Living Nest รามคำแหง หมู่ตึก Low Rise ใกล้ The Mall บางกะปิ จาก Human Nest [รีวิวฉบับที่ 361]

รีวิวฉบับที่ 361 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ Living Nest รามคำแหง ของ Human Nest กันนะครับ โครงการนี้ทางเข้าด้านหน้าเป็นถนนรามคำแหง ก่อนถึงแยกลำสาลี มีทีเด็ดตรงด้านหลังโครงการแทบจะเรียกว่าติด The Mall บางกะปิเลย เพราะเดินข้ามสะพานข้ามคลองด้านหลังไปก็เป็นตะวันนาแล้ว โครงการนี้เป็นโครงการที่เพิ่งจะเปิดตัวเมื่อ 01-06-2013 ใครที่มองหาโครงการใกล้ห้าง The Mall ก็ไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ

Fact @ 31 May 2013

• Living Nest รามคำแหง
• บริษัท ฮิวแมนเนสท์ จำกัด
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด LOW Rise 8 ชั้น 3 อาคาร  546 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
• ที่ดินประมาณ 5-0-48.9 ไร่
• Studio 22 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 25 – 37 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 46 – 50 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms+ ไม่มี
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.19 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 49,500 – 68,000 บาท
• www.livingnestcondo.com
• โทร 02-732 9988
• คาดว่าแล้วเสร็จ มิถุนายน 2558

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ Living Nest ซึ่งอยู่ถนนรามคำแหง ช่วงใกล้แยกลำสาลี ปากซอยมีธนาคารอิสลามครับ โครงการอยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 85/1 และ 85/2 ก่อนจะถึงแยกลำสาลี 500 เมตร

แผนที่ภาพรวมโครงการ

แผนที่ Google จะได้ดู สเกล กันชัดๆนะครับ จุดเด่นที่สุดของโครงการก็คือด้านหลังที่อยู่ใกล้ The Mall-ตะวันนา-แมคโคร ครับ มีทางเดินเลียบคลองยาวตลอดแนวไปถึงในเมือง และออกนอกเมืองได้ สามารถขี่จักรยานเล่นได้ และมีท่าเรืออยู่บริเวณ The Mall ถ้าจะไปประตูน้ำหรือแถวพญาไท ก็ไปได้ใช้เวลาไม่นานครับ

ความสะดวกในการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ต้องบอกก่อนครับว่า เหมาะกับคนแถวนี้ เพราะขึ้นชื่อเรื่องรถติดตอนเช้าเย็นในวันทำงานเอาเรื่องอยู่ แต่ถ้าเป็นคนเดินทางย้อนกับชาวบ้านเขา คือเดินทางเส้นออกนอกเมืองตอนเช้า ก็ไม่เป็นไร หรือถ้าเดินทางคนละเวลากับคนทั่วไป ที่เช้าเข้าเมือง เย็นออกนอกเมือง ก็พอจะไม่ติดครับ ข้อดีอย่างหนึ่งคือ ใกล้กับเครือข่ายการคมนาคมถนนเลี่ยงเมือง และเส้นรามคำแหงมีเส้นทางลัดเลาะไปลาดพร้าว กับศรีนครินทร์ ที่พอจะลัดเลาะไปได้ และมีสะพานทางพิเศษคร่อมถนนรามคำแหงช่วงพระราม 9 ลากยาวมาลงหน้าโครงการ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็ต้องเดินจากตัวตึกออกมาที่ถนนรามคำแหงระยะทาง 100 เมตร แล้วสามารถเรียกพี่วิน พี่ Taxi และรถเมล์ได้ ซึ่งคงไม่ลำบากในเวลากลางวันปกติ แต่วันไหนฝนตก หรือดึกมากๆ ก็จะลำบากหน่อยนะครับ… ทางเลือกในการเดินทางอีกอย่างที่สำคัญและสะดวกมากคือ เรือ ที่ด้านหลังโครงการเดินไปท่าเรือ The Mall ได้ ขึ้นเรือเข้าเมืองก็สะดวกดี สำหรับคนคุ้นเคยและไม่กลัวน้ำนะครับ… ส่วนรถไฟฟ้า ต้องหวังอนาคตไกลๆหน่อยครับ เพราะจะได้สองสายคือสายสีส้ม วิ่งจากมีนบุรีไปบางขุนนนท์โดยผ่านถนนรามคำแหงแทบจะตลอดแนว และสายสีเหลืองวิ่งจากสำโรงมาศรีนครินทร์ผ่านแยกลำสาลีไปลาดพร้าว… ทั้งสองเส้นคงต้องรอความแน่นอนชัดเจนอีกสักระยะหนึ่ง

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ มีทั้งปัจจัยบวกและปัจจัยลบ เหมือนทุกๆโครงการนะครับ Living Nest อยู่ไม่ติดถนนรามคำแหงซะทีเดียว ต้องเข้าซอยส่วนตัวของโครงการเข้ามาอีก 100 เมตร ถึงจะเป็นหมู่ตึกโครงการ ข้อเสียคือต้องเดินออกไปถนนใหญ่ ข้อดีคือสงบไม่จอแจ เพราะรามคำแหง รถเยอะใช่เล่น ส่วนรอบๆโครงการ ติดคลองซะ 2 ด้าน ด้านหลังโครงการคือทิศเหนือเป็นคลองหลักคือคลองแสนแสบ ด้านขวามือของโครงการคือทิศตะวันออกเป็นคลองย่อยคือ คลองจิก (ผมลากเส้นประสีฟ้าให้ดู) ตรงตึก A ด้านทิศใต้ จะติดกับ Apartment ที่สูงประมาณ 5 ชั้น ส่วนทางซ้ายมือของโครงการคือทิศตะวันตก จะเป็นบ้าน และอาคารจอดรถของศูนย์ Honda

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินเท้า คงต้องอิง The Mall – ตะวันนา – Makro เป็นหลักเลยนะครับ เดินตามเส้นประสีเหลืองข้ามคลองไปไม่ถึง 200 เมตร ก็เข้า The Mall แล้ว ซึ่งมีครบ ทั้ง Supermarket ร้านอาหาร ธนาคาร และอื่นๆอีกมากมาย ส่วนตะวันนา และ Makro คงไม่ต้องพูดถึง ความอุดมสมบูรณ์ของที่นี่จึงจัดอยู่ในระดับ อุดมสมบูรณ์มากพอสมควร ส่วนถ้าจะเดินทางไปอีกใกล้ๆ ช่วงหน้าราม ก็ลองไปดูช่วงค่ำนะครับ จะคึกคักมาก แต่เป็นแนวเฉพาะตัว ต้องลองไปดูเองครับ

เดี๋ยวไปดูการเดินทางและสภาพแวดล้อมจริงกัน

ผมมาจากพระราม 9 มุ่งหน้ารามคำแหงนะครับ ตรงนี้คือไฟแดงก่อนจะถึงแยกไปเอกมัย

พ้นไฟแดงเมื่อกี๊มา เราก็มุ่งหน้าขึ้นสะพานยกระดับเลยครับ

วิ่งตรงมานิดเดียว จะเจอป้ายเลี้ยวซ้ายไปรามคำแหง เราชิดซ้ายเลี้ยวตามป้ายได้เลย

วนซ้ายลงสะพานมา ก็จะเป็นถนนรามคำแหงแล้ว

วิ่งผ่าน Food Land ไปครับ จากหน้า Food Land ถ้าจับกิโลเมตรไปถึงทางเข้าหน้าโครงการ คือ 4 กิโลเมตรพอดีเป๊ะ

เลย Food Land มาก็จะเป็น The Mall รามคำแหงนะครับ เราชิดขวาไว้ จะขึ้นทางยกระดับซึ่งวิ่งคร่อมถนนรามคำแหง ยาวๆไปลงลำสาลีเลย

วิ่งบนสะพานยกระดับไปเรื่อยๆครับ ผ่าน ม.ราม ผ่าน กกท และสนามรัชมังคลาภิเษกด้านขวามือไปเรื่อยๆ

พอเจอตึกซ้ายมือ คือชีวาทัย นี่ก็ใกล้ถึงแล้วครับ

ลงสะพานยกระดับ ก็ชิดซ้ายและขับช้าๆครับ ใกล้จะถึงทางเข้าโครงการแล้ว

ปาดเข้าซ้ายไว้แต่เนิ่นๆเลยก็ดี สภาพการจราจรก็อย่างที่เห็น วันหยุด หรือช่วงที่ไม่ตรงกับ rush hour ก็ประมาณนี้

ผ่านศูนย์ Honda นี่เป็นจุดสังเกตุที่ต้องเปิดไฟเลี้ยวซ้ายครับ

โครงการเลยซอย 85/1 ไปนิดเดียว ขวามือตึกสูงนั่น LPN ครับ (เห็นสีก็เดาออกกันแล้วอ่ะดิ)

ลูกศรแดงชี้ทางเข้าโครงการ สังเกตุง่ายๆคืออยู่ตรงคอสะพานข้ามแยกลำสาลีพอดีเลย

อินเตอร์อพาร์ตเมนท์ Apartment 5 ชั้นที่อยู่ติดตึก A ของ Living Nest

ธนาคารอิสลาม ที่อยู่เลยปากซอยทางเข้าโครงการไปนิดเดียว ถ้าขับเลยธนาคารอิสลาม แปลว่า เลยทางเข้าโครงการแล้วครับ

ทางเข้าโครงการ วันที่ผมไป กำลังทำป้ายโครงการ(ป้ายสีน้ำตาล)กันอยู่ ยังไม่เสร็จดี จะเห็นคุณผู้หญิงที่เดินอยู่ในภาพ นั่นเขาเดินอยู่หน้าธนาคารอิสลามนะครับ

ถนนเข้าโครงการ ที่กำลังปรับปรุง เป็นถนนส่วนบุคคลของโครงการ ไม่มีใครใช้นอกจากคนในโครงการ ตรงเข้าไปจากถนนรามคำแหง 100 เมตร ก็จะเป็นโครงการครับ

ยกรูปนี้มาให้ดูอีกที ต่อไปผมจะพาเดินตามแนวเส้นประสีเหลือง เพื่อไป The Mall กันบ้าง

เดินออกมาด้านหลังโครงการ จะเป็นคลองแสนแสบ ซึ่งมีทางเดินเลียบคลองตลอดแนวนะครับ สะพานที่เห็นข้างหน้านั่นแหละครับ สะพานข้ามคลองไป The Mall บางกะปิ ตึกใหญ่ซ้ายมือนั่นแหละ จากตรงนี้เดินข้ามคลองไป The Mall ก็เกือบๆ 200 เมตร เดินสบายๆครับ

ส่วนด้านนี้คือผมมองไปทางพระราม 9 ซึ่งทางเดินยาวววว ไปตลอด กว้างและปลอดภัยพอที่จะสามารถขี่จักรยานเล่นได้

เราเดินไป The Mall ก่อนจะถึงสะพานข้ามคลอง จะเจอคลองย่อยชื่อ คลองจิก ซึ่งอยู่ติดกับ Living Nest ทางด้านทิศตะวันออก (แปลงที่ดิน Living Nest ก็คือที่ ที่เห็นมีบ้านสีครีมขวามืออยู่นั่นแหละ)

เราเดินต่อไปเรื่อยๆ ตรงจุดที่คนเสื้อขาวยืนอยู่ เราต้องเลี้ยวขวา เข้าไป จะมีบันไดทางเดินขึ้นสะพานข้ามคลองอยู่ตรงนั้น

ผมเดินมาจนถึงจุดที่คนเสื้อขาวยืนอยู่เมื่อกี๊ จะเป็นทางเข้า มีรั้วและประตูแบบนี้ ตรงนี้จะมี รปภ เฝ้าอยู่เพื่อความปลอดภัย เพราะในเขตรั้วนี้ เป็นลานจอดรถของ The Mall เค้า… เราเดินเข้าไปเลยครับ ไม่ต้องอาย

เดินเข้ามาแล้ว จะเห็นเป็นที่จอดรถแบบนี้ บันไดขึ้นสะพานข้ามคลองอยู่ซ้ายมือครับ ตรงป้ายสีน้ำเงิน

นี่ครับ บันได สำหรับเดินขึ้นสะพานเพื่อข้ามคลองไป The Mall สะอาดสะอ้าน มีถังขยะเรียบร้อยตรงเชิงบันได

พอเดินขึ้นสะพานมา มีทางเดินปลอดภัยจากรถ และมีหลังคากันแดดกันฝนเรียบร้อย

คลองแสนแสบ จะมีเรือโดยสารสัญจรตลอดนะครับ คลองช่วงนี้จะแตกต่างจากคลองช่วงในเมืองเพราะน้ำไม่เน่าครับ มีคนตกปลาให้ดูเป็นระยะๆ

เดินลงสะพานข้ามคลองมา จะเป็นส่วนลานจอดรถของ ตะวันนา

ซึ่ง ทำเป็นตะวันนาเปิดท้ายด้วย

เราไม่ไปตะวันนาเนอะ เลี้ยวขวา เข้า The Mall ดีกว่า

สภาพทางเดินข้ามคลองที่เราเดินมาเมื่อครู่

ผมลองลากเส้น ประสีเหลืองให้ดูแนวที่เดินจาก Living Nest มา The Mall จะเห็นว่า ใกล้แบบเดินมาได้ไม่ลำบาก

ศูนย์การค้าตะวันนา มีของขายเยอะมากมาย แต่ที่เด่นๆจะเป็นพวกเครื่องเสียงและอุปกรณ์ ไอที อิเลคทรอนิค ที่ราคาไม่แพง

เรือโดยสาร และชุมชนริมคลองแถวนี้ ไม่มีชุมชนแออัดนะครับ

ใน The Mall บางกะปิ ไม่ได้มีสินค้า Brand Name ชื่อดังมากมายอะไร เทียบไม่ได้กับห้างใจกลางเมือง แต่มีของที่พึ่งพิงได้แน่ๆ คือ “อาหาร” และของใช้ประจำวันใน Super Market ครับ

ร้านค้าใน The Mall เดี๋ยวนี้มีของกินหลากหลายขึ้น แต่ต้องทำใจหน่อยนะครับ ราคาแพงกว่าอาหารนอกห้างพอสมควร

ภายใน Super Market ที่เน้นของกิน ผลไม้ และของใช้ประจำวัน

หน้า Super Market มี Starbuck ด้วย เหมาะสำหรับคุณแม่บ้านนั่งรอ ให้คุณพ่อบ้านไปซื้อของใน Super Market ซะบ้าง 😀

ตั้งแต่ผมดูโครงการมา จำไม่ได้แล้วครับว่าครั้งสุดท้ายที่เห็น Developer ทำภาพ Perspective โครงการตัวเอง โดยใส่ตึกและอาคารรอบๆที่มันบังตึกตัวเอง แบบนี้ เมื่อไหร่ ถือว่า จริงใจมากๆนะครับ ดีเลยครับ ผู้บริโภคหรือคนซื้อจะได้เห็นกันชัดๆไปเลย ว่าตึกด้านไหนติดกับอะไร ระยะและสเกลที่ทำมานี่แทบจะเป๊ะแล้วครับ

จากรูปนี้ ทิศเหนือของโครงการ จะเป็นคลองแสนแสบ วิวเปิดโล่ง คลองช่วงนี้ไม่มีกลิ่นเน่า มีคนตกปลาให้เห็นบ้าง น้ำสะอาดพอใช้ได้ไม่ถึงกับดีมากเหมือนคลองตามชนบท ข้อเสียคือเสียงเรือที่มาเป็นระยะๆ มีให้ได้ยิน แต่ไม่ถึงกับดังมาก… ทิศตะวันออก ติดคลองจิก ซึ่งเป็นคลองย่อยเส้นเล็กๆ และมีบ้านสองชั้นอยู่ถัดไป ไม่มีอะไรบังในระยะประชิด แต่ก็ติดคลองเล็กๆ ทีชั้นล่างๆอาจจะได้กลิ่นคลองบ้างนะครับ… ทิศตะวันตกจะมีตึกอาคารจอดรถของ  Honda อยู่ถัดจากโครงการไปหน่อย และถัดจากตึกจอดรถจะเป็นอาคารโรงแรม ดังนั้นวิวระยะไกลของตึก B ด้านตะวันตกจึงไม่เด่น ยังดีที่ระยะประชิดเป็นบ้านสองชั้น เลยพอจะโล่งหน่อย… ทิศใต้ ตึก A ชั้น 1-5 ลำบากหน่อยเพราะโดน Block โดย Inter Apartment 5 ชั้น เต็มๆ

ภาพของจริง เดี๋ยวจะมีแต่ละด้านให้ดูครับ

อาคารจอดรถ ของ Honda และ โรงแรมที่เป็นตึกสูงบังวิวไกลๆ ของด้านทิศตะวันตกตึก B

เวลายืนที่ที่ดินเดิมๆ จะเห็นอาคารจอดรถ Honda และโรงแรมแบบนี้ แต่โครงการเวลาสร้าง จะต้องมีการปรับพื้น ปรับ Land Scape และ แนวรั้วใหม่ หวังว่าคงจะดูดีกว่านี้นะครับ

มองไปทางทิศใต้ Inter Apartment สูง 5 ชั้น ที่อยู่ติดตึก A หน้าตาแบบนี้

ทิศตะวันออก ยังค่อนข้างโล่งอยู่

ทิศเหนือ เป็นคลองแสนแสบ ข้ามคลองไป เป็น Makro ทางซ้าย ตะวันนา ตรงกลาง และ The Mall ทางขวา ไม่มีอะไรบังวิวระยะประชิดแน่ๆ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โมเดลโครงการ ด้านหน้า

พื้นที่ตรงกลางจะจัดเป็น Facility ส่วนกลาง

ส่วนกลาง สระว่ายน้ำระบบเกลือ และ Fitness

คลองแสนแสบ และคลองจิก ที่ประกบโครงการสองด้าน

ด้านหลังโครงการที่ติดกับคลองแสนแสบ ไม่ได้ติดเป๊ะ จะมีพื้นที่ร่นเข้ามาอีกหลายเมตร ทางโครงกาจจะจัดทำเป็นสวนนะครับ

โมเดลโครงการอีกมุม

ส่วนที่แปลกของโครงการนี้ คือแต่ละตึกจะมี ระเบียงสวน ยื่นออกมา ที่ชั้น 3 และชั้น 6

หน้าตาระเบียงสวนที่ยื่นออกมา อีกมุม

ทางเข้าโครงการ

ภาพด้านหน้าโครงการ

ภาพโครงการ

ภาพด้านในโครงการ

สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ และอาคาร Fitness ที่อยู่ติดกัน

Master Plan โครงการ มีที่จอดรถใต้ดินนะครับ (แก้ไขเป็นจอดรถใต้อาคาร) และรถจะไปจอดเยอะที่ด้านตึก C ส่วนตึก A-B จะใกล้ชิดสนิทสนมกะสวนและสระว่ายน้ำมากกว่า

ผังชั้น 2 ตึก A จัดเป็นตัว L มี 20 ห้องต่อชั้น รวมทั้งตึกมี 140 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อตึก อัตราส่วนลิฟท์ 70 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าอยู่ในระดับสบายๆ ห้องที่อยู่ด้านทิศใต้ จะใกล้กับ Inter Apartment ถือเป็นด้านที่เด่นน้อยสุด ด้านทิศเหนือจะเป็นวิวสวนและสระในโครงการ แต่ก็โดนตึก B บังวิวระยะไกลด้วยนะ ด้านทิศตะวันตก วิวค่อนข้างเปิดโล่ง

ผังชั้น  3 ตึก A จะเหมือนชั้น 2 เพียงแต่มีระเบียงสวนยื่น

ผังชั้น 4-5 ตึก A เหมือนชั้น 2

ผังชั้น 6 ตึก A กลับมามี ระเบียงสวนยื่นเหมือนชั้น 3 ชั้นนี้เริ่มโล่งแล้ว ทิศใต้สูงพ้นระยะบังของ Inter Apartment… ส่วนชั้น 7-8 ก็เหมือนชั้น 6 แต่ไม่มีระเบียงสวนยื่น

ผังชั้น 2 ของตึก B จัดเป็นตัว L เช่นกัน แต่ละชั้นมี 27 ห้อง รวมทั้งตึกมี 189 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อตึก อัตราส่วนลิฟท์ 90 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่ายังอยู่ในระดับมาตรฐาน ห้องที่อยู่ด้านทิศตะวันตก จะใกล้กับ อาคารจอดรถ Honda  ด้านทิศใต้จะเป็นวิวสวนและสระในโครงการ แต่ก็โดนตึก A บังวิวระยะไกลด้วยนะ ด้านทิศเหนือเป็นด้านคลองแสนแสบ วิวค่อนข้างเปิดโล่ง

ผังชั้น  3 ตึก B จะเหมือนชั้น 2 เพียงแต่มีระเบียงสวนยื่น

ผังชั้น 4-5 ตึก B เหมือนชั้น 2

ผังชั้น 6 ตึก B กลับมามี ระเบียงสวนยื่นเหมือนชั้น 3 … ส่วนชั้น 7-8 ก็เหมือนชั้น 6 แต่ไม่มีระเบียงสวนยื่น

 

ผังชั้น 2 ของตึก C  แต่ละชั้นมี 31 ห้อง รวมทั้งตึกมี 217 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อตึก อัตราส่วนลิฟท์ 109 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าน้อยกว่าระดับมาตรฐานไปหน่อยล่ะ ช่วงเวลาเร่งด่วนอาจจะต้องรอลิฟท์หน่อย ห้องที่อยู่ด้านทิศตะวันออกจะติดกับคลองจิก ชั้นนี้อาจจะได้กลิ่นคลองบ้างนะ ด้านทิศตะวันออกจะเป็นวิวสวนและสระในโครงการ ด้านทิศเหนือเป็นด้านคลองแสนแสบ วิวค่อนข้างเปิดโล่ง

ผังชั้น  3 ตึก C จะเหมือนชั้น 2 เพียงแต่มีระเบียงสวนยื่น

ผังชั้น 4-5 ตึก C เหมือนชั้น 2

ผังชั้น 6 ตึก C กลับมามี ระเบียงสวนยื่นเหมือนชั้น 3 … ส่วนชั้น 7-8 ก็เหมือนชั้น 6 แต่ไม่มีระเบียงสวนยื่น

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนในโครงการ
• Jogging Track
• Multi Purpose room
• Free WiFi ในพื้นที่ส่วนกลาง
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 70:1 ตึก B 90:1 , C  109:1
• ที่จอดรถ 218 คัน คิดเป็น 40%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี 2 ห้อง ผมจะพาไปดูทั้ง 2 ห้องเลย เริ่มจากห้อง 1 Bedroom 31.34 ตารางเมตรกันก่อน

ห้อง 1 Bedroom 31.34 ตารางเมตร ห้องนี้เน้นพื้นที่ส่วน Living Area นะครับ ครัวสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ ถ้าชอบทำอาหาร ส่วนระเบียง จะมีหน้าต่างอีกชั้นที่ตรงกันตก ทำให้ เหมือนมีพื้นที่ภายในเพิ่มขึ้น คอมแอร์ มีห้องแยกให้อยู่ต่างหากมีประตูปิดมิดชิดเรียบร้อย

พื้นห้องเป็นลามิเนต

เปิดประตูมาค่อนข้างโล่ง เพราะพื้นที่ส่วน Living Area และครัว เป็นสัดส่วนที่มาก

ระยะดูทีวี โอเค ไกลพอ ไม่อึดอัด

โซฟา จะวางขนาดที่มันใหญ่กว่านี้ก็ได้ ยังมีพื้นที่เหลือ

ทีวีจะวางตำแหน่งที่ผนังห้องน้ำ

ส่วนครัวและรับประทานอาหารอยู่ด้วยกัน เราสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้

โต๊ะทานอาหารวางแบบตัวเล็ก เลยมีพื้นที่เหลือเยอะ

ชุด Pantry ของ Modernform ได้เตาและเครื่องดูดควันครบ

ขนาด Counter ครัว ไม่เล็กไม่ใหญ่ พอดีสำหรับห้องขนาดนี้ ไมโครเวฟวางด้านล่าง

ตู้เย็น ที่วางให้ดูนี่ก็ใหญ่ใช้ได้แล้ว  แต่คนชอบกักตุนของกิน สามารถ ใส่ตู้เย็นใหญ่กว่านี้ได้นะ พื้นที่ยังวางได้

ระเบียงจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น กั้นห้องครัวและระเบียง แต่ตรงกันตกด้านนอกระเบียง มีหน้าต่างกระจกอีกชุด ทำให้ห้องนี้ได้ระเบียงที่ใช้งานคุ้ม

ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น กั้นระเบียง

ส่วนคอมแอร์มีห้องแยกอยู่ต่างหาก

คอมแอร์ของจริงจะแขวนผนังทั้งคู่นะครับ

ประตูห้องเก็บคอมแอร์ จะซีลมาค่อนข้างเรียบร้อย ป้องกันเสียงแอร์รบกวน

หน้าต่างกระจกอีกชั้น ที่ทำให้ระเบียงกลายเป็นพื้นที่ภายใน เวลาตากผ้าก็ไม่ต้องกลัวฝน

มองย้อนออกไปที่ครัว

ประตูขวาคือห้องน้ำ ประตูซ้ายคือห้องนอน

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์

Shower Box

เจาะช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำให้ ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยติดให้ดูแต่ไม่ได้แถมให้แบบนี้นะครับ

ห้องนอน

ปลายเตียงค่อนข้างแคบ ถ้าจะดูทีวี ยังไงก็ต้องแขวนผนัง

ตู้เสื้อผ้าวางผนังข้างเตียง

ห้อง 1 Bedroom 24.95 ตารางเมตร ไม่มีอะไรแปลก แต่การจัดแบบนี้ทำให้ระยะดูทีวีดี และมีพื้นที่ข้างเตียงที่ทำเป็นโต๊ะวางคอมหรือนั่งอ่านหนังสือก็ได้

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วนที่แคบก่อนเพราะครัว วางอยู่กับห้องน้ำที่ด้านหน้า

ผนังด้านซ้าย ไล่ไปเป็น Pantry ครัว ตู้เย็น ทีวี

ห้องนี้  Pantry จะได้แค่ อ่างล้างจาน ไม่มีเตาและเครื่องดูดควัน

ชุด Pantry ที่ได้ ของ Modernform

ห้องน้ำพื้นลดระดับ 3 ซม ไม่มีธรณีก่อ

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

Shower Box

เจาะผนังวางอุปกรณ์อาบน้ำเหมือนห้องก่อนหน้านี้

ชุดชั้นวางทีวี

โซฟาดูทีวี ระยะไม่มีปัญหา

มองย้อนออกไปด้านหน้าห้อง ให้ดูพื้นที่โดยรวมของ Living Area ไม่ใหญ่ ได้เท่านี้สำหรับห้องขนาดนี้ แต่การออกแบบจัดวางแบบนี้ มีข้อดีที่แม้จะพื้นที่เล็ก แต่การใช้งาน อย่างระยะดูทีวีก็ยังโอเคอยู่

ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น กั้นห้องนอน ทำให้เปิดได้กว้าง

รางของประตูบานเลื่อนชุดกั้นห้องนอนนี้ ถ้าไปดูห้องตัวอย่าง จะเห็นว่า มีขอบขึ้นมาแบบนี้ ซึ่งจะทำให้เดินสะดุดเท้าได้… ไม่ต้องกังวลครับ เพราะห้องของจริง จะไม่มีขอบแบบนี้ เป็นรางเรียบ ผมถามมาให้แล้ว

ห้องนอน

ห้องนอนห้องนี้ ระยะปลายเตียงโอเค มีส่วนระเบียงอยู่ในห้องนอน

ปลายเตียงวาง ตู้เสื้อผ้า และเว้นเป็นช่องไว้ทางซ้ายมือ ใครอยากจะติดทีวีก็พอได้ แต่ไม่ Center กับเตียง หรือใครไม่ชอบนอนดูทีวี ก็ทำเป็นที่วางของได้

ข้างเตียงตรงหน้าต่าง เป็นพื้นที่เว้าออกไปทางหน้าต่าง จริงๆ แล้ว สามารถทำเป็นโต๊ะเล็กติดหน้าต่าง วาง Note book นั่งเล่น Net ได้นะครับ

ระเบียงห้องนี้ ไม่ได้หน้าต่างสองชั้น แบบห้องแรก

ประตูกั้นระเบียงจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น

พื้นที่ระเบียง… อ่อ พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องลายไม้นะครับ

คอมแอร์แขวนผนัง ติดกริลให้เรียบร้อย

แอร์ได้ของ ไดกิ้น

สวิทช์ไฟหน้าตาสามัญปกติธรรมดา

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 01/06/2013

• Studio  เนื้อที่ 22 ตารางเมตร ราคา 1.24 – 1.43 ล้านบาท หรือ 56,300 – 65,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom เนื้อที่ 24-37 ตารางเมตร ราคา 1.19 – 2.30 ล้านบาท หรือ 49,500 – 62,000 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom เนื้อที่ 46-50 ตารางเมตร ราคา 2.80 – 3.40 ล้านบาท หรือ 60,870 – 68,000 บาทต่อตารางเมตร

• ขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน และแอร์
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 5,000 – 10,000 – 20,000 บาท สำหรับห้อง Studio – 1 Bed – 2 Bed
• ทำสัญญา 3%
• ดาวน์ 7%
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Living Nest เป็นโครงการทำเล ย่านรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลี  ตัวโครงการใกล้ The Mall บางกะปิ – ตะวันนา และ Makro เป็นจุดเด่นที่สำคัญ ในด้านทำเล ซึ่งปกติโครงการที่ใกล้ห้าง จะมีความอยู่สบายตรงที่มันอุดมสมบูรณ์ดี มีที่ให้เดินไปพักผ่อนและซื้อของ เพราะเดี๋ยวนี้ ห้างกลายเป็นศูนย์รวมจิตใจแหล่งอารยธรรมหลักสำหรับคนเมืองไปซะแล้ว สภาพแวดล้อมรอบโครงการ อยู่ติดคลองสองด้าน ซึ่งได้ทั้งแง่ดีและเสียมาพร้อมกัน ดีตรงที่มันเย็น และคลองช่วงชานเมืองย่านนี้ แม้จะไม่ใสบริสุทธิ์เหมือนลำน้ำในชนบท แต่ ไม่ได้เน่าและเหม็นเหมือนคลองย่านในเมืองแล้ว และมีทางเดินเลียบคลองที่สามารถใช้เป็นเส้นทางสัญจร หรือจักรยาน ขี่ไปได้ใกล้ๆ ก็แถวหน้ารามเลยนะครับ ส่วนถ้าจะขี่เล่นออกไปนอกเมืองก็ยังได้อยู่ นอกจากนี้ยังมีเรือโดยสารในคลองเข้าเมืองได้อีกทาง… ส่วนข้อเสียคือ เรือโดยสารนั่นแหละ ที่จะมีเสียงมาเป็นระยะๆ … เรื่องคลองนี่ ผมแนะนำให้ไปเดินดูด้วยนะครับ จะได้รู้ว่า กลิ่น เสียง และสภาพแวดล้อม เราโอเคไหม

การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกใช้ได้ ถ้าไปไหนต่อไหนย่านแถวนี้หรือออกนอกเมือง เพราะใกล้กับระบบถนนเลี่ยงเมือง ที่อยู่ถัดออกไปจากแยกลำสาลี และมีทางเลี่ยงลัดเลาะพอสมควร แต่ถ้าต้องเดินทางเข้าไปทำงานในเมืองเมือนคนส่วนใหญ่ ตามเวลาปกติ รถจะติดสาหัสใช้ได้ ทั้งเช้าและเย็นนะครับ อันนี้ต้องทำใจ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว ก็ต้องเดินออกมา 100 เมตร ที่ถนนรามคำแหง เรียกพี่วินที่อยู่ใกล้ๆได้ มี Taxi ผ่านตลอดแทบ 24 ชั่วโมง และรถเมล์หลายสาย พอจะเป็นที่พึ่งได้ และมีทางเลือกอีกทางในการเดินทางเข้าเมือง คือเรือโดยสารคลองแสนแสบ ซึ่งถ้าใครใช้เป็นก็จะสะดวกมาก

การเดินทางในอนาคต อีกสัก 7-10 ปี (แล้วแต่รัฐบาล) ตามแผนงานจะมีรถไฟฟ้าผ่านใกล้โครงการสองสาย คือสีส้ม วิ่งมาจาก มีนบุรี ผ่านรามคำแหงเกือบทั้งเส้น ไปพระราม 9 ไปเชื่อมกับ MRT และอีกสายคือสายสีเหลือง ที่วิ่งมาจากสำโรง เกาะเส้นศรีนครินทร์มา ผ่านแยกลำสาลี วิ่งเข้าลาดพร้าว ผ่านหน้า The Mall บางกะปิ วิ่งไปเชื่อมกับ MRT เช่นกัน… ทั้งสองสาย เป็นความหวังของคนย่านรามคำแหง บางกะปิครับ เอาใจช่วยว่า จะได้เห็นไวไว

การออกแบบโครงการ ทำออกมาเน้นฟังค์ชั่นการใช้งาน ตัวโครงการใช้อาคารโอบล้อมสระและสวนส่วนกลาง และด้านหลังที่ติดคลอง ก็เว้นระยะพอสมควร จัดเป็นสวน และมีทางเดินเข้าออกไปด้านถนนเลียบคลองได้ พื้นที่ส่วนกลางเยอะใช้ได้ เพราะโครงการที่ดิน 5 ไร่ เลยจัดได้เยอะหน่อย ส่วนการวางผังห้อง จะมีห้องที่ location วิวไม่ค่อยดี ซึ่งราคาจะต่างจากห้องทำเลดีวิวสวยเยอะมาก คงต้องเลือกกันเองนะครับว่าชอบแนวไหน ราคา VS ทำเลห้อง … การออกแบบเน้น Privacy ที่ระเบียงพยายามไม่ให้ติดๆๆกัน และมีส่วนยื่นบังแนวสายตา แต่จะเลี่ยงบางห้องไม่ได้เพราะตึกออกแบบเป็นตัว L จะมีบางห้องที่เสีย Privacy ไปบ้างนะครับ… ภายในห้อง ห้องเล็กจะแตกต่างจากห้องใหญ่ระดับ 30 ตารางเมตรค่อนข้างมากเลยนะ เหมือนคนละโครงการ เพราะห้อง 30 ตารางเมตรที่ได้ระเบียงสองชั้น วางคอมแยก ห้องครัวกั้นได้ นี่ดูโอเคกว่าเยอะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ค่อนข้าง Spec ดี ทั้งพวกหน้าต่าง ประตูบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม แอร์ไดกิ้น ติดกริลเรียบร้อย และเฟอร์ + Pantry ของ Modernform ห้อง 30 ตารางเมตรขึ้นไป ได้ เตาและที่ดูดควันครบ แต่ยังไม่ได้แบบ Fully Furnished นะ ทางโครงการให้มาเป็น Semi-Furnished ให้บางตัวเท่าที่บอก

สาธารณูปโภค เน้นสวนส่วนกลาง และพื้นที่สีเขียว ทำออกมาน่าใช้ น่าเสียดายที่พื้นที่จอดรถอยู่ระดับ 40% แต่ยังดีที่สามารถขยับขยายได้บ้าง เพราะจอดตามแนวถนนเข้าโครงการ หรือพื้นที่ด้านหลังได้ ถ้าจำเป็นจริงๆ ซึ่งจะรองรับได้อีกหลายสิบคันครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ยห้องที่ 60,000 บาทต่อตารางเมตร, 01/06/2013

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลี ใกล้ The Mall ดีสำหรับคนย่านนี้ แต่ก็เป็นทำเลชานเมือง
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – ไปมาได้หลายทาง แต่แถวลำสาลีรถค่อนข้างติด สะดวกสำหรับคนเดินทางไปนอกเมือง ที่จอดรถอาจจะน้อยไปนิดสำหรับทำเลนี้
• ไม่ใช้รถ 8/10 – มีให้ใช้ตั้งแต่พี่วิน Taxi รถเมล์ไปจนถึงเรือ แต่ก็ไม่ได้ติดถนนใหญ่ รถไฟฟ้าต้องรออีกนาน
• วัสดุ 8.25/10 – ได้ของค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ย
• แบบ 8/10 – ออกแบบมาค่อนข้างโอเค เน้น function และ Privacy
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – น่าใช้งาน แต่ความเป็น Low Rise ก็จะไม่ได้อลังการมาก

• ECONOMY – MAIN CLASS
• 7.77 / 10.00

BOTTOM LINE

Living Nest รามคำแหง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนมองหาบ้านย่านรามคำแหง หวังพึ่งพิง The Mall  เหมาะมากกับคนที่เดินทางเข้าออกเมืองไม่ตรงกับช่วงเวลาของคนส่วนใหญ่ หรือคนที่ใช้เรือ มีงบประมาณระดับ 1.2-3.4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 8,000 – 23,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ