FUSE สาทร-ตากสิน คอนโด High Rise 27 ชั้น ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 308]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 308 Mr.Oe ยังอยู่ที่สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ครับ พามาดูคอนโดโครงการที่ 2 ของ  Series 4 จตุรเทพแห่งวงเวียนใหญ่ Fuse สาทร-ตากสิน ของ พฤกษา ซึ่งเป็นคู่ชกที่สมน้ำสมเนื้อหน่อยกับ TEAL ที่จะพาไปดูต่อไป โครงการ Fuse สาทร-ตากสิน สร้างเสร็จแล้ว ขายหมดแล้วนะครับ ได้รับการตอบรับมาค่อนข้างดีในระยะหลัง โครงการนี้ ผมตั้งใจรอจนโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว เพราะต้องการดูของจริง วิวจริง ส่วนกลางจริง และวัสดุจริงครับ  ป่ะ ไปดูด้วยกัน 🙂

Fact @ 13 Feb 2013 (ข้อมูล ณ วันนี้ ไม่ใช่วันเปิดตัว)

• FUSE sathorn-Taksin (ฟิวส์ สาทร-ตากสิน)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 27 ชั้น 377 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  50%
• ที่ดินประมาณ 1-3-77 ไร่
• Studio/1-2 Bedrooms / Duplex
• พื้นที่ใช้สอย 27 – 66 ตร.ม.
• ราคาประมาณ 2.5 – 6.7 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 92,000 – 110,000 บาท

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลโดยรวมวงเวียนใหญ่นี้ ใครเคยอ่าน Nye แล้ว ก็ข้ามไปได้นะครับ ภาพรวมมันคล้ายๆกัน แตกต่างใน Detail เล็กน้อยครับ 🙂

Fuse สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ โดยตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ ถนนกรุงธนบุรี ขาออก โครงการอยู่ก่อนถึงสถานี 100 เมตร ทำเลตรงนี้ จะค่อนข้างเหมาะกับคนพื้นที่ฝั่งธน หรือทำงานย่านนี้นะครับ เพราะเป็นที่รู้กันว่า ข้ามสะพานสาทรตอนเช้าและเย็นนั้นมันสาหัสแค่ไหน

ทำเลวงเวียนใหญ่ หลายคนไม่คุ้น และมองข้ามกันไป  จริงๆ แล้วถ้าดูจากแผนที่ ภาพรวม โครงการ เดินทางมาเยาวราช หรอไปสาทรสีลม นี่ใกล้มากนะครับ เสียอย่างเดียว มันต้องข้ามแม่น้ำ ซึ่งมีข้อจำกัดที่ต้องวิ่งไปที่สะพาน ที่มักจะเป็นคอขวดเช่น สะพานสาทร ตอนเช้าและเย็นนี่ สาหัสมากๆ แต่พอมีระบบรถรางไฟฟ้าเข้ามา ก็ช่วยได้บ้าง สำหรับคนเบื่อใช้รถ

คนพื้นที่ย่านวงเวียนใหญ่ส่วนใหญ่จะทำการค้านะครับ  รุ่นหนึ่ง รุ่นสอง ก็อยู่ตึกกันปกติ พอทำเนา พอมีรุ่นสาม หลานๆตัวเล็ก นี่ต้องเริ่มขยับขยายกันแล้ว ซึ่ง ถ้าเลือกบ้านแนวราบ ก็มักจะไปย่านโซนราชพฤกษ์กัน แต่อยู่จริงกลับไม่สบาย เพราะเดินทางกันลำบาก รถมันเยอะ ทั้งมาทำงานที่ย่่านเดิม ทั้งลูกหลานมาเรียนในเมือง ก็ต้องใช้เส้นทางไปกลับเหมือนคนทำงานออฟฟิศที่เช้าติด เย็นติด …… พอเริ่มมีรถไฟฟ้า วิ่งเข้าเมือง เราเลยพบเจอภาพ เด็กๆ นั่งรถไฟฟ้าจากโรงเรียนมารอพ่อแม่ ที่คอนโดเป็นเรื่องปกติ หรือบางครอบครัว ก็อยู่พักอาศัยในคอนโดตอนวันทำงาน วันลูกเรียน แล้วอพยพกลับไปอยู่บ้านกันวันเสาร์อาทิตย์ก็มีเยอะ

สถานีวงเวียนใหญ่ ที่ตั้งของโครงการ  Fuse สาทร-ตากสิน ซ้ายมือตึกเขียวๆนั่นน้อง TEAL ดูหน้าตากันไว้ก่อน เพราะเดี๋ยวต้องขึ้นเวที Battle กัน

แผนที่โดยรอบสถานี BTS วงเวียนใหญ่ Fuse จะอยู่ตรงข้ามกับ Nye ของแสนสิริที่เพิ่งรีวิวไป โดยโครงการใหม่ที่ขึ้นเกาะติดสถานีนี้คือ Fuse-Teal-The Room-Nye ครับ ส่วน Ideo Blucove กับ Hive นั่นเขามาก่อนสร้างเสร็จและเข้าอยู่นานแล้ว

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินได้ใกล้ๆนี่ ถือเป็นข้อด้อยเพราะไม่ค่อยจะมีอะไรเท่าไร มีร้านค้าเล็กๆ ร้านก๋วยเตี๋ยวร้านอาหารบ้าง แต่โครงการระดับราคานี้ ความสะดวก ดีๆ ก็น่าจะต้องมีบ้างครับ

ดีที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า เลยค่อนข้างสะดวกถ้าจะนั่งรถไฟไปหาความศิวิไล ย่านสาทร สีลม ซึ่งอยู่ไม่ไกลเท่าไร สำหรับคนไม่ใช้รถ ตรงนี้เรียกรถง่าย เพราะติดถนนใหญ่ มีป้ายรถเมล์หน้าโครงการ มีสะพานลอยหน้าโครงการ การเดินทางปลอดภัยไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว

ส่วนคนที่ใช้รถส่วนตัว ก็สะดวกใช้ได้ ถ้าไม่นับปัญหารถติดนรกแตก ที่สาหัสเอามากๆ ตอนเช้าตอนเย็น ข้อเสียคือทางเลี่ยงทางลัดไม่ค่อยมี ยังไงๆ ก็ต้องวิ่งเส้น กรุงธนบุรี อ้อ และปัญหาที่จอดรถและที่วนรถด้วย ซึ่งจะกล่าวต่อไปในส่วนเจาะลึกตัวโครงการ

จากป้อมยามหน้าโครงการเดินไปถึงบันไดทางขึ้นรถไฟฟ้านี่ประมาณ 100 เมตรนะจ๊ะ เดินง่ายเดินสบาย ทางเท้าสะอาดสภาพดี ข้อควรระวังในการเลือกซื้อห้องที่โครงการ Fuse สาทร-ตากสิน คือ มันจะมีตึกขนาบข้างสองด้านในทิศตะวันออกและตะวันตกครับ

ใครที่หวังจะเห็นวิวแม่น้ำสวยๆ เนื่องด้วยโครงการอยู่ห่างแม่น้ำ 1.4 – 1.5 กิโลเมตร ทางด้านทิศตะวันออกมีสะพานสาทรและ The River พร้อมวิวเมืองสวยๆชวนฝัน ส่วนทางด้านทิศใต้มีสะพานกรุงเทพ และวิวชุมชนเมืองเก่าให้ดูกัน ก็อย่าเพิ่งรีบร้อนดีใจไปครับ เพราะจะมีตึกขึ้นข้างๆ Fuse ในทิศตะวันออกตอนนี้กำลังก่อสร้างกันอยู่ วิวด้านตะวันออกโดนบังแน่ๆ ต้องไปเล็กมุมห้องกันดีๆ ส่วนทิศใต้เป็นวิวที่ยังดูเหมือนโล่งในวันนี้ แต่ไม่มีใครการันตีอนาคตได้ครับ

ทางเท้าทางเดิน ไป BTS ตรงนี้คือหน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ และสะพานลอย อยู่ด้านหน้าแบบนี้ สะดวกมาก

สะพานลอยหน้าโครงการ เวลาจะขึ้นรถเข้าเมือง ก็เดินข้ามไปฝั่งตรงข้าม หรือเวลานั่งรถมาจากอีกด้าน ก็ไม่ต้องยูเทิร์น ลงมันฝั่งตรงข้ามแล้วข้ามสะพานลอยมาก็ได้ เพราะบางทีรถมันติดมาก

ถนนเส้นนี้ สะพานลอยสำคัญมากๆๆๆ เพราะเป็นถนนข้ามยากเนื่องจากกว้างมีหลายเลน เดินข้ามดื้้อๆไม่ดีนะ อันตรายมากๆ

ดูดิ สะพานลอย ทิ่มเข้าตึกเลย

ตู้เอทีเอ็มหน้าโครงการ อยู่ตรงสะพานลอยนั่นแหละ

ด้านซ้ายมือคือ Fuse ขวามือคือ ตึกไทยวีรวัฒน์ ยืนเบียดบังวิวกัน เลือกห้องฝั่งนี้ต้องดูดีๆ ข้อดีคือตึกมันเสร็จแล้ว ดูจากห้องจริงพื้นที่จริงได้ ว่าวิวเป็นอย่างไร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการสร้างเสร็จแล้ว โอนกันไประยะหนึ่งแล้ว ย้ายเข้าอยู่กันแล้วนะครับ ผมรอจนเก็บงานส่วนกลางเสร็จหมดแล้ว ถึงเข้ามาดูโครงการ สิ่งที่เราเห็นๆกัน ก็คือเนื้อโครงการของจริงแล้วครับ ไม่ใช่แค่ภาพสวยงามในกระดาษ โครงการที่เสร็จแล้วแบบนี้ เวลาจะซื้อเลือกง่ายครับ ไปดูห้องจริงสภาพจริง ทำเลห้องจริง วิวห้องจริงและพื้นที่ส่วนกลางจริงๆกันได้เลยครับ

รูปแบบตึกของจริง ด้านหน้า

มีเล่นเส้นสายลายคลื่น ด้วย

ด้านหน้าอีกรูป

ป้ายโครงการ

ทางเข้าโครงการ ด้านหน้า

สัญลักษณ์หน้าโครงการ เป็น หมู่วิหกบินข้ามน้ำครับ 🙂 บางทีเห็นมีเปิดน้ำพุด้วย

ป้อมรปภ ด้านหน้า เข้าออกผ่านไม้กระดก

ตัวตึกยกระดับจึ้นจากพื้นพอสมควร ห้องกระจกที่เห็นนั่นส่วน Lobby

จะพาเดินเข้าตึกล่ะนะ

ที่แปะบัตรก่อนเข้าตึก ถ้าไม่มีต้องกดขอแลกบัตร

Lobby ด้านใน

อีกมุม

Lobby เพดานสูงโปร่ง สวยงามเหมือนโรงแรม กรุหินอ่อนครับ มี Counter Reception อยู่ด้านใน

หลัง Counter Reception จริงๆ ต้องเป็นห้องสมุด แต่ไหง กลายเป็นที่ชงกาแฟ

มีนิตยสารวางให้หยิบแค่นี้… จริงๆแล้ว ตรงนี้ดั้งเดิม ควรจะเป็นห้องสมุดครับ แต่เหลือพื้นที่แค่นี้ ไม่ใช่ละ เป็นที่ชงกาแฟกะวางนิตยสารนิดเดียวเอง

ห้องตู้จดหมาย ทั้งหมดทุกห้องอยู่ที่นี่

โถงลิฟท์ด้านล่าง

ลิฟท์โดยสาร เป็นของ Schindler มี 3 ตัว ส่วน Service Lift แยกไปอยู่อีกด้าน

โถงทางเดินหน้าห้อง

ชั้น 27 จะมีพื้นที่นั่งเล่นรับวิวด้านบนด้วย

พื้นที่ประมาณนี้ ไม่ได้ใหญ่อะไรมาก ขึ้นมานั่งเล่นรับลมได้ แต่มุมเปิดในการดูวิวไม่เด่น

จากชั้น 27 นี่แหละ ด้านทิศเหนือจะมี Hive ของแสนสิริ ซ้ายมือสุดที่เป็นตึกเตี้ยสีน้ำตาลนั่น Ideo Blucove ของอนันดา พื้นที่ด้านขวาของ Hive ขวาเกือบสุดของรูปนี้ ต่อไปจะมี Nye คอนโดตึกคู่สีทองผ่องอำไพ ของแสนสิริขึ้นอีกตัว

ยังอยู่ที่ชั้น 27 นะ ทิศตะวันตก มองออกไปทางด้านราชพฤกษ์ จะเห็น Teal ตั้งตระหง่าน รอเราไปรีวิวกันอยู่

พยายามจะ Zoom ให้ดู The Mall ท่าพระ แต่เห็นหมู่ตึก 3 ตึก นั้นแทน The Room โพธิ์นิมิตร Parkland TT และ Parkland Grand แถบนี้ถ้านั่งรถไฟผ่าน เด่นสุดตอนนี้จะเป็น Parkland Grand นะ

ชั้น Facility หลัก ที่มีสระว่ายน้ำ นี่อยู่ชั้น 7 ส่วน Fitness อยู่ชั้น 8

ชั้น 7 เดินออกมาสระว่ายน้ำ จะมีที่นั่งๆนอนๆกลิ้งเกลือกอาบแดด อยู่ตรงนี้ซึ่งเป็นด้านทิศเหนือเห็นรถไฟฟ้าในมุมก้ม Privacy ใช้ได้ แต่ต่อไปจะมี Nye ขึ้นอยู่ด้านทิศเหนือด้วย ระยะห่างระหว่างตึกประมาณ 120 เมตร พอโบกมือทักทายกันขณะว่ายน้ำได้จ้ะ

สระว่ายน้ำโครงการ ว่ายน้ำไปนับรถไฟฟ้าไปด้วยก็ได้ เราจะมองเห็นรถไฟฟ้าในระดับและขนาดดังที่เห็นในรูป

วิวสระว่ายน้ำ ทิศเหนือ ในปัจจุบัน

วิวสระว่ายน้ำทิศเหนือ อีกเกือบสามปีนับจากนี้ จะมีตึกคู่ของ Nye ขึ้นมาให้ดูอีกที่ระดับประมาณนี้ ผมลากให้ดูคร่าวๆ ไม่เป๊ะนะครับ 😀 ทำใจไว้ก่อนเลยนะ เพราะโครงการที่เกาะรถไฟฟ้า จะมีเพื่อนบ้านตึกสูงทยอยขึ้นมาเรื่อยๆอยู่แล้ว เป็นสิ่งที่จะต้องเกิดขึ้นในอนาคตอย่างหลีกเลี่ยงได้ยาก

อาคารสินสาทร สูงเด่นเป็น Land mark ในตอนนี้ แต่อนาคต คงไม่ใช่ครับ แถวนี้จะมีตึกสูง สวยๆ ขึ้นให้ดูอีกเยอะ จับตาดู The Room อีกตัว คงสวยเด่นน่าดู

จากชั้น 7 สระว่ายน้ำ มองไปสถานีรถไฟฟ้า เห็นอยู่ใกล้ๆนี่เอง

ห้องกระจกเหนือสระว่ายน้ำ นั้นคือ Fitness นะครับ ซ้ายสุดของรูป คือขอบของสระที่ควรได้วิวสวยๆของ The River และ สะพานสาทร แต่เราจะเห็นว่ากำลังมีการก่อสร้างตึกอยู่ สร้างเสร็จเมื่อไหร่บังมิดครับ วิวหายหมด

ทางขึ้นไป Fitness ที่ชั้น 8

สภาพบันไดทางขึ้น

Fitness ที่ชั้น 8 มีของเล่นพอประมาณ

เล่นไปดูรถไฟฟ้าไป ประมาณนี้

ที่จอดรถ 50% การออกแบบที่จอดจะมีปัญหาหลายจุด เริ่มตั้งแต่ จำนวนที่จอด อาจจะไม่พอเพียงในอนาคต

ลิฟท์ที่ขึ้นได้จากที่จอดรถ แต่ไม่มีระบบสกรีนคน เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาในการรักษาความปลอดภัย

ทางวนขึ้นลง ที่ค่อนข้างแคบ บางคนวนไม่ได้ ต้องขยับๆกัน และถ้ามีรถสวนกัน ต้องระวังเอามากๆครับ ค่อนข้างสุ่มเสี่ยงต่ออุบัติเหตุเฉี่ยวชนเลย อย่าลืมไปเดินดูด้วยล่ะ

Master Plan ชั้นล่าง มี Lobby สวนหย่อมหน้าโครงการ ห้องนิติ ห้องจดหมาย ห้องชงกาแฟวางนิตยสารนิดหน่อย ไม่บรรยายมากไปดูของจริงเองจะดีกว่า ตัวลิฟท์จัดมาเป็นลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 125 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว เกินมาตรฐานไปหน่อย แต่ไม่มากมายพอรับได้

ชั้น 7 มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งเล่นอีกนิดหน่อย ห้องสีม่วงๆ ตั้งแต่ 0702 – 0708 เป็นห้อง Duplex หมดเลย ทางโครงการเล็งเห็นว่าชั้นนี้ มี Value จากความสะดวกในการเดินออกไปกระโดดลงสระง่ายๆ ก็เลยเอาของดีมาอยู่ชั้นนี้

ชั้น 8 มี Fitness ที่เห็นเป็นสีส้มๆน่ะ ส่วนสีม่วงๆ 0802-0808 เป็นชั้นสองของห้อง Duplex ที่มีประตูเข้าออกที่ชั้น 8 นี้ด้วย … แหมเหมาะกับคนชอบเล่นซ่อนแอบนะครับ 🙂

ชั้น 9 ก็มีห้อง Duplex โผล่มาอีก สีม่วงๆ 3 ห้อง 0914-0916 อยู่ทางทิศเหนือ เสียดายห้อง 0918-0919 ตอนเปิดขายตำแหน่งห้องสวย วิวสวย แต่โดน Block วิวซะงั้น

ชั้น 10 ก็คล้ายชั้น 9 เพียงแต่เป็นชั้น 2 ของห้อง Duplex

ผังมาตรฐานของชั้น  11 เป็นต้นไป ก่อนจะเลือกซื้อ ควรไปดูวิวและตำแหน่งห้องของจริงด้วยตัวเองนะครับ

ชั้น 27 จะมีสวนอยู่มุมซ้ายบน สีเขียวๆอ่ะ เอาไว้นั่งดูพระอาทิตย์ตก แบบเหงาๆคนเดียว ใครอกหักน่าตั้งกฎห้ามขึ้นไปคนเดียว เดี๋ยวเพื่อนบ้านจะเดือดร้อน

 

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• ที่นั่งเล่นชั้น 27
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  125:1
• ที่จอดรถ 50%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ก่อนอื่นผมต้องขอกราบขอบพระคุณพี่โก้ นพดล Fanpage ของเรานะครับ ที่ยอมพลีชีพสละห้องตัวเองให้ผมเข้าไปเก็บข้อมูลและถ่ายภาพได้ เพราะห้องขายหมดแล้ว การจะเข้าโครงการ ก็ต้องมาจากเจ้าของที่ซื้อไปแล้วนี่แหละครับพาทัวร์ 😀

ผังห้อง 1 Bedroom 33.14 ตารางเมตร จัดมาค่อนข้างมาตรฐาน โครงการให้ Pantry+ห้องน้ำ+ตู้ Builtin วางเครื่องซักผ้า+แอร์ มาให้ ห้องนี้ ผนังห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเป็นกระจกใส ซึ่งได้ความโปร่งโล่ง แต่ใช้งานจริงต้องติดม่านกันทั้งนั้น ระเบียงค่อนข้างเล็กเพราะเสียพื้นที่ไปวางคอมแอร์ด้วย ห้องนอนตรงหัวเตียงเป็นตำแหน่งเสาใหญ่เลย จะซื้อเตียงมาวาง อย่าลืมดูตรงนี้ด้วย เพราะมันจะเสียพื้นที่เยอะ ถ้าคนเลือกหัวเตียงใหญ่ๆหนาๆมา แนะนำว่า Built in เรียบร้อยที่สุด ตำแหน่งวางตู้เย็นเห็นในผังก็ไม่คิดอะไร แต่ของจริงวางแบบนั้น จะตลกมาก เพราะมันบังพื้นที่ Pantry ไปเลยนะตัวเอง

ป่ะ ไปดูห้องพี่โก้กันครับ  🙂

โถงทางเดินด้านหน้า ประตูและหน้าห้องเรียบร้อยดี

พื้นห้องเป็นลามิเนต ธรณีประตูได้เป็นหินอ่อน

พื้นห้องยกระดับสูงกว่าพื้นโถงทางเดินประมาณ 3 ซม มีธรณีหินเรียบร้อย หมดปัญหาน้ำหรือความชื้นจากโถงทางเดิน จะทำให้ลามิเนตบวมไปได้ และไม่ต้องกลัวว่า ฝุ่นหรือขยะเวลาแม่บ้านดันฝุ่นที่โถงทางเดิน มันจะเข้าห้องเรา สวยและดูดีด้วย

เปิดประตูเข้ามาแล้ว ให้ดูที่พี่เค้าพยายามวางตู้เย็นตามผังห้อง มันไม่ลงตัวอ่ะ จะชิดซ้ายไปเบียด Pantry ก็เสียพื้นที่ Pantry ไปเฉยๆ พอพยายามวางชิดขวาให้ชิดประตูที่สุดก็ได้ประมาณนี้ แล้วพี่เจ้าของห้องตัวเบ้อเร่อ จะเบียดไปทำครัวยังไง 🙂 สรุป ไม่ลงตัวแม้จะซื้อตู้เย็นเล็กแล้ว ตัวตู้เย็นจึงต้องขยับมาวางด้าน ซ้ายมือของ Pantry ติดกับเตาแทน

ประตูขวามือนี้ อะไรเอ่ย

เปิดออกดู อ่อ ที่วางเครื่องซักผ้านี่เอง พี่เค้ายังไม่เอาเครื่องซักผ้ามาวาง เป็นไปได้ว่า แกเอาไว้แอบภรรยาครับ

Pantry ให้ของมาครบ ตู้แขวนผนัง เตา ที่ดูดควัน Sink พร้อมกรุกระเบื้องโมเสคมาเรียบร้อย

Counter Top แกรนิตดำ โมเสคก็ดำ จะดุไปไหนฮับลวกเพ่ Sink ฝังเรียบร้อยสวยงาม ชุดนี้ผ่านๆ

ชุดโซฟาดูทีวีของพี่โก้ เจ้าของห้อง ซื้อเสร็จตังค์หมด เลยต้องวางทีวีที่พื้น 555 😀 แซวเล่นนะฮับ รูปนี้อธิบายหลายอย่างครับ อย่างแรกระยะดูทีวี มันจำกัด ควรจะจัดโซฟาบางๆ อย่างที่สอง ผนังมันเป็นกระจก ทำให้แขวนทีวีที่ผนังเพื่อประหยัดพื้นที่ไม่ได้ ถ้าไม่อยากทำผนังใหม่ ก็แนะนำว่า วาง Side Board ตัวบางหน่อยแล้วใช้ LED ทีวีที่บางกว่า LCD ทีวีพอสมควรครับเดี๋ยวนี้ราคาไม่แพง ถูกกว่าไอโฟนอีก อย่างที่สามให้สังเกตุที่ผ้าม่านครับ จะเห็นว่าช่องเปิดรับวิวออกไประเบียงทำไมทำมาเล็กจังเพ่ เสียดายมาก เพราะห้องนี้วิวสวยครับ

ให้ดูผนังกระจก ที่ทำให้แขวนทีวีไม่ได้ ต้องวางบนพื้นนนนน 😀 วางบน Side Board ได้นะครับ

ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งวางอยู่บนธรณีก่อไม่สูงมาก พอกันฝนสาดได้

ระเบียงพื้นที่นิดเดียว ด้านซ้ายมือเป็นที่วางคอมแอร์ ซึ่งออกแบบมาน่าเสียดาย เสียพื้นที่รับวิว ความจริงคอมแอร์ แขวนผนัง หรือแอบๆได้จะดีกว่านี้

ดูเค้าทำ…

ตัวนึงวางพื้น ตัวนึงแขวนด้านบน ถ้ายกไปแขวนผนังทั้งคู่จะพอเหลือพื้นที่ให้วางของบนพื้นเพิ่มอีก

ให้ดูงานระบบท่อ

วิวจากระเบียงห้องนี้ สวยนะ เสียดาย เปิดผนังนิดเดียว เออ แต่ต่อไปจะมีตึกขึ้นด้านนี้ หนิ สูง ประมาณ 20 ชั้นสำหรับชั้นล่างๆก็โดนบังวิวพอดี

พื้นระเบียงกระเบื้องกันลื่น ปรับสโลปแล้ว

ห้องนอน วิวสวยแต่หน้าต่างแคบไปไหน… พี่เขาเลือกหัวเตียงใหญ่ไปห้องมันเลยดูแน่นๆ

วิวจากหน้าต่างห้องนอน

ปลายเตียง จะแขวนทีวีไม่ได้ เพราะเป็นผนังกระจกจะวาง Side Board  ปลายเตียงก็ควรเลือกขนาดของหัวเตียงให้ดีนะครับ ไม่งั้นจะไม่เหลือพื้นที่ให้วาง

ติดม่านปิดกระจกซะเลย

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าพร้อม Counter หินอ่อน

โถสุขภัณฑ์

Shower Box

มีเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำให้เรียบร้อยสวยงาม

แอร์ที่ให้มา ส่วน Wall Paper เจ้าของห้องเขาติดเองครับ

หลอดไฟที่โครงการให้มา … ทำไมไม่ให้หลอดตะเกียบประหยัดไฟจ๊ะ

ต่อด้วยห้อง Duplex กันครับ ห้องนี้เป็นห้อง Resales ของโครงการ หลุดมาพอดี ผมจะพาไปดูเพื่อนำมาเป็นตัวเทียบกับ Duplex  ของ Teal ด้วย

ผังห้อง Duplex 2 Bedroom 69.43 ตารางเมตร ซึ่งไม่ใช่ผังห้องนี้ แค่ใกล้เคียงเพราะหาผังห้องนี้ไม่ได้อ่ะ ชั้นสองเหมือนกัน แต่ชั้นล่าง ไม่มีระเบียงใหญ่ขนาดนั้น แต่ได้ห้องนอนมาแทน

พื้นยกระดับ ธรณีประตูหินอ่อน

มือจับประตูแบบมาตรฐานที่โครงการให้มา

ภายในห้องมองออกไปที่ประตู

บันไดทางขึ้นชั้นสอง ตรงระหว่างบันไดกับประตูหน้า มีห้องวางเครื่องซักผ้าครับ

พื้นที่ห้องวางเครื่องซักผ้าประมาณนี้ ห้องนี้จะเป็นพื้นที่ใต้บันไดนะ

Pantry ให้มาครบ รวมตู้แขวนเก็บของ เคื่องดูดควัน เตา  Sink พื้นที่ว่างด้านขวานี้ไว้วางตู้เย็น

ที่วางตู้เย็น จะไปซื้อตู้เย็นอย่าลืมวัดพื้นที่ดีๆ เหลือที่ว่างด้านข้างและด้านหลังให้ตู้เย็นได้หายใจระบายความร้อนบ้างนะ ซ้ายขวาข้างละ 10 ข้างหลัง 15 ซม

Counter Top แกรนิตดำ กรุผนังโมเสคดำ

Sink ฝัง Counter เรียบร้อย

พื้นที่ด้านล่าง ได้เป็น Living Area + ห้องนอนเล็กหนึ่งห้อง ซึ่งจะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ ก็ไม่มีใครว่าอะไรนะจ๊ะ

ตรงส่วน  Living Area ด้านติดผนังฝั่งระเบียงได้เพดานสูง Double Volume โปร่งโล่ง ซึ่งเป็นหนึ่งใน Signature ของห้อง Duplex ที่ควรมี

ช่องแสงด้านบน เปิดวิวให้ห้องนอนบนด้วย

ผนังห้องนั่งเล่น กับห้องนอนล่าง เป็นผนังกระจก จากมุมนี้ จะเห็นประโยชน์ของผนังกระจกนี้ ว่ามันทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง เห็นวิวเพิ่มขึ้นมาก แต่ก็น่าเสียดายที่ผนังตรงระเบียงน่าจะทำเป็นผนังกระจกเปิดโล่งให้กว้างกว่านี้ อยู่ห้องวิวสวยๆทั้งที

ระเบียงเล็กไปหน่อย ไม่สมฐานะห้อง Duplex แถมผนังกระจกก็ได้เท่าที่เห็น

คอมแอร์ซ้อนสาม แบบนี้

พื้นที่ห้องนอนเล็กห้องนี้ ดัดแปลงเป็นห้องทำงานก็เด่นนะ

มีตู้เสื้อผ้าให้มาด้วย

ห้องน้ำพื้นลดระดับ

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Counter หินอ่อน

พื้นที่วางของจุกจิกได้ตลอดแนว

โถสุขภัณฑ์

Shower Box

เจาะช่องเก็บของให้เรียบร้อย

สวิทช์ไฟ พานาโซนิค

บันไดทางขึ้นชั้นสอง มีไฟนำทางด้วย กลางคืนจะได้ไม่สะดุด

ตรงชานพักก็ทำเป็น Step ด้วย เพราะพื้นที่มันน้อย เวลาเดินขึ้นเดินลงระวังหน่อย ไม่มีราวจับบันได

เดินขึ้นบันไดมาจนสุด ซ้ายมือเป็นประตูเปิดเข้าห้องนอน ขวามือเป็นประตูออกนอกห้อง(ชั้น8) ถ้าทะเลาะกับแฟนแล้วประตูซ้ายล้อค ก็เปิดประตูขวา ออกไปซื้อดอกไม้มาง้อนะครับ ชอบให้คนรักกันครับ 🙂

เปิดประตูเข้ามาในห้องนอนชั้น 2 ครับ พื้นที่ห้องประมาณนี้

หน้าต่างรับวิวและแสงธรรมชาติ

ตู้เสื้อผ้า Built มาให้เต็มผนังเลย

แอร์ ไดกิ้นนนนนน

ห้องน้ำในห้องนอนชั้น 2

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13/02/2013

เนื่องจากห้องขายหมดแล้ว ราคาที่ผมจะลงให้ดู เป็นราคา ขายต่อจากคนที่เค้าซื้อไปแล้วนะครับ ดังนั้นอาจจะมีแตกต่างไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับทำเลห้อง ของที่ให้มา และความพอใจของคนขายครับ

• Studio  ชั้น 17  เนื้อที่ 27.83 ตารางเมตร ราคา 2.63 ล้านบาท หรือ 94,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  ชั้น 19  เนื้อที่ 32 ตารางเมตร ราคา 3.50 ล้านบาท หรือ 109,375 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  ชั้น 27 ห้องมุม เนื้อที่ 33.50 ตารางเมตร ราคา 3.68 ล้านบาท หรือ 109,850 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms  ชั้น 26  เนื้อที่ 56 ตารางเมตร ราคา 5.50 ล้านบาท หรือ 98,200 บาทต่อตารางเมตร
• Duplex 2 Bedrooms  ชั้น 7-8  เนื้อที่ 69.43 ตารางเมตร ราคา 6.68 ล้านบาท หรือ 96,200 บาทต่อตารางเมตร (ห้องรีเซลของโครงการ)

• Fully Fitted ให้ครัว ห้องน้ำ แอร์
• ห้องพร้อมโอน เข้าอยู่ได้เลย
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Fuse สาทร-ตากสิน เป็นโครงการของพฤกษา ที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ทำเลตรงนี้ เป็นทำเลที่ค่อนข้างเหมาะกับคนฝั่งธน หรือทำงานย่านนี้ เดินทางไปย่านสาทรสีลมเยาวราชพระราม3 พอไหว ทำเลฝั่งธนคงจะไม่ได้รับความนิยมมากขนาดนี้หากไม่มีรถไฟฟ้า เพราะทำให้เดินทางสะดวกมากในการเข้าเมือง เพราะเชื่อว่าคนพื้นที่คงซาบซึงใจกันดี กับปัญหารถติด ที่ทำให้มีเวลาอยู่กับครอบครัวและคนรักในรถมากขึ้น เชื่อว่าปัญหารถติดอันเนื่องมาจากคอขวดตามสะพานข้ามแม่น้ำต่างๆ มีแต่จะเพิ่มขึ้น เพราะชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ลามมาเปิดฝั่งนี้มากขึ้นทุกปี แต่คนยังต้องเดินทางเข้าเมืองมาทำงานอยู่ดี เพราะที่ทำงานยังกระจุกตัวอยู่ใจกลางเมือง แถมพ่วงด้วยนโยบายรถคันแรก ทำให้มีรถบนถนนมากขึ้นกว่าแต่ก่อนมากครับ

โครงการที่เกาะแนวรถไฟฟ้าย่านนี้ จึงมี Value มากกว่า โครงการที่ต้องเดินทางด้วยรถเป็นหลัก หรืออยู่ไกลรถไฟฟ้า ราคาคอนโดติดรถไฟฟ้าแถวนี้ หลายคนเอาไปเทียบกับทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยวที่อยู่ในซอย หรือถอยออกไปอยู่ไกลขึ้น ซึ่งไม่แปลกนะครับ ขอให้ดู Lifestyle การใช้ชีวิตเป็นหลัก สิ่งที่โครงการคอนโดติดรถไฟฟ้า ย่านนี้มีให้ ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอย แต่เป็นความสะดวก ความปลอดภัยในการอยู่อาศัยและการเดินทาง รวมทั้งความสบายใจ ของพ่อแม่และคนที่รักเรา นะครับ เราจึงเห็นพ่อแม่ผู้ปกครองจำนวนมากซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าย่านนี้ ไว้ให้ลูกหลานนั่งรถไฟไปเรียนหนังสือ และกลับมานั่งรอนอนรอพ่อแม่ที่คอนโดครับ… ปัจจัยที่สำคัญมากๆ คือคนรุ่นหนึ่งรุ่นสอง ย่านนี้ทำมาค้าขายแถวนี้ และอยู่ติดที่ไม่อยากไปไหน เรียกว่าหลายคนยังอยู่ตึกอยู่ แต่พอมีหลานๆรุ่นสาม คอนโด เลยเป็นตัวเลือกสำหรับบ้านหลังที่สองที่น่าสนใจครับ

Fuse สาทร-ตากสิน อยู่บนทำเลที่เดินทางด้วยรถยนต์สะดวกนะ เข้าออกเมืองไปสาทร สีลม เยาวราช พระราม3 นี่นิดเดียว แต่ต้องเป็นช่วงเวลาที่รถไม่ติดในตอนเช้าหรือเย็นนะครับ ถ้าคุณเป็นอาเฮีย ที่อยากจะไปทำงานหรือกลับบ้านตอนไหนก็ได้ การใช้รถนี่ ไม่ใช่ปัญหา สะดวกแน่นอน แต่ถ้าเป็นคนทำงานที่ต้องเข้างานเป็นเวลาแถมที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง และอยากจะใช้รถส่วนตัว นี่ มันจะเป็นการทรมานตัวเองวันละสองเวลา เช้าเย็น ครับ ซึ่งไม่น่าจะเหมาะกับโครงการทำเลนี้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เป็นข้อเด่นครับ เพราะมีรถไฟฟ้าอยู่ใกล้ๆ ถ้าจะใช้พี่วิน รถเมล์ก็มีอยู่หน้าโครงการ Taxi เรียกง่าย 24 ชั่วโมง แถมเดินไปฝั่งตรงข้ามก็มีสะพานลอยอยู่หน้าโครงการเลย…ถนนหน้าโครงการ เป็นจุดเด่นนะครับ ถนนกรุงธนบุรี รถติดก็จริง แต่การอยู่ติดถนนไม่ใช่จะแย่มาก เพราะถนนเส้นนี้ร่มรื่นดีมาก มีเกาะกลาง 3 เกาะ ปลูกต้นไม้สวยๆ ตลอดแนว ฟุตบาททางเดินกว้างสะอาดเรียบร้อยดี จะแตกต่างจากถนนใหญ่หลายๆเส้นนะครับ ลองนึกภาพ ถนนบางนา หรือรัชดา หรือวิภาวดี ที่แห้งแล้ง และไม่ควรอยู่ติดถนนดูเอาเนอะ จะได้เห็นภาพชัดขึ้น

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการน้อยไปหน่อยนะครับ ไม่ค่อยมีที่พึ่งพิงได้ มีแต่ร้านข้าวเล็กๆ ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านค้าเล็กๆเท่านั้นเอง คงต้องใช้รถ หรือไม่ก็นั่งรถไฟฟ้า ไปย่านใกล้ๆเอา

การออกแบบทำออกมาพอใช้ได้ หน้าตาตึกเด่นสะดุดตามี Exposure พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง กระจายอยู่สามชั้น เด่นและหน้าตาดีที่สุดคือ Lobby ส่วนสระว่ายน้ำ และพื้นที่รอบสระยังธรรมดา ส่วนสวนชั้น 27 น่าจะทำออกมาได้ดีกว่านี้ อุตสาห์ไปอยู่ข้างบนทั้งที จุดบอดเรื่องการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของที่นี่คือทางวนขึ้นที่จอดรถ ที่ค่อนข้างแคบและชัน มือใหม่อาจลำบากหน่อย และไม่ค่อยสะดวกตอนสวนกัน ต้องระวังๆกันหน่อยนะครับ รวมถึงการออกแบบเรื่อง Security ของการเข้าลิฟท์จากพื้นที่จอดรถด้วย ต้องปรับปรุงครับ ไม่ให้มีเหตุจะดีกว่า มีเหตุแล้วมาแก้แน่นอน ส่วนการออกแบบในห้อง เกือบจะดี แต่มีข้อเสียตรงผนังด้านที่รับวิวน่าจะเปิดเต็มที่ และออกแบบการวางคอมแอร์ให้ดีกว่านี้ ผนังห้องนอนเป็นกระจกด้านปลายเตียงเป็นอีกอันที่ต้องดูกัน บางห้องและบางคน จะชอบและเหมาะกับเค้า แต่ถ้าคุณคิดจะติดม่าน แนะนำว่า รื้ออกทำผนังทึบไปเลยดีกว่าเหอะ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เทียบกับระดับราคาของโครงการ ก็ถือว่าได้ของดีหลายตัว และน่าจะได้ดีกว่านี้หลายตัวปนๆกันไป ห้องน้ำดี ครัวดี แต่พื้นด้อยยังเป็นลามิเนตหน้าตาธรรมดาอยู่เลย แต่โดยรวมถือว่าโอเคครับ ผ่าน โดยเฉพาะวัสดุส่วนกลางอย่าง Lobby และชั้น 7 ก็จัดมาได้ของดี

สาธารณูปโภค ก็เหมาะสมกับ 377 ห้อง เพียงแต่ที่จอดรถอาจจะน้อยไปหน่อย และพื้นที่นั่งเล่นที่ชั้น 27 ที่ยังดูไม่ค่อยน่านั่ง เท่าที่ควร

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตร, 13/02/2013

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลสะดวกสำหรับคนฝั่งธน ติดถนนใหญ่ปลอดภัยในการเดินทาง ได้ Explosure สภาพแวดล้อมรอบข้างโอเค แต่โดนบล็อควิวบางส่วน ซึ่งรายละเอียดต้องดูทำเลห้องเป็นห้องๆไปอีกที และราคานี้ มีทางเลือกค่อนข้างเยอะ
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – จริงอยู่ว่าเข้าเมืองไปไหนต่อไหนมันไม่ไกล แต่รถติดมาก และที่จอดรถน้อยไปหน่อย เรื่องรถติดจะไม่ใช่ปัญหาถ้าเวลาการเดินทางของเรา มันแตกต่างจากคนอื่นนะครับ เพราะแถวนี้เขาติดกันเป็นเวลา
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกมาก เรียกรถง่าย เดินไปรถไฟฟ้าไม่ไกล และปลอดภัย มีสะพานลอย ป้ายรถเมล์หน้าโครงการ
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาดีหลายจุด กลางๆ หลายจุด
• แบบ 7/10 – พอใช้ได้ แต่น่าเสียดายที่ไม่สุด เช่นที่จอดรถ และผนังรับวิว
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ตามมาตรฐาน

• UPPER CLASS
• 7.86 / 10.00

 

BOTTOM LINE

 FUSE สาทร-ตากสินเหมาะมากสำหรับคนฝั่งธน ที่ใช้ชีวิตอยู่ฝั่งนี้เป็นหลัก และเหมาะสำหรับคนทำงานและน้องๆที่ต้องเดินทางไปย่านสาทรสีลม สยาม ที่เบื่อการใช้รถ ต้องการนั่งรถไฟฟ้าไปเรียนหรือทำงาน ไม่ชอบความพลุกพล่านในเมือง มองหาโครงการที่สะดวกต่อการไม่ใช้รถเป็นหลัก มีงบประมาณ ระดับ 2.7 – 6.7 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 19,000 – 47,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ