รีวิวฉบับที่ 1353  สวัสดีค่ะวันนี้พาไปรีวิวคอนโดในย่านเทพารักษ์ กับโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จาก Origin เป็นคอนโด High Rise ที่สูงที่สุดในเทพารักษ์ ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS ทิพวัล และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สำโรง ตัวโครงการออกแบบในสไตล์ Industrial  British Loft พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ในราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท จะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 18 May 2017

  • Kensington Sukhumvit-Theparak (เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์)
  • บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนเทพารักษ์ อ.เมืองสมุทรปราการ
  • คอนโด High Rise 38 ชั้น 1,318 ยูนิต
  • ยูนิตสูงสุดต่อชั้น 42 ยูนิต แบ่งเป็น 2 โซน โซนละ 21 ยูนิต (แยกสัดส่วนกัน)
  • ที่จอดรถประมาณ 32 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 4-2-24 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : Q2/2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4/2563
  • 1 Bedroom 20.5 – 21 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 23.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 30.5 – 31 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.58 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท (UPDATE MAY 2018)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 70,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 020 300 000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.637699, 100.608816

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการ โดยโครงการ จะอยู่ติดริมถนนเทพารักษ์ ที่เดินทางสะดวกมีถนนรอบด้านไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท, ถนนบางนา-ตราด และถนนศรีนครินทร์ ที่ปัจจุบันจัดเป็นย่านที่มีความเจริญค่อยๆตามมาทางเส้นรถไฟฟ้า ตอนนี้สถานีรถไฟฟ้า BTS ที่ใกล้ที่สุดคือ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS สถานีทิพวัล แต่ยังคงเป็นโครงการในอนาคตปัจจุบันยังไม่ได้ก่อสร้าง ส่วนเส้นทางรถไฟฟ้าที่ใกล้ถัดมา จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สถานีสำโรง ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 km. ซึ่งถ้าสายสีเหลืองเปิดใช้เมื่อไหร่ ก็จะไปเชื่อมต่อกับสายสีเขียวที่สำโรง จะยิ่งทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังเป็นการเพิ่มมูลค่าของทำเลในย่านนี้อย่างแน่นอน

สำหรับถนนเทพารักษ์ เป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยอยู่พอสมควร ส่วนมากเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ และชุมชนดั่งเดิมในพื้นที่ สลับกับความเป็นย่านอุตสาหกรรม ที่จะมีอาคารสำนักงานและกลุ่มคลังสินค้าต่างๆ ในพื้นที่ ในภาพรวมถือเป็นย่านที่ยังสามารถพัฒนาต่อ และมีศักยภาพในด้านที่อยู่อาศัยถัดจากเส้นสุขุมวิทอยู่พอสมควร เพราะเชื่อมต่อโดยตรงกับ เส้นศรีนครินทร์ ที่เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเล็กใหญ่ โรงพยาบาล มีโรงเรียนอยู่รอบๆบริเวณ ตั้งแต่ถนนบางนา-ตราด ถึงฝั่งสำโรง  ซึ่งถ้าเรามองในแง่คนทำงานประจำอยู่แถบบางนา-สมุทรปราการหรือใช้พื้นที่นี้เป็นประจำก็ย่านเทพารักษ์ก็จัดเป็นทำเลที่น่าสนใจทำเลหนึ่ง

สำหรับความอุมสมบูรณ์ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนสุขุมวิทโดยจะเป็นตลาด Hypermarket และโรงเรียนนานาชาติ ส่วนสถานที่ช้อปปิ้ง กินเที่ยวที่ใกล้ๆหน่อยก็จะมี อิมพีเรียล สำโรง ถัดไปบริเวณใกล้เคียงจะอยู่บนถนนบางนา คือ เซ็นทรัลบางนา  , บิ๊กซี , Mega บางนา โดยอีกไม่นานจะมีการลงทุนศูนย์การค้าขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ บริเวณตรงข้าม ไบเทค บางนา นั่นก็คือ Bangkok mall ของกลุ่ม The mall  ซึ่งถ้าเปิดตัวจะทำให้ย่านนี้มีความคึกคักและมีสีสันขึ้นไปอีก แต่ก็ต้องทำใจแลกมากับการจราจรที่จะต้องติดขัดเพิ่มขึ้นอีกเช่นกัน ห่างไปอีกหน่อยบนถนนศรีนครินทร์จะมีศูนย์การค้า Seacon Square และ Paradise Park เป็นศูนย์การค้าใหญ่เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับการมาเดินเล่นค่ะ  ส่วนความอุดมสมบูรณ์บนถนนเทพารักษ์ ในระยะที่ใกล้กับโครงการเลย ก็จะเป็น Plam Island Mall ห่างไปเพียง 100 m. ด้านในมีร้านค้า ร้านกาแฟ ร้านอาหารต่างๆ และด้านในสุดเป็น Big C หรือข้ามไปทางซอยทิพวัลฝั่งตรงข้ามก็มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ให้เลือก

สำหรับทางด่วนบริเวณใกล้ๆโครงการมีอยู่ทั้งหมด 3 จุด คือ ทางด่วนบริเวณซอยสุขุมวิท 62 ห่างจากโครงการประมาณ 9.4 กิโลเมตร , ทางด่วนบางนาอยู่บริเวณ แยกบางนาห่างจากโครงการประมาณ 6.3 กิโลเมตร  และทางด่วนวงแหวน กาญจนาภิเษก อยู่บริเวณพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร

สำหรับทางโดยไม่ใช้รถนั้น ถือว่าสะดวกมากเพราะตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะอยู่ติดกับ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS ทิพวัล ซึ่งห่างจากด้านหน้าโครงการไปเพียง 58 m. อยู่ในระยะเดินได้สบายๆ อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะวิ่งตรงไปเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่ BTS สถานีสำโรง ก็จะยิ่งช่วยทำให้การเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้ามีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น สามารถเข้าเมืองในฝั่งสุขุมวิทได้ง่าย หรือจะใช้เส้นทางสายสีเหลืองก็วิ่งย้อนกลับมาตรงยาวมาถึงรัชดา-ลาดพร้าว ได้การเดินทางในอนาคตง่ายมากค่ะ 

การเดินจะเริ่มจากถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าสำโรง-ปากน้ำ วิ่งตรงมาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์ ที่แยกสำโรง บริเวณ BTS สำโรง แล้วตรงเข้ามาอีกประมาณ 1.7 km. ก็จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ อยู่ติดริมถนนเทพารักษ์ สังเกตไม่ยากค่ะ

เร่ิมต้นการเดินทางกันที่ตรงบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ตามเส้นทางถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าสำโรง-ปากน้ำ

วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับห้าง Imperial world สำโรง เป็นห้างเก่าแก่ในย่านนี้ มี Big C และโรงหนัง Major ถือว่าเป็นแหล่งช็อปปิงที่ใกล้กับโครงการแห่งหนึ่งค่ะ

ผ่านสถานีรถไฟฟ้า BTS สำโรง ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์ค่ะ

วิ่งตรงมาถึงบริเวณสามแยกไฟแดง ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์

วิ่งตรงไปตามเส้นทางถนนเทพารักษ์จากบริเวณแยกสำโรง จากตรงนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 1.7 km.

วิ่งตรงไปตามเส้นทางถนนเทพารักษ์ จะผ่านสำนักงานเขตเทศบาลตำบลสำโรงเหนือ ทางซ้ายมือ

วิ่งตรงไปตามเส้นทางถนนเทพารักษ์ จะผ่าน บริษัท Hino ทางขวามือและผ่านสะพานลอยคนข้าม ให้เตรียมชิดซ้ายใกล้ถึงที่ตั้งโครงการแล้วค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ ด้านหน้าโครงการทางทิศใต้จะติดถนนเทพารักษ์ และพื้นที่ว่างซึ่งจะเป็นโครงการอนาคตในของ Origin  เลยถัดไปเป็นซอยทางเข้าหมู่บ้านทิพวัล และกลุ่มอาคารพาณิชย์ ร้านค้าต่างๆ ทางทิศเหนือ ติดกับคลองสำโรง เลยถัดไปเป็นบ้านพักอาศัยและพื้นที่ว่าง ทางทิศตะวันออกของโครงการทางจะติดกับบริษัทผลิตน้ำมันปาล์ม มีความสูงประมาณ 4 ชั้น  ทางทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่าง เลยถัดไปเป็นอาคารสำนักงานและคลังสินค้า โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการยังคงเป็นชุมชนแนบราบตั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยส่วน ไม่มีอาคารสูง โดยรอบยังมีวิวเปิดโล่งอยู่ที่ระยะความสูง 3-4 ชั้นขึ้นไป และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือแหล่งที่เกิดมลภาวะต่างๆที่จะรบกวนการอยู่อาศัย

มาลองเดินดูบรรยากาศโดยรอบโครงการกันค่ะ ฝั่งตรงข้ามบริเวณด้านหน้าโครงการจะถนนเทพารักษ์ เลยถัดไปเป็นซอยทางเข้าหมู่บ้านทิพวัล และกลุ่มอาคารพาณิชย์ ร้านค้าต่างๆ

เดินมุ่งตรงไปทางถนนเทพารักษ์ ฝั่งมุ่งหน้าถนนศรีนครินทร์

ทางซ้ายมือติดกับพื้นที่โครงการจะเป็นอาคารสำนักงานของบริษัทผลิตน้ำมันปาล์ม มีความสูงประมาณ 4 ชั้น

ตรงมาเรื่อยจะเจอกับ Community Mall เล็กๆ Palm Island Mall ทางซ้ายมือ ซึ่งอยู่เลยจากโครงการมาประมาณ 100 m. ไม่ไกลเดินมาได้เลยค่ะ

ภายใน Palm Island Mall ก็จะมีร้านค้า ร้านกาแฟ ร้านอาหารต่างๆ และด้านในสุดเป็น Big C มีที่จอดรถให้พร้อม

เดินย้อนกลับมาอีกฝั่งของถนนเทพารักษ์ ฝั่งมุ่งหน้าไปทางแยกสำโรง ลองเดินไปที่สะพานลอยเพื่อดูบรรยากาศมุมสูงของบริเวณโดยรอบกันค่ะ

เดินเลยจาก สำนักงานขายของโครงการมาจะเจอกับพื้นที่ว่างซึ่งจะอยู่ติดกับพื้นที่โครงการค่ะ

ขึ้นมาบนสะพานลอย จะเห็นบรรยากาศมุมสูงของบริเวณโดยรอบถนนเทพารักษ์ ทางฝั่งมุ่งหน้าไปศรีนครินทร์ จะเห็นสำนักงานขายอยู่ทางซ้ายมือ

มองลงมาทางซ้ายมือจะเห็นพื้นที่ว่างซึ่งจะอยู่ติดกับพื้นที่โครงการ

ภาพมุมสูงอีกฝั่งจากสะพานลอย ทางถนนเทพารักษ์ ทางฝั่งมุ่งหน้าไปสำโรง จะเห็นว่าโดยรอบพื้นที่จะไม่มีอาคารสูงในระยะใกล้เลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Palm Island Mall 100 m.
  • ตลาดเอี่ยมเจริญ 2.3 km.
  • โรงเรียนวัดด่านสำโรง 2.6 km.
  • อิมพีเรียล สำโรง 3 km.
  • พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ 3.3 km.
  • St. Andrew International 3.4 km.
  • โรงพยาบาลมนารมย์ 4.2 km.
  • ไบเทคบางนา 5.3 km.
  • โรงพยาบาลศิครินทร์  6.2 km.
  • โรงเรียนบางกอกพัฒนา 6.3 km.
  • โรงเรียนลาซาล 6.6 km.
  • เซ็นทรัลบางนา 8.4 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ เป็นคอนโด High Rise สูง 38 ชั้น 1,318 ยูนิต บนพื้นที่ 4-2-24 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ติดถนนเทพารักษ์เจ้าแรก ซึ่งที่ผ่านมา Origin จะพัฒนาแบรนด์ Kensington เป็นคอนโด Low Rise แต่สำหรับทำเลเทพารักษ์นี้ ได้ปรับเปลี่ยนทำเป็นคอนโด High Rise ติดรถไฟฟ้าในทำเลนี้เป็นครั้งแรก โดยโครงการมีแนวคิดในการออกแบบใน สไตล์ Industrial  British Loft เป็นการออกแบบที่เน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง ให้ความรู้สึก เท่ห์ มีสเน่ห์ เป็นเอกลักษณ์แบบอังกฤษ  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ให้ “มากกว่าความสมบูรณ์แบบ” และตอบโจทย์ของกลุ่มผู้อยู่อาศัยในย่านนี้โดยเฉพาะ เน้นการออกแบบที่โดดเด่นทั้งภายในและภายนอก ในทุกรายละเอียดภายในโครงการ สามารถเปิดมุมมองแบบมุมกว้างในทุกยูนิตของการอยู่อาศัย ไม่มีอาคารสูงบัง

การออกแบบห้องพักอาศัยที่มี Function การใช้งานที่ลงตัว ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกรูปแบบห้องที่เหมาะสมกับตนเองได้เหมาะกับครอบครัวขนาด 1-2 คน ไปจนถึงครอบครัวขนาดกลาง 2-3 คน ให้เฟอร์นิเจอร์บางส่วน ที่ออกแบบมาเฉพาะให้ลงตัวกับพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง อีกทั้งการจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ในส่วนต่างๆแบบเต็มพื้นที่ คำนึงถึงการใช้งานที่เสมือนบ้านอีกหลังหนึ่งโดยเพิ่ม Function การใช้งานที่หลากหลายมากขึ้น จัดส่วนกลางไว้บนชั้น 6 และบนสุดของอาคารได้เรื่องของทัศนียภาพ วิวแบบมุมสูงโดยรอบ เน้นพื้นที่สีเขียวและพื้นที่พักผ่อนต่างๆ ที่หลากหลายให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกใช้งานได้ตามความเหมาะสม และเข้าถึงได้ง่าย

ภาพทัศนียภาพจำลองบริเวณโดยรอบและพื้นที่โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะเห็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS ทิพวัล อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการเลยค่ะ ส่วนทางด้านหลังของโครงการจะติดกับคลองสำโรง

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการบริเวณส่วน Double Volume Lobby Lounge ซึ่งจะมี  2 Lobby พร้อม Common Area สไตล์ Industrial  British Loft การออกแบบที่เน้นความโปร่งโล่งเพดานสูง

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการบริเวณส่วน Another Home เป็นไอเดียใหม่ที่เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ วิวสวน 180 อาศา เสมือนบ้านอีกหลังหนึ่งที่ใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย ทั้ง Co-working Space ห้องประชุม มุมทำงาน มุมทำการบ้าน มุมอ่านหนังสือ ส่วนรับแขก และพื้นที่นั่งเล่น

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการบริเวณส่วน Playground Garden ทางด้านหน้าโครงการ จัดพื้นที่เป็นสนามเด็กเล่นที่เติมเต็มพัฒนาการสร้างความสนุกสนานแก่เด็กๆ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการบริเวณส่วน Backyard Garden บริเวณด้านหลังโครงการ ไว้สำหรับนั่งเล่น ผ่อนคลายในบรรยากาศแบบสวนหลังบ้าน

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการบริเวณส่วน The Gym Club ออกแบบเป็นฟิตเนตขนาดใหญ่ พร้อมเครื่องออกกำลังการครบครัน และสามารถมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำภายในโครงการได้

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการบริเวณส่วน  Deep Relaxing Pool & Garden ออกแบบเป็น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ระบบเกลือ ความยาวกว่า 30 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งพักผ่อนโดยรอบ

ภาพทัศนียภาพจำลองมุมสูง ภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการบริเวณส่วน  Deep Relaxing Pool & Garden

สำนักงานขายของโครงการตั้งอยู่ริมถนนเทพารักษ์ มีป้ายชื่อโครงการชัดเจนด้านข้างจะมีพื้นที่สำหรับให้ผู้มาชมโครงการจอดรถได้

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 3 แบบ และมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู ซึ่งบรรยากาศภายในสำนักงานขายก็จะตกแต่งตามแนวคิดของโครงการใน สไตล์ Industrial  British Loft เช่นกัน

โมเดลจำลองโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ คอนโด High Rise 38 ชั้น 1 อาคาร 1,318 ยูนิต โดยตัวอาคารเป็นรูปตัว U แบ่งเป็น 2 ปีก ซ้าย-ขวา โดยมีพื้นที่บันไดหนีไฟ เชื่อมระหว่างกัน แต่ในแต่ละปีกของอาคารก็จะมีโถงลิฟท์แยกการใช้งานเพื่อความสะดวก ส่วนตัวอาคารจะวางตามรูปที่ดิน โดยหันหน้าโครงการออกถนนเทพารักษ์  ชั้น 1-5 เป็นจัดเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด เร่ิมมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 6 ขึ้นไป พื้นที่ส่วนกลางจะแบ่งไว้ที่ชั้น 1 ของบริเวณอาคารด้านหน้าจัดเป็น Double Volume Lobby Lounge 2 ฝั่ง , Another Home , Panoramic Greenery , Playground Garden ทางด้านหน้า และ Backyard Garden อยู่ทางด้านหลัง ส่วนที่เหลือจะไปอยู่ที่ชั้น 6 และชั้นดาดฟ้าของตัวอาคาร ได้แก่ Deep Relaxing Pool , Kid’s Pool , The Gym Club , Double Skyline Roof Garden อาคาร A ชั้น 38 , อาคาร B ชั้น 35 และ Sky Deck & Mini Golf

จากในโมเดลจำลองตัวอาคารของโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะเห็นอาคารสีขาวทางด้านหน้า จะเป็นพื้นที่ของ Origin เช่นกันซึ่งน่าจะมีโครงการใรอนาคต ยังไม่ระบุรายละเอียด ส่วนพื้นที่โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะอยู่ถัดเข้ามาทางด้านใน จากถนนเทพารักษ์ประมาณ 100 m.

มองทางด้านข้างอีกฝั่งของโมเดลจำลองโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ หันออกไปทางทิศตะวันออกซึ่งฝั่งนี้จะเป็นวิวเปิดกว้าง ไม่มีอาคารสูงบัง

โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะอยู่ถัดเข้ามาทางด้านใน จากถนนเทพารักษ์ประมาณ 100 m.  ถ้าเดินเลี้ยวซ้ายไปอีกประมาณ 58 m. ก็จะเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS ทิพวัล

เมื่อเข้ามาจากถนนเทพารักษ์ ในพื้นที่ด้านในโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ จะมีส่วนสำหรับ Drop off ทางด้านหน้าโครงการ เชื่อมต่อกับส่วน Double Volume Lobby Lounge ส่วนเส้นทางเดินรถภายในโครงการจะเป็นแบบทวนเข็มนาฬิกาวนรอบโครงการ

เมื่อวนรถเข้ามาจะมีทางเข้าเพื่อขึ้นไปบนชั้นจอดรถบนอาคาร แบ่งทำเป็นชั้นจอดรถถึงชั้น 5 หรือจะวนไปจอดบริเวณใต้อาคารและด้านข้างของตัวอาคารได้เช่นกัน

เมื่อวนอ้อมมาทางด้านหลัง ทางโครงการจะจัดพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเป็น Backyard Garden  ไว้สำหรับนั่งเล่น ผ่อนคลายในบรรยากาศแบบสวนหลังบ้าน

พื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการอีกส่วนหนึ่งจะอยู่ที่ชั้น 6 โดยจะจัดเป็น ส่วน  Deep Relaxing Pool & Garden ออกแบบเป็น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ระบบเกลือ ความยาวกว่า 30 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีสระเด็กในตัว และมีที่นั่งพักผ่อนโดยรอบ ภายในอาคารในชั้นนี้จัดเป็น The Gym Club ออกแบบเป็นฟิตเนตขนาดใหญ่ พร้อมเครื่องออกกำลังการครบครัน และสามารถมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำภายในโครงการได้ พร้อมห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง

ขึ้นไปที่ชั้นดาดฟ้าในแต่ละฝั่งของตัวอาคาร ก็จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางไว้  จัดเป็น Double Skyline Roof Garden โดยจะอยู่บน อาคาร A ชั้น 38 , อาคาร B ชั้น 35 จัดพื้นที่เป็น Sky Deck & Mini Golf แบบกลางแจ้ง

ชั้นดาดฟ้าของฝั่งของตัวอาคาร ก็จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางไว้เช่นกัน โดยจัดเป็น Double Skyline Roof Garden โดยจะอยู่บน อาคาร A ชั้น 38 , อาคาร B ชั้น 35 จัดพื้นที่เป็น Sky Deck & Mini Golf แบบกลางแจ้ง

จากผัง Master Plan ของโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ ภาพรวมของโครงการทั้งหมด โครงการจะแบ่งออกเป็นโดยตัวอาคารเป็นรูปตัว U แบ่งเป็น 2 ปีก ซ้าย-ขวา โดยมีพื้นที่บันไดหนีไฟ เชื่อมระหว่างกัน แต่ในแต่ละปีกของอาคารก็จะมีโถงลิฟท์แยกการใช้งานเพื่อความสะดวก แบ่งส่วนอาคารพักอาศัย เริ่มที่ชั้น 6 ขึ้นไปและ อาคารจอดรถ ที่ชั้น 1-5 จะเห็นว่าโครงการจะวางตำแหน่งอาคารตามรูปที่ดินเนื้อที่ดินประมาณ 4-2-24 ไร่ โดยรอบของพื้นที่โครงการมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าได้จากถนนเทพารักษ์ เมื่อเข้ามาในพื้นที่โครงการจะมีแนวถนนจะมีส่วนสำหรับ Drop off ทางด้านหน้าและด้านหลังโครงการ เชื่อมต่อกับส่วน Double Volume Lobby Lounge ของแต่ละส่วน จัดเส้นทางเดินรถภายในโครงการจะเป็นแบบทวนเข็มนาฬิกาวนรอบโครงการได้ โดยจะมีทางลาดขึ้นไปที่จอดรถหรือสามารถวนเข้าไปจอดรถที่ใต้อาคารและทางด้านข้างตัวอาคารได้ จัดที่จอดไว้ประมาณ 32% ไม่รวมจอดซ้อนคัน 

พื้นที่บริเวณชั้น 1 ประกอบด้วย Double Volume Lobby Lounge  และ Another Home ที่สามารถมองเห็น Panoramic Greenery ที่จัดเป็นพื้นที่สีเขียวด้านข้างตัวอาคารได้ และห้องควบคุมงานระบบอาคารต่างๆ มีลิฟท์โดยสารแบ่งฝั่งอาคารละ 3 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 219 : 1 ค่อนช้างแน่นไปหน่อย และมีบันไดหนีไฟ 3 ตำแหน่ง พื้นที่ตรงหัวอาคารทั้ง 2 ฝั่ง และตรงกลาง บริเวณที่เชื่อมกันของอาคาร จัดเป็นพื้นที่สีเขียวไว้โดยรอบเน้นให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงและใช้งานได้สะดวก 

โครงการมีการจัดพื้นที่ภายในโครงการทั้งส่วนของห้องพักอาศัย เริ่มจากชั้น 6 ขึ้นไป โดยในชั้นนี้จะมี Facilities ของโครงการอยู่ด้วย แต่จะมีการจัดทางเข้า-ออก เพื่อใช้งานจากบริเวณโถงลิฟท์ ของแต่ฝั่งของอาคาร ไม่รบกวนพื้นที่ในส่วนพักอาศัย ส่วนกลางในชั้นนี้ประกอบด้วย Deep Relaxing Pool & Garden มีสระเด็กในตัว และมีที่นั่งพักผ่อน พื้นที่สวนโดยรอบ ภายในอาคารเป็น The Gym Club สามารถมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำได้ พร้อมห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง

ชั้น 6 มีห้องพักอยู่แยกเป็นฝั่งละ 21 ห้องและ 16 ห้อง 

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 20.5 – 21 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 23.5 ตร.ม. จำนวน 15 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom Plus 30.5 – 31 ตร.ม. จำนวน 9 ห้อง

จัดวางห้องพักแบบให้หันออกได้รับวิวโดยรอบจากทางทั้ง 4 ทิศ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U และวางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงงกลางตัวอาคารทั้ง 2 ฝั้งใกล้กับโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 6 ตัว แบ่งเป็นฝั่งละ 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณหัวและตรงกลางของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

ในชั้น 7-35 จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดแบบ Typical plan เน้นจัดห้องพักให้แต่ละชั้นมียูนิตต่างๆคละแบบกระจายอยู่ มีห้องพักทั้งหมด 42 ห้อง โดยแบ่งเป็นฝั่งละ 21 ห้องเท่ากัน

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 20.5 – 21 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 23.5 ตร.ม. จำนวน 18 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom Plus 30.5 – 31 ตร.ม. จำนวน 11 ห้อง

วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงงกลางตัวอาคารทั้ง 2 ฝั้งใกล้กับโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 6 ตัว แบ่งเป็นฝั่งละ 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณหัวและตรงกลางของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้ เหมือนในชั้น 6

ในชั้น 36-38 จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดแบบ Typical plan จัดห้องพักให้แต่ละชั้นมียูนิตคละแบบกระจายอยู่ มีห้องพักทั้งหมด 21 ห้อง 

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 20.5 – 21 ตร.ม. จำนวน 11 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 23.5 ตร.ม. จำนวน 5 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom Plus 30.5 – 31 ตร.ม. จำนวน 5 ห้อง

วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงงกลางตัวอาคารทั้ง 2 ฝั้งใกล้กับโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง  ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้ เหมือนในชั้น 7-35

ขึ้นไปที่ชั้นดาดฟ้าในแต่ละฝั่งของตัวอาคาร ก็จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางไว้  จัดเป็น Double Skyline Roof Garden โดยจะอยู่บน อาคาร A ชั้น 38 , อาคาร B ชั้น 35 จัดพื้นที่เป็น Sky Deck & Mini Golf แบบกลางแจ้ง สามารถขึ้นมาใช้งานได้ด้วยลิฟท์โดยสารของแต่ละฝั่งอาคาร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Double Volume Lobby Lounge
  • Another Home
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • Panoramic Greenery
  • Playground Garden
  • Backyard Garden
  • Deep Relaxing Pool สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ระบบเกลือ ความยาวกว่า 30 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • Kid’s Pool
  • The Gym Club
  • Double Skyline Roof Garden อาคาร A ชั้น 38 , อาคาร B ชั้น 35
  • Sky Deck & Mini Golf
  • ลิฟท์โดยสารฝั่ง A 3 ตัว/อาคาร
  • ลิฟท์โดยสารฝั่ง B 3 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 219 :  1
  • Service Lift 1 ตัว/อาคาร
  • ที่จอดรถประมาณ 32 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Security Guard 24 Hours
  • Digital Door Lock


Product Walkthrough

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 23.5 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Fitted ได้เฟอร์นิเจอร์ built in บางส่วนที่ ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส พื้นที่ให้มาสามารถจัดห้องได้แบบพอดีกับการใช้งานไม่หนาแน่นจนเกินไป จัดพื้นที่การภายในห้องหลักๆ  5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัวก่อน และเชื่อมต่อไปยังส่วนห้องนั่งเล่น รับแขก พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นลามิเนตทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.58 m. เริ่มจากส่วนครัว จัดเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นการใช้งาน ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารที่มีกลิ่นและควัน กรณีนี้เราอาจจะต้องติประตูหรือฉากบานเลื่อนเพิ่มเติม ภายในครัวมีชุดครัวแบบ built in ให้ ติดตั้ง Hob & Hood ให้พร้อมใช้งาน ตรงข้ามชุดครัวจัดไว้เป็นชุดโต๊ะเก้าอี้หันเข้าผนังสำหรับทานอาหารหรือใช้งานทั่วไปได้ มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น และมีตู้เข้ามุมเป็นตู้ built in สำหรับเก็บรองเท้าและของต่างๆได้ ถัดเข้ามาด้านใน จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ และเชื่อมต่อกับส่วนระเบียง ทำให้เปิดรับลมและแสงธรรมชาติ ระบายอากาศได้ดี ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานได้แบบพอดีๆ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้

เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน โดยจะมีผนังและประตูทางเข้าแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้เหมาะกับการใช้งาน สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุต ได้แล้วยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบเตียงไม่อึดอัด ติดหน้าต่างบานกระทุ้งสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้  ด้านในสุดของตัวห้องทางฝั่งขวาจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน เน้นการระบายอากาศ ด้วยระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นพื้นที่ครัวทางฝั่งขวา และชุดโต๊ะเก้าอี้ ตู้เย็น ชิดผนังทางฝั่งซ้าย ออกแบบพื้นที่ใช้งานให้มีความต่อเนื่องกัน จากครัวไปถึงส่วนรับแขก-นั่งเล่น พื้นที่ค่อนข้างกว้างเมื่อจัดเฟอร์นิเจอร์ลงไปแล้ว ก็เหลือพื้นที่ใช้งานไม่อึดอัด เน้นให้ห้องรับแสงจากภายนอกและระบายอากาศได้ดี ส่วนครัว ไปจนถึงส่วนห้องนั่งเล่น พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นลามิเนต หนา 8 mm. ผนังในห้องจริงจะเป็นผนังฉาบทาสี ส่วนฝ้าถ้าเป็นห้องจริงจะเป็นฝ้าฉาบสีเรียบ  พร้อมไฟแบบ downlight ในห้องแบบ 1 Bedroom ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.58 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด สำหรับห้องจริงประตูหน้าห้องจะเป็นประตูสำเร็จรูป HDF ทำสี พร้อมตาแมว และ Doorstopper

ฝั่งตรงข้ามชุดครัว บริเวณมุมห้องโครงการจะเป็นชุดตู้ built in สูงตั้งแต่พื้นถึงระดับฝ้า ถัดมาเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น และ โต๊ะทางข้าว ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้นะคะ แต่โต๊ะทานข้าวไม่ได้มีให้เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราได้ค่ะ

ชุดตู้ built in สูงตั้งแต่พื้นถึงระดับฝ้า ทำเป็นบานเปิดภายในแบ่งช่องไว้หลายระดับ ใช้เป็นที่เก็บรองเท้าหรือของต่างๆได้

โดยจะมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นได้ประมาณ 100 x 70 cm. ส่วนพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทางอาหารจะมีพื้นที่กว้างประมาณ 110 cm.

ส่วนครัวมีความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงตู้เย็นทางขวามือ กว้างประมาณ 1.2 m.

ครัวเป็นเปิดไม่มีส่วนกั้นแบ่งระหว่างห้องครัวกับส่วนนั้งเล่น ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังในเรื่องของการประกอบอาหารไม่เหมาะกับการทำอาหารที่มีควันหรือกลิ่นเยอะๆ เน้นทำอาหารเบาๆ  แต่เราก็สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ เพราะส่วนพื้นที่ครัวที่ให้มาค่อนข้างกว้าง มีระยะให้แบ่งพื้นที่การใช่งานได้อยู่ แค่ทำฉากกั้นขึ้นมา 1 บานก็ได้ครัวปิด และทำให้แบ่งพื้นที่การใช้งานได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น

ชุดตู้ด้านบนทำชั้นสำหรับวางเก็บของ บานเปิดติด Shock Absorber ที่ตัวบานเป็นโช้คลดแรงกระแทกเวลาปิดเปิดตู้ ส่วนช่องสุดทางขวามือจะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง

Top ครัวเป็นลามิเนต ลายหินอ่อน ดัดโค้งหุ้มขอบด้านข้าง มีคุณสมบัติเหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ของ Hafele ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร

ได้ชุดครัวพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันของ Hafele ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน

ด้านล่างแบ่งช่องทำเป็นบานเปิดและลิ้นชักสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ตามขนาดที่เหมาะสม ลิ้นชักด้านในเป็นแบบ Soft-closed มีพื้นที่สำหรับวางไมโครเวฟ ตัวบานเปิดขอบบานปาดมุมเก็บงานเรียบร้อย ช่วยให้เปิดใช้งานได้สะดวกมากขึ้น

ในส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นนั้น ขนาดพื้นที่ที่ให้มาสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งได้ ยังพอเหลือพื้นที่ด้านข้างนิดหน่อย จากห้องนั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับส่วนระเบียง ทำให้รับแสง เปิดรับลมธรรมชาติ ระบายอากาศได้ดี  ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี ประมาณ 2.3 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 35-40″ ได้

ที่ผนังภายในห้องนั่งเล่นทางโครงการตั้งชุดตู้ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ เราอาจปรับเปลี่ยนติดตั้งทีวีเป็นแบบแขวนช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งาน จะได้มีพื้นที่วางของได้มากขึ้น ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้ เหนือชุดชั้นวางของ จะติดตั้งเครื่องปรับอากาศให้ 1 ตำแหน่ง ของ Daikin แบบ Split type

ส่วนประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียม Anodized สีดำบานใหญ่ติดกระจกใส พร้อมตัวล็อค โดยตัวบานเลื่อนจะเลื่อนไปชิดรวมกันทางขวามือ

ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำกระจกใส พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 10 cm. โดยการยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง Ceramic พื้นที่มีขนาด 0.60 x 1.2 m. พื้นที่ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถพอใช้งานได้อยู่ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ ติดราวโปร่งสีดำด้านข้างสูง 1.2 m.

ส่วนฝ้าเพดานของระเบียงเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมติดไฟดาวน์ไลท์ ให้ 1 ตำแหน่ง

สำหรับพื้นที่ระเบียงจะสามารถตั้งเครื่องซักผ้าขนาด 7.5 kg. ได้ โดยทางโครงการจะติดตั้งปลั๊กไฟสำหรับใช้ภายนอกไว้ให้ค่ะ

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องทั้งหมดจะฉาบเรียบทาสี และติดไฟแบบ downlight เหมือนในห้องตัวอย่าง

อีกฝั่งของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน โดยจะมีผนังและประตูทางเข้าแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ภายในห้องนอนจะมีพื้นที่จากทางเข้าประตู เพื่อแยกไปในส่วนของห้องน้ำทางขวามือได้

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ แต่การวางตำแหน่งห้อนแบบนี้ มีข้อดีตรงห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี พื้นที่ภายในสามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้เดินได้สะดวก ผนังในห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาวไว้ให้นะคะ

ผนังตรงข้ามเตียงนอน จะติดตั้งเครื่องปรับอากาศ มีตำแหน่งปลั๊กไฟต่างไว้ให้  ซึ่งถ้าจะติดตั้ง TV ควรจะแขวนกับผนัง จะได้มีพื้นที่ทางเดินปลายเตียงได้สะดวกมากขึ้น

หน้าต่างภายในห้องนอนจะได้ชุดกระจกกรอบบานอลูมิเนียมกระจกบานใหญ่ ด้านข้างจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้

หน้าต่างบานกระทุ้งมีความกว้างประมาณ 80 cm. สามารถเปิดออกมีระยะประมาณ 60 องศา พร้อมมือจับและอุปกรณ์ตัวล็อค

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 30 cm.

ส่วนระยะระหว่างข้างเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 90 cm. มีตำแหน่งปลั๊กไฟบริเวณด้านหัวเตียงสำหรับตั้งโต๊ะและโคมไฟหัวเตียงได้

โครงการให้ตู้เสื้อผ้าแบบ Built in เป็นบานเปิด 2 ด้าน กรอบและมือจับบังใบอลูมิเนียมสีดำด้าน ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้า มีชั้นวางของที่ด้านบน-ล่าง และลิ้นชัก สำหรับเก็บของต่างๆ ตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

ที่หน้าบานเลื่อนตู้เสื้อผ้า จะมีมือจับบังใบอลูมิเนียมสีดำด้านจะทำเป็นแถบมือจับยื่นออกมาให้สามารถเปิด-ปิดตู้ได้สะดวกขึ้น ลิ้นชักด้านในเป็นแบบ Soft-closed

ด้านข้างของตู้เสื้อผ้าจะทำเป็นชั้นวางของแบบ Built in ใช้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้ ผนังด้านข้างตัวตู้ติดกระจกสูง สำหรับให้ยืนแต่งตัวและเช็คความเรียบร้อยได้

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องนอนจะฉาบเรียบทาสี แต่จะไม่ซ่อนรางม่านให้ ต้องมาติดตั้งรางและม่านเอง ติดไฟแบบ downlight เหมือนในห้องตัวอย่าง

สำหรับสวิทช์ และปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Bticino

ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาด้านในจากส่วนห้องนอน จึงใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบพร้อมใช้งาน

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับลงประมาณ 5 cm. เก็บงานจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา โดยบานกระจกจะเป็นกระจกบานใหญ่ มีความสูงเกือบถึงระดับฝ้าเพดานห้องน้ำ

ชุดอ่างล้างหน้าของ Cotto มีขนาดอ่างประมาณ 43 x 56 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้

ชุดโถสุขภัณฑ์สีขาวพร้อมอุปกรณ์ สายฉีดชำระของ Cotto ติดตั้งที่ผนังทางด้านหลัง

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่สำหรับอาบน้ำ ผนังด้านข้างเจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์ต่างๆได้ ตัวช่องมีพื้นที่ประมาณ 40 x 30 cm.

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1 x 0.77 m. กว้างพอสมควรใช้งานได้สะดวก จะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยทำเป็นขอบสูงประมาณ 5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Prema หรือเทียบเท่า อันนี้โครงการมีให้นะคะ จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

ฝักบัวอาบน้ำ สามารถปรับระดับสาบน้ำได้ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ มีที่วางสบู่ ติดตั้งให้พร้อมใช้

ฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ เป็นยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี ติดพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ downlight

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 21.5 ตร.ม. จะมีขนาดเล็กกว่าห้องตัวอย่างแรกเล็กน้อย จัดมาให้แบบ Fully Fitted ได้เฟอร์นิเจอร์ built in บางส่วนติดตั้งมาให้พร้อมใช้งานเช่นกัน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส  แม้ขนาดพื้นที่จะไม่เยอะมากแต่ก็สามารถจัดพื้นที่การใช้งานต่างๆมาได้ลงตัว ไม่อึดอัดจนเกินไป แบ่งการใช้งานในห้องหลักๆ  5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นก่อน และเชื่อมต่อไปยังส่วนห้องครัว พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นลามิเนตทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.58 m. เริ่มจากห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ ตรงข้ามมีตู้เข้ามุมเป็นตู้ built in สำหรับเก็บรองเท้าและของต่างๆได้ ถัดมาเป็นส่วนครัว จัดเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นการใช้งาน แต่อยู่ติดกับพื้นที่ระเบียง สามารถเปิดระบายอากาศได้ดี หรือเราอาจจะต้องติดประตูหรือฉากบานเลื่อนเพิ่มเติมเพื่อกั้นพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นได้ ภายในครัวมีชุดครัวแบบ built in ให้ ติดตั้ง Hob & Hood ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นทางด้านข้าง ตรงข้ามชุดครัวจัดไว้เป็นชุดโต๊ะเก้าอี้หันเข้าบานเลื่อนกระจก สำหรับพื้นที่ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานได้แบบพอดีๆ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้

เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน โดยจะมีฉากกั้นบานเลื่อนกระจก แบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วน ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้เหมาะกับการใช้งาน สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบอยู่ ติดหน้าต่างบานกระทุ้งสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้  ด้านในสุดของตัวห้องทางฝั่งซ้ายจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน เน้นการระบายอากาศ ด้วยระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้อง จะเป็นส่วนพื้นที่รับแขก-นั่งเล่น ตรงข้ามมีชั้นวางของ TV และตู้เข้ามุมสำหรับเก็บรองเท้า เก็บของ จากส่วนห้องนั่งเล่นจะเชื่อมต่อไปยังส่วนครัวทางด้านในตัวห้อง การจัดผังห้องลักษณะนี้เป็นการจัดเพื่อเน้นให้ห้องรับแสงจากภายนอกและระบายอากาศได้ดี และเหลือพื้นที่ใช้งานไม่อึดอัด พื้นที่ภายในห้องส่วนนั่งเล่นและครัว จะปูด้วยพื้นลามิเนต หนา 8 mm. ผนังในห้องจริงจะเป็นผนังฉาบทาสี ส่วนฝ้าถ้าเป็นห้องจริงจะเป็นฝ้าฉาบสีเรียบ  พร้อมไฟแบบ downlight มีระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.58 m. ห้องจึงดูโปร่งมากขึ้น สำหรับห้องจริงประตูหน้าห้องจะเป็นประตูสำเร็จรูป HDF ทำสี พร้อมตาแมว แลมี Doorstopper ติดให้เพื่อป้องกันประตูเปิดมากระทบตู้ทางด้านหลัง

ชุดตู้ built in สูงตั้งแต่พื้นถึงระดับฝ้า ทำเป็นบานเปิดภายในแบ่งช่องไว้หลายระดับ ใช้เป็นที่เก็บรองเท้าหรือของต่างๆได้ เหมือนกับในห้องตัวอย่างห้องแรกค่ะ

ที่ผนังตรงข้ามกับชุดโซฟาทางโครงการตั้งชุดตู้ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ และตั้ง TV  ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้ เหนือชุดชั้นวางของ จะติดตั้งเครื่องปรับอากาศให้ 1 ตำแหน่ง ของ Daikin แบบ Split type

ในส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นนั้น ขนาดพื้นที่ที่ให้มาสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งได้ ยังพอเหลือพื้นที่ด้านข้างนิดหน่อย ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี ประมาณ 2.4 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 35-40″ ได้

ถัดมาเป็นส่วนครัว จัดเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นการใช้งาน แต่อยู่ติดกับพื้นที่ระเบียง สามารถเปิดระบายอากาศได้ดี หรือเราอาจจะต้องติดประตูหรือฉากบานเลื่อนเพิ่มเติมเพื่อกั้นพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นได้

สำหรับชุดตู้และครัว built in ในห้องนี้ก็จะจัดให้เหมือนกับในห้องตัวอย่างห้องแรกค่ะ ซึ่งห้องที่จัดชุดเฟอร์นิเจอร์มาให้แบบนี้มีข้อดีตรงที่โครงการจะวัดขนาดแต่ละพื้นที่ในห้อง ออกแบบชุดตู้ให้พอดีกับการใช้งาน แตกต่างจากที่เราไปเลือกซื้อเอง ซึ่งอาจจะได้เฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดไม่พอดี เล็กไป หรือใหญ่ไป สีไม่เข้าชุดกับภาพรวมของตัวห้องค่ะ

ชุดตู้ด้านบนทำชั้นสำหรับวางเก็บของ บานเปิดติด Shock Absorber ที่ตัวบานเป็นโช้คลดแรงกระแทกเวลาปิด-เปิดตู้

Top ครัวเป็นลามิเนต ลายหินอ่อน สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ของ Hafele ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร พร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันของ Hafele ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน

ด้านล่างแบ่งช่องทำเป็นบานเปิดและลิ้นชักสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ตามขนาดที่เหมาะสม ลิ้นชักด้านในเป็นแบบ Soft-closed มีพื้นที่สำหรับวางไมโครเวฟ ตัวบานเปิดขอบบานปาดมุมเก็บงานเรียบร้อย ช่วยให้เปิดใช้งานได้สะดวกมากขึ้น

ส่วนครัวมีความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงบานอลูมิเนียมกระจก กว้างประมาณ 1.85 m. แต่ชุดโต๊ะทานอาหาร โครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราได้ค่ะ

ส่วนประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียม Anodized สีดำบานใหญ่ติดกระจกใส พร้อมตัวล็อค โดยตัวบานเลื่อนจะเลื่อนไปชิดรวมกันทางซ้ายมือ

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค พื้นที่มีขนาด 0.60 x 2.4 m. ยกขอบสูงประมาณ 10 cm. พื้นที่ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถพอใช้งานได้อยู่ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ ติดราวโปร่งสีดำด้านข้างสูง 1.2 m.

สำหรับพื้นที่ระเบียงจะสามารถตั้งเครื่องซักผ้าขนาด 7.5 kg. ได้ ทางโครงการจะติดตั้งปลั๊กไฟสำหรับใช้ภายนอกไว้ให้

ถัดเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน กั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น การใช้ประตูบานเลื่อนกระจกลักษณะนี้ทำให้ห้องไม่ดูทึบจนเกินไป แต่ก็อาจทำให้ไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่ สามารถมองเห็นเข้าไปในห้องนอนได้ อาจจะต้องมีการติดให้เป็นกระจกฝ้าบังสายตาหรือติดม่านเพิ่มเติม

ทางเข้าห้องนอนจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน เป็นบานอลูมิเนียม พร้อมมือจับมีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อนให้เรียบร้อย

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องทั้งหมดจะฉาบเรียบทาสี และติดไฟแบบ downlight เหมือนในห้องตัวอย่าง

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ แต่การวางตำแหน่งห้องอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี พื้นที่ภายในสามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้เดินได้สะดวก ผนังในห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาวไว้ให้

หน้าต่างภายในห้องนอนจะได้ชุดกระจกกรอบบานอลูมิเนียม ด้านข้างจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้ หน้าต่างบานกระทุ้งมีความกว้างประมาณ 80 cm. สามารถเปิดออกมีระยะประมาณ 60 องศา พร้อมมือจับและอุปกรณ์ตัวล็อค

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงบานเลื่อนกระจก กว้างประมาณ 25 cm.

ส่วนระยะระหว่างข้างเตียงถึงผนังทางฝั่งห้องน้ำ ทางด้านในของตัวห้อง กว้างประมาณ 1 m.

โครงการให้ตู้เสื้อผ้าแบบ Built in เป็นบานเปิด 2 ด้าน หน้าบานเป็นกระจก กรอบและมือจับบังใบอลูมิเนียมสีดำ ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้า มีชั้นวางของที่ด้านบน-ล่าง และลิ้นชัก 2 ระดับ สำหรับเก็บของต่างๆ

เหนือกรอบบานเลื่อนอลูมิเนียมจะติดตั้งเครื่องปรับอากาศภายในห้องนอนให้ 1 ตำแหน่ง ของ Daikin แบบ Split type

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องนอนจะฉาบเรียบทาสี แต่จะไม่ซ่อนรางม่านให้ ต้องมาติดตั้งรางและม่านเอง ติดไฟแบบ downlight เหมือนในห้องตัวอย่า

มาที่ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาด้านในจากส่วนห้องนอน ช่วยให้ใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้องน้ำครบพร้อมใช้งาน

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา โดยบานกระจกจะเป็นกระจกบานใหญ่ เหมือนกับในห้องน้ำห้องตัวอย่างห้องแรก

ชุดอ่างล้างหน้า ของ Cotto มีขนาดอ่างประมาณ 43 x 56 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้

ชุดโถสุขภัณฑ์สีขาวพร้อมอุปกรณ์ สายฉีดชำระของ Cotto ติดตั้งที่ผนังทางด้านหลัง เหมือนกับในห้องน้ำห้องตัวอย่างห้องแรก

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่สำหรับอาบน้ำ ผนังด้านข้างเจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์ต่างๆได้ ตัวช่องมีพื้นที่ประมาณ 40 x 30 cm.

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1 x 0.80 m. สามารถใช้งานได้สะดวก จะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยทำเป็นขอบสูงประมาณ 5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Prema หรือเทียบเท่า อันนี้โครงการมีให้นะคะ จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

สำหรับฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ เป็นยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี ติดพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ downlight

1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30.5 – 31 ตร.ม.

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 May 2017

  • 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 20.5 – 21 ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 23.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30.5 – 31 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท
  • เนื่องจากโครงการยังไม่เปิดขายอย่างเป็นทางการ จึงยังไม่มีรายละเอียดในส่วนของราคา
  • VIP Pre Sale Day วันที่ 17 มิ.ย.นี้ ที่สำนักงานขาย

  • Fully Fitted 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.58 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • ชั้น built-in วาง TV
  • ตู้ built-in เก็บของ
  • ตู้เสื้อผ้า built-in หน้าบานกระจก
  • ฉากกั้นห้องนอน ( สำหรับ Type 20.5-21 ตร.ม.)
  • เครื่องปรับอากาศ Daikin  หรือเทียบเท่า
  • Digital Door lock
  • จอง n/a บาท
  • ทำสัญญา n/a บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน n/a บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการอยู่ติดริมถนนเทพารักษ์ ที่เดินทางสะดวกมีถนนรอบด้านไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท, ถนนบางนา-ตราด และถนนศรีนครินทร์ ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยอยู่พอสมควร ส่วนมากเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ และชุมชนดั่งเดิมในพื้นที่ สลับกับความเป็นย่านอุตสาหกรรม ที่จะมีอาคารสำนักงานและกลุ่มคลังสินค้าต่างๆ ในภาพรวมถือเป็นย่านที่ยังสามารถพัฒนาต่อ และมีศักยภาพในด้านที่อยู่อาศัย สำหรับความอุดมสมบูรณ์ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนสุขุมวิทโดยจะเป็นตลาด Hypermarket และโรงเรียนนานาชาติ ส่วนสถานที่ช้อปปิ้ง ที่ใกล้ๆหน่อยก็จะมี อิมพีเรียล สำโรง ถัดไปบริเวณใกล้เคียงจะอยู่บนถนนบางนา คือ เซ็นทรัลบางนา , บิ๊กซี , Mega บางนา ห่างไปอีกหน่อยบนถนนศรีนครินทร์จะมีศูนย์การค้า Seacon Square และ Paradise Park ในระยะที่ใกล้กับโครงการเลย ก็จะเป็น Plam Island Mall ด้านในมีร้านค้า ร้านกาแฟ ร้านอาหารต่างๆ และด้านในสุดเป็น Big C

การเดินทางโดยใช้รถโครงการตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เข้า-ออกได้ทั้งจากถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ที่เชื่อมกันมาถึงโครงการได้จากทั้งสองถนนใหญ่ ในอนาคตเมื่อเปิดใช้บริการของสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย อาจจะทำให้พื้นที่คึกคักมากยิ่งขึ้น และกลายเป็นทางผ่านสำคัญๆ มีทางขึ้นทางด่วนให้หลักๆ ก็ทางด่วนบางนา-ชลบุรี และทางด่วนพิเศษกาญจนาภิเษกอยู่ในระยะประมาณ 5 กิโลเมตร ส่วนหากจะเข้าเมืองก็เข้าที่ถนนสุขุมวิทที่รถติดหน่อย หรือจะเลือกใช้ถนนศรีนครินทร์เข้าถนนเพชรบุรีก็ได้ หรือจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาโดยใช้ถนนปู่เจ้าสมิงพรายข้ามไปถึงแถวสาธุประดิษฐ์ก็ได้เช่นกัน ส่วนจำนวนที่จอดรถของโครงการนี้ให้มาทั้งหมด 32% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ถือว่าให้มาไม่มากเท่าไหร่

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวกมากเพราะตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะอยู่ติดกับ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS ทิพวัล ซึ่งห่างจากด้านหน้าโครงการไปเพียง 58 m. อยู่ในระยะเดินได้สบายๆ อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะวิ่งตรงไปเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่ BTS สถานีสำโรง ก็จะยิ่งช่วยทำให้การเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้ามีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น สามารถเข้าเมืองในฝั่งสุขุมวิทได้ง่าย หรือจะใช้เส้นทางสายสีเหลืองก็วิ่งย้อนกลับมาตรงยาวมาถึงรัชดา-ลาดพร้าว ก็ได้

การออกแบบโครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ เป็นคอนโด High Rise มีแนวคิดในการ ออกแบบ สไตล์ Industrial  British Loft เป็นการออกแบบที่เน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง ให้ความรู้สึกเท่ห์แบบสไตล์อังกฤษ โดยดึงเอาจุดเด่นทางกายภาพของพื้นที่เดิมที่เป็นย่านอุตสาหกรรมมาใช้ในการผสมผสานในการออกแบบ ตอบโจทย์ของกลุ่มผู้อยู่อาศัยในย่านนี้โดยเฉพาะ เน้นทำอาคารที่สามารถเปิดมุมมอง ได้วิวในทุกยูนิตของการอยู่อาศัย ภายในแบ่งพื้นที่ส่วนกลางแยกใช้งานออกเป็นสัดส่วนไม่รบกวนพื้นที่พักอาศัย โดยโครงการจัดห้องได้ 1,318 ยูนิต จึงจัดเป็นคอนโดขนาดใหญ่ ที่มีการแบ่งการใช้งานดี มีโถงลิฟท์ 2 ฝั่ง ช่วยให้ใช้งานสะดวกขึ้น ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 20.5-32 ตร.ม. จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆ ได้พอดีใช้งานง่ายลงตัว เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ให้ฝ้าเพดานสูง 2.58 เมตร เน้นหน้าต่าง กระจกบานใหญ่ เปิดช่องแสง ช่วยให้ห้องดูโปร่งขึ้น ไม่อึดอัด

วัสดุ ตามมาตราฐาน แต่งแบบ Fully Fitted ได้เฟอร์นิเจอร์ built in บางส่วน ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน มีข้อดีจะได้เฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดเหมาะกับพื้นที่ในห้อง ออกแบบชุดตู้ให้พอดีกับการใช้งาน ของที่ให้ก็เรียกว่าให้มาเยอะพอสมควร มีชุดครัว Hob & Hood ให้ มีตู้-ชั้นวางของ built in และเครื่องปรับอากาศให้ แค่ซื้อเตียง โซฟา กับเครื่องใช้ไฟฟ้า ก็พร้อมเข้าอยู่ได้เลย แต่ทางโครงการจัดครัวเป็นครัวเปิด ซึ่งถ้าอยากทำอาหารจริงจังเราอาจจะต้องกั้นพื้นที่เป็นบานเลื่อน หรือฉากกั้นเพิ่มเอง ระเบียงขนาดพอดีๆกับการใช้งาน พื้นห้องทั้งหมดรวมทั้งส่วนครัวปูด้วยพื้นลามิเนต ห้องนอนมีฉากกั้นบานเลื่อนอลูมิเนียมให้ ไฟในห้องได้ Downlight ส่วนห้องน้ำให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ Cotto พร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบที่ต้องใช้งาน

สาธารณูปโภค เน้นจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ในส่วนต่างๆแบบเต็มพื้นที่ ขนาดของพื้นที่ส่วนกลางที่เพียงพอกับจำนวนผู้อยู่อาศัยในโครงการหลักพันคนได้ คำนึงถึงการใช้งานที่เสมือนบ้านอีกหลังหนึ่งโดยเพิ่ม Function การใช้งานที่หลากหลายมากขึ้น แนวคิดส่วน Another Home เป็นไอเดียที่น่าสนใจและน่าใช้งาน ส่วนกลางหลักจะอยู่ที่ชั้น 6 สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ มีสระเด็ก และ The Gym Club ที่ออกแบบเป็นฟิตเนตขนาดใหญ่ มองเห็นวิวสระว่ายน้ำ เน้นพื้นที่สีเขียวและพื้นที่พักผ่อนต่างๆ ที่หลากหลายให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกใช้งานได้ตามความเหมาะสม และเข้าถึงได้ง่าย ตัวอาคารเป็นรูปตัว U แบ่งเป็น 2 ส่วน ซ้าย-ขวา โดยมีพื้นที่บันไดหนีไฟเชื่อมระหว่างกัน แต่ในแต่ละอาคารก็จะมีโถงลิฟท์แยกการใช้งานเพื่อความสะดวก มีลิฟท์โดยสารแบ่งฝั่งอาคารละ 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 219 : 1 ค่อนข้างแน่นไปหน่อย มีลิฟท์ sevice ให้ 1 ตัวแยกส่วนไว้ให้ใช้งานขนของต่างๆได้สะดวกไม่รบกวนลิฟท์โดยสารลูกบ้าน มีบันไดหนีไฟ 3 ตำแหน่ง เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาท/ตร.ม., 18 May 2017

  • ทำเล 7.5/10 – สะดวกติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยลึก
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ไปเชื่อมต่อถนนหลายสาย
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ติดทางขึ้น-ลง รถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS ทิพวัล ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สำโรง
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐาน ให้เฟอร์นิเจอร์บางส่วน
  • แบบ 7.5/10 – จัดพื้นที่ภายในดี ใช้งานลงตัว
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มีให้เลือกหลากหลาย มีส่วน Another Home น่าใช้งาน เน้นพื้นที่พักผ่อนสีเขียว
  • MAIN CLASS
  • 7.58 / 10.00

กรณีเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เปิดใช้อย่างเป็นทางการ คะแนนในส่วน ไม่ใช้รถ จะปรับเป็น 8.5/10 คะแนนรวมทั้งหมดจะเท่ากับ 7.7 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดติดรถไฟฟ้าในย่านสมุทรปราการ-เทพารักษ์ ออกจากตัวเมืองมาหน่อย ติดถนนสายหลักเดินทางสะดวก มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายให้ใช้ ทำเลหาของกินของใช้ง่าย จัดพื้นที่ห้องลงตัว มีส่วนกลางมี Facility หลากหลายน่าใช้งาน ราคาไม่แพง มีงบประมาณล้านต้นๆ ก็มีคอนโดเป็นของตัวเองได้ ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

อ่านเพิ่มเติม