IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ คอนโด High Rise ตึกเสร็จ ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ จาก Ananda [Think’s Walk-in]

Fact @ 14 January 2020

• IDEO Sathorn-Wongwianyai (ไอดีโอ สาทร-วงเวียนใหญ่)
• บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน)
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนน กรุงธนบุรี เขต คลองสาน
• ที่ดินประมาณ 2-1-77  ไร่
• คอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 508 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 25 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 215 คัน คิดเป็น 42% (ถ้ารวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น n/a%)
• เริ่มก่อสร้าง :  n/a
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (กุมภาพันธ์ 2563)
• Studio 26.50 – 27.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
• 1 Bedroom 33.50 – 34.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.70 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 55.50 – 69.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.49 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร
• ราคาเฉลี่ยประมาณ 140,000-160,000 บาท/ตร.ม.
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• โทร  : 02 316 2222

**ราคาและโปรโมชันต่างๆที่มีภายในบทความนี้จะเป็นข้อมูลที่ได้รับมาจากเจ้าหน้าที่ขายของโครงการในวันที่เราเข้าไปเก็บข้อมูลนะคะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มค่ะ

พิกัด Google Maps : 13.721823, 100.497326
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่ 

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ  IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ มีจุดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้เมืองเดินทางสะดวกทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า ซึ่งสามารถเดินจากรถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ไปยังโครงการได้ และเข้าทำงานในเมืองได้สะดวกโดยเฉพาะคนที่ทำงานย่านสีลม-สาทร  เพราะนั่งรถไม่ไกล และไม่ต้องไปเปลี่ยนขบวนที่สยาม นอกจากนั้นยังเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีทองในอนาคต ทำให้เดินทางไปห้างใหญ่อย่าง Icon Siam ได้ง่ายๆ ไปสิ้นสุดที่สถานีสะพานพุทธในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และผ่านรถไฟฟ้าสายสีแดงที่เชื่อมมาจากบางซื่ออีกด้วย ถือว่าเป็นทำเลที่มีการเดินทางไปสถานที่ต่างๆได้ค่อนข้างสะดวกและหลากหลายทีเดียว

โครงการ IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนกรุงธนบุรีที่อยู่ฝั่งธนฯ แต่ก็ยังเดินทางเข้าเมืองไปแหล่งสำนักงานอย่างสาทรได้สะดวกเพราะอยู่ห่างประมาณ 3 กิโลเมตรเท่านั้นเองค่ะ ซึ่งปัจจุบันทำเลนี้เต็มไปด้วยที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมอยู่เยอะทั้ง 2 ข้างของฝั่งถนนเลย เนื่องจากย่านสีลม-สาทร หาที่ดินผืนใหญ่เพื่อสร้างอาคารสำนักงาน หรือที่อยู่อาศัยต่างๆ ได้ยากมากขึ้นและมีราคาแพง จึงขยายทำเลข้ามมาทางฝั่งธนฯ กัน เพราะก็ยังเดินทางเข้าเมืองง่ายจากทางรถยนต์และรถไฟฟ้า  จึงเป็นผลให้ทำเลนี้มีความคึกคักเพิ่มมากขึ้นทีเดียวในปัจจุบัน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม High Rise ติดถนนใหญ่ใกล้ BTS ซึ่งมีราคาขายปัจจุบันตั้งแต่ 100,000 – 180,000 บาท/ตร.ม. เรียกได้ว่าเป็นราคาที่ไม่น้อยหน้าไปกว่าราคาคอนโดในเมืองเลยค่ะ

ข้อดีของโครงการขาเข้าเมืองก็คือมีเส้นทางลัดเลาะไปออกถนนลาดหญ้าได้ เข้าเมืองได้สะดวกไม่ต้องไปกลับรถและหาของกินง่ายทั้งด้านหน้าโครงการและบริเวณวงเวียนใหญ่ค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวไปยังโครงการสามารถทำได้สะดวก แม้ตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยมานะวิทยาซึ่งเป็นซอยเล็กๆ แต่ทางโครงการได้มีทางเข้าติดถนนกรุงธนบุรีเป็นถนนภารจำยอมด้านหน้าทะลุเข้าโครงการได้เลย นอกจากนั้นยังอยู่ฝั่งขาเข้าเมือง เมื่อออกจากโครงการก็สามารถขึ้นสะพานตากสินข้ามไปสาทรได้เลยโดยไม่ต้องกลับรถ ซึ่งช่วยลดระยะเวลาการเดินทางไปได้พอสมควรเลยทีเดียว ส่วนการขับรถเข้าโครงการมีทางกลับรถอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 570 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่ไม่กระชั้นชิดและไม่ไกลจนเกินไปทำให้เข้าโครงการได้สะดวก ส่วนถ้าใครจะเดินทางออกเมืองไปทางราชพฤกษ์ก็มีทางกลับรถใต้สะพานตากสินอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตรเท่านั้นค่ะ

ข้อดีอีกอย่างของทำเลนี้ก็คือสามารถใช้ซอยย่อย (เส้นประสีน้ำเงิน) ไปออกยังถนนเจริญรัถ และถนนลาดหญ้า ซึ่งเป็นเส้นทาง One Way ได้ โดยไม่ต้องออกไปกลับรถ รอรถติดบนถนนใหญ่ หรือออกมาเรียกมอเตอร์ไซค์ไปหาอะไรกินแถววงเวียนใหญ่ก็ง่าย ถือว่าเป็นความสะดวกในการเดินทางอย่างหนึ่งค่ะ

สำหรับใครที่ใช้รถไฟฟ้า BTS เป็นหลักก็สะดวกทีเดียวค่ะเนื่องจากโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ ทางออกที่ 3 ประมาณ 170 เมตร สามารถเดินได้โดยไม่รู้สึกเหนื่อย บนเส้นทางที่ไม่เปลี่ยวนัก

ความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้ มีการค้าขายค่อนข้างคึกคักเพราะสมัยก่อนจะเดินทางด้วยเรือจึงเกิดเป็นแหล่งค้าขายขนาดใหญ่และกลายเป็นตลาดที่อยู่บริเวณวงเวียนใหญ่ในปัจจุบัน ที่มีทั้งตลาดผ้า เครื่องมือเครื่องใช้ และของสดนอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่ที่เป็นทางรถไฟระยะสั้นไปจบที่สถานีแม่กลองที่จังหวัดสมุทรสาครแถวๆ ตลาดร่มหุบนั่นเอง ดังนั้นที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีอาคารประเภทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์อยู่เยอะ และถนนตรอกซอยจะไม่กว้างมากนัก แต่สามารถลัดเลาะไปยังถนนสำคัญๆ ได้หลากหลายเส้นทาง

ดูตามวงกลมโดยสังเขป(สีเหลือง) เป็นพื้นที่ที่มีความอุดมสมบูรณ์กระจุกตัวอยู่ ซึ่งบนถนนกรุงธนบุรีจะมีไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะอิงไปยังฝั่งถนนเจริญนครที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งบริเวณนี้จะมีทั้งโรงแรมติดแม่น้ำ 3 – 5 ดาว อยู่หลายโรงแรม มี Community Mall และอนาคตที่สถานีกรุงธนบุรีจะเป็น Interchange สำคัญที่จะตัดกับสายสีทองไปยัง Icon Siam ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นชุมชนอยู่อาศัยกันมานานสลับกับโครงการคอนโดมิเนียมสูง ตั้งแต่ 8 ชั้น จนถึง 30 ชั้น ทำให้บรรยากาศบริเวณนี้ค่อนข้างคึกคักมีทั้งร้านค้า ร้านอาหารเล็กๆ ราคาย่อมเยาให้เลือกกินทั้งช่วงกลางวัน-ดึก ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่กรุงธนบุรีและในซอยกรุงธนบุรี 1 ทำให้การเข้าถึงโครงการได้ไม่เปลี่ยนวและอันตรายในช่วงค่ำค่ะ

วิวแต่ละทิศภายในโครงการ Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่

• ทิศเหนือ : ชุมชนพักอาศัย แนวราบ  สำหรับคนที่ชอบวิวโล่งไม่มีอาคารสูงบัง และมีความเป็นส่วนตัว
• ทิศตะวันออก : มองเห็นโครงการ NYE By Sansiri สูง 30 ชั้น อยู่ในระยะที่ค่อนข้างใกล้ เหมาะกับคนที่ไม่เน้นวิวโล่งมากนัก ซึ่งทางทิศนี้จะได้ห้องที่ราคาต่ำกว่าทิศเหนือเล็กน้อย (ประมาณ 5 หมื่นบาท/ห้องค่ะ)
• ทิศใต้ : มองเห็นวิวด้านหน้าโครงการทางถนนกรุงธนบุรี เป็นวิวอาคารสูงที่อยู่คนละฝั่งของถนนทำให้ไม่กระชั้นชิดมากนัก เหมาะกับคนที่ชอบวิวเมือง
• ทิศตะวันตก : มองเห็นด้านข้างของโครงการ Hive ตากสิน สูง 28 ชั้น ในระยะใกล้แต่ไม่กระชั้นชิดมากนัก ซึ่งทางทิศนี้จะมีแต่ห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedroom มุมอาคารเท่านั้นค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-11 ~ 95 เมตร
• Top Supermarket ใต้ตึกสินสาทร ~ 290 เมตร
• ตลาดวงเวียนใหญ่ ~ 800 เมตร
• Platform  ~ 1.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี ~ 2.2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลตากสิน ~ 2.3 กิโลเมตร
• Sena Fest ~ 2.7 กิโลเมตร
• The Jam Factory ~ 2.7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ~ 3.4 กิโลเมตร
• River City ~ 4.3 กิโลเมตร (รวมเรือข้ามฟาก)
• The Mall ท่าพระ ~ 4.4 กิโลเมตร
• Asiatique ~ 5.5 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนนานาชาติอินเตอร์เนชั่นแนลไพโอเนียรส ~ 550 เมตร
• โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรีกรุงเทพ ~ 4.8 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ วิทยาเขตพระนครใต้ ~ 5.4 กิโลเมตร

โรงแรม

• ibis Bangkok Riverside ~ 1.9 กิโลเมตร
• The Peninsula Bangkok ~ 1.9 กิโลเมตร
• Millennium Hilton Bangkok ~ 2.2 กิโลเมตร
• State Tower ~ 3.1 กิโลเมตร
• Shangri-La Hotel, Bangkok ~ 3.6 กิโลเมตร
• Centre Point Hotel Silom ~ 3.3 กิโลเมตร
• The Oriental Hotel ~ 3.4 กิโลเมตร
• Royal Orchid Sheraton Hotel ~ 4.0 กิโลเมตร
• AVANI Riverside Bangkok ~ 4.1  กิโลเมตร
• Chatrium Hotel Riverside Bangkok ~ 4.7 กิโลเมตร
• Ramada Plaza Bangkok Menam Riverside ~ 5.3 กิโลเมตร

IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 508 ยูนิต บนที่ดิน 2-1-77 ไร่ พึ่งสร้างเสร็จหมาดๆเลยค่ะ กำลังจะเปิดให้เข้าอยู่เดือนกุมภาพันธ์นี้แล้ว ตัวอาคารภายนอกมีการเพิ่มลูกเล่นด้วย Facade บริเวณที่จอดรถชั้น 2-5 ด้วยระแนงไล่สีทำให้ดูมีความเคลื่อนไหวไม่น่าเบื่อ ส่วนด้านบนอาคารเป็นรูปตัว U มีช่องว่างตรงกลางทำให้ดูไม่ทึบตัน รวมกับปีกซ้ายของอาคารที่ลดระดับตามความสูง เพื่อเพิ่มพื้นที่สวนนั่งเล่น และเป็นวิวให้กับห้องพักอาศัยชั้นสูงๆได้ค่ะ

ผังของโครงการมีทางเข้า-ออกทางเดียวทำให้ควบคุมความปลอดภัยได้ง่าย ด้านหน้ามีอาคารแยกออกมาเป็นร้านค้าให้เช่า ซึ่งปัจจุบันยังไม่ทราบแน่ชัดนะคะว่าเป็นร้านอะไร แต่สำหรับคนที่ซื้อโครงการนี้แล้วไม่ต้องห่วงเรื่องร้านสะดวกซื้อเพราะเยื้องๆออกมาจากโครงการทางขวามือก็จะมี 7-Eleven อยู่ไม่ไกลค่ะ

เส้นทางเดินของรถรอบอาคารเข้าใจง่ายไม่ซับซ้อน โดยจะมีประตูไม้กั้นกระดกผ่านด้วยระบบ Key Card เข้าไปแล้วสามารถจอดรถรอบอาคารหรือขึ้นไปจอดที่ชั้น 2-5 ได้แบบ Conventional มีที่จอดรถประมาณ 215 คัน คิดเป็น 42% ถือว่าไม่น้อยเกินไป เพราะเป็นทำเลที่สามารถใช้รถไฟฟ้าได้สะดวกค่ะ ส่วนพื้นที่สีเขียวรอบอาคารจะมีสวนขนาดค่อนข้างใหญ่อยู่ที่ด้านหน้าช่วยเพิ่มบรรยากาศร่มรื่นและเป็นวิวให้กับคนที่อยู่ใน Lobby ด้วย

เมื่อเข้ามาในอาคารแล้วจะเจอกับ Lobby ขนาดใหญ่มีชั้นลอยเป็นพื้นที่ Co-Working Space สำหรับนั่งทำงานและมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนโถงลิฟต์จะอยู่ที่ด้านหลังใช้การผ่านเข้า-ออกแบบ Finger Scan เพื่อความสะดวกไม่ต้องพกบัตร และมีความปลอดภัยมากกว่าค่ะ (โดย 1 ห้องจะสามารถจดจำได้ 2 นิ้ว ถ้าต้องการเพิ่มนิ้วละ 500 บาทค่ะ) อัตราส่วนลิฟต์ของโครงการอยู่ที่ 169 : 1 ถือว่าค่อนข้างเยอะ แต่ลิฟต์ภายในโครงการมีความเร็วสูงก็จะทำให้ไม่ต้องรอนานค่ะ

บรรยากาศภายในโครงการจะตกแต่งด้วยพื้นลายหินอ่อนโทนสีเทา ภายใน Lobby เป็นโถงสูง 2 ชั้น ทำให้ดูโปร่งโล่งและมองเห็นวิวภายนอกได้กว้าง สามารถเดินขึ้นไปชั้นลอยซึ่งเป็นพื้นที่ Co-Working Space และห้องประชุม ให้มานั่งทำงานสำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

ชั้น 6 เป็นชั้นพักอาศัยชั้นแรก และเป็นชั้นที่รวมพื้นที่ส่วนกลางไว้ด้วยค่ะ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือรูปตัว T แบ่งสระเด็กมาให้ ฝั่งทางทิศใต้เป็น Infinity Edge Pool มองเห็นวิวถนนกรุงธนบุรีและสถานีรถไฟฟ้า วงเวียนใหญ่ได้ ส่วนห้อง Fitness จะอยู่ด้านในอาคาร มองออกมาเห็นสระว่ายน้ำและวิวด้านนอกได้ ภายในมีเครื่องเล่นประมาณ 10 เครื่องสามารถผลัดกันใช้งานได้ สำหรับลูกบ้านชั้นนี้ก็ไม่ต้องกลัวจะเสียความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย เพราะมีประตูกั้นระหว่างพื้นที่ส่วนกลางและโถงทางเดินหน้าห้องพักอาศัยมาให้เรียบร้อยค่ะ

ห้องพักอาศัยในชั้นนี้มีทั้งหมด 19 ยูนิต มีโถงทางเดินแบบ Single Corridor เปิดออกมาแล้วไม่เจอกับห้องฝั่งตรงข้าม ทำให้มีความเป็นส่วนตัวเหมาะกับคนที่ชอบอยู่ในชั้นที่มีความคึกคักหน่อย เข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้ง่าย ออกมาก็เดินไปลงสระว่ายน้ำได้เลยค่ะ

บรรยากาศบริเวณพื้นที่ส่วนกลางชั้น 6 โดยส่วนตัวแล้วคิดว่าสระว่ายน้ำแบบนี้เหมาะกับโครงการที่มียูนิตค่อนข้างเยอะค่ะ เพราะเมื่อมีคนใช้งานพร้อมกันหลายคนก็ยังสามารถหามุมแช่น้ำส่วนตัวได้ แล้วก็ยังมีทางตรงสำหรับว่ายน้ำออกกำลังกายได้อีกด้วย ภายในห้อง Fitness จะมีผนังกระจกทั้ง 3 ด้านทำให้ดูโปร่งและมองเห็นวิวได้รอบด้าน ภายในมีเครื่องออกกำลังกายมาให้หลายชนิดเลยค่ะ

ชั้น 7-14 เป็น Typical Floor Plan มีทั้งหมด 25 ยูนิต มีการวางผังเป็นรูปตัว U ทำให้ได้โถงทางเดินแบบ Single Corridor ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางทำให้เดินไปยังห้องพักอาศัยทั้ง 2 ฝั่งได้ไม่ไกลค่ะ ห้องพักอาศัยส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาดเล็กอย่าง Studio (สีน้ำตาลอ่อน) มีห้องขนาดใหญ่ 2 Bedroom อยู่ที่มุมอาคารทั้ง 4 ทิศ มองเห็นวิวได้ 2 ฝั่ง มีห้อง 1 Bedroom อยู่ทางทิศตะวันตก มองเห็นวิวเมืองแบบเยื้องๆ และ เห็น Hive ตากสินสูง 28 อยู่ไม่ไกลค่ะ ส่วนห้อง Studio มีตำแหน่งให้เลือก 2 ฝั่ง คือทิศตะวันออกและทิศเหนือ โดยที่ทิศตะวันออก(สีส้ม) จะเป็นฝั่งที่โดยบังวิวจากโครงการ Nye By Sansiri สูง 30 ชั้น ทำให้มีราคาถูกกว่าทิศเหนือ(สีเขียว) ที่ได้วิวชุมชนพักอาศัยเปิดโล่ง ถูกกว่าประมาณห้องละ 5 หมื่นบาทในชั้นเดียวกันค่ะ

ถ้าใครต้องการห้องเล็ก แต่ก็ยังอยากได้วิวดีแนะนำเป็นห้องตำแหน่งที่ 02 ค่ะ จะเป็นห้อง Studio ที่เห็นวิวด้านหน้าโครงการ มองเห็นสถานีรถไฟฟ้าได้ และอีกห้องคือ 1 Bedroom ที่ตำแหน่ง 01 , 25 (สีชมพู) จะมองลงไปเห็นสระว่ายน้ำที่ชั้น 6 และวิวด้านหน้าโครงการได้ค่ะ โดยจะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 4.7-5.3 ล้านบาท

ชั้น 15 – 18 มีจำนวน 23 ยูนิตต่อชั้น โถงทางเดินเป็น Single Corridor ทั้งหมด มีห้องทางฝั่งซ้ายของอาคารหายไป 2 ยูนิตเพื่อทำเป็นพื้นที่สีเขียวให้ออกไปใช้งานด้านนอกได้ที่ชั้น 15 ค่ะ

ชั้น 19 – 20 มีจำนวน 22 ยูนิตต่อชั้น ซึ่งจะลดลงเรื่อยๆตามความสูงมีข้อดีคือจำนวนห้องที่น้อยจะทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

ชั้น 21 – 25 มีจำนวน 20 ยูนิตต่อชั้น โดยที่ชั้น 21 จะมีพื้นที่สีเขียวส่วนกลางให้ออกมาใช้งานนั่งเล่นอ่านหนังสือยามเย็น หรือชมวิวฝั่งถนนกรุงธนบุรีกันได้ค่ะ

ชั้น 26-28 เป็น 3 ชั้นบนสุดของโครงการ มีจำนวน 18 ยูนิตทำให้ชั้นนี้ได้ความเป็นส่วนตัวมากที่สุดและสามารถออกไปใช้งานสวนที่ชั้น 26 ได้ค่ะ นอกจากนั้นยังเพิ่มวิวให้กับคนที่อยู่ทางปีกขวาของอาคารได้เห็นพื้นที่สีเขียวกันด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ชั้น G

• โถงต้อนรับ, ตู้จดหมาย, สำนักงานนิติบุคคล,สวน และพื้นที่จอดรถ
  ชั้นลอย ห้องประชุม, พื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์

• พื้นที่จอดรถ

• ห้องชุดพักอาศัย, ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์, ห้องซาวน่า, ห้องสตรีม, สระว่ายน้ำ และสวน

• ห้องชุดพักอาศัย

• ห้องชุดพักอาศัย และสวนส่วนกลาง*

• สวนส่วนกลาง

ห้องพักอาศัยในโครงการนี้มี 3 แบบ คือ

• Studio ขนาด 26.50 – 27.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
• 1 Bedroom ขนาด 33.50 – 34.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.70 ล้านบาท
• 2 Bedrooms ขนาด 55.50 – 69.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.49 ล้านบาท

ซึ่งโครงการขายแบบ Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าบางชิ้น (TV, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ) จาก Samsung และมีห้องโปรโมชันสำหรับคนที่ต้องการเข้าอยู่เลย โดยจะเป็นห้องตกแต่งเหมือนกับห้องตัวอย่าง มี Wallpaper, ผ้าม่าน, ของประดับตกแต่ง รวมถึงจานชาม ช้อนส้อมมาให้เรียบร้อย โดยราคาจะถูกกว่า หรือเท่ากับห้องมาตรฐานเลยค่ะ

มาดูห้องแรกที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการกันค่ะ นั่นก็คือห้อง Studio ขนาด 26.50 – 27.50 ตร.ม. แม้จะมีขนาดเล็กแต่ก็เป็นห้องที่ออกแบบวางผังมาได้ค่อนข้างลงตัวเลยค่ะ โดยเข้ามาในห้องแล้วจะเจอกับส่วนครัวและห้องน้ำก่อน โดยห้องครัวที่ได้จะเป็นครัวเปิด สำหรับคนที่ชอบทำอาหารรับประทานเองก็กั้นปิดได้ ด้วยงบประมาณ 2 หมื่นนิดๆ ทำให้กลิ่นในครัวไม่ฟุ้งกระจายไปทั่วห้องด้วย นอกจากนั้นยังได้ผนังเว้าสำหรับวางตู้เย็นให้ดูเป็นระเบียบมากขึ้น ไม่ต้องวางขวางทางเดิน ส่วนห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งมาให้ชัดเจน พร้อมฉากกั้นอาบน้ำมาให้ด้วย

เมื่อเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ส่วนพักผ่อนสามารถวางโซฟา 2 ที่นั่งและเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบายๆ มีที่เหลือสามารถวางโต๊ะหัวเตียงเล็กๆได้อีกค่ะ ซึ่งทางโครงการก็ได้ให้เฟอร์นิเจอร์เข้าชุดกันมาให้เรียบร้อย ตรงปลายเตียงมีชั้นวาง TV Built-in และตู้เสื้อผ้าที่มีชั้นรองเท้าไว้ให้พร้อม จุดเด่นอีกอย่างของห้องนี้ก็คือมีมุมนั่งทำงานอยู่ริมหน้าต่าง สามารถใช้เป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งหรือที่นั่งรับประทานอาหารได้ค่ะ โดยห้อง Studio ส่วนใหญ่แล้วมักจะไม่มีพื้นที่แบบนี้มาให้สักเท่าไหร่ นอกจากนั้นยังมีระเบียงเล็กๆสำหรับตากผ้า แต่ไม่เน้นออกไปใช้งานมากนักค่ะ

รวมๆแล้วห้องนี้จะเหมากับคนที่อยู่คนเดียว ไม่ต้องการพื้นที่เยอะมากนัก แต่ก็ยังชอบห้องที่แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนสามารถทำครัวปิดได้ ไม่เน้นการใช้งานระเบียง ในงบประมาณไม่เกิน 4 ล้านบาท

บรรยากาศภายในห้องตัวอย่าง Studio เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับส่วนครัวก่อน เป็นพื้นที่ครัวเปิด สามารถกั้นปิดได้ เคาน์เตอร์ครัว Built-in มาเป็นรูปตัว I พร้อมชั้นวางไมโครเวฟ และเครื่องซักผ้าช่วยประหยัดพื้นที่ มีเครื่องดูดควันและอ่างล้างจาน จาก Teka ติดตั้งมาให้ เมื่อเข้ามาภายในห้องส่วนพักผ่อนติดกับหน้าต่างทำให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาทั่วถึง พื้นที่ตรงนี้สามารถวางเตียงนอน 5 ฟุตและโซฟา 2 ที่นั่งได้ค่ะ

บรรยากาศภายในห้อง Studio ที่ขายแบบโปรโมชันตกแต่งครบ จะได้ Wallpaper ผ้าม่าน กระถางต้นไม้ หรือชุดจานชาม และของตกแต่งทั้งหมดได้ตามในภาพ และเพิ่มชุดโต๊ะทำงานริมหน้าต่างให้ด้วย เหมาะสำหรับคนที่ต้องการห้องพร้อมอยู่เลย ได้ความคุ้มค่ามากๆเนื่องจากราคาถูกกว่าห้องมาตรฐานเสียอีกค่ะ

ห้องต่อมาเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 33.50 – 34.00 ตร.ม. หันหน้าไปทางทิศตะวันตกของอาคาร จะมีลักษณะการวางผังคล้ายกับห้อง Studio เลยค่ะ แต่จะได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นแยกกันกับห้องนอน กั้นด้วยบานเลื่อนกระจก มีพื้นที่ริมหน้าต่างสำหรับวางโซฟาหรือโต๊ะทำงานได้ ห้องนี้จะเหมาะกับคนที่อยู่ 1-2 คน ชอบพื้นที่แยกเป็นสัดส่วน มีมุมรับประทานอาหารได้ครัวปิด ชอบพื้นที่ Common Area กว้าง มีงบประมาณอยู่ที่ 5 ล้านบาทค่ะ

ถัดมาเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 33.50 ตร.ม. ที่อยู่ในตำแหน่ง 25 เป็นห้องที่มองออกไปเห็นวิวทางทิศใต้ด้านหน้าโครงการ โดยจะมีการจัดวางผังต่างจากห้อง 1 Bedroom ปกติเล็กน้อย เมื่อเข้าห้องมาแล้วจะเจอกับส่วนครัว เป็นครัวเปิด ไม่เหมาะกับการทำอาหารจริงจังมากนัก แต่จะได้ความโปร่งโล่ง และมีพื้นที่มากขึ้น สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่งได้ ส่วนห้องน้ำจะอยู่ด้านข้างห้อง เข้าใช้งานได้สะดวก และยังมีมุมนั่งเล่นริมหน้าต่างมาให้เช่นกันค่ะ

ห้องนี้จะเหมาะกับคนที่อยู่ 1-2 คน ไม่เน้นทำอาหารรับประทานเอง ชอบห้องที่แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วน มองเห็นวิวได้ 2 ฝั่งไม่เน้นใช้งานระเบียง มีงบประมาณอยู่ที่ 5 ล้านบาทค่ะ

ห้อง 1 Bedroom สุดท้ายเป็นห้อง ขนาด 34.50 ตร.ม. ใหญ่ขึ้นมานิดนึงค่ะ อยู่ในตำแหน่ง 01 มองเห็นวิวทางทิศใต้ ด้านหน้าโครงการ เข้ามาแล้วจะเจอกับ Common Area แยกฝั่งซ้ายเป็นครัวปิดและห้องน้ำ ส่วนฝั่งขวาจะเป็นห้องนอน โดยห้องนี้จะเหมาะกับคนที่อยู่ 1-2 คน ชอบพื้นที่การใช้งานที่แยกเป็นสัดส่วนชัดเจน ได้ครัวปิด แต่ไม่เน้นครัวใหญ่มากนัก ชอบพื้นที่ Common Area กว้าง มีงบประมาณอยู่ที่ 5.5 ล้านบาท

ถ้ดมาเป็นห้องขนาดใหญ่ 2 Bedrooms ขนาด 55.50 ตร.ม. ห้องนี้ก็มีการออกแบบที่ค่อนข้างลงตัวเลย เข้ามาภายในห้องแล้วจะเจอกับส่วนครัวเปิดเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นและระเบียงยาว ช่วยรับแสงธรรมชาติเข้ามาให้ทั่วทั้งห้อง และทำให้พื้นที่ Common Area ดูกว้างมากขึ้น สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งได้ แต่ติดอยู่นิดนึงตรงที่ห้องนี้จะไม่สามารถกั้นห้องครัวเป็นครัวปิดได้นะคะ เหมาะกับคนที่ไม่ทำอาหารจริงจังมากนัก

ส่วนห้องนอนทั้ง 2 ห้องจะแยกออกมาเป็นสัดส่วน ทำให้มีความเป็นส่วนตัว ห้องนอน Master Bedroom มองเห็นวิวได้ 2 ฝั่ง มีห้องน้ำในตัวใช้ได้งานสะดวก ห้องนอนเล็กจะอยู่ตรงกลางสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานหรืออื่นๆได้ตามความชอบของเจ้าของเลยค่ะ โดยรวมห้องนี้จะเหมาะกับ 2 คนขึ้นไป ชอบพื้นที่ Common Area กว้าง ไม่เน้นทำอาหารจริงจัง ชอบความเป็นส่วนตัว มีระเบียงให้ใช้งาน มีงบประมาณอยู่ที่ 6.5-8 ล้านบาท

เนื่องจากโครงการขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ ทั้งชุดครัว โต๊ะกลาง โซฟา ชั้นวาง TV โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ ตู้เก็บของ ตู้เสื้อผ้า และเตียง แล้วยังได้เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น TV, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ และเครื่องซักผ้าจาก Samsung มาให้ด้วยค่ะ เรียกได้ว่าพร้อมหิ้วกระเป๋ามาอยู่ได้เลย

บรรยากาศภายในห้อง 2 Bedroom เข้ามาแล้วจะเจอกับครัวเปิดเชื่อมต่อไปยังพื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่น สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งและโซฟา 2-3 ที่นั่งได้สบายๆ มีระเบียงให้ออกไปชมวิวได้ ส่วนห้องนอนจะแยกออกไปเป็นสัดส่วนค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

โครงการใกล้เคียงส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว (Re-Sale) จะมีโครงการในย่านกรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่ ที่ยังเป็นมือหนึ่งอยู่อีก 2 โครงการนั่นก็คือ The Rich สาทร-ตากสิน และ Bright วงเวียนใหญ่ โดยเราจะเทียบราคาแต่ละที่ให้ดู ดังนี้ค่ะ

จากตารางสำรวจราคาของโครงการข้างเคียงแบ่งเป็นช่วงขาเข้าเมือง (ฝั่งทิศเหนือของถนนกรุงธนบุรี) และขาออกเมือง(ฝั่งทิศใต้ของถนนกรุงธนบุรี) จะเห็นว่าราคาไม่ได้มีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญเท่าไรนะคะ ส่วนใหญ่จะค่อนข้างเกาะกลุ่มกัน แตกต่างกันบ้างตาม Segment ของแต่ละแบรนด์ ซึ่งโครงการ IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ แม้จะมีราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างสูงกว่าเพื่อนบ้าง แต่ก็เป็นโครงการขาเข้าเมืองโครงการเดียวที่สร้างเสร็จใหม่พร้อมเข้าอยู่ บรรยากาศโครงการน่าใช้งาน มีความเป็นส่วนตัว ที่มีราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท แลกกับได้การได้ห้องที่ขนาดเล็กลงหน่อย เหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่ทำเลฝั่งขาเข้า เดินทางสะดวก ทำงานย่านสีลม-สาทร เป็นต้น

14 January 2020

• Studio / ชั้น 8 ห้อง 08-22 / เนื้อที่ 27.1 ตร.ม. / ราคา 3.59 ล้านบาท หรือ 132,472 บาท/ตร.ม.
• Studio / ชั้น 11 ห้อง 11-12A / เนื้อที่ 27.33 ตร.ม. / ราคา 3.75 ล้านบาท หรือ 137,211 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom (Combine)/ ชั้น 7 ห้อง 07-17 / เนื้อที่ 27.21+27.33 ตร.ม. / ราคา 6.49 ล้านบาท หรือ 118,995 บาท/ตร.ม.

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.60 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ Teka
• สุขภัณฑ์ American Standard
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 5,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนกรุงธนบุรีที่อยู่ฝั่งธนฯ ขาเข้าเมือง เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า เป็นทำเลที่มีซอยย่อยไปออกยังถนนเจริญรัถ และถนนลาดหญ้า หรือหาอะไรกินย่านวงเวียนใหญ่ได้ ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ค่อนข้างคึกคัก โดยเฉพาะบริเวณถนนเจริญนคร, ถนนลาดหญ้า และถนนเจริญกรุงริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งมีโรงแรมหรูอยู่เยอะเลยค่ะ นอกจากนั้นถัดไป 1 สถานี คือสถานีกรุงธนบุรีจะเชื่อมต่อกับสายสีทองในอนาคตทำให้เดินทางไป Icon Siam ได้ง่ายขึ้นค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ :

การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกทีเดียวเนื่องจาก สามารถเข้าโครงการจากทางถนนกรุงธนบุรีได้เลย ไม่ต้องไปเสียเวลากลับรถบนถนนซึ่งมีการจราจรค่อนข้างหนาแน่น โครงการตั้งอยู่ขาเข้าเมืองเหมาะกับคนที่ทำงานย่านสีลม-สาทร ส่วนถ้าใครจะเดินทางออกเมืองไปทางราชพฤกษ์ก็มีทางกลับรถใต้สะพานตากสินอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตรเท่านั้นค่ะ นอกจานั้นยังมีซอยลัดเลาะไปออกวงเวียนใหญ่ได้โดยไม่ต้องผ่านรถติดที่ถนนใหญ่เลย และที่ต้องคำนึงถึงอีกอย่างสำหรับการใช้รถคือที่จอดรถ ซึ่งโครงการนี้จะให้ที่จอดรถมาประมาณ 215 คัน คิดเป็น 42% ถือว่าเพียงพอ เพราะสามารถเดินทางด้วยรถสาธารณะได้ค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สะดวกเช่นกันเนื่องจากโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 170 เมตร ระหว่างทางค่อนข้างคึกคัก ไม่เปลี่ยว สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีทองในอนาคต ส่วนใครต้องการเรียกวินมอเตอร์ไซค์หรือ Taxi ก็สามารถทำได้ไม่ยาก เดินออกมาจากโครงการ 35 เมตรก็ถึงถนนใหญ่แล้วค่ะ

วัสดุ :

ภายในห้องพักอาศัยแบบมาตรฐานจะได้เป็น Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ เช่น โซฟา, โต๊ะกลาง, ชั้นวางTV, เตียง, โต๊ะทำงาน, ตู้เสื้อผ้าและชุดครัว ซึ่งค่อนข้างเกาะกลุ่มกับโครงการใกล้เคียงอื่นๆนะคะ แต่โครงการนี้ยังมีห้องโปรโมชันตกแต่งครบพร้อมอยู่ขายด้วย ซึ่งภายในห้องจะได้ Wallpaper, เครื่องใช้ไฟฟ้า (TV, ตู้เย็น,ไมโครเวฟ ของ Samsung) รวมถึงของตกแต่งอย่างจานชาม ช้อนส้อม กระถามต้นไม้ ให้เหมือนกับห้องตัวอย่างเลยค่ะ

การออกแบบ :

การออกแบบโครงการทำได้ดี แม้ว่าจะมียูนิตค่อนข้างเยอะ แต่ก็สามารถจัดผังในแต่ละชั้นให้เป็น Single Corridor ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านได้ โดยชั้นที่มียูนิตสูงสุดอยู่ที่ 25 ยูนิต มีโถงลิฟต์ตรงกลางทำให้เดินเข้าถึงห้องพักอาศัยทั้งสองฝั่งได้สะดวก มีพื้นที่ส่วนกลางหลักอยู่ที่ชั้น 6 ออกแบบได้สวยน่าใช้ และกระจายพื้นที่สีเขียวอยู่ตามชั้นต่างๆ สามารถออกไปนั่งเล่นได้ เมื่อมองจากภายนอกก็จะเห็นพื้นที่สวนอยู่บนอาคารดูไม่แห้งแล้งจนเกินไป

ส่วนห้องพักอาศัยจะเน้นไปที่ห้อง Studio และ 1 Bedroom ขนาดไม่ใหญ่ วางผังคล้ายกันแต่จะแตกต่างกันที่ความลึกค่ะ ทำให้สามารถกั้นห้องแยกได้ จุดเด่นของที่นี่คือการออกแบบให้ทุกห้องมีมุมสำหรับวางโต๊ะทำงานริมหน้าต่างได้ ถ้าใครไม่ใช้ก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็นมุมส่วนตัวตามความชอบได้ค่ะ และอีกจุดคือจะได้พื้นที่ครัวที่สามารถกั้นปิดเป็นสัดส่วนได้ สำหรับคนที่ชอบทำอาหารรับประทานเองก็จะไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นจะฟุ้งกระจายไปทั่วห้องค่ะ

สาธารณูปโภค :

สาธารณูปโภคก็ให้มาหลากหลายและน่าใช้งาน มีพื้นที่ Lobby Lounge เชื่อมต่อกับชั้นลอย Co-Working Space และ Meeting Room ส่วนกลางหลักจะอยู่ที่ชั้น 6 มีสระว่ายน้ำรูปตัว T ซึ่งออกแบบมาน่าใช้งานมองเห็นวิวทางทิศใต้ บนถนนกรุงธนบุรีและสถานีรถไฟฟ้าได้ มี Fitness ห้องซาวน่า, ห้องสตรีม มาให้ครบครัน จุดเด่นของที่นี่อีกจุดคือสวนที่กระจายตามชั้นต่างๆ ช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้มากขึ้นด้วย อัตราส่วนลิฟต์ที่นี่ก็อยู่ที่ 169 : 1 อาจจะสูงไปสักหน่อยแต่ลิฟต์ค่อนข้างเร็วทำให้รอไม่นานค่ะ ในเรื่องของการดูแลโครงการก็หายห่วงเพราะใช้นิติบุคคลจาก LPN เข้ามาบริหารจัดการค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 110,000 – 150,000 บาท/ตร.ม., 14 January 2020

• ทำเล 8/10 – เดินทางสะดวก ทางเข้าติดถนนใหญ่ หาของกินง่าย มีซอยลัดออกถนนใหญ่ได้
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางเข้าเมืองง่าย กลับรถไม่ไกล
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ 170 เมตร
• วัสดุ 8/10 – Fully Furnished ครบพร้อมอยู่
• แบบ 8.5/10 – วางผังเป็นส่วนตัว ภายในห้องแบ่งเป็นสัดส่วนดี
• สาธารณูปโภค 8.25/10 – ให้มาครบ น่าใช้งาน

• HIGH CLASS
• 8.18 / 10.00

BOTTOM LINE

IDEO สาทร – วงเวียนใหญ่ เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดขาเข้าเมือง เดินทางไปทำงานย่านสีลม – สาทรสะดวกทั้งรถยนต์ และรถไฟฟ้า หาของกินง่าย ในราคาไม่เกิน 4 ล้าน ได้ห้องมือหนึ่ง สภาพดีพร้อมเข้าอยู่ ชอบความเป็นส่วนตัว ภายในชั้นไม่วุ่นวาย ได้ Single Corridor ไม่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องมากนัก มีงบประมาณระดับ 3.5 – 8 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 24,500 – 56,000 บาท/เดือน

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving