รีวิวโครงการ

รีวิวตึกเสร็จ Lumpini Selected สุทธิสาร – สะพานควาย คอนโด High Rise บนถนนสุทธิสาร จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 1982]

11 พฤศจิกายน 2019

อ่านรีวิวล่าสุด

รีวิวฉบับที่ 1569 … สวัสดีค่ะ วันนี้พาไปชมโครงการ Lumpini Selected สุทธิสาร-สะพานควาย คอนโด High Rise ใหม่จาก LPN บนถนนสุทธิสาร (ตรงข้ามซอยอินทามระ 7) ห่างจาก BTS สะพานควายประมาณ 1 กม. มาพร้อมกับห้องดีไซน์ใหม่อีกด้วย ในราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท จะเป็นอย่างไรไปชมค่ะ

Fact @ 11 April 2018

  • Lumpini Selected Sutthisan-Saphan Khwai (ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย)
  • บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ซอยอินทามระ 4 ถนนสุทธิสารวินิจฉัย เขตพญาไท
  • คอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 389 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 23 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 157 คันคิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 1-3-55 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : กันยายน 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พฤศจิกายน 2562
  • Studio 25-26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 27-34.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท
  • 2 Bedroom 46.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 120,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 02-689-6888

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.788935, 100.553864

โครงการ Lumpini Selected สุทธิสาร-สะพานควาย ตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ฝั่งตรงข้ามซอยอินทามระ 7 ซึ่งจัดว่าอยู่ช่วงต้นๆ ของถนนสุทธิสารวินิจฉัย ที่อยู่ระหว่างถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิตนะคะ ซึ่งถนนสุทธิสารวินิจฉัยนี้แม้จะเป็นถนนที่ไม่ใหญ่นัก เรียกว่าเป็นซอยก็ยังได้ แต่มีความสำคัญมากๆ ในการเดินทาง เพราะเป็นถนนที่สามารถตัดไปเข้าถนนใหญ่ๆ หลายเส้นทีเดียว ทั้งถนนพหลโยธิน ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้ง่ายทั้งฝั่งจตุจักรและไปทางอนุสาวรีย์ฯ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนขนาดใหญ่ที่มีอาคารออฟฟิศขนาดใหญ่มากมาย ใครทำงานในบนถนนเส้นนี้มาจากโครงการก็เดินทางได้สะดวก ตรงมาอีกหน่อยก็ตัดกับถนนรัชดาภิเษก ช่วงแยกรัชดา-สุทธิสาร บริเวณนี้ก็เป็นอีกจุดที่มีความคึกคักมากๆ ทั้งเรื่องอาหารการกินและออฟฟิศขนาดใหญ่ และสุดท้ายคือเชื่อมเข้าถนนลาดพร้าว สามารถวิ่งไปทางบางกะปิ หรือจะเลี้ยวเข้าเลียบด่วนก็ไม่ยากค่ะ ซึ่งเรียกว่าเป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ทำงานในละแวกจตุจักร วิภาวดีรังสิต และรัชดาภิเษก ที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ในซอย บรรยากาศชุมชน เดินทางของกินได้ในละแวกคอนโด แต่ต้องบอกว่าถนนสุทธิสารวินิจฉัยนี้รถค่อนข้างหนาแน่นตลอดทั้งวันเช่นกันนะคะ เพราะนอกจากคนในชุมชนแล้ว คนทั่วไปก็ใช้ถนนเส้นนี้เป็นทางลัดในการเดินทางเช่นเดียวกัน

ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะก็สบายหายห่วงเช่นกัน ใครไม่ใช้รถจะเลือกอยู่โครงการนี้ก็ไม่ลำบากค่ะ เพราะถนนนี้มีรถสาธารณะวิ่งเยอะมาก และมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ใกล้กับโครงการเลย โบกไปขึ้น BTS สะพานควาย หรือไป MRT สุทธิสารก็ได้ทั้งนั้น หากจะเดินไปขึ้น BTS อาจจะไกลซักหน่อยระยะห่างอยู่ราวๆ 1 กม. ใครฟิตหน่อยหรืออยากเดินดูของกิน แวะกินข้าวก่อนไปทำงานก็โอเคอยู่ค่ะ

สำหรับใครที่เดินทางมาจากทางลาดพร้าว รัชดาภิเษกเพื่อเข้าโครงการนั้นจะมีข้อจำกัดอยู่หน่อย ด้วยความที่ถนนเส้นนี้มีการจราจรที่หนาแน่น ทำให้คุณตำรวจต้องมาจัดการการจราจร 3 จุดใหญ่ๆในช่วงเวลาที่มีการจราจรหนาแน่น หากมาจากถนนลาดพร้าวต้องการวิ่งบนถนนสุทธิสารเพื่อไปยังถนนพหลโยธิน ในช่วงเวลาเร่งด่วนอย่างวันจันทร์-ศุกร์ เราจะไม่สามารถวิ่งได้ตรงๆ แต่การเดินทางจะเป็นไปตามลูกศรสีเขียว โดย

หากมาจากลาดพร้าว ผ่านแยกสุทธิสาร-รัชดา(ตามลูกศรสีเขียว) จะไม่สามารถตรงเข้าถนนสุทธิสารได้ แต่จะต้องเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษกแล้วไปยูเทิร์นที่แยกห้วยขวางมาเข้าทางซอยรัชดาภิเษก 17 ทะลุออกซอยอินทามระ 22 แต่จะวิ่งไปถึงปากซอยเพื่อออกถนนสุทธิสารไม่ได้ เนื่องจากบริเวณหน้าปากกว้างแค่ 3 เลนค่อนข้างแคบ หากปล่อยให้รถออกทางนี้การจราจรจะติดกันเป็นคอขวด คุณตำรวจจึงกั้นไว้แล้วให้รถออกทางซอยอินทามระ 24 แทน เพราะจากซอยนี้จะไปทะลุออกถนนสุทธิสารช่วงปากซอยที่เป็นถนนกว้าง  6 เลน จะช่วยระบายรถได้ง่ายกว่า ซึ่งจากตรงนี้จะวิ่งตรงต่อไปถนนพหลโยธินผ่านวิภาวดีตรงๆไปไม่ได้นะคะ ต้องเลี้ยวซ้ายไปกลับรถก่อนแล้วค่อยเข้าเส้นสุทธิสารอีกที แต่รถจากพหลโยธินจะสามารถเลี้ยวเข้าวิภาวดีได้ค่ะ

การเดินทางในวันนี้เราขับกันมาตรงๆ ดูบรรยากาศช่วงจุดตัดกับถนนรัชดาภิเษก ผ่านถนนวิภาวดีรังสิตจากนั้นตรงมาอีกหน่อย ช่วงตรงข้ามซอยอินทามระ 7 ก็จะเห็นโครงการฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ ไปดูบรรยากาศบนถนนสุทธิสารวินิจฉัยกัน

เริ่มต้นกันที่ถนนสุทธิสารวินิจฉัยช่วงแยกรัชดา-สุทธิสารนะคะ ซึ่งบริเวณตรงนี้จะตัดกับถนนรัชดาภิเษกตามชื่อแยกเลย ในชั่วโมงเร่งด่วนนั้นหากเราวิ่งมาทางเส้นนี้แล้วจะเข้าโครงการจะต้องเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษกเพื่อไปกลับรถตรงแยกห้วยขวางก่อนเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดาภิเษก 17 อีกทีเพื่อเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัย แต่ในวันที่เราไปนั้นเลยชั่วโมงเร่งด่วนมาแล้วจึงสามารถตรงไปได้เลยค่ะ

ภายในถนนสุทธิสารวินิจฉัยช่วงระหว่างจุดตัดของถนนรัชดาภิเษกและถนนวิภาวดีรังสิตนั้นถนนจะมีทั้งหมด 3 เลนด้วยกัน โดยเลนฝั่งวิ่งตรงไปถนนพหลโยธิน 2 เลน และวิ่งไปทางรัชดาภิเษก 1 เลน สำหรับใครที่วิ่งในชั่วโมงเร่งด่วนและต้องไปกลับรถที่แยกห้วยขวางให้เลี้ยวซ้ายเข้ารัชดาภิเษก 17 จะมาทะลุออกบนถนนประชาสุขเพื่อเลี้ยวเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัยอีกที

ขับตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอกับจุดตัดกับถนนวิภาวดีรังสิตแล้วนะคะ เลี้ยวซ้ายจะมุ่งหน้าไปทางดินแดง ส่วนเลี้ยวขวาจะไปทางห้าแยกลาดพร้าว

ส่วนเราขับตรงไปกันค่ะ เข้าเส้นสุทธิสารวินิจฉัยอีกที ซึ่งจะเป็นช่วงระหว่างวิภาวดีรังสิตและถนนพหลโยธิน

บรรยากาศบริเวณช่วงนี้ค่อนข้างคึกคักทีเดียวนะคะ รอบข้างถนนเป็นตึกแถว 2 ชั้น มีร้านค้า ร้านอาหารเรียงรายไปตามทาง

ขับตรงมาเรื่อยๆ ก่อนจะถึงที่ตั้งโครงการเราจะเห็นว่าช่วงละแวกค่อนข้างคึกคักทีเดียวนะคะ มีป้ายรถเมล์อยู่ไม่ไกล ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ โครงการหน่อยก็เป็น 7-11 อีกด้วย ส่วนรถสาธารณะแถวนี้นอกจากรถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์แล้วก็ยังมีตุ๊กตุ๊กอีกด้วยค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการส่วนใหญ่อยู่ท่ามกลางอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น มีความเป็นชุมชนพอสมควรนะคะ เรื่องของวิวส่วนใหญ่มีความโปร่งโล่งไม่โดนบล็อกแต่อย่างใด จะมีทิศตะวันตกที่ในอนาคตก็จะมีโครงการข้างเคียงเกิดขึ้นเช่นกัน และค่อนข้างแน่นอนแล้ว แต่จะสูงกี่ชั้นหรือโดนบล็อกวิวจริงไหม เพราะอาจจะมีการออกแบบที่หลีกเลี่ยงการประชันหน้ากันอยู่ค่ะ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Big C สะพานควาย ~800 ม.
  • AIS Tower ~ 1 กม.
  • โรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล ~1 กม.
  • โรงพยาบาลประสานมิตร ~1.2 กม.
  • IBM Tower ~1.5 กม.
  • ตลาดนัดสวนจตุจักร ~1.5 กม.
  • กรมการขนส่งทางบก ~2 กม.
  • มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ~2 กม.
  • สวนจตุจักร ~2.5 กม.
  • โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย ~2.5 กม.
  • บริษัทการบินไทย ~2.5 กม.
  • สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ ~3 กม.
  • โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ~3 กม.
  • โรงพยาลทหารผ่านศึก ~3 กม.
  • โรงเรียนหอวัง ~4 กม.
  • เซ็นทรัลลาดพร้าว ~4 กม.
  • Tesco Lotus ~4 กม.
  • สวนรถไฟ ~4.5 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ


โครงการ Lumpini Selected สุทธิสาร-สะพานควาย คอนโด High Rise 28 ชั้น 389 ยูนิต บนเนื้อที่ดิน 1-3-55 ไร่ รูปแบบการตกแต่งโครงการมาในสไตล์ Modern เน้นโทนสีเทา อ่อน-เข้ม

รูปทรงของอาคารมีการออกแบบ stack หรือการทำอาคารให้เป็นขั้นๆ ทำให้ห้องพักอาศัยที่อยู่ชั้นบนๆ มีจำนวนยูนิตต่อชั้นน้อยลง ใครที่ชอบความเป็นส่วนตัว ได้วิวมุมสูง แลกกับมีงบประมาณขึ้นมาอีกหน่อย ก็แนะนำให้เลือกในชั้น 23-28 นะคะ

มาดูที่ตัว Model โครงการกันต่อ ตัวอาคารมีความสูง 28 ชั้น โดยแบ่งเป็น

  • ชั้น 1 : Lobby, ที่จอดรถ
  • ชั้น 2-6 : ที่จอดรถ 40% รวมซ้อนคัน
  • ชั้น 7 : ชั้นพักอาศัย + สวนหย่อม
  • ชั้น 8-17 : ชั้นพักอาศัย (Typical Floor Plan)
  • ชั้น 18 : ชั้นพักอาศัย + สวนหย่อม
  • ชั้น 19-21 : ชั้นพักอาศัย
  • ชั้น 22 : Main Facilities (สระว่ายน้ำ, Fitness, Yoga Zone, Co-Living area)
  • ชั้น 23-28 : ชั้นพักอาศัย

บรรยากาศบริเวณส่วน Fit & Firm Area และ Infinity Garden ในชั้น 7 ซึ่งใครที่อาจจะไม่อยากสู้งบประมาณของห้องในชั้นสูงๆ นั้น จะเลือกห้องชั้นล่างๆ หน่อยก็ไม่ได้แย่อะไรนะคะ เพราะในชั้น 8-10 ของทิศ เหนือและตะวันออกก็ยังได้วิวจากสวน

ขึ้นมาที่ชั้น 18 จะเป็นชั้นที่มี Infinity Garden อีกจุด เป็นพื้นที่สวนที่สามารถออกมานั่งเล่นชมวิวมุมสูงได้ ขึ้นมาที่ชั้น 22 เป็นชั้น Main Facilities กันแล้วนะคะ โดยทั้งชั้นนี้จะมีเพียงพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น โดยจะมีสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool , พื้นที่ Co-Living Area ซึ่งเป็นรูปแบบ Semi-Outdoor (พื้นที่ในร่ม) และ Fitness+Yoga Zone

บริเวณพื้นที่ห้อง Fitness+Yoga Zone นั้นจะได้บรรยากาศโปร่งโล่งและชมวิวได้หลายทิศเพราะดูจาก Model แล้วจะเห็นว่าได้กระจกจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 3 ด้านเลยนะคะ

มาต่อกันที่ Perspective บริเวณสวนหน้าโครงการ มองเลยไปถึงจุด Drop-Off และส่วน Lobby หน้าโครงการนะคะ จะเห็นว่าบรรยากาศโครงการออกแบบมาให้ค่อนข้างร่มรื่น มีพื้นที่สีเขียวพอสมควร หากตึกเสร็จแล้วได้บรรยากาศประมาณนี้จะดีมากเลยค่ะ นอกจากเราจะมาเดินเล่นได้แล้ว ตัวสวนเองก็จัดเป็น Buffer ระดับนึงที่ช่วยกันฝุ่นควันต่างๆ จากถนนได้เหมือนกัน

ถัดมาที่ภายในอาคารกันบ้าง ในชั้น 1 นอกจากจะมี Lobby แล้ว ทางโครงการก็จัดให้มีห้อง Co-Working Zone อีกด้วย ภายในจัดชุดเก้าอี้ และโต๊ะไว้สำหรับนั่งทำงานได้ ที่เอามาไว้บริเวณด้านหน้าติดกับส่วน Lobby เลยนั้นข้อดีคือใครที่ทำงานที่บ้าน ซึ่งเป็นเทรนในยุคสมัยนี้ ก็สามารถนัดลูกค้ามาคุยงานด้านล่างได้เลยค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 7 ในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางซึ่งประกอบไปด้วย Fit & Firm Area และ Infinity Garden ลักษณะจะเป็นพื้นที่สวนหย่อมที่ให้ลูกบ้านสามารถมาออกกำลังกายกลางแจ้งได้พร้อมชมวิวมุมสูง และมีพื้นที่นั่งเล่นให้มานั่งพักผ่อนกันได้ค่ะ

ปิดท้ายด้วยบรรยากาศจากชั้น Main Facilities หรือชั้นที่ 22 จากส่วน Outdoor Deck มองไปยังส่วนสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool หรือสระว่ายน้ำไร้ขอบเราจะเห็นน้ำอยู่ระดับเสมอกับวิวภายนอกได้เลย ซึ่งตัวสระจะหันไปทางทิศเหนือและตะวันตกนะคะ ในช่วงเย็นๆ ก็อาจจะได้วิวพระอาทิตย์ตกดินได้เหมือนกัน

มาดูกันที่ Master Plan โครงการกันค่ะ ลักษณะการจัดผังโครงการค่อนข้างเป็นสัดส่วนชัดเจนนะคะ หลักๆ คือวางอาคารตรงกลาง ล้อมรอบด้วยถนน มีพื้นที่สวนหย่อมด้านหน้าซึ่งช่วยสร้างบรรยากาศให้โครงการ พร้อมเป็น Buffer กันฝุ่นควันและเสียงจากถนนได้ระดับนึง เข้ามาส่วนอาคารกันต่อบริเวณด้านหน้าออกแบบให้เป็นพื้นที่ต้อนรับ ซึ่งจะมีทั้งส่วน Lobby และ Co-Working Zone เข้ามาด้านหลังนั้นเป็นพื้นที่เฉพาะลูกบ้านที่เข้าถึงได้คือส่วนโถงลิฟต์ จะมีจุดสแกนบัตรผ่านเพื่อขึ้นไปยังชั้นพักอาศัยได้นะคะ ถัดไปด้านหลังโครงการเลยจะมีทางขึ้น-ลงที่จอดรถ และที่จอดรถบางส่วน รวมไปถึงที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ด้วย โดยที่จอดรถทั้งหมดทางโครงการจะมีให้ 40% รวมซ้อนคันเรียบร้อย โดยที่จอดรถนี้จะมีการเก็บเงินเพิ่มเติมด้วยนะคะ ซึ่งใครที่ไม่ได้ใช้รถก็จะไม่เสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ สำหรับราคาต้องถามรายละเอียดกับทางโครงการเพิ่มเติมภายหลังนะคะ

ขึ้นมาชั้น 7 กันแล้ว ในชั้นนี้จะมีทั้งห้องพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง ดังนั้นบริเวณโถงลิฟต์จะมี Double Access หรือประตูที่กั้นพื้นที่ในส่วนห้องพักอาศัยไว้สำหรับลูกบ้านในชั้นนี้เท่านั้นที่สามารถสแกนบัตรเข้าได้ เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เนื่องจากลูกบ้านในชั้นอื่นๆ สามารถขึ้น-ลงชั้นนี้ได้นะคะ สำหรับห้องที่อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนกลาง ได้วิวสวนนั้นจะเป็นห้องขนาดใหญ่หน่อยคือห้อง 1 Bedroom 27-34.5 ตร.ม. ค่ะ

มาที่ชั้น 8-17 กันต่อ ชั้นนี้เป็นชั้น Typical Floor Plan นะคะ การจัดวางก็จะเหมือนกับชั้น 7 เลย เพียงแต่ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้แล้ว รูปแบบการวางผังเป็นรูปตัว L โดยให้ห้องขนาดเล็ก หรือห้อง Studio 25-26.5 ตร.ม. อยู่ในฝั่งทิศตะวันตกทั้งหมด ยกเว้นห้องมุมซ้ายบนที่เป็นห้อง 1 Bedroom นะคะ ส่วนฝั่งขวามือทั้งหมดเป็นห้องขนาดใหญ่ขึ้นมาคือห้อง 1 Bedroom 27-34.5 ตร.ม. ทั้งหมด ห้องที่เป็นส่วนตัวมากที่สุดคือห้องหมายเลข 19 ไม่มีผนังส่วนไหนของห้องนี้ที่ติดกับเพื่อนบ้านเลย และยังเป็นห้องที่ได้ทิศดีอีกด้วยนะคะ ส่วนอีกโซนนึงสำหรับใครที่ชอบความเป็นส่วนตัวและอยู่ไม่ไกลจากลิฟต์คือโซนด้านหลังฝั่งทิศใต้ ตั้งแต่ห้อง 01-09 ค่ะ สุดท้ายคือห้อง 09 เป็นห้อง Studio ที่มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุดในห้อง Studio ด้วยกัน เรียกได้ว่ามีโถงทางเดินส่วนตัวก็ว่าได้ และมีผนังที่ติดกับเพื่อนบ้านเพียงด้านเดียวค่ะ

ชั้น 18 เป็นชั้นที่มีห้องพักอาศัยน้อยลงมาจากชั้น Typical Floor Plan เล็กน้อย จาก 23 ยูนิต/ชั้น เหลือ 21 ยูนิต/ชั้น แลกมากับพื้นที่สวนหย่อม ซึ่งดูจากแปลนแล้วคาดว่าสวนนี้ลูกบ้านชั้นนี้เท่านั้นที่สามารถใช้งานได้นะคะ เพราะมี Double Access จากส่วนโถงลิฟต์มาให้ ใครที่ชอบเดินออกมาสูดอากาศด้านนอกแบบใกล้ๆ ห้อง ไม่ต้องลงไปใช้พื้นที่ส่วนกลางในชั้นอื่นๆ ก็เลือกชั้นนี้ได้เลย

ชั้น 19-20 เหมือนกับชั้นที่ 18 เลยค่ะ เพียงแต่ไม่มีพื้นที่สวนเท่านั้นเอง

ชั้น 21 เป็นชั้นที่แบ่งออกเป็น 2 โซนใหญ่ๆ คือโซนพื้นที่พักอาศัยที่มีจำนวนยูนิตน้อยลงมาอย่างเห็นได้ชัด เหลืออยู่เพียง 10 ยูนิตเท่านั้น และอีกส่วนคือพื้นที่ Service ด้านล่างของสระว่ายน้ำในชั้นบนนะคะ

ชั้น 22 เป็นชั้น Main Facilities ทั้งหมด แบ่งเป็นส่วน Indoor และ Outdoor โดย Indoor จะเป็นส่วน Fitness และ Yoga Zone มีห้องน้ำ ห้องอาบน้ำตรงกลาง มาที่ส่วน Outdoor ประกอบด้วยสระว่ายน้ำและพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

ชั้น 23-28 มีความคล้ายคลึงกับชั้น 21 นะคะ (เฉพาะส่วนห้องพักอาศัย) แต่มีเพิ่มเติมคือมีห้องขนาดใหญ่สุดขึ้นมา คือห้องหมายเลข 11 (จากรูป) เป็นห้อง 2 Bedroom ขนาด 46.5 ตร.ม. ซึ่งทั้งโครงการมีเพียง 6 ห้องเท่านั้น ใครที่อยู่เป็นครอบครัวขนาดเล็กก็สามารถเลือกห้องนี้ได้เลยค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • Co-Working Zone
  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Yoga Room
  • Co-Living Area
  • Infinity Garden
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 129.6 :  1
  • ที่จอดรถประมาณ 157 คันคิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

ตัวโครงการมี Product ห้องพักอาศัยให้เลือกทั้งหมด 3 แบบด้วยกัน ได้แก่

  • Studio 25-26.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 27-34.5 ตร.ม.
  • 2 Bedroom 46.5 ตร.ม.

รูปแบบการขายที่นี่ขายแบบ Fully Fitted ซึ่งจะได้เฟอร์นิเจอร์ Built-in, ชุดครัว และสุขภัณฑ์ทั้งหมดภายในห้องน้ำค่ะ รวมไปถึงมีระบบ Smart room (Home Automation) ที่สามารถสั่งการผ่าน Application บน Smartphone ครอบคลุมในเรื่องของไฟฟ้าแสงสว่าง เครื่องปรับอากาศ เป็นมาตรฐานในทุกห้อง

เริ่มต้นกันที่ห้องตัวอย่างแรกกันนะคะ ห้อง 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. ลักษณะห้องเป็นห้องหน้าแคบลึก แต่มีความแปลกใหม่ตรงที่มีการออกแบบโดยใช้หลัก Interlock (เกาะเกี่ยว) บริเวณส่วนของห้องน้ำ ช่วยเพิ่มพื้นที่ทางเดินและพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้มากขึ้นได้ และที่สำคัญเลยคือความโปร่งโล่งที่มากขึ้นช่วยให้โซนด้านในใกล้กับโถงทางเดินอาคารที่มักจะไม่ได้แสงธรรมชาติเข้ามาถึงมากนักได้รับแสงสว่างมากขึ้น

ในเรื่องของการจัดวางผังห้องนี้มีความแตกต่างจากห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 กว่าตร.ม.ทั่วไปนะคะ โดยรวมแล้วการจัดผังแบบนี้จะเหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียวพอสมควร สังเกตว่าบริเวณโซนเตียงนอนเชื่อมกับพื้นที่นั่งเล่นคล้ายคลึงกับห้อง Studio ที่เราเห็นกันบ่อยๆ ซึ่งใครที่ชอบความโปร่งโล่ง หรือการจัดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องที่เป็นอิสระตามไลฟ์สไตล์ของตัวเองก็จะชอบผังห้องแนวนี้ อีกอย่างคือคนที่ชอบพื้นที่ห้องแต่งตัวที่ชัดเจน มีขนาดใหญ่กว่าห้อง 1 Bedroom ทั่วไป แต่ก็จะแลกกับการไม่มีพื้นที่รับประทานอาหารที่เป็นสัดส่วน อยู่ใกล้กับส่วนครัวนะคะ ทั้งนี้สามารถจัดพื้นที่รับประทานอาหารอยู่บริเวณมุมหน้าต่างใกล้กับระเบียงได้เช่นเดียวกัน

เริ่มกันที่บริเวณหน้าห้องกันเลย จากทางเข้าปูด้วยไม้สำเร็จรูป ภายในใช้พื้นลามิเนตทั้งห้อง รวมไปถึงบริเวณครัวด้วย ซึ่งในการใช้งานครัวหนักๆ อาจจะต้องหมั่นทำความสะอาดหน่อย เนื่องจากลามิเนตไม่สามารถทนเรื่องความชื้นได้มากนักค่ะ

เข้ามาภายในห้องฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่ครัวเปิด ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำ ลึกไปหน่อยเป็นห้องแต่งตัวที่มีการกั้นห้องเป็นสัดส่วนชัดเจน ตรงไปด้านในส่วนคือพื้นที่เตียงนอนและพื้นที่นั่งเล่นที่ใช้พื้นที่ร่วมกัน

เรามาดูที่ส่วน Pantry ครัวกันก่อน ซึ่งจะได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวพร้อมชุดตู้ลอย Built-in ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ ลักษณะชุดครัวเป็นรูปตัว L เข้ามุมทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยบริเวณหน้าโต๊ะเพิ่มมากขึ้น ด้านข้างเป็นพื้นที่วางตู้เย็น ขนาดที่เหมาะสมคือ 6.4 คิวบิกฟุต จะกำลังดีค่ะ

ท็อปครัวใช้เป็น Particle นะคะ อาจจะไม่ได้ทนน้ำได้ดีมากนักเหมือน หินสังเคราะห์ แนะนำว่าหากมีน้ำหกเวลาเราทำกับข้าวก็ให้เช็ดทำความสะอาดให้เรียบร้อยหลังใช้งานครัวเสร็จเลยนะคะ ส่วนเตานี้ทางโครงการไม่ได้ทำไว้ให้ สามารถซื้อเตาไฟฟ้ามาเองได้ค่ะ ในส่วนของบานเปิดนี้มีให้ทั้งลิ้นชักและตู้เก็บของใต้ Sink พร้อมช่องสำหรับใส่ Microwave ได้

บริเวณผนังส่วนครัวนั้นกรุกระเบื้องให้เรียบร้อยทำความสะอาดได้ง่ายดีค่ะ พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟไว้ให้สำหรับเสียบปลั๊กเตาไฟฟ้า

Sink หลุมเดี่ยวให้เป็นมาตรฐาน

ห้องน้ำมียกธรณีประตูเล็กน้อย พื้นในห้องน้ำให้เป็นเซรามิก การจัดฟังก์ชันภายในเป็นสัดส่วนแยกส่วนเปียกและแห้งเรียบร้อย โดยกั้นด้วยฉากกั้นกระจก ส่วนพื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกะทัดรัดพอสมควรนะคะ เพราะตัวผังจะไปเน้นพื้นที่บริเวณทางเดินให้กว้างขวางมากขึ้น ที่ช่วยส่งเสริมให้ห้องดูโปร่งโล่งนั่นเอง

เข้ามาฝั่งขวามือเป็นชุดอ่างล้างมือ ตัวอ่างได้วัสดุเป็นไฟเบอร์ มีพื้นที่วางของด้านข้าง พร้อมกรุกระจกเงาขนาดใหญ่ให้เรียบร้อย

อีกฝั่งเป็นโถสุขภัณฑ์จาก American Standard ด้านบนติดตั้งราวแขวนผ้าให้เรียบร้อยค่ะ

ถัดมาที่ฉากกั้นกระจกได้แบบบานเลื่อน 3 ตอน สามารถเปิดพื้นที่ได้กว้างมากขึ้นนะคะ

ภายในห้องน้ำมีขนาดพื้นที่ประมาณ 1.2 x 0.9 อาบได้กำลังดีค่ะ

ฝักบัวสายอ่อนขนาดหัวค่อนข้างใหญ่นะคะ มาพร้อมกับที่วางสบู่ให้เรียบร้อย

ถัดมาที่ห้องแต่งตัวกันต่อนะคะ ผังห้องนี้จัดมาให้เป็นสัดส่วนทีเดียว โดยกั้นด้วยกระจกฝ้า ประตูบานเปิดคู่

ขนาดพื้นที่ภายในประมาณ 2.1 x 1.87 โดยจะได้ชุดราวแขวนพร้อมตู้เสื้อผ้าต่างๆ ตามห้องตัวอย่างเลยนะคะ สามารถแขวนเสื้อผ้าได้ทั้ง 2 ฝั่ง และมีพื้นที่แต่งตัวให้ตรงกลาง พร้อมวาง Accessories ได้ด้วย เหมาะกับสาวๆ ที่ชอบแต่งตัวทีเดียวค่ะ

ถัดมาจะเข้าสู่โซน Private แล้ว ซึ่งก็จะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบ 2 ตอน ข้อดีคือทำให้พื้นที่โซน Service ที่รวมพื้นที่ครัวนั้นแยกเป็นสัดส่วนกับโซน Private เวลาเราทำอาหารกลิ่นอาหารก็ไม่ลอยคลุ้งเข้าด้านใน จะเรียกได้ว่าครัวเป็นรูปแบบครัวปิดก็ยังได้ค่ะ

เข้ามาภายในได้พื้นที่ค่อนข้างโปร่งโล่งเลยทีเดียวนะคะ รูปแบบการจัดจะคล้ายคลึงกับห้อง Studio คือเชื่อมพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่เตียงนอนอยู่ในพื้นที่เดียวกันเลย

ด้านข้างเตียงบริเวณนี้จริงๆ สามารถจัดโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้กำลังดีนะคะ หรือจะทำเป็นพื้นที่แต่งตัวเหมือนกับห้องตัวอย่างก็ได้เช่นกันค่ะ ด้วยความที่เป็นห้อง Studio ผนวกกับรูปแบบการตกแต่งที่ได้เฉพาะเฟอร์นิเจอร์ Built-in จึงเหมาะกับคนที่มีไลฟ์สไตล์เป็นของตัวเอง ชอบตกแต่งห้องเองค่อนข้างมากทีเดียว

เตียงนี้สามารถวางขนาด 5-6 ฟุตได้นะคะ สำหรับห้องตัวอย่างเลือกวางเตียงแบบ 5 ฟุตให้ดู เพื่อเหลือพื้นที่ข้างเตียงสำหรับจัดฟังก์ชันต่างๆ เพิ่มเติมได้ดี

ปลายเตียงมีพื้นที่ผนังพอสมควรเลยค่ะ สามารถจัดสรร Built-in ชั้นวางทีวี โต๊ะทำงานต่างๆ ได้

ด้านข้างเตียงอีกฝั่งแบ่งเป็น 2 ฟังก์ชัน ฝั่งขวาคือพื้นที่ข้างหน้าต่างที่สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นริมหน้าต่าง (ตามห้องตัวอย่าง) หรือจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งหันหน้าออกไปชมวิวภายนอกก็ยังได้ค่ะ ส่วนฝั่งซ้ายคือพื้นที่ระเบียง

พื้นที่ระเบียงนี้มีขนาดประมาณ 1.87 x 0.85 ม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิก จะสังเกตว่าพื้นที่ของระเบียงเมื่อเราวางเครื่องซักผ้าไปแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ระดับนึงให้สามารถใช้งานได้ เช่นตากเสื้อผ้า หรือซักล้างต่างๆ นะคะ

ส่วนบริเวณวาง CDU แอร์นี้เค้าจะแขวนขึ้นไปไว้ด้านบนพร้อมเป่าลมร้อนออกด้านนอกเลย ซึ่งจัดวางทำออกมาได้ดีค่ะ

ถัดมาดูกันที่ห้องขนาดเล็กลงอีกหน่อย คือห้อง Studio 25 ตร.ม. ห้องนี้ก็มีการออกแบบที่ใช้หลัก Interlock ตรงบริเวณห้องน้ำเช่นเดิมนะคะ จะสังเกตเพิ่มเติมว่าบริเวณด้านหน้าทางเข้ามีพื้นที่ที่สามารถจัดฟังก์ชันเพิ่มได้ค่อนข้างมากทีเดียวนะคะ สามารถจัดเป็นพื้นที่รับประทานอาหารขนาดกะทัดรัดฝั่งตรงข้ามชุดครัวได้ หรือจะเป็นชุดตู้ Built-in ไว้สำหรับเก็บรองเท้าได้ ลึกเข้ามาหน่อยเป็นพื้นที่แต่งตัว และพื้นที่ Built-in ชั้นวางของโต๊ะเครื่องแป้งต่างๆ ได้ ส่วนพื้นที่เตียงสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้นะคะ ส่วนข้อจำกัดของผังห้องนี้คือพื้นที่นั่งเล่นที่ไม่ได้หันหน้าเข้าทางทีวีนะคะ ลักษณะจะเป็นโซฟาริมหน้าต่าง ซึ่งจะปรับเปลี่ยนเป็นชุดโต๊ะทำงานริมหน้าต่างก็ได้เช่นกันค่ะ

เข้ามาภายในห้องค่อนข้างโปร่งโล่งพอสมควรนะคะ ใครที่ชอบความโปร่งโล่งห้อง Studio จะได้เปรียบห้อง 1 Bedroom เมื่อกี้ที่เราพาเข้าไปดูกันพอสมควรค่ะ ฝั่งขวาเป็นชุดครัว เชื่อมไปกับชุด Built-in ชั้นวางทีวี ส่วนฝั่งซ้ายเป็นทางเข้าห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ด้านในสุดเป็นพื้นที่เตียงนอนและระเบียงค่ะ

ด้านข้างก่อนริมทางเข้าห้องน้ำมีพื้นที่พอสมควรที่จะสามารถจัดเป็นพื้นที่รับประทานอาหารขนาดกะทัดรัด หรือ Built-in ชั้นวางรองเท้าขนาดใหญ่ได้ค่ะ

ถัดมาที่ห้องน้ำกันต่อนะคะ ลักษณะของห้องน้ำจะเหมือนกับห้องตัวอย่างที่แล้วเลย มีการจัดวางโดยแยกโซนแห้งและเปียกเป็นสัดส่วน สเป็คและยี่ห้อสุขภัณฑ์เช่นเดียวกัน แต่มีขนาดที่กะทัดรัดกว่าเล็กน้อยในบริเวณพื้นที่อาบน้ำค่ะ

ในส่วนของฉากกั้นกระจกมีขนาดเล็กลงมาตามขนาดของพื้นที่อาบน้ำค่ะ

ในส่วนของชุด Pantry ครัว มีขนาดเล็กลงมาจากห้องตัวอย่างที่แล้วนะคะ ส่วนสเป็ควัสดุเหมือนเดิมทั้งหมด รวมไปถึงพื้นที่ว่างสำหรับวางตู้เย็นก็มีขนาดเดียวกับห้องที่แล้ว เหมาะกับการวางตู้เย็นขนาด 6.4 คิวบิกฟุต

ชุดตู้เสื้อผ้าได้ตามห้องตัวอย่างเลยนะคะ ขนาดค่อนข้างใหญ่ทีเดียว ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับวางของรวมไปถึงชั้นวางรองเท้าด้านล่าง ส่วนภายในสามารถวางของได้ครบครัน ทั้งราวแขวนเสื้อ ชั้นวางของด้านบน ลิ้นชักเก็บเสื้อผ้าขนาดเล็กด้านล่างอีกด้วย

มาที่โซนเตียงนอนกันต่อนะคะ พื้นที่บริเวณนี้โปร่งโล่งทีเดียว เนื่องจากได้ช่องแสงจากหน้าต่างและประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ

ฝั่งปลายเตียงสามารถ Built-in ชั้นวางทีวีขนาดใหญ่ได้ดีรวมไปถึงจะจัดเป็นพื้นที่ทำงานเพิ่มเติมก็ได้เช่นเดียวกันนะคะ

พื้นที่เตียงนอนเหมาะกับการวางเตียงขนาด 5 ฟุตกำลังดี เพราะจะได้พื้นที่ด้านข้างเตียงพอสมควร ให้เดินได้ง่าย

ส่วนอีกฝั่งของเตียงมีฟังก์ชันคล้ายคลึงกับห้องที่แล้ว คือมีพื้นที่ริมหน้าต่างสามารถจัดฟังก์ชันเป็นพื้นที่นั่งเล่น หรือโต๊ะทำงานต่างๆ ได้ อีกด้านเป็นพื้นที่ระเบียง

ขนาดของพื้นที่ระเบียงอยู่ที่ประมาณ 1.95 x 0.85 ม. เมื่อวางเครื่องซักผ้าแล้วจะเหลือพื้นที่ไว้สำหรับซักล้างหรือตากผ้าพอสมควร สามารถใช้งานจริงได้

ด้านบนก็แขวน CDU แอร์ไว้เรียบร้อยเช่นเดียวมีระแนงเหล็กบังสายตาจากภายนอกกับห้องตัวอย่างแรกเลยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 April 2018

  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 120,000 บาท

  • Studio 25-26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 27-34.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท
  • 2 Bedroom 46.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท

  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Smart Room
  • จอง n/a บาท
  • ทำสัญญา n/a บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน n/a บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – โครงการ Lumpini Selected สุทธิสาร-สะพานควาย ตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ช่วงระหว่างถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต เป็นทำเลชุมชนคึกคักที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง รอบข้างถนนมีทั้งร้านค้า ร้านอาหารในระยะเดินได้ง่ายมากจากโครงการ ซึ่งที่ตั้งโครงการเองก็อยู่เยื้องๆ กับ 7-11 อีกด้วย นอกจากนี้ทำเลยังอิงไปทางถนนพหลโยธินที่อยู่ระหว่างย่านสะพานควายและอารีย์ ซึ่งเป็นย่านดังที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก ตั้งแต่ร้านรถเข็นไปจนถึงร้านอาหารหรูหรา

การเดินทางโดยใช้รถ – จัดว่าสะดวกมากทีเดียวค่ะ ด้วยความที่ถนนสุทธิสารวินิจฉัยเป็นถนนที่ตัดเข้าถนนใหญ่ได้หลายสายทีเดียวทั้ง ถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต, ถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าว ทำให้สามารถเลือกการเดินทางได้หลากหลาย และมีทางลัดเลาะในกรณีรถติดบนถนนใหญ่ได้ แต่ถนนเส้นนี้ก็จะมีข้อจำกัดบ้างบนชั่วโมงเร่งด่วน รวมไปถึงรถค่อนข้างหนาแน่นเนื่องจากเป็นถนนที่ลัดเข้าถนนใหญ่ได้หลายสายเช่นเดียวกัน ดังนั้นการเดินทางด้วยรถก็ยังต้องเผื่อเวลาอยู่นะคะ ส่วนที่จอดรถที่ได้มาอยู่ที่ 40% รวมซ้อนคัน ซึ่งถือว่าไม่ได้ให้มาเยอะมากนัก แต่ก็พอ Trade-Off ได้กับการที่เรียกรถสาธารณะต่างๆ ได้ง่าย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – ถือว่าสะดวกและไม่เปลี่ยว ออกจากโครงการเดินอีกหน่อยก็มีป้ายรถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์ให้เรียกไปส่ง BTS สะพานควาย หรือ MRT สุทธิสารได้แล้วค่ะ แม้จะไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินไปรถไฟฟ้าได้ง่ายมากนัก แต่ก็ไม่ยากถ้าจะเรียกวินไปต่อได้ ระยะห่างจาก BTS สะพานควายจะอยู่ราวๆ 1 กม. และ MRT สุทธิสารอยู่ราวๆ 2.2 กม.

วัสดุ – รูปแบบโครงการขายแบบ Fully Fitted ซึ่งสิ่งที่ได้เมื่อเทียบกับราคาแล้วจัดว่าค่อนข้างแพงอยู่เหมือนกันนะคะ โดยจะได้ชุดครัว ท็อป Particle พร้อม Sink ชุดเฟอร์นิเจอร์ Built-in ก็คือตู้เสื้อผ้า และสุขภัณฑ์จาก American Standard และ Charm ส่วนพื้นเป็นลามิเนตทั้งหมด มีเพิ่มเติมคือได้ Smart Room ที่สามารถสั่งงานเครื่องปรับอากาศ และแสงสว่างได้ผ่าน Application จาก Smart phone

การออกแบบ – ตัวโครงการทำออกมาได้ดี ความหนาแน่นไม่มากนักค่ะ ส่วนที่น่าสนใจของโครงการคือตัวห้องพักอาศัย เนื่องจากเป็นรูปแบบห้องใหม่นะคะ โดยที่นี่มีการออกแบบโดยใช้หลัก Interlock เข้ามาใช้งาน เพื่อให้ตัวห้องที่มีลักษณะแคบลึกนั้นมีความโปร่งโล่งมากขึ้น ไม่มีส่วนห้องน้ำที่มาเบียดพื้นที่ทางเดิน ซึ่งจัดว่าเป็นการออกแบบที่น่าสนใจนะคะ เจาะลึกในแต่ละห้องตัวอย่างกันค่ะ สำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. จะเหมาะกับคนที่อาศัยอยู่คนเดียวและอยากได้ห้องที่มีความผสมผสานระหว่างห้อง 1 Bedroom + Studio โดยจุดเด่นคือ เป็นห้องที่มีห้องแต่งตัวชัดเจนเป็นสัดส่วน ถือว่าได้พื้นที่แต่งตัวขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง ส่วนพื้นที่เตียงนอนนั้นจะเชื่อมกับพื้นที่นั่งเล่น จะคล้ายกับห้อง Studio นะคะ ซึ่งหากใครที่ชอบการจัดวางห้องเอง ก็จะเหมาะกับห้องแบบนี้ค่ะ ส่วนข้อจำกัดก็คือไม่มีพื้นที่รับประทานอาหารที่ชัดเจน ส่วนห้อง Studio นี้ก็จะมีคอนเสปคล้ายกันคือเน้นตู้เสื้อผ้าเช่นเดิมค่ะ ซึ่งกินพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่นที่เป็นสัดส่วนเช่นเดียวกัน

สาธารณูปโภค – มีให้มาตรฐานครบครัน โดยมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องโยคะ Co-Working Zone และสวนหย่อมทั้งหมด 3 จุดด้วยกัน และมีการวาง Main Facilities อยู่ชั้น 22 ซึ่งทำให้สามารถมองวิวมุมสูงขณะใช้งาน Facilities ได้

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 120,000 บาท/ตร.ม.,  11 April 2018

  • ทำเล 8/10 – มีความอุดมสมบูรณ์สูง คึกคัก
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – จัดว่าสะดวกเพราะสามารถตัดเข้าถนนใหญ่ได้หลายเส้น ส่วนที่จอดรถให้มา 40%
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – เรียกรถสาธารณะได้ง่าย ไปขึ้น BTS และ MRT ได้โดยอาศัยต่อรถไประยะไม่ไกลจะสะดวกสุด
  • วัสดุ 6.5/10 – ให้ Fully Fitted เกรดวัสดุค่อนข้างแพงเมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายต่อตร.ม.
  • แบบ 7.5/10 – แบบห้องมีการออกแบบ Interlock ค่อนข้างน่าสนใจ สไตล์ห้องเหมาะกับคนที่ชอบจัดสรรฟังก์ชันเอง
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ได้ครบครันตามมาตรฐาน

  • UPPER CLASS
  • 7.51 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Lumpini Selected สุทธิสาร-สะพานควาย เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านสุทธิสารที่มีการเดินทางสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์สูงในระยะเดิน ชอบดีไซน์ห้องที่เน้นพื้นที่แต่งตัว หรือชอบพื้นที่ห้องที่ได้อิสระในการจัดสรรเอง มีงบประมาณเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

อ่านเพิ่มเติม