รีวิวโครงการ

The Sneak EP.76 – Mazarine รัชโยธิน

22 สิงหาคม 2020

อ่านรีวิวล่าสุด

รีวิวฉบับที่ 1678 หลังจากที่มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ทำเลรัชโยธินก็คึกคักเต็มไปด้วยคอนโดใหม่ๆมากมาย หนึ่งในนั้นก็คือ Mazarine รัชโยธิน ตั้งอยู่ตรงข้ามเมเจอร์รัชโยธินและติดสถานีรัชโยธินเลย มี Highlight อยู่ที่ Triple Floor Sky Facilities 3 ชั้นบนสุดของอาคาร ที่มีทั้งสระว่ายน้ำแบบ Semi-outdoor , Sky Fitness , Sky Lounge ที่มองวิวได้รอบด้าน มี Party Room , Exclusive Foyer & Bar สำหรับคนที่ชอบปาร์ตี้ ที่จอดรถจัดมาให้ 70% ในราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท ภายในโครงการจะเป็นยังไงเราไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 10 September 2018

  • Mazarine (แมสซารีน)
  • Grand Unity Development Co.,Ltd.
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
  • คอนโด High Rise 37 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัย 474 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 23 ยูนิต
  • ที่จอดรถระบบอัตโนมัติและที่จอดแบบธรรมดารวมทั้งโครงการ 70 %
  • ที่ดินประมาณ 3-3-46.60 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : กรกฏาคม 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ :  ตุลาคม 2563
  • Studio 24 – 25.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type A32.50 – 33.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B 32.50 – 33.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Flexi 41.50 – 43.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus Corner Type A 39.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Corner Type A 39.50 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus Corner Type B 48.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Corner Type B 43.00 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 48.00 ตร.ม. 
  • ฝ้าเพดานสูง 3.00 เมตร (ครัว 2.60 เมตร)
  • ราคาห้องเริ่มต้น 4.20 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 170,000 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • โทร  : 02 652 4000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.828898, 100.569459

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

“รัชโยธิน” เป็นทำเลที่มีความครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา ร้านค้า ร้านอาหาร อีกทั้งยังมียังมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่อยู่หลายแห่ง เช่น อาคารสำนักงาน SCB , ตึกช้าง จึงทำให้เป็นทำเลที่มีคนนิยมมาอยู่อาศัยอีกทำเลหนึ่ง ปัจจุบันก็กำลังเป็นทำเลยอดฮิตของเหล่า Developer ที่เข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการ เนื่องจากในอนาคตอันใกล้จะมีการเปิดบริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต อีกทั้งยังมีการทำอุโมงค์ทางลอด และ Mega Project ต่างๆ ทำให้ย่านนี้จะมีการพัฒนาและความอุดมสมบูรณ์สูงขึ้นอีกมากค่ะ

สำหรับ Mazarine รัชโยธิน นี้ ตั้งอยู่ตรงข้ามเมเจอร์รัชโยธิน ติดถนนใหญ่พหลโยธินเลย การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือว่าสะดวกทั้งเข้าเมืองและออกจากเมือง เนื่องจากที่ตั้งของโครงการใกล้กับแยกรัชโยธินซึ่งเป็นจุดตัดของถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษก โดยถนนพหลโยธินนั้นสามารถใช้เส้นทางไปยังหลักสี่ สะพานใหม่ หรือวิ่งลงใต้ไปย่านอารีย์ก็ได้  ส่วนถนนรัชดาภิเษกก็ใช้วิ่งไปประชาชื่นหรือเข้าเมืองย่านรัชดาภิเษก พระราม9 ได้ อีกทั้งโครงการยังตั้งอยู่บนถนนขาเข้าเมือง ใครที่ทำงานในเมืองจะสะดวกมากค่ะ ถ้าอยู่ขาออกเมืองจะต้องไปกลับรถซึ่งการจราจรบนถนนพหลโยธินด้านหน้าค่อนข้างหนาแน่นทำให้ต้องเผื่อเวลาการเดินทางเพิ่มอีกค่ะ

สำหรับการเดินทางที่ไม่ใช้รถ ก็สะดวกทีเดียวเนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่มีรถสาธารณะผ่านอยู่ตลอดเวลา ทั้งรถเมล์ รถสองแถว จะเรียก Taxi หรือ วินมอเตอร์ไซค์รับจ้างก็สะดวก และในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเปิดให้บริการแล้วจะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางด้วยรถสาธารณะมากขึ้นไปอีกค่ะ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีรัชโยธิน ซึ่งตัวสถานีจะอยู่ด้านหน้าโครงการเลย สามารถใช้เดินทางเข้าเมืองไปทางสยาม-เพลิตจิตได้ตรงโดยไม่ต้องเปลี่ยนสายเพราะสายนี้เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายหลัก  นอกจากนั้นในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองส่วนต่อขยายซึ่งเป็นช่วงสั้นๆระยะทางเพียง 2.6 กม. มาจากแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าวถึงแยกรัชโยธิน สร้างเสร็จจะมีทั้งหมด 3 สถานี สถานีสุดท้ายนี่แหละ จะมีทางเชื่อมยกระดับเดินเข้าสถานีพหลโยธิน 24 ของ BTS สายสีเขียวเหนือได้เลย อย่างไรก็ตามโครงการอยู่ในช่วงการศึกษาความเหมาะสมของโครงการต้องรอดูกันต่อไปค่ะ

ในย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรเลย ทั้งอาคารสำนักงานใหญ่ๆหลายแห่ง เรื่องหาของกินของใช้ต่างๆก็สามารถหาได้ง่ายมีศูนย์การค้าใหญ่ๆในย่านนี้คือ Central ลาดพร้าว , Union Mall และ Community mall อย่าง Major รัชโยธินที่อยู่ตรงข้ามโครงการเลย สามารถเดินทางไปได้สะดวกมากๆถือเป็นโครงการที่ใกล้ห้างในระยะเดินถึง เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้วจะทำให้มีทางข้ามถนนโดยที่ไม่ต้องเดินด้านล่างค่ะ  ในวันเสาร์-อาทิตย์ก็ใกล้กับตลาดนัดสวนจัตุจักรไปเดินช้อป หรือ แวะไปวิ่งออกกำลังกายที่สวนสาธารณะอย่างสวนจตุจักร สวนรถไฟได้ ย่านนี้ยังเป็นแหล่งสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ , โรงเรียนหอวัง , มหาวิทยาลัยราษภัฎจันทรเกษม ทำให้ละแวกนี้มีความคึกคักตลอดเวลาค่ะ

การเดินทางที่เราจะพาไปโครงการวันนี้จะเริ่มจากห้าแยกลาดพร้าววิ่งตรงไปบนถนนพหลโยธินและกลับรถเข้าโครงการรวมระยะทางประมาณ 2.2 กิโลเมตร ระยะกลับรถประมาณ 280 เมตร

เส้นทางบนถนนพหลโยธินจะเห็นว่ามีการสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเชื่อมจากหมอชิตไปยังคูคต ระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร จำนวน 16 สถานี ซึ่งเราจะผ่านสถานีห้าแยกลาดพร้าวที่ตั้งอยู่บริเวณหน้าห้าง Central Plaza ลาดพร้าว ห้างชื่อดังที่คึกคักมากๆ ในย่านนี้ ใครอยากช็อปปิ้งก็มาได้เลยค่ะ

ถัดมาหน่อยคือโรงเรียนหอวังนะคะ ฝั่งตรงข้ามคือ Tesco Lotus

ตรงมาเรื่อยๆทางฝั่งซ้ายจะเจอกับพื้นที่เตรียมพัฒนา Mega Project ล้อมรั้วอยู่

ในอนาคตพื้นที่ในบริเวณนี้กำลังจะมีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด จากข่าวการลงทุนแบบ Mega Project บนที่ดินแปลงใหญ่มากๆ แปลกแรกคือที่ดินตรงบริเวณถนนพหลโยธิน 19/1 ที่ทาง G Land และ BTS ร่วมทุนกันตั้ง Bay water ประมูลที่ดินขนาด 48.5 ไร่มาด้วยราคาสูงถึง 7,530 ล้านบาท ในเบื้องต้นนั้นมีแผนที่จะตัดถนนเชื่อมระหว่าง วิภาวดี กับ พหลโยธิน และทำโครงการ Mixed Used เพื่อสร้างแหล่งชุมชนขนาดใหญ่จะมีทั้งห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร ที่อยู่อาศัยพร้อมทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้า เรียกว่าทำแบบครบวงจรเลย ส่งผลให้บริเวณทำเลโครงการในอนาคตจะยังมีความเจริญอีกเยอะมากทีเดียว

เมื่อตรงมาจะเห็นตึกช้างทางด้านขวามือเป็นอาคารสำนักงานที่เป็นจุดสังเกตได้ดี ตรงนี้จะมีสถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน 24 จากตรงนี้ให้เราตรงต่อไป

ตรงมาเรื่อยๆจะเห็นแยกตัดกันระหว่างถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษกจึงเป็นที่มาของชื่อย่านรัชโยธิน ตรงแยกนี้จะมีจุดสังเกตอีกหนึ่งที่ที่สำคัญคือ Major รัชโยธิน ที่เป็นห้างและแหล่งบันเทิงที่สำคัญของย่าน ซึ่งโครงการ Mazarine ที่เราจะไปนั้นอยู่ตรงข้าม Major รัชโยธินนี้เองค่ะ

จากมุมสูงบริเวณแยกรัชโยธินแสดงให้เห็นว่าย่านนี้เป็นแหล่งรวมของอาคารสำนักงานที่มีทั้ง ตึกช้าง ตึก SCB Park อาคารชินวัตร 3 เป็นต้น

เมื่อมาถึง Major รัชโยธินแล้วจะเห็นสำนักงานขายโครงการทางด้านขวามือ ตรงนี้จะมีสถานีรถไฟฟ้า รัชโยธินอยู่ด้วย ให้เราตรงไปกลับรถข้างหน้า

จุดกลับรถจะอยู่ประมาณปั๊ม Esso ซึ่งจะมีร้านสะดวกซื้อ Tesco Lotus Express ที่นี่ด้วย สำหรับคนที่ต้องการซื้อของสดของกินแต่ไม่อยากไปจอดรถที่ห้างใหญ่ๆก็แวะปั๊มตรงนี้ได้ค่ะ แต่จะต้องไปกลับรถทางด้านหน้า สำหรับจุดกลับรถเราต้องรอดูตอนรถไฟฟ้าสร้างเสร็จอีกทีนะคะ เพราะอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้

เมื่อกลับรถมาแล้ว ให้ตรงไปอีกประมาณ 280 เมตรจะเห็นทางเข้าโครงการด้านซ้ายมือใต้สถานีรถไฟฟ้ารัชโยธิน

ทางเข้าโครงการอยู่ด้านซ้ายมือตรงข้าม Major รัชโยธิน สามารถเดินข้ามไปดูหนังหรือจับจ่ายซื้อของได้สะดวกมากๆ

บรรยากาศสำนักงานขายภายในโครงการ ถ้าใครที่ขับรถเข้ามาดูสามารถเอารถเข้ามาจอดได้จะมีเจ้าหน้าที่คอยต้อนรับอยู่ค่ะ

บรรยากาศภายในสำนักงานขายฝ้าเพดานสูงและมีกระจกที่สูงเต็มผนังทำให้ดูโปร่ง ในอนาคตบริเวณตรงนี้จะกลายเป็นพื้นที่ร้านค้าจำนวน 2 ร้าน

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการจะอยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธินฝั่งตรงข้ามเมเจอร์รัชโยธินเลย สภาพแวดล้อมรอบข้างส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นตลอดสองข้างทาง เข้าซอยไปหน่อยจะเป็นบ้านพักอาศัย ไม่มีอาคารสูงมากนักจะมีทางทิศใต้ที่เป็นอาคารสูง 19 ชั้น อาจจะบังวิวทางด้านทิศใต้เล็กน้อยค่ะ สรุปสถานที่ที่ติดกับโครงการในทิศต่างๆดังนี้

  • ทิศเหนือ ติดกับ สถานีรถไฟฟ้ารัชโยธิน , อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
  • ทิศตะวันออก  ติดกับ ชุมชนพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศใต้  ติดกับ อาคาร Central Ratchayothin Park สูง 19 ชั้น
  • ทิศตะวันตก  ติดกับ  Major รัชโยธิน

ทิศเหนือ มีสถานีรถไฟฟ้ารัชโยธิน เมื่อสถานีสร้างเสร็จแล้วจะทำให้เดินทางสะดวกมากขึ้น หรือสามารถข้ามไปยัง Major ได้โดยไม่ต้องข้ามถนนค่ะ ด้านล่างสถานียังมี 7-Eleven อยู่ด้วย ใครที่ชอบเข้าร้านสะดวกซื้อก็สามารถเดินไปได้เลยค่ะใกล้โครงการมากๆ

ทิศตะวันตก หรือฝั่งตรงข้ามโครงการเป็น Major รัชโยธิน ที่มีทั้ง Community mall และ โรงหนัง เดินไปหาอะไรทานได้สะดวกเลย

ทิศใต้ มีอาคารสูงอย่างอาคาร Central Ratchayothin Park เป็นอาคารพักอาศัยสูง 19 ชั้นอยู่

สรุปสถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • ติดBTS รัชโยธิน
  • Major Cineplex รัชโยธิน  ~ 30 เมตร
  • Avenue รัชโยธิน ~ 160 เมตร
  • Tesco Lotus ~ 260 เมตร
  • SCB PARK ~ 650 เมตร
  • ตลาดบางเขน ~ 670 เมตร
  • โรงเรียนหอวัง ~ 1.3 ก.ม.
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 1.3 ก.ม.
  • Central ลาดพร้าว ~ 1.4 ก.ม.
  • Union Mall ~ 1.8 ก.ม.
  • ทางยกระดับอุตราภิมุข ด่านลาดพร้าว ~ 2.4 ก.ม.
  • โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น ~ 2.5 ก.ม.
  • โรงพยาบาลวิภาวดี ~ 2.8 ก.ม.
  • ตลาดบองมาเช่ ~ 2.9 ก.ม.
  • มหาวิทยาลัยศรีปทุม ~ 3.1 ก.ม.
  • ทางพิเศษศรีรัช ด่านรัชดาภิเษก ~ 3.4 ก.ม.
  • Big C Extra ~ 3.7 ก.ม.
  • สนามบินดอนเมือง ~ 10 ก.ม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Mazarine รัชโยธิน เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 37 ชั้น 474 ยูนิต ออกแบบโดยการใช้แนวความคิด “For Your Extraordinary Reasons” ให้ลูกบ้านได้พบกับประสบการณ์การใช้ชีวิตบน 3 ปัจจัยคือ  Extraordinary Location ในด้านทำเล ที่ติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายที่จะทำให้ย่านนี้มีความเจริญมากขึ้น มีการขยายตัวในเชิงธุรกิจจากย่านลาดพร้าว รัชดาภิเษกออกมาให้ย่านนี้กลายมีโอกาสเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่(New CBD)ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ และ Extraordinary Design การออกแบบที่ให้ลูกบ้านได้ใช้ของที่ดี เช่น กระจกทุกบานในห้องและในพื้นที่ส่วนกลางเป็น Safety Glass กระจกนิรภัยที่แตกแล้วไม่ทำให้เกิดอันตรายต่อผู้ใช้งาน , WC Pod ห้องน้ำสำเร็จรูปจากโรงงานง่ายต่อการดูแลและซ่อมแซม , Private Balcony ออกแบบระเบียงให้เหมาะกับการใช้งานจริง เช่นสามารถตากผ้าได้ มีระแนงกั้นให้ทำให้บังสายตาจากด้านนอก , ออกแบบให้ฝ้าเพดานสูง 3 เมตรและได้กระจกเต็มบานมองเห็นวิวได้มากขึ้น , Walk-in Closet ขนาดค่อนข้างใหญ่ และมี Kitchen Island (ตั้งแต่ห้อง1 Bedroom Corner เป็นต้นไป) สำหรับคนที่ชอบทำอาหารเอง และอย่างที่ 3 Extraordinary Facility พื้นที่ส่วนกลางของโครงการค่อนข้างใหญ่และมี Highlight อยู่ที่ 3 ชั้นบนสุดของอาคาร ชื่อ Triple Floor Sky Facilities เช่น พื้นที่ Shade and Shine Sky Pool สระว่ายน้ำรูปตัว U ที่มีทั้งในร่มและกลางแจ้ง มี Sky Fitness , Sky Lounge ที่มองวิวได้รอบด้าน  มี Party Room , Exclusive Foyer & Bar สำหรับคนที่ชอบปาร์ตี้ โครงการมีที่จอดรถทั้งหมด 70 % เป็นระบบ Auto Parking 273 คัน ที่ชั้น 2 – 7 สำหรับคนที่ไม่ชอบวนหาที่จอดรถก็สามารถเข้ามาจอดที่ช่องจอดด้านหลังอาคารแล้วขึ้นห้องพักได้เลย นอกจากนั้นยังมีพื้นที่สีเขียวโดยรอบโครงการให้ความร่มรื่นมากขึ้นด้วย เราทราบแนวความคิดในการออกแบบโครงการนี้กันแล้วเราไปดูกันเลยค่ะว่าด้านในจะเป็นยังไง

ทางเข้า-ออกของโครงการอยู่ติดถนนใหญ่คือถนนพหลโยธิน เป็นทางเข้า-ออกรวม 2 เลน มีสำนักงานขายด้านหน้าโครงการซึ่งในอนาคตจะถูกเปลี่ยนเป็นร้านค้าประมาณ 2 ร้าน สามารถซื้อของได้ก่อนขึ้นห้องค่ะ ด้านขวาเป็นสวนหย่อมให้ความร่มรื่นและสบายตา

 เส้นทางด้านในส่วนใหญ่เป็น 2 ช่องทางวิ่งสวนกัน ยกเว้นบริเวณที่เป็นจุดรับ-ส่ง(Drop Off)ที่เป็นเส้นทางเดียวทำให้การเดินรถง่ายและสะดวกเป็นระเบียบ มีที่จอดรถแบบธรรมดาอยู่โดยรอบอาคารทั้งหมด 59 คัน

ภาพบรรยากาศภายในของ Lobby Lounge เป็นโถงฝ้าเพดานสูงกระจกสูงรอบด้านให้เห็นบรรยากาศข้างนอกดูโปร่งไม่อึดอัด ใช้สำหรับนั่งรอรับ-ส่ง หรือรอรถจาก Auto Parking

ทางออกจากลานจอดรถ Auto Parking จะต้องเลี้ยวขวาเพื่อวนออกมาหน้าโครงการ เป็นถนน 2 ช่องทางสวนกัน มีที่จอดรถโดยรอบอาคารทั้งหมด 59 คัน สำหรับคนที่ไม่ชอบรอระบบ Auto หรือให้ญาติมาหาก็สามารถจอดแบบธรรมดารอบโครงการได้

ชั้น 8 เป็นชั้นห้องพักอาศัยชั้นแรก จะมีสวนหย่อม Private Garden ให้ออกมาพักผ่อน และห้อง Meeting Room , Co-Working Space สำหรับนั่งทำงาน นั่งประชุม เหมาะกับคนที่ไม่ชอบนั่งทำงานในห้องของตัวเอง

ชั้น 22 จะมีสวน Mini Relax Garden สวนสำหรับพักผ่อนเล็กๆ เพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับลูกบ้าน

มาถึง 3 ชั้นบนซึ่งเป็น High Light ของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 36-37-Rooftop เป็นชั้นที่รวม Facilities ต่างๆไว้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น Shade & Shine Sky Pool , Sky Fitness , Kids Room , Private Salon , Laundry และดาดฟ้ามี Exclusive Sky Deck & Sky Garden สามารถมองวิวได้รอบด้านและเนื่องจากอยู่สูงสุดของอาคารทำให้ได้เห็นวิวเมืองย่านรัชโยธินได้กว้าง

Shade & Shine Sky Pool ลึก 1.2 เมตร มีพื้นที่ทั้งในร่มและกลางแจ้งอยู่ในสระเดียวกันสำหรับคนที่ชอบว่ายน้ำแต่ไม่ชอบออกแดด สามารถเห็นวิวเมืองได้รอบ และมี Kids Pool ลึก 30 เซนติเมตรติดกันสำหรับพาเด็กๆมาเล่นน้ำด้วยค่ะ

Sky Fitness มีพื้นที่ประมาณ 85 ตารางเมตร กระจกล้อมรอบให้ออกกำลังกายไปด้วยได้ชมวิวเมืองไปด้วยค่ะ

Private Salon ซึ่งเป็นห้องพิเศษสำหรับที่นี่เนื่องจากลูกบ้านสามารถจ้างช่างแต่งหน้าทำผมเข้ามาทำให้ถึงที่ โดยที่ไม่ต้องให้เข้าไปในห้องส่วนตัว สามารถมานั่งแต่งหน้าได้ที่นี่เลยค่ะ

มาดูอีกฝั่งนึงของอาคารกันบ้าง ในชั้น 36 ฝั่งนี้จะเป็นสระว่ายน้ำที่เชื่อมต่อมาเป็นตัว U มี Kids Pool และห้อง Steam & Sauna ให้ด้วย ชั้น 37 เป็นที่นั่งสำหรับพักผ่อนเพื่อชมวิว สามารถจัดปาร์ตี้ชวนเพื่อนมาแฮงค์เอ้าท์กันได้ที่บ้าน เนื่องจากชั้น 37 นี้มีทั้ง Exclusive Foyer & Bar Sky Lounge และ Party Room

ภาพบรรยากาศภายใน Party Room เป็นห้องกระจกสูงรอบด้านมองวิวได้กว้าง มีที่นั่งหลากหลาย

ภาพบรรยากาศภายใน Sky Lounge เป็นห้องฝ้าเพดานสูง สำหรับนั่งชมวิวหรือคุยธุรกิจกันได้

ภาพบรรยากาศภายใน Exclusive Foyer & Bar บาร์เล็กๆสำหรับนั่งดื่ม หรือรับประทานอาหารพร้อมกับชมวิวไปด้วยได้ที่ชั้น 37

เรามาดูผังโครงการกันบ้าง เริ่มจากชั้น Ground Floor ทางเข้าออกโครงการติดกับถนนพหลโยธินประมาณ 55 เมตร เมื่อเข้ามาแล้วจะมีร้านค้าอยู่ด้านหน้า (ปัจจุบันเป็นสำนักงานขาย) มีสวนหย่อมให้บรรยากาศดูร่มรื่นตั้งแต่ด้านหน้า เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับ Lobby ก่อนเป็นอันดับแรกพื้นที่ประมาณ 120 ตารางเมตร และมี Mail Room ที่ชั้นนี้ด้วย  ใครที่ต้องการจอดรถสามารถจอดได้ 2 ทางคือ จอด On Ground บนช่องจอดรอบอาคารที่โครงการเตรียมไว้ให้ประมาณ 59 คัน หรือจะไปจอดทางด้านหลังก็ได้เป็นระบบ Auto Parking ทั้งหมด 273 คัน ช่องจอด 4 จอดทำให้มีความสะดวกรวดเร็วรอไม่นาน รวมที่จอดรถทั้งหมดแล้วประมาณ 70% ถือว่าได้ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ

ชั้นห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 8 ห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้อง Studio(สีฟ้าอ่อน) และห้อง 1 Bedroom (สีฟ้า) การวางผังห้องหันหน้าเข้าหากัน จะมีห้องที่หันหน้าเข้าหาส่วนโถงลิฟต์และบันไดหนีไฟเป็นห้องแบบ Single Corridor ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ห้องพักด้านทิศตะวันตกตรงกลางและห้องมุมด้านทิศตะวันออกถือว่ามีความเป็นส่วนตัวสูงที่สุดเนื่องจากไม่มีผนังห้องด้านไหนติดกับห้องอื่นเลย ชั้นนี้ยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ได้ออกมาใช้งานง่าย คือส่วน Meeting Room และ Co-Working Space ให้ออกมานั่งทำงานชมวิวสวน Private Garden ทำงานเมื่อยๆก็ออกมาเดินเล่นที่สวนได้เลยค่ะ ลูกบ้านในชั้นนี้ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวเนื่องจาก มีประตูกั้นระหว่างโถงลิฟต์และพื้นที่ส่วนกลางให้ ส่วนลิฟต์โยสารมีให้ 3 ตัวล็อคชั้น (ยกเว้นชั้นที่มี Facility ส่วนกลาง) และลิฟต์บริการ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์โดยสารของอาคารอยู่ที่ 158 : 1 ลิฟต์ 1 ตัวบริการประมาณ 158 ยูนิตถือว่าค่อนข้างเยอะอาจจะทำให้ต้องใช้เวลารอลิฟต์สักหน่อยในชั่วโมงเร่งด่วน

ชั้น 9-19 เป็นชั้นมาตรฐานของโครงการ มียูนิตต่อชั้นทั้งหมด 23 ยูนิต โถงลิฟต์จะอยู่ค่อนไปทางด้านทิศตะวันตกทำให้คนที่อยู่ห้องริมทิศเหนือและทิศตะวันออกอาจจะต้องเดินไกลกว่าห้องที่อยู่ใกล้โถงลิฟต์ แต่ห้องที่อยู่ใกล้โถงลิฟต์ก็อาจจะได้ยินเสียงรบกวนมากกว่า ในทุกชั้นจะมีห้อง 2 Bedroom เพียง 2 ห้องตรงมุมทางทิศตะวันตกกับทิศใต้ เห็นวิวได้ 2 ทาง และมีความเป็นส่วนตัวเนื่องจากไม่มีใครเดินผ่านหน้าห้องได้ค่ะ

ชั้น 20-21 การวางผังเหมือนชั้น 9-19 แต่ขนาดห้องห้องทางทิศตะวันตกจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ชั้น 22 เป็นชั้นที่จำนวนห้องพักลดเหลือ 11 ยูนิตต่อชั้น ส่วนใหญ่เป็นห้อง Single Corridor ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ชั้นนี้ยังมีสวนหย่อมเล็กๆ Mini Relax Garden ให้มาเดินชมวิวสูดอากาศภายนอกได้ ลูกบ้านก็ไม่ต้องห่วงเรื่องความเป็นส่วนตัวจากลูกบ้านชั้นอื่นเนื่องจากมีประตูกั้นระหว่างพื้นที่ส่วนกลางกับห้องพัก ยกเว้นห้องมุมทิศเหนือห้องเดียวค่ะ แต่ก็แลกกับที่ห้องนี้สามารถมองเห็นวิวสวนได้แบบใกล้ชิดที่สุด

ชั้น 23-35 เป็นชั้นห้องพักมาตรฐานมีทั้งหมด 11 ยูนิตต่อชั้นเหมือนกับชั้น 22 แต่ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางและวางผังห้องแบบ Single Corridorทั้งหมด ทำให้ลูกบ้านมีความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่งห้องส่วนใหญ่จะเป็นห้อง 1 Bedroom จะมี 2 Bedroom เพียง 2 ห้องตรงมุมทางทิศตะวันตกกับทิศใต้

ชั้น 36 เป็นชั้น Facility ส่วนกลางมีห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า สระว่ายน้ำ Shade & Shine Sky Pool ลึก 1.2 เมตร , Kids Pool ลึก 30 เซนติเมตร และมีห้อง Steam & Saunaให้ทั้งผู้หญิงและผู้ชาย

ชั้น 37 เป็นชั้นสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกาย ทิศใต้มี Sky Fitness ชมวิวได้รอบด้าน นอกจากนั้นยังมื Kid Room , Private Salon , Laundry อยู่ในโซนนี้ด้วย อีกฝั่งทางทิศเหนือเป็นพื้นที่พักผ่อน Bar&Pantry Sky Lounge และ Party Room ทั้งหมดเชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่ Co-Function แต่ก็สามารถเลื่อน Partition มากั้นเพื่อความเป็นส่วนตัวได้

ชั้น Rooftop มีพื้นที่ Sky Garden และ Exclusive Sky Deck สามารถขึ้นมาชมวิวได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ชั้น 1

  • Lobby Lounge
  • Mail Room
  • Garden

  • ชั้น 8

    • Private Garden
    • Meeting Room
    • Study Room

  • ชั้น 22

    • Mini Relax Garden

  • ชั้น 36

    • Shade & Shine Sky Pool ระบบเกลือ ขนาด 34 เมตร ลึก 1.2 เมตร
    • Kids Pool ระบบเกลือ ขนาด 4.5 เมตร ลึก 0.30 เมตร
    • Steam & Sauna

  • ชั้น 37

    • Sky Fitness
    • Kids Room
    • Private Salon
    • Laundry
    • Exclusive Foyer & Bar
    • Sky Lounge
    • Party Room

  • ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร (ลิฟต์ล็อคชั้นล็อคอาคาร )
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 158 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถอัตโนมัติประมาณ 273 คัน จอดรถทั่วไป 59 คัน รวม 332 คัน คิดเป็น 70 % 
  • Access Control ระบบ Key Card ควบคุมการเข้า –ออก
  • CCTV พร้อมระบบการบันทึกภาพจากกล้องวงจรปิด


    • Product Walkthrough

    เรามาเริ่มจากห้อง Studio ซึ่งเป็นห้องที่มีค่อนข้างเยอะตั้งแต่ชั้น 8 ถึงชั้น 21  ห้องนี้มีขนาดตั้งแต่ 24.00 – 25.50 ตารางเมตร ฝ้าเพดานสูง 3.00 เมตร ส่วนครัวฝ้าสูง 2.6 เมตร เนื่องจากเป็นพื้นที่งานระบบ 40 เซนติเมตร เครื่องปรับอากาศที่ได้ในห้องทุกห้องของโครงการนี้คือแบบ Concealed Type ซ่อนอยู่บนฝ้าเพดาน ทำให้ดูเรียบร้อย โครงการจะให้เฟอร์นิเจอร์มาแบบ Fully Furnished แต่เฟอร์นิเจอร์ทางโครงการยังไม่ได้สรุปว่าหน้าตาจะออกมาเป็นยังไงค่ะ

    ภายในห้องจัดผังได้ค่อนข้างลงตัว เหมาะกับคนทำงานที่มองหาห้องไม่ใหญ่มากเอาไว้พักอาศัย เข้าห้องมาจะเจอกับครัวก่อน ซึ่งจะได้เป็นครัวปิด ประตูบานเลื่อนกระจกกั้นมาให้เป็นสัดส่วน ข้อดีของครัวปิดคือสามารถทำอาหารที่มีกลิ่นได้โดยที่กลิ่นไม่ไปรบกวนห้องนอน และทำให้สะดวกในการเก็บของเวลาซื้อของกินมาก็สามารถเก็บในตู้เย็นหรืออุ่นทานได้เลย แต่เวลาระบายอากาศก็ต้องใช้เครื่องดูดควันช่วยค่ะ ห้องน้ำจะอยู่บริเวณเดียวกันกับครัวค่ะ โดยห้องน้ำให้เป็นห้องน้ำสำเร็จรูป มีข้อดีคือการรั่วซึมต่ำสามารถซ่อมแซมบำรุงรักษาง่าย มีส่วน Service ให้ซ่อมในห้องได้เลย ในห้องนอนมีพื้นที่รอบเตียงสามารถเดินได้สบายๆ ริมหน้าต่างสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นชมวิวด้านนอกหรือเป็นมุมทำงานได้ หรือพื้นที่ตรงนี้ก็ใช้ทานข้าวได้นะคะ แต่กลิ่นอาจจะรบกวนส่วนนอนพักผ่อนได้ ห้องนี้มีระเบียงมาให้ด้วยขนาดไม่ใหญ่เท่าไหร่ พอที่จะซักล้างเล็กๆน้อยๆหรือตากผ้าได้บ้าง แต่ต้องเสียพื้นที่ให้กับเครื่องซักผ้า สำหรับคนที่ไม่ต้องการวางเครื่องซักผ้าก็ใช้เป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้ตกแต่งระเบียงได้ค่ะ

    เมื่อเราเข้าห้องมาจะเจอกับครัวและห้องน้ำ ถัดไปเป็นส่วนของห้องนอนและระเบียงซึ่งจะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่

    ด้านข้างประตูทางเข้าจะมีตู้รองเท้าทรงสูง Built-in มาให้เลย มีช่องเก็บของที่ด้านบนเอาไว้เก็บของนอกเหนือจากรองเท้า ด้านบนสุดมีการซ่อนตู้ไฟเอาไว้ให้ดูเรียบร้อยสวยงามค่ะ

    ครัวเราจะได้เหมือนกับห้องตัวอย่างเลย มีชั้นเก็บของทั้งด้านบน-ด้านล่างและมีช่องสำหรับวางตู้เย็นไว้ให้ และมีช่องช่องสำหรับใส่ไมโครเวฟด้วย

    วัสดุครัว Top เป็นหินสังเคราะห์ ซึ่งมีความคงทนและแข็งแรงกว่าหินธรรมชาติสามารถทนรอยขูดขีดได้ดี ด้านหลังครัวกรุกระจกมาให้กันเปื้อนเวลาทำอาหาร สามารถเช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย

    ตู้ทั้งด้านล่างและบน วัสดุจะเป็นลามิเนต High Gloss ผิวเงาสีขาว สามารถเก็บของได้เยอะพอสมควร แต่ตรงชั้นวางเหนือตู้เย็นสำหรับคนตัวเล็กจะต้องเอื้อมหน่อยนะคะ เพราะบานเปิดอยู่ค่อนข้างสูง

    ด้านล่างก็เป็นตู้เก็บของ วัสดุเป็นลามิเนต High Gloss ผิวเงาสีขาวเหมือนกัน มีลิ้นชักเก็บช้อน-ส้อมมาให้ พื้นที่ใต้อ่างล้างจานก็สามารถเก็บถังขยะ หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดอื่นๆได้

    อ่างล้างจานและก๊อกน้ำ จาก Teka พื้นที่ด้านข้างอ่างล้างจานมีไม่เยอะ เมื่อล้างเสร็จแล้วต้องเก็บจานเลย หรือติดตั้งที่วางจาน เพิ่มเติมเพื่อให้มีพื้นที่พักจานก่อนเอาไปเก็บค่ะ

    เตาที่ได้เป็นเตาไฟฟ้าจาก Teka  2 หัว มีพื้นที่ด้านข้างสำหรับเตรียมอาหาร 

    เครื่องดูดควันที่ได้เป็นเครื่องดูดควันชนิดปล่อยออกสู่ด้านนอกอาคาร สามารถดูดกลิ่นได้ดี

    ห้องน้ำเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปสั่งผลิตจากโรงงาน มีช่องระบายอากาศด้านบนเหนือโถสุขภัณฑ์ ปูกระเบื้องขนาด 60 x 60 ที่พื้นช่วยลดอัตราการรั่วซึม ผนังกรุกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหิน ดูสวยงาม บานกระจกที่ได้จะเป็นบานเต็มผนัง มีผนังยื่นออกมาประมาณ 10 เซนติเมตรสามารถวางของตกแต่ง หรือของใช้ส่วนตัวได้ แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน มีผนังกระจกกั้นส่วนอาบน้ำมาให้ด้วยค่ะ

    พื้นของห้องน้ำสำเร็จรูปจะสูงกว่าพื้นห้องประมาณ 10 เซนติเมตร เนื่องจากด้านล่างเป็นพื้นที่ระบบต่างๆ ทำให้เวลาก้าวเข้าห้องน้ำจะต้องระวังหน่อยสำหรับคนที่ไม่ชินอาจจะสะดุดได้

    อ่างล้างหน้าเป็นอ่างเซรามิคสีขาวของ American Standard ด้านล่างเป็นตู้เก็บของสำหรับเก็บขวดสบู่แชมพูสำรอง หรืออุปกรณ์ล้างห้องน้ำต่างๆ

    โถสุขภัณฑ์  American Standard สามารถนั่งได้สบายมีพื้นที่โดยรอบทำให้ไม่อึดอัด มีอุปกรณ์อย่างสายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษชำระ Grohe มาให้ครบ

    ห้องอาบน้ำมีติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำแบบ Frameless หรือ บานเปลือยไม่มีกรอบบานมาให้ สามารถกันน้ำได้เป็นสัดส่วน ใช้งานสะดวก  ราวจับสเตนเลสที่บริเวณฉากกั้นสามารถใช้แขวนผ้าขนหนูได้

    พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.85 x 1.25 เมตร เป็นระยะที่สามารถอาบได้สบายๆไม่อึดอัด

    ก๊อกน้ำ และฝักบัว จาก Grohe รองรับระบบน้ำร้อนที่ทางโครงการเดินไว้ให้ ทำให้ไม่ต้องติดเครื่องทำน้ำอุ่นเองก็ได้ค่ะ หรือใครอยากติดเองก็สามารถทำได้ มีพื้นที่ให้ติดอยู่ทางฝั่งซ้าย ด้านขวามีช่องสำหรับใส่เครื่องอาบน้ำมาให้ 2 ช่อง

    ก๊อกน้ำและฝักบัวรองรับระบบน้ำร้องสามารถเลื่อนซ้ายขวาปรับอุณหภูมิเองได้ค่ะ

    ถัดจากครัวไปจะมีการกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใส กรอบอลูมิเนียมสีดำแบบ 3 ตอน ซึ่งกระจกทุกส่วนของโครงการจะได้เป็นกระจก Safety ปลอดภัยสำหรับผู้ใช้งาน พื้นรัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ สามารถทำความสะอาดได้ง่าย ฝ้าเพดานเป็นฝ้าฉาบเรียบติดตั้งโคม Down Light เครื่องตรวจจับความร้อนและ หัวฉีดน้ำดับเพลิงมาให้

    มาดูพื้นที่ส่วนห้องนอนกันบ้างค่ะ พื้นห้องนอนเป็นลามิเนตลายไม้ Made in Germany หนา 8 มิลลิเมตร มีฉากกั้นกรอบอลูมิเนียมกั้นระหว่างห้องครัวและห้องนอนด้วย

    ห้องนอนมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะสำหรับห้อง Studio วางเตียงขนาด 5 ฟุต ภายในห้องจะได้ตู้ Built-in มาแบบในห้องตัวอย่างเลย ตรงปลายเตียงจะมีตู้เสื้อผ้า และชั้นเคาน์เตอร์วาง TV มีระยะดู TV ประมาณ 3.35 เมตร สามารถวาง  TV ขนาด 42 – 46 นิ้วได้พอดี แอร์จะถูกติดฝังฝ้าเพดานหันหน้าเข้าสู่ห้องนอนซึ่งถือว่าดีสำหรับคนนอนหลับที่มีลมผ่านด้านข้างตัวค่ะ

    พื้นที่ปลายเตียงกว้างประมาณ 1.30 เมตร สามารถเดินหรือใช้งานตู้ชั้นวางล่าง TV ได้สบาย

    ด้านข้างขวาของเตียง(รูปซ้าย) มีพื้นที่ประมาณ 0.80 เมตร สามารถวางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆได้ ด้านซ้ายของเตียง (รูปขวา) มีพื้นที่ 1.55 เมตร สามารถวางเป็นชุดโซฟาเล็กๆสำหรับนั่งเล่นชมวิวริมหน้าต่างได้

    ตรงปลายเตียงจะได้ตู้เสื้อผ้าและชั้นวาง TV ที่ Built-in ติดกันมาเป็นชิ้นเดียว

    ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเลื่อน 2 ตอนกระจกสีดำค่อนข้างทึบ ไม่เห็นเสื้อผ้าจากทางด้านนอก ด้านในมีชั้นเก็บเครื่องประดับได้

    ชั้นวาง TV มีช่องเก็บของด้านล่างหน้าบานเมลามีนลายไม้ เก็บของได้ 4 ช่อง เหมาะสำหรับเก็บหนังสือ แผ่น DVD หรือเครื่องเล่นเกมส์เป็นต้น

    ฝ้าเพดานซ่อนรางม่านมาให้สามารถติดตั้งม่านได้เลย โครงการได้ให้ม่านทึบมาด้วยค่ะส่วนม่านโปร่งจะต้องติดตั้งเอง กระจกตรงส่วนเตียงเป็นบานสูงแบ่งตอนสำหรับเปิดบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศ ประตูระเบียงเป็นแบบบานเลื่อนกระจก 3 ตอนกรอบอลูมิเนียมสีดำเช่นกัน

    ระเบียงห้องนี้ขนาด 1.40 x 0.80 เมตร สามารถตั้งเครื่องซักผ้าได้ ด้านนอกระเบียงติดระแนงบังสายตาจากข้างนอกช่วยกันไม่ให้เห็นเวลาเราตากผ้าสีสันสดใสหรือเวลาตากชุดชั้นในจะได้ไม่เขินค่ะ

    ด้านบนเป็นพื้นที่แขวน Condensing Unit หันออกทำให้ลมร้อนออกไปสู่นอกอาคารไม่ทำให้ระเบียงร้อน สามารถออกมาใช้งานได้จริง ระเบียงจะได้ไฟ 1 ดวงเป็นแบบติดผนังให้สำหรับใช้งานตอนกลางคืนค่ะ

    ปลั๊กและสวิตซ์ไฟกรอบ PVC สีขาวเป็นของ Schneider

    มาดูห้องตัวอย่างห้องที่ 2 กันบ้างค่ะ เป็นห้อง 1 Bedroom Flexi ขนาด 41.50-43.00 ตารางเมตร ห้องนี้มีการจัดพื้นที่ได้น่าสนใจทีเดียว สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานได้หลากหลาย ที่ชื่อว่า 1 Bedroom Flexi ก็มาจากคำว่า Flexible นั่นเอง ห้องนี้จะมีครัวอยู่ด้านหน้า เป็นครัวเปิดที่มีเคาน์เตอร์เป็นรูปตัวยู เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำอาหารเพราะจะได้มีพื้นที่สำหรับเตรียมของเยอะขึ้น แต่ในการใช้งานครัวเปิดอาจจะทำให้เวลาทำอาหารมีกลิ่นฟุ้งกระจายไปทั้วห้องได้ ซึ่งเราสามาถเปิดเครื่องดูดควันช่วยได้ในระดับนึง แต่ถ้าใครอยากได้เป็นครัวปิดเลยก็สามารถกั้นต่อเติมได้ตามแนวเส้นประระหว่างครัวและห้องนั่งเล่นได้ ห้องน้ำในห้องนี้ก็เป็นแบบห้องน้ำสำเร็จรูปจากโรงงานมาตรฐานเดียวกัน แต่จะเปิดได้ 2 ทางสามารถเข้าได้จากส่วนครัวและห้องนอน ในกรณีที่มีแขกก็สามารถมาใช้งานได้โดยไม่ต้องเดินเข้าห้องนอนให้เสียความเป็นส่วนตัว ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางเป็นชุดโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง หรือถ้าใครอยากปรับเป็นพื้นที่รับประทานอาหารก็สามารถวางที่นั่งได้ประมาณ 4 ชุด ถัดไปจะเป็นส่วนของพื้นที่นั่งเล่นอีกส่วนนึงที่เพิ่มเติมเข้ามาให้ พื้นที่บริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับห้องนอน สามารถกั้นบานเลื่อนเปิด-ปิดได้ ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนระเบียงของห้องนี้จะได้ระเบียงขนาดยาวขึ้น สามารถใช้งานได้มากกว่าห้อง Studio เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดกันในห้องตัวอย่างค่ะ

    เมื่อเข้าห้องมาจะเจอกับส่วนครัว(ด้านขวามือ) และประตูเข้าห้องน้ำ(ด้านซ้ายมือ) ตรงไปเป็นห้องนั่งเล่น ซึ่งจะมีบานกั้นระหว่างส่วนห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นบานเลื่อนกระจกใส Safety Glass บานสูงเต็มผนัง ทำให้ห้องด้านหน้าดูโปร่งและสามารถรับแสงธรรมชาติและเห็นวิวจากภายนอกได้

    พื้นที่ครัวจะโครงการจะได้มาเป็นแบบนี้เลยค่ะ (ยกเว้นเก้าอี้และเครื่องใช้ไฟฟ้า) ชุดครัวมีเคาน์เตอร์ ยื่นออกมาเป็นรูปตัว U ทำให้มีพื้นที่สำหรับทำอาหารเยอะ ตรงนี้ถ้าใครจะใช้เป็นส่วนรับประทานอาหารก็ได้ แบบในห้องตัวอย่างเลยค่ะ

    ส่วนครัวมีระยะความกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร อาจจะแคบไปสำหรับนั่งรับประทานอาหารฝั่งนี้ แนะนำว่าให้สลับฝั่งเก้าอี้รับประทานอาหารไปอยู่ด้านนอกจะได้พื้นที่กว้างขึ้นค่ะ ทางด้านขวามือริมเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นพื้นที่วางตู้เย็นประมาณ 0.7 x 0.6 เมตร

    ส่วนตู้ชั้นวางของครัว Built-in ให้มาเป็นแนวตัว L สามารถเก็บของได้เยอะ หน้าบานเป็น ลามิเนต High Gloss ผิวมันสีขาว Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาวเหมือนกับห้อง Studio

    ชั้นเก็บของให้มาเยอะมากๆ บานตู้ด้านบนตู้เย็นค่อนข้างสูงไปสักนิดสำหรับคนที่ตัวเล็กต้องเอื้อมหน่อยค่ะ

    อ่างล้างจานที่ได้เป็นแบบเดียวกับห้อง Studio ด้านข้างมีพื้นที่มากขึ้น สามารถวางที่พักจานก่อนเก็บเข้าตู้ได้

    เตาไฟฟ้าที่ได้เป็นเตา 2 หัวจาก Teka เหมือนกับ ห้อง Studio

    ด้านล่างเตาเป็นชั้นเก็บช้อน-ส้อม และช่องวางเครื่องไมโครเวฟ

    ด้านใต้เคาน์เตอร์ ก็มีช่องเก็บของได้แต่อาจจะต้องก้มลงไปเพื่อหยิบของด้านใน

    พื้นที่ใต้อ่างล้างจานสามารถเก็บของชิ้นใหญ่ได้ เช่นเครื่องดูดฝุ่นหรือถังสำหรับถูพื้นได้

    ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับส่วนครัว เป็นห้องน้ำสำเร็จรูปความสูงจากพื้นห้องประมาณ 10 เซนติเมตรค่ะ

    เข้ามาด้านในจะเหมือนกับห้อง Studio เลย ได้กระจกใหญ่เต็มบาน มีเครื่องระบายอากาศติดให้ด้านบน ปูพื้นและกรุผนังเป็นกระเบื้องให้ดูสวยงาม มีผนังยื่นออกมาประมาณ 10 เซนติเมตรสามารถวางของตกแต่ง หรือของใช้ส่วนตัวได้

    แต่จะสามารถเข้าได้ 2 ทางจากทางห้องครัวและห้องนอน ติดกับส่วน Walk-in Closet ในห้องนอนเลยค่ะ

    อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ก็เหมือนกับห้องแรก สามารถเก็บของด้านใต้อ่างล้างหน้าได้ โถสุขภัณฑ์ก็มีพื้นที่โดยรอบสามารถนั่งได้สบาย

    ห้องอาบน้ำมีบานกระจกบานเปลือยกั้นส่วนเปียก-แห้งชัดเจน พื้นที่ห้องอาบน้ำ 0.85 x 1.25 เมตรสามารถอาบได้สบายไม่อึดอัด

    มาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันค่ะ  พื้นที่บริเวณนี้สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้ มีระยะดู TV ประมาณ 3 เมตร เหมาะกับการติดตั้ง TV ขนาด 40-42 นิ้ว  ด้านบนติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบ Concealed Type ซ่อนในฝ้าดูเรียบร้อย

    ตรงส่วนที่ติดตั้ง TV สามารถ ฺBuilt-in เป็นตู้เพิ่มเติมได้ จะได้เพิ่มพื้นที่เก็บของหรือเอาไว้โชว์ของสะสมก็ได้ค่ะ

    ห้องนั่งเล่นจะปูพื้นเป็นลามิเนต ถัดไปจะมีบานกระจกกันสามารถกั้นพื้นที่ให้เป็นส่วนตัวได้ เวลาพาเพื่อนหรือแขกมาที่ห้องก็กั้นให้อยู่กันเฉพาะโซนนั่งเล่นไปเลย แต่ก็ยังได้รับแสงธรรมชาติและเห็นวิวจากหน้าต่างได้ค่ะ

    ส่วนต่อกันของพื้นกระเบื้องห้องครัวและพื้นห้องนั่งเล่นที่เป็นลามิเนตมีขอบกั้นสูงขึ้นมาเล็กน้อยดูเรียบร้อยดีค่ะ

    ส่วนห้องนอนสามารถกั้นพื้นที่แยกเป็นห้องนอนและห้องนั่งเล่นได้อีก โดยการดึง Partition บานเลื่อนมากั้นได้ หน้าบานของบานเลื่อนเป็นเมลามีนลายไม้ กระจกหน้าต่างที่ได้เป็นหน้าต่างบานสูง รับแสงธรรมชาติและเห็นวิวได้มาก มีบานกระทุ้งสามารถเปิดระบายอากาศได้ 1 ช่อง ส่วนระเบียงเป็นบานเลื่อนกระจกเหมือนกับห้อง Studio แต่เป็น 2 ตอนบานกว้างกว่า รับแสงธรรมชาติได้เยอะ มีระแนงกั้นตรงระเบียงบังสายตาจากภายนอกได้ ฝ้าเพดานส่วนห้องนี้สูง 3.00 เมตร ซ่อนรางม่านไว้ให้

    เมื่อดึง Partition มากั้นแล้วจะได้พื้นที่ด้านปลายเตียงเป็นห้องนั่งเล่นขนาดเล็กได้อีก 1 ห้อง สามารถวางชุดโซฟา หรือ Day Bed ริมหน้าต่างได้ สำหรับคนที่ชอบชวนเพื่อนมาปาร์ตี้ที่บ้าน พื้นที่ห้องนั่งเล่นส่วนแรกไม่พอ ก็สามารถใช้พื้นที่ตรงนี้เพิ่มได้โดยที่เจ้าของห้องยังได้รับความเป็นส่วนตัว ไม่มีเข้ามาเห็นภายในห้องนอน

    ส่วนห้องนอนเมื่อวางเตียง 5 ฟุตแล้ว มีพื้นที่รอบเตียงสามารถเดินได้รอบ ได้แสงธรรมชาติจากระเบียงเยอะ อีกด้านเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ที่เป็นสัดส่วน ออกจากห้องน้ำมาสามารถแต่งตัวได้เลย พื้นที่ตรงนี้ก็จะมีเครื่องปรับอากาศอีกตัวแบบ Concealed Type ทำให้ส่วนฝ้าของตรง Walk-in Closet สูง 2.6 เมตร

    พื้นที่ด้านขวาของเตียง(รูปซ้าย) มีพื้นที่ประมาณ 0.70 เมตร ด้านซ้ายของเตียง (รูปขวา) มีพื้นที่ 0.75 เมตร สามารถวางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆได้

    เมื่อปิดฉากกั้นจะทำให้ส่วนห้องนอนค่อนข้างแคบ อาจจะปิด Partition แค่ช่วงที่ใช้ห้องนั่งเล่นด้านหน้าเพื่อแบ่งความเป็นส่วนตัว แต่เวลานอนก็เปิด Partition ออกให้ดูโล่งขึ้นค่ะ

    Partition บานเลื่อนเป็นบานเมลามีนรางด้านบนทำให้ด้านล่างไม่ต้องมีราง เดินได้ไม่สะดุดและทำความสะอาดง่ายไม่เป็นที่สะสมฝุ่นด้วยค่ะ

    พื้นที่ส่วน Walk-in Closet เชื่อมกับห้องน้ำ เป็นสัดส่วน สะดวกในการแต่งตัวเปลี่ยนเสื้อผ้า ซึ่งตรงนี้จะมีประตูเข้าจากห้องนั่งเล่นด้านนอกด้วย เวลากลับบ้านมาเหนื่อยๆก็สามารถเดินเข้ามายังห้องนอนได้เลย

    ตู้เสื้อผ้าที่ห้องนี้ได้ค่อนข้างใหญ่เก็บเสื้อผ้าได้เยอะ หน้าบานเป็นกระจกสีดำบานเลื่อน 2 ตอนเปิดได้ทีละฝั่ง มีช่องเก็บหมอนและผ้าห่มด้านบน

    ด้านล่างมีลิ้นชักเก็บของ ไม่ว่าจะเป็นเครื่องประดับหรือของใช้ส่วนตัวก็ได้

    ภาพมุมมองของห้องที่เมื่อมองจากบนเตียง

    เราไปดูที่ระเบียงกันบ้าง ระเบียงได้ประตูกระจกบานกว้างเปิด 2 ตอน ด้านนอกกั้นระแนงช่วยบังสายตาจากข้างนอกทำให้ด้านในมความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

    พื้นที่ระเบียงห้องนี้ประมาณ 2.45 x 0.8 เมตร มีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าและ ตากผ้าได้

    ด้านบนแขวน Condensing Unit เป่าลมออกด้านนอกทำให้ระเบียงไม่ร้อน ด้านล่างมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าได้

    มีโคมไฟติดผนังให้ 1 ดวง ให้แสงสว่างเวลาออกมาใช้งานตอนกลางคืนค่ะ

    **รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

    ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 September 2018

    • Studio 24.00 – 25.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.20 ล้านบาท
    • 1 Bedroom 32.50 – 33.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.xx – 6.xx ล้านบาท
    • 1 Bedroom Flexi 41.50 – 43.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.xx – 9.xx ล้านบาท
    • 1 Bedroom Plus Corner Type A 39.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
    • 1 Bedroom Corner Type A 39.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
    • 1 Bedroom Plus Corner Type B 48.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
    • 1 Bedroom Corner Type B 43.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
    • 2 Bedrooms 48.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท

    • Fully Furnished 
    • ฝ้าเพดานสูง 3.00 เมตร (ห้องครัว 2.6 เมตร ห้องน้ำ 2.4 เมตร)
    • Kitchen & Sink
    • Hob & Hood
    • ราคาจอง

    • Studio 30,000 บาท
    • 1 Bedroom 30,000 – 40,000 บาท
    • 2 Bedroom 50,000 บาท

  • ราคาทำสัญญา

    • Studio  100,000 – 130,000 บาท
    • 1 Bedroom  150,000 – 210,000 บาท
    • 2 Bedroom 220,000 – 240,000 บาท 

  • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 19 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม./เดือน

    • **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้คะ


    เจาะลึกรวบยอด

    ทำเล

    โครงการ Mazarine รัชโยธิน ตั้งอยู่ในย่านรัชโยธินใกล้กลับแยกรัชโยธิน เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย และเป็นพื้นที่ที่กำลังเกิดการพัฒนา ในอนาคตอันใกล้จะเปิดบริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย การทำอุโมงค์ทางลอด และ Mega Project ต่างๆ และยังมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่อยู่หลายแห่ง เช่น อาคารสำนักงาน SCB , ตึกช้าง ทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยมากขึ้น หาของกินของใช้สะดวกมีความอุดมสมบูรณ์สูง เนื่องจากอยู่ตรงข้ามกับ Major รัชโยธิน สามารถเดินไป Shopping ดูหนังได้ง่ายมากๆ ถัดมาอีกหน่อยก็มีห้างใหญ่ๆอย่าง Central ลาดพร้าว , Union Mall เป็นต้น นอกจากนั้นพื้นที่ย่านนี้ยังมีสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ทำให้ย่านนี้คึกคักและมีความอุดมสมบูรณ์

    การเดินทางโดยใช้รถ

    การเดินทางโดยใช้รถสามารถทำได้สะดวก เนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนใหญ่ สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย เชื่อมต่อกับถนนหลักที่สำคัญหลายเส้น เช่น ถนนพหลโยธิน , ถนนรัชดาภิเษก , ถนนลาดพร้าว , ถนนวิภาวดี และถนนเกษตร-นวมินทร์ แต่การจราจรที่ถนนพหลโยธินด้านหน้าโครงการค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากเป็นแหล่งสำนักงานละกำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ทำให้ต้องเผื่อเวลาการเดินทางด้วยรถยนต์เพิ่มขึ้นหน่อยค่ะ

    การเดินทางโดยไม่ใช้รถ

    การเดินทางโดยไมใช้รถยนต์ถือว่าค่อนข้างสะดวก มีรถประจำทางผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน สามารถเรียก Taxi หรือ วินมอเตอร์ไซค์ได้ง่าย ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเปิดให้บริการแล้วจะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางด้วยรถสาธารณะมากขึ้น เนื่องจากโครงการจะอยู่ติดกับสถานีรัชโยธินเลย สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายในเวลาไม่นาน และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายเหลืองมา Interchange ที่สถานีรัชโยธินด้วย แต่ข้อมูลยังไม่ชัดเจนต้องรอดูกันต่อไปค่ะ

    วัสดุ

    โครงการนี้ให้ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ Built-in มีดีไซน์ ชุดครัวที่ได้ Top หินสังเคราะห์มีความคงทนแข็งแรง หน้าบานตู้ชุดครัวเป็น ลามิเนต High Gloss ผิวเงาทำความสะอาดง่าย พื้นครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นลามิเนตลายไม้ ห้องน้ำได้เป็น WC Pod ห้องน้ำสำเร็จรูปปูกระเบื้องให้ ฝ้าเพดานห้องนอนสูง 3.00 เมตร ห้องครัว 2.60 และห้องน้ำ 2.40 เมตร ได้หน้าต่างบานใหญ่กระจกสูงถึงฝ้าเพดาน กระจกทั้งหมดในห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางเป็น Safety Glass และทำฝ้าดรอปสำหรับติดรางม่านให้

    การออกแบบ

    การออกแบบมีแนวความคิดหลักคือ “For Your Extraordinary Reasons” บน 3 ปัจจัย คือ Extraordinary Location ในทำเลที่มีคุณภาพย่านรัชโยธิน Extraordinary Design ออกแบบให้ลูกบ้านได้ ฝ้าเพดานสูง 3 เมตรและได้กระจกเต็มบานมองเห็นวิวได้มาก Walk-in Closet ขนาดใหญ่ และมี Kitchen Island และสุดท้าย Extraordinary Facility ได้พื้นที่ส่วนกลางเยอะและหลากหลาย การวางผังโครงการสามารถนำรถไปจอดสะดวกเนื่องจากมีช่องจอดถึง 4 ช่องอัตโนมัติ โถงลิฟต์มีประตูกั้นระหว่างพื้นที่ส่วนกลางกับห้องพัก มีส่วนที่เป็น Single Corridor ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัว การออกแบบห้องพักจัด Function การใช้งานลงตัว ได้ครัวปิดมีระเบียงที่สามารถใช้งานได้จริง ห้อง 1 Bedroom Flexi สามารถจัดพื้นที่การใช้งานได้หลากหลาย และลงตัว

    สาธารณูปโภค

    สาธารณูปโภคของโครงการที่ได้ค่อนข้างดี มีที่จอดรถ 70 % เป็นระบบอัตโนมัติและที่จอดแบบธรรมดาให้เลือก ลิฟต์โดยสารทั้งหมด 3 ตัว มีอัตราส่วน 158 : 1 ค่อนข้างหนาแน่น อาจจะต้องรอนานหน่อยในช่วงเร่งด่วน มี Facility หลากหลายกระจายอยู่ตามชั้นต่างๆ ชั้น 1 มี Lobby เพดานสูงพร้อมกระจกบานสูงดูโปร่งสบาย ชั้น 8 มีสวนหย่อม Private Garden และห้อง Meeting Room , Study Room สำหรับนั่งทำงาน จุดเด่นอยู่ที่ Triple Floor Sky Facilities 3 ชั้นบนสุดของอาคาร ชั้น 36 มี Shade and Shine Sky Pool สระว่ายน้ำรูปตัว U ที่มีทั้งในร่มและกลางแจ้ง ชั้น 37 มี Sky Fitness , Sky Lounge ที่มองวิวได้รอบด้าน Party Room , Exclusive Foyer & Bar สำหรับคนที่ชอบปาร์ตี้ Rooftop เป็นพื้นที่สวนและ Exclusive Sky Deck

    Judgement

    การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

    ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับช่วงราคา AVG 165,000-170,000 บาท/ตร.ม., 10 September 2018

    • ทำเล 8.75/10 –  ใกล้Major รัชโยธิน และสถานีรถไฟฟ้ารัชโยธินสามารถเดินได้
    • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – ติดถนนพหลโยธินอยู่ใกล้แยกรัชโยธิน
    • ไม่ใช้รถ 8.5 /10 – ใกล้สถานีรัชโยธิน มีรถสาธารณะผ่านตลอด สามารถเรียกรถง่าย
    • วัสดุ 7.5/10 – ให้วัสดุแบบ Fully Furnished ห้องน้ำสำเร็จรูป ฝ้าเพดานสูง 3.0 เมตร ได้กระจกบานสูง
    • แบบ 8.25/10 – ออกแบบวางผังโครงการดี มีพื้นที่ส่วนกลางสวย การวางผังห้องมีความเป็นส่วนตัวดี ห้องพักเป็นสัดส่วน สามารถใช้งานได้หลากหลาย
    • สาธารณูปโภค 7.75/10 – ได้ที่จอดรถ 70 % อัตราส่วนลิฟต์ 158 : 1 มี Facilities หลากหลาย

    • LUXURY CLASS
    • 8.26 / 10.00

    BOTTOM LINE

    โครงการ Mazarine รัชโยธิน เหมาะกับคนที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานในย่านรัชโยธิน เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์และสาธารณะ ใกล้ห้างในระยะเดินถึง ชอบการจัดวางผังห้องแบบยืดหยุ่น มีความเป็นส่วนตัว มี Facilities เยอะ มีงบประมาณตั้งแต่ 4.2 – 9 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 30,000 – 63,000 บาทต่อเดือน

    อ่านเพิ่มเติม