รีวิวโครงการ

IDEO Mix สุขุมวิท 103 คอนโดตึกแฝดปากซอยสุขุมวิท103 ติดสถานีรถไฟฟ้าอุดมสุข [รีวิวเก็บตก 146+1]

22 มิถุนายน 2012

อ่านรีวิวล่าสุด

รีวิวฉบับที่ 146 … IDEO Mix สุขุมวิท 103 เป็นคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสถานีอุดมสุข ทั้งสองตึกสร้างเสร็จนานแล้ว ด้วยจำนวนยูนิตที่มากและเป็นยูนิตเล็กๆ 30 ตารางเมตรเศษจึงทำให้ขายไม่หมดเสียที เพราะมีตั้ง 1,172 ยูนิต แถมยังโดน IDEO Blucove สุขุมวิท 103 ของบริษัทเดียวกันมาตั้งเป็นคู่แข่งกลายๆอีกต่างหาก

***สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมในรีวิวฉบับเก็บตกที่ 146+1 ของโครงการ Ideo Mix สามารถอ่านได้ที่นี่ครับ***

Fact @ 9 April 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

IDEO Mix สุขุมวิท 103 อุดมสุข (5)

ทำเลที่ตั้งของ IDEO Mix สุขุมวิท 103 อยากให้ไปดูจากรีวิวของ IDEO Blucove สุขุมวิท 103 เอานะครับ เพราะว่าแทบจะเป็นทำเลเดียวกันเลย คืออยู่ประชิดสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข แต่อยู่ฝั่งตรงข้ามกัน โดย IDEO Mix จะอยู่ซอยฝั่งเลขคี่

ใต้ตึกมีร้านกาแฟ True Coffee รุ่นแรกๆของอนันดา ซึ่งนำมาถึงการร่วมมือกันของ True Coffee และ IDEO Mobi ทั้ง 4 ทำเล ที่คอนดดไปไหนก็จะพกร้านกาแฟไปด้วย

MaxValu ทันใจ ก็เช่นกันจับคู่กับคอนโดตระกูล IDEO ที่ตึกค่อนข้างใหญ่หน่อยมียูนิตเยอะหน่อย เพราะถ้าตึกเล็ก พื้นที่ Shop จะไม่เพียงพอต่อการเปิด MaxValu ครับ

แปลงที่วงไว้สีแดงๆนี่แหละครับ IDEO Mix อุดมสุข โดยจะเห็นว่าระยะทางจากรถไฟฟ้าเข้ามาที่หน้าโครงการนั้นสั้นมากๆ อยู่แถวๆ 20 เมตร แต่ถ้าเราซื้อตึกหลัง ก็ต้องเดินเข้าโครงการแล้วเดินผ่านตึกแรกทั้งตึกก่อน … เป็นระยะทางประมาณ 200 กว่าเมตรครับ

แปลงอีกฝั่งหนึ่งเป็นตึกๆนั่นคือคอนโดมิเนียมของศุภาลัย แต่ที่สำคัญจะให้ดูที่ดินแปลงข้างๆ … เร็วๆนี้น่าจะกลายเป็นคอนโดล่ะ

สุดท้ายข้อดีที่ IDEO Mix ชนะ IDEO Blucove อย่างขาดลอยก็คือการที่สามารถเข้าออกได้สองทาง ทั้งจากถนนสุขุมวิทและถนนอุดมสุข ทำให้สะดวกมากในการเดินทางไปยังเส้นศรีนครินทร์ และผู้อยู่อาศัยตึกหลังจะได้เปรียบในการเดินออกไปหาโน่นนี่กินแถวปากซอยอุดมสุข ที่มีทั้ง Mini-Big C และ Watson

ซึ่งถนนอุดมสุขเป็นถนนใหญ่กว้าง 4 เลน + ไหล่ทาง ทำให้ค่อนข้างเจริญมากเลยทีเดียว เรียกว่าถัดจากอ่อนนุช … อุดมสุขก็จะเป็นศูนย์รวมของความเจริญจุดถัดไปละครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

ตัวสินค้าของ IDEO Mix เป็นคอนโดสไตล์ Modern ที่ออกแบบมาได้แปลกตาในยุคนั้น ลองเทียบกับศุภาลัยที่อยู่ข้างๆก็จะเข้าใจได้ว่ามันต่างกันอย่างไร … แต่ราคาต่อตารางเมตรก็แทบจะเป็นสองเท่าของกันและกันอยู่

นี่เป็น Landscape ของ IDEO Mix ที่ออกแบบมาโดยการใช้สี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนมาต่อๆกันเป็น Art Object สไตล์ Modern

ชั้น 2 ของตึกเป็น Sales Gallery โดยชั้น 1 มี True Coffee / MaxValu

ที่จอดรถสามารถขึ้นไปยังห้องพักได้ แต่ละตึก A/B จะมี Lobby ของตัวเอง

หน้าตาที่จอดรถ

แปลงที่ดินของ IDEO Mix เป็นรูปดินสอลึกเข้าไปในอุดมสุข วัดระยะทางจากหน้าโครงการถึงท้ายโครงการได้ราว 300 เมตร

สระว่ายน้ำทั้งสองตึกอยู่ที่ชั้นดาดฟ้า หรือชั้น 21 มีขนาดเท่ากันคือ 25 x 5 เมตร ซึ่งชั้นนี้เป็นชั้นของส่วนกลางทั้งหมด

หน้าตาของ Floor Plan เลื้อยเป็นรูปตัว S แต่ละตึกมีลิฟท์ทั้งหมด 5 ตัวเป็นลิฟท์โดยสาร 4 ตัวและลิฟท์ Service อีก 1 ตัว

สองตึกเป็นรูปตัว S สองตัว

แปลนชั้นล่างสุดสีแดงๆคือร้าน True Coffee / MaxValue และพื้นชั้นล่างที่เหลือก็ถูกเอาไปทำที่จอดรถ

 

เราขึ้นไปยังชั้นบนสุด (21) เพื่อไปดูส่วนกลางของที่นี่กัน มีเตียง Daybed บนระแนงไม้ริมสระ

สระว่ายน้ำยาวได้มาตรฐาน 25 เมตร กว้าง 5 เมตร สามารถออกกำลังกายได้พอดีๆ ริมสระปลูกต้นไม้เพิ่มความร่มรื่น

ขอบสระทำด้วยกระจก ว่ายๆอยู่เวลาชะโงกหน้าขึ้นมา หัวใจก็จะหล่นตุ๊บไปถึงตาตุ่ม เพราะนึกว่ากำลังจะว่ายตกตึกไปแล้ว … ไม่แนะนำให้ผู้ใหญ่และผู้ที่กลัวความสูงว่ายมามุมนี้นะครับ … ดีไซน์ให้ดูโฉบเฉี่ยว เท่ๆ ก็จริง แต่จริงๆแล้วต้องบอกว่านี่เป็นข้อเสียสำหรับคนที่กลัวความสูงเลยละ

วิวจากตึกมองลงไปยังสถานีรถไฟฟ้าอุดมสุข เห็นเพื่อนบ้าน IDEO Blucove กำลังก่อสร้างอยู่ลิบๆ

ระหว่างตึกทั้งสองเชื่อมกันด้วยทางเชื่อม เป็นสะพานสวยดี

หน้าตาส่วนกลางของอาคาร A/B ก็จะคล้ายๆกันมาก

มีฟิตเนสด้วย แต่บังเอิญผมไม่ได้เดินเข้าไป ต้องขออภัยนะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกาย
  • สระว่ายน้ำขนาด 25 x 5 ชั้น 21
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว ต่ออาคาร
  • สวนชั้น G, 21
  • Plaza Zone: True Coffee / MaxValu
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

สินค้าของที่นี่เป็นห้องเล็กๆทั้งสิ้น ห้องนี้เป็น Studio ขนาด 24.25 ตารางเมตร ไม่มีการกั้นแยกส่วนใดๆ เป็นดีไซน์ห้อง Studio ขนาดเล็กสมัยก่อน ครัวเปิด ห้องนอนอยู่ในห้องรับแขก ครัวไม่มีทางระบายอากาศ ทำกับข้าวก็ฟุ้งเข้าไปในห้องนอน จัดเป็นดีไซน์ยุคเก่าที่ปัจจุบันถูกยกเลิกไปเกือบหมดแล้ว

ห้องขนาดมาตรฐานของที่นี่เป็นแบบ 30 ตารางเมตร ที่ดีไซน์ออกมาได้ดีทีเดียว มีการแยกส่วนเป็น 1 Bedroom เรียบร้อย ระเบียงใหญ่พอตัวกว้างแถวๆ 1.4 เมตรวางโซฟาขนาดเล็กได้ มีจุดวางเครื่องซักผ้าหน้าห้อง มีห้องน้ำที่สามารถวางอ่างอาบน้ำได้ แต่ก็ไม่มีตู้อาบน้ำ ทำให้ต้องไปยืนอาบบนอ่าง เซ็งๆหน่อย

ห้องครัวมาตรฐานที่มีให้

มุมพักผ่อน

ห้องนอน

กระเบื้องห้องน้ำและพื้นลามิเนต

ชุดสุขภัณฑ์ กระเบื้องผนังลายธรรมดามาก

อ่างน้ำอย่างที่บอก ต้องยืนอาบบนนี้

ซิงก์น้ำโอเคหน่อย

หัวฝักบัว

บนโถสุขภัณฑ์มีชั้นเล็กๆวางของได้หน่อยนึง … ไหนๆทำแล้วก็ควรทำกว้างกว่านี้สัก 15 ซม. นะ จะได้มีประโยชน์หน่อย แบบนี้วางอะไรก็ร่วง

โคมซาละเปากับแอร์ติดผนัง

ชุดครัว … ไม่มีที่วางโต๊ะทานข้าวใช่ไหมละ จริงๆแล้วเค้าออกแบบให้วางเข้ามุมติดกับชุดครัวตรงนี้

แต่ให้ดูว่าการที่ระเบียงกว้าง ก็สามารถย้ายโต๊ะกินข้าวออกไปกินอยู่บนพื้นที่ของระเบียงได้

Price vs Performance

  • เนื่องจากโครงการนี้สร้างเสร็จนานแล้วและขายนานกว่านั้น ราคาจึงแตกต่างกันมาก มีตั้งแต่ 60,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับรุ่นแรกๆ ที่เริ่มต้น 1.4 ล้านบาท จนถึงช่วง 80,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับรุ่นกลางๆ
  • ราคามือหนึ่ง 1 Bedroom ชั้น 19 ห้อง 30.33 ตารางเมตร ประมาณ 2.94 ล้านบาท
  • ราคา Resale เฉลี่ยส่วนใหญ่จะอยู่ราวๆ 2.5 ล้านบาท สำหรับห้อง 30 ตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ตึก IDEO Mix อุดมสุข เป็นคอนโดประชิดรถไฟฟ้ารุ่นแรกๆของ Ananda ที่สร้างมาด้วยแนวคิดใหม่ๆ ซอยห้องเล็กๆราคาไม่แพง ให้กับผู้อยู่อาศัยที่มีงบไม่มาก แถวๆ 2 ล้านบาทก็ได้คอนโดติดรถไฟฟ้า และพอ BTS ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง สร้างเสร็จและเปิดให้ใช้บริการในช่วงกลางปี 2011 ราคาคอนโดมิเนียมตึกนี้ก็ดีดขึ้นไปรอบใหญ่ทันที จนมาเป็นราคาขายเกือบๆตารางเมตรละ 100,000 บาทที่ High Floor ในปัจจุบัน (ซึ่งแน่นอนว่าคงจะขายยากมาก เพราะมีลูกค้าเก่าเอาห้องตารางเมตรละ 60,000 – 70,000 บาท มาปล่อยทำกำไรกันสนุกสนาน)

หลังจากนั้นอนันดาก็ไปทำ IDEO Blucove อยู่ฝั่งตรงข้ามกัน เอาห้องใหญ่ 40-60 ตารางเมตรมาลงด้วย เพื่อจับ Target Market คนละ Segment กับ IDEO Mix อุดมสุข แต่ก็ยังเป็นคนที่ขึ้นรถไฟฟ้าเป็นหลักอยู่ดี

ทำเลของอุดมสุขนั้นจัดว่าเป็นทำเลที่ค่อนข้างโอเค มีอนาคต แต่ออกจะดูไกลไปนิดหนึ่งถ้าเทียบกับทำเลอย่างอ่อนนุชหรือพระโขนง … ซึ่งก็ต้อง Trade Off กันด้วยราคาขายที่ถูกลงมาประมาณ 1 Step … หากถามว่าอุดมสุขเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับ ปุณณวิถีหรือบางจาก ก็ต้องบอกว่าอุดมสุขน่าจะมีอนาคตที่สดใสมากกว่า เพราะถนนอุดมสุขจัดว่าเป็นถนนเส้นใหญ่ เป็นเส้นทางหลักของผู้คนย่านสุขุมวิทตอนปลายที่จะใช้ทะลุไปยังศรีนครินทร์และสวนหลวง ซึ่งปัจจุบันนี้ถนนศรีนครินทร์ช่วงปลายอุดมสุขก็เป็นพื้นที่ตั้งของห้างดังอย่าง Paradise Park และห้างสุดคลาสสิกอย่าง Seacon Square

การเดินทางโดยใช้รถของ IDEO Mix จัดว่าค่อนข้างสะดวกด้วยเหตุผลที่สามารถทะลุไปออกศรีนครินทร์ได้ไม่ยาก และก็สามารถขึ้นทางด่วนบางนาที่อยู่ไกลออกไปไม่ถึง 1 กิโลเมตร หรือจะเลือกวิ่งเข้าเส้นบางนา-ตราดเพื่อออกไปยังชลบุรีก็ได้ ทั้งยังเข้าออกได้สองเส้นทางทั้งถนนสุขุมวิทและถนนอุดมสุข

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็ต้องบอกว่าดีมากเพราะว่าอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 20 เมตรเท่านั้นเอง แม้ว่าตึก B ที่อยู่ถัดเข้าไปลึกๆจะต้องเดิน 200 กว่าเมตร ก็ยังจัดว่าอยู่ในระยะที่เดินได้ไม่มีปัญหา และเดินสบายกว่าตึกอื่นด้วยเพราะเดินอยู่ในโครงการของตัวเอง หน้าโครงการมีครบ Taxi, สองแถว, รถเมล์, พี่วิน ทำให้การเดินทางโดยไม่ใช้รถทำได้สะดวกมาก

วัสดุอุปกรณ์จัดมาให้ในระดับของคอนโดมิเนียมเกรด 70,000 กว่าบาทต่อตารางเมตร แต่พอเวลาผ่านไป พอ IDEO Mix เหลือขายแต่ชั้นสูงๆ ลูกค้า Walk-in ก็ต้องมารับไม้ต่อที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตรดังนั้นจึงไม่ค่อยจะถูกต้องเท่าไร แต่ถ้าซื้อ Resale ในระดับ 80,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ยังพอไปได้ เพราะวัสดุเทียบเคียง IDEO Blucove ที่อยูตรงข้ามได้

การออกแบบอาคารนั้นทำได้ทันสมัย ผ่านไป 4-5 ปีก็ยังดูแล้วโอเคอยู่ แต่รูปแบบการดีไซน์ห้องพักเป็นการออกแบบสมัยเก่า ทำให้ฟังก์ชั่นและส่วนต่างๆของห้องดูไม่ลงตัวเทียบเท่ากับคอนโดที่พึ่งจะเปิดขายในปี 2012 อย่างตระกูล IDEO Mobi โดยเฉพาะห้อง Studio ที่ต่างกันอย่างหน้ามือเป็นหลังมือ

สาธารณูปโภคจัดให้มาใหญ่ มีสองเด้ง ตึกละชุด สระว่ายน้ำริมขอบตึกขนาดใหญ่ 25 เมตร แต่ด้วยจำนวนยูนิตที่มากมายเกือบ 1,200 ยูนิต ทำให้สาธารณูปโภคที่จัดให้มาจริงๆแล้วก็ไม่ได้มากอะไรอย่างนั้น ทั้งยังอยู่ชั้นบนสุดอีกด้วย การได้ประโยชน์ทางอ้อมอย่างเปิดหน้าต่างชมวิวสระน้ำจึงไม่มี

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคามือหนึ่ง 95,000 บาทต่อตารางเมตร, Q2/2012

  • ทำเล 8/10 – อุดมสุขมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก
  • เดินทางด้วยรถ 9/10 – มีทางด่วน เข้าออกสองถนน
  • ไม่ใช้รถ 9.5/10 – ติดรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท รถประจำทาง Taxi พี่วิน สองแถว
  • วัสดุ 7/10 – แพงไปนิด แต่ถัวๆไปที่ให้ Fully Furnished
  • แบบ 6.5/10 – แบบตึกยังคงทันสมัย แต่แบบห้องล้าสมัยไปแล้ว
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ใหญ่แต่ยูนิตเยอะ

  • UPPER CLASS
  • 8.03 / 10.00

BOTTOM LINE

IDEO Mix สุขุมวิท 103 เป็นคอนโดพร้อมอยู่ ที่สามารถโอนแล้วเข้าอยู่ได้ทันที เหมาะสำหรับคนที่ชอบคอนโดติดรถไฟฟ้า อยู่อาศัยไม่เกิน 2 คนในห้องขนาด 30 ตารางเมตร มีงบประมาณราวๆ 2.5 ล้านบาท และไม่รังเกียจที่จะซื้อยูนิต Resale

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม