รีวิวฉบับที่ 414 … Mr.Oe จะพามาดูโครงการที่ค่อนข้างจะแปลกครับ Lutino Condominium เป็นโครงการขนาดเล็ก ที่สามารถพัฒนาโครงการบนที่ดินขนาด 135 ตารางวา ออกมาได้ 49 Units ทำเลโครงการอยู่ในซอยเรวดี ซึ่งเป็นซอยหลักซอยหนึ่งของย่านติวานนท์ โครงการแบบนี้ นานๆ จะได้มีโอกาสเห็นที ผมเลยขออนุญาต ถ่ายภาพ และเก็บข้อมูลมาแบ่งปันกันครับ 🙂
Fact @ 25 Aug 2013
- Lutino Condominium
- Develpoer : บริษัท วิชัยยุทธ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
- SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 49 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 7 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 20 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
- ที่ดินประมาณ 0-1-35.3 ไร่ (135.3 ตารางวา)
- คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2557
- 1 Bedroom 25 – 30 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 42 – 45ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.09 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 42,000 – 47,000 บาท
- http://www.lutinocondo.com
- โทร 089-781 4111 , 02-984 1433
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ แบบคร่าวมากๆ ตัวโครงการ ตั้งอยู่ที่ เรวดี ซอย 3 ซึ่ง ซอยเรวดีนี้ เป็นซอยหลักซอยหนึ่งของถนนติวานนท์ ใกล้กับแยกแคราย … ปากซอยมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่าน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีกระทรวงสาธารณสุข แถวนี้มีห้างใกล้ๆทั้ง Central รัตนาธิเบศน์ The Mall งามวงศ์วาน Esplanade, Lotus, Big C และมีทางด่วนใกล้ๆ ก็เรียกว่า ค่อนข้างจะครบเครื่องอยู่เหมือนกัน… แต่ซอยเรวดีนี้ เพิ่งจะเริ่มต้นพัฒนากันนะครับ โครงการในย่านนี้ เป็นระดับราคาไม่แพงหยิบจับง่ายเป็นส่วนใหญ่
ภาพรวมคร่าวๆของโครงการ นอกจากจะมีพวกห้างที่กล่าวไปแล้ว ยังอยู่ตรงข้ามกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ที่พึ่งพิงของคนย่านนี้ ในแง่ของการเดินทางโดยรถยนต์ ค่อนข้างไปมาได้หลากหลายเส้นทางอันเนื่องมาจาก ซอยเรวดีเค้าเป็นทางเชื่อมถนนหลักมาแต่ดั้งเดิมอยู่แล้ว การเดินทางเข้าออกเมืองจะใช้เส้นทางงามวงศ์วาน หรือติวานนท์ ออกกรุงเทพนนท์ หรือไปเลี่ยงเมือง หรือจะขึ้นทางด่วนก็สะดวกทั้งสิ้น แม้รถจะติดที่แยกแคราย ก็เลี่ยงได้ และซอยนี้อยู่ใกล้แยกถึงรถจะติดไฟแดง ก็ใช้เวลาในการผ่านไม่ยากมาก… ข้อเสียคือในซอยค่อนข้างแคบ และบางช่วงอาจจะเกิดติดขัดแบบไร้เหตุผลได้เช่นกัน อ้อแล้วซอยนี้ในช่วงสงกรานต์นี่เป็นที่รู้กันว่าเขาปิดซอยเล่นกันแบบเต็มๆเลยนะครับ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ในซอยมีพี่วินวิ่งตลอด มีรถสองแถว และรถตุ๊กๆให้ใช้แบบค่อนข้างจะคึกคัก หรือถ้าใครอยากจะชิลๆ ก็มีสามล้อถีบ ให้นั่งด้วยนะครับ ระยะทางจากโครงการมาถึงปากซอย 300 เมตร พอจะเดินได้ สามารถมาเรียก Taxi หรือขึ้นรถเมล์สะดวก เพราะมีป้ายรถเมล์ใหญ่และสะพานลอยอยู่ที่หน้าปากซอย … ส่วนรถไฟฟ้า สถานีที่ใกล้ที่สุด อยู่ห่างจากปากซอยออกไปอีก 500 เมตร คือสถานี กระทรวงสาธารณสุขครับ
zoom ให้ดูตำแหน่งที่ตั้งของ Lutino ชัดๆครับ ตัวโครงการอยู่ใน เรวดีซอย 3 นะครับ สภาพแวดล้อมแถวนี้เป็นชุมชนบ้านแนวราบเป็นส่วนใหญ่ สลับกับอาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม และอพาร์ตเมนท์เล็กๆ คนอยู่ในซอยนี้เยอะมาก ทำให้ตั้งแต่ปากซอยเรวดี ลากยาวเข้ามาหลายร้อยเมตร ล้วนแต่เป็นร้านค้า ร้านอาหาร และอื่นๆอีกมากมาย อุดมสมบูรณ์สุดๆ ที่สำคัญคือเป็นซอยที่คึกคักและพึ่งพาได้แทบจะตลอดเวลา แม้ตอนดึกๆ ก็ยังมีร้านค้าและมินิมาร์ทให้บริการ… ส่วนตัวซอยไปทะลุออกถนนเลี่ยงเมืองที่วนไปออก Central ได้อีก เลยค่อนข้างจะมีที่พึ่งพิงเยอะ … น่าเสียดายที่เป็นซอยเล็ก และยังมีทาวน์โฮมเก่า ราคาไม่แพงให้เป็นทางเลือกอีกมาก… การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในซอยนี้ จึงค่อนข้างจะท้าทายครับ
การเดินทางไปโครงการ ผมเลือกเส้นทางถนนงามวงศ์วาน มุ่งหน้าแคราย เราจะเริ่มจากหน้า The Mall งามวงศ์วานนี้นะครับ
ตรงไปเรื่อยๆ เราก็จะผ่านห้าง Pantip 2 ขวามือนั่น
เลยห้าง Pantip2 มานิดเดียว ก็จะเป็นทางด่วนครับ ทางด่วนเส้นนี้ เป็นหัวใจหลักสำหรับเดินทางเข้าเมืองของคนที่อยู่ย่านนี้ ซึ่งตอนเช้าเย็นถ้ารถติดมาก ก็สามารถใช้เส้นทางเลี่ยงในซอยปิ่นประภาคม เลาะกำแพงกระทรวงสาธารณสุขมาวนขึ้น-ลงทางด่วนได้
เลยทางด่วนมาไม่มาก ก็เตรียมชิดซ้ายได้แล้วครับ ใกล้จะถึงแยกแครายแล้ว ถ้าอยู่เลนขวา จะโดนบังคับขึ้นสะพานข้ามแยกไปรัตนาธิเบศน์โน่นเลย
ชิดซ้ายวิ่งเลาะสะพานข้ามแยกแคราย ตรงไปเรื่อยๆครับ จะเห็นตึกสูงขวามือนั่น Parkland แคราย คอนโดของนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้
ตรงต่อไปจนถึงแยกแครายนี้ เราเลี้ยวซ้ายที่แยกนี้ครับ
เลี้ยวซ้ายแล้ว เราจะอยู่บนถนนติวานนท์นะครับ มุ่งหน้าแยกติวานนท์ หรือกระทรวงสาธารณสุข
เลยแยกไฟแดงมานิ้ดดดเดียว แค่ 150 เมตร ที่จุดนี้ ซ้ายมือคือซอยติวานนท์ 18 หรือซอยปิ่นประภาคมครับ ซอยนี้แหละจะใช้เป็นทางเลี่ยงทางลัดไปกระทรวงสาธารณสุขก็ได้ ไปขึ้นลงทางด่วนก็ได้ ไปได้ถึง The Mall งามวงศ์วานครับ เอาไว้หลบรถติดบนถนนงามวงศ์วานโดยเฉพาะ
เลยจากปากซอยปิ่นประภาคมเมื่อกี๊มานิดเดียว จะเจอสะพานลอยสีส้มแปร๋นอันนี้ เรายังต้องตรงต่อไปครับ
ตรงต่อมาอีกนิด ก็จะเจอแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่ตีโค้งจากรัตนาธิเบศน์มาโผล่ติวานนท์ที่หน้าซอยเรวดีพอดี
รถไฟฟ้า มาหาแล้วนะครับ อีกไม่นานก็คงจะได้ใช้ หลังจากลำบากกับการเสียพื้นผิวการจราจรให้กับการสร้างรถไฟฟ้ามาหลายปี
ตรงมาอีกนิดเดียวก็จะเจอ U-Turn ครับ เรายูตรงนี้แหละ… จากตรงนี้มองไปไกลๆ จะเห็นสถานีรถไฟฟ้ากระทรวงสาธารณสุขที่กำลังก่อสร้างอยู่นะครับ
U-Turn ละนะ
U-Turn แล้ววิ่งย้อนกลับไปประมาณ 350 เมตร ก็จะถึงปากซอยเรวดีครับ
ก่อนจะถึงหน้ปากซอยเรวดี ก็จะเจอป้ายรถเมล์ใหญ่ป้ายนี้ และสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้าม ตรงนี้ตอนกลางคืนก็จะมีร้านค้ามาขายของกินเยอะพอสมควร จึงค่อนข้างจะเป็นทำเลที่คึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน
ถึงแล้วครับ ปากซอยเรวดี มี 7-11 เป็นจุดสังเกตุ
เลี้ยวเข้าซอยเรวดีมา จะพบว่าซอยค่อนข้างเล็กนะครับ เมื่อเทียบกับความคึกคักและปริมาณคนที่อยู่อาศัยในซอยนี้
นอกจากร้านค้า ร้านอาหาร ที่มีเยอะแยะมากมายแล้ว ปากซอยนี้ มีของแปลก คือสามล้อถีบ นี่แหละครับ
นอกจากสามล้อถีบกับพี่วินหน้าปากซอยแล้ว รถโดยสารสาธารณะของที่นี่ยังมี… เอ่อ รถหกล้อเล็ก ที่วิ่งอยู่ข้างหน้านี่แหละครับ … น้องๆรถเมล์เลย แต่สามารถวิ่งในซอยที่มีสามล้อถีบและรถจอดกันระเกะระกะตลอดสองข้างทางได้… ยอดฝีมือและใจเย็นมากๆ
ขับรถเข้ามาจากปากซอยเรวดีประมาณ 300 เมตร ก็จะถึงซอย 3 นะครับ ณ ตรงนี้ ยังคงมีร้านค้าและร้านอาหาร มากมาย ไม่ได้ลดน้อยลงเลย
ส่วนมากจะเป็นร้านค้า อาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร รถเข็นนะครับ มีทางเลือกเยอะ ราคาไม่แพง แต่ก็ไม่ได้หรูหราไฮโซอะไร
ร้านขายของชำหน้าปากซอย 3 ร้านแถวนี้เขาจะขายของแตกต่างกันเล็กน้อยนะครับ เมื่อรวมๆกันหลายร้าน ก็น้องๆ Super Market ดีๆนี่เอง.. ที่เห็นกองเป็นถุงๆนั่น ถ่านครับ
เรวดีซอย 3 ซอยนี้ ไม่ต้องมองหาป้ายซอยนะครับ เพราะโดนเหล่าสารพัด Banner บังซะมิด นี่ผมแหวกๆออกเพื่อถ่ายภาพให้ดู
เรวดีซอย 3 คือซอยนี้ครับ ซอยเล็กพอรถสวนกันได้ เป็นซอยตันนะครับ
เราตรงเข้าซอย 3 มาเลย
เข้าซอย 3 มาประมาณ 50 เมตร ก็จะถึงโครงการแล้วครับ รั้วที่เห็นนี่แหละ สำนักงานขายและห้องตัวอย่าง ก็อยู่ที่นี่ด้วย
สภาพถนนหน้าโครงการ ถนนดี แต่ค่อนข้างเล็กมาก ในซอยมีอพาร์ตเมนท์และบ้านคนปลูกเป็นระยะ เป็นซอยตันครับ
สำนักงานขาย ที่ตั้งอยู่ที่ Site งาน เล็กกระทัดรัดแต่ยังอุตสาห์มีห้องตัวอย่างขนาดเท่าของจริงให้ดูนะครับ
แปลงที่ดินโครงการ ขนาด 135 ตารางวา ของจริงครับ
แปลงที่ดิน แวดล้อมไปด้วยบ้านสองชั้น และอาคารพาณิชย์ที่อยู่ถัดออกไป … อยากรู้จักเจ้าของบ้านสีชมพูประตูสีฟ้าหลังนี้จังครับ 🙂
อีกด้านทางทิศเหนือนี่ก็โล่งๆ
เจาะลึกตัวโครงการ
ข้อมูลโครงการไม่ค่อยมีอะไรมากนะครับ ด้วยเป็นโครงการเล็กๆ รูป perspective สวยๆ ก็ไม่มี ความท้าทายคือเขาจัดห้องและ Facility ลงบนเนื้อที่ดิน 135 ตารางวาได้อย่างไร ให้มันสามารถมีห้องที่อยู่และขายได้ด้วย ซึ่งไม่ใช่ว่าจะดูที่ขนาดพื้นที่ดินอย่างเดียวนะครับ รูปร่างที่ดินและความกว้างยาว ล้วนมีความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะมันจะกระทบถึงรูปร่างตึก การวางเสา ที่จอดรถ และการแบ่งห้อง ซึ่งต้องเลือกหาแปลงที่ดินที่เหมาะสมจริงๆ จึงจะสามารถนำมาพัฒนาได้ … เรามาดูผังโครงการกันดีกว่าเหอะ
ผังชั้น G ลองนับดูจะจอดรถได้ 16 คันในช่องจอด และจอดขวางได้อีกประมาณ 4 คัน รวมจอดได้ 20 คัน ผมได้ตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเรื่องขนาดพื้นที่จอดรถแล้วนะครับเล็กหน่อยแต่จอดได้ลงช่องแน่นอน ชั้นนี้จะมีโถงลิฟท์และบันไดขึ้นสู่ส่วนที่พักอาศัยอยู่ตรงกลางด้านซ้ายมือ เข้าออกด้วยระบบ Key Card ด้านหลังเป็น Fitness นะครับ
ชั้น 2-6 มีแค่ชั้นละ 7 ห้อง มีลิฟท์ตัวเดียว อัตราส่วนลิฟท์ 49 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว
ผังชั้น 7-8 ยังคงมีแค่ 7 ห้อง ต่อชั้น แต่ห้องด้านหน้า AlbinO Pied จะพิเศษหน่อยตรงที่มีระเบียงใหญ่มากครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 49:1
- ที่จอดรถ 20 คัน คิดเป็น 40%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างเขาทำมาให้ดูห้องเดียว เป็นห้อง 1 Bedroom แบบ Creamino ครับ
ผังห้อง Cremino เป็น 1 Bedroom ขนาด 30.25 ตารางเมตร ห้องนี้ได้พื้นที่เก็บของวางของหน้าห้องน้ำ และห้องน้ำขนาดสบายๆ ที่มีช่องหน้าต่างเปิดได้ (แต่ในผังห้องไม่มีรูปช่องหน้าต่างนะ) โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบทั้ง Built In และลอยตัว บวกกับแอร์ Mitsubishi อีก 2 ตัวครับ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.40 เมตร
พื้นห้องได้เป็นลามิเนต ตัวจบลามิเนต ที่ธรณีประตูแบบนี้
เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area ที่มีครัวและชุดโซฟานั่งเล่น ตำแหน่งวางโซฟาถ้าไม่ชอบก็สามารถสลับไปผนังอีกด้าน จะสวยกว่านี้ครับ…
ชุดครัว ที่ได้ เป็น Pantry พร้อมตู้แขวนผนังชุดนี้เลย ซึ่งยังดูไม่เต็มนะ เค้ามีโต๊ะทานข้าวแบบเลื่อนเก็บได้มาด้วย ส่วนตัว Pantry มีเตาและที่ดูควันครบ ไมโครเวฟอยู่สูงไปสำหรับสาวน้อยตัวเล็กระดับสาวเมตรครึ่งจะหยิบของร้อนออกจากไมโครเวฟลำบาก … ผนังด้านหลัง Pantry ไม่ได้ติดกระเบื้องมาให้ ผมแนะนำให้ติดเพิ่มเอง หรือจะติดแผ่นกระจก หรืออคิลิกก็ได้ เวลาทำครัวเลอะเทอะ จะได้ทำความสะอาดผนังได้ง่ายๆ
โต๊ะทานอาหารที่เลื่อนออกมาได้ อยู่ในตำแหน่งติดเตานะครับ ในการใช้งานจริงไปสักระยะ ตำแหน่งนี้มันอาจจะเลอะเทอะไม่ค่อยน่านั่งนะครับ
มองย้อนไปที่ประตู..
ตู้เก็บของอเนกประสงค์ และเก็บรองเท้า ที่ข้างประตู
พื้นที่เก็บของที่โถงหน้าห้องนอนและห้องน้ำ พอจะวางของจุกจิกได้
เค้าให้มาเป็นชั้นวางของแขวนผนังนะครับ
ระยะดูทีวี ประมาณ 2 เมตร จัดทีวีขนาดสัก 32 นิ้วก็พอ โซฟา ถ้าไม่ค่อยได้ทำครัวจะขยับย้ายโซฟามาวางผนังด้านซ้าย และเอาทีวีไปแขวนผนังด้านขวา จะดูลงตัวกว่ามาก
ระเบียง หลังจากวางเครื่องซักผ้าและแขวนคอมแอร์แล้ว เหลือพื้นที่ตากผ้าประมาณ 1.5 เมตร… ตัวระเบียงนี่ต้องดูแลให้ดีอย่าให้น้ำขังนะครับ เพราะพื้นด้านในเป็นลามิเนต และระเบียงไม่ได้ลดระดับมากพอ
ตำแหน่งวางเครื่องซักผ้า
คอมแอร์สองตัวแขวนผนังเป่าลมร้อนออกด้านนอก ได้ของดีมากแต่การติดตั้งยังไม่สวยงามเท่าไร
พื้นที่ห้องน้ำค่อนข้างเยอะ เมื่อเทียบกับพื้นที่ห้องนะครับ
อ่างล้างหน้าเป็นของ Victor
โถสุขภัณฑ์นี่ก็ Victor
Shower Box ติดกระจกนิรภัยแถมมาให้เรียบร้อย
ฝักบัวและ หน้าต่างระบายอากาศ
ห้องนอน
ปลายเตียง มีระยะพอสมควร วางทีวีได้
ผนังอีกด้าน วางตู้เสื้อผ้า
โต๊ะข้างเตียงไม่มีนะครับ ทีเป็นที่นั่งแต่งตัวแทน Built ปิดเสาไปเลย
แอร์ในตอนนี้แถมเป็นแอร์ Mitsubishi นะครับ ทั้งสองเครื่องเลย
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/08/2013
- 1 Bedroom เนื้อที่ 25.82 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 1.09 ล้านบาท หรือ 42,500 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom เนื้อที่ 25.82 ตารางเมตร ชั้น 8 ราคา 1.19 ล้านบาท หรือ 46,280 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom เนื้อที่ 30.25 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 1.30 ล้านบาท หรือ 43,140 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom เนื้อที่ 30.25 ตารางเมตร ชั้น 8 ราคา 1.42 ล้านบาท หรือ 46,940 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms เนื้อที่ 45.45 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 1.95 ล้านบาท หรือ 42,900 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms เนื้อที่ 45.45 ตารางเมตร ชั้น 6 ราคา 2.07 ล้านบาท หรือ 45,500 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished พร้อมแอร์
- เพดานสูง 2.4 เมตร
- จอง 5,000 – 10,000 – 20,000 บาท สำหรับห้อง 25.82 – 30.25 – 45.45 ตารางเมตร
- ทำสัญญา 20,000 – 30,000 – 40,000 บาท สำหรับห้อง 25.82 – 30.25 – 45.45 ตารางเมตร
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Lutino Condo เป็นโครงการขนาดเล็กมาก ที่ตั้งอยู่ในเรวดีซอย 3 ทำเลโครงการเป็นชุมชนดั้งเดิม ที่กำลังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงรับรถไฟฟ้าและความเจริญที่กำลังพัฒนาไปเรื่อยๆ… ซอยเรวดีเป็นซอยที่คนพื้นที่รู้จักดี เพราะเป็นถนนดั้งเดิมที่เชื่อม นนทบุรีกับถนนหลักที่ขึ้นมาใหม่ๆ สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง มีเยอะแต่เป็นแนวชานเมืองไม่ได้หรูหราไฮโซ เช่นห้าง Central รัตนาธิเบศน์, ห้าง The Mall งามวงศ์วาน, Esplanade, Lotus, Big C นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กระทรวงสาธารณสุขที่พอจะอาศัยพักผ่อน ออกกำลังกายได้ ด้วยเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และมี Sport Club อยู่ด้านใน
การเดินทางด้วยรถยนต์ สะดวกมาก มีทางเลี่ยงทางลัด ทางด่วน ไปมาได้หลายทาง จะเดินทางไปห้างใหญ่ทั้งสองอย่าง Central และ The Mall ก็ง่าย ด้วยทางลัดเลี่ยงรถติดรัตนาธิเบศน์และงามวงศ์วานได้.. ข้อเสียคือ ซอยนี้ค่อนข้างเล็ก เมื่อเทียบกับชุมชนและความสำคัญ และต้องขับรถด้วยความใจเย็น เพราะมักจะมีรถจอดข้างทาง แถมรถโดยสารสาธารณะดันเป็นรถหกล้อคันใหญ่ และยังมีสามล้อถีบที่ค่อนข้างจะหวานเย็นปั่นชิลๆ ในซอยอีกต่างหาก
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ในซอยมีรถให้บริการหลากหลายและคึกคัก แต่ถ้าจะเดินออกมาปากซอยก็พอได้ เพราะระยะทางแค่ 300 เมตร ซึ่งที่ปากซอยมีทั้งวินมอไซค์ รถเมล์ รถ Taxi เยอะและหาได้ไม่ยาก จะลำบากหน่อยคือกลางดึกมากๆ หรือวันฝนตกหนัก จะค่อนข้างลำบากสำหรับคนไม่มีรถที่ต้องออกมาหารถแถวปากซอย แทนที่จะโบกง่ายๆในซอย… แม้ในซอยเรวดีจะไม่ได้เปลี่ยวอะไรแถมออกแนวคึกคักตอนค่ำ แต่จะมีรถสาธารณะวิ่งให้บริการน้อยกว่าตอนกลางวันเยอะ จึงอาจจะต้องเดินออกมาถนนใหญ่ครับ…รถไฟฟ้า มีให้ใช้ แต่อยู่ห่างออกไปจากปากซอยเรวดี ร่วม 500 เมตร ซึ่งถ้าเดินจากโครงการเลย จะรวมเป็นระยะทาง 800 เมตร ซึ่งไกลเกินระยะเดินของคนทั่วไป คงต้องนั่งรถ หรือพี่วินมานะครับ
สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะเดินใกล้ๆที่ไม่เกิน 300 เมตร นี่ จัดอยู่ในขั้นอุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านค้าร้านอาหาร ร้าขายยา มินิมาร์ท เยอะมากตั้งแต่ปากซอยติดถนนติวานนท์ ลากยาวเข้ามาถึงหน้าซอย 3 ก็ยังเยอะอยู่ จึงมีทางเลือกค่อนข้างมาก สะดวกมีร้านค้าให้เลือกใช้ตลอด 24 ชั่วโมง แต่ก็ออกแนวบ้านๆหน่อยนะครับ
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เมื่อเทียบกับระดับราคา 43,000 บาท ต่อตารางเมตร ถือว่าเค้าเลือกของมาให้ค่อนข้างดี ได้ของค่อนข้างตามมาตรฐาน และได้มาเยอะแบบจัดเต็มเพราะให้แบบ Full Fur รวมทั้ง Built in และลอยตัว ได้แอร์ Mitsubishi อีก 2 ตัว ก็เรียกว่า คุ้มราคาใช้ได้ เลย
การออกแบบ ถือว่าเป็นของแปลก ที่นานๆจะเจอทีสำหรับโครงการเล็กๆ บนเนื้อที่ดิน 135 ตารางวาแบบนี้ เราจะไม่พูดเรื่องความสวยงามเหมือนเช่นเคยนะครับ เพราะเรามองความสวยไม่เหมือนกัน.. การออกแบบฟังค์ชั่นการใช้งานของห้อง ยังทำออกมาได้ไม่สุดเท่าไร มีหลายจุดที่ด้อย แต่ยังดีที่จุดเหล่านั้น เราสามารถแก้ไขปรับปรุงเองได้ไม่ยาก เช่น พื้นที่หน้าห้องน้ำ ที่อาจจะกั้นเป็นห้องแต่งตัวได้เลย, ครัวที่จัดวางตำแหน่งโต๊ะทานข้าวได้ไม่ดีเท่าไร, ตำแหน่งโซฟาที่น่าจะสลับด้านกับทีวี(ถ้าไม่ใช่คนชอบทำครัว), ตำแหน่งที่แขวนคอมแอร์ที่ดูแล้วเกะกะสายตามาก… เป็นต้น ซึ่งล้วนแล้วแต่ขยับปรับเปลี่ยนได้นะครับ
Facility นับว่าให้มาน้อยมากๆ เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็กแค่ 49 Units เค้ามีแค่ Fitness เล็กๆ ที่ชั้น G แค่นั้นเอง ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มี Lobby ส่วนระบบ Security ก็ใช้ CCTV และ Key Card ครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 43,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/08/2013
- ทำเล 7.75/10 – ทำเลซอยเรวดี 300 เมตรจากปากซอย ทำเลพอใช้ได้สำหรับราคาระดับนี้ ไม่ได้เด่นเหมือนโครงการติดถนนใหญ่ แต่ชดเชยได้ด้วยความอุดมสมบูรณ์ที่มีให้กินใช้ตลอด 24 ชั่วโมง
- เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – เดินทางสะดวกมาก แต่ซอยเล็ก
- ไม่ใช้รถ 8.0/10 – สะดวกมากในช่วงกลางวัน แต่ช่วงดึกๆ จะลำบากเพราะเข้าซอยร่วม 300 เมตร
- วัสดุ 8.25 /10 – ราคานี้ถือว่าได้ของดี และตามมาตรฐาน ปนกัน แต่เด่นตรงให้มาเยอะ
- แบบ 7.0 /10 – ข้อจำกัดของพื้นที่ ทำให้ออกแบบมาได้ไม่สมบูรณ์เท่าที่ควร และตกหล่นในรายละเอียดไปบ้าง
- สาธารณูปโภค 4.0/10 – น้อยมาก
- SUPER ECONOMY CLASS
- 7.41 / 10.00
BOTTOM LINE
Lutino Condo เป็นโครงการที่เหมาะกับคนหาบ้านย่านติวานนท์ ชอบความสงบ เพื่อนบ้านน้อย มีงบประมาณจำกัด ว่ายน้ำไม่เป็นหรือไม่สนใจสระว่ายน้ำ มีนิสัยเลิกงานก็กลับบ้านใช้ชีวิตอยู่ในห้องไม่ชอบยุ่งกับใคร มีงบระดับ 1-2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 7,000 – 14,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
