รีวิวฉบับที่ 134 … โครงการนี้ขายกันมาตั้งแต่ปี 2548 จนถึงปัจจุบัน 2555 กินเวลา 7 ปีเข้าไปแล้ว กับ Metro Park สาทร ที่ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ ที่ก้าวสู่เฟสที่ 3 ซึ่งเป็นเฟสสุดท้ายบนที่ดินผืนใหญ่มหึมา 85 ไร่ของ Property Perfect จำนวน 41 ตึก อันนับว่าเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ อาจจะเป็นรองแค่หมู่ตึกในเมืองทองธานีเท่านั้นละครับ … ทั้งนี้เนื่องจากโครงการใหญ่มาก … ทาง Think of Living ขอจำกัดการเขียนรีวิวนี้ไว้เพียง “พื้นที่ของเฟสที่ 3” ซึ่งเป็นเฟสที่ยังมีการขายมือ 1 กันอยู่ในปัจจุบันเท่านั้นนะครับ
Fact @ 26 March 2012
- Metro Park สาทร โครงการ 3
- Property Perfect, Plc.
- ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 8 ชั้น 15 ตึก, Low Rise
- Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 34.74 – 60 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 43,000 บาท (ต้นปี 2012)
- www.pf.co.th
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
โครงการ Metro Park สาทร ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ที่ตัดตรงมาจากสาทรวิ่งผ่านแยกราชพฤกษ์มาเรื่อยๆ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่แต่ไม่ใกล้รถไฟฟ้า
จากสาทรวิ่งข้ามแม่น้ำมาทางถนนกรุงธนบุรี ให้ตรงมาเรื่อยๆแล้วจะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ แต่ไม่สามารถกลับรถเข้าได้เลย ต้องมากลับรถใต้สะพานที่แยกกำนันแม้นนะครับ
กลับรถใต้สะพานตรงนี้
กลับรถมาเสร็จจะเห็นโครงการ Palazzo ของ AP อยู่ทางซ้ายมือพอดี ให้วิ่งข้ามไป
จะเห็น Billboard ใหญ่ๆจากไกลๆ
ก่อนถึงโครงการมีปั๊ม ปตท. และ Jiffy ไว้เติมน้ำมันและซื้อของเล็กๆน้อยๆก่อนเข้าบ้านได้
ถึงแล้วครับทางเข้าโครงการ Metro Park สาทร
แล้วถ้าจะออกจากโครงการเข้าเมืองทำอย่างไร เรามาดูขาเข้าเมืองกันบ้าง
หน้าโครงการตรงข้ามกับ ปตท.
วิ่งตรงไปเรื่อยๆตามถนนกัลปพฤกษ์
ยังเห็นโครงการ Metro Park อยู่ทางซ้าย แม้ว่าจะข้ามคลองไปแล้วก็ตาม (โครงการใหญ่มาก)
ทางขวามือฝั่งตรงข้ามเป็นหมู่บ้านภัสสร
ข้ามสะพานข้ามคลองบางหว้า
ตรงไปมุ่งหน้าสาทร
ผ่านบ้านกลางเมืองของ AP
ข้ามสะพานข้ามแยกแถวท่าพระ ทางขวาจะเห็น Parkland Grand กับ The Room
สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดในปัจจุบันที่เปิดให้บริการคือ BTS วงเวียนใหญ่ รวมระยะทางได้ 5 กิโลเมตรพอดี ดังนั้นเรื่องเดิน ตัดทิ้งไปได้เลย … นั่งมอเตอร์ไซค์จะไหวหรือเปล่า ก็อีกเรื่อง
โครงการอยู่ทางซ้าย ที่ดินผืนใหญ่ๆติดถนนกัลปพฤกษ์
ซูมลงไปให้ดู จะเห็นตึกตั้งเรียงรายกันอยู่เต็มไปหมด เริ่มจากเฟส 1, 2/1, 2/2, 3 รวมทั้งสิ้น 41 ตึก ส่วนด้านหลังเป็นทาวน์โฮมอีกชุดใหญ่ … เรียกกันได้ว่าเป็นตำบลเลย
เจาะลึกตัวสินค้า
หน้าตาของซุ้มโครงการ Metro Park ใหญ่อลังการ เพราะสร้างครั้งเดียวรองรับได้ 5 โครงการ ตั้งแต่เฟส 1, 2/1, 2/2, 3 และทาวน์โฮม
ถนนเมนภายในใหญ่มาก กว้างรถสวนกันได้ฟากละ 2 เลน มีเกาะกลาง ตรงเข้าไปสิ่งแรกที่จะเจอคือ 7-11 ที่สมัยก่อนเป็นห้องเล็กๆห้องเดียว ปัจจุบันขยายเป็น 2 ห้องแล้ว
หน้าตาของ 7-11 ขนาด 3 ช่องเก็บเงิน ใช้บริการตอนดึกๆยังต้องต่อคิวจ่ายสตางค์ แสดงให้เห็นว่าคนอาศัยอยู่ใน Metro Park เยอะมาก
ขณะที่วิ่งเข้าไปจะเห็นรถจอดเรียงรายกันเต็มไปหมดรอบถนนเมน แสดงให้เห็นว่าที่จอดรถของโครงการนี้มีปัญหาเสียแล้ว เนื่องจากเป็นโครงการที่ไม่ใกล้การเดินทางสาธารณะอะไรเลย ทำให้ต้องใช้รถกันแทบทุกคน การที่มีที่จอดรถไม่ถึง 100% ยิ่งถ้าห้องนึงอยากจอด 2 คัน สภาพจะออกมาเป็นแบบนี้
โชคดีมากที่โครงการ Metro Park เป็นโครงการขนาดใหญ่ยักษ์ มีพื้นที่เหลือตามถนนเมนในโครงการทำให้จอดรถได้อีกมาก หากเป็นโครงการเล็กๆพื้นที่ 2-3 ไร่ คงจะไม่รอด
ตึกในเฟสที่ 3 มีทั้งหมด 15 ตึก ตั้งแต่ 3A – 3L แบ่งการก่อสร้างย่อยเป็น 4 เฟสย่อย แต่เราจะเรียกรวมๆกันว่าเฟส 3 ปัจจุบันเปิดขายที่เฟส 3/1 และ 3/2 โดยในสิ้นปีนี้จะเปิดขายครบทุกส่วน
พื้นที่น้ำเงินๆตรงกลางเป็น Club House, สระว่ายน้ำและทะเลสาบ ซึ่งเราจะนำไปชมต่อไป
เราวิ่งเข้าไปข้างในตรงไข่แดงของเฟส 3 ดูส่วนกลางของโครงการนี้กันก่อน กับ Clubhouse ที่ชื่อว่า Metro Paradise Club
Clubhouse ตั้งอยู่หน้าทะเลสาบ ใช้ร่วมกัน 15 ตึก
บริเวณทางเข้าด้านหลัง
โถงทางเข้า Clubhouse
รอบๆปลูกปาล์ม
มี True Coffee ด้วย
ตรงกลางมี Counter สำหรับแสดงตัวลูกบ้านมาใช้งาน Club House
มีห้องอาบน้ำและ Locker ให้
หน้าตา Locker เป็นแบบนี้
ข้างในห้องอาบน้ำมี Sauna ด้วย
การตกแต่งห้องน้ำของส่วนสโมสรทำได้โอเค ดูกลางๆไม่ถึงกับหรูหราแต่ก็ไม่ใช่ระดับบ้านๆ
หน้าตาของส่วนกลางเวลามองออกไป ตรงนี้เป็นส่วนที่เป็นทะเลสาบและสระว่ายน้ำ พื้นที่รวมกันประมาณ 3 ไร่ จัดว่าเป็นส่วนกลางที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยเห็นโครงการคอนโดมิเนียมมา
สระเด็ก
โต๊ะและมุมต่างๆตามสวนสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ
Shower มีให้ 4 หัว อาบพร้อมกันได้ไม่ต้องเข้าคิว
ต้นไม้ต่างๆค่อนข้างฟูแล้ว
สนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นชิ้นเดียว
แต่บางส่วนของส่วนกลางก็แตกร้าวแล้ว
ลานกีฬาอเนกประสงค์ ที่ต่อไปจะกลายเป็น สนามอะไรสักอย่าง
Landscape แถวสวน
ริมสระมีศาลา (เพิงไกลๆนั่น) และมีเก้าอี้ Outdoor เป็น Daybed ไว้สำหรับนั่งๆนอนๆเล่นรอบน้ำได้
ส่วนที่เป็น Beach Slope ทำจากทรายล้างเทลาดลงไป ไม่ใช่ทรายจริงนะครับ
ให้ดูส่วนที่เป็น Beach Slope เวลามองจากด้านข้าง
กลับเข้ามาในสโมสรกันต่อ ตรงนี้เป็นส่วนของ Lobby
True Coffe ที่บอกไป ร้านใหญ่พอตัว
ชั้น 2 เป็นส่วนของกีฬา มีโต๊ะปิงปอง 2 ตัว
ห้องฟิตเนสใหญ่ มีเครื่องเล่นที่ไม่เคยเห็นในคอนโดมากมาย
วิ่งได้พร้อมกันสัก 12 คน
แต่ไม่ชอบกระจกสีเลยจริงๆ ดูแล้วมึน ใช้สีธรรมชาติสวยกว่าเยอะ
เครื่องนี้ผมไม่แน่ใจว่าเรียกว่าอะไร
กระสอบทรายเอาไว้กันน้ำท่วมได้เป็นอย่างดี
พวกอุปกรณ์ Weight มีให้เป็นโซนของมันต่างหาก
ห้อง Aerobic แยกต่างหาก
ขนาดประมาณเท่าห้อง 2 Bedrooms
ชั้น 3 ของ Club House เป็นสนาม Putting Golf
ใหญ่อยู่ เต็มดาดฟ้าเลย มี Slope และมีหลายหลุม จะเล็งจากมุมไหนก็ได้
จับๆดูแล้วพบว่าหญ้าทั้งหมดเป็นหญ้าเทียม ดังนั้น Speed ต่างๆของการ Putt จะไม่เหมือนกรีนในสนามกอล์ฟนะครับ
ให้ดูบันไดที่เอาไว้เดินขึ้นลงใน Club House
ช่องแสงตามบันไดมองออกไปเห็นส่วนที่เป็นทะเลสาบ (แยกกับส่วนที่เป็นสระว่ยน้ำชัดเจน)
จบกับ Club House เดินออกมาดูสภาพรอบๆโครงการ จะเห็นว่างานก่อสร้างบางส่วนก็ยังทำไม่เสร็จดี เช่นงานรอบๆขอบรั้ว
หากตรงไปอีกมุมหนึ่งของโครงการจะเจอกับโซนของทาวน์โฮม ที่อยู่แยกออกไปเป็นเอกเทศ
ข้ามสะพานนี้ไปครับจะเจอ Town Home
ส่วนที่เป็นทะเลสาบจะเห็นว่ามีน้ำพุด้วย ตั้งอยู่หน้าสโมสร ภาพนี้เป็นการมองจากฝั่งตรงข้ามครับ
ทีนี้เราเข้าไปดูในแต่ละอาคารกันบ้าง ที่นี่เป็นตึก 3B
พบว่ามี Mailbox เรียงรายกันอยู่ชั้นล่างที่ Lobby ไม่มีห้องแยกเก็บ หน้าตาเป็นแบบนี้
Lobby ของแต่ละตึกเล็กๆ ดูแล้วไม่สมกับเป็น Lobby … จะนัดแขกให้ไปเจอกันที่ Club House จะดีกว่ามาก
สิ่งที่ดีคือตรงนี้ มี CCTV ให้ดู 9 ตัว ครบทุกชั้น
ก่อนเข้าลิฟท์ต้องใช้ Access Card บริเวณประตู
หน้ากากลิฟท์ ทาสีเหมือนกับกรอบตึกด้านนอก ดูไม่หรูเลย บริเวณโถงลิฟท์ทำได้บ้านๆ ไม่มีอะไรโดดเด่น
Corridor ทางเดินระหว่างห้องมืดไปหน่อย ระยะห่าง 1.5 เมตร
ตามทางเดินมีไฟฉุกเฉินติดตั้งให้ตามมาตรฐานอาคารทั่วไป
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สโมสร + Lobby กลาง
- Lobby เล็กของแต่ละตึก
- ระบบ CCTV 9 จุดต่อตึก
- ห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่ ชั้น 2
- โต๊ะปิงปองชั้น 2
- ห้อง Aerobic ชั้น 2
- สนาม Putting Golf ขนาดใหญ่ ชั้น 3
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แยกเด็ก ผู้ใหญ่ และ Beach Slope
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อตึก, ไม่มี Service Lift
- สวนตามชั้น G และสวนใหญ่ที่สโมสร
- ลานกีฬาอเนกประสงค์ชั้น G
- ทะเลสาบขนาดใหญ่ ชั้น G
- ที่จอดรถ 60%
- Access Card
Product Walkthrough
รอบนี้เราจะพาไปดูทั้งห้องที่ได้วิวชั้น G และชั้นสูง ที่มองเห็นทะเลสาบเลยครับ ว่าเป็นอย่างไร … หลายห้องหน่อย เดินกันเมื่อย
ห้องแรกที่จะพาไปดูเป็นห้องชั้น G ขนาด 44 ตารางเมตร ตั้งอยู่ชั้นล่างสุด ประตูหน้าตาแบบนี้
เปิดเข้าไปจะเห็นแสงส่องตรงมาจากสวนที่ปลายสุดของห้อง
เราเลยเดินไปดูที่สวนกันก่อน … ทาง Metro Park สาทรกั้นรั้วโปร่งไว้ให้ ทำให้เราเห็นข้างนอกได้ ในขณะที่ยังมี Privacy อยู่พอประมาณ
ทางเดินระหว่างตัวห้องกับรั้วขนาดกระจิ๊ดนึง แต่ก็ยังดีกว่าห้องชั้นอื่นที่เดินออกมาข้างนอกไม่ได้เลย
ห้องตัวอย่างลงเฟอร์ไว้หรูหรากว่าความเป็นจริงเยอะเหมือนกัน นี่คือส่วนของห้องรับแขก
มุมครัว
ซิงก์
เตาไฟฟ้า
Hob, Hood
สุขภัณฑ์ชิ้นต่างๆ ซิงก์
ส่วนของห้องน้ำทำออกมาดีมาก กว้างใหญ่ ถ้าเทียบกับคอนโดในเกรดเท่ากัน ที่นี่ให้ความสำคัญกับห้องน้ำใช้ได
โถสุขภัณฑ์ใช้ของ COTTO ที่ออกแบบดีหน่อย
พื้นห้องน้ำดรอปลงมาประมาณ 3 ซม.
มีพัดลมดูดอากาศเรียบร้อย
ส่วนอาบน้ำกว้าง แต่ไม่มีกระจก Tempered Glass หรือตู้อาบน้ำให้
ส่วนอาบน้ำดรอบพื้นลงไปอีกหน่อย
หลังโถสุขภัณฑ์มีท๊อปแกรนิตวางของได้
มุมดูทีวี
โต๊ะกินข้าวนั่งได้ 3 คน วางชิดผนัง
ถ้าไม่เอามุมทำงาน ก็จะได้โต๊ะกินข้าวขนาดใหญ่ นั่งได้ 4-6 คน
ห้องนอนมีห้องเดียว
กระจกห้องนอนใหญ่ บานเบ้อเร่อ ใครโดนทิศตะวันตกหรือตะวันออก แดดส่องมาทีก็ปิดแทบไม่ทัน
ตู้เสื้อผ้า Built-in
จากห้องเวลาจะมองข้ามไปยังสโมสร
แอร์มีให้
ฝ้าเพดานสูงสัก 2.4 เมตร
มาถึงอีกห้องกันแล้ว เป็นแบบ Studio มีฉากกั้นเลื่อนระหว่างห้องนอนและห้องรับแขก
ระเบียงเปิดออกไปเป็นระเบียงสวน ห้องนี้ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามสโมสร จะได้วิวสวนท้ายโครงการแทน
ด้านหลังมีต้นไม้เยอะ สนามหญ้าสวย ตรงบ่อข้างๆทางห้องตัวอย่างจัดทำเป็นสวนหินซะ
จะเห็นว่าถัดไปเป็นบ่อน้ำนิ่ง ซึ่งแน่นอนเป็นที่ชื่นชอบของยุง ผมว่าสวนหินสวยกว่าเยอะ
แอร์ที่ให้
Compressor แขวน
ห้อง Studio 34 SQM ก็เล็กๆหน่อยแบบนี้แหละ
ชั้นวางทีวีหลบมุม
ครัวได้เหมือนเดิม ตามมาตรฐานห้องที่แล้ว
สุขภัณฑ์ทุกชิ้นก็ได้เหมือนเดิม
ส่วน Shower มีการเปลี่ยนลายโมเสกให้ดูไม่จำเจ
ต่อมาเดินทางไปอาคาร 3E (เฟส 3 อาคาร E)
Lobby จัดวางได้เป็นผู้เป็นคนมากกว่าตึกเมื่อครู่
เห็นว่าลิฟท์ทาสีตามหน้ากากตึก คือถ้าคุณเดินผิดตึก จะทราบทันที
Lift ใช้ของดี ยี่ห้อง Schindler
มาดูห้องวิวสระว่ายน้ำกันบ้าง ขนาด 44 ตารางเมตร เท่ากับห้องชั้น G ห้องแรก
มุมโซฟาเหมือนกันเด๊ะ
ห้องนี้ทำมุมทำงานให้ใหญ่ขึ้น
ไล่โต๊ะอาหารไปอยู่ติดระเบียงแทน
มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำและทะเลสาบ
เป็นแบบนี้ จะเห็นว่าจริงๆแล้วทะเลสาบใหญ่กว่าสระว่ายน้ำมากๆ
ตามช่องตึก รถจอดเพียบ
พื้นเป็นลามิเนตและแกรนิตโต้ 60 x 60
ประตูห้องนอน ซึ่งเป็นประตูภายใน
วิวจากห้องนอนใหญ่
ส่วนของโต๊ะเครื่องแป้ง
ธรณีประตูระหว่างห้องกับโถงทางเดินทำด้วยหิน
สุดท้ายเรามาดูห้องแบบที่ “ลูกค้าจะได้” กันบ้าง
คือถ้าซื้อแล้วบอกว่าได้ Fully Furnished คือได้เฟอร์พวกนี้ มีโต๊ะริมสุดโน้นไว้วางทีวี 1 ตัว
โต๊ะทานข้าว โซฟาและโต๊ะกลาง
ชั้นวางทีวี
เตียงและฟูก
ตึกที่ไม่ได้วิวอะไรเลยก็จะเศร้าๆนิดนึง เห็นเพื่อนบ้านเป็นตึกด้วยกัน
โชคดีที่ฝั่งธนบุรีมีคลองเยอะอะไรเยอะ นี่เป็นคลองธรรมชาติผ่าเข้ามาในโครงการ รอบข้างเป็นบ้านเดี่ยวและสวนผลไม้ ทำให้เราได้วิวจากพื้นที่สวนรอบๆข้าง … จนกระทั่งถูกพัฒนากลายเป็นตึกไปในอนาคต
มองผ่านช่องถนนก็สวยดีนะครับ ดีกว่าหลายๆๆโครงการด้วยซ้ำไป
วิวจากมุมกว้าง
กลับมาในห้องกันต่อ เอาหัวเตียงที่จะได้มาให้ดู มีกระจกเงาด้วย ตื่นมาเจอหน้าตัวเองคงจะ ตกใจ
นี่แหละกระจกเงาจากตู้เสื้อผ้า
ข้างในมีราวแขวนเรียบร้อย
มีช่องและชั้นวางของเสร็จสรรพ
Price vs Performance
- 1 Bedroom ชั้น 1 อาคาร C ห้อง 3C120 เนื้อที่ 34.74 ตารางเมตร ราคา 1.49 ล้านบาท หรือ 42,900 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 5 อาคาร E ห้อง 3E501 เนื้อที่ 31.63 ตารางเมตร ราคา 1.83ล้านบาท หรือ 57,850 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 5 อาคาร E ห้อง 3E512 วิวสระว่ายน้ำ เนื้อที่ 31.61 ตารางเมตร ราคา 2.275 ล้านบาท หรือ 72,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 5 อาคาร E ห้อง 3E510 วิวสระว่ายน้ำ เนื้อที่ 41.81 ตารางเมตร ราคา 3.01 ล้านบาท หรือ 72,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 5 อาคาร E ห้อง 3E509 วิวสระว่ายน้ำ เนื้อที่ 44.05 ตารางเมตร ราคา 3.215 ล้านบาท หรือ 73,000 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 บาท
- ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
ดูจากโครงสร้างราคาจะพบว่าโครงการนี้คาบเกี่ยวระหว่าง ECONOMY – MAIN CLASS โดย Price Range จะอยู่ห่างกันมากตั้งแต่ 43,000 บาทต่อตารางเมตรที่ช้ัน G วิ่งไปถึง 73,000 บาทต่อตารางเมตรที่วิวหน้าสระ ซึ่งแทบจะเป็น 2 เท่าของกันและกัน
ทำเลของโครงการนี้ตั้งอยู่ในจุดที่เป็นทำเลของบ้านแพง ถนนกัลปพฤกษ์เป็นเส้นทางที่ต่อเชื่อมจากสาทรข้ามมาฝั่งธนบุรี การพัฒนาแถวนี้ยังมีที่ดินเหลืออีกมาก มีศักยภาพสูงสำหรับความเจริญในอนาคต เพราะหมู่บ้านแต่ละแห่งที่มาลงก็ล้วนแล้วแต่เป็นบ้านเดี่ยวราคาสูง ตั้งแต่ 5 – 20 ล้านบาท โดยไม่ค่อยจะมีคอนโดมิเนียมข้ึนกันสักเท่าไร แต่อย่างว่าทำเลแบบนี้ต้องรอการพัฒนา ไม่มี BTS ผ่านในอนาคต ทำให้การพัฒนาจะช้า สู้ทำเลอย่างสี่แยกท่าพระหรือเส้นจรัญสนิทวงศ์ที่กำลังจะมี BTS/MRT ตัดผ่านในระยะเวลาอันสั้นไม่ได้ โชคดีที่ในโครงการมี 7-11 และ True Coffee ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องดิ้นรนมากนัก แต่การที่ไม่มี Super Market ในระยะใกล้ก็ทำให้ชีวิตลำบากไม่น้อย
การเดินทางด้วยรถยนต์ของที่นี่จัดว่าเป็น A MUST คือเรียกว่าถ้าไม่มีรถคงจะอยู่ยาก เพราะแค่จะเดินเข้าจากถนนใหญ่มายังตึกตัวเอก ผมว่าได้เหงื่อท่วมเสื้อเปียก เพราะโครงการ 3 อยู่ลึกจากถนนใหญ่มาก วัดระยะจากถนนใหญ่เข้ามาทะเลสาบ 500 เมตรแล้ว ไหนจะต้องเดินเข้าไปที่ตึกตัวเองอีก
มองในแง่การจราจร การขับรถของที่นี่ทำได้สะดวก เรื่องรถติดเป็นเรื่องธรรมดาของฝั่งธนบุรี ยิ่งตอนนี้มีการก่อสร้างทั้ง BTS และ MRT (ต้นปี 2012) การจราจรก็ติดขัดเพราะเป็นผลพลอยได้จากการขุดโน่นนี่ไปเรื่อย หากไม่นับตรงนี้การวิ่งเข้าเมืองก็ทำได้สะดวก ถ้ารถไม่ติดที่สะพานสาทรนะ (ซึ่งแทบจะเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้)
รถตู้มีไว้ให้บริการจากทาง PF แต่มักจะไม่ค่อยพอ ต้องนั่งมอเตอร์ไซค์ไป BTS ส่วนรถเมล์หน้าโครงการก็นานๆจะมาทีนึง ปอ. สาย 9
วัสดุอุปกรณ์หากเทียบที่ราคา 43,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ต้องบอกเลยว่าดีมาก ให้มาโอเคทุกอย่าง ครัว ฮู้ด ซิงก์ เตา และห้องน้ำ แต่ถ้าเทียบที่ราคา 73,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จะไม่รู้สึกแบบนี้ ทั้งนี้ต้องดูที่ตำแหน่งห้องเป็นสำคัญ เพราะราคาที่จ่ายไปน่ะ ซื้อวิวและตำแหน่งห้อง ไม่ใช่วัสดุครับ
แบบตึกทำออกมาได้ไม่โดนใจ เหมือนเป็นหมู่ตึกหน้าตาซ้ำๆกันวางเต็มไปหมด แต่รูปแบบของห้องทำออกมาพอใช้ได้ การออกแบบสุขภัณฑ์ในห้องน้ำและพื้นที่ใช้สอยในห้องน้ำทำได้ดี การจัดวางส่วนต่างๆของห้องขนาด 41 – 44 ตารางเมตรทำได้ดี อยู่อาศัยแล้วไม่อึดอัด
ส่วนกลางของที่นี่ได้คะแนนเต็มไปตามระเบียบ เรียกว่าเป็นจุดขายจุดเดียวของโครงการ Metro Park สาทรที่พูดได้อย่างเต็มปากเต็มคำ แทนที่จะให้คนดิ้นรนออกไปใช้ชีวิตนอกโครงการ ก็จับหลายๆสิ่งหลายๆอย่างเข้ามาอยู่ในโครงการเสีย เพื่อให้มีทะเลสาบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านกาแฟ สนามพัทกอล์ฟ ฯลฯ ครบถ้วน พยายามล้างจุดด้อยที่ทำเลอยู่ไกลกว่าชาวบ้านไป
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เนื่องเพราะโครงการนี้ตกอยู่ใน 2 CLASS คือ ECONOMY และ MAIN ทำให้ทางเวปไซต์ต้องประเมิน 2 รอบ เทียบกับราคา 45,000 บาทต่อตารางเมตรและ 70,000 บาทต่อตารางเมตร ให้เห็นภาพชัดเจน
เทียบกับราคา 45,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012
- ทำเล 8/10 – กัลปพฤกษ์ มีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต
- เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ใกล้สาทร รถติดหน่อย มีที่จอดรถ 60%
- ไม่ใช้รถ 6.5/10 – พี่วิน พี่ตู้ รถเมล์นานๆมาที
- วัสดุ 9/10 – แต่งครบ ครัวดี ห้องน้ำดี ให้มาเกินราคา
- แบบ 8/10 – การออกแบบทำออกมาพอใช้ได้ แบบห้องดี แบบตึกยังไม่โดน
- สาธารณูปโภค 10/10 – อลังการ
- ECONOMY CLASS
- 8.20 / 10.00
เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012
- ทำเล 7/10 – กัลปพฤกษ์ จ่ายราคานี้สู้ท่าพระไม่ได้
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – ใกล้สาทร รถติดหน่อย มีที่จอดรถ 60%
- ไม่ใช้รถ 6/10 – ราคานี้น่าจะได้ส่วนต่อขยาย BTS
- วัสดุ 7.5/10 – แต่งครบ ครัวดี ห้องน้ำดี สมราคา
- แบบ 8/10 – การออกแบบทำออกมาพอใช้ได้ แบบห้องดี แบบตึกยังไม่โดน
- สาธารณูปโภค 10/10 – อลังการ
- MAIN CLASS
- 7.48 / 10.00
BOTTOM LINE
Metro Park สาทร เปรียบเสมือนเมืองย่อยๆ ที่อยู่บนเส้นกัลปพฤกษ์ เหมาะสำหรับคนฝั่งธนบุรี ที่ตั้งงบในใจไว้ไม่เกิน 2 ล้านต้นๆ สิ่งที่ดีที่สุดของโครงการนี้คือสาธารณูปโภคและส่วนกลาง ที่มีให้เยอะกว่าโครงการอื่นที่ขายราคาใกล้เคียงกัน แบบเทียบกันไม่ได้
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
