noble REVOLVE คอนโด High Rise ตัวใหม่ล่าสุด โครงการที่ 5 ในซอยอารีย์ ของ Noble Development [รีวิวฉบับที่ 203]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 203 Mr.Oe เร่งส่งการบ้านโครงการใหม่ล่าสุดของโนเบิลนะครับ noble REVOLVE เป็นโครงการแรกของโนเบิลที่เปิดตัวในปี 2012 และเป็นการเปิดตัวในทำเลถนัด คือซอยอารีย์ ซึ่งนับเป็นโครงการที่ 5 ของโนเบิลในซอยนี้ ซึ่งก่อนหน้านี้ก็มี noble Lite, Reflex, Reform, Re-D โครงการ Revolve เปิดตัวหมาดมากๆ คือเพิ่งเปิดตัว 30/07/2012 และจะเปิดให้ชมห้องตัวอย่างพร้อมลงทะเบียน 1-17/08/2012 ก่อนที่จะเปิดขายในวันที่ 19/08/2012 … รีวิวฉบับนี้ยังขาดราคา Final+Promotion ดังนั้นจึงยังไม่ใช่รีวิวที่สมบูรณ์ ซึ่งเมื่อผมได้ข้อมูลครบเมื่อไหร่ จะรีบมา Update และทำบทสรุปให้ครับ

Fact @ 20/09/ 2012

• Noble Revolve (โนเบิล รีวอลฟ์)  … Revolve=หมุนกลับ ปรับเปลี่ยนได้
• Noble Development Public Company Limited
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 38 ชั้น 483 units + ร้านค้า 4 ชั้น 4 units
• ที่จอดรถเข้าช่องจอด 43% รวมจอดซ้อนทั้งหมดประมาณเกือบ  60%
• ที่ดินประมาณ 2-1-70ไร่ (970 ตารางวา)
• ห้องแบบ 1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอยประมาณ  26-32-52-63 ตรม 
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 100,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อารีย์ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อารีย์ (N5)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ.. เนื้อหาสาระคือ โครงการตั้งอยู่ในซอยอารีย์1 โครงการยังล้อมรั้วอยู่เลย (ตัวสำนักงานขายอยู่ที่อาคารยสวดี ตรงข้ามกับ noble Reflex หรือเข้าซอย อารีย์มา 170 เมตรอยู่ขวามือ)

ตำแหน่งที่ตั้งดูจาก Google จะชัดเจนกว่า ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยอารีย์1 ซึ่งเป็นซอยเดินรถทางเดียว ต้องวิ่งจากด้านซอยอารีย์มาจะอยู่ขวามือติดกับโครงการ The Vertical Aree ของแสนสิริเลย.. ทำเลตรงนี้เดินทางสะดวก ทั้งใช้รถส่วนตัวและ รถไฟฟ้า มีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ไม่ไกล เข้าออกเมืองไปได้หลากหลาย ไม่ลำบาก รถติดบ้างแต่ไม่สาหัสมากนัก และมีทางเลี่ยงทางลัดให้ลัดเลาะไปได้หลากหลายเส้นทางมาก… ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถก็ไม่ลำบากนัก เดินไปรถไฟฟ้าระยะประมาณ 350 เมตร ก็ถึงสถานีอารีย์แล้ว พี่วินหาง่ายมีเยอะ Taxi มีเรื่อยๆ จะลำบากก็ตอนฝนตก หรือดึกมากๆ เพราะต้องเดินออกมาที่ถนนพหลโยธิน

สภาพแวดล้อมซอยอารีย์ 1 ในระยะเดินเท้า 300 เมตร ถือว่าเป็นทำเลที่สุดแสนจะอุดมสมบูรณ์ แบบคะแนนเต็มสิบได้สิบเอ็ดจุดห้า คือมีของกินเยอะมากกกก ตั้งแต่เช้ากลางวันและเย็น และดึก มีร้านอาหารดีๆ ร้านกาแฟดีๆ ร้านนั่งเล่น Hang out กะเพื่อนๆตอนค่ำๆ ก็เยอะ มีตลาดขายของคล้ายละลายทรัพย์ตอนกลางวัน มี Community Mall  และถ้าขึ้นรถไฟฟ้าไปสยาม ก็สิบนาทีเอง… ตัวที่ตั้งของโครงการขยับออกมาด้านซอยราชครู ผมมองว่าดีกว่า รุ่นพี่ noble Re-D ตรงยังคงความสะดวก แต่ได้ความสงบ ที่มากกว่าครับ เพราะไม่อยู่ใกล้ตลาดร้านค้าร้านอาหารมากจนเกินไป ไม่วุ่นวายตอนหนุ่มสาวออฟฟิศเค้าลงมาทานข้าวกลางวันกัน

ทำเลต้นๆ อารีย์เนี่ย noble เค้าชอบจังเลย นี่ก็โครงการที่ 5 เข้าไปแล้ว รุ่นพี่ 4 โครงการที่ผ่านมาประสบความสำเร็จค่อนข้างดี ไล่มาตั้งแต่ noble Lite, Reflex, Reform และ Re-D ดีนะที่มีของแสนสิริมาแทรกตัวนึงคือ Vertical Aree ไม่งั้น แถวนี้ noble เหมาหมดแน่… ตัว noble Revolve ตั้งอยู่ติดกับ Vertical เลยนะครับ…ลูกบ้าน Vertical ช้ำกันไป โดนประกบเป็น Sandwich ซ้าย Revolve ขวา Lite ช่วยกันบล๊อควิวมิดเลย

ให้ดูชัดๆ เนื้อที่โครงการ 2-1-70 ไร่ ใหญ่ใช้ได้เลย เส้นเหลืองๆลากให้ดูแบบหยาบๆนะครับ แค่ใกล้เคียงแต่ไม่เป๊ะ โครงการอยู่ใกล้สามแยกตัดซอยราชครู…ดูแล้วสงสาร Vertical  อีกที… ตำแหน่งที่ตั้งจะสะดวกสู้โครงการรุ่นพี่อย่าง Reflex และ Reform ไม่ได้ครับ สองอันนั้นเค้าติดซอยอารีย์ซอยใหญ่ไม่ใช่ซอยแยกแบบนี้ แต่แน่นอนว่า Revolve จะได้ตรงสงบกว่า

จากหน้าโครงการเดินออกมาถนนใหญ่ ถนนพหลโยธินไม่ลำบากเท่าไร ระยะทาง 230 เมตร เวลาไม่มี Taxi หรือพี่วินจริงๆ ซึ่งปกติจะมี Taxi ผ่านมาทางซอยราชครูแทบจะตลอดเวลา

จากทางด้านซอยอารีย์ เดินออกไปได้นะระยะทาง 400 เมตร แต่ขับรถได้ทางเดียว เป็น one way

เวลาจะไป BTS อารีย์ ก็เดินทะลุร้านค้า หรือข้างตึกสรรพากรไปได้ตามแนวเส้นแดงที่ลากให้ดู ระยะทางประมาณ 350 เมตร

ฟุตบาททางเท้าในซอยอารีย์ เดินสบายมีของกินของใช้ ร้านค้า ATM ตลอดแนว ปลอดภัยคนคึกคัก พี่วินวิ่งตลอดเวลา มีพี่วินวิ่งตลอดซอยนี่ดีนะครับ นอกจากสะดวกแล้วพี่ๆเค้ายังช่วยกันดูแลความปลอดภัยให้ เพราะเป็นถิ่นเป็นแหล่งทำมาหาเลี้ยงชีพเค้า

ซอยอารีย์ ตึกสูงซ้ายมือคือ noble Reflex ตรงข้าม Reflex คืออาคารยศวดี สำนักงานขายอยู่ชั้น 1 ของอาคารยสวดี… ส่วนลูกศรสีแดงชี้ให้ดูซอยอารีย์1

อาคารยสวดี พี่เสื้อลายเดินมาตรงกะตำแหน่งสำนักงานขาย Revolve พอดีเป๊ะเลย

เดินมาชี้ให้ดูชัดๆ ปากซอยอารีย์ 1 ตรงลูกศรชี้

ปากซอยอารีย์ 1

ปากซอยอารีย์ 1 นอกจากตุ๊กๆแล้ว ก็มีพี่วินจอดรอให้บรอการกันเยอะครับ จะเห็นว่ารถจอดกัน 1 เลน วิ่งได้ 1 เลน เพราะเป็น One Way

ร้านค้า ข้างทางเมีเยอะแยะ ตลอดทาง

ร้านนี้เป็นร้านขายเสื้อผ้ารวมๆกันหลายๆแผง ใช้เป็นหนึ่งในทางลัดเดินทะลุไปออกรถไฟฟ้าได้นะ เด๋วผมพาไปดู

เนี่ย เปิดประตูมาก็เดินเย็นๆในห้องแอร์

เดินมา 60 เมตร ก็ถึงทางออกอีกด้านละ

ออกมาโผล่ พหลโยธิน ใต้สถานีรถไฟฟ้าเลย… ตรงนี้มันไม่ใช่ทางลัดทางเดียว มีอีกหลายทาง เชื่อมกันกับ อารีย์ 1

ทางขึ้นลงรถไฟฟ้า ถ้าเราลงมาจากตรงนี้ ก็ลัดไปออกโครงการง่ายๆ

เนี่ย เดินตามพี่เสื้อขาวเข้าไปเลย

ให้ดูอีกมุม ลงจากสถานีมาเลี้ยวขวาเข้าข้างอาคารสรรพากรเลย

จะเป็นทางเดินข้างอาคารไปทะลุ ออก อารีย์1 ได้.. สะดวกมาก แถมข้างทางมีของขายตลอด

ส่วนใหญ่เป็นของกินง่ายๆ และพวกเครื่องดื่ม

เนี่ย มาทะลุออกอารีย์ 1 แล้ว

โผล่มา อารีย์ 1 มองตรงไปตึกสูงๆขวามือคือ noble Lite… โปรดสังเกตุตรงนี้กลางๆซอย ยังมีพี่วินเลย

โนเบิล Re-D เริ่มสร้างไปเยอะละ

เดินต่อไป ถนนเดินง่าย ปลอดภัยไม่เปลี่ยว สะอาดด้วย ช่วงแถวนี้จะมีร้านอาหาร ร้านกาแฟดีๆ หลายร้าน จะไม่ได้เป็นแผงละ

เดินมาอีกนิด เจออาคารศูนย์มะเร็งกรุงเทพ ติดๆกันคือ noble Lite  ติด Lite ก็คือ Vertical

noble Lite

Vertical อยู่ติด Lite อีกที

ขวามือป้อมรปภของ Vertical ส่วนตรงรถเก๋งสีขาวจอดอยู่ มีประตูลายๆขาวดำ นั่นแหละ แนวเขตของ Noble Revolve ละ

ชัดๆ โครงการอยู่ติดกับVertical เลย

ประตูรั้วโครงการ ผ่านมาแวะดูจะได้สังเกตุง่ายๆ

ภายในที่ดินโครงการ ยังเป็นที่จอดรถของทาง noble  ที่มาทำ Re-D กัน ยังไม่รื้อปรับพื้นที่กันเลย

ให้ดูว่าที่ดิน Revolve ด้านที่ติดกับ Vertical มันจะบังกันมิดเลยนะ

ผมยืนอยู่หน้าโครงการ มองไปด้านซอยราชครู ลูกศรสีแดงชี้ไปทางปากซอยไปออกพหลโยธิน

ลูกศรแดงไปปากซอยพหลโยธิน ลูกศรเหลือง วิ่งเข้าในซอย ไปทางด่วน หรือออกถนนกำแพงเพชร

สามแยกตรงนี้มี ราชครู เมดิคัล เซ็นเตอร์ด้วยนะ

Ratchakru Medical center ศูนย์รวมหมอ

สถานีรถไฟฟ้าอารีย์

BTS อารีย์ ด้านขวามือคือ La Villa Community mall

La Villa ร้านอาหารเยอะดี

จากสถานีรถไฟฟ้า ผมลองลากเส้นให้ดู สีเขียวๆคือ Noble Revolve น่าจะประมาณนี้ เพราะโครงการสูง 38 ชั้น ส่วน Vertical Aree สูง 25 ชั้น และ Noble Lite สูง 24 ชั้น

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

โลโก้ noble REVOLVE ต้องเอามาให้ดูเพราะคนที่ไม่คุ้นเคยกับ Noble จะมึนงงกับชื่อ โครงการมาก เพราะหลังๆ Re เยอะเหลือเกิน เช่น Remix, Revent, Reveal, Re:d, Reflex, Reform เป็นต้น… เปลี่ยนมั่งก็ดีนะเพ่

ตัว Revolve ในความหมายที่ทางโครงการนำมาใช้ คือ การหมุนกลับ ปรับเปลี่ยนได้ ซึ่งเป็น Theme หลักสำหรับโครงการนี้

คุณธงชัย บุศราพันธ์ กรรมการผู้จัดการ ของโนเบิล กำลังแถลงข่าวเปิดตัวและอธิบายตัวโครงการ Revolve สรุปให้ฟังได้คร่าวๆคือตัว Revolve โครงการนี้ เป็นตัวที่ออกแบบมาโดยเน้นห้องเล็กพื้นที่ไม่มากประมาณ 26-32 ตารางเมตรเป็นหลัก ทางโครงการเปลี่ยนแนวมาเล่น concept “micro unit” คือตัดทอน Waste Area ในห้องออกไป ให้เหลือพื้นที่ใช้สอยที่จำเป็นจริงๆ และใส่การออกแบบให้ห้องสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้โดยเค้าแต่งห้องตัวอย่างให้ดู เป็นผนังที่เลื่อนได้ เตียงพับเก็บได้ โซฟาพับเก็บได้..ทำให้ปรับห้องปรับพื้นที่ได้ยืดหยุ่นดี เวลามี Party ห้องนั้นก็อาจจะโล่งๆ มีแต่ห้องนั่งเล่น หรือเวลาจะนอน ก็ปรับให้เป็นห้องนอนที่ใหญ่ขึ้นได้.. งง เหรอฮะ? งั้นดูรูปด้านล่าง 😀

เตียงที่น้องเค้านั่งอยู่มันพับได้ ยกขึ้นเฉยๆเลย ผนังซ้ายมือที่ประกบกันอยู่ก็เลื่อนได้ ในกรณีนี้ เค้าเลื่อนไปซ้ายสุด มันก็กลายเป็นห้องนอนใหญ่ๆ โล่งๆ เอาไว้นอน เหงาๆคนเดียว

ทีนี้เวลาเพื่อนๆมาบ้าน จะ Party 1 ต่อ 3 ตามรูปข้างบน ก็แค่เก็บเตียงขึ้น แล้วดันผนังด้านซ้ายไปอยู่ด้านขวา และพับโซฟาด้านซ้ายลงมา … ห้องนี้ก็ Party ได้ล่ะ

หรือจะจัดแบบนี้ก็ได้… นี่คือรูปแบบที่โนเบิลต้องการนำเสนอ สำหรับห้องพื้นที่เล็ก

ดูน้องเค้าพับเตียงของจริงให้ดูดีกว่าเนอะ

เอ้า ยก… ความจริงยกคนเดียวก็ได้ เตียงมันมีโช้ค

เก็บเสร็จแล้วง่ายๆ ต้องขอโทษด้วยถ่ายมาไม่ชัด จังหวะน้องเค้าหันมา มือผมมันสั่นไปนิดนึง

อย่างไรก็ดี โนเบิล เค้ายังคง Concept เดิม คือขายห้องเปล่า เปล่าจริงๆนะ มีแค่พื้นกับสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และแอร์ Wall Type เท่านั้นเอง… ถามว่าถ้าจะทำห้องปรับเปลี่ยนได้เหมือนห้องตัวอย่างต้องทำยังไง… ทางโนเบิลเค้าจะแนะนำ Supplier ให้ครับ แต่คุณต้องรื้อและทำห้องใหม่เอง เพราะห้องมาตรฐานเค้ากั้นผนังห้องนอน ติดฝ้าเพดาน ติดไฟให้ตาม Standard  เท่านั้นเอง

โมเดล อาคาร.. หลายๆคนคงคุ้นๆ 🙂 แน่นอนครับ โทนและรูปลักษณ์ เห็นแล้วยังเป็น โนเบิล แต่ผมว่าก็สวยดี ตัวตึกนี้ คุณดวงฤทธิ์ บุนนาค เป็นคนออกแบบ ดูไปดูมา ก็คล้ายๆอิสระที่ลาดพร้าวเหมือนกันนะ..

ตึกเล็กด้านหน้า เป็นอาคาร 4 ชั้น จำนวน 4 Unit…จะเรียกว่าอาคารพาณิชย์หรือ Home office ก็แล้วแต่.. เค้าขายด้วยครับ แต่ยังไม่เคาะราคาออกมา

หน้าตา ตึก 4  ห้อง และทางเข้าออกโครงการ

รถวนได้รอบอาคาร วนส่งด้านหน้า หลังตึกสี่ห้องมีที่จอดรถด้วย แต่ยังไม่ทราบว่าจัดสรรกันยังไง

อีกด้าน ด้านนี้จะติดกับ Vertical สังเกตุผนังอาคารด้านที่ติด  Vertical จะทึบหมด เพราะวางห้องให้ได้วิว อีกด้าน ซึ่งไม่ถูกบัง… ออกแบบได้ดีมากครับ

จอดรถ ชั้น 1 ได้บ้าง จอดกันเต็มที่ที่ชั้น 2-6 ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 7 ซึ่งจะมีสวนด้วย อ้อ ห้องชั้นนี้ที่ติดสวนจะได้ Extra Terrace นะครับ แปลว่าจ่ายเพิ่มด้วยฮับ แต่ชั้นนี้ถ้าคนชอบต้นไม้ก็น่าสนใจอยู่

พื้นที่สวนชั้น 7 ใหญ่ดี ทางเดินเข้าออกอยู่ตรงมุม ตัวพื้นที่สวนจะอยู่ระดับต่ำกว่าพื้นห้องนะ

สวนที่ชั้น 28

สระว่ายน้ำและ Fitness ที่ชั้น 38  ตัวกล่องๆสีน้ำตาลนั่น คือชั้นลอย เป็น Sky Lounge

สระว่ายน้ำ และ deck นั่งเล่น ชมวิวสวยๆได้ และว่ายน้ำตอนกลางวันได้ เพราะอยู่ใต้ชายคา ตำแหน่งการวางผนังและ Layout ช่วยบังแสงแดดตอนบ่ายได้เยอะครับ

Facility บนยอดตึก ดีครับ ห้องที่อยู่ด้านล่างก็ขึ้นมารับวิวด้านบนได้เช่นกัน สังเกตุห้องกระจกด้านขวา นั่นคือ Fitness   จะเห็นบันไดเวียนขึ้น Sky Lounge ด้วย

 

ให้ดู แนวการวางตึกเทียบกับสภาพแวดล้อมอีกที ห้องที่โดน Block วิวจะมีแค่ห้องชั้น 7-26 ด้านตะวันออกเฉียงเหนือ.. ที่เหลือรอดหมดครับ..เอาตอนนี้นะ อนาคตไม่มีใครรับประกันได้ว่า จะไม่มีใครขึ้นตึกสูงด้านอื่น

ผังชั้น G ประกอบไปด้วย สวน, ที่จอดรถนิดหน่อย, Drop Area, Lobby ส่วนต้อนรับ และ สำนักงานนิติ

ผังชั้น 8 – 26 เอามาเป็นตัวแทนชั้นอื่นๆด้วย มี 18 ห้อง ต่อชั้น ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว + Service ลิฟท์ 1 ตัว เท่ากับ 161 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว แน่นไปหน่อยสำหรับโครงการราคาระดับนี้ (มาตรฐานสบายๆ 1 ต่อ 100) โถงทางเดินเป็นตัว L เอาบันไดหนีไฟประกบข้างลิฟท์สองด้าน ใครที่กังวลเรื่องเสียงลิฟท์ก็สบายใจ ไม่มีห้องไหนมีผนังติดลิฟท์ .. ห้อง B2-A1-A18-A17-A16-B15 เปิดระเบียงมาเจอะกัน และเจอะ Vertical ด้วย เสีย Privacy และวิว (B2-A1) ยังได้วิวอยู่… A3-B2 ประตูหน้าห้องใกล้กันไปป่ะ? แต่ยังดีกว่า A16-B15-B14 สามประตูติดกันเลย แอบพาใครมาบ้านเป็นอันหลบไม่พ้น 🙂  ..อันนี้แล้วแต่คนซีเรียสนะครับ ผมแค่ยกมาให้ดูบางส่วนเท่านั้นเอง

ชั้น 28 มีสวน สวยๆ อยู่ที่ชั้นนี้อีกสวน ห้อง A11 ได้วิวสวนเต็มๆ แถมห้องนี้ระเบียงยาวตลอดแนวห้องด้วย ห้องนี้สวยครับขนาดแค่ 45 ตรม เองด้วย คนรักต้นไม้น่าหยิบยิ่งนัก

ชั้น 38 สระว่ายน้ำขนาดประมาณ 8×21  เมตร (รอรีเช็คขนาดและระบบอีกครั้ง) มี Deck  ไว้นั่งเล่นนอนเล่นสบายๆ Fitness อยู่ด้านขวา มีบันไดเวียนขึ้น Sky lounge

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• Library Lounge
• สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ชั้น 38
• ห้องออกกำลังกาย
• Steam
• สวนชั้น G-7-28
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 161:1
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

พามาดูห้องตัวอย่างกันนะครับ ต้องบอกก่อนว่า ห้องตัวอย่างกับห้องจริงมันต่างกันมาก เพราะห้องตัวอย่างจัดเต็ม แถมแต่งให้เลื่อนผนังขยับไปมาได้ เลื่อนเตียงพับได้ ตู้เก็บได้… แต่ของจริงกั้นห้องให้ธรรมดา ไม่มี Pantry มีให้แค่พื้น สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ แอร์แขวนผนังที่ยังไม่ระบุยี่ห้อ

ห้อง 1 Bedroom 31.6 ตารางเมตร ห้องนี้ กั้นเป็น 1 Bed ปกติตามผังนะครับ ได้ระเบียงยาวควบห้องนอนและห้องนั่งเล่น แต่ระเบียงค่อนข้างแคบ และโครงการวางคอมแอร์ที่พื้นระเบียงสองด้านตามรูป..ข้อสังเกตุคือขนาดของระเบียงที่แคบแค่ 0.7 เมตร ไม่สามารถวางเครื่องซักผ้ามาตรฐานได้.. ต้องไปหาที่วางในห้องซึ่งเป็นพื้นลามิเนตกลัวน้ำและความชื้นซะอีก (ทางโครงการทำท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้งสำหรับวางเครื่องซักผ้า ไว้ที่ใต้ Pantry Sink เวลาเปิดประตูเข้ามาอยู่ซ้ายมือติดประตูเลย update 07/08/2012)

พื้นห้องเป็นลามิเนต พื้นโถงทางเดินเป็นกระเบื้อง ตัวจบธรณีประตูใช้ตัวจบลามิเนตธรรมดา ความคงทนต่ำ เจอแม่บ้านล้างพื้นถูพื้นไม่กี่ทีก็บวม.. ตรงนี้วัสดุน่าจะเป็นพวกที่ทนๆหน่อยเช่นหิน หรือหินสังเคราะห์ หรือกระเบื้องก็ยังดี ส่วนพื้นห้องจริงไม่แน่ใจว่ายกพื้นสูงกว่าโถงทางเดินหรือระดับเท่ากัน ต้องเช็คอีกที (เช็คแล้ว ระดับเท่ากัน Update 07/08/2012)

มือจับ ได้เป็น Digital Door Lock

Pantry

ตู้เก็บของตรงข้าม Pantry

Pantry และตู้ Built

ห้องนั่งเล่น เมื่อพับเตียงและดันผนังไปด้านขวา

ผนังที่ถูกดันไปด้านขวา ชิดกับเตียงที่พับแล้ว โปรดสังเกตุร่องที่ฝ้าเพดาน นั่นแหละครับ รางรับชุดผนังเลื่อน

โซฟาตัวนี้ก็พับเก็บได้

ผนังที่ยึดกับรางเลื่อนบนฝ้า ตัวผนังไม่มีล้อนะครับ น้ำหนักผนังเลื่อนทั้งหมดอยู่ที่รางบนเพดานหมดเลย

ทีวีก็หมุนได้ จะนอนดูบนเตียงหรือนั่งดูบนโซฟาก็ได้

เตียงที่พับขึ้นแล้ว

ลองดึงลงมาวางเป็นปกติดู

โช้ค ที่เป็นตัวช่วยในการยกเตียงขึ้นลง

ปลายเตียง หมุนผนังมาดูทีวีได้

หรือจะหมุนกลับ

กลายเป็นทีวีไปอยู่ด้านโซฟา ก็ได้

เลื่อนผนังออกจากปลายเตียง ก็ทำให้โล่งขึ้น

ของจริง พื้นระเบียงจะลดระดับนะครับ ไม่ใช่ระดับเท่ากันแบบนี้

ระเบียงยาว แต่แคบ

ดูพื้นชัดๆอีกที

ระเบียงอีกด้าน

ห้องน้ำพื้นลดระดับ

ภายในห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์ Kohler รุ่น Soft Closed

อ่างล้างหน้า นี่ก็ Kohler

ลิ้นชักใส่ของใต้อ่าง

ฝักบัวหน้าตา สามัญมาก

Shower ได้ฉากกั้นกระจก นิรภัย แต่ไม่ใส่ประตูมาให้

ห้อง 1 Bedroom 26.44 ตารางเมตร ห้องนี้กั้นห้องด้วยกระจก เลยโปร่งโล่งแลดูคล้ายห้อง Studio เหมือนกัน ระเบียงแคบ วางคอมแอร์ที่พื้น ไม่มีที่วางเครื่องซักผ้าเช่นกัน (เครื่องซักผ้าวางใต้ Pantry ตำแหน่งติดประตูครับ Update 07/08/2012)

พื้นห้องลามิเนต

เปิดประตูมาเป็นแนวแบบนี้

ห้องน้ำ ได้เป็นประตูบานเลื่อน

พื้นห้องน้ำลดระดับ

ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย ไม่มีประตู

โถสุขภัณฑ์

Pantry

ตู้เสื้อผ้า

โต๊ะทำงานพับได้

จะพับเก็บก็ง่ายครับ

กั้นห้องนอนด้วยกระจกนิรภัยบานเลื่อน

ทีวี

ห้องนอน ระยะแคบนิด

ประตูเปิดผลักออกไประเบียง

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20/09/2012

•  ห้อง 1 Bedroom 25.5 – 45 ตารางเมตร ราคา 2.5 – 6.0  ล้านบาท หรือ ประมาณตารางเมตรละ 100,000 – 130,000 บาท
• ห้อง 2 Bedrooms 52.5 – 63 ตารางเมตร ราคา 5.6  – 8.3  ล้านบาท หรือ ประมาณตารางเมตรละ 106,000 – 130,000 บาท
• ราคาเพิ่มขึ้นประมาณชั้นละ 1,000 บาท ต่อตารางเมตร สำหรับชั้น 7-15 และ 1,200 บาทต่อตารางเมตร สำหรับชั้น 16 ขึ้นไป.. ขึ้นกับทำเลห้องด้วย
• ทาวน์โฮม 306 ตารางเมตร ด้านหน้าโครงการ ห้องละประมาณ 29 ล้าน จดทะเบียนแบบอาคารชุด

• ขายแบบห้องเปล่า
• ดาวน์ประมาณ 20% ระยะเวลาผ่อนดาวน์ 30 งวด
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน
• เงินกองทุน 600 บาท ต่อตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

Noble Revolve หาที่ซอยอารีย์ได้เก่งมากครับ โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการของ Noble  ที่ยึดครองทำเลสวยๆ ใกล้ปากซอยอารีย์แทบจะเบ็ดเสร็จ เหลือที่ให้ทำโครงการอีกนิดเดียวเอง ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี สำหรับใครที่กำลังหาที่พักย่านอารีย์ ทำเลตรงนี้ แปลก กว่าทำเลทั่วๆไปนิดหน่อย คือเป็นทำเลที่สะดวกมากๆ อุดมสมบูรณ์มากๆ มีชีวิตชีวามากๆ ในตอนกลางวัน ตั้งแต่ 6.30 – 18.30 น. แต่ไม่พลุกพล่านวุ่นวายมาถึงหน้าโครงการ เพราะตัวตึกอยู่กระเถิบออกมาจากย่านที่แทบจะเรียกว่า ละลายทรัพย์ มาสัก 250 เมตรได้ เดินไปรถไฟฟ้าสะดวกและปลอดภัย.. แต่ พอเป็นช่วงกลางคืน แถวนี้จะสงบมาก อยู่สบายไม่มีความพลุกพล่าน คนหายหมด เพราะเป็นย่านคนทำงาน แต่ไม่เปลี่ยวอะไรนะครับ มีสำนักงาน มีโครงการต่างๆ ที่มีรปภอยู่แทบจะทุกตึก จึงค่อนข่้างปลอดภัยอยู่

ความสะดวกในการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ดีมาก แม้หน้าโครงการจะเป็นวันเวย์ แต่ Flow ดี  และมีซอยคู่ขนานให้วนได้ไม่ลำบาก ขึ้นทางด่วนง่าย มีทางเลือกทางลัดเยอะ… การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ตอนกลางวันนี่ เลือกได้สบายๆ พี่วิน Taxi หรือ BTS อยู่ในระดับ สะดวกสบาย ไม่ลำบาก แต่ตอนกลางคืนดึกๆ จะลำบากหน่อย อาจจะต้องเดินออกมาถนนใหญ่พหลโยธิน ระยะทาง 250 เมตร เพื่อเรียก Taxi เพราะในซอยอาจจะหายากแล้ว..และถ้าจะไป BTS เดินลัดผ่านตึกเหมือนตอนกลางวันไม่ได้แล้ว ระยะทางก็จะมากขึ้นนะครับ

การออกแบบภายนอกตึก และรูปแบบการวางผัง ดีมาก จัดให้มีสวนและพื้นที่พักผ่อนส่วนกลางค่อนข้างเยอะ ตัวห้องออกแบบมาให้มีขนาดเล็กลง หยิบจับเป็นเจ้าของง่าย กว่าโครงการอื่นๆของ Noble ที่ค่อนข้างทำห้องใหญ่ เป็นประโยชน์ต่อคนกลุ่มใหญ่ แต่ไม่เป็นที่ชอบใจของคนอีกกลุ่มที่มีกำลังทรัพย์พอจะหยิบจับของราคาสูงได้ เพราะมันทำให้ Unit ห้องในโครงการมีมาก… การออกแบบห้อง เป็นห้องเปล่า แทบไม่มีอะไร แต่ยังอุตส่าห์ใส่ประตูห้องน้ำห้องเล็กเป็นบานเลื่อน เพื่อประหยัดพื้นที่แต่ไม่ดีเพราะไม่สนิทครับ

วัสดุอุปกรณ์จัดมาแบบ Noble Style คือให้ของดี แต่จัดมาให้น้อย เป็นห้องเปล่าที่ไม่มีแม้แต่ Pantry เวลาจะเปรียบเทียบกับโครงการอื่นอย่าลืมดูตรงนี้ด้วย เพราะแทบจะต้องหาของมาใส่เองทั้งหมด… เหมาะกับคนชอบแต่งห้องเอง

สาธารณูปโภค ค่อนข้างดีมาก มีกระจายให้ใช้ หลายที่ ใครชอบ Private วิวสวยๆ ก็มี Facility บนดาดฟ้าชั้นบนสุด ทั้ง Sky Lounge และสระว่ายน้ำ Fitness และพื้นที่นั่งเล่น ครบและค่อนข้างทำออกมาได้ดี

ทั้งหมดนี้ ขอสรุปแบบตรงๆปตรงมา ว่า Noble Revolve เป็นโครงการที่ดี อีกหนึ่งโครงการของ  Noble แต่โลกนี้ไม่มีอะไรที่สมบูรณ์แบบ เพราะราคาจัดมาค่อนข้างสูง โดยเฉพาะห้องทำเลสูงๆดีๆ ราคาต่อตารางเมตร หยิบโครงการแถวสุขุมวิท หรือทองหล่อได้สบาย แถมระยะผ่อนดาวน์ยาวนานถึงสามสิบเดือน ซื้อวันนี้ อีกเกือบห้าปีถึงจะได้เข้าอยู่ จึงอาจจะไม่เหมาะสำหรับคนที่รีบหาที่อยู่นะครับ… แล้วโครงการนี้คุ้มค่าไหม ลองอ่านต่อใน Judgement ได้เลยครับ

 

Judgement

การให้คะแนน เพื่อเป็น Guide Line มองแบบกว้างๆ ใครที่จะซื้อควรลองให้คะแนนเองด้วยนะครับ คะแนนผมให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร, 20/09/2012 คนรัก Noble ต้องทำใจนะครับ เพราะว่าราคาโครงการนี้แรงที่สุดในซอย

• ทำเล 8/10 – ทำเลสะดวกแต่สงบ อยู่อาศัยสบาย แต่มีตัวเลือกย่านเดียวกันที่ราคาดีกว่า
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ใช้รถโอเค สะดวกมาก
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวกมากเฉพาะกลางวัน กลางคืนลำบากหน่อย เพราะไม่ได้ติดถนนใหญ่ ราคานี้ในย่านนี้ ควรได้สะดวกกว่านี้
• วัสดุ 6/10 – ราคาระดับนี้ในทำเลนี้ ได้มาเป็นห้องเปล่า แถมให้พื้นลามิเนต.. จ่ายเงินระดับนี้ ถ้าจะได้แค่ห้องเปล่า ก็ควรได้วัสดุที่ดีกว่านี้มากๆ
• การออกแบบ 8/10 – โดยรวมดีมาก แต่ฟังค์ชั่นในห้องยังไม่ดีเท่าราคา เช่นระเบียงแคบ แทบทำอะไรไม่ได้ ห้องน้ำประตูบานเลื่อนเป็นต้น
• สาธารณูปโภค 8/10 – จัดมาดี ครบเครื่อง สำหรับราคานี้ได้แบบนี้ ก็ถือว่าโอเค แต่ที่จอดรถน้อยไปนิดนะ

• HIGH CLASS
• 7.62 / 10.00

 

BOTTOM LINE

Noble Revolve เหมาะกับคนที่หาบ้าน ในย่านซอยอารีย์ ชอบอยู่แบบสงบ แต่ยังรักความสะดวกสบาย เดินทางด้วยรถส่วนตัวบ้าง รถไฟฟ้าบ้าง มีรสนิยมชอบแต่งห้องเอง มีนิสัยชอบเลือกของที่ถูกใจมากกว่ามานั่งใส่ใจที่ราคา มีงบประมาณระดับ 3-10 ล้านบาท (เผื่อค่าแต่งห้อง) ไม่รีบร้อนสามารถรอตึกเสร็จได้ ระดับเกือบๆ 5 ปี

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ