Levo ลาดพร้าว 18 คอนโด Low Rise Modern Chic จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ [มินิรีวิว ตอนที่ 55]

Levo ลาดพร้าว 18

สวัสดีครับ รีวิวตอนนี้ Mr.Oe จะพาไปดู Levo Ladprao18 คอนโดโครงการแรกของ ลลิล พรอพเพอร์ตี้ ครับ แต่คงเป็นระดับ Mini Review นะครับไม่สมบูรณ์เต็มที่ เนื่องจากว่าห้องตัวอย่างยังไม่ได้สร้างเลย แต่ไม่ต้องห่วงครับ แถวนี้ผมมาบ่อย เอาไว้จะแวะมา update ข้อมูลเรื่อยๆ เมื่อมีความคืบหน้านะครับ ตอนนี้ก็ขอเก็บรายละเอียดเอาพอเป็นพื้นฐานครับ

Fact (8 ธันวาคม 2011)

Levo Ladprao 18 ( ลีโว ลาดพร้าว 18 )

Lalin Property Plc.

คอนโด Low rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 129 units

เนื้อที่โครงการ 0-3-46 ไร่

ที่จอดรถรวม 60 คัน (ซ้อนคัน)

ห้องเนื้อที่ 27 – 31 – 32.5 – 33.5 – 43 ตารางเมตร

รูปแบบห้อง 1 Bedroom / 2 Bedroom

ราคาขายต่อตารางเมตร ประมาณ 70,000 บาท ขึ้นกับทำเลห้อง

ขายแบบ Fully Furnished

Levo ลาดพร้าว 18

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

Levo ลาดพร้าว 18 ตั้งอยู่ในซอย ลาดพร้าว 18 เข้าซอยจากถนนลาดพร้าวมาประมาณ 250 เมตร อยู่ห่างจาก MRTลาดพร้าว Exit2 (ลาดพร้าว 22) ประมาณ 400 เมตรอยู่ในระยะเดินไปได้ ซอยลาดพร้าว 18 เป็นอีกซอยที่เริ่มมีคอนโด และที่พักอาศัยแนวตั้งมาเปิดตัวกันเยอะมาก เพราะเป็นซอยที่ค่อนข้างสะดวก เข้าออกได้หลายทาง ทั้งจากลาดพร้าว วิภาวดี และรัชดาภิเษก ลัดออกได้หลายทางมาก สิ่งอำนวยความสะดวกเยอะแยะมากมาย หลักๆก็มี Central ลาดพร้าว, Union Mall, Lotus, Big C Extra, Homepro,สวนจตุจักร, ตลาดลุงเพิ่ม ส่วนจะเข้าเมืองก็แสนสะดวก ด้วย MRTหรือจะเลือก BTS ก็อยู่ในระยะไม่ไกล

ข้อเสียของซอยนี้คือแคบ รถสวนกันได้ แต่มักมีรถจอดข้างทาง ก็ทำให้ลำบากหน่อยเวลาคนหลบรถติดเข้ามาใช้ซอยเป็นทางลัด ก็รถเยอะพอสมควร ข้อดีก็คือมันคึกคักตลอดแทบจะไม่มีความเปลี่ยวเลย หัวซอยท้ายซอยมีพี่วินช่วยกันดูแล เลยแทบจะไม่ได้ยินว่ามีการฉกชิงวิ่งราวเลย และปากซอยมีของกินเยอะมาก รับรองไม่อดตาย 🙂

ตัวอาคาร Levo ตั้งอยู่ระหว่าง BLHome อพาร์ทเมนท์ และ Condo ONE เรียกว่าขนาบข้างซ้ายขวากันเลยทีเดียว ด้านหน้าติดซอยลาดพร้าว 18 คือทิศตะวันออก ด้านหลังคือทิศตะวันตก เรียกว่าเรื่องวิวจะให้ดี เหลือแค่ทิศตะวันตก ซึ่งก็จะต้องเจอเรื่องร้อนแน่นอน

แผนที่โครงการ

Levo ลาดพร้าว 18

ที่ตั้งและสภาพแวดล้อมจริง

Levo ลาดพร้าว 18

ถนนหน้าโครงการ ทีล้อมรั้วกำลังก่อสร้างนั่นแหละ

Levo ลาดพร้าว 18

ฝั่งตรงข้ามคือสำนักงานขาย

Levo ลาดพร้าว 18

ในซอยนี้ ผมมีทำ survey ราคาค่าเช่าห้องพักมาให้เทียบ จะได้พอเป็นข้อมูลคร่าวๆสำหรับ คนสนใจลงทุนซื้อปล่อยเช่านะครับ เพราะย่านนี้ถือว่ามี Demand ที่พักสูงมากๆอีกย่านหนึ่ง

เอาเฉพาะที่ไกล้ๆแบบระยะได้ยินเสียงตำน้ำพริกก็แล้วกันนะ

•  BL Home Apartment (BL) ติดกันเลย ค่าเช่าเดือนละ 4,800 บาท มีแอร์มีเฟอร์,
• หมอเส็ง Residence (MS) เพิ่งเสร็จหมาดๆ ตรงข้าม BL Home ราคาเปิดตัวที่ 7,500 บาทต่อเดือน,
• วรินทร์ เพลส อยู่ติดกับ Condo ONE มีราคาตั้งแต่ 6,500 -13,000 บาท เรียกว่าทำราคากันได้ค่อนข้างดีทีเดียว
• Thanaree Place ราคามีตั้งแต่   6,500 – 25,000  บาท

แผนที่แสดงที่ตั้งอพาร์ทเมนท์ข้างเคียง

Levo ลาดพร้าว 18

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Levo ลาดพร้าว 18

โครงการ Levo ของ ลลิล โครงการนี้ ออกแนว Modern Chic Low rise ออกแบบมาค่อนข้างสวย ยิ่งถ้าเทียบกับ Low rise ย่านนี้ ก็ถือว่าสวยที่สุดในซอยแล้ว แถม Facility สำหรับห้องแค่ 129 units ก็ถือว่าโอเลย จัดมาครบ จะลำบากหน่อยตรงที่จอดรถนี่แหละที่มีมาให้ไม่ถึง 50% เป็นการจอดในซองเท่าที่นับได้คือ 47 คัน และอาจจะจอดซ้อนคันได้อีกประมาณ 13 คัน รวม 60 คัน ส่วน Lobby ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ยกมาไว้ที่ชั้น 2 บนชั้นดาดฟ้ามีจัดเป็นสวนนั่งเล่นเล็กๆน่านั่งด้วย เป็นโครงการเล็กๆ ที่มี Facility ค่อนข้างครบครับ

Levo ลาดพร้าว 18

Model โครงการด้านหน้าและด้านข้าง

Levo ลาดพร้าว 18

สภาพพื้นที่จริง

Levo ลาดพร้าว 18

Lobby

Levo ลาดพร้าว 18

 

สวนดาดฟ้า

Levo ลาดพร้าว 18

ฟิตเนส

Levo ลาดพร้าว 18

Floor Plan ชั้น 1

Levo ลาดพร้าว 18

 

Floor Plan ชั้น 2

Levo ลาดพร้าว 18

Floor Plan ชั้น 3-8

Levo ลาดพร้าว 18

Floor Plan ชั้นดาดฟ้า

Levo ลาดพร้าว 18

 

Product Walkthrough

พาไปดูได้แค่ผังนะครับ เพราะห้องตัวอย่างยังไม่เสร็จเลย เอาไว้เสร็จแล้ว สัญญาว่าจะไปถ่ายรูปมาให้เพิ่มเติมนะครับ 🙂

ผังห้องขนาด 27 ตรม

Levo ลาดพร้าว 18

ผังห้องขนาด 31 ตรม

Levo ลาดพร้าว 18

ผังห้องขนาด 33.5 ตรม

Levo ลาดพร้าว 18

ผังห้องขนาด 32.5 ตรม

Levo ลาดพร้าว 18

ผังห้อง 32.5 อีกรูปแบบหนึ่ง

Levo ลาดพร้าว 18

 

ผังห้อง 43 ตรม

Levo ลาดพร้าว 18

รูปแบบการจัดห้อง

Levo ลาดพร้าว 18

รูปแบบการจัดห้อง

Levo ลาดพร้าว 18

รูปแบบการจัดห้อง

Levo ลาดพร้าว 18

Price 

ราคาห้อง ณ.วันที่ 8/12/54

เลือกห้องมาให้ดู 2 ขนาดนะครับ ที่ชั้น 7 ทั้งคู่ ราคาต่อตรมไกล้เคียงกันครับ

• ห้อง 1 Bedroom 31 ตารางเมตร ราคา 2,353,000 บาท
• ราคาต่อ ตรม 72,677 บาท
• มีส่วนลดเพิ่ม 100,000 บาท
• จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 40,000 บาท
• ดาวน์ 8 งวด งวดละ 15,700 บาท
• งวดพิเศษ 2 งวด งวดละ 30,000 บาท

เจาะลึกรวบยอด

Levo ลาดพร้าว 18 นี้จัดว่าทำเลใช้ได้ ออกแบบ และวางผังห้องดี สวย แต่ราคาก็จัดว่าสูงอยู่ เมื่อเทียบกับ Low rise ในซอยแบบนี้ ถ้าเทียบกับโครงการเก่าๆที่ขึ้นไปแล้วก็จะตกใจกับราคา แต่ผมอยากจะบอกว่า ผังเมืองใหม่ที่ออกมา จะทำให้สร้างคอนโดในเมืองได้ยาก และแพงขึ้นมาก ดังนั้นโครงการใหม่ๆ ไม่มีทางเทียบความคุ้มค่าต่อการลงทุนทำเลต่อทำเลกับโครงการเก่าได้ ขอให้ทำใจรับไว้เลยว่า คอนโดเกาะรถไฟฟ้ารัศมี500 เมตร นับวันมีแต่จะแพงขึ้นๆ ถ้าจะเทียบคู่แข่งในซอยเดียวกันตอนนี้ ก็จะมีคอนโดใหม่ เข้าซอยไปอีก ประมาณ 100 เมตรกว่าๆ เลี้ยวขวา คือ คอนโด Lugano ของ Lugano Development ทำเลด้อยกว่า หลุด ระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่ไกลมาก ก็ยังขายราคา 60,000 กว่าบาท ต่อตารางเมตร เรียกว่า ราคาคอนโดย่านนี้ถีบตัวสูงขึ้นมาก รวมถึงค่าเช่าต่อเดือนด้วย  หากยังไม่เคยมาดูโครงการแนะนำให้แวะไปดูโครงการและสภาพด้วยตัวเองก่อนครับ

ส่วนเรื่องวิวสำหรับคอนโด Lowrise ผมว่า Forgiveness สูงกว่า Highrise มาก เราเลือกชั้นสามชั้นสี่ คงไม่ได้คาดหวังว่าจะเอาวิวอยู่แล้ว จึงแนะนำให้เลือกทิศหลบร้อนเอาไว้ก่อนครับ

Judgment

คะแนน ขอติดไว้ก่อนนะครับ เอาไว้ให้เห็นห้องตัวอย่าง เห็นวัสดุ เห็นอาคาร แล้ว จะแม่นยำกว่าครับ 🙂