LUMPINI Place สุขสวัสดิ์-พระราม2 คอนโดตึกสูงติดถนนสุขสวัสดิ์จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 330]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 330  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการสุดร้อนแรงแห่งย่านฝั่งธน ที่ขายหมดเกลี้ยงในเวลาแค่ไม่กี่ชั่วโมง 😀 โครงการ Lumpini Place สุขสวัสดิ์-พระราม 2 หรือชื่อเล่น LPN สุขสวัสดิ์ ของ LPN โครงการนี้อยู่ติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ตรงปากซอยสุขสวัสดิ์ 2 มีจุดเด่นตรงโครงการใหญ่ ใกล้ทางด่วนพระราม 2 และวิ่งเข้าเมืองสาทรสีลมไม่ไกลนัก ในณะที่ LPN ตั้งราคามาค่อนข้างเร้าใจไม่แคร์สื่อ จึงได้รับการตอบรับอย่างอบอุ่นยิ่ง จากคนฝั่งธน โครงการนี้ Mr.Oe มัวแต่ลีลาชักช้า ไปไม่ทันเปิดตัว เลยมาส่งการบ้านช้าไปเยอะครับ 😀

Fact @ 01 Apr 2013

• Lumpini Place สุขสวัสดิ์-พระราม2 ( LPN สุขสวัสดิ์ )
• LPN Development
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 32 ชั้น 747 ยูนิต + ร้านค้า 3 ยูนิต ไม่รวม 7-11 หน้าโครงการ
• ที่จอดรถประมาณ  320 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 43%
• ที่ดินประมาณ 3ไร่
• 1 Bedroom + Combine Option
• พื้นที่ใช้สอย 26 – 37.5 – 38 – 40.5 และห้อง Combine 26+26 = 52 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.23 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 47,300 – 60,000 บาท
• ขายแบบ Fully Fitted มีครัว ห้องน้ำ และกั้นห้องนอนให้

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ Lumpini Place สุขสวัสดิ์ สาระสำคัญคือใกล้ทางด่วนพระรามสองตรงด่านดาวคะนอง ลงทางด่วนวิ่งไปโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร ก็ถึงแล้ว แต่ถ้าจะไปขึ้นทางด่วนนี่สาหัสหน่อยในชั่วโมงเร่งด่วน เพราะต้องไปยูเทิร์นครับ ส่วนการเข้าเมืองเน้นไปได้สองทางถ้าไม่ใช้ทางด่วนนะ คือวิ่งมันตรงๆนี่แหละเข้าถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินเลี้ยวขวาข้ามสะพานไปสาทร หรือวิ่งตรงๆเลย BigC แล้วเลี้ยววนไปพระราม3 ก็ได้ทั้งคู่ และรถติดในชั่วโมงเร่งด่วนทั้งสองทาง ต้องกะเวลาและรู้จักซอกแซกดีๆ

ทำเลโครงการ เป็นย่านฝั่งธนที่เกาะแอบแนบใกล้ชิดกับ พระราม3 และ สาทรสีลมนะครับ ใครทำงานอยู่ย่านนั่น ก็พอจะพักที่นี่ได้ เดินทางไม่ไกลแต่รถติดหน่อย แลกกับราคาที่เบาขึ้นมากเมื่อเทียบกับย่านในเมือง

ทำเลไม่ต้องพูดมาก เหมาะกับคนพื้นที่ย่านฝั่งธนนะครับ ใครไม่เคยมาก็มาดูก่อน เพราะแถวนี้จะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวของเค้า คือเป็นชุมชนบ้านเรือนเก่า ของพี่น้องฝั่งธนที่อยู่กันมานาน เราจะเจอตึกแถว อาคารพาณิชย์ บ้านเก่าตามในซอย ร้านค้าขายของ ไม่ได้ดูหรูหราไฮโซเหมือนในย่านใจกลางเมือง และไม่ได้เป็นที่เปล่าทุ่งร้างเหมือนทำเลบุกเบิกย่านชานเมือง ต้องมาดูเองนะครับ เพราะคนเราชอบไม่เหมือนกัน

ข้อดีของทำเลนี้ นอกจากจะเดินทางเข้าเมืองสะดวกในช่วงที่รถไม่ติดแล้ว ยังเป็นโครงการติดถนนหลักถนนใหญ่ ที่สามารถเรียกรถ ไปไหนต่อไหนไม่ยาก อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ 3.7 กม ซึ่งเป็น BTS ดังนั้นถ้าเรากลับบ้านมาจากในเมืองโดยรถไฟฟ้า และนั่งรถต่อมาคอนโด ก็จะคุมเวลาได้ง่ายเลย เนื่องจากไม่ต้องไปลำบากรถติดตรงสะพานสาทร ประหยัดเวลาไปเยอะอยู่ ……… ความที่ย่านนี้เป็นชุมชนดั้งเดิม ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินได้ ก็มีพอสมควร มีตลาดอยู่ไม่ไกลโครงการ เดินไปหาซื้อของกินของใช้พอได้ และที่ชั้นล่างก็มีร้านค้า หน้าโครงการมี 7-11 ก็คงสะดวกใช้ได้พอสมควร…… ด้านทิศตะวันออก และทิศตะวันออกเฉียงเหนือ มีจุดที่อยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาที่สุดในระยะ 1 กิโลเมตร ดังนั้น ชั้นสูงๆ ได้วิวสวยๆแน่ๆ เลือกกันดีๆ เพราะทำเลห้องของที่นี่ สวยต่างกันมากในขณะที่ราคาต่างกันนิดเดียว ใครละเอียดกว่าได้เปรียบ

ข้อเสียของทำเลและสภาพแวดล้อมโครงการก็มี ดูรูปข้างล่างกันก่อนจ้ะ 🙂

ด้านทิศเหนือของโครงการอยู่ติดกับ คลอง ที่คนพื้นที่ให้ข้อมูลมาว่าในบางวัน ก็มีกลิ่นเยอะเหมือนกันนะครับ ดังนั้นถ้าชื่นชอบทำเลด้านนี้ เลือกชั้นสูงๆไว้ก่อนจักปลอดภัย 🙂 และในด้านตะวันตกเฉียงเหนือ มีโรงน้ำแข็งอยู่ติดกันเลย บางคนบอกว่า ดีซีฮะ เวลาลมพัดมาจะได้ไอเย็น ไม่ต้องรอลมหนาวจากไซบีเรียตอนเดือนธันวา 😀 อยากให้ไปยืนเล็งพื้นที่จริงด้วย ว่าอยู่ใกล้โรงน้ำแข็งนี่มันบันเทิงไอเย็นจริงไหม เพราะอย่างแรก มันไม่ได้สวยงาม และจะเจอมลภาวะทางเสียง และสารเคมี มากกว่าทางด้านอื่นๆครับ เรียกว่ามีความเสี่ยง สำหรับชั้นล่างๆ

เดี๋ยวผมจะพาวิ่งดูเส้นทางมาโครงการนะครับ ผมมาจากทางด่วนดินแดง มุ่งหน้าดาวคะนอง ข้ามสะพานแขวนมา ก็วิ่งตามแนวที่ผมลากเส้นแดงๆให้ดู ซึ่งตามระยะนี้ นับจากจุดที่เราลงทางด่วนมาสัมผัสถนนพระราม 2 ไปถึงโครงการ ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตรครับ

เริ่มจากตรงนี้ละกัน ใครๆก็มาถูก สะพานพระราม 9 ครับ

ตอนลงสะพานมา จะเจอป้าย ถนนสุขสวัสดิ์ กะป้ายดาวคะนอง ให้เราวิ่งเกาะขวาไปดาวคะนองนะครับ เห็นชื่อ LPN สุขสวัสดิ์ ก็อย่าไปลงสุขสวัสดิ์ล่ะมันคนละด้านกัน

เกาะดาวคะนองไว้พี่น้อง

อ่ะ ทีนี้พอเจอป้ายนี้ ก็อย่าสับสนล่ะ ท่องไว้เราจะไปดาวคะนอง ดังนั้น ชิดซ้ายได้แล้ว

ชิดซ้ายมุ่งหน้าดาวคะนองครับ

เราจะถูกพาวนมาลง ถนนพระรามสองขาเข้าเมือง

กำลังจะลงพระรามสองขาเข้าเมืองล่ะ

อยู่บนถนนพระรามสองแล้วครับ ชิดซ้ายไว้ เราจะตรงไปอีกหน่อยแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสุขสวัสดิ์กัน

ชิดซ้ายเกาะป้ายน้องดาวไว้ครับ

ถ้าเราอยู่ซ้ายตลอดก็จะถูกพาวนเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขสวัสดิ์

วนเข้าไป

มาโผล่สุขสวัสดิ์แล้วครับ

บนถนนสุขสวัสดิ์ เราขับตรงอย่างเดียว ตัวโครงการอยู่ติดถนนสุขสวัสดิ์ ตรงปากซอยสุขสวัสดิ์ ซอย 2 นับซอยไปเรื่อยๆเดี๋ยวก็ถึง

จุดสังเกตุว่าใกล้ถึงโครงการแล้วคือ สะพานลอยนี้ครับระยะทาง 600 เมตรจากตรงที่เราเลี้ยวซ้ายพระรามสองมา ซ้ายมือของสะพานลอยคือตลาดเก่าแก่ มีอาหาร ผักผลไม้ของสดขาย  จากจุดนี้ไปถึงโครงการประมาณ 250  เมตร ชิดซ้ายได้แล้วจ้ะเดี๋ยวจะขับเลย

ถึงแล้วครับ หน้าโครงการ Lumpini Place สุขสวัสดิ์

ด้านหนึ่งของโครงการอยู่ติดซอยสุขสวัสดิ์ 2 เลยครับ

เลยจากโครงการไป ก็ไปวงเวียนใหญ่ สาทรสีลม หรือพระราม 3 ได้นะ แต่รถก็จะติดๆแน่นๆหน่อย

สำนักงานขายของโครงการ

อย่าจอดรถหน้าโครงการนะครับ สงสารชาวบ้านแถวนี้ รถยิ่งติดๆอยู่ ให้ขับเข้าข้างในโครงการเลย มีที่จอดรถเยอะมว๊ากกกก ทำสนามฟุตบอลได้อ่ะ

สุขสวัสดิ์ซอย 2 ปากซอยมีพี่วิน โครงการอยู่ขวามือกั้นรั้วไว้แล้ว ในซอยนี้เป็นชุมชนดั้งเดิม เมื่อก่อนมีโรงงานเล็กโรงงานน้อยอยู่เยอะ สมัยนี้ น่าจะย้ายไปเติบโตกันที่นอกเมืองกันหมดแล้ว

ที่ดินโครงการ ปรับสภาพเรียบร้อย จอดรถได้เป็นร้อยคัน  รอบข้างโล่งๆ ไม่มีตึกสูง มุมบนขวานั่นแหละโรงงานน้ำแข็ง

ฝั่งด้านทิศเหนือ มีที่ต้องกังวลคือด้านหัวและท้ายโครงการ ที่มีตึกสีฟ้าๆ ระดับความสูงหกชั้นเพราะแกต่อเติม กับโรงน้ำแข็งท้ายโครงการ ดังนั้นถ้าเลือกด้านนี้ แล้วเป็นชั้นล่างๆเล็งเหลี่ยมมุมกันดีๆ นะจ๊ะ

ฝั่งด้านทิศใต้ ที่ติดกับซอย สุขสวัสดิ์ 2 วันนี้ดูโล่งๆอยู่ แต่อนาคตอาจจะไม่การันตีวิว 🙂

ด้านหน้าโครงการทำทางออกเปิดช่องประมาณนี้ เพราะขวามือแถวๆสำนักงานขายจะกลายเป็น 7-11

ตึกนี้เขาไม่ขาย ก็เอาไว้แบบนี้แหละดีแล้วเพราะเป็นธนาคารกรุงไทย จะได้มีที่กดเงิน สะดวกดี

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูเนื้อโครงการ Lumpini Place สุขสวัสดิ์ ขอเท้าความเรื่อง Brand ของ LPN   สำหรับเพื่อนๆที่ยังไม่คุ้นกับ LPN  อีกที  อันว่า LPN เค้ามีโครงการหลายระดับ หลาย Sub Brand เอาเฉพาะคอนโดยุคใหม่นะ ยุคเก่าไม่ต้องพูดถึง ก็มีไล่มาตั้งแต่ Lumpini CondoTown ค่อนข้างห้องเล็กเน้นจำนวน Facility น้อย, Lumpini Ville ดีขึ้นมาหน่อย แต่ก็ห้องเล็ก Facility น้อยเช่นเดิม, Lumpini Park เริ่มมีห้องใหญ่ขึ้น อยูพัทยา พระรามสาม ปิ่นเกล้า, Lumpini Place ดีขึ้นทำเลดีขึ้น, Lumpini Suite ดีสุดในกลุ่มแล้ว  ส่วนที่เป็นลูกครึ่งก็มี เช่น LPN Mega-Bangna ตึกหน้าเป็น Ville ตึกหลังเป็น Condo Town ดังนั้นจะเลือกคอนโด LPN ก็ดูให้ดี ปรัชญาในการสร้างแต่ละ Sub Brand มันต่างกันเจาะกลุ่มลูกค้าต่างกัน

ตัว LPN เอง ถึงแม้จะเน้น โครงการราคาประหยัด ต่ำล้าน หรือล้านนิดๆ แต่จุดขายเค้าอันนึงคือ “ชุมชนน่าอยู่” การบริหารงานหลังการขาย และนิติบุคคล ได้รับคำชมมากกว่าคำบ่นเยอะ ถ้าจัดลำดับ ก็ติดอันดับต้นๆแน่นอน เพราะ LPN เค้าทำมาหากินต่อเนื่องกับโครงการระยะยาว เกาะกับโครงการไปเรื่อยๆ ไม่ไช่แบบขายเสร็จ โอนเสร็จ ก็จบกัน LPN เค่้ามีรับจ้างทำนิติบุคล, ซื้อขายปล่อยห้องมือสอง ด้วย จึงต้องดูแลโครงการให้ดี ไม่งั้นก็อยู่ไม่ได้

ในช่วงเวลาที่โครงการคอนโดมิเนียมขึ้นกันตูมๆ แบบนี้ ความท้าทายของ LPN คือจะยังคงสามารถรักษามาตรฐานการบริการหลังการขายไว้ให้ได้แบบนี้ไปเรื่อยๆหรือไม่ เพราะโครงการเยอะขึ้น ใช้คนมากขึ้น บริหารจัดการยากขึ้น ซึ่งตรงจุดนี้ ผมเองก็ตอบแทนไม่ได้ หนทางพิสูจน์ม้ากาลเวลาพิสูจน์คน ถ้าผู้บริหารไม่ละทิ้งจุดแข็งข้อนี้ LPN ก็จะยังมีที่ยืนอยู่ในใจผู้บริโภคไปยาวๆครับ

โมเดลตึกด้านหน้า

สระว่ายน้ำวางไว้ทางทิศเหนือ อยู่โซนหน้าโครงการ ชั้น 2-5 จอดรถ ชั้น 6 สระว่ายน้ำและ Fitness ห้องพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 6 นี้ด้วย

ด้านหลังโครงการ มีสวนเล็กๆด้วย

ด้านหน้าโครงการ ตึกเตี้ยซ้ายมือด้านหน้าสุด คือ 7-11 นะ

รูปตึก

รูปตึกด้านหน้า

สวนด้านหลังตึก (สงสัยจังว่าพี่จะเอารูปคนมาใส่เยอะๆทำไม เห็นชอบทำแบบนี้ทุกโครงการเลยมีเอกลักษณ์มากๆ)

สวนของที่นี่จะเน้นแนวครอบครัวนะครับ

อันนี้เป็นด้านข้าง

สระว่ายน้ำที่ชั้น  6

สระว่ายน้ำอีกมุม

ผังโครงการชั้น G มีสวนหย่อม ร้านค้า Lobby จะอยู่ส่วนตรงกลางตึกนะ ชั้นนี้จอดรถได้หลายคันอยู่

ผังชั้น 7-29 วางตึกเป็นรูปตัว z หลักๆแล้วห้องจะได้วิวแนวเหนือใต้ หลบแดดตะวันตกไปได้หลายห้อง ยกเว้นห้อง 17-18 ที่หันด้านตะวันตกเต็มๆ แน่นอนห้องนี้เลยวางราคาขายมาถูกหน่อย ห้อง 29 ผังห้องสวยและได้ทิศที่สวยหันหาวิว เหนือ + ตะวันออก เห็นแม่น้ำเจ้าพระยา แถมผนังห้องไม่ติดกับใครเลย เรียกว่าสวยจริง แต่ 🙂 แต่ว่า บางคนจะถือว่าเป็นสามแพร่งนะโครงการเขาก็รู้ ทำประตูหลบให้แล้ว แต่ก็นะ คนเรานานาจิตตัง ผมไม่สนใจเรื่องพวกนี้ ถือไว้หนักเปล่าๆ แต่คนที่ถือก็มี ก็ให้ข้ามไปจะได้สบายใจ ……. ห้อง 16 นี่เรียกว่าหนีไม่ออก หลบประตูไม่ได้ เลยเจอสามแพร่งไปเต็มๆ แถมใกล้ห้องขยะอีก (ห้อง 15 เปิดประตูมาเจอะเลย) ….. ห้อง 24 ชั้น 7 จะอยู่ใกล้โรงน้ำแข็งที่สุด ถ้าไม่ชอบก็ให้เลือกชั้นสูงๆ

ลิฟท์โดยสารมีให้ 4 ตัวต่อ 747 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 187 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เรียกว่าแน่นเกินมาตรฐาน 100 ต่อ 1 ไปมาก เมื่อดูที่จำนวนห้องต่อชั้นที่ 29 ห้อง และลิฟท์ต้องจอดตั้งแต่ ชั้น 1-32 แล้ว ผมเชื่อว่า ในชั่วโมงเร่งด่วนจะได้รอลิฟท์นานแน่ๆ แต่ถ้าแบ่งเป็น Low Zone – High Zone จะช่วยได้เยอะครับ จะเร็วขึ้น

ผังชั้น 30-32  ที่ชั้น 30 จะมีสวนลอยฟ้าด้วย ซึ่งชั้นนี้ จะมีความน่าสนใจกว่าชั้นอื่นๆทันที ทั้งวิวที่เปิดโล่งและเดินไปนั่งเล่นที่สวนสบายๆ เวลามีงาน เฉลิมฉลองตอนกลางคืนมานั่งดูพลุที่นี่ได้ ผังชั้นจะปรับเป็นตัว L ซึ่งเลือกห้องง่ายขึ้น ห้อง 16 ยังเจอสามแพร่งเช่นเคย

ภายในสำนักงานขาย

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• ร้านค้า และ 7-11 หน้าโครงการ
• สระว่ายน้ำ ชั้น 6
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ และชั้น 30
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ ตึก 187:1
• ที่จอดรถซ้อนคัน 43%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างของ LPN จะเป็นโครงการที่ชัดเจนครับ คือต้องมีห้องเปล่าแบบที่ลูกค้าได้จริงมาให้ดูด้วยเสมอ และมีห้องที่ตกแต่งให้ดู 2 ห้องเช่นเคย คือห้อง 1 Bedroom 26 ตารางเมตร และห้อง Combine 2 Bedroom 52 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างแบบตกแต่งให้ดู เค้าจะเป็น Option ให้ลูกค้าด้วยนะครับ คือจ่ายตังค์เพิ่ม แล้ว LPN จะ Built ให้แบบห้องตัวอย่างนี้เลย

ผังห้อง 26 ตารางเมตร เอกลักษณ์ของ LPN คือเป็นห้องจตุรัสขนาด 5.2 x 5.2 เมตร ทำให้จัดออกมาได้สัดส่วนพอดี ห้องนี้เหมือนเดิมๆ ที่เคยพาไปดูมาเยอะแล้วอ่ะ จุดเด่นของห้องนี้ที่มาจากความเป็น 5.2×5.2 คือ “ระยะ” ตั้งแต่ระยะดูทีวี ระยะปลายเตียง ระยะยืนล้างจานและทำครัว พอลบมุมผนังห้องน้ำไป ก็เดินผ่านสะดวกไม่แคบ ระเบียงพื้นที่กำลังพอดี จุดด้อยของห้องนี้ในเรื่องระยะและขนาดคือห้องน้ำ ที่เล็กไปสำหรับคน size XL (หมายถึงขนาดร่างกายโดยรวมนะ) และส่วนอาบน้ำค่อนข้างเล็กกว่ามาตรฐานที่ควรจะเป็น อาบน้ำได้แต่ไม่สนุกเท่าไหร่

เปิดประตูมาก็เป็นส่วนนั่งเล่น Living Area เฟอร์ในห้องนี้ ถ้าซื้อ Option เพิ่ม จะได้ตามนี้

ทีวีและโซฟาระยะผนังชนผนังประมาณ 3 เมตร พอจัดวางโซฟาและนั่งจริง ก็จะเหลือระยะประมาณ 2.6 เมตร นั่งดูโอเค ไม่ชิดเกินไป

ชุดโซฟา ผนังด้านหลังชุดโซฟา ก็อยู่ใน Option ซื้อเพิ่ม

โซฟามีที่เก็บของ พอสมควร เอาไว้แอบสมบัติได้

โต๊ะทำงานเล็กๆข้างโซฟา มีเดินปลั๊กไฟมาให้พร้อมเต้าโทรศัพท์

ชุดตู้วางทีวีแขวนผนัง

มีที่เก็บของจุกจิกเล็กน้อย

ห้องนอน ของจริงช่องแสงไม่ได้ใหญ่ขนาดนั้นนะ

ผนังกั้นห้องนอน กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น เปิดได้กว้าง

เวลาปิด ก็ยังได้แสงธรรมชาติจากห้องนอน เข้ามาที่ Living Area แต่ถ้าอยากได้ Privacy ก็ติดม่านเพิ่มได้

ห้องนอนได้เป็นเตียง 5 ฟุต สำหรับ Option ซื้อเพิ่ม

หัวเตียงนุ่มๆ และผนังด้านหัวเตียง ทำมาให้แบบนี้เลย ไว้วางของจุกจิกเช่น เทียน และอื่นๆได้นิดหน่อย

ข้างเตียง มี built ตู้เก็บของได้อีก

เปิดให้ดู เก็บของจุกจิกชิ้นเล็กๆนะ ชิ้นใหญ่ๆ เก็บไม่ได้

ปลายเตียง ถ้าจะติดทีวี คงจะต้องแขวนผนัง และจะไม่ได้ center กับเตียงนะ ตู้เสื้อผ้าฝังผนังอยู่ปลายเตียงนี้ด้วย

ส่วนที่เดินเข้าครัว เค้า ตัดมุมผนังห้องน้ำออก ทำให้เดินผ่านง่ายขึ้น ดูโล่งขึ้น

ส่วน Pantry ครัว

ของจริงที่ให้มามีแค่ Sink นะ ไม่มีเตาไฟฟ้าและที่ดูดควัน

Sink ที่ให้มาขนาดเล็กมาก พอล้างแก้ว จานและผักผลไม้ แต่ล้างของชิ้นใหญ่ๆลำบากเช่น หม้อ กระทะ ซึ่งน่าเสียดายมากๆ น่าจะติดมาให้ใบใหญ่หน่อย ผู้อยู่อาศัยจะได้ใช้งานสะดวกๆ

ระยะยืนทำครัวโอเคนะ ไม่เบียด ครัวอยู่ติดระเบียง เปิดไล่ระบายอากาศได้ดี

โต๊ะกินข้าว นั่งสองคนแบบคนไม่รักกัน คือไม่มองหน้ากันเลย และวางจานเล็กๆ หรือถ้วยมาม่า ได้แค่นี้ แต่ความเป็นจริงผมแนะนำให้ใส่โต๊ะทานข้าวที่พับได้หรือยืดหน้าบานได้ เพราะระยะถอยของเก้าอี้ยังมีเยอะอยู่ จะได้นั่งทานข้าวสบายหน่อย วางถ้วยกับข้าวได้มากขึ้นด้วย แล้วผนังส่วนติดโต๊ะกินข้าว ติดกระจกก็ดี จะได้ดูกว้างขึ้นไม่อึดอัดนั่งจ้องผนังและมองเห็นหน้ากันขณะทานอาหาร เป็นการลดความอ้วนไปในตัว

ระเบียงทางเข้าออกแค่นี้ แถมมีธรณีก่อสูงหน่อย เดินเข้าออกก็ลำบากหน่อยเวลาหอบผ้าเยอะๆชิ้นใหญ่ๆ

คอมแอร์แขวนผนังมีกริลเป่าลมร้อนออกนอกอาคาร ตามสไตล์ LPN เครื่องซักผ้าวางระเบียง

พื้นที่เหลือพอตากผ้าประมาณนี้ ซึ่งต้องทำใจว่าตากผ้าชิ้นใหญ่ๆลำบากมาก

ห้องน้ำ อยู่ตรงข้ามกับระเบียง เปิดมาเจอโถสุขภัณฑ์เลย

ธรณีประตูห้องน้ำสูงเชียว เวลาเมาๆ เข้าห้องน้ำระวังหน่อย เพราะถ้าสะดุดแล้ว หัวทิ่มชักโครก จะดูไม่ดีในสายตาเพื่อนๆนะครับ

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

ชุดเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าแบบหล่อสำเร็จของ Charmer ซึ่ง LPN จะติดให้แบบนี้เป็นมาตรฐาน เข้ารูปพอดีเป๊ะ แต่ความแข็งแรงทนทาน อาจจะต้องรอดูกันไป

โถสุขภัณฑ์ American Standard

พื้นที่ยืนอาบน้ำ กว้างประมาณ 70 ซมเอง ซึ่งขนาดมาตรฐานน่าจะประมาณ 85 ซม ที่ยืนอาบเลยดูแคบนะครับ อาบน้ำได้ แต่อึดอัดหน่อย โดยเฉพาะคนตัวใหญ่ๆ

ฝักบัวและที่วางสบู่ขนาดเล็กๆ คงต้องติดที่วางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่ม ซึ่งแนะนำให้ติดแบบเข้ามุมด้านซ้าย จะได้ไม่เกะกะสายฝักบัว

 

ต่อด้วยห้อง 2 Bedroom ที่เป็นห้อง Combine ของห้อง 26 ตารางเมตร 2 ห้องกันบ้าง

ผังห้องนี้ พอ Combine แล้ว ได้เป็นห้องหน้ากว้างขนาด 52 ตารางเมตร แต่จัดห้องแล้ว ไม่ลงตัวหลายอย่างครับ โดยภาพรวมแทบจะทุกอย่างจะดูเล็กๆไปหมด พอเจาะเป็นส่วนๆก็จะเจอของที่ไม่ลงตัวเพราะห้องนี้มันไม่ใช่ห้อง 2 Bedroom พันธุ์แท้ตั้งแต่ต้น  เช่น ชุดโซฟาดูทีวี ไม่ center กันกับทีวีด้วย (A) ในห้องนอน Master Bedroom ได้ทีวีไม่ center เช่นกัน (B) รวมทั้งเตียงวางได้แค่ 5 ฟุต (C) คิดว่าถ้าไม่ถือเรื่องประตูตรงกัน ก็ย้ายประตูห้องนอนมาอีกด้านชิดกับด้านห้องนอนเล็ก จะได้ที่วางทีวีที่ Center ทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอน ตู้เสื้อผ้าวางปิดตำแหน่งเสา และชิดกับด้านประตูระเบียง เลยเหลือช่องแปลกๆ (E) ส่วนห้องนอนเล็กมีหน้าต่างบานเล็กที่มาเปิดอะไรอยู่หน้าห้องน้ำล่ะนี่ (D)

ส่วน Living Area

ผนังข้างประตู Built ตู้แขวนเก็บของ

โต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่งที่ค่อนข้างแคบ วางกับข้าวลำบากนะ

ให้ดูพื้นที่นั่งดูทีวี โซฟากะทีวีมันไม่ Center กัน ต้องนั่งดูแบบเอียงๆ

ชุดโซฟาวางชุดใหญ่ได้เลย

ส่วนที่จะไปครัว ระเบียงและห้องน้ำ

Pantry ได้เหมือนห้อง 1 Bedroom ปกติ

ส่วนระเบียง โปรดสังเกตพื้นที่ยืนทำครัว จะแคบกว่าห้อง 1 Bed นะ

ระเบียง

ห้องน้ำ

Spec วัสดุเหมือนห้อง 1 Bed

ขนาดและพื้นที่ ก็เท่าๆกับห้อง 1 Bed

ส่วนห้องนอนจะอยู่ด้านทีวี ขวามือตรงโต๊ะทานข้าวคือห้องนอนเล็ก ส่วนซ้ายมือคือห้องนอนใหญ่

ห้องนอนเล็กวางเตียง 3 ฟุตครึ่ง มีช่องหน้าต่างเล็กๆตรงปลายเตียง ที่เปิดไปแล้วดันตรงกับหน้าห้องน้ำของห้อง Master Bedroom

หัวเตียงวางของจุกจิก และมีโต๊ะอเนกประสงค์

ห้อง Master Bedroom ที่ไม่ค่อยสมฐานะเท่าไร มันเล็ก

ปลายเตียงแขวนทีวีเครื่องเล็กได้ แต่ไม่ Center

พื้นที่วางตู้เสื้อผ้าที่ติดกับระเบียง ไม่เป๊ะ เหลือพื้นที่เป็นช่อง อยู่ระหว่างตู้ กับประตูระเบียง

ห้องน้ำ Master Bedroom

หน้าห้องน้ำมีพื้นที่วางของ อเนกประสงค์ ซึ่งมีหน้าต่างเชื่อมกับห้องนอนเล็ก

หน้าต่างห้องนอนเล็ก เปิดมาเป็นหน้าห้องน้ำ

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

 

 

ห้อง 40.5 ตารางเมตร ของ LPN สุขสวัสดิ์ ห้องนี้ จัดว่าสวยนะครับ พื้นที่ลงตัว ส่วน Living Area สบายๆ ได้ครัวปิด ติดระเบียง และ Pantry ตัว L นับว่าลงตัวมาก แถมได้วิวดี คือเป็นห้องมุม ได้วิวทิศตะวันออกเต็มๆ และทิศเหนือนิดหน่อยจาก Bay window เวลานั่งเล่นที่โซฟา เห็นแม่น้ำที่ชั้นสูงๆแน่ๆ แต่ปัญหาของห้องนี้ ก็อย่างที่บอก บางคนจะถือว่าเป็นสามแพร่ง โครงการเอาประตูเลื่อนหลบแล้ว จะยังถือกันหรือเปล่าก็ไม่รู้เนอะ เลิกถือเหอะ ห้องนี้มันสวย

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23/03/2013

ราคานี้เป็นราคาตอนเปิดตัวโครงการ ซึ่งในส่วนที่เปิดขาย ทางโครงการขายหมดแล้ว ดังนั้นราคาในตลาดจะไม่ใช่ราคานี้แล้ว ซึ่งราคาเท่าไรต้องแล้วแต่ความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขายดูเป็นห้องๆไป ส่วนห้องที่หลุดจองหรือหลุดดาวน์ ทาง LPN เอามาขายใหม่ ก็จะราคาสูงกว่านี้เช่นกัน

• 1 Bedroom 26 ตรม อาคาร A ชั้น 6-17 ทิศตะวันตก  ราคา 1.23 ล้านบาท หรือ 47,300 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 26 ตรม อาคาร A ชั้น 6-8 ทิศใต้, เหนือ  ราคา 1.31-1.36 ล้านบาท หรือ 50,380 – 52,300 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 26 ตรม อาคาร A ชั้น 18-20 ทิศตะวันตก  ราคา 1.25 ล้านบาท หรือ 48,070 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 26 ตรม อาคาร A ชั้น 18-20 ทิศเหนือ  ราคา 1.47 ล้านบาท หรือ 56,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 38 ตรม อาคาร A ชั้น 18-20 ทิศเหนือ  ราคา 2.14 ล้านบาท หรือ 56,300 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 40.5 ตรม อาคาร A ชั้น 18-20 ทิศตะวันออก  ราคา 2.20 ล้านบาท หรือ 54,300 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 26 ตรม อาคาร A ชั้น 30-32 ทิศตะวันตก  ราคา 1.36 ล้านบาท หรือ 52,300 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 26 ตรม อาคาร A ชั้น 30-32 ทิศเหนือ  ราคา 1.57 ล้านบาท หรือ 60,380 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 26 ตรม อาคาร A ชั้น 30-32 ทิศใต้  ราคา 1.52 ล้านบาท หรือ 58,460 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 38 ตรม อาคาร A ชั้น 30-32 ทิศเหนือ  ราคา 2.30 ล้านบาท หรือ 60,500 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Fitted มีครัว ห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้า และกั้นห้องนอนให้
• จอง 3,300 บาท สำหรับห้อง 26 ตรม และ 6,000 บาท สำหรับห้อง 37.5-38.0-40.5 ตรม
• ดาวน์ประมาณ 10% ผ่อนชำระ 17 งวด (งวดสุดท้ายมี Balloon จ่าย 55,000 – 80,000 บาท นะครับระวังลืมด้วย)
• ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

LPN สุขสวัสดิ์ เป็นโครงการ เกรด “LPN PLACE” ที่ทำราคามาระดับ 47,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร เรียกว่า Surprise  มาก เพราะนี่มันระดับราคาของพวก LPN Ville ที่อยู่ระดับต่ำกว่า “Place” ไปสองสาม Step เลย ในแง่ของ ชื่อ Sub Brand นะ แต่ก็พอเข้าใจได้ เพราะทำเลโครงการอยู่ในย่านที่ยังเป็นชุมชนดั้งเดิม และราคาที่ดินยังไม่โหดมากนัก ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ พอพึ่งพาได้ ไม่อด มีของกินของใช้ขายในระยะเดิน แต่ไม่หรูนะครับ เป็นพวกตลาดแถวนั้น ร้านค้าข้างทางและ 7-11 ส่วน Big C เดินไม่ไหว 800 เมตร ต้องนั่งรถไปแหละ

การเดินทางค่อนข้างสะดวกถ้ารถไม่ติดนะ เข้าเมืองไปสาทรสีลม ไม่ไกล ไปพระราม 3 ก็ไม่ยาก เสียแต่ต้องดูเวลาให้ดี เพราะแถวนี้ติดขึ้นชื่อ ยังดีที่ติดเป็นเวลาเลยพอหาทางเลี่ยงได้ ช่วงนี้มีทำอุโมงค์ลอดแยกมไหสวรรค์ ส่วนอุโมงค์เสร็จมีสร้างรถไฟฟ้าต่ออีก ซึ่งเป็นความลำบากที่ต้องทน เพื่อผลที่น่าจะสะดวกสบายขึ้นในวันข้างหน้าครับ สำหรับเฮียๆ ที่เดินทางตามอารมณ์ได้ จะออกจากบ้านกี่โมง จะกลับบ้านกี่โมงก็ได้ จะได้เปรียบมาก เพราะ หลบเลี่ยงช่วงเวลารถติดได้สบายๆ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สะดวก มีพี่วินอยู่ติดโครงการ มีรถเมล์ผ่าน Taxi เรียกไม่ยากและมีแทบตลอดเวลา นี่คือข้อดีของโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ในชุมชนที่มีคนอยู่อาศัยดั้งเดิม จึงสะดวก และค่อนข้างปลอดภัยกว่า โครงการติดถนนใหญ่ ในทำเลบุกเบิก หรือโครงการในซอยลึก

การออกแบบโครงการ ก็ไม่ต้องคิดมาก เห็นปุ๊บรู้เลยว่า LPN แต่โครงการนี้ คือ LPN Place ที่แตกต่างจากพวก LPN Condo Town, LPN Ville, LPN Park นะครับ Facility จะดีกว่า รูปแบบตึกและ Function ก็ดีกว่า มีจอดรถในตึก มีสระว่ายน้ำชั้น 6 มีสวนบนชั้น 30 และมีห้องที่สวยกว่า ห้อง  26 ตารางเมตร ที่เป็นมาตรฐานของ LPN ส่วนการออกแบบในห้องยังเหมือนเคย ห้อง 26 ตารางเมตรของเขาก็โอเคสมราคาแล้ว แต่พอ Combine เป็นห้อง 2 Bedroom 52 ตารางเมตร ก็ยังไม่ลงตัวเหมือนเดิมเลย ห้อง  37.5, 38.0, 40.5 ตารางเมตร ออกแบบมาได้ดีครับ เสียดายทำมาน้อย และไม่มีห้องตัวอย่างให่้ดู เพราะผมเชื่อว่าคนพื้นที่เขาก็น่าจะชอบ และสามารถซื้อได้ เพราะห้องสวยและอยู่สบายกว่าห้อง 26  และ 52 มาก

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ที่ระดับราคา 4-5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ก็ถือว่าโอเคแล้ว ในแง่วัสดุ มีของที่ผมขัดใจ เป็นการส่วนตัวอยู่ 3 อันเอง คือ Pantry ทำไมให้อ่างล้างจานมาเล็กจัง และเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าหล่อสำเร็จ ที่ดูราคาไม่แพง อ่างเล็กและดูบอบบาง ขึ้นไปนั่งเล่นไม่ได้นะครับท่านผู้อ่านที่รัก และที่วางสบู่และอุปกรณ์อาบน้ำ ช่วยทำมาให้มันวางได้จริงกันได้ไหม เชื่อว่าคนไทยเกินสิบล้าน มีอุปกรณ์อาบน้ำมากกว่าสบู่ก้อนเดียวนะ แต่ทุกอย่างพอให้อภัยได้ ด่้วยว่าราคาที่เขาให้มามันช่างเร้าใจเหลือเกิน

สาธารณูปโภค พวกของที่ไม่ใช่ของหลักอย่างสระสวน สวนลอยฟ้า นี่จัดมาดีทีเดียว มี Shop และ 7-11 ด้วย ก็สะดวกดี ส่วนของหลักอย่าง Lift 4 ตัวนี่ น้อยไปนะ ในช่วงเวลาเร่งด่วนจะรอนาน ที่จอดรถ 43% รวมซ้อนคัน ก็อาจจะเป็นปัญหาหนักได้ ถ้าไม่ช่วยกันเข้มงวดและบริหารจัดการกันให้ดี

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 52,000 บาทต่อตารางเมตร, 23/03/2013

• ทำเล 8.75/10 – ทำเลมีอนาคต ติดถนนใหญ่ เหมาะกับคนพื้นที่ย่านนี้ แต่สภาพแวดล้อมรอบข้างยังไม่ค่อยสวย ใกล้คลอง ติดโรงน้ำแข็ง
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – ไปไหนต่อไหนสะดวก ถ้ารถไม่ติด และที่จอดรถน้อยไปนิด
• ไม่ใช้รถ 8.75/10 – ตอนนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่ก็จะมีมาในอนาคต และอยู่ติดถนนใหญ่ เรียกรถง่าย แต่รถติดนะ
• วัสดุ 8.0/10 – ให้มาน้อย แต่ก็ได้ของที่มีคุณภาพตามราคา
• แบบ 8.0/10 – หน้าตาเหมือนเคย ตัวห้องเหมือนเคย เด่นตรงห้อง 1 Bed แย่ตรงห้อง Combine
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ทำมาน่าใช้งาน แต่ก็น้อยไปนิดเมื่อเทียบกับจำนวนคนพัก สาธารณูปโภคหลักอย่างลิฟท์และที่จอดรถน้อยไป

• ECONOMY CLASS
• 8.32 / 10.00

BOTTOM LINE

LPN สุขสวัสดิ์ เหมาะกับคนพื้นที่ ที่คุ้นชินกับย่านนี้ ที่มองหาโครงการที่เข้าเมืองไปย่าน สาทร สีลม พระราม 3 สะดวก ชอบโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ วิวสวยแบบ High Rise และมั่นใจในบริการหลังการขายของ LPN เป็นคนชอบมองหาความคุ้มค่า มากกว่าจ่ายแพงเพื่อความหรูหรา สวยงาม มีงบประมาณระดับ 1.3 – 3.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ  9,000 – 20,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ