Hotel Serviced Condo ห้องชุดอิงโรงแรม Richmond ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ [รีวิวฉบับที่ 270]

รีวิวฉบับที่ 270 … Hotel Serviced Condo (โฮเทล เซอร์วิส คอนโด) อาคารที่พักอาศัยอิงโรงแรม Richmond ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ที่ดินแปลงใหญ่มากของโรงแรม Richmond ที่จะพัฒนาขึ้นมาพร้อมๆกัน โดยจะทำคอนโดคือ Hotel Serviced Condo, ทำ Lifestyle Mall อยู่ด้านหน้า, ทำ Business Center และขยายพื้นที่โรงแรมอีกปีก ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบครบวงจรในคอนเซปท์  New Living Territory บนทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงติดสถานี MRT ศรีพรสวรรค์ โดยในรอบแรกนี้เราจะมารีวิวทำเล วิวโดยรอบ และแปลนอาคารกันก่อนที่จะลงรายละเอียดของจริงกับห้องตัวอย่างในวันเปิดขาย 1-2 ธันวาคม 2555 ครับ

Fact @ 22 November 2012

• Hotel Serviced Condo
• Richmond Estate Co.,Ltd   
• Sole Agent : One Real Estate Co.,Ltd
• MAIN CLASS
• ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ติดสถานีรถไฟฟ้า MRT ศรีพรสวรรค์
• ที่ดินโครงการ  3-1-66.7 ไร่
• คอนโดมิเนียม  High Rise  26 ชั้น  648 ยูนิต
• ห้องสตูดิโอ  28 ตร.ม. / 1 ห้องนอน  32-49 ตร.ม. / 2 ห้องนอน  55 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
• www.thehotelcondo.com
• เปิดขาย 1-2 ธันวาคม 2555

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

จุดเด่นแรกใน 2 จุดหลัก ของ The Hotel Serviced Condo อยู่ที่ทำเลที่ตั้ง ทำเลของโครงการนี้อยู่ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT ศรีพรสวรรค์ ซึ่งเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการ เมื่อเทียบกับคู่แข่งอย่าง Lumpini Park รัตนาธิเบศร์ ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าศรีพรสวรรค์เหมือนกัน จะพบว่าโครงการ The Hotel Serviced Condo อยู่ใกล้มากกว่า 80 เมตร ตามภาพด้านบน

ส่วนเรื่องเสียงรถไฟฟ้าอาจจะไม่ต้องกังวลมากนัก เพราะจะมี Lifestyle Mall อยู่ด้านหน้า ตัวห้องพักอาศัยจะร่นเข้าไปจากถนนใหญ่ 50-60 เมตร ช่วยลดปัญหาเรื่องเสียงของรถไฟฟ้าได้บางส่วนครับ

เราเริ่มกันจาก The Mall งามวงศ์วานกันเช่นเคย วิ่งตรงๆไปทางรัตนาธิเบศร์

ตรงยาวโลดครับ

เห็น Parkland แครายอยู่ไกลๆ ข้ามสะพานไปไม่ต้องคิดมาก ถนนเส้นงามวงศ์วาน-รัตนาธิเบศร์ในอนาคตคงจะเจริญมาก เพราะเป็นเส้นเลือดใหญ่ที่เชื่อมกรุงเทพฯกับนนทบุรีเข้าด้วยกัน โดยมีรถไฟฟ้าสีม่วงและสีชมพูเป็นขนส่งมวลชนหลัก เดี๋ยวนี้คอนโดมิเนียมเปิดกันตรึมไปหมดแล้ว

วิงมาอีกนิดจะเห็นรางรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้วครับ

Hotel Serviced Condo อยู่ฝั่งตรงข้าม ขาเข้าเมือง ดังนั้นเราจะต้องกลับรถ แต่ต้องไปกลับรถแถวๆ Big C ครับ

ทำเลนี้ก็มีศุภาลัย ปาร์คมาเปิดโครงการตอนช่วงปลายปี 2554 ต้นปี 2555 เช่นเดียวกัน

เรามาถึง Big C แล้ว จะต้องกลับรถไปโครงการ

ตามป้ายกลับรถไปเลย

ทางเดียวกันกับ Central รัตนาธิเบศร์

อย่าพลาดจุดกลับรถนะครับ ไม่งั้นยาว (ทั้งเรื่องรถติดและระยะทาง)

ทางซ้ายเห็นส้มยักษ์ 😀 กลายเป็น Landmark ไปแล้ววุ้ย

กลับรถลงมาก็ถึงร้าน Grand Home ของเพื่อนผมพอดี >_>

ผ่านหน้า Central Plaza รัตนาธิเบศร์ ถ้าเป็นช่วงที่รถติดอาจจะเห็นยาวมาถึงนี่

โครงการ City Home คอนโดเก่าแล้วของศุภาลัย

จากนั้นก็ต้องผ่าน LPN Park รัตนาธิเบศร์ เพื่อนบ้าน ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 80 เมตร

ถึงแล้วครับแปลงที่ดินของ Hotel Serviced Condo ที่เป็นสังกะสีล้อมอยู่ สำนักงานขายกำลังสร้าง กำหนดเสร็จธันวาคม 2555

นี่เป็นโรงแรม Richmond เจ้าของโครงการ Hotel Serviced Condo ซึ่งบริหารงานขายโดย One Real Estate

ผมเข้าไปจอดรถในโรงแรม Richmond ครับ เป็นโรงแรมระดับกลาง รองรับนักธุรกิจและแขกเหรื่อต่างๆที่ต้องการห้องพักแถวรัตนาธิเบศร์ ได้ข่าวว่าห้องพักไม่พอต้องการขยายอีก

สำนักงานชั่วคราวของ The Hotel Serviced Condo

ให้ดูงานตกแต่งภายนอกของโรงแรม Richmond ครับ

จากโรงแรมมองไปข้างๆ อีกนิดเดียวก็ถึงสถานีรถไฟฟ้าแล้ว ที่มีสีฟ้าๆคร่อมอยู่นั่นแหละ

ตรงนี้เป็นตึกเก่าบนที่ดินของทางโรงแรม อนาคตจะพัฒนาต่อไป

เดินผ่านมาอีกนิดเจอซอยสาธารณะ แล้วก็จะถึงสำนักงานขาย

ซอยรัตนาธิเบศร์ 20 รั้วเขียวๆนี่คือที่จอดรถของโรงแรม

จากที่ดินจะเห็นว่า “ติด” สถานีรถไฟฟ้าเลย

กำลังก่อสร้างอย่างวุ่นวาย ไว้เสร็จแล้วจะมี Before and After ให้ดู

อีกฝั่งหนึ่งติดกับ Honda ตัว H ไกลๆนั่นครับ

บริษัท รัชมอนด์ เอสเตท จำกัด ก็คือ เจ้าของโรงแรมริชมอนด์นั่นเอง

หน้าคอนโดสามารถเบี่ยงขึ้นสะพานข้ามแยกได้ทัน ไม่ต้องไปรถติดอยู่ข้างล่าง ตรงนี้ดีครับ โอเค เรารีวิวสถานที่กันไปแล้ว จะต่อด้วยวิว

วิวยาวๆของโครงการเป็นแบบนี้

นี่เป็นฝั่งด้านหน้าโครงการฝั่งทิศใต้ เห็นตึกคอนโดฝั่งตรงข้าม เห็นโรงแรมริชมอนด์อยู่ทางซ้าย มีรางรถไฟฟ้าอยู่ด้านหน้า และ Big C อยู่ถัดออกไป

นี่เป็นวิวด้านหลังโครงการ ทิศตะวันออก/เหนือ ทางขวาคือโรงแรมริชมอนด์ ทิศนี้จะค่อนข้างโปร่งครับ

ทิศนี้เป็นด้านตะวันตก/เหนือ แปลงที่ดินถัดไป 80 เมตรจะเป็นตึก Lumpini Park รัตนาธิเบศร์ อาจจะโดนบังวิวนะครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาภาพจำลองเล็กๆน้อยๆบนสระว่ายน้ำส่วนกลางและฟิตเนสของโครงการ

ที่โครงการตั้งชื่อว่า Hotel Serviced Condo เป็นเพราะว่ามีการบริการเหมือนโรงแรมจาก Richmond โดยจะ “คิดค่าบริการ” แยกต่างหากเป็นครั้งคราวไปนะครับ (ไม่ฟรี) เช่น

• Room Service เสริฟอาหารถึงห้อง
• แม่บ้าน ทำความสะอาดห้อง
• บริการซัก อบ รีด

ภาพแปลนอาคาร ชั้น G จะเห็นว่าทางซ้ายมี Lifestyle Mall ชื่อ R Square อยู่ ตัวห้องจริงๆอยู่ร่นเข้ามาจากหน้าถนน ช่วยลดเรื่องฝุ่นและเสียงรถไฟฟ้า ตรงกลางเป็น Lobby และจุด Drop Off มีความสูงปกตินะครับ

ชั้น 2-4 เป็นที่จอดรถเต็ม Floor

ลองนั่งนับดูจากชั้น G ถึงชั้น 4 รวมที่จอดรถแบบไม่ซ้อนคันได้อยู่ประมาณ 235 คัน ถ้าซ้อนคันน่าจะได้อีก 40-50 คันเป็นอย่างมาก ซึ่งคิดเป็น 36% – 44% จากจำนวนยูนิต ทั้งนี้ไม่คิดที่จอดรถของ R Square นะครับ

ชั้น 25 เป็นส่วนกลางเต็ม Floor ประกอบไปด้วยสวน, ฟิตเนส, Sky Loungeและสระว่ายน้ำยาว 30 เมตร ความยาวขนาดนี้ว่ายได้จริงแน่นอนครับ

ชั้น 26 มีจุดชมวิวด้วย หันไปทางทิศตะวันตกมองพระอาทิตย์

ชั้น 5 มีสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก เป็น Active Zone มีที่สำหรับเด็กเล่น ห้องอ่านหนังสือและเป็นจุดเริ่มต้นของชั้นที่พัก ทำให้ที่นี่มีส่วนกลางรวมกันได้ 3 Floors (5-25-26)

ชั้น 6 เป็นต้นไปจะเป็นชั้นของห้องพักล้วนๆ โดยชั้น 6 จะมีการเจาะช่อง Double Volumn บริเวณเหนือส่วนกลางชั้น 5 ให้โปร่งขึ้น

ชั้น 7-24 เป็นชั้นห้องพักเต็ม Floor มีจำนวนห้องพัก รวมทั้งหมด 33 ห้องต่อชั้น แบ่งเป็น North Wing 17 ห้องและ South Wing 16 ห้อง

มีลิฟท์ส่วนกลางทั้งหมด 5 ตัวเป็น 4 ลิฟท์โดยสารและ 1 ลิฟท์บริการ คิดเป็นอัตราส่วน 162:1 ความหนาแน่นค่อนข้างสูง

มาชมโมเดลกันหน่อย หน้าตาตึกเป็นแท่งๆ หน้าแคบ แต่ลึกแบบนี้

ตัว R สีแดงที่เห็นคือ Community Mall

แปลนชั้น 25 เป็นส่วนกลางที่ชั้นบนสุด

มองเห็นแบบนี้ เป็นสวนยาวๆครับ

สระน้ำและดีไซน์รอบๆ ที่นั่งกลางสระ

สวนบนดาดฟ้า

VDO ส่วนกลางของ Hotel Serviced Condo

http://www.youtube.com/watch?v=eJnq6jyYf4M

สเปคห้องคร่าวๆ

• เพดานสูง 2.7 เมตร
• DIGITAL DOOR LOCK จาก YALE
• ชุดครัวพร้อมอุปกรณ์ไฟฟ้าในครัวจาก TEKA
• เฟอร์นิเจอร์ครบชุดออกแบบพิเศษเฉพาะ THE HOTEL CONDO

FAMILY ZONE ชั้น 6

• PLAYGROUND สำหรับเด็กประกอบด้วยสนามหญ้าและสระว่ายน้ำ
• ห้องอ่านหนังสือ
• LAUNDRY ROOM: เครื่องซักผ้าอัตโนมัติ

PRIVATE ZONE ชั้น 25-26

• พื้นที่ส่วนกลาง 1,770  ตร.ม.
• สระว่ายน้ำบนชั้นสุดยาว 30  เมตร
• SKY LOUNGE
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนพักผ่อน

• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 162:1
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้อง Studio ขนาด 28 ตารางเมตร ออกแบบเรียบๆ สิ่งที่แปลกไปนิดจากห้อง Studio ทั่วไปคือจะมีกระจกเข้ามุมที่บริเวณห้องน้ำ แต่ที่นี่จะไม่มีฉากกั้นห้องนอนให้นะครับ เน้นการต่อเนื่องของพื้นที่ให้ดูห้องใหญ่แทน

เปิดเข้าไปก็เป็น Studio จริงๆเลยครับ เป็นห้องเดียวไม่มีฉากกั้นแบ่งพื้นที่ใดๆ คล้ายๆกับพวกห้องในโรงแรมแบบนั้น

ทางซ้ายเป็นห้องน้ำ วัสดุอย่างที่เห็น ค่อนข้างโอเค วงกบอลูมิเนียมอบขาว มีบานกระจก Tempered Glass เป็นฉากกั้นอาบน้ำ ตกแต่งด้วยโมเสก มีเครื่องทำน้ำอุ่น อย่างที่เห็น

ซิงก์ขนาดเล็กและตื้นไปนิดนึง แต่ก็มีพื้นที่ให้วางของด้านข้าง

ชิ้นโถสุขภัณฑ์ดีไซน์เรียบๆ สวยงามครับ

เครื่องทำน้ำอุ่นและฝักบัว ฝังท่ออยู่ด้านในผนัง

ซิงก์ยี่ห้อ Cristina

พื้นเป็นลามิเนตสีอ่อน จบด้วยตัวจบตรงห้องน้ำ พื้นไม่มีธรณีและไม่ได้ลดระดับเท่าไร อาจมีปัญหาจากห้องน้ำน้ำซึมออกมาบริเวณรอยต่อลามิเนตนะครับ

ประตูเป็น Digital Doorlock ของ Yale ทุกห้อง กดรหัส หรือรูดบัตรได้

ชุดครัวที่ให้เป็นแบบนี้ มีตู้บน-ล่าง ด้านบนไม่มีหน้าบานเท่าไร เป็นชั้นวางของ

Microwave ไว้ด้านบน เวลายกอาหารเข้าออกจากเตาก็ต้องระวังนิดนึงนะครับ

ซิงก์ของ Teka มีที่พักจานเรียบร้อย เป็นสแตนเลสหลุมไม่ลึกมาก

เตาไฟฟ้า สองหัว ของ Teka

ที่ดูดควันครับ มีปล่องต่อออกเอากลิ่นอาหารไปปล่อยข้างนอก แต่เนื่องจากเป็นครัวเปิด และอยู่ในห้องนอนแบบไม่มีฉากกั้น ผมก็ไม่แนะนำให้ทำอาหารเท่าไรนะครับ

เฟอร์นิเจอร์พวกนี้ได้ทุกชิ้น โซฟาเป็นแบบ 2 Seats เข้ามุม มีพนักแขนข้างเดียวก็เข้าออกสะดวก

ความกว้างของห้อง เวลาใส่เตียงนอนก็สบายๆ

นั่งบนโซฟา ดูทีวี เห็นเป็นมิติแบบนี้

จะบอกว่าทีวีใหญ่กว่านี้หน่อยจะดีมาก เลือกขนาดให้เต็มพื้นขาวด้านหลังเลย

ชุดนี้มีโต๊ะเครื่องแป้งอยู่กับโต๊ะเสื้อผ้าด้วย

มองจากเตียงออกไปทางหน้าห้อง ได้แบบนี้ครับ

ชิ้นนี้เป็นโต๊ะข้างเตียง ได้นะครับ แต่ไม่มีโคมไฟให้

โต๊ะกลางดึงขึ้นมาได้ จะได้นั่งเล่นคอมบนโซฟาสะดวกๆ

ใต้เตียงและโซฟา ดึงออกมาเป็นลิ้นชักได้

สวิทช์ไฟเป็นเบสิกแบบนี้ครับ

เรามาดูห้อง 1 Bedroom ขนาด 48 – 49 ตารางเมตรกันบ้าง

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 48 ตารางเมตร อยู่สบายที่สุดเมื่อเทียบกับห้องทุกแบบ ได้ห้องนั่งเล่นเป็นสัดส่วน เหลือพื้นที่วางโต๊ะกินข้าวแยกต่างหากได้ มีห้องนอนใหญ่กว้างขวาง พร้อมกับโซนแต่งตัวและห้องน้ำ

ที่บอกว่าอยู่สบายสุด เพราะว่าได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้างขนาดนี้เลย

ลืมบอกไปว่า ที่นี่ทุกห้องเพดานสูง 2.7 เมตร

ครัวได้เป็นครัวรูปตัว L แต่พอใช้โต๊ะที่ยื่นออกมาจากครัวในการออกแบบ จึงทำให้ต่อครัวเป็นตัว U ได้ด้วย

โซฟาได้แบบนี้ พร้อมกับ Stool นั่งอีก 1 ตัว จัดวางเป็นตัว L

ห้องนอนแยกต่างหาก

ห้องน้ำในห้องนอน มีส่วนที่เป็นตู้เสื้อผ้าอยู่ด้วยกัน มุมสุดตรงผนัง ใครจะเอาโต๊ะเครื่องแป้งมาตั้งก็ยังได้อยู่นะครับ

Counter รอบซิงก์มีขนาดใหญ่ขึ้นมาก วางของได้เยอะดี

พื้นที่ห้องอาบน้ำกว้าง เดินเข้าไปอาบได้สบายๆ มีที่นั่งอยู่ทางขวาด้วย

ฝักบัวเหมือนกับห้อง Studio

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบนี้ ข้างในไม่มีชั้นจัดวางให้

วงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

คอมเพรสเซอร์สองตัว เป่าเข้าระเบียง ไม่มีบานกั้น แบบนี้ไม่ค่อยดีครับ

ระเบียงกว้างประมาณนี้ 80 ซม. – 1 เมตร

อีกแบบที่จะพามาดูคือห้อง 32 ตารางเมตร

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 32 ตารางเมตร มีระเบียงระบายอากาศจากห้องน้ำตามธรรมชาติได้ วางเครื่องซักผ้าได้ดี ครัวเปิด แต่โต๊ะรับประทานอาหารอาจจะต้องวางเข้ามุมเป็นตัว U นิดหน่อย

ห้องนี้จะคล้ายๆกับห้อง Studio แต่มีการแยกห้องนอนเป็นสัดส่วนด้วยการใช้บานเลื่อน

ครัวจะทำเป็นตัว L ชัดเจน

อ่อ ท๊อปครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาวนะครับ

ชุดวางทีวีและโซฟา ขนาดกำลังดี นั่งได้สบายๆ

บานที่กั้นห้องนอนครับ วงกบเป็นอลูมิเนียมสีขาว

วางทีวีได้สองเครื่อง ในห้องนั่งเล่นและห้องนอน ดูสบายครับ

ห้องน้ำที่นี่จะประหลาดหน่อย คือต้องเปิดห้องอาบน้ำเข้าไปก่อนถึงจะไปที่ระเบียงได้

แบบนี้ครับ เปิดบานนี้ผ่านห้องอาบน้ำไปก่อนแล้วค่อยไปถึงระเบียง

ซึ่งก็มีคอมเพรสเซอร์อยู่ตรงนี้ด้วย

คนที่จะใช้งานระเบียงก็จะยากๆหน่อยครับ คนที่ชอบก็คือไม่ได้ใช้ระเบียง

สุดท้ายเป็นห้องแบบ 2 Bedrooms ขนาด 54 ตารางเมตร ที่ห้องนอน 2 อาจจะเล็กไปหน่อย แต่ก็ได้ฟังก์ชั่นของห้อง 2 Bedrooms ครบถ้วน ถ้าห้องนอนติดมุม มีกระจกทั้งสองห้อง และห้องนี้ออกแบบมามี 1 ห้องน้ำ แชร์กันใช้ระหว่างห้องนอนทั้งสองห้องนะครับ

โต๊ะตัวนี้ยืดออกมาได้ยาวเลย นั่งได้ 4 คน

ซิงก์เหมือนเดิมนะครับ

แต่เตาก็เหมือนเดิม (จริงๆ 2 Bedrooms มักจะให้เป็นเตา 4 หัวนะ)

ให้ดูมิติห้องครับ ฝั่งโน้นเป็นที่นั่งดูทีวี

ระเบียงด้านนอก

อีกแล้ว เป่าลมร้อนเข้าระเบียง

ระยะดูทีวีไม่มีปัญหา

มีตู้เก็บของด้วย อันนี้ดีมาก

ห้องน้ำครับ ใช้บานเลื่อนกั้นห้องอาบน้ำ

ดูดีครับเป็นสัดส่วน

บานเลื่อนกั้นห้องสุขาด้วย

เวลาใช้ห้องน้ำจะใช้ได้ 3 Functions พร้อมๆกัน

ล็อคได้ด้วยนะครับ แต่ที่ห้องตัวอย่างยังติดตั้งไม่เรียบร้อย

อันนี้ดีขึ้นครับ กั้นห้องน้ำและพื้นลามิเนตด้วยหินสังเคราะห์

ยี่ห้อเครื่องทำน้ำอุ่น Stiebel Eltron

ห้องนอนเล็ก แคบหน่อยครับ วางได้แต่เตียงเด็ก 3.5 ฟุต

ที่บอกว่าแคบคือประมาณแบบนี้เลย

ส่วนห้องนอนใหญ่ก็โอเค ได้กระจกเข้ามุม

โต๊ะเครื่องแป้ง แอร์ และตู้เสื้อผ้าครับผม

ราคาและเงื่อนไขการขาย

• Studio 28 ตารางเมตร เริ่มต้น 1.59 – 2 ล้านบาท
• 1 Bedroom 32 ตารางเมตร เริ่มต้น 1.8 – 2.25 ล้านบาท
• 1 Bedroom 48 ตารางเมตร เริ่มต้น 2.83 – 3.35 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 42 ตารางเมตร เริ่มต้น 2.45 – 2.79 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 54 ตารางเมตร เริ่มต้น 3.30 – 3.95 ล้านบาท

• Fully Furnished
• Sold Out (กุมภาพันธ์ 2556)
• ค่ากองทุน – บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง – บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Hotel Serviced Condo อยู่ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นทำเลที่ค่อนข้างโอเค เพราะว่ามีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่าน โดยตัวสถานี MRT ศรีพรสวรรค์นั้นอยู่ติดกับหน้าโครงการเลย เรียกว่าห่างจากตัวที่ดินนิดเดียว แต่ตัวโครงการจริงๆแล้วอยู่ถัดเข้าไปจากถนนใหญ่เล็กน้อย เพราะที่ดินแปลงหน้าจะถูกพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าชุมชน R Square ทำให้ลดมลภาวะพวกฝุ่นจากถนนใหญ่และเสียงของรถไฟฟ้า

โครงการอยู่ไม่ไกลจากเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ในวิสัยที่พอเดินไปได้แต่จะเหนื่อยหน่อย ในระยะรอบๆโครงการไม่ค่อยมีชุมชนและของกินเท่าไร อันเนื่องจากที่ดินติดกันเป็นโรงแรม Richmond และอู่รถยนต์ แต่ด้วย R Square ที่ถูกพัฒนาขึ้นมาพร้อมๆกับตัวคอนโดมิเนียม ก็จะช่วยลดปัญหานี้ลง ทำให้มีที่ซื้อของเข้าบ้านได้ใกล้ขึ้นและสะดวกสบายมากขึ้น

การเดินทางด้วยรถยนต์บนถนนรัตนาธิเบศร์จะค่อนข้างติด มีปัญหาการจราจรคับคั่งที่เป็นคอขวด 3 จุดหลักๆ ก็คือสะพานพระนั่งเกล้า, สะพานข้ามแยกแคราย และสะพานข้ามแยกพงษ์เพชร ถ้าจะวิ่งเข้าถนนวิภาวดีรังสิตก็ต้องผ่าน 2 จุด ถ้าจะวิ่งไปทางราชพฤกษ์ ก็ต้องผ่าน 1 จุด ยังดีที่มีทางด่วนบริเวณถนนงามวงศ์วานซึ่งจะช่วยในการเดินทางเข้าเมืองได้บ้าง ตรงนี้ถ้าเป็นคนพื้นที่จะเข้าใจ แต่ถ้าไม่ใช่คนพื้นที่อยากจะให้มาลองขับรถวนๆอยู่สัก 1-2 วันก่อน ในเวลาต่างๆกัน แล้วจะเข้าใจได้นะครับ สำหรับที่จอดรถซึ่งมีจำกัดหน่อย ประมาณ​ 40 กว่า% ก็ต้องดูประกอบการพิจารณาด้วยนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ หากเทียบกับคอนโดในระดับ MAIN CLASS ก็ต้องจัดว่าให้มาโอเค มีเฟอร์นิเจอร์ครบ เพดานสูง 2.7 เมตร ได้สุขภัณฑ์ที่ออกแบบมาหน้าตาสวยงาม กระจก Tempered Glass เคาน์เตอร์ครัวหินสังเคราะห์ เตาไฟฟ้า Hop Hood ครบชุด พร้อมกับ Digital Doorlock ซึ่งรวมๆแล้วจัดว่าได้เยอะกว่ามาตรฐานครับ

แบบตึกทำออกมาเรียบๆไม่ได้มีความโดดเด่นอะไรนอกจากตึ R Sqaure ที่เป็นสีแดงสดด้านหน้า ยูนิตห้องพักมีความหนาแน่นสูง อยู่ที่ 33 ยูนิตต่อชั้น อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 162:1 ซึ่งก็จัดว่าสูงพอควร โดยรวมค่อนข้างหนาแน่นครับ

แบบห้องที่ต้องดูดีๆหน่อยก็คือแบบ 32 ตารางเมตร ที่เอาระเบียงไว้ในห้องน้ำ โดยต้องผ่าน Shower Box เข้าไปก่อนจึงจะเข้าถึงระเบียงได้ การออกแบบในส่วนนี้พูดได้ว่าประหลาด และใช้งานไม่ค่อยสะดวกสำหรับคนที่ชอบพื้นที่ระเบียงเปิดโล่งติดกับห้องนั่งเล่น หรือว่าถ้าคนหนึ่งจะเข้าห้องน้ำ อีกคนหนึ่งจะใช้พื้นที่ Outdoor กรณีนี้จะทำไม่ได้

สำหรับแบบห้องอื่นๆจัดมาได้ลงตัว ห้อง Studio เรียบง่ายไม่มีอะไร ห้อง 1 Bedroom ขนาดใหญ่อยู่สบาย และห้อง 2 Bedrooms อาจจะต้องดูเรื่องห้องนอนเล็กที่เล็กไปหน่อย แต่นอกนั้นก็ไม่มีอะไร เว้นแต่เรื่อง Compressor Air ที่เป่าลมร้อนเข้าระเบียงทุกยูนิต

สาธารณูปโภค จัดมาให้ครบและเยอะ อยู่ชั้นบนสุด 25F เต็ม Floor และไหลไปชั้น 26F ซึ่งเป็นชั้นลอยของ 25F อีกหน่อยๆด้วย มีสวน ฟิตเนส สระว่ายน้ำยาว 30 เมตร ทำให้ใช้งานได้ดี เป็นอีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการนี้ แต่ทั้งหมดก็ต้องแบ่งๆกันใช้ไป 600 กว่ายูนิตนะครับ

ส่วนเรื่องการบริการเชิงโรงแรมของ The Hotel Serviced Condo นั้น ทางเราคิดว่าเป็นแค่ Gimmick เล็กๆน้อยๆ ทางการตลาดนะครับ ซึ่งอยู่ที่อื่นก็จ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดหรือใช้บริการห้องซักรีดได้อยู่แล้ว ไม่มีผลอะไรกับการตัดสินใจ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 65,000 บาทต่อตารางเมตร, 11 กุมภาพันธ์ 2556

• ทำเล 8.5/10 – ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์
• เดินทางด้วยรถ 7/10 – รถติดทั้งเส้น
• ไม่ใช้รถ 9.5/10 – ติดสถานีรถไฟฟ้าศรีพรสวรรค์
• วัสดุ 9/10 – ให้เยอะกว่ามาตรฐาน
• แบบ 7.5/10 – หนาแน่นไปหน่อย ระเบียงใช้งานไม่ค่อยสะดวก
• สาธารณูปโภค 9/10 – จัดเต็มอยู่ชั้นบนสุด

• MAIN CLASS
• 8.45 / 10.00

BOTTOM LINE

The Hotel Serviced คอนโด เหมาะกับผู้ที่ชอบคอนโดที่มี Community Mall อยู่ในตัว บนทำเลรัตนาธิเบศร์ ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วงครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ