รีวิวเจาะลึกชุดที่ 62 … รีวิวตัวนี้มีคนขอมาเยอะ IDEO Blucove สุขุมวิท คอนโดใกล้ BTS อุดมสุข ตึกที่ 2 ต่อจาก IDEO Mix อุดมสุขที่อนันดาจับมาขายพร้อมกัน สร้างคู่แข่งให้กันเองชนกันจะๆ แต่ยังดีที่แยก Segment ให้ IDEO Mix เป็นห้องเล็กไม่เกิน 35 ตารางเมตร ส่วน Blucove มีห้องใหญ่ถึง 63 ตารางเมตรด้วย เรียกได้ว่าถ้าเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าอุดมสุขในรัศมีไม่เกิน 100 เมตรแล้วละก็ IDEO กินอยู่เจ้าเดียวตั้งแต่หัวจรดท้ายเลยครับ
Fact @ 13 December 2011
- IDEO BLUCOVE สุขุมวิท (อุดมสุข)
- Ananda Development, Plc.
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 15, 18 ชั้น 2 Tower, High Rise 1 ตึก 421 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 3-2-63.2 ไร่
- 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 33 – 63 ตารางเมตร
- ราคา 3.3 – 5.6 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 88,000 บาท
- www.ideocondo.com
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อุดมสุขได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อุดมสุข (E12)
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่ก็ง่ายๆเลย เอาตึกแปะเข้าไปที่รถไฟฟ้า … จบ ก็ทำเลมันติดรถไฟฟ้าให้ทำไงได้
ภาพนี้ถ่ายมาจาก สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ขอบอกว่ามีชื่อตึกเขียนอยู่เลยนะครับ อ่านได้ว่าใช้ทางออกไหน เพราะมี IDEO Blucove และ IDEO Mix เดี๋ยวจะเดินผิด
นี่เป็นหน้าตาของสามแยกอุดมสุข ซอยทางขวานั้นก็คือสุขุมวิท 103
จาก BTS ผมเดินลงมาประมาณ 20 เมตร
เดินต่อไปอีกไม่ถึง 1 นาทีก็มาถึงตึกแล้ว ทำเลก็เรียกว่าใกล้มาก แม้ว่าจะไม่เท่า IDEO Verve อ่อนนุชที่แทบจะติดเลย ที่นี่เดินเหมือนกันแต่ไม่กี่ก้าว
หน้าคอนโดมีตึกแถวอยู่ชุดหนึ่ง เขียนว่าให้เช่าด้วย
ใช้เวลาแป๊ปเดียวก็เดินมาถึงตึกแล้วครับ สภาพตึกกำลังก่อสร้างกันชุลมุน อีกสักพักกว่าจะเสร็จ (พนักงานขายแจ้งว่ามีนาคม 2555)
หน้าตาของสำนักงานขาย IDEO Blucove
สำนักงานขายยังคงเป็น Concept แบบ Minimalist ที่ห้องว่างๆโล่งไม่ค่อยมีอะไร ผมอยากให้ IDEO พัฒนาสำนักงานขายทุกที่ให้เป็นเหมือน ASHTON / IDEO Morph ที่สุขุมวิท 38 จังเลย มันดูแกรนด์กว่ามาก ถือโอกาสส่งข้อความหาการตลาด IDEO เลยแล้วกันนะครับถ้าได้อ่านอยู่
พอเรามองโมเดลจากมุมสูงก็จะเห็นว่าเป็นแบบนี้ มี 2 ตึกหันหน้าเฉียงๆทำมุมเข้าหารถไฟฟ้าอุดมสุข ตรงนี้ถนนอุดมสุขไม่ได้วิ่งตรงพุ่งเข้าชนคอนโดนะครับ มันจะเหลื่อมๆกันนิดนึง ถ้าคนติดเรื่องฮวงจุ้ย แล้วก็มีตึกแถวข้างหน้าบังไว้แล้วด้วย (ที่ติดป้ายประกาศเช่านั้นแหละ)
เวลามองจาก Google ลูกศรเขียวๆคือแปลงที่ดิน หลังคาสีเทาๆนั่นคือรถไฟฟ้าครับ
วัดระยะทางการเดินจากหน้าโครงการได้ประมาณ 50 เมตร ถึงทางลงรถไฟฟ้า
เจาะลึกตัวสินค้า
IDEO Blucove มีด้วยกันทั้งหมด 1 ตึก 2 Tower 421 ยูนิต ที่จอดรถรวมซ้อนคันแล้วได้ 219 คัน ก็ตกประมาณครึ่งต่อครึ่ง รายละเอียดอื่นๆก็ตาม infobox ข้างบนนะครับ
ตึกนี้วางตัวแปลกๆเพราะ Shape ที่ดินมาประหลาดๆ คือสองฟากตึกจะหันไปทางตะวันออกเฉียงใต้และตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งในเคสนี้ผมว่าฝั่งออกเฉียงใต้จะร้อนน้อยกว่าตกเฉียงเหนือ เพราะมันค่อนไปทางตะวันตกเยอะกว่าเหนือ
ภาพข้างบนมองจากทิศตะวันออกเฉียงใต้ครับ ด้านข้างของตึกหน้าตาเป็นแบบนี้
ฝั่งนี้มีสระน้ำอยู่ชั้น 5 สระน้ำยาวทีเดียวครับ กินพื้นที่ไป ครึ่งตึก ดังนั้นไม่ต้องห่วงเรื่อง Size … ถ้าคุณเป็นคนกังวลเรื่อง “ขนาด” !
ซูมไปใกล้ๆนิดนึง หน้าตาแบบนี้ มีส่วนที่เป็นเก้าอี้อยู่กลางสระน้ำด้วย
เริ่มมาดู Floor Plan กันตั้งแต่ชั้น G ก็มียูนิตร้านค้า 2 ยูนิต นอกนั้นเป็นส่วนของ Lobby ที่จอดรถและทางเดินรถ ข้างๆตึกมีส่วนอยู่ 1 Strip และพื้นที่ด้านหน้าก็มีส่วนช่วงติดถนนใหญ่รับคนที่เดินมาจากรถไฟฟ้า
ชั้น 2-4 ของ Tower ด้านหลังเป็นที่จอดรถ ส่วน Tower ด้านหน้าเป็นที่พักอาศัย ชั้น 2-4, 7-8, 12-12A มีส่วนเล็กๆด้วยครับ
ชั้น 5 Tower ด้านหลังเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีสระว่ายน้ำฟิตเนส
ชั้นอื่นๆขึ้นไปก็เป็นที่พักอาศัยล้วนๆ มีลิฟท์ทั้งหมด 3 ตัว Service Lift 1 ตัว เฉพาะตัวบริการรับโหลด 421 ยูนิต อัตราส่วน 140:1 รับโหลดมากไปนิดครับ
ชั้น 16 ขึ้นไปถึง 18 ก็จะมีแค่ Tower หลังตึกเดียวแล้ว Tower หน้ามีแค่ชั้น 15
หน้าตาของฟิตเนสที่วิ่งไปดูสระว่ายน้ำไป
หน้าตาของสวน Strip มีน้ำเป็นองค์ประกอบ เพราะว่าที่นี่คือ “BLUCOVE” คอนเซปท์ที่เอาน้ำไว้ใกล้ๆชีวิตของผู้อยู่อาศัย
ตรงนี้ชั้น 5 อย่างที่ผมบอกไปจะมีเก้าอี้วางไว้บนสระว่ายน้ำด้วย ในภาพก็สวยอยู่ ต้องรอดูของจริงจะทำให้ดีกว่านี้ได้ไหม? ผมว่าได้นะ IDEO Verve อ่อนนุช กับ IDEO Mix อุดมสุข ทำส่วนกลางออกมาสวยใช้ได้
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 5
- ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว
- สวนตามชั้นต่างๆ
- Lobby
- ที่จอดรถ 50%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องแบบ 1 Bedroom นะครับ ที่นี่ห้อง 33 ตารางเมตรจะเป็นห้องหน้ากว้างกว่า ใช้การวางเลย์เอ้าท์แบบ 2 Bay คือทั้งห้องนอนและ Living Area จะติดหน้าต่างทั้งคู่
เดินเข้าไปก็จะเห็น Living Area ก่อน มีระเบียง 2 ชั้นตามคอนเซปท์ของ IDEO ตรงจุดที่เป็นระแนงไม้ตรงนั้นเป็น Compressor แอร์ ทางออกโดนผ้าม่านบังอยู่
ให้ดูระยะระหว่างโซฟากับทีวี ก็ไกลกันอยู่ มีการวางโต๊ะกินข้าวได้ทางขวามือ พื้นใช้เป็นแกรนิตโต้ 60 x 60
มุมครัวกับรับประทานอาหาร ครัวโอเคนะครับขนาดพอประมาณ มีซิงก์ Hop Hood เตาให้พร้อม ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่นี่ ณ วันที่ไปทำรีวิวเหลือแต่ห้องที่แต่งแล้ว ดังนั้นก็คือเป็น Furnished แบบที่ไม่สามารถยกเลิกเฟอร์นิเจอร์มาเป็นเงินได้นะครับ
ย้อนกลับไปดู Space หน้าประตูห้อง พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต 8 มม.
ดูครัวกันเต็มๆอีกรอบ
เตาไฟฟ้าเป็นแบบหมุนๆไม่ได้เป็นระบบสัมผัส ที่ดูดควันข้างบนดูดไปปล่อยข้างนอกเลย
ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
มุมระหว่างห้องนอนเดินไปห้องน้ำ มีโต๊ะเครื่องแป้งกับตู้เสื้อผ้าวางอยู่
ห้องนอนครับ ด้วยความที่เป็นห้องหน้ากว้างเลยได้หน้าต่างด้วย เหมือนกับห้อง Living Room
ห้องน้ำที่มีการเข้ามุมด้วยหน้าต่าง
อ่างล้างหน้าออกแบบมาได้สวยครับ พื้นห้องน้ำและผนังห้องน้ำใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ ปูแล้วเรียบเนียนสวย
โถสุขภัณฑ์เป็นแบบเรียบๆธรรมดา
บานกระจกห้องอาบน้ำเป็นแบบ Frameless ดูดีทีเดียว แต่หัวฝักบัวยังไม่สวย
เอาพื้นมาให้ดูชัดๆกันอีกรอบว่าใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่แล้วมันดูดีจริงๆนะ
Price vs Performance
- 1 Bedroom ชั้น 15 ห้อง 03 เนื้อที่ 35 ตารางเมตร “Exclusively Furnished” ในราคา 3.35 ล้านบาท หรือ 95,500 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ชั้น 10 ห้อง 18 เนื้อที่ 63 ตารางเมตร ในราคา 5.56 ล้านบาท หรือ 88,000 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished เป็นห้องๆไป
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด 
เรามาคอนเฟิร์มด้านที่ร้อนกันอีกทีด้วยภาพถ่ายพระอาทิตย์จาก BTS อุดมสุข จะเห็นว่ายูนิตทิศตะวันตกเฉียงเหนือรับแดดมากกว่า ถ้าเราสนใจก็ควรจะเลือกยูนิตทิศตะวันออกเฉียงใต้นะครับ ซึ่งทำเลตรงจุดนี้คงไม่มีอะไรมาก เพราะเป็นตำแหน่งใกล้รถไฟฟ้า BTS อุดมสุขมากๆ ตามคอนเซปท์และสไตล์ของ IDEO ที่ถนัดเรื่องการทำคอนโดแบบนี้อยู่แล้ว
คุณภาพวัสดุก็ต้องจัดว่าโอเคในระดับของ UPPER CLASS ที่ตารางเมตรละ 80,000 – 100,000 บาท ซึ่งจัดสเปคของได้ตรงตาม Segment ทางการตลาด อันนี้ไม่มีปัญหาครับ
แบบตึกผมว่ายังสู้ IDEO Mix ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามไม่ได้ (บริษัทเดียวกันแท้ๆ) อันนี้ผมให้ IDEO Mix มีภาษีเหนือกว่า Blucove ในเรื่องของสาธารณูปโภคส่วนกลางบนดาดฟ้า ที่สามารถเดินข้ามทางเชื่อมระหว่างอาคารได้เนี๊ยบมาก ในขณะที่ Blucove ยังให้เป็นของทั่วไปครับ
สาธารณูปโภคมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่อันนี้ดีครับ ดูจากความยาวในโมเดลแล้ว ถ้าทำออกมาได้ “หรู” และ “เป็นธรรมชาติ” ที่นี่จะออกมาสวยมาก และสวนต่างๆที่ Blucove พยายามจัดองค์ประกอบใส่เข้าไปในตึกไม่ว่าจะเป็นที่ชั้น G-4, 7-8, 12-12A โดยการเจาะห้องไปห้องหนึ่งทำเป็นสวนที่มองเห็นจากทั้งภายในและภายนอก ก็ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีสวนส่วนกลางมากขึ้น อันนี้เป็นคอนเซปท์ที่ดีครับ
แบบห้อง IDEO เหมือนๆกันคือออกแบบมาได้โอเค ลงตัวสำหรับผู้อยู่อาศัย จากประสบการณ์ที่อนันดาทำคอนโดยูนิต 30 ตารางเมตรมาเยอะ เลยทำให้แบบค่อนข้างนิ่งและมีพื้นที่ใช้สอยที่ดี และชื่อเสียงของ IDEO ในเรื่องแบรนด์คอนโดติดรถไฟฟ้า ก็เป็นแบรนด์ที่ค่อนข้างดีครับในสายตาของผู้บริโภคระดับกลาง
ความคุ้มราคา Blucove คุ้มมาก ตรงที่จ่าย 80,000 กว่าบาทต่อตารางเมตรแล้วได้คอนโดจะเรียกว่าติดรถไฟฟ้าเลยก็ได้ เพราะเดินจริงๆไม่ถึง 100 เมตร ซึ่งปัจจุบัน BTS อุดมสุขก็เปิดทำการเรียบร้อยแล้ว จึงเรียกว่าเป็น สเปคในฝันของผู้ที่ชื่นชอบการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าหลายๆคน ส่วนถ้าคนที่อยากจะได้คุ้มกว่านี้ ก็ต้อง “เดินไกลกว่านี้” อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ครับ
Judgement
- ทำเล 9.5/10 – ทำเลดีมาก ใกล้รถไฟฟ้าอุดมสุข ห่างเพียง 50 เมตร
- คุณภาพวัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสมสำหรับ Segment ระดับ UPPER CLASS
- แบบ 8/10 – แบบตึกทำออกมาได้ดีครับ แต่ IDEO น่าจะทำได้ดีกว่านี้นะ ดูอย่าง Mix ฝั่งตรงข้ามผมว่าสวยกว่า ส่วนแบบห้องผมว่าที่ BLUCOVE ดีกว่า เพราะมีแบบห้องสำหรับ Family แถวๆ 60 ตารางเมตรด้วย
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – สระว่ายน้ำถ้าได้ตามนั้นจะออกมาดีมากเลยครับ แถมสวนที่ใส่แซมเข้าไปในชั้นต่างๆด้วย
- ชื่อเสียง 7.5/10 – อนันดา, IDEO
- ความคุ้มราคา 8.5/10 – คุ้มค่า ในระยะทางจากรถไฟฟ้า และคุณภาพวัสดุที่ให้
- Final Score : 8.65/10
- Grade A- (8.50 – 8.74)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
