KEYNE ทองหล่อ คอนโด High Rise ติดสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ by แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 552]

รีวิวฉบับที่ 552 … Mr.Oe จะพาทัวร์โครงการที่เพิ่งจะโอนกันไม่นานครับ KEYNE by แสนสิริ โครงการนี้ เปิดตัวเมื่อปี 2010 เสร็จเมื่อปลายปี 2013 เป็นโครงการระดับหรูของ แสนสิริ ที่อยู่ติด BTS ทองหล่อครับ โครงการนี้ พวกเราโชคดีที่มีแฟนเพจ ที่ไม่ประสงค์จะออกนาม ยินดีพลีชีพ เปิดห้องให้ผมเข้าไปเก็บข้อมูลออกมาแบ่งปันกัน แบบให้อืสระเต็มที่ดูได้ทุกซอกทุกมุมครับ ต้องขอขอบคุณท่านเจ้าของห้องแทนผู้อ่านทุกท่านด้วยนะครับ 🙂

Fact @ 24 March 2014

• Keyne by Sansiri (คีนน์ บาย แสนสิริ)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองเตย
• คอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 216 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  138 คันคิดเป็น  64% ถ้ารวมจอดซ้อนคัน จอดได้ประมาณ 76%
• ที่ดินประมาณ  1-2-76 ไร่
• โครงการเสร็จพร้อมโอนปลายปี 2013
• 1 Bedroom 33.1 – 52.6 ตารางเมตร 
• 2 Bedrooms 76.0 – 90.5 ตารางเมตร (มีห้อง Duplex ขนาด 80 ตารางเมตร) 
• 3 Bedrooms+ 135.5 – 153 ตารางเมตร 
• ฝ้าเพดานสูง 2.85 เมตร
• ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัว ปี 2010 ประมาณ  5 ล้านบาท 
• ราคาต่อตารางเมตรช่วงเปิดตัว ปี 2010 ประมาณ  150,000 – 180,000 บาท
• ราคาปัจจุบัน 22/03/14 ประมาณ 15x,xxx – 200,000 บาท ต่อตารางเมตร
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อ ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ
• http://www.sansiri.com
• โทร 1685

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.725013, 100.576906

แผนที่จากทางโครงการครับ หยาบไปหน่อย แต่มันก็ง่ายๆแบบนี้แหละครับ เพราะโครงการอยู่ติดถนนสุขุมวิท ระหว่างซอย 34-36 ซึ่งระยะห่างกันนิดเดียว ช่วงติดถนนสุขุมวิทซอย 34-36 มีคอนโด 3 โครงการก็เต็มพื้นที่แล้วครับ ติดปากซอย 34 คือ The Crest ของ SC Asset ติดปากซอย 36 คือ Noble Remix ของ โนเบิล … ส่วน KEYNE by แสนสิริ โดนแซนด์วิชอยู่ตรงกลางครับ

อ้อ ตัวโครงการอยู่แทบจะติดกับทางขึ้นลง BTS สถานีทองหล่อ ฝั่งตรงข้ามซอยทองหล่อกันเลยทีเดียว ทำเลสะดวกใกล้ทองหล่อก็จริง แต่นับเป็นซอยเลขคู่ ซึ่งแตกต่างอย่างมีนัยยะสำคัญ เมื่อเทียบกับสุขุมวิท ซอยเลขคี่ เดี๋ยวจะอธิบายต่อจากแผนที่ถัดไปครับ

มาดูแผนที่จาก Google กันดีกว่าครับ จะได้เห็น Scale ที่มันเป๊ะมากขึ้น จะเห็นว่าจากซอย 34-36 นี่ มีคอนโดขึ้นเบียดกัน 3 ตึกเองนะ ไล่มาจาก The Crest – KEYNE – Noble Remix ทั้งสามโครงการ ถือว่าติดสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อเลยก็พอได้อยู่ เพราะมี Sky Walk ลากจากตัวสถานีมาลงหน้าโครงการ Keyne พอดี ส่วน Noble ไฮโซกว่าเพื่อน มี Sky Walk ลากเข้าโครงการเลย 😀 ดังนั้น การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS นี่สะดวกแน่ๆ ทั้งสามโครงการนั่นแหละ

ว่าด้วย เรื่อง BTS นี่ไม่ใช่จะดูแค่ว่าเป็น BTS นะครับ มันไม่เหมือนกัน BTS ทองหล่อจัดเป็นสาย “สุขุมวิท” วิ่งจากทองหล่อ เข้า Emporium คือสถานีเดียว วันนี้ Emporium ยังดูเฉยๆใช่ไหม แต่อีกไม่นาน จะมี Emporium 2-3 ขึ้น ทำให้พื้นที่รายรอบ BTS สถานีพร้อมพงษ์ น่าสนใจขึ้นมากแน่นอน เชื่อว่า จะเป็น HUB ที่สำคัญสำหรับการ Shopping ระดับสูง ถัดจากพร้อมพงษ์เป็น BTS อโศก ซึ่งเป็นจุดเชื่อมกับ MRT ดังนั้นการเปลี่ยนจากบนฟ้าเป็นใต้ดิน จะเดินทางแค่สองสถานี ถัดจาก อโศก ไป ข้าม นานา เพลินจิต ก็จะเข้าสู่ชิดลม และสยาม ตามลำดับ ซึ่งคงไม่ต้องบอกว่า มันมีิอะไรน่าสนใจบ้างนะครับ การเดินทางมาสยาม-ชิดลม ง่ายและไม่ต้องเปลี่ยนสถานี ซึ่งต่อไปในอนาคต ถ้ามี Sky Walk เชื่อมกันได้หมด ก็คงจะสะดวกและคึกคักขึ้นอีกไม่น้อย

ปากซอยทองหล่อ… ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการ แบบเดินไปได้ นี่คงต้องเดินข้ามไปปากซอยทองหล่อนะ ฝั่ง Keyne นี่แทบไม่มีอะไรในระยะเดินเท้าใกล้ๆเลย ซึ่งเดินไปแถวปากซอยทองหล่อก็ไม่ได้ไกลอะไร เพียงแต่ต้องเดินขึ้นลงบันได BTS  มันเปลืองแรง  ปากซอยทองหล่อนี่มีครบ ตั้งแต่มินิมาร์ท แผงผลไม้ อาหารข้างทาง ไปจนถึงร้านอาหารดีๆ ที่มีให้บริการกันตั้งแต่เช้าตรู่ไปจนดึกดื่น … ถ้าดึกมากๆแนะนำกลางซอย หรือท้ายๆซอยไปเลยนะฮะ เขาว่าเป็นที่เพลิดเพลินเป็นหนักหนา 🙂 …. อ่านรายละเอียดของทำเลรายรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ แบบละเอียดยิบเพิ่มเติมได้ที่ “มองหาทำเลน่าอยู่ BTS ทองหล่อ”

อโศก – ทองหล่อ – เอกมัย เป็นสามซอยแกนหลัก ที่มีเครือข่ายซอยย่อย เชื่อมโยงกันหมด ในเครือข่ายซอยย่อยนี้ มีร้านอาหาร ร้านค้า และบริการต่างๆมากมาย ตั้งแต่นวดไทยไปจนถึงโรงพยาบาลดีๆ และเป็น Community ที่สำคัญของชาวต่างชาติเอเชีย โดยเฉพาะญี่ปุ่น เขาอยู่กันสะดวกและคุ้นเคย และเขาไม่ขับรถ แต่จะเดินบ้าง นั่งรถสี่ล้อเล็กบ้าง Shuttle Service บ้าง จึงไม่สะดวกในการข้ามฝั่งมาฝั่งสุขุมวิทเลขคู่ อีกเหตุผลคือคนญี่ปุ่นที่มาทำงานเมืองไทย มีสองแบบ คือมาเดี่ยวๆ และแบบพกเมียมาด้วย ซึ่งคนที่พกเมียหรือลูกมาด้วยย่อมชอบฝั่งเลขคี่ เพราะเวลาตัวเองไปทำงาน เมียอยู่บ้านก็มีเพื่อนที่ไปมาหาสู่กันง่าย และที่สำคัญมันมีโรงเรียนญี่ปุ่นอยู่ถนนพระราม 9 ซึ่งการเดินทางไปกลับจะสะดวกมากถ้าอยู่สุขุมวิทซอยเลขคี่ … ความเจริญ และความคึกคัก โดยเฉพาะ Residence ของสุขุมวิทช่วงนี้ จึงเทมาทางด้าน สุขุมวิทเลขคี่มากกว่า … อ้อ สภาพแวดล้อมของสุขุมวิทเลขคู่ ช่วงนี้ทั้งขนาดของซอย และชุมชนรายรอบ มันไม่น่าอยู่เท่าฝั่งเลขคี่ด้วยครับ .. จะมีเชิดหน้าชูตาท้าชนกับทุกซอยในประเทศได้ ก็มี สุขุมวิท 24 (ปากซอยคือ เอมโพเรียม) เท่านั้นเอง ที่หน้าตาแทบจะกลายเป็นต่างประเทศกันไปแล้ว ณ.วันนี้ (นับจากอโศก-เอกมัย)

ทำเลของ Keyne และเพื่อนๆของ Keyne ที่อยู่ติดๆกันฝั่งเลขคู่ จึงควรจะพิจารณา Future Value ของ Emporium 1-2-3  ด้วยนะครับ เพราะเดินทางเชื่อมโยงไป Emporium ง่าย ไม่ไกล ได้เปรียบโครงการในซอย ที่ต้องอาศัยพาหนะเดินทางออกมาครับ

สถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ มี Sky Walk ลากมาลงที่หน้าโครงการ เดี๋ยวเราจะเดินไปดูกันครัชชชชชช 😀

ทางเดินออกมาจากสถานี

Sky Walk สั้นๆ ไม่ยาวไกลมากนัก

มีป้ายบอกชัดเจน ว่าไปไหน วันนี้มีแค่สองโครงการ เด๋วอีกสองปีกว่า จะมีคนเอา The Crest มาแปะเพิ่มแน่ๆ

เดินตรงมานิด จะมีหักเลี้ยวเล็กน้อย

เลี้ยววนมาแล้ว เดินตรงไปอีกหน่อย … ตรงจุดนี้ จะมี รปภ อยู่แทบจะตลอด ผมไปทีไรก็เจอครับ ซึ่งถ่้าเราเดินตรงเลย รปภไป จะมีแยกซ้ายขวา ซ้ายตรงเข้าเชื่อมเข้ากับตึก Noble Remix ส่วนขวาเดินลงหน้า โครงการครับ

เราเดินลงบันไดนะ

ลงบันไดมา จะเห็นว่า ทางลงมันพาดมาลง หน้า Noble Remix พอดีเป๊ะ

ทางขึ้นทางลง อันนี้ครับ

พอลงมาจะเป็น ฟุตบาท ที่ค่อนข้างกว้าง หน้า Noble มี รปภ ส่วนหน้าโครงการ Keyne ก็ตรงมอเตอร์ไซค์จอดอยู่นั่นแหละครับ มีรปภเช่นกัน (บน Sky Walk ก็มี รปภ ดังนั้น การเดินทางไปมาโดยใช้ BTS ค่อนข้างปลอดภัยนะครับ) … ตัวโครงการอยู่ติดถนนสุขุมวิทนะ ไม่ได้เข้าซอย และไม่มีซอยขนาบข้างแบบ Noble Remix หรือ The Crest

เหลียว ไปมอง ดู โครงการเพื่อนบ้าน Noble Remix ซึ่งมีจุดเด่นตรงสีม่วง เห็นแต่ไกล

เรายังไม่ต้องรีบสนใจ Noble Remix เดินต่อมาอีกนิด แค่ 10 ก้าว ก็ถึง Keyne แล้วครับ ด้านหน้า Keyne มี รปภ ในป้อม และนอกป้อมนะครับ การดูแลความปลอดภัยอยู่ในระดับ เข้มข้น

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Keyne เป็นโครงการที่เปิดตัวตั้งแต่ กลางปี 2010 ขายระดับ ราคา 150,000 – 180,000 บาท จัดเป็นคอนโดระดับหรูของ แสนสิริ ที่เปิดราคามาได้ทำร้ายจิตใจแฟนๆขาประจำเอามากๆ ราคาเท่ากับตัวดีๆ ในซอยทองหล่อ สูงกว่า Noble เพลินจิต และอีกหลายตัวในทำเลที่น่าสนใจกว่านี้ ตอนนั้นตัวโครงการขายความเป็น Luxury ที่เนื้อโครงการและวัสดุที่ดีสมราคาเค้า และทำเลที่อยู่ติดถนนสุขุมวิทติด BTS ที่มีศักดิ์ศรีดีกว่าอยู่ในซอย… แม้ว่าจะอยู่ฝั่งสุขุมวิทเลขคู่ก็ตาม… ซึ่งน่าจะคุ้มค่าในราคานี้ ในมุมมองของ พี่แสน เค้านะครับ ตัว Keyne พี่แสนเค้าวางตำแหน่งอยู่ในเกรด Luxury เป็นรองแค่ Stable และ XXXIX (39) เท่านั้น โดยจัดอยู่ในระดับใกล้เคียงกันกับ น้องพาย (Pyne) , HQ, Edge และ Quattro ครับ แต่ขนาดของโครงการ ทำเล และการออกแบบจะทำให้โครงการแตกต่างกัน และน่าสนใจแตกต่างกันด้วย

หลังจากเปิดตัวไปไม่นาน … ดังนรกชังหรือสวรรค์แกล้ง Keyne ซึ่งขึ้นตึกขนาบกับ Noble Remix โดนโนเบิล Block วิวในทิศตะวันออกเฉียงใต้ อยู่ก่อนแล้ว … ที่ดินแปลงติดกัน ดันมี The Crest by SC Asset ขึ้น Block วิวในทิศตะวันตกเฉียงเหนือซะอีก กลายเป็นโดนแซนด์วิช ซะงั้น … แถมตอนจะโอน ดันมามีวิกฤติ ที่ประเดประดังเข้ามา ไม่ว่าจะเป็นเรื่องราวต่างๆของแสนสิริเอง และเรื่องปัญหาความกังวลใจในทางเศรฐกิจและบ้านเมือง ทำให้ คนที่หวังเก็งกำไรขายดาวน์ เจ็บปวดกับ Keyne ไปมิใช่น้อย หลายคนต้องตัดใจขายขาดทุน เพราะไม่คิดจะโอนตั้งแต่แรกอยู่แล้ว…

ต้องขอบอกก่อนนะครับว่ารีวิวของผมทุกฉบับ เขียนเพื่อ ผู้อยู่อาศัย ได้หาบ้านที่เหมาะกับตัวเอง … ดังนั้น บริบทเรื่องการเก็งกำไรและการลงทุน จะไม่มีอยู่ในรีวิวฉบับนี้ ครับ จะมองในมุมของอยู่อาศัยจริงล้วนๆ

รูปหน้าตาตึก ซึ่งของจริงเราจะไม่เห็นเป็นแบบนี้นะครับ … เดี๋ยวค่อยดูรูปของจริงล่างๆ

รูปด้านหน้าโครงการ โชว์สวน ส่วนที่อยู่ติดกำแพงด้านหน้า

สวนด้านหน้าโครงการ เป็นสวนที่มีน้ำเป็นองค์ประกอบหลัก… การใช้น้ำตื้นๆ พาดผ่านสวนนี้ ใช้ในการตกแต่งสวนที่ชั้น 7 ด้วยครับ

สวนด้านล่าง จะมีที่นั่งเล่นด้วย นี่คือรูปจำลองตอนเรานั่งครับ จะเห็นสวนในมุมมองแบบนี้

ชั้น 7 ทั้ง Floor จะเป็นชั้น Main Facility ที่ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ สวนและพื้นที่นั่งเล่น Fitness ห้องน้ำ Locker และ Steam ครับ… อยากให้สังเกตแนวการตกแต่ง จะใช้รูปทรง Cubic แขวนลอยอยู่เหนือศีรษะ ซึ่งของจริงก็ทำมาแบบนี้ และจะล้อไปกับวัสดุตกแต่งหลายอย่าง เช่น หินก้อนดิบๆ ที่สกัดครึ่งหนึ่งเป็น Cubic และ จะมีแนวของสายน้ำที่ไหลจากน้ำตกลงมาตามพื้น ลากมาเชื่อมกับสระว่ายน้ำด้วย… แค่ในรูป ไม่เห็นดีเทลนะครับ ต้องไปดูของจริง

รูปนี้ ให้เห็นชัดเจนขึ้น ในแนวทางการตกแต่ง ซึ่งจะมีทั้ง Cubic ด้านบน และรูปทรงธรรมชาติ อย่างหิน เป็นก้อนๆดิบๆแบบนี้ครับ

รูป สวนด้านข้าง Fitness

ผัง ชั้น 1 นี้ไม่อัพเดท แต่ก็ไม่มีอะไรมากครับ มี Lobby ขนาดใหญ่ พร้อม Reception Desk   อยู่ที่เดิม ส่วนที่เขียนว่า Office กลายเป็น ที่นั่งรับแขกมีชุดโซฟาชุดใหญ่ Meeting room ขยับขึ้นไปชั้นสอง มีบันไดเดินขึ้นจาก Lobby ส่วน Mail Room กลายเป็นส่วนหนึ่งของนิติ (ไม่มี Mail room แล้วนะ เพราะย้ายตู้จดหมายไปอยู่หน้าห้องใครห้องมันแทน) ถือว่าเป็นการปรับเปลี่ยนที่ดีขึ้นสำหรับการพักอาศัยนะครับ

ผังชั้น 2-6 ไม่มีอะไร เป็นที่จอดรถ โดยมีส่วนที่เป็นลิฟท์ขึ้นชั้นพักอาศัยอยู่ด้วย

ชั้น 7 จะเป็น Facility ทั้งชั้น แบ่งเป็นสระว่ายน้ำ อยู่ทางด้านหน้าโครงการ ตัวสระจะเป็นลักษณะยื่นอออกไป เวลาว่ายน้ำ จะได้วิวแบบเต็มๆ ตอนออกแบบ นี่กะหลบสายตาจาก Noble Remix ซึ่งหลบได้จริงนะ แต่พอมี The Crest มาขึ้นอีกด้านก็จบกัน  สวนด้านข้างก็เอาไปไว้ด้านทิศตะวันตก ซึ่งโดน The Crest บังวิวซะครึ่งหนึ่ง (ค่อนมาทางด้านหน้า) ส่วนด้านหลังทิศใต้ ไปจนถึงตะวันตก โล่งงงงง มาก แต่ชั้น 7 ยังมองไม่เห็นแม่น้ำเจ้าพระยานะ ตัว Fitness วางไว้ด้านทิศใต้ด้านหลังโครงการ มีของเล่นพอประมาณ น่าจะพอเพียงกับ 216 ห้องล่ะครับ

ส่วนพักอาศัย เริ่มจากชั้น  8-28 นะครับ โดยตั้งแต่ชั้น 8-20 นี่แทบจะเรียกว่าเหมือนกัน ส่วนชั้น 9-12, 21 – 27 จะมีห้อง Duplex  และชั้น 27-28 จะเป็นห้อง Type พิเศษครับ … ผมขอใช้ชั้น 16 เป็นตัวแทนอธิบายสำหรับชั้น 8-20 ก็แล้วกันนะ … ชั้น 16 มีห้องพัก 12 ห้อง ออกแบบให้ห้องพักโอบล้อมลิฟท์ไว้ เลยเกือบจะเรียกว่าเป็น Single Corridor ได้ ถ้าไม่ใช่ว่าห้องทางด้านทิศเหนือ(ขวามือ) มันมีประตูตรงข้ามกันอยู่ 4 ห้อง… ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว + ลิฟท์ Service อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 72 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ก็ถือว่าไม่ต้องรอลิฟท์นานครับ ระบบลิฟท์เป็นแบบล็อคชั้น ชั้นใครชั้นมัน แต่วันที่ผมไปเดินดูดันไม่ Lock บันไดนะ แปลว่า เดินผ่านบันไดไปได้ทุกชั้น

เนื่องจาก Keyne โดนประกบจากสองด้าน แต่ฟ้ายังปราณีไม่บังมิดซะทีเดียว ยังมีห้องหลายห้องที่ได้มุมเปิด วิวโล่งอยู่นะครับ นี่เป็นอีกสาเหตุที่ทำไมห้องบางห้องราคาขายต่อถูกจัง แต่บางห้องก็ขายบวกราคาขึ้นไปได้ เวลาเราไปซื้อต่อจะได้เข้าใจคนขายเขาด้วยนะครับ เพราะเขาไม่ได้ตั้งราคามั่ว แต่ห้องที่ทำเลวิวเปิด มันย่อมสวย และมี Privacy ดีกว่าห้องโดน Block วิวครับ… ห้องด้านหน้าโครงการ จะเป็นทิศเหนือเอียงตะวันออกเล็กน้อย เป็นวิวเปิดโล่งนะครับ ต่อให้ในอนาคตมีคนสร้างตึกสูง ก็จะต้องมีระยะร่นจากถนนสุขุมวิท จึงจะอยู่ห่างออกไปพอสมควรไม่ประชิดกัน ส่วนห้องหัวมุมเลขที่ 03 ได้วิวตะวันออกด้วย และไม่ถูก Noble บังครับ … ด้านหลังโครงการ ทางทิศใต้ เอียงตะวันตกเล็กน้อย เป็นอีกด้านที่ได้วิวเปิดโล่ง สำหรับชั้น 15 ขึ้นไป จะเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาในระดับที่เรียกว่าสวยซึ่งแน่นอนว่า สำหรับคนรักน้องวิวยิ่งสูงยิ่งสวยครับ ส่วนห้องมุมเลขที่ 09 ได้มุมเปิด 2 ด้านตรง Bay window หัวนอน พอดี … อ้อ ด้านนี้ โล่งก็จริงแต่จะร้อนตอนบ่ายถึงเย็นนะครับ

ชั้น 27 จะมีห้อง 3 Bedroom 134.5 ตารางเมตรโผล่มาแล้วครับ เป็น Item พิเศษ ที่มีแค่ 2 ห้องจากทั้งโครงการ สองห้องนี้ ห้องเลขที่ 01 จะได้ทิศเหนือและตะวันออก ซึ่งถือว่า สวยกว่านะครับ ไม่โดนบังวิวด้วย ส่วนห้อง 2 Bedroom 90 ตารางเมตร ก็ถือเป็น Item พิเศษมีสองห้องเช่นกัน แต่วางตัวอยู่ทิศใต้ครับ

ผังชั้น 28 เป็นชั้น Private สุดๆ มีแค่ 2 ห้อง และมีห้องที่ใหญ่ที่สุดคือ 3 Bedroom 154 ตารางเมตร วางตัวอยู่ด้านหน้าทิศเหนือครับ ห้องใหญ่นี้ อุตสาห์ได้ความ Private และมีแค่ 2 ห้อง แต่น่าเสียดายที่ตำแหน่งวางประตูหน้าห้อง เอาไปเข้าซอกซะดูอึดอัดเลย

ต่อไปเป็นรายการพาทัวร์ดูของจริงล่ะนะ 🙂 ซึ่งต้องขอแจ้งให้ทราบก่อนว่า ส่วนกลางบางส่วนยังมีการแก้ไขปรับแต่งอยู่นะครับ ยังไม่สมบูรณ์ 100%

ทางเข้าด้านหน้าโครงการ จะเห็น รปภ มีทั้งอยู่ในตู้ และอยู่ด้านนอก

รั้วและป้ายด้านหน้า ยังไม่จบงาน พอจบงานแล้วต้อง Clean อีกรอบ ซึ่งน่าจะดูดีกว่าที่เห็น

ตึกมุมเงย

มองมุมนี้ ต้องดูดีๆนะ เพราะมี Noble ยืนประกบอยู่ มันเลยดูตึกอ้วนๆ

รูปหน้าตรง ให้เห็น Noble Remix ทางซ้าย และ The Crest ที่กำลังก่อสร้างอยู่ทางขวา

ทางเข้าโครงการ

พอเข้ามาแล้ว จะเจอส่วน Drop off จุดรับส่ง ตรงด้านหน้านี่เลย

แนวการจัดสวน จะสังเกตได้ตั้งแต่ตรงนี้เลยว่า เขาใช้ น้ำเป็นองค์ประกอบเยอะ อย่างด้านหน้านี้ ก็เป็นต้น กก ที่อยู่ในกระถางน้ำ

เลยจุด รับส่งไป จะเป็นทางวนขึ้นที่จอดรถชั้น 2-6 เห็นเป็นแนวกรวยกั้นนั่น เขากำลังเก็บแก้งานกันอยู่นะครับ งานส่วนกลางมีแก้หลายจุดเลย ช่วงนี้เลยมีช่างเข้าออกตลอด ดังนั้น โดยทั่วไป Developer เขาจะยังไม่ Clean ตึกในขั้นตอนสุดท้ายนะครับ เพราะ Clean ไปก็เละอีก

สวนด้านหน้า ที่เป็นสวนน้ำ สลับกับต้นไม้ นี่ก็กำลังแก้ไขปรับปรุง

ทางวนขึ้นที่จอดรถ กำลังแก้ไขปรับปรุงพื้นอยู่ครับ

รั้วที่กั้นระหว่าง Keyne และ Noble Remix เตี้ยๆครับ

ที่จอดรถชั้น 2 ดูทรงแล้ว จอดซ้อนคันน่ะได้ แต่อันตรายอยู่เหมือนกันนะ

ลิฟท์ตรงส่วนที่จอดรถ

โถงด้านหน้า ก่อนเข้า Lobby

จุดเช็ค Key Card และตรวจสอบบุคคลภายนอก ตั้งแต่ก่อนเข้า Lobby

ภายใน Lobby ตกแต่งด้วยหินอ่อน โทนขาว ตัดด้วยงาน โลหะครับ

Reception Desk เป็น Counter หินอ่อน

Lobby อีกมุม

ที่นั่งรับแขกส่วนนี้ ในแบบผังเดิม ไม่มี แต่มีการปรับแก้ใหม่ ให้เป็นชุดโซฟา นั่งได้จริงจังหลายๆคน

ในส่วนของ Lobby จะมีบันได ขึ้นไปชั้นสอง ซึ่งทำเป็น Meeting Room  ครับ นัดคนมานั่งคุยงานกันได้

ดูวัสดุที่ใช้ทำบันได…. อย่างที่บอกนะครับ แนวการตกแต่งของ Keyne ใช้หินสีขาวกับ Cubic ตัว Lobby ก็ตกแต่งด้วยหินอ่อนขาวลายเรียบๆ และใช้งานโลหะมันวาว เป็นตัวตัดครับ

ห้อง Meeting Room จะเป็นผนังกระจก ประตูกระจก ค่อนข้างโปร่งใส คนข้างในและข้างนอกมองเห็นกันและกัน

ภายในส่วน Meeting Room

เลยเข้าไปอีกนิด ที่เห็นเป็นช่องเปิดไฟเหลืองๆ ก่อนหน้านี้ในแบบเป็น Mail Room แต่ถูกปรับเปลี่ยนเป็น ส่วนของนิตินะครับ ตรงนั้นเป็นจุดติดต่อนิติ Mail Room ไม่จำเป็นต้องมีแล้ว เพราะเขาเอาตู้จดหมายไปไว้หน้าห้อง ห้องใครห้องมันครับ

ชั้น 7 ซึ่งเป็นชั้น Main Facility ออกมาจากลิฟท์ปุ๊บ เราจะเห็นภาพนี้… สระว่ายน้ำครับ

พื้นที่นั่งเล่น ด้านข้างสระว่ายน้ำ ให้สังเกตที่พื้นครับ จะมีการเซาะร่องพื้น ให้เป็นร่องน้ำ เชื่อมต่อกัน … ซึ่งน้ำจะไหลจากบ่อน้ำพุด้านข้าง วนมาลงตรงหน้าสระว่ายน้ำ

การจะเดินไปอีกฟาก ต้องเดินผ่านน้ำ โดยจำลองบันไดพาดผ่านไปอีกฟาก … งานตกแต่งที่นี่มีดีเทลเยอะครับ สิ่งสำคัญที่ผมถ่ายทอดออกมาไม่ได้อย่างหนึ่งคือ การจัดแสงและไฟครับ มีทั้งบนพื้น + ในน้ำ +บนเพดาน … ถ้าแวะมาดูตอนหัวค่ำ ต่อกลางคืนได้ก็ดีนะครับ วันที่ผมไป เขาซ่อมแซมตกแต่งอยู่ ไม่ได้เปิดไฟครับ

ด้านบนเพดาน โปรดสังเกต Cubic ที่ประดับด้านบน จะมีแอบไฟไว้ด้วยครับ เขาวางจังหวะและจัดแสงไว้แล้ว

ให้ดูพื้นอีกที

Step ทางเดินลงสระ ซึ่งน่าจะมีการ Clean อีกรอบ เพราะยังเห็นปรับปรุงหลายส่วนอยู่ครับ… สระนี้ สวย แต่การใช้งานจริงต้องระวังนะครับ เนื่องจากไม่มีราวจับเวลาเดินขึ้นลง ระวังลื่นกันด้วย โดยเฉพาะผู้สูงวัย

สระ Infinite Edge Pool ประดับไฟที่พื้นสระเช่นกัน นี่คือวิวเมื่อมองไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งคือทองหล่อ

ส่วนด้านนี้ คือด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ที่ติดกับ The Crest

สวนทางด้านข้างฝั่งทิศตะวันตก

บ่อน้ำพุ จะมีน้ำท้นไหลออกมาตลอด ลงที่ร่องน้ำที่จำลองเป็นลำธาร เชื่อมต่อกันตลอด อย่างที่บอกไว้นะครับ Keyne ตกแต่งด้วยน้ำ สายน้ำ ตั้งแต่ด้านล่างมาจนถึงด้านบน

สายน้ำที่ลัดเลาะลากไปเชื่อมกับสระครับ

ในสวนด้านนี้ เป็นบ่อน้ำอีกอัน ซึ่งยังแก้ไขงานกันอยู่ครับ

หินสีขาวรูปทรงธรรมชาติกับ Cubic แบบนี้ จะมีให้ดูตั้งแต่ด้านล่างหน้าโครงการแล้วครับ เป็นแนวการตกแต่ง และ Theme ของ Keyne เค้า

วิวจากชั้น 7 ทิศตะวันตก จะเป็นแนวหมู่ตึกย่านสุขุมวิท 24 ไล่ไปเรื่อยๆครับ

ะื้นที่สวนด้านหลัง

ด้านหลังจะมองเห็นตึก Noble Remix แบบนี้ บังแนวตะวันออก

วิวทางด้านทิศใต้ เปิดโล่งพอใช้ แต่ที่ระดับชั้น 7 จะมองไม่เห็นแม่น้ำเจ้าพระยา

วิวทางด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ ยังเปิดโล่ง ในด้านนี้ที่ระดับชั้น 7 ไม่เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาเช่นกัน

Fitness

โถงหน้าลิฟท์ ตั้งแต่ชั้น 8-28 จะหน้าตาแบบนี้

พื้นของส่วนกลาง

โถงทางเดินหน้าห้อง ได้เป็น Single Corridor ก็จริง แต่มันค่อนข้างแคบไปนิด เมื่อพิจารณาว่านี่คือ Luxury

เพดานโถงทางเดินหน้าห้อง

วิวจากชั้น 28 ที่เป็นชั้นบนสุดครับ นี่คือ City View ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ มองตามแนวรางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท มุ่งหน้าเข้าใจกลางเมือง … เครนเหลืองๆนั่น เขากำลังก่อสร้าง The Crest

วิวหน้าตรง ด้านทิศเหนือ ที่ชั้น 28 เช่นกัน ยังโล่งๆอยู่นะ

วิวด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นวิวของทองหล่อ ที่ชั้น 28 เช่นเดิม

วิวด้านทิศตะวันออก เริ่มจะมองเห็น Noble Remix ล่ะ

Noble Remix จะยืนบังวิวในระยะประมาณนี้

แอบส่องซุมดูเพื่อนบ้านซะหน่อย … ฮั่นแน่ มีคนเอาจักรยานมาจอดที่ระเบียงด้วยยยย 😀

วิวทิศใต้ ชั้น 28 มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาครับ วันไหนฟ้าใสๆ ก็สวย วันไหนควันขมุกขมัว ก็เป็นอย่างที่เห็น

zoom ดูช่วงโค้งแม่น้ำกันหน่อย

City View มองไปทางทิศตะวันตก เห็นกลุ่มตึกสูงย่าน สุขุมวิท 24

 

มุมก้มครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• Meeting room
• สระว่ายน้ำ Infinite Edge Pool ระบบเกลือ ที่ชั้น 7
• ห้องออกกำลังกาย
• Steam
• สวนที่ด้านล่าง และชั้น 7
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 72 : 1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันได้ประมาณ 76%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องที่นี่ ไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ เขาขายหมดโอนกันไปหมดแล้ว แต่เราโชคดีที่มีแฟนเพจเปิดห้องให้ดูครับ ซึ่งห้องที่โครงการเขาขาย จะขายแบบ Fully Fitted  ให้ครัว สุขภัณฑ์ และตู้ Built บางส่วน … ส่วนห้องที่เราจะดูกันนี้ เขาจัดแต่งเฟอร์นิเจอร์ลงมาครบแล้ว ซึ่งดีเพราะเราจะได้รู้ว่าพอวางเฟอร์แล้วมันลงตัวไหม นะครับ

ห้องแต่ละห้องตอนนี้ ตกแต่งแบบห้องใครห้องมัน ดังนั้น ความสวยและราคาแต่ละห้องมันจะไม่เหมือนกันแน่ๆ นะครับ โครงการที่เสร็จและโอนแล้วแบบนี้ ต้องดูเป็นห้องๆไป ซึ่งผมจะพยายาม เก็บรายละเอียดวัสดุ มาให้ครบนะครับ

ห้องแบบ 2 Bedroom Type 2A ขนาด 75.5 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องมุมนะครับ ได้วิวทิศ เหนือหน้าโครงการและตะวันตกเฉียงเหนือที่โดน The Crest บังวิวพอดี ตัวห้อง ออกแบบให้มี 1 Master Bedroom + 1 Bedroom เล็ก + 2 ห้องน้ำ + ครัวเปิด + Living Area มีระเบียงแนวพุ่ง ยื่นออกไปด้านทิศเหนือ ให้ยืนเล่นเสียวๆ และส่วนคอมแอร์มีพื้นที่วางแยกต่างหาก … โดยเปิดประตูมาจะเจอตู้เก็บรองเท้า และตู้เก็บของ+วางเครื่องซักผ้า พอหันขวาไปจะเป็นครัว ที่ให้ Pantry รูปตัว U มา ครัวได้พื้นเป็นหินอ่อนอัด ดีทนไม่ซึมน้ำ ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่ติดกับห้องน้ำ พื้นห้องนอนกับ Living Area เป็น Engineering Wood ระยะพื้นถึงฝ้า 2.85  เมตร ตรงส่วนทานข้าว มีหน้าต่างและช่องเปิด นั่งดูวิวได้ ตรงโซฟาดูทีวีได้ Bay Window กระจกเข้ามุม ได้วิวกว้างขึ้น แต่ส่วนที่นั่งดูทีวีนี้ พื้นที่คับแคบไป ไม่สมฐานะครับ … ห้องนอนได้ Bay Window  เช่นกัน มี Walkin Closet และห้องน้ำในตัว ห้องน้ำมีครบทั้ง Shower Box และอ่างอาบน้ำครับ

 

ด้านหน้าห้อง จะมีตู้จดหมายอยู่ด้วยห้องใครห้องมัน

พื้นห้องเป็นหินอ่อนอัด ยกระดับจากพื้นโถงเดินเล็กน้อย

 

ประตูด้านใน .. อ้อ ทุกห้องได้  Digital Door Lock ครับ

พอเปิดประตูมาจะเจอ 2 ตู้ Built In นี้ก่อน

ที่จับและเนื้องาน เนี้ยบ พอเปิดตู้ ไฟในตู้จะสว่าง

ตู้นี้วางเครื่องซักผ้า และเก็บของชิ้นใหญ่ๆครับ

ตู้รองเท้า ที่อยู่ติดกัน

ขวาหันมาจะเจอครัว

ครัวเป็นตัว U ครับ มีช่องให้ใส่ตู้เย็น และเก็บของจุกจิก สวยเรียบร้อย แต่ระดับราคานี้ หลายโครงการเขาซ่อนตู้เย็น และการเก็บของจะเนี้ยบกว่านี้

ช่องใส่ตู้เย็น และที่วางของ จะเยอะครับ

ตรงส่วนที่ยื่นมาเป็น Sink ใช้เป็นที่เตรียมอาหาร เผื่อพื้นที่ให้ช่วยกันยืนเตรียมของ หรือวางเก้าอี้สตูบาร์ได้

มีที่เก็บของอยู่ด้านนี้ด้วย

Sink ล้างจาน แบบฝัง งานดีของ  Franke

Counter Top ของ Pantry ครัว นี่แปลกตาครับ ได้เป็นแกรนิตพ่นหยาบ จะให้ความรู้สึกไม่ลื่น สัมผัสเหมือนหินธรรมชาติ แต่ต้องดูแลดีเนี้ยบๆหน่อยนะ อย่าปล่อยให้คราบนู่นนี่เกาะ มันจะดูสกปรกง่ายกว่า พื้นผิวเรียบลื่น

เตาและเครื่องดูดควัน รวมถึงไมโครเวฟ เป็นของยี่ห้อ smeg นะครับ

ผนังส่วนครัวด้านนี้ จะปิดผิวด้วยอลิลิค กันเลอะเทอะเวลาทำครัวครับ

ห้องน้ำ ที่อยู่ติดครัว ใช้ร่วมกันระหว่าง Living Area กับ ห้องนอนเล็ก

พื้นห้องน้ำลดระดับเล็กน้อย

ชุดมือจับประตูห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า ตัวอ่างเป็นของ Kohler ส่วนหัวก็อก ใช้ของ hangrohe เป็นชุดผสมน้ำร้อนเย็น

หน้าตาอ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler เช่นกัน ตำแหน่งที่วางจะมีส่วนผนังด้านซ้ายเว้าเข้ามาทำให้มันดูอึดอัดแคบๆ (ผนังที่ยื่นเข้ามาคือตู้เสื้อผ้าของห้องนอนเล็ก)

Shower Box เป็นชุดกระจกนิรภัย

ชุดฝักบัวของ hangrohe รุ่น variojet … หลายคนคงจะสงสัยว่ามันจะอะไรกันนักหนากับ hangrohe … ขอบอกว่า มันไม่เหมือนฝักบัวราคาถูกทั่วไปนะครับ เพราะมีการควบคุมสายน้ำให้พุ่งออกมาแบบนุ่มนวลกว่า เวลาสัมผัสผิวอันบอบบางจะรู้สึกได้ว่า น้ำมันนุ่มดีครับ … ผมคนผิวบางงง ชอบครับ 5555

พื้นส่วนครัว จะเป็นหินอ่อนอัด ส่วนพื้น Living Room เป็น Engineering Wood

Engineering Wood คือหน้าไม้จริงที่เสริมความแข็งแรงแก้ปัญหาเรื่องการยืดโก่งหดตัวของไม้แท้ธรรมชาติแบบเดิมๆนะครับ ตัวหน้าไม้เป็นไม้โอ้คครับ ส่วนตัวจบวัสดุ เป็นสแตนเลส งานรอยต่อวัสดุ ตามที่เห็น

ทางเข้าห้องนอนเล็ก ปูไม้สลับด้านกัน ต้องมีตัวจบตรงธรณีประตูแลดูไม่ต่อเนื่องครับ

ห้องนอนเล็ก วางเตียงสามฟุตครึ่งได้แค่นี้ครับ

ปลายเตียง เจ้าของห้องวาง ตู้วางทีวี จริงๆแล้วถ้าเอาทีวีแขวนผนัง ห้องมันจะดูโล่งขึ้น

ตู้เสื้อผ้า หน้าบานครึ่งนึงเป็นกระจก ยืนส่องตัวเองได้เต็มตัว

เปิดตู้เสื้อผ้าให้ดูครับ … ตู้เสื้อผ้าเปิดแบบนี้ ห้องนี้เลยวางเตียงได้ขนาดแค่นี้ ไม่งั้นเปิดตู้เสื้อผ้าไม่ได้

ห้องนอนเล็กมีวิวนะครับ  แต่ก็โดน The Crest บังไปเป็นส่วนใหญ่

ชุดวงกบ และกระจกในห้องทั้งหมด เป็นของดีครับ Seal สนิท และเป็นกระจกนิรภัย ลามิเนต 2 ชั้น กันเสียงได้เงียบกริบ

ชุดเปิดหน้าต่าง เปิดปิดแบบสวิง ไม่ใช่บานเลื่อน เพราะเขาต้องการให้มัน Seal สนิทจริงๆ

เปิดให้ดูครับ

Living Area เจอโต๊ะกินข้าวก่อนเลย

โต๊ะทานข้าว เจ้าของห้องเอาโต๊ะค่อนข้างใหญ่มาวาง และ ม่านมันค่อนข้างฟูหนา เลยดูแคบๆหน่อยนะครับ

ตรงโต๊ะทานข้าว ผนังส่วนนี้เปิดโล่งรับวิวครับ ลองเปิดม่านให้ดู

วิวที่ได้จากตรงส่วนรับประทานอาหาร ต้องมองเอียงๆ ไปทางตะวันตกเฉียงใต้ ถึงจะพอโล่งๆ ไม่ถูก The Crest บัง

โซฟานั่งดูทีวี พอจัดโซฟา หนาๆ กับวาง Side Board ลงไป ดูแคบเลยครับ … ซึ่งมันก็แคบจริงๆนะ

ระยะนั่งดูทีวี สองเมตรกว่าเอง

Bay Window ตรงโซฟา

ระเบียง

ตัวระเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อน Seal เก็บเสียงค่อนข้างดี

พื้นระเบียงจะลดระดับจากพื้นห้องเล็กน้อย

พื้นที่ระเบียง

กันตกโปร่งๆ ลมโกรกพัดเย็นสบาย ออกไปยืนมีเสียวครับ

ลักษณะระเบียง จะยื่นออกมาแบบที่พี่คนนั้นเขายืนอยู่นั่นแหละครับ มันสวยโล่งโปร่งดี … แต่ก็เสีย Privacy แบบเปิดโล่งงงง ลองคิดดูว่า จะได้ใช้ไหม โล่งซะขนาดนี้ ออกมายืนทำไร ชาวบ้านเห็นหมด

ที่เก็บคอมแอร์จับแยกไว้ด้านข้างครับ

แขวนเรียงกันแบบนี้แหละ

วิวด้านทิศเหนือครับ จากระเบียงห้อง

ก้มลงมาจะเจอ Bangkok Prep โรงเรียนที่อยู่ตรงข้ามโครงการ

วิวจากระเบียงห้องมองไปทางทองหล่อ

มองไปทางซ้าย เริ่มเห็น The Crest ละ

ก้มลงไปดูรถไฟฟ้า

กลับเข้าห้องครับ จะพาไปดู Master Bedroom

ประตูเข้า Master Bedroom

Master Bedroom เจ้าของเขาตกแต่งไว้เรียบร้อยดี

ปลายเตียง วาง ทีวีได้

ส่วนหน้าต่างรับวิว ปิดม่านอยู่นะ

เปิดม่านให้ดู

วิวจากห้องนอน

ตรงหัวเตียง ได้ Bay Window  ถ้าออกแบบจัดวางดีๆ น่าเอาโต๊ะทำงานบางๆเล็กๆมาตั้งนะ

Bay Window ตรงหัวเตียง

แอร์แบบฝังฝ้าครับ

ส่วน Walkin Closet จะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสีดำขนาดใหญ่

ปิดให้ดู

ส่วน Walkin Closet หน้าห้องน้ำ

พื้นที่ประมาณนี้

ทางเข้าห้องน้ำครับ

ภายในห้องน้ำ ที่อยู่ใน Master Bedroom

อ่างล้างหน้า

Shower Box

ชุดฝักบัวและ Rain Shower

โถสุขภัณฑ์

อ่างอาบน้ำ มันก็โอนะดูครบดี … แต่อ่างอาบน้ำวางติดกับโถสุขภัณฑ์ นี่มันติดนิ้ดดดนึงนะ น่าจะออกแบบจัดวางได้ดีกว่านี้

ปลั๊กไฟในห้องของ Siemens

สวิทช์ไฟ Siemens เช่นกัน

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 Mar 2014

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว และโอนกันแล้ว ดังนั้น ต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิมนะครับ และราคาก็จะหลากหลาย ขึ้นอยู่กับทำเลห้องว่า อยู่ชั้นสูงหรือเตี้ย ได้วิวเปิดโล่งหรือโดน Block วิว ตกแต่งสวยงามแค่ไหน และความพอใจของคนซื้อและคนขายเค้าครับว่าอยากได้ราคาเท่าไรกัน

อย่างไรก็ดี ราคาที่หาซื้อได้ ยังมีห้องที่ 5 ล้านต้นๆ (ห้อง 33 ตารางเมตร)  ซึ่งใกล้เคียงแทบจะเท่ากับราคาเปิดตัวเลยก็มี แต่ห้องสวยๆดีๆ ราคาขยับไปพอสมควรเช่นกัน

ราคาต่อตารางเมตร ในปัจจุบัน อยู่ที่ 155,000 – 200,000 บาท สำหรับห้องที่ขายมีตั้งแต่ Fully Fitted ไปจนถึง Fully Furnished

• เพดานสูง 2.85 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 57 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Keyne by แสนสิริ โครงการตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ อยู่ติดถนนสุขุมวิท ระหว่างซอย 34-36 ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อนะครับ ตัวทำเลโครงการจัดเป็นสุขุมวิทเลขคู่ บริบทของทำเล ถ้าเอาไปเทียบกับทองหล่อจะดูหล่อสู้โครงการที่อยู่ในซอยทองหล่อแท้ๆไม่ได้ แต่ถ้ามองไปถึงพร้อมพงษ์ หรือ Emporium 1-2-3 จะเป็นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะถือว่า Keyne ก็เดินทางไปมาสะดวกแบบกระโดดขึ้นรถไฟฟ้าสถานีเดียวได้แบบไม่ต้องลำบากต่อรถเลย … อย่างไรก็ดี Keyne ตั้งราคาเปิดตัวมาค่อนข้างแรงมาก ระดับราคานี้ หยิบจับโครงการ ที่เนื้อโครงการพอๆกัน ในทำเลที่ดีกว่าได้หลายตัว ทำให้การทำบทสรุปที่มองหาความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไปนั้น อาจจะต้องทำใจนิดนึงนะ 🙂

ความอุดมสมบูรณ์รายล้อมโครงการในระยะเดินเท้า ต้องพึ่งพาปากซอยทองหล่อเป็นสำคัญ ซึ่งถือว่าสะดวกครบครันแต่ต้องขยันเดิน เนื่องจากต้องเดินข้ามสะพานลอยด้วย ส่วนความอุดมสมบูรณ์และ Facility รายรอบ ระยะเดินทางไปง่ายๆใกล้ๆ ไม่เกิน 10 นาที นี่เยอะมากและอยู่ในระดับ  Top ได้เลยเหมือนกัน เพราะคงได้อาศัย ตามแนวรถไฟฟ้า ไป Gate Way – Emporium แค่สถานีเดียว ส่วน Terminal 21 ที่อโศกก็แค่สองสถานี ไม่ต้องพูดถึงชิดลม และสยาม ซึ่งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสุขุมวิทในระยะเดินทางไปสบายๆอยู่แล้ว

การเดินทางโดยรถส่วนตัว นอกจากจะใช้งานถนนหลักอย่างสุขุมวิทแล้ว สามารถกลับรถวิ่งย้อนเข้าทองหล่อ ไปออกทางตอนเหนือ หรือใช้ถนนพระราม 4 โดยเส้นทางซอยเชื่อมได้ แต่การเดินทางในวันทำงานปกติ ก็ต้องทำใจว่าสุขุมวิท รถมันติดแน่นอน จะดีหน่อยคือวันหยุดเสาร์อาทิตย์ ที่รถจะน้อยหน่อย คนใช้รถค่อนข้างมั่นใจว่า ที่จอดน่าจะเพียงพอ เพราะ Unit น้อย ระดับ 216 Units จอดได้ 76% และมีทางเลือกอย่างรถไฟฟ้าที่สะดวกมาก น่าจะดึงดูดลูกบ้านจำนวนมาก ที่ไม่ใช้รถครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าเป็นจุดเด่นมากของ Keyne ด้วยความที่อยู่ติดถนนใหญ่อย่างสุขุมวิท ไม่ได้เข้าซอย จึงเรียก Taxi ง่ายมาก มีตลอด 24 ชั่วโมง และปลอดภัยไม่ได้เข้าซอยเปลี่ยว ส่วนถ้าจะเดินไปขึ้นรถไฟฟ้า ตั้งแต่ฟุตบาทหน้าโครงการ ไปจนถึงบน Sky Walk จะมี รปภ คอยดูอยู่หลายจุด ซึ่งน่าจะปลอดภัยครับ ตัวโครงการอยู่ติดรถไฟฟ้าขนาดนี้ การเดินทางหลักๆ ของคนไม่ใช้รถ คงต้องหวังพึ่งพารถไฟฟ้านี่แหละครับ

ตัวโครงการออกแบบมาให้เป็นระดับ Luxury มี Units น้อยๆ และออกแบบการตกแต่งรายละเอียดหลายอย่างเป็น Theme เดียวกันไปได้ทั้งโครงการ โดยพยายามหลบ Noble Remix แล้ว แต่พอมี The Crest  มาขึ้นข้างๆ ทำให้การ จัดวาง Facility ส่วนกลาง เลยยังดูไม่น่าใช้งานเท่าที่ควร … ที่ระดับราคา 160,000 – 200,000 บาท ต่อตารางเมตร สำหรับคอนโด ในกรุงเทพมหานคร เราจะเจอการออกแบบ และการจัด Facility ที่ดูโอเคกว่านี้ ในหลายโครงการ เช่นการยกเอา Facility  ไปไว้ Top Floor ถ้ารู้อยู่แล้วว่า รายรอบข้างมีโอกาสเป็นตึกสูง ไม่ใช่วางไว้แค่ชั้น 7 เหมือนคอนโดระดับ Main Class ซึ่งน่าเสียดาย… การมี Lobby ที่มี Privacy ไม่ เปิดโล่ง ใครคุยอะไร นั่งกับใคร เดินมาจากไหน ใครมารับมาส่ง เห็นกันหมด การมี Privacy Lift หรือ Facility อื่นๆ ที่มันมากกว่า ที่ Keyne มี …. การออกแบบพื้นที่ด้านหน้าติดกำแพงหน้าโครงการ เป็นสวนและพื้นที่นั่งเล่น สวย ดูดี มี รูปแบบแปลกตา แต่ในชีวิตจริงถามว่า ใครจะไปนั่งเล่นตรงนั้น ที่ติดถนนใหญ่ มันไม่ได้น่านั่ง สำหรับคนระดับมีกำลังซื้อห้องราคานี้ครับ น่าจะทำเป็นอย่างอื่นมากกว่า

โครงการออกแบบให้ห้องล้อม ลิฟท์ เกือบจะได้เป็น Single Corridor แต่ทำโถงทางเดินมาแคบ พอเจอโทนสีเข้ม และช่องแสงไม่มี จัดไฟมาน้อยด้วย เลยกลายเป็นอับทึบ อึดอัดไปเลย โถงหน้าลิฟท์ แคบ พอเดินออกมาจากลิฟท์ จะดูแคบๆเข้าไปไม่สมฐานะ แต่มีข้อดีตรงวัสดุ และรายละเอียดการออกแบบส่วนกลาง ที่มีดีเทล และให้ของโอเค มีการจัดแสง สร้าง Theme ให้มันไปกันได้ตั้งแต่ด้านนอกมาถึงด้านในอาคาร ส่วนการออกแบบห้อง ก็ค่อนข้างมีห้องให้เลือกหลายแบบ ซึ่งบางห้องก็สวย บางห้องก็จะแคบไป และดีเทลการออกแบบในห้อง ถือว่ายังไม่ละเอียดสมฐานะ Luxury Class โดยเฉพาะในห้องน้ำ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา โดยพื้นฐานอย่าง วัสดุส่วนกลาง ถือว่า พอได้อยู่นะครับ สมราคา ส่วนในห้องได้ พื้นดี ห้องน้ำได้ของโอเค พวกวงกบและกระจกหน้าต่างประตูบานเลื่อนทำมาดี เก็บเสียงกริบ…ห้องครัววัสดุหลายอย่าง อย่าง Counter Top ของ Pantry นี่ สัมผัสดีมี texture น่าใช้งาน มีตกหล่นดูด้อยก็พวกช่องวางตู้เย็น ที่ธรรมดามาก ไม่ built มาให้มันสมฐานะไปเลยล่ะพี่ กั๊กไว้ทำไม…งานระบบอย่างแอร์ ไม่ได้มีอะไรแปลกใหม่ ห้องบางห้องได้แอร์ติดผนังซะอีก แทนที่จะฝังฝ้า หรือเป็นระบบแอร์รวม หรืออื่นๆ ที่ดีกว่า แอร์ระดับ Main Class แบบนี้

ขอสรุปให้ชัดๆอีกที ก่อนจะอ่านคะแนน Keyne นี่ไม่ใช่ไม่ดีหรือไม่น่าอยู่นะครับ แต่ระดับราคาของเขา ทำให้ถูกดันขึ้นไปเทียบชั้นกับโครงการระดับราคาเดียวกัน ซึ่งราคาระดับนี้ อยู่ในตลาดบน มีตัวเลือกเปรียบเทียบหลายตัวครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 170,000 บาทต่อตารางเมตร, 23 Mar 2014 (ใครซื้อถูกกว่านี้ สามารถเพิ่มคะแนนความคุ้มค่าได้เองครับ)

• ทำเล 7.0/10 – ทำเลดีนะครับ ติดถนนใหญ่ สุขุมวิท ใกล้ BTS ทองหล่อ แต่ระดับราคานี้ มันสูงเกินทำเลไปหน่อยนะ แถมโดนขนาบข้างด้วยเพื่อนบ้านซ้ายขวาอีก
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกอีกนั่นแหละ ที่จอดก็พอเพียง แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้ว มีตัวใช้รถสะดวกกว่านี้เพียบ
• ไม่ใช้รถ 8.0/10 –  เป็นจุดแข็ง เดินทางง่าย ปลอดภัย น่าจะได้คะแนนมากกว่านี้ ถ้าไม่ติดเรื่องราคานี้ หาโครงการรายล้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ได้ หรือขยับไปหยิบโครงการในซอยเอมโพเรียมสบายๆ
• วัสดุ 7.5/10 – พอได้ สมราคา แต่ให้มาน้อยไปนิด
• แบบ 7.5/10 – ออกแบบได้ดีเป็นส่วนใหญ่ แต่มีจุดด้อยแซมๆมาบ้างซึ่งโครงการระดับราคานี้ ควรทำได้ดีและละเอียดกว่านี้
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – เหมือนจะดี แต่ยังไม่ดีพอ Facility ยังขาด Privacy และความน่าใช้เมื่อเทียบกับระดับราคานี้

• LUXURY CLASS
• 7.35 / 10.00

BOTTOM LINE

Keyne by Sansiri เหมาะกับคนที่มองหา”บ้าน”ติดถนนใหญ่สุขุมวิท ย่านทองหล่อ เป็นคนให้ความสำคัญเรื่องความปลอดภัย เบื่อการใช้รถ ไม่ชอบโครงการใหญ่ที่พลุกพล่าน เลือกของทุกอย่างตามใจ ไม่ใช่ตามราคา ชอบใช้ของมีแบรนด์ มีงบประมาณระดับ 5-30 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนระดับ 35,000 บาทขึ้นไป

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ