

ชุดตู้เป็นบานพับจะเป็น Soft Close นะครับ แต่ตัวบานเลื่อนเป็นแบบปกติ

มุมฝั่งตรงข้ามเป็นที่วางตู้เย็นและบริเวณทานอาหาร จัดมาสำหรับ 2 ที่นั่ง วางอาหารได้ไม่เยอะมากเนื่องด้วยพื้นที่จำกัดครับ แต่โครงการทำจุดที่เป็นโต๊ะทานอาหารแบบพับเก็บลงได้เผื่อเวลาไม่ใช้ก็จะเพิ่มพื้นที่ภายในห้องดูไม่เกะกะนะ

ชุดโต๊ะทานอาหารที่ทางโครงการ Build-In มาให้ ใช้หน้าบานเลื่อนเป็นเสากึ่งกลางโต๊ะ จากที่สังเกตไม่มีตัวล็อกนะครับเห็นมีล้ออยู่ด้านล่างต้องระวังอย่าเผลอไปเตะโดนมันอาจจะไถลได้ 

พอพับเก็บแล้วหน้าตาจะเป็นแบบนี้  (^_^)

มาดูส่วนของห้องนั่งเล่นกันบ้างครับระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตร

ชุดชั้นวางทีวีที่ได้จะก็ติดกับตู้ชั้นเก็บของยาวมาจนถึงระเบียงเลยสูงประมาณ 60 ซม.

ชุดโซฟา พรม ผ้าม่าน พร็อพตกแต่งไม่ได้นะครับ

ห้องแบบ Type A จะได้แถมแอร์ 1 ตัว ไซส์ 9000 BTU ห้องนั่งเล่นนะครับ

ระเบียงปูด้วยกระเบื้องเคลือบแบบหน้าหยาบ พื้นที่ระเบียง 1 x 2.2 เมตร มีก๊อกน้ำให้ 1 จุด ราวกันตกเป็นเหล็กสูงประมาณ 1.4 เมตร

พื้นระเบียงลดสเต็ปมาประมาณ 5 ซม.

คอมแอร์แขวนผนังไว้ด้านขวา ไม่มีโครงเหล็ก Grill Air ปิดมาให้

มุมยืนจากตรงระเบียงถ่ายย้อนไปในห้อง

มาดูส่วนของห้องนอนกันบ้าง เข้ามาจะเจอเตียงนอนเลย ขวามือเป็นตู้เสื้อผ้า ระยะปลายเตียงจะเหลือประมาณ 50 ซม. (เตียงโครงการแถมให้แต่ชุดฟูก หมอน ผ้าห่ม ผ้าม่าน และพร็อพจุกจิกเราไม่ได้นะ)

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 50 ซม. พอเดินได้ไม่อึดอัดมาก สามารถตั้งโต๊ะหัวเตียงได้

มุมมองจากบนเตียงไปยังผนัง สามารถติดทีวีปลายเตียงได้ระยะประมาณ 2.5 ม. ของจริงเราไม่ได้แอร์นะห้องนอน Type A แต่ตรงส่วนนี้โครงการไม่ได้เดินระบบปลั๊กไฟและสายอากาศมาไว้ให้นะต้องติดต้ังเอง

ชุดโต๊ะเครื่องแป้งติดกับผนังปลายเตียงได้ตามนี้เลยนะ ไม่มีเก้าอี้มาให้

ชุดตู้เสื้อผ้า Build-In เป็นบานเลื่อน 2 บาน พร้อมชั้นวางของจุกจิกด้านข้าง

เปิดให้ดูฟังก์ชั่นเก็บเสื้อผ้าและวางของครับ

หน้าต่างรับแสงในห้องนอนเป็นบานเลื่อนขนาดค่อนข้างใหญ่ ทำให้ห้องทำดูปลอดโปร่ง วงกบอลูมิเนียม กรอบบานเป็น UPVC 

ในห้องน้ำเข้ามาจะเจอชุดอ่างล้างหน้า ชักโครก และซ้ายมือเป็นส่วนเปียก

พื้นลดระดับจากห้องนอนประมาณ 5 ซม. ธรณีลามิเนต

ชุดอ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์และก๊อกน้ำเป็นของ American Standard แต่ไม่มีมีเคาน์เตอร์รอบๆอ่างและตู้เก็บของมาให้

ส่วนเปียกโครงการแจ้งว่าจะมีฉากกั้นเป็นกระจกให้ เป็นธรณีก่อสูงจากพื้นประมาณ 5 ซม. ส่วนรูด้านข้างผนังทางขวาเซลล์โครงการแจ้งว่าของจริงจะไม่มีนะ เพราะตอนแรกกะทำเป็นชั้นวางผนังเซาะร่อง แต่ตอนนี้ยกเลิกแล้ว และจะได้ฝักบัวไซส์มาตรฐานของ American Standard (ยังไม่ได้ติดตั้งแต่เดี๋ยวไปดูที่ห้องตัวอย่างอีกห้อง) ที่วางสบู่ 1 จุด และมีพัดลมดูดอากาศ 1 ตัวของ Panasonic

พื้นที่อาบน้ำ 1 x 1 เมตร

มาดูอีกห้องนึง แบบแปลน Type C1 เป็น 1 Bedroom ขนาดใหญ่โครงการ เป็นห้องขนาด 44.37 sq.m. ห้องนี้เปิดประตูมาเจอส่วนของ Pantry ครัวทางด้านขวาครัวเป็นครัวเปิด และด้านซ้ายเป็นชุดทานอาหาร คล้ายกับห้องแบบ type A แต่พื้นที่ทานอาหารและห้องนั่งเล่นจะกว้างกว่า ระเบียงจะอยู่ติดกับห้องนั่งเล่นและส่วนทานอาหารเป็นระเบียงยาวครับ ห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันออยู่ระหว่างกึ่งกลางห้องโถงนั่งเล่นกับห้องนอนแยกส่วนเปียกและแห้ง พื้นที่ในห้องนอนกว้างพอสมควรนะวางโต๊ะทำงานเพิ่มได้ ห้องน้ำต้องออกมาเข้าข้างนอกไม่มีประตูจากด้านในห้องนอนครับไม่ค่อยสะดวกเท่าไรเวลานอนตอนกลางคืนต้องลุกออกมาห้องโถงด้านนอกเพื่อใช้งาน

เข้ามาในห้องก็จะเจอส่วนของ Pantry ครัวทางขวา และทางซ้ายเป็นจุดวางตู้เย็นและชุดตู้วางของ มองตรงไปเป็นส่วนของพื้นที่ทานอาหารและห้องนั่งเล่นติดกับแนวระเบียง

ชุดครัวหน้าตาเหมือนของแบบ Type A ไม่เหมือนกันที่ผิวปิดห้องนี้จะเป็นโทนสีอ่อน

ตู้บานเปิดด้านบนเปิดได้ 2 บาน ฝั่งซ้ายเป็นชั้นวางของ 2 ชั้น

Pantry ครัวและชุดอ่างล้างจานได้เหมือนกับห้อง Type A ผิวปิดฟอร์ไมก้าเช่นกัน (ไมโครเวฟโครงการแถมให้นะ)

เปิดให้ดูฟังก์ชั่นเก็บของภายในตู้ หน้าบานทางโครงการมีให้เลือกว่าจะเป็นแบบนี้หรือแบบไฮกลอส

ด้านตรงข้ามก็จะเป็นจุดที่วางตู้เย็นและชุดตู้ Build-In เก็บของ โครงการทำให้มาเยอะดีนะครับ

ถัดมาก็จะเป็นโต๊ะทานอาหาร โครงการจัดมาสำหรับ 2 ที่นั่งเหมือนเดิม ถ้าเป็นห้องไซส์นี้ถือว่าเล็กไปหน่อยสำหรับโต๊ะทานอาหาร ด้านข้างก็ built-in เป็นตู้เก็บของเก็บของจุกจิกได้ (ของจริงไม่ได้บานกระจกตามในรูปนะครับ)

ลองเปิดตู้ให้ดูช่องเก็บของต่างๆ ถือว่าให้มาเยอะดีนะ

ส่วนของห้องนั่งเล่นดูทีวี ผนังชั้นวางทีวีจะอยู่ติดกับห้องนอน

ระยะดูทีวีก็ประมาณ 2 เมตรครับ

ตรงข้ามโซฟา เป็นตู้และชั้นวาง Built-in มาให้ (ทีวีไม่แถมให้นะ) ผนังหลังทีวีติดวอลเปเปอร์ให้ตามห้องตัวอย่างเลย

ห้องไซส์นี้จะได้แถมแอร์ 9,000 BTU 2 ตัว ของ Samsung หรือเทียบเท่า (ห้องนั่งเล่น.ห้องนอน)

ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนคู่ 2 จุดกรอบบานเป็น UPVC  มาดูส่วนของ วางเครื่องซักผ้า และราวตากผ้าได้เหลือเฟือเลย

พื้นที่ระเบียงกันบ้างครับ ระยะประมาณ 1.2 x 4.4 ม. แอร์แขวนผนังชิดด้านขวา มีไฟที่ระเบียง 2 จุด ของจริงไฟไม่ได้แบบนี้นะครับ

อีกด้านนึงฝั่งซ้ายจะมีจุดก๊อกน้ำไว้ให้

มุมนี้ยืนจากตรงระเบียงถ่ายย้อนมาในห้องโถงทานอาหาร

เข้ามาในห้องน้ำเข้ามาจะเจอชุดอ่างล้างหน้า ชักโครก และซ้ายมือเป็นส่วนเปียก ชุดอ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์และก๊อกน้ำเป็นของ American Standard แต่ไม่มีมีเคาน์เตอร์รอบๆอ่างและตู้เก็บของมาให้

พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาจากห้องนั่งเล่นประมาณ 5 ซม.

ด้านขวามือผนังมีราวตากผ้าสแตนเลสมาให้ 1 จุด

ส่วนเปียกมีฉากกั้นเป็นกระจกให้ เป็นธรณีก่อสูงจากพื้นประมาณ 5 ซม.

ได้ฝักบัวไซส์มาตรฐานของ American Standard  และที่วางสบู่ 1 จุด

พื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.8 x 1.35 เมตร

เข้ามาดูห้องนอนกันบ้างครับ เข้ามาจะเจอเตียงนอนทางขวามือขนาด 6 ฟุต มีหน้าต่างรับแสงบานใหญ่ รอบๆหน้าต่าง Build-In เป็นชุดตู้ซ้ายขวาและเป็นตู้เก็บของด้านล่างซึ่งสามารถนำเบาะมาวางไว้ กลายเป็นโซฟาเล็กๆอ่านหนังสือได้ด้วย ห้องนี้จัดออกแบบมาไม่เหมือนกับแปลนที่แนบมาด้วยนะ ในแปลนมีกระจกเข้ามุมตรงห้องนอน ทางโครงการแจ้งว่าของจริงจะเป็นเหมือนห้องตัวอย่างนี้เลย ไม่มีกระจกเข้ามุมห้องนอนนะครับ

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 50 ซม.

ระยะจากปลายเตียงถึงผนังประมาณ 50 ซม.เช่นกัน

ลองเปิดตู้และลิ้นชักให้ดูนะ สามารถเก็บของได้เยอะพอสมควรเลย

หน้าต่างรับแสงในห้องหน้าตาจะเป็นแบบนี้ บานซ้ายเป็นบานปิดตายส่วนบานกลางกับทางขวาเป็นบานเลื่อนครับ

มือจับเปิดหน้าต่างและกลอนล็อค เป็นตัวเซาะร่องแบบนี้

มองย้อนกลับไปอีกฝั่งเป็นตู้เสื้อผ้า Build-In บานเลื่อนเปิด-ปิด มีหน้าต่างบานกระทุ้งรับแสงที่มุมซ้ายด้วย

สวิทช์และปลั๊กไฟเป็นของ Panasonic

ไฟในห้องตัวอย่างจะเป็นโคมดาวน์ไลท์ แต่ของจริงที่เราจะได้เป็นแบบนี้นะ เป็นหลอด LED

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 December 2014

• 1 Bedroom Type A  อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 203 เนื้อที่ 27.03 ตร.ม. ราคา 1.42 ล้านบาท หรือ 52,534 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom Type A1 อาคาร A ชั้น 5 ห้อง 510 เนื้อที่ 30.16 ตร.ม. ราคา 1.61 ล้านบาท หรือ 53,381 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom Type C2 อาคาร A ชั้น 7 ห้อง 203 เนื้อที่ 41.87 ตร.ม. ราคา 2.25 ล้านบาท หรือ 53,737 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• Furniture Buit-In ของ HomeCraft
• แอร์ 9,000 BTU (1 ตัว ห้องขนาดไม่เกิน 33 ตร.ม.) (2 ตัว ห้องขนาดเกิน 33 ตร.ม.)
  
• วอลเปเปอร์
• Digital Door Lock – samsung
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 15,000 บาท
• ดาวน์ 49,400.-บาท ผ่อนดาวน์ได้ 6 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 39 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Orchid Park Condo ตั้งอยู่ในทำเลซอยเรวดี ลึกเข้ามาในซอย 950 เมตรจากฝั่งถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี และ 1.8 กิโลเมตรถ้าเข้าจากฝั่งถนนติวานนท์ ค่อนข้างลึกนะครับ มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ตัวซอยเรวดีนี้ ข้อดีเด่นคือเรื่องความอุดมสมบูรณ์เป็นซอยที่ค่อนข้างคึกคักมาก คนพื้นที่รู้จักกันดีว่าหาของกินได้แทบจะเรียกว่าตลอด 24 ชั่วโมงโดยเฉพาะแถวๆปากซอย  สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง มีเยอะแต่เป็นแนวชานเมืองเช่นห้าง Central รัตนาธิเบศร์, Esplanade, Lotus, Big C นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กระทรวงสาธารณสุขที่พอจะอาศัยพักผ่อน ออกกำลังกายได้ ด้วยเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ส่วนข้อเสียของซอยนี้คือ ค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับความหนาแน่นของชุมชน ไม่ควรขับด้วยความเร็วเพราะมักจะมีรถจอดข้างทาง แถมรถโดยสารสาธารณะในซอยเป็นรถหกล้อคันใหญ่ และยังมีสามล้อถีบที่ค่อนข้างปั่นชิลๆในซอยอีกต่างหาก

การเดินทางด้วยรถยนต์ สะดวกมาก มีทางเลี่ยงทางลัด ไปมาได้หลายทาง จะเดินทางไปห้างใหญ่ทั้งสองอย่าง Central และ The Mall ก็ง่ายด้วยทางลัดเลี่ยงรถติดรัตนาธิเบศร์และงามวงศ์วานได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถในซอยมีรถให้บริการหลากหลายและคึกคัก แต่ถ้าจะเดินออกมาปากซอยก็จะไกลเกินระยะเดินเท้า ในซอยมีทั้งวินมอไซค์ รถเมล์ รถ Taxi เยอะและหาได้ไม่ยาก จะลำบากหน่อยคือกลางดึกมากๆ หรือวันฝนตกหนัก จะค่อนข้างลำบากสำหรับคนไม่มีรถที่ต้องออกมาหารถแถวปากซอย แทนที่จะโบกง่ายๆในซอย แม้ในซอยเรวดีจะไม่ได้เปลี่ยวอะไรแถมออกแนวคึกคักตอนค่ำ แต่จะมีรถสาธารณะวิ่งให้บริการน้อยกว่าตอนกลางวันเยอะ รถไฟฟ้ามีให้ใช้ซึ่งถ้านับระยะจากโครงการเลยใกล้สุดเป็นสถานีศรีพรสวรรค์ระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร ซึ่งไกลไปหน่อย

สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะเดินใกล้ๆที่ไม่เกิน 300 เมตร นี่ จะเป็นที่อยู่อาศัยซะเป็นหลัก ความอุดมสมบูรณ์มีมาก จะมีร้านอาหาร ร้านค้า ร้านขายยา มินิมาร์ท เยอะมากถือว่า สะดวกมีร้านค้าให้เลือกใช้ตลอด 24 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการ อาคาร A และ B รูปแบบตึกและห้องเหมือนกันรูปตึกเป็นตัว L โทนสีภายนอกที่ใช้เป็นสีขาวเทาน้ำตาลตัวด้วยสีม่วง มีระยะห่างจุดเชื่อมระหว่างตึกประมาณ 6.5 เมตร  กึ่งกลางระหว่างอาคาร A และ B จะเป็นสวนหย่อม ใต้อาคารของทั้งคู่จะเป็นที่จอดรถ ถ้าทางอาคาร A วิวทางทิศใต้จะชนกับอาคาร B วิวทิศเหนือถึงแม้จะไม่ค่อยไพรเวซี่เท่าไร แต่เหมาะสำหรับบางท่านที่ชอบวิวสวนหย่อมตรงกลางที่เป็นจุดเชื่อมสายตาระหว่างอาคาร ส่วนที่ได้วิวโล่งจริงก็จะเป็นอาคาร A ทิศเหนือและตะวันออกซึ่งปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่ายังไม่มีการพัฒนาใดแต่อนาคตยังไม่แน่ว่าจะมีการพัฒนาใดๆหรือเปล่า การจัดวางสระว่ายน้ำของโครงการอยู่ติดกับตัวอาคาร B ทางด้านหน้า ใช้งานร่วมกันทั้งสองอาคาร สระว่ายน้ำมีขนาดไซส์เล็กคงใช้ว่ายจริงๆไม่ได้เหมาะสำหรับมาแช่น้ำเล่นหรือพาเด็กเล็กมาเล่นซะมากกว่า และคนที่อยู่ตึกแถวด้านหน้าโครงการนี่มองลงมาเห็นเต็มๆ ไม่ค่อย Privacy เท่าไร การจัดรูปแบบภายในห้องแบบ 1 Bedroom ทำออกมาได้สัดส่วนดี แต่มีบางแบบที่ติดเสาทำให้ไม่เข้ากัน

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาครบและจัดมาเต็มแบบ Fully Furnished แบบ Built-In ให้มาเยอะดีวัสดุเฟอร์นิเจอร์ก็จะเป็นไม้ particle board grade e0 พื้นเป็นกระเบื้องยางไวนิลลายไม้(ยังไม่ระบุความหนา) ห้องตัวอย่างแบบ C1 แต่งไม่เหมือนกับแปลนที่แนบมาสอบถามจากทางโครงการแจ้งว่าของจริงจะเป็นเหมือนห้องตัวอย่าง ไม่มีกระจกเข้ามุมห้องนอนนะครับ

ส่วนที่จอดรถยนต์ช่องจอดรถ 48 ช่อง คิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน(รวมทั้ง 2 อาคาร) ถือว่าให้มาน้อยมากสำหรับคนใช้รถต้องบริหารจัดการส่วนกลางกันให้ดีนะ  เนื่องจากทำเลมันเหมาะกับคนใช้รถครับ ส่วน Facility ต้องแชร์กันกับอาคาร A และ B สระว่ายน้ำและFitness ขนาดเล็ก เทียบกับจำนวนยูนิต อัตราส่วนลิฟท์ 79:1 (ต่อ 1 อาคาร)

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 52,500 บาทต่อตารางเมตร, 20 December 2014

• ทำเล 7.75/10 – อยู่ในซอยหลัก แหล่งชุมชนอุดมสมบูรณ์ มีซอยทะลุไปออกสถานีรถไฟฟ้า เส้นรัตนาธิเบศร์ได้
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกทางเลี่ยงทางลัดเยอะ แต่ซอยค่อนข้างเล็ก และที่จอดรถให้มาน้อย
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีรถวินมอเตอร์ไซต์และสามล้อถีบผ่านตลอดเส้น แต่ไม่มีทางเดินเท้าในซอย
• วัสดุ 8.25/10 – ให้มาเยอะดีแบบ Fully Furnished Build-In และมีแอร์ + Digital Door Lock + Wallpaper
• แบบ 7/10 – ภายในห้องได้ช่องแสงบานใหญ่ดี  แต่บางแบบของ 1 Bedroom ยังไม่ค่อยลงตัวกับตำแหน่งเสา
  
• สาธารณูปโภค 6.75/10 – Facility ให้มาน้อยไปหน่อย และที่จอดรถให้มาน้อย เมื่อเทียบกับจำนวน Unit

• ECONOMY CLASS
  
• 7.45 / 10.00

BOTTOM LINE

Orchid Park Condo เป็นโครงการที่เหมาะกับคนหาบ้านย่านติวานนท์-รัตนาธิเบศร์  มีใช้รถส่วนตัวบ้าง เน้นไปทางระบบสาธารณะ อยู่ไม่ไกลสถานีรถไฟฟ้ามากนัก มีงบประมาณระดับ 1.4 – 2.4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 13,000 – 20,000 บาทครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ