Inter Lux Residence

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 216 Mr.Oe จะพามาดูโครงการใหม่เพิ่งเปิด Presales ไปไม่นาน เป็นโครการ Low Rise ในซอยสุขุมวิท 13 ชือโครงการ Inter Lux Residence ครับ ใครที่กำลังมองหาโครงการใจกลางเมืองแต่บรรยากาศสงบๆ ย่านสุขุมวิท อโศกอยู่ล่ะก็ ต้องไปดูรายละเอียดโครงการนี้กับผมครับ 🙂

Fact @ 10 August 2012

  • Inter Lux Residence (อินเตอร์ ลักส์ เรซิเดนซ์)
  • โดย บริษัท อินเตอร์ ลักส์ เรซิเดนซ์ จำกัด 
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น  143 ยูนิต
  • ที่จอดรถในช่องจอด ประมาณ  50%
  • ที่ดินประมาณ  1-0-88.7 ไร่ (488.7 ตารางวา)
  • 1-2-3 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 29 – 120 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ  2.9 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 98,500 บาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ ดูยากนิดนึงแต่ สเกลใกล้เคียงของจริงครับ ตัวโครงการตั้งอยู่สุดซอย สุขุมวิท 13 ใครทำงานแถวนี้หรือคุ้นเคยย่านนี้คงจะทราบดีว่า เป็นทำเลที่อยู่ตรงกลางระหว่าง นานา กับ อโศกมนตรี โดยมีซอยวิ่งลัดเลาะทะลุกันได้แบบไม่ต้องออกถนนใหญ่ ข้อดีคืออยู่ใจกลางเมืองย่านคนทำงานเลย ไปไหนมาไหนสะดวกใช้ได้ และในซอยนี้ค่อนข้างสงบมากไม่พลุกพล่าน เพราะเป็นซอยตัน

ให้ดูภาพรวมทำเล จาก Google โครงการตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัยแบบเดินมาได้ ที่ระยะทาง 500 เมตรเอง เดินทางไปไหนต่อไหนในเมืองสะดวก เพราะสามารถใช้ทางลัดทางเลี่ยง วิ่งออก นานา-อโศกมนตรี-เพชรบุรี-สุขุมวิท ได้ หรือถ้าจะไปขึ้นทางด่วนก็ลัดออกนานาขึ้นทางด่วนตรงบำรุงราษฎร์ได้เลย

ตัวโครงการตั้งอยู่สุดซอย สุขุมวิท13 เป็นซอยไม่ใหญ่ พอรถวิ่งสวนกันได้เท่านั้น แต่โชคดีที่เป็นซอยตัน และตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ อยู่ในสุดตรงข้ามกับ บ้านสิริ สุขุมวิท ของแสนสิริเค้า ก็เลยไม่พลุกพล่าน ออกแนวสงบๆ ระยะทางจากโครงการมาปากซอยประมาณ 900 เมตร เดินไม่ไหวก็ไม่ต้องกังวลไป ทางโครงการเค้ามี Shuttle Bus ให้บริการ หรือจะเดินออกมาประมาณ 250 เมตรตรงสามแยก จะมีพี่วิน แท็กซี่ วิ่งกันตลอด เพราะเค้าใช้เป็นทางลัดกันอยู่แล้ว

Zoom ให้ดูภาพใกล้ขึ้นอีกนิด ถ้านั่ง Shuttle Bus ของทางโครงการออกมาปากซอยสุขุมวิท13 แล้ว จะเดินไปโรบินสัน หรือ Terminal 21 ได้ใกล้ๆ ที่ระยะเดิน แค่ 200-300 เมตร จะเดินไปขึ้น BTS นานา (150 เมตร) หรือเดินไปขึ้น MRT รถไฟใต้ดินอโศกก็ได้ (470 เมตร) เรียกว่ามีให้เลือกใช้สองระบบกันเลยทีเดียว

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินสะดวก ตามมาตรฐานของเราที่ระยะ 300 เมตร นี่ลำบากหน่อย เพราะแทบไม่มีที่พึ่งพิงอะไรเลย จึงต้องนั่งรถออกมาสุขุมวิท หรือ นานา หรืออโศกมนตรี เท่านั้น ซึ่งจะกลายเป็นอุดมสมบูรณ์จัดๆ ร้านอาหาร ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ เรียกว่า มีให้เลือกเยอะแยะ และถ้าขึ้นรถไฟฟ้า BTS ก็ขยายความสุขกายสบายใจ ไปได้ถึงชิดลม ราชประสงค์ สยามกันแบบนั่งไม่กี่นาที

ใครทำงานย่านอโศก จะเดินทางไปมาก็ง่ายๆ โดยอาศัยทางเชื่อมทางลัด ตามแนวนี้ได้เลย

จะไปขึ้นทางด่วน ก็วิ่งออกนานา เลี้ยวขวานิดเดียวก็ขึ้นได้แล้ว แต่ตอนลงทางด่วนวิ่งย้อนทางเดิมแบบนี้ไม่ได้เน่อ เพราะนานาเค้าเป็นทางวันเวย์

ปัจจุบันนี้ (10/08/2012) สำนักงานขายกับตัวโครงการ ตั้งอยู่คนละที่กัน โดยสำนักงานขายอยู่ในซอยนานา ตรงข้ามกับทำเนียบเอกอัครราชทูตญี่ปุ่นพอดี หรือถ้ามาจากเพชรบุรี เลี้ยวเข้านานามาแล้ว พอข้ามสะพานข้ามคลองปุ๊บ ชิดขวามาประมาณ 100 เมตรก็ถึงแล้ว สำนักงานขายจะอยู่ก่อนถึงทางเข้าโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ 100 เมตร… ส่วนจากสำนักงานขายไปโครงการมีทางลัดวิ่งไปง่ายๆตามเส้นแดงที่ผมลากให้ดู .. ใจเย็นๆ เดี๋ยวจะพาไปดูของจริงกัน

ซอยนานา ช่วงหน้าสำนักงานขาย ซึ่งอยู่ด้านขวามือตรงคนเดิน

หน้าตาสำนักงานขาย มองจากด้านนอก ดูเอาไว้ก่อนเวลามาจะได้ไม่หลง 🙂

ทำเนียบเอกอัคราชทูตญี่ปุ่น อยู่ตรงข้ามสำนักงานขาย

เดี๋ยวค่อยกลับมาดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายนะครับ … ตอนนี้ผมจะพาออกจากสำนักงานขายเดินทางไปดูพื้นที่จริง ทำเลที่ตั้งจริง ของ Inter Lux Residence กันก่อน

ขับออกจากสำนักงานขายแล้วพยายามชิดซ้ายเอาไว้นะพี่น้อง เพราะจากสำนักงานขายมา 100 เมตร เราจะเลี้ยวซ้าย เข้าซอยตรงข้ามทางเข้าโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์กัน.. ตามรถสีเหลืองไป

สภาพซอยแถวนี้จะเป็นซอยเล็กแบบนี้แหละ เราขับตรงไปเรื่อยๆ

ขับตรงมาผ่าน ป้าย Circle ซ้ายมือ… ตรงต่อไป เจอสามแยกให้เลี้ยวขวา ตรงไปเรื่อยจนเจอซอยสุขุมวิท 13 ก็เลี้ยวซ้าย

สภาพซอยสุขุมวิท 13 หลังจากเลี้ยวซ้ายเข้ามาแล้ว จากช่วงนี้ไปจนสุดซอยไม่พลุกพล่านเลย เพราะเป็นซอยตัน มีแต่รถของชาวบ้านในซอยเท่านั้นที่จะใช้ทางนี้

วิ่งมาเรื่อยประมาณสองร้อยกว่าเมตร สุดซอย เจอโครงการอยู่ซ้ายมือ ขึ้นป้ายและล้อมรั้วเรียบร้อย ส่วนขวามือตรงข้ามโครงการ คือ บ้านสิริ สุขุมวิท ของแสนสิริครับ

ผังแปลงที่ดินโครงการ ผมลากเส้นให้ดูแบบหยาบๆ ไม่เป๊ะเพื่อง่ายต่อการอธิบายพื้นที่รอบข้างเฉยๆ เอาไปอ้างอิงไม่ได้นะจ๊ะ  🙂 ด้านหน้าโครงการคือทิศตะวันออก เป็นคอนโดบ้านสิริ สุขุมวิท ของแสนสิริ ด้านทิศใต้ของโครงการประกบติดอยู่กับเศรษฐีวรรณ เรสซิเดนซ์ ด้านหลังของโครงการคือทิศตะวันตกเป็นบ้านคนและอาคารธนภูมิ ทาวเวอร์ ส่วนทิศเหนือมีทางเดินออกไปที่ทางเลียบคลอง เพื่อที่จะเดินไปขึ้นเรือที่ท่าน้ำซอย15  ได้ หรือจะเดินไปซอยนานา ก็ได้ เดินเลียบคลองไปนานาระยะทาง 380 เมตร.. บริเวณทิศเหนือนี้มีอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จคาอยู่ที่ชั้น 5 .. วันที่ผมไปดู คนงานของเจ้าของอาคารเค้ากำลังล้อมรั้ว Metal Sheet กันใหม่ เพื่อกันไม่ให้ใครบุกรุกเข้าไปในอาคารเค้า เดี๋ยวพาไปดูของจริงครับ

บ้านสิริ สุขุมวิท โครงการหลายปีแล้ว ของแสนสิริ อยู่ตรงข้าม Inter Lux Residence

โครงการอาคารสูง เศรษฐีวรรณ เรสซิเดนซ์ บังวิวด้านทิศใต้เกือบหมด.. การมีสองโครงการอย่าง บ้านสิริ และเศรษฐีวรรณอยู่ใกล้ๆ ทำให้ความปลอดภัยในซอยดีขึ้น เพราะ รปภ สองโครงการนี้ เฮี๊ยบใช้ได้เลย

สภาพภายในที่ดินโครงการ เคลียร์พื้นที่หมดแล้ว แต่ปล่อยไว้เฉยๆ เลยมีป่าตะขบขึ้นเต็ม

ภายในพื้นที่โครงการ มองไปด้านทิศเหนือ จะเจอตึกที่ยังสร้างไม่เสร็จอันนี้คาอยู่ เอามาให้ดูระดับความสูง กับสภาพตึกครับ

คนงานของเจ้าของตึกข้างๆ เค้ากำลังล้อมรั้วกันผู้บุกรุก ล้อมหมดแล้วก็คงจะดูดีขึ้น

ด้านทางเดินเลียบคลอง คนงานกำลังล้อมรั้วอยู่เช่นกัน..

ทางเดินนี้เดินไปเรื่อยๆ สามร้อยกว่าเมตรถึงนานาเลย ส่วนสังกะสีซ้ายมือจะถูกรื้อออกทำเป็นทางเข้าออกเฉพาะลูกบ้านของโครงการ เพื่อใช้ทางเลียบคลองเดินไปท่าเรือและซอยแถวๆนี้ได้อีกทางหนึ่ง คลองนี้เป็นทางเลือกในการสัญจรได้ทั้งเรือและทางเดินเลียบคลอง แต่ในบางช่วงบางวัน ก็มีกลิ่นคลองเหมือนกัน เป็นข้อเท็จจริงสำหรับเกือบทุกโครงการที่มีคลองลักษณะนี้อยู่ใกล้ๆ

ฝั่งตรงข้ามคลองเป็นอาคาร ททท

ท่าเรือเล็กๆตรงซอย15 ทางเดินนี้มีคนเดินผ่านไปมาเรื่อยๆ ไม่ค่อยน่ากลัว

เรือมีมาเรื่อยๆนะครับ นี่กำลังแล่นไปนานา

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้ เจ้าของผู้พัฒนาโครงการคือ บริษัท อินเตอร์ ลักส์ เรซิเดนซ์ จำกัด ทำโครงการคอนโดมิเนียมขายขาดภายใต้ Brand “Inter Lux Residence” โครงการนี้เป็นโครงการแรก หน้าใหม่แต่ไม่ไร้ประสบการณ์ เพราะมีธุรกิจการสร้างอาคาร ให้เช่าทั้งในรูปแบบสำนักงาน และ พักอาศัย ในย่านสุขุมวิทมานานแล้ว ตัวเจ้าของมีแนวคิดค่อนข้างจะสวนทางกับคอนโดสมัยใหม่ในปัจจุบันหลายๆเจ้า ที่เน้นสร้างติดรถไฟฟ้า … เพราะเค้ามีความเชื่อว่า “บ้าน” คือที่พักอาศัย ที่ต้องการความสงบ เมื่อกลับถึงบ้านแล้ว ต้องมีสภาพแวดล้อมที่ผ่อนคลายเหมาะแก่การพักผ่อน ในขณะเดียวกันต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางไปไหนมาไหนสะดวกไม่เสียเวลาและไม่ทรมานด้วยก็เลยทำโครงการออกแนว “Resort” มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนมากๆ Facility เพียบพร้อม มีกระทั่ง Lobby นั่งเล่นในทุกๆชั้น (แปลว่ามี 1 Lobby หลักที่ชั้น 1 + Lobby เล็กที่ชั้น 2-8) และบนดาดฟ้าจัดสวนเต็มพื้นที่มีที่วิ่งออกกำลังกาย… นี่คือแนวคิดที่เค้าอยากจะทำ แต่ออกแบบมาแล้วหน้าตาเป็นยังไง ต้องไปดูกันครับ

ภาพรวมของโครงการ เป็นอาคาร 8 ชั้น มีที่จอดรถใต้ดินและชั้น 1 ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 1 บางส่วน ไปจนถึงชั้น 8 ชั้นดาดฟ้า มีสวน สระว่ายน้ำ ทางวิ่งออกกำลังกาย และ Fitness จัดมาเต็มพื้นที่ดาดฟ้า

บริเวณหน้าโครงการ เน้น Privacy สุดๆ ขับรถเข้ามาแล้วมุดลงจอดใต้ดินได้เลย

Lobby หลักที่ชั้น 1

หน้าโถงลิฟท์ จะมีพื้นที่เปิดโล่งถึงข้างบน (มีกระจกโดมครอบที่ดาดฟ้าเดี๋ยวพาไปดู) ให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามายังพื้นที่ทุกชั้น เค้าจะจัดสวนแนวตั้งไว้ให้ที่หน้าโถงลิฟท์นี้ด้วย

Lobby เล็กๆ มีให้ทุกชั้น Function นี้ดีต่อผู้พักอาศัย เอาไว้นั่งคุยกับเพื่อนหรือเป็นพื้นที่พบปะเพื่อนร่วมชั้นให้มันมีกิจกรรมสำหรับคนอยู่ร่วมกันบ้าง ซึ่งปกติ แทบจะไม่ค่อยมีคนทำ Lobby ให้ทุกชั้นแบบนี้ จะไปอยู่ตามโรงแรมดีๆซะมากกว่า

พื้นที่ส่วนกลางหลักที่ชั้นดาดฟ้า ที่เห็นจะเป็นสวน กลมๆตรงกลางเป็นเวที เผื่ออยากจะแอโรบิค ขวามือของเวทีกลม ที่เห็นเป็นโดมตาข่ายๆ นั่นคือช่องแสง ให้แสงธรรมชาติส่องผ่านลงไปด้านล่าง ด้านซ้ายล่างเป็นสระว่ายน้ำ ซ้ายบนเป็น Library ที่นั่งเล่น และ Fitness

สวนด้านล่างชั้น G มีมุม Privacy เยอะ ออกแบบให้มีชองแสงไฟ LED บนแท่นเสาที่วางข้างทางเดิน และที่ทางเดินตลอดระยะทาง เผื่อตอนค่ำๆ เย็นๆ มาเดินเล่น จะได้มีแสงที่พอดี ไม่มืดหรือสว่างไป จัดแลนด์สเคป หน้าตาตามรูป

พื้นที่นั่งเล่น และ Library

สระว่ายน้ำ และ Deck นั่งเล่นนอนเล่นอาบแดดได้ มีแยกสระเด็ก

สระว่ายน้ำอีกมุม ขนาดใหญ่ใช้ได้จริง ขนาดพื้นที่สระประมาณ 300 ตารางเมตร ระบบคลอรีน

Facility ของโครงการนี้ ถึงจะเป็นโครงการ Low Rise เล็กๆ แต่กล้าจัดมาเต็ม ไม่น้อยหน้า โครงการ High Rise หลายโครงการก็แล้วกัน

ผังชั้นใต้ดิน ไม่มีอะไร เอามาให้นับที่จอดรถกันเล่นๆ เป็นการบ้าน 😀

ผังชั้น 1 มีที่จอดรถในช่องจอดอีก 30 คัน Lobby หลัก และห้องพักอาศัยอีก 7 ห้อง อยู่ด้านทิศเหนือมีสวนอยู่ด้านนั้นด้วย  ทางด้านทิศเหนือโครงการจะทำประตูออกไปที่ทางเดินเลียบคลอง เข้าออกโดย Key Card Access

ผังชั้น 2 มีห้อง 19 ห้อง แต่รูปแบบตัวตึก ทำให้ออกจากลิฟท์แล้วเดินแยกกันไป Privacy และระยะห่างลิฟท์พอได้ ลิฟท์โดยสารมีสองตัว เท่ากับ  72 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว พอใช้แบบสบายๆ ไม่มีห้องไหนผนังติดลิฟท์ ห้องทางทิศเหนือจะมองเห็นอาคารที่สร้างทิ้งค้างอยู่ ห้องทิศใต้ติดกับอาคารเศรษฐีวรรณ ห้องทิศตะวันตกไม่มีปัญหาเรื่องวิว แต่อาจจะร้อนกว่าเค้าหน่อย ห้องวิวทิศตะวันออก มีแค่ 3 ห้อง ก็ติดอาคารบ้าน สิริ สุขุมวิท บัง

ผังชั้น 3-7 หน้าตาคล้ายๆกัน มี 21 ห้อง มีห้องที่ติดผนังลิฟท์มาห้องนึง ที่เหลือในการเลือกห้อง ชั้น 3-5 คล้ายชั้น 2 แต่ชั้น 6-7 ทิศเหนือน่าจะมองข้ามอาคารห้าชั้นนั้นไปได้แล้ว

ชั้น 8 ชั้นนี้ถ้าเป็นคนที่ไม่ได้อยู่ห้องตอนกลางวันเท่าไร ห้องด้านทิศตะวันตก ใช้ได้นะครับ วิวปลอดภัยโล่งๆสงบดี

หน้าสำนักงานขายที่ซอย นานา

สำนักงานขาย เอารถมาได้ มีที่จอดอยู่ด้านใน

ภายในสำนักงานขาย

พื้นที่จริงหน้าโครงการ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby ชั้น 1 + Lobby เล็ก ทุกชั้น
  • สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Library บนดาดฟ้า
  • สวนหย่อมรอบโครงการ และบนดาดฟ้า
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  72:1
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Shuttle Bus ไปส่งปากซอย

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี 3 ห้อง ขายแบบ Fully Furnished ได้ของตามแบบห้องตัวอย่าง ยกเว้นของตกแต่ง

เริ่มจาก A1 ห้อง 1 Bedroom 34.8 – 38 ตารางเมตร

ผังห้อง เปิดประตูมาเจอส่วนครัว และโต๊ะทานข้าวที่ Built มาติด Pantry เลย ดีในแง่ตอนเตรียมอาหารมีที่วางของต่อเนื่องกับ Pantry เสียตรงที่มัน Fixอยู่ตรงนั้น พื้นครัวและส่วนทานอาหารปูกระเบื้อง ส่วนพื้นห้องนอนและ Living Room เป็น Engineering wood สี White Oak ด้านซ้ายมือคือห้องน้ำที่มี Function การใช้งานดี ไปลองเล่นดูนะครับ คือเป็น Power room หรือ WC ก็ได้ เปิดเข้าได้สองทาง ตรงส่วนข้างโถสุขภัณฑ์มีประตูบานเลื่อนปิดได้อีกบาน เวลามีแขกมาการใช้ห้องน้ำเป็นสัดส่วนดี… Living Room ระยะนั่งดูทีวีจัด 40 นิ้วได้ แต่ใหญ่กว่านี้ไม่ไหวใกล้ไป ระเบียงแขวนคอมแอร์มีที่กั้นปิดมิดชิดเป็นสัดส่วน กันตกเป็นกระจกนิรภัยโปร่งๆดูดี ส่วนห้องนอนมีโต๊ะทำงานอเนกประสงค์วางติดหน้าต่างให้ ห้องนอนถ้าจะมีทีวี แขวนผนังปลายเตียงได้

ประตูทางเข้าห้อง เรียบๆ

มือจับของ Hafele

ชุดตู้ Built in วางเครื่องซักผ้า

ตู้ด้านบนใส่ของได้เยอะเลย ทำช่องมาไว้ใส่พวกผ้านวมได้เลย

มองออกไปด้านประตู

ส่วนครัวและรับประทานอาหาร

Built มาให้แบบนี้เลย

โต๊ะทานข้าว ติดอยู่กับ Pantry ตู้แขวนด้านบน ทำส่วนเก็บของเปิดด้านนี้เพราะเวลานั่งทานอาหาร ก็เอื้อมไปหยิบของไม่ยาก

Pantry ได้ Hob + Hood + Sink ของ Mex ส่วน Counter Top ชิ้นนี้ได้หินสังเคราะห์สีขาวหน้าตาดี

ชุดโซฟานั่งดูทีวี

จัด Side Board + ตู้แขวนมาให้แบบนี้เลย

โซฟาเรียบๆ

พื้นครัวเป็นแกรนิตโต ส่วนพื้นห้องนั่งเล่นเป็น Engineering Wood

ระเบียงมีธรณีก่อสูงไม่มากแต่ก็สะดุดได้ถ้าไม่ระวัง ทีเด็ดคือผนังกรุไม้ระแนงสวยเชียว

กันตก ได้กระจกนิรภัยและชุด Stainless

คอมแอร์ไม่บังวิว มีคอกที่กั้นให้อยู่เรียบร้อย

งานพื้นค่อนข้างเรียบร้อยดี

ห้องนอน

โต๊ะทำงาน วางไว้ติดหน้าต่าง

ปลายเตียง เหลือระยะไม่มาก ดังนั้นแขวนทีวีที่ผนังจะดีที่สุด

ด้านข้างเตียงฝั่งห้องน้ำ วางตู้เสื้อผ้า

โต๊ะเครื่องแป้ง และโต๊ะข้างเตียง

ห้องน้ำไม่มีธรณีก่อ แต่วางหินสังเคราะห์ที่ธรณีประตู พื้นห้องน้ำลดระดับเล็กน้อย

อ่างล้างหน้า ได้ชุด American Standard

หน้าตาดูดี มีที่เก็บของวางของพอสมควร

ผมยืนอยู่ด้านครัวเป็นทางเข้าห้องน้ำอีกด้าน ซึ่งมีที่ล้างมือล้างหน้าเล็กอีกตัวอยู่ขวามือ และตรงข้างโถสุขภัณฑ์มีประตูบานเลื่อนเปิดปิดได้อีกบาน

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

Shower Box

ได้ชุด Rain Shower นะฮับ

ต่อด้วยห้อง A4 ห้อง 1 Bedroom 29 ตารางเมตร

ผังห้องนี้ดูง่ายไม่มีอะไรมาก มี Pantry แอบอยู่ที่ช่องตรงนั้น ขยับห้องน้ำไปด้านในนิด ทำให้ส่วนใช้งานของ Living และครัว เหมือนจะแยกกันเป็นสัดส่วนหน่อย ทั้งๆที่ไม่ได้กั้นปิดอะไร ห้องนี้ได้ระเบียงค่อนข้างเล็ก

พื้นห้อง  Engineering Wood

ประตูหน้า

โต๊ะทานข้าวและโซฟา

อีกมุม

โต๊ะทานข้าว

ครัวมาแอบอยู่พื้นที่เข้ามุมนี้ พื้นครัวส่วนนี้ปูกระเบื้องแกรนิตโต ทำความสะอาดง่าย

ห้องนี้ได้ Counter Top เป็นแกรนิตดำ พร้อม Hob + Hood  + Sink ของ Mex

ระยะนั่งดูทีวีเวลานั่งจริงที่โซฟาประมาณ 2.1 เมตร

โซฟา

ผนังด้านทีวี ตู้หน้าบานกระจกที่มีไฟอยู่ด้านล่างคือตู้รองเท้านะครับ

ประตูกระจกบานเลื่อนกั้นห้องนอน

บานประตูกระจกพับเก็บได้ประมาณนี้

ห้องนอน

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ ถ้าจะแขวนทีวี ก็แขวนได้ตามแบบห้องตัวอย่างนี่แหละ

ระเบียงค่อนข้างเล็ก วางคอมแอร์แบบนี้

ธรณีก่อกั้นระเบียง

พื้นห้องน้ำลดระดับนิดหน่อย ธรณีประตูห้องน้ำวางหินสังเคราะห์

ภายในห้องน้ำ ได้สุขภัณฑ์ American Standard ทั้งชุด

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

ที่แขวนผ้า และมีก๊อกน้ำติดไว้ให้ด้วย

Shower Box

พื้นที่ภายใน Shower Box

ชุด Rain Shower

ต่อด้วยห้อง C2  เป็นห้อง 2 Bedrooms ขนาด 53 ตารางเมตร

ผังห้อง ห้องนี้เป็น 2 Bedrooms พันธุ์แท้เลย มีห้องน้ำให้สองห้อง พื้นที่โต๊ะทานข้าวสี่ที่นั่ง ต่อเนื่องกันกับครัวและ Living Area

เปิดประตูเข้ามาเป็นพื้นแกรนิตโต นะครับ เพราะเจอครัวก่อน

ชุดตู้รองเท้า Built in ข้างประตู

ใส่รองเท้าได้เยอะทีเดียว

ภายในส่วน Living Area ประกอบไปด้วยการใช้พื้นที่ 4 Functions คือ ครัว โต๊ะทานข้าว ชุดโซฟาดูทีวี และโต๊ะทำงาน

Pantry ครัว

มี Built แผงกั้นให้ด้วย

Counter Top เป็นแกรนิตดำ เครื่องซักผ้าฝังใต้เคาน์เตอร์

พื้นที่ทานอาหาร

พื้น Engineering Wood และแกรนิตโต

โซฟา

ชุดชั้นวางทีวีและตู้แขวน

โต๊ะทำงาน

ระเบียง

พื้นระเบียงลดระดับเทลาดนิดหน่อย กั้นด้วยธรณีก่อสูงเล็กน้อย

กันตกกระจกนิรภัย

โถงทางเดินแยกไปห้องนอนและห้องน้ำ

สวิทช์ไฟ และ วอลล์เปเปอร์

ห้องนอนเล็ก

ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอเนกประสงค์ตัวเล็ก

ห้องน้ำ

พื้นที่ Shower

ชุด Rain Shower

ห้องนอนใหญ่

ตู้เสื้อผ้าข้างเตียง

ชุดวางทีวีปลายเตียง

ห้องน้ำ

มีทั้ง Rain Shower ยืนอาบพร้อมฉากกั้นกระจกนิรภัยบานเปลือย และ ชุดอ่างอาบน้ำ ห้องน้ำห้องนี้ครบดีครับ

พื้นที่ยืนอาบ และนอนอาบ

อ่างอาบน้ำ

ครบ Set จัดเต็ม สำหรับห้องนี้

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10/08/2012

  • Type A4-B ห้อง 1 Bedroom  30 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 2.9 ล้านบาท หรือ 98,500 บาทต่อตารางเมตร
  • Type A1 ห้อง 1 Bedroom  34.8 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 3.4 ล้านบาท หรือ 98,500 บาทต่อตารางเมตร
  • Type C2 ห้อง 2 Bedrooms  52 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 5.1 ล้านบาท หรือ 98,500 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาห้องเพิ่มขึ้น 1,000 บาท ต่อตารางเมตร ต่อชั้นที่สูงขึ้น

  • ขายแบบ Fully Furnished
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์รวมเงินจองและทำสัญญาอีกประมาณ 15% ระยะผ่อนดาวน์ 18 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน


เจาะลึกรวบยอด

Inter Lux Residence เป็นโครงการสงบๆท้ายซอย ที่ตั้งอยู่ในทำเลค่อนข้างสะดวกต่อการเดินทางในย่านสุขุมวิท อโศก เพชรบุรี เรียกว่าใจกลางเมืองย่านสำนักงานเลยทีเดียว ความสะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์สำหรับคนที่ต้องทำงานย่านนี้ถือเป็นจุดเด่น มีทางเลี่ยงทางลัดลัดเลาะเชื่อมกับถนนหลัก มีทางด่วนให้ใช้ ส่วนถ้าจะไม่ใช้รถ คงต้องพึ่งพี่วิน หรือ Shuttle Bus ออกมาปากซอย เพราะเดินออกมาลำบากเหมือนกันโดยเฉพาะวันฝนตก แต่ถ้าพาตัวเองมาถึงปากซอยสุขุมวิทได้ ความสะดวกในการเดินทางครบครันมาก แถมเลือกใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT อีกต่างหาก… อ่อ มี Option ใช้เรือที่คลองใกล้โครงการได้ด้วย

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินไปได้ อาจจะลำบากหน่อยเพราะเป็นย่านที่พักอาศัย ไม่ค่อยมีร้านค้า ดังนั้นต้องพึ่งพารถออกมาที่ถนนหลักหรือซอยหลักอย่าง นานา หรือ สุขุมวิท 19-21 ซึ่งเรียกว่า อุดมสมบูรณ์สุดขีดมีร้านค้าร้านอาหาร เปิดกันแทบตลอด 24 ชั่วโมง ห้างใกล้ๆก็เยอะ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ และโรงเรียน วัฒนาวิทยาลัย เป็น Option ที่น่าสนใจสำหรับใครๆ ที่มีบุตรหลานเรียนอยู่ เพราะพอจะเดินไปได้นะครับ

วัสดุของที่ให้มาจัดเต็มแบบ Fully Furnished และเลือกของมาให้ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับราคาและทำเลที่ได้ด้วย ในรายละเอียดของห้องแต่ละ Type อาจจะมีส่วนปลีกย่อยของวัสดุที่ให้มาแตกต่างกันบ้าง ต้องซักถามให้ละเอียดนะครับ

การออกแบบ โครงการพยายามจัดให้ได้อารมณ์สงบๆ แบบ Resort ซึ่งก็ทำได้ดีนะครับ ด้วยพื้นที่ขนาดนี้เลยต้องอุทิศดาดฟ้าเป็นสวน และ Facility ต่างๆ ออกแบบช่องแสงให้ส่องลงไปที่โถงชั้น มีสวนแนวตั้งที่โถงหน้าลิฟท์ .. ส่วนที่ดีสำหรับผู้พักอาศัยและสะท้อนความตั้งใจของเจ้าของโครงการคือการออกแบบให้มี Lobby ในทุกๆชั้นครับ… ส่วนในห้องก็ออกแบบได้ค่อนข้างละเอียดดี เช่นห้องน้ำในห้อง  A1 เป็นต้น

สาธารณูปโภคส่วนกลางจัดมาเต็ม สระ สวน ห้องสมุด Lobby Fitness เรียกว่าครบ และขนาดไม่ใช่เล็ก เมื่อเทียบกับ 143 Units แล้ว ใช้ได้สบายๆ ส่วนลิฟท์โดยสาร  2 ตัว น่าจะพอ ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ  50% ซ้อนคันก็น่าจะได้ราวๆ 60% พอใช้ได้

สิ่งที่ต้องระวังในการเลือกห้องคือ ควรจะแวะไปดูพื้นที่ตั้งโครงการจริง เพื่อดูด้วยตนเองว่า ทำเลแบบนี้ เราอยู่ได้ไหม สภาพแวดล้อมและการเดินทางเหมาะกับเราไหม และด้วยความที่เป็นโครงการ Low Rise สูงแค่ 8 ชั้น จึงต้องเล็งเหลี่ยมมุมทิศทางในการเลือกให้ดี เพราะบางทิศมันถูกบัง บางทิศวิวก็ไม่เจริญตาสักเท่าไร บางทิศก็โล่งโปร่งดี ต้องเลือกที่มันเหมาะกับเราด้วยตัวเองครับ ซึ่งเป็นธรรมชาติของ Low Rise ที่วิวไม่เด่นเหมือน High Rise ตึกสูง

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไปโดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร, 10/08/2012

  • ทำเล 7.5/10 – อยู่ในทำเลค่อนข้างดีใจกลางเมือง แต่เข้าซอยค่อนข้างลึกและเป็นซอยเล็ก ซึ่งเสียความสะดวกไปพอสมควร สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ถ้าไม่มีตึกเก่านี่แจ่มเลย แต่ถ้าคนชอบอยู่สงบๆ ก็อาจจะให้คะแนนสูงกว่านี้ได้
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกทางเลี่ยงทางลัดเยอะ ทางด่วนมีให้ใช้ แต่ที่จอดรถยังอยู่ในระดับที่อาจจะไม่เพียงพอได้
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ต้องพึ่ง Shuttle Bus เพราะเดินออกมาปากซอยไกลไปนิด แต่ชดเชยด้วยการเดินทางโดยมีทางเลือกมากมาย BTS+MRT+เรือ
  • วัสดุ 9/10 – ให้ของดี แถมจัดมาให้เยอะดี
  • แบบ 8.5/10 – ออกแบบส่วนกลางได้ดี มี ความสะดวกสูง ห้องหลายห้องก็ทำออกมาดี
  • สาธารณูปโภค 9/10 – ครบครัน ใช้งานได้จริง

  • HIGH CLASS
  • 8.05 / 10.00

BOTTOM LINE

Inter Lux Residence เป็นโครงการที่เหมาะกับคนทำงานย่านสุขุมวิท นานา อโศก เพชรบุรี ชอบทำเลสะดวก แต่รักความสงบ ไม่ได้สนใจวิวมากนัก ชอบ Facility  ดีๆ ที่ใช้งานได้จริง เป็นคนนิยมเลือกของที่ความคุ้มค่าเหมาะกับตัวเอง มากกว่าเลือกของ Brandname ยี่ห้อดัง มีงบประมาณระดับ 3 – 5.5 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนจ่ายรายเดือนระดับ 22,000 – 40,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม