รีวิวฉบับที่ 376 … Noble Reform เป็นคอนโดของค่าย Noble ติดถนนใหญ่พหลโยธินปากซอยอารีย์บริเวณแยกอารีย์ ซึ่งพึ่งจะสร้างเสร็จกันหมาดๆ ทางเข้าโครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ประมาณ 200 เมตร มีความโดดเด่น เห็นชัดเจนจากปากซอย ตัวตึกสีขาวตัดด้วยเส้นสีน้ำตาลดู Modern มาก
Fact @ 19/06/ 2013
- Noble Reform (โนเบิล รีฟอร์ม)
- Noble Development Public Company Limited
- LUXURY (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 22 ชั้น 191 units + ร้านค้า 3 ร้าน 3 ยูนิต ชั้น 1
- ที่จอดรถเข้าช่องจอด 60%
- ที่ดินประมาณ 1-1-82ไร่
- ห้องแบบ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms
- จำนวนห้องสูงสุดต่อชั้น 14 ห้อง
- พื้นที่ใช้สอยประมาณ 32-73 ตรม
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร 120,000 – 140,000 บาท (RESALE PRICE 2013)
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อารีย์ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อารีย์ (N5)
- www.noblehome.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
Noble Reform อยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธินปากซอยอารีย์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ ถ้าขับรถผ่านไปก็เห็นได้ไม่ยากค่ะ แต่เข้าจากถนนใหญ่ไม่ได้นะคะ เพราะทางเข้าหลักอยู่ในซอย ต้องเลี้ยวเข้าซอยก่อนค่ะ ดังนั้นก็จะต้องรอรถติดบ้างเล็กน้อย
โครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ กับ La Villa ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ประมาณ 200 เมตร ออกทางออก 3 ตามแผนที่ค่ะ
ปากซอยอารีย์จะค่อนข้างขวักไขว่ สมัยก่อนบริเวณ Noble Reform เป็นที่ตั้งของโรงรับจำนำ ปัจจุบันพึ่งจะถูกรื้อออกไป กำลังทำเป็นสวนสาธารณะของโครงการอยู่ค่ะ
ถนนหน้าโครงการคือ ซอยอารีย์ เป็นถนนที่รถวิ่งได้ 2 เลน จริงๆถนนกว้างมากกว่านี้นะคะแต่พอจอดรถสองฟากกันเต็มไปหมด เลยต้องมาวิ่งเบียดๆกัน
หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ อยู่ตรงบริเวณรั้วพอดีเลยค่ะ
ซอยอารีย์ 1 เป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์ในเรื่องอาหารการกิน มีพ่อค้าแม้ค้าตั้งแผงข้างทางเป็นจำนวนมาก รถวิ่งได้ทางเดียวเป็น One-Way ค่ะ รับรองว่าไม่อดตาย แถมได้ของอร่อยเป็นลาภปากด้วยค่ะ
สองข้างทางเต็มไปด้วยของขาย พ่อค้าแม่ค้าคับคั่ง มีของกินทั้งวัน
มาดูที่ซอยอารีย์ 2 ที่อยู่ถัดไปกันบ้างนะคะ ร้านนี้ขอแนะนำค่ะ กะเพราบุรี
รถวิ่งทางเดียวเป็นซอย One-Way คือวิ่งเข้ามาทางซอยอารีย์
สภาพซอยมีร้านอาหารอยู่ฝั่งซ้าย ส่วนฝั่งขวาเป็นที่อยู่อาศัย ในซอยนี้สร้างตึกได้แต่ Low Rise นะคะ ดังนั้นก็จะไม่มีตึกสูง
มาดูฝั่งที่ติดถนนใหญ่พหลโยธินกันบ้าง ไม่มีเกาะกลางถนนกั้นก็จริง แต่ไม่อนุญาตให้รถข้ามแยกไปอีกฝั่งหนึ่ง
ด้านหน้าฝั่งถนนพหลโยธินที่เคยเป็นโรงรับจำนำมาก่อน ยังมีแนวสังกะสีกั้นอยู่ ยังสร้างสวนไม่เสร็จ แต่ถ้าเสร็จแล้วก็คงจะดีมาก เดินลัดออกมาขึ้นสะพานลอยตรงนี้เดินไป BTS ได้เลย
มาดูเส้นทางการเดินทางโดยรถยนต์กันบ้าง เริ่มต้นตั้งแต่ซอยราชครูจนถึงจุดยูเทิร์น
ซอยราชครู หรือถนนพหลโยธิน 5
การจราจรเวลาประมาณบ่ายโมงของวันพุธ ปริมาณรถค่อนข้างหนาแน่น
ซ้ายมือมีปั๊ม Esso และ Lotus Express ต่อด้วยตึก EXIM ซึ่งเป็นตึกสูงที่เราจะเห็นจากระยะไกลหน่อย เวลามองออกมาจากตึก
สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ มีจุดยูเทิร์นตรงนี้ด้วย
ตึกที่บังวิวอีกตึกหนึ่งคงจะหนีไม่พ้นอาคารปียวรรณสีขาวๆนี้
ปั๊ม Shell บริเวณใต้สถานีรถไฟฟ้า
จากบันไดเลื่อนขึ้น BTS สามารถมองเห็นตัวตึก Noble Reform ที่อยู่ตรงสี่แยกได้อย่างชัดเจน
สะพานลอยแบบสามเหลื่อมสีเขียวบริเวณสี่แยก จะเห็นว่า คอนโด Noble Reform อยู่บริเวณมุมถนนพอดี
จากแยกอารีย์ไปประมาณ 150 เมตร จะเจอจุดกลับรถ ไปขึ้นทางด่วนอนุสาวรีย์หรือวิ่งไปยังวิภาวดีรังสิตก็ต้องกลับรถตรงนี้ค่ะ
ฝั่งตรงข้ามถนนพหลโยธินของโครงการมีตึกสำนักงานอยู่หลายตึก ผู้คนละแวกฝั่งนี้ส่วนใหญ่เป็นพนักงานบริษัท ในช่วงเวลากลางวันก็จะเห็นแต่หนุ่มสาวออฟฟิศเดินกันขวักไขว่ ตึกธนาคารกสิกรและตึก IBM ก็โดดเด่นค่ะ
จากตึก Noble Reform จะมองเห็นตึกสีแดง คือ Noble RE:D บนซอยอารีย์ 1 ด้วย
ฝั่งตรงข้ามโครงการด้านถนนพหลโยถิน คือ ตึก ไอ บี เอ็ม
ซอยพหลโยธิน 6 หรือซอยเฉลิมลาภ อยู่ฝั่งตรงข้ามกับซอยพหลโยธิน 7 หรือซอยอารีย์
Villa Market อยู่ตรงกับสถานี BTS อารีย์พอดี
สำหรับผู้ที่อยากซื้อของเข้าบ้าน แบบ Hi-so หน่อย ก็ต้องตรงนี้ค่ะ
สุดท้ายเวลามองออกมาจากโครงการ จะเห็นว่าตัวตึกมีส่วนที่ตรงกับซอยอารีย์ 1 พอดี อาจจะเป็นข้อเสียเรื่องเดียวของทำเลตึกนี้เลยก็ว่าได้ เพราะเป็นทำเลที่ตรงกับทางสามแพร่ง ซึ่งขึ้นกับความเชื่อของแต่ละคนนะคะ
มองในมุมกลับ ยืนยันตำแหน่งค่ะ
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการคอนโดมิเนียม Noble Reform มีทั้งหมด 22 ชั้น จำนวนห้อง 191 ยูนิต ห้องมีขนาดแตกต่างกันหมด ด้านหน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ด้วย
Floor Plan ชั้น G ด้านหน้าติดซอยอารีย์ มียูนิตร้านค้าให้เช่า 3 ยูนิต ทางเข้า Lobby อยู่ด้านซ้ายมือขวามือมีโถงลิฟท์ ต้องใช้ Access Card เข้าไป ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว ลิฟท์ Service อีก 1ตัว
จะเห็นว่า Lobby ของที่นี่มีขนาดเล็ก ไม่โอ่อ่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ตัดออกไปเป็น Shop … ขนาดต่างกันราวฟ้ากับเหวเลยทีเดียว ซึ่ง Shop ต่างๆก็เริ่มเปิดให้บริการแล้วค่ะ โดยส่วนตัวคิดว่า Lobby ควรจะใหญ่กว่านี้ ขอแบ่งพื้นที่ Shop มาสัก 1 ใน 3 ก็ยังดีค่ะ จะได้เป็นหน้าเป็นตาของลูกบ้านหน่อย
Floor Plan ชั้น 8-20 มีหน้าตาเหมือนกัน ซึ่งมีชั้นละ 14 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 31-72 ตารางเมตร
ตัวตึกสร้างได้เท่มาก คือทุกยูนิตไม่เหมือนกันเลย ทุกห้องมีความเป็น Uniqueness ของตัวเองทั้งหมด เพื่อให้พื้นที่ขายจัดได้เต็ม Max ดังนั้นห้องบางห้องที่อยู่ติดกับ Core Lift กลาง หรือบันไดหนีไฟ จะถูกพื้นที่ เหล่านั้นเบียดเอาพื้นที่ในห้องตัวเองไป ทำให้ผังห้องประหลาดๆกว่าห้องอื่นๆ
ทั้งนี้บางห้องก็จัดออกมาได้โอเค บางห้องก็เบี้ยวๆหน่อย ถ้าให้แนะนำก็ควรที่จะเลือกห้องที่มี Layout ดีๆ ต้องลองดูกันไปทีละห้องนะคะ
Floor Plan ชั้น 21 มีสวนหย่อมสำหรับคนบนชั้นนี้ ซึ่งดีสำหรับคนบนชั้นนี้ค่ะ แต่ไม่ดีสำหรับส่วนรวม เพราะสวนควรจะอยู่ในพื้นที่ที่ใช้ได้ทั่วถึงกันทั้งหมด คนที่อยู่ชั้นล่างๆคงจะไม่คิดกดลิฟท์ขึ้นมาชั้น 21 เพื่อเดินสวนอยู่แล้ว
ยังดีที่พอกดลิฟท์มาที่ชั้น 22 ก็สามารถมองเห็นสวนชั้น 21 ได้ค่ะ ดังนั้นประเด็นเรื่องสวนมีประโยชน์น้อยคงจะต้องลดน้ำหนักลงไป เพราะ Floor Plan ชั้น 22 เป็นชั้นของ Facility ส่วนกลางหลักสำหรับลูกบ้านทุกคน
ตรงนี้ประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ พื้นที่สีเขียว, Fitness, ห้องสตรีม, ห้องน้ำแยกชาย-หญิง อย่างละ 1 ห้อง และสนามเด็กเล่น วิวด้านซอยอารีย์
เรามาดูภาพจริงๆกันบ้างค่ะ ทางเข้าโครงการมี รปภ เฝ้าไว้พร้อมกับไม้กระดก ขับตรงไปทางขวามือของภาพ สามารถเข้าไปจอดรถในที่จอดรถได้ ซึ่งโครงการนี้ จัดเป็นพื้นที่จอดรถไว้ ชั้น 1-7 มีทั้งหมด 60%
กลับหลังหันไปทางพยลโยธิน จะพบว่าส่วนที่ติดถนนพหลโยธินกำลังดำเนินการก่อสร้างพื้นที่สีเขียวหน้าโครงการ พื้นที่ตรงนี้เป็นถนนรอบโครงการซึ่งจะไม่ทำรั้วสูง เพื่อให้ Shop ด้านล่างมี Exposure กับลูกค้าที่เดินผ่านไปมา สามารถเดินข้ามถนนเข้าไปใช้บริการ Shop ได้
งานก่อสร้างไปได้หน่อยนึงแล้ว ถ้าเสร็จแล้วคงจะสวย
โครงการด้านที่ติดกับถนนพหลโยธิน เห็นตึกกสิกรเต็มๆเลย
ตรงนี้ทำเป็นที่จอดรถแบบ Mechanical ด้วยค่ะ จอดซ้อนคันได้ (ซ้อนไปข้างบนนะคะ)
ร้าน Shop ที่เห็นปัจจุบันเปิดเป็น KaiZen Sushi&Hibachi พึ่งเปิดร้านค่ะ ยังติดป้ายลดราคาอยู่เลย
ร้านกาแฟ กำลังดำเนินการก่อสร้างและตกแต่ง
อีกร้านหนึ่งจะเป็นอะไรนะ เห็นคำว่า CAFE เหมือนกัน
Lobby โครงการ ที่บอกค่ะ เล็กไปนิดนึงนะคะ
ด้านขวาของ Lobby เป็นสำนักงานนิติบุคคล
มาดู Lobby กันต่อ ส่วนพื้นปูด้วยหินอ่อน สีดำตัดกับขาว งามดีค่ะ
เข้ามาจะเจอเคาท์เตอร์ Reception เป็น Lobby พื้นหินแต่เพดานไม่สูงนะคะ ไม่ได้ทำ Double Volumn มีกล้อง CCTV ด้านในสุดเป็นกระจกเงาซึ่งจะเห็นทางด้านขวามือสุดของภาพ ช่วยทำให้ Lobby ดูกว้างขึ้น
ด้านข้าง Reception เมื่อกี้เป็นชุดรับแขก 1 ชุด นั่งได้ประมาณ 2 Parties
อีกฝั่งหนึ่งเป็น Armchair และ Sofa … แต่งได้ Retro … แต่ Modern มาก เอ๊ะยังไง
สรุปคือสวยแปลกตาดีค่ะ ชอบ
เข้าไปดูในห้อง Locker
ประตูเข้าใช้ระบบ Access Card
โถงลิฟท์ติดกระจกสะท้อน ทำให้ดูยาว โถงตรงนี้ชอบค่ะ ผ่าน!
ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว และมีลิทฟ์ Service อีกหนึ่งตัว อยู่ตรงทางหนีไฟ
บริเวณหน้าลิฟท์ทำได้ดี
โครงการ Noble Reform ใช้ระบบ Proxy Lift หรือระบบลิฟท์ล็อคชั้นของ OTIS
ปุ่มกดลิฟท์ด้านล่างสำหรับผู้ที่ใช้รถเข็นหรือเด็กๆ
มาดู Facility ชั้น 22 ชั้นบนสุดกันก่อน ว่ามีอะไรบ้าง ซึ่ง Facility แยกเป็นฝั่งซ้ายและฝั่งขวา โดยมีส่วนลิฟท์ภายในตัวอาคารกั้นแบ่ง
บริเวณพื้นที่สีเขียวส่วนนี้ ทำเป็นสนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นอยู่ 1 ชิ้น แต่ใช้งานได้จริงนะคะ
มีทางหนีไฟไปชั้นดาดฟ้า
ไปดูอีกด้านฝั่งหนึ่งกันบ้าง
สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฝ้า ซึ่งเป็นสระระะบบเกลือ ขนาด 6×20 เมตร มีที่นอนอาบแดด กับน้ำเต้าต้นสวยงามค่ะ
สระน้ำบนดาดฟ้า รับวิว 2 ด้าน คือวิวฝั่งซอยอารีย์ และวิวฝั่งถนนพหลโยธิน
วิวบนชั้น 22 ด้านหน้า เห็นซอยอารีย์ 1, อาคารปียวรรณ, Noble Re:D ตึกแดงด้วย อนาคตคงจะเห็น Centric Ari Station บริเวณซอยราชครู … สรุปโดนบังเรียบเลยค่ะ แต่ก็คงจะมีระยะ Set Back อย่างที่เห้น เพราะทุกตึกก็ต้องทำ Stack โดนปาดไปบางส่วน
วิวฝ่ังถนนพหลโยธิน มองเห็นหลังคาสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์
มองลงมาจากชั้น 22 ด้านถนนพหลโยธิน เห็นรางรถไฟฟ้า กับเอกลักษณ์แยกอารีย์ สะพานลอยสามเหลี่ยมสีเขียว
ตรงนี้เป็นตึกไอบีเอ็มค่ะ
วิวเมืองมองไปไกลๆ ฝั่งพหลโยธิน วิวนี้สวยมาก โล่งสุดลูกหูลูกตา และค่อนข้างเซฟ เพราะมองผ่าน La Villa ไป
กลับมาที่สระน้ำ ห้องกระจกที่เห็นในภาพคือ Fitness เดี๋ยวเราค่อยเดินเข้าไปดูนะคะ
Deck ขอบสระมีโซฟานั่งพักผ่อน ชุดนี้ของ Kenkoon ค่ะ ไม่ได้โฆษณานะคะ แต่มันสวยและแพง
มีโต๊ะกับเก้าอี้ไว้พักผ่อนกันริมสระ
อีกด้านหนึ่งฝั่งสะพานควายจัดเป็นสวน
วิวฝั่งนี้ อนาคตก็ต้องบอกเลยว่า “ไม่เซฟ” นะคะ เพราะว่าเป็นที่ดินติดถนนใหญ่พหลโยธิน สามารถทำตึกสูง High Rise ได้ทุกเมื่อ ดังนั้นอนาคตจะไม่แปลกใจเลยว่าเห็นตึกบางตึกขึ้นมาบังวิวนี้
ตึกที่เห็นไกลๆสูงๆกำลังก่อสร้างนั่นคือ The Rhythm พหลโยธิน-อารีย์ค่ะ
ที่บอกว่ามีสวนอยู่ชั้น 21 ก็คือตรงนี้ค่ะ เสียดายว่าเดินลงไปใช้ลำบากหน่อย ไม่ต่อเนื่องเป็นพื้นที่เดียวกัน
เข้ามาใน Fitness มีเครื่องเล่นอุปกรณ์ดังภาพ จัดว่าพอใช้ได้นะคะสำหรับคอนโดขนาดเท่านี้
กระจกเต็มบานสามารถรับวิวด้านหน้าโครงการด้านในซอยอารีย์ได้เต็มๆ
ห้องน้ำด้านข้าง Fitness แยกชายหญิง
ห้องน้ำสวยดีค่ะ
ห้องสตรีม และห้องอาบน้ำ
ลงลิฟท์ไปดูสวนชั้น 21
เป็บบริเวณพื้นที่สีเขียวไม่กว้างนัก
ชั้นนี้ห้องพักอาศัยอยู่ด้วย 9 ห้อง จากที่ชั้นอื่นๆ มี 14 ห้อง ก็เรียกว่าได้สวนไปด้วย
ม้านั่งริมสวน
ความกว้างของสวนไม่กว้างมาก
ลองดูผนังค่ะ ตามโถงทางเดินติด Wallpaper ลายตารางหมากรุก สวยดีนะคะ เวลาตกกระทบแสง มันจะมีเงาเหลื่อมๆออกมาแบบนี้ค่ะ
ปลายสุดของโถงทางเดิน มีช่องแสงที่ดูดแสงเข้ามา ช่วยให้มีแสงธรรมชาติบ้าง
มองวิวกันแบบเต็มๆจากช่องแสงริมโถงทางเดิน เห็นตึกสีเทาๆ ด้านซ้ายเป็น Noble Reflex และอาคารบ้านยศวดี
ส่วนด้านหลังสุดนั่นสรรพากรค่ะ อิอิ
มาดูตรงส่วนที่จอดรถกันบ้างค่ะ มีทั้งหมด 7 ชั้น ส่วนที่ถ่ายมานี่เป็นส่วนหักมุม ซึ่งต้องระมัดระวังให้มากเวลาจะเลี้ยวเข้าออกนะคะ เพราะตรงนี้จะเป็นผนังทึบ มองอีกฝั่งแทบไม่เห็น และเป็นมุมอับ เวลาวนรถต้องวนช้าๆนะคะ เป็นห่วงค่ะ
เพราะว่าเป็นส่วนหักมุม และสวนทางกันได้ด้วย อาจจะไม่ทันมองเห็นกัน ต้องระวังรถที่สวนมาจากทางด้านล่างด้วยค่ะ หรือรถด้านล่างก็ต้องระวังรถที่ลงจากทางด้านบนด้วยนะคะ
พื้นที่จอดรถในอาคาร ดูแล้วไม่มีพื้นที่ให้จอดซ้อนคันหรือจอดชิดผนังได้นะคะ ไม่อย่างนั้นรถจะสวนกันไม่ได้
ที่จอดรถในคารอีกอีกฝั่งไม่มีที่ให้จอดซ้อนคันเช่นกันค่ะ เห็นไหมคะว่ามุมนี้หักมุมค่อนข้างมาก ขับรถวนดีๆนะคะ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6×20 ตารางเมตร ที่ ชั้น 22
- ห้องออกกำลังกาย ชั้น 22
- สวนหย่อม ชั้น 21 และ 22
- สนามเด็กเล่น ชั้น 22
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 96:1
- ที่จอดรถ 60% ไม่ซ้อนคัน
- ระบบ CCTV / Access Card
- ระบบ Proxy Lift ลิฟท์ล็อคชั้น
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างที่พามาดูเป็นห้องมุม Type A14 ชั้น 15 ห้องขนาด 48.37 ตารางเมตรแบบ 1 ห้องนอน มีระเบียงที่สามารถมองเห็นได้ 2 วิว
ประตูที่ให้ ใช้ระบบล็อคแบบธรรมดา
เข้ามาในห้องเจอบริเวณส่วนรับประทานอาหาร
ห้องที่นี่ขายแบบ Fully Fitted เป็นส่วนใหญ่ มีห้อง Fully Furnished บ้างนิดหน่อยตอนหลัง โดยส่วนทำครัวเป็นสิ่งที่โครงการจัดสรรมาให้ นอกจากนี้ยังมีแอร์ ตู้เสื้อผ้า และห้องน้ำ ที่เป็น Fully Fitted ของที่นี่
ซึ่งส่วนทานอาหารจะมีบริเวณพื้นที่ตามรูป แอร์ใช้แบบฝังทุกตัว ทำให้เพดานครัวต้องลดลงมาจาก 2.7 เมตร เหลือซักประมาณ 2.5 เมตร
ส่วนครัวที่โครงการจัดมาให้ ซึ่งจะให้ตู้เย็น กับเครื่องซักผ้าติดมาด้วย
Sink เป็นแบบฝัง อยู่ใต้ท๊อปหินสังเคราะห์สีขาวค่ะ
เตา smeg แบบ Ceramic สองหัว
เครื่องดูดควัน smeg
ชั้นวางของ ใต้ Sink และ เตา เป็นลิ้นชักแบบสามตอน
ส่วนบริเวณห้องรับแขก เป็นวิวสองด้าน เพราะเป็นห้องมุมค่ะ
โซฟานั่งดูทีวี ขนาดกว้างใช้ได้
ระยะดูทีวีสบายๆ วางจอใหญ่ได้แต่อาจจะบังวิวนะคะ ก็ต้องเลือกเอาค่ะ
ด้านหลังทีวีเป็นระเบียง รับวิว 2 ด้านคือ ฝั่งพระราม 6 และสะพานควาย สามารถ Slide ประตูบานเลื่อนออกไปได้รับวิวด้านนอกได้
ตรงนี้อาจจะต้องดูนิดนึงเรื่องตากผ้านะคะ เพราะระเบียงเท่านี้ตากผ้าได้แต่อาจจะต้องลำบากหน่อยค่ะ สำหรับคนที่มีผ้าเยอะๆซักอาทิตย์ละครั้งอาจจะเป็นความลำบากได้ค่ะ
วิวจากมุมห้อง
ส่วนห้องนอน ประตูบานสไลด์ ออกไปยังระเบียงได้
สามารถวางทีวีติดผนังบริเวณปลายเตียงได้
พื้นที่ระเบียงเฉียงๆ มองเห็นตึกกสิกร
ยกคอมแอร์เก็บไว้ด้านบน
ตรงนี้ดีมากค่ะ ปิดกริลให้มิดชิดด้วย ทำให้ใช้พื้นที่ระเบียงห้องนอนได้เต็มที่
ในห้องนอนมีแอร์อีกตัวเป็นแอร์ฝังเข่นกัน
ไอเดียวการวางโต๊ะทำงาน
ตู้เสื้อผ้านี้โครงการ Built-in
พื้นเป็น Engineering Wood ทั้งห้องนะคะ
ส่วนถ้าเข้ามาในห้องน้ำจะดรอปพื้นลงด้วยหิน
ห้องอาบน้้ำ
อ่างล้างหน้า มีบริเวณพื้นที่ให้วางอุปกรณ์ล้างหน้า เป็นหิน
อ่างอาบน้ำ ที่นี่เป็นอ่างอาบน้ำกับฝักบัว ยืนอาบในนี้ก็ได้ แต่ต้องระวังลื่นดีๆ
ตรงนี้ไม่เหมาะสำหรับคนที่ชอบอาบน้ำใน Shower Box ค่ะ
โถสุขภัณฑ์ มุมล่างขวาจะเห็น Stopper ของประตูห้องน้ำด้วย
เพดานไฟเป็น Down Light สี่เหลี่ยม ตามตำแหน่งเลยค่ะ
บริเวณผนังหน้าห้องมีการตกแต่งด้วยวอลล์เปเปอร์สีเหลืองทอง ทุกชั้น ทำให้โถงทางเดินดูมีลูกเล่นมากขึ้น
มาดูอีกห้องหนึ่งซึ่งไม่เป็นห้องมุมกันบ้าง Type A2 ขนาด 54.23 ตารางเมตร ฝั่งซอยอารีย์
ห้องนี้กำลังดำเนินงานตกแต่งอยู่ยังไม่เสร็จเรียบร้อยดีนะคะ ขอเข้าไปดูก่อน ห้องนี้เป็นห้องเปล่านะคะ
เข้ามาเป็นห้องโล่งๆ มีบานสไลด์อยู่ด้านหนึ่ง บริเวณที่จะวางโซฟา
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19/06/2013
- 1 Bedroom ชั้น 15 Type A14 ห้องมุม เนื้อที่ 47.87 ตารางเมตร ราคา 7 ล้านบาท หรือ 146,300 บาทต่อตารางเมตร (Fully Fursnihed)
- ราคาส่วนใหญ่ห้อง RESALE อยู่ราวๆ 120,000 – 140,000 บาทต่อตารางเมตร แล้วแต่วิว ทำเล มุม และทิศ
- ห้องส่วนใหญ่เป็นแบบ Fully Fitted
- เพดานสูง 2.7 เมตร
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Noble Reform เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน บริเวณแยกอารีย์ ปากซอยอารีย์ หรือถนนพหลโยธิน 7 ทำเลล้อมรอบโครงการเต็มไปด้วยร้านอาหาร ขนม ร้านขายของชำต่างๆ ในตึกแถว เป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์ของอาหารการกินสูงมาก ผู้คนพลุกพล่าน โดยเฉพาะคนทำงานเพราะฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นอาคารสำนักงาน เช่น ตึกกสิกร ตึก IBM ฝั่งตรงข้ามถนนพหลโยธินเยื้องๆ ออกไปหน่อย เป็น La Villa อารีย์ คอมมูนิตี้มอลล์
ปากทางเข้า Noble Reform อยู่ห่างจาก BTS อารีย์ประมาณ 200 เมตร ถ้าไม่มีรถก็สามารถเดินลัดสวนไปขึ้นสะพานลอยสามเหลี่ยมสีเขียว เพื่อลงมายังทางขึ้นลง BTS พอดี ตรงนี้สะดวก ไม่เปลี่ยว สามารถเดินได้สบาย จัดเป็นคอนโดที่สามารถเดินขึ้นลง BTS ในย่านอารีย์ได้สะดวกที่สุดโครงการหนึ่งค่ะ
การเดินทางโดยรถส่วนตัว อยู่ติดถนนใหญ่แต่ไม่สามารถเข้าออกจากถนนใหญ่โดยตรงได้ จึงไม่ได้ทำให้สะดวกไปกว่าคอนโดที่อยู่ในซอยอารีย์ตึกอื่นๆ เนื่องจากทางเข้าหลักอยู่ในซอยอารีย์ ก็ต้องรอรถติดเหมือนโครงการอื่นๆ ซึ่งจริงๆแล้วถ้าไม่นับรถติดในซอยก็ค่อนข้างสะดวกนะคะ เพราะสามารถกลับรถไปขึ้นทางด่วนอนุสาวรีย์ หรือออกถนนวิภาวดีรังสิตได้จากซอยพหลโยธิน 2 เลย
ข้อเสียเพียงอย่างเดียวที่ใหญ่ที่สุดของ Noble Reform ก็คือเรื่องทำเลที่เป็นจุดเด่นที่สุดเหมือนกันนี่แหละค่ะ เนื่องจากทำเลแปลงที่ดินและตัวตึกของ Noble Reform ตั้งอยู่บริเวณทางสามแพร่งของซอยอารีย์ 1 พอดี ทำให้บางคนที่เชื่อเรื่องนี้ถือกันนะคะ หากไม่นับเรื่องนี้แล้ว ทำเลตรงนี้เป็นทำเลที่ดีมากแห่งหนึ่งเลยค่ะ (บางคนอาจจะคิดว่าซอยตรงนี้เป็นทาง One Way ซึ่งไม่ได้พุ่งเข้าตึก ถ้าคิดอย่างนั้นก็ไม่ต้องถือเรื่องทางสามแพร่งนะคะ ตรงนี้เป็นเรื่องความเชื่อส่วนบุคคลล้วนๆค่ะ)
โครงการนี้ขายเป็นแบบ Fully Fitted วัสดุที่ให้จากห้องตัวอย่างค่อนข้างดี พื้นเป็น Engineering Wood สุขภัณฑ์เป็นของ Kohler และ American Standard แอร์แบบฝังฝ้า คอมแอร์ซ่อนเรียบร้อย ท๊อปครัวเป็นหินสังเคราะห์ เตาแบบ Ceramic จนถึงเพดานสูง 2.7 เมตร ที่จัดว่าดีค่ะ ส่วนข้อเสียของโครงการนี้คือ ระเบียงที่แคบมาก อาจจะมีปัญหาเรื่องการตากผ้าหากเป็นคนที่ซักทีละเยอะๆค่ะ
ส่วนกลางของที่นี่ตั้งอยู่ชั้นบนสุดของโครงการคือชั้น 22 และมีสวนบางส่วนตั้งอยู่ที่ชั้น 21 ซึ่งก็จัดว่าดีระดับหนึ่งนะคะ มีสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือที่ใหญ่พอเหมาะ สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริง มีห้องฟิตเนสที่มีเครื่องเล่นพอสมควร ไม่มาก แต่ก็ไม่น้อยค่ะ ส่วนที่ยังขัดๆอยู่นิดหนึ่งก็คือเรื่องพื้นที่สวนชั้น 21 และ 22 นั้นไม่เชื่อมกัน ไม่ได้เป็นสวนใหญ่ ซึ่งจะไม่ส่งผลดีต่อลูกบ้านโดยรวมค่ะ
การออกแบบโครงการเป็นแนวที่อยู่ตรงกลางระหว่าง Retro กับ Modern ใช้โทนสีสุภาพขาวน้ำตาล ต่างกับโทนสีอื่นๆที่ Noble ชอบใช้แบบเจ็บๆ อย่างเช่น Re:D หรือ Remix หากไม่นับรวมเรื่อง Lobby ที่เล็กไปนิดแล้ว จัดว่าออกแบบอาคารภายนอกออกมาได้สวยเลยค่ะ
ผังโครงการชั้นนึงมี 14 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 96:1 อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน ไม่หนาแน่นมาก มีช่องรับแสงริมโถงทางเดิน 1 จุด แต่แบบห้องหลายๆห้องนั้นออกจะเบี้ยวๆไปนิดหนึ่ง เพราะต้องออกแบบให้หลบ Core Lift ตรงกลาง และบันไดหนีไฟหัวท้าย ทำให้พื้นที่ใช้สอยในห้องบางห้องดูประหลาดไม่ได้ดั่งใจเสมอไป แต่ห้องที่ไม่ได้อยู่ในส่วนที่ถูกเบียด จัดว่าทำได้ดีค่ะ
สาธารณูปโภค ที่จอดรถเข้าช่องจอด 60% ซึ่งจัดว่าดีสำหรับคอนโดนในสมัยนี้แล้วค่ะ มีข้อให้ระวังนิดหนึ่งบริเวณทางเลี้ยวสวนกันในอาคาร ค่อนข้างอันตราย เพราะทางวนแคบและมองไม่ค่อยเห็นรถที่สวนมา อยากให้ทางนิติช่วยมาติดกระจกนูน หรือหา รปภ. มาประจำไว้หน่อยนะคะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร, 19/06/2013
- ทำเล 9/10 – ทำเลดีมาก (สำหรับคนที่ถือเรื่องทางสามแพร่ง = 7.5/10)
- เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – ติดถนนใหญ่ก็จริง แต่เข้าออกทางซอยอารีย์เหมือนตึกอื่นๆ
- ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สามารถเดินทางได้สะดวกโดย BTS ลงสถานีอารีย์ และเดินมา 250 เมตร
- วัสดุ 8/10 – จัดว่าดี
- แบบ 7.5/10 – มีแบบห้องที่ประหลาดๆมากไปหน่อย ระเบียงแคบไปนิด ความหนาแน่นปานกลาง
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มาตรฐานสำหรับราคานี้
- HIGH CLASS
- 8.33 / 10.00
BOTTOM LINE
Noble Reform เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดมิเนียมใกล้ BTS อยู่ย่านอารีย์ ที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยอาหารการกิน ทำเลปากซอย ติดถนนใหญ่ มี Exposure สูง ในงบประมาณระดับ 4 ล้านขึ้นไป
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ด้วยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ ^^
