JRY RAMA9 CONDOMINIUM คอนโด Low Rise 8 ชั้น ในซอยพระราม 9 ซอย 17 จาก JRY Development Group Company [รีวิวฉบับที่ 1177]

รีวิวฉบับที่ 1177  สวัสดีค่ะวันนี้พาไปรีวิวคอนโดกับโครงการ JRY RAMA9 CONDOMINIUM คอนโด Low Rise 8 ชั้น ย่านพระราม 9 ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 17 มีแบบห้องให้เลือก 1-2 Bedroom ไปถึงแบบ Duplex ขนาดห้อง 31.8 – 60.7 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท  จาก JRY Development Group Company  จะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 20 September 2016

• JRY RAMA9 CONDOMINIUM  (เจ อาร์ วาย พระราม9 คอนโดมิเนียม)
• JRY DEVELOPMENT GROUP CO.,LTD.
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : พระราม9 ซอย 17 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 157 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 25 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 70 คันคิดเป็น 45% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%
• ที่ดินประมาณ 1-1-74 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ส.ค. 2559
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธ.ค. 2560
• 1 Bedroom 31.8 – 35.6 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• 2 Bedrooms  50.8 – 60.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท
• Duplex 36.5 – 60.7 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 84,000 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
• โทร  : 091-718-7333 , 063-297-8333 , 02-719-7775

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วคะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.761704, 100.591519

ทางเข้าหลักของโครงการสามารถเข้าจากถนนพระราม 9 เข้าซอยพระราม 9 ซอย 17 จากปากซอยเข้ามาประมาณ 1 กม.

ทำเลของที่ตั้งโครงการ JRY RAMA9 CONDOMINIUM อยู่ในย่านพระราม 9 จัดเป็นทำเลที่เดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก สามารถขับไปเชื่อมต่อได้หลายที่ โดยเฉพาะสำหรับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านเหม่งจ๋าย พระราม9 รัชดา รามคำแหง จากที่ตั้งโครงการไปได้หมด จากโครงการวิ่งไปจนสุดซอยพระราม 9 ซอย 17 ก็จะไปเชื่อมต่อกับ ถนนเทียมร่วมมิตรซึ่งสามารถขับไปออกถนนอื่นๆได้หลายสาย เช่น ถนนประชาอุทิศ ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม และถนนรัชดาภิเษก แต่ย่านนี้ก็จะต้องทำใจในเรื่องของรถติดช่วงเช้า-เย็น ช่วงเวลาเร่งด่วนบ้าง ข้อดีอีกอย่างคือโครงการอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ทำให้เดินทางเข้าออกเมืองได้ง่าย หรือไปทองหล่อ เอกมัย ได้สะดวก
การเดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างลำบากหน่อยเพราะโครงการอยู่ห่างจากปากซอยพระราม 9 ซอย 17 ประมาณ 1 km. ไม่ได้อยู่ในระยะเดิน และที่ตั้งโครงการเองอยู่ในซอย แม้จะเป็นซอยลัดที่รถส่วนใหญ่นิยมใช้ แต่ให้หาแท็กซี่ว่างๆขับผ่านมาก็ต้องใช้เวลารอพอสมควร ส่วนวินมอเตอร์ก็ไม่มี แต่ยังดีที่มีรถ Shutter bus รับ-ส่งปากซอยพระราม 9 ซอย 17 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ให้บริการลูกบ้านใช้กันเพื่อความสะดวก  แต่ในอนาคตทำเลในย่านรัชดาภิเษก – พระราม 9 ก็อยู่ในพื้นที่แผนการพัฒนารถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม ก็จะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางไปที่ต่างๆมากขึ้น

ทำเลของโครงการในย่านพระราม 9 จัดว่าใช้ได้เพราะอยู่ใกล้กับย่านอโศก และย่านรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นแหล่งอาคารสำนักงาน ใกล้สถานศึกษาอย่างแห่งทั้งระดับตอนต้นไปจนถึงอุดมศึกษา จัดเป็นย่านที่มีแหล่งช็อปปิ้งและมีความอุดมสมบูรณ์สูง มีศูนย์การค้าและแหล่งช็อปปิ้งขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Central พระราม 9 , Futune tower และ Esplanade อยู่ในระยะ 5 km. ไม่ไกลเกินไป อีกทั้งด้วยทำเลในโซนในย่านรัชดา-พระราม 9 ที่กำลังถูกจับตามองว่าจะพัฒนาจากย่านการค้ากลายเป็นอนาคตศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพ หรือ New CDB (Central Business District) ในอนาคต

เริ่มจากถนนพระราม 9 เส้น ซึ่งเป็นทางเข้าหลักของโครงการสามารถเข้าจากถนนพระราม 9 เข้าซอยพระราม 9 ซอย 17 จากปากซอยเข้ามาประมาณ 1 กม. ที่ตั้งโครงการจะอยู่ริมถนนซอยพระราม 9 ซอย 17 ทางซ้ายมือ ส่วนสำนักงานขายจะอยู่ตรงข้ามกันพอดี สังเกตได้ง่ายไม่ซับซ้อน อีกทั้งซอยพระราม 9 ซอย 17 สามารถขับไปทะลุเชื่อมต่อกับถนนเทียมร่วมมิตร สามารถไปออกถนนรัชดาภิเษก หรือถนนประชาอุทิศ เพื่อออกถนนประดิษฐ์มนูญธรรมได้ค่ะ

ราลองไปดูที่ตั้งโครงการกันค่ะ เริ่มจากถนนพระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกประดิษฐ์มนูญธรรม จะมองเห็นอาคาร KPN Tower ทางซ้ายมือ ให้ขับรถอยู่ในทางคู่ขนานเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าซอยพระราม 9 ซอย 17

บริเวณปากซอยพระราม 9 ซอย 17 จะมีจุดสังเกต คือ จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และสะพานลอยคนข้าม อยู่ด้านหน้าค่ะ

เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพระราม 9 ซอย 17 มาถนนภายในจะเป็นถนนวิ่งสวนกัน 2 เลน ไม่มีทางเดินเท้าด้านข้าง จากปากซอยจะห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 1 กม.

ตรงตามทางเข้ามาเรื่อยๆจะผ่านโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น ทางขวามือ

ตรงมาจนถึงสามแยกจะเริ่มเห็นพื้นที่โครงการทางซ้ายมือ ปัจจุบันจะล้อมรั่วโครงการไว้

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ริมถนนซอยพระราม 9 ซอย 17 ทางซ้ายมือ ส่วนสำนักงานขายจะอยู่ตรงข้ามกันพอดี

ถ้าวิ่งตรงมาจนสุดทางจะมาเชื่อมต่อกับถนนเทียมร่วมมิตร ให้เลี้ยวขวาไปตามแนวถนน สามารถไปออกถนนรัชดาภิเษก หรือถนนประชาอุทิศ เพื่อออกถนนประดิษฐ์มนูญธรรมได้ค่ะ

บริเวณโดยรอบโครงการ JRY RAMA9 CONDOMINIUM พื้นที่โดยรอบประกอบด้วยที่พักอาศัยและพื้นที่ว่างไม่มีสิ่งปลูกสร้าง จะมีเฉพาะทางทิศหนือและใต้ของโครงการ ที่จะเป็นโครงการอาคารพักอาศัยสูง 6-7 ชั้น  แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด เพราะจะมีบ้านพักอาศัยแนวราบกันกลางอยู่ โครงการทางทิศตะวันตกปัจจุบันยังเป็นที่ว่างอยู่ ส่วนทางทิศตะวันออกจะติดกับถนนซอยพระราม 9 ซอย 17 ถัดไปเป็นพื้นที่ว่างและอาคารสำนักงานสูง 5 ชั้น โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการไม่มีอาคารสูงเกิน 8 ชั้น มาบดบังทัศนียภาพ หรือมีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

• ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้น , โครงการอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนซอยพระราม 9 ซอย 17 ถัดไปเป็นพื้นที่ว่าง
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น , โครงการอาคารพักอาศัยสูง 6 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่างไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณพื้นที่โครงการทางซ้ายมือ ปัจจุบันจะล้อมรั่วโครงการไว้ มองตรงไปทางทิศเหนือจะเห็นโครงการอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น

ทางทิศเหนือของโครงการ จะติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้น ด้านหน้าทำเป็นร้านอาหารตามสั่ง ถัดไปเป็นโครงการอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น

ทางด้านทิศใต้ของโครงการ ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น ถัดไปเป็นโครงการอาคารพักอาศัยสูง 6 ชั้น

ส่วนสำนักงานขายโครงการจะอยู่ตรงข้ามพื้นที่โครงการที่ล้อมรั้วอยู่

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น – 90 m.
• สวนรื่นรม รฟท. พระรามเก้า (สวนสุขภาพห้วยขวาง) – 300 m.
• โรงเรียนพระราม 9 กาญจนาภิเษก – 1.5 km.
• โรงพยาบาลปิยะเวท – 2.4 km.
• โรงพยาบาลกรุงเทพ – 2.9 km.
• RCA – 3 km.
• ศูนย์วัฒนธรรม – 3.3 km.
• Central พระราม 9 – 4 km.
• Future tower – 4 km.
• ตลาดหลักทรัพย์ – 4.4 km.
• Esplanade – 5 km.

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกด้านหน้าของโครงการ JRY RAMA9 CONDOMINIUM เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 157 ห้อง บนที่ดิน 1-1-74 ไร่ จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดเล็กไม่ใหญ่มาก เน้นการอยู่อาศัยเป็นหลัก ตัวอาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยม หันหน้าโครงการออกถนนซอยพระราม 9 ซอย 17 ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนสี ตกแต่งรอบตัวตึก ชั้น 1 เป็นชั้นจอดรถใต้อาคารทั้งหมด ไม่ห้องพักอาศัย เริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2-8 รวมกับ Facilities ของโครงการที่ชั้น 2 โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีทั้งห้อง 1 Bedroom – 2 Bedroom และ Duplex ในส่วนของ Facilities ส่วนกลางที่มีให้  ได้แก่  Lobby , สระว่ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด และ Sky garden ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคาร แต่จะเน้นไปที่ชั้นดาดฟ้าของโครงการ โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบบริเวณพื้นที่

ภาพและบรรยากาศจำลองภายนอกบริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการฝั่งติดถนนซอยพระราม 9 ซอย 17

ภาพและบรรยากาศจำลองภายนอกบริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการฝั่งติดถนนซอยพระราม 9 ซอย 17

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณห้องออกกำลังกายของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณห้องสมุดของโครงการ

 

ด้านหน้าสำนักงานขายของโครงการ จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับพื้นที่โครงการซึ่งตอนนี้ล้อมรั้วก่อสร้างอยู่

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 1 แบบ และมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู

จะมีโมเดลของห้องแบบต่างๆให้ดูเพิ่ม ได้แก่ ห้อง Type A ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.65 ตร.ม.

โมเดลของห้องแบบต่างๆให้ดูเพิ่ม ได้แก่ ห้อง Type E ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60.45 ตร.ม.

โมเดลจำลองโครงการJRY RAMA9 CONDOMINIUM เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 157 ห้อง บนที่ดิน 1-1-74 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมขนาดเล็กไม่ใหญ่มาก ตัวอาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยม หันหน้าโครงการออกถนนซอยพระราม 9 ซอย 17  ชั้น 1 เป็นชั้นจอดรถใต้อาคารทั้งหมด ไม่มีห้องพักอาศัย เริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2-8 รวมกับ Facilities ของโครงการที่ชั้น 2 ในส่วนของ Facilities ส่วนกลางที่มีให้  ได้แก่  Lobby , สระว่ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด และ Sky garden ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคาร แต่จะเน้นไปที่ชั้นดาดฟ้าของโครงการ

พื้นที่ด้านข้างของโครงการทางฝั่งทิศใต้ จะเป็นโครงการอาคารพักอาศัยสูง 6 ชั้น  แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด เพราะจะมีบ้านพักอาศัยแนวราบ เป็นบ้นพักอาศัยส่วนบุคคล สูง 2 ชั้น กันกลางอยู่ ทางด้านหลังของโครงการในทิศตะวันตกจะเป็นพื้นที่ว่างไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

พื้นที่ด้านข้างของโครงการทางฝั่งทิศเหนือ จะเป็นโครงการอาคารพักอาศัย คอนโมิเนียม สูง 7 ชั้น  ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด เพราะจะมีบ้านพักอาศัยแนวราบ เป็นบ้นพักอาศัยส่วนบุคคลด้านหน้าทำเป็นร้านอาหารตามสั่ง สูง 1-2 ชั้น กันกลางอยู่เช่นกัน

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคารเกือบทั้งหมดประกอบด้วย สระว่ายน้ำ มีสระเด็ก โดยสระจะเป็นระบบเกลือ ขนาด 6 x 16 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มี Deck ริมสระว่ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด และ สวนพักผ่อนรอบๆ

ส่วน Sky garden จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคาร แต่จะเน้นไปที่ชั้นดาดฟ้าของโครงการ จัดให้มีที่นั่งพักผ่อน และเน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบบริเวณพื้นที่

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 ของอาคาร จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นรูปสี่เหลื่ยมจตุรัสตามรูปที่ดิน มีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าจากถนนซอยพระราม 9 ซอย 17 เป็นถนนซอยแบบรถวิ่งสวนทางกัน จัดพื้นที่ไว้สำหรับจอดรถในร่มใต้อาคาร จัดการจราจรของทางเดินรถในชั้นที่จอดรถแบบเวียนขวาวนรอบ ตามเข็มนาฬิกา สามารถจอดรถประมาณ 170 คันคิดเป็น 45% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%  เมื่อจอดรถแล้วสามารถใช้ลิฟท์จากชั้นที่จอดรถขึ้นไปยังส่วนพักอาศัยได้จากส่วน Lobby ด้านล่าง  มีบันไดหนีไฟเชื่อมต่อมาจากด้านบนของตัวอาคารแต่ละอาคาร พื้นที่โดยรอบจัดเป็นพื้นที่สวนและปลูกต้นไม้ไว้ให้ความร่มรื่นภายในโครงการ

มาที่ผังชั้น 2 ของโครงการ จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยรวมอยู่กับพื้นที่ส่วนกลาง Facility ของโครงการ สำหรับการจัดห้องพักจะจัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรง U และเน้นการวางตำแหน่งห้องที่มีขนาด 2 Bedroom ที่ตำแหน่งมุมของตัวอาคาร ในส่วนของห้องที่มีขนาดเล็กลงมา เช่น 1 Bedroom จะจัดวางไว้ในตำแหน่งที่มุมมองมองออกภายนอกโครงการเกือบทั้งหมด สำหรับจำนวนห้องสามารถแบ่งได้ มีทั้งหมด 20 ห้อง โดยมีแบบห้องทั้งหมด 5 แบบ คือ  1 Bedroom Type B ขนาดพื้นที่ 34.5 ตร.ม. จำนวน 9 ห้อง , 1 Bedroom Type C ขนาดพื้นที่ 35.6 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง ,  2 Bedroom Type D ขนาดพื้นที่ 50.8 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง , 2 Bedroom Type E ขนาดพื้นที่ 60.2 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง และ 1 Bedroom Type F ขนาดพื้นที่ 34.5 ตร.ม. จำนวน 5 ห้อง

สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง Facility จะอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคารเกือบทั้งหมดประกอบด้วย สระว่ายน้ำ มีสระเด็ก โดยสระจะเป็นระบบเกลือ ขนาด 6 x 16 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มี Deck ริมสระว่ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด และ สวนพักผ่อนรอบๆ โดยจะมีประตูทางเข้าผ่านทางโถงลิฟท์แยกไว้เป็นสัดส่วนไม่รบกวนพื้นที่การอยู่อาศัย

ภายในอาคารจะมีลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 78.5 : 1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ของทั้งสองอาคารจัดมาให้ใช้งานได้ไม่แน่นไป มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง โดยวางไว้ทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นที่จอดรถได้

ในส่วนของวิวในทิศต่างๆรอบอาคาร เมื่อพิจารณาดูจากผังพบว่า ไม่มีวิวของอาคารสูงบดบังวิว จะมีแต่วิวทางทิศหนือและทิศใต้ ติดกับโครงการอาคารพักอาศัยสูง 6-7 ชั้น แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด จะมีแนวบ้านพักอาศัยแนวราบกั้นอยู่ โดยหลักๆแล้ว ตัวอาคารแบ่งห้องออกเป็นสองฝั่งจึงจะมีห้องที่มีมุมมอง มองเข้าด้านในอาคาร มองเห็นพื้นที่ส่วนกลางของตัวโครงการ และห้องที่มองออกนอกพื้นที่โครงการ โดยเฉพาะในทิศตะวันตกยังคงเป็นพื้นที่ว่างอยู่ จึงไม่มีอะไรมาขวางมุมมองและทัศนียภาพ

มาที่ผังชั้น 3 ของโครงการ ซึ่งจะเหมือนกับชั้น 4 , 5 และ 6 โดยจะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด วางตำแหน่งห้องขนาด 2 Bedroom ที่ตำแหน่งมุมของตัวอาคาร ในส่วนของห้องที่มีขนาดเล็กลงมา เช่น 1 Bedroom จะจัดวางไว้ในตำแหน่งที่มุมมองมองออกภายนอกโครงการเกือบทั้งหมด มีเฉพาะห้อง Type A ที่มุมมองจะหันออกไปเห็นห้องอื่นในอาคาร สำหรับจำนวนห้องสามารถแบ่งได้ มีทั้งหมด 25 ห้อง โดยมีแบบห้องทั้งหมด 5 แบบ คือ  1 Bedroom Type A ขนาดพื้นที่ 31.8 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง , 1 Bedroom Type B ขนาดพื้นที่ 34.5 ตร.ม. จำนวน 17 ห้อง , 1 Bedroom Type C ขนาดพื้นที่ 35.6 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง ,  2 Bedroom Type D ขนาดพื้นที่ 50.8 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง และ 2 Bedroom Type E ขนาดพื้นที่ 60.4  ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง

มีลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 78.5 : 1 มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง โดยวางไว้ทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นที่จอดรถได้

มาที่ผังชั้น 7 ของโครงการ จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด วางตำแหน่งห้องขนาด 2 Bedroom ที่ตำแหน่งมุมของตัวอาคาร ในส่วนของห้องที่มีขนาดเล็กลงมา เช่น 1 Bedroom จะจัดวางไว้ในตำแหน่งที่มุมมองมองออกภายนอกโครงการเกือบทั้งหมด และจะเริ่มมีห้องแบบ Duplex ในชั้นนี้ สำหรับจำนวนห้องสามารถแบ่งได้ มีทั้งหมด 25 ห้อง โดยมีแบบห้องทั้งหมด 5 แบบ คือ  1 Bedroom Type A ขนาดพื้นที่ 31.8 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง , 1 Bedroom Type B ขนาดพื้นที่ 34.5 ตร.ม. จำนวน 6 ห้อง , 1 Bedroom Type C ขนาดพื้นที่ 35.6 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง ,  2 Bedroom Type D ขนาดพื้นที่ 50.8 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง , Duplex Type F ขนาดพื้นที่ 36.5 ตร.ม. จำนวน 11 ห้อง และ Duplex Type G ขนาดพื้นที่ 60.7  ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง

มาที่ผังชั้น 7 ของโครงการ จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด มีห้องแบบ Duplex คล้ายกับชั้น 7 สำหรับจำนวนห้องสามารถแบ่งได้ มีทั้งหมด 25 ห้อง โดยมีแบบห้องทั้งหมด 5 แบบ คือ  1 Bedroom Type A ขนาดพื้นที่ 31.8 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง , 1 Bedroom Type B ขนาดพื้นที่ 34.5 ตร.ม. จำนวน 6 ห้อง , 1 Bedroom Type C ขนาดพื้นที่ 35.6 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง ,  2 Bedroom Type D ขนาดพื้นที่ 50.8 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง และห้องแบบ Duplex ที่จะมีขนาดแตกต่างจากชั้น 7 คือจะมี Duplex Type F ขนาดพื้นที่ 31.5 ตร.ม. จำนวน 11 ห้อง และ Duplex Type G ขนาดพื้นที่ 44  ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 16 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• ห้องสมุด
• สวนหย่อมรอบโครงการและชั้นดาดฟ้า
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 78.5 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 70 คันคิดเป็น 45% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%
• ระบบ CCTV / Access Card
• Wifi ที่พื้นที่ส่วนกลาง
• Shutter bus รับ-ส่งปากซอยพระราม 9 ซอย 17 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม

Product Walkthrough

ห้องแบบ 1 Bedroom : Type C ขนาดพื้นที่ 35.6 ตร.ม. ให้เลือกได้ 2 แบบ คือ Fully Furnished หรือ Fully Fitted ในส่วนของแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์แต่งห้องมาให้พร้อมใช้งาน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะเจอโถงด้านหน้าห้อง มีตู้สำหรับเก็บรองเท้า พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นกระเบื้อง เพื่อให้สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่าย กรณีรองเท้าของเรามีสิ่งสกปรกติดรองเท้ามาจากภายนอก จากพื้นที่โถงด้านหน้า ทางขวามือของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น ถัดเข้ามาทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัว และพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะแบบ 4 ที่นั้งได้ไม่อึดอัด สำหรับพื้นที่ส่วนครัวเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ จึงต้องระมัดระวังเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้าไปรบกวนพื้นที่ด้านในตัวห้องได้ ภายในครัวมีชุดครัวมี Hob & Hood ให้

ถัดเข้ามาจากส่วนครัว จะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น จัดพื้นที่ไว่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดเท่าไหร่ สามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้  ส่วนระยะดูทีวีได้ก็ไม่แคบจนเกินไป ถัดจากห้องนั่งเล่นเข้าไปด้านใน จะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง โดยจะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ ตัวบานเลื่อนบานใหญ่เต็มบาน ทำให้สามารถเปิดเพื่อรับลมหรือรับแสงธรรมชาติได้ดี ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้  ห้องจะอยู่ทางขวามือของตัวห้อง มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน เป็นสัดส่วน ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างของตัวห้อง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี พื้นที่ภายในที่จัดให้มาค่อนพอดีใช้งาน ซึ่งห้องตัวอย่างวางเตียงใหญ่แบบ 5 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่เหลือด้านข้างเตียงและปลายเตียงให้พอเดินได้สะดวก พื้นที่ด้านข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้าได้พอดี

ประตูทางเข้าเป็น ประตูกรุด้วยลามิเนตลายไม้ พร้อมมือจับประตูแบบก้านโยกพร้อมอุปกรณ์ Digital door lock ของ Samsung

พื้นทางเข้าสู่ห้องไม่มีธรณีประตูกั้น แต่จะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีดำด้านหน้าทางเข้า ส่วนพื้นห้องในส่วนนี้เป็นพื้นกระเบื้องสีครีมลายหิน

เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะเจอโถงด้านหน้าห้อง มีตู้สำหรับเก็บรองเท้า พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นกระเบื้อง เพื่อให้สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่าย กรณีรองเท้าของเรามีสิ่งสกปรกติดรองเท้ามาจากภายนอก ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.55 m. ติดดวงไฟแบบ LED ฝังฝ้า

พื้นที่ตรงบริเวณนี้ปูด้วยกระเบื้องสีครีมลายหิน เก็บขอบรอยต่อระหว่างพื้นที่ภายในห้อง ด้วยตับจบอลูมิเนียมเรียบร้อย ในส่วนของพื้นด้านหลังประตู จะมี Door Stopper ติดอยู่ที่พื้นหลังประตู เพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกำแพง

ด้านในจะเป็นตู้แบบ Build in สำหรับเก็บของและรองเท้า ซึ่งถ้าซื้อห้องแบบ Fully Furnished ก็จะมีชุดตู้นี้ให้ แต่ถ้าแบบ Fully Fitted จะไม่มีให้ค่ะ

ด้านบนของตู้ Build in ทำเป็นบานเปิด ภายในทำเป็นชั้นสำหรับวางของ 2 ระดับ ด้านล่างทางซ้ายมือ จะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง ส่วนชุดตู้ชั้นล่างทำเป็นช่องสำหรับเสียบเก็บรองเท้าได้ 2 ระดับ 4 ช่อง

จากพื้นที่โถงด้านหน้า ทางขวามือของตัวห้องจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

ห้องน้ำภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและชั้นวางของด้านบนและล่างอ่างล้างหน้า ให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ทางเข้าห้องน้ำลดระดับ 2 cm. โดยปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีดำด้านหน้าทางเข้า เป็นขอบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านใน

เหนืออ่างจะเป็นชุดตู้สำเร็จกรุกระจกด้านหน้า ด้านข้างแบ่งชั้นสำหรับงานของต่างๆไว้ 2 ระดับ เหมาะสำหรับเก็บของชิ้นเล็กๆไม่ใหญ่มากได้ค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Kohler ขนาดอ่างประมาณ 48 x 34 cm. เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีดำขนาด 80 x 38 cm. รอบๆอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้

ส่วนชั้นวางของด้านล่างเป็นลิ้นชัก 2 ระดับ และบานเปิดตรงกลาง เป็นช่องเก็บของตามขนาดต่างๆ สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ

ที่ผนังเหนือชุดอ่างล้างหน้ามีตำแหน่งปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง สำหรับใช้อุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ เช่น เครื่องเป่าผม

ชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู ของ Kohler

ด้านบนเหนือชุดโถสุขภัณฑ์ มีชั้นสำหรับวางหรือแขวนผ้าเช็ดตัวได้

พื้นที่ส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเลื่อนกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ที่ประตูกระจกตรงที่จับออกแบบให้สามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.45 x 0.85 m. สามารถยืนอาบน้ำได้สะดวก จะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยยกขอบสูงขึ้นมาประมาณ 4 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Kohler อันนี้โครงการมีให้นะคะ จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลังแต่โครงการจะเตรียมช่อง Junction box เอาไว้ให้ค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ ของ Kohler ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น พัดลมระบายอากาศ , ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ LED ฝังฝ้า 2 ตำแหน่ง

ถัดเข้ามาทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัวและพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร ปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม่หนา 8 mm. จัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างกว้าง สามารถตั้งโต๊ะแบบ 4 ที่นั้งได้ไม่อึดอัด สำหรับพื้นที่ส่วนครัวเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ จึงต้องระมัดระวังเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้าไปรบกวนพื้นที่ด้านในตัวห้องได้ ภายในครัวมีชุดครัวมี Hood ดูดควันพร้อมใช้งาน แต่ชุดเตาได้แบบลอยตัว แยกชิ้นมาให้

ชุดโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ชุดนี้ทางโครงการมีให้นะคะ กรณีซื้อห้องแบบ Fully Furnished

ในส่วนของอุปกรณ์ของใช้ต่างๆภายในครัว ทางโครงการมีชุดครัวแบบ Built in ให้ Counter Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ เหมาะสำหรับประกอบอาหาร ผนังกรุกระจกสามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ให้ Hood ดูดควันพร้อมใช้งาน แต่ชุดเตาได้แบบลอยตัว แยกชิ้นมาให้

ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร

ส่วนลิ้นชักด้านล่สงเมื่อดึงออกมาจะมีการแบ่งช่อง 3 ระดับ ชั้นบนสุดมี Soft Close สำหรับเก็บอุปกรณ์แยกตามขนาดซึ่งโครงการมีให้แบบในรูปเลยค่ะ

ให้ Hood ดูดควันพร้อมใช้งาน แต่ชุดเตาได้แบบลอยตัว แยกชิ้นมาให้ ทั้งชุดเตาและเครื่องดูดควันเป็นของ Electrolux

ถัดมาจะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ พื้นที่มีขนาด 70 x 60 cm.

ถัดเข้ามาจากส่วนครัว จะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น จัดพื้นที่ไว่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดเท่าไหร่ สามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้ มีประตูเปิดออกไปส่วนระเบียงได้ พื้นส่วนห้องนั่งเล่นใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้  ในส่วนของผนัง ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.55 m. และทำหลุมฝ้าเพดานซ้อนรางผ้าม่านให้ ดวงไฟเป็นแบบ LED ฝังฝ้า ซึ่งห้องจริงฝ้าเพดานและดวงไฟจะได้ตามแบบห้องตัวอย่าง

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี เกิน 2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ได้ค่ะ

กรณีถ้าเราเลือกห้องมุม ฝั่งด้านข้างจะทำเป็นหน้าต่างกระจกเป็นบาน fix บานใหญ่ตรงกลาง และมีบานกระทุ้ง 2 บานด้านข้าง ให้สามารถเปิดรับลมและเปิดระบายอากาศได้ และทำให้ห้องดูโปร่งมากขึ้น

ตัวบานกระทุ้งทั้ง 2 บาน เป็นบานอลูมิเนียมสีดำ พร้อมตัวล็อค

ที่ผนังภายในห้องนั่งเล่นทางโครงการทำเป็นชุดตู้แบบ Built in ไว้ให้สำหรับวางของและตั้งทีวี เราอาจปรับเปลี่ยนการตั้งทีวี เป็นทีวีแขวนกับผนังแทน จะได้มีพื้นที่วางของได้มากขึ้น และติดเครื่องปรับอากาศให้ด้านบน ของ Daikin ขนาด 17,000 BTU

มุมมอง มองย้อนเข้าไปทางด้านในอีกฝั่งของตัวห้อง พื้นที่ครัว ส่วนรับประทานอาหาร และที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกันทั้งหมด

ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.55 m.เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ทำหลุมฝ้า และซ่อนรางผ้าม่านให้เรียบร้อย ดวงไฟเป็นแบบ LED ฝังฝ้า ซึ่งห้องจริงฝ้าเพดานและดวงไฟจะได้ตามแบบห้องตัวอย่าง

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมกระจกตัดแสง ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 2 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางซ้ายมือ ซึ่งเมื่อลองเลื่อนเปิดก็ไม่มีปัญหาในการใช้งาน ดูแช็งแรงดีค่ะ บานใหญ่สามารถเปิดรับลมหรือเปิดช่วยระบายอากาศได้ดี

ทำรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อนเรียบร้อย ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ และยกขอบสูงขึ้นมา 8 cm.การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง  ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 1 x 2.6 m. จัดพื้นที่มาให้กว้างสามารถใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า และตากผ้าได้

ริมระเบียงติดราวกันตกระเบียงเป็นกระจกนิรภัย สูงประมาณ 1 m. มีก็อกน้ำและปลั๊กไฟให้อย่างละ 1 ตำแหน่ง

ฝ้าเพดานระเบียงจะฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบ LED ฝังฝ้า 1 ตำแหน่ง

ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Legrand

มาที่ห้องนอนมีประตูทางเข้าแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน ภายในห้องปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้เหมือนกับห้องนั่งเล่น เมื่อเปิดมาจะเจอกับโถงด้านหน้าก่อน ด้านในจึงจะเป็นพื้นที่สำหรับตั้งเตียงนอน

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีไม่แคบไป สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้า มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ ผนังในห้องนอนติด Wallpaper ไว้ แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นเป็นหน้าต่างกระจกเป็นบาน fix บานใหญ่ตรงกลาง และมีบานกระทุ้ง 2 บานด้านข้าง ให้สามารถเปิดรับลมและเปิดระบายอากาศได้

บานกระทุ้ง 2 บานด้านข้าง พร้อมตัวล็อค เหมือนในห้องนั่งเล่น

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 60 cm. สามารถยืนเปิดหน้าต่างได้

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 60 cm. มีตำแหน่งปลั๊กไฟต่างๆไว้ให้สำหรับ ทีวี ซึ่งควรจะแขวนกับผนัง จะได้มีพื้นที่ทางเดินปลายเตียงได้สะดวก

ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 60 cm.

ภายในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นบานเปิด 3 ด้าน ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้า และมีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชักสำหรับเก็บของต่างๆ

ผนังฝั่งปลายเตียงติดเครื่องปรับอากาศให้ด้านบน ของ Daikin ขนาด 9,000 BTU

ฝ้าเพดานภายในห้องนอน เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ทำหลุมฝ้า และซ่อนรางผ้าม่านให้เรียบร้อย ดวงไฟเป็นแบบ LED ฝังฝ้า ซึ่งห้องจริงฝ้าเพดานและดวงไฟจะได้ตามแบบห้องตัวอย่าง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบห้อง 1 Bedroom Type A1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.8 ตร.ม.

แบบห้อง 1 Bedroom Type B1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.5 ตร.ม.

แบบห้อง 2 Bedroom Type D1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 50.8 ตร.ม.

แบบห้อง 2 Bedroom Type E1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60.4 ตร.ม.

แบบห้อง Duplex Type F ขนาดพื้นที่ใช้สอย 36.5 ตร.ม.

แบบห้อง Duplex Type G (Option 3) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60.70 ตร.ม. , 44 ตร.ม.

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 September 2016

• 1 Bedroom ชั้น 4 ห้อง 4-121A เนื้อที่ 31.8 ตร.ม. ราคา 2.77 ล้านบาท หรือ 87,106 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 4 ห้อง 4-109B เนื้อที่ 34.5 ตร.ม. ราคา 2.94 ล้านบาท หรือ 85,360 บาท/ตร.ม.
• Duplex ชั้น 7 ห้อง 7-205DP เนื้อที่ 36.45 ตร.ม. ราคา 6.36ล้านบาท หรือ 174,600 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 2-213E เนื้อที่ 60.4 ตร.ม. ราคา 5.19 ล้านบาท หรือ 86,009 บาท/ตร.ม.

• Promotion of Soft Launch Opening on 22-25 Sep 2016 :
• Discount 3% from standard price (New price list September 2106) up to 500,000 THB
• Get lucky draw every booking value up to 100,000 THB
• iPed Pro9.7 (Value 27,900 THB) (Received after sing contact not over 30 days)
• Central gift voucher(20,000 THB) (Received after sign contact not over 30 days)
• Extra bonus 30,000 THB for 1 Bedroom , 50,000 THB for 2 Bedroom and 100,000 THB for Duplex (Received cash back or discount on transfer date only)

• Fully Furnished /  Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• Shuttle Bus รับ-ส่งปากซอยพระราม 9 ซอย 17 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม
• จอง 20,000 – 50,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 – 100,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 15 งวด
• ค่ากองทุน 400 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้คะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ JRY RAMA9 CONDOMINIUM อยู่ในย่านพระราม 9 จัดเป็นทำเลที่เดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก สามารถขับไปเชื่อมต่อได้หลายที่ โดยเฉพาะสำหรับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านเหม่งจ๋าย พระราม9 รัชดา รามคำแหง และซอยพระราม 9 ซอย 17 ก็จะไปเชื่อมไปออกถนนเทียมร่วมมิตร ทะลุไปถนนประชาอุทิศ ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม และถนนรัชดาภิเษกได้ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเดินทางเข้าออกเมืองง่าย แต่ย่านนี้ก็จะต้องทำใจในเรื่องของรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างลำบากหน่อยเพราะโครงการอยู่ห่างจากปากซอย 1 km. ไม่ได้อยู่ในระยะเดิน และแม้จะเป็นซอยลัดที่รถส่วนใหญ่นิยมใช้ แต่ให้หาแท็กซี่ว่างๆขับผ่านมาก็ต้องใช้เวลารอพอสมควร แต่ยังดีที่มีรถ Shutter bus รับ-ส่งปากซอยพระราม 9 ซอย 17 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ให้บริการลูกบ้านใช้กันเพื่อความสะดวก แต่ในอนาคตทำเลในย่านรัชดาภิเษก – พระราม 9 ก็อยู่ในพื้นที่แผนการพัฒนารถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม ก็จะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางไปที่ต่างๆมากขึ้น

ด้านความอุมสมบูรณ์จัดว่าใช้ได้เพราะอยู่ใกล้กับย่านอโศกและย่านรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นแหล่งอาคารสำนักงาน ใกล้สถานศึกษาอย่างแห่งทั้งระดับตอนต้นไปจนถึงอุดมศึกษา จัดเป็นย่านที่มีแหล่งช็อปปิ้ง มีศูนย์การค้าและแหล่งช็อปปิ้งขนาดใหญ่หลายแห่ง อยู่ในระยะ 5 km. ไม่ไกลเกินไป  โซนในย่านรัชดา-พระราม 9 ที่กำลังถูกจับตามองว่าจะพัฒนาจากย่านการค้ากลายเป็นอนาคตศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพ หรือ New CDB (Central Business District) ในอนาคต

บริเวณโดยรอบโครงการประกอบด้วยที่พักอาศัยและพื้นที่ว่างไม่มีสิ่งปลูกสร้าง จะมีเฉพาะทางทิศหนือและใต้ของโครงการ ที่จะเป็นโครงการอาคารพักอาศัยสูง 6-7 ชั้น  แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด เพราะจะมีบ้านพักอาศัยแนวราบกันกลางอยู่ โครงการทางทิศตะวันตกปัจจุบันยังเป็นที่ว่างอยู่ ส่วนทางทิศตะวันออกจะติดกับถนนซอยพระราม 9 ซอย 17 ถัดไปเป็นพื้นที่ว่างและอาคารสำนักงานสูง 5 ชั้น โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการไม่มีอาคารสูงเกิน 8 ชั้น มาบดบังทัศนียภาพ หรือมีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง

การออกแบบโครงการบนที่ดิน 1-1-74 ไร่ สร้างแบบเต็มพื้นที่ เป็นคอนโดมิเนียมขนาดเล็กไม่ใหญ่มาก หันหน้าโครงการออกถนนซอยพระราม 9 ซอย 17  ชั้น 1 เป็นชั้นจอดรถใต้อาคารทั้งหมด ไม่มีห้องพักอาศัย เริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2-8 รวมกับ Facilities ของโครงการที่ชั้น 2 ในส่วนของ Facilities วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางใช้งานและเข้าถึงได้ง่าย ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคาร แต่จะเน้นไปที่ชั้นดาดฟ้าของโครงการ

ส่วนการจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ตั้งแต่ 1 Bedroom , 2 Bedroom และแบบ Duplex ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 31.8 ตร.ม. ไปจนถึง 60.7 ตร.ม. เน้นทำห้องใหญ่ มีให้เลือกหลายแบบ และจัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างเยอะ ทำให้สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆง่ายขึ้น ห้องไม่ดูอึดอัด ให้กระจกและประตูระเบียงบานใหญ่สามารถเห็นวิวจากภายนอกได้เต็มที่ และรับแสงธรรมชาติได้ดี การจัดพื้นที่ภายในห้องในส่วนต่างๆจัดมาแบบงานได้แบบสบายๆ พื้นที่ห้องนอนจัดพื้นที่เพียงพอใช้งานได้ ดูเน้นไปที่พื้นที่ส่วนนั่งเล่นและพื้นที่ครัวมากกว่า ห้องนอนมีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน  ครัวแบบเปิดจะต้องระมัดระวังการประกอบอาหารที่มีกลิ่นและควันอาจจะกั้นพื้นที่เพิ่มเป็นครัวปิด  การจัดพื้นที่ในส่วนอื่นไว้ดี ด้านหน้าทางเข้าปูกระเบื้องให้ มีการจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งในห้องน้ำ พื้นที่ระเบียงที่ให้มาใช้งานได้จริง ฝ้าเพดานทำหลุมฝ้า และซ่อนรางผ้าม่านให้เรียบร้อย

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เนื่องจากห้องขายแบบให้เลือกได้ 2 แบบ คือ Fully Furnished หรือ Fully Fitted ในส่วนของแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์แต่งห้องมาให้พร้อมใช้งานเหมาะกับคนไม่อยากแต่งห้อง ต้องการห้องแบบพร้อมยกกระเป๋าย้ายเข้าอยู่ได้เลย แต่ถ้าเลือกแบบ Fully Fitted จะได้ของที่โครงการมีให้บางส่วนเท่านั้น จึงเหมาะกับคนที่เน้นแต่งห้องเองมากกว่า โครงการให้เฟอร์นิเจอร์ใช้งานหลักๆครบ ชุดโซฟานั่งเล่นพร้อมชั้นวางของ TV แบบ Built-in , ภายในห้องนอนมีเตียงและชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in พร้อมแอร์ภายในห้อง มีชุดครัวพร้อมให้ Hob & Hood ตู้เก็บของและรองเท้าตรงบริเวณประตูทางเข้า พื้นในห้องทั้งหมดเป็นลามิเนตลายไม้ ด้านหน้าทางเข้าปูกระเบื้องมาให้ ผนังครัวติดกระจกให้ง่ายต่อการทำความสะอาด ให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ Shower box พร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบ

ส่วนกลางที่มีให้ ได้แก่  Lobby , สระว่ายน้ำมีสระเด็ก , Deck ริมสระว่ายน้ำ , Fitness , ห้องสมุด และ Sky garden โดยจะมีประตูทางเข้าผ่านทางโถงลิฟท์แยกไว้เป็นสัดส่วนไม่รบกวนพื้นที่การอยู่อาศัย ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคาร แต่จะเน้นไปที่ชั้นดาดฟ้าของโครงการ จะทำเป็นพื้นที่สวนหย่อมและที่นั่งพักผ่อน โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบ ส่วนที่จอดรถถือว่าจัดมาให้กลางๆ จอดใต้อาคารรถไม่ต้องจอดตากแดดตากฝน มีที่จอดรถ 170 คันคิดเป็น 45% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60% จากที่จอดรถสามารถขึ้นลิฟท์ขึ้นไปส่วนพักอาศัยได้เลย มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคารอัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 78.5 : 1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ของทั้งสองอาคารจัดมาให้ใช้งานได้ไม่แน่นไป มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง โดยวางไว้ทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นที่จอดรถได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 84,000 บาท/ตร.ม., 20 September 2016

• ทำเล 7.5/10 – ย่านพระราม 9 ต้องเข้าซอย ห่างรถไฟฟ้า
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – เดินทางสะดวกเน้นใช้รถ มีเส้นทางไปออกถนนหลายสาย
• ไม่ใช้รถ 7/10 – อยู่ในซอยหารถสาธารณะยากหน่อย แต่มี Shuttle Service
• วัสดุ 7.5/10 – เหมาะสมตามมาตรฐานของคอนโดในระดับราคานี้
• แบบ 8/10 – มีห้องหลากหลาย ห้องใหญ่น่าอยู่ เลือกได้ทั้ง Fully Furnished หรือ Fully Fitted
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาให้ครบตามมาตราฐาน น่าใช้งาน

• MAIN CLASS
• 7.66 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ JRY RAMA9 CONDOMINIUM เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดพร้อมเข้าอยู่ในเมืองย่านพระราม 9 เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านนี้หรือบริเวณใกล้เคียง เพราะเข้าเมืองสะดวก เน้นใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก มีส่วนกลางหลักๆครบน่าใช้งาน มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย มีงบประมาณ 2.6-6 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 19,000 – 36,000 บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )