H Sukhumvit 43 คอนโด 32 ชั้น Full Facility จัดเต็มทุกห้อง จาก V Property [รีวิวฉบับที่ 217]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 217  Mr.Oe รีบเก็บการบ้านโครงการ H Sukhumvit 43 เพื่อให้ทัน 24-26/08/2012 ตามคำเรียกร้องจากหลายๆท่านครับ แต่ต้องบอกก่อนว่าวันที่ผมเข้ามาเก็บภาพนั้น ยังเก็บงานห้องตัวอย่างไม่เสร็จเรียบร้อยสมบูรณ์ดี ทางโครงการไม่อนุญาตให้ถ่ายภาพเพราะงานยังไม่เนี้ยบ อาศัยว่าเจ้าของโครงการเป็นแฟนเพจ ThinkofLiving เหมือนกัน จึงยอมให้เก็บภาพมาทั้งๆที่ยังไม่สมบูรณ์ เพื่อผมจะได้จัดรีวิวได้ทันเวลาสำหรับเพื่อนๆที่สนใจจะได้มีโอกาสทำการบ้านก่อน ได้อ่านบทวิเคราะห์ก่อนย่อมดีกว่าไปมั่วๆจิ้มๆ หยิบผิดหยิบถูกที่โครงการกันนะครับ ไปดู H Sukhumvit43 โครงการที่เป็น คอนโดตึกสูงในซอยตึกสุดท้าย… ในย่านนี้กับผม พร้อมๆกันครับ 🙂

Fact @ 23 Aug 2012 

• H Sukhumvit 43 ( เอช สุขุมวิท 43) 
• V Sukhumvit43 Development Ltd. Under V Property
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 32 ชั้น  276 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 1-3-70 ไร่ (770 ตารางวา)
• 1 – 3 Bedroom + PentHouse
• พื้นที่ใช้สอย 39 – 229 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ  4.9  – 30 ล้านบาท 
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 110,000 – 150,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished
• www.hcondo.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

วิเคราะห์ทำเล อ่านในบทความเจาะลึกทำเล Click ที่นี่ครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้ค่อนข้างหน้าใหม่ แต่ไม่ใช่มือใหม่ 🙂 ตามธรรมเนียมแล้ว Mr.Oe คงต้องพาไปเจาะลึกตัว Developer ซะก่อนด้วย มากบ้างน้อยบ้างแล้วแต่สวรรค์จะเมตตาให้หาข้อมูลได้ คราวนี้เจอเจ้าของเอง ผมเลยโชคดีได้สัมภาษณ์เล็กๆ น้อยๆ ระหว่างเดินดูโครงการ ข้อมูลหลักๆได้มาจากการสัมภาษณ์นะครับ ดังนั้นอาจจะมีตกหล่นไม่ครบไปบ้าง

ตัวตึกด้านหน้า เมื่อมาจากด้านสุขุมวิท ถนนที่เห็นคือซอยสุขุมวิท 43 นะครับ สภาพของจริงจะไม่ใช่ขนาดนี้ แต่เป็นบ้านหลังใหญ่ๆ ต้นไม้เยอะๆ และคอนโด+Service Apartment  ระดับค่าเช่าเดือนละหลายหมื่นถึงหลักแสนครับ ถนนซอยนี้เดินได้ปลอดภัยดี

ด้านหลังโครงการ เป็นซอยพร้อมมิตร ตัวตึกต้องมีระยะร่นเป็นชั้นๆ ซึ่งใส่เป็นระเบียงปลูกต้นไม้ ได้วิวสวยงามกันไป โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ในซอย แต่สามารถก่อสร้างเป็น High Rise 32 ชั้นได้ เพราะได้รับอนุญาติมาก่อน ดังนั้นโครงการใหม่ๆที่จะขึ้นใกล้เคียง จะไม่สามารถสร้างเป็นอาคารสูงได้ การันตีไม่มี ใครขึ้นใหม่มา Block View

ทีเด็ดของโครงการนี้ คือทางเข้าออกด้านหลังนี่แหละ เพราะทำให้เข้าออกสะดวกมาก ดูรายละเอียดในวิเคราะห์ทำเลนะครับ.. ด้านนี้เปิดเข้าส่วน Lobby ได้เลย ชั้นจอดรถมีชั้นใต้ดิน และชั้น 1-7 ชั้นพักอาศัยเริ่มต้น ชั้น 8

ชั้น 30-31 เป็น Duplex PentHouse วิวสวย เห็นทั้ง City View และแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนชั้นบนสุด เป็น Fitness และสระว่ายน้ำ + Party Deck บน Roof Top ครับ

สระว่ายน้ำ Infinite Egde Pool + Sky Lounge บนชั้นดาดฟ้า โครงการตั้งใจทำชั้นดาดฟ้าเป็นชั้นที่ลูกบ้านขึ้นมาใช้งาน ชมวิว ว่ายน้ำ นั่งเล่น Party โดยได้วิว 360 องศา ใจกลางเมือง เวลามีงานเฉลิมฉลอง ขึ้นมาดูไฟ ดูพลุข้างบนนี่ได้… และห้องชั้นล่างๆ ที่วิวไม่เด่น ก็สามารถขึ้นมาชิลข้างบนนี้ได้เช่นเดียวกัน

Fitness แบบรับวิวเต็มๆ

😀 ขอคั่นรายการด้วยการแนะนำ Developer เจ้าของโครงการนะครับ ในภาพคือคุณ กฤษฎา เพ่งวรรธนะ กำลังพาผมทัวร์+โดนสัมภาษณ์ ที่เห็นสภาพนี้คือตอนเดินดู Lobby ชั้น G ที่กำลังตกแต่งอยู่ครับ ตัว Lobby นี้เค้าแต่งให้ดูวัสดุกับความสวยงามและเป็น Sales Office ด้วย ซึ่งจะเสร็จพร้อมห้องตัวอย่าง ที่ชั้นบน และโครงการจะ ReNew Lobby ให้ใหม่ สวยสมบูรณ์แบบก่อนที่จะโอนห้องครับ

V Property คือเจ้าของตัวจริง โดยตั้ง V Sukhumvit43 Development ขึ้นมาใหม่เพื่อดูแลบริหารโครงการ คอนโดมิเนียม ขายขาด อีกหนึ่ง Line ธุรกิจของเจ้าของโครงการ โดยมี H Sukhumvit43 เป็นโครงการแรก และจะมีโครงการต่อๆไปตามมาแน่นอน หากโครงการนี้ได้รับการตอบรับดี… ก่อนหน้านี้ธุรกิจที่ทางเจ้าของโครงการเค้าทำก็พวกบ้านจัดสรรระดับ Luxury Class และ โครงการ Service Apartment ยกตัวอย่างเช่น V Residence Service Apartment ระดับหรูปากซอยสุขุมวิท 26 ใกล้ๆกับ Emporium ที่มีราคาค่าเช่าระดับ หลายหมื่นจนถึงหลักแสนกว่าๆต่อเดือน ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะญี่ปุ่น ความชำนาญและคุ้นเคยกับลูกค้าย่านนี้ ทราบดีว่าเค้าชอบอะไรอยู่ย่านไหน และต้องการอะไรในห้องพักบ้าง เป็นจุดแข็งและจุดขายของการพัฒนาห้องและโครงการ H Sukhumvit 43 ครับ

หลายๆคนที่ผ่านแถวหน้า Emporium คงคุ้นตากับ V Residence Service Apartment โครงการนี้ดีนะครับ ผมอยากให้ดูภาพตัวอย่างการจัดห้องภายใน ซึ่งออกแบบให้ลูกค้า โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นอยู่สบายตามความคุ้นเคยครับ โครงการนี้ Occupancy Rate ระดับ 80%-90% ระดับราคาหลายหมื่นถึงแสนกว่าบาทต่อเดือน

ส่วนห้องทำงาน นั่งเล่น และห้องนอนของ V Residence ที่ทำไว้ให้เช่า

ชุด Pantry ใหญ่ และใช้งานหนักได้ มีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกครบและเหมาะสม ที่เก็บของเยอะๆ และเป็นระเบียบเรียบร้อย

ห้องนอนอีกแบบ ไม่ลืมโต๊ะทำงานในห้องนอนใกล้ๆตัวนะครับ

ห้องน้ำ อันนี้สำคัญครับ นอกจากวัสดุดีแล้ว Function ต้องจัดเต็ม มีอ่างอาบน้ำ+น้ำร้อนที่ร้อนมากๆ มี Washlet (ที่ฉีดชำระอัตโนมัติตรงฝารองนั่งโถสุขภัณฑ์ พร้อมน้ำอุ่น และที่อุ่นก้นนะครับ)… ความเข้าใจลูกค้าและรู้ว่าต้องจัดอะไรให้ ไม่ใช่เรื่องเล็กน้อยครับ นี่เป็นเหตุผลที่โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished แบบจัดเต็ม เค้ายก innovation + khowhow มาไว้ที่ H หลายอย่าง เดี๋ยวจะแนะนำต่อไปในส่วน Spec ห้องว่ามีอะไรเด่นบ้าง 🙂 ขอกลับไปที่ Developer ต่ออีกนิด….

เดิมที ตรงนี้เป็นโครงการเก่าชื่อ The Preston ครับ ตั้งแต่ปี 2007-2008 โน่นแล้ว แต่รู้สึกจะไม่พัฒนาต่อ ทางเจ้าของโครงการ ได้ Take Over โครงการ The Preston มา และซื้อที่ดินด้านข้างเพิ่มอีกเกือบหนึ่งไร่ เพื่อทำทางเข้าออกด้านถนนพร้อมมิตรและเว้นเป็นพื้นที่สีเขียว Open Space บนดินบ้างลูกบ้านจะได้ไม่อึดอัด และออกแบบปรับเปลี่ยนรูปแบบอาคารและภายในอาคารใหม่หมด ปรับฐานรากเดิม และเพิ่มเติมส่วนรับน้ำหนักให้ได้มาตรฐานการก่อสร้างใหม่ที่ต้องรองรับแผ่นดินไหวให้ได้อย่างน้อย 5.5 ริกเตอร์ครับ

อย่างที่เรียนให้ทราบว่าโครงการนี้ เป็นเรือธงในการสร้างชื่อ และเป้าหมายคือลูกค้าอยู่สบายปล่อยเช่าง่ายน่าลงทุน ดังนั้นเจ้าของเค้าจัดหนัก จัดเต็มครับ และพยายามยกเอาของที่คิดว่าน่าจะเหมาะสมกับชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นมาลงที่โครงการ บางอย่างก็ไม่ได้มีเป็นมาตรฐานสำหรับโครงการระดับราคานี้ ผมก็จะพยายามเล่าตามที่จับใจความจากที่สัมภาษณ์มานะครับ ตกหล่นหรือไม่เข้าใจตรงไหน ก็ถามที่โครงการเพิ่มเติมกันได้…ไปดูกันว่า เค้าให้อะไรบ้าง เริ่มจากส่วนกลาง ไปหาในห้องนะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ

• Lobby ชั้น G
• Fitness + Sauna ชั้น 32
• Infinity Edge Pool with Counter Current Swimming System  (เครื่องพ่นคลื่นเพื่อว่ายทวนกระแสน้ำโดยไม่รบกวนใคร) ที่ชั้นดาดฟ้า
• Sky Lounge วิว 360 องศา ที่ชั้นดาดฟ้า
• Shuttle Service ไปทองหล่อ, BTS,  Emporium และบริเวณใกล้ๆ
• Concierge ให้บริการลูกบ้านระดับโรงแรมหรู
• จอดรถแยกโซน ผู้พักอาศัย กับ Visitor จำนวนยังไม่ทราบครับ
• Embassy Level Security ระบบรักษาความปลอดภัยระดับสูง มีการติดตั้งระบบหลายอย่างเช่น Turnstile เพื่อกันคนมั่วเดินตามลูกบ้านเข้าประตู (จะเดินผ่านเข้าส่วนโถงลิฟท์ได้ทีละคนต่อ 1 card) และมีส่วน Visitor Management System บันทึกภาพพร้อมทำประวัติ Visitor อัตโนมัติ ที่ส่วน Reception  ****(ส่วน Security+ Services ลูกค้าต่างชาติให้ความสำคัญมาก เพราะส่วนใหญ่สามีจะออกไปทำงานและภรรยาอยู่บ้าน ต้องปลอดภัยและได้รับความสะดวกมากพอครับ)
• บริการปล่อยเช่าโดย Kobayashi Agency สำหรับลูกค้าญี่ปุ่น

ภายในห้องจัดอะไรให้บ้าง

ตัวห้องปกติชั้น 7-29 จัดระดับความสูงพื้นถึงเพดานที่ 2.8 เมตร ส่วนห้อง Pent House Duplex ชั้น 30-31 สูง 5 เมตรกันเลยทีเดียว เนื่องจากโครงการขายแบบ Fully Furnished มาดูกันว่าเขาให้อะไรมาบ้าง

• Fully Furnished
• Pantry by Kvik เป็นชุดที่นำเข้าจากยุโรป
• เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัว Electrolux
• Digital Door Lock ของ Yale USA
• แอร์ Daikin
• ชุดสุขภัณฑ์ของ TOTO brand ที่คนญี่ปุ่นนิยมและคุ้นเคย
• โถสุขภัณฑ์ TOTO ชนิด Wall Hung (ติดผนังซ่อนถังเก็บน้ำ)
• มีอ่างอาบน้ำทุกห้อง
• Concealed Tank ของ Geberit เยอรมันนี
• มี Washlet (ชุดฉีดชำระอัตโนมัติ) ของ TOTO
• ระบบน้ำร้อน

Concealed tank / Wall Hung … ไม่ใช่รุ่นนี้นะครับ เอารูปมาให้ดูเพื่อจะได้นึกออก..ส่วนใหญ่ระบบ Wall Hung จะอยู่ในโครงการและโรงแรมระดับหรู มันจะดูเรียบร้อยดูดีมีสกุล และการต่อระบบท่อน้ำร้อน อยู่ในผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์ทำได้ง่าย แต่การทำงานติดตั้งต้องเนี้ยบครับ และต้นทุนของสินค้ากับต้นทุนติดตั้งสูงกว่าโถสุขภัณฑ์แบบธรรมดาเยอะ

Master Plan ชั้น G แบบยังไม่ละเอียด ขวามือคือหน้าโครงการด้านซอย 43 ซ้ายมือคือหลังโครงการด้านซอยพร้อมมิตร จะเห็นทางเข้าออกเชื่อมสองทางหน้าหลัง พื้นที่สีเขียวและถนนด้านข้างนี้ คือพื้นที่ ที่เจ้าของโครงการซื้อมาเพิ่ม เพื่อเติมเต็มให้โครงการนี้สมบูรณ์ขึ้น

สวนในโครงการ

ตัวอย่างห้อง ที่จัดมาให้ดู

ห้องนอน ให้ทั้งชุด Built และลอยตัวบางส่วนนะครับ

ห้องนั่งเล่น และรับประทานอาหาร

ห้องนอน และห้องน้ำขนาดใหญ่มีอ่างอาบน้ำ และ Function ครบ แต่ผนังของจริงน่าจะทึบ ไม่ใช่กระจกครับ รอดูของจริงก่อนนะ อันนี้ผมก็ไม่แน่ใจ จะรอดูของจริงเหมือนกัน

ผังชั้น 20 ทีผมขอมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ดูยากหน่อยนะครับ เป็น Copy อยู่เลย เดี๋ยวฉบับเต็มจะหาทีมันดูง่ายกว่านี้มาให้.. ถ้าหาได้นะฮับ ด้านบนคือด้านสุขุมวิท43 ด้านล่างคือด้านพร้อมมิตร ตัวโครงการมีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service ลิฟท์อีก 1 ตัว (ลิฟท์เกาะอยู่ตรงกลาง 3 + ทางซ้ายมืออีก 1) เป็นระบบล็อคชั้น ผังแต่ละชั้นมีของไม่เหมือนกันซะทีเดียว ชั้นเด่นๆ ที่มีระเบียงสวยๆใหญ่ๆ ยังไม่ได้มาครับ เอาไว้ได้ผังแล้วมีเวลาจะมาอธิบายเพิ่ม

โมเดลโครงการ ด้านสุขุมวิท 43 ด้านนี้ตึกดูธรรมดาไม่โดดเด่น แทบจะเรียกได้ว่าเป็นด้านหลังก็ได้ 🙂

มุมด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้

ทิศตะวันออก จะเห็นด้านขวา เล่นระดับปลูกต้นไม้ที่ระเบียงด้วย

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะเห็นถนนอีกด้านคือซอยพร้อมมิตร ด้านนี้ไปทะลุออกทองหล่อ สุขุมวิท และเพชรบุรีได้ เวลาอยู่อาศัยจริงเชื่อว่านี่จะเป็นด้านหลักเลย

ทิศเหนือ ด้านนี้ ดูทรงแล้ว เป็นด้านหน้าได้ ถนนในโครงการด้านซ้ายมือ ไม่ได้ไปทะลุออกถนนด้านซอยสุขุมวิท 43 แบบตรงๆนะ

โครงการ ด้านติดซอยพร้อมมิตร เป็นตึกติดถนนเลยอารมณ์คล้ายโรงแรม

ด้านตะวันตกเฉียงเหนือ ตึกที่อยู่ติดโครงการด้านนี้ เป็นโรงพยาบาลเล็กๆนะครับ

ด้านทิศตะวันตก

ให้ดูที่จอดรถ

ระเบียงแต่ละชั้น เล่นระดับ ปลูกต้นไม้ได้ ห้องด้านนี้เป็นทิศเหนือด้วย สวยน่าหยิบ แต่แน่นอน ราคาย่อมสูงกว่า ระเบียงใหญ่ๆสวยๆปลูกต้นไม้ได้ หาไม่ง่ายในคอนโดกลางเมือง

ยอดตึก H มากๆ เห็นแต่ไกลได้ Explosure

ด้านตะวันตกเฉียงใต้ จะโค้งๆหน่อย แปลกดี

ด้านทิศใต้ ดูแนวถนนซอยนะครับ วิ่งเข้ามาแล้ววนออกไปใต้อาคาร คนออกแบบเค้าทำเป็นทางวนเข้ามาส่งผู้พักอาศัย

ให้ดูแนวถนนชัดๆ ซ้ายมือคือถนนซอยสุขุมวิท43 เข้ามาแล้ววนออก ขวามือคือซอยพร้อมมิตร ผ่านหน้าอาคารเฉยๆ ถนนตรงกลางคือถนนภายในโครงการ วนขึ้นชั้นจอดรถ

ดาดฟ้าบนยอดตึก ก็มี Facility ไม่ได้ปล่อยไว้ว่างๆ

ภายในสำนักงานขาย

ยังไม่เปิดขาย ห้องตัวอย่างก็ยังไม่เสร็จ แต่ก็ยังมีคนแอบมาซื้อก่อนไปพอสมควรแล้ว

Lobby ข้างล่าง ยังทำไม่เสร็จ แอบถ่ายมาให้ดูวัสดุ หินแท้

โถงทางเดินขึ้นชั้นสอง ไปดูห้องตัวอย่าง งานเสร็จไป 80% เอง

Lobby  ของมาแล้ว แต่ยังไม่ติดตั้ง

ด้านนอก ยังเร่งเก็บงานกันอยู่ คาดว่าเดือน 8 นี้ไม่จบแหงๆ

ภายในโครงการ ที่เห็นจอดรถกันนี่ ลูกค้านะฮับ มากันตรึม ยังไม่เปิดขายอย่างเป็นทางการเลยจะรีบมาซื้อกันทำไมค้าบบบ รอกันก่อนนน

ป้ายโครงการ ด้านพร้อมมิตร

หน้าโครงการ ด้านพร้อมมิตร

H Sukhumvit 43 รับรองว่าชื่อนี้ติดหูและเป็นที่จดจำของลูกค้าญี่ปุ่นในเมืองไทยแน่นอน ไม่เชื่อไป Search ดูในอากู๋ก็ได้ โครงการเค้าเอาคำ “H” มาเล่นกะคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ 😀

25/08/2012 ผมไปทองหล่อ เลยแอบแวะไปดูโครงการวันเปิดตัว ได้เก็บรูป Update มาฝากกันนะครับ

เลี้ยวเข้ามาถึงกับอึ้ง บ่ายสองโมงกว่า 25/08/2012 ไม่มีที่จอดครับพี่น้อง

นู่น… ผมต้องเข้าไปจอดด้านใน หน้ารถกระบะอ่ะ

ส่วน Drop Area ด้านติด Lobby อย่างที่บอกไว้ว่า เสร็จไม่ทันแหงๆ แต่ก็คืบหน้าไปเยอะอยู่

อันนี้ Amazing เสร็จทันจนได้ สำหรับ Lobby ซึ่งจะถูก Renovate ใหม่อีกที ตอนส่งมอบโอนห้อง

เสียดายหินอ่ะ ทำออกมาแล้วดูดีเลย ไม่น่ารื้อออกเนอะ

คุณ กฤษฎา เจ้าของโครงการ ถ่ายที่ Lobby ด้านล่าง ดูๆไว้นะฮับ เจอตัวจริงบอกว่าเป็นแฟนเพจ ThinkofLiving เหมือนกัน … เสร็จแล้วขอส่วนลดแกเลย 😀 เพื่อนๆผู้อ่านด้วยกันทั้งนั้น

บรรยากาศในวันเปิดตัว รีบดูรีบหยิบกันล่ะครับ ทำเลฝั่งด้านทิศเหนือที่ว่าแพงจะหมดก่อนเพื่อนเอา วันนี้มีจับฉลากรับสิทธิ์ซื้อห้องราคาพิเศษ เพื่อนใน ThinkofLiving เราได้มาคนนึง ใครสนใจขอซื้อกันเองนะฮับ 🙂

บทสรุปโครงการวันเปิดตัว ขายส่วนที่เป็นห้องฝั่งสวยๆไปเยอะ ผมประเมินยอดขายตั้งแต่ VIP Sales ถึงวันนี้ ได้ประมาณครึ่งตึก นับว่าคึกคักใช้ได้สำหรับ Developer หน้าใหม่ และโครงการ Brand ใหม่ในย่านนี้ และราคานี้.. จากการสังเกตุ ลูกค้าส่วนมากซื้อเพื่อปล่อยเช่า และอยู่อาศัยเอง ชาวต่างชาติมีมาดูและหยิบไปหลายห้อง แต่กลุ่มญี่ปุ่นไม่เข้าช่วงเปิดตัว พวกนี้มาซื้อเป็นกลุ่มเป็นก้อนกอดคอกันมาครับ…

 

Product Walkthrough

มีห้องให้ดู 2 ห้อง ต้องบอกก่อนนะครับว่า ทั้งสองห้อง ยังเหลือเก็บงาน Finishing ขั้นสุดท้าย แต่ผมจำเป็นต้องเก็บภาพมาก่อนทั้งที่ยังไม่สมบูรณ์ดีนัก ไม่งั้นทำการบ้านไม่ทันครับ ดังนั้นถ้าจะไปดูกันเอง ให้สังเกตุงาน Finishing เพิ่มเองนะครับ ผมทำได้ไม่สมบูรณ์เท่าที่ควรต้องขออภัยด้วย

เริ่มที่ห้อง 1 Bedroom 42 ตารางเมตรกันก่อนเลย

ผังห้อง.. ห้องนี้ขายแบบ Fully Furnished นะครับ Furniture ที่เห็น Built มาให้ จัดมาให้แบบนี้เลย พื้นส่วนครัวเป็นแกรนิตโต ส่วน Living และ Bed Room เป็น Engineering Wood ชุดตู้วางทีวียาวแทบจะตลอดความยาวห้อง ชุดครัว Set มาวางให้แบบกึ่งตัว U เพราะเอาโต๊ะทานข้าวมาวางติดตู้ครัวให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกันเป็นสัดส่วน.. ห้องนี้เวลาไปดูจะโปร่งมากเพราะผนังหลังโซฟาเป็นผนังกระจก ห้องของจริงก็เป็นแบบนี้เลย เอาไว้คุณแฟนเวลาเปลี่ยนเสื้อผ้า H ดีไหมล่ะ 😀 ถ้าไม่ชอบติดม่านหรือมู่ลี่ได้ มีไว้ก็ดีห้องโปร่งดี… ส่วนระเบียง ออกแบบเอาคอมแอร์แขวนไว้ด้านบนเหนือศีรษะขึ้นไปอีก เป็นคอกปิดมิดชิดมองไม่เห็นไม่เกะกะสายตา ที่ทำแบบนี้ได้เพราะห้องนี้ ความสูงพื้นจรดเพดานเค้า 2.8 เมตรจ้ะ.. ห้องน้ำที่นี่ออกแบบมาให้คนญี่ปุ่นใช้ มีครบทั้ง Wall Hung แบบมี Washlet (เอ่ม น่าจะแปลว่าที่ฉีดก้นอัตโนมัติ ที่พี่โน้ตอุดมเค้าชอบเอามาล้างหน้าเล่นอ่ะ) และทีเด็ดอยู่ที่การให้ความสำคัญของพื้นที่อาบน้ำ มีทั้ง Rain Shower และอ่างอาบน้ำ พร้อมระบบน้ำร้อนมาก ที่ต่อมาให้ทั้ง Washlet และระบบน้ำทั้งหมดแล้ว… วัสดุอุปกรณ์ที่ให้จัดมาแจ่มมาก เดี๋ยวไปดูด้วยกันเลย พอดีผมไม่มี Spec Sheet ตกหล่นตรงไหน ช่วยๆกันเม้นท์นะฮับ ผมเป็นมนุษย์รุ่นโบราณหน่วยความจำ 486K เองฮับ

ทางเข้าห้อง จะเห็นว่ามีการติดสติกเกอร์สีแดงๆส้มๆเยอะแยะเลย นั่นคือจุดที่เค้าจะเก็บงานนะครับ อย่างที่บอกว่า ห้องยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดี

ประตูห้อง

Digital Door Lock ของ Assa Abloy ตัวนี้ใช้ Card ได้ หรือกดรหัสก็ได้

ด้านใน กด Doble Lock กันคนภายนอกใช้รหัส หรือ Card แตะเข้ามาได้อีกชั้น ปลอดภัยสำหรับคนมีกิ๊ก

ภายในห้อง

ตูยาว วางทีวี เก็บของและ เป็นโต๊ะทำงาน

ครัว Pantry ได้ Counter Top หินสังเคราะห์สีขาว โอโม่มาก Hob Hood จัดมาครบ

Sink ฝังเกรด Premium ของ Franke ก๊อก Franke

มองจากด้านในออกไป ครัวและที่กินข้าวจัดมาเป็นสัดส่วนดี

รอยต่อวัสดุระหว่างพื้นกระเบื้อง และ Engineering Wood เชื่อมด้วยสแตนเลส เรียบกริบไม่สะดุดเท้า

ชุดโซฟานั่งเล่น

ชุดโซฟานั่งเล่นอีกมุม

ชุดตู้ยาวอเนกประสงค์ตัวนี้แพง

มีโต๊ะทำงานวางตำแหน่งใกล้ระเบียงด้วย

ระเบียงห้องนี้ ไม่ใหญ่มาก

กันตกเป็นกระจกนิรภัย กรอบสแตนเลส

ผนังไม่มีวาง และแขวนคอมแอร์ให้เกะกะ

คอมแอร์เค้าวางไว้ด้านบน ตีระแนงปิดมิดชิด

ห้องนอน

โต๊ะเครื่องแป้ง

ด้านห้องน้ำ

ผนังระหว่างห้องนอนกับหลังโซฟา เป็นผนังกระจกแบบนี้

ตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำลดระดับ วางหินสังเคราะห์ที่ธรณีประตู

ห้องน้ำ  ต้องเก็บงานเยอะเลย

อ่างล้างหน้า Grohe

มีเคาน์เตอร์เล็ก วางของจุกจิกได้ ผนังกรุโมเสคสวย

สุขภัณฑ์ Wall Hung ของ TOTO ยี่ห้อที่คนญี่ปุ่นคุ้นเคย ส่วน Conceal Tank เป็นของ Geberit

Rain Shower ยังติดไม่เรียบร้อย

ชุดก๊อกผสมน้ำที่อ่างอาบน้ำของ Kasch

ที่อาบน้ำ จะยืนอาบด้วย Rain Shower หรือจะแช่น้ำร้อนก็ได้ ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย

ต่อด้วยห้อง 2 Bedrooms 75 ตารางเมตร

ผังห้อง…เช่นเดียวกันกับห้องแรก ห้องนี้จัดเต็มให้ของ Fully Furnished ออกแบบมาให้ชาวต่างชาติอยู่สบาย เพราะเป็น 2 Bed แท้ๆ มีสองห้องน้ำด้วย ระเบียงที่ห้องนี้จะวางคอมแอร์ไม่เหมือนห้องแรก เพราะมีสามตัว ใช้วางด้านข้างและมีระแนงโลหะปิดมิดชิด… ห้องน้ำ มีสองห้อง ห้องใหญ่ มีครบ ทั้งอ่างทั้ง Rain Shower วัสดุจัดมาดีเช่นเคย เพดาน 2.8 เมตร

เปิดประตูมาเจอ ตู้เก็บของยาวเลย

ครัวและ ห้องนั่งเล่น คุณแม่บ้านยังเก็บงานอยู่เลย

มองย้อนออกไปหน้าห้อง

ชุดครัว และสตูทานอะไรเล็กๆน้อยๆ

ผนังด้านนี้ Built ให้ใส่ตู้เย็น และไมโครเวฟ ระดับความสูงพอเหมาะกับสาวเมตรครึ่ง Size mini แบบชาวญี่ปุ่นอยู่แล้ว

Pantry จัดวางเครื่องซักผ้าใต้ Counter

โต๊ะสตูล

โต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่ง

พื้นครัว และพื้นห้องนั่งเล่น เรียบกริบ วัสดุดี

เพดานซ่อนไฟ ความสูง 2.8 เมตร

ที่วางทีวี

ชุดโซฟา

ระเบียง ไม่มีคอมแอร์เกะกะสายตา

กันตกกระจกนิรภัย

คอมแอร์แอบด้านข้าง ตีระแนงปิดมิดชิด

ห้องนอนเล็ก

ปลายเตียงแขวนทีวี ไม่เหมาะวาง Side Board มันแคบไป

ผนังอีกด้านวางตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะแป้ง

ห้องนอน

ปลายเตียง แต่งผนังและวางตู้ยาวอเนกประสงค์นั่งทำงานได้

อีกมุม

อีกด้านเป็นห้องน้ำ ผนังกระจก H มากมาย ถ้าแฟนน่ารักนะ ถ้าเป็นผมอาบน้ำนี่ แนะนำให้ทำเป็นผนังทึบจะดีต่อสายตาคุณผู้ชมมากกว่า

ห้องน้ำ สุด เซ็กซี่ ผนังใสๆ ร้อยทั้งร้อยคนไทยต้องหาอะไรมาปิด อาบน้ำแช่น้ำยังพอทำเนา แต่นั่งทำธุระแล้วมองหน้ากันผ่านบานกระจกใส นี่ทำใจไม่ด้ายยย รักแค่ไหนก็ไม่กล้าโชว์

ตู้เสื้อผ้า เล็กไปหน่อยสำหรับห้องขนาดนี้

อ่างอาบน้ำ

อ่างอาบน้ำ อีกมุม

ผนังกระจกสุด H และ Sexy จึงไม่เหมาะกับการโชว์สิงโตทะเล

อ่างล้างหน้าใหญ่ดี

เคาน์เตอร์ กรุกระเบื้องโมเสค

โถสุขภัณฑ์ Wall Hung TOTO + Wash-let อัตโนมัติปรับอุณหภูมิได้ ของสามัญประจำบ้านของคนญี่ปุ่นเค้า

Shower Box

Rain Shower

ห้องน้ำเล็กอีกห้อง ที่ใช้สำหรับรับแขกและห้องนอนเล็ก

อ่างล้างหน้า

เคาน์เตอร์

Shower Box

Rain Shower

ชุดกระจกนิรภัย

ชุดสวิทช์ไฟ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23/08/2012

• 1 Bedroom 40.75 ตารางเมตร ชั้น 8 ราคา 4.57 ล้านบาท หรือ 112,150 บาทต่อตรม จอง 50,000 ทำสัญญา 150,000 บาท
• 1 Bedroom 40.75 ตารางเมตร ชั้น 18 ราคา 5.12 ล้านบาท หรือ 125,650 บาทต่อตรม จอง 50,000 ทำสัญญา 150,000 บาท
• 2 Bedrooms 74.50 ตารางเมตร ชั้น 8 ราคา 8.57 ล้านบาท หรือ 115,030 บาทต่อตรม จอง 50,000 ทำสัญญา 300,000 บาท
• 2 Bedrooms 74.50 ตารางเมตร ชั้น 18 ราคา 9.16 ล้านบาท หรือ 122,950 บาทต่อตรม จอง 50,000 ทำสัญญา 300,000 บาท

• ขายแบบ Fully Furnished
• ดาวน์ 15% ผ่อนจ่าย 24 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

H Sukhumvit 43 ตั้งอยู่ในโลเคชั่นสุขุมวิทตอนกลาง เชื่อมระหว่างทองหล่อกับเอมโพเรียมพอดี เป็นทำเลสุดซอยสุขุมวิท43 เหมือนจะแย่แต่ดันสะดวกเพราะไปเชื่อมกับถนนด้านหลังซึ่งเป็นซอยพร้อมมิตร ทำให้เดินทางสะดวกมาก ทำเลตรงนี้เป็นแหล่งที่คุ้นชินของชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่น ตัวโครงการเองก็ออกแบบ Function  ภายในห้อง และ Facility ส่วนกลาง มาให้คนญี่ปุ่นใช้ได้อย่างคุ้นเคยสบายตัวด้วย

การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกเพราะเข้าออกได้ทั้งทางสุขุมวิท 43 และพร้อมมิตร ทำให้เดินทางเข้าออกได้ทั้งเพชรบุรี อโศกมนตรี สุขุมวิท และทองหล่อ ซอยนี้ลัดเลาะไปได้ค่อนข้างหลากหลาย ส่วนการเดินทางโดบไม่ใช้รถ ไม่ค่อยสะดวกเท่าไร คงต้องพึ่ง Shuttle Bus ของทางโครงการ ไปปากซอย หรือเอมโพเรียม หรือทองหล่อเอา

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการระยะเดินสบายไม่เกิน 300 เมตร พอมีร้านอาหาร ร้านขนม บ้าง แต่ไม่สามารถพึ่งพิงจรองจังได้ ต้องออกมาสุขุมวิท หรือทองหล่อ ซึ่งไม่ไกลมาก เดินไม่ไหว แต่ขับรถล่ะใกล้นิดเดียว ห้านาทีก็มาทองหล่อได้แล้ว

วัสดุอุปกรณ์จัดของดีมาก และจัดมาแบบ Fully Furnished  ให้เยอะจัดเต็ม ที่สำคัญทางเจ้าของโครงการมีประสบการณ์ ในการดูแลลูกค้าญี่ปุ่นมาพอสมควร เลยจัดวัสดุอุปกรณ์มาค่อนข้างใช่ และถูกใจชาวญี่ปุ่น ซึ่งจะทุ่นแรงและกำลังไปมากสำหรับใครคิดจะปล่อยเช่า

การออกแบบ ทำมาค่อนข้างดี แต่ห้องจะใหญ่ๆหน่อย ไม่มีห้องเล็กๆให้หยิบ โครงการนี้ 32 ชั้น แต่มีห้องแค่ 276 Units เอง การออกแบบค่อนข้างคำนึงถึงเรื่องความอยู่สบาย และความปลอดภัยในการพักอาศัย ดูจากการวางระบบ Security แล้ว อุ่นใจได้เลย ห้องที่เด็ดๆจะอยู่ด้านซอยพร้อมมิตร หลายห้องมีระเบียงสวยๆ ปลูกต้นไม้ใหญ่ๆ ถ้ามีตังค์พอหยิบได้ และรักต้นไม้ก็กัดฟันหยิบไป เพราะไม่ค่อยจะมีใครเค้าทำกันสำหรับโครงการในเมืองแบบนี้ โครงการเพิ่ม Value ให้อาคารนี้ด้วยการยกสาธารณูปโภคพวกสระ และ Sky Lounge ไปไว้บนดาดฟ้า ให้ได้วิวสวยๆ และใส่โลโก้ H ตัวเบ่อเร่อไว้ที่ยอดตึก ใครไปใครมาเห็นเด่นแต่ไกลทีเดียว

สาธารณูปโภคจัดเต็ม จัดเยอะ เมื่อเทียบกับ Units พักอาศัยที่ 276 units แล้วน่าจะใช้กันสบายๆ เมื่อเสริมกับบริการ Concierge + Shuttle Service + Security ที่มีให้ ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่จัดเต็มกันเลยทีเดียว

ข้อควรพิจารณาที่หลายคนกังวล คือ Developer เจ้านี้ค่อนข้างใหม่ เป็นโครงการขายขาดโครงการแรกของ V Property ซึ่งมีแค่ประวัติการทำ Luxury Service Apartment ให้เช่า และโครงการบ้านแนวราบระดับ Luxury ยังไม่เคยทำคอนโดขายขาดมาก่อน ก็ต้อง Trade Off แลกกันนะครับ เพราะ เจ้าของเค้าก็รู้ว่าตัวเองใหม่ เลยจัดมาให้แบบเต็มๆ ต้องพิจารณาเลือกดูกันเองครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร, 23/08/2012

• ทำเล 7.5/10 – สุดซอยแต่ไปเชื่อมกับพร้อมมิตร ได้สงบ และสะดวกพอประมาณ
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกทางเลี่ยงทางลัดเยอะ
• ไม่ใช้รถ 7/10 – ต้องพึ่ง Taxi หรือ Shuttle Service
• วัสดุ 8.5/10 – วัสดุให้มาเยอะและดี ที่สำคัญเลือกของที่เหมาะกับคนญี่ปุ่นมาให้แล้ว
• แบบ 8.5/10 – ออกแบบมาได้ค่อนข้างดี แต่ไม่มีห้องเล็กนะครับ หยิบยากหน่อย
• สาธารณูปโภค 8/10 – ครบและเหมาะสมสำหรับราคานี้ ในย่านนี้

• HIGH CLASS
• 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

H Sukhumvit 43 เหมาะกับคนที่หาที่พักย่านสุขุมวิทโซนญี่ปุ่นชอบ ใกล้ทองหล่อ เดินทางสะดวกแต่สงบๆ มี Facility ครบ และจัดของมาให้แบบดีๆ คนที่อาจจะอยากปล่อยเช่า หรือหาให้คนญี่ปุ่น มีงบประมาณระดับ 4- 45 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ