Nye by Sansiri คอนโดตึกคู่ High Rise 30 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้าสถานีวงเวียนใหญ่ จากแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 306]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 306  Mr.Oe จะพาไปดู Nye by Sansiri โครงการใหม่ล่าสุดที่เพิ่งเปิดตัวไปของแสนสิริ ครับ โครงการนี้อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ทำเลที่เริ่มจะคึกคักต่อเนื่องมาได้สักระยะแล้ว รีวิวฉบับนี้จะเป็นการแนะนำตัว ผูุ้ท้าชิงรายแรกบนเวที วงเวียนใหญ่ ที่ผมจะทำเป็น Battle Series 4 โครงการ Combo set นะครับ โปรดติดตามชม 🙂

Fact @ 15 Feb 2013

• Nye by Sansiri (นายน์ บาย แสนสิริ)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise ตึกคู่ 30 ชั้น 636 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 52%
• ที่ดินประมาณ 3-2-62 ไร่
• 1-2 Bedrooms/ Duplex 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 30-43.5 / 59.5-68 / 63-64 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.99 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000 – 130,000 บาท
• ขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลวงเวียนใหญ่ หลายคนไม่คุ้น และมองข้ามกันไป 🙂 จริงๆ แล้วถ้าดูจากแผนที่ ภาพรวม โครงการ เดินทางมาเยาวราช หรอไปสาทรสีลม นี่ใกล้มากนะครับ เสียอย่างเดียว มันต้องข้ามแม่น้ำ ซึ่งมีข้อจำกัดที่ต้องวิ่งไปที่สะพาน ที่มักจะเป็นคอขวดเช่น สะพานสาทร ตอนเช้าและเย็นนี่ สาหัสมากๆ แต่พอมีระบบรถรางไฟฟ้าเข้ามา ก็ช่วยได้บ้าง สำหรับคนเบื่อใช้รถ

คนพื้นที่ย่านวงเวียนใหญ่ส่วนใหญ่จะทำการค้านะครับ  รุ่นหนึ่ง รุ่นสอง ก็อยู่ตึกกันปกติ พอทำเนา พอมีรุ่นสาม หลานๆตัวเล็ก นี่ต้องเริ่มขยับขยายกันแล้ว ซึ่ง ถ้าเลือกบ้านแนวราบ ก็มักจะไปย่านโซนราชพฤกษ์กัน แต่อยู่จริงกลับไม่สบาย เพราะเดินทางกันลำบาก รถมันเยอะ ทั้งมาทำงานที่ย่่านเดิม ทั้งลูกหลานมาเรียนในเมือง ก็ต้องใช้เส้นทางไปกลับเหมือนคนทำงานออฟฟิศที่เช้าติด เย็นติด …… พอเริ่มมีรถไฟฟ้า วิ่งเข้าเมือง เราเลยพบเจอภาพ เด็กๆ นั่งรถไฟฟ้าจากโรงเรียนมารอพ่อแม่ ที่คอนโดเป็นเรื่องปกติ หรือบางครอบครัว ก็อยู่พักอาศัยในคอนโดตอนวันทำงาน วันลูกเรียน แล้วอพยพกลับไปอยู่บ้านกันวันเสาร์อาทิตย์ก็มีเยอะ

Nye by Sansiri นี่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ซึ่งเริ่มจะคึกคักต่อเนื่องมาจากสถานีกรุงธนบุรี ซึ่งราคาคอนโด เขยิบไปไกลแล้ว แถมพื้นที่จะสร้างของใหม่ ก็หายากมาก ก็ค่อยๆลามออกมาสถานีถัดไปเรื่อยๆ ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียมย่านนี้ จะเกาะอยู่ตรงซอย กรุงธนบุรี1 ซึ่งในซอยจะมีแต่ Low Rise ยกเว้น Hive ที่เป็นตึกสูง โครงการที่ขึ้นต่อๆมาก็เป็น Fuse สาทรตากสิน ของ พฤกษา, Teal ของแสนสิริ และ The Room ของ Land and House

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินใกล้ๆ นี่คงต้องพึ่งซอยกรุงธนบุรี 1 ซึ่งมีร้านค้า และของกินอร่อยเยอะ แต่ไม่ได้หรูหราสวยงามนะครับ ย่านนี้จะเป็นริมถนนซะส่วนมาก ที่ขึ้นชื่อสุดๆ ก็ร้านปูอบวุ้นเส้นนี่ก็อยู่ริมถนนเหมือนกันครับ ส่วนถ้าจะเอาแบบดีๆ คงต้องใช้รถ หรือนั่งรถไฟฟ้าไปนะ แถวนี้ ไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่

ทำเลโครงการ ฝั่ง Nye (กรุงธนเลขคี่) จะสะดวกสู้ ฝั่ง The Room (กรุงธนเลขคู่) ที่อยู่ตรงข้ามไม่ได้ ในแง่ของการเดินทาง แต่เนื่องจาก Nye นี่ไม่ได้อยู่ติดถนนกรุงธนบุรีเป๊ะ อยู่ลึกเข้าไปแล้วแสนสิริ ซื้อตึกแถวด้านหน้าเปิดทางเชื่อมกับถนนใหญ่ ดูเหมือนจะไม่มีอะไร แต่มีของครับ 🙂 คือมันเชื่อมกับตรอกเล็กชื่อตรอกมานะวิทยา ตรอกนี้คือถนนเล็กๆผ่านหน้า Hive, Ideo Blucove ไปเชื่อมกับ ซอยกรุงธนบุรี 1 ทำให้ Nye มีทางเลี่ยงทางลัดที่สะดวกขึ้นมาทันที (ดูตามแนวเส้นประสีแดง) ซึ่งทางเลี่ยงทางลัดเส้นนี้ จะทำให้มีทางเลือกไม่ต้องไปติดสะพานสาทร เวลาจะเข้าเมือง หรือไม่ต้องยูเทิร์นไปมาหลายรอบ แต่ความโดดเด่นของตัวอาคารก็จะด้อยลงไปหน่อยนะ เพราะมันเหมือนไปอยู่หลังหมู่อาคารพาณิชย์อ่ะ (ดูรูปด้านล่าง)

Zoom ให้ดูตำแหน่งโครงการชัดๆ ตัวขอบเขตเนื้อที่ดิน ผมลากคร่าวๆ ไม่เป๊ะนะครับเอาไปอ้างอิงไม่ได้ล่ะ 🙂 ที่ดิน 3 ไร่ครึ่ง สร้างสองตึกคู่ แต่ไม่ติดถนนใหญ่เป๊ะ จะเห็นว่า มันถอยไปอยู่หลังแผงอาคารที่หน้าตาดูเหมือนอาคารพาณิชย์ จริงๆคือกรุงธน แมนชั่นนะครับ เลยลดความโดดเด่น ไประดับหนึ่ง เส้นประสีเขียวนั้นคือ ตรอกมานะวิทยา ที่ไปเชื่อมกับซอยกรุงธนบุรี 1 ตรง Ideo Blucove

จากบันไดรถไฟฟ้า มาหน้าโครงการคือ 150 เมตร แต่ถ้าถึงตัวตึกเลยต้องมี 200 เมตร โครงการนี้ เรียกรถสะดวก มี Taxi วิ่งผ่านแทบจะตลอดเวลา จะเดินข้ามสะพานลอยมาเรียกฝั่งตรงข้ามก็สะดวก สะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้ามอยู่ห่างหน้าโครงการไป 60 เมตรเอง

ผมจะพาขับรถจากสาทร ไปที่โครงการกันดูนะครับ ตอนนี้เราอยู่ที่ถนนสาทร มุ่งหน้าสะพานสาทร เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนกัน วิ่งเกาะแนวรถไฟฟ้าไป ยังไงก็ไม่หลงนะจ๊ะ

ข้ามสะพานมา แล้วเราชิดขวาไว้ก่อน มุ่งหน้าตามป้าย ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน

เราลงจากสะพานสาทรมา จะเจอสถานีรถไฟฟ้า สถานีแรกคือ สถานีกรุงธนบุรี

ถัดมาอีกไม่ไกล ก็สถานีวงเวียนใหญ่ ชิดซ้ายไว้นะจ๊ะ

ด้านซ้ายมือที่เห็นแนว Taxi จอดรอบริการผู้โดยสารที่ลงลงไฟฟ้าวงเวียนใหญ่มานี่คือ The Room ของ LH

สถานีวงเวียนใหญ่ ซ้ายสุดแนวรถ Taxi จอดเยอะๆ ขวาสุดขึ้นสะพานไปตลาดพลู ท่าพระ ราชพฤกษ์ เพชรเกษม ไปได้หมด… เราอยู่เลนกลางนะ ต้องตรงไปเพื่อ U-Turn

เราวิ่งเกาะตามป้ายวงเวียนใหญ่ แล้ว U-Turn ใต้สะพาน ตามป้าย Uturn สีฟ้าๆขวามือ

พอ U Turn กลับมาแล้ว ชิดซ้ายไว้นะครับ มันมีเลนนอกเลนใน คั่นด้วยเกาะกลางถนนแบบนี้ ถ้าชิดขวาก็ถูกบังคับกลับไปสะพานสาทรนะเออ

ปากซอย  กรุงธนบุรี1 ที่ใช้เป็นทางเลี่ยงทางลัด และที่พึ่งพิงเรื่องอาหารการกิน ใกล้โครงการ  เราไม่เข้าซอยนี้นะ ให้ขับตรงต่อไปแต่อยู่เลนซ้ายไว้ เพราะใกล้ถึงแล้วครับ

ตรงมาอีกนิดเดียว ก็จะเจอทางเข้าโครงการแล้ว ป้ายดำๆ เหลืองๆด้านซ้ายมือนั่นแหละ

ถ้าหันไปทางขวา ฝั่งตรงข้าม  Nye จะเจอตึก Fuse ของพฤกษา ยืนยิ้มดูเราอยู่ 🙂

บริเวณทางเท้าหน้าโครงการ พอเดินได้ครับ

ห่างจากหน้าโครงการมา 60 เมตร มีสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้าม

จากสะพานลอยหน้าโครงการ มองไปสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ไม่ไกล้ไม่ไกล เดินได้

ทางเข้าโครงการ … เมื่อก่อนตรงนี้คืออาคารพาณิชย์ที่ถูกรื้อออก ตึกสีชมพูๆ นั่นแหละคือ กรุงธนแมนชั่น ตัวตึก Nye จะอยู่ด้านหลังอาคารกรุงธนแมนชั่น

เลี้ยวเข้ามาจอดรถที่สำนักงานขาย แล้วมองไปทิศตะวันตก จะเห็น ตึก Hive

ตรอกมานะวิทยา เป็นถนนเส้นเล็กๆ วิ่งผ่านหน้า Hive ไปออก กรุงธนบุรี1 ซึ่งเราจะใช้ถนนเส้นนี้แหละเป็นทางเลี่ยง ทางลัดได้

หน้าตาสำนักงานขาย

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูรายละเอียดของโครงการ Nye (นายน์) อยากจะขอปูพื้นฐานทำความรู้จักกับแสนสิริกันก่อนนะครับ เพราะเพื่อนๆหลายคนไม่ได้ดูคอนโดกันบ่อยนัก แถมช่วงปีสองปีนี้ พี่แสนจัดหนักออกโครงการมาเพียบ อาจจะทำให้สับสนเรื่อง Segment และอาจจะจับเทียบกันผิดฝาผิดตัวได้ครับ

เมื่อก่อนนี้ พี่แสนเค้าแบ่งโครงการออกเป็น High-End, Medium-End, Low-End ปกตินี่แหละ แต่ตอนนี้ ปรับใหม่ครับ เพราะเกณฑ์การแบ่งเมื่อก่อน เอาราคามาเป็นตัวตั้ง อันไหนแพงก็จัดเป็น High-End อะไรประมาณนั้น มาปีนี้ เค้าเปลี่ยนแนว Focus ที่ Life Style – Emotional มากขึ้น และปรับเปลี่ยนการคิดโครงการ ให้เหมาะกับคนแต่ละกลุ่มแต่ละประเภท ที่เด็ดขาดชัดเจนขึ้นนะครับ โดยแบ่งเป็นกลุ่มประมาณนี้

S = Sophisticated กลุ่มนี้เป็นระดับ Super luxury เป็นโครงการระดับ Top ที่นานๆ จะโผล่มาที จัดเป็น rare item นะครับ โครงการที่อยู่ในกลุ่มนี้ก็เช่น XXXIX (39) ตรงข้าม The Emporium สุขุมวิท, Stable ที่ถนนวิทยุ เป็นต้นครับ

กลุ่มพิเศษ ที่จะมี Theme เป็นของตัวเอง จัดเป็นระดับ Luxury มีให้ดูหลายโครงการเช่น Edge ตรงซอยคาวบอยใกล้ BTS-MRT อโศก อันนี้จะเป็นแนวเลดี้กาก้า หลุดๆแรงๆหน่อย เพราะคนจะอยู่แถวนั้นคงจะต้องเน้นบันเทิง Night Life นะครับ, Pyne, Keyne, HQ, Quattro เป็นต้น (สี่ตัวหลังนี้ ออกมานานแล้ว ความชัดเจนเรื่องอารมณ์และแนวทาง เลยไม่ชัดเหมือน Edge ที่พัฒนาใหม่ด้วยแนวคิดใหม่นี้นะครับ)

Aesthetic Collection– Live in a work of Art  กลุ่มนี้ จะเป็นแนว Low Rise High End ที่มี Brand เดียว คือ Via (Via 31, Via 49, Via Botani)

กลุ่ม Live with Attitude Collection : กลุ่มนี้ เป็นระดับ High Class ไม่แตกต่างเด็ดขาดในแง่กลุ่มลูกค้าชัดเจนเหมือนกลุ่มพิเศษ ซึ่งกลุ่ม Attitude จะใช้สี เป็นตัวแยกนะครับ เช่น Teal วงเวียนใหญ่ Live with Balance ใช้สีเขียวแน่นๆ, Wyne สุขุมวิท Live with Passion ใช้สีแดง, Onyx พหลโยธิน Live with Challenge ใช้สีดำ(เทาเข้ม), Ceil เอกมัย Dimensional Living ใช้สีเทาม่วง, SARI ปุณณวิถี The Sunny side of Life ใช้สีเหลือง

ส่วน Nye อยู่ในกลุ่ม Live with Attitude Collection นี้ด้วยครับ เนื่องจาก อยู่ในย่านที่มีคนไทยเชื้อสายจีนเยอะ ใกล้เยาวราช ใกล้แม่น้ำ ทางพี่แสนเลยจับเอา Nye = New Year Eve = Celebrate และด้วยอยู่ใกล้แม่น้ำ จึงใช้ สีทอง เป็นสีประจำของโครงการนี้ (ตอนพระอาทิตย์ขึ้นแสงตกกระทบแม่น้ำเป็นสีทอง) การออกแบบและการตกแต่งภายใน จะยึดเอา โทน และสี นี้ แทรกไปในอาคารทั้งภายนอกและภายในนะครับ

ส่วนกลุ่ม The Base และ d Condo ที่ทำจับตลาด Main Class – Economy Class นี่ ไม่เน้นอารมณ์นะครับ แต่ยังดุอยู่เหมือนเช่นเคย

กลุ่ม บ้านและคอนโด ตากอากาศ ก็จะดูเป็น Project ไป มีทั้งแบบ Theme เช่น Chelona และแบบจับเอา dcondo ไปใส่ชุดว่ายน้ำ ครับ 😀

รูปแบบตึก จะเป็น ตึกคู่แฝด 30 ชั้น หน้าตาเหมือนกัน ดูเผินๆ จะคล่้าย Hive ที่อยู่ใกล้ๆ แต่รายละเอียดจะแตกต่างกันพอสมควร  โดยจะตกแต่งเน้นสีเข้ม และตัดด้วยทอง ออกด้านๆ มีลายคลื่นๆ และลายสาน สลับๆกันไป รูปที่ได้มามันหยาบไปหน่อย ไม่ค่อยเห็นรายละเอียด ถ้าอยากดูแนวการตกแต่ง ก็ไปดูที่สำนักงานขายได้นะครับ

ด้านหน้าตึก ส่วน Drop off และเข้าสู่ Lobby

สวนและที่นั่งเล่นด้านใน รับแขกได้

สวน และที่นั่งเล่น อีกแห่ง จะเห็นแนวการตกแต่ง เน้น Over size ทั้งกระถางต้นไม้ และลวดลายต่างๆ

สระว่ายน้ำ มีตึกละสระ

อาคารสำนักงานขาย วัสดุและสี ออกโทนนี้

กระถางต้นไม้ Over size อยากได้สักอัน

มีกวางด้วย

แนวการตกแต่ง ภายในโครงการ ดูได้จาก สำนักงานขายนี่แหละ จะออกเข้มๆหน่อยนะครับ หินสีดำ หรือเข้ม ทองจะออกไป Pink Gold มากกว่า ออกด้านๆ ไม่มีการใช้ความมันเงา

อีกมุม

ผังชั้นล่างของอาคาร จะมีสวน มีพื้นที่นั่งเล่น ทั้งในและนอกอาคารนะ แต่ละตึกแยก Facility กันชัดเจน แต่มีส่วนนั่งเล่นด้านล่างที่ใช้ร่วมกันอยู่

Facility จะกระจายอยู่ 4 ชั้น คือชั้น 1 เป็นส่วนต้อนรับและ Lobby รับแขก นั่งเล่น รวมถึงสวน ชั้น 7 เป็นสระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกาย ที่นั่งเล่น นอนอาบแดด ชั้น 19  มีสวนลอยฟ้าเล็กๆ และชั้นดาดฟ้ามีสวนลอยฟ้าอีกแห่ง

ที่จอดรถอยู่ที่ชั้น 2-6 นะจ๊ะ

ชั้นพักอาศัย จะเริ่มตั้งแต่ ชั้น 8-30 ทิศที่ปลอดจากการโดน Block วิว  ที่สุดคือทิศเหนือชั้นสูงๆยิ่งดี วิวเปิดโล่ง เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาทางด้านสะพานพระปกเกล้า และย่านเมืองเก่าเยาวราช ทิศใต้ มีโอกาสมีตึกสูงขึ้เพิ่ม นอกจาก Fuse ที่ยืนยิ้มรออยู่ฝั่งตรงข้ามแล้ว แต่ระยะประชิดคงไม่มีอะไร ทิศตะวันตก มี Hive ยืนอยู่แท่งนึง ต่อไปจะมีอะไรเพิ่มอีก ก็มีได้ เพราะมันสร้างตึกสูงได้ ส่วนทิศตะวันออกก็จะเป็นวิวเมืองด้านสาทรสีลม เห็นแม่น้ำและ The River ในบางมุม โครงการนี้ ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องวิว ก็เลือกชั้นไหนก็ได้นะ เพราะตึกที่ขึ้นระยะประชิด ถ้าเป็น Low Rise ก็ได้ 8 ชั้นเอง

ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว+ ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว ต่อห้องประมาณ ตึกละ 318 ห้อง เท่ากับอัตราส่วนลิฟท์ 106 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ตามมาตรฐาน

ชั้น 19  ขึ้นไป จะเริ่มมีห้องใหญ่ๆ สวยๆแล้วครับ รวมถึงห้อง Duplex ด้วย และตึกมันจะหดสั้นลงเรื่อยๆในแต่ละชั้น

พอถึงชั้น 28 หดเหลือแค่นี้อ่ะ 🙂 จะบอกว่า ชั้นพวกนี้ มีห้องสวยเยอะ และ Privacy ดี เช่นห้องมุมขวาบน เป็น 1 Bedroom ที่ผนังห้องไม่ติดกะใครเลย แถมเป็นห้องมุมอีกต่างหาก เหมาะม้ากกกกกะคนชอบทำเสียงดัง หรือชอบกินส้มตำ ทำน้ำพริกตอนดึกๆ จะได้ไม่รบกวนห้องข้างๆ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก แยกตึก

• Lobby
• ห้องสมุด
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมและพื้นที่นั่งเล่น
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 106:1
• ที่จอดรถในช่องจอด ไม่รวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 52%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้อง ขอเริ่มจากห้องเล็ก 1 Bedroom  35 ตารางเมตรก่อนนะครับ

ห้อง 1 Bedroom Type 1C ขนาด 35 ตารางเมตร

ผังห้อง 1C ห้องนี้ ค่อนข้างมาตรฐาน เน้นการจัดสัดส่วนพื้นที่แบบ Balance นะครับ ได้ระยะความสูงที่ 2.7 เมตร แอร์ฝังฝ้า ให้เฟอร์ Built in ด้วย ชุด Pantry ได้เป็นตัว L มี Built ตู้เก็บของและ ที่วางเครื่องซักผ้า ได้ค่อนข้างเรียบร้อยดี ระเบียงตีระแนงปิดคอมแอร์เรียบร้อย ห้องนอนพื้นที่ด้านข้างยังเหลือให้วางโต๊ะทำงานตัวเล็กๆได้อีก ห้องน้ำ ผนังด้านหนึ่งของ Shower Box ติดหินอ่อนอิตาลี สีเขียวเข้ม Emporado มาให้ด้วย

พื้นห้องเปิดเข้ามาเป็นกระเบื้อง ตรงธรณีประตูเป็นหินจริง ยกระดับพื้นสูงกว่าโถงทางเดินเล็กน้อย

ให้ ชุด Digital Door Lock ติดตั้งมาเรียบร้อย

ลายไม้ของประตูหน้า แสงธรรมชาติสีแบบนี้

Digital Door Lock ด้านในห้อง จะเป็นของ Yale นะครับ

เปิดเข้ามาในห้องจะเป็นส่วนครัว และ Living Area

มองย้อนกลับไปที่ประตู จะให้ดูแอร์ฝังฝ้าครับ

ตรงข้างประตูทางเข้าห้อง มีชุดตู้ Built in เก็บของให้มา ชุดนี้ ทำได้หลายอย่าง ทั้งเก็บรองเท้า วางของจุกจิก วางเครื่องซักผ้า เก็บผ้านวม หรือผ้าชิ้นใหญ่ๆ ของชิ้นใหญ่ๆได้ หน้าบานติดกระจกบานใหญ่ ดูตัวเองแบบเต็มตัวก่อนออกจากห้องได้

ด้านนี้เป็นตู้รองเท้าและเก็บของจุกจิก

เลื่อนบานกระจกออก จะเห็น ที่วางเครื่องซักผ้า ซึ่งทำมาเรียบร้อยดี พื้นปูกระเบื้อง ลดระดับเรียบร้อย วางท่อน้ำดี น้ำทิ้งและปลั๊กไฟให้เรียบร้อยที่จุดนี้

วางเครื่องซักผ้า ฝาหน้าได้แหละ

Pantry ตัว L พร้อมตู้แขวน เก็บของได้เยอะ ทำมาสีเข้ม Counter Top เป็นแกรนิตดำ ผนังครัวกรุแผ่นกระจกกันเลอะเทอะเรียบร้อย

Sink และอุปกรณ์ของ Mex ตัว Sink ฝังใน Counter ให้เรียบร้อยตามรูป

พื้นครัว เป็นแกรนิตโต กันลื่น พื้นห้องส่วน Living Area และห้องนอนเป็นลามิเนต

โต๊ะทานข้าวเล็กๆ สองที่นั่ง

ระยะโซฟา ดูทีวี ได้ประมาณสองเมตรนิดๆ วางทีวีได้เครื่องไม่ใหญ่นัก

ชุดโซฟา จะใหญ่กว่านี้ก็ได้นิดหน่อย ส่วนใครที่อยากจะใช้ระเบียงบ่อยๆ ก็เอาโต๊ะกลางออก เปลี่ยนเป็นโต๊ะข้างโซฟาแทนได้ มีพื้นที่พอ เวลาเข้าออกระเบียงจะได้ไม่เกะกะ

ที่วางทีวี ถ้าจะประหยัดพื้นที่ ก็แขวนผนังได้พื้นที่เพิ่มอีกนิดหน่อย

ระเบียง พื้นที่แค่นี้ เพราะพื้นที่ด้านข้างทางซ้าย ทำที่วางคอมแอร์ ปิดระแนงไปแล้ว

ชุด ประตูบานเลื่อนปิดระเบียง ไม่มีธรณีก่อสูงเพราะระเบียงพื้นลดระดับปรับสโลปแล้ว แต่ชุดประตูอลูมิเนียมนี้ มีสันขอบหน่อยนึง ตัวกระจกไม่ใช่เขียวตัดแสงนะครับ แต่ได้เป็น Euro Grey แทน ซึ่งนุ่มนวลตากว่ามาก

สันขอบแค่นี้แหละ วางนิ้วให้ดู พอกันน้ำฝนได้ ไม่สูงมากจนเกินไป

คอมแอร์ มีสองตัว ทำคอกให้อยู่แบบนี้ เสียดายพื้นที่

ห้องนอน จะเห็นว่า ตรงหน้าต่างมี เก้าอี้นั่งเล่นวางอยู่ตัวนึง พื้นที่ตรงนั้นวางโต๊ะทำงานได้นะครับ ได้แสงธรรมชาติด้วย

… ต้องขออภัย ผมมัวแต่ลูบคลำ หินอ่อนในห้องน้ำเล่น เลยลืมถ่ายรูป ห้องน้ำของห้องนี้มา เดี๋ยวจะแวะกลับไปใหม่ และจะแวะมาแปะรูปอีกทีนะครับ ส่วนของห้องน้ำ ให้ดูรูปแบบและวัสดุของห้องถัดไปก่อนครับ…. ผิดพลาดไป ขอโทษด้วยค้าบบบ (-_-)

ห้อง 2 Bed 64 ตารางเมตร TYPE 2A ห้องนี้ เป็นห้องหน้ากว้าง ซึ่งจะใช้พื้นที่ได้โอเค จัดง่าย ได้แสงธรรมชาติ มีสองห้องนอน 2 ห้องน้ำ ครัวตัว L มีตู้เก็บเครื่องซักผ้า คล้ายห้อง 1 Bed ระเบียงยาวแต่ไม่กว้างมาก ได้ห้องนอนเล็กหนึ่งใหญ่หนึ่ง ห้องนอนเล็กปรับเ็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ได้ … จุดดีของห้องนี้คือได้ Function ครบ จุดอ่อนของห้องนี้คือส่วน Living Area ที่จะได้พื้นที่น้อยไปหน่อยนะครับ

Living Area มันจะดูแน่นๆ แคบๆไปนิดนึง เพราะวางของมาเยอะเชียว

ตู้วางรองเท้า

ชุด Pantry ตัว L วัสดุเหมือนห้อง 1 Bed พื้นกระเบื้อง

Counter Top แกรนิต ผนังกรุกระจกสองด้าน กันเลอะเทอะ พื้นที่วางของพอสมควร

ชุดที่วางทีวี

โต๊ะทานข้าว วาง 4 ที่นั่งสบายๆ

พื้น ส่วนครัวกับ Living Area กระเบื้องกับลามิเนต

ตรงเข้าไปส่วน ห้องนอนสองห้องและห้องน้ำ

ระหว่างห้องน้ำด้านนอก หับครัว จะมีตู้ Built in ตัวนี้

เปิดให้ดู

เป็นที่วางเครื่องซักผ้า ด้านบนก็วางพวกผ้านวม หรือของชิ้นใหญ่ๆได้ … บางคนคงจะเอาไว้ใส่จักรยานพับนะฮะ 😀

ห้องนอนเล็ก พื้นที่เล็กสมชื่อ จัดวางเตียงสามฟุต ตู้เสื้อผ้า ก็แทบเต็มแล้ว ถ้าไม่ใช้จะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ก็ได้

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็ก

ปลายเตียง แขวนทีวีที่ผนังได้

ห้อง Master Bedroom หัวเตียงสวยดี

ปลายเตียงติดชั้นวางทีวี แล้วพอเหลือระยะเดินผ่านได้

ผนังอีกด้าน ทำสวยๆ ดูเหมือนตู้แต่ไม่ใช่ตู้นะครับ ตู้เสื้อผ้า ไปอยู่หน้าห้องน้ำ

หน้าห้องน้ำจะได้ตู้เสื้อผ้าตัว L

ตำแหน่งตู้เสื้อผ้าอยู่หน้าห้องน้ำแบบนี้

ห้องน้ำ ได้ Spec และหน้าตาแบบนี้

พื้นห้องน้ำลดระดับ ไม่มีธรณีก่อ แต่เป็นหิน เพื่อกันน้ำและความชื้นโดนลามิเนต

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์American Standard

Shower Box พื้นที่สบายๆ อาบสองคนได้ มีฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยมาให้เรียบร้อย

ชุด Rain Shower ก็อกน้ำผสมร้อนเย็น ต้องติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนนะครับ ไม่ใช่เครื่องทำน้ำอุ่น ผนังด้านในทั้งบานเป็นหินอ่อนสีเขียวเข้ม Emporado นำเข้าจาก อิตาลี

ที่วางสบู่จัดมาเรียบร้อย

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15/02/2013

• 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 28  เนื้อที่ 30.5 ตารางเมตร ราคา 3.53  ล้านบาท หรือ 115,000 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms อาคาร A ชั้น 28 เนื้อที่ 65 ตารางเมตร ราคา 6.94 ล้านบาท หรือ 106,800 บาทต่อตารางเมตร

• ขายแบบ Fully Fitted ให้ครัว สุขภัณฑ์ และตู้ Built in
• จอง 30,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Nye by Sansiri เป็นโครงการที่อยู่บนทำเลของคนรักฝั่งธนนะครับ ราคานี้ จับเส้นสุขุมวิทหรือคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า ได้หลายที่ แต่บนทำเลวงเวียนใหญ่นี้ ถือเป็นทำเลเฉพาะ ของคนรักพื้นที่ ที่ต้องอยู่ และทำงานในย่านนี้อยู่แล้ว ไม่ชอบข้ามแม่น้ำไปอีกฝั่งนึง ทำเลโครงการไม่ติดถนนกรุงธนบุรีเป๊ะ เหมือน The Room หรือ Fuse แต่ยืนอยู่ระดับเดียวกับ รุ่นพี่ Hive  คือตัวตึกร่นจากถนนเข้ามาประมาณ 50 เมตร เสีย Explosure ไปบ้าง แลกกับความไม่พลุกพล่านริมถนนจนเกินไป และสะดวกในการเดินทางด้วยรถส่วนตัวมากขึ้น ด้วยทางลัดไปออกซอยกรุงธนบุรี 1 ที่ทะลุไปออกวงเวียนใหญ่ และอีกมากมายได้ ทำให้ไม่ต้องไปติดกลับรถที่สะพานสาทร…. การเดินทางโดยใช้รถ เหมาะกะเศรษฐีตื่นสาย ออกไปทำงานได้ตามใจ และกลับบ้านได้ตามอารมณ์ …มั่นใจได้ว่ารถไม่ติดแน่นอน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เดินออกมาเรียก Taxi ได้ง่าย มีรถตลอดเวลา ข้ามไปฝั่งตรงข้ามง่าย มีสะพานลอยอยู่ใกล้ๆหน้าโครงการ เดินไปรถไฟฟ้า จากหน้าโครงการ ระยะ 150 เมตร โครงการนี้ สะดวกและปลอดภัยพอสมควรสำหรับคนไม่ใช้รถ ส่วนความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินเท้า นี่ค่อนข้างน้อยนะครับ แต่ถ้าขยันเดินหน่อย ระยะ 300-500 เมตร ในซอยกรุงธนบุรี 1 มีร้านค้า ร้านอาหาร เยอะมากๆ อร่อยมีชื่อหลายเจ้า

การออกแบบทำออกมาค่อนข้างดี Unit ดูเยอะ แต่แยกตึก แยก Facility และมี Detail ลูกเล่นเยอะ สมฐานะ ที่ถูกจัดเข้ากลุ่ม Live with Attitude ตัวเนื้อโครงการเรื่องความสวยงาม ผมไม่พูดถึง ให้ดูกันเอง คนเราชอบไม่เหมือนกัน ส่วน Function ของการใช้งานพื้นที่ภายใน กระจายเป็นจุดๆ ไม่ได้รวมๆกันไว้ในที่เดียว ชั้นบนๆ จะหดเหลือไม่กี่ห้องต่อชั้น ห้องทำเลดี กลายเป็นห้องใหญ่ หรือไม่ก็ Duplex หมด ส่วนห้องเล็กสุดระดับ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ออกแบบการใช้พื้นที่ภายในห้องแบบ Balance ไม่เน้นให้ส่วนไหนเด่นหรือใช้พื้นที่เยอะ จัดห้องง่ายดี แต่ก็มีข้อควรพิจารณาคือ ห้องจะ Start ที่ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งในโซนนี้ ย่านนี้ มีตัวเลือกอีกหลายตัว รวมถึง Town Home ที่ขยับออกไปไกลหน่อยด้วย … ผมจึงอยากให้คนที่เล็งๆ ตัดสินใจอยู่ แวะไปดูทำเลจริง และแนวทางการออกแบบของเขาก่อนนะครับ ว่าชอบและเหมาะกับเราไหม

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา มีดีมีด้อย นะครับ ที่ดี ก็มี ครัว ห้องน้ำ และตู้ Built in กระจก Euro Grey รวมถึงแอร์ฝังฝ้าเรียบร้อยดี (ความสูง 2.7 เมตรด้วย) ที่ไม่ค่อยดี น่าจะได้ดีกว่านี้ ก็มีประตู ที่ดูจะบอบบางไปหน่อย ยังดีที่ติด Digital Door Lock มาให้, พื้นที่เป็น ลามิเนต

สาธารณูปโภค จัดมาเยอะ และกระจายกันอยู่หลายๆที่ ดีต่อ Privacy ในการใช้งาน และแยกกันเด็ดขาดระหว่างสองตึกนี้ด้วย ที่จอดรถมีให้แบบในช่องจอด 52% ถ้าจะจอดแบบซ้อนคันก็ลำบากมาก จอดยาก ยังมีลุ้นว่าจะพอไหม สำหรับโครงการระดับนี้ และลิฟท์โดยสารที่จัดมาสามตัวต่ออาคาร ตามมาตรฐานนะครับ

บทสรุปและการให้คะแนน จะเป็นภาพรวมนะครับ แต่ละคนต้องไปดูและลองให้คะแนนกันเอง เพราะความสะดวกเรื่องทำเลนี้เป็นปัจจัยที่แต่ละคนไม่เหมือนกัน รวมถึง Style และความสวยงามด้วยครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 110,000 บาทต่อตารางเมตร, 15/02/2013

• ทำเล 7.5/10 – เป็นทำเลที่ดีสำหรับคนฝั่งธน วงเวียนใหญ่ แต่ไม่ได้เหมาะสำหรับทุกคน เพราะการข้ามฝั่งมีข้อจำกัดเรื่องทุกคนต้องวิ่งมาที่สะพาน ดังนั้น ถ้ารู้ตัวว่า ไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่โซนนี้ ก็ไม่ค่อยเหมาะแล้วครับ ราคานี้บนทำเลย่านนี้มีทางเลือกเยอะ
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สะดวกตรงมีซอยลัด แต่สาหัสตอนรถติด ถ้าเป็นคนทำงานใช้ชีวิตฝั่งธนหรือวิ่งออกด้านนอก ไปเพชรเกษม จรัญ พวกนี้ ถือว่าดีหน่อย สวนกับชาวบ้าน แต่ถ้าเดินทางเข้าออกเมืองด้วยรถ ตามเวลาทำงานปกติ รถติดนะครับ
• ไม่ใช้รถ 8.0/10 – สะดวกมากพอสมควร ระยะเดินไปรถไฟฟ้าไม่ถึงกับติดแบบโครงการอื่นย่านนี้ แต่ไม่ไกล ถนนไม่เปลี่ยว เรียกรถได้ 24 ชั่วโมง มีสะพานลอยข้ามฝั่ง
• วัสดุ 8.0/10 – วัสดุส่วนกลางและในห้อง ตาม spec ที่เห็น ก็ถือว่าดีกว่ามาตรฐานหลายตัว เสียแต่พื้นเป็นลามิเนต
• แบบ 8.5/10 – Function การใช้งานดี รูปแบบตึกกลมกลืน ตั้งแต่ข้างนอกจรดภายใน ความสวยงามให้คะแนนกันเองนะครับ
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – ทำออกมาค่อนข้างน่าใช้  ที่จอดรถสำหรับคอนโดย่านนี้ และระดับราคานี้ มีลุ้นครับว่าจะจอดพอไหม

• HIGH CLASS
• 7.90 / 10.00

BOTTOM LINE

Nye by Sansiri เหมาะมากสำหรับคนฝั่งธน ที่ใช้ชีวิตอยู่ฝั่งนี้เป็นหลัก และเหมาะสำหรับคนทำงานและน้องๆที่ต้องเดินทางไปย่านสาทรสีลม สยาม ที่เบื่อการใช้รถ ต้องการนั่งรถไฟฟ้าไปเรียนหรือทำงาน ไม่ชอบความพลุกพล่านในเมือง มีนิสัยเลือกซื้อของชอบมีดีไซน์ มองหน้าคนขาย และพลิกหาป้าย Brand Name ไม่งั้นไม่สบายใจ มีงบประมาณ ระดับ 3-8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 20,000 – 55,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ