FUSE Mobius รามคำแหง หมู่ตึก High Rise คอนโดใกล้รถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหง จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 176]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 176 Mr.Oe แวะมาดู FUSE Mobius รามคำแหง ของ พฤกษา เรียลเอสเตท ทำเลอิง Airport Link สถานีรามคำแหง โครงการนี้ก่อสร้างคืบหน้าให้เห็นตัวโครงการไปพอสมควร Club House เติมน้ำ ลงต้นไม้แล้ว ไปดูด้วยกันครับว่าโครงการนี้น่าสนใจไหม

Fact @ 19 April 2012

• FUSE Mobius รามคำแหง-คลองตัน (ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง)
• พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 3 Tower ตึก A 30 ชั้น, ตึก B 32 ชั้น, ตึก C 12 ชั้น 
• รวม 1,390 ยูนิต + 9 ร้านค้า
• จอดรถรวม 60%
• ที่ดินประมาณ 9-1-24 ไร่
• 1 Bedroom – 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 29 ตรม 1,204 units – 38 ตรม 60 units – 55.2 ตรม 126 units
• ราคาเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท 
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 58,600 – 70,000 บาท
• www.fusecondo.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ Scale พอได้ครับ ตัวโครงการ Fuse Mobius ตั้งอยู่ที่ถนนรามคำแหง อยู่ระหว่างแยกคลองตัันกับแยกรามคำแหง-พระราม9 ตัวโครงการอยู่ในซอย รามคำแหง 3/1 เข้าซอยไป 140 เมตร

แผนที่ Google  ดูจุดที่ตั้ง

Zoom ดูซะหน่อย ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับ The Base ของแสนสิริ, U Delight คอนโดหน้ากว้างของ Gran U, และ The Leaf ของ บ้านกรองทอง (ดูรีวิวโครงการเหล่านี้โดย Click ที่ ชื่อ) ทั้งสี่โครงการนี้ถือว่าเป็นรุ่นบุกเบิกทำเลตรงนี้ โดยอาศัยอิงทางด่วน และ Airport Link เข้าเมืองได้หลายทาง ทั้งจากพระราม 9 และ เพชรบุรีทะลุออกสุขุมวิท นับเป็นทำเลที่น่าจะค่อยๆรองรับการขยายตัวของคอนโด ย่านสุขุมวิทตอนปลาย และ รัชดา-พระราม9 ได้

ความสะดวกสบายและอุดมสมบูรณ์ของโครงการ ในระยะใกล้ๆที่พอเดินได้ 3-400 เมตร คงต้องอาศัยร้านค้าร้านอาหาร ย่านรามคำแหง-คลองตันล่ะครับ ตอนกลางวันพึ่งพาข้างตึก UM Tower ได้ ส่วนกลางคืน ก็พอมีแต่ไม่สะดวกเท่าไร ในอนาคตตรงข้างๆ Airport Link สถานีรามคำแหง จะมีห้างเล็กๆชื่อ แอร์พอร์ตลิงค์ สแควร์ คงเป็นที่พึ่งพิงให้พี่น้องแถวนี้ได้สบายๆ ถ้าเดินมาขึ้นรถไฟที่ Airport Link เนี่ย ไปโผล่พญาไท ต่อ BTS เข้าสยามได้เลยด้วย

การเดินทางโดยรถส่วนตัว พอรับได้ มีทางด่วน และทางเข้าออกเมืองหลักๆ ให้เลือกทั้งพระราม 9 – วิ่งลัดเลาะไปโผล่พญาไทได้ หรือ เพชรบุรี – ไปออกทองหล่อ นี่สบายๆ (ไปตอนดึกนะ ตอนเย็นคงยังไม่ออกจากบ้าน) ส่วนออกนอกเมือง อาศัย พระราม 9 ตัดใหม่ ออกศรีนครินทร์ หรือ มอเตอร์เวย์ได้ หรือวิ่งเลียบทางด่วนไปรามอินทรา สุวินทวงศ์ ก็ได้อีก มีทางเลือกเยอะดี … ข้อเสียก็ช่วงรถติดตอน Rush Hours นี่แหละครับ… ส่วนถ้าไม่ใช้รถมีทางเลือกคือ พี่วิน พี่ตู้ น้องรถเมล์ พี่แท็กซี่ มีตลอดเวลา และถ้าเดินมา Airport Link ก็ 450 เมตรจากหน้าโครงการครับ… ส่วนเรือ ขึ้นได้นะ แต่ต้องกล้าและเดินลัดเลาะไกลหน่อย 750 เมตรจากหน้าโครงการถึงท่าเรือ เดี๋ยวผมพาไปดูนะ 🙂

จากหน้าโครงการ เดินมา Airport Link สถานีรามคำแหง เดินมาบนฟุตบาท ปลอดภัย ระยะทาง 450 เมตรพอดีๆ

เดินไปคลอง… ดูตามแผนที่ก่อน ต้องเดินลัดตามแนวเส้นทางสีแดงครับ จะมาโผล่ที่ทางเดินเลียบคลองแสนแสบ

ถ้าจำเป็นต้องโดยสารเรือครับ เดินมาตามแนวนี้เลย.. ไกลหน่อย 750 เมตร แต่เดินได้ เดี๋ยวพาไปดูเส้นทางนะครับ

ร้านโปรดผม ห่านพะโล้ ฉั่วคิมเฮง กินมาตั้งแต่ 7 ขวบ อร่อยเหมือนเดิม 😀 ร้านนี้อยู่ใกล้แยกคลองตัน ตรงข้าม U Delight นะจ๊ะ

UM Tower อาคารสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในย่านใกล้ๆนี้ ติดสถานี Airport Link อีกด้าน

ข้างๆ UM Tower มีร้านค้าขายของกินและเสื้อผ้า รองรับหนุ่มสาวออฟฟิศแถวนี้

ริมฟุตบาท ก็มีร้านค้าขายของยาวไปถึงแยกคลองตัน

หน้าสถานี Airport Link แยกวัดใจ บริเวณจุดตัดของ Local Road – รามคำแหง แถมพ่วงด้วยรางรถไฟพาดผ่าน แยกนี้มั่วนรกแตก ขับรถต้องระวังให้มาก ตัวอย่างมีให้เห็นคือรถบรรทุกที่มาจากถนนเลียบทางรถไฟปาดขวาเข้ารามคำแหงตรงรางรถไฟนั่นแหละ เป็นเรื่องปกติของแถวนี้ ขับรถระวังๆกันหน่อยนะครับ

Airport Link สถานีรามคำแหง

ป้ายสถานี บอกว่า จากสถานีนี้ จะเข้าเมืองก็ผ่าน สถานี มักกะสัน-ราชปรารภ-พญาไท ส่วนอีกด้านปลายทางคือสุวรรณภูมิ

ข้างๆ สถานี Airport Link คือห้างเล็กๆที่กะลังก่อสร้างนี่แหละครับ Airportlink Square

รายละเอียดโครงการ Airportlink Square มีแค่นี้อ่ะ

Airportlink Square อยู่ระหว่างสถานีรถไฟกับ ศูนย์ Volvo

Airportlink Square กำลังก่อสร้างกันเลย

เดินต่อมาเจอศูนย์ Volvo อยู่ติดๆกับสถานีรถไฟ ตรงนี้ทางโค้ง เดินระวังหน่อยครับ

ผ่านการไฟฟ้านครหลวง

ถึงหน้า รามคำแหงซอย 3 แล้วหยุดเลยนะครับ เพราะ ซอย 3/1 ปากซอยเดียวกัน แต่ไปแยกกันอีกที

ซอย 3/1 แทบจะเรียกว่าใช้ปากซอยร่วมกับ ซอย 3 สังเกตุป้ายโครงการลำบาก มันผอมสูง ให้สังเกตุโชว์รูมรถ Chery และป้ายศูนย์ซ่อม BMW

Chery กะ BMW เอ๊ะยังไง… สรุปเค้าขายรถจีน Chery และซ่อมBMW เอา 2 อย่างเลยครับ

อ่า แถมด้วย Ford ของไทยยานยนต์ครับ เหล่านี้อยู่ปากซอย 3/1 ทั้งหมด ใช้เป็นจุดสังเกตุกันนะครับ

เข้าซอย 3/1 มา เห็นตึกที่กำลังก่อสร้างนั่นแหละครับ Fuse Mobius ส่วนในซอยนี้ ซ้าย-ขวา เป็นที่จอดรถรอซ่อม ของศูนย์ ไทยยานยนต์เขา

หน้าโครงการ

จะพาไปขึ้นเรือที่คลองแสนแสบกันครับ โดยเดินออกมาจากหน้าโครงการเมื่อตะกี๊ เดินตรงเข้าซอยข้างโครงการมาเลย ซอยนี้เป็นชุมชน ชาวบ้านอยู่อาศัย ไม่เปลี่ยวและไม่ต้องกลัวนะครับ

เลี้ยวซ้ายตัดผ่านห้องเช่าเล็กๆ เพื่อไปออกซอยข้างๆ รามคำแหง 3 ที่ขนานกัน

มาโผล่ซอยข้างๆ ซอยรามคำแหง3 เดินตรงไปครับ

ตรงเข้ามา สองพี่น้องอพาร์ตเมนท์ เดินต่อไปครับ

เดินตรงๆเข้าไปเลยครับ จะเลาะอพาร์ตเมนท์นี้ไปทะลุออกคลอง

อั้ยย่ะ!! ผ่านค่ายมวยลูกคลองตันด้วย… เป็นเส้นทางที่… เร้าใจมาก เหมือนเดินเข้าบ้านเค้าเลยครับ แต่ชาวบ้านแถวนี้ใช้กันปกติ

เดินเข้ามาเลย จะเจอประตูเปิดออกไปถนนเลียบคลอง

เปิดประตูออกไปเลยครับ คลองแสนแสบรอเราอยู่

มาโผล่ถนนเลียบคลองแสนแสบ นี่มองไปด้านพระราม 9

มองไปด้านคลองตัน เราต้องมุ่งหน้าตรงไปอย่างมุ่งมั่นนะครับ สะพานที่เห็นใช้ข้ามไปโรงเรียนอัลวารุ้ลอิสลาม ชาวบ้านแถวนี้นับถืออิสลามกันมากครับ พี่น้องกันทั้งนั้น

จากบนสะพานข้ามไปโรงเรียน จะมองเห็นสถานีรถไฟ Airport Link รามคำแหง ส่วนท่าเรืออยู่ถัดไปไกลจากตรงนี้อีก ประมาณ 500 เมตร

นั้นครับ ท่าเรือ ต้องข้ามสะพานไปฝั่งคลองด้านขวามือนะครับ

จากทางเดินเลียบคลอง สามารถเดินขึ้นสถานีรถไฟได้ด้วย แต่ไม่น่าเดินเท่าไร

สถานี Airport Link รามคำแหง เดินมาจากถนนเลียบคลอง

พามาเดินดูให้รู้ว่า เดินมาได้ แต่การใช้งานจริง ไม่สะดวก และสาวๆ ไม่ควรมาเดินเล่นคนเดียว นะครับ ถ้าจำเป็นต้องใช้เรือ ผมแนะนำให้เรียกพี่วินให้มาส่งถึงท่าเรือเลย จะปลอดภัยและสะดวกกว่ามาก… ส่วนใครอยากขี่จักรยานเล่น เอาบรรยากาศริมคลอง และดูชุมชนชาวบ้านแถวนี้ ได้เลยครับ ทางกว้างพอ แต่ให้ ระวังน้ำจากเรือและจุดลอดใต้สะพานครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

แนวการวางตึกของโครงการ ทางขวาคือด้านหน้าและทางเข้าโครงการ ทางซ้ายคือด้านหลังโครงการ ตัวโครงการจัดวาง Facility หลัก + ที่จอดรถไว้ที่อาคาร Club House 4 ชั้น ซึ่งจะทำให้จัดสรรพื้นที่ขายได้มาก แต่การจัดที่จอดแบบนี้ ไม่ค่อยสะดวกต่อผู้พักอาศัยเท่าจอดรถใต้ตึก เวลาฝนตก หรือถือของเยอะๆ ไม่สะดวก.. แต่ Club House ทำออกมาได้สวยดีครับ

โมเดลโครงการด้านหน้า

ทางเข้าออกโครงการ

ด้านหลังโครงการ เป็นตึก C 12 ชั้น

มุมมองจากด้านหลัง

ด้านบน

สำนักงานขาย เล็กๆครับ ย้ายมาตั้งที่ Club House ชั้น 4 ต่อไปพื้นที่ตรงนี้จะกลายเป็น Fitness นะครับ

รูปแบบ Club House โครงการนี้ไม่ได้เด่นแค่ตัว Club House นะครับ พื้นที่สวนด้านใน ด้านบน และรอบๆ ก็จัดมาสวยด้วย สวนและ Club House เชื่อมโยงกันด้วยทางลาดตัว X ที่แปะพาดอยู่ด้านหน้า Club House เดินหรือวิ่งออกกำลังการได้ ตั้งแต่ชั้นล่าง วนขึ้นไปต่อด้านบน Club House ได้เลย ตัว Club House ตั้งอยู่บนอาคารจอดรถ 3 ชั้น + อีกครึ่งชั้นเป็นชั้นใต้ดิน พื้นที่รอบในอาคารเป็นสวน รอบนอกอาคารเป็นถนนและที่จอดรถด้วย

FUSE Mobius ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย สถาปนิก49 งานภูมิสถาปัตย์ออกแบบโดย ภูมิสถาปนิกกรุงเทพ ผู้รับเหมางานโครงสร้างและสถาปัตย์คือ RTH Construction ผู้รับเหมาระบบประกอบอาคารโดย บิวเทค รายละเอียดการดู Project เท่าที่ทราบ พฤกษามีหลายทีม ที่ดูแลแต่ละโครงการ ซึ่งคุณภาพงานนอกจากจะตามราคาของที่ขายแล้ว ยังต้องดูทีมงานออกแบบและก่อสร้างด้วยว่า คือใครกัน

สวนที่ออกแบบทางเดิน ผสมที่นั่งเล่น บางพื้นที่แซมด้วยหญ้าเทียม โครงการเรียกว่า Mobius Garden จะเป็นตัวที่เชื่อมโยงพื้นที่ด้านนอกอาคารทั้งหมด

Lobby เพดานสูง

จุดเด่นอีกอย่างที่โครงการเน้นคือ Fly Window หน้าต่างในห้องนอนที่ยื่นออกมาเพื่อรับวิวโดยรอบ แต่ละห้องเรียงแนวสลับกัน

ด้านบนสุดของอาคารจอดรถ คือ Club House เป็น Work & Play Zone ที่นั่งเล่น อ่านหนังสือ สังสรร เล่นเกม และออกกำลังกาย… โครงการจัดมาเหมือนในแบบเป๊ะครับ เดี๋ยวพาชม 🙂

ของจริงครับ ฉากนี้ เป็นตัวคั่นภายในห้อง และวางของจุกจิก

ชั้นวางของ และห้อง Maid เดินตรงเข้าไปด้านขวา เป็นห้องน้ำ และ Fitness

ของเล่น มี โต๊ะ Pool + โต๊ะบอล

ที่นั่งเล่น มีวางไว้ให้ใช้งานได้หลายกลุ่ม

ตรงนี้นั่งกดคอมเล่นเกม ทำงาน ได้หมด

เพดานเล่นระดับ ทำเป็นคลื่น สวยดีครับ ทั้งหมดนี้จะเชื่อมโยงกับการออกแบบภายนอกด้วย

ห้องน้ำใน Club House

Locker

ที่อาบน้ำ ใหญ่มาก และมีที่นั่งแบบยาวด้วย… แนะนำให้ออกกฎห้ามอาบน้ำ 2 คน

สระว่ายน้ำ บน Club House เป็นระบบเกลือครับ กำลัง Test น้ำอยู่ ยังไม่ใสดีนัก ข้างบนปลูกต้นไม้และมีสวน+สนามหญ้า+Deck+ที่เดินเล่นรอบ Club House ด้วย ต้นไม้หลักรอบสระว่ายน้ำคือต้นหลิว … อย่าเอาน้ำในสระไปสาดเล่นนะ เสียชีวิตง่ายๆเลย

สวยมั้ย 🙂 ส่วนนี้เป็นด้านตื้นนะครับ ขวามือคือ Club House

ทางเดิน ระหว่าง Club House กับสระว่ายน้ำ เป็นไม้เทียมเล่นระดับ

Step และที่นอนอาบแดด ถ้าไม่กลัวสายตาของเพื่อนๆจากตึก A – B ก็เชิญเกรียมจ้ะ 🙂

สระว่ายน้ำ และ Club House อีกมุม ถ้ามีจัดปาร์ตี้ริมสระวันเปิดตัว อย่าลืมเชิญผมนะ 😀 อยากไปดูเค้าจัดไฟน่ะ ว่ากลางคืนจะสวยแค่ไหน

พื้นไม้เทียม และพื้นหญ้าเทียม บางจุดที่ต้องเป็นหญ้าเทียม เพราะจะทำเป็น  BBQ Deck  หรือใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ หรือสนามเด็กเล่น แนะนำหญ้าเทียมครับ สวย ดูแลง่าย ทำความสะอาดง่าย ทนทานนานปี… ส่วนพื้นที่สวนหย่อม โครงการใช้หญ้าจริงนะครับ

ทางลาดสำหรับรถเข็นขึ้นมาได้  เอาเด็กเล็กมาเล่น ก็ดูแลหน่อยนะครับ มีน้ำครับ

ทางเดินด้านบนรอบ Club House จัดสวนหย่อม สลับ ไม้ใหญ่ สลับที่นั่งเล่น รอบอาคารเลยครับ

ลิฟท์โดยสารใช้ของ Schindler แต่ว่าที่ Club House และอาคารจอดรถนี้ มีลิฟท์แค่ตัวเดียวนะจ๊ะ

ตึก A ไปครึ่งอาคารแล้ว เห็นแบบนี้เผลอแป๊บเดียว เสร็จครับ

Fly Window ถ่ายมาให้ดูว่ายื่นยังไง และแนวหน้าต่างแต่ละชั้นจะวางสลับกัน

ตึก B ความคืบหน้า พอๆ กันกับ A

น้องเล็ก ตึก C ขึ้นถึงชั้น 12 แล้ว น่าจะเสร็จไวกว่าเพื่อน เพราะเล็กและสั้นกว่าครับ

ดูอีกที จะได้ไม่หลงทิศ

วิวด้านทิศใต้ สวยครับ ห้องที่จะเห็นวิวยิ่งสูงยิ่งดี แต่ชั้น 15 ขึ้นไปก็พอจะได้แล้ว ทั้งตึก A และ B ตึก C ไม่เกี่ยว เตี้ยไป

วิวทิศเหนือด้านถนนพระราม 9 ห้องที่ได้วิวนี้มีเยอะครับ ชั้นสูงเกิน 15 น่าจะพอได้แล้ว ของทั้งตึก A และ B ตึก C ไม่เกี่ยว

วิวทิศตะวันออก วิวโครงการจริงจะเห็นเอียงๆไปทางซ้ายของรูปนี้นะครับ ห้องที่จะได้วิวนี้มีไม่กี่ห้องชั้นสูงๆ ของตึก A ด้านตะวันออกครับ

วิวทิศตะวันตก วิวของจริงจะเอียงๆมาทางขวาครับ ห้องที่จะเห็นวิวแบบนี้ มีไม่กี่ห้อง เป็นของตึก A ห้องด้านตะวันตก และห้องมุมทิศตะวันตก ของตึก B ส่วนตึก C เตี้ยไป ไม่ได้วิวนี้ครับ

ผังตึก A รวมทั้งตึกมี 652 ห้อง ชั้น 2 – 16 มี 24 ห้อง ต่อชั้น  แบ่งเป็นห้อง 1 Bed 29 ตรม ซะ 21 ห้อง ห้อง 2 Bed 55.2 ตรม 2 ห้อง และห้อง 1 Bed  38 ตรม อีก 1 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว เรียกว่าแน่นเอาการ 217 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าน้อยกว่าเกณฑ์มาตรฐานมาก ต้องรอนานในชั่วโมงเร่งด่วน ผังห้องรูปตัว L ห้องวิวด้านในโครงการจะเป็นทิศใต้ และตะวันตก ส่วนวิวด้านนอกโครงการเป็นทิศเหนือและตะวันออก ห้องเด่นๆที่ชอบคือห้องมุม 38 ตรมได้ทิศตะวันตก และทิศเหนือ ผนังติดบันไดหนีไฟ ไม่เกี่ยวกับใคร ตำน้ำพริกเสียงดังได้ครับ ส่วนห้องวิวด้านในโครงการชั้นที่ 6-16 ได้วิวสระสวนที่ดี เตี้ยไปไม่ดี วุ่นวาย ชั้นที่สูงกว่านั้นได้วิวด้าน Airport Link ยังไม่มี Block View ส่วนห้องอีกด้านวิวนอกโครงการ เลือกชั้นสูงๆไว้ก่อนครับ ยกเว้นคนกลัวความสูงและไม่สนวิว

ผังตึก A ชั้น 17-22 เหมือนด้านบนครับ เพียงแต่หดเข้ามาด้านหนึ่ง และจำนวนห้องต่อชั้นลดลงเหลือ 22 ห้อง ชั้น 17-22 เวลาเลือกไม่ต้องไปสนใจวิวสระสวนภายในโครงการมากนัก เพราะมันก้มดูลำบาก เวลาก้มดูจากระเบียงหรือ Fly Window แลดูคล้ายคนโรคจิต เสียบุคคลิก แม้ความจริงเรากำลังดูผีเสื้อและดอกไม้ แต่คนข้างล่างโดยเฉพาะในสระว่ายน้ำ เขาไม่เชื่อแหงมๆ

ผังตึก A ชั้น 23-30 เหมือนข้างบน แต่หดลงมาเหลือชั้นละ 20 ห้อง ไม่ว่าจะเลือกด้านไหน ก็น่าจะได้วิวไกลๆ สวยๆนะครับ

ผังตึก B ดูง่ายๆ ตรงๆเลย ตึก B 32 ชั้น รวมแล้วมี  606 ห้อง ชั้น 2-21 จะมีห้องเยอะสุด ก่อนจะค่อยๆหดเข้ามาเหมือนตึก A ชั้น 2-21 มี 21 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว Service ลิฟท์อีก 1 ตัว แน่น และเกรงว่าลิฟท์จะรอนานหน่อยนะ อัตราส่วน 200 ต่อ 1 นี่ น้อยไป ตัวตึกวางแนว เหนือใต้ ห้องทิศใต้ได้วิวสระสวนสำหรับชั้นล่างๆ ชั้นบนๆได้วิว Airport Link และในเมือง ห้องทิศเหนือได้วิวพระราม 9 ถ้าชอบวิวเลือกชั้นสูงๆหน่อยครับ

น้องเล็ก ตึก C 12 ชั้น 132 ห้อง ชั้นละ 12 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว สบายๆไม่ต้องรอนานอัตราส่วนเหลือเฟือ 66 ห้องต่อลิฟท์  1 ตัว ตึกนี้เตี้ยสุด วิวไม่ต้องเน้นก็จริง แต่อย่าลืมเลือกทิศให้ดี ถ้าอยากได้วิวสระสวน ด้านในโครงการ ก็โอเค เลือกได้ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาว 50 เมตร + จากุชชี่ และสระเด็ก
• Club House
• สวน
• Jogging Track เล่นระดับยาว 500 เมตร
• Lobby  แยกทุกอาคาร
• ห้องซักผ้าแยกทุกอาคาร
• ที่จอดรถ รอบอาคารและอาคารจอด จอดได้ 60%
• ระบบ CCTV / Proximity Card / Audio Door Phone / รปภ / ลิฟท์ล็อคชั้น (Proximity Card คือ Key Card หลักที่ใช้แปะตรงทางเข้าให้ไม้กระดกเปิด และใช้เข้าออกอาคารพร้อมแปะที่ Lift เพราะ ลิฟท์ล็อคชั้น)

Product Walkthrough

โครงการนี้ส่วนใหญ่ 87% คือห้อง 1 Bedroom 29 ตารางเมตร มีจำนวน 1,204 ห้อง จากจำนวนห้องทั้งโครงการรวม 1,390 ห้อง ห้องตัวอย่างเลยจัดมาให้ดูห้องเดียว แบบ เดียว เป็นห้องที่ออกแบบมาสำหรับการอยู่อาศัย 1-2 คน เน้นการใช้พื้นที่ “ภายใน” ให้ได้มากและคุ้มค่าที่สุด กล้าออกแบบครับ ซึ่งคนส่วนใหญ่จะเห็นว่าแปลกตาไม่คุ้นเคย บางคนชอบ บางคนไม่ชอบ เดี๋ยวพาไปดูและวิเคราะห์ให้ฟังนะครับ

ผังห้อง 1 Bedroom 29 ตารางเมตร ตั้งใจออกแบบมาให้พื้นที่ภายในห้องดูกว้าง และใช้ประโยชน์ได้เต็มที่ มีทั้งข้อดีและข้อเสีย เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ระยะพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตร แต่ตรงครัวและห้องน้ำ 2.4 เมตร ห้องนี้เปิดประตูมาเจอ Living Room และครัว ซึ่งมีโต๊ะทานอาหารเล็กๆเลื่อนเก็บใน Pantry ได้ พื้นที่ยืนทำครัวสบายมาก ยืนกอดกะแฟนขณะลวกมาม่าสบายๆ แต่ครัวนี้ไม่ติดที่ดูดควันมาให้ และติดเองให้ดีก็ไม่ได้ การระบายอากาศไม่ดีพอที่จะทำอาหารหนักๆ คงพอทำได้แค่ใช้ไมโครเวฟนะครับ ส่วนที่วางทีวีจัดโต๊ะทำงานเล็กๆไว้ด้วย ตัว Sofa วางตัว L ได้ ห้องนอนและ Living Room กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 พับ เปิดและปิดได้กว้าง ในห้องนอนตรงปลายเตียงตำแหน่งโต๊ะเครื่องแป้งจัดให้ดีแขวนทีวีได้ แต่มุมดูเอียงหน่อย ห้องนอนมี Fly Window ยื่นออกไป เปิดกระจกด้านข้างได้ ลมพัดผ่านแน่นอน โครงการจัดเป็นที่นั่งเล่นชมวิวและเก็บของได้ด้วย

ส่วนที่แปลกที่สุดคือห้องน้ำและระเบียง คือระเบียงออกแบบมาเล็ก วางเครื่องซักผ้ากะแขวนคอมแอร์ก็แทบจะเต็มแล้ว แถมการใช้ระเบียงต้องเดินผ่าน ห้องน้ำส่วนแห้งส่วนเปียก การใช้งานลำบากหน่อย เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียว หรือไม่ค่อยได้ใช้ระเบียง เพราะจะไม่ติดปัญหาและได้พื้นที่ห้องภายในที่กว้างขวางคุ้มค่ากว่า ต้องแลกเอาครับ ไปดูของจริงกันดีกว่า

หน้าห้อง ของจริงไม่มี Audio Door Phone ติดไว้หน้าห้องแบบนี้นะครับ

ธรณีประตู ของจริงโถงทางเดินเป็นกระเบื้อง ไม่ใช่ลามิเนตแบบนี้ ดังนั้นจะไม่มีตัวจบลามิเนตแปะอยู่แบบนี้นะครับ

ลามิเนต กับกระเบื้อง ของจริงไม่ใช่ แต่จะเป็นกระเบื้องกับกระเบื้องครับ ภายในห้อง Living Room + ครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต 60×60 ซม

ประตูมือจับเขาควาย หน้าตาแบบนี้ แต่ผมจำยี่ห้อไม่ได้ครับ

บานประตูห้อง HDF ขนาด 90 ซม x 2 เมตร

Audio Door Phone ที่คล้ายโทรศัพท์แขวนอยู่ข้างประตู เอาไว้คุยกับคนที่มาหาเราตั้งแต่เขาอยู่ Lobby ข้างล่าง ป้องกันคนภายนอกมั่วนิ่ม เดินขึ้นตึกมาเองโดยไม่ได้รับอนุญาต.. ตำแหน่งการติดตั้งไม่ถูก สายมันบังปลั๊กนะครับ

เปิดประตูมาเจอห้องนั่งเล่นหน้าตาแบบนี้

นอนดูทีวีสบายๆ ระยะห่างพอวาง 40 นิ้วไหว

โต๊ะวางทีวี เป็นที่นั่งทำงานด้วยได้

อีกด้านเป็น Pantry ครัวและส่วนรับประทานอาหาร และทางเข้าห้องน้ำ +  ระเบียง

Pantry พร้อมตู้แขวนใส่ของ

โต๊ะทานข้าวตัวเล็ก ดึงออกมาจาก Pantry

หุบเข้าไป ก็ใช้พื้นที่ได้เต็มที่

Sink และที่แขวนของจุกจิก

ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 พับ เป็นกระจกใสนะครับ ถ้าติดฟิล์มจะช่วยป้องกันอันตรายจากกระจกแตกได้มากขึ้น

ห้องนอน

Fly Window

เปิดหน้าต่างบานเล็ก ได้สองบานซ้ายขวา เพื่อให้ได้ลม

ใต้ที่นั่งตรง Fly Window ใช้เก็บของได้

ห้องนอนมองออกด้านนอก

ตำแหน่งที่แขวนกระจก น่าปรับเป็นแขวนทีวีได้นะครับ

ห้องน้ำทะลุไปออกระเบียง

ธรณีประตูห้องน้ำยกสูงระวังสะดุดนะครับ

ตำแหน่งวางสุขภัณฑ์

อ่างล้างหน้าของ อเมริกัน สแตนดาร์ด พร้อมกระจกสวยดี แต่เล็ก

ก๊อกน้ำหน้าตาแบบนี้

โถสุขภัณฑ์ American Standard

พื้นที่ยืนอาบน้ำ กั้นส่วนเปียกแห้งด้วยธรณีก่อ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้

Shower Box ส่วนประตูกระจกบานเลื่อนที่เห็นปิดอยู่นั่นคือประตูออกไประเบียง ที่มีขนาดพอๆ กับ Shower Box นี่แหละ แค่ยาวกว่านิดเดียว

เปิดประตูกระจกบานเลื่อนมาก็จะเจอระเบียง เล็กๆ

พื้นที่ระเบียงพอวางเครื่องซักผ้าแล้ว เหลือแค่นี้

เหนือเครื่องซักผ้าคือตำแหน่งแขวนคอมแอร์ จะทำราวแขวนผ้าต้องเล็งตำแหน่ง วางแผนดีๆ

คับติ้ว

ระแนงโลหะ บังตา มองจากภายนอก  จะไม่ค่อยเห็นอะไรที่รกหูรกตา

ห้องน้ำ มองจากในออกนอก

แอร์ Panasonic ติดในห้องนอน ตำแหน่งวางเหนือ Fly Window

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย

• 1 Bedroom  เนื้อที่ 29 ตารางเมตร ราคา 1,703,900 – 1,999,900 บาท หรือ 58,755 – 68,962 บาทต่อตารางเมตร จอง 10,000 ทำสัญญา 25,000 ดาวน์ 4% ผ่อนดาวน์ 16 งวด
• 2 Bedroom  เนื้อที่ 55.2 ตารางเมตร ราคา 3,390,200 – 3,862,900 บาท หรือ 61,417 – 69,980 บาทต่อตารางเมตร จอง 15,000 ทำสัญญา 25,000 ดาวน์ 6% ผ่อนดาวน์ 16 งวด

• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 28 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

FUSE Mobius รามคำแหง ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 3/1 เข้าซอยไป 140 เมตรนะครับ ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ ทำเลที่ตั้งพอใช้ได้ ย่านนี้เป็นส่วนต่อขยายของรัชดาพระราม 9 ตัวโครงการสามารถพึ่งพา Airport Link ได้ ใครที่เคยใช้ หรือทำงานย่านราชปรารถ พญาไท หรือแม้แต่สนามบินสุวรรณภูมิ ก็สะดวกและเป็นตัวเลือกได้ การเดินทางโดยรถส่วนตัว เข้าออกเมืองได้ค่อนข้างสะดวก มีทางเลือก และทางด่วนให้เลือกใช้ ข้อเสียคือ รถติดเช้าเย็น ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็มีครบ พี่วิน รถเมล์ พี่ตู้ Taxi หาไม่ยาก ส่วนเรือที่คลองแสนแสบ ใช้ได้ แต่ไม่สะดวก 750 เมตร คงต้องพึ่งพี่วินพาไปส่งที่ท่าครับ

ความอุดมสมบูรณ์ และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ พึ่งพาร้านค้าร้านอาหาร ตลาดตรงข้างๆตึก UM Tower และรอห้าง Airportlink Square ติดสถานี Airport Link รามคำแหง ที่กำลังก่อสร้าง น่าจะเสร็จใกล้เคียงกับโครงการนะครับ ส่วนในโครงการเองก็จะมีร้านค้าที่ชั้น 1 จำนวน 9 ร้านค้า แต่จะจัดสรรเป็นร้านอะไรบ้าง ยังไม่มีรายละเอียดครับ

การออกแบบโครงการ ทำเป็นตึกสูง สองตึก และเตี้ย หนึ่งตึก พักอาศัยตั้งแต่ชั้น 1 เอาที่จอดรถไปแยกไว้ที่อาคารจอดรถ ซึ่งเป็นจุดด้อยในด้านความสะดวกสบาย ตัวโครงการทำห้อง 29 ตรม เป็นหลักเลย ซึ่งห้องนี้จุดเด่นคือภายในกว้างใช้พื้นที่คุ้มค่า มี Fly Window ที่ได้วิวสวยงามนั่งเล่นได้ลมจากการเปิดกระจก ด้านข้าง 2 ข้าง โดยไม่ต้องเปิดประตูเลย แต่ก็มีจุดด้อย สำหรับคนที่อยากทำครัวหนักๆนะครับ อันเนื่องจากการระบายอากาศไม่ดี เพราะไม่มีที่ดูดควัน ถ้าจะติดเองต้องเดินท่อลอย ผ่านห้องน้ำ ไปออกระเบียง ซึ่งไม่สวย และเป็นเรื่องยุ่งยากพอสมควร อีกข้อคือคนที่ชอบใช้ระเบียง นี่น่าจะปวดใจกับการออกแบบระเบียงแบบนี้ครับ เพราะการเดินผ่านห้องน้ำ และ Shower Box ที่ต่อไปเราต้องติดฉากกั้นอาบน้ำอยู่แล้ว ย่อมไม่สะดวกแน่นอน แถมระเบียงก็เล็กมากด้วย… เป็นสิ่งที่ต้องแลกมาเพื่อให้ได้พื้นที่ภายในห้องที่กว้างขวางและใช้คุ้มค่าครับ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาเมื่อเทียบกับราคา หกหมื่นกว่าต่อตารางเมตร ก็ถือว่าคุ้มค่าตามมาตรฐาน ห้องน้ำอ่างล้างหน้าเล็กและธรรมดาไปหน่อย แอร์ห้อง 29 ตรม ให้มาเครื่องเดียวในห้องนอน ถ้าจะติดเพิ่มในห้องนั่งเล่นก็ดูพื้นที่แขวนคอมแอร์นอกระเบียงไว้แต่เนิ่นๆนะครับ พื้นที่มันน้อย จัดสรรให้ดี เดี๋ยวจะตากผ้าไม่ได้นะเออ

สาธารณูปโภคที่ให้มา คนที่ไม่ใช้รถและชอบพื้นที่ส่วนกลางดีๆ น่าจะเหมาะกับโครงการนี้ Club House สวยดี และใช้งานได้จริงแน่นอน พื้นที่เดินเล่น ทางลาด Jogging ทางลาด พร้อมสวนและจุดนั่งเล่น กระจายอยู่หลายจุด น่าจะดีสำหรับโครงการที่มีผู้พักอาศัยเยอะๆ แต่เพียงพอหรือไม่ ก็ต้องดูกันไป

โครงการ FUSE Mobius มีดีมีเสียเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Base ของแสนสิริ ,  U Delight ของ Grand U , และ The Leaf ของบ้านกรองทอง ซึ่งหาอ่านรายละเอียดได้ในรีวิวที่มีครบแล้ว ส่วนจะเลือกอันไหน มันสุดแล้วแต่เราครับ เพราะแต่ละคนให้น้ำหนักในแต่ละเรื่องไม่เหมือนกัน ผมแนะนำให้ดูทุกที่ให้ครบ แล้วค่อยๆเลือก ค่อยๆตัดสินใจ ในสิ่งที่เหมาะกับเราครับ บ้านของเราเราเป็นคนอยู่เอง ต้องไปดูเอง และอย่าลืมดูสภาพพื้นที่แวดล้อมด้วยว่า ทำเลตรงนี้เราอยู่ได้ไหม สะดวกเราไหมนะครับ

 

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 58,000 – 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 08/06/2012

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลพอใช้ได้ สะดวกแต่ไม่ได้ติดถนนใหญ่
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวก เดินทางเข้าออกเมืองง่าย แต่รถติดเป็นช่วง
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ต้องเดินออกมาปากซอย แต่ก็มีทางเลือกเยอะ และสะดวกมากกับคนใช้ Airport Link
• วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม ตามมาตรฐาน
• แบบ 8/10 – ไม่ค่อยชอบระเบียงครับ เพราะผมดันเป็นพวกชอบใช้ระเบียง นอกนั้นถือว่าออกแบบดีครับ
• สาธารณูปโภค 9/10 – สำหรับระดับราคานี้ สิ่งที่ได้รับเรียกว่า สวย ดี น่าใช้ และในหลายๆมุมจัดมาดีมากครับ ระบบรักษาความปลอดภัยก็ดี ที่ไม่ได้เต็มเพราะจอดรถไม่สะดวก และลิฟท์โดยสารให้มาน้อยไป

• MAIN CLASS
• 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

FUSE Mobius เหมาะมากกับคนที่ต้องการที่พักอาศัยย่านนี้ เดินทางโดย Airport Link ชอบโครงการที่ปลอดภัยและมี Facility ที่สวย ครบน่าใช้งาน ไม่ได้ทำครัวหนักอย่างมากก็ลวกมาม่ากะเวฟอาหารแช่แข็ง ไม่ได้ซักผ้าตากผ้าเองบ่อย อย่างเก่งก็ซักเครื่องในบ้างเป็นครั้งคราว มีงบประมาณ 1.8 – 2 ล้าน มีงบผ่อนต่อเดือน 11,000 – 14,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ